附錄 99.1

市政府房地產投資信託基金公佈2023年第一季度業績

温哥華 2023年5月5日City Office REIT, Inc.（紐約證券交易所代碼：CIO）（本公司、城市辦公室、我們或我們的） 今天公佈了截至2023年3月31日的季度業績。

第一季度亮點

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租金和其他收入為4,600萬美元。歸屬於普通股股東的GAAP淨虧損約為120萬美元，或全面攤薄後每股虧損0.03美元；

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核心FFO約為1,500萬美元，合全面攤薄後每股0.37美元；

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AFFO約為820萬美元，合全面攤薄後每股0.20美元；

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與2022年第一季度相比，同店現金淨利潤增長了3.0％；

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截至季度末，就地入住率為84.9％；

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本季度簽訂了約122,000平方英尺的新租約和續訂租約；

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將公司無抵押信貸額度（無擔保 信貸額度）下的授權借款總額從3.5億美元增加到3.75億美元，並進行了兩項利率互換交易，有效修復了公司總債務的90％以上；

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宣佈第一季度股息為每股普通股0.20美元，於2023年4月25日支付；並且

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宣佈第一季度派發每股A系列優先股0.4140625美元的股息，該股息於2023年4月25日支付。

公司首席執行官詹姆斯·法拉爾評論説，從運營和收益的角度來看，我們的Sunbelt平臺繼續表現良好。我們正在追蹤上個季度發佈的2023年指引的各個方面，包括Smage Store Cash NOI恢復正增長。我們物業的利用率也在增加，我們的 內部投資組合跟蹤顯示，3月份的利用率約為60％。

我們將繼續運營我們的投資組合，以取得長期成功 ，但仍將注意更廣泛的市場波動和宏觀不利因素。鑑於當今經濟狀況的背景，我們還宣佈減少普通股息，正如另一份新聞稿進一步描述的那樣。新的 股息使我們每年能夠保留1600萬美元的額外流動性，我們相信調整後的分紅將使我們的公司在當前 環境中處於最佳地位。

某些非公認會計準則財務指標（包括FFO、Core FFO、AFFO、NOI、Same Store NOI、Same Store Cash NOI及其等值的每股指標）與美國公認會計原則（GAAP）下最直接的可比財務指標的對賬可在本新聞稿末尾找到。

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投資組合運營

該公司報告稱，截至2023年3月31日，其總投資組合包含600萬淨可出租平方英尺，佔用率為84.9％。

截至2023年3月31日的三個月，同店現金淨利潤與去年同期相比增長了3.0％。

租賃活動

該公司在2023年第一季度 的總租賃活動約為12.2萬平方英尺，其中包括4.4萬平方英尺的新租賃和78,000平方英尺的續約。本季度內簽署的大約 101,000 平方英尺的租約將在季度結束後開始 。

新租賃簽署的新租約的加權平均租賃期為5.5年，加權平均年租金 為每平方英尺31.07美元，加權平均成本為每年每平方英尺9.28美元。

續訂租賃續訂租約已簽署 ，加權平均租賃期為3.3年，加權平均年租金為每平方英尺28.64美元，加權平均成本為每年每平方英尺2.84美元。

資本結構

截至2023年3月31日，該公司 的未償本金債務總額約為7.121億美元。由於利率互換，公司約92.2％的債務是固定利率或實際固定利率。城市辦公室的未償本金債務總額的 加權平均到期日約為3.0年，加權平均利率為4.5％。

在本季度，公司對無抵押信貸額度進行了 修正案，並簽訂了為期三年的2500萬美元定期貸款。定期貸款使公司在無抵押信貸額度下的授權借款總額從3.5億美元增加到 3.75億美元。除了2,500萬美元的定期貸款外，公司還簽訂了為期三年的利率互換，名義金額為2,500萬美元，這實際上將 三年期定期貸款的利率固定在6.0％左右。

在本季度，公司簽訂了利率互換，有效將截至2025年11月16日 1.4億美元無抵押信貸額度的浮動利率固定在5.6％左右。

季度結束後，公司董事會於2023年5月4日批准了一項新的股票購買計劃，授權公司回購總額為5000萬美元的已發行普通股或A系列優先股。迄今為止，該公司尚未回購任何股票。

2

分紅

2023 年 3 月 14 日，公司董事會批准並宣佈在截至 2023 年 3 月 31 日的三個月內向公司普通股 股票派發每股0.20美元的現金分紅。股息於2023年4月25日支付給截至2023年4月11日的普通股股東和單位持有人。

2023年3月14日，公司董事會批准並宣佈在截至2023年3月31日的三個月中，公司 6.625% A系列優先股的每股現金分紅為0.4140625美元。股息於2023年4月25日支付給截至2023年4月11日登記在冊的優先股股東。

季度結束後，公司董事會批准並宣佈在截至2023年6月30日的三個月中向公司 普通股派發每股0.10美元的現金分紅。股息將於2023年7月21日支付給截至2023年7月7日的普通股股東和單位持有人。

季度結束後，公司董事會批准了截至2023年6月30日的三個月中， 公司6.625％的A系列優先股的現金分紅為每股0.4140625美元。股息將於2023年7月21日支付給截至2023年7月7日的登記在冊的優先股股東。

2023 年展望

繼市政辦公室2023年第一季度的業績 之後，公司重申了公司 2022 年第四季度財報中提供的 2023 年全年指引的內容。

公司的指導基於當前的計劃和假設，受公司向美國證券交易委員會提交的 文件中更全面描述的風險和不確定性的影響。該展望反映了管理層對當前和未來市場狀況的看法，包括諸如未來收購和處置（如果有）的時間和規模、租金率、入住率、租賃活動、我們續訂到期租約的能力、無法收回的租金、運營和一般管理費用、攤薄後已發行股票的加權平均值和利率上升等假設。公司 提醒投資者，COVID-19 疫情、通貨膨脹和總體市場狀況的影響尚不確定且無法預測。請參閲下面的前瞻性陳述。

網絡直播和電話會議詳情

市政辦公室 管理層將於美國東部時間2023年5月5日上午 11:00 舉行電話會議。

網絡直播將在公司網站www.cioreit.com的 投資者關係部分播出。撥打 即可訪問電話會議1-833-470-1428適用於國內來電者和 1-404-975-4839適用於國際來電者。電話會議的密碼是 413697。

電話會議的重播將於當天晚些時候在 2023 年 5 月 5 日播出，持續到 2023 年 8 月 3 日，可撥打 進行觀看1-866-813-9403適用於國內來電者和 1-929-458-6194適用於國際來電者。重播的密碼是 609462。在電話會議結束後的十二個月內，公司網站 投資者關係部分的網絡直播與活動也將提供重播。

3

業績討論所附的補充財務信息包將在 www.cioreit.com 的 “投資者關係” 部分下發布。

非公認會計準則財務指標

運營資金（FFO）全國房地產投資信託基金協會（NAREIT）指出，FFO 應 表示淨收益或虧損（根據公認會計原則計算）加上與房地產相關的折舊和攤銷（不包括遞延融資成本的攤銷），在調整未合併的合夥企業和合資企業後， 出售財產的損益和房地產減值。

公司使用FFO作為衡量公司運營業績的補充指標，因為 公司認為FFO對投資者有利，這是衡量公司運營業績的起點。我們還認為，作為衡量房地產投資信託基金表現的廣泛認可的指標，FFO將被投資者用作 的基礎，將公司的經營業績與其他房地產投資信託基金的經營業績進行比較。

但是，由於FFO不包括折舊和攤銷， 既沒有反映使用或市場條件導致的公司房產價值的變化，也沒有反映維持公司 物業運營業績所需的資本支出和租賃佣金水平，所有這些都會產生實際經濟影響，並可能對公司的運營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量公司業績的效用是有限的。此外，其他股票房地產投資信託基金可能無法像公司那樣根據NAREIT的定義計算FFO，因此，公司的FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的FFO相提並論。因此，FFO僅應被視為淨收入的補充，作為衡量公司業績的 。

核心運營資金（Core FFO）我們使用NAREIT定義的 的FFO並對某些其他非核心項目進行調整來計算核心FFO。我們還將收購成本、提前清償債務造成的損失、收益公允價值的變化、或有對價公允價值的變化 的變化以及股票薪酬的攤銷排除在我們的核心FFO計算之外。

我們認為，Core FFO為比較各報告期之間的 運營和評估我們持續經營業績的可持續性提供了有用的指標。其他股票房地產投資信託基金可能以不同的方式計算核心FFO，或者根本不一樣，因此，該公司的核心FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的核心FFO相提並論。

調整後的運營資金（AFFO）我們的計算方法是將遞延融資費用和非房地產折舊的非現金攤銷額添加到核心FFO，然後減去為經常性租户裝修支付的現金、租賃佣金和 資本支出，並消除直線租金/支出、遞延市場租金和債務公允價值攤銷的淨影響。經常性資本支出不包括開發/再開發活動、收購時計劃的 資本支出和重新定位房產的成本。我們不包括收購後頭兩年內的第一代租賃成本，這些成本通常用於填補我們收購或計劃收購的房產中的空置空間。此外， 排除了與租户改善相關的所有費用、租賃佣金和資本支出，這些費用由在收盤時提供房產的實體出資。

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除FFO和Core FFO外，我們認為AFFO還為投資者提供了適當的補充信息，用於 評估公司的持續運營。其他股票房地產投資信託基金可能以不同的方式計算AFFO，因此，該公司的AFFO可能無法與其他房地產投資信託基金的AFFO相提並論。

淨營業收入（NOI）我們將NOI定義為租金和其他收入減去房地產運營支出。

我們認為淨收益是衡量淨收入的適當補充績效指標，因為我們認為它提供的信息有助於瞭解我們投資組合的 核心業務和經營業績。

同門店淨營業收入（同門店淨營業收入）和同店現金淨收入 營業收入（同店現金淨收益率）同店淨收益和同店現金淨收益按歸屬於所述整個報告期內持續擁有和運營的房產的淨收益計算得出。 公司對Same Store NOI和Same Store Cash NOI的定義不包括在兩個適用的報告期內均未穩定的房產。這些例外情況可能包括但不限於收購、處置和正在進行重新定位或重大翻修的 房產。

我們認為，Same Store NOI和Same Store Cash NOI是衡量比較的重要指標 ，因為它允許比較兩個適用期內擁有和運營的穩定房產的經營業績，因此消除了在這類 期間因收購、處置或重新定位而造成的變化。其他房地產投資信託基金可能以不同的方式計算同店淨資產收益率和同門店現金淨收益率，我們的計算不應與其他房地產投資信託基金的計算結果進行比較。

前瞻性陳述

本新聞稿包含1995年《私人證券訴訟改革法》、經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條所指的 某些前瞻性陳述。本新聞稿中包含的某些聲明，包括表達信念、期望或意圖的陳述，以及不屬於歷史事實陳述的聲明，是 聯邦證券法所指的前瞻性陳述，因此基於公司目前對未來事件結果和時機的信念。前瞻性陳述通常可通過使用前瞻性術語來識別，例如 、預期、假設、相信、預算、構想、繼續、可能、估計、期望、未來、 假設、打算、可能、展望、計劃、潛力、預測、項目、尋求、應該、目標、意願或 其他類似的詞語或表達方式。無法保證包括預計資本資源、預計盈利能力和投資組合表現、影響公司的估計或事態發展在內的實際前瞻性陳述將符合公司的預期。前瞻性陳述的示例包括與我們的財務業績預期有關的陳述，包括NOI和FFO等指標、市場租金率、全國或地方經濟 增長，包括通貨膨脹的影響、我們物業的估計重置成本、公司對租户入住率、再租賃期限的預期、公司續訂 到期租賃的能力、租户遵守合同租賃義務的能力、預計的資本改善、預期的融資來源和能力服務現有融資、對完成收購、 處置或其他交易的可能性和時機的預期、公司當前物業的預期經營業績、預期的短期收購以及與這些預期相關的描述，包括但不限於預期的 淨營業額

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收入收益率和資本利率，低於預期的收益率，增加的利率、運營成本和資本成本，以及地方、區域、國家和國際經濟 狀況的變化，包括持續的 COVID-19 疫情造成的變化。本新聞稿中提出的前瞻性陳述基於管理層的信念和假設，以及管理層目前可用的信息 。

本新聞稿中包含的前瞻性陳述基於歷史業績和 管理層根據我們目前獲得的信息制定的當前計劃、估計和預期，並受不確定性和情況變化的影響。無法保證影響我們的未來發展會是我們所預期的 。由於上述因素、風險和不確定性、全球、區域或地方政治、經濟、商業、競爭、市場、監管 的變化以及我們在美國證券交易委員會的新聞稿和文件中描述的其他因素，包括但不限於我們在截至2022年12月31日的10-K表年度報告中在 標題下的風險因素以及我們隨後向美國證券交易委員會提交的報告中描述的因素，實際業績可能與這些預期存在重大差異 SEC，其中許多是我們無法控制的。如果這些風險或不確定性中的一項或多項成為現實，或者我們的任何假設被證明是不正確的，那麼我們的 實際業績在重大方面可能與我們在這些前瞻性陳述中可能表達或暗示的有所不同。我們提醒您，您不應過分依賴我們的任何前瞻性陳述。我們在本新聞稿中發表的任何前瞻性陳述 僅代表截至本新聞稿發佈之日。可能導致我們的實際結果出現差異的因素或事件可能會不時出現，我們不可能全部預測。公司 不保證本新聞稿中包含的此類前瞻性陳述所依據的假設沒有錯誤。除非另有説明，否則歷史財務信息、每股和其他數據均截至2023年3月31日或與截至2023年3月31日的季度有關。除非適用的 證券法有要求，否則我們沒有義務公開更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來發展還是其他原因。

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城市辦公室房地產投資信託基金有限公司

簡明合併資產負債表

（未經審計）

（以 千計，面值和股票數據除外）

		3月31日2023				十二月三十一日 2022
資產
不動產
土地		$	199,537			$	199,537
建設和改進			1,217,036				1,215,000
租户改善			142,188				139,365
傢俱、固定裝置和設備			689				689
			1,559,450				1,554,591
累計折舊			(186,143	)			(175,720	)
			1,373,307				1,378,871
現金和現金等價物			35,854				28,187
限制性現金			16,385				16,075
應收租金，淨額			46,758				44,429
遞延租賃成本，淨額			21,841				21,989
收購的租賃無形資產，淨額			52,692				55,438
其他資產			29,039				29,450
總資產		$	1,575,876			$	1,574,439
負債和權益
負債：
債務		$	708,481			$	690,099
應付賬款和應計負債			29,527				35,753
遞延租金			8,869				9,147
租户租金押金			7,177				7,040
收購的租賃無形負債，淨額			8,781				9,150
其他負債			21,522				20,076
負債總額			784,357				771,265
承付款和或有開支
股權：
6.625% A系列優先股，每股面值0.01美元，已授權560萬股，截至2023年3月31日和2022年12月31日已發行和流通4,48萬股			112,000				112,000
截至2023年3月31日和2022年12月31日，普通股，面值0.01美元，已授權1億股，39,938,451股和39,718,767股 已發行和流通			399				397
額外的實收資本			435,626				436,161
留存收益			242,318				251,542
累計其他綜合收益			789				2,731
股東權益總額			791,132				802,831
房地產的非控股權益			387				343
權益總額			791,519				803,174
負債和權益總額		$	1,575,876			$	1,574,439

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城市辦公室房地產投資信託基金有限公司

簡明合併運營報表

（未經審計）

（以 千計，每股數據除外）

		三個月已結束 3月31日
		2023				2022
租金和其他收入		$	45,957			$	44,852
運營費用：
物業運營費用			17,720				16,489
一般和行政			3,765				3,456
折舊和攤銷			15,304				15,815
運營費用總額			36,789				35,760
營業收入			9,168				9,092
利息支出：
合同利息支出			(7,972	)			(5,747	)
遞延融資成本和債務公允價值的攤銷			(323	)			(312	)
			(8,295	)			(6,059	)
出售房地產的淨收益			—				21,658
淨收入			873				24,691
減去：
歸屬 物業非控股權益的淨收益			(169	)			(171	)
歸屬於公司的淨收益			704				24,520
優先股分配			(1,855	)			(1,855	)
歸屬於普通股股東的淨（虧損）/收益		$	(1,151	)		$	22,665
每股普通股的淨（虧損）/收益：
基本		$	(0.03	)		$	0.52
稀釋		$	(0.03	)		$	0.51
已發行普通股的加權平均值：
基本			39,873				43,554
稀釋			39,873				44,406
宣佈的每股普通股股息分配		$	0.20			$	0.20

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城市辦公室房地產投資信託基金有限公司

淨收入與FFO、Core FFO和AFFO的對賬

（未經審計）

（以 千計，每股數據除外）

		三個月已結束2023年3月31日
歸屬於普通股股東的淨虧損		$	(1,151	)
(+) 折舊和攤銷			15,304
			14,153
房地產的非控股權益：
(+) 淨收入份額			169
(-) FFO 的份額			(325	)
歸屬於普通股股東的FFO		$	13,997
(+) 股票薪酬			1,024
歸屬於普通股股東的核心 FFO		$	15,021
(-) 經常性直線租金/支出調整淨額			(1,530	)
(+) 市場以上和低於市場租約的淨攤銷額			9
(+) 遞延融資成本和債務公允價值的淨攤銷			321
(-) 淨經常性租户改善和激勵措施			(2,938	)
(-) 經常性租賃佣金淨額			(843	)
(-) 經常性資本支出淨額			(1,797	)
歸屬於普通股股東的AFFO		$	8,243
每股普通股 FFO		$	0.34
每股普通股的核心FFO		$	0.37
每股普通股 AFFO		$	0.20
每股普通股申報的股息分配		$	0.20
FFO 支付率			58	%
核心 FFO 支付率			54	%
AFFO 支付比率			99	%
已發行普通股的加權平均值——攤薄			40,702

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城市辦公室房地產投資信託基金有限公司

租金和其他收入與同門店淨資產淨收益和同門店現金淨收益的對賬

（未經審計）

（以 千計）

		三個月已結束 3月31日
		2023				2022
租金和其他收入		$	45,957			$	44,852
物業運營費用			17,720				16,489
淨營業收入 (NOI)		$	28,237			$	28,363
減去：未包含在同一門店的房產的 NOI			(689	)			(2,683	)
同一家門店 NOI		$	27,548			$	25,680
減去：
解僱費收入			(254	)			(416	)
直線租金/費用調整			(1,539	)			(327	)
高於和低於市場的租約			28				80
NCI 在房地產領域的份額為現金 NOI			(434	)			(400	)
同店現金 NOI		$	25,349			$	24,617

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