附錄 99.1

皮埃蒙特辦公室房地產信託基金公佈2023年第一季度業績

亞特蘭大，2023年5月1日——主要位於美國主要Sunbelt市場的A類辦公物業的所有者皮埃蒙特辦公室房地產信託公司（“皮埃蒙特” 或 “公司”）（紐約證券交易所代碼：PDM）今天公佈了截至2023年3月31日的季度業績。

截至2023年3月31日的三個月亮點：

財務業績：

•截至2023年3月31日的三個月，適用於皮埃蒙特的淨虧損為140萬美元，而截至2022年3月31日的三個月中，適用於皮埃蒙特的淨收入為6,000萬美元。

•2023年第一季度的業績不包括出售房地產資產的任何收益；2022年第一季度的業績包括出售房地產資產的約5,070萬美元收益。

•核心FFO消除了上述房地產資產銷售收益以及折舊和攤銷支出的影響，2023年第一季度攤薄後每股收益為0.46美元，而2022年第一季度攤薄每股收益為0.51美元。攤薄後每股下降0.05美元主要歸因於2023年第一季度利息支出增加820萬美元，即攤薄每股0.07美元，部分被房地產淨營業收入與2022年第一季度相比的持續增長所抵消。

租賃：

•公司在第一季度完成了約54.4萬平方英尺的租賃交易，其中一半，即27萬平方英尺，用於新租户租賃，這是自2018年以來最大的季度新租户租賃額。

•2023 年第一季度執行的平均租賃規模約為 12,000 平方英尺，加權平均租賃期限約為八年。

•本季度完成的兩項最大租約均為公司達拉斯投資組合中的新租户的租約：

◦到2035年，一家能源公司在拉斯科利納斯企業中心一期租賃了大約 70,000 平方英尺的面積；以及

◦到 2035 年，一家物流公司在 One Galleria Tower 租賃了大約 58,000 平方英尺的面積。

•在截至2023年3月31日的季度中，為一年或以下的空置空間簽訂的租賃的現金和應計制租金分別增長了約6％和10％。

•公司計劃在2023年剩餘時間內到期的租賃不到其年化租賃收入的5％。

•在2023年第一季度，Same Store NOI-Cash下降了1.5％，這是由於租賃時間約佔公司年化租賃收入到期的2％，加上與2022年第一季度相比，尚未開始或正在減免的空置空間的已執行租賃增加了約60萬平方英尺。

•截至2023年3月31日，公司約有130萬平方英尺的已執行空置空間租約尚未開始或正在減免租金，相當於未來每年額外現金收入的約4000萬美元。因此，該公司估計，到2023年，按現金和應計制計算，Sane Store NOI將每年增長約1-3％。

•由於上述2023年第一季度到期，截至2023年3月31日，該公司的租賃百分比為86.1％，較2022年12月31日的86.7％略有下降；但是，公司確認其先前對年終租賃百分比的估計在87-88％之間。

•到目前為止，公司在2023年第二季度已完成超過20萬平方英尺的租賃總面積，其中包括約12.5萬平方英尺的新租户租賃。

資產負債表：

•正如先前宣佈的那樣，在截至2023年3月31日的三個月中，公司簽訂了新的2.15億美元定期貸款額度，調整後的SOFR + 105個基點，最終延期到期日為2025年1月31日。公司計劃使用該融資的收益，以及其他手頭現金、部分財產處置的潛在收益，和/或提取其6億美元信貸額度來償還其將於2023年6月到期的3.5億美元無抵押優先票據。

ESG 和運營：

•在第一季度，皮埃蒙特被評為2023年能源之星年度合作伙伴，這標誌着皮埃蒙特連續第三年獲得該稱號。公司最新的年度ESG報告可在公司網站www.piedmontreit.com/ESG上查閲，其中包括可持續發展會計準則委員會（SASB）的指標和符合氣候相關財務披露工作組（TCFD）框架的信息。

•公司在明尼阿波利斯的兩處房產，諾曼·波因特一世和美國銀行中心，以及該公司在波士頓的一處物業伯靈頓購物中心路25號，獲得了區域性年度傑出建築（“TOBY”）獎。該獎項由建築業主和管理者協會（“BOMA”）頒發，旨在表彰在建築管理方面的卓越表現。

皮埃蒙特總裁兼首席執行官布倫特·史密斯在評論第一季度業績時表示：“去年的租賃勢頭一直持續到2023年，第一季度的租賃面積超過50萬平方英尺，其中包括皮埃蒙特自2018年以來實現的最高季度新租户租賃。儘管辦公行業無疑面臨阻力，但對財務穩定的房東擁有的設施完善、位置優越的空間的需求仍然強勁，尤其是在我們的Sunbelt市場。各自子市場的頂級辦公物業繼續獲得巨大的需求，而我們現在在市場上看到的 “質量競爭” 包括房東的財務穩定以及建築物的物理特徵。Piedmont繼續提供差異化的工作場所，以提高租賃速度並積極獲得市場份額。此外，在第一季度，我們通過發行新的無抵押定期貸款，在短期債券到期之前增加了金融流動性，這證明瞭我們的資產負債表實力和銀行關係的深度。最後，我很自豪地與大家分享，皮埃蒙特被評為能源之星年度合作伙伴，這是我們連續第三年取得這一成就，也是對我們維護可持續的、以健康為導向的工作環境的承諾的認可。”

2023 年第二季度股息

2023年5月1日，皮埃蒙特董事會宣佈向截至2023年5月26日營業結束時的登記股東派發2023年第二季度的普通股每股0.21美元的股息，將於2023年6月16日支付。

2023 年指導方針

在考慮了年初至今的業績和最新預測後，公司確認其先前發佈的截至2023年12月31日的年度指導如下：

在收購和處置活動的影響之前，2023年的已執行租賃活動估計在160萬至200萬平方英尺之間，年終租賃百分比預計在87-88％之間。

本指南基於截至本新聞稿發佈之日管理層可獲得的信息，反映了管理層對當前市場狀況的看法。上述指南中不包括投機性收購或處置。如果利率與目前的假設不同，公司將在全年調整指導方針，以應對此類交易的發生以及新的債務協議的完成。

請注意，實際業績可能與這些估計存在重大差異，由於未來任何處置的時間、重大租賃的開始和到期、削減期、維修和維護費用、資本支出、資本市場活動、季節性一般和管理費用、基於績效的應計潛在薪酬支出、一次性收入或支出事件以及下文 “前瞻性陳述” 中討論的其他因素，各個季度可能會在現金基礎和應計制上波動。

非公認會計準則財務指標

為了補充公司根據美國公認會計原則（“GAAP”）編制的財務業績的列報，本新聞稿及所附截至2023年3月31日的季度補充信息包含某些未根據公認會計原則編制的財務指標，包括FFO、Core FFO、AFFO、Same Store NOI（現金和應計制）、房地產淨資產淨值（現金和應計制）、息税折舊攤銷前利潤和核心息税折舊攤銷前利潤。下文和隨附的季度補充信息中包含了每項非公認會計準則指標的定義和與其最具可比性的GAAP指標的對賬情況。

本新聞稿及隨附的季度補充財務信息中包含的每項非公認會計準則指標作為分析工具都有侷限性，不應單獨考慮，也不能替代根據公認會計原則計算的公司業績分析。此外，

由於並非所有公司都使用相同的計算方法，因此公司在本新聞稿和隨附的季度補充信息中提出的非公認會計準則指標可能無法與包括其他房地產投資信託基金在內的其他公司披露的類似標題的指標相提並論。鑑於其當時的業務，公司還可能不時更改本新聞稿中包含的任何非公認會計準則指標的計算方法以及隨附的補充財務信息。

電話會議信息

皮埃蒙特計劃於美國東部時間2023年5月2日星期二上午 9:00 舉行電話會議和音頻網絡直播。電話會議的現場直播、僅限收聽的音頻網絡直播可在公司網站 http://investor.piedmontreit.com/news-and-events/events-calendar 上觀看。計劃積極參與電話會議的分析師的撥號號碼為（888）506-0062（美國和加拿大參與者），（973）528-0011（國際參與者）。參與者訪問代碼為 348299。電話會議的重播將持續到2023年5月16日，美國和加拿大的參與者可撥打 (877) 481-4010，國際參與者可撥打 (919) 882-2331，然後撥打會議識別碼 48117 進行重播。電話會議結束後，還將在公司網站的 “投資者關係” 部分提供網絡直播重播。在音頻網絡直播和電話會議期間，公司的管理團隊將審查2023年第一季度的業績，討論最近發生的事件，並進行問答期。

補充信息

截至2023年3月31日止期間的季度補充信息可在公司網站的投資者關係部分下查閲，網址為www.piedmontreit.com。

關於皮埃蒙特辦公室房地產信託基金

Piedmont Office Realty Trust, Inc.（紐約證券交易所代碼：PDM）是主要位於美國主要Sunbelt市場的高質量A類辦公物業的所有者、經理、開發商、再開發商和運營商。目前，其約50億美元的投資組合包括約1700萬平方英尺。該公司是一家完全整合、自我管理的房地產投資信託基金（REIT），其每個市場均設有當地管理辦事處，標準普爾全球評級（BBB）和穆迪（Baa2）評為投資級。皮埃蒙特是 2023 年能源之星年度合作伙伴。欲瞭解更多信息，請參閲 www.piedmontreit.com。

前瞻性陳述

本新聞稿中包含的某些陳述構成經修訂的1933年《證券法》（“證券法”）第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）第21E條所指的前瞻性陳述。公司打算將所有此類前瞻性陳述適用於《證券法》第27A條和《交易法》第21E條中關於前瞻性陳述的安全港條款（如適用）。此類信息受某些已知和未知的風險和不確定性的影響，這可能導致實際結果與預期的結果存在重大差異。因此，此類聲明無意保證公司在未來一段時期的業績。此類前瞻性陳述通常可以通過公司使用前瞻性術語來識別，例如 “可能”、“將”、“期望”、“打算”、“預期”、“估計”、“相信”、“繼續” 或類似詞語或

表示對未來事件或趨勢的預測或與歷史問題不完全相關的短語。本新聞稿中此類聲明的示例包括公司截至2023年12月31日的年度淨收益/（虧損）、折舊、攤銷、核心FFO和攤薄後每股核心FFO的估計範圍、租賃活動、租賃百分比以及同店淨資產收益的估計增長範圍。這些陳述基於皮埃蒙特管理層的信念和假設，而這些信念和假設反過來又基於發表聲明時可獲得的信息。

以下是一些可能導致公司實際業績和預期與公司前瞻性陳述中描述的業績和預期存在重大差異的因素：經濟、監管、社會經濟（包括在家辦公）、技術（例如元宇宙、Zoom等），以及影響整個房地產市場、辦公部門或一般商業辦公空間使用模式，或我們主要運營或年化投資高度集中的市場的其他變化租賃收入；競爭的影響關於我們為續訂現有租約或以與現有租約相似的條款轉租空間所做的努力；租約終止、租賃違約、租賃合同或租户財務狀況的變化，尤其是由此產生的長期資產或商譽的減值費用；我們的房地產戰略和投資目標的成功，包括我們成功實施重建和開發戰略或確定和完成合適的收購和剝離的能力期貨；的流動性不足房地產投資，包括經濟變化，例如利率上升，這可能會影響我們目標房產的買家/賣家數量，以及房地產投資信託（“REIT”）所受到的監管限制以及由此對我們快速應對房地產表現不利變化的能力的障礙；與我們收購和處置房產相關的風險和不確定性，其中許多風險和不確定性在收購時可能尚不為人所知意向；發展以及施工延誤，包括供應鏈中斷的可能性以及由此導致的成本和風險增加；未來在我們擁有財產的任何主要大都市地區發生的恐怖主義行為、內亂或武裝敵對行動，或者未來針對我們任何財產或租户的網絡安全攻擊；與發生網絡事件或網絡安全缺陷相關的風險，這些風險可能會導致我們的運營中斷、機密泄露或損壞，從而對我們的業務產生負面影響信息，和/或我們的業務關係受損；遵守政府法律和法規（包括對辦公樓業主施加的環境標準）的成本；超過我們保險範圍的未投保損失或損失，以及我們無法以合理的成本獲得足夠的保險；與直接管理政府租户佔用的財產相關的其他風險和成本，例如政治環境的潛在變化、聯邦或州對政府租户的資助減少或違約風險增加在州或聯邦政府關閉或休假期間，政府租户所為；公開市場（包括我們在上市普通股的交易所）出現重大價格和交易量波動；與承擔抵押貸款和其他債務相關的風險，包括貸款機構資本儲備要求的變化以及公共債券市場利率的快速上升，可能會影響我們為房地產融資或為現有債務再融資的能力，或大幅增加運營/融資成本；降級我們的信用評級可能會對我們的業務和財務狀況產生重大不利影響；未來發行的債務或股權證券對我們普通股價值的影響；與通貨膨脹和通貨膨脹率持續上升相關的額外風險和成本，包括可能對我們的運營和租户的運營及其支付租金的能力產生負面影響的衰退可能性；與環境和監管問題相關的不確定性；直接或直接影響租户財務狀況的變化間接由可能對重要供應鏈和國際貿易產生負面影響的地緣政治事態發展、現有國際貿易協議的終止或威脅終止，或者對進口或出口商品徵收關税或報復性關税所致；我們受到或可能受到的任何訴訟的影響；

與擁有石油和天然氣、酒店、旅遊、聯合辦公等特定行業的租户所佔房產相關的額外風險和成本，包括創業期間和經濟低迷期間的違約風險；影響房地產投資信託基金和一般房地產的税法變化，以及我們根據經修訂的1986年《美國國税法》或其他可能對我們的股東產生不利影響的税法變更繼續獲得房地產投資信託基金資格的能力；未來我們的內部控制和程序的有效性；實際的或受到威脅的公共衞生疫情或疫情，例如 COVID-19 疫情，以及為應對此類健康危機而採取的政府和私人措施，可能會對我們的業務運營和財務業績；與租户租賃相關資產或未來任何其他儲備金的設立相關的普通儲備金的充足性；以及其他因素，包括皮埃蒙特截至12月31日的10-K表年度報告第1A項中討論的風險因素，產生重大不利影響，2022 年和這三家公司的 10-Q 表季度報告截至2023年3月31日的月份。

提醒讀者不要過分依賴這些前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至本新聞稿發佈之日。公司無法保證本新聞稿中包含的任何此類前瞻性陳述的準確性，公司也不打算公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

研究分析師/機構投資者聯繫人：

埃迪·吉爾伯特

770-418-8592

research.analysts@piedmontreit.com

股東服務/過户代理服務聯繫人：

Computershare,

866-354-3485

investor.services@piedmontreit.com

(1) 不包括非房地產資產的折舊。

(2) 與租户改善、租賃佣金和建築資本相關的經常性資本支出，這些支出並不能逐步增強標的資產的創收能力。收購時空置空間產生的租户改善、租賃佣金、建築資本和延期租賃激勵措施、空置超過一年的空置空間的租賃成本、收購後不久就到期的新收購物業的空間租賃成本、與建築物擴建相關的改善以及提高建築物租賃費率或改變物業基礎分類（例如從B類房產改為A類房產）的翻新，不包括在內這個措施。

(3) 包括在庫存股法下可能發生的攤薄，如果我們剩餘的未歸屬和潛在的股票獎勵歸屬並導致已發行普通股增加，則會發生這種稀釋。在計算截至2023年3月31日的三個月中適用於皮埃蒙特的攤薄後每股淨虧損時，此類股票不包括在內，因為它們將減少每股虧損。

(1) 其他投資包括我們對活躍的、停止使用的重建和開發項目、土地以及最近完成的重建和開發項目的投資。佛羅裏達州奧蘭多市南奧蘭治大道222號的經營業績包含在本細列項目中。

*定義：

運營資金（“FFO”）：公司根據全國房地產投資信託協會（“NAREIT”）目前的定義計算FFO。NAREIT目前將FFO定義為淨收益/（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括與房地產相關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產的損益、控制權變更產生的損益以及某些房地產資產和實體的投資的減值減記，前提是減值直接歸因於該實體持有的折舊房地產價值的下降，以及對這些資產的適當調整核對合資企業的項目（如果有）。根據歷史成本核算和有用壽命估計，在相似條件下相同資產的所有者之間，這些調整可能會有所不同。FFO是一項非公認會計準則財務指標，不應將其視為根據公認會計原則計算的淨收益的替代方案，以衡量公司的經營業績。該公司認為，FFO作為一項補充績效衡量標準對投資者有幫助，因為它排除了折舊、攤銷和房地產銷售損益的影響，所有這些都基於歷史成本，這隱含地假設房地產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的貶值。該公司還認為，FFO可以幫助促進各時期之間以及與其他房地產投資信託基金的經營業績的比較。但是，其他房地產投資信託基金可能無法根據NAREIT的定義定義對FFO的定義，或者對當前NAREIT定義的解釋可能與公司不同；因此，公司對FFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金的計算相提並論。

核心運營資金（“核心FFO”）：公司計算核心FFO的方法是從NAREIT定義的FFO開始，然後調整掉期和/或債務以及任何重要的非經常性項目的損益。核心FFO是一項非公認會計準則財務指標，不應將其視為根據公認會計原則計算的淨收益的替代方案，以衡量公司的經營業績。公司認為，作為衡量業績的補充指標，Core FFO對投資者有幫助，因為它排除了某些不經常或非經常性項目的影響，這些項目可能會造成顯著的收益波動，但與公司的核心業務運營沒有直接關係。因此，該公司認為，Core FFO可以幫助促進各期之間經營業績的比較，併為未來的盈利潛力提供更有意義的預測指標。其他房地產投資信託基金對核心FFO的定義可能與公司不同；因此，公司對核心FFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金的計算相提並論。

調整後的運營資金（“AFFO”）：公司計算AFFO的方法是從核心FFO開始，調整非增量資本支出，然後加回非現金項目，包括：非房地產折舊、直線租金和公允價值租賃調整、利息支出和薪酬支出的非現金部分，以及對合資企業進行類似調整（如果有）。AFFO是一項非公認會計準則財務指標，不應將其視為根據公認會計原則計算的淨收益的替代方案，以衡量公司的經營業績。公司認為，AFFO作為衡量我們進行增量資本投資能力的有意義的補充比較業績指標，對投資者有幫助。其他房地產投資信託基金對AFFO的定義可能與公司不同；因此，公司對AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金的計算相提並論。

ebitdare：公司根據全國房地產投資信託協會（“NAREIT”）目前的定義計算息税折舊攤銷前利潤。NAREIT目前將ebitdare定義為淨收入/（虧損）（根據公認會計原則計算），根據財產銷售的損益、減值損失、房地產資產折舊、房地產資產攤銷、利息支出和税收以及合資企業的相同調整進行了調整。根據歷史成本核算和有用壽命估計，在相似條件下相同資產的所有者之間，上述某些調整可能會有所不同。息税折舊攤銷前利潤是一項非公認會計準則財務指標，不應將其視為根據公認會計原則計算的淨收益的替代方案，以衡量公司經營業績。公司認為，息税折舊攤銷前利潤作為一項補充績效衡量標準對投資者很有幫助，因為它提供了一種衡量公司持續經營業績的指標，而無需考慮非現金支出（例如折舊和攤銷）以及資本和資本結構支出（例如利息支出和税收）的影響。該公司還認為，ebitdare可以幫助促進不同時期之間以及與其他房地產投資信託基金的經營業績的比較。但是，其他房地產投資信託基金可能無法根據NAREIT的定義定義定義ebitdare，或者對當前NAREIT定義的解釋可能與公司不同；因此，公司對ebitdare的計算可能無法與其他房地產投資信託基金的計算相提並論。

核心息税折舊攤銷前利潤：公司將核心息税折舊攤銷前利潤計算為扣除利息、税項、折舊和攤銷前的淨收益/（虧損）（根據公認會計原則計算），並扣除不動產和其他重大不經常項目產生的任何減值損失、收益或虧損，這些項目會給我們的收益帶來波動，使我們難以確定核心持續業務產生的收益。核心息税折舊攤銷前利潤是一項非公認會計準則財務指標，不應將其視為根據公認會計原則計算的淨收入的替代方案，以衡量公司的經營業績。公司認為，核心息税折舊攤銷前利潤作為衡量業績的補充指標對投資者很有幫助，因為它提供了一種衡量公司持續經營業績的指標，而不考慮非現金支出（例如折舊和攤銷）以及不屬於公司業務正常日常運營的項目的影響。其他房地產投資信託基金定義核心息税折舊攤銷前利潤的方式可能與公司不同；因此，公司對核心息税折舊攤銷前利潤的計算可能無法與其他房地產投資信託基金的計算相提並論。

房地產淨營業收入（“房地產淨營業收入”）：公司通過從核心息税折舊攤銷前利潤開始，根據一般和管理費用、與皮埃蒙特為其他組織開展的物業管理相關的收入以及公司的其他收入或支出項目，例如貸款投資的利息收入或進行非完成交易的成本進行調整，來計算房地產淨營業收入。公司可以按應計制或現金制提出這項衡量標準。如果按現金制列報，則無法收回賬户的非現金一般儲備金、直線租金和公允價值租賃收入的影響也被消除。房地產淨收益是一項非公認會計準則財務指標，不應將其視為根據公認會計原則計算的淨收益的替代方案，該淨收入是衡量公司經營業績的標準。公司認為，房地產淨資產淨值作為衡量僅其房地產產生的收入的補充比較業績對投資者有幫助，而無需承擔公司的管理費用。其他房地產投資信託基金對房地產淨資產收益的定義可能與公司不同；因此，公司對房地產NOI的計算可能無法與其他房地產投資信託基金的計算相提並論。

同門店淨營業收入（“同一門店淨營業收入”）：公司將同門店淨營業收入計算為房地產淨利潤指數，歸因於在本年度和上一年度報告期內滿足以下標準的房產：（i）它們已擁有，（ii）它們未在開發/重建，（iii）未在開發/重建，（iii）其運營費用均未資本化。Sane Store NOI 還不包括歸屬於土地資產的金額。公司可以按應計制或現金制提出這項衡量標準。Same Store NOI是一項非公認會計準則財務指標，不應將其視為根據公認會計原則計算的淨收入的替代方案，以衡量公司經營業績。該公司認為，作為衡量同一組房產從一個時期到下一個時期產生的收入的補充比較業績指標，Smage Store NOI對投資者有幫助。其他房地產投資信託基金對Sane Store NOI的定義可能與公司不同；因此，公司對Sane Store NOI的計算可能無法與其他房地產投資信託基金的計算相提並論。