附錄 10.2

財產租賃協議

這份財產租賃協議（本 “協議” 或 “租賃”）簽訂於 2023 年 3 月 16 日（“生效日期”），由特拉華州的一家公司 MGT Capital Investments, Inc.（“房東”）和特拉華州公司（“租户”）Minerset Farms Inc.（“租户”）簽訂，與房東一起，“雙方”，每方 “一方”。

鑑於， Landlord 的業務包括開採比特幣並代表比特幣採礦硬件的所有者提供管理和運營比特幣採礦業務的服務；

鑑於房東在喬治亞州拉斐特市福斯特米爾大道2076號擁有一處佔地6英畝的房產，適用於開採比特幣和其他加密貨幣，配有電氣和互聯網基礎設施（“房產”）；

鑑於租户希望租賃部分房產以進行租户的加密貨幣採礦業務，其中應包括不時使用租户的設備或租户客户的設備進行採礦，或管理第三方的設備。

現在，因此，考慮到下文規定的共同契約和協議，以及出於其他良好和有價值的考慮，特此確認這些契約和協議的收到和充分性，雙方商定如下：

租用的房屋。考慮到租户將履行的契約和協議，並根據下文所述的條款和條件，房東特此同意向租户出租和出租，租户特此向房東出租和租賃租户可以部署長度不超過 40 英尺、高度不超過 8 英尺的可用空間（每個空間均為 “空間”）。房東同意為每個空間、互聯網連接、自來水以及房東變壓器進入租户集裝箱提供穩定的基礎，每個空間的電力負荷不超過 1.0 兆瓦。該物業包含 10.0 兆瓦的可用電力負載，可用容量足以支持租户在租賃期內在所有空間的運營。除非房東授權，否則租户可以全天候使用公共設施，例如安全攝像頭、維修設施、洗手間、垃圾處理處、停車場和物業內的其他類似區域，但 IT 機房除外。

條款和終止。本租約自生效之日起生效，有效期為二十四 (24) 個月。在期限內，如果電費上漲至每千瓦時超過 0.065 美元，則租户有 30 天的決策窗口（“窗口”）來決定是繼續運營還是停止採礦。在此窗口期間，租金付款將暫停。

租金付款。對於每個空間，租户同意每月提前支付5,000美元（“租金”）。租賃應在每個空間由變壓器供電時開始。此外，租户應在執行本租約之前向房東匯出可退還的5,000美元保證金（“保證金”）。在本租約終止時，應立即將保證金退還給租户，並對租賃項下應付給房東的任何金額進行調整。本租約將對八個 (8) 個空間具有約束力，這些空間擁有對 4 個變壓器的專有權利，根據本租約的相同條款和條件，另外還有兩 (2) 個空間可供租户使用。

電力付款。正如附錄A所進一步記載的那樣，租户同意付款、預付、對衝或以其他方式使房東免受租户消耗電力的經濟風險的影響。拉斐特市或其他實體要求的任何押金將由租户支付，和租户將保留任何此類押金的所有權。租户應全權負責談判和支付其用電費，無論是直接向電力提供商付款，還是通過向房東直接付款。在任何情況下，房東均不對租户消耗的電力承擔經濟責任。無論第第 4 節有何規定，租户未能支付電費都將允許房東在不另行通知的情況下關閉對租户的電力供應。

運營費用。房東同意在工作時間提供一名現場經理，此外用於支付與互聯網連接、水、園林綠化和公共區域維護相關的費用。房東還應支付根據本租約提供服務所需的維修費用。租户同意承擔所有出入境搬運費用（包括但不限於租户集裝箱電氣連接所需的人力和材料、和叉車和起重機等重型設備的租賃），以及除一位現場經理以外的持續勞動力需求。房東將盡最大商業努力應租户的要求尋找當地承包商和設備。

服務等級協議。除非租户在窗口期內提出要求，或者出於安全目的另有要求，否則房東應保持向空間提供的房產和服務的全天候可用性，包括電、水和互聯網連接。如果在任何月份累計超過 5 小時無法為租户提供這些服務，則應按比例將租金抵免給租户。

使用規則。房東承認並同意，租户有權使用房產進行加密貨幣採礦業務以及用於一般管理和維護辦公空間的目的。

維修。

(a)

房東應維護物業和空間、物業的停車設施、公共區域和景觀區域，保持良好的秩序和維修，但須保持正常磨損並可能造成傷亡並受到譴責。儘管有上述義務，但由於租户或代理人的故意行為或疏忽而需要對上述內容進行任何維修或維護的費用將完全由租户承擔。房東無需對房產進行任何維修或改進，除非為安全和租賃性而必需的結構性維修。

(b)

租户承諾並同意，它將妥善保管房產和空間及其所有改動、增建和改進，並將保持和維護其狀況良好和維修狀態，正常磨損除外。租户應立即以書面形式向房東報告租户已知的任何缺陷或危險狀況。在法律允許的最大範圍內，租户特此放棄所有由房東出資進行維修或以代替現行或此後生效的任何法律、法規或法令騰出房產的權利。房東沒有義務也未承諾改造、改造、改進、修理、裝飾或粉刷房產或其任何部分，除非另有明確規定。

房東的進入權。據明確理解，房東將佔用該物業，其代理人、員工和獨立承包商將有權隨時在進入該物業。

10.

保險。租户應自費購買並在整個租賃期內維護一份或多份特殊形式/全風險保險保單或保單，涵蓋其傢俱、固定裝置、設備、用品及其擁有、租賃、持有或持有幷包含在房產中的其他財產的全額重置成本，以及財產改善和改善的超額價值，以及工傷補償保險適用法律要求的。租户還應自費購買並在整個租賃期內維持一份或多份商業一般責任保險單，為租户、房東和房東指定的任何其他人提供保險，使其免於因在物業上進行的任何施工而造成或由該狀況引起的人員傷害或死亡以及財產損失所承擔的任何責任，使用或佔用房產，，或以任何方式由租户或任何人的活動引起或引起的房產中租户的代理人，此類或多項保單的限額為財產損失和人身傷害的單一限額，每次發生的金額不少於一百萬美元（1,000,000.00 美元），總額不少於兩百萬美元（2,000,000.00 美元）。可以使用總括政策來滿足此限制要求。房東應自費購買並在整個租賃期內維持一份特殊形式/所有風險的保單或保單，包括其傢俱、固定裝置、設備、用品和其擁有、租賃、持有或佔有幷包含在房產中的其他財產的全額更換成本，以及房產中裝修和改善的超額價值，以及必要的工人補償保險根據適用的法律。

11.

租户的陳述和擔保。自本文發佈之日起，租户特此向房東陳述和保證如下：

(a)

組織；權限。租户是根據其註冊或成立的司法管轄區的法律正式註冊或成立、有效存在且信譽良好的實體，擁有全權、公司、合夥企業、有限責任公司或類似的權力和權限進行和完成協議所設想的交易，否則履行其在本協議和協議下的義務。協議的執行和交付以及租户的履行均已獲得租户的正式授權。本租約連同任何關聯文件均已由租户正式簽署，租户根據本協議條款交付後，將構成租户的有效且具有法律約束力的義務，可根據租户的條款對其強制執行，但以下情況除外：(i) 受一般公平原則和適用的破產、破產、重組、暫停和其他影響債權人權利執行的普遍適用法律的限制一般而言； (ii) 受與可用性有關的法律的限制具體履約、禁令救濟或其他公平補救措施；以及 (iii) 賠償和繳款條款可能受到適用法律的限制。

(b)

租户的經驗 。租户，無論是單獨還是與其代表或普通合夥人一起，在商業和財務事務方面都具有這樣的知識、複雜性和經驗，因此能夠評估本協議中潛在投資的利弊和風險。

(c)

某些交易和保密性。除了完成下文所設想的交易外，租户在自租户首次收到條款表（書面或口頭）之時起期間，沒有直接或間接地對房東證券進行任何購買或出售，包括賣空，也未直接或間接執行或根據與租户的任何諒解行事或根據與租户的任何諒解行事，例如租户的管理成員房東或任何其他代表房東的人闡述下文所考慮的交易的實質性條款並在執行本協議之前立即結束。租户對與本次交易（包括本次交易的存在和條款）有關的所有披露保密。

12.

房東的陳述和保證。截至本文發佈之日，房東特此向租户作出以下陳述和保證：

(a)

組織，信譽良好，資質良好。房東是一家正式組建的公司，有效存在，根據特拉華州法律信譽良好，擁有完全的公司權力和開展業務的權力。

(b)

授權；可執行性。房東擁有簽訂本協議並完成本協議所設想的交易的所有公司權利、權力和權限。房東、其董事和股東對採取的所有公司行動，都是房東授權、執行、交付和履行本協議所必需的。本協議已正式執行並由房東交付，構成房東的法律、有效和具有約束力的義務，可根據其條款對房東強制執行，但以下情況除外：(i) 受一般公平原則和適用的破產、破產、重組、暫停執行和其他普遍適用法律的限制，通常影響債權人權利的執行；和，(ii) 受與可用性有關的法律的限制具體履約、禁令救濟或其他公平補救措施。

(c)

許可證。 房東及其子公司擁有提供本文所述服務所需的足夠許可證、許可證和其他政府授權，並且在所有重大方面都遵守了這些許可、許可證和其他政府授權。

(d)

房東不知道房產上存在任何會影響普通人健康和安全的重大缺陷，也不知道該物業存在任何會影響普通人健康或安全的環境危害。

(e)

房東承諾，租户將在不受物質幹擾的情況下擁有和使用租賃房屋。

13.

責任限制。

在任何情況下，任何一方均不對任何因違反本協議而產生的、與之相關的的後果性、間接性、偶然性、特殊性、懲罰性、懲罰性或加重損害賠償、利潤或收入損失或價值減少承擔責任，無論 of (A) 此類損害是否可預見，(B) 該方是否被告知此類損害賠償的可能性，(C) 索賠所依據的法律或衡平法理論（合同、侵權行為或其他理論），以及（D）任何商定或其他補救措施的失敗其基本目的。

在下，房東因本協議或與本協議相關的總責任，無論是由於違約、侵權行為（包括疏忽）還是其他原因引起或與之相關，均不得超過就本協議提供的服務向房東支付的總金額。

14.

賠償。對於任何和所有損失、損害賠償、責任、缺陷、索賠、訴訟、判決、和解、利息、裁決、處罰、罰款、罰款、罰款、罰款、罰款、罰款、費用或開支，包括合理的種類的開支，各方均應賠償、捍衞另一方及其高級職員、董事、員工、代理人、關聯公司、繼任者和允許的受讓人（統稱為 “受賠者方”）免受損害律師費、費用和強制執行本協議項下任何賠償權的費用，由受賠償方產生的與任何相關的費用因任何一方的重大過失或故意不當行為而引起或發生的第三方索賠。未經受賠償方事先書面同意，任何一方均不得達成任何和解。

15.

完整的協議。本協議，包括並連同任何相關的附錄、附件和附錄，構成雙方就本文所含主題物達成的唯一和完整協議，並取代先前和同期關於該主題事項的所有書面和口頭諒解、協議、陳述和保證。

16.

通知。本協議下的所有通知、請求、同意、索賠、要求、豁免和其他通信都必須採用書面形式，並通過本協議簽名頁面上列出的電子郵件地址或地址（或發送到接收方可能根據本節不時指定的其他地址）發送給另一方。除非本文另有約定，否則所有通知均可通過專人遞送、全國認可的隔夜快遞、掛號或掛號信或電子郵件送達。除非本協議另有規定，否則通知僅在 (a) 接收方收到時生效，以及 (b) 發出通知的一方遵守了本節的要求。

17.

可分割性。如果本協議的任何條款或條款在任何司法管轄區無效、非法或不可執行，此類無效、非法或不可執行性不得影響本協議的任何其他條款或條款，也不會使該條款或條款在任何其他司法管轄區失效或不可執行。在確定任何條款或條款無效、非法或不可執行後，雙方應本着誠意進行談判，修改本協議，以儘可能接近雙方最初的意圖，從而最大限度地按照最初的設想完成所設想的交易。

18.

修正案。除非以書面形式並由各方簽署，否則對本協議的修改、修改或撤銷、終止或解除均無效。

19.

豁免。除非以書面形式明確規定並由放棄方簽署，否則任何一方對本協議任何條款的放棄均無效。除非本協議另有規定，否則未能行使或延遲行使本協議產生的任何權利、補救措施、權力或特權均不得作為或解釋為本協議的放棄，任何單一或部分行使本協議下任何權利、補救措施、權力或特權也不得妨礙任何其他或進一步行使本協議或行使任何其他權利、補救措施、權力或特權。

20.

累積補救措施。本協議中規定的所有權利和補救措施都是累積性的，不是排他性的，任何一方行使任何權利或補救措施並不妨礙行使現在或以後可能在法律、衡平法、法規、雙方之間的任何其他協議或其他協議中提供的任何其他權利或補救措施。

21.

分配。未經房東事先書面同意，租户不得分配、轉讓、委託或分包其在本協議下的任何權利或義務。房東可隨時分配、轉讓、委託或分包本協議規定的任何或全部權利或義務，但須事先徵得租户的書面同意，不得無理拒絕。任何違反本節的聲稱的轉讓、轉讓、委託或分包均無效。任何轉讓、轉讓、委託或分包均不得解除租户在本協議下的任何義務。

22.

繼任者和賦值。本協議對本協議各方以及各自允許的繼承人和允許的受讓人具有約束力，並使之受益。

23.

沒有第三方受益人。本協議僅使本協議各方及其各自允許的繼承人和受讓人受益，本協議中的任何明示或暗示均不賦予任何其他人根據或本協議而具有任何性質的任何法律或衡平法權利、利益或補救措施。

24.

根據本租約，房東不得以任何方式或出於任何目的被視為租户在房屋內、內部或從房舍開展業務的合作伙伴，也不得被視為與租户合資企業或合資企業的成員，反之亦然。。

25.

選擇 of Law；地點。本協議，包括本協議及其所附的所有附錄、附錄、附錄和附錄，以及由本協議產生或與本協議有關的所有事項，均受美國特拉華州法律管轄並根據這些法律進行解釋，不考慮其法律衝突條款，在此類原則或規則要求或允許適用的範圍內除特拉華州以外的任何司法管轄區的法律。各方特此不可撤銷地將本協議下或與本協議有關的任何爭議或與本考慮或本文討論的任何交易的爭議提交特拉華州州和聯邦法院的專屬管轄權，特此不可撤銷地放棄和同意在任何訴訟、訴訟或訴訟中主張任何聲稱其本人不受{ br} 管轄的主張} 任何此類法院，認為此類訴訟、訴訟或程序不當或是此類訴訟的不便地點。各方特此不可撤銷地放棄個人訴訟送達，同意在任何此類訴訟、訴訟或程序中通過掛號或掛號信或隔夜送達（附送達證據）將其副本郵寄給該方，送達本協議規定的有效通知地址，並同意此類服務構成良好而充分的訴訟和通知送達。此處包含的任何內容均不得視為以任何方式限制以法律允許的任何其他方式提供流程的權利。如果任何一方提起訴訟、訴訟或程序以執行本協議的任何條款，則另一方應向此類訴訟、訴訟或程序中的勝訴方償還其合理的律師費以及與此類訴訟或程序的調查、準備和起訴相關的其他費用和開支，除非雙方在中就此達成和解的具體安排。

26.

豁免的陪審團審判。各方承認並同意，本協議下可能產生的任何爭議，包括本協議所附的證物、時間表、附件和附錄，都可能涉及複雜而棘手的問題，因此，每一方不可撤銷地並無條件地放棄就本協議引起或與本協議相關的任何法律訴訟（包括任何證物）可能擁有的任何由陪審團審判的權利、附表、附件或本協議所附附錄，或計劃中的交易特此。

27.

同行。本協議可以以對應形式執行，每份協議都被視為原始協議，但所有協議加在一起被視為同一個協議。通過傳真、電子郵件或其他電子傳輸方式交付的本協議的簽名副本被視為與交付本協議簽名的原始副本具有相同的法律效力。

28.

不可抗力。任何一方延遲或未能履行本協議規定的義務均可免除，前提是延遲或失敗是由該方無法控制的事件直接造成的，而非該方的過失或疏忽，而且由於其的性質無法預見，或者如果可以預見的話是不可避免的（這些事件可能包括自然災害、禁運），爆炸、騷亂、戰爭、恐怖主義行為、罷工、停工或減速或其他工業騷亂，和缺乏足夠的電力或運輸設施）。

[簽名頁面如下]

有目共睹，本協議雙方促使各自的官員在正式授權下執行本協議，自上文首次寫明之日起執行本協議。

租户： Minerset Farms Inc.	房東： MGT 資本投資有限公司

來自：	來自：
姓名：	姓名：	Robert Ladd
標題：	標題：	總裁兼首席執行官
發送電子郵件至獲取通知：	發送電子郵件至獲取通知：rladd@mgtci.com
地址：	地址：	費耶特維爾街 150 號，1110套房
		Raleigh， NC 27601

[簽名 PAGE TO 財產租賃協議]

附錄 A

（到 2023 年 3 月 16 日的財產租賃協議）

根據本文第 4 節，租户同意付款、預付、套期保值或以其他方式使房東免受租户用電的經濟風險。拉斐特市或其他實體要求的任何押金將由租户支付，租户將保留任何此類存款的所有權權利。租户應全權負責談判和支付其用電費，無論是通過直接向電力提供商付款，還是通過向房東直接付款。在任何情況下，房東均不對租户消耗的電力負責。儘管本第4節中有任何規定，但租户未能支付電費將允許房東在不另行通知的情況下關閉對租户的電力供應。

房東承認，從租户指定的 “電費押金”（“押金”）收到的任何資金均應立即匯入房東的信用證賬户，轉而存放在拉斐特銀行的拉斐特市（“賬户”）。

任何存款的條款和條件均應受賬户條款的約束，通常要求拉斐特市以書面形式發佈才能收回資金的未受支配所有權。

房東進一步承認，從租户那裏收到的押金應與欠租户的相應的負債一起抵消房東的賬簿和記錄。房東不得采取任何行動來規避存款是租户財產的意圖。

雙方承認，所需的押金金額可能不時變化，租户有責任及時採取行動以反映任何變化。

It is finally acknowledged by the Parties that on or about the Effective Date, Tenant has or will wire $228,913, reflecting the initial Deposit negotiated between Tenant and the City of LaFayette for 5 MW of electrical usage. Landlord represents that the entire amount has been deposited into the Account for the purposes herein.