附件4.13
住房以外用途的租賃協議
2021年8月11日，巴塞羅那。
B Y A N D B E T W E E N
--Pablo Vergés Asúa先生和哈維爾·佩納多·吉梅內斯先生，法定年齡，地址為這些目的，在Calle Alcalán：。馬德里的265號(28027)，分別具有N.I.F.52.366.734N和28.922.160M。
--Enric Asunción Ecorsa先生，法定年齡，為此目的，提供地址在馬德里28樓Paseo de la Castellana(28046)，並提供NIF 47.795.190-V。
A N D B E T W E E N
第一個是在名為Iberdrola Inmobiliaria Patrimonio的商業實體的名稱和代表中，(以前稱為Iberdrola Inmobiliaria Catalunya，S.A.U)，地址為Calle Alcalá，編號265(馬德里)；根據巴塞羅那公證人胡安-弗朗西斯科·博伊桑·貝尼託先生於1.995年3月10日授權的契據，根據禮賓編號1.133，並與C.I.F.N：A-60803632簽訂了一份無限期契約。
根據馬德里公證人曼努埃爾·洛拉-塔馬約·維拉西爾羅斯先生於2019年10月29日根據《禮賓》第2269號授權的《社會協議公開書》，他們作為聯合律師的身份產生了這種權力。
以下簡稱出租人
第二個是WALL BOX ChargersS.L.的名稱和代表，地址是馬德里(28046)28樓第95大道；根據馬託雷爾(巴塞羅那)公證人Matilde Farriol Bonet夫人於2015年5月22日根據第983號議定書和到岸價B-66542903授權的契約，構成一個無限期的契約。
他的這一行為的權力源於他作為公司首席執行官的身份，根據2019年6月11日在巴塞羅那公證人Jaime Agustín Justribó先生面前授予的任命契約，根據協議編號1212，如上文所述，他在商業登記處正式註冊。
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以下簡稱承租人。
出租人和承租人在下文中統稱為部分。
雙方相互承認有足夠的法律行為能力簽署本租賃協議，據此，
W H H E R E A S
I.- 出租人是以下所述地塊的完全所有權所有人(地塊一)：
第一。-標有數字的包裹，這些數字構成了結果1的一個整體，即巴塞羅那的P.M.U？門户的範圍。
根據馬德里公證人Fernando Pérez Alcaládel Olmo先生於2007年4月3日批准、編號為539的房地產建築羣章程，UNO地塊是作為獨立登記財產；2008年2月7日由上述公證人Alcaládel Olmo先生授予的另一份契據更正，其禮賓編號為272；根據2019年2月19日向巴塞羅那公證人Camilo Sexto Presas先生授予的契據，再次更正，其禮賓編號為470。以下為房地產綜合體。
本房地產綜合體受出租人在本法案生效前向承租人提交且承租人聲明瞭解並接受的法規(《房地產綜合體法規》)管轄。
註冊。-Plot UNO在巴塞羅那房產登記處註冊，編號26，第3358卷，第394冊，85對開本，FINCA 14.229(FINCA De Sants 1)。
配額-地塊UNO相當於房地產綜合體21.4947%的參與費。
二.--在上述地塊上，出租人建造了一棟辦公樓，商業名稱將為摩天大樓(以下簡稱摩天大樓)。該建築共25層，即底層加地上24層，總建築面積為26,824.89平方米，其中地上23,575.09平方米。
該大樓正在按照(I)由實體TDA起草的執行項目(Arquitectura Y Urbanismo 2002，S.L.)(執行項目)進行建造；(Ii)由
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巴塞羅那市議會，2008年3月6日，文件編號03-2007LM22970(建築許可證)，(Iii)在建築師Eduard Permanyer I Pintor的兼職指導下，大學10.267-9與DNI：37.667.915-X，D.Josep Nel·lo，大學 29.951-0與DNI：46.335.818和D.Alfredo Pérez，大學38.006-7，DNI：46.801.930-N(兼職管理)。
出租人表示，該建築(I)將擁有與A級建築相對應的技術規格；(Ii)根據皇家第235/2013號法令，它擁有A級能源認證；(Iii)它正在進行可持續建築BREEAM和建築標準Well v2的認證，目標是分別獲得優秀和全球白金認證。
標題--根據巴塞羅那公證人卡米洛·若澤·塞克託·普雷薩斯先生於2020年7月22日根據其議定書第1601號授予的一份公開契約，已宣佈正在建設的新建築。
登記--該大樓的新建築登記在巴塞羅那財產登記處，編號26，第358卷，第394冊，第86頁。
Ii.-出租人也是以下所述的十五(15)個實體中的一些實體(即五個實體)的完全所有者：
第五號。-標有數字五的情節，作為一個整體，構成了巴塞羅那國門範圍的結果編號1的情節。
所有權-根據上文概述的房地產綜合體的章程，第五號地塊被構成為獨立的註冊財產。
同樣，出租人根據巴塞羅那公證人卡米洛·塞克斯托·普雷薩斯先生於2019年2月19日授予的新工作和橫向財產製度劃分的聲明契約，將情節或實體5橫向劃分為十五(15)個實體 ，並由同一公證人於2019年3月12日授予的另一份 更正了協議順序編號472。
題詞-第五地塊登記在巴塞羅那財產登記處第26號，第3358卷，第394冊，129對開頁，農場編號14,233。
-出租人也是81個汽車停車位和10個摩托車停車位的所有者，這些停車位和10個摩托車停車位是地下私人停車場(下稱Procomunal停車場)的組成部分，地下三層，總共308個停車位和58個摩托車停車位位於Finca 4地下-2層和-3層以及Finca 2地下室-3層和地下-3層的Finca空間，位於Franca和Estany街前面的PMU Porta Fial巴塞羅那地下3層。這個Procomunal停車場可以從分區弗朗西斯科大道121號進入，從埃斯特尼大街50號的Calle Alts Forns n：50路進入另一個停車位，從私家路Passatge del Camps de la Marina進入另一個停車位。
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原月形停車受之前交付給承租人的法規管轄，該法規聲明承租人知道並接受這些法規。
五.承租人有興趣租賃大樓全部11層和12層，總可租賃面積為2,520.00平方米，以及100個汽車停車位和10個摩托車停車位，因此雙方希望根據以下規定正式確定本租賃協議，用於除 住房以外的用途(下稱合同)：
C L A U S E S
首先。-反對。租賃房屋的目的地和許可證。
1.1.-目的
出租人 在租賃中將下列財產轉讓給承租人，承租人接受(統稱為租賃房產)：
A) 11樓和12樓的總和。辦公大樓，可租賃總面積(下稱GLA)2 520.00平方米(辦公樓)。
B)共設100個停車位，詳情如下：
| (i) | 地下3號原隆起81個，由第3277號至3298號包括在內，由3515號至3520號包括在內，由3418號至3438號包括在內，由3429號至3438號包括在內，由3523號至3532號包括在內，由3467號至3486號包括在內，由3515號至3520號包括在內，以及改編後的位置3521及3522。 |
| (Ii) | 地下室19個地方-從3245號到3263號(含)。 |
C)共有10個停放摩托車的地方，編號為M3093至M3102，均包括在地下室3。
以下，汽車停車位和摩托車停車位統稱為停車位。
本協定附件一是辦公室和停車位的位置平面圖。
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儘管有上述規定，自2021年8月11日至9月30日，承租人 將臨時佔用以下100個汽車停車位，稱為臨時汽車停車位，確定如下：
| | 地下室-2的33個位置，從2105號到2109號都包括在內，從2076號到2078號都包括在內，2089號到2091號都包括在內，2045號到2060號都包括在內，2064號到2069號都包括在內。 |
| | 地下室-3號，從3245號到3268號， 3200號，3201號，3233號，3234號，3159號到3167號，3092號到3100號，3141號到3149號，3070號到3079號，以及改編的3595和3596號。 |
本協定附件九為臨時停車位位置圖。
1.2.-租賃場所的目的地
承租人將出租的房屋分配給下列專用用途：
A)大樓的11層和12層將專供辦公室使用。
B)停車位將自用，禁止在任何情況下在其中存放物品，或停放除為每個停車位確定的車輛外的車輛 ，但與來訪相對應的車輛除外。
明令禁止在租賃房屋內進行除上述以外的任何活動。除上述規定的用途外，承租人必須事先獲得出租人的書面授權。未經出租人明確同意而改變用途，將成為出租人要求終止本合同的充分理由。
承租人承諾不在租賃房屋內進行不舒適、有害、不健康或危害健康的活動，並始終遵守有效的州、自治區和市政條例，以及始終遵守法規、用户指南和私人工程指南以及內部制度法規。
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1.3.-承租人的執照
承租人必須(I)自行和自費獲得在租賃場所開展活動所需的行政授權和許可證，並由出租人全額賠償；(Ii)支付因行使上述活動而產生的任何費用或税款；(Iii)分別在提出申請和授予許可證後一個月內向出租人提交相應許可證申請的副本以及已授予的許可證和儘可能多的補充文件。
儘管如上所述，出租人將提供合理必要的合作，以利於承租人處理和 獲得上述許可，而不承擔主管當局為此目的不授予和/或拒絕許可的任何責任。 同樣，不授予和/或拒絕上述許可，承租人在任何情況下都無權要求出租人進行主管當局所要求的房屋改裝工程。
1.4.-建築物和/或停車場的水平分隔。法規和內部制度 規章
出租人保留在其認為適當的情況下授予 建築物的橫向產權制度中的分割契據的權利，並保留在不需要徵得承租人任何形式的事先同意的情況下確定管理該建築物的共同體章程的最終內容的權利，但有一項諒解，即在 任何情況下，章程不得規定承租人承擔的義務比本合同框架內承擔的義務更繁重，也不得修改該義務。
同樣，出租人可以授予《建築物內部管理條例》和《建築和私人工程用户指南》(以下簡稱《內部管理條例》)。現將其作為附件二附於今天生效的《內部條例》副本。《內部制度條例》確立了管理共存的基本規則，以規範正確使用建築物和停車場的服務和公共要素，以及與承租人工作相關的一切。
同樣，出租人保留隨時修改用户指南和私人作品的權利，該用户指南和私人作品制定了建築和/或停車場法規的規定，並且是建築和/或停車場正常運作所必需的。
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第二。-出租房舍的交付。
在本法中，出租人根據作為附件三所附的攝影報告和清單，將租賃房屋完好無損地交付給承租人。
第三，-持續時間
3.1.-持續時間
本協議自生效之日起生效，有效期為整整十(10)年(下稱合同期限)，自2021年8月11日起終止，因此於2031年8月10日(下稱合同終止日期)終止。
合同到期日一到，合同自動失效，不再 本合同條款中規定的默示續簽。
民法典的1.566條。
一旦合同終止，承租人承諾交出鑰匙並以收到鑰匙時的狀態釋放租賃房屋，但因使用而正常損壞的除外。
3.2.-退出合同
儘管有上述第3.1節的規定，承租人仍可在合同終止日期前，即合同有效期第五(5)年結束時(以下簡稱提前終止日期)退出合同。為此，LESTENER必須在提前終止日期前至少六(6)個月通過可靠的渠道將其決定傳達給出租人。
如果承租人沒有及時行使並形成本節概述的提款權力，剩餘的年金也將是強制性的。因此，如果承租人在相應的提前終止日期之前或在終止日期之前退出合同，承租人必須根據本合同第9.4條的規定，在不影響與出租人的其他概念相對應的任何其他補償的情況下，向出租人賠償相當於截至提前終止日期或(如適用)結束日期的月度付款的租金。退出補償的計算方法為：將承租人單方面退出時有效的月租金乘以直至提前終止日或酌情直至終止日的剩餘月數。
出租人因承租人單方面退出而獲得的賠償，不會因租賃房屋在合同期限內全部或部分租給第三方而受到影響或減少。
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前款所稱賠償必須在承租人向出租人交付房屋的同時向出租人支付 。上述賠償將不影響出租人可能對承租人採取的任何法律行動，以及可能因未經同意終止合同以外的任何原因而進行的任何其他損害賠償或罰款。
3.3.-默認。處罰 條款
如果承租人沒有將租賃房屋的佔有權歸還出租人，在房屋竣工之日，承租人必須向出租人支付相當於租賃房屋月租金(即收入的十二分之一)的三乘三十(即收入的十二分之一)的金額，作為懲罰性條款，而無需事先通知。
| (i) | 承租人在房屋竣工之日未將租賃房屋的佔有權歸還出租人。 每天的罰款將乘以延遲歸還出租人佔有權的每一天。 |
| (Ii) | 承租人不交付租賃房屋的原始狀態、完全空置且沒有傢俱和電器、電線、語音、數據以及其他類似或類似的概念和設施。每佔用一天或傢俱或設施一天，每天的罰款將增加一倍。 |
就本規定的規定而言，為了計算每日罰款，承租人在上述任何情況發生前的最後一個月所支付的租金將被考慮在內。
這一每日罰款不會影響出租人對承租人可能採取的任何法律行動，包括驅逐，以及因任何其他原因可能產生的損害賠償。
第四。-收入
4.1.-金額
承租人 必須從下文第4.3條規定的應計日期起向出租人支付以下詳細金額作為租金(以下簡稱收入)：
A)與辦公室相對應的租金：
承租人將每年向出租人支付60.48萬歐元(604,800歐元)，按以下方式支付的辦公室收入的概念：
每月預付5.14萬歐元(50,400歐元)(約20歐元/平方米/月)。
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儘管有上述規定，出租人在支付租金時給予承租人以下紅利(紅利)：
| | 在合同的第一年有效期內，每年的租金將確定為500 44,320歐元(544 320歐元)，按每月45 360歐元(18.00歐元/平方米/月)的預付款方式支付。 |
| | 在合同的第二年有效期間，每年的租金將確定為500 74,560歐元(574 560歐元)，按每月47 880歐元(19.00歐元/平方米/月)的預付款支付。 |
| | 在合同有效期的第三年，確定的年租金為500 89,680歐元(589 680歐元)，每月預付49 140歐元(19.50歐元/平方米/月)。 |
| B) | 與停車位對應的租金：承租人將每年向出租人支付114歐元(114,000歐元)作為停車位租金，每月預付9,000歐元(9,500歐元)，費率為90歐元/地/月。 |
儘管有上述規定，出租人在支付租金時給予承租人以下紅利(紅利)：
| | 在合同的第一個年金期間，有60%的獎金。承租人將每年向出租人支付4.56萬歐元(45,600歐元)作為停車位租金，每月預付3,800歐元(3,800歐元)，租金為38歐元/每月。 |
| | 在合同的第二年，有40%的獎金。承租人將每年向出租人支付6.84萬歐元(68,400歐元)作為停車位租金，每月預付5,700歐元(5,700英鎊)，費率為57歐元/地/月 |
| | 在合同的第三年，有30%的獎金。承租人將向出租人支付7.98萬歐元 |
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| (79,800歐元)，每年停車位租金，每月預付6,650歐元 |
(6650英鎊)，費率為66美分(66.50歐元/名額/月)
| C) | 與摩托車停車位對應的租金： |
承租人將每年向出租人支付4,200歐元(4,200歐元)，作為摩托車停車位的租金，每月預付350歐元(350英鎊)，費率為35歐元/地/月。
4.2.-租金的支付方式
承租人必須在每個月的頭五(5)天內，提前 個月向出租人支付租金，以及任何合法的增加或增加的金額。上述付款必須通過出租人匯出的相應收據支付，並記入下列往來賬户：
| 賬户持有人：Wallbox Chargers，SL |
| 實體名稱：Caixabank SA |
| 實體編碼：2100分公司 |
| 編碼：0386 |
| 帳號(IBAN)：ES25 2100 0386 2202 0037 5056 |
根據《單一歐元支付區管理條例》(SEPA)的規定，雙方明確同意，從今天起，出租人將至少在相應賬户費用到期日前一(1)天通知承租人本合同產生的任何債務，相應發票作為正式通知文件。附於本協議附件四，國家環保總局直接借記訂單。
承租人必須將其銀行賬户的任何修改通知出租人。出租人承諾在每次計提前一個月的最後五個工作日內，隨時向承租人發送其應付金額的發票。
如果承租人拖欠租金或根據本合同條款有義務支付的任何其他款項， 並且在不損害出租人要求終止合同的權力的情況下，將逐日產生違約利息，該利息將根據當時生效的延遲法定利息計算。
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本合同的租賃標的按當前税率繳納增值税(VAT)，或未來可能取代它的任何其他税率，因此，在月度租金和共同費用發票中，將適時轉嫁增值税以支付到期款項。
4.3.-缺乏。應計收入
出租人在支付租金時給予承租人十(10)個月的寬限期，自開始日期(2021年8月11日)起計 相應地自2022年6月11日起計。儘管如此，如果承租人在第五期年金結束時(即2026年8月10日或上述日期之前的任何一天)退出合同，承租人必須向出租人支付25.1萬加元(241,400歐元)，作為雙方自由商定的懲罰性條款。
4.4.-收入更新
從2025年8月11日第五次(第5次)合同年金開始以及連續的合同年金開始時，與各辦事處對應的收入將根據當前收入進行更新( 更新)。最新數據將根據國家統計局或其他替代機構公佈的全國居民消費價格總指數(以下簡稱CPI)在前12個月的變化情況進行。
一旦合同的第一個年金生效，更新也將每年適用於與停車位對應的租金 。
儘管如此，如消費物價指數的變動為負數，收入將按修訂時的數額扣減。將對累積收入進行連續更新。
鑑於消費物價指數的公佈有一定延遲，出租人可在公佈日期後隨時作出更新，並追溯開具租金相應變動的發票。根據本規定約定的更新將是自動適用的，不需要出租人事先通知。
4.5.-非補償
承租人不得從租金或共同費用中抵銷出租人可能欠下的任何金額，無論其概念如何，承租人也不得要求押金用於支付租金、共同費用或欠出租人的任何金額。
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第五。-保釋
承租人向出租人交付一張以INCASOL為收款人的銀行支票作為押金，金額為1，2.05萬歐元(120,500歐元)，相當於兩(2)個月的付款。(以下簡稱保釋金)。支票的副本作為附件五附於本協定之後。
押金將受現行《城市租賃法》第36條的規定管轄。
押金將按照上述《城市租賃法》第36條規定的條款更新。
在任何情況下，承租人不得將押金用於支付租金，出租人將根據上述法律，在租賃結束時，在出租人從存放押金的主管機構收回押金後，酌情退還押金。
第六。--額外擔保
為保證履行本合同所產生的所有義務，承租人應在2021年8月27日前向出租人提供西班牙信貸機構出具的、或經出租人授權在西班牙分行開具的統一、無條件和優先要求的銀行擔保，放棄分割、訂購和遊覽的利益(背書)。擔保必須符合本合同附帶的模式，如附件六。擔保的有效期為一(1)年，承租人必須通過連續的 擔保續期一(1)年，以使其在整個租賃期內保持有效。擔保金額相當於合同收入的六(6)個月付款，即最高可達3，6.15萬歐元(361,500歐元)。
如果承租人違反合同產生的任何義務，甚至在合同終止的情況下，出租人可以要求全部或部分履行擔保。同樣，如果承租人在保函期滿前45個日曆日內未在相同條件下向出租人交付另一份銀行保函，出租人可以履行保函。
在任何情況下，出租人收取擔保都不能免除承租人繼續支付租金。
雙方將在每個合同年金結束時，統一行動，交換取代以前的擔保和舊擔保的新擔保，併為此簽署收到的相應擔保。
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第七。-費用
7.1承租人的共同費用。
合同約定的租金不包括將完全由承租人承擔的共同費用。
承租人將全額支付與運營、更換、維護、管理、養護有關的普通費用的比例，一般情況下，根據小企業管理局和每個租賃場所佔用的停車位數量，並根據以下第7.2條的規定(以下稱為共同費用)，全額支付與每個租賃場所相對應的建築物、停車場或公共停車場的適當維護費用。
就本合同的 條款而言，以下項目被視為共同費用：
承租人必須支付與大樓公共服務和用品相對應的所有費用 ，無論這些費用是否易於通過儀表進行個性化(即使收據是以出租人的名義出具的)，包括連接費或聯接費、所需的技術公告以及儀表的安裝、維護和更換。承租人將自費變更在本合同生效前登記的服務的所有權。
除其他外，大樓的共同費用將被考慮用於：a)用品(電；水；暖氣；空調以及其他類似或類似的概念，b)大樓內外公共區域的清潔，c)大樓設施和機械的維護和維修，d)大樓內的監視、安全和園藝，e)適用於承租人的比例的物業税，福特，廢物管理和其他税費或徵費，f)大樓的行政和管理費用，g)與大樓有關的保險，(br]h)公共廣場和室外綠地的清潔和維護，以及房地產綜合體的其他共同費用，I)停車場業主共同體的共同費用，比例與租用的車位數量相對應。
在每個年金的4月份，出租人承諾向承租人發送上一年共同費用的摘要。
7.2.--付款金額和方式
A)辦公室共同費用。
承租人支付的共同費用的數額將根據年度預算中確定的每平方米總支出的比率確定。
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根據這一概念，承租人將每月向出租人支付12,000歐元 373歐元，其中20美分(12,373.20歐元)用於預付與辦公室相應的每月共同費用，預付款的費率為4.91歐元/平方米/GLA/月，並在 日曆年末與租賃的相應價值/平方米/GLA定期調整，並將每年傳達給用户。
儘管如上所述，2021年，年度支出預算預計將產生同樣的影響，即每月7000歐元(7 560歐元)，按3.00歐元/平方米/GLA的預付款每月支付。該預算也將及時傳達給承租人。
2022年，年度支出預算預計將產生同樣的影響，即每月10,836歐元(10 836歐元)，按4.3歐元/平方米/Gla的預付款每月支付。該預算也將及時傳達給承租人。
B)與停車位對應的普通費用：
承租人將每月向出租人支付3000歐元(3,000英鎊)，以每月預付款的形式支付，作為與停車位相應的普通費用，按每個汽車公寓空間30歐元(30英鎊)的費率計算。
C)摩托車停車位對應的常見費用：
承租人將每月向出租人支付CINUENTA(50英鎊)的金額，作為每月預付的款項，作為與摩托車停車位對應的共同費用，每個摩托車公寓停車位的費率為5歐元(5英鎊)。
第款的規定適用於共同費用4.2的支付。與付款方式有關的本協議的條款。
承租人有權每年要求提供上述費用金額的書面證明。
7.3.--普通費用的應計
共同費用自本合同簽署之日起計。
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7.4.--承租人的私人開支
承租人必須支付與租賃房產的服務和私人用品相對應的所有費用，這些服務和私人用品沒有明確地 包括在共同費用中，無論這些費用是否可以通過計價器進行個性化(即使收據是以出租人的名義開具的)，例如電話、電力、空調、供水等費用， 包括連接費或聯結費、所需的技術公告以及安裝、維護和更換計價器的費用，此外還包括對租賃房產初始庫存之外的設備或設施的維護 。這些單獨的費用將不包括在大樓的共同費用中。
承租人將自費變更在本合同生效前註冊的可個性化服務的所有權。
電動汽車充電服務將根據消費情況轉嫁給承租人(固定和可變)。
7.5.-出租人的費用
出租人承諾自費承擔專門用於下列業務的費用：
(I)保養、修理、更換或翻新建築物的結構、屋頂和立面，並酌情保養、修理、更換或翻新停車場。這一賠償義務不包括承租人疏忽對上述要素造成的損害。
(2)翻新大樓的中央和共用設施、機械和設備，並酌情翻新停車場，如下所列：
(A)供暖、通風和空調系統；
(B)管道、消防噴灑和排水系統、排污系統、排水和地表水淨化；
(C)電力、電信和照明系統；
(D)升降機。
7.6.-同化量
根據《城市租賃法》第27.2a)條的規定，承租人根據第七條規定承擔的所有金額將被視為與租金同化的金額。因此，出租人可以因不支付上述金額而要求終止合同。
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八度。-訪問權。
承租人應允許出租人或出租人為此目的指定的任何人進入租賃房屋，以便：
(I)核實本協定所有條款的遵守情況；
(2)核實在租用的房舍內進行工程及其保存(包括運送材料和工人)的情況；或
(Iii)便利出租處所的出售或租賃。
此類訪問將由出租人給予至少四十八(48)小時的通知，必須在承租人的工作時間內進行，並將避免對承租人的活動造成損害，除非是緊急或必要的情況，在這種情況下，將不需要通知或遵守上述營業時間。
諾維納。-工程、維修和標誌
9.1-承租人的作品
出租人承諾在2021年10月31日前提供LPO。附件八是第一份使用許可證的複印件。
儘管有上述規定，出租人仍為進入租賃房屋提供便利，以便承租人能夠開始其房屋的私人工程 。
一般來説，除非另有明確規定，承租人在租賃場所進行的任何工程(承租人的工程) 在任何情況下都應遵守以下規則：
(I)在向出租人提交相應的完整技術或建築執行項目時，承租人必須事先獲得出租人的書面許可，才能實施承租人的工程。出租人只有在承租人的作品違反城市法規、法規和/或私人工程用户指南和指南，或損壞租賃房屋或建築物的結構、外部配置、穩定性和安全性時，才可拒絕此類許可。
(2)承租人必須為每一所租出的房舍正式簽訂低壓供電合同。私人電力合法化的費用將由承租人承擔，並必須將合法化證書的副本交付出租人。
(Iii)經授權的承租人的工程將由承租人負責，承租人必須恢復租賃房屋的初始狀態，即以任何理由在本租約完成後拆除屏風、電器、電線裝置、聲音、數據、氣候裝置、燈具、消防以及其他類似或類似的概念和裝置，除非出租人通知承租人它選擇的作品是為了租賃房屋的利益，但出租人在任何時候無權對承租人進行索賠或賠償。
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(4)出租人有權隨時監督承租人執行承租人的作品。
(V)承租人的作品造成的任何損害將由承租人承擔全部責任。承租人的上述工程可能在建築物內造成的任何損壞或損壞，只要上述損壞或損壞可歸因於質量，將由承租人承擔費用，並由出租人承擔全部賠償。
在任何情況下，承租人不對建築物內造成的損壞負責，因為這些損壞的根源僅在於建築缺陷和 結構或設施缺陷。
(Vi)承租人將負責獲得執行承租人作品所需的儘可能多的市政許可證，並支付申請和獲得時產生的任何款項。
(Vii)承租人的工程不得損害租賃房屋或建築物的結構、外部配置、穩定性和安全性。
一旦承租人進行了初步實施工程，以下小型實體的工程將不需要事先授權或從屬於任何項目(儘管它們將受制於 本節規定的其他要求)：(I)對租賃房屋的結構或分佈無害，不對其進行修改或改動；(Ii)其主要目的是修復任何輕微損壞；(Iii)其實施不需要許可證或行政授權。
雙方明確同意，第30條與現行第29/1994號《城市租賃法》(下稱《城市租賃法》)第21、22、23和26條有關的規定與合同中約定的內容相牴觸。
出租人授權承租人使用Wallbox品牌充電器為其100個停車位充電。
關於上述電氣化工程的實施，出租人將僱用一名授權的安裝人員，費用由承租人承擔。後者將承擔一般電箱中一百(100)台充電器單獨供電線路的執行和維護費用，以及懸掛在混凝土板上的配電盤的費用和維護費用。為此，在安裝結束時，LESTENER將 向出租人提供與以前進行的工作對應的發票，並且必須在15個日曆日內通過銀行轉賬支付。一百(100)個充電點設備以及腳或牆支架將由承租人供應和維護，並提供給出租人僱用的電氣安裝工安裝在租賃的停車位上。
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9.2.-租賃房地的維修
在合同期限內，承租人有義務將租賃的房屋、其附屬設施、現有設施和私人服務保持在良好的使用和保養狀態，但正常使用的損耗除外，並進行為此目的所需的所有維護、維修、更換和翻新作業和工程，但根據本協議第7.5節的規定與出租人相對應的行為除外。
承租人未進行上述保養、翻新、修理或更換工作的，可以由出租人進行，費用由承租人承擔，承租人必須在接到出租人要求付款的通知後30天內將費用退還出租人。
9.3.-改善工程
承租人有義務支持出租人實現維護和改善工程，該工程的實施不能合理地推遲到合同期滿，而不能因此有權獲得任何補償或租金減免。出租人必須至少提前四十五(45)個日曆日通知承租人上述改善工程已完成，前提是這些改善工程不是由於不可抗力。
在任何情況下，承租人因執行上述維護和改善工程而退出合同的權力將不會繼續，除非這些工程絕對禁止所有租賃的房產連續使用超過30個日曆日。
9.4.-對改編工程的貢獻
雖然租賃房屋的改裝工程將由承租人執行，但出租人承擔全部費用，並承擔25.2萬歐元(252,000盧比)的費用，外加相應的增值税(出租人的貢獻)。出租人出資的支付在任何情況下都取決於承租人已經或正在根據出租人先前批准的執行實施項目執行工程。
出租人的出資將由出租人分兩期支付給承租人，轉賬到承租人的銀行賬户，付款形式如下：
| | 50%，即126000歐元外加相應的增值税，由ARENDADORA接受完成的執行項目。 |
| | 剩下的50%，這是126000歐元加上相應的增值税，在2021年10月1日。 |
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承租人將向出租人交付以出租人名義開具的相應發票，發票金額為出租人的出資金額。
雙方明確規定，如果承租人從本合同中撤回，直至提前終止日期，或在該日期之前，承租人必須向出租人支付6.3萬歐元(63,000歐元)，作為出租人給予的貢獻返還的概念。不影響與提前終止本合同相對應的其他處罰。
9.5標籤
承租人可以在出租人為此目的方便設置的地方，在建築物內放置海報或識別標誌。 這些標誌或標誌在任何情況下都必須符合出租人在任何時候確定的規格。
儘管有上一節的規定，承租人不得在建築物的外部部分和公共區域(屋頂、立面、窗户、通道以及其他類似或類似的概念)安裝任何類型的海報、裝飾性元素或標誌。承租人不得粘貼不乾膠海報或任何形式的海報，不得在窗外可見的窗户上放置廣告元素。
9.6.-職位空缺和交付
在合同期滿時，承租人應以任何理由將租賃房屋空置，且無傢俱、電器、語音和 數據接線、庫存及租賃開始時不在租賃房屋內的任何其他物品歸還，要求承租人拆除屏風、裝置、接線以及其他類似或類似的概念，並保持良好狀態，但正常使用的缺點除外，應將鑰匙交給出租人。
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第十.-轉讓和轉租
10.1.-合同的分配
承租人不得轉讓合同產生的權利和義務。
10.2.-轉租房舍
承租人在本合同期間不得將出租的房屋全部或部分轉租，
10.3.--出租人授權轉讓和轉租的案例。
儘管有前兩節的規定，10.1.和10.2。承租人可以不經出租人同意，將本合同轉讓和轉租給同一集團的公司，並將其理解為一個集團，遵守《商法典》第42條的規定。承租人必須通過向出租人發送可靠的通信方式，通知所述轉讓，記錄持有合同的新公司的身份。
在這些情況下，出租人將無權增加現行租賃法第32條第2款規定的租金，或者在承租人可以進行的改造、剝離和公司合併的情況下。
11.-保險
11.1.-承租人的保險
承租人承諾在合同的整個有效期內，向具有公認償付能力的保險公司購買與其佔用租賃房舍有關的針對第三方的民事責任保險。此類保險的保額在任何情況下不得低於50萬歐元(約合500,000歐元)。
同樣，承租人承諾向出租人證明，承租人在出租人授權下在房屋內進行的所有工程，將由承租人的承包商或分包商承保，保險金額在任何時候都不低於其成本。
承租人必須在本合同簽訂之日起一個月內，向出租人交付一份保險單副本或為此簽署的證書，其中明確註明財產和保險限額，並定期交付承租人為維持上述保險單有效而支付的收據副本。
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11.2.-出租人的保險
出租人將在本合同有效期內，就通常由審慎出租人承保的風險，向公認償付能力的保險公司投保租賃場所或建築物(如適用)。
出租人簽訂的保險單將不承保承租人的活動、傢俱、設施、商品或財物造成或遭受的損害，為此目的而訂立的保險是承租人的義務和專有責任。
第十二條--優先購買權和優先租賃權
雙方明確同意，現行《城市租賃法》第31條提及的與同一法律文本第25條有關的優先取得權不適用，從而放棄承租人對這些權利的享有。
因此，在出售或出售建築物和/或租賃場所的情況下，承租人將不享有優先購買權，如果出租人提出要求，承租人將把這一豁免提高到公共文件中。本豁免的公共文件的提升所產生的費用將由出租人承擔。
第十三。-解決方案
除《城市租賃法》第35條規定的原因外，出租人或承租人違反《城市租賃法》第35條所載的任何重大義務將是終止合同的原因。
在不損害上一款的一般性的前提下，以下內容將構成本合同終止的原因，作為示例，但並非詳盡無遺：(I)未經出租人事先同意，轉讓本合同或轉租合同所產生的權利和義務；(Ii)未經出租人授權而進行工程，但不對出租房屋的結構或分佈造成損害的小型實體工程除外；其主要目的是修復房屋中的任何輕微損壞；而且它的執行不需要許可證或行政授權。(Iii)未經出租人授權而安裝招牌；(Iv)阻止出租人通過和檢查租賃物業；(V)在租賃物業內進行煩人的、不健康的、有害的、危險的和/或非法活動；(Vi)沒有按照養護和維修義務進行維修；(Vii)
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(Br)違反法規，並在適當情況下違反大樓現有的內部制度規則，(8)不支付租金、共同費用或類似金額；(9)拒絕提供與防止洗錢和資助恐怖分子有關的文件，在提供文件方面缺乏合作，所提供的文件明顯不一致，或者， 總體上，未能遵守關於防止洗錢和資助恐怖主義的現行適用條例的要求。X)承租人未能在本合同第六條規定的日期前向出租人交付擔保。
第十四。-適用的法規和管轄權
14.1.--適用法規
本合同將受雙方商定的條款以及現行《城市租賃法》(LAU)的管轄。 儘管有上述規定，但根據《城市租賃法》第4.4條的規定，雙方明確同意排除下列條款：
| (i) | 第三十條，連同第二十一、二十二、二十三、二十六條；第三十二條、三十二條、三十二點三條和三十二點四條； |
| (Ii) | 第三十一條，與第二十五條相結合；以及 |
| (Iii) | 第三十四條劉。 |
同樣，雙方記錄在案的是，非租賃性質的義務和承諾，與預計的建築物建築工程實施期限有關，在《交付法》之前，將受雙方商定的義務和承諾以及《民法》和其他適用條款的約束。
14.2.--司法管轄權
雙方明確服從巴塞羅那市法官和法院的管轄權，明確放棄可能與他們相對應的任何其他管轄權。
第十五。-開支和税項
本合同所產生的一切費用、税費和徵費將由承租人承擔。
國家、自治社區、省、直轄市等國家、自治社區、省、直轄市、現在或將來徵收多少税款、税金、税費或任何其他税收，或對目前徵收的附加費或附加費或增加，對建築物的所有權和使用徵税，將由承租人按租賃房產作為一個整體的參與係數的比例計算和收取。
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第十六條.-能效認證
出租人向承租人交付本合同附件七所附建築物的能效證明。
第十七號。-通訊
雙方必須就本協議進行的所有通信將在以下地址進行：
出租人：
Iberdrola Inmobiliaria Patrimonio S A.U.
請吉列爾莫·古茲曼先生注意
Allende Torre Auditori，3樓，模塊D
P：de la Zona Franca：111.
08038巴塞羅那
由 租户：
WALL Chargers S.L.
引起恩裏克·亞鬆森的注意
埃斯科薩·帕西奧·德拉卡斯特拉納n：95，
普蘭塔28 28046馬德里
雙方可通過書面通知另一方修改本規定中包含的地址。
第十八條--字符數據人員的保護
就本協議而言，個人數據是指由Iberdrola Inmobiliaria Patrimonio，S.A.U或交易對手存儲、處理或傳輸的與已識別或可識別的個人有關的任何信息，以及根據保護個人數據的適用法律規定的任何其他含義。
關於交易對手的數據，Iberdrola Inmobiliaria Patrimonio，S.A.U通知，該公司負責處理上述個人數據。
數據處理的目的是管理這種合同關係。
為上一節所述的目的處理交易對手的數據的法律基礎是履行 關係
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合同。為此，數據所有者有義務提供此類數據；否則，lBERDROLA Inmobiliaria Patrimonio，S.A.U不能保證合同的執行。
Iberdrola Inmobiliaria Patrimonio，S.A.U將保留交易對手的數據，只要與其相關聯的合同關係仍然有效 ，一旦合同關係終止，所述數據將被適當地阻止，直到所附的法律行動被規定為額外的五年，自合同關係因任何原因終止起計。
只有在以下情況下，交易對手的個人數據才會傳遞給第三方和官方機構：(I)執行合同所需的時間；(Ii)遵守法律義務；或(Iii)遵守監管或司法要求的情況。同樣，與執行 合同有關的服務提供商也可以訪問對方的個人數據。
交易對手有權訪問您需要處理的個人數據，並有權要求更正 不準確的數據，或者在適當的情況下，在收集數據的目的不再需要該數據時請求將其刪除，此外還有權對 數據的處理和可移植性進行反對和限制。在徵得個人資料擁有者同意的情況下，他們有權隨時將其撤銷。
對方當事人可以通過下列渠道提出權利行使請求：
| | 郵寄至： |
Iberdrola Inmobiliaria Patrimonio，S.A.U，Calle Alcalánumber.28027-馬德里，或授予數據保護代表：Cle Thomas Redondo n：28033-馬德里，第1名。
| | 通過電子郵件發送至： |
Asesoriajuridica.gdpr@iberdrolainmobiliaria.com或
收件人：dpo@iberdrola.es
如果對方在行使權利時未獲得滿意，則對方可以向西班牙數據保護局提出索賠。
最後，BERDROLA Inmobiliaria Patrimonio，S.A.U通知交易對手，它已按照命令 實施了必要的技術措施，以保護您的數據和信息免受意外丟失、訪問、使用和未經授權的披露。然而，儘管認真執行了這些措施，但對方必須知道，安全措施並非堅不可摧。
Iberdrola Inmobiliaria Patrimonio，S.A.U不對違反本措施獲取上述數據和信息的第三方的行為負責。
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第十九。--倫理原則。
承租人聲明並保證：
(I)瞭解、接受並承諾尊重作為Iberdrola集團公司治理系統的一部分的道德和社會責任原則，以及(Ii)承諾遵守Iberdrola公司網站(www.iberdrola.com)上發佈的反腐敗和欺詐政策，您表示已閲讀該政策，並將其視為本合同的組成部分 。
承租人或其任何附屬公司，以及據其所知，其各自的任何僱員、董事、公職人員或代表他們行事的任何人(相關人員)目前或未來都不會或合理地受到：(A)美國財政部外國資產控制辦公室(OFAC)執行、實施或公佈的任何美國製裁；或(B)任何性質類似於以下OFAC行動的決定或措施：(I)歐洲 聯盟；(Ii)聯合王國國庫；。(Iii)美國政府或。(Iv)聯合國安全理事會(統稱為制裁)。如果對承租人或其任何相關人員施加任何制裁，必須立即將這一事實通知出租人，出租人有權單方面終止本合同，不承擔責任或處罰。
承租人或其任何相關人的註冊辦事處均未設在被視為避税天堂或受到上述禁止與上述國家進行商業關係的組織制裁的國家或地區。
就本合同條款而言，承租人違反前述各節規定的義務或其中所含陳述的真實性將被視為重大或嚴重違約。在這種情況下，(I)承租人應為出租人及其集團內受影響的任何其他公司辯護，使其不受損害，使其免受因此類違約或缺乏真實性而產生或與之相關的所有損害、損失、責任、成本、罰款和任何性質的任何其他金額，包括合理的律師費；(Ii)出租人有權 立即終止本合同。不承擔任何責任或處罰。
VIGESIMA。-清洗黑錢
根據《防止洗錢和資助恐怖主義條例》，出租人有義務 要求承租人提供證明其身份的文件，並酌情提供證明受益所有人身份的文件，並更新所述文件，以防止 執行與上述活動有關的業務。
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拒絕提供、不合作提供、所提供的文件明顯不一致，或者一般而言，違反承租人在該事項上適用的現行法規所要求的要求，將授權出租人根據與本合同解決有關的規定的條款 終止本合同
為證明合同的一致性，雙方應在合同開頭註明的日期和地點簽署本合同，一式兩份，複印件一式兩份。
| 出租人 | 房客 | |||
| Iberdrola Inmobiliaria Patrimonio，S.A.U. | 壁盒充電器，S.L. | |||
| 簽名人：52366734N巴勃羅·弗吉斯 |
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| (註冊編號：A60803632)於2021年11月8日，持有由AC代表簽發的證書 |
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 |
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| 28922160M | 數字簽名者 | |
| 弗朗西斯科 | 28922160M | |
| 哈維爾 | 弗朗西斯科·哈維爾 | |
| 佩伊納多 | 佩伊納多 | |
| 日期：2021.08.13 | ||
| 12:23:09 +0200 |
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租約附件
附件一.辦公室和停車位地圖位置
附件二--《私人工程指南》和《用户指南》的全面內部規定。
附件三--攝影報告和清單
附件四.-直接借記單國家環保總局附件五：存款支票複印件
附件六.銀行擔保模式
附件。七.？抄寫能效標籤。
附件。Viii複印件第一次使用許可證
附件。九、臨時車位情況圖
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