附錄 99.1

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LTC 公佈2023年第一季度業績

並討論 最近的活動

加利福尼亞州西湖村，2023年4月27日——主要投資 老年人住房和醫療保健物業的房地產投資信託基金LTC Properties, Inc.（紐約證券交易所代碼：LTC）（“LTC” 或 “公司”）今天公佈了截至2023年3月31日的第一季度經營業績。

2023 年第一季度財務業績受到以下因素的影響：

在 2023 年第一季度，LTC 完成了以下工作：

2023 年 3 月 31 日之後，LTC 完成了以下工作：

電話會議信息

LTC 將於太平洋時間 2023 年 4 月 28 日星期五上午 8:00（美國東部時間上午 11:00）舉行電話會議，評論其截至2023年3月31日的季度業績和經營業績。電話會議可通過電話和互聯網接入。感興趣的人士可以通過以下方式訪問 的實時電話會議：

關於 LTC

LTC 是一家房地產投資信託基金（REIT），主要通過售後回租、抵押貸款 融資、合資和結構性融資解決方案（包括優先股和夾層貸款）投資老年人住房和醫療保健物業。LTC的投資組合 包括位於29個州的212處房產，擁有31個運營合作伙伴。根據其房地產投資總額，LTC的投資組合 由大約50％的老年人住房和50％的熟練護理物業組成。在 www.ltcreit.com 上了解更多信息。

前瞻性陳述

本新聞稿包括不純粹是 歷史的聲明，屬於經修訂的1933年《證券法》第27A條、 和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條所指的 “前瞻性陳述”，包括有關公司預期、 信念、意圖或對未來的戰略的陳述。本新聞稿中包含的除歷史事實以外的所有陳述均為 前瞻性陳述。這些前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性。請參閲LTC 最近的10-K表年度報告、其隨後的10-Q表季度報告以及其向美國證券交易委員會提交的其他公開文件，以討論這些風險和其他風險和不確定性。本新聞稿中包含 的所有前瞻性陳述均基於公司在本新聞稿發佈之日獲得的信息，LTC 沒有義務更新此類 前瞻性陳述。儘管公司管理層認為此類前瞻性 陳述中反映的假設和預期是合理的，但無法保證此類預期會被證明是正確的。由於此類陳述的風險和不確定性，公司取得的 的實際業績可能與任何前瞻性陳述存在重大差異。

（財務表見下文）

LTC PROPERTIES, INC

合併收入報表

(未經審計，金額以千計，每 股金額除外）

補充報告措施

FFO 和 FAD 是衡量房地產投資信託基金（“REIT”）財務業績的補充指標， 美國公認會計原則（“GAAP”）未定義這些指標。投資者、分析師和公司使用FFO和FAD作為衡量經營業績的補充 指標。該公司認為，FFO和FAD有助於評估房地產投資信託基金的經營業績。 從歷史上看，房地產價值會隨着市場狀況而上升和下降，但根據GAAP 對房地產資產進行成本核算，假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降。我們認為，通過排除歷史成本 折舊的影響（這可能與評估當前業績的相關性有限），FFO和FAD可以像比較各時期之間的運營 業績一樣便於比較。有時，公司可能會將非經常性項目排除在FFO和FAD之外，以便投資者、分析師 和我們的管理層能夠持續比較公司的經營業績，而不必考慮意外項目造成的差異 。

根據全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）的定義 ，FFO是指普通股股東可獲得的淨收益 （根據公認會計原則計算），不包括出售房地產的損益和折舊不動產 房地產的減值減記，加上房地產折舊和攤銷，以及未合併合夥企業和合資企業調整後的損益。 公司對FFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金報告的FFO相提並論，這些房地產投資信託基金沒有根據當前的NAREIT定義 來定義該術語，或者對當前NAREIT定義的解釋與公司的定義不同；因此，在將我們公司的FFO與其他房地產投資信託基金的FFO進行比較時，應謹慎行事。

我們將{ br} FAD定義為FFO，不包括直線租金、租賃激勵攤銷、有效利息收入、未合併合資企業的遞延收益 、非現金補償費用、資本化利息和非現金利息費用的影響。GAAP 要求在租賃期內 平均確認與非或有租賃相關的租金 收入，如果包含租賃期內的特定租金增長。這種方法導致租賃的最初幾年的租金收入高於實際收到的現金，從而使 成為我們的合併資產負債表中包含的直線應收租金資產。在租賃期間的某個時候，根據租賃條款， 的現金租金支付額超過了直線租金，這會導致直線應收租金資產在 剩餘的租賃期內降至零。根據公認會計原則，有效利率法是一種根據初始發放價值計算 抵押貸款期限的實際利率的技術。與直線租金的會計方法類似， 實際利率高於抵押貸款初期的規定利率，從而產生了有效的應收利息 資產，包含在我們合併資產負債表的應收利息細列項目中，當抵押貸款期間的某個時候規定的利率高於實際利率時，該資產會降至零。FAD 可用於分析現金流 中可用於分配給股東的部分。投資者、分析師和公司使用FAD作為普通股股息潛力的指標 。FAD派息率代表以FAD的百分比表示的普通股股東的年度分配，有助於比較 房地產投資信託基金之間的股息覆蓋範圍。

儘管 公司使用FFO和FAD作為我們運營產生的現金流和可供分配給股東的現金 的補充績效指標，但此類指標並不代表根據公認會計原則運營活動產生的現金，也不一定表示可用現金來滿足現金需求，也不應將其視為普通 股東可獲得的淨收入的替代方案。

FFO 和 FAD 的協調

以下 表將普通股股東可獲得的GAAP淨收入與歸屬於普通股股東的每位NAREIT FFO和 FAD 進行了核對 （未經審計，金額以千計，每股金額除外）:

（FFO 和 FAD 的協調將在下一頁 繼續進行）

FFO 和 FAD 的協調（續）

下表延續了普通股股東可獲得的GAAP淨收益 與歸屬於普通股股東和FAD的每位NAREIT FFO之間的對賬（未經審計，金額以千計， 除每股金額外）：

LTC PROPERTIES, INC

合併資產負債表

（金額以千計，每股除外）