根據1934年“證券交易法”第13或15(D)節提交的年度報告 |
根據1934年“證券交易法”第13或15(D)節提交的過渡報告 |
(州或其他司法管轄區 指公司或組織) |
(美國國税局僱主 識別號碼) | |
每節課的標題 |
交易代碼 |
註冊的每個交易所的名稱 | ||
“ “ |
大型加速空氣過濾器 | ☐ | ☒ | ||||
非加速 濾器 |
☐ | 規模較小的新聞報道公司 | ||||
新興市場成長型公司 |
頁面 |
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關於前瞻性陳述的警告性聲明 |
1 | |||||
第一部分 |
3 | |||||
第一項。 |
生意場 | 3 | ||||
項目1A。 |
危險因素 | 7 | ||||
1B項。 |
未解決的員工意見 | 36 | ||||
第二項。 |
特性 | 37 | ||||
第三項。 |
法律程序 | 39 | ||||
第四項。 |
煤礦安全信息披露 | 39 | ||||
第二部分 |
40 | |||||
第五項。 |
註冊人普通股、相關股東事項和發行人購買股權證券的市場 | 40 | ||||
第6項。 |
選定的財務數據 | 42 | ||||
項目7。 |
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析 | 44 | ||||
第7A項。 |
關於市場風險的定量和定性披露 | 55 | ||||
第8項。 |
財務報表和補充數據 | 56 | ||||
項目9。 |
會計和財務披露方面的變化和與會計師的分歧 | 56 | ||||
第9A項。 |
控制和程序 | 56 | ||||
第9B項。 |
其他信息 | 57 | ||||
第三部分 |
58 | |||||
第10項。 |
董事、行政人員和公司治理 | 58 | ||||
第11項。 |
高管薪酬 | 58 | ||||
第12項。 |
某些實益擁有人的擔保擁有權以及管理層和相關股東事宜 | 58 | ||||
第13項。 |
某些關係和相關交易,以及董事獨立性 | 58 | ||||
第14項。 |
首席會計師費用及服務 | 58 | ||||
第四部分 |
58 | |||||
第15項。 |
展品、財務報表明細表 | 58 |
• | 寫字樓行業或我們經營的市場的不利經濟或房地產發展; |
• | 當地、區域、國家和國際經濟條件的變化,包括由於正在進行的 新冠肺炎 大流行; |
• | 租户要求延遲租金、減免租金或免除其他合同義務,或由於持續的商業行為發生變化而未能支付租金 新冠肺炎 流行病或政府援助計劃的可用性; |
• | 我們無法有效競爭; |
• | 我們沒有能力向租户收取租金或以誘人的條款續約; |
• | 租賃物業的需求和市場接受度,包括近期市場波動或導致寫字樓需求整體下降的長期趨勢; |
• | 默認設置為或 不續費 租户的租約,包括由於正在進行的新冠肺炎 大流行; |
• | 利率上升以及由此增加的融資或經營成本; |
• | 租賃率下降或空置率上升,包括由於正在進行的 新冠肺炎 大流行; |
• | 未能以優惠條件或根本不能獲得必要的融資或進入資本市場; |
• | 收購機會的可得性變化; |
• | 是否有合格的人員; |
• | 我們無法按我們預期的條款和時間成功完成房地產收購或處置,或者根本無法完成; |
• | 我們未能成功運營收購的物業和運營; |
• | 我們的業務、融資或投資戰略或我們經營的市場的變化; |
• | 我們沒有產生足夠的現金流來償還我們的未償債務; |
• | 與不利天氣條件和自然災害有關的環境不確定性和風險; |
• | 未能取得房地產投資信託基金(“REIT”)的資格並保持其地位; |
• | 政府批准、行動和倡議,包括需要遵守環境要求或採取行動以應對 新冠肺炎 大流行; |
• | 涉及或影響我們的索賠和訴訟結果; |
• | 金融市場波動; |
• | 房地產、税收和分區法以及其他立法和政府活動的變化,以及房地產税率和房地產投資信託基金(REITs)一般税收的變化;以及 |
• | 在“風險因素”、“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析”和“業務”部分討論的其他因素。 |
第一項。 |
生意場 |
• | 完成100萬平方英尺的新建和續簽租賃; |
• | 我們在聖地亞哥的Sorrento Mesa物業、丹佛的Denver Tech物業和達拉斯的Lake Vista Pointe物業完成了重大租賃交易,所有這些都有望顯著增加基本租金收入; |
• | 收取2020年合同基租的99%以上; |
• | 以每股8.8美元的平均毛價回購了總計11,363,851股普通股,總成本約為100.0美元; |
• | 以650萬美元完成了科羅拉多州丹佛市Circle Point 7.8英畝土地的處置; |
• | 簽訂了一份合同,以9500萬美元的價格出售科羅拉多州丹佛市的Cherry Creek地產,該地產在 年終; 和 |
• | 宣佈並支付每股普通股0.60美元的股息。 |
項目1A。 |
危險因素 |
• | 房地產投資和房地產行業存在固有的風險,每一種風險都可能對我們的財務業績和物業價值產生不利影響。 |
• | 激烈的競爭可能會減少或阻止我們物業的入住率和租賃率的提高,並可能減少我們的投資機會。 |
• | 我們可能無法續簽即將到期的租約,或者 轉租 及時或按有吸引力的條件提供空置空間。 |
• | 我們依賴我們的關鍵人員,這些關鍵人員的流失可能會對我們的業務造成實質性的不利影響 |
• | 我們的市場對寫字樓的需求減少,可能會對我們的財務狀況和經營業績產生重大不利影響。 |
• | 任何主要租户因財務狀況惡化、租約終止、 不續費 無論租賃與否,都可能對我們的運營結果產生重大不利影響。 |
• | 當前的豬流感大流行 COVID-19, 如果未來爆發其他高度傳染性或傳染性疾病,可能會對我們的財務狀況、經營業績、現金流、派息能力以及我們普通股或優先股的每股市場價格產生不利影響。 |
• | 我們可能無法為未來的租户或其他資本改善或支付租賃佣金獲得資金。 |
• | 我們可能需要作出租金或其他優惠,以及重大的資本開支,以改善我們的物業,以留住和吸引租客。 |
• | 我們依賴於我們無法控制的外部資本來源,這可能會影響我們抓住戰略機遇、履行債務義務和向股東分配資金的能力。 |
• | 我們有大量未償債務,這可能會影響我們向股東支付分派的能力,可能會使我們面臨利率波動風險,並可能使我們面臨債務義務下的違約風險。 |
• | 貸款人可能會要求我們簽訂與我們的業務相關的限制性契約,這可能會限制我們向股東進行分配的能力。 |
• | 我們可能會從事套期保值交易,這可能會限制我們的收益,增加我們面臨的損失。 |
• | 經濟狀況可能會對房地產市場和我們的財務狀況、經營業績和現金流產生不利影響。 |
• | 我們的合資投資可能會受到資本市場、我們缺乏唯一決策權、我們對合資夥伴的財務狀況的依賴以及我們與我們的合資夥伴之間可能出現的任何糾紛的不利影響。 |
• | 我們可能會因涉及危險或有毒物質的存在、排放或威脅排放的環境問題而招致與政府監管和私人訴訟相關的鉅額費用。 |
• | 我們一些物業的現有條件可能會使我們承擔與環境問題有關的責任。 |
• | 我們的物業可能含有石棉或產生有害黴菌,這可能導致對健康造成不良影響的責任和補救問題的費用。 |
• | 潛在的損失,包括不利的天氣條件,自然災害和所有權索賠,可能不在保險範圍內。 |
• | 我們分散投資的能力可能有限,這使得我們在經濟上比投資多樣化時更脆弱。 |
• | 房地產投資的流動性不足可能會嚴重阻礙我們應對物業表現不利變化的能力,並損害我們的財務狀況。 |
• | 如果我們以向買家提供融資的方式出售物業,我們便要承擔買家違約的風險。 |
• | 我們可能無法向任何破產的租户收取租約到期餘額。 |
• | 我們可能會因擁有政府租户居住的物業而面對額外的風險和成本。 |
• | 我們物業的一些租約包含“提前終止”條款,如果被觸發,租户可以終止租約,而無需向我們進一步支付款項。 |
• | 聯邦政府的“綠色租賃”政策可能會對我們產生不利影響。 |
• | 我們可能無法完成收購,即使完成收購,我們也可能無法成功運營收購的物業。 |
• | 收購的房產可能位於新的市場,在那裏我們可能會面臨與在陌生市場投資相關的風險。 |
• | 不利的市場和經濟狀況可能導致我們確認減值費用或以其他方式影響我們的業績。 |
• | 我們的物業税可能會因為物業税税率的變化或重新評估而增加,這可能會對我們的現金流產生不利影響。 |
• | 我們對Second City Real Estate II Corporation(“Second City”)、Clarity Real Estate III GP、Limited Partnership(“Clarity RE”)、Clarity Real Estate Ventures GP、Limited Partnership(連同Clarity RE,“Clarity”)及其各自關聯公司的承諾可能會引起各種利益衝突。 |
• | 如果我們不能保持房地產投資信託基金的資格,將給我們帶來嚴重的不利税收後果,並將對我們的業務和我們的股票價值產生不利影響。 |
• | 為了維持我們作為房地產投資信託基金的資格,我們可能會被迫在不利的市場條件下借入資金,向我們的股東進行分配。 |
• | 房地產投資信託基金(REITs)支付的股息不符合某些股息可用的降低税率。 |
• | 對從事“被禁止交易”的REITs徵收的税收可能會限制我們從事交易的能力,這些交易將被視為美國聯邦所得税目的的銷售。 |
• | 根據守則第1031節(“1031節交易所”),我們可能面臨與同類交易所相關的風險。 |
• | 為了維持我們作為房地產投資信託基金的資格,我們可能會被迫放棄其他有吸引力的機會。 |
• | 我們可能會受到不利的立法或監管税收變化的影響,這可能會增加我們的納税負擔,降低我們的經營靈活性,並降低我們股本股票的市場價格。 |
• | 我們股東的利益與我們經營合夥企業中單位持有人的利益之間存在或可能在未來出現利益衝突,這可能會阻礙可能使我們的股東受益的商業決策。 |
• | 我們為我們擁有的財產和資產支付的對價可能會超過它們的總公平市場價值。 |
• | 我們是一家沒有直接業務的控股公司,因此,我們依靠從我們的運營合夥公司獲得的資金來支付債務,我們股東的利益在結構上從屬於我們的運營合夥公司及其子公司的所有債務和義務。 |
• | 我們可能在收購物業時承擔了未知的債務,而我們未來可能收購的任何物業都可能使我們承擔未知的債務。 |
• | 我們的憲章、修訂和重述的章程以及馬裏蘭州的法律包含可能延遲、推遲或阻止控制權變更交易的條款,並可能阻止我們的股東從他們的股票中獲得溢價。 |
• | 如果我們的董事會能夠在沒有股東批准的情況下取消我們的REIT地位,可能會給我們的股東帶來不利的後果。 |
• | 我們的董事會可能會在沒有股東批准的情況下修改我們的投資和融資指導方針,因此,您對我們政策的變化可能會增加我們在債務義務下違約的風險的控制有限。 |
• | 我們的權利和股東對我們的董事和高級管理人員採取行動的權利是有限的。 |
• | 根據適用於我們物業的各種聯邦、州和地方法律、法規和契諾,我們可能會招致鉅額費用。 |
• | 氣候變化可能會對我們的業務產生不利影響。 |
• | 訴訟可能會導致不利的結果。 |
• | 如果我們的披露控制和程序或財務報告的內部控制存在缺陷,我們的業務可能會受到不利影響。 |
• | 如果系統發生故障,我們的業務和運營將受到影響。 |
• | 我們面臨着與通過網絡攻擊、網絡入侵或其他方式造成的安全漏洞相關的風險,以及我們的信息技術(IT)網絡和相關係統受到其他重大破壞的風險。 |
• | 我們物業的買家、賣家和租户的財務狀況發生不利變化,包括租户破產、財務困難或拖欠租約; |
• | 國家、地區和地方經濟,可能受到通脹、政府赤字或政府預算、失業率、消費者信心下降、行業放緩、企業利潤下降、市場流動性擔憂以及其他不利商業擔憂的負面影響; |
• | 本地房地產狀況,例如寫字樓供過於求或需求減少,以及現有和未來租户的可獲得性和信譽; |
• | 空置或有能力以優惠條件租用空間,包括可能的市場壓力,要求租户提供租金減免、租户改善、提前解約權或低於市價的續約選擇; |
• | 經營成本和費用的變化,包括但不限於勞動力和材料成本、保險成本、能源價格、環境限制、房地產税以及遵守法律、法規和政府政策的成本的增加,我們可能會受到限制,不能將這些成本轉嫁給我們的租户; |
• | 利率波動,這可能會對我們的能力,或我們物業的買家和租户以優惠條件或根本不能獲得融資的能力產生不利影響,或者影響我們擁有的或投資目標的物業的市場價格; |
• | 來自其他資本雄厚的房地產投資者的競爭,包括其他房地產運營公司、其他上市REITs和機構投資基金; |
• | 無法對我們的債務進行再融資或以對我們有利的條款獲得融資,這可能導致我們的債務違約,並觸發可能導致其他債務違約的交叉違約條款; |
• | 與之競爭的寫字樓物業的便利性和質量; |
• | 不能向租户收取租金的; |
• | 我們獲得足夠保險的能力; |
• | 我們有能力獲得足夠的管理服務和維護我們的物業; |
• | 法律、法規和政府政策,包括但不限於衞生、安全、環境、分區、移民和税法、政府財政、貨幣和貿易政策以及1990年《美國殘疾人法》(以下簡稱《殘疾人法》)的變更和執行方面的變更;以及 |
• | 內亂、戰爭行為、網絡攻擊、恐怖襲擊和自然災害,包括地震、風災和洪水,可能導致未投保和投保不足的損失。 |
• | 由於政府或租户的行動導致我們的一個或多個物業完全或部分關閉、拒絕使用或停止使用,或其他運營問題; |
• | 經濟活動減少,嚴重影響我們的租户的業務、財務狀況、流動性和信譽,這可能導致我們的一個或多個租户無法完全履行他們對我們的義務,或者根本不能尋求修改這些義務或行使提前解約權; |
• | 由於我們的租户在疫情結束期間或之後執行全部或部分“在家工作”或其他遠程工作政策,或由於公司維持或提高租金的能力,我們的物業使用量或對辦公空間的需求減少,這可能會對我們的財務狀況、經營業績和現金流產生不利影響,而不是我們擁有更多元化的房地產投資組合; |
• | 難以以有吸引力的條件獲得資本來源,或者根本不會影響我們的信用評級,全球金融市場的嚴重混亂和不穩定或信貸和融資狀況的惡化可能會影響我們獲得為未來資本需求提供資金所需的債務或股權資本(包括重新開發、收購、擴建和翻新活動,支付我們現有債務的本金和利息以及對我們現有債務的再融資,租户改善和租賃成本,以及我們的運營)或及時進行再融資,以及我們的租户為其業務運營提供資金並履行對我們的義務的能力; |
• | 金融危機對經濟的影響 新冠肺炎 大流行可能會對我們未來遵守無擔保信貸安排的財務契約(包括定期貸款)和其他債務協議(包括抵押債務)產生負面影響,並導致違約,並可能加速負債,這不遵守規定 可能會對我們進行額外借款和支付普通股或優先股股息的能力產生負面影響,或者對抵押債務擔保的一處或多處房產喪失抵押品贖回權; |
• | 本公司有形或無形資產因經濟狀況轉弱而可能錄得的任何減值; |
• | 由於缺乏合適的收購機會,商業活動和房地產交易需求的普遍下降可能會對我們擴大物業組合的能力或願望產生不利影響; |
• | 由於寫字樓需求的變化,我們物業的吸引力普遍下降,這可能會對我們完成待定或未來處置的能力造成不利影響,這些條款使我們能夠收回房地產投資的預期賬面價值;以及 |
• | 對我們大量員工健康的潛在負面影響可能會導致我們在中斷期間確保業務連續性或保持足夠的披露、報告或內部控制的能力下降。 |
• | 一般市況和利率; |
• | 市場對我們資產質量和租賃活動的看法; |
• | 市場對我們增長潛力的看法; |
• | 我們目前的債務水平; |
• | 我們當前和預期的未來收益; |
• | 我們的現金流和現金分配;以及 |
• | 我們可能不時發行的證券的市場價格。 |
• | 我們的現金流可能不足以支付我們需要的本金和利息; |
• | 我們可能無法根據需要或以優惠條件借入更多資金,這可能會對我們利用新出現的收購機會或滿足運營需求的能力產生不利影響; |
• | 我們可能無法對到期的債務進行再融資,或者再融資條款可能不如我們原來的債務條款優惠; |
• | 我們可能被迫處置我們的一個或多個財產,可能是以不利的條款,或者終止可能需要我們沒收支付給第三方託管的金額或支付終止費的未決收購; |
• | 我們可能被迫達成特別繁重的抵押品要求或限制性契約的融資安排; |
• | 我們可能會違反貸款文件中的限制性契約,這將使貸款人有權加速我們的債務義務或要求我們保留現金作為準備金; |
• | 我們可能無法對衝浮動利率債務,交易對手可能無法履行我們對衝協議下的義務,這些協議可能無法有效對衝利率波動風險; |
• | 我們可能會違約,貸款人或抵押權人可能會取消我們擔保其貸款的財產的抵押品贖回權; |
• | 在我們的任何債務和交叉違約條款下,我們的違約可能會導致對其他債務的違約;以及 |
• | 與少數當事人之間的財產交叉違約條款可能會引發賠償義務。 |
• | 可用的利率套期保值可能與我們尋求保護的利率風險並不直接對應; |
• | 套期保值的期限可能與相關責任的期限不符; |
• | 在套期保值交易中欠款的一方可能不履行支付義務; |
• | 在套期保值交易中欠錢的一方的信用質量可能會被下調,以至於我們出售或轉讓套期保值交易的一方的能力受到損害;以及 |
• | 用於套期保值的衍生品價值可根據會計規則不時調整,以反映公允價值的變化,如下調,或 “按市值計價 |
• | 可能需要拆除或升級地下儲油罐; |
• | 規範暴雨、廢水等污染物排放; |
• | 規範空氣污染物排放; |
• | 規範危險物質的產生、管理和處置;以及 |
• | 規範工作場所健康安全。 |
• | 我們可能無法獲得理想的物業,因為來自其他擁有大量資本的房地產投資者的競爭,包括來自其他REITs和機構投資基金的競爭; |
• | 即使我們能夠獲得想要的房產,來自其他潛在買家的競爭也可能大幅提高購買價格; |
• | 即使我們訂立收購物業的協議,這些協議亦須受慣常條件所規限,包括完成盡職調查,令我們滿意; |
• | 我們可能會因評估和談判潛在收購而產生鉅額成本,包括我們後來無法完成的收購; |
• | 我們可能會獲得最初並不能增加我們收購結果的物業,並且我們可能無法成功租賃這些物業來滿足我們的期望; |
• | 我們可能無法在我們希望的時間段內以優惠條件為收購提供資金,或者根本無法融資; |
• | 即使我們能夠為收購提供資金,我們的現金流也可能不足以支付我們所需的本金和利息; |
• | 我們可能會花費比預算更多的錢來對所收購的物業進行必要的改善或翻新; |
• | 我們可能無法快速有效地將新的收購,特別是房地產投資組合的收購,整合到我們現有的業務中; |
• | 市況可能會導致空置率較預期為高,而租金則會較預期為低;以及 |
• | 對於未知的負債,我們可以收購有負債且沒有追索權的財產,或者只有有限的追索權。 清理 未披露的環境污染,租户或其他與物業前業主打交道的人的索賠,以及普通合夥人、董事、高級職員和物業前業主賠償的其他人的索賠。 |
• | 可能破產或不能為其規定的出資額份額提供資金; |
• | 可能具有與我們的商業利益或目標不一致的經濟或其他商業利益或目標;以及 |
• | 可能會採取與我們的政策或目標相反的行動,或在不合時宜的時候行使買入權或賣出權。 |
• | 我們組建合資企業或開展業務的方式被認為是與第三方的普通合夥企業; |
• | 第三方管理人代表合資企業承擔合資企業無力支付的債務或其他債務,並且合資協議規定了資本募集,在這種情況下,我們可能有責任按照任何此類合資協議的規定出資,或因未能出資而承擔不利後果;或 |
• | 我們同意交叉違約條款或將我們的物業與合資企業的物業交叉抵押,在這種情況下,如果合資企業中的那些物業或與該等物業相關的義務出現違約,我們可能面臨法律責任。 |
• | 在計算我們的應税收入時,我們將不被允許扣除分配給股東的收入,並將按正常的公司税率繳納美國聯邦所得税; |
• | 我們還可能在2018年前的納税年度繳納美國聯邦替代最低税,並可能增加州和地方税;以及 |
• | 除非我們根據適用的法律規定有權獲得減免,否則我們不能選擇在被取消資格的前一年之後的四個應税年度內作為房地產投資信託基金徵税。 |
• | 實際收到現金和將收入計入美國聯邦所得税之間的時間差異; |
• | 不可抵扣資本支出的影響; |
• | 設立儲備;或 |
• | 所需債務或攤銷款項。 |
• | 的法律責任 清理 未披露或未發現的環境污染 |
• | 承租人、賣主或者其他人對原業主的債權; |
• | 在正常業務過程中產生的負債;以及 |
• | 普通合夥人、董事、高級管理人員和其他由物業前業主賠償的人提出的賠償要求。 |
• | “業務合併”條款,受限制,在一定期限內禁止我們與“利益股東”之間的某些業務合併。“有利害關係的股東”一般是指任何實益擁有我們的股份或我們的關聯公司或聯營公司10%或以上投票權的人,並且在任何時間在 兩年制 在有關日期之前的一段時間內,是我們當時已發行的有表決權股票10%或以上投票權的實益擁有者。如果我們的董事會事先批准了一項交易,否則一個人就不會成為有利害關係的股東,根據法規,他就不是有利害關係的股東。自股東成為有利害關係的股東的最近日期起五年內,禁止與有利害關係的股東進行業務合併。在此之後,MgCl對這類組合施加了兩項超級多數投票要求;以及 |
• | “控制權股份”條款規定,通過“控制權股份收購”獲得的本公司“控制權股份”的持有人對控制權股份沒有投票權,除非 三分之二 我們有表決權的股票(不包括有利害關係的股票)的同意書。“控制權股份”是指與股東控制的其他普通股合併在一起,使股東有權在選舉董事時行使三個不斷擴大的投票權範圍中的一個的股份。“控制權股份”是指與股東控制的其他普通股合併後,股東有權行使三個遞增投票權範圍之一的股份。“控制權股份取得”是指直接或間接從發行人以外的一方取得“控制權股份”的所有權或控制權。 |
• | 實際收受不正當的金錢、財產或服務的利益或利潤;或 |
• | 由最終判決建立的積極的、故意的不誠實行為,這對訴訟的起因是重要的。 |
• | 導致未經授權訪問、銷燬、丟失、盜竊、挪用或發佈我們或其他人的專有、機密、敏感或其他有價值的信息,包括可能被用來與我們競爭或用於破壞性、破壞性或其他有害目的和結果的個人身份和帳户信息; |
• | 導致未經授權訪問或更改我們的財務會計和報告系統及相關數據; |
• | 導致我們無法維護租户所依賴的建築系統; |
• | 需要大量的管理層關注和資源來補救由此造成的任何損害; |
• | 使我們因違反合同、損害賠償、信貸、處罰或終止租賃或其他協議而受到監管處罰或索賠;或 |
• | 損害了我們在租户和投資者中的聲譽。 |
第二項。 |
特性 |
大都會 面積 |
屬性 |
經濟上的 利息 |
全國步槍協會 (000s 正方形 (英尺) |
就位 入住率 |
年化 基本租金 每平方 腳 |
年化 總租金 每平方 腳 (1) |
年化 基本租金 (2) ($000s) |
|||||||||||||||||||
菲尼克斯,AZ (佔全國步槍協會的20.8%) |
皮馬旅遊中心 |
100.0 | % | 272 | 67.9 | % | $ | 27.47 | $ | 27.47 | $ | 5,072 | ||||||||||||||
桑坦 |
100.0 | % | 267 | 93.1 | % | $ | 29.02 | $ | 29.02 | $ | 7,199 | |||||||||||||||
5090 N. 40北京大街 |
100.0 | % | 175 | 94.4 | % | $ | 29.99 | $ | 29.99 | $ | 4,959 | |||||||||||||||
駝背山廣場 |
100.0 | % | 174 | 77.0 | % | $ | 31.86 | $ | 31.86 | $ | 4,270 | |||||||||||||||
四合院 |
100.0 | % | 163 | 97.4 | % | $ | 30.23 | $ | 30.55 | $ | 4,799 | |||||||||||||||
帕帕戈技術公司 |
100.0 | % | 163 | 90.9 | % | $ | 22.73 | $ | 22.73 | $ | 3,362 | |||||||||||||||
佛羅裏達州坦帕市(17.9%) |
公園大廈 |
94.8 | % | 470 | 88.4 | % | $ | 26.44 | $ | 26.44 | $ | 10,983 | ||||||||||||||
城市中心 |
95.0 | % | 243 | 93.8 | % | $ | 26.57 | $ | 26.57 | $ | 6,046 | |||||||||||||||
智能中心 |
100.0 | % | 204 | 100.0 | % | $ | 24.53 | $ | 24.53 | $ | 4,993 | |||||||||||||||
Carillon點 |
100.0 | % | 124 | 100.0 | % | $ | 28.80 | $ | 28.80 | $ | 3,577 | |||||||||||||||
科羅拉多州丹佛(13.8%) |
丹佛理工大學 (3) |
100.0 | % | 381 | 89.7 | % | $ | 23.09 | $ | 27.16 | $ | 7,831 | ||||||||||||||
圓點 |
100.0 | % | 272 | 81.6 | % | $ | 18.63 | $ | 32.63 | $ | 4,134 | |||||||||||||||
上位點 |
100.0 | % | 152 | 94.4 | % | $ | 18.31 | $ | 30.77 | $ | 2,622 | |||||||||||||||
佛羅裏達州奧蘭多(12.4%) |
佛羅裏達國際研究中心公園 (4) |
96.6 | % | 397 | 98.5 | % | $ | 23.74 | $ | 27.17 | $ | 9,266 | ||||||||||||||
中央風向 |
97.0 | % | 168 | 85.5 | % | $ | 26.17 | $ | 26.17 | $ | 3,764 | |||||||||||||||
格林伍德大道 |
100.0 | % | 155 | 100.0 | % | $ | 23.25 | $ | 23.25 | $ | 3,605 | |||||||||||||||
加利福尼亞州聖地亞哥(9.9%) |
索倫託·梅薩 |
100.0 | % | 296 | 85.3 | % | $ | 33.91 | $ | 41.91 | $ | 8,561 | ||||||||||||||
教會城 |
100.0 | % | 281 | 91.1 | % | $ | 36.41 | $ | 36.41 | $ | 9,333 | |||||||||||||||
德克薩斯州達拉斯(9.9%) |
190辦公中心 |
100.0 | % | 303 | 79.8 | % | $ | 26.13 | $ | 26.13 | $ | 6,327 | ||||||||||||||
維斯塔角湖(Lake Vista Pointe) |
100.0 | % | 163 | 100.0 | % | $ | 16.50 | $ | 25.50 | $ | 2,695 | |||||||||||||||
2525麥金農 |
100.0 | % | 111 | 91.6 | % | $ | 28.61 | $ | 45.61 | $ | 2,919 | |||||||||||||||
波特蘭,或(5.7%) |
琥珀綠 |
76.0 | % | 203 | 98.4 | % | $ | 22.42 | $ | 24.95 | $ | 4,468 | ||||||||||||||
梯級站 |
100.0 | % | 128 | 100.0 | % | $ | 27.37 | $ | 28.74 | $ | 3,490 | |||||||||||||||
華盛頓州西雅圖(3.5%) |
峽谷公園 |
100.0 | % | 207 | 100.0 | % | $ | 21.84 | $ | 29.84 | $ | 4,515 | ||||||||||||||
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總計/加權平均值-不包括持有的待售資產 (5) |
|
5,472 |
90.6 |
% |
$ |
26.00 |
$ |
29.07 |
$ |
128,790 |
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科羅拉多州丹佛(6.1%) |
櫻桃溪 (6) |
100.0 | % | 356 | 89.7 | % | $ | 19.58 | $ | 19.58 | $ | 6,245 | ||||||||||||||
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總計/加權平均值-2020年12月31日 (5) |
|
5,828 |
90.5 |
% |
$ |
25.61 |
$ |
28.50 |
$ |
135,035 |
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(1) | 每平方英尺年化毛租金包括對截至2020年12月31日的年度三倍淨租賃的估計費用報銷進行調整。 |
(2) | 年化基本租金的計算方法為:(I)將截至2020年12月31日當月的租金付款(定義為減免前的現金租金)乘以(Ii)12。 |
(3) | 丹佛理工大學由7601理工學院和7595理工學院(以前的“DTC十字路口”)組成。 |
(4) | 佛羅裏達研究公園由玻璃鋼收藏和玻璃鋼獨創性車道組成。 |
(5) | 根據物業的NRA加權,並根據入住率進行調整的平均值。 |
(6) | 櫻桃溪地產於2020年12月31日簽訂了出售合同。 |
(1) | 百分比表示截至2020年12月31日,租賃的NRA除以投資組合的總NRA。 |
(2) | 1.3%代表截至2020年12月31日合同但尚未入夥的租約,其中0.7%代表櫻桃溪物業,該物業於2020年12月31日根據合同出售。 |
(3) | 6.0%代表櫻桃溪地產,該地產於2020年12月31日簽訂出售合同。 |
租約期滿年份 |
數量: 租契 即將到期 |
全國步槍協會 即將到期 租契 (000s) |
百分比: 全國步槍協會 |
年化 基本租金 (1 )(000s) |
百分比: 所有物業合計 租金 |
年化 基本租金 按租期計算 正方形 腳 即將到期 (2) |
年化 基本租金 (包括房租) 減税措施: 2020年12月31日) |
年化 基本租金 按租期計算 平方英尺 即將到期 (包括 租金 減排 12月31日, 2020) |
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空置 |
— | 477 | 8.2 | % | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||
簽約的 |
— | 74 | 1.3 | % | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||
2021 |
60 | 500 | 8.6 | % | 15,806 | 11.7 | % | 31.61 | 15,806 | 31.61 | ||||||||||||||||||||||
2022 |
54 | 698 | 12.0 | % | 18,819 | 13.9 | % | 26.96 | 18,714 | 26.81 | ||||||||||||||||||||||
2023 |
65 | 800 | 13.7 | % | 21,961 | 16.3 | % | 27.45 | 21,559 | 26.95 | ||||||||||||||||||||||
2024 |
54 | 596 | 10.2 | % | 15,753 | 11.7 | % | 26.43 | 15,587 | 26.15 | ||||||||||||||||||||||
2025 |
35 | 455 | 7.8 | % | 12,236 | 9.1 | % | 26.89 | 12,213 | 26.84 | ||||||||||||||||||||||
2026 |
23 | 719 | 12.3 | % | 16,189 | 12.0 | % | 22.52 | 15,832 | 22.02 | ||||||||||||||||||||||
2027 |
11 | 528 | 9.1 | % | 10,652 | 7.9 | % | 20.17 | 10,035 | 19.01 | ||||||||||||||||||||||
2028 |
10 | 257 | 4.4 | % | 6,015 | 4.5 | % | 23.40 | 6,015 | 23.40 | ||||||||||||||||||||||
2029 |
3 | 230 | 3.9 | % | 5,157 | 3.8 | % | 22.42 | 4,202 | 18.27 | ||||||||||||||||||||||
2030年及其後 |
8 | 494 | 8.5 | % | 12,447 | 9.1 | % | 25.20 | 10,886 | 22.04 | ||||||||||||||||||||||
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總計/加權平均值 |
323 |
5,828 |
100.0 |
% |
$ |
135,035 |
100.0 |
% |
$ |
25.61 |
$ |
130,849 |
$ |
24.80 |
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|
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|
(1) | 年化基本租金的計算方法是:(I)將2020年12月31日當月的租金付款(定義為減免前的現金租金)乘以(Ii)12。 |
(2) | 即將到期的每平方英尺租賃年化租金反映的是2020年12月31日的租金支付,乘以12,再除以即將到期的租約的NRA。 |
第三項。 |
法律程序 |
第四項。 |
煤礦安全信息披露 |
第五項。 |
註冊人普通股、相關股東事項和發行人購買股權證券的市場 |
發行人購買股票證券 |
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期間 |
總計 數量: *普通股的股票價格 股票 購得 |
平均價格 支付的每股收益為美元 普通股 已回購 |
總人數: *普通股的股票價格 購買的股票 作為共享的一部分 回購計劃 |
近似美元 的股份價值 普通股 可能還會是 根據協議購買的產品 股份回購 平面圖 (1) (千人) |
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2020年10月1日-31日 |
— | $ | — | — | $ | 50,000 | ||||||||||
2020年11月1日-30日 |
— | — | — | 50,000 | ||||||||||||
2020年12月1日-31日 |
— | — | — | 50,000 | ||||||||||||
|
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總計 |
— | $ | — | — | $ | 50,000 | ||||||||||
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(1) | 表示根據月底生效的計劃可以購買的股票的大約美元價值。 |
截至2019年12月31日的年度, |
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2020 |
2019 |
2018 |
2017 |
2016 |
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運營報表數據 |
||||||||||||||||||||
租金和其他收入 |
$ | 160,840 | $ | 156,297 | $ | 129,484 | $ | 106,487 | $ | 72,461 | ||||||||||
運營費用: |
||||||||||||||||||||
物業運營費用 |
58,312 | 57,316 | 49,872 | 42,886 | 28,305 | |||||||||||||||
一般和行政 |
10,690 | 11,066 | 8,137 | 6,792 | 6,429 | |||||||||||||||
折舊及攤銷 |
60,367 | 59,159 | 52,352 | 41,594 | 30,178 | |||||||||||||||
房地產減值 |
— | — | 3,497 | — | — | |||||||||||||||
採購成本 |
— | — | — | — | 692 | |||||||||||||||
基地管理費 |
— | — | — | — | 109 | |||||||||||||||
收購外部顧問 |
— | — | — | — | 7,045 | |||||||||||||||
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總運營費用 |
129,369 | 127,541 | 113,858 | 91,272 | 72,758 | |||||||||||||||
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|||||||||||
營業收入/(虧損) |
31,471 | 28,756 | 15,626 | 15,215 | (297 | ) | ||||||||||||||
利息支出,淨額 |
(27,689 | ) | (29,726 | ) | (23,937 | ) | (20,173 | ) | (14,761 | ) | ||||||||||
房地產銷售淨收益 |
1,347 | 3,412 | 46,980 | 12,116 | 15,934 | |||||||||||||||
或有對價公允價值變動 |
— | — | — | 2,000 | — | |||||||||||||||
公允價值變動 賺取收益 |
— | — | — | — | (500 | ) | ||||||||||||||
|
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淨收入 |
5,129 | 2,442 | 38,669 | 9,158 | 376 | |||||||||||||||
更少: |
||||||||||||||||||||
可歸因於 非控制性 財產權益 |
(602 | ) | (644 | ) | (501 | ) | (3,402 | ) | (354 | ) | ||||||||||
可歸因於經營合夥單位持有人的淨收入 非控制性 利益 |
— | — | — | — | (865 | ) | ||||||||||||||
|
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|
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|
|||||||||||
公司應佔淨收益/(虧損) |
4,527 | 1,798 | 38,168 | 5,756 | (843 | ) | ||||||||||||||
優先股分配 |
(7,420 | ) | (7,420 | ) | (7,420 | ) | (7,411 | ) | (1,781 | ) | ||||||||||
|
|
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|||||||||||
普通股股東應佔淨(虧損)/收益 |
$ | (2,893 | ) | $ | (5,622 | ) | $ | 30,748 | $ | (1,655 | ) | $ | (2,624 | ) | ||||||
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淨(虧損)/每股普通股收益-基本和攤薄 |
$ | (0.06 | ) | $ | (0.13 | ) | $ | 0.82 | $ | (0.05 | ) | $ | (0.13 | ) | ||||||
宣佈的每股普通股股息分配 |
$ | 0.60 | $ | 0.94 | $ | 0.94 | $ | 0.94 | $ | 0.94 | ||||||||||
資產負債表數據(截至期末) |
||||||||||||||||||||
房地產,扣除累計折舊後的淨值 |
$ | 955,589 | $ | 1,007,338 | $ | 935,163 | $ | 728,067 | $ | 550,324 | ||||||||||
總資產 |
1,157,292 | 1,228,474 | 1,100,431 | 896,489 | 661,494 | |||||||||||||||
債務 |
677,242 | 607,250 | 645,354 | 489,509 | 370,057 | |||||||||||||||
總負債 |
739,417 | 679,342 | 702,054 | 536,657 | 405,435 | |||||||||||||||
股東權益總額 |
416,926 | 548,008 | 397,413 | 359,624 | 254,202 | |||||||||||||||
非控制性 財產權益 |
949 | 1,124 | 964 | 208 | 1,749 | |||||||||||||||
經營合夥單位持有人 非控制性 利益 |
— | — | — | — | 108 | |||||||||||||||
總股本 |
417,875 | 549,132 | 398,377 | 359,832 | 256,059 | |||||||||||||||
其他數據 |
||||||||||||||||||||
現金流自/(至): |
||||||||||||||||||||
經營活動 |
$ | 59,923 | $ | 49,499 | $ | 42,187 | $ | 36,553 | $ | 19,147 | ||||||||||
投資活動 |
(27,803 | ) | (81,922 | ) | (197,309 | ) | (243,298 | ) | (216,235 | ) | ||||||||||
融資活動 |
(73,692 | ) | 86,801 | 153,253 | 212,108 | 203,425 |
項目7。 |
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析 |
屬性 |
12月31日, 2020 |
截止日期的利率 2020年12月31日 (1) |
成熟性 |
|||||||||
無擔保信貸安排 (3)(4) |
$ | 75,000 | 倫敦銀行間同業拆借利率(Libor)+1.50% (2) |
2022年3月 | ||||||||
定期貸款 (4) |
50,000 | 倫敦銀行間同業拆借利率(Libor)+1.40% (2) |
2024年9月 | |||||||||
米德蘭人壽保險 (5) |
83,537 | 4.34% | 2021年5月 | |||||||||
教會城 |
47,000 | 3.78% | 2027年11月 | |||||||||
峽谷公園 (6) |
40,950 | 4.30% | 2027年3月 | |||||||||
190辦公中心 |
40,236 | 4.79% | 2025年10月 | |||||||||
圓點 |
39,650 | 4.49% | 2028年9月 | |||||||||
桑坦 |
33,444 | 4.56% | 2027年3月 | |||||||||
智能中心 |
32,442 | 4.65% | 2025年10月 | |||||||||
四合院 |
30,600 | 4.20% | 2028年9月 | |||||||||
玻璃鋼收藏 |
28,263 | 3.10% | 2023年9月 | |||||||||
2525麥金農 |
27,000 | 4.24% | 2027年4月 | |||||||||
格林伍德大道 |
22,425 | 3.15% | 2025年12月 | |||||||||
梯級站 |
21,952 | 4.55% | 2024年5月 | |||||||||
5090 N. 40聖 |
21,640 | 3.92% | 2027年1月 | |||||||||
琥珀綠 |
20,000 | 3.69% | 2027年5月 | |||||||||
維斯塔角湖(Lake Vista Pointe) |
17,375 | 4.28% | 2024年8月 | |||||||||
中央風向 |
17,127 | 3.15% | 2024年6月 | |||||||||
玻璃鋼獨創性驅動器 |
16,736 | 4.44% | 2024年12月 | |||||||||
Carillon點 |
15,585 | 3.10% | 2023年10月 | |||||||||
|
|
|||||||||||
本金合計 |
680,962 | |||||||||||
遞延融資成本,淨額 |
(4,195 | ) | ||||||||||
未攤銷公允價值調整 |
475 | |||||||||||
|
|
|||||||||||
總計 |
$ | 677,242 | ||||||||||
|
|
(1) | 除無擔保信貸工具(“無擔保信貸工具”)和定期貸款(如下文腳註3和4所述)外,所有利率均為固定利率。 |
(2) | 截至2020年12月31日, 一個月期 Libor利率為0.14%。 |
(3) | 2018年3月,本公司簽訂了無擔保信貸安排的信貸協議,提供了高達2.5億美元的承諾,其中包括手風琴功能,允許本公司在遵守慣例條款和條件的情況下借入最多5億美元。無擔保信貸安排將於2022年3月到期,在滿足某些條件後,公司可以選擇將其延長至2023年3月。無擔保信貸安排項下的借款利息等於倫敦銀行同業拆借利率加140至225個基點的利潤率,具體取決於公司的綜合槓桿率。截至2020年12月31日,無擔保信貸安排已提取7500萬美元和700萬美元的信用證,以滿足抵押貸款機構的託管要求。無擔保信貸安排要求公司保持不低於1.50倍的固定費用覆蓋比率。 |
(4) | 2019年9月,本公司簽訂了一筆5000萬美元的五年期定期貸款(“定期貸款”),將其在無擔保信貸安排下的授權借款從2.5億美元增加到3億美元。本條例下的借款 |
定期貸款的利息等於倫敦銀行同業拆借利率加125至215個基點之間的保證金,具體取決於公司的綜合槓桿率。在提供定期貸款的同時,該公司還簽訂了一項名義金額為5,000萬美元的五年期利率互換(“利率互換”)。根據利率互換,公司將每年支付約為名義金額1.27%的固定利率,按月支付,並獲得浮動利率 30天 Libor支付。 |
(5) | 該抵押貸款由Cherry Creek、City Center和7595 Tech(前身為“DTC十字路口”)交叉抵押。2021年2月,8350萬美元的貸款餘額得到全額償還。 |
(6) | 抵押貸款預期還款日(ARD)為2027年3月1日。最終預定到期日可以延長到ARD之後的5年。如果貸款未按ARD還清,貸款利率應調整為(I)初始利率加200個基點或(Ii)彭博市場數據服務報告的五年期“奔跑”國債收益率加450個基點中較大的一個。 |
按期到期付款 |
||||||||||||||||||||
合同義務 |
總計 |
2021 |
2022-2023 |
2024-2025 |
多過 5年 |
|||||||||||||||
按揭貸款的本金支付 |
$ | 680,962 | $ | 89,304 | $ | 130,058 | $ | 216,761 | $ | 244,839 | ||||||||||
利息支付 (1) |
112,754 | 23,447 | 40,655 | 30,830 | 17,822 | |||||||||||||||
與租户相關的承諾 |
9,663 | 9,663 | — | — | — | |||||||||||||||
租賃義務 |
29,348 | 579 | 1,492 | 1,193 | 26,084 | |||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
總計 |
$ | 832,727 | $ | 122,993 | $ | 172,205 | $ | 248,784 | $ | 288,745 | ||||||||||
|
|
|
|
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|
|
|
|
|
(1) | 我們無擔保信貸安排項下浮動利率借款的合同利息是根據2020年12月31日的餘額和利率計算的。定期貸款的合同利息是根據將借款利率中的LIBOR部分固定為約1.27%的利率掉期利率計算的。 |
第(10)項。 |
董事、行政人員和公司治理 |
第11項。 |
高管薪酬 |
項目12。 |
某些實益擁有人的擔保擁有權以及管理層和相關股東事宜 |
第(13)項。 |
某些關係和相關交易,以及董事獨立性 |
第(14)項。 |
首席會計師費用及服務 |
第15項。 |
展品、財務報表明細表 |
頁面 | ||||
獨立註冊會計師事務所報告書 |
60 | |||
截至2020年12月31日和2019年12月31日的合併資產負債表 |
64 | |||
截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日止年度的綜合經營報表 |
65 | |||
截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日止年度的綜合全面收益表 |
66 | |||
截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的綜合權益變動表 |
67 | |||
截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的合併現金流量表 |
68 | |||
合併財務報表附註 |
69 | |||
附表III-房地產和累計折舊 |
87 |
12月31日, 2020 |
12月31日, 2019 |
|||||||
資產 |
||||||||
房地產 |
||||||||
土地 |
$ | $ | ||||||
建築和改善 |
||||||||
租户改善 |
||||||||
傢俱、固定裝置和設備 |
||||||||
|
|
|
|
|||||
累計折舊 |
( |
) | ( |
) | ||||
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|||||
現金和現金等價物 |
||||||||
受限現金 |
||||||||
應收租金,淨額 |
||||||||
遞延租賃成本,淨額 |
||||||||
收購租賃無形資產淨額 |
||||||||
其他資產 |
||||||||
持有待售資產 |
||||||||
|
|
|
|
|||||
總資產 |
$ | $ | ||||||
|
|
|
|
|||||
負債和權益 |
||||||||
負債: |
||||||||
債務 |
$ | $ | ||||||
應付賬款和應計負債 |
||||||||
遞延租金 |
||||||||
租户租金保證金 |
||||||||
收購租賃無形負債淨額 |
||||||||
其他負債 |
||||||||
與持有待售資產有關的負債 |
||||||||
|
|
|
|
|||||
總負債 |
||||||||
|
|
|
|
|||||
承付款和或有事項(附註10) |
||||||||
股本: |
||||||||
|
||||||||
普通股,$ |
||||||||
其他內容 實繳 資本 |
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累計赤字 |
( |
) | ( |
) | ||||
累計其他綜合(虧損)/收益 |
( |
) | ||||||
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股東權益總額 |
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非控制性 財產權益 |
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總股本 |
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負債和權益總額 |
$ | $ | ||||||
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後續活動(注13) |
截至2019年12月31日的年度, |
||||||||||||
2020 |
2019 |
2018 |
||||||||||
租金和其他收入 |
$ |
$ |
$ |
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運營費用: |
||||||||||||
物業運營費用 |
||||||||||||
一般和行政 |
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折舊及攤銷 |
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房地產減值 |
— | — | ||||||||||
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總運營費用 |
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營業收入 |
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利息支出: |
||||||||||||
合同利息支出 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||
遞延融資成本攤銷和債務公允價值 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||
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( |
) | ( |
) | ( |
) | |||||||
房地產銷售淨收益 |
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淨收入 |
||||||||||||
更少: |
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可歸因於 非控制性 財產權益 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||
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本公司應佔淨收益 |
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優先股分配 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||
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普通股股東應佔淨(虧損)/收益 |
$ |
( |
) |
$ |
( |
$ |
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淨(虧損)/每股普通股收益: |
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基本信息 |
$ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | |||||
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稀釋 |
$ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | |||||
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加權平均已發行普通股: |
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基本信息 |
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|||||||
稀釋 |
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宣佈的每股普通股股息分配 |
$ | $ | $ | |||||||||
|
|
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截至2019年12月31日的年度, |
||||||||||||
2020 |
2019 |
2018 |
||||||||||
淨收入 |
$ | $ | $ | |||||||||
其他綜合(虧損)/收入: |
||||||||||||
未實現現金流對衝(虧損)/收益 |
( |
) | — | |||||||||
重新分類為利息支出的金額 |
( |
) | — | |||||||||
|
|
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|||||||
( |
) | — | ||||||||||
|
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綜合收益 |
||||||||||||
更少: |
||||||||||||
可歸因於 非控制性 財產權益 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||
|
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公司應佔綜合收益 |
$ |
$ |
$ |
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數 的股份 的 擇優 股票 |
擇優 股票 |
數 的 股份數量: 常見 股票 |
普普通通 股票 |
其他內容 實繳 資本 |
累計 赤字 |
累計 其他 全面 收入/(虧損) |
總計 股東的 權益 |
非控制性 在以下項目中的權益 屬性 |
總計 權益 |
|||||||||||||||||||||||||||||||
餘額-2018年1月1日 |
$ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | — | $ | $ | $ | |
||||||||||||||||||||||||||||
限制性股票獎勵授予和歸屬 |
— | — | ( |
) | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
出售普通股所得淨收益 |
— | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
普通股股利分配公告 |
— | — | — | — | — | ( |
) | — | ( |
) | — | ( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
宣佈優先股股息分配 |
— | — | — | — | — | ( |
) | — | ( |
) | — | ( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
少數股權收購 |
— | — | — | — | ( |
) | — | — | ( |
) | ( |
) | ||||||||||||||||||||||||||||
捐款 |
— | — | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||
分配 |
— | — | — | — | — | — | — | — | ( |
) | ( |
) | ||||||||||||||||||||||||||||
淨收入 |
— | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
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餘額-2018年12月31日 |
$ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | — | $ | |
$ | $ | ||||||||||||||||||||||||||||
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|||||||||||||||||||||
限制性股票獎勵授予和歸屬 |
— | — | ( |
) | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
出售普通股所得淨收益 |
— | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
普通股股利分配公告 |
— | — | — | — | — | ( |
) | — | ( |
) | — | ( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
宣佈優先股股息分配 |
— | — | — | — | — | ( |
) | — | ( |
) | — | ( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
捐款 |
— | — | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||
分配 |
— | — | — | — | — | — | — | — | ( |
) | ( |
) | ||||||||||||||||||||||||||||
淨收入 |
— | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他綜合收益 |
— | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||
|
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餘額-2019年12月31日 |
$ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | $ | $ | |
$ | |||||||||||||||||||||||||||||
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限制性股票獎勵授予和歸屬 |
— | — | ( |
) | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
回購普通股 |
— | — | ( |
) | ( |
) | ( |
) | — | — | ( |
) | — | ( |
) | |||||||||||||||||||||||||
普通股股利分配公告 |
— | — | — | — | — | ( |
) | — | ( |
) | — | ( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
宣佈優先股股息分配 |
— | — | — | — | — | ( |
) | — | ( |
) | — | ( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
捐款 |
— | — | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||
分配 |
— | — | — | — | — | — | — | — | ( |
) | ( |
) | ||||||||||||||||||||||||||||
淨收入 |
— | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他綜合損失 |
— | — | — | — | — | — | ( |
) | ( |
) | — | ( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
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餘額-2020年12月31日 |
$ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||||||
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截至2019年12月31日的年度, |
||||||||||||
2020 |
2019 |
2018 |
||||||||||
經營活動的現金流: |
||||||||||||
淨收入 |
$ |
$ |
$ |
|||||||||
將淨收入與經營活動提供的淨現金進行調整: |
||||||||||||
折舊及攤銷 |
||||||||||||
遞延融資成本攤銷和債務公允價值 |
||||||||||||
攤銷高於和低於市值租約 |
( |
) |
( |
) |
( |
) | ||||||
直線租金/費用 |
( |
) |
( |
) |
( |
) | ||||||
非現金 股票薪酬 |
||||||||||||
房地產銷售淨收益 |
( |
) |
( |
) |
( |
) | ||||||
房地產減值 |
— |
— |
||||||||||
中的更改 非現金 營運資金: |
||||||||||||
應收租金,淨額 |
( |
) |
( |
) |
( |
) | ||||||
其他資產 |
( |
) |
( |
) | ||||||||
應付賬款和應計負債 |
( |
) |
( |
) |
( |
) | ||||||
遞延租金 |
( |
) | ||||||||||
租户租金保證金 |
( |
) |
( |
) |
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|
|
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|||||||
經營活動提供的淨現金 |
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投資活動的現金流: |
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房地產的附加物 |
( |
) |
( |
) |
( |
) | ||||||
房地產收購 |
— |
( |
) |
( |
) | |||||||
房地產銷售淨收益 . |
||||||||||||
遞延租賃成本 |
( |
) |
( |
) |
( |
) | ||||||
|
|
|
|
|
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|||||||
用於投資活動的淨現金 |
( |
) |
( |
) |
( |
) | ||||||
|
|
|
|
|
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|||||||
融資活動的現金流(流向)/來自融資活動的現金流: |
||||||||||||
普通股回購 |
( |
) |
— |
— |
||||||||
出售普通股所得收益 |
— |
|||||||||||
債務發行和清償成本 |
— |
( |
) |
( |
) | |||||||
借款收益 |
||||||||||||
償還借款 |
( |
) |
( |
) |
( |
) | ||||||
為繳納限制性股票單位歸屬的税款而扣留的股份 |
( |
) |
( |
) |
( |
) | ||||||
少數股權收購 |
— |
— |
( |
) | ||||||||
來自以下方面的貢獻 非控制性 財產權益。 |
||||||||||||
分發到 非控制性 財產權益 |
( |
) |
( |
) |
( |
) | ||||||
支付給股東的股息分配 |
( |
) |
( |
) |
( |
) | ||||||
|
|
|
|
|
|
|||||||
淨現金(用於)/由融資活動提供 |
( |
) |
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|||||||
現金、現金等價物和限制性現金淨(減)/增 |
( |
) |
( |
) | ||||||||
期初現金、現金等價物和限制性現金 |
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|||||||
現金、現金等價物和限制性現金,期末 |
$ |
$ |
$ |
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|||||||
現金、現金等價物和限制性現金的對賬: |
||||||||||||
現金和現金等價物,期末 |
||||||||||||
受限現金,期末 |
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|||||||
現金、現金等價物和限制性現金,期末 |
$ |
$ |
$ |
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|||||||
現金流量信息的補充披露: |
||||||||||||
支付利息的現金 |
$ |
$ |
$ |
|||||||||
購買包括在應付帳款中的房地產的附加物 |
$ |
$ |
$ |
|||||||||
購買包括在應付帳款中的延期租賃費用 |
$ |
$ |
$ |
|||||||||
因收購房地產而承擔的債務 |
$ |
— |
$ |
$ |
— |
年數 |
||||
建築物 |
||||
傢俱、固定裝置和設備 |
12月31日, 2020 |
12月31日, 2019 |
|||||||
開票應收賬款 |
$ | $ | ||||||
直線應收賬款 |
||||||||
|
|
|
|
|||||
應收租金總額 |
$ |
$ |
||||||
|
|
|
|
屬性 |
獲取日期 |
擁有百分比 |
||||||
7601技術 (1) |
|
|
% |
|||||
梯級站 |
|
|
% |
|||||
峽谷公園 |
|
|
% |
|||||
駝背廣場 |
|
|
% |
|||||
格林伍德大道 |
|
|
% |
|||||
圓點土地 |
|
|
% |
|||||
四合院 |
|
|
% |
|||||
圓點 |
|
|
% |
|||||
皮馬中心 |
|
|
% |
(1) | 丹佛理工大學由7601理工學院和7595理工學院(以前的“DTC十字路口”)組成。 |
峽谷 公園 |
級聯 車站 |
7601 高科技 |
12月31日, 2019 |
|||||||||||||
土地 |
$ | $ | — | $ | $ | |||||||||||
建築物及改善工程 |
||||||||||||||||
租户改進 |
||||||||||||||||
租賃無形資產 |
||||||||||||||||
其他資產 |
||||||||||||||||
債務 |
— | ( |
) | — | ( |
) | ||||||||||
應付帳款和其他負債 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||
租賃無形負債 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||
取得的淨資產 |
$ |
$ |
$ |
$ |
||||||||||||
PIMA 中心 |
圓圈 點 |
這個 四邊形 |
圓點 土地 |
格林伍德 林蔭大道 |
駱駝 正方形 |
12月31日, 2018 |
||||||||||||||||||||||
土地 |
$ | — | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||
建築物及改善工程 |
— | |||||||||||||||||||||||||||
租户改進 |
— | |||||||||||||||||||||||||||
租賃無形資產 |
— | |||||||||||||||||||||||||||
其他資產 |
— | |||||||||||||||||||||||||||
應付帳款和其他負債 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||||||||
租賃無形負債 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | — | — | ( |
) | ( |
) | ||||||||||||||||
取得的淨資產 |
$ |
$ |
$ |
$ |
$ |
$ |
$ |
|||||||||||||||||||||
櫻桃溪 |
12月31日, 2020 |
|||
房地產,淨值 |
$ | |||
遞延租賃成本,淨額 |
||||
收購租賃無形資產淨額 |
||||
應收租金、預付費用和其他資產 |
||||
持有待售資產 |
$ | |||
應付帳款、應計費用、遞延租金和租户租金按金 |
$ | ( |
) | |
與持有待售資產有關的負債 |
$ |
( |
||
圓點土地 |
12月31日, 2019 |
|||
房地產,淨值 |
$ | |||
持有待售資產 |
$ | |||
應付帳款、應計費用、遞延租金和租户租金按金 |
$ | ( |
) | |
與持有待售資產有關的負債 |
$ |
( |
) | |
租賃無形資產 |
租賃無形負債 |
|||||||||||||||||||||||||||
2020年12月31日 |
上邊 市場 租契 |
就位 租契 |
租賃 佣金 |
總計 |
以下 市場 租契 |
以下 市場 地面 租賃 |
總計 |
|||||||||||||||||||||
成本 |
$ | $ | $ | $ | $ | ( |
$ | ( |
$ | ( |
||||||||||||||||||
累計攤銷 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||||||||||||||
$ | $ | $ | $ | $ | ( |
$ | ( |
$ | ( |
|||||||||||||||||||
租賃無形資產 |
租賃無形負債 |
|||||||||||||||||||||||||||
2019年12月31日 |
上邊 市場 租契 |
就位 租契 |
租賃 佣金 |
總計 |
以下 市場 租契 |
以下 市場 地面 租賃 |
總計 |
|||||||||||||||||||||
成本 |
$ | $ | $ | $ | $ | ( |
$ | ( |
$ | ( |
||||||||||||||||||
累計攤銷 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||||||||||||||
$ | $ | $ | $ | $ | ( |
$ | ( |
$ | ( |
|||||||||||||||||||
2021 |
$ | |||
2022 |
||||
2023 |
||||
2024 |
||||
2025 |
||||
此後 |
||||
$ | ||||
屬性 |
12月31日, 2020 |
12月31日, 2019 |
利率調整為 的 12月31日, 2020 (1) |
成熟性 |
||||||||||||
無擔保信貸安排 (3)(4) |
$ | $ | — | % (2) |
||||||||||||
定期貸款 (4) |
% (2) |
|||||||||||||||
米德蘭人壽保險 (5) |
% | |||||||||||||||
教會城 |
% | |||||||||||||||
峽谷公園 (6) |
% | |||||||||||||||
190辦公中心 |
% | |||||||||||||||
圓點 |
% | |||||||||||||||
桑坦 |
% | |||||||||||||||
智能中心 |
% | |||||||||||||||
四合院 |
% | |||||||||||||||
玻璃鋼收藏 |
% | |||||||||||||||
2525麥金農 |
% | |||||||||||||||
格林伍德大道 |
% | |||||||||||||||
梯級站 |
% | |||||||||||||||
5090 N . 第40街 |
% | |||||||||||||||
琥珀綠 |
% | |||||||||||||||
維斯塔角湖(Lake Vista Pointe) |
% | |||||||||||||||
中央風向 |
% | |||||||||||||||
玻璃鋼獨創性驅動器 |
% | |||||||||||||||
Carillon點 |
% | |||||||||||||||
本金合計 |
||||||||||||||||
遞延融資成本,淨額 |
( |
) | ( |
) | ||||||||||||
未攤銷公允價值調整 |
||||||||||||||||
總計 |
$ | $ | ||||||||||||||
(1) | 除無擔保信貸工具(“無擔保信貸工具”)和定期貸款(如下文腳註3和4所述)外,所有利率均為固定利率。 |
(2) | 截至2020年12月31日, 一個月期 倫敦銀行間同業拆借利率 |
(3) | 於2018年3月,本公司就無抵押信貸安排訂立信貸協議,提供最高達$ 三月 在滿足某些條件時,公司有選擇權。無抵押信貸安排下的借款利息等於倫敦銀行同業拆借利率加利潤率。 |
(4) | 2019年9月,本公司簽訂了一項為期五年的 30天 Libor支付。 |
(5) | 該抵押貸款由Cherry Creek、City Center和7595 Tech(前身為“DTC十字路口”)交叉抵押。 *2021年2月,中國的貸款餘額 $ |
(6) | 抵押貸款預期還款日(ARD)為2027年3月1日。最終預定到期日可以延長到ARD之後的5年。如果貸款未按ARD還清,貸款利率應調整為(I)初始利率加1的較大者 |
2021 |
$ | |||
2022 |
||||
2023 |
||||
2024 |
||||
2025 |
||||
此後 |
||||
|
|
|||
$ | ||||
|
|
截止的年數 12月31日, |
||||||||
2020 |
2019 |
|||||||
固定付款 |
$ | $ | ||||||
可變支付金 |
||||||||
|
|
|
|
|||||
$ | $ | |||||||
|
|
|
|
2021 |
$ | |||
2022 |
||||
2023 |
||||
2024 |
||||
2025 |
||||
此後 |
||||
|
|
|||
$ | ||||
|
|
12月31日, 2020 |
12月31日, 2019 |
|||||||
使用權 |
$ | $ | ||||||
租賃負債--經營租賃 |
$ | $ | ||||||
使用權 |
$ | $ | ||||||
租賃負債--融資租賃 |
$ | $ |
運營中 租契 |
融資 租契 |
|||||||
2021 |
$ | $ | ||||||
2022 |
||||||||
2023 |
||||||||
2024 |
||||||||
2025 |
||||||||
此後 |
||||||||
|
|
|
|
|||||
未來最低租賃付款總額 |
||||||||
折扣 |
( |
) | ( |
) | ||||
|
|
|
|
|||||
總計 |
$ | $ | ||||||
|
|
|
|
截至2013年12月31日的年份, |
||||||||||||
2020 |
2019 |
2018 |
||||||||||
淨收入 |
$ | $ | $ | |||||||||
減去:可歸因於物業非控股權益的淨收入 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||
減去:優先股股東的淨收入 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||
鹼性和稀釋每股收益的分子 |
$ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | |||||
基本每股收益的分母 |
||||||||||||
RSU的稀釋效應 |
— | — | ||||||||||
稀釋EPS的分母 |
$ |
$ |
$ |
|||||||||
淨(虧損)/每股普通股收益: |
||||||||||||
基本信息 |
$ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | |||||
稀釋劑 |
$ | ( |
) | $ | ( |
) | $ |
期間 |
配送員 普普通通 共享/單位 |
申報截止日期 |
記錄日期 |
付款截止日期 |
||||||||||||
2020年1月1日-2020年3月31日 |
$ | |||||||||||||||
2020年4月1日-2020年6月30日 |
||||||||||||||||
2020年7月1日-2020年9月30日 |
||||||||||||||||
2020年10月1日-2020年12月31日 |
||||||||||||||||
總計 |
$ | |||||||||||||||
2020個季度 |
||||||||||||||||
第四 |
第三 |
第二 |
第一 |
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收入 |
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淨收入 |
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普通股股東應佔淨(虧損)/收益 |
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淨(虧損)/每股收益 |
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2019年季度 |
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第四 |
第三 |
第二 |
第一 |
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收入 |
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淨收益/(虧損) |
( |
) | ( |
) | ||||||||||||
普通股股東應佔淨收益/(虧損) |
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) | ( |
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每股淨收益/(虧損) |
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) | ( |
) | ( |
) |
公司的初始成本 |
費用 大寫 緊隨其後的是 採辦 |
總投資總額為美元 截至12月31日, 2020 (1) |
累計 攤銷 |
年份 施工 |
年 後天 |
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描述 |
累贅 (2) |
土地 |
建築物和 改進 |
改進 |
土地 |
建築和 改進 |
總計 (3) |
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琥珀綠 |
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城市中心 |
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中央風向 |
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維斯塔角湖(Lake Vista Pointe) |
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佛羅裏達研究公園 (4) |
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上位點 |
— | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
丹佛理工大學 (5) |
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190辦公中心 |
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智能中心 |
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Carillon點 |
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公園大廈 |
— | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
北緯5090號,40街 |
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桑坦 |
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2525麥金農 |
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教會城 |
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索倫託·梅薩 |
— | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
帕帕戈技術公司 |
— | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
皮馬中心 |
— | — | - |
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圓點 |
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四合院 |
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格林伍德大道 |
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駝背廣場 |
— | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
峽谷公園 |
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梯級站 |
— | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公司 |
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總計 |
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(1) | 截至2020年12月31日,我們房地產資產的聯邦税收總成本約為美元。 |
(2) | 保留款不包括淨遞延融資成本#美元。 |
(3) | 在2020年12月31日確定為持有待售的物業不包括在內。 |
(4) | 佛羅裏達研究公園由玻璃鋼匠心大道組成 |
(5) | 丹佛理工學院由7601家理工學院組成 . |
2020 |
2019 |
2018 |
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房地產物業 |
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年初餘額 |
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收購 |
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性情 |
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資本改善 |
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持有待售資產 |
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餘額,年終 |
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累計折舊 |
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年初餘額 |
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折舊 |
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性情 |
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持有待售資產的折舊 |
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餘額,年終 |
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展品 數 |
描述 | |
1.1 |
股權分配協議,日期為2020年2月26日,由City Office REIT,Inc.、City Office Operating Partnership,L.P.和KeyBanc Capital Markets Inc.(通過引用本公司當前報告表格的附件1.1併入)以及由City Office REIT,Inc.、City Office Operating Partnership,L.P.和KeyBanc Capital Markets Inc.之間簽署的股權分配協議8-K於2020年2月26日提交給委員會)。 | |
1.2 |
股權分配協議,日期為2020年2月26日,由City Office REIT,Inc.、City Office Operating Partnership,L.P.和Raymond James Co&Associates,Inc.(通過引用本公司當前表格報告的附件1.2併入),以及由City Office REIT,Inc.、City Office Operating Partnership,L.P.和Raymond James Co&Associates,Inc.之間簽署的股權分配協議8-K於2020年2月26日提交給委員會)。 | |
1.3 |
股權分配協議,日期為2020年2月26日,由City Office REIT,Inc.、City Office Operating Partnership,L.P.和BMO Capital Markets Corp.(通過引用本公司當前報告的附件1.3併入本公司的當前報表)以及由City Office REIT,Inc.、City Office Operating Partnership,L.P.和BMO Capital Markets Corp.之間簽署的股權分配協議8-K於2020年2月26日提交給委員會)。 | |
1.4 |
股權分配協議,日期為2020年2月26日,由City Office REIT,Inc.、City Office Operating Partnership,L.P.和RBC Capital Markets,LLC之間簽訂(通過引用本公司當前報表的附件1.4併入8-K於2020年2月26日提交給委員會)。 | |
1.5 |
股權分配協議,日期為2020年2月26日,由City Office REIT,Inc.、City Office Operating Partnership,L.P.和B.Riley FBR,Inc.(通過引用本公司當前報表的附件1.5併入本公司),以及由City Office REIT,Inc.、City Office Operating Partnership,L.P.和B.Riley FBR,Inc.之間簽署的股權分配協議8-K於2020年2月26日提交給委員會)。 | |
1.6 |
股權分配協議,日期為2020年2月26日,由City Office REIT,Inc.、City Office Operating Partnership,L.P.和D.A.Davidson&Co.(通過引用本公司當前報告表格的附件1.6併入),以及由City Office REIT,Inc.、City Office Operating Partnership,L.P.和D.A.Davidson&Co.之間簽訂的股權分配協議8-K於2020年2月26日提交給委員會)。 | |
1.7 |
股權分配協議,日期為2020年2月26日,由City Office REIT,Inc.,City Office Operating Partnership,L.P.和Janney Montgomery Scott LLC簽署(通過引用本公司當前報表的附件1.7併入8-K於2020年2月26日提交給委員會)。 | |
3.1 |
經修訂和補充的公司修訂和重述章程(參照公司年報表格附件3.1併入10-K(2018年3月1日向委員會提交)。 | |
3.2 |
第二次修訂和重新修訂的公司章程(通過引用本公司當前表格報告的附件3.1併入8-K(2017年3月14日向委員會提交)。 | |
4.1 |
城市寫字樓房地產投資信託基金公司普通股證書(參照公司註冊表附件4.1註冊成立S-11/A2014年2月18日向委員會提交的文件)。 | |
4.2 |
代表6.625%A系列累計可贖回優先股的證書格式,每股面值$0.01(通過引用表格上的公司註冊説明書附件4.1併入8-A2016年9月30日向委員會提交的文件)。 | |
4.3 |
根據經修訂的1934年《證券交易法》第12節登記的證券説明(通過引用本公司年度報告表格附件4.3併入10-K於2020年2月26日提交給委員會)。 | |
10.1 |
城市寫字樓房地產投資信託基金公司與其董事和高級管理人員之間的賠償協議表(通過引用本公司表格註冊説明書附件10.12併入S-11/A2014年3月25日提交給委員會)。* |
展品 數 |
描述 | |
10.2 |
修訂和重新簽署的《城市寫字樓房地產投資信託基金有限合夥經營合夥協議》,日期為2014年4月21日(參照本公司季度報告表格附件10.1併入10-Q2014年5月23日向委員會提交的文件)。 | |
10.3 |
2016年9月30日修訂和重新簽署的《城市寫字樓房地產投資信託基金有限合夥經營合夥協議第一修正案》(通過引用附件10.1併入本公司目前的報告表格8-K2016年9月30日向委員會提交的文件)。 | |
10.4 |
修訂和重新簽署的《城市寫字樓房地產投資信託基金經營合夥有限合夥協議》第二修正案(通過引用附件10.1併入本公司當前的表格報告8-K(2017年3月14日向委員會提交)。 | |
10.5 |
修訂和重新簽署的《城市寫字樓房地產投資信託基金經營合夥有限合夥協議》第三修正案(通過引用附件10.1併入本公司目前的報告表格8-K2017年6月20日提交給委員會)。 | |
10.6 |
修訂和重新簽署的《城市寫字樓房地產投資信託基金經營合夥有限合夥協議第四修正案》(通過引用附件10.1併入本公司當前的表格報告8-K於2020年2月26日提交給委員會)。 | |
10.7 |
行政服務協議,日期為2016年2月1日,由城市辦公管理有限公司、第二城市資本二公司和第二城市房地產二公司之間簽訂(通過引用本公司當前報表的附件10.1併入8-K(2016年2月5日向委員會提交)。 | |
10.8 |
《行政服務協議第一修正案》,日期為2018年10月29日,自2019年2月1日起生效,由城市辦公管理ULC、第二城市資本二公司和第二城市房地產二公司組成(通過引用本公司季度報告表格附件10.1併入10-Q於2018年11月1日向委員會提交)。 | |
10.9 |
股權激勵計劃(參照本公司季度報告表格附件10.710-Q2014年5月23日向委員會提交的文件)。* | |
10.10 |
對City Offer REIT,Inc.股權激勵計劃的第1號修正案(通過引用本公司當前報表的附件10.1併入8-K於2019年5月6日向委員會提交)。* | |
10.11 |
限制性股票獎勵協議表(參照本公司當前報表附件10.1併入8-K(2016年3月9日向委員會提交)。* | |
10.12 |
業績限制股獎勵協議表(參照本公司當前報表附件10.1併入8-K(於2020年1月28日向委員會提交)。* | |
10.13 |
高管聘用協議,日期為2018年2月1日,由City Office Management Ltd.和James Farrar簽訂,並由James Farrar之間簽訂(通過引用本公司當前表格報告的附件10.1併入8-K於2018年2月2日提交給委員會)。* | |
10.14 |
城市辦公管理有限公司和James Farrar之間的高管聘用協議修正案1,日期為2019年7月31日(通過引用公司季度報告表格附件10.3併入10-Q於2019年8月1日向委員會提交)。* | |
10.15 |
高管聘用協議,日期為2018年2月1日,由City Office Management Ltd.和Gregory Tylee簽訂,並由Gregory Tylee簽署(通過引用附件10.2併入公司當前的表格報告8-K於2018年2月2日提交給委員會)。* |
展品 數 |
描述 | |
10.16 |
城市辦公管理有限公司和Gregory Tylee之間的高管聘用協議修正案1,日期為2019年7月31日(通過引用公司季度報告表格附件10.4併入10-Q(2019年8月1日向歐盟委員會提交)。* | |
10.17 |
高管聘用協議,日期為2018年2月1日,由City Office Management Ltd.和Anthony Maretic簽訂,並由Anthony Maretic簽署(通過引用本公司當前表格報告的附件10.3併入8-K於2018年2月2日向委員會提交)。* | |
10.18 |
城市辦公管理有限公司和Anthony Maretic之間的高管聘用協議修正案1,日期為2019年7月31日(通過引用本公司季度報告表格附件10.5併入10-Q(2019年8月1日向歐盟委員會提交)。* | |
10.19 |
截至2018年3月15日,由City Office REIT Operating Partnership,L.P.(作為借款人)、City Office REIT,Inc.及其若干附屬公司(作為擔保人)、KeyBank National Association(作為貸款人、代理和週轉貸款機構)、KeyBank National Association(作為貸款人)和Keybanc Capital Markets(作為唯一牽頭安排人和唯一賬簿管理人)簽訂於2018年3月15日的信貸協議已提交的8-K表格(2018年3月21日與歐盟委員會)。 | |
10.20 |
行政服務協議,日期為2019年7月31日,由CIO Administration Services,LLC,Clarity Real Estate III GP,Limited Partnership和Clarity Real Estate Ventures GP,Limited Partnership簽訂,日期為2019年7月31日(通過引用本公司季度報告表格附件10.2併入10-Q於2019年8月1日向委員會提交)。 | |
21.1 |
公司的子公司† | |
23.1 |
畢馬威律師事務所†同意 | |
31.1 |
由行政總裁根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條認證年度報告† | |
31.2 |
首席財務官根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條認證年度報告† | |
32.1 |
依據“2002年薩班斯-奧克斯利法案”第906條採納的“美國法典”第18編第1350條對行政總裁的認證† | |
32.2 |
依據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第906條通過的“美國法典”第18編第1350條對首席財務官的證明† | |
101.INS |
實例文檔** | |
101.SCH |
架構文檔** | |
101.CAL |
計算鏈接庫文檔** | |
101.LAB |
標籤LINKBASE文檔** | |
101.PRE |
演示文稿LINKBASE文檔** | |
101.DEF |
定義LINKBASE文檔** | |
104 |
封面交互數據文件(格式為內聯XBRL,包含在附件101中)* |
† | 謹此提交。 |
* | 補償計劃或安排 |
** | 在此以電子方式提交。本報告附件為XBRL(可擴展商業報告語言)格式的下列文件:(I)合併資產負債表;(Ii)合併經營表;(Iii)合併權益表;(Iv)合併現金流量表;(V)合併財務報表附註。 |
城市寫字樓REIT,Inc. | ||||||
日期:2021年2月25日 | 由以下人員提供: | /s/James Farrar | ||||
詹姆斯·法勒 | ||||||
首席執行官兼董事 |
名字 |
標題 |
日期 | ||
/s/james/Farrar 詹姆斯·法勒 |
首席執行官兼首席執行官(首席執行官) |
2021年2月25日 | ||
/s/*安東尼·馬雷蒂奇 安東尼·馬雷蒂奇 |
首席財務官、首席祕書兼首席財務官(首席財務官和首席會計官) |
2021年2月25日 | ||
/s/約翰·麥克勒農(John McLernon) 約翰·麥克勒農 |
獨立董事、董事會主席 |
2021年2月25日 | ||
/s/s馬克·穆爾斯基 馬克·穆爾斯基 |
獨立董事 |
2021年2月25日 | ||
/s/*威廉·威廉·弗拉特 威廉·弗萊特 |
獨立董事 |
2021年2月25日 | ||
/s/約翰·斯威特 約翰·斯威特 |
獨立董事 |
2021年2月25日 | ||
/s/沙巴·米孜 沙巴·米孜 |
獨立董事 |
2021年2月25日 |