附錄 99.1
ONE LIBERTY PROPERTIES {br
2023 年業績
— 租金收入同比增長 7.0% —
GREAT NECK，紐約，2023 年 5 月 4 日 —— 專注於淨租賃物業的房地產投資信託基金 One Liberty Properties, Inc.（紐約證券交易所代碼：OLP）今天公佈了截至2023年3月31日的季度經營業績 。
One Liberty總裁兼首席執行官小帕特里克·卡蘭表示：“我們很高興 在過去幾年中為將持股轉變為擁有更大比例的工業產權所做的工作為 做出了積極的貢獻。”“我們還感到自豪 在以利率上升為標誌的充滿挑戰的宏觀經濟環境中，我們的投資組合在2023年第一季度使租金收入增長了7.0％。在我們向前邁進的過程中，我們仍然專注於以嚴格的方式促進增長，並繼續有選擇地將 資產貨幣化，使我們可以實現強勁收益或我們認為已充分發揮其潛力。”
經營業績：
租金收入從2022年第一季度的2150萬美元增長了7.0％，至2023年第一季度 的2300萬美元。這種增長主要是由於 同店物業的租金收入增加，在較小程度上是部分收購和處置的淨收益。
2023 年第一季度 的總運營支出為 1440 萬美元，而 2022 年第一季度為 1,340 萬美元。這一變化主要是由於2022年收購的房產 以及房地產以及折舊和攤銷費用的相關增加。
2023年第一季度歸屬於One Liberty的淨收益為540萬美元，攤薄每股收益為0.25美元，而2022年第一季度 為930萬美元，攤薄每股收益為0.44美元。2023 年季度的淨收益包括不動產 房地產的150萬美元，攤薄後每股收益0.07美元。2022年季度的淨收益包括460萬美元，攤薄後每股收益0.22美元，房地產銷售收益以及 91.8萬美元，合每股0.04美元的保險回收。
運營資金或 FFO1， 2023年第一季度為1,010萬美元，攤薄每股收益為0.47美元，而2022年第一季度為1,060萬美元，攤薄每股0.50美元 。下降的主要原因是2022年季度包括了91.8萬美元的保險補償 以及2023年季度運營和利息支出的增加；FFO的減少被租金收入的增加所抵消。
截至2023年3月31日的季度，調整後的運營資金（AFFO）為1,080萬美元，攤薄每股0.50美元，而去年同期 的調整後運營資金（AFFO）為1,070萬美元，攤薄每股0.50美元。AFFO的變化是由於導致FFO變化的因素所致，不包括保險復甦和直線應計租金的 影響。
| 1. | 非公認會計準則財務指標的描述和對賬（即、FFO 和 AFFO）到 GAAP 的財務衡量標準將在本新聞稿後面介紹 。 |
處置：
2023年2月，該公司以410萬美元的價格出售了位於紐約哈帕克的一處餐廳 物業，並確認了150萬美元的收益。在截至2022年3月31日的三個月中，該物業貢獻了55,000美元的租金 收入和19,000美元的折舊。公司使用出售的淨收益減少了 信貸額度的未清餘額。
資產負債表：
截至2023年3月31日，該公司擁有700萬美元 的現金及現金等價物，總資產為7.711億美元，總債務為4.178億美元，One Liberty Properties, Inc. 股東權益總額為3.137億美元。
截至2023年5月1日，One Liberty的可用流動性 為8,790萬美元，其中包括790萬美元的現金和現金等價物（包括信貸額度所需的平均300萬美元 存款維持餘額）和該機制下的8,000萬美元可用流動性。該信貸額度目前可用於收購 商業地產，償還抵押貸款，高達3,150萬美元可用於翻新和運營支出。
非公認會計準則財務指標：
One Liberty根據全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）發佈的 “運營資金白皮書” 和NAREIT的相關指南計算FFO。在白皮書中，FFO被定義為淨收益（根據公認會計原則計算），不包括與房地產相關的折舊 和攤銷、出售某些房地產資產的損益、 控制權變更產生的損益、某些房地產資產的減值減記以及對減值直接歸因於該實體持有的折舊房地產價值減少的實體的投資。未合併的合夥企業和合資企業 的調整是在相同的基礎上計算的，以反映FFO。在計算FFO時，管理層不會將與其融資活動或非房地產資產折舊有關的成本攤銷 添加到淨收入中。
One Liberty 通過根據 FFO 對應計租金和租賃無形資產攤銷進行調整，從收入中扣除地面租賃租户的額外租金、 訴訟和解收入、傷亡保險追回收入、租賃終止費和轉讓費，再加上 退還限制性股票和限制性股票單位補償費的攤銷，與融資相關的成本攤銷 活動（包括其在未合併合資企業中的份額）、債務預付款成本和租賃激勵措施和 抵押無形資產的攤銷。由於NAREIT白皮書沒有提供計算AFFO的指導方針，因此AFFO的計算因房地產投資信託基金而異 。
2
One Liberty認為，FFO和AFFO是衡量股票房地產投資信託基金經營業績的有用的 和標準補充指標，證券分析師、投資者 和其他利益相關方在評估股票房地產投資信託基金時經常使用FFO和AFFO。FFO 和AFFO旨在排除房地產資產的GAAP歷史成本折舊和攤銷，後者假設房地產資產的價值 隨着時間的推移會降低可預測性。事實上，從歷史上看，房地產價值隨着市場狀況的上漲和下跌。 因此，管理層認為，FFO和AFFO提供的績效衡量標準與同比比較時，應反映入住率、租金率、運營成本、利息成本和其他因素對運營的影響，不包括折舊和攤銷 ，提供的視角可能不一定從淨收入中顯而易見。管理層還認為 FFO和AFFO在評估潛在的房地產收購方面很有用。
根據GAAP的定義，FFO和AFFO不代表來自運營、投資或融資活動的淨收入或現金 流量。不應將FFO和AFFO視為衡量我們經營業績的可靠指標 淨收入的替代方案，也不應將其視為衡量流動性的運營、投資或融資活動現金流的替代方案 。FFO和AFFO不衡量現金流是否足以滿足公司的所有現金需求，包括 本金攤銷、資本改善和向股東的分配。
管理層認識到，在使用 FFO 和 AFFO 方面存在侷限性 。在評估公司業績時，管理層仔細研究了GAAP指標，例如來自運營、投資和融資活動的淨 收入和現金流。
前瞻性聲明：
根據經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的含義，本新聞稿中包含的某些信息， 以及One Liberty Properties, Inc.公開發布的其他聲明和信息，是前瞻性的。我們打算將 此類前瞻性陳述納入1995年《私人證券 訴訟改革法》中包含的前瞻性陳述的安全港條款，並將本聲明包括在內，以遵守這些安全港條款。前瞻性 陳述基於某些假設，描述了我們未來的計劃、戰略和預期，通常可以通過使用 “可能”、“將”、“可以”、“相信”、“期望”、“打算”、 “預期”、“估計”、“項目” 或其類似表達方式或變體等詞來識別 。有關 可能導致實際結果或其他事件與任何此類前瞻性陳述存在重大差異的重要因素的信息 出現在公司截至2022年12月31日的10-K表年度報告以及此後向美國證券交易所 委員會提交的報告中；特別是此類報告中標題為 “關於前瞻性陳述的警示説明”、 “風險因素” 和 “管理層討論與分析” 的部分財務狀況和經營業績”， 包括在內。此外，2023年的租金收入估計值不包括任何相關的可變租金，預期的房地產購買和/或 銷售可能無法在規定的期限內完成或根本無法完成，房地產銷售收益的估計值可能會受到調整， 除其他外，因為實際收盤成本可能與估計成本不同。您不應依賴前瞻性陳述 ，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素在某些情況下是公司無法控制的 ，可能會對公司的經營業績、財務狀況、現金流、業績或未來成就 或事件產生重大影響。
3
關於一號自由地產：
One Liberty 是一家自我管理和自我管理的 房地產投資信託基金，於 1982 年在馬裏蘭州成立。公司收購、擁有並管理主要由工業和零售地產組成的地域多元化投資組合 。這些房產中有許多受到長期淨租約的約束，根據長期淨租約， 租户通常負責房產的房地產税、保險和日常維護和維修。
聯繫人：
自由一號地產
投資者關係
電話：(516) 466-3100
www.onelibertyproperties.com
（23/olp 新聞稿/OLP 2023 年第一季度財報修訂版 2）
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ONE LIBERTY PROPERTIES
簡明的資產負債表
（金額以千計）
| （未經審計） 3 月 31 日 | 十二月三十一日 | |||||||
| 2023 | 2022 | |||||||
| 資產 | ||||||||
| 按成本計算的房地產投資 | $ | 872,604 | $ | 879,596 | ||||
| 累計折舊 | (175,153 | ) | (173,143 | ) | ||||
| 房地產投資，淨額 | 697,451 | 706,453 | ||||||
| 待售房產 | 2,783 | — | ||||||
| 投資未合併的合資企業 | 10,484 | 10,400 | ||||||
| 現金和現金等價物 | 7,016 | 6,718 | ||||||
| 未開票的應收租金 | 16,710 | 16,079 | ||||||
| 未攤銷的無形租賃資產，淨額 | 18,541 | 19,841 | ||||||
| 其他資產 | 18,158 | 23,764 | ||||||
| 總資產 | $ | 771,143 | $ | 783,255 | ||||
| 負債和權益 | ||||||||
| 負債： | ||||||||
| 應付抵押貸款，淨額 | $ | 406,946 | $ | 405,162 | ||||
| 未償信貸額度，分別扣除686美元和732美元的遞延融資成本 | 10,814 | 21,068 | ||||||
| 未攤銷的無形租賃負債，淨額 | 10,824 | 11,125 | ||||||
| 其他負債 | 27,858 | 28,963 | ||||||
| 負債總額 | 456,442 | 466,318 | ||||||
| 道達爾一號自由地產公司股東權益 | 313,716 | 315,965 | ||||||
| 合併合資企業的非控股權益 | 985 | 972 | ||||||
| 權益總額 | 314,701 | 316,937 | ||||||
| 負債和權益總額 | $ | 771,143 | $ | 783,255 | ||||
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ONE LIBERTY PROPERTIES（紐約證券交易所：OLP）
（金額以千計，每股數據除外）
（未經審計）
| 已於 3 月 31 日結束的三個月 | ||||||||
| 2023 | 2022 | |||||||
| 收入： | ||||||||
| 租金收入，淨額 | $ | 22,952 | $ | 21,531 | ||||
| 租賃終止費 | - | 25 | ||||||
| 總收入 | 22,952 | 21,556 | ||||||
| 運營費用： | ||||||||
| 折舊和攤銷 | 6,145 | 5,843 | ||||||
| 一般和行政 | 4,039 | 3,792 | ||||||
| 房地產開支 | 4,124 | 3,687 | ||||||
| 州税 | 68 | 74 | ||||||
| 運營費用總額 | 14,376 | 13,396 | ||||||
| 其他營業收入 | ||||||||
| 出售房地產的淨收益 | 1,534 | 4,649 | ||||||
| 營業收入 | 10,110 | 12,809 | ||||||
| 其他收入和支出： | ||||||||
| 未合併合資企業收益中的權益 | 85 | 116 | ||||||
| 其他收入 | 15 | 926 | ||||||
| 利息： | ||||||||
| 費用 | (4,600 | ) | (4,306 | ) | ||||
| 遞延融資成本的攤銷 | (202 | ) | (205 | ) | ||||
| 淨收入 | 5,408 | 9,340 | ||||||
| 歸屬於非控股權益的淨收益 | (22 | ) | (17 | ) | ||||
| 歸屬於一自由地產公司的淨收益 | $ | 5,386 | $ | 9,323 | ||||
| 歸屬於普通股股東的每股淨收益——攤薄 | $ | 0.25 | $ | 0.44 | ||||
| 來自運營的資金——附註1 | $ | 10,113 | $ | 10,635 | ||||
| 攤薄後每股普通股運營資金——附註2 | $ | 0.47 | $ | 0.50 | ||||
| 調整後的運營資金——附註1 | $ | 10,803 | $ | 10,654 | ||||
| 調整後的攤薄後每股普通股運營資金——附註2 | $ | 0.50 | $ | 0.50 | ||||
| 加權平均已發行普通股數量： | ||||||||
| 基本 | 20,514 | 20,379 | ||||||
| 稀釋 | 20,579 | 20,541 | ||||||
6
ONE LIBERTY PROPERTIES（紐約證券交易所：OLP）
（金額以千計，每股數據除外）
（未經審計）
| 三個月已結束 | ||||||||
| 3月31日 | ||||||||
| 2023 | 2022 | |||||||
| 注意事項 1： | ||||||||
| 下表彙總了來自NAREIT的運營資金： | ||||||||
| 歸屬於一自由地產公司的 GAAP 淨收益 | $ | 5,386 | $ | 9,323 | ||||
| 加：財產的折舊和攤銷 | 5,969 | 5,725 | ||||||
| 加：我們在未合併合資企業折舊和攤銷中所佔的份額 | 130 | 130 | ||||||
| 加：遞延租賃費用的攤銷 | 176 | 118 | ||||||
| 加：我們在未合併合資企業遞延租賃成本攤銷中所佔的份額 | 4 | 5 | ||||||
| 扣除：出售房地產的淨收益 | (1,534 | ) | (4,649 | ) | ||||
| 非控股權益的調整 | (18 | ) | (17 | ) | ||||
| NAREIT 來自適用於普通股的運營資金 | 10,113 | 10,635 | ||||||
| 扣除：直線應計租金和租賃無形資產攤銷 | (893 | ) | (567 | ) | ||||
| 扣除：我們在未合併合資企業的直線應計租金和租賃無形資產攤銷中所佔的份額 | (5 | ) | (8 | ) | ||||
| 扣除：從意外損失中追回的保險收入 | - | (918 | ) | |||||
| 扣除：租賃終止費收入 | - | (25 | ) | |||||
| 增加：限制性股票的攤銷和限制性股票的補償 | 1,328 | 1,325 | ||||||
| 加：遞延融資成本的攤銷 | 202 | 205 | ||||||
| 加：租賃激勵措施的攤銷 | 31 | - | ||||||
| 加：抵押貸款無形資產的攤銷 | 23 | - | ||||||
| 加：我們在未合併合資企業遞延融資成本攤銷中所佔的份額 | 4 | 4 | ||||||
| 非控股權益的調整 | - | 3 | ||||||
| 調整後適用於普通股的運營資金 | $ | 10,803 | $ | 10,654 | ||||
| 注意事項 2： | ||||||||
| 下表彙總了來自NAREIT的運營資金： | ||||||||
| 歸屬於一自由地產公司的 GAAP 淨收益 | $ | 0.25 | $ | 0.44 | ||||
| 加：財產的折舊和攤銷 | 0.27 | 0.26 | ||||||
| 加：我們在未合併合資企業折舊和攤銷中所佔的份額 | 0.01 | 0.01 | ||||||
| 加：遞延租賃費用的攤銷 | 0.01 | 0.01 | ||||||
| 加：我們在未合併合資企業遞延租賃成本攤銷中所佔的份額 | - | - | ||||||
| 扣除：出售房地產的淨收益 | (0.07 | ) | (0.22 | ) | ||||
| 非控股權益的調整 | - | - | ||||||
| NAREIT 資金來自攤薄後每股普通股的運營 (a) | 0.47 | 0.50 | ||||||
| 扣除：直線應計租金和租賃無形資產攤銷 | (0.04 | ) | (0.03 | ) | ||||
| 扣除：我們在應計直線租金中的份額和未合併合資企業的無形租賃資產攤銷 | - | - | ||||||
| 扣除：從意外損失中追回的保險收入 | - | (0.04 | ) | |||||
| 扣除：租賃終止費收入 | - | - | ||||||
| 增加：限制性股票的攤銷和限制性股票的補償 | 0.06 | 0.06 | ||||||
| 加：遞延融資成本的攤銷 | 0.01 | 0.01 | ||||||
| 加：租賃激勵措施的攤銷 | - | - | ||||||
| 加：抵押貸款無形資產的攤銷 | - | - | ||||||
| 加：我們在未合併合資企業遞延融資成本攤銷中所佔的份額 | - | - | ||||||
| 非控股權益的調整 | - | - | ||||||
| 調整後的普通股攤薄後每股運營資金 (a) | $ | 0.50 | $ | 0.50 | ||||
| (a) | 用於計算適用於普通股的FFO和AFFO的 攤薄後普通股的加權平均數包括未歸屬的限制性 股，這些股票不包括在攤薄後每股收益的計算範圍內。 |
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