附錄 99.1
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/833079/000083307923000092/mhlogo1linetaga12.jpg
 
 
聯繫人：Emily Tadano，投資者關係和 ESG 副總裁
(480) 515-8979（辦公室）
investors@meritagehomes.com

Meritage Homes公佈2023年第一季度業績，包括創紀錄的第一季度收盤量和房屋成交收入

亞利桑那州斯科茨代爾，2023年4月26日——美國第五大房屋建築商Meritage Homes Corporation（紐約證券交易所代碼：MTH）公佈了截至2023年3月31日的第一季度業績。

經營業績摘要（未經審計）
（千美元，每股金額除外）
 截至3月31日的三個月
 20232022% Chg
關閉的房屋（單位）2,897 2,858 1 %
房屋收盤收入$1,261,923 $1,245,456 1 %
平均銷售價格 — 收盤價 $436 $436 — %
房屋訂單（單位）3,487 3,874 (10)%
房屋訂單價值$1,506,893 $1,767,710 (15)%
平均銷售價格-訂單$432 $456 (5)%
結束積壓（單位）3,922 6,695 (41)%
期末積壓金額$1,763,832 $3,038,927 (42)%
平均銷售價格-待辦事項$450 $454 (1)%
所得税前收益$165,303 $285,883 (42)%
淨收益$131,301 $217,254 (40)%
攤薄後每股$3.54 $5.79 (39)%



1

管理層評論
Meritage Homes執行董事長史蒂文·希爾頓表示：“Meritage2023年第一季度的表現反映了需求的穩定，因為利率略有下降，買家開始接受6-7％的抵押貸款利率作為新常態。”“Meritage團隊執行了我們的規格戰略，並在本季度取得了穩健的業績，包括平均吸收速度超過每月4％，季度收盤和房屋成交收入略高於2022年第一季度。”

“在2023年第一季度，我們提供的可入住房屋以及降價和激勵措施相結合，為我們提供了競爭優勢，使我們能夠實現目標銷售目標。本季度我們的平均吸收率為每月4.2％，高於3-4的目標，但低於去年仍較高的每月4.9％。2023 年第一季度 15% 的取消率從 2022 年第四季度的 39% 環比放緩，與我們的歷史平均水平一致。Meritage Homes首席執行官菲利普·洛德補充説，我們本季度3,487套房屋的銷售訂單僅比2022年第一季度減少了10％，這在一定程度上得益於我們增加的社區數量。“我們相信，我們對速度而不是價格的關注以及對規格庫存的承諾使我們能夠很好地利用買家需求並繼續獲得市場份額。我們預計，新房和二手房庫存供不應求以及有利的人口結構為購房市場提供了強勁的長期發展道路。”

“我們關閉了2897套房屋，使2023年第一季度的房屋關閉收入達到13億美元。再加上我們的房屋收盤毛利率為22.4％，銷售和收購槓桿率為10.3％，本季度我們的攤薄後每股收益為3.54美元，而去年同期為5.79美元，” 洛德繼續説道。“2023 年第一季度的積壓轉化率為 87%，高於上一年的 50%，高於我們至少 80% 的正常化目標率。鑑於我們現有的已完工和接近完工的房屋庫存，我們在本季度成功銷售和收盤規格。”

“除了在本季度產生正現金流外，我們還向股東返還了資本。我們啟動了每股0.27美元的現金分紅，並在2023年第一季度以1000萬美元的價格回購了超過93,000股股票。我們的信貸額度沒有任何提款，截至2023年3月31日，我們的淨負債與資本之比為4.5％，” 洛德説。“本季度我們開設了27個新社區，但我們健康的銷售訂單速度導致提前關閉，全國各地持續的變壓器問題使一些新的社區的開放停滯不前，所有這些加起來導致終端社區數量低於我們的預期。我們現在預計到年底將重返300個社區。在2023年第一季度，我們在土地徵用和開發上花費了3.1億美元，這符合我們15億美元的全年土地支出目標。鑑於最近的市場勢頭，我們還在本季度控制了1,700多批新手。”

第一季度業績
•2023年第一季度的3,487套住房訂單同比下降10％，這是由於平均吸收速度從2022年第一季度的每月4.9％下降了14％，至每月4.2套，部分被活躍社區平均4％的增長所抵消。入門級佔2023年第一季度銷售訂單的87％，而2022年同期為83％。2023年第一季度訂單的平均銷售價格（“ASP”）為43.2萬美元，比2022年第一季度下降了5％。
2


•房屋成交收入同比增長1％，達到13億美元，這是由於房屋成交量增加了1％，而收盤時的ASP與去年相比保持穩定。

•由於更大的銷售激勵措施和持續的直接成本上漲的綜合影響，房屋收盤毛利率從上年的30.3％下降了790個基點至2023年第一季度的22.4％。直到 2022 年下半年，我們使用抵押貸款利率鎖定和收購才開始影響我們的房屋結算毛利率。
•銷售、一般和管理費用（“SG&A”）佔2023年第一季度房屋成交收入10.3％的百分比從2022年第一季度的8.5％下降了180個基點。銷售成本的增加主要是由於經紀人佣金和廣告成本的增加，這反映了當前的銷售環境。一般和管理費用的增加包括與遣散費相關的成本以及技術和保險支出的增加。

•其他收入在2023年第一季度淨額為880萬美元，比2022年的30萬美元有所增加，主要由現金餘額增加所獲得的更高利息收入組成。

•2023年第一季度的有效所得税税率為20.6％，而2022年為24.0％。2023 年的税率受益於《美國國税法》的《通貨膨脹降低法》規定的符合條件的房屋獲得的符合條件的能源税收抵免。2022 年第一季度未確認此類福利。

•2023年第一季度的淨收益為1.313億美元（攤薄每股3.54美元），較2022年第一季度的2.173億美元（攤薄每股5.79美元）下降了40％。較低的毛利率和管理費用槓桿率被優惠的税率部分抵消，導致攤薄後每股收益同比下降39％。

資產負債表
•截至2023年3月31日，現金及現金等價物總額為9.572億美元，而截至2022年12月31日為8.616億美元，這主要是由於庫存支出減少。
•截至2023年3月31日，共擁有或控制了約60,900個地塊，而截至2022年3月31日，共有約75,100個地塊。2023 年第一季度，我們新增了 1,700 多個批次，預計未來有 17 個社區，其中 100% 是入門級產品。

•截至2023年3月31日，債務與資本比率和淨負債與資本比率分別為22.1％和4.5％，而截至2022年12月31日，分別為22.6％和6.8％。
•公司在2023年第一季度宣佈並支付了首次每股0.27美元的現金分紅，總額為990萬美元。此外，2023年第一季度回購了93,297股股票，總額為1,000萬美元。截至2023年3月31日，根據我們的授權股票回購計劃，還有2.341億美元可供回購。

3

電話會議
管理層將於2023年4月27日星期四太平洋夏令時間上午8點（美國東部夏令時間上午11點）舉行電話會議，討論其2023年第一季度的業績。電話會議將進行網絡直播，隨附的幻燈片將在公司網站的 “投資者關係” 頁面上播出，網址為 https://investors.meritagehomes.com。電話參與者可以在通話當天撥打1-877-407-6951美國免費電話或1-412-902-0046加入。
電話會議的重播將從2023年4月27日太平洋夏令時間上午11點左右（美國東部夏令時間下午2點）開始，一直持續到2023年5月11日，通過網絡直播播出
https://investors.meritagehomes.com。
4


Meritage Homes 公司及其子公司
合併損益表
（以千計，每股數據除外）
（未經審計）

 
 截至3月31日的三個月
20232022更改 $變化%
房屋建築：
房屋收盤收入$1,261,923 $1,245,456 $16,467 1 %
土地交易收入17,385 41,478 (24,093)(58)%
收盤總收入1,279,308 1,286,934 (7,626)(1)%
關閉房屋的費用(979,462)(867,807)111,655 13 %
關閉土地的費用(15,945)(30,685)(14,740)(48)%
結案費用總額(995,407)(898,492)96,915 11 %
房屋收盤毛利282,461 377,649 (95,188)(25)%
土地收盤毛利1,440 10,793 (9,353)(87)%
收盤毛利總額283,901 388,442 (104,541)(27)%
金融服務：
收入5,731 4,672 1,059 23 %
費用(3,067)(2,512)555 22 %
來自金融服務、未合併實體和其他實體的收益，淨額
259 1,174 (915)(78)%
金融服務利潤2,923 3,334 (411)(12)%
佣金和其他銷售成本(82,846)(65,540)17,306 26 %
一般和管理費用(47,519)(39,995)7,524 19 %
利息支出— (41)(41)(100)%
其他收入/（支出），淨額8,844 (317)9,161 (2,890)%
所得税前收益165,303 285,883 (120,580)(42)%
所得税準備金(34,002)(68,629)(34,627)(50)%
淨收益$131,301 $217,254 $(85,953)(40)%
普通股每股收益：
基本更改 $ 或股票變化%
普通股每股收益$3.58 $5.87 $(2.29)(39)%
加權平均已發行股數36,664 36,996 (332)(1)%
稀釋
普通股每股收益$3.54 $5.79 $(2.25)(39)%
加權平均已發行股數37,121 37,527 (406)(1)%






5

Meritage Homes 公司及其子公司
合併資產負債表
（以千計）
（未經審計）
 
2023年3月31日2022年12月31日
資產：
現金和現金等價物$957,210 $861,561 
其他應收賬款209,315 215,019 
房地產 (1)
4,355,178 4,358,263 
期權或合同項下的房地產存款65,841 76,729 
對未合併實體的投資11,280 11,753 
財產和設備，淨額41,702 38,635 
遞延所得税資產，淨額44,801 45,452 
預付款、其他資產和商譽185,819 164,689 
總資產$5,871,146 $5,772,101 
負債：
應付賬款$263,655 $273,267 
應計負債341,634 360,615 
房屋銷售存款47,892 37,961 
應付貸款和其他借款6,889 7,057 
優先票據，淨額1,143,866 1,143,590 
負債總額1,803,936 1,822,490 
股東權益：
優先股— — 
普通股368 366 
額外的實收資本324,101 327,878 
留存收益3,742,741 3,621,367 
股東權益總額4,067,210 3,949,611 
負債和股東權益總額$5,871,146 $5,772,101 

(1) 房地產 — 分配成本：
在建合同中的房屋$1,021,522 $822,428 
未售出的房屋，已完工和在建896,093 1,155,543 
樣板房107,291 97,198 
已完工的住宅用地和正在開發的住宅用地2,330,272 2,283,094 
房地產總額$4,355,178 $4,358,263 




 


6

Meritage Homes 公司及其子公司
合併現金流量表
（以千計）
（未經審計）
截至3月31日的三個月
 20232022
來自經營活動的現金流：
淨收益$131,301 $217,254 
為使淨收益與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
折舊和攤銷5,208 5,759 
基於股票的薪酬6,225 5,975 
未合併實體的收益權益(1,346)(936)
未合併實體的收益分配1,776 1,069 
其他928 208 
資產和負債的變化：
房地產減少/（增加）2,999 (283,885)
期權或合約項下房地產存款的減少/（增加）10,886 (2,753)
其他應收賬款、預付款和其他資產的增加(11,749)(52,098)
應付賬款和應計負債 (減少) /增加(31,687)115,927 
房屋銷售存款增加9,931 5,668 
經營活動提供的淨現金124,472 12,188 
來自投資活動的現金流：
未合併實體的資本分配43 — 
購買財產和設備(8,899)(6,423)
出售財產和設備的收益128 178 
投資和證券的到期/銷售— 2,213 
購買投資和證券的款項— (2,213)
用於投資活動的淨現金(8,728)(6,245)
來自融資活動的現金流：
償還應付貸款和其他借款(168)(4,580)
已支付的股息(9,927)— 
回購股票(10,000)(99,303)
用於融資活動的淨現金(20,095)(103,883)
現金及現金等價物的淨增加/（減少）95,649 (97,940)
期初現金和現金等價物861,561 618,335 
期末現金和現金等價物 $957,210 $520,395 
 

7

Meritage Homes 公司及其子公司
操作數據
（千美元）
（未經審計）
 截至3月31日的三個月
 20232022
 家園價值家園價值
已關閉的房屋：
亞利桑那州355 $143,585 458 $198,095 
加利福尼亞270 178,035 275 187,410 
科羅拉多州160 95,702 131 77,919 
西部地區785 417,322 864 463,424 
德州1,048 424,880 873 347,828 
中部地區1,048 424,880 873 347,828 
佛羅裏達427 170,856 438 168,075 
格魯吉亞142 59,541 127 56,434 
北卡羅來納309 120,065 297 119,004 
南卡羅來納87 27,628 121 39,713 
田納西99 41,631 138 50,978 
東部地區1,064 419,721 1,121 434,204 
總計2,897 $1,261,923 2,858 $1,245,456 
訂購的房屋：
亞利桑那州704 $268,238 550 $240,007 
加利福尼亞420 272,674 346 247,343 
科羅拉多州162 95,024 209 125,999 
西部地區1,286 635,936 1,105 613,349 
德州1,073 420,521 1,296 548,567 
中部地區1,073 420,521 1,296 548,567 
佛羅裏達376 156,787 572 226,914 
格魯吉亞195 82,760 220 100,891 
北卡羅來納333 126,758 373 163,008 
南卡羅來納106 35,473 154 52,656 
田納西118 48,658 154 62,325 
東部地區1,128 450,436 1,473 605,794 
總計3,487 $1,506,893 3,874 $1,767,710 
訂單待辦事項：
亞利桑那州834 $328,996 1,237 $535,586 
加利福尼亞412 272,550 464 331,321 
科羅拉多州127 74,589 406 246,932 
西部地區1,373 676,135 2,107 1,113,839 
德州988 419,822 2,301 973,828 
中部地區988 419,822 2,301 973,828 
佛羅裏達781 356,130 1,002 411,478 
格魯吉亞255 107,070 296 136,266 
北卡羅來納365 142,034 641 269,898 
南卡羅來納77 26,939 166 57,643 
田納西83 35,702 182 75,975 
東部地區1,561 667,875 2,287 951,260 
總計3,922 $1,763,832 6,695 $3,038,927 

8

Meritage Homes 公司及其子公司
操作數據
（未經審計）

 
 截至3月31日的三個月
 20232022
 結局平均值結局平均值
活躍社區：
亞利桑那州45 45.5 40 39.5 
加利福尼亞34 32.5 23 22.5 
科羅拉多州17 17.0 18 17.5 
西部地區96 95.0 81 79.5 
德州82 81.5 75 74.0 
中部地區82 81.5 75 74.0 
佛羅裏達32 30.5 41 41.0 
格魯吉亞20 19.5 15 15.0 
北卡羅來納30 29.5 29 27.5 
南卡羅來納9 9.5 13 13.5 
田納西9 9.0 14 13.0 
東部地區100 98.0 112 110.0 
總計278 274.5 268 263.5 



9

Meritage Homes 公司及其子公司
補充和非公認會計準則信息
（未經審計）

補充信息（千美元）：


 截至3月31日的三個月
 20232022
折舊和攤銷$5,208$5,759
資本化利息摘要：
資本化利息，期初$60,169 $56,253
產生的利息15,030 15,213
已支出的利息$— (41)
利息攤銷至房屋和土地關閉成本(12,747)(12,343)
資本化利息，期末$62,452 $59,082



非公認會計準則信息的核對（千美元）：

債務與資本比率
 2023年3月31日2022年12月31日
優先票據、淨額、應付貸款和其他借款$1,150,755$1,150,647
股東權益4,067,2103,949,611
資本總額$5,217,965$5,100,258
債轉資本22.1%22.6%
優先票據、淨額、應付貸款和其他借款$1,150,755$1,150,647
減去：現金和現金等價物(957,210)(861,561)
淨負債$193,545$289,086
股東權益4,067,2103,949,611
淨資本總額$4,260,755$4,238,697
淨負債與資本 (1)4.5%6.8%

(1) 淨負債與資本比率反映了債務與資本比率的某些調整，定義為淨負債（債務減去現金和現金等價物）除以總資本（淨負債加上股東權益）。淨負債佔資本比被視為非公認會計準則財務指標，應考慮作為可比的公認會計準則財務指標的補充而不是替代品。我們認為，這項非公認會計準則財務指標與投資者瞭解我們的經營業績相關且有用，並且可能有助於將公司與房屋建築行業的其他公司進行比較，前提是它們提供類似的信息。我們鼓勵投資者在與我們的非公認會計準則財務指標進行比較之前，瞭解房屋建築行業其他公司在計算非公認會計準則財務指標時使用的方法及其任何調整。
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關於 Meritage Homes公司
根據2022年關閉的房屋，Meritage Homes是美國第五大公共房屋建築商。該公司提供節能且經濟實惠的入門級和首次搬遷住宅。業務遍及亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、德克薩斯州、佛羅裏達州、喬治亞州、北卡羅來納州、南卡羅來納州
Meritage Homes在其37年的歷史中已交付了超過16.5萬套住房，並以其獨特的風格、優質的建築和屢獲殊榮的客户體驗而聞名。該公司是節能房屋建築領域的行業領導者，自2013年以來十次獲得美國環境保護署（“EPA”）能源之星® 年度合作伙伴持續卓越獎，以表彰其在節能房屋建築領域的創新和行業領導地位，並獲得美國環保局2022年認證房屋市場領導者獎和美國環保局2022年室內AirPlus領導者獎。
欲瞭解更多信息，請訪問 www.meritagehomes.com。
本新聞稿中包含的信息包含1995年《私人證券訴訟改革法》所指的前瞻性陳述。此類陳述包括對整個房地產市場的預期以及對我們未來業績的預期，包括但不限於我們估計的社區人數。
此類陳述基於公司管理層當前的信念和期望以及當前的市場狀況，這些信念和預期會受到重大不確定性和波動的影響。實際結果可能與前瞻性陳述中列出的結果不同。除非法律要求，否則公司不承諾也沒有義務更新或修改任何前瞻性陳述以反映未來事件或這些預期的變化。Meritage的業務受到許多風險和不確定性的影響。由於這些風險和不確定性，公司的股票和票據價格可能會急劇波動。這些風險和不確定性包括但不限於以下因素：抵押貸款利率以及住宅抵押貸款的供應和定價上漲；用於開發社區和建造房屋的材料成本的通脹；取消率；供應鏈和勞動力限制；潛在買家出售現有房屋的能力；如果我們無法獲得業績和擔保債券，我們收購和開發土地的能力可能會受到負面影響；吸收率緩慢的不利影響；相關立法到關税；房地產庫存減值；競爭；房屋保修和施工缺陷索賠；健康和安全績效失敗；季度經營業績波動；我們的負債水平；信用評級下調後我們獲得融資的能力；我們遭受自然災害或惡劣天氣條件的潛在風險和影響；完工地和未開發土地的可用性和成本；我們提供和銷售入門級和首次搬遷房屋的戰略取得的成功；改變了可行性期權或合同項下可能導致減記或註銷定金或期權存款的項目；我們的地域多樣化有限；我們的節能技術被競爭對手複製；分包勞動力的可用性和成本短缺；我們面臨信息技術故障和安全漏洞的風險及其影響；關鍵人員流失；對我們或我們的購房者產生不利影響的税法變化；我們無法在有爭議的税收立場上佔上風；失敗；失敗；失敗我們的員工和遵守法律法規的代表；我們遵守與金融服務業務相關的政府法規的情況；影響我們聲譽的負面宣傳；疫情或疫情（例如 COVID-19）可能對我們的業務造成幹擾，以及聯邦、州和地方政府和/或衞生當局為解決該問題而採取的措施；以及公司向美國證券交易委員會提交的文件中確定的其他因素，包括我們在 10-K 表格中列出的因素
11

截至2022年12月31日的年度標題為 “風險因素”，可在我們的網站 https://investors.meritagehomes.com 上找到。

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