成本我們建築物內部發生的事情最重要投資者演講 | 2023 年 5 月 2 日致力於長期價值 3

2023 年 5 月 3 日投資者演講前瞻性陳述本演示包含 1995 年《私人證券訴訟改革法》中定義的 “前瞻性” 陳述。任何與歷史或當前事實或事項無關的陳述均為前瞻性陳述。這些陳述可以無限制地通過使用 “期望”、“相信”、“打算”、“應該” 或類似術語或其否定詞來識別。前瞻性陳述的示例包括所有關於我們對最近和即將進行的投資和處置的預期的陳述；我們對最近完成的北美設施過渡後企業信貸質量更新的預期；我們對投資組合穩定的預期；我們對當前流感季節影響的預期；我們對2023年公司和投資活動將是相對平靜的一年的預期；我們對持續從流感季節中復甦的預期2024年的疫情和潛在收益增長；我們對勞動力趨勢的預期；我們對Enlivant運營的老年住房設施過渡以及終止參與Enlivant合資企業的預期；我們預計我們將在今年繼續實現投資組合多元化，使我們的熟練護理風險達到新低，這種多元化將成為創造長期價值的另一個因素；以及我們對未來財務狀況的其他預期，運營業績、現金流、流動性、業務戰略、增長機會、潛在投資和處置、未來運營的計劃和目標以及融資活動。由於各種因素，我們的實際業績可能與我們的前瞻性陳述的預測或設想存在重大差異，其中包括：流行病或流行病，包括 COVID-19，以及對租户、借款人和老年人住房管理社區的相關影響；勞動力成本增加和失業率處於歷史最低水平；市場利率和通貨膨脹上升；我們的養老住房——管理社區的運營風險；我們行業的競爭狀況；關鍵損失管理人員；影響我們財產的未投保或保險不足損失；與我們的資產會計相關的潛在減值費用和調整；經隨後的華碩修訂的2016-02年會計準則更新（“ASU”），租賃和相關收入的潛在變動；與我們在未合併合資企業的投資相關的風險；災難性天氣和其他自然或人為災害、氣候變化對我們財產的影響以及未能實施可持續和人為災害節能措施；租户、借款人和老年住房管理社區的運營成本增加和競爭；加強醫療保健監管和執法；我們的租户對政府和其他第三方付款人計劃報銷的依賴；我們的租户、運營商或借款人宣佈破產或破產的影響；我們尋找替代租户的能力以及購買新房產時不可預見的成本的影響；訴訟和保險成本上漲對租户業務的影響；醫療物業轉讓需要獲得監管部門的批准；與我們擁有的房地產相關的環境合規成本和負債；我們的租户、借款人或運營商未能遵守適用的隱私和數據安全法，或者嚴重違反我們或我們的租户、借款人或運營商的信息技術；我們專注於醫療保健地產領域，尤其是熟練的護理/過渡護理機構和老年人住房社區，這使我們的盈利能力更容易受到影響陷入衰退與投資多個行業相比的特定行業；債務的大量和償還債務的能力；我們的債務協議中可能限制我們以優惠條件支付股息、進行投資、承擔額外債務和為債務再融資的能力的契約；信用評級的不利變化；我們在預期水平上進行股息分配的能力；我們通過股權和債務融資籌集資金的能力；宏觀經濟狀況和混亂的變化和不確定性在財務方面市場、與我們在美國境外擁有財產相關的風險，包括貨幣波動；房地產投資的流動性相對不足；我們在聯邦税法下維持房地產投資信託基金（“REIT”）地位的能力；遵守房地產投資信託基金要求以及與我們的房地產投資信託地位相關的某些税收和税收監管事宜；影響房地產投資信託基金的税法和法規的變化；我們的管理文件和下述所有權限制和收購防禦措施馬裏蘭州法律，可能會限制控制權的變更或業務合併機會；以及我們章程中的專屬論壇條款。有關可能影響我們業務的風險和不確定性的更多信息，請參閲我們向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件，包括我們截至2022年12月31日的10-K表年度報告的第一部分第1A項。本演示文稿中的前瞻性陳述不能保證未來的業績、事件或業績，您不應過分依賴這些前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至本文發佈之日。除非法律另有要求，否則公司沒有義務根據新信息或新的或未來的事態發展更新任何上述陳述或任何其他前瞻性陳述，特此聲明也不承擔任何義務。免責聲明 2

2023 年 5 月 3 日投資者簡報租户和借款人信息本演示文稿包括有關向我們和借款人租賃房產的某些租户的信息（例如，EBITDARM 覆蓋範圍和入住百分比），其中大部分不受美國證券交易委員會報告要求的約束。本演示文稿中提供的與我們的租户和借款人相關的信息由此類租户和借款人提供或源自這些租户和借款人提供的信息。我們尚未獨立驗證此信息。我們沒有理由認為此類信息在任何實質性方面都是不準確的。我們提供的這些數據僅供參考。非公認會計準則財務指標本演示文稿包含與Sabra Health Care REIT, Inc. 相關的某些非公認會計準則財務指標，包括年化現金淨收益率、淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤和運營資金（FFO）。這些指標可能與其他公司使用的非公認會計準則財務指標不同，這些指標的列報無意孤立地考慮，也不能替代根據美國公認會計原則（GAAP）編制和列報的財務信息。這些非公認會計準則財務指標的解釋包含在附錄的 “定義” 下，這些非公認會計準則財務指標與我們認為最具可比性的GAAP財務指標的對賬包含在我們網站的 “投資者” 部分，網址為 https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results。免責聲明 3

LOREM IPSUM Heading 2023 年 5 月 3 日投資者演講我們對優質護理的熱情和深厚的行業經驗使Sabra在充滿活力的醫療保健房地產市場取得成功處於獨特地位。我們擁有為股東創造長期價值所需的規模、專業知識和彈性資產負債表。在蓬勃發展 4 方面處於獨特的地位

2023 年 5 月 3 日投資者演講 5 “我們知道建築物內發生的事情最重要。這就是為什麼我們與在我們擁有的建築物中巧妙而富有同情心地照顧居民和患者的運營商合作。”-Rick Matros（他/他），戰略首席執行官

2023 年 5 月 3 日投資者演講我們的戰略——激情與專有技術相遇獨特、增值型投資——利用我們的運營和資產管理經驗，在存在場外價格錯位的地方發現和利用新的機遇。支持運營商擴張-成為具有區域專業知識並集中在人口結構有利的市場的領先運營商進行擴張和增長的首選資本合作伙伴。在整個資本堆中以機會主義的方式進行結構化交易。創造性融資開發-尋求戰略發展機會並與領先開發商建立長期合作伙伴關係。優化投資組合-繼續管理我們的投資組合，以優化多元化，為醫療保健服務的未來保持良好的資產組合。審慎融資 — 保持資產負債表實力和降低槓桿率，同時優先考慮可用流動性和回收資本，而不是發行新的債務和股票，為任何短期投資活動提供資金。6 STRATEGY

2023 年 5 月 3 日投資者演講 “通過持續而謹慎地執行我們的戰略，我們為股東創造長期價值，併為租户提供投資業務和提供優質護理所需的資金。”-Talya Nevo-Hacohen（她/她），首席投資官 7 STRATEGY IN ACTION

2023 年 5 月 3 日投資者演講行為健康適應性再利用 8 策略在行動 • Sabra 不斷增長的行為健康投資組合總投資約為 7.93 億美元，約佔公司年化現金淨收入的 14%。• 我們的自有成癮治療中心投資組合多達 12 處房產，包括收購的成癮治療中心和已經或正在改建為成癮治療中心的房產，我們正在談判幾個現有全資資產的更多轉換機會。Advanced Recovery Systems | 密蘇裏州雷敦 • 2022 年 10 月 27 日收購了一家空置的熟練護理機構，將改建為擁有 80 張牀位的成癮治療機構。• Advanced Recovery Systems已根據長期的三網租賃預租了該資產。• 薩布拉以190萬美元的價格購買了該資產，並同意投資高達1440萬美元進行改造翻新，截至2023年3月31日，其中大部分資金已到位。

2023 年 5 月 3 日投資者演講對地球有益。對我們的利益相關者有好處。在我們的網站sabrahealth.com上發佈的最新企業可持續發展報告中，詳細瞭解我們對強有力的公司治理的承諾以及我們持續的ESG努力。“我們努力以高效、可持續的方式運營，並始終為利益相關者的最大利益着想。”-Rick Matros（他/他），9 環境、社會和治理首席執行官

2023 年 5 月 3 日投資者簡報 Sabra 的 ESG 優先事項 10 環境、社會和治理

2023 年 5 月 3 日投資者演講致力於多元化、公平和包容性 55% 截至 2023 年 3 月 31 日，女性佔我們員工總數的 55%，佔我們管理層/領導職位的 64%。截至 2023 年 3 月 31 日，36% 的團隊成員自我認同為一個或多個少數民族的成員。我們認為我們的種族多樣性高於報告的百分比，因為另有15％的團隊成員選擇不進行自我認同。11 環境、社會和治理我們認為多元化的員工隊伍對我們的持續成功至關重要，也為我們提供了競爭優勢。我們將DE&I納入了我們的招聘流程，事實證明，這成功地僱用了來自不同羣體的頂尖人才。

2023年5月3日關於養老機構關鍵健康和保健問題的投資者演講 Sabra自豪地成為Well Living Lab的聯盟成員，也是Wise—老年人生活健康創新計劃的積極參與者。該計劃將利用在模擬現實世界環境和現場進行的科學研究，並將分享可用於改善老年生活和熟練護理社區室內空間的實際發現。12 環境、社會和治理 2022 年研究更新：COVID-19 & Beyond Well Living Lab 安全室內環境計劃關鍵要點：我們知道病毒可以在空氣中存活數小時，增加在存在傳染性個體的通風不良空間中感染的可能性。從結核病到普通感冒再到流感，幾乎所有上呼吸道疾病的空氣傳播可能性都與 COVID-19 相同，因此獨立/便攜式空氣淨化技術在疫情後的世界中仍然很重要。研究表明，便攜式空氣過濾裝置使空氣交換率的效率提高了4倍，從而使空氣中的顆粒濃度降低了7倍，表面的病毒積聚量減少了7倍。

2023年5月3日投資者演講WELL健康安全評級Claiborne、Holiday、Paradigm、Sienna和Solvere是Sabra旗下的一些高級住房管理運營商最新獲得WELL健康安全評級的運營商。我們鼓勵所有運營商追求 WELL 健康安全評級。13 環境、社會和治理

2023 年 5 月 3 日致力於有效公司治理的投資者演講我們強大、獨立和多元化的董事會帶來了獨特的技能和相關經驗，豐富了我們的決策。醫療保健房地產金融領導力投資組合管理 ESG 監管風險管理政策 14 環境、社會和治理

2023年5月3日投資者簡報我們的成功取決於穩健的投資組合 1 不包括我們的Enlivant未合併合資企業。2 入住率和技能組合（合稱 “運營統計數據”）以及報告期內的息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍僅包括截至報告期後的季度末公司擁有的穩定設施，並且僅在這些設施歸公司所有並歸類為穩定設施期間。此外，列報了截至相應期末的十二個月的息税折舊攤銷前利潤率和運營統計數據以及一個季度的欠款，因此，息税折舊攤銷前利潤率和運營統計數據不包括在2022年12月31日之後收購的資產。8年。平均。剩餘租賃期限 431 投資1 1.63x 1.14x 1.71x 6.40x 72 關係 35% 熟練混合2 平均入住率2 74% 86% 84% 77% SH-租賃霍普./snf/TC SNF/TC SH——租賃 EBITDARM 保險2 截至 2023 年 3 月 31 日 BH BH Hosp./Oth. 15 PORTFOLIO

2023 年 5 月 3 日投資者演講 1 集中度不包括我們的 Enlivant 未合併合資企業。關係和資產類別的集中度包括房地產投資以及對應收貸款和其他投資的投資。關係集中度使用年化現金淨收益率，資產類別集中度使用年化現金淨收益率，經調整後反映了我們的抵押貸款和建築貸款應收貸款以及標的房地產相關資產類別的優先股投資的年化現金淨收益率。有關年化現金淨收益的定義，請參閲本演示文稿的附錄。多元化投資組合，有望實現關係集中1 資產類別集中1 截至2023年3月31日 16 Portfolio Signature Healthcare、9.0% Ensign 集團、8.3% Avamere 家族公司、7.6% Signature Brown、6.3% 其他資產、13.6% 養老住房——租賃、10.6% 專業醫院以及其他，4.1% 其他，0.6% 熟練護理/過渡護理，56.7% 管理（無運營商信用風險），14.4%

2023 年 5 月 3 日投資者演講 “我們投資於與靈活且隨時準備在現在和將來提供卓越護理的運營商建立關係。”-彼得·尼蘭德，資產管理17投資組合執行副總裁

2023 年 5 月 3 日投資者演講提高醫療質量我們與以下運營商合作：• 致力於履行使命 • 靈活 • 區域專家 • 在人口結構有利的市場中 • 為醫療保健提供運營商的未來做好準備 18

2023 年 5 月 3 日投資者演講我們支持運營商我們投資租户的成功：• 重建/適應性再利用 • 擴張 • 戰略發展 • 靈活的股權和債務資本解決方案運營商 19

2023年5月3日投資者演講 “最初的印第安納州養老社區的單一銷售/回租交易已發展成為一種多州、多社區的關係。我們非常重視從 Sabra 那裏獲得的合作、見解和支持。當談到支持我們公司增長的資本合作伙伴時，我們首先想到的是薩布拉。” — Tom Smith，首席執行官兼聯合創始人 Leo Brown Group 20 OPERATERS

2023 年 5 月 3 日投資者演講 “我們強勁的資產負債表和隨時可用的資本使我們能夠深思熟慮地為投資機會融資，為股東創造價值。”—邁克爾·科斯塔，首席財務官 21 PERFORMANC

2023 年 5 月 3 日投資者簡報截至2023年3月31日的平衡資本結構 1。普通股價值根據截至2023年4月28日的已發行普通股2.312億股和Sabra的收盤價11.40美元估算。22 PERFORMANCE 資本結構 1 我們多樣化的資本選擇菜單和10億美元的可用流動性確保了我們隨時可以獲得低成本資本來為我們的增長提供資金。我們的信貸額度包含手風琴功能，可以將可用借款總額增加到27.5億美元。除了循環信貸額度下的借款外，我們沒有未對衝的浮動利率債務。通過套期保值活動，我們將五年期定期貸款期限內的平均利率固定為4.0％。由於這種套期保值活動，我們的年利息支出比按今天的市場利率計算低了1400萬美元。普通股價值 52% 有擔保債務 1% 無抵押債務 47% 合併企業價值 50億美元

2023 年 5 月 3 日投資者演講 Sabra 第一季度 23 1 投資級同行中位數 2 淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤 5.52x 3 5.82 倍利息覆蓋率 4.34x 3 4.10 倍債務佔資產價值的百分比 36% 38% 有擔保債務佔資產價值的百分比 1% 5% 強勁的投資級信用指標 1 關鍵信用統計數據（淨負債與調整後息税折舊攤銷前利潤除外）是根據與循環相關的信貸協議計算的信貸額度以及與我們的優先無抵押票據相關的契約。此外，關鍵信貸統計數據顯示，在所述期限之後完成的處置和收購生效，就好像此類處置和收購發生在期初一樣。2 投資級同行由WELL、VTR、OHI和NHI組成。用於計算投資級同行中位數的指標來自美國證券交易委員會最近向美國證券交易委員會提交的公開文件，其計算方式可能與薩布拉的指標不同。3 基於截至指定日期的過去十二個月期間。23 PERFORMANCE 我們將繼續專注於在不進入資本市場的情況下加強資產負債表和投資組合。

2023 年 5 月 3 日投資者簡報錯開到期日的 1 循環信貸額度有兩個六個月的延期選項。2 代表實際合同利率，不包括私人抵押貸款保險和利率衍生協議的影響。（百萬美元）截至2023年3月31日的債務到期情況 24 500 100 350 800 — 541 1美元 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 美元 2 2 美元 29 80 920 2.9% 2.9% 5.9% 6.2% 3.9% 2.9% 2.9% 2.9% 2.9% 3.1% 無抵押債券定期貸款抵押貸款債務/安全債務可用信貸額度 Wtd平均。利息 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 此後 0 200 美元 400 美元 600 美元 800 美元 1,200 美元 1,200 美元 PERFORMANCE 1 2 在 2026 年之前我們沒有實質性債務到期日。1

2023 年 5 月 3 日投資者簡報相對於直接同行遠期 FFO 倍數的有吸引力的估值 1 股息收益率 2 共識資產淨資產組合構成的溢價/折扣（年化現金淨收益百分比）3 來源：除非另有説明，否則截至2023年4月28日的SNL Financial的股價除以SNL Financial的遠期四季度共識FFO 計算。2 股息收益率按最近宣佈的季度股息計算每股按年計算除以截至2023年4月28日的股票價格。3 代表最新的截至2023年4月28日，公司申報中同行的可用集中度。4 基於截至2023年3月31日的季度房地產投資、應收貸款投資和其他投資的年化現金淨收益率。有關年化現金淨收益的定義，請參閲本演示文稿的附錄。集中度不包括我們的 Enlivant 合資企業。25 PERFORMANCE 8.3x 9.8x 11.7x 12.4x 13.2x SBRA OHI NHI LTC CTRE 10.5% 5.7% 6.8% 10.0% SBRA CTRE NHI OHI -14.3% 3.9% 10.2% SBRA LTC NHI CTRE OHI 25% 13.1% 61% 60% 57% 75% 58% 12% 15% 12% 57% 15% 住房熟練護理其他 SBRA CTRE OHI LTC NHI4

2023 年 5 月 3 日投資者介紹定位良好的投資組合 SNF 集中度 1 1 代表截至2023 年 4 月 28 日同行的最新可用集中度和覆蓋範圍。2 基於截至2023 年 3 月 31 日房地產投資、應收貸款投資和其他投資的年化現金淨收益率。有關年化現金淨收益的定義，請參閲本演示文稿的附錄。集中度不包括我們的Enlivant合資企業。3 代表 SNF LTC 和 NHI 的 EBITDARM 覆蓋範圍；OHI 和 CTRE 的總投資組合 EBITDARM 覆蓋範圍。4 EBITDARM 覆蓋範圍的定義見本演示文稿附錄。排名前五的關係集中度 1 SNF EBITDARM 覆蓋率 1,3 SH EBITDARM 覆蓋率 1 26 性能 57% 35% 58% 75% SBRA NHI LTC OHI CTRE 37% 40% 47% 65% 70% SBRA OHI LTC 1.14x 1.10x 1.14x 1.16x SBRA LTC VTR NHI WELL2 2 4 4

2023 年 5 月 3 日投資者簡報附錄 27 i

2023 年 5 月 3 日投資者簡報調整後息税折舊攤銷前利潤。* 調整後的息税折舊攤銷前利潤按扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“EBITDA”）計算，不包括合併相關成本、公司長期股權獎勵計劃下的股票薪酬支出和貸款損失準備金的影響。調整後的息税折舊攤銷前利潤是衡量經營業績的重要非公認會計準則補充指標。年化現金淨營業收入（“年化現金淨營收收入”）。* 公司認為公認會計原則所定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司認為年化現金淨資產收益率是一項重要的補充指標，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。公司將年化現金淨資產收益定義為年化收入減去運營支出和非現金收入和支出。年化現金淨收益不包括淨收益中包含的所有其他財務報表金額。年化收入。根據截至報告期末的投資金額和適用條款，租賃項下的年度合同租金收入以及公司應收貸款和其他投資產生的利息和其他收入。年化收入不包括租户收回的款項或額外租金，經調整為：(i) 反映了在截至相應期限結束的十二個月內收到的不再按應計制核算的租賃的實際付款，(ii) 不包括公司與Genesis簽訂的2017年諒解備忘錄規定的先前資產出售中應向Sabra支付的剩餘租金；(iii) 反映了自2022年2月1日起生效的Avamere年度基本租金的下降。行為健康。包括為精神健康問題、化學依賴或藥物成癮患者提供住院和門診護理的行為醫院以及提供化學依賴和藥物成癮治療服務的成癮治療中心，其中可能包括住院護理、門診護理、醫療排毒、治療和諮詢。合併債務。公司合併財務報表中報告的公司循環信貸額度、定期貸款、優先無抵押票據和有擔保債務的本金餘額。合併的企業價值。該公司認為，合併企業價值是一種重要的衡量標準，因為它是衡量公司價值的標準。公司將合併企業價值計算為市值加上合併債務。市值的計算方法為（i）普通股數量乘以報告期最後一天公司普通股的收盤價加上（ii）優先股數量乘以報告期最後一天公司優先股的收盤價。合併企業價值包括公司的市值和合並債務，減去現金和現金等價物。息税折舊攤銷。在本報告所述期間，特定設施的利息、税項、折舊、攤銷、租金和管理費前的收益（“EBITDARM”）應計給該物業的運營商/租户（非公司）。公司使用 EBITDARM 來確定息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍。EBITDARM 作為分析工具存在侷限性。EBITDARM不反映設施資本支出或合同承諾的歷史現金支出或未來現金需求。此外，息税折舊攤銷前利潤不代表房產的淨收入或運營現金流，不應被視為這些指標的替代方案。公司利用息税折舊攤銷前利潤率（EBITDARM）通過取消管理費來評估物業的核心業務，管理費可能因運營商/租户和運營結構而異，並作為衡量公司運營商/租户和相關擔保人創造足夠流動性以履行對公司的相關義務的能力的補充衡量標準。息税折舊攤銷前利潤覆蓋率。代表報告期內自有設施（不包括老年住房——管理社區）的息税折舊攤銷前利潤與現金租金的比率。息税折舊攤銷前利潤率（EBITDARM Coverage）是衡量物業為運營商/租户（非公司）創造現金流以支付運營商/租户對公司的相關現金租金和其他義務的能力的補充指標。但是，除其他外，其用處受到限制 EBITDARM 用處的相同因素的限制。EBITDARM 覆蓋範圍僅包括穩定的設施，不包括數據不可用或沒有意義的設施。定義 28 附錄

2023 年 5 月 3 日投資者介紹運營資金（“FFO”）和調整後的 FFO（“AFFO”）。* 公司認為 GAAP 定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。公司還認為，根據全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）使用的定義定義定義的運營資金或FFO，以及調整後的運營資金或AFFO（及相關的每股金額）是衡量公司經營業績的重要非公認會計準則補充指標。由於用於房地產資產的歷史成本會計慣例要求直線折舊（土地除外），因此這種會計列報意味着房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的貶值。但是，由於房地產價值歷來隨着市場和其他條件的上漲或下跌，因此使用歷史成本核算折舊的房地產投資信託基金的經營業績陳述可能不那麼詳細。因此，納雷特創建了FFO，以此作為衡量房地產投資信託經營業績的補充指標，根據公認會計原則，該信託基金將歷史成本折舊和攤銷等項目排除在淨收益中。FFO的定義是根據公認會計原則計算的淨收益，不包括房地產處置的損益和公司在與未合併合資企業相關的房地產處置的收益或損失中所佔的份額，加上扣除與非控股權益相關的金額的房地產折舊和攤銷份額，加上公司與未合併合資企業相關的折舊和攤銷份額，以及合併和未合併實體的房地產減值費用減值是直接的歸因於該實體持有的折舊房地產價值的減少。AFFO的定義為FFO，不包括合併和收購成本、股票薪酬支出、非現金租金和相關收入、非現金利息收入、非現金利息支出、債務清償損失的非現金部分、貸款損失和其他儲備金、非現金租賃終止收入和遞延所得税，以及其他非現金收入和支出項目（包括衍生工具的無效收益/虧損）以及與非現金相關的非現金收入和支出金額控股權益）以及公司的份額與其未合併的合資企業相關的非現金調整。公司認為，使用FFO和AFFO（以及相關的每股金額），加上必要的公認會計原則陳述，可以增進投資者對公司經營業績的理解，使房地產投資信託基金之間經營業績的比較更有意義。公司認為FFO和AFFO是審查比較運營和財務業績的有用指標，因為通過排除上述適用項目，FFO和AFFO可以幫助投資者比較公司不同時期或與其他公司的經營業績。儘管FFO和AFFO是衡量房地產投資信託基金經營業績的相關且廣泛使用的指標，但它們並不代表公認會計原則所定義的運營現金流或淨收益，在評估公司的流動性或經營業績時，不應將其視為這些衡量標準的替代方案。FFO和AFFO也沒有將與公司房地產資產相關的資本支出相關的成本視為與公司房地產資產相關的成本，也不表示有現金可用於滿足公司未來的現金需求。此外，公司對FFO和AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金報告的FFO和AFFO相提並論，這些信託基金沒有根據目前的納雷特定義來定義FFO，也沒有對當前納雷特定義的解釋或對AFFO的定義與公司不同。淨負債。* 公司合併財務報表中報告的公司循環信貸額度、定期貸款、優先無抵押票據和有擔保債務的本金餘額，扣除公司合併財務報表中報告的現金和現金等價物。淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤。* 淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤的計算方法是淨負債除以年化調整後的息税折舊攤銷前利潤，後者是調整後的年化調整，使在相應期間完成的收購和處置生效，就好像此類收購和處置在報告所述期間開始時已完成一樣。淨營業收入（“NOI”）。* 公司認為 GAAP 定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司認為NOI是一項重要的補充指標，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。公司將NOI定義為總收入減去運營支出。NOI 不包括淨收入中包含的所有其他財務報表金額。定義 29 附錄

2023 年 5 月 3 日投資者簡報會入住率。佔用百分比代表設施在指定期間的平均運營佔用率。百分比的計算方法是將實際人口普查與所示時期的實際人口普查除以同期的可用牀位/單位。佔用率僅包括穩定的設施，不包括數據不可用或沒有意義的設施。老年人住房。老年人住房社區包括獨立生活、輔助生活、持續護理、退休和記憶護理社區。老年人住房-託管。由第三方物業經理根據物業管理協議運營的老年人住房社區。熟練混合。Skilled Mix的定義為特定時期內熟練護理/過渡護理機構的醫療保險和非醫療補助管理式護理患者總收入除以熟練護理/過渡護理機構的總收入。Skilled Mix 僅包括穩定的設施，不包括數據不可用或沒有意義的設施。熟練護理/過渡護理。熟練護理/過渡護理機構包括熟練護理、過渡護理、多牌照認證和心理健康機構。專科醫院和其他。包括急性護理、長期急性護理和康復醫院、提供寄宿服務的設施（可能包括日常生活活動援助）以及其他未歸類為熟練護理/過渡護理、老年人住房或行為健康的設施。穩定的設施。在收購時，公司將每個設施歸類為穩定設施或非穩定設施。此外，收購後，公司可能會將設施歸類為不穩定設施。可能導致設施被歸類為非穩定設施的情況包括新建的開發項目、正在進行重大翻新或增建的設施、設施被重新定位或過渡到新的運營商，以及租户商業模式的重大過渡。此類設施通常在保持穩定入住率（專業護理/過渡護理機構為85％，老年住房社區為90％）或歸類為非穩定設施之日起24個月後被重新歸類為穩定設施。穩定設施不包括 (i) 待售設施、(ii) 戰略處置候選設施、(iii) 向新運營商過渡的設施、(iv) 從公司租賃過渡到由公司運營的設施，以及 (v) 在本報告期之前三個月內收購的租賃設施。* 非公認會計準則財務指標：對賬、定義和關於本期使用的非公認會計準則財務指標的用處和侷限性的重要討論演示文稿可以在以下網址找到https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results。附錄定義 30