alx-20230331
假的2023Q10000003499--12-3100000034992023-01-012023-03-3100000034992023-03-31xbrli: 股票iso421:USD00000034992022-12-31iso421:USDxbrli: 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零售公寓會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-12-310000003499US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員亞歷克斯：regoparkii購物中心抵押貸款會員2023-03-310000003499US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員亞歷克斯：regoparkii購物中心抵押貸款會員2022-12-310000003499US-GAAP：利率互換成員Alx: a731LexingtonAvenue mortgageLoan Office 公寓會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-03-310000003499US-GAAP：利率互換成員Alx: a731LexingtonAvenue mortgageLoan Office 公寓會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-12-310000003499US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員亞歷克斯：regoparkii購物中心抵押貸款會員Alx：確保R成員的隔夜融資利率2023-03-310000003499US-GAAP：利率互換成員Alx: a731LexingtonAvenue mortgageLoan Office 公寓會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：倫敦同業銀行向LIBOR成員提供利率2023-03-310000003499US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2023-03-310000003499US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2023-03-310000003499US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2022-12-310000003499US-GAAP：公允價值輸入 1 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美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
表單 10-Q
（標記一號） 
☑根據第 13 或 15 (d) 條提交的季度報告
1934 年《證券交易法》
在截至的季度中：    2023年3月31日                                                
或者
☐根據第 13 或 15 (d) 條提交的過渡報告
1934 年《證券交易法》
在過渡期內，從： 到 
委員會文件編號：001-06064
亞歷山大公司
（註冊人的確切姓名如其章程所示）
特拉華  51-0100517
（公司或組織所在的國家或其他司法管轄區）  （美國國税局僱主識別號）
210 號公路 4 號東段， 帕拉姆斯，新澤西  07652
（主要行政辦公室地址）  （郵政編碼）
(201)
587-8541
（註冊人的電話號碼，包括區號）
不適用
（如果自上次報告以來發生了變化，則以前的姓名、以前的地址和以前的財政年度）

根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個班級的標題交易品種註冊的每個交易所的名稱
普通股，每股面值1美元ALX紐約證券交易所
用勾號指明註冊人是否：（1）在過去的12個月中（或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內）提交了1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條要求提交的所有報告，以及（2）在過去的90天內是否受到此類申報要求的約束。☑ 是的☐ 不是
用勾號指明註冊人在過去 12 個月（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）是否以電子方式提交了根據第 S-T 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。☑ 是的☐ 不是


用勾號指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報人”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。
☐大型加速過濾器☑加速文件管理器
☐非加速文件管理器☐規模較小的申報公司
☐新興成長型公司
如果是新興成長型公司，請用勾號表示註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據第13（a）條規定的任何新的或修訂的財務會計準則
《交易法》。☐
用複選標記表明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第12b-2條）。 ☐是的☑沒有
截至 2023 年 3 月 31 日，我們回覆 5,107,290 s普通股，面值每股1美元，已發行。
        



索引
  頁碼
第一部分財務信息
第 1 項。財務報表：
截至的合併資產負債表（未經審計）
2023 年 3 月 31 日和 2022 年 12 月 31 日
4
的合併收益表（未經審計）
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月
5
的合併綜合收益表（未經審計）
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月
6
的合併權益變動表（未經審計）
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月
7
的合併現金流量表（未經審計）
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月
8
合併財務報表附註（未經審計）
9
獨立註冊會計師事務所的報告15
第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析16
第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露22
第 4 項。控制和程序22
第二部分。其他信息
第 1 項。法律訴訟23
第 1A 項。風險因素23
第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用23
第 3 項。優先證券違約23
第 4 項。礦山安全披露23
第 5 項。其他信息23
第 6 項。展品23
展品索引24
簽名25
3

第一部分財務信息
第 1 項。財務報表
亞歷山大公司和子公司
合併資產負債表
（未經審計）
（金額以千計，股票和每股金額除外）
截至
資產2023年3月31日2022年12月31日
按成本計算的房地產：
土地$32,271 $33,050 
建築物和租賃權改善1,025,226 1,029,504 
正在開發和施工 10,144 22,044 
總計1,067,641 1,084,598 
累計折舊和攤銷(398,242)(396,268)
房地產，淨額669,399 688,330 
現金和現金等價物356,507 194,933 
限制性現金20,369 19,545 
投資美國國庫券99,780 266,963 
租户和其他應收賬款5,664 4,705 
租金直線上漲產生的應收賬款125,430 127,497 
遞延租賃成本，淨額，包括向Vornado支付的未攤銷租賃費
的 $21,388和 $22,174，分別地
27,441 28,490 
持有待售資產13,794 — 
其他資產59,375 67,313 
$1,377,759 $1,397,776 
負債和權益
應付抵押貸款，扣除遞延債務發行成本$1,091,438 $1,091,051 
應付給沃爾納多的款項675 801 
應付賬款和應計費用43,908 48,785 
其他負債20,729 20,640 
負債總額1,156,750 1,161,277 
   
承付款和意外開支
 
優先股：$1.00每股面值；已授權， 3,000,000股份；
已發行，尚未發表， 不沒有
— — 
普通股：$1.00每股面值；已授權， 10,000,000股份；
已發行， 5,173,450股票；已發行， 5,107,290股份
5,1735,173
額外資本33,86533,865
留存收益 160,397172,243
累計其他綜合收益21,942 25,586 
 221,377 236,867 
庫存股： 66,160股票，按成本計算
(368)(368)
權益總額221,009 236,499 
$1,377,759 $1,397,776 

見合併財務報表附註（未經審計）。
4

亞歷山大公司和子公司
合併收益表
（未經審計）
（金額以千計，股票和每股金額除外）
 在截至3月31日的三個月中，
 20232022
收入
租金收入$52,941 $49,215 
費用
運營費，包括向沃爾納多支付的費用1,539和 $1,378，分別地
(24,944)(21,542)
折舊和攤銷(7,478)(7,351)
一般和行政費，包括向沃爾納多支付的管理費610在每個時期
(1,359)(1,469)
支出總額(33,781)(30,362)
利息和其他收入4,319 94 
利息和債務支出(12,253)(4,415)
淨收入 $11,226 $14,532 
普通股每股淨收益——基本收益和攤薄後收益$2.19 $2.84 
加權平均已發行股票——基本和攤薄5,127,086 5,124,478 
見合併財務報表附註（未經審計）。
5

亞歷山大公司和子公司
綜合收益合併報表
（未經審計）
（金額以千計）
 在截至3月31日的三個月中，
 20232022
淨收入 $11,226 $14,532 
其他綜合（虧損）收入：
利率衍生品和其他產品的公允價值變化(3,644)11,727 
綜合收入 $7,582 $26,259 
見合併財務報表附註（未經審計）。
6

亞歷山大公司和子公司
權益變動綜合報表
（未經審計）
（金額以千計，每股金額除外）
 額外
資本		已保留
收益		累積的
其他
綜合收入		財政部
股票		權益總額
普通股
 股份金額
在截至2023年3月31日的三個月中
餘額，2022 年 12 月 31 日5,173 $5,173 $33,865 $172,243 $25,586 $(368)$236,499 
淨收入— — — 11,226 — — 11,226 
已支付的股息 ($)4.50每股普通股）
— — — (23,072)— — (23,072)
利率衍生品和其他產品的公允價值變化— — — — (3,644)— (3,644)
餘額，2023 年 3 月 31 日5,173 $5,173 $33,865 $160,397 $21,942 $(368)$221,009 
截至2022年3月31日的三個月
餘額，2021 年 12 月 31 日5,173 $5,173 $33,415 $206,875 $7,494 $(368)$252,589 
淨收入— — — 14,532 — — 14,532 
已支付的股息 ($)4.50每股普通股）
— — — (23,060)— — (23,060)
利率衍生品公允價值的變化— — — — 11,727 — 11,727 
餘額，2022 年 3 月 31 日5,173 $5,173 $33,415 $198,347 $19,221 $(368)$255,788 
見合併財務報表附註（未經審計）。
7

亞歷山大公司和子公司
合併現金流量表
（未經審計）
（金額以千計）
 在截至3月31日的三個月中，
來自經營活動的現金流20232022
淨收入$11,226 $14,532 
為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
折舊和攤銷，包括債務發行成本的攤銷7,899 7,762 
直線租金2,067 2,139 
其他非現金調整1,741 — 
經營資產和負債的變化：
租户和其他應收賬款(959)610 
其他資產2,959 11,445 
應付給沃爾納多的款項(128)1,195 
應付賬款和應計費用(4,063)(5,522)
其他負債(6)24 
經營活動提供的淨現金20,736 32,185 
來自投資活動的現金流
在建工程和增建房地產(2,060)(1,158)
美國國庫券到期日所得收益166,832 — 
由（用於）投資活動提供的淨現金164,772 (1,158)
來自融資活動的現金流量
已支付的股息(23,072)(23,060)
債務發行成本(38)— 
用於融資活動的淨現金(23,110)(23,060)
現金和現金等價物以及限制性現金的淨增長162,398 7,967 
期初的現金和現金等價物以及限制性現金214,478 483,505 
期末的現金和現金等價物以及限制性現金$376,876 $491,472 
現金和現金等價物及限制性現金的對賬
期初的現金和現金等價物$194,933 $463,539 
期初的限制性現金19,545 19,966 
期初的現金和現金等價物以及限制性現金$214,478 $483,505 
期末的現金和現金等價物$356,507 $472,484 
期末限制性現金20,369 18,988 
期末的現金和現金等價物以及限制性現金$376,876 $491,472 
現金流信息的補充披露
扣除2022年資本化金額後的現金利息$11,476 $3,728 
非現金交易
增建房地產的責任，包括美元3用於支付應付的開發費用
2022 年去沃爾納多
$1,481 $1,232 
註銷已完全折舊的資產4,044 — 
持有待售資產的重新分類13,794 — 
見合併財務報表附註（未經審計）。
8
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註
（未經審計）


1.組織
Alexander's, Inc.（紐約證券交易所代碼：ALX）是一家房地產投資信託基金（“REIT”），在特拉華州註冊成立，從事租賃、管理、開發和重建其房產。所有提及 “我們”、“我們”、“我們的”、“公司” 和 “亞歷山大” 均指亞歷山大公司及其合併子公司。我們由Vornado Realty Trust（“Vornado”）（紐約證券交易所代碼：VNO）管理，我們的物業由其租賃和開發。我們有 六紐約市的房產。
2.演示基礎
隨附的合併財務報表未經審計，包括亞歷山大及其合併子公司的賬目。為公允列報財務狀況、經營業績和現金流量變化所必需的所有調整（僅包括正常的經常性調整）均已作出。根據美利堅合眾國普遍接受的會計原則（“GAAP”）編制的財務報表中通常包含的某些信息和腳註披露已被壓縮或省略。這些合併財務報表是根據美國證券交易委員會（“SEC”）10-Q表的指示編制的，應與我們向美國證券交易委員會提交的截至2022年12月31日的10-K表年度報告中包含的合併財務報表及其附註一起閲讀。
我們做出的估算和假設影響了合併財務報表發佈之日報告的資產和負債金額以及或有資產和負債的披露，以及報告期內報告的收入和支出金額。實際結果可能與這些估計有所不同。截至2023年3月31日的三個月的經營業績不一定代表全年的經營業績。
我們在... 運營 一可報告的細分市場。 
3.最近發佈的會計文獻
2020年3月，財務會計準則委員會（“FASB”）發佈了最新消息（“ASU 2020-04”），確立了會計準則編纂（“ASC”）主題848（“ASC 848”），即參考利率改革。ASU 2020-04 包含影響債務、租賃、衍生品和其他合約的參考利率改革相關活動的實用權宜之計。亞利桑那州立大學2020-04年的指導方針是可選的，隨着參考利率改革活動的進行，可能會隨着時間的推移而選出。我們選擇運用與概率和未來倫敦銀行同業拆借利率指數現金流有效性評估相關的對衝會計權宜之計，假設未來對衝交易所依據的指數與相應衍生品的指數相匹配。這些權宜之計的應用使衍生品的呈現方式與過去的列報方式保持一致。2022年12月，財務會計準則委員會發布了2022-06年的會計準則更新，將ASC 848的終止時間從2022年12月31日推遲到2024年12月31日。我們將繼續評估該指南的影響，並可能在市場發生更多變化時酌情采用其他選擇。
9
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）


4.收入確認
以下是截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月的收入來源摘要。
在截至3月31日的三個月中，
（金額以千計）20232022
租賃收入$51,036 $46,808 
停車收入1,096 1,228 
租户服務809 1,179 
租金收入$52,941 $49,215 
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月，租賃收入的組成部分如下：
在截至3月31日的三個月中，
（金額以千計）20232022
固定租賃收入$34,724 $32,203 
可變租賃收入16,312 14,605 
租賃收入$51,036 $46,808 

彭博有限責任公司（“彭博社”）的收入為美元29,516,000和 $27,518,000分別在截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月中，約為 56我們每個時期租金收入的百分比。沒有其他租户佔我們租金收入的10％以上。如果我們失去彭博社的租户身份，或者如果彭博無法履行租約規定的義務，那將對我們的經營業績和財務狀況產生不利影響。為了幫助我們持續評估彭博社的信譽，我們從彭博社收到了某些機密的財務信息和指標。此外，我們還訪問和評估來自其他私人來源的有關彭博社的財務信息以及公開數據。
5.持有待售資產
2023 年 3 月 8 日，我們達成協議，以美元出售位於紐約皇后區的 Rego Park III 地塊71,060,000包括對Brownfield税收優惠的考慮以及迄今為止的計劃, 規格和改進的費用報銷.此次出售受慣例成交條件的約束，預計將於2023年第二季度完成。財務報表收益約為美元54,000,000.
截至2023年3月31日，美元13,794,000在我們的合併資產負債表上，該財產的賬面價值被歸類為 “待售資產”。












10
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）

6.關聯方交易
沃爾納多
截至2023年3月31日，沃爾納多擁有 32.4佔我們已發行普通股的百分比。根據下述協議，我們由Vornado管理，我們的物業由Vornado租賃和開發，這些協議將於每年3月到期，可自動續期。
管理和開發協議
我們向Vornado支付相當於 (i) 美元總和的年度管理費2,800,000，(ii) 2Rego Park II 購物中心總收入的百分比，(iii) $0.50列剋星敦大道 731 號租户佔用的辦公和零售空間的每平方英尺以及 (iv) $354,000，升級於 3每年百分比，用於管理列剋星敦大道 731 號的公共區域。Vornado 還有權獲得相當於 Vornado 的開發費 6定義為開發成本的百分比。
租賃和其他協議
Vornado還為我們提供租賃服務，費用為 3租賃期前十年租金的百分比， 2租賃期第十一至第二十年的租金百分比，以及 1租期第二十一至三十年的租金百分比，視租户支付的租金而定。如果使用第三方房地產經紀人，則向Vornado收取的費用將增加 1%，Vornado負責向第三方房地產經紀人支付費用。
出售我們的任何資產後，Vornado還有權獲得等於以下金額的佣金 3根據定義，資產出售低於美元佔總收益的百分比50,000,000和 1根據定義，出售資產佔總收益的百分比50,000,000或更多。
我們還與Vornado的全資子公司建築維護服務有限責任公司簽訂了協議，監督（i）我們在列剋星敦大道731號物業的清潔、工程和安保服務，（ii）我們的雷戈公園一號和雷哥公園二號物業以及亞歷山大公寓大樓的安全服務。
以下是Vornado根據上述各種協議產生的費用摘要。
 在截至3月31日的三個月中，
（金額以千計）20232022
公司管理費$700 $700 
開發費— 3 
租賃費41 1,318 
物業管理、清潔、工程和安保費
1,409 1,269 
$2,150 $3,290 
截至2023年3月31日，應付給沃爾納多的款項為美元675,000用於管理、物業管理、清潔、工程和安保費用。如2022 年 12 月 31 日，應付給 Vornado 的款項為美元742,000用於管理、物業管理、清潔、工程和安保費用以及 $59,000用於支付租賃費。

11
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）

7.應付抵押款
以下是我們截至2023年3月31日和2022年12月31日的未償還抵押貸款摘要。我們可能會在到期債務時為到期債務再融資，也可以選擇償還債務。
  2023 年 3 月 31 日的利率餘額為
（金額以千計）成熟度2023年3月31日2022年12月31日
第一筆抵押貸款由以下機構擔保：
列剋星敦大道 731 號，辦公公寓 (1)(2)
2024年6月11日5.58%$500,000 $500,000 
列剋星敦大道 731 號，零售公寓 (1)(3)
2025 年 8 月 5 日1.76%300,000 300,000 
雷哥公園二期購物中心 (1)(4)
2025年12月12日5.60%202,544 202,544 
亞歷山大公寓大樓2027年11月1日2.63%94,000 94,000 
總計1,096,544 1,096,544 
遞延債務發行成本，扣除累計攤銷額16,458和 $16,071，分別地
(5,106)(5,493)
$1,091,438 $1,091,051 
(1)列出的利率代表截至2023年3月31日的有效利率，基於合同重置日期的倫敦銀行同業拆借利率或SOFR加上合約利差，並根據適用對衝工具進行了調整。
(2)倫敦銀行同業拆借利率加息 0.90%（倫敦銀行同業拆借利率上限為 r吃了 6.00% thr粗糙（2023 年 6 月）。到期日是指基於我們為期一年的權利延期選項的延期到期日。貸款的利率將等於最優惠利率（8.00百分比（截至2023年3月31日） 一年延期期從 2023 年 6 月開始。
(3)對 SOFR plus 感興趣 1.51%，已換成固定匯率 1.76% 截至 2025 年 5 月。
(4)對 SOFR plus 感興趣 1.45%（SOFR 的上限為一定比率 的 4.15% thr（2024 年 11 月）。

8.公允價值測量

ASC 話題 820， 公允價值測量（“ASC 820”）定義了公允價值並建立了衡量公允價值的框架。 ASC 820 建立了一個公允價值層次結構，將用於衡量公允價值的可觀察和不可觀察的投入分為三個級別：第 1 級 — 活躍市場的報價（未經調整），資產或負債以及某些流動性強且在二級市場活躍交易的美國國債；第 2 級 — 基於未在活躍市場報價但得到市場證實的投入的可觀察價格數據；以及第 3 級 — 在市場很少或沒有市場時使用的不可觀察的輸入數據可用。公允價值層次結構為 1 級輸入提供最高優先級，為 3 級輸入提供最低優先級。在確定公允價值時，我們使用估值技術，最大限度地利用可觀察的投入，儘可能減少對不可觀察投入的使用，並在評估公允價值時考慮交易對手的信用風險。  

以公允價值計量的金融資產和負債

截至2023年3月31日，我們的合併資產負債表上按公允價值計量的金融資產包括美國國庫券（歸類為可供出售）和利率衍生品，下表根據其在公允價值層次結構中的水平列出。截至2023年3月31日，沒有以公允價值計量的金融負債。
 截至2023年3月31日
總計第 1 級第 2 級第 3 級
（金額以千計）
投資美國國庫券(1)
$99,780 $99,780 $— $— 
利率衍生品（包含在其他資產中）24,657 — 24,657 — 
$124,437 $99,780 $24,657 $— 
(1)截至2023年3月31日，我們在美國國庫券上的投資總增值為美元99,881之前按公允價值計值，剩餘到期日少於一年。在截至2023年3月31日的三個月中，我們實現了收益170,000來自到期的美國國庫券。


12
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）

8.公允價值計量——續
截至2022年12月31日，我們的合併資產負債表上按公允價值計量的金融資產包括美國國庫券（歸類為可供出售）和利率衍生品，下表根據其在公允價值層次結構中的水平列出。截至2022年12月31日，沒有以公允價值計量的金融負債。
 截至2022年12月31日
（金額以千計）總計第 1 級第 2 級第 3 級
投資美國國庫券(1)
$266,963 $266,963 $— $— 
利率衍生品（包含在其他資產中）29,351 — 29,351 — 
$296,314 $266,963 $29,351 $— 
(1)在截至2022年12月31日的年度中，我們購買了美元364,238在總面值為美元的美國國庫券中370,000以及已實現的收益 $100,000來自到期的美國國庫券。截至2022年12月31日，我們在美國國庫券上的投資總增值為美元267,809之前按公允價值計價, 剩餘到期日不到一年.
利率衍生品
我們在合併資產負債表上確認 “其他資產” 或 “其他負債” 中所有利率衍生品的公允價值，並且由於我們所有的利率衍生品都被指定為現金流對衝，因此公允價值的變化將在其他綜合收益中確認。 下表彙總了我們的利率衍生品，所有這些衍生品均對衝了分別歸因於截至2023年3月31日和2022年12月31日的浮動利率債務的利率風險。
截至的公允價值截至2023年3月31日
（金額以千計）2023年3月31日2022年12月31日名義金額交換率到期日期
利率互換與以下內容有關：
列剋星敦大道731號抵押貸款，零售公寓$22,453 $26,718 $300,000 1.76%05/25
利率上限與以下內容有關：
Rego Park II 購物中心抵押貸款2,196 2,622 202,544 (1)11/24
列剋星敦大道731號抵押貸款，辦公公寓8 11 500,000 (2)06/23
包含在其他資產中$24,657 $29,351 
(1)SOFR 上限執行率為 4.15%
(2)倫敦銀行同業拆借利率上限為 6.00%
未按公允價值計量的金融資產和負債
我們的合併資產負債表上未按公允價值計量的金融資產和負債包括現金等價物和應付抵押貸款。現金等價物按成本結算，由於其到期日很短，因此接近公允價值，被歸類為第一級。我們的應付抵押貸款的公允價值是通過折扣這些工具的未來合同現金流來計算的，使用信用評級相似的借款人可獲得的當前風險調整後利率，這些利率由第三方專家提供，被歸類為二級。 下表彙總了截至2023年3月31日和2022年12月31日這些金融工具的賬面金額和公允價值。

 截至2023年3月31日截至2022年12月31日
（金額以千計）攜帶
金額		公平
價值		攜帶
金額		公平
價值
資產：
現金等價物
$208,596 $208,596 $47,852 $47,852 
負債：
應付抵押貸款（不包括遞延債務發行成本，淨額）$1,096,544 $1,071,540 $1,096,544 $1,061,221 




13
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）

9.承付款和或有開支
保險
我們維持一般責任保險，限額為美元300,000,000每次出現和每個屬性，其中第一個 $30,000,000包括傳染病保險，以及限額為美元的全風險財產和租金價值保險1.7每起事件數十億，包括對恐怖主義行為的保險，對我們每處房產的洪水和地震等某些風險有次級限制，不包括傳染病保險。
五十九街保險有限責任公司（“FNSIC”）是我們的全資合併子公司，為包括核、生物、化學和放射法（“NBCR”）在內的恐怖主義行為提供保險的直接保險公司，其定義見經修訂的2002年《恐怖主義風險保險法》，該法已延長至2027年12月。恐怖主義行為（包括NBCR行為）的承保範圍最高為美元1.7每次發生的總計為十億。恐怖主義行為的保險（不包括NBCR行為）完全由第三方保險公司和聯邦政府再保險，不存在FNSIC風險。對於 NBCR 行為，FNSIC 負責 $298,000免賠額和 20承保損失餘額的百分比，剩餘部分由聯邦政府負責 80承保損失的百分比。我們對FNSIC造成的任何損失負最終責任。
我們將繼續監測保險市場的狀況以及恐怖主義行為或其他事件的承保範圍和成本。但是，我們無法預測將來會以商業上合理的條件提供哪些保險。我們對未投保的損失以及超出保險範圍的免賠額和損失負責，這些損失可能是重大損失。
我們的抵押貸款的本金對我們沒有追索權，貸款包含要求我們維持保險的慣例契約。儘管我們認為就這些協議而言，我們有足夠的保險範圍，但將來我們可能無法以合理的成本獲得同等金額的保險。如果貸款人堅持將保險範圍擴大到我們所能獲得的範圍，則可能會對我們為房產融資或再融資的能力產生不利影響。
信用證
大約 $900,000截至2023年3月31日，的備用信用證已簽發和未付清。
其他
在正常業務過程中，不時會對我們提起各種法律訴訟。我們認為，此類懸而未決事項的總體結果不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。  

10.每股收益
下表列出了每股基本收益和攤薄收益的計算方法，包括淨收益與計算基本和攤薄後每股收益時使用的股票數量的對賬。每股基本收益使用該期間已發行普通股（包括遞延股票單位）的加權平均值確定。攤薄後的每股收益是使用該期間已發行普通股（包括遞延股票單位）的加權平均值確定的，並假設所有潛在的攤薄證券都已儘早轉換為普通股。 有 不在截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月中已發行可能具有攤薄作用的證券。
 在截至3月31日的三個月中，
（金額以千計，股票和每股金額除外）
20232022
淨收入 $11,226 $14,532 
加權平均已發行股票——基本和攤薄
5,127,086 5,124,478 
普通股每股淨收益——基本收益和攤薄後收益$2.19 $2.84 
14

獨立註冊會計師事務所的報告

致亞歷山大公司的董事會和股東

中期財務信息的審查結果
我們已經審查了隨附的截至2023年3月31日的Alexander's, Inc.及其子公司（“公司”）的合併資產負債表、截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月期間的相關合並收益、綜合收益、權益和現金流變動報表以及相關票據（統稱為 “中期財務信息”）。根據我們的審查，我們不知道應對隨附的臨時財務信息進行任何重大修改，以使其符合美利堅合眾國普遍接受的會計原則。

我們此前曾根據上市公司會計監督委員會（美國）（PCAOB）的標準，審計了截至2022年12月31日的公司合併資產負債表以及截至該日止年度的相關收益、綜合收益、權益變動和現金流合併報表（未在此列出）；在我們2023年2月13日的報告中，我們對這些合併財務報表發表了無保留意見。我們認為，與得出的合併資產負債表相比，截至2022年12月31日的隨附合並資產負債表中列出的信息在所有重大方面都是公允的。

審查結果的依據
這些臨時財務信息由公司管理層負責。我們是一家在PCAOB註冊的公共會計師事務所，根據美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會和PCAOB的適用規則和條例，我們必須在公司方面保持獨立。

我們根據PCAOB的標準進行了審查。對臨時財務信息的審查主要包括運用分析程序和詢問負責財務和會計事項的人員。其範圍遠小於根據PCAOB準則進行的審計，審計的目的是對整個財務報表發表意見。因此，我們不表達這樣的意見。

//德勤會計師事務所

紐約、紐約
2023年5月1日


15

第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
本季度報告中包含的某些陳述構成前瞻性陳述，該術語的定義見經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條。前瞻性陳述不能保證未來的表現。它們代表着我們的意圖、計劃、期望和信念，受到許多假設、風險和不確定性的影響。我們未來的業績、財務狀況、運營和業務業績可能與這些前瞻性陳述中表達的業績存在重大差異。你可以通過在本10-Q表季度報告中查找 “近似”、“相信”、“預期”、“預期”、“估計”、“打算”、“計劃”、“將”、“可能” 或其他類似表達方式等詞語來找到其中的許多陳述。決定這些項目的許多因素超出了我們的控制或預測能力。有關可能對我們的前瞻性陳述結果產生重大影響的因素的進一步討論，請參閲我們截至2022年12月31日的10-K表年度報告中的 “第1A項——風險因素”。
目前，其中一些因素包括利率和通貨膨脹率的上升，以及 COVID-19 疫情對我們的業務、財務狀況、經營業績、現金流、經營業績的持續影響，以及這些因素已經和可能繼續對我們的租户、全球、國家、地區和地方經濟和金融市場以及整個房地產市場產生的影響。
對於這些陳述，我們聲稱保護1995年《私人證券訴訟改革法》中包含的前瞻性陳述的安全港。提醒您不要過分依賴前瞻性陳述，前瞻性陳述僅代表截至本10-Q表季度報告發布之日或以引用方式納入任何文件的日期。隨後歸因於我們或任何代表我們行事的人的書面和口頭前瞻性陳述均受本節包含或提及的警示陳述的全部明確限定。我們沒有義務公開發布對前瞻性陳述的任何修訂，以反映本10-Q表季度報告發布之日之後的事件或情況。
管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析包括對我們截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月合併財務報表的討論。根據美利堅合眾國普遍接受的會計原則（“公認會計原則”）編制財務報表要求我們做出估算和假設，這些估計和假設會影響財務報表發佈之日報告的資產和負債金額以及或有資產和負債的披露，以及報告期內報告的收入和支出金額。實際結果可能與這些估計有所不同。截至2023年3月31日的三個月的經營業績不一定代表全年的經營業績。
關鍵會計估算和重要會計政策
我們在編制合併財務報表時使用的關鍵會計估算摘要包含在我們截至2022年12月31日的10-K表年度報告中 “第7項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 以及我們的重要會計政策摘要包含在其中所含合併財務報表的 “附註2——重要會計政策摘要” 中。在截至2023年3月31日的三個月中，這些政策沒有實質性變化。


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概述
Alexander's, Inc.（紐約證券交易所代碼：ALX）是一家房地產投資信託基金（“REIT”），在特拉華州註冊成立，從事租賃、管理、開發和重建其房產。所有提及 “我們”、“我們”、“我們的”、“公司” 和 “亞歷山大” 均指亞歷山大公司及其合併子公司。我們由Vornado Realty Trust（“Vornado”）（紐約證券交易所代碼：VNO）管理，我們的物業由其租賃和開發。我們有e 六 紐約市的房產。
我們與大量的業主和開發商競爭。除其他因素外，我們的成功取決於全球、國家和地方經濟的趨勢、當前和潛在租户和客户的財務狀況和經營業績、資本的可用性和成本、建築和翻新成本、税收、政府法規、立法、人口和就業趨勢、分區法律以及我們在盈利水平上出租、轉租或出售房產的能力。我們的成功還取決於我們是否有能力在到期時以可接受的條件為現有債務再融資。
儘管在 COVID-19 疫情開始期間對零售租户施加的所有限制和限制基本上都已取消，但包括通貨膨脹和利率上升在內的經濟狀況以及其他因素繼續對我們的零售租户的財務健康產生不利影響。

截至2023年3月31日的季度財務業績摘要
截至2023年3月31日的季度淨收益為11,226,000美元，攤薄每股收益為2.19美元，而去年同期為14,532,000美元，攤薄每股收益為2.84美元。
截至2023年3月31日的季度，運營資金（“FFO”）（非公認會計準則）為18,633,000美元，攤薄每股3.63美元，而去年同期為21,78.5萬美元，攤薄每股4.25美元。
平方英尺、佔用和租賃活動
我們的投資組合由六處房產組成，總面積為245.4萬平方英尺。截至2023年3月31日，商業入住率為86.9％，住宅入住率為97.4％。
重要租户
彭博有限責任公司（“彭博社”）在截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月中收入分別為29,516,000美元和27,518,000美元，約佔我們每個時期租金收入的56％。沒有其他租户佔我們租金收入的10％以上。如果我們失去彭博社的租户身份，或者如果彭博無法履行租約規定的義務，那將對我們的經營業績和財務狀況產生不利影響。為了幫助我們持續評估彭博社的信譽，我們從彭博社收到了某些機密的財務信息和指標。此外，我們還訪問和評估來自其他私人來源的有關彭博社的財務信息以及公開數據。
持有待售資產
2023 年 3 月 8 日，我們達成協議，以 71,060,000 美元的價格出售位於紐約皇后區的 Rego Park III 地塊，其中包括棕地税收優惠的對價以及迄今為止的計劃、規格和改進費用報銷。此次出售受慣例成交條件的約束，預計將於2023年第二季度完成。財務報表的收益將約為54,000,000美元。
截至2023年3月31日，該物業的賬面價值為13,794,000美元，在我們的合併資產負債表上被歸類為 “待售資產”。

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經營業績——截至2023年3月31日的三個月，與2022年3月31日相比
租金收入
截至2023年3月31日的三個月，租金收入為52,94.1萬美元，而去年三個月的租金收入為49,21.5萬美元，增加了372.6萬美元。這是這主要是由於租賃活動增加了174.4萬美元的收入，以及由於房地產税支出增加而增加了153.5萬美元。
運營費用
截至2023年3月31日的三個月，運營費用為24,94.4萬美元，而去年三個月的運營費用為21,542,000美元，增加了340.2萬美元。這主要是由於房地產税支出增加。
折舊和攤銷
截至2023年3月31日的三個月，折舊和攤銷額為747.8萬美元，而去年三個月的折舊和攤銷額為735.1萬美元，增加了12.7萬美元。
一般和管理費用
截至2023年3月31日的三個月，一般和管理費用為13.59萬美元，而去年三個月為14.69萬美元，減少了11萬美元。這主要是由於較低的專業費用。
利息和其他收入
利息和其他收入為4美元，截至2023年3月31日的三個月為31.9萬美元，而去年三個月為94,000美元，增加了422.5萬美元。這主要是由於利息收入增加了2153,000美元，這主要是由於平均利率的提高以及我們投資美國國庫券的利息收入增加了2,072,000美元。
利息和債務支出
利息和債務支出截至2023年3月31日的三個月，ense為12,25.3萬美元，而去年三個月為441.5萬美元，增加了783.8萬美元。這主要是由於倫敦銀行同業拆借利率和SOFR利率的上升。
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流動性和資本資源
現金流
租金收入是我們現金流的主要來源，取決於多種因素，包括我們物業的入住率和租金率，以及租户支付租金的能力。我們的房地產為我們提供了相對穩定的現金流，使我們能夠向股東支付運營費用、利息支出、經常性資本支出和現金分紅。為現金需求提供資金的其他流動性來源包括我們現有的現金、融資收益，包括由我們的財產擔保的抵押貸款或建築貸款，以及資產出售的收益。

截至2023年3月31日，我們有476,656,000美元的流動性，包括376,876,000美元的現金及現金等價物和限制性現金以及99,78萬美元的美國國庫券投資。利率和通貨膨脹上升構成的持續挑戰以及 COVID-19 疫情的持續影響可能會對我們來自持續經營的現金流產生不利影響，但我們預計，未來十二個月持續經營的現金流以及現有的現金餘額將足以為我們的業務運營、股東的現金分紅、還本付息和資本支出提供資金。我們可能會在到期債務時為到期債務再融資，也可以選擇償還債務。但是，無法保證有額外的融資或資本可用於為我們的債務再融資，也無法保證條款對我們來説是可以接受或有利的。
在截至2023年3月31日的三個月中
截至2023年3月31日，現金及現金等價物和限制性現金為376,876,000美元，而截至2022年12月31日為214,478,000美元，同比增加緩解額為162,398,000美元。這一增長是由於（i）投資活動提供的淨現金164,772,000美元和（ii）經營活動提供的淨現金20,736,000美元，部分被用於融資活動的淨現金23,11萬美元所抵消。
投資活動提供的淨現金為164,772,000美元，由166,832,000美元的美國國庫券到期收益組成，部分被在建工程和增建的20.6萬美元房地產所抵消。
經營活動提供的淨現金虧損為 20,736,000 美元包括 (i) 11,226,000美元的淨收入, (ii) 非現金項目的調整11,707,000 美元，部分抵消了(iii) 運營資產和負債的淨變動為2,197,000美元。非現金項目的調整包括（i）7,899,000美元的折舊和攤銷（包括債務發行成本的攤銷），（ii）2,067,000美元的直線租金和（iii）1,741,000美元的其他非現金調整。
用於融資活動的淨現金為23,11萬美元，包括支付的23,072,000美元的股息和38,000美元的債務發行成本。
截至2022年3月31日的三個月
截至2022年3月31日，現金及現金等價物和限制性現金為491,472,000美元，而截至2021年12月31日為483,505,000美元，增加了7,967,000美元。這一增長是由於（i）經營活動提供的淨現金32,185,000美元，部分抵消了（ii）用於融資活動的淨現金23,060,000美元和（iii）用於投資活動的淨現金1,158,000美元。
經營活動提供的淨現金為32,185,000美元，包括（i）14,532,000美元的淨收益，（ii）9,901,000美元的非現金項目調整以及（iii）運營資產和負債的淨變動7,752,000美元。非現金項目的調整包括7,762,000美元的折舊和攤銷（包括債務發行成本的攤銷）以及2139,000美元的直接租金。
用於融資活動的淨現金包括支付的23,060,000美元的股息。
用於投資活動的淨現金包括在建工程和增建的房地產1,158,000美元。
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流動性和資本資源-續
承付款和或有開支
保險
我們維持一般責任保險，每次事故和每項財產的限額為3億美元，其中前3,000萬美元包括傳染病保險，以及每次發生17億美元的全風險財產和租金價值保險，包括恐怖主義行為保險，對我們每處房產的洪水和地震等某些風險有次級限額，不包括傳染病保險。

五十九街保險有限責任公司（“FNSIC”）是我們的全資合併子公司，為包括核、生物、化學和放射法（“NBCR”）在內的恐怖主義行為提供保險的直接保險公司，其定義見經修訂的2002年《恐怖主義風險保險法》，該法已延長至2027年12月。每次發生的恐怖主義行為（包括NBCR行為）的保險總額高達17億美元。恐怖主義行為的保險（不包括NBCR行為）完全由第三方保險公司和聯邦政府再保險，不存在FNSIC風險。對於NBCR法案，FNSIC負責29.8萬美元的免賠額和承保損失餘額的20％，聯邦政府應對剩餘的80％的承保損失負責。我們對FNSIC造成的任何損失負最終責任。
我們將繼續監測保險市場的狀況以及恐怖主義行為或其他事件的承保範圍和成本。但是，我們無法預測將來會以商業上合理的條件提供哪些保險。我們對未投保的損失以及超出保險範圍的免賠額和損失負責，這些損失可能是重大損失。
我們的抵押貸款的本金對我們沒有追索權，貸款包含要求我們維持保險的慣例契約。儘管我們認為就這些協議而言，我們有足夠的保險範圍，但將來我們可能無法以合理的成本獲得同等金額的保險。如果貸款人堅持將保險範圍擴大到我們所能獲得的範圍，則可能會對我們為房產融資或再融資的能力產生不利影響。

信用證
截至2023年3月31日，已簽發和未償還的備用信用證約為90萬美元。
其他
在正常業務過程中，不時會對我們提起各種法律訴訟。我們認為，此類懸而未決事項的總體結果不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。
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運營資金（“FFO”）（非公認會計準則）

FFO是根據全國房地產投資信託協會（“NAREIT”）理事會通過的定義計算的。NAREIT將FFO定義為經調整後的GAAP淨收益或虧損，不包括某些房地產資產銷售的淨收益、房地產減值損失、房地產資產的折舊和攤銷費用以及其他特定項目，包括未合併子公司此類調整的按比例份額。管理層、投資者和分析師使用FFO和攤薄後每股FFO來促進對各期之間和同行之間的經營業績進行有意義的比較，因為它排除了房地產折舊和攤銷以及淨收益對銷售的影響，後者基於歷史成本，隱含地假設房地產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的貶值，而不是根據現有市場狀況波動。FFO 不代表經營活動產生的現金，也不一定表示可用於滿足現金需求的現金，不應將其視為績效衡量標準的淨收入或作為流動性衡量標準的現金流的替代方案。FFO 可能無法與其他公司採用的類似標題的措施相提並論。我們的淨收入與FFO的對賬如下所示。
截至2023年3月31日和2022年3月31日的季度FFO（非公認會計準則）
截至2023年3月31日的季度FFO（非公認會計準則）為18,633,000美元，攤薄每股3.63美元，而去年同期為21,78.5萬美元，攤薄每股4.25美元。
下表將我們的淨收入與FFO（非公認會計準則）進行了核對：
 在截至3月31日的季度中
 
（金額以千計，股票和每股金額除外）20232022
淨收入 $11,226 $14,532 
不動產的折舊和攤銷7,407 7,253 
FFO（非公認會計準則）$18,633 $21,785 
攤薄後每股FFO（非公認會計準則）$3.63 $4.25 
計算攤薄後每股FFO時使用的加權平均股數 5,127,086 5,124,478 

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第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露
我們面臨利率波動的影響，利率波動對許多我們無法控制的因素很敏感。下表彙總了我們受利率變動影響的風險。
 20232022
（金額以千計，每股金額除外）3 月 31 日，餘額加權
平均值
利率		1% 的效果
變化
基本費率		十二月三十一日
平衡		加權
平均值
利率
可變費率$702,544 5.59%$7,025 $702,544 5.33%
固定利率394,000 1.97%— 394,000 1.97%
$1,096,544 4.29%$7,025 $1,096,544 4.12%
對攤薄後每股收益的總體影響$1.37 
我們對列剋星敦大道731號物業的辦公公寓的抵押貸款設定了利率上限，名義金額為5億美元，到2023年6月，倫敦銀行同業拆借利率上限為6.00％。貸款利率將等於最優惠利率（8.00）%自2023年3月31日起），在從2023年6月開始的為期一年的延期期內。

我們對Rego Park II購物中心的抵押貸款設定了利率上限，名義金額為202,544,000美元，到2024年11月，SOFR的利率上限為4.15％。
我們有與列剋星敦大道731號物業零售公寓的抵押貸款有關的利率互換，名義金額為3億美元，在2025年5月之前，將SOFR加1.51％轉換為1.76％的固定利率。
債務公允價值
我們的應付抵押貸款的公允價值是通過使用第三方專家提供的信用評級相似的借款人當前可獲得的風險調整後利率對這些工具的未來合同現金流進行折扣來計算的。截至2023年3月31日和2022年12月31日，我們應付抵押貸款的估計公允價值分別為1,071,540,000美元和1,0612.1萬美元。我們在報告期末得出的公允價值估算可能與處置金融工具後最終可能實現的金額不同。

第 4 項。控制和程序
(a) 披露控制和程序：我們的管理層在首席執行官和首席財務官的參與下，評估了截至本10-Q表季度報告所涵蓋期末我們的披露控制和程序（該術語的定義見經修訂的1934年《證券交易法》第13a-15（e）條和第15d-15（e）條）的有效性。根據此類評估，我們的首席執行官兼首席財務官得出結論，截至該期末，我們的披露控制和程序是有效的。
(b) 財務報告的內部控制：在本10-Q表季度報告所涉及的財政季度，我們對財務報告的內部控制沒有任何對我們的財務報告內部控制產生重大影響或合理可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。

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第二部分。其他信息

第 1 項。法律訴訟
我們不時參與正常業務過程中出現的法律訴訟。我們認為，此類問題的總體結果不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。
第 1A 項。風險因素

正如我們之前在截至2022年12月31日的10-K表年度報告中披露的那樣，我們的 “風險因素” 沒有重大變化。
第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用
沒有。
第 3 項。優先證券違約
沒有。
第 4 項。礦山安全披露
不適用。
第 5 項。其他信息
沒有。
第 6 項。展品
S-K法規第601項所要求的證物隨函提交，並在所附的附錄索引中列出。
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展覽索引
展覽
沒有。		  
15.1
-關於未經審計的中期財務信息的信函
31.1
-規則 13a-14 (a) 首席執行官的認證
31.2
-規則 13a-14 (a) 首席財務官的認證
32.1
-第 1350 條首席執行官的認證
32.2
-第 1350 條首席財務官認證
101-Alexander's, Inc.截至2023年3月31日的季度10-Q表季度報告中的以下財務信息以在線可擴展商業報告語言（ixBRL）格式編制，包括：（i）合併資產負債表，（ii）合併收益表，（iii）合併綜合收益表，（iv）合併現金流量表和（vi）合併財務報表附註
   
104-亞歷山大公司截至2023年3月31日的季度10-Q表季度報告的封面格式為ixBRL，包含在附錄101中

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簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。
亞歷山大公司
（註冊人）
日期：2023 年 5 月 1 日來自：/s/ Gary Hansen
加里·漢森
首席財務官（經正式授權的官員和首席財務和會計官）

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