派拉蒙公佈2023年第一季度業績

— 提高了 2023 年全年的指導方針 —

紐約——2023年5月3日——派拉蒙集團公司（紐約證券交易所代碼：PGRE）（“派拉蒙” 或 “公司”）今天提交了截至2023年3月31日的季度10-Q表季度報告，並公佈了截至2023年3月31日的第一季度業績。

第一季度亮點：

運營結果：

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(1) 第二代空間是指在當期租賃的空間，其中 (i) 空置時間不到十二個月，或 (ii) 在預定到期之前已預先租用。

財務業績

截至2023年3月31日的季度

截至2023年3月31日的季度，歸屬於普通股股東的淨收益為170萬美元，攤薄每股收益為0.01美元，而截至2022年3月31日的季度為340萬美元，攤薄每股收益為0.02美元。

截至2023年3月31日的季度，歸屬於普通股股東的運營資金（“FFO”）為5,680萬美元，攤薄每股0.26美元，而截至2022年3月31日的季度為5,490萬美元，攤薄每股0.25美元。截至2023年3月31日和2022年3月31日的季度歸屬於普通股股東的FFO包括某些非核心項目的影響，這些項目列在第8頁的表格中。儘管扣除非控股權益應佔金額後的非核心項目總額使截至2023年3月31日和2022年3月31日的季度歸屬於普通股股東的FFO分別增加了60萬美元和30萬美元，但這兩期都對攤薄後每股FFO沒有影響。

截至2023年3月31日的季度，歸屬於普通股股東的核心FFO為5,620萬美元，合攤薄每股0.26美元，而截至2022年3月31日的季度為5,460萬美元，攤薄每股0.25美元。

投資組合運營

截至2023年3月31日的季度

截至2023年3月31日的季度，Smage Store NOI從截至2022年3月31日的季度的9,560萬美元增長了680萬美元，增長了7.1％，至1.024億美元。截至2023年3月31日的季度Smage Store Cash NOI從截至2022年3月31日的季度的9,530萬美元增長了10萬美元，增長了0.1％，至9,540萬美元。

在截至2023年3月31日的季度中，公司租賃了195,634平方英尺，其中公司的份額為170,333平方英尺，以加權平均初始租金為每平方英尺82.21美元。該租賃活動被本季度的租約到期所抵消，租賃入住率和同店租賃入住率（兩個報告期內公司以類似方式擁有的房產）從2022年12月31日的91.3％下降了150個基點至2023年3月31日的89.8％。租賃入住率下降150個基點的主要原因是法國農業信貸銀行的305,132平方英尺的租約計劃於2023年2月到期，但O'Melveny & Myers的160,708平方英尺租約部分抵消；兩者均位於公司紐約投資組合中的美洲大道1301號。

在第一季度租賃的195,634平方英尺中，143,882平方英尺代表了公司在第二代空間中的份額，按公認會計原則計算，市值為0.9％，按現金計算為負1.9％。第一季度簽署的租約的加權平均租賃期為13.0年，這些租約的加權平均租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺12.77美元，佔初始租金的15.5％。

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指導

公司正在提高其2023年全年的核心FFO預估指引，根據公認會計原則，該指引與攤薄後每股普通股股東的估計淨虧損進行了對賬。公司估計，歸屬於普通股股東的淨虧損將在攤薄後每股0.11美元至0.07美元之間，而之前的估計為攤薄後每股0.13美元和0.07美元，比公司先前估計的中點攤薄每股淨收益增加0.01美元。攤薄後每股歸屬於普通股股東的估計淨虧損不是預測，僅為滿足美國證券交易委員會的披露要求而提供。

根據公司截至2023年3月31日的三個月的業績及其對2023年剩餘時間的展望，公司將其2023年預計的核心FFO提高至攤薄每股0.90美元至0.94美元，而之前的估計為攤薄每股0.88美元和0.94美元。這意味着在公司先前指引的中點，攤薄後每股上漲0.01美元，這主要是由於投資組合運營好於預期。

除上述情況外，這些估算值反映了管理層對當前和未來市場狀況的看法，包括與租金、入住率以及本新聞稿中提及的事件的收益影響有關的假設，這些事件將在第5頁提及的電話會議上引用。這些估計不包括聯邦存款保險公司被任命為我們的租户第一共和國銀行的接管人、摩根大通銀行收購第一共和國銀行的所有存款賬户和幾乎所有資產、未來可能的房地產收購或處置，或房地產相關基金投資的已實現和未實現損益對經營業績的影響。由於多種因素，包括 COVID-19 全球疫情的負面影響，上述估計值可能會受到波動的影響。無法保證公司的實際業績不會與上述估計存在重大差異。

前瞻性陳述

本新聞稿包含聯邦證券法所指的前瞻性陳述。你可以通過我們使用 “假設”、“相信”、“估計”、“期望”、“指導”、“打算”、“計劃”、“項目” 等詞語以及與歷史問題無關的類似表達方式來識別這些陳述。在解釋和依賴前瞻性陳述時，您應謹慎行事，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，在某些情況下，這些因素超出了公司的控制範圍，可能會對實際業績、業績或成就產生重大影響。這些因素包括但不限於以優惠條件簽訂新租約或續訂租約的能力；依賴租户的財務狀況；我們可能失去主要租户或主要租户可能受到包括通貨膨脹和利率上升在內的市場和經濟狀況不利影響的風險；聯邦存款保險公司被任命為租户第一共和國銀行接管人的影響，以及收購第一共和國銀行的所有存款賬户和幾乎所有資產摩根大通銀行；辦公房地產行業的趨勢，包括遠程辦公、靈活的工作時間表、開放的工作場所和電話會議；房地產開發、收購和處置活動的不確定性；有效整合收購的能力；利率以及融資成本和可用性的波動；我們的合資夥伴履行義務的能力；地方、國家和國際經濟和市場條件的影響以及通貨膨脹和利率上升對此類市場的影響條件；收購、處置和可能的減值費用對我們經營業績的影響；COVID-19 全球疫情或未來任何疫情、流行病或傳染病疫情對美國、地區和全球經濟以及租户財務狀況和經營業績的負面影響；監管變化，包括税法和法規的變化；以及公司向美國證券交易委員會提交的文件中不時詳述的其他風險和不確定性。公司沒有義務更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

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非公認會計準則財務指標

FFO 是衡量我們績效的補充指標。我們根據全國房地產投資信託協會（“Nareit”）採用的定義介紹FFO。納雷特將FFO定義為根據公認會計原則計算的淨收益或虧損，經調整後不包括房地產資產的折舊和攤銷、某些房地產資產的減值損失以及出售某些房地產資產或某些房地產資產控制權變更產生的損益，包括我們在未合併合資企業此類調整中所佔的份額。FFO在房地產行業中通常用於協助投資者和分析師比較房地產公司的業績，因為它排除了房地產折舊和攤銷以及淨收益對銷售的影響，後者基於歷史成本，隱含地假設房地產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的貶值，而不是根據現有市場狀況而波動。此外，我們將Core FFO作為衡量我們經營業績的替代指標，它調整了某些其他項目的FFO，我們認為這些項目可以提高我們的 FFO 跨時期的可比性。核心FFO（如適用）不包括某些項目的影響，包括交易相關成本和調整、房地產相關基金投資的已實現和未實現損益、利率互換的未實現損益、遣散費成本以及提前清償債務的損益，以反映我們房地產投資組合和運營的核心FFO。在未來，我們還可能將我們認為可能有助於投資者比較我們業績的其他項目排除在核心FFO之外。

FFO和Core FFO是作為補充財務指標列報的，並不完全代表我們的經營業績。其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算FFO和Core FFO，或者使用FFO和Core FFO的其他定義，因此，我們對這些指標的介紹可能無法與其他房地產公司進行比較。FFO 和 Core FFO 都不是衡量現金流或流動性的工具。為了評估我們的財務狀況、經營業績和現金流，請參閲我們根據公認會計原則編制的財務報表。

NOI 用於衡量我們物業的運營業績。NOI由租金收入（包括房地產租金、租户報銷和租賃終止收入）和某些其他與房地產相關的收入減去運營支出（包括清潔、安保、維修和保養、公用事業、物業管理和房地產税等房地產相關費用）組成。我們還列報了從淨資產淨值中扣除的現金淨收益率、直線租金調整以及高於和低於市場租賃的攤銷，包括我們在未合併合資企業此類調整中所佔的份額。此外，根據我們在標的資產的所有權百分比，我們還列報了PGRE在NOI和Cash NOI中的份額，即我們在合併和未合併合資企業NOI和Cash NOI中所佔的份額。我們在內部使用NOI和Cash NOI作為績效指標，並認為它們為投資者提供了有關我們的財務狀況和經營業績的有用信息，因為它們僅反映了房地產層面產生的收入和支出項目。

Same Store NOI用於衡量我們在紐約和舊金山投資組合中在本期和前一報告期內以類似方式擁有的房產的經營業績，根據我們在標的資產的所有權百分比，代表合併和未合併合資企業的Same Store NOI。Same Store NOI還不包括租賃終止收入、運營租賃產生的應收賬款減值以及可能因時期而異的某些其他項目。我們還公佈了Same Store Cash NOI，其中不包括非現金項目的影響，例如直線租金調整以及上述和低於市場租約的攤銷。

每項非公認會計準則財務指標與最直接可比的GAAP財務指標的對賬可在本新聞稿和截至2023年3月31日的季度補充信息中找到，該補充信息可在我們的網站上查閲。

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投資者電話會議和網絡直播

公司將於美國東部時間（ET）2023年5月4日星期四上午 10:00 舉辦電話會議和音頻網絡直播，在此期間，管理層將討論第一季度業績並提供業務業績評論。在準備好的講話之後，將與分析師和投資者進行問答環節。

撥打 877-300-8521（國內）或 412-317-6026（國際）即可參加電話會議。電話會議的音頻重播將於美國東部時間2023年5月4日下午2點至2023年5月11日播出，撥打844-512-2921（國內）或412-317-6671（國際）並輸入密碼10177231即可觀看。

電話會議的網絡直播將通過公司網站www.pgre.com的 “投資者” 部分播出。網絡直播的重播將在公司網站上存檔。

關於派拉蒙集團公司

總部位於紐約市， 派拉蒙集團, Inc. 是一家全面整合的房地產投資信託公司，擁有、運營、管理、收購和再開發位於紐約市和舊金山部分中央商務區子市場的高質量 A 類辦公物業。派拉蒙致力於利用其資產的熱門位置及其久經考驗的物業管理能力來吸引和留住高質量的租户，從而最大限度地提高其投資組合的價值。

聯繫信息：

媒體：

212-492-2285

pr@pgre.com

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派拉蒙集團有限公司

合併資產負債表

（未經審計，以千計）

6

派拉蒙集團有限公司

合併收益表

（未經審計，以千計，股票和每股金額除外）

7

派拉蒙集團有限公司

淨收入與FFO和核心FFO的對賬

（未經審計，以千計，股票和每股金額除外）

8

派拉蒙集團有限公司

淨收入與同門店淨收益和同門店現金淨收益的對賬

（未經審計，以千計）

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