附錄 99.2佛羅裏達州坦帕市辦公地產收益信託基金2023年第一季度財務業績和補充信息 2023年4月26日

2023 年第一季度 2 目錄季度業績 Office Properties Income Trust 公佈 2023 年第一季度財務業績... 4 2023 年第一季度亮點... 5 2023 年第一季度業績... 6 財務主要財務數據... 8 簡明合併資產負債表... 9 簡明合併收益（虧損）表... 10 債務摘要... 11 債務到期日程表... 12 槓桿率、承保比率和公共債務契約... 13 資本支出摘要和重要重建信息... 14 房地產收購和處置信息自 2023 年 1 月 1 日起... 15 項未合併合資企業的投資... 16 投資組合信息摘要相同物業業績... 18 入住和租賃摘要... 19 租户多樣性和信貸特徵... 20 名租户佔年化租金總收入的 1% 或以上... 21 租約到期時間表... 22 附錄公司簡介和研究範圍... 24 治理信息... 25 非公認會計準則財務指標和某些定義... 26 NOI 和現金基礎淨資產收益的計算和對賬... 28 對賬和相同財產 NOI 和相同財產現金基礎淨利潤的計算... 29 息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤的計算... 30 FFO、標準化 FFO 和 CAD 的計算... 31 關於前瞻性陳述的警告... 32 個交易符號：普通股：OPI 高級無抵押票據 2050 年到期：OPINL 投資者關係聯繫人：凱文·巴里，董事 (617) 219-1410 kbarry@opireit.com ir@opireit.com 公司總部：馬薩諸塞州牛頓街 255 號牛頓廣場 2 號套房 02458-1634 www.opireit.com 本演示文稿中的所有金額均未經審計。除非另有説明，否則本演示文稿中提供的所有數據均不包括三處房產，這三處房產由8200萬美元的抵押貸款票據擔保，由兩家未合併的合資企業擁有，OPI擁有51％和50％的權益。有關這些合資企業和相關抵押貸款票據的信息，請參閲第16頁。有關本演示文稿中使用的術語，請參閲非公認會計準則財務指標和某些定義。

2023 年第一季度3返回目錄季度業績

2023年第一季度4返回目錄 OFFICE PROPERTIES INCOVE TRUST公佈了2023年第一季度財務業績 “我們在本季度結束時運營基本面良好，連續第六年被評為2023年能源之星年度合作伙伴。投資組合入住率同比增長170個基點至90.5％，我們完成了20萬平方英尺的租賃，加權平均租賃期限接近7年。我們面臨阻力，因為宏觀經濟狀況動盪不定，融資環境艱難，利率上升，影響辦公室的基本面仍然受到挑戰。儘管面臨這些挑戰，但我們具有吸引力的多元化房地產投資組合，加上近5.3億美元的流動性，使我們能夠推進核心戰略以及本月早些時候宣佈的合併。我們對支持與多元化醫療信託合併的前景和綜合協同效應感到興奮。這筆交易為我們提供了一個巨大的機會，可以通過合併兩個機構質量投資組合來創建更大、更加多元化的房地產投資信託基金，使我們能夠更好地應對辦公行業的不利因素，同時為股東提供內在的短期和長期增長和價值創造。”克里斯托弗·比洛託，馬薩諸塞州牛頓市總裁兼首席運營官（2023年4月26日）。辦公地產收益信託基金（納斯達克股票代碼：OPI）今天公佈了截至2023年3月31日的季度財務業績。股息OPI已宣佈向截至2023年4月24日營業結束時的登記股東派發每股0.25美元的普通股季度股息。這筆股息將在2023年5月18日左右支付。電話會議討論OPI第一季度業績的電話會議將於美國東部時間2023年4月27日星期四上午10點舉行。撥打 (877) 328-1172 或 (412) 317-5418（如果從美國和加拿大境外撥打）即可進入電話會議；不需要密碼。撥打 (412) 317-0088 可重播一週；重播密碼為 1986161。電話會議的網絡直播也將在OPI的網站www.opireit.com上以僅收聽模式播出。電話會議結束後，存檔的網絡直播將在OPI的網站上重播。未經OPI事先書面同意，嚴禁以任何方式進行轉錄、錄製和轉播。Office Properties簡介 Income Trust OPI是一家全國性房地產投資信託基金，專注於在部分以增長為導向的美國市場擁有和租賃高質量的辦公和混合用途物業。截至2023年3月31日，OPI約有63％的收入來自投資級租户。截至2023年3月31日，OPI擁有和租賃了157處房產，約2,090萬平方英尺位於30個州和華盛頓特區。2023年，OPI連續第六年被評為能源之星® 年度合作伙伴。OPI由RMR集團（納斯達克股票代碼：RMR）管理，這是一家領先的美國另類資產管理公司，截至2023年3月31日，管理的資產超過370億美元，在購買、出售、融資和運營商業房地產方面擁有超過35年的機構經驗。OPI 總部位於馬薩諸塞州牛頓。欲瞭解更多信息，請訪問 opireit.com。

2023年第一季度5回報目錄 2023年第一季度重點財務業績 • 淨虧損40萬美元，合每股虧損0.01美元。• 標準化FFO為5,270萬美元，合每股虧損1.09美元。投資組合更新 • 租賃了203,000平方英尺，加權平均租賃期為6.8年。• 合併入住率提高到90.5％，同比增長170個基點。投資活動 • 自2023年1月1日以來，OPI以540萬美元的銷售價格出售了三處包含約89,000平方英尺的空置房產，不包括交易成本。• 截至2023年4月25日，OPI已達成協議，出售一處包含約107,000平方英尺的空置房產，銷售價格為490萬美元，不包括交易成本。流動性和融資活動 • 截至2023年3月31日，OPI在其無抵押循環信貸額度下有2330萬美元的現金和現金等價物以及5.05億美元可供借款。與多元化醫療信託基金（DHC）合併 • 2023年4月11日，OPI和多元化醫療信託基金（DHC）簽訂了協議和合並計劃，根據該協議和計劃，DHC將與OPI合併併入OPI，OPI繼續作為合併或合併中的倖存實體。合併需要獲得OPI和DHC股東的批准以及其他慣例成交條件。

2023 年第 1 季度 6返回目錄 2023 年第一季度業績弗吉尼亞州斯特林（千美元，每股數據除外）截至 3 月 31 日的三個月，財務業績 2022 年淨虧損 $ (446) 美元 (13,407) 每股淨虧損 $ (0.01) $ (0.28) 標準化 FFO 美元 52,746 美元每股 1.09 美元 1.30 美元 Same Property Cash Basis NOI 70 美元 9,987 美元 83,288 美元截至三個月的租賃活動 2023 年 3 月 31 日新租和續訂租約的租賃活動（可出租平方英尺）203,000 加權平均租金變動（按可出租平方英尺計算）(18.5)% 加權平均租賃期限（按可出租平方英尺計算）6.8 年租賃優惠和資本承諾（每個租賃年度每平方英尺）6.37 美元截至租賃百分比 2023 年 3 月 31 日 2022 年 3 月 31 日所有房產 90.5% 90.6% 88.8% 相同房產 93.5% 94.2% 94.4%

2023 年第 1 季度 7返回目錄財務信息

2023 年第一季度 8截至2023 年 3 月 31 日止三個月的目錄表 2022 年 12 月 31 日 2022 年 9 月 30/2022 年 3 月 30 日 2022 年 3 月 31/2023 精選資產負債表數據：資本總額 4,591,512 美元 4,507,422 美元 4,578,277 美元 4,703,791 普通股總資產（期末）48,563,709 美元總資產 48,563,709 4,007,007 美元 3,979,977 美元 3,968,986 美元 4,062,658 美元收盤價（期末）美元 12.30 總負債 $2,647,359 美元 2,593,642 美元 2,647,208 美元 2,647,208 美元 2,740,611 美元股票市值（期末）597,334 美元總額股東權益 1,359,641 美元 1,386,335 美元 1,406,165 美元 1,415,457 美元 1,457,082 美元債務（本金餘額）2,507,000 美元總市值 3,104,334 美元精選損益表數據：租金收入 132,422 美元 137,683 美元 141,316 美元 147,354 美元流動性：淨收益（虧損）美元（446）6,390 美元 16,964 美元 (16,056) $ (13,407) 現金及現金等價物 23,344 美元 NOI 美元 83,772 美元 83,772 美元 85,546 美元 92,416 美元 96,481 美元 75萬美元無抵押循環信貸額度下的可用性 505,000 調整後 ebitDare $78,487$ 79,479 美元 89,957 美元 91,241 美元 FO $49,528$ 55,186$53,802 美元 58,622 美元 62,722 總流動性 $528,344 標準化 FFO 美元 52,746 美元 54,495 美元 53,802 美元 58,923 美元 62,722 滾動四季度 106,873 加元 126,701 美元 159,555 美元 152,355 美元每股普通股數據（基本攤薄和攤薄）：淨收益（虧損）美元（0.01）0.13$ 0.35$ (0.33) $ (0.28) FFO $1.02$ 1.14$ 1.11$ 1.21$ 1.30 標準化 FFO $1.09$ 1.13$ 1.11$ 1.30 滾動四季度加元 2.21$ 2.62$ 3.30$ 3.36$ 3.28 股息：在此期間每股支付的年化股息 (1) 2.20$ 2.20$ 2.20$ 2.20$ 2.20 美元 2.20 美元 2.20 美元 20$ 2.20 年化股息收益率（在期末）17.9% 16.5% 15.7% 11.0% 8.6% 正常化FFO派息率 50.5% 48.7% 49.5% 45.1% 42.3% 滾動四季度加元派息率 99.5% 84.0% 66.7% 65.5% 67.1%（千美元，每股普通股除外）主要財務數據 (1) 2023 年 4 月 13 日，OPI 宣佈定期季度現金分配為每股普通股0.25美元（每股普通股1.00美元）每年），根據2023年3月31日的收盤價，年化股息收益率為8.1％。

2023 年第一季度 9返回目錄 2022 年 3 月 31 日 2022 年 12 月 31 日資產不動產：土地 817,882 美元 821,238 建築物和改善工程 3,176,756 3,114,836 不動產總額，總額 3,994,638 3,936,074 累計折舊 (584,512) (561,458) 房地產總額，淨持有的房產資產 3,410,126 3,374,616 出售 4,618 2,516 未合併合資企業的投資 36,558 35,129 收購的房地產租約，淨額 344,064 369,333 現金及現金等價物 23,344 12,249 應收租金 106,966 105,639 遞延租賃成本，淨72,762 73,098 其他資產，淨資產 8,562 7,397 美元總資產 4,007,007 美元負債和股東權益 245,000 美元優先無抵押票據，淨額 2,189,776 2,187,875 應付抵押貸款票據，淨49,968 49,917 待售房產負債 568 73 應付賬款和其他負債 568 73 應付賬款和其他負債 141,103 140,151 應付關聯人款7,441 6,469 假定房地產租賃債務，淨13,503 14,157 負債總額 2,647,359 2,593,642 承付款和或有事項股東權益：實益權益普通股，面值0.01美元：已授權200,000,000股，已發行和流通48,563,709和48,565,644股，分別為486 486 額外實收資本 2,619,994 2,619,532 累計淨收益 169,160 169,606 累積普通股分配（1,429,999）（1,403,289）股東權益總額 1,359,641 1,386,335 負債和股東權益總額4,007,000美元3,979,977美元簡明合併資產負債表（千美元，每股數據除外）馬裏蘭州羅克維爾

2023 年第一季度 10返回目錄 2022 年 3 月 31 日止的三個月租金收入 132,422 美元 147,354 支出：房地產税 15,333 16,645 公用事業費用 7,260 6,865 其他運營費用 26,057 27,363 折舊和攤銷 51,692 60,469 房地產減值損失 — 17,047 收購和交易相關成本 (1) 3,218 — 一般和行政 (2) 5,925 706 總支出 109,485 134,095 出售房地產的收益 2,548 2,149 利息和其他收入 164 1 利息支出 (包括債務保費的淨攤銷)折扣和發行成本分別為2,205美元和2,404美元）（25,231）（27,439）所得税支出前的收入（虧損）和被投資方淨虧損中的權益 418（12,030）所得税支出（30）（531）被投資者的淨虧損（834）（846）淨虧損美元（446）美元（13,407）加權平均已發行普通股（基本股和 13,407 股）攤薄）48,336 48,243 每股普通股金額（基本和攤薄）：淨虧損美元（0.01）美元（0.28）附加數據：一般和管理費用/總資產（期末）0.15% 0.14% 非現金直線租金調整包含在租金收入中 4,173 美元 2,686 美元租賃價值攤銷包含在租金收入中 79 美元 (343) 租金收入中包含的租賃終止費 99 美元 4,942 美元包含在其他運營費用中的非現金攤銷 (2) 121 美元 121 美元包含在一般和管理費用中的非現金攤銷 (2) 151 美元 151 美元（金額以千計，每股數據除外）(1) 收購和交易相關成本包括相關成本到OPI對潛在收購、處置和其他戰略交易的評估，包括產生的成本與OPI即將與DHC合併以及相關交易有關。(2) OPI記錄的負債金額為會計目的的估計公允價值超過了OPI在2015年6月為先前投資RMR Group Inc.（RMR Inc.）普通股支付的價格。該負債將在2035年12月31日之前以直線方式攤銷，這是對業務管理費支出和物業管理費支出的分配削減，這兩項支出分別包含在一般費用和管理費用和其他運營費用中。簡明合併收益（虧損）表

2023 年第一季度 11返回目錄固定利率與浮動利率固定債務 90.2% 浮動利率 9.8% (1) 利率 (2) 本金餘額到期日到期年份無抵押浮動利率債務：750,000 美元無抵押循環信貸額度 (3) (4) 6.000% 6.000% 245,000 美元 245,000 美元 0.3 無抵押固定利率債務：2024 年到期的優先無抵押票據 4.250% 4.400 4% 350,000 5/15/2024 350,000 1.1 2025 年到期的優先無抵押票據 4.500% 4.521% 650,000 650,000 2026 年到期的優先無抵押票據 2.650% 2.815% 300,000 6/15/2026 300，000 3.2 2027 年到期的優先無抵押票據 2.400% 2.541% 350,000 2/1/2027 350 3.8 2031 到期的優先無抵押票據 3.450% 3.5500 400 10/15/2031 400,000 8.5 到 2050 6.375% 162,000 162,000 27.2 小計/加權平均值 3.825% 3.918% 2,212,000 5.3 抵押固定利率債務：抵押貸款債務——芝加哥的一處房產，伊利諾伊州 3.700% 4.210% 50,000 6/1/2023 50,000 0.2 總額/加權平均值 4.035% 4.127% 2,507,000 美元 4.7 參見下頁的附註。有擔保債務與無抵押債務無擔保 98.0% 有抵押債務 2.0% 摘要截至 2023 年 3 月 31 日（千美元）

2023 年第 1 季度 12返回目錄 245,000 美元 350,000 650,000 350,000 5萬美元 562,000美元無抵押浮動利率債務無抵押固定利率債務有擔保固定利率債務 2023 2024 2025 2026 2027 2028 及之後 0 $200,000 400 60,000 60 800,000 年無抵押固定利率債務無抵押固定利率債務總負債百分比 2023 美元 245,000 美元 — 50,000 美元 295,000 美元 11.7% — 350,000 — 35萬 14.0% 2025 — 650,000 — 650,000 25.9% 2026 — 300,000 — 300,000 12.0% 2027 — 35萬 — 35萬 14.0% 2028 及以後 — 562,000— 562,000 22.4% 本金餘額總額 245,000 美元 2,212,000 美元 2,507,000 100.0% 佔本金總餘額的百分比 9.8% 88.2% 2.0% 100.0% 債務到期日表截至2023年3月31日（千美元）(1) 反映合同條款中規定的或根據合同條款確定的利率。(2) 包括按市值計算對某些抵押貸款以及優先無抵押票據折扣和溢價的影響。不包括債務發行成本攤銷的影響。(3) 2023年3月，OPI修改了其管理OPI循環信貸額度的信貸協議，除其他外，用有擔保的隔夜融資利率（SOFR）取代了LIBOR，作為計算其循環信貸額度下未償還金額的應付利息的基準利率。OPI必須按SOFR的利率加上保費支付利息，截至2023年3月31日，保費為每年110個基點。OPI還支付融資費，截至2023年3月31日，其循環信貸額度下的貸款承諾總額為每年25個基點。利率溢價和貸款費均可根據OPI信用評級的變化進行調整。列出的利率截至2023年3月31日，不包括25個基點的貸款費。自2023年4月1日起，根據OPI信用評級的變化，利率溢價和貸款費分別提高到每年145個基點和每年30個基點。在支付延期費並滿足某些其他條件的前提下，OPI可以將其循環信貸額度的到期日延長一個六個月。(4) 在某些情況下，管理OPI循環信貸額度的信貸協議下的最大總借款可用量可能會增加到1950,000美元。(5) 代表截至2023年3月31日OPI循環信貸額度的未償金額（如果有）。(5)

2023 年第一季度 13迴歸目錄截至2023 年 3 月 31 日止三個月的槓桿率、承保比率和公共債務契約 2022 年 12 月 31 日 2022 年 9 月 30/2022 年 3 月 31/2022 槓桿率：淨負債/總總資產 54.1% 53.4% 53.4% 淨負債/房地產資產賬面總值 48.2% 48.0% 49.7% 49.4% 有擔保債務/ 總資產 1.2% 1.3% 1.8% 2.3% 浮動利率債務/淨負債 9.9% 8.0% 5.6% 9.2% 0.0% 承保比率：調整後的息税折舊攤銷前利潤/利息支出 3.1x 3.2x 3.2x 3.3x 淨負債/連續四季度調整後ebitDare (1) 7.7x 7.3x 7.0x 7.1x 7.2x 公共債務契約：債務總額/調整後總資產（最高 60.0%）47.9% 47.6% 48.4% 49.2% 擔保債務/調整後總資產（最高 40.0%）1.0% 1.4% 1.8% 可用於還本付息/還本付息（最低 1.50 倍）3.1x 3.2x 3.4x 3.5倍未抵押資產總額/無抵押債務（最低為150.0％）208.6％ 210.2％ 209.5% 204.9％ 200.7％（1）截至2023年3月31日的三個月，淨負債/年化調整後息税折舊攤銷前利率為7.9倍。德克薩斯州歐文

2023 年第一季度 14返回截至 2023 年 3 月 31 日的三個月的目錄 2022 年 9 月 30/2022 年 6 月 30/2022 年 3 月 31/2022 租賃相關成本 13,041 美元 24,297 美元 16,131 美元 8,664 建築改進 4,582 17,323 885 4,702 2,783 經常性資本支出 17,623 42,099 25,882 20,833 11,447 開發、重建和其他活動 49,471 44,552 36,811 40,302 37,524 資本支出總額 67,094 美元 86,651 美元 62,693 美元 61,135 美元 48,971 同期平均可出租平方英尺 20,932 21,090 21,851 22,716 23,106 每平方英尺的建築物改進在此期間 0.22 美元 0.82$ 0.39$ 0.21$ 0.12 資本支出摘要和重要重建信息（以千美元和平方英尺計，每平方英尺數據除外）地址位置平方米Ft.% 預租的預計項目成本 (2) 產生的總成本預計完工 (3) 華盛頓特區馬薩諸塞大道 20 號 340 (1) 54% 215,000 美元 164,417 2023 年第二季度 351、401、401 號 351、162,000 74,493 2023 年第四季度重大重建項目總額 640 377,000 美元 238,910 美元截至 2023 年 3 月 31 日的重要重建信息 (1) 該重建項目完成後，該物業將包含約430平方英尺的可出租面積。（2）估計的項目成本包括未來的估計租賃相關成本實現穩定的入住率，這將在預計完工日期之後產生。(3) 預計完工日期可能取決於各種因素，包括與租户簽署租賃協議的時間。因此，實際完成日期可能會有所不同。資本支出摘要新澤西州帕西帕尼

2023 年第 1 季度 15返回目錄收購：OPI 自 2023 年 1 月 1 日以來沒有收購過任何房產。處置:出售日期地點物業數量平方米.英尺。總銷售價格每平方米的總銷售價格2023 年 1 月 6 日弗吉尼亞州里士滿 3 89 美元 5,350 美元 60.11 美元自 2023 年 1 月 1 日以來的房地產收購和處置信息（千美元和平方英尺）加利福尼亞州福爾鬆

2023 年第 1 季度 16返回目錄未合併合資企業：合資企業 OPI 所有權 OPI 投資物業數量所在地 Sq.英尺。佔用率加權平均剩餘租賃期限 (1) 繁榮地鐵廣場 51% 19,001 美元 2 弗吉尼亞州費爾法克斯 329 76.6% 2.9 年西北 H 街 1750 號 17,557 1 華盛頓特區 115 46.6% 9.8 年合計/加權平均值 36,558 美元 3 444 68.8% 4.4 年 (1) 租賃期限根據年化租金收入進行加權。(2) 包括利率保護的影響和按比例計算市場會計。(3) 根據OPI對適用合資企業的所有權百分比，反映了OPI在主要債務餘額中所佔的比例；沒有任何債務可以追索我們。(4)抵押貸款要求在2024年12月之前僅支付利息，屆時貸款要求在到期日之前支付本金和利息。(5) 反映了OPI根據其對相應合資企業的所有權百分比在經營業績中所佔的比例份額。(6) 包括扣除其他收入後的利息支出。(7) OPI的未合併合資企業按直線報告各自租賃條款的租金收入；因此，租金收入包括非現金直線租金調整。租金收入還包括費用報銷、税收增加、停車收入、服務收入以及租户向未合併合資企業支付的其他固定和可變費用，以及無形租賃資產和負債的非現金攤銷的淨影響。截至2023年3月31日的未合併合資企業投資（千美元和平方英尺）經營業績——未合併合資企業：（5）截至2023年3月31日的三個月中西北H街1750號繁榮都會廣場虧損總權益（236）美元（598）美元（834）折舊和攤銷 678 152 830 其他費用，淨（6）148 390 NOI 684（298) 386 租金收入中包含的租賃價值攤銷 (7) (1) — (1) 租金收入中包含的非現金直線租金調整 (7) (68) (38) (106) 現金基礎淨收益為615美元 (336) 美元279 OPI 支付的繳款 $ — (2,263) 美元 (2,263) 未償未合併債務：合資企業 OPI 所有權利率 (2) 到期日本金餘額年化還本金餘額 OPI 本金餘額份額 (3) 51% 4.090% 12/1/2029 美元 50,045 美元 45,246 美元 25,500 美元 25,500 美元 1750 H 街 50% 3.690% 1/2024 32,000 1,181 32,000 總計 16,000 /加權平均值 3.934% 美元 82,000 美元 3,226 美元 77,246 美元 41,500

2023 年第一季度 17返回目錄投資組合信息

2023 年第一季度 18回到 2023 年 3 月 31 日止三個月的目錄房產（期末）151 151 可出租平方英尺 19,864 19,835 百分比已出租 93.5% 94.4% 租金收入 132,437 美元 132,265 美元 84,447 美元 87,151 相同財產現金基礎淨利潤率 79,987 美元 83,288 美元 63,288 美元 3.8% 65.9% 相同財產現金基礎淨資產收益百分比利潤率 62.4% 64.8% 相同房產淨利潤率變動 (3.1%) 相同財產現金基礎淨資產收益百分比變化 (4.0%) 摘要相同物業業績（千美元和平方英尺）佛羅裏達州種植園

2023 年第一季度 19截至2023 年 3 月 31 日止三個月的目錄表 2022 年 12 月 31 日 2022 年 9 月 30 日房產（期末）(1) 157 160 162 172 174 可出租平方英尺 (1) 20,895 20,969 21,491 22,941 租賃百分比 90.6% 90.7% 89.4% 88.8% 租賃活動 (sq. ft.)：新租約 91 3 223 126 236 續約 112 702 383 553 336 合計 203 705 606 679 572 GAAP 租金變動：(2) 新租約 (16.8%) 0.0% 59.1% 8.7% 續約 (19.7%) (7.1%) 0.2% 4.0% 3.8% 總計 (18.5%) (6.7%) 21.6% 4.9% 5.1% 加權平均租賃期限平方。英尺。（年）：新租約 7.2 5.0 9.9 8.3 10.4 續約 6.4 10.1 5.5 9.4 10.9 合計 6.8 10.1 7.2 9.2 10.7 租賃成本和特許權承諾：新租約 4,995 美元 21,957 美元 11,199 美元 26,855 美元續約 3,752 60,076 970,893 合計 8,747 美元 60,289 美元 37,37,013 美元每平方米 69 美元 32,748 美元的租賃成本和特許權承諾英尺：新租約 55.17 美元 92.00 美元 152.13 美元 89.01$ 113.66 續約 33.52 美元 85.55 美元 23.55 美元 23.66 美元 47.36 美元 17.56 總計 43.20 美元 85.57 美元 70.98 美元 57.26 美元每平方英尺的租賃成本和特許權承諾每年：新租約 7.67 美元 18.40 美元 15.33 美元 10.79 美元 10.94 美元續約 5.20 美元 8.44 美元 4.27 美元 5.05 美元 1.61 總計 6.37 美元 8.46 美元 9.92 美元 6.00$ 5.36 (1) 包括 2022 年 12 月 31 日之前期間的一塊可租賃地塊。(2) 為相同空間收取的先前租金的百分比差異，或者就購置的空間而言收購當日建築物內類似空間的空置市場租金價格。租金包括支付給我們的預計經常性費用報銷額，不包括租賃價值攤銷，並扣除租賃優惠。佔用率和租賃摘要（以千美元和平方英尺計，每平方英尺數據除外）此租賃摘要基於在指定時段內輸入的租約。

2023 年第一季度 20回報率目錄投資等級 63.0% 非投資等級 7.5% 未評級 29.5% 佔年化租金收入總額的百分比租户信用特徵 (4) (3) 截至2023年3月31日 (1) 租户行業租户多樣性和信貸特徵 (1) 政府總額：34.8% (1) (1) 包括州政府和市政當局。美國政府：19.6% 其他政府：8.9% 政府承包商：6.3% 房地產與金融：16.3% 科技與通信：15.7% 法律和其他專業服務：11.6% 製造與運輸：10.6% 生命科學和醫療：3.3% 食品：2.7% 酒店：2.2% 能源服務：1.2% 其他：1.6% (1) 加利福尼亞州聖何塞

2023 年第一季度 21 返回目錄租户信用評級 Sq.租賃平方英尺的百分比英尺。年化租金收入佔年化租金總收入的百分比 1 美國政府投資等級 3,816 20.2% 106,239 19.6% 2 Alphabet Inc.（谷歌）投資等級 386 2.0% 22,119 4.1% 3 Shook、Hardy & Bacon L.P. 未評級 596 3.2% 19,163 3.5% 4 IG Investments Holdings LLC 未評級 338 1.8% 17,281 3.2% 5 加利福尼亞州投資等級 519 2.7% 15,970 2.9% 6 美國銀行公司投資等級 577 3.1% 15,911 2.9% 7 馬薩諸塞州聯邦投資等級 311 1.6% 12,260 2.3% 8 泰森食品公司投資等級 248 1.3% 11,954 2.2% 9CareFirst Inc. 未評級 207 1.1% 11,622 2.1% 10 諾斯羅普·格魯曼公司投資等級 337 1.8% 10,795 2.0% 11 索內斯塔國際酒店公司 (1) 未評級 230 1.2% 10,745 2.0% 12 康普控股公司非投資等級 228 1.2% 9,466 1.7% 13 索諾瑪生物治療公司 (2) 未評級 107 0.6% 7,866 1.5% 14 State of 格魯吉亞投資等級 308 1.6% 7,345 1.4% 15 PNC 銀行投資等級 441 2.3% 6,927 1.3% 16 Micro Focus International plc 非投資級 215 1.1% 6,836 1.3% 17 Compass Group plc 投資等級 267 1.4% 6,697 1.2% 18 ServiceNow, Inc. 投資等級 149 0.8% 6,675 1.2% 19 Allstate 保險公司投資等級 468 2.5% 6,484 1.2% 20 自動數據處理公司投資等級 289 1.5% 6,196 1.1% 21 Church & Dwight Co., Inc. 投資等級 250 1.3% 6,043 1.1% 22 Leidos Holdings Inc. 投資等級 159 0.8% 5,950 1.1% 23 Primerica, Inc. 投資等級 344 1.8% 5,441 1.0% 10,790 56.9% 335,985 61.9% 截至 2023 年 3 月 31 日，9% 的租户佔年化租金總收入的 1% 或以上（千美元和平方英尺）(1) 2021 年 6 月，OPI 與索尼斯塔國際酒店集團或 Sonesta 簽訂了為期 30 年的租約。該租約涉及將OPI在華盛頓特區擁有的房產重建為混合用途，而索內斯塔的租約涉及該物業的計劃酒店部分。租賃期限從OPI交付完工的酒店開始，預計將在2023年第二季度交付。(2) 2022 年 8 月，OPI 與 Sonoma Biotherapeutics, Inc. 簽訂了約 10 年的租約。租約是 OPI 在華盛頓州西雅圖擁有的一處房產，目前正在重建中。租賃期限預計將於2023年第四季度開始。喬治亞州亞特蘭

2023 年第 1 季度 22返回目錄年份 (1) 即將到期的租賃數量佔到期的租賃平方英尺總面積的百分比即將到期的租賃總平方英尺的累計百分比即將到期的年化租金收入總額的百分比即將到期的年化租金收入總額的累計百分比 57 1,734 9.2% 9.2% $55,765 10.3% 2024 50 2,915 15.4% 75,074 13.4% 8% 24.1% 2025 39 2,091 11.1% 35.7% 47,456 8.8% 2026 36 1,489 7.9% 43.6% 40.116 7.4% 40.3% 2027 35 2,056 10.5% 52,360 9.7% 50.0% 2028 19 1,320 7.0% 61.5%50,315 9.3% 59.3% 2029 23 891 4.7% 66.2% 25,895 4.8% 64.1% 2030 25 885 4.7% 25,515 4.7% 2031 14 860 4.5% 75.4% 24,306 4.5% 73.3% 2032 及之後 49 4,664 24.6% 100.0% 145,537 26.7% 100.0% 總計 347 18,905 100.0% 542,339 100.0% 加權平均剩餘租賃期限（以年為單位）5.9 6.4 (1) 租賃到期年份根據當前的合同條款。租約到期時間表截至 2023 年 3 月 31 日（千美元和平方英尺）懷俄明州夏安

2023 年第 1 季度 23返回目錄附錄

2023 年 Q1 24 返回目錄公司：截至2023年3月31日，OPI已包含在158個市場指數中，佔以下指數的1％以上：BI北美辦公房地產投資信託基金估值同行（BROFFRTV）、彭博房地產投資信託中型股指數（BBREMIDC）、景順KBW高收益股票房地產投資信託基金INAV指數（KBWYIV）、景順標準普爾小盤低波動率ETF INAV 指數（XSLVIV）、霍亞資本高股息收益率指數（GTR）（RIET）和彭博房地產投資信託辦公室房地產指數（BBREOFPY）。管理：OPI 由 RMR 集團（納斯達克股票代碼：RMR）管理。RMR 是一家另類資產管理公司，專注於商業房地產及相關業務。RMR 主要為上市房地產公司、私人持有房地產基金和房地產相關運營企業提供管理服務。截至2023年3月31日，RMR管理的房地產資產超過370億美元，合併後的RMR管理公司的年收入超過160億美元，近2,100處房產和約38,000名員工。OPI認為，由RMR管理是OPI的競爭優勢，因為RMR的管理深度和在房地產行業的經驗。OPI還認為，RMR向其提供管理服務的成本低於OPI自我管理時OPI為類似質量的服務支付的費用。公司簡介和研究報道股票研究報道 B. Riley Securities, Inc. BofA Securities Bryan Maher Camille Bonnel bmaher@brileyfin.com camille.bonnel@bofa.com (646) 885-5423 (416) 369-2140 摩根士丹利加拿大皇家銀行資本市場羅納德·卡姆登邁克爾·卡羅爾 ronald.kamdem@morganstanley.com (212) 296-8319 (440) 715-2649 評級機構和發行人評級穆迪投資者服務標準普爾全球蘭吉尼文卡特桑艾倫·齊格曼 (212) 553-3828 (416) 507-2556 評分：Ba3 評分：BB michael.carroll@rbccm.com Ranjini.Venkatesan@moodys.com alan.zigman@spglobal.com分析師緊隨其後的是OPI，其信用由本頁列出的評級機構進行評級。請注意，這些分析師或機構對OPI業績的任何意見、估計或預測均不代表OPI或其管理層的觀點、預測或預測。OPI的上述提法並不意味着其認可或同意任何這些分析師或機構提供的任何信息、結論或建議。

2023 年第 1 季度 25返回目錄北卡羅來納州夏洛特治理信息董事會 Donna D. Fraiche Barbara D. Gilmore John L. Harringto獨立受託人獨立受託人 William A. Lamkin Elena B. Poptodorova Jeffrey P. Somers 獨立受託人首席獨立受託人 Mark A. Talley Jevery B. Clark Adam D. Portnoy 獨立受託人董事會主席兼董事會主席馬克·比洛託 Matthew C. Brown 總裁兼首席運營官首席財務官官員兼財務主管

2023年第一季度26迴歸目錄非公認會計準則財務指標OPI列出了美國證券交易委員會（SEC）適用規則所指的某些 “非公認會計準則財務指標”，包括NOI、現金基礎NOI、相同財產現金基礎NOI、息税折舊攤銷前利潤、調整後的息税折舊攤銷前利潤、FFO、標準化FFO和加元。根據公認會計原則，這些指標不代表經營活動產生的現金，也不應將其視為淨收益（虧損）的替代方案，作為衡量OPI經營業績的指標或衡量OPI流動性的指標。這些指標應與OPI簡明合併收益（虧損）表中列出的淨收益（虧損）一起考慮。OPI認為這些非公認會計準則指標是衡量房地產投資信託基金經營業績以及淨收益（虧損）的適當補充指標。OPI認為這些指標為投資者提供了有用的信息，因為通過排除某些歷史金額的影響，例如折舊和攤銷費用，它們可能有助於比較OPI各期之間以及與其他房地產投資信託基金的經營業績，就NOI而言，現金基礎NOI、相同財產淨資產淨收益和相同財產現金基礎NOI僅反映房地產層面產生和產生的收入和支出項目，可能有助於投資者和管理層理解 OPI 屬性的操作。NOI和現金基礎NOI淨營業收入（NOI）和現金基礎NOI的計算排除了淨收益（虧損）的某些組成部分，以便提供與OPI的房地產層面經營業績更密切相關的業績。OPI如第28頁所示計算NOI和現金基礎NOI，如第29頁所示，相同財產NOI和相同財產現金基礎NOI如第29頁所示。OPI將NOI定義為OPI租賃房地產的收入減去OPI的房地產運營費用。NOI不包括資本化租户改善成本和租賃佣金的攤銷，OPI將其記錄為折舊和攤銷費用。OPI將現金基礎NOI定義為NOI，不包括非現金直線租金調整、租賃價值攤銷、租賃終止費（如果有）以及包含在其他運營費用中的非現金攤銷。OPI計算相同財產NOI和相同財產現金基礎NOI的方法與OPI計算相應的NOI和現金基礎NOI金額的方式相同，唯一的不同是OPI在計算相同財產NOI和相同財產現金基礎NOI時僅包括相同的房產。OPI使用NOI、現金基礎NOI、相同財產淨資產淨收益率和相同財產現金基礎NOI來評估個人和公司範圍內的房地產水平表現。其他房地產公司和房地產投資信託基金的NOI、現金基礎NOI、相同財產的NOI和相同財產的現金基礎NOI的計算可能與OPI不同。息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤OPI計算扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益，或息税折舊攤銷前利潤、房地產的息税折舊攤銷前利潤或調整後的息税折舊攤銷前利潤，如第30頁所示。息税折舊攤銷前利潤是根據全國房地產投資信託基金協會（Nareit）定義的基礎計算的，即息税折舊攤銷前利潤，不包括出售房地產的損益、房地產資產減值損失以及為反映OPI在未合併合資企業中的份額而進行的調整。在計算調整後的息税折舊攤銷前利潤時，OPI僅在第四季度對第30頁顯示的項目進行調整，將業務管理激勵費（如果有）包括在內，而根據公認會計原則，這些激勵費被確認為支出的季度波動不一定代表OPI的核心經營業績，而且在日曆年底確定此類費用的所有意外情況都已知後是否需要支付此類業務管理激勵費存在不確定性。其他房地產公司和房地產投資信託基金計算息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能與OPI不同。FFO 和標準化 FFO OPI 計算來自運營的資金（FFO）和標準化的 FFO，如第 31 頁所示。FFO是根據納雷特定義的基礎計算的，即根據公認會計原則計算的淨收益（虧損），加上合併財產的房地產折舊和攤銷以及OPI在未合併合資物業的房地產折舊和攤銷中所佔的比例份額，但不包括房地產資產的減值費用和出售房地產的任何損益，以及目前不適用於我們的某些其他調整。在計算標準化FFO時，OPI僅在第四季度對第31頁所示的其他項目進行調整，包括業務管理激勵費（如果有的話），而根據公認會計原則，這些激勵費被確認為支出的季度波動不一定代表OPI的核心經營業績，而且在日曆年年底確定此類費用的所有意外情況都已知後是否需要支付此類業務管理激勵費存在不確定性。FFO和標準化FFO是OPI董事會在確定向OPI股東分配的金額時考慮的因素之一。其他因素包括但不限於維持OPI作為房地產投資信託基金的納税資格的要求、OPI的信貸協議和公共債務契約的限制、OPI的債務和股權資本可用性、OPI對其未來資本要求和經營業績的預期以及OPI對償還債務的現金的預期需求和可用性。其他房地產公司和房地產投資信託基金計算FFO和標準化FFO的方式可能與OPI不同。可供分配的現金 OPI 計算可供分配的現金或 CAD，如第 31 頁所示。OPI將CAD定義為標準化FFO減去與房地產相關的經常性資本支出，並根據其他非現金和非經常性項目以及排除在標準化FFO之外但以現金結算的某些金額進行了調整。加元是OPI董事會在確定向OPI股東分配的金額時考慮的因素之一。其他房地產公司和房地產投資信託基金計算加元的方式可能與OPI不同。非公認會計準則財務指標和某些定義

2023 年 Q1 27 返回目錄：調整後的總資產和未抵押資產總額包括減值減記前根據公認會計原則計算的房地產資產的原始成本（如果有），不包括折舊和攤銷、應收賬款和無形資產。年化股息收益率等於該期間支付的每股年化股息除以期末OPI普通股的收盤價。年化租金收入是使用截至2023年3月31日OPI租户根據其租賃協議提供的年化合同基本租金，加上向OPI支付的直線租金調整和估計的經常性費用報銷額計算得出的，不包括租賃價值攤銷。建築物改造通常包括更換陳舊建築構件的支出和延長現有資產使用壽命的支出。上限率表示（x）年度直線租金收入（不包括高於和低於市場租賃攤銷的影響），根據收購當日的現有租約，減去截至收購之日的估計年度房地產運營支出（不包括折舊和攤銷費用）與（y）收購價格的比率。可用於還本付息的合併收入是指不包括利息支出、折舊和攤銷的運營收益、資產減值損失、提前清償債務的損益、出售財產的損益和未合併合資企業收益中的權益，包括OPI未合併合資企業的分配（如果有），與本期還本付息一起確定。開發、重建和其他活動通常包括重新定位財產或帶來新收入來源的資本支出項目。GAAP 是美國公認的會計原則。房地產資產的賬面總值是按成本計算的房地產，加上折舊和收購價格分配前的某些收購成本（如果有），減去減值減記（如果有）。總銷售價格等於合同總價，不包括交易成本。投資級租户包括：（a）投資級租户；（b）擁有投資級評級母實體的租户，為租户的租賃義務提供擔保；和/或（c）投資級評級母實體不擔保承租人的租賃義務的租户。截至2023年3月31日，繳納年化租金收入的53.1％的租户被評為投資等級（或其付款義務由投資等級評級的母公司擔保），截至2023年3月31日，額外繳納年化租金收入9.9％的租户是投資級母公司的子公司（儘管這些母公司不負責支付租金）。租賃相關成本通常包括用於改善租户空間的資本支出或為改善租户的空間而直接支付給租户的金額以及與租賃相關的成本，例如經紀佣金和租户激勵。租賃的平方英尺基於截至2023年3月31日的現有租約，包括（i）根據OPI的租賃協議（如果有）為租户居住而裝修的空間，以及（ii）已租賃但未被租户佔用或正在提供轉租的空間（如果有）。在為新租户重新測量或重新配置空間時，平方英尺的測量值可能會發生變化。租賃成本和特許權承諾包括對租賃支出和優惠的承諾，例如租户改善、租賃佣金、租户補償和免費租金。淨負債是總債務減去現金。租賃百分比包括（i）根據OPI的租賃協議（如果有）進行裝修以供居住的空間，以及（ii）截至測量之日已租賃但未被租户佔用或提供轉租的空間（如果有）。收購價格代表總收購價格，包括假設債務（如果有），不包括與收購相關的成本以及收購價格調整和分配。可出租平方英尺代表截至測量日期可供租賃的總平方英尺。在為新租户重新測量或重新配置空間時，平方英尺的測量值可能會發生變化。滾動的四季度加元表示截至相應季度結束日期的前十二個月期間的加元。截至2023年3月31日的三個月中，相同房產基於OPI自2022年1月1日以來持續擁有的房產；不包括歸類為待售的房產和正在進行重大重建的房產（如果有），以及OPI擁有51％和50％權益的兩家未合併合資企業擁有的三處房產。相同財產現金基礎NOI百分比利潤率是相同財產現金基礎NOI佔相同財產現金基礎租金收入的百分比。現金基礎租金收入不包括非現金直線租金調整、無形租賃資產和負債的非現金攤銷的淨影響以及租賃終止費（如果有）。相同物業的淨資產淨利潤率百分比等於相同財產的淨利潤率佔相同物業租金收入的百分比。債務總額代表截至報告日期的未償本金餘額。總資產是總資產加上累計折舊。加權平均剩餘租期是指根據年化租金收入加權的年平均剩餘租賃期限。非公認會計準則財務指標和某些定義（續）

2023 年第 1 季度 28回到 2023 年 3 月 31 日止三個月的目錄 2022 年 9 月 30/2022 年 6 月 30/2022 年 3 月 31/2022 年 NOI 的計算：租金收入 132,422 美元 127,622 美元 137,683 美元 147,354 美元物業運營費用 (48,650) (43,305) (52,137) (48,900) (50,873)) NOI 83,772 84,617 85,546 92,416 96,481 非現金直線租金調整包含在租金收入 (4,173) (3,604) (1,765) (2,775) (2,686) 包含在租金收入中的租賃價值攤銷 (79) 195 204 233 343 租金終止費 (99) (176) (83) (2,175) (4,942) 房地產運營費用中包含的非現金攤銷 (1) (121) (121) (121) (121) (121) 現金基礎NOI 美元 79,300 美元 83,781 美元 87,578 美元 89,075 淨收益（虧損）與 NOI 的對賬：淨收益（虧損）美元（446）6,390 美元 16,964 美元 (16,056) 美元 (13,407) 被投資者的淨虧損權益 834 878 952 833 846 所得税支出（收益）30 (161) 90 (190) 531 被投資者的所得税支出（收益）前的收入（虧損）和被投資者的淨虧損 418 7,107 18,006 (15,413) (12,030)（收益）虧損債務 — (759) — 77 — 利息支出 25,231 24,557 24,969 26,515 27,539 利息和其他收入 (164) (144) (56) (16) (1) (收益) 出售房地產 (2,548) (3,564) (16,925) 11,637 (2,149) 一般和行政 5,781 664 7,083 5,706 收購和交易相關成本 3,218 68 — 224 — 房地產減值損失 — — 4,773 17,047 折舊和攤銷 51,692 51,571 52,988 573 60,469 NOI 83,772 846 92,416 96,481 包含在房地產運營費用中的非現金攤銷 (1) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121) (121))租金收入中包含的租賃終止費 (99) (176) (83) (2,175) (4,942) 租金收入中包含的租賃價值攤銷 (79) 195 204 233 343 包含在租金收入 (4,173) (3,604) (1,765) (2,775) (2,686) 現金基礎NOI 美元 79,300 美元 83,781 美元 7,578 89,075 (1) OPI記錄的負債金額為用於會計目的的估計公允價值超過了OPI在2015年6月為先前投資RMR Inc.普通股支付的價格。該負債的一部分將在2035年12月31日之前按直線攤銷，以減少物業管理費支出，該支出包含在房地產運營費用中。NOI和現金基礎NOI（千美元）的計算和對賬

2023 年第 1 季度 29回到 2023 年 3 月 31 日止三個月的目錄 NOI 與相同房產 NOI 的對賬：租金收入 132,422 美元 147,354 美元物業運營費用 (48,650) (50,873) NOI 83,772 96,481 減去：未包含在相同房產業績中的房產的淨收益率 675 (9,330) 相同房產的 NOI 84,447 美元 151 相同財產現金基礎NOI的計算：相同財產的NOI $84,447$ 87,151 加：租金收入中包含的租賃價值攤銷 (79) 253 減去：包含在租金收入中的非現金直線租金調整 (4,173) (2,809)租金收入中包含的租賃終止費 (99) (1,207) 房地產運營費用中包含的非現金攤銷 (1) (109) (100) Same Property Cash Basis 79,987 美元 83,288 (1) OPI記錄了用於會計目的的估計公允價值超過OPI在2015年6月為其先前投資RMR Inc.普通股支付的價格的金額的負債。該負債的一部分將在2035年12月31日之前按直線攤銷，以減少物業管理費支出，該支出包含在其他運營費用中。相同財產 NOI 和相同財產現金基礎淨資產淨值的對賬與計算（千美元）伊利諾伊州芝加哥

2023 年第一季度 30截至2023 年 3 月 31 日的三個月的目錄表 2022 年 12 月 31 日 2022 年 9 月 30/2022 年 3 月 30 日淨收益（虧損）美元（446）美元 6,390 美元 16,964 美元（16,407）加（減去）：利息支出 25,231 24,557 24,969 26,515 27,439 所得税支出（收益）30 (161) 90 (190) 531 折舊和攤銷 51,692 51,571 52,988 57,536 60,469 息税折舊攤銷前利潤 76,507 82,357 95,011 67,805 75,032 加（減去）：房地產減值虧損 — — 4,773 17,047（收益）房地產銷售虧損（2,548）（3,564）（16,925）11,637 (2,149) 來自的分配款未合併合資企業 — — — 51 未合併合資企業虧損中的權益 834 878 952 833 846 eBitdare 74,793 79,671 79,038 85,048 90,827 加（減去）：收購和交易相關成本 3,218 68 — 224 — 以普通股支付的一般和管理費用 (1) 476 499 919 1,073 414（收益）虧損 — (759) — 77 — 調整後息税折舊攤銷前利潤 78,487 美元 79,479 美元 79,957 美元 86,422 美元 91,241 計算息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤（千美元）(1) 金額代表OPI的股權薪酬RMR 的受託人、OPI 的官員和 RMR 的某些其他員工。

2023 年第 1 季度 31 截至2023 年 3 月 31 日止三個月的目錄表 2022 年 12 月 31 日 2022 年 9 月 30 日 2022 年 3 月 30 日淨收益（虧損）美元（446）美元 6,390 美元 16,964 美元（16,056）美元（13,407）加（減去）：折舊和攤銷：合併財產 51,692 51,571 52,988 57,536 60,469 未合併合資企業 properties 830 789 775 732 762 房地產減值虧損 — — 4,773 17,047（收益）出售房地產虧損（2,548）（3,564）（16,925）11,637（2,149）FFO 49,528 55,186 53,802 58,622 62,722 添加（減去）：收購和交易相關成本 3,21868 — 224 —（收益）虧損 — (759) — 77 — 標準化 FFO 52,746 53,802 58,923 62,722 加（減去）：非現金支出 (1) (1,902) (1,464) (640) (192) (465) 未合併合資企業的分配 — — — — 51 折舊和攤銷——未合併合資企業的分配 (830) (789) (775) (732) (762) 被投資者的淨虧損中的權益 834 878 952 833 846 包含在租金收入 (4,173) (3,604) (1,765) (2,775) (2,686) 租金收入中包含的租賃價值攤銷 (79) 195 204 233343 債務溢價、折扣和發行成本的淨攤銷 2,205 2,188 2,188 2,366 2,404 經常性資本支出 (17,623) (42,099) (25,882) (20,833) (11,447) 加元 31,178 美元 28,072 美元 37,823 美元 51,006 加權平均已發行普通股（基本和攤薄）48,336 48,28,284 6 48,249 48,243 每股普通股金額（基本和攤薄）：淨收益（虧損）美元（0.01）美元 0.13$ 0.35$（0.28）FFO $1.02$ 1.14$ 1.21$ 1.30 標準化 FFO $1.09$ 1.13$ 1.11$ 1.22$ CAD $0.65$ 0.58$ 0.78$ 1.06 (1) 非現金支出包括基於權益的薪酬、為資本化利息支出而記錄的調整以及用於會計目的的估計公允價值超過OPI在2015年6月為其先前投資RMR Inc.普通股支付的價格的負債攤銷。該負債將在2035年12月31日之前以直線方式攤銷，這是對業務管理費支出和物業管理費支出的分配削減，這兩項支出分別包含在一般費用和管理費用和其他運營費用中。FFO、標準化 FFO 和 CAD 的計算（金額以千計，每股數據除外）

2023 年第 1 季度 32返回目錄有關前瞻性陳述的警告本演示文稿包含1995年《私人證券訴訟改革法》和其他受風險和不確定性影響的證券法所指的前瞻性陳述。這些陳述可能包括 “相信”、“期望”、“預期”、“打算”、“計劃”、“估計”、“將”、“可能” 等詞語以及這些或類似表達方式的否定或衍生詞。前瞻性陳述反映了管理層當前的預期，基於判斷和假設，本質上是不確定性的，受風險、不確定性和其他因素的影響，這可能導致OPI的實際業績、業績或成就與這些前瞻性陳述中表達或暗示的預期未來業績、業績或成就存在重大差異。這些前瞻性陳述以及相關風險、不確定性和其他因素的示例包括但不限於以下內容：OPI完成未決合併的可能性，以及與DHC的相關交易，包括OPI和DHC獲得股東批准的能力，OPI獲得修訂或替換信貸協議以及獲得與合併相關的其他融資、同意或批准的能力，合併的預期協同效應以及OPI I的股東將從合併中受益；提高或持續的高利率、通貨膨脹、勞動力市場挑戰、公共股權和債務市場的混亂和波動、商業房地產行業和我們經營的行業的總體狀況、地緣政治不穩定以及經濟衰退或衰退對OPI及其租户的影響；辦公空間利用率和需求的變化，包括遠程工作安排的變化，可能在多大程度上影響OPI物業對辦公空間的需求；OPI的財務實力 I 的租户；風險和不確定性關於開發、重建和重新定位活動的成本和時機，包括通貨膨脹、成本超支、供應鏈挑戰、勞動力短缺、施工延誤或無法獲得必要許可所致；OPI的租户是否會續訂或延長租約，不根據租約行使提前終止選擇權，或者OPI是否會以與先前租約一樣優惠的條件獲得替代租户；OPI成功回收和部署的能力資本；OPI 的租户支付租金的可能性或受到週期性經濟狀況或政府預算限制的負面影響；OPI向其股東支付分配款以及維持或增加此類分配金額的能力；OPI按其理想的條件增加或維持其房產入住率的能力；OPI在租約到期或續訂時增加租金的能力；OPI有效管理其資本支出和其他運營成本以及維護和增強其房產對租户的吸引力的能力；OPI的能力；OPI 我收購房產的能力實現目標回報；OPI以目標價格出售房產的能力；OPI以具有成本效益的方式籌集和平衡債務和股權資本使用的能力；OPI支付所需債務的能力；OPI維持足夠流動性的能力，包括循環信貸額度下的借款可用性以及以其他方式管理槓桿的能力；OPI的信用評級；OPI的經理RMR成功管理OPI的能力；OPI作為房地產投資信託基金的納税資格；聯邦或州税法的變化；房地產投資信託基金內部的競爭商業房地產行業，尤其是在OPI物業所在的市場；聯邦、州和地方法律法規、會計規則、税法及類似事項的遵守和變更；任何美國政府關閉或未能提高政府債務上限對OPI收取租金和向股東支付運營費用、債務和向股東分配的能力的影響；與OPI關聯方的實際和潛在利益衝突, 包括其管理受託人, RMR,索內斯塔及其關聯的其他人；出於美國聯邦所得税目的，為維持OPI作為房地產投資信託基金的納税資格而施加的限制和OPI滿足的能力；恐怖主義行為、疫情的爆發或持續或其他公共衞生安全事件或狀況、戰爭或其他敵對行動、供應鏈的物質或長期中斷、氣候變化或OPI無法控制的其他人為或自然災害；以及其他事項。這些風險、不確定性和其他因素並非詳盡無遺，應與OPI定期文件中包含的其他警示聲明一起閲讀。OPI向美國證券交易委員會提交的文件中包含的信息，包括其定期報告中標題為 “風險因素” 的信息，或其中包含的信息，確定了可能導致與本演示文稿中前瞻性陳述存在差異的重要因素。OPI向美國證券交易委員會提交的文件可在美國證券交易委員會的網站www.sec.gov上查閲。您不應過分依賴前瞻性陳述。除非法律要求，否則OPI沒有義務更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

2023 年 Q1 33 返回目錄有關合並的重要其他信息與合併有關的重要其他信息 OPI 打算在 S-4 表格上向美國證券交易委員會提交一份註冊聲明，其中將包括初步招股説明書和相關材料，用於註冊將在合併中發行的OPI普通股或OPI普通股。OPI和DHC打算向美國證券交易委員會提交有關合並的聯合委託書/招股説明書和其他文件。涉及OPI和DHC的擬議交易將提交給OPI和DHC的股東考慮。在做出任何投票或投資決定之前，敦促投資者仔細閲讀註冊聲明、聯合委託書/招股説明書以及已或將要向美國證券交易委員會提交的與合併有關或以引用方式納入註冊聲明和聯合委託書/招股説明書的任何其他文件，因為它們包含或將包含有關OPI、DHC和合並的重要信息。聯合委託書/招股説明書的相關部分將郵寄給OPI和DHC的股東。投資者還可以在美國證券交易委員會的網站（www.sec.gov）上免費獲得註冊聲明和聯合委託書/招股説明書和其他相關文件的副本（在可用時）。OPI向美國證券交易委員會提交的文件的其他副本可在OPI的投資者關係網站www.opireit.com/investors/上免費獲得，也可以致電1-617-219-1410與OPI投資者關係部門聯繫。除了預計將提交的註冊聲明和聯合委託書/招股説明書外，OPI還向美國證券交易委員會提交年度、季度和當前報告以及其他信息。OPI向美國證券交易委員會提交的文件也可以通過商業文件檢索服務以及美國證券交易委員會維護的網站www.sec.gov向公眾公開。任何要約或招攬本演示均不構成出售或徵求認購或購買任何證券的要約，也不構成在任何司法管轄區就合併或其他方面徵求任何投票或批准，也不得在根據任何此類司法管轄區的證券法進行註冊或資格認證的任何司法管轄區進行任何證券的出售、發行或轉讓。除非通過符合經修訂的1933年《美國證券法》第10條要求的招股説明書，否則不得發行證券。招標的參與者OPI及其某些受託人和執行官、DHC及其某些受託人和執行官以及RMR及其母公司及其各自的某些董事、高級管理人員和僱員可能被視為參與向OPI和DHC的股東徵求與合併有關的代理人。向美國證券交易委員會提交的註冊聲明和聯合委託書/招股説明書中將列出根據美國證券交易委員會的規定可能被視為參與OPI和DHC股東招標的人員及其直接和間接利益的描述的某些信息。有關OPI受託人和執行官的信息包含在OPI 2023年年度股東大會的委託書中，該委託書於2023年4月6日提交給美國證券交易委員會。有關DHC受託人和執行官的信息包含在DHC2023年年度股東大會的委託書中，該委託書於2023年4月20日提交給美國證券交易委員會。上述文件的副本可按上述規定獲得。有關此類參與者和其他可能被視為交易參與者的個人的利益的更多信息將包含在聯合委託書/招股説明書和向美國證券交易委員會提交的其他相關文件中。關於前瞻性陳述的警告（續）