附件4.11

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場地租賃和孵化協議

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提醒：

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本協議的簽署適用於以下情況：(請在適用的地方註明“√”)

□承租人應在公司成立前以個人身份簽署協議，並在公司成立後三個月內更換協議標的。

□表示，承租人以個人身份簽署了協議。

□由法定代表人代表公司在協議上簽字。

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是否需要更改協議(請在適用的情況下標出“√”)：□是，□不是

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注：鑫恩華創投社區將嚴格執行《税法》相關規定，按協議標的開具發票的開票原則。請注意，發票收件人的姓名將與協議一致，不能更改。如果需要更改合同方，請在“是否需要更改協議”中勾選“是”。如果承租人已成立企業，請儘快聯繫您的服務專員並完成協議更換。由於承租人成立公司的具體時間不確定，我們不會給出任何提示。如果在“是否需要更改協議”中選擇“否”或未解決此問題，則不會修改協議。如發生變更，視為協議終止，違約責任由提出方承擔。

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根據《中華人民共和國Republic of China民法典》、《中華人民共和國Republic of China城市物業管理法》及相關規定，為明確出租人與承租人之間的權利義務關係，雙方協商簽署本協議。

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出租人：(甲方)天津市新三陵山公園管理有限公司。

通訊地址：天津市虹橋區廣榮路147號A區8108室

統一社會信用代碼：中國[*]

聯繫電話：

聯繫人：Li珊珊

聯繫人電話號碼：[*]

電郵：

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承租人：(乙方)明達嘉禾(天津)有限公司

註冊地址：

統一社會信用代碼：

聯繫電話：

聯繫人：孟方曉

聯繫人電話號碼：[*]

電郵：

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第一部分：地點、租賃範圍、用途、租賃期限、租賃價格、保證金、支付方式和期限的説明

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1.1甲方有權並同意將425號新三陵山園區租賃給乙方用於創業和經營(以下簡稱“租賃物業”)。

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1.2乙方入園開展創業活動，並開展創業項目。未經甲方書面同意，並經有關法律法規規定的政府有關部門批准，乙方不得擅自改變上述約定用途。乙方不得違反中國法律法規，將租賃物業用於非法傳銷、活動、非法培訓等用途；乙方不得將租賃物業用於製造用途，不得從事製造車間、倉庫、賓館、飯店、酒吧、俱樂部、賭博等商業娛樂場所，不得從事詐騙、非法集資、非法P2P金融業務等違法違規活動。乙方應遵守國家和市級有關房屋使用和物業管理的規定。乙方已對租賃物業進行現場檢查，充分了解和認可甲方的服務模式、租賃物業設備設施及周邊環境。

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1.3在租賃期內，乙方向政府有關部門申請變更企業名稱、法定代表人、企業性質、投資者等經營信息，不影響本協議的效力。但乙方應在變更信息後三日內報甲方備案，必要時與甲方重新簽訂《租賃孵化協議》。在租賃期內，甲方有權變更其名稱、法定代表人、性質、投資人或本協議的簽訂主體。上述行為均不會影響本協議的效力。如有變更，乙方應配合對協議進行修改，新的協議條款不變。

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1.4租期：12個月，從2023年2月13日至2024年2月12日。

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1.5租賃價及發票：乙方月租2000元/月，其中房租811元/月，物業管理費378元/月，孵化服務費811元/月。

注：乙方應在每個會計期間全額支付後30天內向甲方申請開具發票；乙方在發票丟失後無權向甲方申請補發發票；甲方開具的發票具體項目與本協議第1.5條所列項目一致。

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1.6押金和付款：押金和付款與租賃價格密切相關，協議期間不能更改押金金額和付款方式。

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根據乙方的租賃價格，租賃押金和支付方式的組合為：

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☑押金(3個月租金)和預付3個月租金(即押金是每月租賃價的3倍，租金按季支付)

口押金(3個月租金)和預付6個月租金(即押金是每月租金的三倍，租金每半年支付一次)

口押金(2個月租金)和預付12個月租金(即押金是月租價格的兩倍，租金按年支付)

口押金(1個月租金)和24個月租金的預付(即押金是每月的租賃價，租金支付24個月)。

注：可以提供存款收據，而不是存款發票。

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甲方於每月15日發出當期繳費通知，乙方應於當月25日前支付下一期(季度/半年/年度)的租金和費用。如果乙方在當月25日(含25日)前未完成付款，甲方有權在園區公告牌上公示未繳費用，並自當月26日起開始收取滯納金，每日滯納金為300元(即當月租賃價格的15%)。如果乙方在到期日仍未繳納費用，甲方有權公示乙方的滯納金信息(包括但不限於園區公共區域的通知、主題場所正門的通知等)。並要求乙方在3日內支付全部費用和滯納金；如果乙方自到期之日起3日內仍未支付全部費用，甲方有權採取措施切斷水、電、網絡、通訊、空調供應和/或更換標的房屋。甲方有權採取措施切斷標的房屋的水、電、網絡、通訊和空調供應和/或更換鎖，暫停乙方的工作證和電梯卡，和/或拒絕進入標的房屋(

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以上措施簡稱《斷水斷電措施》)；如乙方自交納費用到期日起5日內仍未支付到期租金及違約金，甲乙雙方租賃合同自然終止。合同終止後，乙方仍需在到期後5日內支付因逾期付款而產生的違約金和租賃費。甲方將向乙方送達法律文件，通知乙方合同已經終止，並在合同終止之日處置家庭中的遺留物品，乙方將承擔因處置剩餘物品而產生的相關費用。如果乙方在費用到期後15天內仍未與甲方聯繫，甲方將把乙方房間內的所有物品視為遺棄物品，不承擔任何責任，房間將立即恢復可出租狀態，用於租賃活動。

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1.7押金退還。當本合同在正常期限結束時終止，雙方將履行租賃財產產生的所有權利和義務，並結清所有費用，乙方將租賃財產完好無損地歸還給甲方。乙方以租賃物業作為工商備案登記地址或營業地址的，甲方應在乙方辦理工商註銷或變更手續後30個工作日內將押金無息退還乙方。如因乙方在甲方向乙方退還押金前租用房屋而發生投訴或糾紛，甲方有權扣留乙方全部或部分押金，並在投訴或糾紛處理後將剩餘押金(如有)退還給乙方。

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1.8保證金只是乙方履行本協議義務的擔保，不免除乙方的違約責任。乙方不得用押金抵扣其他應付款項。如果乙方違反本協議條款，拖欠債務，甲方有權從押金中扣除乙方欠乙方的款項，並自行決定抵扣的順序。

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1.9甲方按本協議規定扣除押金的，乙方應在收到甲方要求補足押金的書面通知後5日內補足應支付給甲方的餘額。

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1.10甲方接受乙方的租金、管理費及其他付款，不視為放棄甲方追究乙方違約責任的權利。

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1.11發票：在本協議履行期間，如果國家税率調整導致税收變動，將簽訂補充協議，修改第1.5條中的租賃價格，增加的税款由乙方承擔，以確保甲方的税後收入保持不變。乙方要求開具發票的，應提前通知甲方，甲方保留六個月內為乙方開具發票的權利。六個月後，甲方將考慮乙方免開發票，並申報為“無發票收入”。如果乙方在超過六個月後仍需申領發票，因重複納税而產生的相關税費由乙方承擔。

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(目前税率約為發票金額的21%。政策調整時，以當時的實際税率為準)。

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1.12其他費率：

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注：租賃期內，能源成本可能隨政府調價而波動。

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1.13本協議涉及的租賃價格和各項費用均以人民幣結算。

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第二部分居住條件、裝飾和佈局

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2.1在甲方通知的入住日期前，本樓公共區域內電力、照明、空調、電梯、衞生間等公共服務設施已安裝完畢，可正常使用。

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2.2甲方在向乙方遞交入住通知書時，還應書面列出租賃物業中的現有設施設備，經乙方簽字或蓋章檢查後確認。

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2.3第一次改造，甲方負責消防施工及驗收費用和空調改造費用。超過甲方或物業管理公司提供或規定的裝修標準的部分，由乙方額外增加，由乙方承擔。

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2.4在租賃期內，乙方如需重新裝修或部分裝修，須徵得甲方及物業管理公司的書面同意後方可進行。同時，乙方應確保施工承包人具備國家規定的安裝改造資質，並在改造前徵得政府各有關部門批准。乙方應保證在裝修施工過程中，施工人員遵紀守法，文明安全施工，遵守物業管理公司的裝修規定，接受甲方和物業管理公司的監督管理，乙方施工產生的一切責任不得因甲方或物業管理公司的批准而轉移。

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2.5乙方的裝修不得損壞租賃物業的主體結構，影響物業的正常使用，公共設施的安全應符合國家安全標準。如甲方需要協助裝修，甲方可協助乙方進行相關工作，所需費用由乙方承擔。

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2.6乙方對乙方裝修施工承包商在裝修過程中造成的人員傷亡和一切財產損失，由乙方承擔全部責任。

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2.7乙方建設完成後，經政府有關部門批准並經甲方驗收後方可使用。

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2.8在租賃期內，乙方應將租賃物保持在清潔、適當的使用狀態。因乙方及其第三方過錯造成租賃財產及其附屬設備損壞或損壞的，乙方負責維修並賠償相關費用。如果乙方拒絕維修，甲方可以代為維修，所發生的一切費用將從乙方的租賃押金中扣除。同時，乙方應在五日內補足租賃保證金。否則視為乙方違約，甲方有權提前解除合同。由此造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔相關責任，甲方有權要求乙方賠償。

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2.9在租賃期內，乙方應在其經營範圍內合理使用租賃物業及其附屬設施，並保證物業內的所有配件(無論屬於甲方還是乙方)均處於可租賃狀態(合理損耗除外)。在租賃期內，乙方需要對租賃物進行內部維護。乙方向物業管理公司申請維修的，按物業管理公司提供的設施設備維修費標準支付。

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2.10乙方應遵守甲方和管理公司關於設備安裝和維護的規章制度。

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2.11如因乙方過錯，租賃的物業在消防系統、自動噴水滅火系統、電氣裝置、管道、通訊系統、樓宇自動化系統、空調盤管、風扇、排水系統等方面存在危險，或不符合相關公共設施單位的法定要求，乙方應聘請甲方指定的承包商對該物業進行更換或維修，並支付相關費用。

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2.12租賃期內，因乙方或相關第三方的過錯造成租賃物業外牆玻璃破損(包括裂縫或劃痕)的，乙方承擔全部維修或更換費用。

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2.13在租賃期內，乙方應採取一切合理的預防措施，如關閉門窗、切斷電源等，以防止因暴風雨或其他惡劣天氣而損壞租賃物。因乙方防範不力造成的損失，乙方承擔全部責任。

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第三部分雙方的權利和義務

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3.1在租賃期內，雙方應遵守《公園管理公約》的規定。本公約的保證和限制對雙方都具有約束力。

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3.2在租賃期內，甲方可根據園區管理的實際需要，制定、公佈、修改或取消相關管理條例、裝修條例及必要的規章制度，但不得損害乙方在本協議項下的權利或增加乙方在本協議項下的義務。

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3.3租賃期內，雙方應遵守園區物業管理中心的規章制度。

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3.4在履行本協議期間，甲方只有在乙方同意的情況下方可進入租賃物業，但遇有漏水、洪水、電力改造或火災等特殊情況，以及上級管理部門的行政監督，甲方有權進入租賃物業，不承擔任何違約責任。

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3.5租賃期內，乙方未經甲方同意，擅自將租賃的房產出借、轉租、交換或與他人分享，擅自修改、建造或改變其用途的，甲方有權終止與乙方的合同，押金不予退還。如果押金不足以彌補給甲方造成的損失，甲方有權要求乙方賠償，直至甲方彌補損失為止。

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3.6租賃期內，乙方不得存放易燃、易爆、有毒物品或從事非法活動。因乙方原因被任何司法、行政機關查封的，甲方有權終止與乙方的本合同，押金不予退還，如果押金不足以彌補甲方的損失，甲方有權要求乙方賠償，直至甲方的損失得到彌補(甲方的損失包括但不限於公證費、律師費、訴訟費、將標的物恢復原狀的費用，以及甲方向下一租户支付的違約金)。

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3.7租賃期內，乙方承擔二次改造及新增設備的維修費。乙方增加的設備歸乙方所有，當本協議終止或提前解除時，應將乙方增加的設施和設備拆除，以恢復原建築結構。新增設施設備拆除影響建築物完整性的，乙方不得拆除，並同意無償轉讓給甲方。乙方應與甲方共同檢查室內設施設備，如設施設備完好，租賃物狀態與甲方移交乙方時相同，乙方已結清所有費用(包括但不限於水、電、網費、停車費、違約金等)。因使用租賃房產，完成登記遷移(如有)，並將租賃房產的鑰匙和水電卡全額返還甲方(以下簡稱《退租》)的，甲方應將押金及押金無息退還乙方，押金及押金最遲應於退還手續完成之日起30個工作日內退還。

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3.8租賃期內，乙方應注意防水防火，不得使用劣質插座、接線板、家用電器等，不得使用大功率設備(包括但不限於電暖器等)，不得擅自更換供電線路。如因乙方漏水或起火，給甲方或其他第三方造成損失，甲方有權終止本協議

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不退還押金；如果押金不足以彌補甲方的損失，甲方有權要求乙方賠償，直至彌補甲方的損失(包括但不限於公證費、律師費、律師費、甲方向下一承租人支付的違約金等)；此外，乙方還應承擔相應的民事責任和刑事責任，並對一切損失承擔責任。

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3.9租賃期內，乙方所有的財產由乙方自行管理。

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3.10在租賃期內，未經甲方書面同意和批准，乙方不得加裝鎖具和安全設施更換租賃物業。

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3.11在租賃期內，乙方如需製作門牌或租賃廣告亭，應以書面形式向甲方提出申請，甲方應儘快予以答覆；未經甲方同意，乙方不得在租賃物業以外的任何地方，包括牆外部分，或通過任何窗户，豎立或展示文字、標誌或廣告等宣傳材料。乙方招牌的位置按照甲方的指示進行。乙方不得改變建築物的結構和任何部分的外觀，也不得遮擋任何窗户。任何宣傳材料的擺放不得影響其他使用者和建築物的形象。

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3.12租賃期內，如有相關政府部門徵收但未列入本協議的物業使用費，乙方應按有關政府部門的規定支付。

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3.13在租賃期內，乙方應遵守國家消防法律、法規和技術規範，執行租賃物業所在地的有關消防管理法規、標準和甲方制定的安全規程，履行自身的消防安全責任，確保消防安全。乙方不得損壞、挪用、拆除、停止使用消防設施和器材，不得擅自改變消防設施的安裝位置。

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3.14在租賃期內，乙方應主動支付合同所涉及的全部費用。如果乙方在到期日前未按合同約定繳納費用，甲方有權公示乙方的逾期繳費信息(包括但不限於園區公共區域通知、租賃物業正門通知等)。

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3.15租賃期內，甲方有權監督乙方對租賃物的合法使用。如果甲方因乙方的違法行為或乙方違反本協議約定的租賃物的範圍和用途或不當使用租賃物而不得不承擔任何責任或遭受任何損失的，乙方應予以賠償。標的房屋及其附屬設備設施損壞、損壞的，乙方負責維修並承擔相關費用；乙方拒不修繕的，甲方可代乙方修繕，費用由乙方承擔。

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3.16在租賃期內，如乙方違約提前終止，應將租金、物業管理費、孵化服務費等發票原件退還甲方，甲方根據實際租賃期及租金重新開具發票。(一般納税人企業應在退租後10日內通過操作税控系統取得税務收據後與甲方聯繫)。

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3.17當本協議履約期限屆滿，乙方不再續租時，乙方應在租期屆滿前與甲方簽訂退房確認書，按本協議約定將租賃房產返還甲方，並及時遷出。

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3.18乙方因乙方單方面終止或乙方違約而解除合同的，乙方應在解除合同的次日內及時將標的物移出標的物；乙方未在本條規定的期限內將標的物移出標的物，或乙方無法聯繫到乙方放棄場地，視為乙方已放棄租賃物中剩餘的任何裝修、設施、設備和物品的所有權，甲方有權自行處置。由此產生的處置費用(包括但不限於手續費和公證費)由乙方承擔，甲方有權從押金中扣除。同時，不免除甲方對乙方的追索權。乙方充分了解上述逾期付款的處理程序、措施和法律後果，乙方無權追究甲方的任何責任，也無權要求甲方賠償。逾期罰款以本協議第1.6條的規定為準；如果甲方對上述逾期付款的處理程序、措施和法律後果，乙方無權追究甲方的責任或要求甲方賠償，則以本協議第1.6條的規定為準；

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乙方因逾期支付費用而單方面終止本協議，押金不予退還，乙方還應賠償甲方一切損失(包括但不限於公證費、律師費、律師費、租賃物恢復原狀的費用、甲方向下一租户支付的違約金等)。

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3.19本合同終止後，乙方應將標的房屋騰出，恢復原狀或甲方可接受的狀態(甲方不需就保留的翻新或增建向乙方支付任何費用)，並在上述兩條規定的期限內歸還給甲方。乙方不得賠償乙方因將房屋恢復原狀而造成的翻新設施或設備折舊。

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3.20在租賃期內，乙方應在本協議終止或提前解除後30天內，完成從租賃物業(如有)遷移或註銷工商、税務登記地址的手續。

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3.21本協議生效後，雙方應認真履行。因一方過錯不能履行協議的，過錯一方應當承擔賠償另一方經濟損失的責任。

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第四部分現場維修和保養

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4.1在租賃期內，如果乙方重新裝修，甲方將不進行任何室內維修。

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4.2在租賃期內，乙方應保持物業現有設備設施的正常使用，如需調整應事先徵得甲方書面同意。

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4.3儘管有上述約定，但在租賃期內，當甲方自願對租賃物進行維護和大修時，乙方應予以配合。因乙方疏忽或拒絕配合而導致甲方未能及時保養維修的，由此產生的一切損失和賠償(包括已支付的第三方保養修理費)由乙方承擔。

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第五部分孵化服務説明

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5.1.甲方接受乙方在園區內的租用，租賃場地具有乙方1個經營主體的商業登記能力(☑yes□no)，乙方在企業登記時，應主動聯繫甲方進行登記。

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5.2如果乙方在甲方不知情的情況下過度註冊或將網站借給他人註冊，甲方有權驅逐乙方，不承擔違約責任。

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5.3甲方為乙方提供專屬服務，定期瞭解乙方企業發展情況，向乙方傳達國家和地方政府的有關政策法規，並提供政策指導，協助企業落實各項優惠政策。根據乙方的需要，甲方將在市場營銷、企業管理諮詢、成果促進和成果轉化等方面提供創業導師的獨家指導，並協助乙方聯繫相應的服務部門，確保乙方孵化和託管的正常運行。

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5.4甲方為乙方提供的孵化服務包括：工商登記和税務登記、銀行開户預約、簿記代理、高新技術企業申請、高新技術企業申請指導、知識產權申請代理、企業管理諮詢、商務服務、培訓服務、法律諮詢和投融資服務。

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5.5甲方定期組織企業聯網活動，交流企業發展經驗，開展業務合作。

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5.6甲方免費提供在線交流平臺和企業管理應用軟件，供乙方免費使用(如需定製，需支付相關設計費)。

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第六部分分租和續期

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6.1在合同期內，乙方不得擅自將租賃的房產轉租、出借或交換給他人

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任何形式的授權。

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6.2租賃期滿後，如果乙方在履行本協議期間未違反本協議的約定，且甲方有意繼續租賃該房產，乙方應享有與其他租户同等條件下的優先承租權。乙方如欲續租，應在本協議約定的租賃期限屆滿前三個月向甲方提出書面申請。經甲方書面同意後，雙方可重新協商並簽訂新的租賃協議。如果乙方未在上述期限內提出書面續租申請，或乙方提出續租申請後一個月內雙方未簽訂新的租賃協議，或甲方不同意繼續將租賃房產租賃給乙方，即構成乙方喪失優先承租權，本協議在租賃期限屆滿時自然終止，乙方將按照本協議的約定返還租賃房產。

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6.3乙方在租賃期滿後未與甲方達成續租協議而仍未退房的，租金調整為原租金的三倍，乙方應在疏散前3天內支付租金。

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6.4甲方在提前通知乙方後，有權在租賃期滿前兩個月內帶第三方檢查租賃房產，乙方應予以配合。

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6.5乙方退房後，甲方沒有義務將為承租人交付的物品或資料轉交給建築物或物業，也不承擔保管、通知等責任。

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第七部分乙方從租賃物業中撤離

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如果租賃期限屆滿或本協議提前解除(無論是單方或雙方協商)，乙方應在次日內從租賃物業中撤離。乙方逾期未退租或返還租賃物的，甲方有權依法或者按照約定收回租賃物，並按照6.3條的規定向乙方收取相當於原租金三倍的逾期部分賠償金。甲方和乙方共同接受並交出租賃財產。乙方返還的租賃物中含有固定附件、裝置及附加設備，甲方同意接受的，視為乙方同意放棄該等固定附件、裝置及附加設備的所有權，乙方不得要求甲方賠償。如果甲方不同意接受，乙方應將租賃的財產原狀歸還甲方，包括但不限於恢復天花板敞開式噴水滅火系統和煙霧探測器，拆除和歸還風機線圈、恆温器、燈盤、送風口、迴風口和吊頂材料(數量按租賃區域的標準機電設施清單現場統計，缺失的數量由乙方補足或賠償損壞或損失)。

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第八部分協議的終止

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8.1在租賃期內，如果出現下列情況：

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(一)經營狀況嚴重惡化、財產轉移、資金撤離、商譽損失，影響本協議履行的；

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(二)乙方被清算、破產，財產被查封、凍結，被司法機關強制執行，償債能力急劇下降，可能影響其履行本協議義務的。甲方可以要求乙方增加履約保障，如果乙方拒絕，甲方可以終止本協議，收取的押金不予退還，乙方應承擔違約責任。

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8.2在租賃期內，如果乙方在租賃房產中的任何財產被人民法院或其他行政執法部門以任何形式扣押或查封，導致無法繼續履行本協議，甲方可以終止本協議，收取的押金不予退還，乙方應承擔違約責任。

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8.3因不可抗力因素或國家政策導致本協議不能繼續或造成損失的，甲、乙雙方不負責任。不可抗力是指不可預見、不可避免和無法克服的客觀條件，包括但不限於地震、海嘯、騷亂、政府拆遷、轉型和政策調整。

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第九部分違約責任

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9.1在協議期間，如果任何一方單方面提出終止協議，應提前兩個月書面通知另一方。如果對方同意，提出建議的一方應向對方支付合同總價的15%的違約金(包括但不限於房租、物業管理費、孵化服務費等費用)。

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9.2在租期開始時，乙方應嚴格按照本協議第1.5條和1.6條的規定全額支付押金。如乙方未按約定全額支付定金，視為乙方違約，甲方可終止本協議。甲方可以在不通知乙方的情況下重新租賃該房產，如已繳納押金，不予退還。同時，乙方應按照本協議第1.5條、1.6條約定的定金總額向甲方支付違約金。

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9.3乙方不得以任何理由拒絕支付或拖欠租金及其他費用。如果乙方未能在協議規定的時間內全額支付租金等費用，乙方應按當月租賃價格的15%每日向甲方支付滯納金。如果乙方在協議約定的時間內3天內未能全額支付租金等費用，甲方將停止為乙方提供服務(包括但不限於向乙方提供水電費、門禁、商務服務、協助發貨等)，由此造成的損失由乙方承擔，不得以此為理由拒絕支付應支付的租金和其他任何費用。

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9.4在租賃期內，如果發生下列情況之一：

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(一)乙方5天內未按協議約定全額支付房租及其他費用的；

(二)乙方三次拖欠租金等費用的；

(三)違反協議第1.2條的規定，未經甲方書面同意，擅自將租賃房產用於協議約定以外的用途的；

(四)違反本協議第6.1條規定，未經甲方書面同意，將租賃的房產轉租、出借或者交換給他人的。

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甲方認為乙方嚴重違約，有權與乙方解除租賃協議，不退還押金，並有權收回房產和轉租，乙方還將承擔合同剩餘期限的租金作為甲方的賠償。

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9.5因乙方違反本協議，實際租賃期限短於租賃期限的，視為乙方無權享受免租期，乙方應立即向甲方補足免租期內的所有租金和/或其他費用。

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9.6如果乙方在合同期內提前解除或違約，甲方有權追回因乙方介紹而支付給第三方的中介服務費。

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9.7承租人未在合同終止之日內將其所有財物遷出房屋的，視為承租人自願放棄該等財物的所有權，出租人有權指定人員以任何方式處理該等遺留財物，不對承租人作出任何賠償或任何賠償責任。出租人有權向承租人收取這些物品的保管費，並要求賠償因搬運相關物品而造成的損失。

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9.8如果承租人拖欠租金、物業管理費和其他費用、違約金、賠償金(如有)，出租人有權對承租人放置在房屋內的任何物品和財產進行留置權。承租人自合同終止之日起3日內不支付上述欠款的，出租人或者出租人的授權代理人有權指定人進入房屋，處置上述物品和財產。出售所得用於抵扣上述費用和出租人處置物品的費用。如果出售所得足以支付上述所有費用，承租人有權收回剩餘物品和財產。如果承租人在出租人向承租人發出書面通知後3天內仍未取回剩餘物品和財產，則視為承租人已自動放棄所有權，雙方應參照本協議第9.7條的規定，出租人不需要向承租人支付任何賠償金，出租人也不對上述事項承擔賠償責任。

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9.9如果承租人在本協議終止之日內未按照上述規定將房屋歸還出租人，出租人有權進入房屋並處置房屋內的物品。

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以任何方式出售房屋，並將房屋恢復到提供給承租人時的狀態，不向承租人賠償，也不對出租人承擔任何責任。承租人還應賠償出租人因處置上述物品和將房屋恢復到提供給承租人時的狀況而發生的所有費用。

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9.10在租賃期內，乙方有下列情形之一的：

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(一)乙方利用出租的財產從事損害公共利益或者他人利益的違法活動的；

(二)乙方變更本協議約定的租賃用途的；

(三)乙方違反本協議約定，不承擔維修責任，不支付維修費，造成租賃財產或者設施設備損壞的；

(四)未經甲方書面同意，擅自翻新租賃物、改變租賃物結構或者有其他破壞行為的；

(五)乙方擅自將租賃物轉租、轉借、調換的；

(六)在租賃物內存放易燃易爆等危險物品或者其他違禁物品的；

(七)其他違反法律和本協議規定的行為。

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甲方有權終止本協議，收取的押金不予退還，並要求乙方賠償損失。

​

9.11乙方應對甲方因違反、不遵守或不履行本租賃協議的任何條款、條件、協議或規定，或因乙方的任何行為、疏忽而遭受或招致的所有訴訟、索賠、損失、損害賠償和律師費(即甲方在行使本合同項下的任何權利時發生的費用)承擔責任。

​

9.12就租賃協議和本租賃條款而言，乙方承包商、僱員、代理人或特邀訪客的任何行為、過失、疏忽或不作為應視為乙方的行為、過失、疏忽或不作為，乙方應對此承擔責任。

​

9.13如果本協議終止或提前終止，乙方應在將租賃房屋歸還甲方時完成與租賃房屋相關的所有許可證、審批或許可的註銷或地址變更程序。乙方應全額賠償甲方和/或租賃房屋的未來租户因乙方延誤或拒絕完成上述程序而造成的任何損失。

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9.14承租人在房屋內的活動必須符合中國法律法規的所有規定，包括但不限於工商行政管理等行政法規，否則出租人有權單方面終止本合同。承租人違反法律、法規、規章，給出租人或者第三人造成經濟損失(包括行政處罰損失)的，承租人承擔全額賠償責任。因承租人違反有關法律、法規，影響出租人聲譽的，承租人應當賠償出租人對出租人聲譽造成的損害和採取補救措施所產生的全部費用。

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第十部分租賃權的轉讓

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10.1在租賃期內，甲方有權提前一個月書面通知乙方，將租賃房產的租賃權和使用權(包括本租賃項下的權利和義務)轉讓給甲方的關聯方或甲方授權的第三方(以下簡稱“租賃權受讓方”)，租賃權的受讓方應繼續履行甲方在本租賃項下的權利和義務，乙方應繼續履行其在本租賃項下的權利和義務。乙方應繼續履行本租賃協議的權利和義務。甲方不對乙方承擔任何賠償責任，乙方不得反對甲方將租賃的房屋轉讓給承租人。

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10.2甲方應向乙方提供相關證明文件，如有必要，乙方應與租賃權受讓方重新簽署協議，新的協議條款不變。

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第十一部分競業禁止條款

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乙方確認，自簽訂本租賃協議之日起至協議約定的最終租賃期限結束之日止，不得直接或間接聘用甲方集團內任何部門的任何員工，

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包括在職或離職未滿三個月的員工。

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第XII部通知及送達

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12.1本協議規定的所有通知應以書面形式發出，甲乙雙方應按本協議所列地址發送書面通知或其他文件：

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甲方：天津市新三陵山公園管理有限公司。

送達地址：天津市虹橋區光榮路147號前臺

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乙方：明達嘉禾(天津)有限公司。

送達地址：天津市虹橋區光榮路147號新三林山公園425室

​

12.2本協議規定的郵寄地址、電子郵件地址和電話號碼是雙方在履行協議期間和因履行協議而產生爭議期間的有效郵寄地址。雙方確認具有法律效力，雙方約定如有變更，以書面形式通知對方。以郵寄方式寄送的文件、通知或其他函件，於第三日(郵寄當日為第一日)視為送達，快遞單的送達日期為有效送達證明；以電子郵件方式寄送的，視為已送達，雙方寄送的記錄為有效證明；親手送達的，對方簽字後視為送達，收據為有效證明；如果被對方拒絕，可以留置送達，相應的照片或視頻可以作為收據或本協議約定的其他交付方式。

​

第十三部分適用法律和爭議解決

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13.1本協議的簽署、履行、解釋和爭議解決適用Republic of China(中華人民共和國)人民法律。

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13.2甲方和乙方在履行本協議期間發生的任何糾紛，應通過協商解決。協商不成的，雙方同意依法向租賃地所在地人民法院提起訴訟。

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第十四部分保密條款

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在租賃期內及租賃期滿後六個月內，乙方應對本協議及所有與協議有關的信息嚴格保密(包括但不限於租金、違約條款等信息)，不得向協議當事人以外的任何機構或個人披露或公開保密信息。

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第XV部其他條款

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15.1本協議的名稱僅用於方便檢索和使用，對協議條款沒有任何解釋或限制效果。

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15.2本協議未盡事宜，甲乙雙方協商後簽訂補充協議。補充協議是本協議的有效組成部分。如果補充協議的表述與本協議的表述不一致，以補充協議的表述為準。

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15.3本協議的中介服務費是指房地產中介機構在提供中介服務的過程中，為促成甲乙雙方達成成本協議而收取的合理費用。

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15.4甲方提供的是一種不同於一般房屋租賃業務的新租賃模式。甲方為服務型辦公提供辦公空間解決方案，為乙方提供站位式管家辦公服務(甲方配備樓層行政管家，前臺行政經理日常業務接待、會議室佈局、快遞等日常工作，並提供會議室、路演、茶室、談判室供園區內企業共同使用)。在乙方簽署本協議之前，甲方已向乙方充分説明瞭甲方的位置、樓層、朝向、裝修狀況、消防設施、租賃方式、服務方式和服務範圍，乙方已充分了解和認可租賃物業的所有條件，對本協議的規定沒有異議。的租賃價

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本協議由甲乙雙方本着平等協商的原則共同確定，以租賃為基礎，面積不作為計算乙方任何費用的基礎，雙方對費用自始至終沒有爭議或含糊不清。租賃價格包括租金和物業管理費以及孵化服務費。乙方使用租賃物業所產生的其他費用由乙方另行支付。同時，甲乙雙方一致確認，在租賃期內因辦理工商登記或其他特殊需要而單獨簽署的相關文件，文件中的任何條款(包括已記錄的租賃區域)僅用於特定目的，不會對本協議產生任何影響，任何條款衝突以本協議為準。

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15.5付款説明：乙方根據本協議支付的租金、押金、物業管理費、孵化服務費、違約金等費用應匯入甲方指定的賬户：

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帳户名稱：[*]

銀行名稱和地址：銀行部天津市分行中國建設銀行

帳號：[*]

如有變更，甲方以書面形式通知乙方，以變更後的賬户為準。

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15.6乙方開票信息：

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發票類型口增值税普通發票口增值税專用發票口不開具發票。

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*名稱：

*税號：

*地址：

*聯繫電話：

*開户銀行：

*銀行帳號：

*電子發票接收信箱：

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開具專用發票時，請填寫上述資料，並提供一般納税人資質證明。

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15.7本協議構成了甲方和乙方就與本協議有關的事項達成的全部協議，並取代了此前所有關於本協議所含事項的口頭和書面協議。本協議的任何條款包括但不限於甲方和乙方各自或共同遵守的限制或免除責任的條款，雙方均已充分注意到，雙方同意通過簽署本協議確認本協議的所有條款。

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15.8甲、乙雙方一致確認，本協議與雙方在租賃期內簽訂的物業租賃協議如有衝突，以本協議為準，雙方均應遵守。本協議簽訂後，甲方負責依法向租賃房產所在地的區住房租賃管理機構辦理協議登記手續。如有需要，乙方應提供相關證明文件，協助甲方辦理註冊手續。甲方和乙方承擔相應的税費。

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15.9在協議期間，乙方應與第三方協調處理所有爭議，由此產生的一切責任和政府處罰由乙方獨自承擔。乙方還應自覺維護建築物和甲方的商譽形象，並確保甲方不會因乙方在租賃物業中提供的服務或其他行為而受到任何第三方的投訴和索賠或政府機構的處罰，否則，乙方不僅承擔一切法律責任，還應賠償甲方遭受的損失(包括但不限於甲方發生的所有費用和費用)。

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15.10在合同期內，如果乙方違反、未能履行或未能履行租賃協議項下的任何責任，如果甲方暫時不追究乙方的責任，並不構成甲方放棄了追究乙方對任何持續或未來的違規、不遵守或不履行行為的責任的基礎，也不應以任何方式減損或影響甲方就任何持續或未來的違規、不遵守或不履行行為追究乙方責任的權利和補救措施。甲方做出或沒有做出任何事情不構成主叫乙方放棄甲方違反、不遵守或不履行的責任，除非甲方明確放棄書面權利。

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15.11本協議附件是本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力；甲乙雙方如需另行附上本協議的其他附件，須經雙方書面確認同意。

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15.12本協議的任何條款由甲方和乙方共同簽署，前提是雙方都理解並接受本協議的所有條款。

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15.13本協議一式兩份，甲方一份，乙方一份。

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15.14本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期屆滿時終止。

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下面沒有文本。

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甲方：

法定代表人：

受託代理人：

日期：

天津市新三陵山公園管理有限公司(印章)

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乙方：

法定代表人：

受託代理人：

日期：

明達嘉禾(天津)有限公司(印章)

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