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SL Green Realty Corp. 是一家自我管理的房地產投資信託基金（REIT），在物業管理、收購和處置、融資、開發、再開發、建築和租賃方面擁有內部能力。

截至2023年3月31日，公司持有60座建築的權益，總面積為3,310萬平方英尺。這包括曼哈頓大樓2880萬平方英尺的所有權和340萬平方英尺的債務和優先股投資的擔保。

•SL Green的普通股在紐約證券交易所上市，交易代碼為SLG。

•SL Green 的網站是 www.slgreen.com。

•提供這些數據是為了補充公司經審計和未經審計的監管文件，應與這些文件一起閲讀。此處的財務數據未經審計，旨在為季度和年度財務申報的讀者提供幫助，不應將其視為取代或優於此類財務申報。因此，未來同期監管文件中原本包含的數據可能會重述此處提供的數據。

與本文所含信息有關的問題應通過 investor.relations@slgreen.com 聯繫投資者關係部。

前瞻性陳述

本補充報告包包括某些可能被視為1995年《私人證券訴訟改革法》所指的 “前瞻性陳述” 的陳述，旨在受其安全港條款的保護。除歷史事實陳述外，本新聞稿中針對我們預期、相信或預計未來將發生或可能發生的活動、事件或事態發展的所有陳述均為前瞻性陳述。這些前瞻性陳述基於我們根據我們的經驗和對歷史趨勢、當前狀況、預期未來發展和其他我們認為合適的因素的看法做出的某些假設和分析。前瞻性陳述不能保證未來的業績，實際業績或發展可能存在重大差異，我們提醒您不要過分依賴此類陳述。前瞻性陳述通常可以通過使用 “可能”、“將”、“應該”、“期望”、“預期”、“估計”、“相信”、“打算”、“項目”、“繼續” 等詞語來識別，或者這些詞的否定詞或其他類似詞語或術語。

本新聞稿中包含的前瞻性陳述受許多風險和不確定性的影響，其中許多是我們無法控制的，這些風險和不確定性可能導致我們的實際業績、業績或成就與我們前瞻性陳述所表達或暗示的未來業績、業績或成就存在重大差異。可能導致實際業績與前瞻性陳述中包含的結果不同的我們業務面臨的因素和風險包括我們在向美國證券交易委員會提交的文件中描述的風險和不確定性。除非法律要求，否則我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於未來事件、新信息還是其他原因。

以下與公司合併財務報表相關的討論應與截至2023年3月31日的年度財務報表一起閲讀，這些報表將包含在2023年5月10日當天或之前提交的10-Q表中。

年化現金租金-截至本季度最後一天的每月基本租金和每份租約的漲幅，不包括優惠、延期和減免，乘以 12。

資本化利息-i) 正在開發或重建的房產的項目特定債務的利息成本加上 ii) 正在開發或重建的房產的估算利息成本的總和，該成本是根據公司對這些房產的股權投資乘以公司的合併加權平均借款利率計算得出的。資本化利息是開發或重建物業賬面價值的一部分。

還本付息範圍——營業收入加上所得税、貸款損失準備金以及公司在合資企業折舊和攤銷中的份額，除以利息和本金支付總額。

房地產利息、税項、折舊和攤銷前的收益（ebitdare）——ebitdare是一項非公認會計準則財務指標。公司根據全國房地產投資信託基金協會（NAREIT）制定的標準計算息税折舊攤銷前利潤，該標準可能無法與未按照NAREIT定義計算ebitdare或對NAREIT定義的解釋與公司不同的房地產投資信託基金報告的ebitdare相提並論。NAREIT理事會於2017年9月批准的息税折舊攤銷前利潤白皮書將eBitdare定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則（GAAP），加上利息支出，加上所得税支出，加上折舊和攤銷，加上（減去）折舊財產的減值減記和未合併合資企業的投資，再加上調整反映了該實體在未合併合資企業中息税折舊攤銷前利潤中所佔的份額。

第一代 TI 和 LC-租户改進 (TI)、租賃佣金 (LC) 和其他租賃成本，通常在收購後的前 4-5 年內產生。

固定費用-利息、貸款本金攤銷、地租和優先股分紅的支付總額。

固定費用覆蓋範圍——營業收入加上所得税、貸款損失準備金以及公司在合資企業折舊和攤銷中的份額，除以固定費用。

可供分配資金（FAD）-FAD是一項非公認會計準則財務指標，計算方法為FFO加上非房地產折舊、直線信貸損失備抵金、直線經營租賃租金調整、非現金遞延薪酬以及公司未合併合資企業對這些項目的按比例調整、減去直線租金收入、扣除攤銷後的免費租金、第二週期租户改善和租賃成本以及經常性資本支出。

運營資金（FFO）——FFO是衡量房地產投資信託基金業績的廣泛認可的非公認會計準則財務指標。公司根據NAREIT制定的標準計算FFO，該標準可能無法與其他不按照NAREIT定義計算FFO或對NAREIT定義的解釋與公司不同的房地產投資信託基金報告的FFO相提並論。NAREIT理事會於2002年4月批准並隨後於2018年12月修訂的經修訂的FFO白皮書將FFO定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括房地產銷售的收益（或虧損）和房地產相關減值費用，加上與房地產相關的折舊和攤銷以及未合併合夥企業和合資企業的調整後的淨收益（虧損）。

初級抵押貸款參與——首次抵押貸款的次要權益。

夾層債務-由房地產所有權擔保的貸款。

淨營業收入（NOI）和現金淨收益——NOI是一項非公認會計準則財務指標，計算方法為扣除交易相關成本前的營業收入、提前清償債務的收益/虧損、一般營銷和管理費用以及非房地產收入。現金淨資產收益也是一項非公認會計準則財務指標，其計算方法是從NOI中減去免費租金（扣除攤銷後的淨額）、直線租金以及收購的超市和低於市場租約的攤銷，同時加上經營租賃直線調整和直線租户信用損失補貼。

優先股投資-優先於普通股並有權獲得優先回報的股權投資。

經常性資本支出——維持當前收入所需的建築物改善和租賃成本。經常性資本支出不包括為使物業達到 “運營標準” 而產生的建築物改進。

重建成本——為改善房產以達到公司 “運營標準” 而產生的非經常性資本支出。

使用權資產/租賃負債-代表控制租賃財產使用的權利和相應的債務，兩者在開始時均以租賃付款的現值計量。根據租賃期限和成本以及租賃是否包含購買期權或所有權轉讓，將資產和相關負債分為運營負債或融資負債。經營租賃通過經營租賃租金計為費用，而融資租賃則通過攤銷和利息支出記作支出。

紐約，2023年4月19日——SL Green Realty Corp.（“公司”）（紐約證券交易所代碼：SLG）今天報告稱，截至2023年3月31日的季度歸屬於普通股股東的淨虧損為3,970萬美元和每股虧損0.63美元，而2021年同期的淨收益為780萬美元，每股虧損0.11美元。2023年第一季度歸屬於普通股股東的淨虧損為7,850萬美元，合每股1.14美元的折舊和攤銷，而2022年同期的折舊和攤銷為4,700萬美元，合每股虧損0.67美元。

該公司報告稱，截至2023年3月31日的季度FFO為1.055億美元，每股1.53美元，而2022年同期的FFO為1.158億美元，每股1.65美元。

2023年第一季度的FFO為一項債務和優先股投資的準備金淨額為690萬美元，合每股0.10美元，其中包括2,030萬美元，合每股0.29美元，代表公司在持有先驅廣場2號的合資企業從前租户維多利亞的祕密商店有限責任公司及其擔保人L Brands Inc收取的滯留租金、利息和律師費報銷中的淨份額，如下完成對租户和擔保人的法律訴訟。公司在判決收益中的份額比公司2023年收益指引中包含的金額高出870萬美元，合每股0.13美元。

所有每股金額均按攤薄後列報。

運營和租賃活動

與2022年同期相比，2023年第一季度的同店現金淨收益率，包括我們在未合併合資企業的同店現金淨利潤中所佔的份額增長了3.0％，不包括租賃終止收入，增長了5.3％。

2023 年第一季度，公司在曼哈頓辦公投資組合中籤署了 41 份辦公室租約，總面積為 504,682 平方英尺。2023年第一季度簽署的曼哈頓辦公室租約（不包括在範德比爾特一號和一號麥迪遜大廈簽署的租約）的平均租金為每平方英尺64.83美元，平均租賃期為6.3年，平均租户優惠為4.8個月的免費租金，租户改善補貼為每可出租平方英尺42.71美元。佔地377,441平方英尺的二十四份租約，代表在過去十二個月內已佔用的辦公空間租約，被視為替代租約，按市值計價是計算的。這些替代租約的平均起租金為每平方英尺65.08美元，比之前相同辦公空間全面上漲的租金增加了5.3％。

截至2023年3月31日，公司曼哈頓同店辦公室投資組合的入住率為90.2％，符合公司的預期，其中包括已簽署但尚未開始的290,491平方英尺的租約，而上一季度末為92.0％。公司重申其既定目標，即到2023年12月31日將曼哈頓同店辦公室投資組合的入住率（包括已簽署但尚未開始的租約）提高到92.4％。

第一季度的重大租賃活動包括：

•提前與哥倫比亞廣播公司續訂位於西 57 街 555 號的 184,367 平方英尺的面積；

•提前與GNYHA Management Corporation續訂位於西 57 街 555 號的 56,372 平方英尺的面積；

•與道明證券（美國）有限責任公司簽訂的位於公園大道125號的25,171平方英尺的擴建租約；

•與帕洛阿爾託網絡公司簽訂了位於麥迪遜大道一號的全層塔樓的新租約；

•與Cohen Clair Lans Greifer & Simpson LLP簽訂了位於第三大道919號的17,586平方英尺的新租約；

•提前與位於格林街 110 號的 IM Pro Makeup NY LLP 續約 17,258 平方英尺；

•與範瓦格納集團有限責任公司續訂和擴建租約，總面積為11,860平方英尺，位於第三大道800號；

•提前與娛樂軟件協會續訂位於列剋星敦大道420號的10,799平方英尺的面積；以及

•與美國牛津一號資產管理公司簽訂的位於公園大道450號的10,392平方英尺的擴建租約。

投資活動

2月，公司及其合資夥伴完成了先前宣佈的格林街121號零售公寓的出售，總銷售價格為1,400萬美元。

債務和優先股投資活動

截至2023年3月31日，公司債務和優先股（“DPE”）投資組合的賬面價值為6.268億美元，扣除2023年第一季度一項投資的690萬美元貸款損失準備金。該投資組合的加權平均當前收益率為5.9％，或10.7％，不包括2.887億美元非應計投資的影響。在第一季度，公司沒有發起或收購任何新的投資。

ESG

公司連續第六年獲得2023年能源之星年度合作伙伴持續卓越獎。該獎項旨在表彰美國各地實施傑出企業能源管理計劃的組織。在成千上萬的能源之星合作伙伴中，SL Green是僅有的170個獲得持續卓越獎項的組織之一。

該公司入選《新聞週刊》2023年美國最具責任感的公司名單。這份名單旨在表彰美國 500 人。”是最大的上市公司，基於《新聞週刊》與全球研究和數據公司Statista的合作，側重於從整體角度看待企業責任，考慮環境、社會和公司治理的所有三大支柱。

公司連續第二年獲得 2023 年最佳工作場所證書。最佳工作場所認證是公司85％的員工表示SL Green是理想的工作場所，而普通公司的這一比例為57％。

分紅

2023 年第一季度，公司宣佈：

•其已發行普通股的三個月普通股息為每股0.2708美元，分別於2023年2月15日、3月15日和4月17日支付，相當於普通股每股3.25美元的年化股息；以及

•在2023年1月15日至2023年4月14日期間，其已發行6.50％的I系列累計可贖回優先股的季度股息為每股0.40625美元，該股息於2023年4月17日支付，相當於每股1.625美元的年化股息。

電話會議和音頻網絡直播

由董事長兼首席執行官馬克·霍利迪領導的公司執行管理團隊將於美國東部時間2023年4月20日星期四下午 2:00 主持電話會議和音頻網絡直播，討論財務業績。

補充數據將在季度電話會議之前在SL Green Realty Corp. 網站www.slgreen.com的投資者部分的 “財務報告” 下公佈。

電話會議將以僅限收聽的模式進行網絡直播，重播將在SL Green Realty Corp. 網站www.slgreen.com的 “演示與網絡廣播” 下的 “投資者” 部分播出。

希望參加電話會議的研究分析師必須先在 https://register.vevent.com/register/BI0a6778f7c67f4b2ab966ab929960a817 註冊。


	截至或在已結束的三個月內
	3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022		3/31/2022

每股收益
普通股股東可獲得的淨（虧損）收益（EPS）——攤薄	$	(0.63)	$	(1.01)	$	0.11	$	(0.70)	$	0.11
普通股股東可用的運營資金（FFO）——攤薄	$	1.53	$	1.46	$	1.66	$	1.87	$	1.65


普通股價格和股息
期末的收盤價	$	23.52	$	33.72	$	40.16	$	46.15	$	81.18
期內收盤高價	$	43.97	$	41.96	$	51.02	$	81.20	$	83.95
期內收盤低價	$	19.96	$	32.94	$	39.15	$	46.15	$	69.96
每股普通股的年度分紅	$	3.25	$	3.25	$	3.73	$	3.73	$	3.73

FFO 派息率（過去 12 個月）	53.2%		54.4%		55.5%		54.2%		56.1%
可供分配的資金 (FAD) 支付比率（過去 12 個月）	79.0%		79.0%		78.1%		70.7%		75.1%

普通股和單位
已發行普通股	64,373		64,380		64,316		64,302		64,124
未償單位	4,239		3,670		3,759		4,144		4,095
已發行普通股和單位總數	68,612		68,050		68,075		68,446		68,219

加權平均普通股和已發行單位——基本	68,182		67,659		68,037		67,900		68,470
已發行普通股和已發行單位的加權平均值——攤薄	68,774		68,650		68,897		69,020		70,228


市值
普通股的市場價值	$	1,613,754	$	2,294,646	$	2,733,892	$	3,158,783	$	5,538,018
優先股權/單位的清算價值	407,943		407,943		407,943		407,943		407,943
合併債務	5,599,489		5,535,962		5,637,386		3,906,445		4,134,717
合併市值	$	7,621,186	$	8,238,551	$	8,779,221	$	7,473,171	$	10,080,678
SLG 未合併合資債務的份額	6,196,174		6,172,919		6,134,631		5,851,875		5,774,751
市值包括未合併合資企業的SLG份額	$	13,817,360	$	14,411,470	$	14,913,852	$	13,325,046	$	15,855,429

合併債務還本付息範圍（過去12個月）	2.93x		3.26x		3.80x		4.02x		3.81x
合併固定費用保險（過去 12 個月）	2.39x		2.59x		2.90x		3.04x		2.90x
還本付息範圍，包括未合併合資企業的SLG份額（過去12個月）	1.78x		1.99x		2.16x		2.27x		2.25x
固定費用保險，包括未合併合資企業的SLG份額（過去12個月）	1.57x		1.73x		1.85x		1.94x		1.92x


	截至或在已結束的三個月內
	3/31/2023			12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022		3/31/2022

精選資產負債表數據
折舊前的房地產資產	$	9,243,706		$	9,198,799	$	9,462,329	$	7,440,532	$	7,758,232
對未合併合資企業的投資	$	3,164,729		$	3,190,137	$	3,185,800	$	3,074,200	$	3,000,986
債務和優先股投資	$	626,803		$	623,280	$	663,985	$	1,134,080	$	1,107,870
現金和現金等價物	$	158,937		$	203,273	$	201,267	$	189,360	$	223,674
投資有價證券	$	10,273		$	11,240	$	16,535	$	26,260	$	32,889

總資產	$	12,342,119		$	12,355,794	$	12,716,050	$	10,704,883	$	11,014,965

合併固定利率和對衝債務	$	5,014,341		$	5,015,814	$	4,497,238	$	3,086,297	$	3,321,239
合併浮動利率債務	585,148			520,148		1,140,148		820,148		813,478
合併債務總額	$	5,599,489		$	5,535,962	$	5,637,386	$	3,906,445	$	4,134,717
扣除攤銷後的遞延融資成本	(22,275)			(23,938)		(22,898)		(24,840)		(21,710)
合併負債總額，淨額	$	5,577,214		$	5,512,024	$	5,614,488	$	3,881,605	$	4,113,007

負債總額	$	7,361,827		$	7,260,936	$	7,492,143	$	5,443,202	$	5,723,829

固定利率和對衝債務，包括未合併合資債務中的SLG份額	$	10,502,715		$	10,493,846	$	8,789,696	$	7,381,507	$	7,630,374
浮動利率債務，包括未合併合資債務中的SLG份額	1,292,948		(1)	1,215,035		2,982,321		2,376,813		2,279,094
債務總額，包括SLG在未合併合資債務中的份額	$	11,795,663		$	11,708,881	$	11,772,017	$	9,758,320	$	9,909,468


選定的操作數據
房地產營業收入	$	195,042		$	197,285	$	162,952	$	155,232	$	156,031
物業運營費用	(99,748)			(94,977)		(87,510)		(76,853)		(79,894)
物業編號	$	95,294		$	102,308	$	75,442	$	78,379	$	76,137
SLG 在未合併的合資企業 Property NOI 中的份額	129,739			102,930		99,313		101,483		100,149
房地產 NOI，包括未合併合資企業 Property NOI 的 SLG 份額	$	225,033		$	205,238	$	174,755	$	179,862	$	176,286
投資收益	9,057			11,305		29,513		20,407		19,888
其他收入	19,476			16,284		19,991		25,806		12,045
一般營銷費用和管理費用	(23,285)			(24,224)		(21,276)		(23,522)		(24,776)
SLG 在未合併合資企業的投資收入和其他收入中所佔份額	3,071			3,543		1,862		7,053		4,799
所得税	766			2,883		(129)		1,346		947
交易成本，包括未合併合資企業的SLG份額	(884)			(88)		(292)		(1)		(28)
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備	(6,890)			—		—		—		—

息税前利潤	$	226,344		$	214,941	$	204,424	$	210,951	$	189,161


(1) 不反映1.49億美元的浮動利率債務和優先股投資，這些投資可以對衝浮動利率債務。


	截至或在已結束的三個月內
	3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022		3/31/2022

選定的操作數據
房地產營業收入	$	190,215	$	192,814	$	157,451	$	149,542	$	150,557
物業運營費用	88,279		86,992		77,440		68,296		69,655
物業編號	$	101,936	$	105,822	$	80,011	$	81,246	$	80,902

其他收入——合併	$	7,959	$	1,573	$	3,701	$	7,010	$	6,770

來自未合併合資企業的SLG份額不動產 NOI	$	129,617	$	102,805	$	98,211	$	101,359	$	100,066

辦公室投資組合統計（曼哈頓運營物業）
投入使用的綜合辦公大樓	14		13		13		12		12
未合併的在用辦公大樓	11		12		12		12		11
	25		25		25		24		23

投入使用的綜合辦公大樓-平方英尺	10,181,934		9,963,138		9,963,138		8,180,345		8,180,345
未合併的在役辦公大樓-平方英尺	13,629,381		13,998,381		13,998,381		13,998,381		13,661,381
	23,811,315		23,961,519		23,961,519		22,178,726		21,841,726

同店辦公室佔用率（合併+合資企業）	88.9%		91.5%		91.7%		91.7%		91.4%
同店辦公室佔用率，包括尚未簽署的租約	90.2%		92.0%		92.8%		92.6%		93.0%

辦公室租賃統計（曼哈頓運營物業）
新租約已開始	20		32		27		24		26
續訂租約已開始	15		10		10		11		11
已開始的辦公室租賃總數	35		42		37		35		37

開始填補空缺的辦公面積	80,072		91,474		80,211		72,344		45,085
在先前佔用的空間上開始了辦公面積（M-T-M 租賃）(2)	384,041		228,847		84,673		261,288		251,331
已開工的辦公總面積	464,113		320,321		164,884		333,632		296,416

每平方英尺的平均起始現金租金-已開始的辦公室租約	$	66.44	$	72.23	$	72.95	$	72.68	$	68.04
先前上漲的現金租金 psf-辦公室租賃已開始 (3)	$	62.76	$	79.59	$	72.12	$	70.10	$	75.26
新的現金租金比先前上漲的現金租金增加（減少）（2）（3）	5.9%		(9.2)%		1.2%		3.7%		(9.6)%
平均租賃期限	6.2		8.7		6.0		11.4		8.5
租户優惠套餐 psf	$	46.86	$	80.14	$	55.19	$	100.39	$	75.25
免費租金月	4.8		8.5		5.5		9.3		8.5

(1) 僅限在役建築物的物業數據。
(2) 根據過去 12 個月內佔用的空間計算。
(3) 先前上漲的現金租金包括基本租金加上前租户以房地產税、運營費用、搬運工工資或消費者物價指數（CPI）調整的形式支付的所有額外金額。


	截至
	3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022		3/31/2022
資產
商業房地產，按成本計算：
土地和土地權益	$	1,576,927	$	1,576,927	$	1,715,371	$	1,209,913	$	1,352,610
建築和改進	4,940,138		4,903,776		5,028,486		3,579,961		3,709,795
建築物租賃權和改進	1,700,376		1,691,831		1,676,811		1,666,935		1,654,571

資產使用權——經營租賃	1,026,265		1,026,265		1,041,661		983,723		983,723
	9,243,706		9,198,799		9,462,329		7,440,532		7,700,699
減去：累計折舊	(2,100,804)		(2,039,554)		(2,005,922)		(1,961,766)		(1,938,804)
淨房地產	7,142,902		7,159,245		7,456,407		5,478,766		5,761,895

其他房地產投資：
投資未合併的合資企業	3,164,729		3,190,137		3,185,800		3,074,200		3,000,986
債務和優先股投資，淨額	626,803		623,280		663,985		1,134,080		1,107,870

待售資產，淨額	—		—		—		—		49,757
現金和現金等價物	158,937		203,273		201,267		189,360		223,674
限制性現金	198,325		180,781		183,811		87,701		83,644
投資有價證券	10,273		11,240		16,535		26,260		32,889
租户和其他應收賬款	36,289		34,497		41,334		40,909		41,257
關聯方應收款	26,794		27,352		27,287		27,293		31,711

遞延應收租金	266,567		257,887		252,555		249,998		250,028

遞延費用，淨額	117,602		121,157		115,952		118,829		122,294
其他資產	592,898		546,945		571,117		277,487		308,960

總資產	$	12,342,119	$	12,355,794	$	12,716,050	$	10,704,883	$	11,014,965


	截至
	3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022		3/31/2022
負債
抵押貸款和其他應付貸款	$	3,234,489	$	3,235,962	$	3,237,390	$	1,526,023	$	1,349,700
無抵押定期貸款	1,675,000		1,650,000		1,250,000		1,250,000		1,250,000
不安全的票據	100,000		100,000		599,996		900,422		900,669
循環信貸額度	490,000		450,000		450,000		130,000		500,000
遞延融資成本	(22,275)		(23,938)		(22,898)		(24,840)		(21,710)
扣除遞延融資成本的債務總額	5,477,214		5,412,024		5,514,488		3,781,605		3,978,659
應計利息	16,049		14,227		18,705		11,862		21,545
應付賬款和應計費用	150,873		154,867		175,203		145,237		139,460
遞延收入	264,852		272,248		280,251		104,295		110,631
租賃負債-融資租賃	104,544		104,218		103,888		103,561		103,238
租賃負債-經營租賃	892,984		895,100		911,756		852,614		852,194
應付的股息和分配	21,768		21,569		24,362		24,456		23,628
保證金	50,585		50,472		50,926		54,696		54,179
與待售資產相關的負債	—		—		—		—		64,041
次級次級延期利息債券	100,000		100,000		100,000		100,000		100,000
其他負債	282,958		236,211		312,564		264,876		276,254
負債總額	7,361,827		7,260,936		7,492,143		5,443,202		5,723,829

運營合夥企業的非控股權益
（已發行 4,239 個單位）截至 2023 年 3 月 31 日	273,175		269,993		293,743		334,974		374,078
首選單位	177,943		177,943		177,943		177,943		177,943

公平
股東權益：
I 系列永久優先股	221,932		221,932		221,932		221,932		221,932
普通股，面值0.01美元，已授權16萬股，65,433股
截至2023年3月31日已發行和流通股份，包括國庫中持有的1,060股股票	656		656		655		655		653
額外實收資本	3,798,101		3,790,358		3,780,286		3,801,272		3,792,689
庫存股	(128,655)		(128,655)		(128,655)		(128,655)		(128,655)
累計其他綜合收益（虧損）	19,428		49,604		57,574		8,595		(7,261)
留存收益	549,024		651,138		755,862		779,999		846,646
SL 綠色房地產公司股東權益總額	4,460,486		4,585,033		4,687,654		4,683,798		4,726,004

其他合夥企業的非控股權益	68,688		61,889		64,567		64,966		13,111

權益總額	4,529,174		4,646,922		4,752,221		4,748,764		4,739,115

負債和權益總額	$	12,342,119	$	12,355,794	$	12,716,050	$	10,704,883	$	11,014,965


	三個月已結束

	3月31日		3月31日		十二月三十一日		9月30日
	2023		2022		2022		2022
收入
租金收入，淨額	$	174,592	$	136,476	$	172,892	$	142,962
升級和報銷收入	20,450		19,555		24,393		19,990
投資收益	9,057		19,888		11,305		29,513
其他收入	19,476		12,045		16,284		19,991
總收入，淨額	223,575		187,964		224,874		212,456



開支
運營費用	52,064		42,583		46,912		45,011
經營租賃租金	6,301		6,564		6,514		7,388
房地產税	41,383		30,747		41,551		35,111
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備	6,890		—		—		—
與交易相關的成本	884		28		88		292
市場營銷、一般和行政	23,285		24,776		24,224		21,276
總運營費用	130,807		104,698		119,289		109,078

未合併合資企業的淨收益（虧損）中的權益	(7,412)		(4,715)		(26,696)		(21,997)

營業收入	85,356		78,551		78,889		81,381

扣除利息收入的利息支出	41,653		15,070		37,619		21,824
遞延融資成本的攤銷	2,021		1,948		1,909		2,043
折舊和攤銷	78,548		46,983		72,947		48,462



來自持續經營的（虧損）收益 (1)	(36,866)		14,550		(33,586)		9,052


出售房地產和已終止業務的（虧損）收益	(1,651)		(1,002)		(23,381)		4,276
出售合資企業權益的淨虧損中的權益/房地產	(79)		—		—		—
收購價格和其他公允價值調整	239		(63)		(770)		(1,117)
折舊的房地產儲備	—		—		(6,313)		—
淨（虧損）收益	(38,357)		13,485		(64,050)		12,211

歸屬於非控股權益的淨虧損（收益）	3,962		(349)		5,110		502
優先單位的分紅	(1,598)		(1,647)		(1,599)		(1,598)

歸屬於SL Green Realty Corp的淨（虧損）收益	(35,993)		11,489		(60,539)		11,115

永久優先股的分紅	(3,738)		(3,738)		(3,737)		(3,738)

歸屬於普通股股東的淨（虧損）收益	$	(39,731)	$	7,751	$	(64,276)	$	7,377

每股收益-每股淨（虧損）收益（基本）	$	(0.63)	$	0.12	$	(1.01)	$	0.11
每股收益-每股淨（虧損）收益（攤薄）	$	(0.63)	$	0.11	$	(1.01)	$	0.11

(1) 扣除（虧損）的出售（虧損）收益、淨虧損中的權益、收購價格和其他公允價值調整以及折舊房地產儲備如下所示。


		三個月已結束

		3月31日		3月31日		十二月三十一日		9月30日
		2023		2022		2022		2022
運營資金
歸屬於普通股股東的淨（虧損）收益		$	(39,731)	$	7,751	$	(64,276)	$	7,377

	折舊和攤銷	78,548		46,983		72,947		48,462
	合資企業折舊和非控股權益調整	69,534		60,432		67,541		63,890
	歸屬於非控股權益的淨（虧損）收益	(3,962)		349		(5,110)		(502)
	出售房地產和已終止業務的虧損（收益）	1,651		1,002		23,381		(4,276)

	出售合資財產/房地產淨虧損中的權益	79		—		—		—

	折舊的房地產儲備	—		—		6,313		—
	非房地產折舊和攤銷	(634)		(721)		(760)		(709)
	運營資金	$	105,485	$	115,796	$	100,036	$	114,242

	運營資金-每股基本資金	$	1.54	$	1.69	$	1.47	$	1.67

	運營資金——攤薄後每股	$	1.53	$	1.65	$	1.46	$	1.66



可供分配的資金
FFO		$	105,485	$	115,796	$	100,036	$	114,242

	非房地產折舊和攤銷	634		721		760		709
	遞延融資成本的攤銷	2,021		1,948		1,909		2,043
	非現金遞延補償	13,947		13,682		17,321		13,145
	合資企業的 FAD 調整	(20,838)		(28,215)		(30,623)		(34,438)
	直線租金收入和其他非現金調整	(15,565)		(2,563)		(8,482)		(15,750)
	第二週期租户改進	(5,641)		(6,552)		(6,676)		(7,559)
	第二週期租賃佣金	(3,569)		(3,752)		(3,165)		(2,513)
	增加收入的經常性資本支出	(103)		(718)		(1,045)		(1,916)
	增加收入的經常性資本支出	(3,044)		(4,859)		(11,530)		(3,041)
申報的可供分配的資金		$	73,327	$	85,488	$	58,505	$	64,922

	第一週期租户改進	$	22	$	—	$	—	$	—
	第一週期租賃佣金	$	103	$	—	$	26	$	—
	開發成本	$	7,808	$	7,836	$	15,605	$	12,234
	重建成本	$	4,693	$	5,478	$	23,467	$	13,774
	資本化利息	$	25,464	$	17,941	$	26,492	$	19,660


													累積的
	第一輯												其他
	首選		常見		額外		財政部		已保留		非控制性		全面
	股票		股票		實收資本		股票		收益		興趣愛好		收入		總計

截至2022年12月31日的餘額	$	221,932	$	656	$	3,790,358	$	(128,655)	$	651,138	$	61,889	$	49,604	$	4,646,922



淨虧損									(35,993)		(1,625)				(37,618)
從非控股權益中收購子公司權益											8,134				8,134
優先股息									(3,738)						(3,738)
申報的股息（每股普通股0.8124美元）									(52,236)						(52,236)
對非控股權益的分配											(136)				(136)

其他綜合虧損——衍生工具的未實現淨虧損													(25,388)		(25,388)
其他綜合虧損——SLG在未合併合資企業中的份額，衍生工具的未實現淨虧損													(3,878)		(3,878)
其他綜合虧損——有價證券的未實現淨虧損													(910)		(910)

DRSPP 繼續前進					184										184


對合併合資企業的捐款											426				426


運營合夥企業中非控股權益的重新分配									(10,147)						(10,147)


遞延薪酬計劃和股票獎勵，淨額					7,559										7,559
截至2023年3月31日的餘額	$	221,932	$	656	$	3,798,101	$	(128,655)	$	549,024	$	68,688	$	19,428	$	4,529,174




已發行股份和單位的對賬以及攤薄計算


	普通股		OP 單位		股票薪酬		攤薄後的股份

截至2022年12月31日的股票數量	64,380,082		3,670,343		—		68,050,425

年初至今股票活動	(6,597)		568,992		—		562,395
截至2023年3月31日的股票數量	64,373,485		4,239,335		—		68,612,820

加權係數	(17,448)		(135,874)		314,713		161,391
截至2023年3月31日的加權平均股數——攤薄	64,356,037		4,103,461		314,713		68,774,211


	截至
	2023年3月31日				2022年12月31日				2022年9月30日

	總計		SLG 分享		總計		SLG 分享		總計		SLG 分享
資產
商業房地產，按成本計算：
土地和土地權益	$	3,891,106	$	1,923,625	$	3,895,212	$	1,925,616	$	3,759,369	$	1,879,762
建築和改進	12,596,690		6,343,667		12,478,026		6,309,717		12,281,349		6,246,144
建築物租賃權和改進	1,132,192		427,436		1,120,702		423,944		1,108,043		420,096
資產使用權——融資租賃	740,832		345,489		740,832		345,489		740,832		345,489
資產使用權——經營租賃	274,053		130,054		274,053		130,054		258,657		124,810
	18,634,873		9,170,271		18,508,825		9,134,820		18,148,250		9,016,301
減去：累計折舊	(2,603,906)		(1,254,142)		(2,519,183)		(1,209,202)		(2,418,501)		(1,156,028)
淨房地產	16,030,967		7,916,129		15,989,642		7,925,618		15,729,749		7,860,273




現金和現金等價物	319,369		151,331		296,413		143,775		300,558		142,085
限制性現金	356,724		203,821		412,886		237,921		419,495		243,460
租户和其他應收賬款	51,100		27,342		30,050		15,886		49,476		26,216
遞延應收租金	584,574		325,527		571,502		318,119		556,290		308,268

遞延費用，淨額	308,263		169,041		309,087		171,117		307,668		171,334
其他資產	2,220,796		915,890		2,242,339		911,392		2,297,191		941,887

總資產	$	19,871,793	$	9,709,081	$	19,851,919	$	9,723,828	$	19,660,427	$	9,693,523

負債和權益
抵押貸款和其他應付貸款，扣除遞延融資成本截至2023年3月31日為125,212美元，其中62,270美元為SLG股票	$	12,461,690	$	6,133,904	$	12,348,954	$	6,106,009	$	12,198,081	$	6,067,860
應計利息	43,583		18,325		40,707		17,069		36,639		15,607
應付賬款和應計費用	291,429		123,624		309,986		134,380		296,705		120,575
遞延收入	1,073,926		479,616		1,077,901		479,780		1,117,156		500,046
租賃負債-融資租賃	745,309		346,591		745,138		346,611		744,972		346,635
租賃負債-經營租賃	252,650		121,975		255,218		123,182		242,418		119,151

保證金	36,742		20,282		35,270		19,774		36,135		19,878
其他負債	85,060		56,773		70,574		45,962		73,914		47,345
公平	4,881,404		2,407,991		4,968,171		2,451,061		4,914,407		2,456,426

負債和權益總額	$	19,871,793	$	9,709,081	$	19,851,919	$	9,723,828	$	19,660,427	$	9,693,523


	三個月已結束				三個月已結束				三個月已結束
	2023年3月31日				2022年12月31日				2022年3月31日

	總計		SLG 分享		總計		SLG 分享		總計		SLG 分享
收入
租金收入，淨額	$	325,664	$	167,187	$	280,417	$	145,067	$	284,756	$	143,030
升級和報銷收入	57,398		31,549		54,313		29,553		40,908		20,298
投資收益	1,236		313		1,681		424		1,215		303
其他收入	5,154		2,758		5,283		3,119		8,387		4,496
總收入，淨額	389,452		201,807		341,694		178,163		335,266		168,127



開支
運營費用	61,968		32,544		66,675		35,277		59,914		30,261
經營租賃租金	7,181		3,338		6,687		3,170		6,268		3,032
房地產税	65,740		33,115		66,096		33,243		60,722		29,886

總運營費用	134,889		68,997		139,458		71,690		126,904		63,179

營業收入	254,563		132,810		202,236		106,473		208,362		104,948

扣除利息收入的利息支出	129,477		63,146		125,888		61,362		94,913		45,237
遞延融資成本的攤銷	7,045		3,062		7,186		3,127		6,757		2,890
折舊和攤銷	125,266		64,723		121,917		63,219		112,713		58,130
淨（虧損）收入	(7,225)		1,879		(52,755)		(21,235)		(6,021)		(1,309)

房地產貶值	125,260		64,719		121,911		63,215		112,707		58,129
FFO 的貢獻	$	118,035	$	66,598	$	69,156	$	41,980	$	106,686	$	56,820

FAD 調整：
非房地產折舊和攤銷	$	6	$	4	$	6	$	4	$	6	$	1
遞延融資成本的攤銷	7,045		3,062		7,186		3,127		6,757		2,890
直線租金收入和其他非現金調整	(22,417)		(13,786)		(17,156)		(12,479)		(38,128)		(23,502)
第二週期租户改進	(14,969)		(7,804)		(28,646)		(15,386)		(5,417)		(2,939)
第二週期租賃佣金	(706)		(399)		(4,590)		(2,386)		(8,149)		(4,155)
增加收入的經常性資本支出	(133)		(73)		(65)		(33)		(675)		(49)
增加收入的經常性資本支出	(3,798)		(1,842)		(6,741)		(3,470)		(824)		(461)
FAD 調整總額	$	(34,972)	$	(20,838)	$	(50,006)	$	(30,623)	$	(46,430)	$	(28,215)

第一週期租户改進	$	161	$	61	$	794	$	391	$	1,034	$	531
第一週期租賃佣金	$	125	$	32	$	129	$	48	$	2,917	$	1,494
開發成本	$	76,079	$	20,796	$	119,016	$	33,069	$	75,293	$	27,883
重建成本	$	17,414	$	5,528	$	26,332	$	8,797	$	670	$	285
資本化利息	$	30,350	$	9,491	$	22,213	$	6,538	$	7,192	$	3,276



		三個月已結束
		3月31日			3月31日					十二月三十一日			9月30日
		2023			2022			%		2022			2022
收入
	租金收入，淨額	$	123,237		$	122,930		0.2	%	$	121,117		$	121,358
	升級和報銷收入	16,238			17,746			(8.5)	%	15,980			17,761
	其他收入	662			233			184.1	%	264			2,583
	總收入	$	140,137		$	140,909		(0.5)	%	$	137,361		$	141,702


開支
	運營費用	$	34,672		$	31,172		11.2	%	$	33,823		$	33,542
	經營租賃租金	6,106			6,106			—	%	6,106			6,106
	房地產税	28,808			27,566			4.5	%	28,438			29,048
	總運營費用	$	69,586		$	64,844		7.3	%	$	68,367		$	68,696

	營業收入	$	70,551		$	76,065		(7.2)	%	$	68,994		$	73,006

	利息支出和融資成本攤銷	$	15,760		$	11,851		33.0	%	$	15,737		$	15,673
	折舊和攤銷	38,986			38,680			0.8	%	39,230			38,253

	扣除非控股權益前的收益	$	15,805		$	25,534		(38.1)	%	$	14,027		$	19,080
	房地產折舊和攤銷	38,986			38,680			0.8	%	39,230			38,253
	FFO 的貢獻	$	54,791		$	64,214		(14.7)	%	$	53,257		$	57,333

	非建築收入	(139)			(57)			143.9	%	(248)			(2,044)

	利息支出和融資成本攤銷	15,760			11,851			33.0	%	15,737			15,673
	非房地產折舊	—			—			—	%	—			—
	NOI	$	70,412		$	76,008		(7.4)	%	$	68,746		$	70,962

現金調整
	免費租金（扣除攤銷後的淨額）	$	(4,191)		$	(1,541)		172.0	%	$	(1,935)		$	(3,463)
	直線收入調整	(260)			257			(201.2)	%	1,610			1,145
	收購的超市和低於市場租約的攤銷，淨額	13			(61)			(121.3)	%	13			13
	經營租賃直線調整	204			204			—	%	204			204
	直線租户信用損失	(333)			(659)			(49.5)	%	(942)			694
	Cash NOI	$	65,845		$	74,208		(11.3)	%	$	67,696		$	69,555

	租約終止收入	(511)			(168)			204.2	%	(5)			(531)
	不包括租賃終止收入的現金 NOI	$	65,334		$	74,040		(11.8)	%	$	67,691		$	69,024

營業利潤率
	淨利潤占房地產收入的比例	50.3		%	54.0		%			50.1		%	50.8		%
	現金淨收益占房地產收入的比例，淨額	47.0		%	52.7		%			49.4		%	49.8		%

	經營租賃租金/房地產收入前的淨資產淨值	54.7		%	58.3		%			54.6		%	55.2		%
	經營租賃租金/房地產收入前的現金淨收益率	51.2		%	56.9		%			53.7		%	54.0		%



		三個月已結束
		3月31日			3月31日					十二月三十一日			9月30日
		2023			2022			%		2022			2022
收入
	租金收入，淨額	$	138,459		$	138,385		0.1	%	$	140,232		$	134,365
	升級和報銷收入	30,587			20,774			47.2	%	29,097			26,691
	其他收入	1,153			4,192			(72.5)	%	1,885			533
	總收入	$	170,199		$	163,351		4.2	%	$	171,214		$	161,589


開支
	運營費用	$	31,049		$	31,443		(1.3)	%	$	33,420		$	30,593
	經營租賃租金	2,824			2,824			—	%	2,824			2,824
	房地產税	31,864			30,240			5.4	%	31,541			32,372
	總運營費用	$	65,737		$	64,507		1.9	%	$	67,785		$	65,789

	營業收入	$	104,462		$	98,844		5.7	%	$	103,429		$	95,800

	利息支出和融資成本攤銷	$	63,028		$	50,050		25.9	%	$	61,507		$	56,955
	折舊和攤銷	58,378			59,696			(2.2)	%	58,986			56,988

	扣除非控股權益前的虧損	$	(16,944)		$	(10,902)		55.4	%	$	(17,064)		$	(18,143)
	房地產折舊和攤銷	58,374			59,696			(2.2)	%	58,982			56,984
	FFO 的貢獻	$	41,430		$	48,794		(15.1)	%	$	41,918		$	38,841

	非建築收入	(763)			(136)			461.0	%	(1,814)			(460)

	利息支出和融資成本攤銷	63,028			50,050			25.9	%	61,507			56,955
	非房地產折舊	4			—			—	%	4			4
	NOI	$	103,699		$	98,708		5.1	%	$	101,615		$	95,340

現金調整
	免費租金（扣除攤銷後的淨額）	$	(3,687)		$	(9,702)		(62.0)	%	$	(5,172)		$	(6,330)
	直線收入調整	(5,121)			(6,914)			(25.9)	%	(1,672)			(4,049)
	收購的超市和低於市場租約的攤銷，淨額	(4,433)			(4,530)			(2.1)	%	(4,433)			(4,496)
	經營租賃直線調整	192			192			—	%	192			192
	直線租户信用損失	(16)			24			(166.7)	%	(471)			10
	Cash NOI	$	90,634		$	77,778		16.5	%	$	90,059		$	80,667

	租約終止收入	(386)			(4,053)			(90.5)	%	(70)			(65)
	不包括租賃終止收入的現金 NOI	$	90,248		$	73,725		22.4	%	$	89,989		$	80,602

營業利潤率
	淨利潤占房地產收入的比例	61.2		%	60.5		%			60.0		%	59.2		%
	現金淨收益占房地產收入的比例，淨額	53.5		%	47.7		%			53.2		%	50.1		%

	經營租賃租金/房地產收入前的淨資產淨值	62.9		%	62.2		%			61.7		%	60.9		%
	經營租賃租金/房地產收入前的現金淨收益率	55.0		%	49.3		%			54.7		%	51.7		%



		三個月已結束
		3月31日			3月31日					十二月三十一日			9月30日
		2023			2022			%		2022			2022
收入
	租金收入，淨額	$	123,237		$	122,930		0.2	%	$	121,117		$	121,358
	升級和報銷收入	16,238			17,746			(8.5)	%	15,980			17,761
	其他收入	662			233			184.1	%	264			2,583
	總收入	$	140,137		$	140,909		(0.5)	%	$	137,361		$	141,702

	未合併合資企業的淨收益（虧損）中的權益 (1)	$	(16,944)		$	(10,902)		55.4	%	$	(17,064)		$	(18,143)
開支
	運營費用	$	34,672		$	31,172		11.2	%	$	33,823		$	33,542
	經營租賃租金	6,106			6,106			—	%	6,106			6,106
	房地產税	28,808			27,566			4.5	%	28,438			29,048
	總運營費用	$	69,586		$	64,844		7.3	%	$	68,367		$	68,696

	營業收入	$	53,607		$	65,163		(17.7)	%	$	51,930		$	54,863

	利息支出和融資成本攤銷	$	15,760		$	11,851		33.0	%	$	15,737		$	15,673
	折舊和攤銷	38,986			38,680			0.8	%	39,230			38,253

	扣除非控股權益前的（虧損）收益	$	(1,139)		$	14,632		(107.8)	%	$	(3,037)		$	937
	房地產折舊和攤銷	38,986			38,680			0.8	%	39,230			38,253
	合資企業房地產折舊和攤銷 (1)	58,374			59,696			(2.2)	%	58,982			56,984
	FFO 的貢獻	$	96,221		$	113,008		(14.9)	%	$	95,175		$	96,174

	非建築收入	(139)			(57)			143.9	%	(248)			(2,044)
	合資企業非建築收入 (1)	(763)			(136)			461.0	%	(1,814)			(460)

	利息支出和融資成本攤銷	15,760			11,851			33.0	%	15,737			15,673
	合資企業利息支出和融資成本攤銷 (1)	63,028			50,050			25.9	%	61,507			56,955


	NOI	$	174,111		$	174,716		(0.3)	%	$	170,361		$	166,302

現金調整
	非現金調整	$	(4,567)		$	(1,800)		153.7	%	$	(1,050)		$	(1,407)
	合資企業非現金調整 (1)	(13,065)			(20,930)			(37.6)	%	(11,556)			(14,673)
	Cash NOI	$	156,479		$	151,986		3.0	%	$	157,755		$	150,222

	租約終止收入	$	(511)		$	(168)		204.2	%	$	(5)		$	(531)
	合資企業租賃終止收入 (1)	(386)			(4,053)			(90.5)	%	(70)			(65)
	不包括租賃終止收入的現金 NOI	$	155,582		$	147,765		5.3	%	$	157,680		$	149,626

營業利潤率
	淨利潤占房地產收入的比例	56.3		%	57.5		%			55.6		%	55.3		%
	現金淨收益占房地產收入的比例，淨額	50.6		%	50.0		%			51.5		%	49.9		%

	經營租賃租金/房地產收入前的淨資產淨值	59.2		%	60.4		%			58.5		%	58.3		%
	經營租賃租金/房地產收入前的現金淨收益率	53.3		%	52.8		%			54.3		%	52.8		%


(1) 該金額代表公司在同店未合併合資活動中所佔的份額。公司不控制對未合併合資企業的投資。


					校長					2023				決賽		校長
			所有權		傑出					校長		成熟度		成熟度		到期於
固定利率債務			利息 (%)		3/31/2023		優惠券 (1)			攤銷		日期		日期 (2)		成熟度
有擔保的固定利率債務
	第七大道 719 號（封頂）			75.0	$	50,000		4.70%		$	—	9 月 23 日		9 月 23 日		$	50,000
	185 Broadway /7 Dey（已交換）			100.0	200,000			7.59%		—		11 月 23 日		11 月 23 日		200,000
	列剋星敦大道 420 號			100.0	281,591			3.99%		5,827		10 月 24 日		10 月 40 日		272,749
	教堂街 100 號（已交換）			100.0	370,000			5.89%		—		6月25日		6月27日		370,000
	地標廣場			100.0	100,000			4.90%		—		1 月 27 日		1 月 27 日		100,000
	列剋星敦大道 485 號			100.0	450,000			4.25%		—		2 月 27 日		2 月 27 日		450,000
	公園大道 245 號			100.0	1,712,750			4.22%		—		6月27日		6月27日		1,712,750
					$	3,164,341		4.64%		$	5,827					$	3,155,499
無抵押的固定利率債務
	2022 年定期貸款（已交換）				$	400,000		5.95%	(3)	$	—	10 月 23 日	(3)	4 月 24 日	(4)	$	400,000
	定期貸款 B（已交換）				200,000			4.01%		—		11 月 24 日		11 月 24 日		200,000
	不安全的票據				100,000			4.27%		—		12 月 25 日		12 月 25 日		100,000
	定期貸款 A（已交換）				1,050,000			3.49%	(3)	—		5 月 27 日	(3)	5 月 27 日		1,050,000
	次級延期利息債券（已交換）				100,000			5.01%		—		7 月 35 日		7 月 35 日		100,000
					$	1,850,000		4.20%		$	—					$	1,850,000

		固定利率債務總額			$	5,014,341		4.48%		$	5,827					$	5,005,499
浮動利率債務
有擔保的浮動利率債務
	690 Madison（倫敦銀行同業拆借利率 + 150 bps）			100.0	$	60,000		6.36%		$	—	7 月 24 日		7 月 25 日		$	60,000
	185 Broadway /7 Dey (SOFR + 285 bps)			100.0	10,148			7.65%		—		11 月 23 日		11 月 23 日		10,148
					$	70,148		6.55%		$	—					$	70,148
無抵押浮動利率債務
	2022 年定期貸款 (SOFR + 150 bps) (5)				$	25,000		6.30%		$	—	10 月 23 日		4 月 24 日	(4)	$	25,000
	循環信貸額度（SOFR + 115 bps）(5)				490,000			5.95%		—		5 月 26 日		5 月 27 日	(4)	490,000
					$	515,000		5.97%		$	—					$	515,000

		浮動利率債務總額			$	585,148		6.04%		$	—					$	585,148

		總負債-合併			$	5,599,489		4.64%		$	5,827					$	5,590,647


		遞延融資成本			(22,275)
		總負債-合併，淨額			$	5,577,214		4.64%

		總負債-合資企業，淨額			$	6,133,904		4.50%

債務總額包括未合併合資債務中SLG份額					$	11,795,663		4.57%
本季度的加權平均餘額和利率，包括SLG在合資債務中的份額					$	11,801,263		4.38%

(1) 浮動利率債務的息票面使用本季度末的有效倫敦銀行同業拆借利率或SOFR利率分別為4.86％和4.80％。受倫敦銀行同業拆借利率或SOFR下限、利率上限或利率互換的貸款的息票是使用倫敦銀行同業拆借利率或SOFR下限、利率上限行使利率或互換利率加上適用的貸款利差確定的。
(2) 反映所有可用延期選項的行使，可能視情況而定。										循環信貸額度契約
(3) 代表混合互換利率，包括多次互換的影響。														實際的	必需
(4) 權利範圍延長。										總負債/總資產				43.8%	低於 60%
(5) 價差包括適用的期限SOFR調整。										固定費用保險				1.94x	大於 1.4 倍
										最高擔保負債				26.6%	低於 50%
										最大未支配槓桿比率				41.4%	低於 60%

										無抵押票據契約
														實際的	必需
										總負債/總資產				44.0%	低於 60%
										有擔保債務/總資產				28.9%	低於 40%
										還本付息範圍				2.16x	大於 1.5 倍
										未抵押資產/無抵押債務				296.6%	大於 150%


				未償還本金							2023 校長				決賽			校長
			所有權	3/31/2023						攤銷			成熟度		成熟度			到期時到期
固定利率債務			利息 (%)	總本金		SLG 分享		優惠券 (1)			（SLG 分享）		日期		日期 (2)			（SLG 分享）
	第五大道 717 號		10.9	$	655,328	$	71,536		5.02%		$	—	7 月 22 日	(3)	7 月 22 日		(3)	$	71,536
	第五大道 650 號		50.0	65,000		32,500			5.45%		—		4 月 23 日	(4)	4 月 23 日		(4)	32,500
	第三大道 919 號		51.0	500,000		255,000			5.12%		—		6月23日		6月23日			255,000
	220 East 42（上限）		51.0	510,000		260,100			5.75%		—		6月23日		6月25日			260,100
	公園大道 280 號（封頂）		50.0	1,200,000		600,000			6.06%		—		9 月 23 日		9 月 24 日			600,000
	時代廣場 5 號（封頂）		31.6	400,000		126,200			7.00%		—		9 月 24 日		9 月 26 日			126,200
	東 53 街 10 號（封頂）		55.0	220,000		121,000			5.35%		—		2 月 25 日		2 月 25 日			121,000
	1515 百老匯		56.9	777,212		441,993			3.93%		11,554		3 月 25 日		3 月 25 日			419,372
	公園大道 450 號（封頂）		25.1	267,000		67,017			6.10%		—		6月25日		6月27日			67,017
	11 麥迪遜大道		60.0	1,400,000		840,000			3.84%		—		9 月 25 日		9 月 25 日			840,000
	麥迪遜大道一號（封頂）		25.5	534,149		136,208			3.94%		—		11 月 25 日		11 月 26 日			136,208
	第三大道 800 號（已交換）		60.5	177,000		107,120			3.37%		—		2 月 26 日		2 月 26 日			107,120
	環球廣場		25.0	1,200,000		299,400			3.98%		—		11 月 27 日		11 月 27 日			299,400
	範德比爾特大道一號		71.0	3,000,000		2,130,300			2.95%	(5)	—		7 月 31 日		7 月 31 日			2,130,300
	固定利率債務總額			$	10,905,689	$	5,488,374		4.05%	(6)	$	11,554						$	5,465,753
浮動利率債務
	1552 百老匯（倫敦銀行同業拆借利率 + 265 bps）		50.0	$	193,132	$	96,566		7.51%		$	—	12 月 22 日	(7)	12 月 22 日		(7)	$	96,566
	西 34 街 11 號（倫敦銀行同業拆借利率 + 145 bps）		30.0	23,000		6,900			6.31%		—		2 月 23 日	(3)	2 月 23 日		(3)	6,900
	第五大道 650 號 (SOFR + 250 bps)		50.0	210,000		105,000			7.30%		—		4 月 23 日	(4)	4 月 23 日		(4)	105,000
	春街 115 號（倫敦銀行同業拆借利率 + 340 個基點）		51.0	65,550		33,431			8.26%		—		9 月 23 日		9 月 23 日			33,431
	2 Herald Square (SOFR + 206 bps) (8)		51.0	182,500		93,075			6.87%		—		11 月 23 日		11 月 23 日			93,075
	100 公園大道（倫敦銀行同業拆借利率 + 225 bps）		49.9	360,000		179,640			7.11%		—		12 月 23 日		12 月 25 日			179,640
	15 Beekman（倫敦銀行同業拆借利率 + 150 bps）		20.0	95,594		19,119			6.36%		—		1 月 24 日		7 月 25 日			19,119
	5 時代廣場（SOFR + 575 bps）		31.6	538,861		170,011			10.55%		—		9 月 24 日		9 月 26 日			170,011
	東 66 街 21 號（SOFR + 175 bps）		32.3	12,000		3,873			6.55%		—		4 月 27 日		4 月 27 日			3,873
	東 66 街 21 號（T 12 mos + 275 bps）		32.3	576		185			7.39%		15		6月23日		6月23日			2
	浮動利率債務總額			$	1,681,213	$	707,800		8.01%	(6)	$	15						$	707,617
	未合併的合資企業債務總額			$	12,586,902	$	6,196,174		4.50%	(6)	$	11,569						$	6,173,370
		遞延融資成本		(125,212)		(62,270)
	未合併合資債務總額，淨額			$	12,461,690	$	6,133,904		4.50%	(6)

(1) 浮動利率債務的息票面使用本季度末的有效倫敦銀行同業拆借利率或SOFR利率分別為4.86％和4.80％。受倫敦銀行同業拆借利率或SOFR下限、利率上限或利率互換的貸款的息票是使用倫敦銀行同業拆借利率或SOFR下限、利率上限行使利率或互換利率加上適用的貸款利差確定的。
(2) 反映所有可用延期選項的行使，可能視情況而定。											債務構成
(3) 公司正在與貸款人討論過去到期日的解決方案。											固定利率債務
（4）2023年4月，貸款的到期日延長了一個月。											合併				$	5,014,341
(5) 融資的規定息率為2.855％，相當於包括套期保值成本在內的2.947％的利率。											SLG 合資企業的份額				5,488,374
(6) 根據SL Green在未償債務中的份額計算。											固定利率債務總額				$	10,502,715		89.0%
(7) 2023年4月，貸款的到期日延長至2024年2月。
(8) 價差包括適用的期限SOFR調整。											浮動利率債務
											合併				$	585,148
											SLG 合資企業的份額				707,800
															1,292,948			11.0%
											浮動利率 DPE 和其他投資				(149,754)			(1.3)%
											浮動利率債務總額				$	1,143,194		9.7%
											債務總額				$	11,795,663



合併利率衍生品
			所有權	名義價值
	有擔保債務		利息 (%)	3/31/2023	樂器	罷工率		生效日期	到期日
	第七大道 719 號		75.0	$50,000	帽子	3.50	%	2022 年 10 月	2023 年 9 月

	185 Broadway /7 Dey		100.0	200,000	交換	4.74	%	2022 年 11 月	2023 年 11 月

	教堂街 100 號		100.0	370,000	交換	3.89	%	2022 年 11 月	2027 年 6 月

	無抵押債務
	定期貸款 A		100.0	$100,000	交換	1.06	%	2021 年 11 月	2023 年 7 月
	定期貸款 A		100.0	200,000	交換	1.03	%	2021 年 11 月	2023 年 7 月
	定期貸款 A		100.0	300,000	交換	2.87	%	2023 年 7 月	2027 年 5 月
	定期貸款 A		100.0	150,000	交換	2.60	%	2021 年 12 月	2024 年 1 月
	定期貸款 A		100.0	150,000	交換	3.52	%	2024 年 1 月	2027 年 5 月
	定期貸款 A		100.0	150,000	交換	2.62	%	2021 年 12 月	2026 年 1 月
	定期貸款 A		100.0	100,000	交換	2.90	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月
	定期貸款 A		100.0	100,000	交換	2.73	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月
	定期貸款 A		100.0	50,000	交換	2.46	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月
	定期貸款 A		100.0	200,000	交換	2.59	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月

	2022 年定期貸款		100.0	200,000	交換	4.49	%	2022 年 11 月	2024 年 1 月
	2022 年定期貸款		100.0	200,000	交換	4.41	%	2022 年 11 月	2024 年 1 月

	定期貸款 B		100.0	200,000	交換	2.66	%	2021 年 12 月	2026 年 1 月

	次級次級延期利息債券		100.0	100,000	交換	3.76	%	2023 年 1 月	2028 年 1 月



未合併的合資企業利率衍生品
			名義價值
		所有權	3/31/2023
	有擔保債務	利息 (%)	名義上的	SLG 分享	樂器	罷工率		生效日期	到期日
	東 42 街 220 號	51.0	$510,000	$260,100	帽子	3.00	%	2021 年 12 月	2023 年 6 月

	公園大道 450 號	25.1	272,000	68,272	帽子	4.00	%	2022 年 7 月	2023 年 8 月

	時代廣場 5 號	31.6	400,000	126,200	帽子	3.50	%	2022 年 9 月	2023 年 9 月

	公園大道 280 號	50.0	1,075,000	537,500	帽子	4.08	%	2022 年 9 月	2023 年 9 月
	公園大道 280 號	50.0	125,000	62,500	帽子	4.08	%	2022 年 9 月	2023 年 9 月

	東 53 街 10 號	55.0	220,000	121,000	帽子	4.00	%	2023 年 2 月	2024 年 2 月

	麥迪遜大道一號	25.5	334,939	85,409	帽子	0.49	%	2022 年 2 月	2024 年 5 月
	麥迪遜大道一號	25.5	334,939	85,409	帽子	0.49	%	2022 年 2 月	2024 年 5 月

	第三大道 800 號	60.5	177,000	107,120	交換	1.55	%	2022 年 12 月	2026 年 2 月


	注意：某些融資需要以指定的執行利率購買上限


	SLG		預定於 2023			預定於 2024			預定於 2025			預定2026			租賃			決賽年份
財產	利息 (%)		現金支付 (1)			現金支付 (1)			現金支付 (1)			現金支付 (1)			負債 (2)			到期 (3)

合併租賃負債（SLG 股份）

經營租賃
美洲大道 1185 號		100.0	$	5,182		$	6,909		$	6,909		$	6,909		$	88,110		2043
位於範德比爾特一號的 SL Green 總部		100.0	1,191		(4)(5)	1,695		(4)	1,736		(4)	1,776		(4)	93,236			2048
麥迪遜大道 625 號		100.0	3,459		(6)	4,613		(6)	4,613		(6)	4,613		(6)	56,798			2054
SUMMIT One 範德比爾特		100.0	4,255		(4)	6,958		(4)	6,958		(4)	6,958		(4)	434,895			2070
列剋星敦大道 420 號		100.0	8,399			11,199			11,199			11,199			174,728			2080
第三大道 711 號		100.0	4,125			5,500			5,500			5,500			45,217			2083
總計			$	26,611		$	36,874		$	36,915		$	36,955		$	892,984

融資租賃
15 Beekman		100.0	$	2,353		$	3,180		$	3,228		$	3,276		$	104,544		2119	(7)
總計			$	2,353		$	3,180		$	3,228		$	3,276		$	104,544

未合併的合資租賃負債（SLG 股份）

經營租賃
春分影城 (8)		33.3	$	460		$	614		$	614		$	614		$	3,853		2029
第五大道 650 號（4-6 層）		50.0	1,343			1,790			1,790			1,802			15,615			2053
第五大道 650 號（b-3 層）		50.0	1,099			1,569			1,569			1,571			31,529			2062
第三大道 885 號		34.1	194			259			259			259			5,178			2080
時代廣場 5 號		31.6	—		(9)	—		(9)	—		(9)	—		(9)	—		(9)	2089
1560 百老匯		50.0	5,219			7,272			7,476			7,554			65,800			2114
總計			$	8,315		$	11,504		$	11,708		$	11,800		$	121,975

融資租賃
第五大道 650 號（b-3 層）		50.0	$	5,112		$	7,364		$	7,364		$	7,364		$	101,955		2062
範德比爾特大道一號車庫		71.0	155			209			211			213			3,419			2069
2 先驅廣場		51.0	5,631			7,654			7,845			8,041			220,287			2077	(7)
總計			$	10,898		$	15,227		$	15,420		$	15,618		$	325,661

(1) 反映了SLG在提交的每年剩餘合同基本租金中所佔的份額。租賃可以在超過規定閾值的基礎上提供額外的租金支付。
(2) 根據截至2023年3月31日的資產負債表。
(3) 反映所有可用的擴展選項。
(4) 反映了扣除公司在One Vanderbilt的71.0％所有權後的預定現金支付。
(5) 2023 年的最低現金支付額反映了免費租金。
(6) 地租原定於2022年7月1日重置。根據租賃條款，公司將繼續支付384,375美元的月租金，直到重置完成，屆時調整付款將追溯至2022年7月1日。
(7) 公司可以選擇在特定日期以固定價格購買地面租約。定期現金支付並不反映購買期權的行使。
(8) 公司在房屋的次級房東中擁有合資權益。金額反映了次級房東對費用所有者的租賃義務，並未扣除根據涵蓋100％房屋的轉租應付給次級房東的租金。
(9) 基本租金金額由紐約市根據代替房地產税（PILOT）計劃每半年確定一次。


					加權平均賬簿			加權平均值		加權平均收益率
		賬面價值 (1)			季度內的價值			季度收益 (2)		季度末 (3)

3/31/2022			$	1,107,870		$	1,101,609		7.28%		7.41%

債務投資來源/資金/增持	(4)		19,289
優先股投資的來源/增持	(4)		6,921
贖回/銷售/銀團交易/股權所有權/攤銷			—
儲備金/已實現虧損			—
6/30/2022			$	1,134,080		$	1,128,103		7.28%		7.21%

債務投資來源/資金/增持	(4)		12,874
優先股投資的來源/增持	(4)		19,678
贖回/銷售/銀團交易/股權所有權/攤銷			(502,647)
儲備金/已實現虧損			—
9/30/2022			$	663,985		$	994,959		5.52%		6.36%

債務投資來源/資金/增持	(4)		14,214
優先股投資的來源/增持	(4)		1,969
贖回/銷售/銀團交易/股權所有權/攤銷			(56,888)
儲備金/已實現虧損			—
12/31/2022			$	623,280		$	676,268		6.62%		6.47%

債務投資來源/資金/增持	(4)		8,455
優先股投資的來源/增持	(4)		1,958
贖回/銷售/銀團交易/股權所有權/攤銷			—
儲備金/已實現虧損			(6,890)
3/31/2023			$	626,803		$	635,651		5.75%		5.89%


(1) 扣除未攤銷的費用、折扣、保費和貸款損失準備金。
(2) 不包括貸款損失準備金和提前還款產生的加速費用收入。
(3) 根據本季度最後一個月確認的GAAP收入計算，其中包括現金利息、實物實物利息、應計費用和折扣攤銷。不包括提前還款和貸款損失準備金產生的加速費用收入。
(4) 包括資金到位的未來融資債務、費用和折扣的攤銷以及實物投資收益。


	賬面價值 (1)		財產		資深						末期收益
投資類型	3/31/2023		類型	地點	融資		最後一美元 PSF (2)			固定/浮動	季度 (3)

夾層貸款	$	225,367	費用	曼哈頓	$	408,672		$	1,087	已修復	(4)

優先股權	121,817		多户家庭出租	曼哈頓	250,000			$	754	已修復	6.55%

夾層貸款	79,865		費用	曼哈頓	286,393			$	628	已修復	14.16%

夾層貸款	52,582		多户家庭出租	布魯克林	231,673			$	466	浮動	16.80%

夾層貸款	49,846		辦公室	曼哈頓	275,000			$	414	浮動	(5)

夾層貸款	39,083		辦公室	曼哈頓	186,084			$	690	浮動	10.09%

夾層貸款	30,000		辦公室	曼哈頓	95,000			$	573	已修復	8.52%

夾層貸款	20,000		多户家庭出租	布魯克林	85,000			$	696	已修復	8.11%

夾層貸款	8,243		辦公室	曼哈頓	54,000			$	449	浮動	18.21%

總計	$	626,803

(1) 扣除未攤銷的費用、折扣、保費和貸款損失準備金。
(2) 反映了公司最低職位的最後一美元敞口。
(3) 根據本季度最後一個月確認的GAAP收入計算，其中包括現金利息、實物實物利息、應計費用和折扣攤銷，不包括貸款損失準備金。
(4) 貸款於2020年第三季度轉為非應計貸款，截至2023年3月31日仍為非應計貸款。
(5) 貸款在2023年第一季度轉為非應計貸款，截至2023年3月31日仍為非應計貸款。


	所有權			# 的		佔總數的百分比		入住率%（已開始的租賃）										年化合同現金租金			租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	Bldgs	平方英尺	平方。英尺		3 月 23 日		12 月 22 日		9 月 22 日		6月22日		3 月 22 日		($'s)	100%	SLG%
合併的屬性
“同一家商店”
教堂街 100 號	100.0	市中心	費用利息	1	1,047,500	4.4		90.3		90.3		90.1		90.1		90.1		$46,081	7.1	3.7	18
格林街 110 號	100.0	蘇豪區	費用利息	1	223,600	0.9		86.2		86.1		85.0		79.0		78.5		16,631	2.6	1.3	54
公園大道 125 號	100.0	中央大酒店	費用利息	1	604,245	2.5		99.9		95.7		95.5		95.7		95.7		47,490	7.3	3.8	25
公園大道南 304 號	100.0	中城南部	費用利息	1	215,000	0.9		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		18,257	2.8	1.5	7
列剋星敦大道 420 號（Graybar）	100.0	中央北大酒店	租賃權利息	1	1,188,000	5.0		84.1		85.0		83.5		83.9		84.1		80,040	12.2	6.3	171
第五大道 461 號	100.0	中城	費用利息	1	200,000	0.8		80.3		77.1		77.1		87.5		87.5		14,997	2.3	1.2	14
列剋星敦大道 485 號	100.0	中央北大酒店	費用利息	1	921,000	3.9		72.5		76.6		79.2		80.7		80.7		44,619	6.9	3.6	25
西 57 街 555 號	100.0	中城西區	費用利息	1	941,000	4.0		96.8		96.8		97.8		100.0		99.7		53,752	8.3	4.3	9
第三大道 711 號	100.0 (1)	中央北大酒店	租賃權益 (1)	1	524,000	2.2		93.6		94.7		94.7		94.7		94.7		35,321	5.4	2.8	21
第七大道 810 號	100.0	時代廣場	費用利息	1	692,000	2.9		84.3		86.5		83.0		79.7		81.5		41,516	6.4	3.3	40
美洲大道 1185 號	100.0	洛克菲勒中心	租賃權利息	1	1,062,000	4.5		69.3		69.3		83.3		83.4		80.9		65,680	10.1	5.2	11
美洲大道 1350 號	100.0	洛克菲勒中心	費用利息	1	562,000	2.4		84.8		88.1		87.0		84.9		82.3		38,883	6.0	3.1	41

小計/加權平均值				12	8,180,345	34.4	%	85.4	%	86.0	%	87.6	%	87.8	%	87.4	%	$503,267	77.4%	40.1%	436

“非同一家商店”
公園大道 245 號	100.0	公園大道	費用利息	1	1,782,793	7.6		83.9		83.9		91.8		不適用		不適用		$133,040	20.5	10.6	17
第三大道 885 號	100.0	中城區/廣場區	費用/租賃權利息	1	218,796	0.8		76.5		76.5		不適用		不適用		不適用		13,741	2.1	1.1	13

小計/加權平均值				2	2,001,589	8.4	%	83.1	%	83.1	%	91.8	%	—		—		$146,781	22.6%	11.7%	30

合併資產總額/加權平均值				14	10,181,934	42.8	%	84.9	%	85.5	%	88.4	%	87.8	%	87.4	%	$650,048	100.0%	51.8%	466


未合併的屬性
“同一家商店”
東 53 街 10 號	55.0	廣場區	費用利息	1	354,300	1.5		98.1		96.0		92.9		92.2		90.3		$33,002		1.4	40
11 麥迪遜大道	60.0	南公園大道	費用利息	1	2,314,000	9.7		96.4		96.4		96.4		96.4		100.0		167,079		8.0	9
公園大道 100 號	50.0	中南大酒店	費用利息	1	834,000	3.5		79.9		84.2		80.4		80.0		80.0		58,079		2.3	36
公園大道 280 號	50.0	公園大道	費用利息	1	1,219,158	5.1		96.9		95.9		94.8		95.5		96.1		132,149		5.3	38
第三大道 800 號	60.5	中央北大酒店	費用利息	1	526,000	2.2		84.7		84.2		83.7		82.7		83.5		34,817		1.7	37
第三大道 919 號	51.0	中央北大酒店	費用利息	1	1,454,000	6.1		66.7		99.9		99.9		99.5		93.6		67,205		2.7	7
1515 百老匯	56.9	時代廣場	費用利息	1	1,750,000	7.3		99.7		99.7		99.7		99.7		99.8		131,320		6.0	7
環球廣場	25.0	西邊	費用利息	1	2,048,725	8.6		91.7		91.7		91.7		91.6		91.5		143,163		2.8	22
2023 年加入同一家店鋪
範德比爾特大道一號	71.0	中央大酒店	費用利息	1	1,657,198	7.0		96.8		96.8		95.1		94.1		93.5		254,835		14.4	38
東 42 街 220 號	51.0	中央大酒店	費用利息	1	1,135,000	4.8		91.9		92.6		92.3		92.3		91.8		70,288		2.9	36

小計/加權平均值				10	13,292,381	55.8	%	91.1	%	94.9	%	94.2	%	94.0	%	93.9	%	$1,091,937		47.5%	270

“非同一家商店”
公園大道 450 號	25.1	公園大道	費用利息	1	337,000	1.4		82.9		79.8		79.8		78.4		不適用		$35,215		0.7	23

小計/加權平均值				1	337,000	1.4	%	82.9	%	79.8	%	79.8	%	78.4	%	—	%	$35,215		0.7%	23

未合併屬性總數/加權平均值				11	13,629,381	57.2	%	90.9	%	94.5	%	93.9	%	93.6	%	93.9	%	$1,127,152		48.2%	293


曼哈頓運營物業總計/加權平均值				25	23,811,315	100.0	%	88.3	%	90.7	%	91.5	%	91.4	%	91.4	%	$1,777,200			759
曼哈頓運營地產總額——SLG在年化租金中所佔份額																		$1,254,984		100.0%
曼哈頓經營物業同店入住率					21,472,726	90.2	%	88.9	%	91.5	%	91.7	%	91.7	%	91.4	%
曼哈頓經營物業同店租賃入住率%								90.2	%	92.0	%	92.8	%	92.6	%	93.0	%


(1) 公司擁有費用利息的50％。


	所有權			# 的		佔總數的百分比		入住率%（已開始的租賃）										年化合同現金租金		租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	Bldgs	平方英尺	平方。英尺		3 月 23 日		12 月 22 日		9 月 22 日		6月22日		3 月 22 日		($'s)	（SLG%）

“同店” 零售
西 34 街 11 號	30.0	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	費用利息	1	17,150	5.5		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		$3,362	2.2	1
東 66 街 21 號	32.3	廣場區	費用利息	1	13,069	4.2		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,586	1.8	1
第五大道 85 號	36.3	中城南部	費用利息	1	12,946	4.1		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,250	1.7	1
春街 115 號	51.0	蘇豪區	費用利息	1	5,218	1.7		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,891	4.2	1
第五大道 650 號	50.0	廣場區	租賃權利息	1	69,214	22.1		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		40,052	42.8	1
第五大道 717 號	10.9	中城區/廣場區	費用利息	1	119,550	38.2		90.4		90.4		90.4		90.4		90.4		50,404	11.8	5
第七大道 719 號	75.0	時代廣場	費用利息	1	10,040	3.2		—		—		—		—		—		—	—	—
1552-1560 百老匯	50.0	時代廣場	費用利息	2	57,718	18.5		88.3		88.3		88.3		88.3		88.3		30,275	32.3	3

小計/加權平均值				9	304,905	97.5	%	90.7	%	90.7	%	90.7	%	90.7	%	90.7	%	$132,820	96.8%	13

“非同一家店” 零售
麥迪遜大道 690 號	100.0	廣場區	費用利息	1	7,848	2.5		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		$1,500	3.2	1
小計/加權平均值				1	7,848	2.5	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	$1,500	3.2%	1

零售物業總數/加權平均值				10	312,753	100.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	$134,320	100.0%	14



住宅物業
	所有權			# 的		總計		入住率%（已開始的租賃）										年化合同現金租金		每單位平均月租金 (1)
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	Bldgs	平方英尺	單位		3 月 23 日		12 月 22 日		9 月 22 日		6月22日		3 月 22 日		($'s)	（SLG%）	($'s)








“非同一家店” 住宅
戴伊街 7 號	100.0	曼哈頓下城	費用利息	1	140,382	209		97.6		89.5		85.6		76.1		59.3		$11,688	100.0	$4,775

小計/加權平均值				1	140,382	209		97.6	%	89.5	%	85.6	%	76.1	%	59.3	%	$11,688	100.0%	$4,775

住宅物業總數/加權平均值				1	140,382	209		97.6	%	89.5	%	85.6	%	76.1	%	59.3	%	$11,688	100.0%	$4,775



郊區房產
	所有權			# 的		佔總數的百分比		入住率%（已開始的租賃）										年化合同現金租金		租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	Bldgs	平方英尺	平方。英尺		3 月 23 日		12 月 22 日		9 月 22 日		6月22日		3 月 22 日		($'s)	（SLG%）

“同一家商店”
地標廣場	100.0	康涅狄格州斯坦福德	費用利息	7	862,800	100.0		78.3		79.3		80.1		78.3		78.6		$19,615	100.0	101
小計/加權平均值				7	862,800	100.0	%	78.3	%	79.3	%	80.1	%	78.3	%	78.6	%	$19,615	100.0%	101

郊區房產總數/加權平均值				7	862,800	100.0	%	78.3	%	79.3	%	80.1	%	78.3	%	78.6	%	$19,615	100.0%	101

(1) 根據佔用單位計算。金額以美元計。


	所有權			# 的		佔總數的百分比		入住率%（已開始的租賃）										年化合同現金租金			租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	Bldgs	平方英尺	平方。英尺		3 月 23 日		12 月 22 日		9 月 22 日		6月22日		3 月 22 日		($'s)	100%	SLG%

HIGH STREET 零售——合併物業
麥迪遜大道 690 號	100.0	廣場區	費用利息	1	7,848	0.5		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		$1,500	0.6	1.0	1
第七大道 719 號	75.0	時代廣場	費用利息	1	10,040	0.7		—		—		—		—		—		—	—	—	—

小計/加權平均值				2	17,888	1.2	%	43.9	%	43.9	%	43.9	%	43.9	%	43.9	%	$1,500	0.6%	1.0%	1

HIGH STREET 零售——未合併房產
西 34 街 11 號	30.0	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	費用利息	1	17,150	1.2		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		$3,362	1.3	0.7	1
東 66 街 21 號	32.3	廣場區	費用利息	1	13,069	0.9		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,586	1.0	0.6	1
第五大道 85 號	36.3	中城南部	費用利息	1	12,946	0.9		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,250	0.9	0.6	1
春街 115 號	51.0	蘇豪區	費用利息	1	5,218	0.3		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,891	1.5	1.4	1
第五大道 650 號	50.0	廣場區	租賃權利息	1	69,214	4.6		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		40,052	15.3	14.0	1
第五大道 717 號	10.9	中城區/廣場區	費用利息	1	119,550	8.0		90.4		90.4		90.4		90.4		90.4		50,404	19.1	3.8	5
1552-1560 百老匯	50.0	時代廣場	費用利息	2	57,718	3.9		88.3		88.3		88.3		88.3		88.3		30,275	11.5	10.6	3

小計/加權平均值				8	294,865	19.8	%	93.8	%	93.8	%	93.8	%	93.8	%	93.8	%	$132,820	50.6%	31.7%	13

主要零售總額/加權平均值				10	312,753	21.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	$134,320	51.2%	32.7%	14


其他零售-合併物業
教堂街 100 號	100.0	市中心	費用利息	1	61,708	4.1		96.2		96.2		92.8		92.8		92.8		$3,834	1.5	2.7	9
格林街 110 號	100.0	蘇豪區	費用利息	1	16,121	1.1		100.0		100.0		100.0		100.0		94.8		4,253	1.6	3.0	3
公園大道 125 號	100.0	中央大酒店	費用利息	1	32,124	2.2		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		4,676	1.8	3.3	7
185 百老匯	100.0	曼哈頓下城	費用利息	1	16,413	1.1		74.5		74.5		43.1		43.1		43.1		3,227	1.2	2.3	3
公園大道 245 號	100.0	公園大道	費用利息	1	37,220	2.5		50.7		50.7		50.7		不適用		不適用		1,111	0.4	0.8	3
公園大道南 304 號	100.0	中城南部	費用利息	1	25,330	1.7		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,530	1.3	2.5	5
列剋星敦大道 420 號（Graybar）	100.0	中央北大酒店	租賃權利息	1	54,026	3.6		93.6		100.0		95.8		95.8		95.8		4,810	1.9	3.3	5
第五大道 461 號	100.0	中城	費用利息	1	17,114	1.1		15.9		15.9		15.9		15.9		15.9		903	0.3	0.6	1
列剋星敦大道 485 號	100.0	中央北大酒店	費用利息	1	41,701	2.8		56.7		100.0		100.0		100.0		100.0		3,960	1.5	2.8	6
西 57 街 555 號	100.0	中城西區	費用利息	1	53,186	3.6		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,997	1.1	2.1	2
麥迪遜大道 625 號 (1)	100.0	廣場區	租賃權利息	1	78,489	5.3		72.2		77.6		77.6		84.7		84.7		9,678	3.7	6.3	12
第三大道 711 號	100.0	中央北大酒店	租賃權利息	1	25,639	1.7		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,264	1.2	2.4	3
第三大道 750 號 (1)	100.0	中央北大酒店	費用利息	1	24,827	1.7		47.5		47.5		47.5		47.5		47.5		1,671	0.6	1.2	5
第七大道 810 號	100.0	時代廣場	費用利息	1	18,207	1.2		98.6		98.6		98.6		98.6		98.6		4,376	1.7	3.1	3
第三大道 885 號 (1)	100.0	中城區/廣場區	費用/租賃權利息	1	12,403	0.8		64.2		64.2		64.2		64.2		64.2		461	0.2	0.3	1
美洲大道 1185 號	100.0	洛克菲勒中心	租賃權利息	1	50,494	3.4		85.1		85.1		97.9		100.0		100.0		4,231	1.7	3.0	3
美洲大道 1350 號	100.0	洛克菲勒中心	費用利息	1	17,797	1.2		98.7		100.0		100.0		100.0		100.0		2,550	1.0	1.8	4

小計/加權平均值				17	582,799	39.1	%	81.5	%	85.9	%	85.4	%	89.0	%	88.8	%	$59,532	22.7%	41.5%	75
(1) 重建物業。


	所有權			# 的			佔總數的百分比		入住率%（已開始的租賃）										年化合同現金租金			租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	Bldgs	平方英尺		平方。英尺		3 月 23 日		12 月 22 日		9 月 22 日		6月22日		3 月 22 日		($'s)	100%	SLG%

其他零售-未合併房產
範德比爾特大道一號	71.0	中央大酒店	費用利息	1	34,885		2.3		91.6		91.6		86.6		86.6		86.3		$4,957	1.9	2.5	6
2 先驅廣場	51.0	先驅廣場	租賃權利息	1	94,531		6.3		40.6		40.6		23.3		23.3		83.2		9,470	3.6	3.3	3
時代廣場 5 號	31.6	時代廣場	租賃權利息	1	42,934		2.9		34.4		35.9		35.9		不適用		不適用		2,252	0.9	0.5	1
東 53 街 10 號	55.0	廣場區	費用利息	1	38,657		2.6		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,876	1.5	1.5	3
11 麥迪遜大道	60.0	南公園大道	費用利息	1	38,800		2.6		96.4		96.4		97.7		97.7		97.7		3,428	1.3	1.4	4
公園大道 100 號	50.0	中南大酒店	費用利息	1	40,022		2.7		97.1		97.1		99.6		93.1		93.1		3,568	1.4	1.2	7
東 42 街 220 號	51.0	中央大酒店	費用利息	1	33,866		2.3		100.0		100.0		100.0		100.0		85.0		2,364	0.9	0.8	5
公園大道 280 號	50.0	公園大道	費用利息	1	28,219		1.9		93.9		93.9		100.0		100.0		100.0		1,615	0.6	0.6	2
公園大道 450 號	25.1	公園大道	費用利息	1	6,317		0.4		100.0		100.0		100.0		100.0		不適用		1,284	0.5	0.2	1
第三大道 800 號	60.5	中央北大酒店	費用利息	1	9,900		0.7		28.3		100.0		100.0		100.0		100.0		373	0.1	0.2	1
第三大道 919 號	51.0	中央北大酒店	費用利息	1	31,004		2.1		98.9		98.9		98.9		81.4		98.9		3,883	1.5	1.4	4
1515 百老匯	56.9	時代廣場	費用利息	1	185,956		12.4		97.7		97.7		97.7		97.7		98.5		30,186	11.5	12.0	7
環球廣場	25.0	西邊	費用利息	1	10,592	(1)	0.7		78.5		78.5		78.5		78.5		78.5		1,110	0.4	0.2	6

小計/加權平均值				13	595,683		39.9	%	82.3	%	83.6	%	81.1	%	83.1	%	93.7	%	$68,366	26.1%	25.8%	50

其他零售總額/加權平均值				30	1,178,482		79.0	%	81.9	%	84.7	%	83.2	%	86.0	%	91.2	%	$127,897	48.8%	67.3%	125


零售總額/加權平均值				40	1,491,235		100.0	%	83.8	%	86.0	%	84.8	%	87.1	%	91.2	%	$262,217	100.0%		139
零售總額——SLG在年化租金中所佔份額																			$143,370		100.0%


(1) 不包括總面積為241,371平方英尺的劇院、停車場、健身房和其他便利設施。


		所有權權益%	租約到期 (1)	總可出租平方英尺	年化合同現金租金 ($)	SLG 年化合同現金租金份額 ($)		SLG 在年化合同現金租金中所佔份額的百分比 (2)	年化合同租金 PSF		信用評級 (3)
租户姓名	財產
派拉蒙全球	1515 百老匯	56.9	2031 年 6 月	1,603,126	$101,109		$57,632	4.2%	$63.07
	西 57 街 555 號	100.0	2023 年 12 月	137,072	7,023		7,023	0.5	51.24
	西 57 街 555 號	100.0	2029 年 4 月	180,779	9,820		9,820	0.7	54.32
	1515 百老匯	56.9	2028 年 3 月	9,106	2,113		1,205	0.1	232.09
	環球廣場	25.0	2027 年 1 月	32,598	2,525		630	—	77.46
				1,962,681	$122,590		$76,310	5.5%	$62.46		BBB-


興業銀行	公園大道 245 號	100.0	2032 年 10 月	520,831	$50,026		$50,026	3.6%	$96.05		A
瑞士信貸（美國）有限公司	11 麥迪遜大道	60.0	2037 年 5 月	1,184,762	$74,450		$44,670	3.2%	$62.84
索尼公司	11 麥迪遜大道	60.0	2031 年 1 月	578,791	$50,909		$30,545	2.2%	$87.96		A

道明銀行美國控股公司	範德比爾特大道一號	71.0	2041 年 7 月	193,159	$24,898		$17,680	1.3%	$128.90	(4)
	範德比爾特大道一號	71.0	2041 年 8 月	6,843	3,217		2,284	0.2	470.04
	公園大道 125 號	100.0	2023 年 10 月	6,234	2,026		2,026	0.1	324.96
	公園大道 125 號	100.0	2030 年 10 月	26,536	1,819		1,819	0.1	68.56
	公園大道 125 號	100.0	2034 年 3 月	25,171	1,611		1,611	0.1	64.00
				257,943	$33,571		$25,420	1.8%	$130.15		AA-

凱雷投資管理有限責任公司	範德比爾特大道一號	71.0	2036 年 9 月	194,702	$32,531		$23,101	1.7%	$167.08	(4)	A-
King & Spalding	美洲大道 1185 號	100.0	2025 年 10 月	218,275	$20,661		$20,661	1.5%	$94.66
紐約市	教堂街 100 號	100.0	2034 年 3 月	510,007	$20,586		$20,586	1.5%	$40.36		Aa2

Metro-North 通勤鐵路公司	列剋星敦大道 420 號	100.0	2034 年 11 月	344,873	$20,058		$20,058	1.4%	$58.16
	列剋星敦大道 420 號	100.0	2027 年 1 月	7,537	444		444	—	58.89
				352,410	$20,502		$20,502	1.4%	$58.18	(4)	A3

耐克零售服務有限公司	第五大道 650 號	50.0	2033 年 1 月	69,214	$40,052		$20,026	1.4%	$578.66		AA-

WME IMG, LLC	公園大道 304 號	100.0	2028 年 4 月	174,069	$13,494		$13,494	1.0%	$77.52
	11 麥迪遜大道	60.0	2030 年 9 月	104,618	10,487		6,292	0.4	100.24
				278,687	$23,981		$19,786	1.4%	$86.05

彭博有限責任公司	第三大道 919 號	51.0	2029 年 2 月	557,208	$35,796		$18,256	1.3%	$64.24
阿瑞斯管理有限責任公司	公園大道 245 號	100.0	2026 年 5 月	175,042	$18,237		$18,237	1.3%	$104.19		BBB+
Cravath、Swaine & Moore LLP	環球廣場	25.0	2024 年 8 月	617,135	$70,102		$17,490	1.3%	$113.59
美國合作銀行	公園大道 245 號	100.0	2026 年 9 月	109,657	$17,233		$17,233	1.2%	$157.15		A+

McDermott Will & Emery LLP	範德比爾特大道一號	71.0	2042 年 12 月	146,642	$23,308		$16,551	1.2%	$158.95
	列剋星敦大道 420 號	100.0	2026 年 10 月	10,043	614		614	—	61.12
				156,685	$23,922		$17,165	1.2%	$152.68

多倫多道明銀行	範德比爾特大道一號	71.0	2042 年 4 月	142,892	$18,792		$13,344	1.0%	$131.51	(4)
	公園大道 125 號	100.0	2042 年 4 月	52,450	3,474		3,474	0.3	66.23
				195,342	$22,266		$16,818	1.3%	$113.99		AA-

Hess Corp	美洲大道 1185 號	100.0	2027 年 12 月	167,169	$15,443		$15,443	1.1%	$92.38		BBB-
石嶺控股集團有限責任公司	範德比爾特大道一號	71.0	2037 年 12 月	97,652	$21,428		$15,216	1.1%	$219.43	(4)
Angelo，Gordon Co.，L.P.	公園大道 245 號	100.0	2031 年 2 月	138,669	$13,113		$13,113	0.9%	$94.57

總計				8,342,862	$727,399		$500,604	35.9%	$87.19
(1) 當前租賃期限到期，不反映延期選項。
(2) SLG年化現金租金份額包括曼哈頓、郊區、零售、住宅和開發/重建物業。
(3) 標準普爾、惠譽或穆迪的公司或債券評級。
(4) 租户按淨額支付租金。租金PSF反映了總等值金額。


活動	大樓地址	租賃數量	平方英尺 (1)	Rentable SF	已升級可租/可租舊金山（美元）(2)

22 年 12 月 31 日可用空間			2,264,333


添加：待開發的房產	第三大道 885 號		51,490


減去：重建中的房產	2 先驅廣場		(56,718)


本季度提供的空間 (3)：
辦公室


	公園大道 100 號	3	56,817	63,258	$72.15
	格林街 110 號	3	4,746	4,746	90.09
	公園大道 125 號	1	26,953	30,679	74.14
	東 42 街 220 號	2	20,054	22,691	46.04
	公園大道 280 號	1	6,674	6,678	133.33
	列剋星敦大道 420 號	6	15,042	20,161	66.79
	列剋星敦大道 485 號	2	19,655	19,800	75.91
	第三大道 711 號	1	5,986	6,516	59.00
	第三大道 800 號	2	13,833	13,848	66.97
	第七大道 810 號	2	15,000	17,320	66.47
	第三大道 919 號	1	477,403	517,279	71.36
	美洲大道 1350 號	4	20,233	21,002	73.25
	總計/加權平均值	28	682,396	743,978	$71.19

零售

	列剋星敦大道 420 號	1	3,016	3,432	$154.28
	列剋星敦大道 485 號	2	17,954	18,069	95.02
	第三大道 800 號	1	7,100	7,100	161.22
	美洲大道 1350 號	1	240	240	40.00
	總計/加權平均值	5	28,310	28,841	$117.91

存儲
	東 42 街 220 號	1	592	591	$25.00
	公園大道 280 號	1	300	300	60.00
	第三大道 800 號	1	350	350	20.00
	第三大道 919 號	1	5,454	10,154	13.20
	總計/加權平均值	4	6,696	11,395	$15.25


	本季度可用的總空間
	辦公室	28	682,396	743,978	$71.19
	零售	5	28,310	28,841	$117.91
	存儲	4	6,696	11,395	$15.25
		37	717,402	784,214	$72.10

	總可用空間		2,976,507

(1) 代表收購房產時的可出租平方英尺。
(2) 上漲的現金租金包括基本租金加上租户以房地產税、運營費用、搬運工工資或消費者物價指數（CPI）調整的形式支付的所有額外金額，不包括優惠。
(3) 包括即將到期的空間、搬遷租户和租户騰出時的搬出。不包括租户滯留的租約到期。


活動	大樓地址	租賃數量	期限（年）	平方英尺 (1)	Rentable SF	New Cash Rent /Rentable SF (2)	上一頁。升級租金/可租舊金山 (3)	TI /Rentable SF	免費出租月數

可用空間				2,976,507

辦公室
	東 53 街 10 號	1	10.6	7,446	8,454	$123.91	$120.91	$78.73	7.5
	公園大道 100 號	2	1.9	21,398	23,834	83.51	75.31	2.73	0.4
	格林街 110 號	4	5.6	4,987	5,002	88.74	85.00	37.58	2.9
	公園大道 125 號	2	7.8	51,961	55,850	69.57	74.14	49.58	6.3
	東 42 街 220 號	1	11.0	12,419	14,318	56.00	—	130.16	12.0
	公園大道 280 號	2	5.4	18,332	16,855	94.69	90.96	99.09	5.0
	列剋星敦大道 420 號	6	4.8	8,042	12,884	60.32	68.18	75.27	4.7
	公園大道 450 號	1	11.0	10,380	10,790	130.00	—	150.00	12.0
	第五大道 461 號	1	7.6	6,516	6,933	88.00	90.56	134.30	7.0
	第三大道 800 號	3	6.3	23,600	23,720	59.08	63.83	52.50	4.5
	美洲大道 1350 號	1	5.3	1,464	1,558	80.00	80.00	20.00	4.0
	總計/加權平均值	24	6.9	166,545	180,198	$78.14	$79.21	$66.69	5.8













存儲
	公園大道 100 號	1	4.4	273	216	$40.00	$—	$—	—
	公園大道 280 號	1	2.0	300	300	60.00	60.00	—	—
	第三大道 800 號	1	5.0	350	350	20.00	20.00	—	2.0
	第三大道 919 號	1	20.5	855	2,963	28.00	13.02	—	9.0


	總計/加權平均值	4	16.7	1,778	3,829	$30.45	$17.59	$—	7.1

租賃空間
	辦公室 (4)	24	6.9	166,545	180,198	$78.14	$79.21	$66.69	5.8

	存儲	4	16.7	1,778	3,829	$30.45	$17.59	$—	7.1
	總計	28	7.1	168,323	184,027	$77.15	$77.06	$65.30	5.8


截至 23 年 3 月 31 日的總可用空間				2,808,184
提前續訂
辦公室




	東 53 街 10 號	1	1.1	8,129	8,925	105.00	85.00	—	—
	格林街 110 號	1	1.4	17,559	17,258	70.00	66.63	—	3.0
	列剋星敦大道 420 號	3	3.6	4,066	4,971	62.23	68.99	4.71	1.9
	西 57 街 555 號	2	6.5	207,101	240,739	58.23	53.51	40.00	4.5
	美洲大道 1350 號	4	2.5	11,357	12,022	81.87	86.40	6.43	2.1
	總計/加權平均值	11	5.8	248,212	283,915	$61.49	$56.96	$34.27	4.1

零售
	1515 百老匯	1	7.0	8,093	9,125	$136.99	$129.40	$—	—

	總計/加權平均值	1	7.0	8,093	9,125	$136.99	$129.40	$—	—

存儲
	西 57 街 555 號	3	7.4	3,832	4,160	$31.21	$33.32	$—	4.8


	總計/加權平均值	3	7.4	3,832	4,160	$31.21	$33.32	$—	4.8





續訂
	提前續訂辦公室	11	5.8	248,212	283,915	$61.49	$56.96	$34.27	4.1
	提前續訂零售	1	7.0	8,093	9,125	$136.99	$129.40	$—	—
	提前續訂存儲	3	7.4	3,832	4,160	$31.21	$33.32	$—	4.8

	總計	15	5.9	260,137	297,200	$63.38	$58.86	$32.74	4.0

(1) 代表收購房產時的可出租平方英尺。
(2) 年度初始基本租金。
(3) 上漲的現金租金包括基本租金加上租户以房地產税、運營費用、搬運工工資或消費者物價指數（CPI）調整的形式支付的所有額外金額，不包括優惠。
(4) 100,126平方英尺的平均起始辦公室租金為80.49美元/平方英尺，不包括更換空缺的新租户。
384,041平方英尺的辦公空間（租賃和提前續約，不包括更換空缺的新租户）的平均起始辦公室租金為66.44美元/平方英尺。


租賃到期年份	即將到期的租賃數量 (1)	到期租約的可出租平方英尺	SLG 分享到期租約的可出租平方英尺	佔總數的百分比 Sq。英尺。		到期租賃的年化合同現金租金	SLG 分享到期租賃的年化合同現金租金	到期租賃每平方英尺的年化合同現金租金 $/psf (2)	當前加權平均要價租金 $/psf (3)
全資和合併合資物業






2023 年第一季度 (4)	8	97,687	97,687	1.1	%	$8,742,528	$8,742,528	$89.50	$94.15
2023 年第二季度	13	137,471	137,471	1.5	%	11,040,195	11,040,195	80.31	76.48
2023 年第三季度	20	231,127	231,127	2.6	%	11,952,587	11,952,587	51.71	81.95
2023 年第四季度	25	253,469	253,469	2.7	%	17,387,411	17,387,411	68.60	73.46

2023 年總計	66	719,754	719,754	7.9	%	$49,122,721	$49,122,721	$68.25	$79.57

2024	59	436,850	436,850	4.8	%	$25,920,105	$25,920,105	$59.33	$54.68
2025	67	530,089	530,089	5.9	%	45,748,073	45,748,073	86.30	67.78
2026	52	1,026,099	1,026,099	11.3	%	87,049,087	87,049,087	84.83	76.91
2027	57	731,736	731,736	8.1	%	58,876,848	58,876,848	80.46	68.71
2028	45	697,761	697,761	7.7	%	51,612,048	51,612,048	73.97	68.55
2029	25	600,746	600,746	6.6	%	38,668,393	38,668,393	64.37	61.28
2030	23	822,568	822,568	9.1	%	55,995,272	55,995,272	68.07	65.78
2031	16	474,630	474,630	5.2	%	35,162,475	35,162,475	74.08	76.95
2032	20	1,245,131	1,245,131	13.8	%	93,633,786	93,633,786	75.20	76.90
此後	45	1,773,494	1,773,494	19.6	%	108,259,450	108,259,450	61.04	56.82
總計	475	9,058,858	9,058,858	100.0	%	$650,048,258	$650,048,258	$71.76	$68.23


未合併的合資財產






2023 年第一季度 (4)	6	71,399	40,862	0.6	%	$4,398,715	$2,530,655	$61.61	$67.73
2023 年第二季度	2	18,950	6,923	0.2	%	1,655,405	583,788	87.36	81.90
2023 年第三季度	7	53,338	26,894	0.4	%	4,662,200	2,347,879	87.41	76.26
2023 年第四季度	8	126,599	63,691	1.0	%	12,943,654	6,500,885	102.24	77.68

2023 年總計	23	270,286	138,370	2.2	%	$23,659,974	$11,963,207	$87.54	$75.07

2024	31	999,545	347,111	8.0	%	$114,111,620	$39,537,671	$114.16	$82.87
2025	27	425,848	224,311	3.4	%	41,983,578	22,341,087	98.59	83.50
2026	36	590,898	270,573	4.7	%	63,657,995	29,905,498	107.73	91.52
2027	25	274,569	119,489	2.2	%	37,393,178	17,358,989	136.19	111.15
2028	31	306,839	171,504	2.5	%	33,149,253	18,744,107	108.03	103.08
2029	15	692,925	346,293	5.6	%	48,584,748	23,874,991	70.12	75.76
2030	20	473,189	266,712	3.8	%	47,296,901	26,809,503	99.95	87.65
2031	22	2,780,297	1,528,336	22.3	%	199,706,629	109,045,078	71.83	73.40
2032	15	627,968	317,268	5.0	%	49,681,690	25,749,638	79.12	73.39
此後	64	5,036,501	2,769,152	40.3	%	467,926,179	279,605,833	92.91	99.42
總計	309	12,478,865	6,499,119	100.0	%	$1,127,151,745	$604,935,602	$90.32	$88.13


(1) 租户可能有多份租約。
(2) 代表按到期年份分配的現行年度合同現金租金。
(3) 管理層對截至2023年3月31日當前佔用空間的平均租金的估計。收取租金通常低於要價租金，並且可能因財產而異。
(4) 包括在 2023 年 3 月 31 日之前到期的逐月滯留租户。


租賃到期年份	即將到期的租賃數量 (1)	到期租約的可出租平方英尺	SLG 分享到期租約的可出租平方英尺	佔總數的百分比 Sq。英尺。		到期租賃的年化合同現金租金	SLG 分享到期租賃的年化合同現金租金	到期租賃每平方英尺的年化合同現金租金 $/psf (2)	當前加權平均要價租金 $/psf (3)
高街零售
2023 (4)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—	$—
2024	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2025	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2027	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2028	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2029	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2030	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2032	—	—	—	—	%	—	—	—	—
此後	1	7,944	7,944	100.0	%	1,500,000	1,500,000	188.82	394.65
	1	7,944	7,944	100.0	%	$1,500,000	$1,500,000	$188.82	$394.65
空缺職位 (5)		9,944							$271.52
總計		17,888							$326.20


其他零售
2023 (4)	9	34,983	34,983	7.3	%	$8,356,062	$8,356,062	$238.86	$254.14
2024	2	4,660	4,660	1.0	%	1,150,622	1,150,622	246.91	119.00
2025	4	29,597	29,597	6.1	%	4,442,088	4,442,088	150.09	100.72
2026	5	11,241	11,241	2.3	%	1,174,474	1,174,474	104.48	91.00
2027	6	29,485	29,485	6.1	%	4,364,461	4,364,461	148.02	104.94
2028	4	8,195	8,195	1.7	%	1,514,139	1,514,139	184.76	156.83
2029	4	27,702	27,702	5.8	%	2,455,812	2,455,812	88.65	86.47
2030	6	49,798	49,798	10.3	%	7,661,715	7,661,715	153.86	126.14
2031	4	18,533	18,533	3.8	%	2,057,426	2,057,426	111.01	84.23
2032	9	85,885	85,885	17.8	%	6,850,267	6,850,267	79.76	83.14
此後	22	181,657	181,657	37.8	%	19,504,692	19,504,692	107.37	89.26
	75	481,736	481,736	100.0	%	$59,531,758	$59,531,758	$123.58	$106.74
空缺職位 (5)		107,351							$108.35
總計		589,087							$107.04

(1) 租户可能有多份租約。
(2) 代表按到期年份分配的現行年度合同現金租金。
(3) 管理層對截至2023年3月31日當前佔用空間的平均租金的估計。收取租金通常低於要價租金，並且可能因財產而異。
(4) 包括在 2023 年 3 月 31 日之前到期的逐月滯留租户。
(5) 包括已簽署但尚未開始的租約的平方英尺。


租賃到期年份	即將到期的租賃數量 (1)	到期租約的可出租平方英尺	SLG 分享到期租約的可出租平方英尺	佔總數的百分比 Sq。英尺。		到期租賃的年化合同現金租金	SLG 分享到期租賃的年化合同現金租金	到期租賃每平方英尺的年化合同現金租金 $/psf (2)	當前加權平均要價租金 $/psf (3)
高街零售
2023 (4)	5	58,311	8,027	22.0	%	$26,554,419	$3,452,032	$455.39	$410.36
2024	1	7,793	3,897	2.9	%	5,768,640	2,884,320	740.23	1,026.56
2025	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026	4	74,424	12,346	28.0	%	32,923,511	5,796,295	442.38	282.98
2027	1	3,655	399	1.4	%	764,954	83,533	209.29	102.98
2028	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2029	1	31,174	15,587	11.7	%	22,506,484	11,253,242	721.96	375.97
2030	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2032	—	—	—	—	%	—	—	—	—
此後	3	90,246	43,325	34.0	%	44,301,655	21,841,902	490.90	440.71
	15	265,603	83,581	100.0	%	$132,819,663	$45,311,324	$500.07	$394.79
空缺職位 (5)		11,432							$82.39
總計		277,035							$381.90


其他零售
2023 (4)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—	$—
2024	6	23,742	8,138	4.9	%	2,973,686	1,027,405	125.25	132.40
2025	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026	3	20,560	11,166	4.2	%	10,168,759	5,707,888	494.59	346.81
2027	5	23,256	11,855	4.8	%	11,670,527	6,437,088	501.83	401.93
2028	6	35,258	18,073	7.2	%	4,974,398	2,617,956	141.09	132.88
2029	7	63,172	32,186	12.9	%	6,176,733	2,959,595	97.78	89.89
2030	2	11,970	6,811	2.5	%	6,691,269	3,807,332	559.00	304.49
2031	4	35,169	17,636	7.2	%	8,582,383	4,389,614	244.03	229.45
2032	1	5,399	2,753	1.1	%	499,412	254,700	92.50	89.83
此後	16	269,552	154,727	55.2	%	16,628,351	9,825,121	61.69	66.80
	50	488,078	263,345	100.0	%	$68,365,518	$37,026,699	$140.07	$123.32
空缺職位 (5)		102,765							$288.19
總計		590,843							$152.00

(1) 租户可能有多份租約。
(2) 代表按到期年份分配的現行年度合同現金租金。
(3) 管理層對截至2023年3月31日當前佔用空間的平均租金的估計。收取租金通常低於要價租金，並且可能因財產而異。
(4) 包括在 2023 年 3 月 31 日之前到期的逐月滯留租户。
(5) 包括已簽署但尚未開始的租約的平方英尺。


						總資產		入住率 (%)
	財產	子市場	已獲得的利息	所有權類型	SF 的淨可租金額	估值（美元）		收購時	3/31/2023
2001-2023 年收購
01 年 6 月	麥迪遜大道 317 號	中央大酒店	100.0%	費用利息	450,000	$	105,600	95.0	不適用
9 月 1 日	1250 百老匯	賓夕法尼亞車站	49.9	費用利息	670,000	126,500		97.7	不適用
5 月 2 日	1515 百老匯	時代廣場	55.0	費用利息	1,750,000	483,500		98.0	99.7
2 月 3 日	東 42 街 220 號	中央大酒店	100.0	費用利息	1,135,000	265,000		91.9	91.9
3 月 3 日	布羅德街 125 號	市中心	100.0	費用利息	525,000	92,000		100.0	不適用
2003 年 10 月	第五大道 461 號	中城	100.0	租賃權利息	200,000	60,900		93.9	80.3
2003 年 12 月	1221 美洲大道	洛克菲勒中心	45.0	費用利息	2,550,000	1,000,000		98.8	不適用
3 月 04 日	西 44 街 19 號	中城	35.0	費用利息	292,000	67,000		86.0	不適用
04 年 7 月	第三大道 750 號	中央大酒店	100.0	費用利息	779,000	255,000		100.0	17.7
04 年 7 月	列剋星敦大道 485 號	中央大酒店	30.0	費用利息	921,000	225,000		100.0	72.5
2004 年 10 月	麥迪遜大道 625 號	廣場區	100.0	租賃權利息	563,000	231,500		68.0	17.4
2005 年 2 月	西 44 街 28 號	中城	100.0	費用利息	359,000	105,000		87.0	不適用
4 月 5 日	1 麥迪遜大道	南公園大道	55.0	費用利息	1,177,000	803,000		96.0	—
4 月 5 日	5 麥迪遜大道鐘樓	南公園大道	100.0	費用利息	267,000	115,000		不適用	不適用
05 年 6 月	西 44 街 19 號	中城	65.0	費用利息	—	91,200		92.2	不適用
06 年 3 月	第五大道 521 號	中城	100.0	租賃權利息	460,000	210,000		97.0	不適用
06 年 6 月	第五大道 609 號	中城	100.0	費用利息	160,000	182,000		98.5	不適用
2006 年 12 月	列剋星敦大道 485 號	中央大酒店	70.0	費用利息	—	578,000		90.5	72.5
2006 年 12 月	第三大道 800 號	中央北大酒店	43.0	費用利息	526,000	285,000		96.9	84.7
07 年 1 月	Reckson-紐約投資組合	各種各樣	100.0	費用利息/租賃權利息	5,612,000	3,679,530		98.3	73.4
4 月 07 日	麥迪遜大道 331 號	中央大酒店	100.0	費用利息	114,900	73,000		97.6	不適用
4 月 07 日	1745 百老匯	中城	32.3	租賃權利息	674,000	520,000		100.0	不適用
07 年 6 月	西 34 街 333 號	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	345,400	183,000		100.0	不適用
07 年 8 月	1 麥迪遜大道	南公園大道	45.0	費用利息	1,177,000	1,000,000		99.8	—
2007 年 12 月	格林威治街 388 和 390 號	市中心	50.6	費用利息	2,635,000	1,575,000		100.0	不適用
1 月 10 日	教堂街 100 號	市中心	100.0	費用利息	1,047,500	181,600		41.3	90.3
5 月 10 日	列剋星敦大道 600 號	中央北大酒店	55.0	費用利息	303,515	193,000		93.6	不適用
Aug-10	公園大道 125 號	中央大酒店	100.0	費用利息	604,245	330,000		99.1	99.9
1 月 11 日	第五大道 521 號	中城	49.9	租賃權利息	460,000	245,700		80.7	不適用
4 月 11 日	1515 百老匯	時代廣場	45.0	費用利息	1,750,000	1,210,000		98.5	99.7
5 月 11 日	東 42 街 110 號	中央大酒店	100.0	費用利息	205,000	85,570		72.6	不適用
5 月 11 日	公園大道 280 號	公園大道	49.5	費用利息	1,219,158	1,110,000		78.2	96.9
11 月 11 日	180 號少女巷	東方金融	49.9	費用利息	1,090,000	425,680		97.7	不適用
11 月 11 日	東 42 街 51 號	中央大酒店	100.0	費用利息	142,000	80,000		95.5	不適用
2 月 12 日	東 53 街 10 號	廣場區	55.0	費用利息	354,300	252,500		91.9	98.1
6 月 12 日	公園大道南 304 號	中城南部	100.0	費用利息	215,000	135,000		95.8	100.0
9 月 12 日	第六大道 641 號	中城南部	100.0	費用利息	163,000	90,000		92.1	不適用
12 月 12 日	西 36 街 315 號	南時代廣場	35.5	費用利息	147,619	46,000		99.2	不適用
5 月 14 日	格林威治街 388 和 390 號	市中心	49.4	費用利息	2,635,000	1,585,000		100.0	不適用
7 月 15 日	格林街 110 號	蘇豪區	90.0	費用利息	223,600	255,000		84.0	86.2
Aug-15	東 40 街 30 號	中南大酒店	60.0	租賃權利息	69,446	4,650		100.0	不適用
Aug-15	11 麥迪遜大道	南公園大道	100.0	費用利息	2,314,000	2,285,000		71.6	96.4
12 月 15 日	列剋星敦大道 600 號	中央北大酒店	45.0	費用利息	303,515	284,000		95.5	不適用
10 月 17 日	環球廣場	西邊	24.4	費用利息	2,048,725	1,725,000		100.0	91.7
5 月 18 日	2 先驅廣場	先驅廣場	100.0	租賃權利息	369,000	266,000		81.6	84.6
5 月 19 日	格林街 110 號	蘇豪區	10.0	費用利息	223,600	256,500		93.3	86.2
7 月 20 日	第三大道 885 號	中城區/廣場區	100.0	費用/租賃權利息	625,300	387,932		94.8	76.5
10 月 20 日	第五大道 590 號	中城	100.0	費用利息	103,300	107,200		90.0	不適用
6月22日	公園大道 450 號	公園大道	25.1	費用利息	337,000	445,000		79.8	82.9
9 月 22 日	公園大道 245 號	公園大道	100.0	費用利息	1,782,793	1,960,000		91.8	83.9
					42,078,916	$	26,258,062


						總資產估值
	財產	子市場	已售利息	所有權類型	SF 的淨可租金額	($'s)		（$'s/sf）
2001-2023 年處置
1 月 1 日	第三大道 633 號	中央北大酒店	100.0%	費用利息	40,623	$	13,250	$	326
5 月 1 日	1 公園大道	中南大酒店	45.0	費用利息	913,000	233,900		256
01 年 6 月	1412 百老匯	南時代廣場	100.0	費用利息	389,000	90,700		233
01 年 7 月	東 42 街 110 號	中央大酒店	100.0	費用利息	69,700	14,500		208
9 月 1 日	1250 百老匯	賓夕法尼亞車站	45.0	費用利息	670,000	126,500		189
02 年 6 月	第七大道 469 號	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	253,000	53,100		210
3 月 3 日	西 23 街 50 號	切爾西	100.0	費用利息	333,000	66,000		198
03 年 7 月	1370 百老匯	南時代廣場	100.0	費用利息	255,000	58,500		229
2003 年 12 月	西 44 街 321 號	時代廣場	100.0	費用利息	203,000	35,000		172
5 月 4 日	1 公園大道	中南大酒店	75.0	費用利息	913,000	318,500		349
2004 年 10 月	北炮臺廣場 17 號	金融	100.0	費用利息	419,000	70,000		167
2004 年 11 月	1466 百老匯	時代廣場	100.0	費用利息	289,000	160,000		554
4 月 5 日	美洲大道 1414 號	廣場區	100.0	費用利息	111,000	60,500		545
05 年 8 月	麥迪遜大道 180	中央大酒店	100.0	費用利息	265,000	92,700		350
7 月 6 日	麥迪遜大道 286 和 290 號	中央大酒店	100.0	費用利息	149,000	63,000		423
06 年 8 月	美洲大道 1140 號	洛克菲勒中心	100.0	租賃權利息	191,000	97,500		510
2006 年 12 月	第五大道 521 號	中央大酒店	50.0	租賃權利息	460,000	240,000		522
07 年 3 月	1 公園大道	中南大酒店	100.0	費用利息	913,000	550,000		602
07 年 3 月	西 36 街 70 號	服裝	100.0	費用利息	151,000	61,500		407
07 年 6 月	東 42 街 110 號	中央北大酒店	100.0	費用利息	181,000	111,500		616
07 年 6 月	布羅德街 125 號	市中心	100.0	費用利息	525,000	273,000		520
07 年 6 月	5 麥迪遜鐘樓	南公園大道	100.0	費用利息	267,000	200,000		749
07 年 7 月	麥迪遜大道 292 號	中南大酒店	100.0	費用利息	187,000	140,000		749
07 年 7 月	1372 百老匯	賓夕法尼亞電視臺/服裝	85.0	費用利息	508,000	335,000		659
2007 年 11 月	南公園大道 470 號	南公園大道/Flatiron	100.0	費用利息	260,000	157,000		604
08 年 1 月	第九大道 440 號	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	339,000	160,000		472
08 年 5 月	1250 百老匯	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	670,000	310,000		463
08 年 10 月	1372 百老匯	賓夕法尼亞電視臺/服裝	15.0	費用利息	508,000	274,000		539
5 月 10 日	1221 美洲大道	洛克菲勒中心	45.0	費用利息	2,550,000	1,280,000		502
9 月 10 日	西 44 街 19 號	中城	100.0	費用利息	292,000	123,150		422
5 月 11 日	西 44 街 28 號	中城	100.0	費用利息	359,000	161,000		448
Aug-13	西 34 街 333 號	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	345,400	220,250		638
5 月 14 日	第一大道 673 號	中南大酒店	100.0	租賃權利息	422,000	145,000		344
9 月 15 日	西 45 街 120 號	中城	100.0	費用利息	440,000	365,000		830
9 月 15 日	西 36 街 315 號	南時代廣場	100.0	費用利息	148,000	115,000		777
6 月 16 日	格林威治街 388 和 390 號	市中心	100.0	費用利息	2,635,000	2,000,000		759
Aug-16	11 麥迪遜大道	南公園大道	40.0	費用利息	2,314,000	2,600,000		1,124
11 月 17 日	1515 百老匯	時代廣場	30.0	費用利息	1,750,000	1,950,000		1,114
1 月 18 日	列剋星敦大道 600 號	中央北大酒店	100.0	費用利息	303,515	305,000		1,005
2 月 18 日	1515 百老匯	時代廣場	13.0	費用利息	1,750,000	1,950,000		1,114
5 月 18 日	1745 百老匯	中城	56.9	租賃權利息	674,000	633,000		939
11 月 18 日	3 哥倫布圓環	哥倫布圓圈	48.9	費用利息	530,981	851,000		1,603
11 月 18 日	2 先驅廣場	先驅廣場	49.0	租賃權利息	369,000	265,000		718
5 月 19 日	第五大道 521 號	中央大酒店	50.5	費用利息	460,000	381,000		828
12 月 20 日	東 40 街 30 號	中南大酒店	60.0	租賃權利息	69,446	5,200		75
3 月 21 日	西 46 街 55 號-46 號塔	中城	25.0	費用利息	347,000	275,000		793
6月21日	635-641 第六大道	中城南部	100.0	費用利息	267,000	325,000		1,217
7 月 21 日	東 42 街 220 號	中央大酒店	49.0	費用利息	1,135,000	783,500		690
10 月 21 日	第五大道 590 號	中城	100.0	費用利息	103,300	103,000		997
12 月 21 日	東 42 街 110 號	中央大酒店	100.0	費用利息	215,400	117,075		544
					27,912,365	$	19,318,825	$	692


				利息			總資產		入住率 (%)
	財產	財產類型	子市場	已收購	所有權類型	SF 的淨可租金額	估值（美元）		收購時	3/31/2023
2005-2023 年收購
05 年 7 月	1551-1555 百老匯	零售	時代廣場	10.0%	費用利息	25,600	$	85,000	不適用	不適用
05 年 7 月	西 34 街 21 號	零售	先驅廣場	50.0	費用利息	30,100	17,500		不適用	不適用
05 年 9 月	第五大道 141 號	零售	Flatiron	50.0	費用利息	21,500	13,250		不適用	不適用
2005 年 11 月	1604 百老匯	零售	時代廣場	63.0	租賃權利息	29,876	4,400		17.2	不適用
2005 年 12 月	379 西百老匯	零售	鑄鐵/蘇豪區	45.0	租賃權利息	62,006	19,750		100.0	不適用
06 年 1 月	西 34 街 25-29 號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	50.0	費用利息	41,000	30,000		55.8	不適用
9 月 6 日	第五大道 717 號	零售	中城區/廣場區	32.8	費用利息	119,550	251,900		63.1	90.4
07 年 8 月	180 百老匯	發展	曼哈頓下城	50.0	費用利息	24,300	13,600		85.2	不適用
4 月 07 日	先驅廣場二號	土地	先驅廣場	55.0	費用利息	不適用	225,000		不適用	不適用
07 年 7 月	第三大道 885 號	土地	中城區/廣場區	55.0	費用利息	不適用	317,000		不適用	不適用
2008 年 2 月	182 百老匯	發展	曼哈頓下城	50.0	費用利息	46,280	30,000		83.8	不適用
11 月 10 日	威廉斯堡露臺	零售	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	52,000	18,000		100.0	不適用
12 月 10 日	西 34 街 11 號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	30.0	費用利息	17,150	10,800		100.0	100.0
12 月 10 日	先驅廣場二號	土地	先驅廣場	45.0	費用利息	354,400	247,500		100.0	不適用
12 月 10 日	第三大道 885 號	土地	中城區/廣場區	45.0	費用利息	607,000	352,000		100.0	不適用
12 月 10 日	麥迪遜大道 292 號	土地	中南大酒店	100.0	費用利息	203,800	78,300		不適用	不適用
1 月 11 日	3 哥倫布圓環	重建	哥倫布圓圈	48.9	費用利息	741,500	500,000		20.1	不適用
8 月 11 日	1552-1560 百老匯	零售	時代廣場	50.0	費用利息	35,897	136,550		59.7	88.3
9 月 11 日	麥迪遜大道 747 號	零售	廣場區	33.3	費用利息	10,000	66,250		100.0	不適用
1 月 12 日	DFR 住宅和零售投資組合	住宅	廣場區，上東區	80.0	費用利息/租賃權利息	489,882	193,000		95.1	不適用
1 月 12 日	第五大道 724 號	零售	廣場區	50.0	費用利息	65,010	223,000		92.9	不適用
7 月 12 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸		27.6	費用利息	4,473,603	880,104		76.3	不適用
8 月 12 日	比克曼街 33 號	發展	市中心	45.9	費用利息	163,500	31,160		—	不適用
9 月 12 日	第六大道 635 號	重建	中城南部	100.0	費用利息	104,000	83,000		—	不適用
10 月 12 日	1080 阿姆	重建	上西區	87.5	租賃權利息	82,250	—		2.2	不適用
12 月 12 日	東 66 街 21 號	零售	廣場區	32.3	費用利息	16,736	75,000		100.0	100.0
12 月 12 日	985-987 第三大道	重建	上東區	100.0	費用利息	13,678	18,000		—	不適用
12 月 12 日	春街 131-137 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	68,342	122,300		100.0	不適用
3 月 13 日	貝德福德大道 248-252 號	住宅	布魯克林，紐約	90.0	費用利息	66,611	54,900		—	不適用
11 月 13 日	第五大道 650 號	零售	廣場區	50.0	租賃權利息	32,324	—		63.6	100.0
11 月 13 日	西 33 街 315 號-奧利維亞	零售/住宅	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	492,987	386,775		96.6	不適用
11 月 13 日	第五大道 562、570 和 574	重建	廣場區	100.0	費用利息	66,962	146,222		74.6	不適用
7 月 14 日	第七大道 719 號	零售	時代廣場	75.0	費用利息	6,000	41,149		100.0	—
7 月 14 日	春街 115 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	5,218	52,000		100.0	100.0
7 月 14 日	752-760 麥迪遜大道	零售	廣場區	100.0	費用利息	21,124	282,415		100.0	—
9 月 14 日	格林街 121 號	零售	蘇豪區	50.0	費用利息	7,131	27,400		100.0	不適用
9 月 14 日	麥迪遜大道 635 號	土地	廣場區	100.0	費用利息	176,530	145,000		100.0	不適用
10 月 14 日	格林街 102 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	9,200	32,250		100.0	不適用
10 月 14 日	175-225 第三街	重建	布魯克林，紐約	95.0	費用利息	—	72,500		—	不適用
11 月 14 日	西 46 街 55 號-46 號塔	重建	中城	100.0	費用利息	347,000	295,000		—	不適用
2 月 15 日	巨石陣作品集	住宅	各種各樣	各種各樣	費用利息	2,589,184	40,000		96.5	不適用
3 月 15 日	弗拉特布什大道 1640 號	重建	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	1,000	6,799		100.0	不適用
6 月 15 日	上東區住宅	住宅	上東區住宅	90.0	費用利息	27,000	50,074		96.4	不適用
Aug-15	百老匯 187 號和戴伊街 5-7 號	零售	曼哈頓下城	100.0	費用利息	73,600	63,690		90.5	不適用
3 月 16 日	183 百老匯	零售	曼哈頓下城	100.0	費用利息	9,100	28,500		58.3	不適用
4 月 16 日	西 42 街 605 號——天空	住宅	中城西區	20.0	費用利息	927,358	759,046		—	不適用
7 月 18 日	第三大道 1231 號	住宅	上東區	100.0	費用利息	38,992	55,355		100.0	不適用
10 月 18 日	格林街 133 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	6,425	30,999		100.0	不適用
12 月 18 日	麥迪遜大道 712 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	6,600	57,996		100.0	不適用
4 月 19 日	春街 106 號	重建	蘇豪區	100.0	費用利息	5,928	80,150		—	不適用
5 月 19 日	第十大道 410 號	重建	哈德遜廣場	70.9	費用利息	638,000	440,000		76.3	不適用
1 月 20 日	麥迪遜大道 762 號	重建	廣場區	10.0	費用利息	6,109	29,250		55.1	—
1 月 20 日	第十一大道 707 號	重建	中城西區	100.0	費用利息	159,720	90,000		54.3	不適用
1 月 20 日	拿騷街 126 號	發展	曼哈頓下城	100.0	租賃權利息	98,412	—		87.3	—
10 月 20 日	第五大道 85 號	零售	中城南部	36.3	費用利息	12,946	59,000		100.0	100.0
9 月 21 日	1591-1597 百老匯	土地	時代廣場	100.0	費用利息	7,684	121,000		100.0	不適用
9 月 21 日	麥迪遜大道 690 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	7,848	72,221		100.0	100.0
9 月 22 日	時代廣場 5 號	重建	時代廣場	31.6	租賃權利息	1,131,735	1,096,714		22.5	84.6
						14,877,688	$	7,563,152


				利息			總資產估值
	財產	財產類型	子市場	已售出	所有權類型	SF 的淨可租金額	($'s)		（$'s/sf）
2011-2022 年處置情況
9 月 11 日	1551-1555 百老匯	零售	時代廣場	10.0%	費用利息	25,600	$	276,757	$	10,811
2 月 12 日	第五大道 141 號	零售	Flatiron	100.0	費用利息	13,000	46,000		3,538
2 月 12 日	麥迪遜大道 292 號	土地	中南大酒店	100.0	費用利息	203,800	85,000		417
4 月 12 日	379 西百老匯	零售	鑄鐵/蘇豪區	100.0	租賃權利息	62,006	48,500		782
6 月 12 日	第五大道 717 號	零售	中城區/廣場區	50.0	費用利息	119,550	617,584		5,166
9 月 12 日	3 哥倫布圓環	重建	哥倫布圓圈	29.0	費用利息	214,372	143,600		670
2 月 13 日	西 55 街 44 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	8,557	6,250		730
6 月 13 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸	加利福尼亞州洛杉磯	100.0	費用利息	406,740	111,925		275
Aug-13	西海岸辦公室投資組合	西海岸	加利福尼亞州噴泉谷	100.0	費用利息	302,037	66,994		222
9 月 13 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸	加利福尼亞州聖地亞哥	100.0	費用利息	110,511	45,400		411
12 月 13 日	西 34 街 27-29 號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	15,600	70,052		4,491
1 月 14 日	西 34 街 21-25 號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	30,100	114,948		3,819
3 月 14 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸		100.0	費用利息	3,654,315	756,000		207
5 月 14 日	麥迪遜大道 747 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	10,000	160,000		16,000
7 月 14 日	985-987 第三大道	重建	上東區	100.0	費用利息	13,678	68,700		5,023
9 月 14 日	180-182 百老匯	重建	曼哈頓下城	100.0	費用利息	156,086	222,500		1,425
11 月 14 日	2 先驅廣場	土地	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	354,400	365,000		1,030
11 月 14 日	西 46 街 55 號-46 號塔	重建	中城	75.0	費用利息	347,000	295,000		850
1 月 15 日	180 號少女巷	重建	東方金融	100.0	費用利息	1,090,000	470,000		431
Aug-15	春街 131-137 號	零售	蘇豪區	80.0	費用利息	68,342	277,750		4,064
12 月 15 日	第五大道 570 和 574 號	重建	廣場區	100.0	費用利息	24,327	125,400		5,155
2 月 16 日	貝德福德大道 248-252 號	住宅	布魯克林，紐約	90.0	費用利息	66,611	55,000		826
2 月 16 日	第三大道 885 號	土地	中城區/廣場區	100.0	費用利息	607,000	453,000		746
5 月 16 日	比克曼街 33 號	重建	市中心	100.0	費用利息	163,500	196,000		1,199
10 月 16 日	東 57 街 400 號	住宅	上東區	49.0	費用利息	290,482	170,000		585
4 月 17 日	格林街 102 號	零售	蘇豪區	90.0	費用利息	9,200	43,500		4,728
9 月 17 日	格林街 102 號	零售	蘇豪區	10.0	費用利息	9,200	43,500		4,728
4 月 18 日	175-225 第三街	重建	布魯克林，紐約	95.0	費用利息	—	115,000		—
6 月 18 日	麥迪遜大道 635 號	土地	廣場區	100.0	費用利息	176,530	153,000		867
7 月 18 日	第五大道 724 號	零售	廣場區	50.0	費用利息	65,010	365,000		5,615
10 月 18 日	第 72 街集合處和第三大道 1231 號	住宅	上東區	各種各樣	費用利息	—	143,800		—
1 月 19 日	春街 131-137 號	零售	蘇豪區	20.0	費用利息	68,342	216,000		3,161
8 月 19 日	春街 115 號	零售	蘇豪區	49.0	費用利息	5,218	66,050		12,658
12 月 19 日	第五大道 562 號	重建	廣場區	100.0	費用利息	42,635	52,393		1,229
12 月 19 日	弗拉特布什大道 1640 號	重建	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	1,000	16,150		16,150
3 月 20 日	西 33 街 315 號-奧利維亞	零售/住宅	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	492,987	446,500		906
5 月 20 日	第五大道 609 號-零售公寓	零售	洛克菲勒中心	100.0	費用利息	21,437	168,000		7,837
9 月 20 日	東 58 街 400 號	住宅	上東區	90.0	費用利息	140,000	62,000		443
12 月 20 日	第十大道 410 號	重建	哈德遜廣場	70.9	費用利息	638,000	952,500		1,493
12 月 20 日	威廉斯堡露臺	零售	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	52,000	32,000		615
1 月 21 日	麥迪遜大道 712 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	6,600	43,000		6,515
2 月 21 日	格林街 133 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	6,425	15,796		2,459
3 月 21 日	春街 106 號	重建	蘇豪區	100.0	費用利息	5,928	34,023		5,740
6月21日	西 42 街 605 號——天空	住宅	西邊	20.0	費用利息	927,358	858,100		925
9 月 21 日	東 57 街 400 號	住宅	上東區	41.0	費用利息	290,482	133,500		460
2 月 22 日	第十一大道 707 號	重建	中城西區	100.0	費用利息	159,720	95,000		595
4 月 22 日	1080 阿姆	住宅	上西區	92.5	租賃權利息	82,250	42,650		519
5 月 22 日	1591-1597 百老匯	土地	時代廣場	100.0	費用利息	7,684	121,000		15,747
6月22日	第五大道 609 號	重建	洛克菲勒中心	100.0	費用利息	138,563	100,500		725
12 月 22 日	第三大道 885 號-公寓	重建	中城區/廣場區	100.0	費用/租賃權利息	414,317	300,400		725
						12,118,500	$	9,866,722	$	814
2023 年處置
2 月 23 日	格林街 121 號	零售	蘇豪區	50%	費用利息	7,131	$	14,000	$	1,963
						7,131	$	14,000	$	1,963


						總資產		入住率 (%)
	財產	子市場	已獲得的利息	所有權類型	SF 的淨可租金額	估值（美元）		收購時	3/31/2023
2007-2023 年收購
07 年 1 月	大街 300 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0%	費用利息	130,000	$	15,000	92.5	不適用
07 年 1 月	諾爾伍德路 399 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	145,000	31,600		96.6	不適用
07 年 1 月	雷克森——康涅狄格投資組合	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息/租賃權利息	1,369,800	490,750		88.9	78.3
07 年 1 月	Reckson-威徹斯特投資組合	威斯特徹斯特	100.0	費用利息/租賃權利息	2,346,100	570,190		90.6	不適用
4 月 07 日	傑里科廣場	傑里科，紐約	20.3	費用利息	640,000	210,000		98.4	不適用
07 年 6 月	華盛頓大道 1010 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息	143,400	38,000		95.6	不適用
07 年 6 月	西普特南大道 500 號	康涅狄格州格林威治	100.0	費用利息	121,500	56,000		94.4	不適用
07 年 7 月	法院街 16 號	布魯克林，紐約	35.0	費用利息	317,600	107,500		80.6	不適用
07 年 8 月	格蘭德街 150 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	85,000	6,700		52.9	不適用
9 月 7 日	《草地》	新澤西州盧瑟福	25.0	費用利息	582,100	111,500		81.3	不適用
08 年 1 月	125 Chubb Way	新澤西州林德赫斯特	100.0	費用利息	278,000	29,364		—	不適用
12 月 10 日	7 文藝復興廣場	懷特普萊恩斯，紐約	50.0	費用利息	65,641	4,000		—	不適用
4 月 13 日	法院街 16 號	布魯克林，紐約	49.0	費用利息	317,600	96,200		84.9	不適用
					6,541,741	$	1,766,804

						總資產
	財產	子市場	已售利息	所有權類型	SF 的淨可租金額	估值（美元）			價格（美元/平方英尺）
2008-2023 年處置
08 年 10 月	懷特普萊恩斯路 100 和 120 號	紐約州塔裏敦	100.0%	費用利息	211,000	$	48,000		$	227
09 年 1 月	55 企業大動力	新澤西州布里奇沃特	100.0	費用利息	670,000	230,000			343
09 年 8 月	諾爾伍德路 399 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	145,000	20,767			143
7 月 12 日	一號法院廣場	紐約長島市	100.0	費用利息	1,402,000	481,100			343
9 月 13 日	大街 300 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息	130,000	13,500			104
Aug-15	《草地》	新澤西州盧瑟福	100.0	費用利息	582,100	121,100			208
12 月 15 日	格蘭街 140 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	130,100	22,400			172
12 月 15 日	格蘭德街 150 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	85,000	9,600			113
3 月 16 日	7 文藝復興廣場	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	65,641	21,000			320
7 月 16 日	西普特南大道 500 號	康涅狄格州格林威治	100.0	費用利息	121,500	41,000			337
4 月 17 日	懷特普萊恩斯路 520 號	紐約州塔裏敦	100.0	費用利息	180,000	21,000			117
7 月 17 日	華盛頓大道 680 號	康涅狄格州斯坦福德	51.0	費用利息	133,000	42,011			316
7 月 17 日	華盛頓大道 750 號	康涅狄格州斯坦福德	51.0	費用利息	192,000	53,745			280
10 月 17 日	法院街 16 號	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	317,600	171,000			538
10 月 17 日	125 Chubb Way	新澤西州林德赫斯特	100.0	費用利息	278,000	29,500			106
5 月 18 日	115-117 史蒂文斯大道	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	178,000	12,000			67
6 月 18 日	傑里科廣場	傑里科，紐約	11.7	費用利息	640,000	117,400			183
7 月 18 日	1-6 國際大道	Rye Brook，紐約	100.0	費用利息	540,000	55,000			102
11 月 19 日	華盛頓大道 1010 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息	143,400	23,100			161
12 月 19 日	山頂湖大道 100 號	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	250,000	41,581			166
12 月 19 日	山頂湖大道 200 號	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	245,000	37,943			155
12 月 19 日	500 薩米特湖大道	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	228,000	34,185			150
12 月 19 日	漢密爾頓大道 36	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	384,000	115,451			301
12 月 20 日	華盛頓大道 1055 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	租賃權利息	182,000	23,750			130
					7,433,341	$	1,786,133		$	240


	三個月已結束
	3月31日
	2023		2022

淨（虧損）收入	$	(38,357)	$	13,485
出售合資企業權益的淨虧損中的權益/房地產	79		—
收購價格和其他公允價值調整	(239)		63
出售房地產的淨虧損	1,651		1,002


折舊和攤銷	78,548		46,983
扣除利息收入的利息支出	41,653		15,070
遞延融資成本的攤銷	2,021		1,948
營業收入	85,356		78,551

未合併合資企業淨虧損中的權益	7,412		4,715
營銷、一般和管理費用	23,285		24,776

交易相關成本，淨額	884		28
投資收益	(9,057)		(19,888)
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備	6,890		—
非建築收入	(6,806)		(1,451)

淨營業收入 (NOI)	107,964		86,731

未合併合資企業淨虧損中的權益	(7,412)		(4,715)
SLG 在未合併合資企業折舊和攤銷中的份額	64,723		58,130
SLG 在未合併的合資企業利息支出中所佔份額，扣除利息收入	63,146		45,237
SLG 在未合併合資企業攤銷遞延融資成本中的份額	3,062		2,890


SLG 在未合併的合資企業投資收益中所佔份額	(313)		(303)
SLG 在未合併合資企業非建築收入中所佔份額	(2,298)		(438)
NOI 包括未合併合資企業的SLG份額	228,872		187,532

來自其他財產/關聯公司的 NOI	(54,761)		(12,816)
同店 NOI	174,111		174,716

經營租賃直線調整	204		204
未合併合資經營租賃直線調整中的SLG份額	192		192
直線免租	(4,784)		(1,943)
收購的超市和低於市場租約的攤銷，淨額	13		(61)
SLG在未合併合資企業中的份額直線和免費租金	(8,824)		(16,592)
SLG 在收購的超市和低於市場租約的未合併合資攤銷額中所佔份額，淨額	(4,433)		(4,530)
同店現金 NOI	$	156,479	$	151,986

租約終止收入	(511)		(168)
SLG 在未合併的合資企業租賃終止收入中所佔份額	(386)		(4,053)
不包括租賃終止收入的同店現金 NOI	$	155,582	$	147,765


股票保險

公司	分析人士	電話	電子郵件
B of A 證券	卡米爾·邦內爾	(416) 369-2140	camille.bonnel@bofa.com
巴克萊	安東尼鮑威	(212) 526-8768	anthony.powell@barclays.com
BMO 資本市場公司	約翰·P·金	(212) 885-4115	jp.kim@bmo.com
BTIG	託馬斯·凱瑟伍德	(212) 738-6140	tcatherwood@btig.com
花旗銀行	尼古拉斯約瑟	(212) 816-1909	nicholas.joseph@citi.com
瑞士信貸	大山屋太代	(212) 325-1402	tayo.okusanya@credit-suisse.com
德意志銀行	德里克·約翰斯頓	(212) 250-5683	derek.johnston@db.com
高盛公司	凱特琳·伯羅斯	(212) 902-4736	caitlin.burrows@gs.com
格林街	迪倫·布爾津斯基	(949) 640-8780	dburzinski@greenstreet.com
Evercore IS	史蒂夫·薩克瓦	(212) 446-9462	steve.sakwa@evercoreisi.com
傑富瑞	彼得·阿布拉莫維茨	(212) 336-7241	pabramowitz@jefferies.com
摩根大通證券	安東尼保隆	(212) 622-6682	anthony.paolone@jpmorgan.com
瑞穗證券美國	維克拉姆·馬爾霍特拉	(212) 282-3827	vikram.malhotra@mizuhogroup.com
摩根士丹利公司	羅納德·卡姆德姆	(212) 296-8319	ronald.kamdem@morganstanley.com
派珀·桑德勒	亞歷山大·戈德法布	(212) 466-7937	alex.goldfarb@psc.com
豐業銀行	尼古拉斯·尤利科	(212) 225-6904	nicholas.yulico@scotiabank.com
信託證券	邁克·劉易斯	(212) 319-5659	michael.r.lewis@truist.com
富國銀行	布萊恩·赫克	(443) 263-6529	blaine.heck@wellsfargo.com
沃爾夫研究	安德魯·羅西瓦赫	(646) 582-9250	arosivach@wolferesearch.com


2023 年加入同店模式：			2023 年已從同店移除：
範德比爾特大道一號			2 先驅廣場（重建）
東 42 街 220 號			格林街 121 號（已售出）


	三個月已結束
	3月31日		3月31日		十二月三十一日		9月30日
	2023		2022		2022		2022

淨營業收入 (1)	$	105,295	$	87,093	$	111,098	$	85,093
SLG 在未合併合資企業的 NOI 中所佔份額	130,214		101,212		103,347		99,398
NOI，包括未合併合資企業的SLG份額	235,509		188,305		214,445		184,491
合作伙伴在NOI中的份額——合併後的合資企業	63		(34)		26		26
NOI-SLG 股票	$	235,572	$	188,271	$	214,471	$	184,517

NOI，包括未合併合資企業的SLG份額	$	235,509	$	188,305	$	214,445	$	184,491
免費租金（扣除攤銷後的淨額）	(10,720)		(11,068)		(10,594)		(11,070)
收購的超市和低於市場租約的攤銷，淨額	(12,496)		(4,491)		(10,048)		(4,575)
直線收入調整	(6,958)		(6,648)		(1,349)		(3,558)
直線租户信用損失	(447)		(511)		(1,519)		671
經營租賃直線調整	547		(1,505)		566		(1,757)
現金 NOI，包括未合併合資企業的 SLG 份額	205,435		164,082		191,501		164,202
合夥人在現金 NOI 中的份額——合併後的合資企業	63		(37)		26		26
現金 NOI-SLG 股票	$	205,498	$	164,045	$	191,527	$	164,228


(1) 包括 SL 綠色管理公司和 Emerge 212。不包括租賃終止收入。



按投資組合劃分的NOI摘要 (1)-SLG 股票

	三個月已結束 2023年3月31日

	NOI		Cash NOI

曼哈頓辦公室	$	193,389	$	163,724
開發/重建	31,947		31,587
高街零售	6,634		5,912
郊區和住宅	2,574		3,152
運營和開發總計	234,544		204,375
財產處置 (2)	(56)		(85)
其他 (3)	1,084		1,208
總計	$	235,572	$	205,498


（1）投資組合構成與選定房地產數據表一致。
(2) 包括在相應時期內出售或以其他方式處置的財產。
(3) 包括SL Green Management Corp.、Emerge 212、貝爾蒙特保險公司和提康德羅加保險公司。


在建工程
									未來股票
						出資股本			捐款				融資			總計
大樓地址	可用	所有權	估計的	百分比												發展
	平方。英尺	利息 (%)	TCO (1)	已租用		公司	合作伙伴		公司		合作伙伴		繪製	可用		預算 (2)

15 Beekman (3)	221,884	20.0	Q3 2023 (3)	100.0		$14,810	$59,240		$4,092		$16,368		$95,594	$29,406		$219,510
麥迪遜一號	1,396,426	25.5	Q4 2023	58.7		276,092	183,794		—	(4)	577,363		534,149	715,851		2,287,249
760 麥迪遜	58,574	100.0	Q3 2023 (5)	(6)		359,450	—		97,295		—		—	—		456,745


在建工程總數					$650,352	$243,034		$101,387		$593,731		$629,743	$745,257		$2,963,504

(1) 臨時入住證明。
(2) 包括應支付給 SL Green 的費用（如適用）。
(3) 該空間 100% 租給佩斯大學，為期30年。該學術空間於 2022 年第四季度交付。宿舍空間預計將於2023年第三季度交付。
(4) 合夥人未來的股權出資應在TCO之後的指定時間範圍內支付。顯示公司的出資股權已扣除這筆資金。
(5) 反映了向零售租户移交的零售空間的估計情況。
(6) 旗艦零售空間佔地22,648平方英尺，100％出租給喬治·阿瑪尼，為期15年。


馬克·霍利迪			尼爾·H·凱斯納
董事長兼首席執行官			執行副總裁，總裁
			法律顧問-不動產
安德魯·馬蒂亞斯
主席			許美琪
			首席會計官
馬修·J·迪利伯託
首席財務官			哈里森·西託默
			首席投資官
安德魯·S·萊文
首席法務官			羅伯特·希弗
			開發執行副總裁
Steven M. Durels
執行副總裁、董事			佈雷特·赫申菲爾德
租賃和不動產			零售與機會主義執行副總裁
			投資
愛德華·皮奇尼奇
首席運營官





定義	4

亮點	6	-	10

比較資產負債表	11

比較運營報表	13

FFO 和 FAD 的比較計算	14

合併權益表	15

合資企業聲明	16	-	17

精選財務數據	18	-	21

債務摘要表	22	-	23

衍生品摘要附表	24

租賃責任表	25

債務和優先股投資	26	-	28

所選房產數據
房地產投資組合	29	-	33
最大的租户	34
租户多元化	35
租賃活動	36	-	37
租約到期	38	-	40

房地產收購/處置活動摘要	41	-	44

非公認會計準則披露與對賬	46

分析師報道	49

行政管理	50



關鍵財務數據未經審計（千美元，每股除外）



關鍵財務數據曼哈頓地產 (1) 未經審計（千美元，每股除外）



比較運營報表未經審計（千美元，每股除外）



FFO 和 FAD 的比較計算未經審計（千美元，每股除外）



合資企業聲明未合併合資企業的資產負債表未經審計（千美元）



合資企業聲明未合併合資企業的運營報表未經審計（千美元）



精選財務數據淨營業收入未經審計（千美元）



精選財務數據同店淨營業收入——全資和合併合資企業未經審計（千美元）



精選財務數據同店淨營業收入——未合併的合資企業未經審計（千美元，SLG 股份）



目錄



精選財務數據同店淨營業收入未經審計（千美元）



債務摘要時間表未合併的合資公司未經審計（千美元）



債務和優先股投資未經審計（以千美元計，每平方英尺金額除外）


	賬面價值							資深		加權平均值			加權平均值		加權平均收益率
投資類型	浮動利率		固定利率		總計			融資		曝光率 PSF (1)			季度收益 (2)		季度末 (2) (3)





夾層債務	$	149,754	$	355,232	$	504,986		$	1,726,821		$	796		5.58%		5.74%

優先股權	—		121,817		121,817			250,000			$	754		6.46%		6.55%

截至 23 年 3 月 31 日的餘額	$	149,754	$	477,049	$	626,803	(4)				$	788		5.75%		5.89%


	債務和優先股到期概況 (4)
	2023		2024		2025		2026		2027 年及以後
浮動利率	$	149,754	$	—	$	—	$	—	$	—
固定利率	305,232		—		30,000		—		141,817
小計	$	454,986	$	—	$	30,000	$	—	$	141,817



最大的債務和優先股投資未經審計（以千美元計，每平方英尺金額除外）



選定的房產數據曼哈頓運營地產未經審計（千美元）



選定的房產數據零售、住宅和郊區運營物業未經審計（千美元）



選定的房產數據開發/重建和在建工程未經審計（千美元）



選定的房產數據運營和開發中的零售/重建物業未經審計（千美元）



選定的房產數據-續運營和開發中的零售/重建物業未經審計（千美元）



按年化現金租金份額計算，最大的租户未經審計（以千美元計，每平方英尺除外）



租賃活動-曼哈頓運營物業可用空間未經審計



租賃活動-曼哈頓運營物業開始租賃未經審計



租約到期——曼哈頓運營物業辦公、零售和倉儲租賃未經審計



租約到期運營和開發中的零售租賃/再開發物業全資和合併合資企業未經審計



租約到期運營和開發中的零售租賃/再開發物業未合併的合資企業未經審計



房地產收購活動摘要曼哈頓辦公室未經審計（千美元）



房地產處置活動摘要曼哈頓辦公室未經審計（千美元）



房地產收購活動摘要零售、住宅、開發/重建和土地未經審計（千美元）