2022 年第四季度財報電話會議 2023 年 2 月 23 日財報電話會議演示 2023 年第一季度

2 本文件中的財務業績反映了未經審計的初步業績，直到公司提交10-Q表季度報告後，這些業績才是最終結果。除歷史信息外，此處包含或以引用方式納入的某些陳述可能包含經修訂的 1933 年《證券法》（“證券法”）第 27A 條和經修訂的 1934 年《證券交易法》（“交易法”）第 21E 條所指的前瞻性陳述，例如與我們的指導、COVID-19 疫情的不確定財務影響、客户即將破產的最終影響的不確定性有關的陳述繼續執行我們與富豪劇院的現有租約租户、我們的資本資源和流動性、我們對增長機會的追求、交易完成和投資支出的時機、我們的預期現金流、客户的業績、我們的預期現金收款以及我們的運營業績和財務狀況。前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性，您不應依賴它們來預測實際事件。無法保證前瞻性陳述中反映的事件或情況會發生。您可以使用諸如 “將”、“打算”、“繼續”、“相信”、“可能”、“期望”、“預期”、“預期”、“目標”、“預測”、“渠道”、“估計”、“報價”、“計劃”、“將” 或其他類似表達方式或其他類似術語或討論此處以引用方式包含或納入的戰略、計劃或意圖，來識別前瞻性陳述。前瞻性陳述必然取決於可能不正確或不精確的假設、數據或方法。這些前瞻性陳述代表了我們的意圖、計劃、期望和信念，受許多假設、風險和不確定性的影響。決定這些項目的許多因素超出了我們的控制或預測能力。有關這些因素的進一步討論，請參見 “第 1A 項。風險因素” 見我們最新的10-K表年度報告，以及在適用的情況下，我們的10-Q表季度報告。對於這些陳述，我們聲稱保護1995年《私人證券訴訟改革法》中包含的前瞻性陳述的安全港。提醒您不要過分依賴我們的前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至本文發佈之日或此處以引用方式納入的任何文件的日期。隨後歸因於我們或任何代表我們行事的人的書面和口頭前瞻性陳述均受本節包含或提及的警示陳述的全部明確限定。除非法律要求，否則我們沒有義務公開發布對前瞻性陳述的任何修訂，以反映本文發佈之日之後的事件或情況。免責聲明

介紹性評論

投資組合更新

5 投資組合概述教育投資組合 74 處房產；8 家運營商入住率為 100% *該非公認會計準則指標的定義和計算參見 10-K 表年度報告 289 處房產；49 家運營商入住率為 98% 62億美元 (92%) 總投資* 投資組合總投資約為 67B 美元* 363 處房產入住率為 98% 第一季度投資支出為 6650 萬美元

6 投資組合覆蓋範圍 *BoxOfficeMojo TTM 2022 年 12 月 2019 年影院覆蓋率 1.3x 1.7 倍票房* 74 億美元 114 億美元非影院保險 2.7x 2.2 倍投資組合總覆蓋率 2.0x 1.9 倍強總投資組合覆蓋方法 — 承保分子是客户的門店級 EBITDARM，分母是 EPR 的最低租金或利息（不包括實際利息會計法中的非現金直線租金或利息收入）) EBITDARM 數據來自客户報告的門店層損益表

7 家影院 *BoxOfficeMojo 票房復甦* 第一季度17億美元票房流媒體服務承諾提供影院上映內容

8 投資組合更新滑雪本賽季滑雪者訪問量同比增長11％，收入增長8％ Eat & Play第一季度投資組合收入增長11％，息税折舊攤銷前利潤增長4％景點和文化許多物業是季節性的，博物館經歷了增長體驗式住宿瑪格麗塔維爾納什維爾和聖彼得度假村入住率和RevPAR增長健身與健康第二季度，斯普林斯度假村和穆裏埃塔開始施工

9 投資支出第一季度投資支出為6,650萬美元 • 以4,670萬美元的價格收購了布魯克林新建的Vital Climbing Gym，這是對攀巖健身領域的第二筆投資，房地產位置優越 2023 年投資支出指南 2 億至 3 億美元

財務審查

1 1（以百萬計，每股數據除外）*有關這些非公認會計準則指標的定義和計算，請參閲截至2023年3月31日的第一季度補充運營和財務數據財務亮點財務業績截至2022年3月31日的季度美元變動百分比總收入171.4美元157.5 13.9 9％淨收益——普通51.6 36.2 15.4 43％ FFO。— Common* 96.0 83.2 12.8 15% AFFO — Common* 98.7 87.8 10.9 12% 淨收益/股 — 普通股 0.69 0.48 0.21 44% FFO/股——普通股，如adj.* 1.26 1.10 0.16 15% affo/Share——普通* 1.30 1.16 0.14 12%

1 2 財務亮點主要比率* 截至2023年3月31日的季度固定費用覆蓋率3.4倍還本付息覆蓋率 4.0x 利息覆蓋率 4.0x 調整後息税折舊攤銷前利潤 5.0x 淨負債佔總資產 39% AFFO 支出 63% *有關這些非公認會計準則指標的定義和計算，請參閲截至2023年3月31日的第一季度的補充運營和財務數據

1 3 債務 • 28億美元債務總額；所有固定利率或固定利率互換均為加權平均利率互換 = 4.3% • 加權平均債務到期日為 5.0 年；2023 年 3 月 31 日沒有預定債務到期，2024 年到期僅有 1.366 億美元 • 9,640 萬美元非限制性現金 • 10 億美元循環資本市場最新消息

1 4 確認調整後的2023年指導方針 FFO 由於與富豪破產投資支出相關的不確定性未提供 2億美元-3億美元租金百分比850萬美元-1,250萬美元一般和管理費用5400萬美元至5,700萬美元

閉幕評論

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