附件10.20
傳道公園
L E A S E
在之前和之間
WASHCOP I有限合夥企業，
特拉華州的有限合夥企業
和
密涅瓦外科公司，
特拉華州的一家公司
目錄表
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1. |
基本租賃條款。 |
1 |
2. |
交付佔有權及生效日期；業主的工作。 |
2 |
3. |
租期 |
3 |
4. |
付房租。 |
3 |
5. |
保證金。 |
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6. |
場所的使用；危險物質。 |
6 |
7. |
水電費；建築物維護。 |
10 |
8. |
税金、評税和營業費用 |
12 |
9. |
停車。 |
13 |
10. |
承租人的賠償。 |
14 |
11. |
保險；放棄代位權。 |
14 |
12. |
財產損失。 |
15 |
13. |
譴責。 |
16 |
14. |
轉讓、轉租和其他轉讓。 |
17 |
15. |
租户默認。 |
18 |
16. |
房東違約。 |
21 |
17. |
期滿或終止時投降。 |
21 |
18. |
房東抵押或出售；禁止反言證書 |
22 |
19. |
留置權 |
22 |
20. |
律師費；免除陪審團審判 |
23 |
21. |
責任限制；業主轉讓 |
23 |
22. |
房東有權履行租客契諾。 |
23 |
23. |
抵押權人保護。 |
24 |
24. |
房地產經紀人；尋找者 |
24 |
25. |
其他的。 |
24 |
26. |
特別條文 |
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第一頁
租賃
作為有價值的代價，房東和房客特此立約並達成如下協議：
1.2.
房東。WASHCOP I有限合夥企業，特拉華州有限合夥企業(“房東”)
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繳交租金的地址： |
C/O使命公園 |
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寶箱511468 |
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加利福尼亞州洛杉磯90051-8023 |
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通知地址： |
華盛頓控股有限責任公司 |
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大學街600號，2820號套房 |
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華盛頓州西雅圖，郵編：98101 |
1.3.
房客。Minerva Surgery，Inc.，特拉華州一家公司(租户)
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商品名稱：密涅瓦外科公司。 |
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發票地址： |
伯頓大街4255號聖誕老人 |
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加利福尼亞州克拉拉，郵編：95054 |
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應付帳款 |
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電話 |
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電子郵件：ap@minventurical.com |
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通知地址： |
伯頓大道4255號 |
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加州聖克拉拉，郵編：95054] |
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注意：首席財務官 |
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電話：(650)399-1776 |
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傳真：(866)465-2875 |
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納税人身份證號碼： |
26-3422906 |
1.4.
大樓。該建築面積約60,448平方英尺，如圖B所示，位於加利福尼亞州聖克拉拉市伯頓大道4251-4255號，郵編為95054(“該建築”)。
1.5.
辦公場所；辦公場所附件A(“處所”)一般所示的建築物的一部分。房屋面積約為32,719平方英尺，街道地址為加州聖克拉拉伯頓大道4255號，郵編：95054(“房屋面積”)。
1.6.
在區外。項目內的所有區域和設施(定義如下)，不包括大樓內部，不專供租户使用，包括所有非預留車輛停車區、周邊道路、車道、車道、人行道、人行道、園林區、標誌、服務交付設施、卡車機動區、垃圾處理設施、公共儲存區、公共公用設施和所有其他非專用區域(“外部區域”)。房東保留更改、重新配置或重新安排外部區域的權利，並在房東認為必要或合適的情況下在外部區域內或向外部區域採取其他行動。
1.7.
項目。房舍和大樓所在的項目(包括房舍和大樓)通常稱為使命公園(“項目”)，如本文件所附並併入本文件的附件B所示。業主保留在本項目範圍內增建建築物的權利，在這種情況下，應將這些建築物的面積與現有建築物的面積相加，以確定本項目的總建築面積。房東還保留將任何毗鄰項目且已在其上建造了一棟或多棟建築的房地產納入項目的權利。
1.8.
允許的用途。醫療器械、研發和輔助用途的製造和測試，符合一流的辦公室/研發項目，並符合聖克拉拉市和CC&R的市政分區法規要求(“允許使用”)。
第1頁
1.9.1.
開始日期。2023年6月1日(《開工日期》)。
1.9.2.
到期日。2028年5月31日(“失效日”)。
1.9.4.
完整日曆月數。整整六十(60)個日曆月。
1.10.
基本租金。除第3款和第4.1款另有規定外，每月基本租金(“基本租金”)應按下列時間表支付：
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一段時間 |
月度基本租金 |
2023年6月1日-2024年5月31日 |
$88,341.30 |
2024年6月1日-2025年5月31日 |
$90,991.54 |
2025年6月1日-2026年5月31日 |
$93,721.29 |
2026年6月1日-2027年5月31日 |
$96,532.92 |
2027年6月1日-2028年5月31日 |
$99,428.91 |
1.11.
保證金/信用證。26萬5032信用證形式的90/100美元(265,032.90美元)，具體説明見下文第5段(“信用證”)。
1.12.
承租人的比例份額。在第8.2段的規限下，(I)租户的初始比例税項份額(定義見第8.3段)為54.13%，及(Ii)租户的初始比例營運開支份額(定義見第8.4段)為54.13%。
1.13.
2023年預計運營費用和税費：估計每月支付19357.53美元的運營費用和税費(包括房東3%的物業管理費)。
1.14.
CC&R‘s。記錄在1979年7月26日《聖克拉拉縣正式記錄》E671頁第414頁內的某些契諾、條件和限制，該等契約、條件和限制經修訂並可不時修訂(“CC&R’s”)。
1.16.
房東的經紀人。業主代理人、合夥人、子公司、董事、高級職員和僱員(“業主代理人”)。
1.17.
房客的經紀人。承租人的代理人、僱員、承包商、轉租人或被邀請者(“承租人代理人”)。
本租約(下稱“租約”)於上文所述的基準日期由業主和租客(各自在基本租賃條款中的定義)簽訂。
2.1.
快遞。房東應在開始日期按原樣將房產的佔有權交付給承租人，根據日期為2019年5月並於2019年6月5日由特拉華州公司PappRX，Inc.與承租人之間簽署的特定分租協議，承租人目前正在佔用房產。房東對租客不承擔任何此類延遲交付的責任，房東和租客均無權因此類延遲而終止本租約。
2.2.
沒有房東的工作；按原樣送貨。除本文所述外，房東不應被要求進行任何工程或改善，以使房屋準備好供租户居住和使用。承租人在此承認，承租人熟悉該房屋的狀況，並同意接受該房屋的現狀和現狀，房東或房東不會就該房屋的狀況、該房屋的宜居性、該房屋是否適合用作許可用途和/或承租人在該房屋內開展業務或對該房屋的分區作出任何陳述或保證，但本文所述者除外。
第2頁
2.3.
卡斯普。根據《加州民法典》第1938條，承租人確認如下：“認證通道專家(”CASP“)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律下所有適用的與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反施工相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。房東表示，項目、建築和房產沒有經過認證通道專家的檢查(如果沒有填寫，則項目、建築和房產沒有經過這種檢查)。為進一步説明上述情況，房東和租客特此同意：(I)承租人要求的任何CASP檢查應由房東指定的CASP進行，費用和費用由房東指定，符合房東的合理規則和要求；(Ii)承租人應自費負責在物業內進行任何改善或維修，以糾正違反與建築相關的無障礙標準的行為；以及(Iii)如果由承租人或為承租人在使用或佔用房屋時所做的任何事情，需要對建築物或項目(在建築物以外)進行任何改善或維修，以糾正違反與建築相關的無障礙標準的行為，則承租人應在要求時向業主償還進行此類改善或維修的費用，作為額外租金。
本租賃期自生效之日起至期滿日止(“租賃期”)。本租約的到期日為《基本租賃條款》中規定的日期。
4.1.
基本租金；附加租金。承租人應向房東支付基本租賃條款中規定的基本租金和本租賃所需的除基本租金以外的所有金額(“額外租金”)，不得要求、扣除或抵銷。本合同所稱“租金”或“租金”，是指基本租金和附加租金。付款應以美國貨幣支付，支付給房東的支票，並郵寄到上述或房東以書面指定的地址支付租金。在承租人簽署本租約並交付給房東的同時，承租人應向房東支付下列金額，如下所述：
4.1.1.
適用於租賃期限第一(1)個月到期的基本租金的基本租金應為
$88,341.30.
4.1.2.
預計將支付19,357.53美元的營業費用和税款，用於支付租賃期限第一(1)個月到期的額外租金。
此後，基本租金和額外租金應在租賃期內每個月的第一天提前支付。租賃期間任何部分月份的基本租金和額外租金應按比例計算，以反映相關月份的天數。在任何情況下，租客支付或房東收到的任何金額低於租户應支付的全額基本租金或額外租金，或任何支票或信件上的任何支出或聲明，均不得被視為同意和滿足。房東可以接受這種支票或付款，但不影響房東收回房租餘額或尋求本租約規定的任何其他補救措施的權利。
4.2.
加密箱付款。承租人應將基本租金、附加租金或本租賃項下的其他費用支付給“鎖箱”或其他存放處，由房東以外的個人或實體最初兑現或存入為支付此類物品而簽發的支票(儘管是在房東的授權下)；就本租約項下的任何及所有目的而言：(I)房東在房東或“鎖箱”實際收到該等款項之日之前，不得被視為已接受該等付款；(Ii)如果(且僅當)房東並未立即向租客退還(或試圖立即退還)該等款項，則房東應被視為已接受該等付款；及(Iii)房東不受任何支票或任何支票或付款所附信件上的任何背書或聲明所約束，且該等背書、聲明或信件不得被視為同意及滿意。房東或房東銀行可接受此類支票或付款，但不影響房東在法律或衡平法上收回該租金餘額或尋求本租約中規定的任何其他補救措施的權利。
第3頁
5.
信用證。在承租人簽署和交付本租約的同時，承租人應向房東交付，作為承租人全面履行其在本租約下的所有義務的抵押品，以及房東因承租人未能遵守本租約的一個或多個條款而可能遭受的所有損失和損害，包括但不限於根據《加州民法典》1951.2條規定的任何租賃終止後的損害賠償，一份金額為26萬5032 90/100美元(265,032.90美元)的不可撤銷備用信用證，其形式實質上為附件G(“信用證”)。信用證應適用下列條款和條件：
5.1.
信用證應以房東為受益人，應由房東可接受的金融機構簽發，但在任何情況下，(I)根據美國、其任何州或哥倫比亞特區的法律註冊，並由聯邦存款保險公司(FDIC)承保，(Ii)其長期、無擔保和無從屬債務的評級至少為“A”或更好，以及(Iii)(X)在聖克拉拉縣有一個信用證櫃枱，可親自出具，或者(Y)在聖克拉拉縣有當地通訊員，可以親自取款，不會延誤。信用證應符合本款的所有條款和條件，否則應採用房東可接受的形式，由房東自行決定。
5.2.
信用證或任何替代信用證在其期限內不可撤銷，並應按年自動續期，直至不早於到期日(“LOC到期日”)後兩(2)個月結束的期間結束，業主不採取任何行動；但開證行有權在信用證到期前不少於六十(60)天書面通知業主它不打算續簽信用證。承租人明白，開證行選擇不續簽信用證，不應在任何情況下減少承租人在LOC到期日之前以房東為受益人保持這種不可撤銷信用證的義務。
5.3.
業主或其當時的授權代表，如承租人未能遵守本租約的一項或多項條款，或房東與租客根據本租約或其任何修訂另有明確協議，在不損害本租約或適用法律規定的任何其他補救措施的情況下，且沒有任何額外的通知或治療期，則有權不時提取一筆或多筆信用證款項，並根據下文第5.4段的規定使用全部或部分收益。此外，如果承租人未能在房東當時持有的信用證規定的到期日前至少六十(60)天提供符合本第5款所有規定的續期或替換信用證，房東可根據本第5款的條款動用該信用證並持有其收益(且該收益不必分開)。在向房東(或房東當時的授權代表)證明的開證行出示信用證後，可從信用證上提取資金。
5.4.
承租人確認並同意(信用證應註明)開證行應承兑信用證，而不質疑該提款請求中所述陳述的真實性，無論承租人是否對該陳述的內容提出異議。信用證的收益應構成房東唯一和單獨的財產(而不是承租人的財產或承租人的破產財產)。信用證的收益應僅用於：(A)支付租户根據本租約應支付的租金或其他到期未支付的金額；(B)賠償房東遭受的所有損失和損害，或房東合理估計由於租户未能遵守本租約的一個或多個條款而可能遭受的損失，包括本租約終止後根據《加州民法典》1951.2條產生的任何損害；(C)賠償房東與本租約相關的任何費用(包括律師費)；以及(D)業主因租客違約而可能支出或被迫支出的任何其他金額。如果承租人已經履行了本租賃項下的所有義務，房東同意在LOC期滿後六十(60)天內向承租人支付房東收到的未按上述允許使用的信用證的任何收益的金額；但如果在LOC期滿日期之前，承租人或任何擔保人根據《聯邦破產法》向承租人或任何擔保人提交了自願請願書，或者承租人或擔保人的任何債權人向承租人或任何擔保人提出了非自願請願書，則房東沒有義務支付未使用的信用證收益金額的款項，直到與本租賃項下付款有關的所有優先權問題在破產或重組案件中得到解決，或該破產或重組案件已被駁回，在每種情況下，根據不受上訴的最終法院命令或任何暫緩上訴的法院命令，房東沒有義務支付此類款項。
第4頁
5.5.
如果由於業主申請或使用全部或部分信用證而導致信用證金額低於本條款第5款規定的金額，承租人應在此後十(10)天內向業主提供金額相當於不足金額的額外信用證(或根據本條款第5款要求的總金額的替代信用證)，任何此類補充(或替代)信用證應符合本款第5款的所有規定，如果承租人未能遵守上述規定，即使本租約有任何相反規定，這將構成承租人違約的不可救藥的事件。承租人進一步承諾，它不會轉讓或阻礙信用證或其任何部分，房東或其繼承人或受讓人不受任何此類轉讓、產權負擔、轉讓企圖或產權負擔的約束。
5.6.
房東可隨時將其在信用證中的全部或任何部分權益轉讓給另一方、個人或實體，包括房東的抵押權人，並/或以房東的抵押權人的名義重新簽發信用證，而無需事先獲得租客的同意。如果房東轉讓其在建築物的權益，並將信用證(或房東當時持有的任何收益)全部或部分轉讓給受讓人，房東應立即免除租户對此的所有責任，而無需雙方進一步達成任何協議。本條款適用於將信用證全部或部分轉讓給新房東的每一次轉讓或轉讓。房東轉讓信用證時，承租人應自行承擔費用，簽署並向信用證開具人提交完成轉讓所需的申請書、文件和票據。承租人應負責支付與信用證轉讓相關的出具人的轉讓費和手續費，如果房東預付任何此類費用(沒有任何義務)，承租人應在房東提出書面要求後十(10)天內償還房東的任何此類轉移或手續費。
5.7.
如果信用證在LOC到期日之前到期，或者開證行通知房東它不再續簽信用證，房東應接受續期信用證或替代信用證(該續期或替代信用證不遲於到期前六十(60)天生效)，不可撤銷且可自動續期至LOC到期日，其條款與即將到期的信用證相同，或房東可能接受的其他條款。但是，如果(A)信用證未及時續期，或(B)未及時收到符合本款所有條款和條件的替代信用證，房東可向開證行出示該信用證，並將由此獲得的全部款項付給房東，由房東持有。儘管有上述規定，房東仍有權從承租人處收取所有律師費和因根據本款審查任何擬議的替代信用證而產生的費用。
5.8.
房東和租客(A)承認並同意，在任何情況下，信用證或其任何續期或替代或其任何收益均不得被視為或根據適用於商業背景下的保證金的任何適用法律(包括《加州民法典》1950.7條)被視為或被視為“保證金”，該條款現已存在，或此後可能被修訂或繼承(“保證金法律”)，(B)承認並同意信用證(包括其任何續期或替代或其任何收益)不打算用作保證金，及(C)放棄任何一方現在或將來可能具有的與證券保證金法律有關或產生的任何及所有權利、責任及義務。承租人特此放棄《加利福尼亞州民法典》第1950.7節的規定以及現在或將來生效的所有其他適用法律的規定，這些規定(I)規定房東必須退還租賃保證金的時間框架，和/或(Ii)規定房東只能從保證金中索要合理必要的款項，以補救拖欠租金、修復租客造成的損壞或清理房屋，雙方同意，房東還可以：索賠上述第5款中規定的金額和/或補償房東因租客違反本租約或租客的行為或不作為而造成的任何損失或損害的合理必要金額，包括房東在本租約終止後遭受的任何損害。
5.9.
即使經修訂的租約中有任何相反規定，如果開具信用證的金融機構在任何時候被聯邦存款保險公司宣佈破產或因任何原因關閉，承租人必須立即提供滿足本租約要求的替代信用證，在此由房東自行決定由房東可接受的金融機構提供。
第5頁
5.10.
如果承租人的財務信息(定義如下)在租賃期內的任何時間反映連續六(6)個季度的盈利能力，如承租人的財務信息所證明，則承租人有權按照本條款的規定減少信用證金額(“盈利能力測試”)。如果承租人滿足盈利能力測試，則承租人有權將信用證金額減少到88,341.30美元(“測試減少”)。如果承租人在生效日期後的第三十六(36)個月到期前沒有達到減少信用證本金餘額的盈利能力測試，承租人可以將信用證金額減少到132,511.95美元。在任何情況下，信用證在有效期內的本金金額不得低於88,341.30美元。
如果承租人認為它有權減少信用證，承租人應向房東提供書面通知，要求如上所述減少信用證(“減少通知”)。在租户提交與測試減少相關的減税通知的同時，租户還應將租户在正常業務過程中編制的最新經審計財務報表提交給業主審查，如果未經審計，則由租户的首席財務官證明其是按照公認會計原則(GAAP)編制的，並且在所有重要方面都真實、完整和正確(“租户的財務信息”)。如果承租人向房東提供了減額通知，並且承租人有權按照本條款的規定減少信用證的面額，則任何信用證面額的減少應通過承租人向房東提供減額後的替代信用證或修改信用證來完成。任何替代信用證應符合本第5款的要求。房東應在收到符合本第5款要求的信用證後五(5)個工作日內退還先前的信用證。
5.11.
即使本租約有任何相反規定，如承租人在根據上文第5.10段提交扣減通知之前的任何時間，在任何適用的通知及補救期限後仍未履行本租約，則承租人在此所述減少信用證面額的權利將屬無效，且對租户當時可能仍未行使的任何減收機會並無進一步效力及效力。
6.1.
許可使用；CC&R。經第2.2段所述承租人確認後，在沒有業主事先書面同意的情況下，房產應用於基本租賃條款中規定的許可用途，不得用於其他目的，業主可根據其唯一和絕對的酌情決定權予以扣留。承租人同意該房產是受影響的，本租約從屬於CC&R。承租人確認收到CC&R副本，並進一步確認其已閲讀CC&R並瞭解其內容。自參考日起及之後至租賃期內，承租人應忠實並及時履行並遵守《消費者權益保護與責任法案》及其任何修改或修訂。
6.2.1.
與其使用相關的，承租人應自費遵守CC&R、任何政府或其他公共機構的所有適用法律、條例、法規、規範和命令，包括但不限於第6.6.6段中定義的任何和所有危險材料法(及其任何補充或修改，簡稱“適用法”)，還包括但不限於因承租人的特定用途或根據第6.6段的要求而要求對房屋進行更改的法律。承租人應獲得並維護承租人在房屋內經營許可用途所需的任何和所有許可和許可證，費用和費用由承租人承擔。承租人不得作出任何公共或私人滋擾或任何其他作為或事情，而該等作為或事情可能或將會擾亂建築物、工程項目任何其他部分或附近物業的任何租客或佔用人的寧靜享受。承租人不得使任何屋頂保修失效或損壞；不得在地板、牆壁或天花板上施加超過業主確定的最大設計荷載或危及結構的任何荷載；不得在排水系統中放置任何有害液體；不得傾倒或儲存廢物或垃圾，或允許此類廢物留在建築物外，但提供的封閉垃圾區除外。承租人不得在大樓外儲存或允許儲存或以其他方式放置任何其他任何性質的材料。
6.2.2.
從參考日期開始和之後，並持續到租賃期，承租人不得：
(i)
允許項目上的任何車輛排放違反任何政府法律、規則、法規或要求的廢氣；
(Ii)
排放、排放或允許排放或排放任何液體、固體或氣態物質或任何
第6頁
由房東或任何有司法管轄權的政府實體合理確定的物質，如上述物質的組合，進入大氣、地面或任何水體，造成或可能污染或污染，或具有放射性，或可能變得具有放射性，或可能對以下方面產生不利影響：(I)無論是在房產、項目或其他地方的人的健康或安全，(Ii)房產、項目或位於房產、項目或其他地方的任何其他不動產或個人財產的狀況、使用或享受，或(Iii)房產、項目或在其上建造的任何改善措施，包括建築物、基礎、管道、公用設施線、環境美化或停車區；
(Iii)
產生或準許產生任何強烈的眩光、光線或熱力，但在圍封或遮蔽的範圍內除外，且其方式須使處所外不能辨別出強光、光線或熱力；
(Iv)
製造或允許製造任何聲壓級，以幹擾房產或項目外的任何不動產的安靜享受，或造成滋擾或違反任何政府法律、規則、法規或要求；
(v)
在處所或工程項目外製造或準許製造任何可察覺的地面震動；或
(Vi)
發射、接收或允許發射或接收任何電磁、微波或其他輻射，對場所、項目或其他地方內、上或周圍或其他地方的任何人或財產有害或有害。
6.3.
標牌。承租人標識標牌的位置、大小、設計、顏色和其他物理方面應符合本合同附件所附項目的標識標準，並應在安裝前獲得業主的書面批准(不得無理扣留)、CC&R和任何適當的市政或其他政府批准以及任何其他適用法律。承租人安裝的所有標誌應在本租約終止時拆除，標誌位置應恢復到原來的狀態。承租人標牌的費用及其安裝、維護和拆卸費用應由承租人獨自承擔。如果承租人未能保留其標誌，或如果承租人在本租賃終止時未能拆除其標誌，房東可自行承擔費用，承租人向房東補償的此類金額應被視為額外租金。只要(A)承租人沒有在本租約條款下違約，以及(B)承租人沒有轉讓本租約或轉租整個物業，承租人有權按比例分享項目的紀念碑標誌，但須符合本第6.3段和附件F(“紀念碑標誌”)的條款。包括承租人名稱的紀念碑標誌的面板的設計、大小和顏色，以及安裝在紀念碑標誌上的方式，應符合所有適用的法律，並應經業主和任何適用的政府當局的合理批准。業主有權拒絕同意任何業主認為與該項目的設計標準及現有的古蹟標誌不協調的標誌。承租人在製造和安裝任何建議的標牌和文字之前，必須獲得業主的書面同意。承租人對紀念碑標誌的權利和在紀念碑標誌上的租户姓名的位置，應以項目中現有租户的現有權利為前提，而在紀念碑標誌上的租户姓名的位置應進一步得到業主的合理批准。為了獲得房東的同意，承租人應向房東提交設計圖，説明所有字母的類型和大小；所用材料的顏色、飾面和類型；以及(如果適用且房東完全同意)任何照明規定。儘管紀念碑標誌將由業主維護，但租户應支付與紀念碑標誌相關的任何維護和維修費用的按比例分攤。
如果租户未能維護紀念碑標牌，房東保留維護租客紀念碑標牌的權利，其費用應在房東提出要求後三十(30)天內作為額外租金支付。
6.4.
改裝。除經允許的改動(定義見下文)外，未經業主書面同意且未經相關政府機構頒發的有效建築許可證，承租人不得對房屋和/或建築物內或周圍進行改動、增建或改善(包括但不限於照明、供暖、通風、空調、電氣、隔斷、窗簾和木工安裝)(統稱為“改動”)。
6.4.4.
如果對房屋的任何改動構成“重大改動”(定義見下文)，房東有權自行決定拒絕同意；否則，除重大改動外，業主同意對房產進行的任何改動(不包括
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以下所述的允許更改)不得無理扣留。如本文所用，“重大改動”係指(I)從樓宇及/或建築物外可見的任何改動(包括設計及美學上的改動)，及/或(Ii)樓宇外部、樓宇屋頂、樓宇供暖、通風及/或空調系統、消防噴灑系統、管道系統、電氣、機械及/或樓宇任何其他系統、任何室內承重牆、基礎及/或樓板的改動。
6.4.5.
除允許的變更外，承租人應向業主提交由加州註冊建築師為提議的變更準備的初步計劃和規範(“初步計劃和規範”)，以及承租人對房東同意的任何更改。初步計劃和規範應足夠詳細，使業主能夠充分了解擬議變更的性質和範圍，以及擬議變更對建築和項目的潛在影響，並應包括，如果業主要求，作為業主審查的一部分，建議變更的完整建築和工程計劃及規範。在不限制前述規定的情況下，任何擬議的重大變更的初步計劃和規範應包括完整的建築和工程計劃。如果房東不批准初步計劃和規範，房東應將初步計劃和規範退還給租户，租户在收到房東的修改意見後，應進行所有必要的修改。應重複這一程序，直到業主批准初步方案和規格。經批准的修改後的初步平面圖和規範應視為“施工文件”。施工文件一經批准，未經業主(根據本第6.4款)和承租人事先書面批准，不得對施工文件進行進一步更改。雖然業主有權批准初步平面圖和規格以及施工文件，但業主這樣做的利益是為了保護房產和業主的利益。因此，承租人不應依賴房東的批准，房東不應是初步計劃和規格和/或施工文件的正確性或準確性或其是否符合適用法律的擔保人，也不對其是否符合適用法律負責，房東不因批准而承擔任何責任。房東可自行決定聘請外部顧問或專家審核初步方案和規格，和/或確認更改是否按照施工文件進行，承租人應在開具發票後三十(30)天內償還房東因審核而產生的所有費用。
6.4.6.
承租人在未經房東事先書面同意的情況下，只要符合本條款第6.4款的所有其他條款和條件，即可允許承租人對房屋內部進行非結構性改動(“允許的改動”)，每一日曆年的成本不超過5000美元(5,000.00美元)。
6.4.7.
承租人應在任何此類工程開始前至少二十(20)天書面通知業主，使業主能夠在工程開始前張貼不負責任的通知或其他被認為適當的通知。任何及所有此類改建均應符合CC&R和所有適用法律，包括但不限於獲得任何所需的許可或其他政府批准，應由加州註冊承包商進行，並應以與當時存在的房屋的質量和設計相一致的良好和熟練的方式進行，且不得降低房屋的價值。對於承租人對房屋進行的任何更改，房東可要求租户在進行此類更改之前向房東交存一筆房東合理要求的金額，作為充分和忠實履行承租人與此類更改有關的義務的擔保，包括但不限於在租賃期限屆滿或本租約提前終止時移除此類更改的義務，以及房東合理要求的所有保證，以確保支付這些費用，包括但不限於放棄留置權、擔保公司履約保證金，並保護房東、建築物和任何附屬土地免受任何機械師的任何損失。物主留置權或其他留置權。承租人所做的一切改動自安裝之日起即歸業主所有，除非適用同意書的條款另有規定，或業主要求拆除部分或全部改動，否則不得視為承租人的財產。在這種情況下，承租人應自負費用，迅速拆除指定的改建，並應將房屋的相關部分完全修復並恢復到進行該等改建之前的狀況。
6.5.
佈線。根據第6.4款的規定，未經業主事先書面同意，承租人不得安裝或導致安裝任何電纜或佈線(統稱“電纜”)。任何佈線安裝應根據第6.4段進行，應符合國家電氣規範(可不時修訂)的要求，並應符合CC&R‘s和所有適用法律。在本租賃期滿或提前終止之時或之前，承租人應自行承擔費用和費用，拆除所有如此安裝的佈線，除非業主以其唯一和絕對的酌情決定權以書面方式選擇放棄這一要求。任何佈線
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承租人應根據所有適用的法律，自行承擔費用和費用，由承租人處理。
6.6.4.
承租人同意在簽訂租賃合同之前完成本合同附件中的調查問卷，並作為附件E(“危險材料調查問卷”)併入本合同。承租人聲明並保證承租人在危險材料調查問卷中填寫的信息真實、完整。承租人同意，如果危險材料問卷中包含的任何信息變得不真實、不準確或不完整，將立即以書面形式通知房東。
6.6.5.
承租人或承租人代理人不得導致或允許承租人或承租人代理人在房屋、外部區域或項目任何其他部分內或附近產生、攜帶、使用、儲存或處置任何有害材料，但可能是危險材料的標準辦公用品和標準清潔用品除外，但僅限於此類用品(及其數量)通常用於一般辦公用途。承租人代理人對危險材料的任何搬運、運輸、儲存、處理、處置或使用應嚴格遵守所有適用的危險材料法律。在不限制前述一般性的前提下，在租期屆滿或本租約提前終止時，承租人應遵守與關閉房產和/或移除或補救房產內、上或周圍存在的有害物質有關的所有危險材料法律。
6.6.6.
房東和租客應在合理可行的情況下儘快向對方發出書面通知：(I)與房屋有關的任何危險材料；(Ii)危險材料對房屋的任何污染，構成違反任何危險材料法；(Iii)來自政府機構或任何其他人的任何通知或通訊，涉及房屋上、房屋下方或周圍的任何危險材料；和/或(Iv)與房屋或租户在房屋內或與房屋相關的活動中違反危險材料法律的任何行為。未經業主書面許可，承租人和承租人代理人不得攜帶與危險材料調查表中所列類型或數量不同的危險材料。在租賃期內的任何時候，承租人應在收到房東的書面要求後五(5)天內，以書面方式披露承租人或承租人代理人在房屋內使用的所有有害物質、使用的性質以及儲存和處置的方式。
6.6.7.
如果承租人或其任何承包商、代理人或僱員或受邀者導致任何有害物質泄漏、泄漏、處置或以其他方式泄漏到建築物、外部區域或項目的任何其他部分，或引起對其的懷疑或威脅，承租人應(I)立即採取所有必要的緊急響應，以控制、清理和移除釋放的有害物質，(Ii)迅速採取所有必要或適當的調查、補救、移除和其他響應行動，以確保消除任何有害物質污染，使業主合理滿意，以及(Iii)向房東提供與任何政府機構關於釋放(或威脅或懷疑釋放)或應對行動的所有信件的副本、記錄所有此類應對行動的詳細報告以及任何污染已被消除的證明。應執行所有此類響應行動，編寫所有此類報告，並由業主合理接受的環境顧問進行所有此類認證。
6.6.8.
如果房東在租賃期內的任何時間(包括任何滯留期)合理地相信租客沒有遵守本第6.6款的任何要求，房東可以要求租客在房東提出要求後三十(30)天內，就房東關心的事項向房東提供環境審計或任何環境評估，費用由房客自理。此類審計或評估應由業主可接受的合格顧問準備。此外，業主可在外部區域或附近安裝測試井，並可通過使用通常用於此類目的的測試來測試地下水以檢測有害物質的存在，但房東應盡最大努力將與此類安裝相關的任何不便或對租户業務的幹擾降至最低。如果承租人提出要求，業主應向承租人提供測試結果的複印件。此類測試以及安裝、維護、維修和更換此類油井的費用應由承租人支付，如果此類測試揭示了存在導致承租人根據第6.6.7段規定的賠償承擔責任的事實。
6.6.9.
在此使用的術語“危險材料”是指任何受或將受任何地方政府當局、加利福尼亞州或美國政府管制的危險或有毒物質、材料或廢物。術語“危險材料”包括但不限於石油產品、石棉、多氯聯苯以及(I)定義的任何材料或物質
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根據《加州法規》第22分部第26章第66160節，(Ii)根據《聯邦資源保護和回收法案》第1004節，《聯邦資源保護和回收法》第42章，第6901節及以後的第1004節，將危險廢物定義為“危險廢物”。(I)根據《全面環境反應、賠償和責任法》(第42 USC第6903條)第101節，或(Iii)根據第42 USC第9601節及其後的第101節被定義為“危險物質”。(42 USC第6901條)。在此使用的術語“危險材料法”是指任何政府機構或機構(包括美國環境保護局、加州地區水質控制委員會和加州衞生服務部)管理任何危險物質的使用、儲存、釋放或處置的任何法規、法律、條例或法規。
6.6.10.
承租人應賠償、辯護和保護業主、業主代理人、在房屋或項目任何其他部分擁有擔保權益的任何人以及他們各自的繼承人和受讓人，使其不受任何和所有索賠、要求、責任、損害、罰款、損失(包括但不限於價值減值)、費用(包括但不限於危險材料法要求的任何調查、補救、移除或其他反應行動的費用)和費用(包括但不限於與任何審判、上訴、因承租人或承租人的任何代理人或受邀人在房屋內、樓下或附近使用、處理、儲存、產生、運輸、釋放、泄漏、泄漏、處置或以其他方式處理危險材料而引起或以任何方式引起的。業主根據本條款第6.6.7款享有的權利是對業主根據本租約或其他條款可能享有的任何其他權利或補救措施的補充，而不是替代。如果因任何此類索賠而對房東提起訴訟，租客應在房東的要求下，由令房東滿意的律師抵制或抗辯該訴訟或訴訟。賠償、辯護和保持無害的義務應包括但不限於：(A)與現場條件調查有關的合理費用；(B)任何聯邦、州或地方政府機構或政治分區所要求的與危險材料有關的任何清理、補救、拆除或修復工作的合理費用；(C)房屋和/或項目任何其他部分的價值縮水；(D)因建築和/或項目任何其他部分的空間營銷受到任何不利影響而產生的損害；(E)為解決索賠而支付的合理金額、律師費、顧問和實驗室費用以及專家費用，以及(F)場地或項目的任何其他部分或其任何部分的使用損失的價值。承租人在第6.6.7款項下的義務在本租賃期滿或因任何原因終止後仍繼續有效。
6.6.11.
如果承租人對危險材料調查問卷的回覆顯示承租人打算在房屋內使用或儲存任何危險材料，房東可以選擇讓房東的環境顧問審查危險材料調查問卷(以及承租人未來在房屋內使用或儲存任何危險材料的任何請求)，承租人應立即償還房東合理的費用。
6.6.12.
第6.6款規定的房東和租客的義務在租賃期限期滿或提前終止後繼續有效。房東和租客在與危險材料有關的問題上的權利和義務完全由第6.6款規定。如果本租約的任何其他部分與本第6.6款有任何不一致之處，應以本第6.6款的條款為準。
7.1.1.
承租人在租賃期內應負責並應支付所有電力、天然氣、水、垃圾收集、清潔服務、下水道、電話和所有其他公用事業、材料和服務的費用，以及在租賃期內承租人在建築物和/或建築物內、之上或附近使用的任何種類的公用事業、材料和服務。如果沒有單獨計量或説明費用，房東應在公平的基礎上分攤公用事業費用，租户應在收到房東的此類費用報表後十(10)天內向房東支付此類費用。因火災或其他傷亡、罷工、騷亂、破壞、必要的維修或改善或房東無法合理控制的任何其他原因而導致的公用事業服務中斷，房東概不負責。
7.1.2.
能源明星®。租户明白，根據適用法律，房東必須為美國環境保護局的能源之星®投資組合經理獲取、輸入和披露某些基準數據。因此，在房東提出書面要求後十(10)天內(此後如下文所述)，承租人應完成、簽署並向房東提交一份數據發佈授權書，該授權書適用於為在以下地點維護的房屋提供服務的每個公用事業單位
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允許相關公用事業公司以相關公用事業提供商要求的形式和實質向房東披露租户的每月賬單數據、建築面積、佔用類型、運營特徵和其他合理所需的信息，以輸入美國環境保護局能源之星®投資組合經理所需的基準數據(以下簡稱“數據發佈授權”)。此外，如果承租人的名稱或實體發生變化，承租人應在十年內完成、簽署並向房東提交額外的數據發佈授權
(10)收到業主書面要求後的10天。承租人不遵守本條款第7.1.2款的規定，即構成本租賃的重大違約。
7.2.1.
房東的保養、維修和更換義務由房東支付，租客不報銷，在本第7.2.1段中規定。業主只負責(I)維修和更換建築物的基礎，並承擔全部費用和費用。
(Ii)修理和更換建築物的結構元素，但因租客或租客的代理人或受邀請人的疏忽或故意作為或不作為，或因租客沒有履行或遵守本租契的任何條款而造成的損壞，或因租客或租客的代理人作出的任何改動所造成的損壞，均須由租客自費。建築物的結構構件應僅由建築物的以下部分組成：基礎和底板、屋頂結構(不包括屋面膜)、外牆、內承重或結構牆(但不包括內牆面)。此外，本協議所稱“屋頂”和“牆”不包括窗户、玻璃或平板玻璃、門、特殊店面或辦公室入口。
7.2.2.
在承租人支付下列經營費用的前提下，業主還應保持以下各項的良好狀態、狀況和維修：(I)建築物的屋頂(包括但不限於屋頂更換和屋頂膜)，(Ii)建築物的外部區域，(Iii)建築物和建築物的供暖和空調系統及設備，以及(Iv)為建築物和建築物服務的消防和生命安全系統及設備，但因租户或租户的代理人或受邀者的疏忽或故意作為或不作為而造成的任何損壞除外，或因承租人未能履行或遵守本租約的任何條款，或因承租人或承租人代理人所作的任何更改而造成的，費用由承租人承擔。房東應隨時獨家控制外區，包括向第三方授予地役權或其他使用權，並可隨時臨時關閉其任何部分，排除和限制任何人進入其任何部分，但按照房東不時頒佈的規則和規定使用外區的真正客户、員工和租户受邀者除外，並可改變外區的配置。在行使任何此類權利時，房東應盡合理努力將對租户業務的任何干擾降至最低。房東維修是房東所有義務的一個明確的先決條件，房客必須已通知房東需要修繕。承租人放棄《加州民法典》第1941款和第1942款以及任何類似或後續法律中關於承租人進行維修的權利的規定，並從本租賃項下到期的租金中扣除此類維修費用。
7.3.
租户維護和維修。承租人應隨時自費清潔、保持和保持良好的狀況、狀況和維修，並應更換不在第7.2段規定的業主義務範圍內的處所的每一部分。承租人的維修和保養義務應包括但不限於下列所有設備，即位於設備內、設備上或其周圍的設備，或位於設備外部但為設備提供服務的設備：機械設備(不包括第7.2.2段所述的為設備和建築物提供服務的供暖和空調系統及設備，但包括承租人根據第6.4段安裝的任何輔助或專用的供暖和空調系統和設備)、電力、燃氣、管道、水、排氣、電話、其他通信和數據系統、固定裝置、管道、管道、用具、設備、設施；和單位；照明設備、內牆、天花板、地板、窗、門、入口、平板玻璃、天窗和風扇；照明設備、鎮流器、燈和屋頂的非結構部分。承租人還應自負費用和費用，負責在房屋內、房屋上或附近以及房屋周圍的外部區域進行所有蟲害防治。承租人應避免任何會損壞化糞池或為房屋服務的下水道的排放。如果房屋有單獨的入口，承租人應保持與房屋相鄰的人行道或單獨的入口沒有雜物和各種障礙物。
7.4.
保安。承租人承認並同意承租人有責任保護房屋的安全，房東沒有也沒有義務為房屋、建築、外部區域和/或項目的任何部分提供任何警察人員或其他安全服務或系統。
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7.5.
幹擾。在對建築物、外部區域或項目進行改建、改善或維修時，只要工作以合理的方式進行，業主不對幹擾租户的使用承擔任何責任。
8.1.
付款。承租人應每月向業主支付額外租金、承租人按比例分攤的運營費用和由業主確定的可分配或可歸因於建築物的税項、建築物所在的地塊和/或建築物所在地塊內的外部區域或為項目提供服務的其他外部區域，所有這些都由業主合理確定；然而，即使本租約有任何相反的規定，租客應按照本第8段的規定，向業主支付業主僅與房產有關或僅為租客或代表租客而招致的任何經營費用的全部金額(而不僅僅是房客按比例分攤的費用)。承租人應於租期內每個月的第一天預付租金，作為額外租金，代表承租人應按比例分攤的税項及營運開支。房東可能會根據房東的經驗和合理的預期成本，在任何日曆季度結束時調整上述估計的月費。任何此類調整應自承租人收到該調整的書面通知的下一個日曆月起生效。在每一歷年結束後一百八十(180)天內，或在合理可能的情況下，房東應儘快向租客提供該歷年的實際支出(“實際支出”)以及租户就該期間支付的款項的報表。如果承租人支付的經營費用和税金與實際費用不相等，承租人應在收到該報表後三十(30)天內向房東支付差額。如果租客支付的款項超過實際費用，房東應將超出的部分與此後應支付給房東的運營費用相抵。自開業之日起及租賃期屆滿時，應對營業費用及税項作出適當調整。
8.2.
承租人的比例份額。承租人按比例分攤的税款應指基本租賃條款中規定的房地面積佔項目中位於與大樓相同的税收地塊的所有建築物的可出租總面積的百分比。承租人在建築物運營費用中的比例份額應通過將房地面積除以建築物的總可出租面積來計算(但對於屬於項目費用的運營費用，租户的比例份額應通過房地面積除以項目的總可出租面積來計算)。如果房東合理判斷這兩種分配方法中的任何一種導致不適當地分配給租户，房東應選擇其他合理的方法來確定租户的比例份額。
8.3.
徵收的税金。如本文所用，“税”是指由任何有直接或間接徵税權力的機關，或由任何市、縣、州或聯邦政府或任何改善或其他地區或其分部徵收的任何形式的評估、執照、費用、租金、徵税、罰款(如因承租人拖欠)或税(淨收入、遺產税、繼承税、遺產轉讓税或特許經營税除外)。該税項是否：(I)由建築物所在的税務地塊(“税務地塊”)或其任何部分的面積或租客或其他租客根據本租約應繳的租金和其他款項而釐定，包括但不限於上述任何當局就收取該等租金或根據本租契應繳的其他款項而徵收的任何毛收入或消費税；(Ii)對業主在税務地段或處所或其任何部分的任何法律上或衡平法上的權益所徵收的税款；。(Iii)對這宗交易或租客所屬的任何文件所徵收的税款，而租客是設立或轉讓該税務土地的任何權益的一方；。(Iv)就税務地塊徵收或評估，以代替或附加對該税務宗地徵收的現有或附加税，不論該等税項是否現已習慣或在各方所考慮的範圍內徵收；。(V)就防火、街道、人行道、道路、公用設施的建造及維修、垃圾清除及其他政府服務等目的而徵收的特別評税；。或(Vi)因房東轉讓税務地塊的任何權益或對其進行任何改善而徵收的税款。然而，承租人沒有義務根據房東的淨收入繳納任何税款。此外，承租人應負責對放置在房屋內的任何個人財產或固定裝置徵收或評估的所有税項，並在可能的情況下，應將該等税項與房東的不動產或個人財產分開評估和計費。如果對房東或房東的財產徵收或評估任何此類税款，並且(I)房東支付該税款或(Ii)房東財產的評估價值因包括該等個人財產和固定裝置而增加，並且房東支付增加的税款，則在房客收到房東書面要求繳納的適用税單副本後三十(30)天內，房客應向房東繳納該等税款，作為房客納税的一部分。
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8.4.1.
本合同項下向承租人收取的“運營費用”是指業主因房屋、建築物、外部區域和/或項目任何其他部分的所有權、運營、管理、維護和維修而發生的任何種類或性質的所有費用和開支，包括但不限於：履行第7.2.2段規定的業主義務的費用和收費；每年屋頂檢查的費用；所有費用、成本、費用、工資、服務、福利、保險税和工資税或所有提供服務的各方(包括僱員、承包商或業主的關聯方)與經營、維護、維修、監督和/或項目任何其他部分有關的費用、費用、工資、税金和/或與項目有關的任何其他部分的安全(但業主可憑其唯一和絕對的酌情決定權，為建築物、外部區域和/或項目的任何其他部分提供任何安全服務)，包括與此相關的税收、保險和福利；用於提供此類服務的任何辦公和存儲空間的租金成本和管理費用；用於房地、建築物、外部區域和/或項目任何其他部分的運營、維修、更換和維護的所有用品、材料和人工的成本；建築物、外部區域和/或項目任何部分的所有維修和一般維護成本(不包括由保險收益或由承租人或其他第三方支付的維修和一般維護)；房地的暖通空調系統的所有維修和一般維護成本，包括但不限於預防性維護合同和其他定期檢查的成本；本項目停車區重新鋪設和重新劃分的所有費用；人行道、噴泉、路緣和標誌、景觀噴灑系統、灌溉水、種植和景觀美化的所有油漆、清掃、維護和維修的所有費用；為建築物和/或外部區域提供或服務的所有照明、供水、電力和其他公用設施的成本；安裝、維護或維修方向標誌和其他標誌和保險槓的所有成本；任何消防系統、照明系統、下水道系統、暴雨排水系統和為外部區域提供服務的任何其他公共設施系統的所有維護和維修費用；除第7.1段規定由承租人提供的以外，垃圾、垃圾、垃圾和廢物清除的所有費用；為多個承租人服務的公用設施(包括管道和管道)的維修和維護的所有費用；維修和操作機器和設備(如果擁有)的折舊和為這些機器和設備支付的租金(如果是租賃的)；包括房地和/或項目的商業責任保險費；所有風險或損失原因的保險費--特殊形式保險，以及根據業主的選擇，對建築物進行地震保險；自損失之日起十二(12)個月的租金損失保險費；項目經理的管理費相當於基本租金和額外租金的3%；以及為降低運營成本、遵守大樓建成後頒佈的政府規章制度、更換大樓屋頂(包括屋頂薄膜)、更換大樓供暖、通風和空調系統(暖通空調)或重新鋪設項目停車區而對大樓、外部面積和/或項目其他部分進行的任何基本建設改善的全部費用。任何資本改善的成本，連同其按第25.2款規定的利率計算的利息，應在改善的使用年限內攤銷，只有該項目的年度攤銷成本才應計入每年的運營費用。
8.4.2.
儘管本租約中有任何相反規定，但經營費用不應包括下列各項：(1)建築物和外部區域的原始建造費用；(2)抵押、地租和其他債務成本的折舊、利息和本金支付；(3)因業主或業主代理人的單獨疏忽而產生的費用；(4)與租賃項目有關的律師費、租賃佣金、廣告費和其他費用；(5)業主通過保險補償的費用；(6)罰款、罰款和利息；(Vii)業主為糾正樓宇或外圍地方的建築瑕疵而招致的費用；。(Viii)計劃內其他租户改建或改善處所的費用；及。(Ix)向樓宇或計劃內其他租户提供服務而不向租客提供服務的費用。
在符合本第9款規定的情況下，承租人、承租人的代理人和受邀者有權使用位於外部區域的公共車道和卡車庭院區域，但須遵守其他居住者的停車權和進出權利。此外，承租人、承租人代理人和受邀者有權使用為該場所提供服務的停車設施中的最多88個停車位。承租人不得預留停車位，且僅限於不超過標準尺寸的汽車、標準尺寸的卡車、標準尺寸的服務麪包車或運動型多功能車。在NO下
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在任何情況下，不得通宵停放車輛，亦不得(I)將貨車、拖車或其他大型車輛用作裝卸貨物及材料以外的其他用途，或(Ii)禁止阻塞街道及/或進出工程項目，或(Iii)停泊在建築物或建築物的任何部分內。只有在業主事先書面同意的情況下，才能允許大型運輸車輛在項目內臨時停放。車輛只能停放在有條紋的停車位上，不得停放在車道、裝卸區或其他非指定停放位置。殘疾人空間只能由法律允許使用的人使用。根據本租約第1.6段的規定，業主保留向項目居住者授予外部區域相關部分的停車權(獨佔或其他)的權利。
除第11.3段所免除的範圍外，承租人在此同意就任何直接或因任何人提出或有利於任何人提出的損害、損失或費用的索賠、損害、損失、法律責任或費用(包括律師費和法律費用)進行辯護(在律師合理滿意的情況下，業主或業主代理人(視情況而定))、賠償業主和業主代理人，並使其不受損害。因租客使用或佔用該處所或項目、該項目或其任何部分及鄰近地區、租客及/或租客代理人的作為或不作為而引起或以任何方式歸因於該等情況，但因業主或業主代理人的疏忽或故意失當行為所致者除外。承租人同意，本租約終止或期滿後，本租約所承擔的義務應繼續有效。然而，上述賠償不適用於因場所或項目內、上或周圍存在任何危險材料而引起或與之相關的任何索賠、損害、損失、責任或費用，這些賠償應僅受第6.6款的規定管轄。
11.1.
房東。在租賃期內，房東應按“損失原因-特殊形式”財產保險單為建築物投保火災險和其他險，以及房東認為合理的其他損失(包括但不限於通貨膨脹擔保、灑水車滲漏擔保、地震、泥石流和洪水險、鍋爐和機械險)，不包括承租人改進的保險，以及承租人和承租人的個人財產在房屋內或房屋內所作的一切改動。此類保險還應包括以“損失原因-特殊形式”為基礎的租金損失保險，包括由業主選擇的地震、泥石流和洪水損失保險，其金額相當於基本租金和額外租金，以及租賃項下應支付的任何其他金額，自損失之日起至少十二(12)個月。如果此類保險的保費在生效日期後由於建築物價值或其重置成本的增加而增加，承租人應在接到增加的通知後十(10)天內支付承租人增加的百分比。如果該等保費因承租人使用房屋、承租人安裝改善設施或任何其他僅可歸因於承租人的原因而增加，承租人應在接到增加保費通知後十(10)日內全額支付增加的保費。
11.2.1.
承租人應將承租人在房產上的所有財產按“損失原因-特殊形式”財產保險單投保火災和其他風險，金額相當於該財產的重置成本，只要本租約有效，其收益應用於維修或更換如此投保的財產。承租人還應購買以事故為基礎的商業一般責任保險，每次事故的保單限額不低於500萬美元和不超過100美元(5,000,000美元)，其中包括廣泛形式的財產損失、人身傷害、完成運營和產品責任的一攬子合同責任。此類保險應將房東、其經理、任何級別的成員/合夥人及其指定代表，以及其中任何一人的董事、受託人、高級管理人員、僱員、律師和代理人(統稱為“房東附加保險實體”)列為額外保險人，幷包括貸款人以房東貸款人為受益人的應付損失背書。上述初始金額將根據通貨膨脹、增加的責任賠償、業主專業保險顧問的建議和其他相關因素而定期增加。此外，如果承租人對房產的使用包括任何被排除在商業一般責任保單承保範圍之外的活動或事項，承租人應獲得商業一般責任保單的背書，或以其他方式獲得保險，以承保因此類活動或事項而產生的所有責任，金額由房東合理要求。根據本租賃規定，承租人必須維持的保險應為主要保險；任何
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11.2.2.
此類商業一般責任保險應(I)由一家或多家獲準在房產所在州出具保險單的保險人提供，該保險人在最新一期Best‘s Insurance Reports中的最佳財務實力評級為A或更高，且財務規模不低於X級；以及(Ii)應由在生效日期或之前以及此後每年提交給房東的證書證明，在未提前三十(30)天書面通知房東的情況下，不得取消或大幅更改承保範圍。房東和其他被保險人應被指定為該保單的附加保險人，如房東提出書面要求，房東的抵押權人應被指定為該保險單的附加保險人。如果承租人未能購買和維持本合同所要求的保險，房東可以(但不應被要求)自費訂購此類保險，承租人應向房東賠償。這種補償應包括房東發生的所有費用，包括房東的合理律師費，以及按第25.2款規定的利率計算的利息。
11.3.
放棄代位權。房東和租客雙方特此免除對方及其合夥人、高級管理人員、董事、會員、代理人和僱員對解約方以及通過或通過其或在其下以代位或其他方式提出索賠或要求的任何人的任何和所有責任和責任，所有索賠或要求因財產損壞或破壞而產生，可由“損失原因-特別表格”和/或“特別保險”保險表格承保，包括背書將保險範圍擴大到地震、地球移動和洪水的危險。房東和租客代表他們自己和各自的保險公司授予本免責聲明，並向對方保證，其各自的保險公司授權其放棄第11.3款中包含的代位求償權。無論在第11.3款所述財產滅失或毀壞時保險是否有效，這種免除和豁免對雙方都具有約束力。
11.4.
共同保險人。如果由於承租人不遵守前述規定，房東被其保險公司判定為共同保險人，則房東因此而遭受的任何損失或損害，包括律師費和費用，應由租户承擔，並應由租户在收到賬單和此類損失的證據後立即支付。
11.5.
房東免責聲明。由於火災、爆炸、掉落的灰泥、玻璃、瓷磚或石膏板、蒸汽、氣體、電力、水或雨水可能從建築物的任何部分或其中的喉管、用具或水管工程滲漏，或從屋頂、街道或地下滲漏或任何其他因由，業主及業主代理人對任何人或財產所造成的任何損失或損害概不負責，除非是由於業主的單一疏忽或故意作為或由業主的單一疏忽或故意作為所致。如果房屋內發生傷亡、事故或需要維修的情況，租户應立即書面通知業主。
12.1.
通知；徹底毀滅。如果房屋或建築物受損或被毀，承租人應立即以書面通知業主。如果房屋或建築物被保險危險完全摧毀或損壞，其金額分別超過建築物或建築物全部建築重置成本的30%(30%)(在此使用的“損害閾值”)，房東可選擇在損壞發生之日起，在該日期後三十(30)天內向租户發出書面終止通知，終止本租約，在這種情況下，雙方在本租約項下的所有未產生的權利和義務應停止和終止，除非該等義務明確地在本租約終止後發生。
12.2.
部分毀滅。如果建築物或處所受到不符合損害閾值的保險危險的損壞，或者如果發生了達到損害閾值的損壞或破壞，但房東不選擇終止本租約，則本租約不應終止，房東應將房產基本上恢復到以前的狀態，但房東不應被要求重建、維修或更換根據第11.2款承保的隔斷、固定裝置、改建、增建和其他改善措施的任何部分。如果自損壞發生之日起至房東要求的維修或重建基本完成後的一段時間內，該房產全部或部分無法承租，則在該期間內，如果該房產不能合理地供承租人用於允許的用途，則應降低基本租金。
12.3.
租賃期即將結束時的損壞。如果在租賃期限的最後十二(12)個月內，房屋或建築物的損壞金額超過建築物或建築物全部建築重置成本的25%(25%)，則業主或
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承租人可以選擇自損壞發生之日起終止本租賃，而不考慮任何保險收益的充分性。選擇終止本租賃的一方應在承租人通知房東發生損害後三十(30)天內向另一方發出書面通知，在這種情況下，雙方在本租賃項下的所有未產生的權利和義務將停止和終止，但在本租賃終止後明確規定的義務除外。
12.4.
修復損壞。業主根據本第12款進行的所有維修應在合理範圍內儘快完成，但如第25.1款所述，受不可抗力的限制。業主對任何損壞的修繕費用或房屋或建築物的重置成本的善意估計，應為業主與租客之間的最終估計。房屋的維修和恢復應按照業主自行制定的計劃和規範進行，業主有絕對的決定權和決定權，該計劃和規範不應包括租户安裝的所有設備、固定裝置、改善和改建。維修的所有保險收入應僅支付給房東，租户不應享有任何利益。本條款不應被解釋為要求房東花費超過房東收到的保險收益的錢。房東應對免賠額負責，除非損失是由承租人或承租人的代理人造成的，在這種情況下，儘管第11.3款另有規定，承租人應對免賠額負責。即使有任何相反的規定，如果業主選擇或有義務進行維修或重建，業主的義務應僅限於緊接事故發生前存在的房產或建築物，但不包括業主的工作和租客所做的任何改動。
12.5.
其他損害。如果房屋或建築物因本第12段前述規定未涵蓋的任何原因而遭到實質或完全破壞，本租約應自破壞發生之日起終止；但如果損壞未達到損害門檻，業主可選擇(但不要求)重建處所，費用由業主自費，在這種情況下，本租約將保持完全效力和效力。房東應在事故發生後三十(30)天內將此選擇通知租客。
12.6.
應向房東支付的保險收益。即使有任何相反的規定，在本租約如第12款所規定的任何終止的情況下，根據承租人為房東的工作和承租人所做的更改而維持的保單，所有應支付的保險收益應轉讓並支付給房東。
13.1.
部分徵用。如果該房屋的一部分和/或為該房屋提供服務的外部區域被廢止，並且第13.2段不適用，則本租約應按下列條款繼續：
13.1.1.
房東有權獲得所有的免税收益，租客不得因此而向房東索賠。然而，承租人應有權就承租人遭受的搬家和搬遷費用及其他損害單獨提出索賠，房東同意與承租人合理合作，不向房東支付額外費用，但此類索賠必須與房東的索賠一起提交，但在任何情況下，承租人的任何索賠都不會減少房東的賠償金。
13.1.2.
房東應在合理可能的情況下儘快對房產進行必要的修繕和改動，以將剩餘的房產和/或為房產提供服務的剩餘室外區域恢復到合理可行的條件，使其與被沒收時的狀況相當。房東在支付所有與此相關的合理費用、費用和律師費後，恢復原狀的費用不會超過房東收到的處罰收益的金額。
13.1.3.
租金應在修復期間減租，但以租户不能合理地將其用於6.1段所允許的用途為限，在租賃期的剩餘時間內，租金應減去，減幅相當於因被佔用而導致的房產租金價值的減少。
13.2.
全盤托出。如果判決機關沒收了整個房屋或足以使剩餘部分不適合承租人使用的部分，則任何一方都可以選擇在所有權移交給判決機關之日起終止本租約。房東有權獲得所有免税收益，租客不得因此而向房東索賠。然而，承租人應有權就承租人遭受的搬家和搬遷費用及其他損害單獨提出索賠，並且房東同意合理地
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與租户合作，房東不承擔額外費用，但房東的索賠必須與房東的索賠一起提交，但在任何情況下，房東的賠償金不得因租户提出的索賠而減少。
13.3.
法定棄權書。雙方特此放棄《加州民事訴訟法典》第1265.130款的規定，該條款允許任何一方在部分收回項目或房產的情況下向高級法院申請終止本租約。
14.1.
將軍。除許可轉讓(定義見下文)外，未經業主事先書面同意，租約或物業的任何部分不得轉讓、按揭、轉租或以其他方式轉讓，亦不得以任何其他方式將物業的任何部分的使用權授予任何個人或實體，而業主的事先書面同意不得無理扣留、附加條件或延遲。在進行任何此類轉讓、轉租或其他轉讓之前，租户應以書面形式通知業主建議受讓人的名稱和地址，並將建議轉讓協議、轉租或其他佔用協議、建議受讓人當前的財務報表、建議受讓人使用房產的報表以及使房東能夠確定建議受讓人的資格所需或適當的其他信息或文件的真實完整副本連同要求房東同意的文件(“租客通知”)一併交付業主。在不限制業主以任何其他理由拒絕同意或附加條件的情況下，基於以下原因拒絕業主對擬議的轉租、轉讓或其他轉讓的同意，不得被視為不合理：(I)擬議受讓人(A)的業務與項目或項目中的業務的性質和性質不相容，和/或(B)將與業主授予項目其他佔有者的任何專用用途或使用限制相沖突，(Ii)建議受讓人的經濟實力至少不等同於租户在簽訂本租約時或建議轉讓時(以較大者為準)的經濟實力；。(Iii)建議受讓人將汽車或卡車過度停放在建築物及/或項目上(過度停放意味着建議受讓人的泊車會違反當地停車限制或幹擾佔用建築物或項目的其他租户)；。(Iv)建議受讓人不能向業主展示業主合理滿意的所需管理技能或經驗，為了在房屋內取得成功，(V)建議的受讓人有環境污染的記錄，或他們對房屋的預期用途涉及產生、儲存、使用、銷售、處理、釋放或處置任何有害物質，(Vi)建議的轉租、轉讓或其他佔用協議的形式不可接受(不可接受的轉租、轉讓或其他佔用協議的形式應意味着表格的內容和格式與本租約或CC&R的條款不一致，或與業主對建築物的貸款文件的條款和要求不一致)，(Vii)建議的受讓人是政府實體或機構或非牟利實體，(Viii)承租人向受讓人收取的租金低於業主或其附屬公司當時為項目其他可用空間提供的總租金的95%(95%)；(Ix)建議的受讓人是業主在過去6個月內曾與其磋商租用該項目的空間的一方；或。(X)在任何建議的轉讓時，該項目並未有最少92%(92%)已出租。承租人違反本第14.1款的條款和契約而進行的任何轉讓、轉租、轉讓或產權負擔均屬無效。
14.2.
房東的選擇。除經允許的轉讓(不受本第14.2款規定的約束)外，房東在收到第14.1款規定的信息後三十(30)天內，應通過書面通知租客，選擇：(I)如果建議的轉讓是轉租，則對於租客擬轉租的全部或部分房產，自建議的轉租開始之日起終止本租約，或如果建議的轉讓是租客在租約中的權益的轉讓，則自建議轉讓的開始日期起終止本租約；(Ii)同意承租人轉讓；或。(Iii)拒絕同意轉讓。如果房東根據本第14.2款第(Ii)款繼續進行，並同意轉讓，則租客此後可根據租客根據第14.1款向房東提供的信息中所載的條款和條件以及建議的受讓人，簽訂該房產或其部分的有效分租協議，但須受第14.4款的要求所規限。
14.3.
允許轉移。儘管有上述規定，但在符合本租約關於房屋用途的第6.1款和第6.6款的規定下，將本租約轉讓或將整個房產轉租給下列任何一項，無需業主事先書面同意
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受讓人(每個受讓人都是“允許受讓人”)：(I)承租人的關聯公司(下文第14.3段定義)；(Ii)承租人合併或合併的公司或其他有效實體；以及(Iii)購買全部或至少90%(90%)承租人資產的受讓人。將本租約轉讓給獲準受讓人或將整棟房屋的分租轉讓給獲準受讓人，應遵守下列條件：(A)承租人應事先書面通知房東任何此類受讓人或分租客的姓名；(B)任何受讓人應為房東的利益以書面形式承擔租客在本租約項下的所有義務，而任何分租客應為房東的利益以書面同意該分租受制於本租約並從屬於本租約；(C)承租人不得免除本租約項下的任何義務；及(D)獲準受讓人的有形淨值應至少相等於轉讓或分租(視何者適用而定)或生效日期時承租人的有形淨值中較大者。本協議所稱關聯方，是指直接或間接通過一個或多箇中介機構控制、控制或共同控制另一合夥企業、有限責任公司或公司的任何合夥企業、有限責任公司或公司。前一句中使用的“控制”一詞，是指對公司直接或間接行使受控公司超過50%(50%)的投票權的權利，以及對任何合夥企業或直接或間接擁有直接或間接指導或導致受控合夥企業或有限責任公司管理層或政策指示的權力(視情況而定)。
14.4.
沒有解脱；房租過高。任何轉讓、轉租或其他轉讓，無論是否得到房東的同意，或根據本租約的許可，均不解除租户在本租約下的責任。如果在房屋或其任何部分轉讓、分租或以其他方式轉讓時發生違約事件，除本合同規定或法律規定的任何其他補救措施外，業主可直接向受讓人、分租人或受讓人收取應支付給租客的所有租金，並將該等租金用於業主根據本合同應支付的任何款項。此類收取不得解釋為對承租人在進一步履行本合同項下義務時的更新或免除。如果承租人轉讓或以其他方式轉讓本租賃，或以超過本租賃所要求的租金的金額轉租房屋，應在承租人收到後十(10)天內向房東支付額外對價的一半(如下所述)。如本文所用，“超額對價”是指承租人根據任何該等轉讓、轉租或其他轉讓而收取的所有租金或其他款項，該等租金或其他款項超過租客根據本租契應支付的租金及其他款項，扣除租客實際支付的合理費用，以供安裝於受該等轉讓、轉租或其他轉讓影響的樓宇部分，而承租人只支付費用及支付有關特定受讓人、轉租人或其他轉讓的開支，以及承租人就該等轉讓、轉租或其他轉讓支付的合理租賃佣金，但不扣除因空置或其他原因而產生的成本。為釐定依據第14.2段須付予業主的額外代價，如該處所的一部分是分租的，則該處所該部分面積的租金的按比例份額須由業主釐定，方法是將租客根據本協議須繳付的租金除以該處所的總面積，再乘以所得的商數(每平方尺租金)再乘以該處所的分租平方尺數目。房東可以聘請外部顧問來審查轉移文件和信息。租户應向房東支付1000美元(1,000美元)的行政費，並應償還房東因根據本款提出的任何同意請求(即使同意被拒絕或請求被撤回)而產生的所有費用和開支，此類補償應包括房東或其管理公司員工的分攤費用以及所有自付費用，包括按要求支付的合理律師費。
15.1.
默認值。下列任何行為均構成租户在本租約項下的違約：
15.1.1.
承租人未能(I)在付款到期之日起五(5)天內支付租金或本租約項下的任何其他費用，或(Ii)根據第19段或(Iii)除15.1.2至15.1.4段所規定的情況外，立即治癒或取消任何留置權，並在房東發出書面通知指明不遵守規定後三十(30)天內遵守任何其他條款或條件。如果前一句第(Iii)款所述的任何不能在三十(30)天內得到糾正，只要租户在該期間內開始糾正，並在此後本着善意和合理的努力盡快實施補救，在任何情況下，不得超過自收到房東通知之日起六十(60)天。
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15.1.2.
承租人的破產；為債權人的利益而進行的轉讓；承租人在破產或被判定為破產的情況下自願提出的申請；承租人對租賃權益的扣押或執行；承租人未能在十(10)日內確保解除扣押或解除執行徵款；或指定承租人財產的接管人。
15.1.4.
承租人未能在第5.5段規定的相關期限內遵守該段的規定。
18.3在合同規定的有關期限內。
15.2.
補救措施。在違約時，除法律規定或本租約另有規定的所有其他權利和補救外，房東應享有下列補救措施，房東可累積或以其他方式訴諸：
15.2.1.
房東可以繼續本租約的全部效力，只要房東不終止本租約，本租約將繼續完全有效，房東有權在到期時收取租金。
15.2.2.
業主可隨時以書面通知終止租客對該處所的管有權，並將該處所或其任何部分重新出租。承租人應立即向房東承擔房東因重新出租房屋或其任何部分而產生的所有費用，包括但不限於經紀人佣金、重新出租房屋所需的清潔和重新裝修費用等費用。重新出租的期限可能短於或長於本租約的剩餘期限。除向租客發出書面通知外，業主不得終止本租約。房東為保護房東在本租約下的權益而採取的維修行為、重新出租房屋的努力或指定接管人的行為，不應構成租户佔有權利的終止。終止時，房東有權移走租户的所有個人財產，並由租户自費保管，並向租户追討損害賠償金：
(i)
支付未付租金時的價值以及終止合同時已賺取的其他到期和應付款項；
(Ii)
未付租金和其他到期應付款項在判給時的價值超過租客所證明的本可合理避免的租金損失的數額；
(Iii)
授予時的價值，即在授予租賃期後，未付租金和租賃期內到期應付的其他款項超過租户證明可以合理避免的租金損失的金額；
(Iv)
因承租人不履行本租約規定的承租人義務而直接造成的損害，或在正常情況下很可能因此而產生的所有損害賠償業主所需的任何其他款項，包括但不限於業主因以下原因而招致的任何費用或開支：(A)收回物業；(B)保養、維修、保存、恢復、更換、清潔、更改或修復物業或其任何部分，包括將該等行為轉租給新租客；(C)支付租賃佣金；或(D)支付重新出租物業所需或適當的任何其他費用；加號
(v)
在房東選舉時，加利福尼亞州法律不時允許的其他金額，以補充或代替前述款項。
第15.2.2(1)和15.2.2(2)段所述數額的“判給時價值”是通過按第25.2段規定的未付租金和從終止日至判給日為止到期應付的其他款項按利率計息來計算的。第15.2.2(Iii)段所指金額的“授予時價值”是按照授予時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加百分之一(1%)的折現率計算的。如果租户因租户違約而被驅逐或被房東接管，則租户放棄根據《加州民事訴訟法》第1174和第1179款，或根據任何其他現行或未來法律，放棄贖回或沒收的權利。
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15.2.3.
房東可在終止或不終止本租約的情況下重新進入該房屋，並將所有人員和財產從該房屋中移走；該等財產可被移走並儲存在公共倉庫或其他地方，費用由租户承擔。除非向租客發出書面通知，否則業主不得根據本條款第15.2款重新進入或接管物業，不得被解釋為選擇終止本租約。
15.2.4.
承租人承認，房東提供的某些利益或優惠的條件是承租人在本租賃的整個期限內及時、充分和忠實地履行本租賃的每一項義務、契約、陳述和保證，即使該等優惠或優惠可能在本租賃的整個期限內實現。因此，即使本合同有任何相反規定，如果房東根據本租約對租客提起訴訟，房東應立即有權從租客那裏獲得按比例分配到租期餘額的所有此類福利和優惠的金額作為額外租金，即相當於(A)房東之前或之後支付給租户或任何第三方的任何金額，或貸記給租户或任何第三方的任何金額的乘積，原因是(I)給予租户的任何搬家、租户裝修、裝飾或其他津貼或信貸，(Ii)因本租約而支付的任何房地產佣金，以及(Iii)與業主承擔任何其他租約有關的任何開支或成本，加上(B)相當於本租約規定的基本租金與本租約提供任何較少金額的租金之間的差額，包括減租、零租金或名義租金，包括在本租約生效日期之前的任何早期佔用期間的租金，以及(C)業主為改善租客對物業的任何改善而花費的金額；乘以(Y)分數，其分子是本租約期限在違約日期至本租約期限屆滿之間的剩餘天數，其分母為本租約期限的總天數。
15.3.1.
根據房東的選擇，破產訴訟、清算訴訟、重組訴訟、破產訴訟或承租人或承租人為債權人的利益而進行的轉讓，或承租人採取的任何類似行動，或承租人的破產，應構成承租人違反本租約。如果被指定在破產、清算、重組、破產或類似訴訟期間任職的受託人或接管人選擇拒絕承租人的未到期租約，受託人或接管人應在清算訴訟中發出救濟命令後三十(30)天內或在任何訴訟開始後三十(30)天內將其選擇以書面形式通知房東。
15.3.2.
在法院批准接管本租約後三十(30)天內，受託人或接管人應糾正(或提供足夠的保證，使業主合理地滿意受託人或接管人將補救)未到期的租約中以前的任何和所有違約行為，並應賠償房東因租客違反本租約而造成的所有實際金錢損失，包括任何律師費和房東因此類違約和/或租户提起的破產程序而產生的費用，並應就未來在租約下的表現提供充分的保證，使房東合理滿意。本協議所使用的對未來履約的充分保證，包括但不限於(I)本租約規定的租金和其他應付對價的來源和支付的保證，以及(Ii)本租約的承擔或轉讓不會違反本項目內任何其他空間租賃中的任何規定，例如半徑、位置、用途或排他性規定。
15.3.3.
第15.3款不影響房東在破產、清算、重組或破產訴訟或承租人為債權人利益或其他類似行為的利益轉讓開始時或與之相關的情況下拒絕接受轉讓的權利。本租約中包含的任何內容不得被解釋為將物業的權益給予、授予或創造給租户。在任何情況下，未經房東事先書面同意，不得通過自願或非自願破產程序轉讓本租約項下的租賃地產或其中的任何權益。在任何情況下，本租約或本租約項下的任何權利或特權均不得成為任何破產、無力償債或重組程序下承租人的資產。
15.4.
沒有行動條。房東可以定期提起訴訟，要求在租賃期限的剩餘時間內追回損害賠償，任何損害賠償訴訟都不應阻止隨後發生的損害賠償訴訟。
15.5.
房東治癒。如果承租人未能履行本租約項下的任何義務，房東有權在向承租人發出五(5)天書面通知後選擇這樣做。房東為糾正違約而支付的所有費用應由租客按要求連同利息一起償還
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第25.2段規定的費率，自支出之日起至償還之日止。房東的這種行為不應因違約而放棄房東可獲得的任何其他補救措施。
15.6.
沒有被排除在外。上述補救措施應是房東在法律上或衡平法上可獲得的任何其他補救措施的補充，並不排除該等補救措施。
如果房東未能遵守本租約的任何條款、條款或契諾，則房東在本租約下違約，並且不得在向房東發出書面通知後三十(30)天內糾正該違約，除非在該三十(30)天內不能合理地進行補救。房東應有合理必要的額外時間來完成這種治療，前提是房東迅速開始並努力進行這種治療直至完成。
17.1.
投降吧。在本租約到期或提前終止時，承租人應將所有鑰匙交給房東，完成最終公用事業讀數並支付搬遷日的所有公用事業賬户，並交出乾淨且沒有雜物的房屋內外，所有機械、電氣和管道系統處於良好運行狀態，所有標誌已移除，污損已糾正，本租約要求的所有維修已完成，如果有標記或損壞，所有內牆已修復並重新粉刷，所有地毯已用蒸汽清洗，所有破損、損壞或不合格的隔音天花板瓷磚已更換，所有窗户已清洗，管道和電氣系統及照明系統完好維修，包括更換任何燒燬或損壞的燈泡或鎮流器，並清理所有樓層，所有這些都令業主合理滿意。此外，在租賃期限屆滿或提前終止之前，承租人應自行承擔費用和費用，將承租人的所有個人財產從房屋中移走。房舍交付時的狀況應與生效日期相同，僅限於因意外事故、第6.4、6.5、6.6和17.2段的規定以及因正常使用而折舊和磨損的情況下的損壞。承租人應移走所有保留其財產的傢俱和行業固定裝置，並恢復因移走而造成的所有損壞。未能移走上述財產即為放棄，房東可按法律允許的任何方式將其移走和/或處置，無需承擔責任，承租人應向房東承擔移走、修復、運輸至儲存、儲存和/或處置的任何費用，外加10%(10%)的管理費，以及所有此類費用和費用的利息，利率為第25.2段。本第17.1款的規定(包括但不限於此處提及的所有規定)在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。
17.2.
有害物質的去除。在本租約到期或因任何原因更早終止本租約時，承租人應(I)將用於儲存或處理危險材料的所有危險材料和設施從房屋中移除，並通過修復因安裝或拆除該設施而造成的任何損壞來恢復受影響的區域，以及(Ii)採取任何必要的措施，以關閉所有政府和其他監管機構對該項目有管轄權的房屋的所有危險材料許可證和批准。搬家後，承租人應以書面形式向房東證明所有搬家已完成。在承租人滿足本第17.2款的所有要求(除任何其他要求外)之前，房東可按以下規定將承租人視為剩餘承租人；但本租約的任何延續不得解除承租人在本第17.2款下的義務。
17.3.
沒有騰出。如果租客未按要求騰出房屋並在未經房東事先書面同意的情況下拖延，房東可選擇(I)在符合本租約所有條款的前提下，逐月將租客視為租客，租金等於基本租金的兩倍加上租客在預定租期屆滿前應支付的所有額外租金，或(Ii)在遭受痛苦時將租客視為租客，驅逐租客並追回因錯誤滯留造成的損害，包括但不限於第17.4段所述。承租人不移走根據本租約承租人必須移走的傢俱、傢俱、佈線或其他電信設備或行業固定裝置，或完全遵守第17.2段的規定，即構成不騰出本第17.3段所適用的財產，如果該等財產不移走嚴重幹擾另一租客對該房產的佔用，或業主出於任何目的(包括準備新租户)佔用該房產。如果租户根據本條款第17.3款的規定暫停租賃，則業主或租客可在一方向另一方發出書面通知後三十(30)天終止租約。承租人放棄法律規定的任何通知
第21頁
17.4.
賠償。承租人承認，如果承租人在未經房東同意的情況下如上所述繼續租約，這種拖延可能會損害房東與潛在租户就該房產和/或大樓簽訂新租約的能力，或以其他方式影響該能力。因此，如果承租人在本租約期滿或以其他方式終止時未能交還房產，則除了因此而對房東產生的任何其他責任外，承租人還應保護、捍衞、賠償房東不受任何和所有義務、損失、索賠、訴訟、訴訟原因、責任、懲罰、損害(包括間接和懲罰性損害賠償)、費用和費用(包括合理的律師和顧問費和費用)，包括(在不限制前述一般性的情況下)任何後續租客因未能交出房產而提出的任何索賠以及由此而給房東造成的任何利潤損失。本第17.4款的規定是對房東的回收權或根據本條款或法律規定的其他權利的補充，並不影響該權利。承租人根據本條款第17.4款承擔的義務在本租約期滿或提前終止後繼續有效。
18.1.
優先考慮。本租約受制於按揭及信託契據(統稱“產權負擔”)，而該等抵押及信託契約現時可能影響建築物或項目所在的樓宇或地塊、“消費者權益及補償”及其所有續期、修訂、合併、更換及擴建；然而，如任何該等產權負擔的持有人(“持有人”)要求本租約優先於本租約，則承租人應在業主提出書面要求後七(7)日內，籤立、確認及交付業主或持有人認為對該等目的必要或適宜的任何及所有合理文件或文書。房東有權使本租約成為並繼續受制於或從屬於此後可能對建築物或項目所在的房屋或地塊執行的任何和所有產權負擔，或其任何續期、修改、合併、替換或擴建，用於根據本租約支付或將支付的所有預付款的全部金額，而不考慮該等預付款的時間或性質，以及按第25.2段規定的利率計算的利息，並受其所有條款和規定的約束；唯一的條件是，在任何此類租賃終止或任何此類抵押或信託契約喪失抵押品贖回權的情況下，只要承租人沒有違約，只要承租人支付租金並遵守和履行本租賃的所有條款，承租人就同意承認承租人在本租賃下的權利。在房東提出書面要求後十(10)天內，租户應簽署房東或房東要求的所有文件，使本租約從屬於任何留置權。如果承租人不這樣做，根據本租約，它將是違約的，除了房東的所有其他權利和對這種違約的補救之外，本租約應被視為從屬於本租約。
18.2.
律師。如果該建築物因喪失抵押品贖回權而出售，或由房東或任何繼承人以其他方式轉讓，承租人應委託買方或受讓人，轉讓人不再承擔本協議項下的任何責任。
18.3.
禁止反言證書。承租人應在房東提出書面要求後十(10)天內，以房東準備的形式簽署並向房東交付任何文件，包括禁止反言證書，(I)證明本租約未經修改且完全有效，或如果修改，則説明該修改的性質，並證明經如此修改的本租約完全有效，以及租金和其他費用的預付日期(如果有)，以及(Ii)承認，據租户所知，房東沒有任何未治癒的違約，或如果房東有未治癒的違約，述明該等尚未糾正的違約的性質，及(Iii)證明租約的狀況，而該等情況可由向業主貸款以該建築物及/或該建築物所在地塊的信託契據或按揭作為抵押的貸款人，或向業主購買該建築物及/或該建築物所在地塊的買主所要求。承租人在收到房東的書面要求後十(10)天內未能交付禁止反言證書，即為承租人(A)本租約的全部效力和效力，除房東可能代表外，未作任何修改，(B)房東的履約不存在未糾正的違約，以及(C)沒有預付租金。
承租人應使房屋、建築物和項目不受因承租人或代表承租人進行的任何工作、所提供的材料或承擔的義務而產生的任何留置權，並應賠償、辯護並使房東和房東代理人免受一切索賠，
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與任何該等留置權或留置權要求有關或產生的費用及法律責任，包括律師費及費用。承租人應在房東提出書面要求後十(10)天內，通過支付或郵寄房東可接受的適當保證金，使施加的任何此類留置權解除記錄。承租人應向業主發出書面通知，告知承租人有意在房屋內施工，這可能會導致在施工開始前至少二十(20)天提出任何留置權要求，以便業主能夠張貼和記錄不負責任的通知。如果租客未能在規定的十(10)天期限內取消任何此類留置權，房東可以這樣做，費用由租客承擔，租户應按要求償還房東的費用。這種補償應包括房東發生的所有費用，包括房東的合理律師費，以及按第25.2款規定的利率計算的利息。
如果任何一方提起訴訟以強制執行其在本租賃項下的權利，任何此類訴訟的勝訴方應有權追回其合理的律師、證人和專家費用以及訴訟的費用，包括任何上訴和任何破產訴訟。為此目的，為任何此類執法行動提供服務的業主內部律師或租户內部律師(視屬何情況而定)的合理費用是可以追回的，並且應基於在相關法律主題領域具有同等年限經驗的私人律師在加利福尼亞州聖何塞市的律師事務所收取的費用，這些私人律師的律師人數與房東法律部門或租户法律部門僱用的律師數量大致相同。本第20段的規定是獨立的和可分割的，在對本租約的裁決中繼續有效。在適用法律允許的範圍內，擬提起訴訟的當事人之間的糾紛應在沒有陪審團的情況下由法官審理。
21.1.
財產和資產。房東在本租約下不承擔任何個人責任；承租人應僅關注房東在大樓和大樓所在地塊中的權益，以追回房東違反本租約的任何損害賠償，或追回任何對房東不利的判決。由業主組成的任何成員(無論是合夥人、成員、股東、高級管理人員、董事、受託人、僱員、受益人或其他方面)均不對任何此類判決承擔個人責任。除建築物和建築物所在地塊外，業主的任何資產，或該等成員的資產，不得因業主在本協議下的任何責任而被強制執行。承租人特此放棄對業主或其成員不利的任何判決的任何追索或清償的權利，但業主在本合同規定的建築物及其所在地塊中的權益除外。
21.2.
房東過户。房東在本協議項下的所有義務僅在房東佔有房產期間對房東具有約束力，而不是在此之後。“業主”一詞只指處所當其時的擁有人，如該擁有人將其在該處所的權益轉讓，該擁有人即獲解除及解除業主其後產生的一切契諾及義務，但該等契諾及義務在租期內對每名新擁有人在每名擁有人的擁有權期間具有約束力。
21.3.
其他居住者。因其他租客或住客的行為或不作為而造成的損失或損害，房東不對租客承擔任何責任。
如果承租人在任何時間未能支付任何款項或履行本租約規定的任何其他行為，房東可在書面通知租客後支付房款或履行房東認為合適的其他行為，並支付相關費用和聘請律師，但不應免除或免除承租人在本租約下的任何義務。房東如此支付的所有款項以及與此相關的所有罰款、利息和費用均應於
房東向房東支付房款的次日，連同自該日起至房客向房東付款之日起按第25.2段規定的利率計算的利息，外加收取費用和律師費。房東對拖欠租金享有與拖欠租金相同的權利和補救措施。
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如果業主在本租約下違約，承租人將通知任何信託契據的受益人或抵押權人關於業主向租客提供名稱和地址的建築物和/或建築物所在地塊的抵押，並向受益人或抵押權人提供合理的機會來補救違約，包括通過出售權力或司法止贖獲得建築物和/或建築物所在地塊的佔有權(如果證明是必要的話)。承繼業主權益的受益人或承按人，不會(I)對任何前業主(包括業主)的任何作為或不作為負上法律責任，除非該作為或不作為屬持續性質；或(Ii)受租客可能對任何前業主(包括業主)作出的任何抵銷或抗辯的規限；或(Iii)受租客可能已向任何前業主(包括業主)預付超過一個月租金的任何租金的約束。即使本租約中有任何相反規定，任何產權負擔的持有人或任何產權負擔喪失抵押品贖回權時的買方應是第23條規定的第三方受益人。
除代表業主的Corish&Carey Commercial dba Newmark Knight Frank(“經紀”)外，本公司並無與任何房地產經紀或代理就本租賃的談判進行任何交易，且據其所知，並無其他房地產經紀或代理有權或可能有權收取與本租賃有關的佣金。房東應向經紀人支付與房東和租客簽訂本租約有關的佣金，佣金應根據房東和經紀人之間的單獨協議支付。房東和租客同意就任何經紀人或個人向受賠方索賠與執行本租約有關的佣金或費用，並因賠方的行為而產生或與之相關的任何和所有債務或費用，包括律師費和費用，對彼此及其各自的代理人進行賠償、辯護並使其不受損害。
25.1.
不可抗力。房東和租客履行本租約項下的任何義務，但不包括支付房租或租客支付給房東的任何其他款項的義務，在任何期間，任何一方因無法控制的原因，包括但不限於罷工、停工或其他勞動糾紛或勞資糾紛、政府法規、暫停或其他政府行動、內亂、戰爭、類似戰爭的行動、恐怖主義、入侵、叛亂、敵對行動、破壞、火災或其他傷亡、降雨、洪水、冰雹、閃電、地震或其他上帝行為(統稱為，“不可抗力”)。房東和租客雙方同意：(I)如果房東或租客不能在要求的期限內履行本合同規定的任何義務，如果這種不能履行是由於不可抗力所致，則雙方同意(I)向對方提供書面通知，(Ii)採取合理努力，減輕不可抗力對及時履行該義務的影響。
25.2.
利息。除第15.2段所述外，本租賃項下收取的利息應為年利率18%(18%)(在任何情況下不得超過法律允許的最高利率)。
25.3.
滯納金。承租人承認，承租人逾期向房東支付本租約規定的租金和其他費用將導致房東產生本租約未考慮到的費用，此類費用的確切金額極難確定或不切實際。因此，如果房東在房租到期時沒有收到房客的任何分期付款或任何其他費用，房客應向房東支付相當於逾期金額的5%(5%)的額外款項，作為拖欠房租或其他費用的每個月或部分的滯納金。雙方同意，這筆滯納金是對房東因租客逾期付款而產生的費用的公平合理的估計。
25.4.
對出借人的修改。如果在為建築物、建築物所在地塊或項目獲得融資時，房東貸款人應要求對本租約進行合理修改，作為此類融資的條件，承租人不得無理地拒絕、拖延或推遲其同意，只要此類修改不會對承租人在本合同項下的權利造成實質性不利影響。
第24頁
25.5.
標題；段落標題本租約中使用的標題和標題僅為方便起見，不得解釋為限制或擴大本租約任何部分的含義。凡提及“段落”，即指提及本租約中指定編號的段落或小節。
25.6.
不放棄。任何一方放棄嚴格履行本租賃的任何條款，不應放棄或損害雙方要求在未來嚴格履行相同條款或任何其他條款的權利。
25.7.
繼承。在轉讓承租人權益的限制下，本租約對雙方及其各自的繼承人、繼承人和受讓人具有約束力，並符合他們的利益。
25.8.
房東有權進入房產。承租人應允許業主和業主代理人在任何合理的時間內在合理通知的情況下進入房屋(緊急情況除外，併為了履行業主在本合同項下的義務，在這兩種情況下均不需要通知)，以檢查該房屋，履行業主在本合同項下的義務，包括維護外部區域，張貼不負責任的通知和類似的通知，向潛在貸款人等利害關係方展示房產，進行必要的修繕，當承租人在業主書面通知後的合理時間內未能履行本合同規定的義務時，並在租賃期限屆滿或提前終止前一年內的任何合理時間，在大樓和外部區域放置普通的“供租賃”標誌，並向潛在租户展示該物業。除非發生緊急情況(房東可在沒有通知的情況下以任何必要的方式進入房屋)，上述權利須遵守租客的合理安全規定，並要求房東在任何時候都應以對租户業務造成最小可能的人身幹擾的方式行事。
25.9.
通知。本合同項下允許或要求發出的任何通知應以書面形式發出，並應以個人遞送或美國掛號信(要求退回收據)、美國特快專遞或隔夜航空快遞的方式發出，在每種情況下，郵資或同等的預付郵資應以基本租賃條款中規定的通知地址為收件人。任何一方可不時以書面通知另一方，更改通知的收件人及地點。如果任何通知是通過郵寄發出的，該通知應在(I)預付郵資後七十二(72)小時寄往美國郵政後生效，或(Ii)實際投遞或拒絕接受回執中所示的投遞；如果是個人投遞、美國特快專遞或隔夜航空快遞投遞，則在投遞時生效。
25.10.
整個協議。本租賃是雙方之間的完整協議，除本合同另有規定外，雙方之間不存在任何協議或陳述。
25.11.
權威。代表承租人簽署本租約的每個人向房東保證，承租人是有效的、現有的公司或其他相關實體，承租人有權簽訂本租約，並且每個代表承租人簽署的人都有權這樣做。代表房東簽署本租約的每個人向承租人保證，房東是一個有效的、現存的公司或其他相關實體，該房東擁有簽訂本租約的所有權利和授權，並且代表房東簽署的每個人都有權這樣做。
25.12.
關鍵時刻。時間是每個承租人履行本租賃義務的關鍵。
25.13.
修改。本租約不得修改，除非在本租約上附上書面背書，註明日期並由雙方簽字。
25.14.
沒有附屬品。除本租約或其展品中明確規定外，本租約不以建築物牆壁上的開口、停車設施的任何權利或權益、或任何其他權利、地役權或許可證的方式產生任何採光和空氣的權利。
25.15.
財務報表。應業主書面要求，承租人應在收到業主書面要求後十(10)天內，向業主提供承租人在本財務報表年度前兩(2)年的最新財務報表(包括資產負債表和損益表)，該報表是在承租人的正常業務過程中編制的，如果未經審計，則由承租人的首席財務官或會計官證明該等報表是根據公認會計原則(GAAP)編制的。業主可將該財務報表提供給該項目或其任何部分的任何潛在貸款人或買家。房東應以其他方式對該財務報表保密
第25頁
25.16.
法規。業主有權制定和執行與本租約一致的法規和標準，以促進項目租户和其他租户的安全、秩序、清潔和良好的服務。所有這些規定的副本應提供給承租人，並應作為本租約的一部分遵守。
25.17.
適用法律；可分割性。本租約應根據房屋所在國家的法律進行解釋、適用和執行。如果有管轄權的法院認為本租約的任何部分在書面上是非法、無效或不可執行的，雙方的意圖是(I)在法律允許的範圍內執行本租約的該部分，(Ii)本租約的其餘部分保持完全有效。雙方還打算在本租約的每個非法、無效或不可執行的條款或條款中增加一項條款或條款，作為本租約的一部分，在可能的情況下類似於該等非法、無效或不可執行的條款或條款，並且是合法、有效和可執行的。
25.18.
房東的同意。除本租約另有明文規定外，凡本租約規定須徵得業主同意或批准時，房東均有權以唯一及絕對酌情權批准或不批准該等同意或批准。
25.19.
連帶責任。如果現在或以後的承租人由一個以上的個人、商號或公司組成，則所有這些個人、商號或公司在本租約項下應承擔連帶責任。
25.20.
解釋和解釋。本租約的所有條款均經房東和租客保持一定距離協商，任何一方都不應被視為本租約的作者。本租約不得因本租約任何條款的作者或據稱的作者身份或雙方作為房東或租户的地位而被解釋為對任何一方有利或不利。
25.21.
無錄音。本租約或其任何簡短形式或備忘錄均不得以任何方式記錄在房產構成一部分的房地產上。
25.22.
未創建任何合作伙伴關係。本租賃或計算和支付基本租金、額外租金或本合同項下的任何其他款項，均無意在業主和租客之間建立合夥企業或合資企業，或在雙方之間建立委託代理關係。
25.23.
安靜的享受。房東約定，承租人在履行本租約的條款、條件和契諾後，與任何通過房東、通過房東或在房東之下提出要求的人相比，應安靜和平地擁有該房產。
25.24.
一週的幾天。如果根據本租約作出任何行為或交付通知的日期適逢星期六、星期日或法定假日，則該等行為或通知如在下一個營業日進行或交付，應屬及時。
25.25.
OFAC。承租人代表並向房東保證，承租人不是也不應成為房東根據財政部外國資產管制辦公室(OFAC)任何現行或未來法規(包括但不限於OFAC特別指定和封鎖人員名單上的規定)或根據任何現行或未來法規、行政命令(包括但不限於2001年9月24日禁止財產和禁止與犯下、威脅犯下或支持恐怖主義的人進行交易)限制與其開展業務的個人或實體。或其他政府行為，並且沒有也不應該從事任何交易或交易，或以其他方式與這些人或實體有關聯。
25.26.1.
承租人特此放棄《加州民法典》第3275條和《加州民事訴訟法》第1174(C)和1179條賦予的任何和所有權利，以及在租期內不時生效的任何和所有其他法律要求和法律規則，條件是承租人有任何權利在因承租人違約而終止租約後贖回、恢復或恢復租約。
25.26.2.
承租人放棄根據加利福尼亞州民法典1951.3條款承租人可能擁有的任何通知權利，租約第25.9條的條款被視為按以下要求向承租人發出通知
第26頁
25.26.3.
當本租賃要求送達通知時，該通知應取代而不是補充任何同等或類似的法定通知，包括《加州民事訴訟法》第1161條或任何類似或後續法規所要求的任何通知。當法規要求以特定方式送達通知時，以本租賃要求的方式送達該通知(或本租賃要求的類似通知)應取代並滿足法定的通知送達程序，包括加州民事訴訟法典第1162條或任何類似或後續法規所要求的程序。
25.27.
沒有大麻。承租人不得將處所或建築物或項目的任何部分帶進或使用處所，或允許處所或其任何部分用於種植、製造、管理、分銷(包括但不限於任何零售)、擁有、使用或消費任何大麻、大麻或大麻類產品或化合物，無論其合法或非法。
25.28.
對口單位；電子交付。本租約可簽署副本，每份副本應被視為正本，所有副本應被視為構成一個相同的文書。一方當事人通過手寫簽名(例如，PDF格式掃描)或電子簽名(例如，通過DocuSign)的掃描或數字化圖像進行的簽名，就有效性、可執行性和可接受性而言，應與原始手寫簽名具有相同的效力和效果。通過電子郵件或電子簽名系統交付完整簽署的副本應與交付硬拷貝原件具有相同的效力和效果。
25.29.
展品。以下證物附於本文件，並以此作為參考併入本文：
附件A--房舍示意圖
附件B-項目圖表附件C-故意遺漏附件D-故意遺漏
附件E-危險材料調查問卷附件F-標牌標準
附件G-信用證表格
[以下頁面上的簽名]
第27頁
茲證明，本租約雙方已分別在下列簽字日期簽訂本租約，但本租約應被視為自參考日期起生效。
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租户： |
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房東： |
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密涅瓦外科公司， |
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WASHCOP I有限合夥企業， |
特拉華州的一家公司 |
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特拉華州的有限合夥企業 |
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發信人： |
萬洲國際使命公園有限責任公司 |
發信人： |
/s/Joel Jung |
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華盛頓一家有限責任公司， |
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其普通合夥人 |
打印名稱： |
Joel Jung |
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發信人： |
/秒/布倫特下限 |
ITS： |
首席財務官 |
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打印名稱： |
布倫特·洛爾 |
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ITS： |
總裁常務副總經理 |
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日期： |
7/29/2022 |
, |
2022 |
日期： |
7/29/2022, |
, |
2022 |
第28頁
附件A
房產示意圖
第1頁
附件B
項目示意圖
第1頁
附件C
故意遺漏
第1頁
附件D
故意遺漏
第1頁
附件E
租户環境調查問卷
本表格的目的是獲取有關在該場所使用或擬使用危險材料的信息。準租户應根據其擬在處所內的經營情況回答問題。現有租户應回答與房舍正在進行的業務有關的問題，並應更新以前提交的任何信息。如果需要額外的空間來回答問題，你可以在此表格中附上單獨的紙張。
感謝您在這件事上的合作。
回覆公司名稱：
檢查適用狀態：潛在租户現有租户
郵寄地址：
聯繫人和頭銜：
電話號碼：
租用房屋的地址：
租期：
描述擬在場地內進行的作業，包括製造的主要產品或要進行的服務。現有租户應描述對正在進行的運營的任何擬議更改。
浪費是否
化工產品是否
2.2
附上一份清單，列明要使用或儲存的任何危險材料、在任何給定時間將在現場的數量以及儲存的位置和方法(例如，在混凝土墊板上放置55加侖的桶)。
3.1
廠址是否建議或正在進行任何在地上或地下儲存汽油、柴油或其他有害物質的儲罐或儲油池？
是，不是
如果是，請描述要儲存的材料，以及水池或水箱的類型、大小和結構。附上為儲存此類物質而獲得的任何許可證的副本。
第2頁
是，不是
如果是，請附上結果。
是，不是
如果是，請描述。
是，不是
如果是，請附上所提交的任何泄漏報告、任何清理信件或監管機構與泄漏或泄漏有關的其他信件的複印件。
是，不是
如果是，請附上從監管機構獲得的與關閉和拆除此類儲罐有關的任何封閉許可證和許可的副本。
是，不是
如果是，請描述泄漏的位置。
是，不是
如果是，請附上任何泄漏報告的副本或與監管機構的其他通信。
是，不是
附上從任何相關監管機構獲得的任何批准函的複印件，以及在清理工作完成後進行的任何最終土壤或地下水採樣的結果。
5.1
貴公司是否已獲得美國環保局危險廢物產生器ID號？
是，不是
5.2
貴公司是否作為危險廢物產生者提交了兩年一次的報告？
是，不是
如果是，請附上最新提交的報告的副本。
5.3
附上在該場所產生或將產生的危險廢物的清單(如有)、其危險級別和每月產生的數量。
第3頁
5.4
描述每種廢物的處置方法。註明處置地點和頻率。
現場治療或康復
排入下水道
異地運輸和處置
焚燒爐
5.5
註明負責維護危險廢物非現場運輸所完成的危險廢物艙單副本的人員姓名。
是，不是
如果是，請描述任何現有的或建議的治療方法。
5.7
附上向貴公司發放的危險廢物許可證或許可證的複印件，該許可證或許可證涉及貴公司在該場所的運營情況。
暴雨排水溝？下水道？
地表水？禁止工業排放
是，不是
如果是，請描述所進行的治療類型。
6.3
附上向貴公司發放的關於其在該場所的運營的任何廢水排放許可證的複印件。
7.1
你們有沒有可以排放到空氣中的過濾系統或煙囱？
是，不是
第4頁
7.2
您是否操作以下任何類型的設備或任何其他需要空氣排放許可證的設備？
噴霧間
浸漬罐
烘乾爐
焚燒爐
其他(請描述)
沒有需要空氣許可的設備
是，不是
如果是，説明監測的頻率和監測結果的説明。
7.4
附上與你在該場所的作業有關的任何空氣排放許可證的副本。
8.1
貴公司每月處理的危險材料總量是否等於或超過500磅、55加侖或200立方英尺？
是，不是
8.2
貴公司是否根據當地消防部門或政府機構的任何適用要求制定了危險材料管理計劃？
是，不是
如果是，請附上商業計劃書的複印件。
8.3
貴公司是否採取了任何自願的環境、健康或安全計劃？
是，不是
如果是，請附上該程序的副本。
9.1
貴公司是否曾受到任何機構的強制執行、行政命令或同意法令的約束？
是，不是
如果是，請描述這些行動以及因這些行動而施加的任何持續的合規義務。
9.2
貴公司是否曾收到關於其運營的信息請求、通知或要求函，或任何其他詢問？
是，不是
9.3
曾經或現在是否有任何針對該公司的環境或健康和安全問題的訴訟正在審理中？
是，不是
第5頁
是，不是
如果是，確定是誰進行了審計，以及何時進行了審計。
公司名稱
發信人：
標題：
日期：
第6頁
附件F
教會公園的標誌標準
企業識別標誌
1.
承租人應被允許在現有的外部紀念碑標誌內只安裝一個商業識別標誌，費用由承租人承擔。不得使用其他商業標識標牌，包括但不限於以任何方式塗在或以其他方式附着在建築外表面、花盆牆、屋頂或其他現場或非現場裝修上的任何標牌。
2.
除以下描述外，不得對建築物外部紀念碑標誌進行任何更改。
3.
在建造和安裝之前，必須向業主提交一份顯示副本、尺寸、材料、顏色、安裝細節等的暫定紀念碑標誌的佈局。所有承租人的標牌必須事先得到業主的書面批准。此外，標牌必須完全符合項目CC&R的任何和所有特定要求，並符合任何和所有地方、州和聯邦建築規範和要求的指示。
紀念碑標誌
2.
應允許在允許的表面積上粘貼多色、模切乙烯基文字。
3.
經業主書面批准，允許使用公司標識和交易風格，前提是這些標識或交易風格在允許的標識區域內。
玻璃門進入標誌
1.
字體可以是任何字體，但應為白色；不允許使用其他顏色。由符號或字母組成的徽標應為白色。
2.
字母區域定義為完全包圍所有字母或標識租户業務的符號的矩形區域，不得超過所附示例中描述的最大可用標誌區域。
信息和車輛控制標誌
1.
所有信息性和機動車控制標誌必須得到業主的明確書面批准。
2.
任何告示標誌或車輛控制標誌的每邊面積不得超過5平方尺。
3.
任何提示性標誌或車輛控制標誌的高度不得超過基礎地面之上4英尺。
4.
不得設置信息性或機動車控制標誌，以減少車輛或行人的流量。
5.
信息性或車輛控制標誌不得內部照明或從地面照明。
一般要求
1.
承租人或承租人代理人僱用的所有簽約承包商應提供現行工傷補償證明和保險證明。承租人應賠償房東因安裝、維護、使用或拆除承租人標誌而造成的任何損害。
2.
所有標誌的建造、安裝、維護和拆除應由承租人承擔全部費用和費用。房東可以要求承租人在需要時更換標誌，費用由承租人承擔，以保持標誌的可接受外觀。
3.
不得發佈任何類型的信息或廣告，包括但不限於產品、服務或職位空缺、盛大開幕等的廣告。
4.
不得在標牌的任何部分顯示標牌製造商或安裝者的商標、名稱、印章或貼花。
第1頁
5.
業主有權以其唯一和絕對的自由裁量權拒絕接受任何符合業主解釋的美學或安裝合規的設計。
第2頁
附件G
信用證的格式
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不可撤銷備用信用證第號。_____________ |
日期： |
_______________,20____ |
受益人： |
沃什科普一號有限合夥企業 華盛頓控股有限責任公司 大學街600號，2820號套房 華盛頓州西雅圖，郵編：98101 |
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申請人： |
_____________________________ |
金額： |
美元(_(_ |
到期日期： |
_____________________________________ |
位置： |
在加利福尼亞州_的櫃枱 |
先生/女士：
茲確定我方不可撤銷的備用信用證第號。以_
3.
由授權官員或代表簽署的受益人的註明日期的證明，後面是他/她的印刷體名稱和指定頭銜，説明下列任何一項：
(A)
“以下籤署人，受益人的授權代表，備用信用證編號。_
[或]
(B)
“以下籤署人，受益人的授權代表，備用信用證編號。_。未能在信用證到期前三十(30)天內保證並向受益人交付形式和實質均令受益人滿意的替換信用證。
上述租賃協議僅用於識別目的，並不打算將該租賃協議納入本信用證或構成本信用證的一部分。
允許部分抽籤和多次抽籤。信用證正本必須附在本信用證下的任何圖紙上，用於對提款金額的背書，並將退還給受益人，除非該信用證已全部使用。
第1頁
我方同意，我方沒有義務或權利詢問受益人在何種基礎上確定該金額已到期，並已決定向美國提交本信用證項下的任何匯票，而在嚴格遵守本信用證的條款和條件下提示該匯票時，應自動向受益人付款。
除非我們在當前到期日之前至少六十(60)天通過掛號信/隔夜快遞服務按上述地址向您發送通知，本信用證不會超過當前到期日，否則本信用證將自動延長一年，不作任何修改。
本信用證只能由開證行全部轉讓，但在每種情況下只能轉讓給一個受讓人(定義見下文)，且只能全部轉讓給當時指定的受讓人，受讓人是租賃下的房東或當時受讓人的貸款人(每個受讓人均為受讓人)，並假設轉讓給受讓人符合當時適用的法律和法規，包括但不限於美國財政部和美國商務部的規定。在我們收到所附的由受益人正式填寫和簽署的“證據A”後，連同信用證正本和所有修改(如有)，以及我們的轉讓費(由申請人支付)。簽署轉讓單的人的簽名和所有權的正確性必須由受益人的銀行核實，條件是受益人可以向開證行提供簽署人有權簽署轉賬票據的替代證據，以及開證行認為合理必要以符合BSA要求的其他文件，如任職證書，以代替銀行認證。如開證行因審核此類補充單據而產生額外費用(除上述規定的轉讓費外)，該等費用由申請人自行承擔。
匯票和單據必須註明信用證的號碼和日期。
單據必須通過專人遞送或隔夜遞送服務發送到美國：_。
我們特此向您保證，根據本信用證的條款和條件開具的匯票，如果在本信用證到期日或之前提交，應在提交給DRAWEE時予以適當承兑。
如果本信用證項下開具的任何指示要求通過向您在另一家銀行的賬户轉賬的方式付款，我們將僅通過FED電匯向受美國監管的銀行支付此類款項，並且我們和/或該其他銀行可以依賴此類指示中指定的帳號，即使該帳號標識的個人或實體與預期收款人不同。
本信用證受國際商會第590號出版物《國際備用慣例》(ISP98)的約束。
第2頁
附件A
至
信用證
日期：
頒發者
注意：
信用證金額：
先生們：
對於收到的價值，下列簽署受益人特此不可撤銷地轉給：
(受讓人姓名)(地址)
以下籤署的受益人在上述信用證項下提取的所有權利，直至上述轉讓之日的可用金額為止。
通過這種轉讓，下列簽署受益人在該信用證中的所有權利都轉移給了受讓人。受讓人應享有作為受益人的唯一權利，包括與任何修改有關的唯一權利，無論是增加、延長或其他修改，也無論是現在存在的還是以後進行的。所有修改應直接通知受讓人，而無需徵得下列簽署受益人的同意或通知。
現將信用證正本退回，請您在信用證背面背書轉帳，並連同您慣常的轉帳通知直接寄給受讓人。
第3頁
附件B
至
信用證
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日期： |
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裁判不是的。 |
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一看到這張匯票 |
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按照……的順序付款 |
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美元 |
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美元 |
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在以下位置繪製 |
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銀行待命 |
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信用證編號： |
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日期 |
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致： |
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(受益人姓名) |
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授權簽名 |
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編寫草案的指導方針
3.
付款方式為：信用證上註明的受益人名稱(確保受益人在信用證背面背書)。
如果您在填寫這張匯票時需要進一步的幫助，請致電我們的信用證付款部門，並要求：
____________________________________________.
第4頁