附錄 99.1

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阿波羅商業房地產金融有限公司

公佈2023年第一季度業績

紐約州新 約克，2023 年 4 月 26 日 Apollo 商業房地產金融公司（以下簡稱 “公司” 或 “ARI”）（紐約證券交易所代碼：ARI）今天公佈了截至2023年3月31日的季度業績。

截至2023年3月31日的季度，普通股攤薄後每股歸屬於普通股股東的淨收益為0.32美元。截至2023年3月31日的季度，可分配收益 （定義見下文的非公認會計準則財務指標）和投資已實現虧損前的可分配收益和普通股每股債務清償的已實現收益分別為0.48美元和0.51美元 。

公司首席執行官兼總裁斯圖爾特·羅斯坦（Stuart Rothstein）表示，儘管環境充滿挑戰，但ARi的高級浮動利率貸款組合創造了又一個強勁的季度可分配收益，遠遠超過了普通股股息。鑑於 投資組合由99％的浮動利率貸款組成，ARI繼續受益於更高的基準利率。鑑於持續的市場不確定性，我們繼續代表ARI對資本部署採取謹慎的態度，並專注於積極的資產管理和增加 流動性。

ARI發佈了公司截至2023年3月31日的季度業績的詳細報告，可在 www.apollocref.com上查看。

電話會議和網絡直播

公司將於美國東部時間2023年4月27日上午9點舉行電話會議，審查第一季度業績。要註冊電話會議，請使用以下鏈接：

https://register.vevent.com/register/BIa720c0e2ca5c4734ac923b431d5e740b

註冊後，您將收到一個撥入號碼和唯一的密碼。公司還將在ARis網站上的 股東專區發佈網絡直播鏈接。對於那些無法收聽直播電話或網絡直播的人，將在電話會議結束大約兩小時 後在ARiS網站的 “股東” 部分發佈網絡直播重播鏈接。

可分配收益

可分配收益是一項非公認會計準則財務指標，被定義為普通股股東可獲得的淨收入，根據公認會計原則計算，並根據 (i) 基於股權的薪酬支出（如果持有人選擇淨股份結算以滿足 所得税預扣税，則其中一部分可能在最終歸屬和結算獎勵後變為現金支出），（ii）任何未實現的損益或其他非現金項目（包括折舊和攤銷）與擁有的房地產相關的利潤）包含在普通 股東可獲得的淨收入中，（iii）未合併合資企業的未實現收益，（iv）外幣收益（虧損），不包括（a）與利息收入相關的已實現收益/（虧損），以及（b）公司外匯套期保值 實現的遠期收益/（虧損），（v）與將公司部分可轉換優先票據（票據）重新歸類為 股東權益相關的非現金攤銷費用根據公認會計原則，以及（六）貸款損失準備金。

用於計算加權平均攤薄後每股 股可分配收益的加權平均攤薄後已發行股票已從公認會計原則下的加權平均攤薄後股票進行了調整，不包括可能轉換票據所發行的股票。與可分配收益的其他未實現調整的處理方法一致，這些潛在的 可發行股票在轉換之前被排除在外，公司認為這對投資者來説是一個有用的陳述。公司認為，從其計算的加權平均攤薄後每股可分配收益 中排除與可能轉換票據相關的已發行股票對投資者有用，原因有很多，包括：（i）將票據轉換為股票需要票據持有人選擇轉換票據， 公司也需要選擇以股份形式結算轉換；（ii）票據持有人未來的轉換決定將是基於公司未來的股價，而目前不是可確定；(iii) 在計算加權平均攤薄後每股可分配收益時，將與票據可能轉換有關的 股票排除在計算加權平均攤薄後每股可分配收益時對待其他未實現項目的方式一致；(iv) 公司認為，在評估其經營業績時，投資者和潛在投資者會考慮公司的可分配收益與實際收益 br {} 分配，以股票為基礎已發行股票，而不是未來可能發行的股票。

作為房地產投資信託基金，美國聯邦所得税法 通常要求公司每年分配至少90％的房地產投資信託基金應納税收入，不考慮已支付的股息的扣除額，不包括淨資本收益，並且公司按正常公司税率納税，前提是其每年分配的應納税淨收入少於100％。鑑於這些要求以及公司認為股息通常是股東投資房地產投資信託基金的主要原因之一，如果公司董事會批准，公司通常打算在 時間內向股東支付等於其淨應納税所得額的股息。可分配收益是公司 董事會在設定股息時考慮的關鍵因素，因此公司認為可分配收益對投資者有用。

在截至2023年3月31日的季度中，公司在簡明的合併運營報表中記錄了與通過收購酒店物業相關的已實現虧損 deed-in-lieu 取消抵押品贖回權，這被貸款銷售的已實現收益和清償與我們的可轉換票據相關的債務的已實現收益部分抵消。

公司認為，同時列報投資已實現淨虧損之前的可分配收益和 清償債務的已實現收益以反映其經營業績，這對投資者很有用，因為（i）公司的經營業績主要包括扣除借貸和管理成本的投資的利息收入，這構成 公司的持續運營；（ii）它一直是與公司每股股息相關的有用因素，因為它是確定股息時的考慮因素之一。公司認為，其投資者使用 在投資已實現淨虧損和清償債務已實現收益之前的可分配收益和可分配收益或可比的補充業績指標來評估和比較公司與 同行的業績。

作為衡量公司任何時期財務業績的可分配收益的一個重大侷限性是 它不包括投資的未實現收益（虧損）。此外，公司對可分配收益的列報可能無法與其他使用不同計算方法的類似標題的衡量標準進行比較。因此，不應將 可分配收益視為公司公認會計準則淨收入的替代品，以此作為衡量其財務業績或衡量其在公認會計原則下流動性的任何指標。 貸款的已實現虧損將減少可分配收益，其中包括管理層認為幾乎肯定會實現的損失。

公司截至2023年3月31日的季度業績的詳細陳述中包含了可分配收益和投資已實現虧損前的可分配 收益與普通股股東可獲得的GAAP淨收益（虧損）的對賬，可在www.apollocref.com上查看。

關於阿波羅商業房地產金融公司

Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc.（紐約證券交易所代碼：ARI）是一家房地產投資信託公司，主要發起、收購、投資和管理 進行商業首次抵押貸款、次級融資和其他與商業房地產相關的債務投資。公司由ACREFI Management, LLC進行外部管理和諮詢，ACREFI Management, LLC是一家特拉華州有限責任公司，也是阿波羅環球管理公司的 間接子公司。阿波羅環球管理公司是一家高增長的全球另類資產管理公司，截至2022年12月31日，管理的資產約為5476億美元。

更多信息可以在公司的網站www.apollocref.com上找到。

前瞻性陳述

本新聞稿中包含 的某些陳述構成前瞻性陳述，該術語的定義見經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條，此類陳述旨在由該聲明提供的安全港所涵蓋。前瞻性陳述存在重大風險和不確定性，其中許多風險和不確定性難以預測，通常超出公司的控制範圍。這些 前瞻性陳述包括有關公司業務可能或假設的未來業績、財務狀況、流動性、經營業績、計劃和目標的信息。在本新聞稿中使用相信、 期望、預期、估計、計劃、繼續、打算、應該、可能或類似表達方式時，旨在識別前瞻性陳述。除其他外，有關以下主題的陳述可能是前瞻性的：COVID-19 疫情的宏觀和 微觀經濟影響；利率和通貨膨脹上升；公司行業、房地產價值、債務證券市場或整體經濟的市場趨勢； 無準備金承諾未來預期融資的時間和金額；股本回報率；投資收益率；借款為資產融資的能力；公司的部署能力其資本收益籌集或收購 其目標資產；以及與投資房地產資產相關的風險，包括商業狀況和整體經濟的變化。有關此類風險和不確定性的進一步清單和描述，請參閲公司 向美國證券交易委員會提交的報告。前瞻性陳述以及其他風險、不確定性和因素基於公司對其未來業績的信念、假設和預期，同時考慮了公司目前可用的所有 信息。前瞻性陳述不是對未來事件的預測。除非法律要求，否則公司不打算或有義務更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新的 信息、未來事件還是其他原因。