附錄 99.1

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新聞稿 — 立即發佈

歐米茄公佈2023年第一季度業績和最新進展

年初至今已完成4個運營商投資組合的過渡

年初至今已完成2.76億美元的新投資

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馬裏蘭州亨特谷——2023年5月2日——歐米茄醫療投資公司（紐約證券交易所代碼：OHI）（“公司” 或 “歐米茄”）今天公佈了截至2023年3月31日的季度業績。

2023 年第一季度和近期亮點

Nareit FFO、AFFO和FAD是補充的非公認會計準則財務指標，公司認為這些指標可用於評估房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”）的業績。本新聞稿末尾提供了有關這些非公認會計準則指標的對賬和更多信息。

首席執行官評論

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歐米茄首席執行官泰勒·皮克特表示：“我們的第一季度財務表現符合預期，因為我們的收益反映了先前披露的運營商重組的影響。正如我們在上個季度指出的那樣，隨着重組的結束，重組後的運營商再次開始支付租金，以及資產出售收益的重新部署，我們預計我們的財務業績將在未來幾個季度有所改善。除非進行更多不可預見的重組，否則隨着今年的推移，這將使我們的股息支付率和槓桿率迅速提高。”

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皮克特繼續説：“運營背景繼續改善，入住率增加，勞動力市場緊張略有緩和，聯邦和州報銷額的增加為仍然受到疫情影響的行業提供了急需的支持。因此，2022年第四季度的核心息税折舊攤銷前利潤覆蓋率（不包括CARES法案的支持）為1.09倍，高於第三季度的0.83倍。同時，收購渠道也在加快，今年完成的2.76億美元交易就反映了這一點。”

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皮克特總結説：“儘管企業和行業指標都在改善，但該行業仍處於復甦之路上，仍然相當脆弱。因此，至關重要的是，聯邦和各州必須繼續努力支持這個被證明是疫情期間保護老齡化和弱勢羣體不可或缺的行業。特別是，我們希望任何聯邦最低人員配置要求都能經過深思熟慮，在對住院護理的關注與該行業面臨的勞動挑戰和資金需求之間取得平衡。”

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2023 年第一季度業績

收入——截至2023年3月31日的季度收入總額為2.182億美元，比2022年同期減少3,110萬美元。下降的主要原因是（i）運營商重組的時間以及（ii）2022年全年完成的資產出售。2022 年全年完成的新投資的收入部分抵消了這一下降。

支出——截至2023年3月31日的季度支出總額為1.998億美元，比2022年同期增加了3,210萬美元。增長的主要原因是（i）房地產減值增加了3550萬美元，（ii）主要與專業服務有關的一般和管理（“G&A”）支出增加了230萬美元，（iii）股票薪酬支出增加了190萬美元，部分抵消了（i）信貸損失準備金的有利變化590萬美元以及（ii）與設施相關的折舊和攤銷費用減少了160萬美元已售出，設施被重新歸類為待售。

其他收入和支出——截至2023年3月31日的季度的其他收入總額為1,640萬美元，比2022年同期減少9,680萬美元。減少是由於出售資產的收益減少所致。

淨收益——截至2023年3月31日的季度淨收入總額為3680萬美元，比2022年同期減少1.583億美元。減少的主要原因是上述（i）其他收入和支出減少了9,680萬美元，（ii）總收入減少了3,110萬美元，以及（iii）支出增加了3,210萬美元，但部分被所得税支出的250萬美元有利變化所抵消。

籌資活動

股息再投資和普通股購買計劃和自動櫃員機計劃——在截至2023年3月31日的季度中，公司根據其股息再投資和普通股購買計劃發行了8.2萬股普通股。這些發行的總收益為230萬美元，平均每股價格為27.88美元。在截至2023年3月31日的季度中，沒有根據自動櫃員機計劃發行任何股票。

2023 年第一季度投資組合和近期活動

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操作員更新：

LaVie——正如先前披露的那樣，在2023年第一季度，歐米茄繼續重組其與LaVie的投資組合，並同意允許LaVie從2023年1月推遲至2023年4月，最高1,910萬美元（佔合同租金的66％）。在2023年第一季度，LaVie支付了740萬美元的合同租金，歐米茄創下了740萬美元的合同租金。與LaVie進行有關增建設施的重組討論仍在進行中，該公司預計額外的重組活動將在未來幾個月內完成。

Maplewood——正如先前披露的那樣，在2023年第一季度，公司簽訂了一項重組協議，以修改和重申其與Maplewood的主租賃和貸款協議。作為重組的一部分，歐米茄和梅普爾伍德除其他條款外，同意（i）將合同租金定為每年6,930萬美元，並將每年2.5％的自動扶梯推遲到2025年12月31日，（ii）將貸款每年 7% 的現金利息轉換為僅限實物支付（“PIK”）的利息，從2024年開始分階段支付現金利息；（iii）提高貸款容量 2.505億至3.2億美元，包括PIK利息。在2023年第一季度，公司記錄了1,730萬美元的租金，還記錄了與2023年1月拖欠的2022年12月利息相關的150萬美元利息收入。由於貸款處於非應計狀態，並且該貸款的利息已轉換為2023年剩餘時間的純PIK利息，因此公司在本年度不會記錄該貸款的任何額外利息收入。最後，作為重組協議的一部分，公司向Maplewood支付了1,250萬美元的期權終止費，這筆費用被記錄為收入減少。這筆費用可以在可能出售投資組合時收回。

Healthare Homes — 正如先前披露的那樣，在2022年第四季度，公司同意允許佔2022年第四季度年化合同租金和抵押貸款利息2.5％的英國（“Healthcare Homes”）運營商Healthcare Homes Limited（“Healthcare Homes”）在2023年1月至2023年4月期間推遲高達670萬英鎊的合同租金，並於2023年5月恢復定期付款。Healthare Homes使用了2023年1月至2023年4月的全部670萬英鎊延期租金，並於2023年5月恢復了全額合同付款。

Agemo——在2023年第一季度，公司簽訂了一項重組協議，其中歐米茄和Agemo同意，除其他條款外，(i) 將年度基本租金和利息降至2790萬美元，相當於2022年出售的22個設施；(ii) 將Agemo支付租金和利息的要求推遲到2023年4月1日。根據商定的重組條款，Agemo 在 2023 年第二季度恢復支付租金和利息。

其他運營商——在2023年第一和第二季度，公司將四家現金基礎運營商（共48家熟練護理機構（“SNF”）的投資組合過渡到三家新運營商和兩家現有運營商。

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這些轉賬包括先前披露的一家運營商，佔公司2022年第一季度年化合同租金和利息收入的2.4％，該收入是在運營商未能全額支付合同租金後於2022年第二季度以現金為基礎進行的。在2023年第一季度，該運營商繼續少付租金，僅支付了50萬美元，這筆款項用於調整後的FFO和FAD目的。2023 年 3 月 1 日，公司將先前租賃給 2.4% 運營商的所有 14 個設施移交給現有運營商，年租金為 2,380 萬美元。從 2023 年 3 月開始，這些過渡設施的租金恢復支付。

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這些轉賬還包括之前披露的一家運營商，佔公司2022年第二季度年化合同租金和利息收入的2.2％，該收入是在歐米茄允許運營商對未付的合同租金開具540萬美元的信用證後，於2022年第三季度以現金為基礎進行的。信用證的收益在 2022 年第四季度已全部用完。在2023年第一季度，運營商支付了90萬美元的現金租金，這筆租金是出於調整後的FFO和FAD的目的而記錄的。在2023年第一季度，公司將先前租賃給2.2％的運營商的其餘20個設施過渡到兩家新運營商和一家現有運營商，合計年租金為1,450萬美元。從 2023 年 2 月和 3 月開始，這些過渡設施的租金恢復支付。

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此外，在2023年第一季度和第二季度，公司還將代表14個設施的兩個小型租户的投資組合過渡到一家新運營商和一家現有運營商。

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其他行業新聞 — 2023 年 1 月 30 日，宣佈 COVID-19 突發公共衞生事件（“PHE”）將於 2023 年 5 月 11 日結束。PHE為該行業提供了許多好處，這些好處將以其結束而告終。對個別運營商的影響會有所不同，因此無法量化其對投資組合覆蓋範圍的財務影響。但是，該公司預計，這將給公司大多數熟練護理租户的財務業績帶來適度但漸進的不利因素。

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新投資：

下表列出了房地產投資活動：

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2600萬美元的房地產收購 — 2022年3月31日，公司以2640萬美元的價格收購了英國的六家養老院，類似於美國的輔助生活設施。在收購的同時，公司與新運營商簽訂了設施的主租約，初始年現金收益率為8.0％，年自動扶梯為2.5％。

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2.33億美元的新第二季度投資——在2023年第二季度，公司完成了2.33億美元的新投資，包括：

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2.19億美元的房地產和貸款投資——2023年4月14日，公司以1.148億美元的價格收購了西弗吉尼亞州的四家SNF，並將其租賃給了現有運營商。這四個 SNF 已添加到運營商的主租約中，初始年現金收益率為 9.5%，年自動扶梯為 2.5%。在收購的同時，該公司向該運營商額外貸款了1.046億美元，主要用於為運營商購買另外13個西弗吉尼亞州SNF提供資金。這些貸款的收益率為12.0％。

1400萬美元房地產收購 — 2023年5月1日，公司以1,380萬美元的價格收購了西弗吉尼亞州的一家SNF，並將其租賃給了現有運營商。SNF已添加到運營商的主租約中，初始年現金收益率為10％，年自動扶梯為2.5％。

資產出售和減值：

1800萬美元的資產銷售——在2023年第一季度，公司以1,760萬美元的現金出售了兩座設施（其中一座以前被歸類為待售設施），收益為1,360萬美元。

減值和待售資產——在2023年第一季度，公司記錄了3,900萬美元的淨減值費用，將四個設施的淨賬面價值減少到其估計的公允價值。

截至2023年3月31日，該公司有六個設施被歸類為待售資產，賬面淨值總額為2580萬美元。

運營商覆蓋範圍數據

下表根據我們的運營商在指定時間段內提供的信息，列出了運營商收入組合、人口普查和覆蓋範圍數據。我們尚未獨立驗證此信息，我們提供的這些數據僅供參考。

資產負債表和流動性

截至2023年3月31日，該公司的未償債務為53億美元，加權平均年利率為4.23％。該公司的債務包括本金總額為49億美元的優先無抵押票據、5,000萬美元的無抵押定期貸款、3.647億美元的有擔保債務以及其無抵押循環信貸額度下的1,980萬美元未償借款。截至2023年3月31日，現金及現金等價物總額為2.452億美元，公司的無抵押循環信貸額度有14億美元的未動用產能。

分紅

2023 年 4 月 20 日，董事會宣佈每股 0.67 美元的季度現金分紅，將於 2023 年 5 月 15 日支付給截至 2023 年 5 月 1 日營業結束時的登記在冊的普通股股東。

附加信息

有關公司的其他信息可以在歐米茄網站 “投資者” 部分的 “財務信息” 下發布的2023年第一季度財務補充文件中找到。歐米茄網站上包含或可能通過該網站訪問的信息，包括上述補充文件中包含的信息，未以任何引用方式納入本文檔，也不是本文檔的一部分。

電話會議

公司將於美國東部時間2023年5月3日星期三上午10點舉行電話會議，審查公司2023年第一季度的業績和當前的發展。歡迎有興趣參與的美國分析師和投資者致電 (877) 407-9124。國際免費撥入電話是 (201) 689-8584。要求運營商接入 “Omega Healthcare 2023 年第一季度財報電話會議”。

要通過網絡直播收聽電話會議，請登錄www.omegahealthcare.com，然後點擊歐米茄網站 “投資者” 頁面上的 “歐米茄醫療投資公司第一季度財報電話會議” 超鏈接。電話會議的網絡直播重播將在電話會議結束後的至少兩週內在歐米茄的網站上播出。此外，財報的副本將在歐米茄網站 “投資者” 頁面的 “財務信息” 部分和 “美國證券交易委員會申報” 部分提供。

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歐米茄是一家投資長期醫療保健行業的房地產投資信託基金，主要投資於熟練的護理和輔助生活設施。其資產組合由多元化的醫療保健公司運營，主要採用三網租賃結構。這些資產遍及美國和英國的所有地區。

欲瞭解更多信息，請聯繫

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Matthew Gourmand，企業戰略與投資者關係高級副總裁

要麼

(410) 427-1700 首席財務官鮑勃·斯蒂芬森

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前瞻性陳述和警示性語言

本新聞稿包括聯邦證券法所指的前瞻性陳述。關於歐米茄或其租户、運營商、借款人或經理的預期未來財務狀況、經營業績、現金流、運營資金、分紅和分紅計劃、融資機會和計劃、資本市場交易、業務戰略、預算、預計成本、運營指標、資本支出、競爭地位、收購、投資機會、處置、設施過渡、增長機會、預期租賃收入、持續獲得房地產投資信託基金資格、計劃和目標的所有聲明的未來運營管理層和包含 “預期”、“如果”、“相信”、“計劃”、“估計”、“期望”、“打算”、“可能”、“應該”、“將” 等詞語和其他類似表達方式的陳述均為前瞻性陳述。這些前瞻性陳述本質上是不確定的，實際結果可能與歐米茄的預期不同。

由於多種因素，歐米茄的實際業績可能與此類前瞻性陳述中反映的業績存在重大差異，其中包括：（i）與歐米茄物業運營商業務運營相關的不確定性，包括與第三方付款人報銷、監管事項和入住率有關的不確定性；（ii）新型冠狀病毒（“COVID-19”）疫情對我們業務和運營商業務的長期影響，包括但不限於影響宣佈終止的聯邦政府宣佈的突發公共衞生事件和相關的政府和監管支持定於2023年5月11日提供；疫情導致熟練護理機構（“SNF”）和輔助生活設施（“ALF”）運營商經歷的人員短缺程度、成本增加和入住率減少、我們的運營商遵守感染控制和疫苗協議以及管理設施感染率或未來傳染病的能力，以及抵消此類成本的政府支持和報銷率的充足程度還有與之相關的條件；（iii）歐米茄的任何破產運營商能否拒絕未到期的租賃債務，修改歐米茄抵押貸款條款，阻礙歐米茄在破產程序待決期間收取未付租金或利息，為債務人的債務保留保證金以及與運營商破產相關的其他成本和不確定性；（iv）歐米茄重新出租、以其他方式過渡或出售表現不佳的資產或資產的能力及時，以允許歐米茄的條款為前提實現這些資產的賬面價值；（v）歐米茄的可用性和資本成本；（vii）歐米茄信用評級及其債務證券評級的變化；（viii）醫療機構融資競爭；（viii）長期醫療保健行業的競爭以及對包括SNF和ALF在內的各種長期護理機構的看法轉變；（ix）醫療保健行業的額外監管和其他變化；（x）變化在歐米茄運營商的財務狀況中；（xi）經濟和市場的影響總體狀況，尤其是醫療保健行業的情況；（xii）利率變化或通貨膨脹的影響；（xiii）任何額外投資的時機、金額和收益率；（xiv）影響房地產投資信託基金的税法和法規的變化；（xv）SNF和ALF市場或當地房地產狀況的變化對公司處置待售資產的能力的潛在影響，或及時處置待售資產的能力，或者以優惠條件重新部署由此產生的收益；(xvi) 歐米茄維持其地位的能力房地產投資信託基金；（xvii）歐米茄或運營商無法控制的影響我們業務或歐米茄運營商業務的其他因素的影響，包括自然災害、其他健康危機或流行病以及政府行動，尤其是在醫療保健行業，以及（xviii）歐米茄向美國證券交易委員會提交的文件中確定的其他因素。有關未來事件和發展以及歐米茄未來業績的陳述，以及管理層對未來的預期、信念、計劃、估計或預測的陳述，均為前瞻性陳述。

我們提醒您，上述重要因素清單可能不包含對您很重要的所有實質性因素。因此，讀者不應過分依賴這些陳述。所有前瞻性陳述均基於我們在本新聞稿發佈之日獲得的信息。除非法律另有要求，否則我們沒有義務因新信息、未來事件或其他原因而公開更新或修改任何前瞻性陳述。

歐米茄醫療投資公司

合併資產負債表

（以千計，每股金額除外）

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歐米茄醫療投資公司

合併運營報表

未經審計

（以千計，每股金額除外）

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歐米茄醫療投資公司

Nareit FFO、調整後的 FFO 和 FAD 對賬

未經審計

（以千計，每股金額除外）

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納雷特運營資金（“Nareit FFO”）、調整後的FFO和可供分配的資金（“FAD”）是非公認會計準則財務指標。在本新聞稿中，GAAP指的是美利堅合眾國公認的會計原則。公司提供了非公認會計準則財務指標與最直接可比的GAAP財務指標的對賬表。

公司根據全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）發佈的定義和解釋性指導方針計算和報告Nareit FFO，因此，Nareit FFO被定義為淨收益（根據公認會計原則計算），根據資產處置和某些非現金項目（主要是折舊、攤銷和房地產資產減值）的影響進行了調整，並對未合併合夥企業和聯合合夥企業進行了調整風險投資和認股權證公允價值的變化。未合併的合夥企業和合資企業的調整將在相同基礎上計算以反映運營資金。根據使用保證金和信用證或根據抵消其他金融工具的能力確認的收入包含在Nareit FFO中。該公司認為，Nareit FFO、調整後的FFO和FAD是衡量其經營業績的重要補充指標。由於用於房地產資產的歷史成本會計慣例要求折舊（土地除外），因此這種會計列報方式意味着房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的貶值，而歷史上，房地產價值卻隨着市場狀況而上漲或下降。運營資金一詞是由房地產行業為解決這個問題而設計的。此處描述的運營資金不一定與其他房地產投資信託基金或房地產投資信託基金的運營資金相提並論，後者使用的定義或實施指南或對標準的解釋與公司不同。

調整後的FFO按Nareit FFO計算，不包括非現金股票薪酬和某些收入和支出項目的影響（例如，收購、合併和過渡相關成本、直線應收賬款的註銷、信貸損失的回收和準備金（不包括減值貸款的某些現金收回）、已收到但未包含在收入中的現金利息、未確認的現金利息、遣散費、法定儲備費用等）。FAD 的計算方法是調整後的 FFO 減去非現金利息支出和非現金收入，例如直線租金。公司認為，這些指標可以更好地衡量公司作為房地產投資信託基金的核心投資組合的經營業績。公司對調整後FFO和FAD的計算可能無法與納雷特對運營資金的定義或其他房地產投資信託基金報告的類似指標相提並論，但公司認為它們是本公司的適當衡量標準。

公司使用這些非公認會計準則指標作為衡量其業務經營業績的標準。該公司還在績效指標中使用FAD作為基於績效的高管薪酬的績效指標。公司進一步認為，通過排除折舊、攤銷、房地產資產減值的影響以及房地產銷售的損益，所有這些都基於歷史成本，與評估當前業績的關係可能有限，運營資金可以促進各期之間經營業績的比較。公司提供這些措施是為了幫助其財務報表的用户分析其經營業績。這些非公認會計準則指標不能衡量公認會計原則下的財務業績，不應被視為衡量流動性或現金流的指標、淨收益的替代方案或根據公認會計原則確定的任何其他績效指標的指標。公司證券的投資者和潛在投資者不應依賴這些非公認會計準則指標來替代任何公認會計原則指標，包括淨收益。