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本租賃協議第二修正案（本 “修正案”）自2023年3月31日（“生效日期”）由特拉華州有限責任公司USEF EDWARDS MILL OWNER, LLC（“房東”）與特拉華州的一家公司 BANDWARDS INC.（“租户”）制定和簽訂。

答：房東和租户簽訂了日期為2021年5月27日的特定租賃協議，該協議經2022年4月14日的某些租賃協議第一修正案（統稱為 “現有租約”）修訂；經本修正案進一步修訂，即 “租約”），根據該協議，租户從房東那裏租賃了位於北卡羅來納州羅利的房屋，如現有租約中更具體地描述的那樣。

B.Landlord預計，預定開始日期為2023年6月21日。租户已要求將預定開始日期推遲到2023年8月1日。根據本修正案的條款，房東已同意將時間表的生效日期延長至2023年8月1日。

C. 房東和租户希望簽訂本修正案，以紀念上述內容並按照房東和租户在此處商定的方式修改現有租約的某些條款。

因此，現在，考慮到此處包含的協議、契約、陳述和承諾，雙方特此達成以下協議：

1. 演奏會；大寫條款。上述敍述通過本參考文獻納入此處。此處未另行定義的任何大寫術語的使用應具有現有租約中賦予的含義。

2。預定開始日期.房東和租户特此規定並同意，現在的預定生效日期為2023年8月1日；因此，特此刪除現有租約第1.2（a）節中提及的 “2023 年 6 月 21 日”，替換為 “2023 年 8 月 1 日”。

3。開始日期; 搶先體驗.儘管現有租約中有任何相反的規定，但雙方特此規定並同意，生效日期應為 (i) 基本完工日期和 (ii) 2023 年 8 月 1 日中較晚者。

(b) 房東和租户同意，應將2023年3月至7月期間每月12,500美元的費用（總額為62,500美元）添加到項目總成本中，該金額代表房東為施工監督和審查支付的Partinely費用。此外，雙方同意項目總成本等於或超過每平方英尺總面積500美元。

(c) 關於房東為該項目提供的建築融資，房東執行了一項利率上限協議，規定了貸款的最高利率。此類利率上限協議的費用已包含在項目總成本中。在2023年5月9日之前，根據此類利率上限協議應向房東支付的所有款項應計入房東的工作津貼。2023年5月9日之後根據此類利率上限協議應向房東支付的所有款項應由房東保留用於還本付息。

5。已基本完成。特此將現有租約附錄C第四條第4節中對 “基本完工” 的定義全部刪除，取而代之的是以下內容：

“定義。本文所用，“基本完工”、“基本完工”、“基本完工” 及其任何衍生結果均表示適用的政府機構已為每棟建築物和停車甲板簽發了臨時或永久入住證書；但是，如果簽發了臨時居住證書，(i) 房東應安排在臨時證書到期之前簽發永久佔用證書，(ii) 任何臨時居住證明都必須允許使用和佔據的能力建築物和停車設施。”

6。經紀人。房東和租户均向對方表示，除了租户的經紀人戴維斯·摩爾資本有限責任公司（不欠與本修正案相關的任何額外傭金）外，它沒有與任何與本修正案有關的經紀人打交道。任何經紀人、發現者或其他聲稱就本修正案與賠償方打交道的人可能對另一方提起的索賠所造成的任何和所有損害均應賠償並使另一方免受損失。這些賠償義務將在租約到期或提前終止後繼續有效。

(a) 租户特此聲明並保證以下內容：據租户目前實際所知，截至本協議生效之日：(a) 房東在現有租約下沒有違約；(b) 沒有發生任何事件，也不存在任何條件表明隨着時間的流逝或通知的發出，或兩者兼而有之，可以賦予租户根據現有租約提出違約索賠的權利。

(b) 房東特此聲明並保證以下內容：據房東目前所知，截至本協議生效之日：(a) 租户在現有租約下沒有違約；(b) 沒有發生任何事件，也不存在任何條件表明隨着時間的推移或通知的發出，或兩者兼而有之，房東有權根據現有租約提出違約。

(a) 本修正案的規定應取代現有租約中任何不一致的條款。除非經此修改，否則現有租約的所有條款、契約和條件將完全有效，本協議各方特此批准其中包含的每一項條款、契約和協議。

(b) 本修正案可以在一個或多個對應文件中籤署，以這種方式簽署和交付的每份修正案均應視為原件，所有這些修正案加在一起構成同一份文書。本修正案可通過 DocuSign 和電子郵件/pdf 執行和交付。房東和租户同意接受已簽署的租約的數字/電子圖像作為真實正確的原件，並可作為州法律、聯邦證據規則1002和類似法規和法規的最佳證據。

(d) 本修正案中包含的契約、協議、條款、規定和條件對本修正案各方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力並對他們有利。