依據第424(B)(4)條提交

註冊號碼333-268691

Ohmyhome 有限公司

975,000股普通股

本招股説明書涉及可能由Anthill Realtors Pte不時出售的Ohmyhome Limited 975,000股每股面值0.001美元的普通股(“普通股”)。至於975,000股普通股，即根據本招股説明書出售部分普通股的本公司現有股東 。

我們 已收到納斯達克股票市場有限責任公司(“納斯達克”)的批准函，允許我們的普通股在納斯達克資本市場上市，代碼為“OMH”。

我們的 普通股在納斯達克資本市場上市，一旦且如果這些回售股份存在成熟的市場， 出售股東可以不定期按發售和出售時納斯達克資本市場上的市價、或按與此等現行市價相關的價格、以協商交易或此類直接或通過經紀商出售的方式的組合 出售回售股份。

投資我們的普通股涉及很高的風險，包括損失您的全部投資的風險。請參閲風險因素從第18頁的 開始閲讀，瞭解在購買我們的普通股之前應考慮的因素。

根據適用的美國聯邦證券法，我們 是“新興成長型公司”和“外國私人發行人”，因此有資格降低上市公司的報告要求。有關更多信息，請參閲第16頁開始的新興成長型公司的影響 和作為外國私人發行商的影響。

我們 是在開曼羣島註冊成立的控股公司。作為一家沒有業務的控股公司，我們的所有業務都通過我們在新加坡和馬來西亞的子公司進行。本次發售的普通股是在開曼羣島註冊成立的控股公司的股份。我們普通股的投資者應該意識到，他們可能永遠不會直接持有我們子公司的股權 。

美國證券交易委員會、任何州證券委員會或任何其他監管機構都沒有批准或不批准這些證券，也沒有確定本招股説明書是否真實或完整。任何相反的陳述都是刑事犯罪。

您 不應假設本招股説明書所包含的註冊説明書中所包含的信息在除本招股説明書日期以外的任何 日期是準確的，無論本招股説明書的交付時間或本招股説明書所登記普通股的任何出售時間 。

除本招股説明書中所包含的信息外，任何交易商、銷售人員或任何其他人員均無權提供與本次發售相關的任何信息或陳述 ，即使提供或陳述，也不得被視為已獲得我們的授權。除 本招股説明書提供的證券外，本招股説明書不構成出售或邀請購買任何證券的要約，也不構成任何司法管轄區內任何人出售或邀請購買任何證券的要約或要約購買 要約或要約購買未經授權或非法的任何證券。

本招股説明書的日期為2023年3月20日。

目錄表

關於 本招股説明書

我們 未授權任何人向您提供任何 信息或作出除本招股説明書或任何相關自由寫作招股説明書中所包含的以外的任何陳述。我們不對他人向您提供的任何信息的可靠性承擔責任，也不對其可靠性提供任何保證。本招股説明書 是一項僅出售在此提供的證券的要約，但僅限於在合法的情況下和在司法管轄區內這樣做。 本招股説明書中包含的信息僅在本招股説明書的日期是準確的，與本招股説明書的交付時間或證券的任何銷售無關。自該日期以來，我們的業務、財務狀況、運營結果和前景可能已發生變化 。

對於美國以外的投資者：我們沒有采取任何措施允許在除美國以外的任何司法管轄區發行或擁有或分發本招股説明書，因為在這些司法管轄區需要為此採取行動。持有本招股説明書的美國境外人士必須告知自己，並遵守與發行普通股和在美國境外分發本招股説明書有關的任何限制。

我們 從市場研究、公開信息和行業出版物中獲得了本招股説明書中使用的統計數據、市場數據和其他行業數據和預測。雖然我們相信統計數據、行業數據、預測和市場研究是可靠的，但我們沒有獨立核實這些數據。

財務信息的展示

演示基礎

除非另有説明，本招股説明書中包含的所有財務信息均按照美國公認的會計原則(“美國公認會計原則”或“公認會計原則”)編制和列報。

本招股説明書中包含的某些 金額、百分比和其他數字可能會進行舍入調整。因此，在某些表格或圖表中顯示為合計的金額、百分比和其他數字可能不是其前面的數字的算術聚合，內文中以百分比表示的金額和數字不得合計100%，或者，當聚合時，可能不是其前面的 百分比的算術聚合。

我們的財政年度在每年的12月31日結束。本招股説明書中提及的財政年度，例如“2021財政年度”， 與本公司截至該歷年12月31日的財政年度有關。

為進行公開發售普通股，本公司於2022年11月30日完成了一系列重組 交易，導致16,250,000股已發行普通股已追溯重述至本文所述的 第一期開始。

金融 以美元表示的信息

我們的 報告貨幣為新加坡元。為了方便讀者，本招股説明書還包含將某些外幣金額轉換為美元的內容。除非另有説明，所有新加坡元兑換成美元的價格都是1.352新元。1美元，這是美國聯邦儲備委員會於2021年12月30日發佈的H10統計數據中規定的匯率。 我們不表示本招股説明書中提到的新加坡元或美元金額可能已經或可能 以任何特定的匯率或根本不會轉換為美元或新加坡元。

市場 和行業數據

本招股説明書中使用的某些市場數據和預測來自公司內部調查、市場研究、顧問調查、政府和國際機構的報告以及行業出版物和調查。行業出版物和第三方研究、 調查和報告通常表明，他們的信息是從據信可靠的來源獲得的。此信息 涉及許多假設和限制，請注意不要過度重視此類估計。我們的估計涉及 風險和不確定因素，可能會根據各種因素而發生變化，包括標題下討論的那些因素。風險因素 “在這份招股説明書中。

有關前瞻性陳述的特別説明

本招股説明書包含與我們當前對未來事件的預期和看法相關的前瞻性陳述。這些前瞻性的 陳述主要包含在題為“招股説明書摘要”, “風險因素”, “收益的使用”, “管理層對財務狀況和經營業績的討論與分析”, “行業概述“和”業務“。”這些 陳述與涉及已知和未知風險、不確定性和其他因素的事件有關，包括下列各項風險因素 這可能會導致我們的實際結果、表現或成就與前瞻性陳述中明示或暗示的任何未來結果、表現或成就大不相同。

在 某些情況下，這些前瞻性陳述可以通過諸如“相信”、“計劃”、“預期”、“打算”、“應該”、“尋求”、“估計”、“將”、“目標”和“預期”等詞語或短語來識別，但這些並不是識別此類陳述的唯一手段。本文中除有關歷史事實的表述外，其他所有表述，包括有關未來財務狀況和業績、業務戰略、未來經營計劃和目標(包括髮展計劃和分紅)的表述，以及有關未來行業增長的 表述，均為前瞻性表述。此外，我們和我們的代表可能會不時作出 其他口頭或書面聲明，屬前瞻性聲明，包括在我們將向美國證券交易委員會提交的定期報告中， 發送給我們股東的其他信息和其他書面材料。

這些前瞻性陳述會受到風險、不確定性和假設的影響，其中一些是我們無法控制的。此外，這些 前瞻性陳述反映了我們對未來事件的當前看法，並不是對未來業績的保證。由於多種因素，實際結果可能與前瞻性陳述中包含的信息大不相同，這些因素包括但不限於風險因素“及以下事項：

本招股説明書中的前瞻性陳述僅涉及截至本招股説明書作出陳述之日的事件或信息 。除法律另有要求外，我們沒有義務在作出陳述之日起或反映 意外事件發生之日之後，因新信息、未來事件或其他原因而公開更新或修改任何前瞻性陳述。您應該完整地閲讀本招股説明書以及我們在本招股説明書中引用的文件，並將其作為註冊説明書的附件提交，並瞭解我們未來的實際 結果或業績可能與我們預期的大不相同。

本招股説明書包含我們從各種政府和私人出版物獲得的某些數據和信息。這些出版物中的統計數據 還包括基於若干假設的預測。我們開展業務或計劃擴張的 司法管轄區的房地產和房地產技術市場可能不會以此類市場數據預測的速度增長，或者根本不會增長。如果該行業未能以預計的速度增長，可能會對我們的業務和我們普通股的市場價格產生實質性的不利影響。此外，如果市場數據背後的任何一個或多個假設後來被發現是不正確的，實際結果可能與基於這些假設的預測不同。您不應過度依賴這些前瞻性陳述。

定義

“AI” 指的是人工智能。

“經修訂的組織章程大綱”或“經修訂的組織章程大綱”指本公司於2022年11月28日通過並經不時補充、修訂或以其他方式修改的經修訂的組織章程大綱 。

“經修訂及重訂的公司章程”是指本公司於2022年11月28日通過並不時修訂的經修訂及重述的公司章程。

“Anthill” 指Anthill Corporation Pte。本公司於新加坡註冊成立，由Wong女士及Wong女士各佔50%權益，於發售後將擁有8,668,066股普通股，佔本公司全部已發行股本約46.23%。

“API” 表示應用程序編程接口。

“營業日”指一天(美國的星期六、星期日或公共假日除外)美國持牌銀行通常對公眾開放正常業務。

“英屬維爾京羣島”指英屬維爾京羣島。

“複合年增長率” 指複合年增長率。

“新加坡地產代理協會”指新加坡房地產代理協會。

“公司” 或“本公司”是指Ohmyhome Limited，一家根據2022年7月19日《公司法》在開曼羣島註冊成立的獲得豁免的有限責任公司。

“公司法”是指開曼羣島的公司法(2021年修訂版)，經不時修訂、補充或修改。

“Cora.Pro” 意思是Cora.Pro Pte。有限公司，是一家於2020年5月21日在新加坡註冊成立的公司，也是我們 公司的間接全資子公司。

“新冠肺炎” 意為2019年冠狀病毒病。

“新冠肺炎法案”是指新加坡《2020年新冠肺炎(臨時措施)法案》，該法案經不時修改、補充或修改。

“新冠肺炎條例”係指經不時修訂、補充或修改的新加坡《2020年新冠肺炎(臨時措施)(管制令)條例》。

除另有説明外，“董事”指在本招股説明書日期時本公司的董事。

“DIY” 意思是自己動手。

“員工 股票期權計劃”是指我們不時採用的員工股票期權計劃，以激勵符合條件的承授人。

“房地產代理法”指新加坡的“2010年房地產代理法”，經不時修訂、補充或修改。

“交易所法案”係指經不時修訂、補充或修改的1934年美國證券交易法。

“Frost&Sullivan”是指Frost&Sullivan Limited，一家從事市場研究、分析和增長戰略諮詢的商業諮詢公司。

“Ganze” 意思是Ganze Pte。有限公司，是一家於2021年12月7日在新加坡註冊成立的公司，是我們 公司的間接全資子公司。

“本集團”、 “本集團”、“我們”、“本公司”或“本公司”指本公司及其附屬公司或其中任何一家， 或在本公司成為其現有附屬公司的控股公司之前的期間內， 該等附屬公司，猶如該等附屬公司於有關時間是本公司的附屬公司或其後收購或經營的業務，或視情況而定為其前身。

“GTV” 指總交易額。

“組屋發展局” 指新加坡住房發展局。

“獨立的第三方”是指獨立於和不是本公司5%的股東，不受任何5%的股東控制，也不受任何5%的股東的控制或共同控制，也不是本公司任何5%的股東的配偶或後代(出生或領養)。

“匹配” 是指我們集團開發的屬性匹配技術和算法。

“媽媽” 指新加坡人力部。

“Wong女士”指的是董事首席運營官Wong·萬培女士。

“Wong女士”是指董事首席執行官兼首席執行官Wong·萬洲女士。

“Ohmyhome (BVI)”是指Ohmyhome(BVI)Limited，該公司於2022年7月27日在英屬維爾京羣島註冊成立，是本公司的全資子公司。

“Ohmyhome (I)”指Ohmyhome保險公司。有限公司，一家於2020年3月5日在新加坡註冊成立的公司，也是我公司的間接全資子公司。

“Ohmyhome (M)”指Ohmyhome Sdn。Bhd.，一家於2019年1月17日在馬來西亞註冊成立的公司，是我公司的間接子公司。

“Ohmyhome (R)”指Ohmyhome翻新私人公司。有限公司，一家於2020年3月5日在新加坡註冊成立的公司，也是我公司的間接全資子公司。

“Ohmyhome (Rl)”指Ohmyhome房地產經紀人有限公司。Bhd.，一家於2019年1月17日在馬來西亞註冊成立的公司，也是我公司的間接子公司。

“Ohmyhome (S)”指Ohmyhome Pte。有限公司，2015年6月12日在新加坡註冊成立的公司，是我公司的間接全資子公司。

“普通股”是指本公司股本中的普通股。

“其他 現有股東”指緊接首次公開招股前本公司的現有股東(不包括Anthill)，即Ang Yen Ney、Anthony Craig Bolger、Ong Eng Yaw、PrimeFouners Pte。首頁--期刊主要分類--期刊細介紹--期刊題錄與文摘--期刊詳細文摘內容李桂泰，GEC科技有限公司，周桂新，方正記，Swettenham Blue Pte。及蔡俊嘉(除Anthony Craig Bolger、Lee貴泰及維也納管理有限公司外，其餘均為獨立第三方)分別持有284,806；58,693；344,593；591,395；230,215；1,785,941；460,429；118,662；122,307；1,227,446；292,280；301,120；625,024和416,683股普通股。

“馬幣”指馬來西亞林吉特，馬來西亞的法定貨幣。

“新加坡元”或“新加坡元”是指新加坡的法定貨幣新加坡元。

“美國證券交易委員會” 或“證券交易委員會”指美國證券交易委員會。

“證券法”係指經不時修訂、補充或修改的1933年美國證券法。

“股東”指普通股的持有人。

“新加坡公司法”係指經不時修訂、補充或修改的新加坡1967年公司法。

“超級代理商”指本集團全職僱用的持牌房地產代理商及銷售員，與本集團所在司法管轄區內的任何其他代理商並無關係。

“TDSR” 指總償債比率。

“美元”， “美元”或“美元”是指美元，美國的合法貨幣。

“美國” 或“美國”指美利堅合眾國。

“VR” 指虛擬現實。

招股説明書 摘要

此 摘要重點介紹了本招股説明書中其他部分包含的信息。本摘要可能不包含對您重要的所有信息，我們敦促您在決定投資本招股説明書之前，仔細閲讀整個招股説明書，包括“風險因素”、“業務” 和“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析”部分以及我們的合併財務報表和這些報表的註釋。本招股説明書包括涉及風險和不確定因素的前瞻性陳述。見“關於前瞻性陳述的特別説明”。

概述

我們是誰 我們是

我們 是一家總部位於新加坡的數據和技術驅動型房地產科技公司。通過我們的子公司，我們運營着一個一站式物業平臺，為我們的客户提供端到端的物業解決方案和服務，包括經紀服務 和新興服務以及其他服務，如房屋翻新和傢俱服務、上市和研究、抵押貸款轉介、法律服務 和保險轉介服務。我們以數據驅動、以客户為中心的業務模式運營，通過我們的平臺，我們尋求提供一整套物業解決方案和服務，以幫助我們的客户在物業交易過程中的每一步， 目標是使物業交易和相關服務對所有人來説都是簡單、高效和負擔得起的。

自我們的子公司Ohmyhome(S)於2015年成立並於2016年開始業務運營以來，我們的平臺 已為超過4,400筆代理經紀交易和其他與房地產相關的服務和超過7,200筆在線自助交易提供了便利，截至2022年7月31日，GTV總額超過25億美元，使我們成為新加坡最大的綜合房地產交易和服務平臺之一，根據Frost&Sullivan的數據。我們經營着我們的哦我的家平臺在新加坡 和馬來西亞。今天,哦我的家根據Frost&Sullivan的數據，已被客户評級評為新加坡最大的房地產上市和交易移動應用程序 ，是領先的房地產交易和房地產相關服務的一站式房地產平臺。

我們的 平臺吸引並支持不斷增長的在線社區和用户網絡，這些用户希望在線列出和搜索物業， 通過我們平臺上提供的與物業相關的全面解決方案和服務， 尋求有關其物業交易和其他增值服務的信息。截至2022年7月31日，我們的在線網站和移動應用程序的月度活躍用户超過25萬，移動應用程序的下載量超過650,000次。我們的網站每週平均訪問量超過15萬次，網站訪問量每週平均超過28萬次。截至2022年7月31日，我們的平臺每月有超過20,000個活躍的待售和出租住宅物業列表。有效掛牌是指掛牌標的的財產仍在市場上出售或出租的掛牌。每個上市的到期日為自上市之日起30天，上市所有者必須在上市到期前續訂上市，以使上市保持有效 另外30天。如果列表已到期或顯示為已出售或租賃(視具體情況而定)，則此類 列表將被刪除，並且公眾將無法再搜索該列表，除非創建了新的列表。

我們相信，我們種類繁多的房源和全面的物業相關服務 為客户提供了一個有效的營銷和搜索物業的渠道，併為他們的物業交易提供了快速、輕鬆和可靠的 。

我們的 技術型解決方案

我們 相信技術和數據的使用是我們相對於競爭對手的關鍵優勢。我們的核心服務分為以下幾類， 所有這些服務都是通過我們的一站式平臺提供的：

在截至2020年12月31日和2021年12月31日的年度內，我們的收入分別約為330萬新元和440萬新元，年增長率為31.2%。我們的大部分收入來自我們的經紀服務，在截至2020年12月31日和2021年12月31日的年度中，經紀服務分別佔我們總收入的86.9%和85.2%。截至2020年12月31日和2021年12月31日的剩餘收入分別佔我們總收入的13.1%和14.8%，分別來自我們提供的新興服務和其他服務，如裝修和家居服務、抵押貸款服務、法律服務和保險服務。

在截至2021年和2022年6月30日的六個月中，我們的收入分別約為230萬新元和340萬新元，年增長率為45.8%。在截至2021年和2022年6月30日的六個月中，經紀服務產生的收入分別佔我們總收入的85.4%和50.1%。截至2021年和2022年6月30日的六個月，我們來自新興服務和其他服務的收入分別佔我們總收入的14.6%和49.9%。

競爭優勢

根據Frost&Sullivan的説法，我們 相信我們擁有以下競爭優勢，這些優勢使我們成為新加坡房地產技術行業的領先者 ：

集成 平臺和端到端物業解決方案和服務

根據Frost&Sullivan的説法，我們是新加坡領先的物業技術公司，通過單一的集成平臺提供一整套端到端的物業解決方案和服務。我們的平臺是一站式解決方案，可滿足客户的所有物業相關需求。我們相信，與我們的同行相比，這為我們提供了強大的競爭優勢，因為我們的同行可能只提供物業交易的一個細分市場的服務。

開發先進的物業交易技術和基礎設施的能力

我們 能夠為物業交易和服務開發先進技術，以保持我們的競爭優勢。我們開發了一套廣泛的專有技術和基礎設施，使我們能夠自動化傳統房地產業務模式下常規房地產代理通常需要完成的大約80%的工作，如為我們的其他服務尋找新線索、安排日程、 廣告、供需匹配和定向營銷。我們認為這些是專有技術，因為此類技術 產品是由我們的團隊內部開發的，因此是公司獨有的。

高度可擴展的商業模式

我們 擁有高度可擴展的業務模式，能夠調整我們的服務以迎合主流市場和技術趨勢， 以保持我們的競爭優勢。我們的業務主要通過我們的在線網站和移動應用平臺產生，這使我們能夠通過採用相同的技術和在線平臺，以快速且經濟高效的方式快速擴展到新的司法管轄區。 我們在2016年成立僅三(3)年後於2019年向馬來西亞擴張，證明瞭我們把握快速增長的能力。

專有的 技術平臺建立在關注用户體驗的強大數據洞察之上

我們 為我們的網站和移動應用程序構建了一個直觀、用户友好的界面，清楚地分類了我們為用户提供的端到端 服務。我們相信，我們技術的可靠性和可擴展性源於內部專有技術和第三方技術的結合，這些技術使我們能夠處理高水平的數據流。我們認為這些是專有技術，因為此類技術 產品是由我們的團隊內部開發的，因此是公司獨有的。

經驗豐富的 管理團隊，在創新和執行方面有良好的記錄

我們的管理團隊擁有廣泛的行業知識、經驗和運營專業知識。我們的集團由首席執行官Wong女士和首席運營官Wong女士創立並領導。Wong女士以行政總裁的身份，負責管理本集團的日常營運，制定本集團的業務計劃、戰略目標及策略，並監督及評估本集團的整體增長及業績。作為首席運營官，Wong女士負責 整體戰略產品方向和開發，監督關鍵產品開發和管理、營銷戰略和 營銷材料的開發。

基於交易的薪酬，以激勵高標準的服務

我們的 超級經紀人根據一年內完成的交易數量獲得獎勵，而不是傳統的房地產中介 模式，房地產經紀人根據交易房產的價值賺取佣金。我們基於交易的激勵模式 旨在確保我們的超級代理商為所有客户提供高標準的服務，而不考慮交易額。我們 相信，這確保我們的超級代理商對每一筆物業交易都更加負責，並最終建立對哦我的家平臺作為住房相關交易的首選平臺。

增長戰略

我們的主要目標是為我們的客户提供全面、一站式實惠和高效的物業服務，並保持我們業務的持續增長，並通過以下戰略進入東南亞其他國家/地區來奪取市場份額：

增加我們的服務產品，成為物業“超級應用”

我們 致力於提供一站式物業解決方案平臺，滿足客户在物業發展過程中的所有需求。 從物業的初始掛牌到實際的物業交易和相關服務，以及交易後的服務 ，如翻新、搬家和維護。

增加我們的市場佔有率並擴大我們的地理市場覆蓋範圍

根據CEA的代理交易公共數據庫和公司的員工名單，我們相信我們是新加坡2021年組屋交易排名前六的機構之一(東航銷售人員截至2022年5月30日的物業交易記錄(住宅) ：https://data.gov.sg/dataset/cea-salesperson-residential-transaction-record)根據Frost&Sullivan的數據，截至2021年，在新加坡設立的1,102多家機構中有 家。我們打算通過進入東南亞新的高增長市場來繼續擴大我們的地理覆蓋範圍。我們將繼續在東南亞地區尋找機會，在那裏我們看到我們的平臺和服務得到了切實的應用，特別是在房地產技術領域仍未得到很大程度開發的市場，使我們能夠建立我們作為東南亞所有與房地產相關的服務和解決方案的值得信賴和領先的平臺的整體聲譽和市場地位。

繼續 開發我們的平臺和基礎設施以增強用户體驗

我們 尋求不斷加強我們的技術，以改進我們可以為客户提供的平臺和解決方案。為此，我們 打算投資於研發，以提高我們的技術能力和服務提供。

將 擴展到新的補充服務產品

我們 還相信，我們可以利用我們現有的技術訣竅、市場聲譽和基礎設施，在未來擴展到新的和互補的業務 ，例如與企業對企業(B2B)物業相關的服務，提供物業管理服務，或為尋求投資當地房地產的外國投資者提供投資管理服務。根據現有機會、可行性和市場狀況，我們可能會在相關時間與具備相關專業知識或技術訣竅的各方建立合資企業、戰略聯盟、收購或投資機會，以提供此類新業務和互補性業務的產品和服務。 我們還可能考慮通過有機增長向這些新業務和互補性業務擴展。

風險和挑戰

投資我們的普通股涉及風險。下面概述的風險是通過參考“風險因素“從本招股説明書第18頁開始，在作出購買普通股的決定之前，您應仔細考慮。如果這些風險中的任何一項實際發生，我們的業務、財務狀況或經營業績都可能受到實質性的不利影響。 在這種情況下，我們普通股的交易價格可能會下跌，您可能會損失全部或部分投資。

這些風險包括但不限於以下風險：

與我們的工商業相關的風險

與我們普通股相關的風險

企業信息

我們於7月19日在開曼羣島註冊成立， 2022。我們在開曼羣島的註冊辦事處位於開曼羣島KY1-1111大開曼羣島Hutchins Drive Cricket Square，郵政信箱2681號。我們的主要執行辦公室位於11 Lorong 3 Toa Payoh，B座，#04-16/21，Jackson Square，新加坡319579。我們在該地點的電話號碼是+65 6886 9009。我們的主要網站地址是https://ohmyhome.com. The，網站上包含的信息不構成本招股説明書的一部分。我們在美國的流程服務代理是Cogency Global Inc.，122 E.42^發送街道，18號^這是地址：紐約，郵編：10168。

由於我們是根據開曼羣島的法律註冊成立的，您可能會在保護作為股東的利益方面遇到困難，並且您通過美國聯邦法院系統保護您的權利的能力可能會受到限制。請參閲標題為“風險因素 “和”論民事責任的可執行性瞭解更多信息。

企業結構

下面的 圖表列出了我們的公司結構。

附註 1：其餘51%權益由Wong女士及Wong女士的妹妹Wong萬進女士持有。

注 2：其餘51%的權益由Ohmyhome信安有限公司持有。Bhd.，一家由Khor Sew Keng和Mun Shei Ngee平分擁有的公司，這兩個人都是獨立的第三方。

*如果被投資方持有的股權少於50%，本公司(通過其子公司)持有的投票權比任何其他投票權持有人或有組織的投票權持有人都要多得多。經考慮與被投資方關係有關的所有因素後，已作出評估，以確定是否已建立控制權，並將被投資方合併為本公司的附屬公司 。

作為一家新興成長型公司的影響

作為一家上一財年營收低於12.35億美元的公司，我們符合《2012年創業啟動法案》或《就業法案》所定義的“新興成長型公司”的資格。新興成長型公司可以利用特定的 減少的報告和其他一般適用於上市公司的要求。這些規定包括：

我們 可能會利用這些報告豁免，直到我們不再是一家新興成長型公司。我們將一直是一家新興的成長型公司，直到下列中最早的一天：(A)本財年的最後一天是首次公開募股完成五週年的日子；(B)本財年的最後一天，我們的年度總收入至少為12.35億美元； (C)根據《交易法》，我們被視為“大型加速申報公司”，這意味着截至前一年12月31日，我們由非關聯公司持有的普通股的市值超過7.00億美元；以及(D)我們在之前三年期間發行了超過10億美元的不可轉換債券的日期。我們可能會選擇利用 部分(但不是全部)可用的豁免。我們在此招股説明書中包括了兩年的精選財務數據，以依賴於上述第一項豁免。因此，此處包含的信息可能與您從您持有股票的其他上市公司收到的信息 不同。

我們作為外國私人發行商的含義

在 首次公開募股完成後，我們將根據交易所法案作為具有外國私人發行人身份的非美國公司進行報告 。即使我們不再有資格成為新興成長型公司，但只要我們有資格成為交易所 法案下的外國私人發行人，我們將不受交易所法案中適用於美國國內上市公司的某些條款的約束，包括：

外國私人發行人和新興成長型公司也不受某些更嚴格的高管薪酬披露規則的約束。 因此，即使我們不再符合新興成長型公司的資格，但仍然是外國私人發行人，我們將繼續免除 既不是新興成長型公司也不是外國私人發行人的公司所要求的更嚴格的薪酬披露。

此外，作為一家在開曼羣島註冊成立的公司，我們被允許在公司治理事宜上採用某些與納斯達克公司治理上市要求有很大不同的母國做法。與我們完全遵守納斯達克的公司治理上市要求相比，這些做法為股東提供的保護可能會 少。 首次公開募股後，我們將依靠本國的做法獲得豁免，使其不受納斯達克的某些公司治理要求的約束，即(I)我們董事會的大多數董事不需要是獨立董事； (Ii)將不需要定期與獨立董事舉行執行會議；以及(Iii)將不會要求本公司在發行與以下事項有關的證券之前獲得股東批准：(A)收購另一家公司的股票或資產；(B)高管、董事、員工或顧問的股權薪酬；(C)控制權的變更；以及(D)公開發行以外的交易。

產品

(1) 本次發售前已發行的普通股數量，不包括2,800,000股普通股，將由本公司同時以“確定承諾”公開發售。

風險因素

投資我們的普通股是高度投機性的，涉及很大程度的風險。在投資本公司之前，您應仔細考慮以下風險以及本招股説明書中包含的其他信息。以下討論的風險可能會對我們的業務、前景、財務狀況、運營結果、現金流、支付股息的能力以及我們股票的交易價格產生重大不利影響。我們目前不知道或我們目前認為不重要的其他風險和不確定性也可能對我們的業務、前景、財務狀況、運營結果、現金流和支付股息的能力產生實質性和不利影響，您可能會損失全部或部分投資。

本招股説明書還包含對我們未來業績有直接和/或間接影響的前瞻性陳述。由於某些因素，包括我們面臨的風險和不確定性，我們的實際 結果可能與這些前瞻性陳述中預期的結果大不相同，如下文和本招股説明書中的其他部分所述。

與我們的業務和行業相關的風險

我們 依賴我們平臺上的超級代理商、內部員工和第三方業務合作伙伴為客户提供優質服務 。

我們業務的成功在很大程度上取決於我們在我們的平臺上提供的物業交易服務中提供優質和令人滿意的客户體驗的能力 ，而這又取決於各種因素，包括我們提供高標準服務的能力，包括我們內部的超級代理商和關係經理，以及通過我們的平臺提供服務的外部業務合作伙伴，如財務顧問、法律服務提供商、承包商和專業房屋搬運工。

在我們內部員工的 術語中，雖然我們實施了各種服務協議並定期進行培訓，以確保我們的超級代理和關係經理的服務質量 ，但我們不能保證我們將有效地管理我們的所有員工，以確保 在所有服務環境中一致和滿意的客户體驗。我們的大部分收入來自我們的經紀服務， 產生了2,901,479新元和3,731,586新元的收入，分別佔我們截至2020年和2021年12月31日的年度總收入的86.9%和85.2%。我們的經紀服務產生了1,980,900新元和1,695,673新元的收入，佔我們截至6月30日、2021年和2022年6月30日的六個月總收入的85.4%和50.1%。因此，我們非常依賴我們的超級代理商為我們的客户提供高標準的服務， 我們的客户希望聘請專業房地產經紀人進行他們的物業交易。我們的超級代理商可能會不時地 未能完全遵守我們的協議和相關法律或法規，和/或可能從事不當行為或非法行為，這可能會導致負面宣傳，並對我們的聲譽和品牌形象造成不利影響。雖然我們過去收到過客户對我們的一些超級代理商的服務標準的投訴 ，但此類投訴的性質相對較輕，而且會迅速得到解決， 例如通過更換為相關客户服務的超級代理商，而不會給客户帶來額外的費用。如果我們無法繼續提供滿意的客户體驗，我們的客户可以選擇其他服務提供商而不是我們的平臺進行他們想要的財產交易 ，這可能會對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利和實質性的影響。

除了我們內部的超級代理商和員工提供的服務外，我們還依賴大量第三方服務提供商 在我們的平臺上提供各種服務，例如承包商分包某些翻新工程，合作伙伴 銀行提供抵押貸款解決方案，合作律師事務所提供法律諮詢和物業轉讓服務，專業搬家公司和 其他家庭服務提供商提供搬家和其他住房相關服務。在這方面，希望從我們的平臺獲得此類服務的客户通常主要與我們聯繫和接觸。因此，我們的第三方服務提供商在服務標準方面的任何失誤都將反過來對我們與客户的關係和聲譽產生負面影響。雖然我們已實施各種保障措施以確保此類第三方提供高質量的服務標準 (見“業務-風險管理和質量控制-第三方服務提供商的質量控制 “有關更多詳細信息)，例如在選擇任何第三方服務提供商之前進行廣泛的檢查，以及進行定期評估以確保遵守高水平的服務，我們無法確保第三方服務提供商 將始終遵守此類標準。如果他們無法為我們的用户提供滿意的服務和/或他們從事任何不適當或非法的行為，這可能是由於我們無法控制的因素，我們可能會因此遭受實際或聲譽損害 ，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果可能會受到不利影響。

我們 可能無法保持與現有第三方業務合作伙伴的關係，和/或無法發展與新的第三方合作伙伴的關係。

我們 運營一站式物業平臺，旨在通過單一集成平臺為我們的客户提供全面的端到端物業解決方案 。為此，我們與各種第三方服務提供商合作，提供某些與物業相關的服務，包括但不限於抵押、法律、搬家、搬遷和其他與物業相關的服務。為此，我們與新加坡和馬來西亞每個服務行業的幾個主要參與者建立了合作伙伴關係。

我們 相信，我們龐大而活躍的業務合作伙伴網絡對我們平臺的成功做出了重要貢獻。但是，我們不能 保證在當前合作協議的條款到期後，或者我們能夠為我們當前或新的服務或未來在新的司法管轄區與新的業務合作伙伴發展關係的情況下，我們能夠以商業上可接受的條款或完全可以的條件維持我們與現有業務合作伙伴的關係。如果我們無法與此類服務提供商保持現有關係或發展新的關係，我們提供一站式平臺以滿足客户所有與物業相關的需求的能力可能會受到阻礙，這反過來可能會對我們的業務、潛在客户、 財務狀況和運營結果產生實質性的不利影響。

我們 未來可能無法盈利，甚至根本無法盈利。

我們 記錄了截至2020年12月31日的年度的流動負債淨額和總赤字，截至2021年12月31日的經營活動負現金流量1,812,064新加坡元(1,340,284美元)，以及截至2022年6月30日的六個月的經營活動負現金流量291,563新加坡元(209,712美元)。在可預見的未來，我們可能會繼續記錄淨流動負債、總赤字和/或經營活動產生的負現金流，這可能會使我們面臨流動性風險。流動負債淨額可能使我們面臨流動性短缺的風險，在這種情況下，我們籌集資金、獲得銀行貸款以及申報和支付股息的能力將受到實質性和不利的影響。

我們 不能向您保證，我們未來將能夠繼續產生淨收入。我們預計，在可預見的未來，隨着我們業務的持續增長，我們的運營成本和費用將會增加。我們發展業務的努力可能會被證明比我們目前預期的成本更高，我們可能無法成功地增加足夠的收入來抵消這些更高的費用。

除其他因素外，我們的盈利能力和流動性狀況取決於我們發展業務、將產品供應擴展到現有客户和擴大客户基礎的能力。我們服務費的任何大幅降低都將對我們的利潤率產生重大影響。由於上述和其他因素，我們的淨收入可能會下降，或者我們未來可能會出現淨虧損，無法 實現或保持盈利能力和改善我們的流動性狀況。

我們的獨立註冊會計師事務所對我們作為持續經營企業的持續經營能力表示了極大的懷疑。我們繼續經營下去的能力要求我們獲得足夠的資金來資助我們的運營。

本招股説明書末尾的財務報表是以持續經營為基礎編制的，考慮了在正常業務過程中資產的變現和負債的償還。這些財務報表不包括與記錄資產金額的可回收性和分類或負債的金額和分類有關的任何調整 這些不確定性的結果可能導致我們持續經營的能力。認為我們可能無法繼續作為持續經營的企業的看法可能會導致其他人因為擔心我們履行合同義務的能力而選擇不與我們打交道。

我們的 獨立註冊會計師事務所在其截至2021年12月31日的財務報表的審計報告中包含了一段説明，指出截至2021年12月31日我們沒有足夠的現金餘額，這 令人對我們作為持續經營企業的能力產生了極大的懷疑。我們能否繼續經營下去取決於我們 籌集額外資本的能力。如果我們尋求額外的融資來資助我們未來的業務活動，而我們的持續經營能力仍然存在很大的疑問，投資者或其他融資來源可能不願以商業合理的條款或根本不願意向我們提供額外的資金。此外，如果我們不能繼續經營下去，我們可能被迫 停止運營並清算我們的資產，並可能獲得低於我們經審計的財務報表中的這些資產的價值，這將導致我們普通股持有人和我們的股東損失他們的全部或部分投資。 在這種情況下，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果將受到重大不利影響。

我們 在競爭激烈的行業中運營，我們面臨來自其他行業參與者的競爭。

物業交易和服務行業發展迅速，競爭日益激烈，眾多服務提供商為其物業相關服務產品爭奪客户。儘管我們認為東南亞沒有其他行業參與者在與我們類似的集成平臺業務模式下運營，但我們面臨着來自房地產交易和服務行業不同細分市場的參與者的競爭。我們還與傳統的房地產經紀公司在當地爭奪房地產經紀人和物業客户，以及越來越多的基於互聯網的住宅經紀公司和其他以非傳統房地產商業模式運營的公司。我們提供的某些服務，如我們的經紀服務，也依賴於吸引大量房主在我們平臺上列出的房產。在這方面，我們面臨着來自其他在線房地產上市平臺的競爭。

我們的一些競爭對手可能在某些市場擁有更長的運營歷史和更強的品牌認知度，可能擁有比我們更強的運營、 財務、研發和營銷能力。我們的一些競爭對手也可能在其定價政策上更加激進，以奪取或保留市場份額，或者由於其更大的運營規模和產品開發，可能具有較低的運營成本、管理費用或採購成本 。此外，新球員的進入將增加我們面臨的競爭壓力。此外，隨着行業的不斷髮展，我們當前或未來的競爭對手可能會更好地定位自己，以便隨着行業的發展更有效地競爭。

日益激烈的競爭可能導致市場份額和佣金率下降，使我們更難留住和吸引業務合作伙伴和用户，或者迫使我們增加銷售和營銷費用，這些都可能損害我們的財務狀況和運營結果。 我們無法向您保證，我們將能夠成功地與當前或未來的競爭對手競爭。如果我們無法 保持競爭力，我們的業務、前景、財務狀況和經營結果可能會受到不利影響。

我們的業務可能會受到技術變化和發展的影響。

作為一家數據和技術驅動型房地產技術公司，我們可能會受到技術的快速變化、不斷變化的市場趨勢 以及我們所有業務領域不斷髮展的行業標準的影響。我們可能面臨的風險包括但不限於 ：

因此，我們的成功取決於我們創新和調整我們的技術支持的物業解決方案的能力，以滿足不斷髮展的行業標準以及我們客户和業務合作伙伴的期望。我們已經投入了大量時間、 資金和其他資源來了解我們客户的需求，並開發技術、工具、功能和服務產品來滿足這些需求，我們已經投入，並將繼續投入。我們不能向您保證，我們當前和未來的產品將令客户滿意或被客户廣泛接受，或與我們競爭對手的產品競爭。如果我們當前或未來的產品不能及時且經濟高效地滿足行業和客户的期望 ，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果可能會受到不利影響。

此外，技術開發本身就具有挑戰性、耗時和昂貴，開發週期的性質可能會導致從我們產生的費用到我們提供新產品並從這些投資中獲得收入(如果有)之間的 延遲。 開發週期開始後，客户對我們正在開發的產品的預期需求也可能會減少，我們將無法收回所產生的大量成本。此外，我們不能向您保證，我們將能夠及時且經濟高效地識別、設計、開發、實施和利用我們有效競爭所需的技術，此類技術 將在商業上取得成功，或者其他公司開發的產品和服務不會使我們的產品失去競爭力或過時。 如果我們的技術投資不能達到預期結果，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果可能會受到不利影響。

我們的商業模式和增長戰略取決於我們能否以經濟高效的方式將購房者和賣房者吸引到我們的在線平臺上。

我們的成功在一定程度上取決於我們能否以經濟高效的方式將購房者和賣房者吸引到我們的在線平臺上。我們的網站和移動應用程序是我們與客户見面的主要渠道。我們嚴重依賴搜索引擎和其他來源產生的流量來獲取客户。我們在營銷工作中使用各種方法來增加流量，包括在線營銷，如社交媒體營銷、付費搜索廣告和定向電子郵件通信，以及通過 促銷活動、户外廣告和廣播廣告進行線下營銷。我們打算繼續在我們的營銷努力中投入資源。

這些 營銷努力可能不會成功，原因有很多，包括搜索引擎算法的更改、營銷渠道中無效的活動，以及在某些營銷渠道(如電視)中的經驗有限。我們無法控制的外部因素也可能影響我們營銷計劃的成功，例如電子郵件服務器過濾我們的目標通信，購房者和賣房者未能對我們的營銷計劃做出迴應，以及來自第三方的競爭。這些因素中的任何一個都可能減少我們在線平臺上的購房者和賣房者的數量。我們還預計，隨着競爭加劇和我們尋求在現有市場擴展業務，我們的營銷工作將變得越來越昂貴 。從我們的營銷計劃中獲得有意義的回報可能很困難 。如果我們的戰略不能有效地吸引購房者和賣房者，我們的業務、前景、財務狀況和經營業績可能會受到不利影響。

我們 嚴重依賴互聯網搜索引擎和移動應用程序商店將流量分別定向到我們的網站和移動應用程序。

我們 嚴重依賴Google、Bing和Yahoo！等互聯網搜索引擎來為我們的網站帶來流量，並通過Apple iTunes Store和Android Play Store等移動應用程序商店來促進我們的移動應用程序的下載。我們網站和移動應用程序下載的訪問量 在很大程度上取決於我們的網站和移動應用程序分別在互聯網搜索結果和移動應用程序商店中的排名和排名。雖然我們使用搜索引擎優化來幫助我們的網頁在搜索結果中排名較高 ，但維護我們的搜索結果排名並不在我們的控制範圍之內。Internet搜索引擎經常更新和更改其排名算法、推薦方法或設計佈局，它們決定了用户搜索結果的位置和顯示 。在某些情況下，互聯網搜索引擎可能會更改這些排名，以推廣自己的競爭服務或我們的一個或多個競爭對手的服務。同樣，移動應用商店可以改變它們顯示搜索的方式以及移動應用的特色。例如，Apple iTunes Store的編輯可以突出顯示由編輯人員管理的移動應用程序 ，並使移動應用程序顯示得比其他應用程序更大，或者更明顯地顯示在特色列表中。我們網站上的列表和移動應用程序在過去經歷了搜索結果和移動應用程序排名的波動，我們預計未來會出現波動。如果我們的網站或網站上的列表在互聯網搜索結果中排名不靠前，我們的網站流量可能會下降。同樣，我們網站和移動應用程序流量的下降可能會減少我們 服務的客户數量，這反過來可能對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利影響。

我們在線平臺的正常運行和可靠性對我們的業務至關重要。

由於我們經營的是線上到線下房地產平臺，我們業務的成功以及吸引和留住客户的能力在很大程度上取決於我們在線平臺的令人滿意的性能、可靠性和可用性，而這又取決於各種因素。 我們平臺的任何系統中斷或故障都可能導致我們的服務不可用或速度減慢， 交易量減少和/或阻礙向客户提供滿意的服務。這些中斷可能是由於我們無法控制的不可預見事件，例如電信故障、安全漏洞、我們無法及時滿足或根本無法滿足的額外法規要求，或者涉及我們平臺參與者的不利開發或負面宣傳。 我們的服務器還可能不時受到計算機病毒或類似中斷的影響，這可能會導致系統中斷、網站和移動應用程序速度減慢或不可用、交易處理中的延遲或錯誤、數據丟失和/或無法接受和/或滿足客户請求。如果我們不能及時、經濟高效地解決此類中斷或平臺故障，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果可能會受到不利影響。

此外，跨多個操作系統和設備開發、支持和維護我們的在線平臺需要大量的時間和資源。隨着新移動設備和移動操作系統的發佈，我們在為它們開發或支持移動應用程序時可能會遇到問題。 我們在線平臺的成功也可能受到我們無法控制的因素的影響，例如：

如果出現上述任何情況，而我們無法確保我們的平臺以適當和及時的方式進行調整，這可能會導致我們的運營和對我們平臺的訪問 延遲或中斷，從而導致成本增加，進而對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利影響。

如果我們未能採用新技術或使我們的平臺和系統適應不斷變化的用户要求或新興的行業標準，我們的業務可能會受到實質性的不利影響。

我們 尋求不斷增強和改進我們的在線網站和移動應用程序的功能、有效性和特性。但是，由於快速的技術發展、客户要求和偏好的變化、包含新技術的新產品和服務的頻繁推出和/或新行業標準和實踐的出現，我們現有的技術和系統可能隨時被淘汰。我們在線平臺的成功將在一定程度上取決於我們識別、開發、獲取或許可對我們業務有用的技術的能力，以及以經濟高效和及時的方式對技術進步和新興行業標準和實踐做出反應的能力。我們還必須繼續增強和改進我們網站和移動應用程序的易用性、功能和特性。

開發我們的網站、移動應用程序和其他技術會帶來重大的技術和業務風險。此外， 這些新特性、功能和服務可能無法獲得市場認可或提高我們的品牌忠誠度。我們不能向您保證 我們能夠成功開發或有效使用新技術，收回開發新技術的成本，或者 調整我們的網站、移動應用程序、專有技術和系統以滿足客户要求或新興行業標準。 如果我們無法以經濟高效的方式及時適應不斷變化的市場條件或用户偏好，無論是出於技術、法律、財務或其他原因，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果都可能受到實質性的 和不利影響。

我們 依賴第三方網絡和移動基礎設施的可靠性能。

我們的品牌、聲譽和吸引客户到我們平臺的能力有賴於第三方網絡和移動基礎設施的可靠性能。隨着我們的服務範圍、平臺用户數量和在線平臺上共享的房產列表數量的增加 ，我們對額外網絡容量和計算能力的需求也將增加。運營我們的底層技術系統既昂貴又複雜，我們可能會時不時地遇到運營故障。如果我們在 這些系統中遇到中斷或故障，無論是由於系統故障、計算機病毒、物理或電子入侵、對域名服務器的攻擊或我們所依賴的其他第三方，或任何其他原因，我們的服務和技術的安全性和可用性都可能受到影響。 任何此類事件都可能導致我們產生額外成本，導致我們的服務提供延遲，對我們的品牌和聲譽造成有害損害，和/或對使用我們平臺的客户或與我們合作的第三方服務提供商造成信心損失。從而對我們的業務、前景、財務狀況和經營業績造成實質性的不利影響。

我們 會產生成本，並受到某些挑戰的影響，這些挑戰是我們不同業務模式的競爭對手所不會面臨的。

我們的超級代理受僱於我們的集團，不像傳統經紀公司那樣，房地產代理大多被聘為獨立承包商。 因此，我們產生了經紀競爭對手通常不會發生的相關成本和支出，如基本工資、員工 福利、費用報銷、培訓和僱用員工交易支持人員。作為一家數據和技術驅動型房地產科技公司，我們還投入巨資推進、開發和改進我們的技術，並定期為新服務產品進行研究和開發。因此，我們有巨大的成本，其中一些成本不會由競爭對手 在傳統或不同商業模式下運營的經紀公司產生。

如果我們平臺上提供的服務出現需求波動，或物業銷售價格下降，無論是由於季節性、週期性、利率變化、財政政策變化或其他我們無法控制的事件，我們將無法像許多競爭對手一樣迅速調整我們的費用，因此，我們將對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生重大不利影響。此外，由於這些成本，我們的房地產代理營業額對我們來説可能比傳統經紀公司的成本更高，如果我們無法實現此類代理的最佳生產率和收入回報水平，以抵消其相關的 成本，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果可能會受到不利影響。

我們 必須遵守在我們運營的司法管轄區內房地產經紀和經紀相關業務的許可和經營要求 。

作為經紀公司，我們和我們的超級代理必須遵守法律、法規、政府政策、行為準則和其他 在我們經營的市場中管理房地產經紀和經紀相關業務的許可和經營要求，包括《房地產代理法》及其適用的附屬法規，以及CEA施加的任何其他要求。請參閲“監管環境 “參見第113頁，瞭解更多詳情。這些法律和法規包含對房地產經紀和經紀人行為的一般標準和限制，包括但不限於許可要求、受託和代理職責、信託基金的管理、收取佣金、廣告和消費者披露。根據這些適用的法律和法規，我們和我們的超級代理商還必須遵守某些職責和行為標準。如果我們或我們的超級代理商未能獲得或 維持開展我們經紀業務所需的許可證，或未能按照此類法規規定的標準行事，我們可能會受到相關政府當局的監管行動，包括紀律處分、暫停或吊銷我們的執照、暫停我們的經紀業務或施加罰款或其他處罰。這些 結果中的任何一個都可能對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果造成實質性的不利影響。

監管機構(如CEA)還可以對監管機構權限內的某些產品、銷售行為或業務的其他方面進行全行業調查 。此類調查可能是由於我們無法控制的事件引起的，例如其他行業參與者的行為或不作為 。監管機構可能會認定我們未能遵守適用的法律、法規或規則，或者我們沒有采取監管機構要求的糾正措施。我們在任何此類調查和/或調查中被發現違規的影響很難評估或量化，這將取決於涉及的監管制度以及相關監管機構的紀律和/或執法權力。此類詢問或調查可能導致對我們的負面宣傳或負面印象，並影響我們與監管機構以及現有和潛在客户的關係。這也可能導致我們管理層的 注意力被轉移，併產生額外費用。

此外，法律、法規、政府政策、行為準則和其他適用要求的任何變化，例如不利的 税收(包括印花税土地税)政策，房地產技術和/或房地產代理業監管的變化 或與向潛在買家發放抵押貸款有關的法規的變化(如TDSR框架-請參見風險 因素-與我們的商業和行業相關的風險 – 我們的業務依賴於抵押融資的可用性。“)， 可能會抑制我們所在司法管轄區的房地產市場和物業交易量，或者可能會增加成本 或降低提供與此類交易相關的服務的盈利能力。變化還可能限制我們提供某些與物業相關的服務的能力，或者使其受到更嚴格的要求。雖然其中一些政策和變化可能在長期內對房地產市場產生積極影響 但此類變化可能在短期內造成不確定性並減少住宅物業交易量， 這可能對我們的業務、前景、財務狀況和運營業績產生重大不利影響。

我們 可能無法成功續訂我們的房地產代理許可證。

根據《房地產代理法》，我們必須每年向CEA申請並續簽一次我們的房地產代理許可證。雖然我們過去在續期我們的地產代理牌照時並沒有遇到任何問題，並盡我們所知和所信，但我們並不知道有任何 事實或情況會導致該牌照被暫時吊銷、吊銷或取消(視屬何情況而定)，或任何申請或續期申請被CEA拒絕，但我們不能保證我們將來能夠及時續期我們的地產代理牌照 ，或根本不能。如果我們的房地產代理牌照無法續期，將影響我們繼續經營房地產代理業務的能力 ，我們的業務、前景、財務狀況和經營業績將受到不利影響 。

我們 依賴於我們所在司法管轄區的房地產市場以及房地產交易量和交易額。

我們 在我們所經營的司法管轄區的物業市場，尤其是新加坡住宅物業市場，受到交易量、銷售價格及/或租金下降的不利影響，新加坡住宅物業市場佔我們集團於2020及2021年總收入的大部分 。

房產交易量可能會減少，這取決於幾個我們無法控制的因素，包括：(A)家庭收入和可支配收入的水平；(B)當前的銷售價格和租金以及銷售價格和租金的未來前景；(C)空置率；(D)抵押貸款購買住房的可獲得性和可負擔性，以及借款人是否願意承擔購買房地產的抵押貸款；(E)在我們經營的市場中，需要租賃住房的外國人或外籍人士的數量；以及(F)對財產所有權或租賃權的文化傾向的任何變化。如果我們的超級代理商經紀的物業交易量 在佣金和/或物業價格沒有相應增加的情況下減少，我們從經紀服務中獲得的收入 也會減少。此外，我們的裝修和家居服務以及其他與物業相關的服務 獲得了吸引力，並在一定程度上依賴於我們的經紀服務為我們的一站式平臺帶來的客户流量。因此， 經紀交易數量的減少將導致我們其他服務產品的收入相應減少。 因此，物業交易量或價值的任何下降都可能對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果造成重大不利影響。

我們的業務依賴於抵押融資的可用性。

我們的房地產經紀業務尤其受我們所在市場的抵押貸款審批水平的影響。例如，在新加坡房地產市場，新加坡金融管理局於2013年推出了TDSR框架，根據潛在買家的每月總收入 ，對金融機構向潛在購房者提供的貸款設定了最高 門檻。自那以後，新加坡用於房地產交易的抵押貸款審批數量大幅減少。 抵押貸款審批水平也可能受到以下因素的影響：(A)宏觀經濟因素，如導致2008年全球金融危機的因素 、批發融資市場受限、信貸供應和利率上升；(B)新法規，特別是那些提高某些銀行的資本金要求或降低買家借款能力的法規；以及(C)貸款人審批政策和程序的變化。潛在購房者在按揭貸款可獲得性或按揭產品可負擔性方面的任何減少(或察覺到的減少)都可能導致住宅物業交易量減少，這可能對我們的業務、前景、財務狀況和經營業績產生重大 不利影響。

我們的業務生成並處理大量消費者數據，不適當地使用、收集或披露此類數據可能會給我們帶來重大的聲譽、財務、法律和運營後果。

我們在業務和營銷活動中定期收集、存儲和使用客户信息和個人數據。收集和使用個人數據受新加坡和馬來西亞的各種數據隱私和保護法律法規管轄，我們必須遵守與個人數據的收集、使用、存儲、傳輸、披露和安全相關的適用法律、規則和法規。我們在處理和保護我們的業務生成的大量數據以及我們的平臺促進的大量財產交易過程中面臨固有的風險，例如保護我們系統上託管的數據 免受對我們的系統的攻擊、欺詐性行為或員工的不當使用。儘管我們採用全面的安全措施 來預防、檢測、解決和緩解這些風險(包括訪問控制、數據加密、漏洞評估以及備份和保護系統的維護 )，但這些威脅仍可能成為現實。我們也不能保證業務夥伴在我們平臺上採取的政策和措施的有效性。如果我們或我們的業務合作伙伴的任何安全措施遭到破壞，我們的客户信息或屬於我們客户的其他數據可能被盜用或公開傳播，這可能導致相關數據保護監管機構對本集團採取執法行動，如罰款、吊銷執照 、暫停相關業務或其他法律或行政處罰。此外，我們或我們的業務合作伙伴未能或被認為未能遵守所有適用的數據隱私和保護法律法規，可能會導致負面宣傳 ，進而可能損害我們的聲譽，導致客户對我們失去信任和信心，並完全停止使用我們的平臺 。我們還可能產生鉅額成本來補救此類安全漏洞，例如修復任何系統損壞以及對客户和業務合作伙伴的賠償。如果這些風險中的任何一項成為現實，可能會對我們的業務和運營結果產生實質性的不利影響。

此外，隱私法規還在不斷髮展，有時在不同的司法管轄區之間可能不一致。遵守適用的隱私法規可能會增加我們的運營成本。如果我們未能遵守任何適用的法律和法規，取決於任何此類違規行為的類型和嚴重程度，我們可能會受到相關當局的警告、 罰款和/或刑事責任、被勒令關閉業務和/或暫停相關許可證和/或許可證。 因此，我們的聲譽可能會受到損害，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果可能會受到實質性的 和不利影響。

任何 未能維護、保護和提升我們的品牌都可能會阻礙我們發展業務的能力，尤其是在我們的品牌認知度有限的市場。

我們的所有 服務產品均在哦我的家品牌。因此，維護、保護和提升我們的品牌對於我們的業務增長至關重要 ，特別是在我們的聲譽和品牌認知度有限和/或我們需要與成熟的市場參與者競爭的司法管轄區，例如經營歷史更長、品牌認知度更高的傳統經紀公司 和成熟的客户基礎。此外，作為我們業務戰略的一部分，我們可能會授權我們的哦我的家將品牌轉給第三方 以利用我們的哦我的家在我們集團目前尚未涉足的市場建立平臺。在這種情況下，我們依賴於我們的被許可方維護我們的聲譽和商譽的能力哦我的家在這樣的市場中擁有品牌。

我們在建立和推廣我們的品牌形象方面的成功取決於許多因素，包括：

我們 可能需要進行大量投資，例如在營銷和廣告、技術和代理商培訓方面，以提升 並保護我們的品牌價值。此外，儘管我們進行了這些投資，但我們的品牌可能會受到我們無法控制的其他事件的損害，例如訴訟索賠或客户投訴，無論是否沒有根據，或者我們的被許可方未能在其運營的市場提供高質量的服務 。如果我們建立和推廣我們的品牌形象的努力因任何原因而沒有奏效，或者如果發生任何此類事件，我們的聲譽以及市場對我們平臺和服務的認可度可能會下降，因此，我們可能 無法有效競爭和擴大業務。這將對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利影響。

我們 可能無法充分保護我們的知識產權和專有權利。

我們的成功和競爭能力在一定程度上取決於我們的知識產權。截至2022年11月15日，我們在新加坡擁有一(1)個註冊 商標，在菲律賓擁有一(1)個註冊商標。我們已在馬來西亞各提交了一(1)個商標的註冊申請。 請參閲標題為“商業-知識產權有關我們知識產權的更多信息 。

雖然我們提交的申請和文件沒有被任何相關機構或第三方撤回、拒絕或受到任何通知和/或反對的不利影響 ，但不能保證這些商標將成功註冊。此外，在註冊此類商標之前，第三方仍有可能使用類似或相同的商標，但我們 無法對此類第三方提起任何訴訟或採取任何行動。第三方使用與我們的商標類似或相同的商標也可能導致對我們平臺的模仿，這可能會對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利影響。

我們 主要通過知識產權法律以及保密程序和合同限制的組合來保護我們的專有技術和知識產權。我們的員工根據各自僱傭合同的條款 負有保密義務，我們還要求有權訪問我們專有信息的外部顧問將 加入保密協議。然而，不能保證這些措施是有效的，也不能保證現在或將來不存在或不會發生其他各方對我們知識產權的侵犯。此外，我們的知識產權可能得不到充分的保護，因為：

為了 保護我們的知識產權和保持我們的競爭力，我們可能會對我們認為侵犯我們知識產權的各方提起訴訟。此類訴訟可能代價高昂，並可能將管理層的注意力和其他資源從我們的業務中轉移出去。在某些情況下，我們可能不得不在外國司法管轄區提起訴訟，在這種情況下，我們面臨關於訴訟結果和我們可以追回的損害賠償金額的額外 風險。我們的任何知識產權也可能 被其他人挑戰或通過行政程序或訴訟無效。我們不能保證我們會在這類訴訟中勝訴，即使我們勝訴，我們也可能得不到有意義的救濟。任何不能充分保護我們 專有權的行為都可能對我們的競爭能力、創收能力和業務增長能力產生實質性的負面影響。在這種情況下，我們的業務、前景、財務狀況和經營業績將受到重大不利影響。

我們 可能會因任何侵犯另一方知識產權的索賠而被要求停止某些活動或產生鉅額費用。

我們的成功在很大程度上取決於我們在不侵犯第三方知識產權的情況下使用和開發我們的技術和訣竅的能力 。不能保證我們不會受到侵犯第三方知識產權的索賠，包括來自我們競爭對手的索賠。為此類索賠辯護可能既昂貴又耗時，可能會極大地分散我們技術和管理人員的精力和資源。

此類糾紛或訴訟的結果也很難預測。在我們所屬的任何此類訴訟或訴訟中做出不利裁決可能會使我們對第三方承擔重大責任，要求我們向第三方尋求許可，支付持續的使用費，停止提供或使用包含受質疑知識產權的技術，重新設計我們的解決方案 以避免侵權，或使我們受制於禁止提供此類服務的禁令。

如果因任何針對我們的知識產權侵權索賠而要求我們支付大量款項或採取上述任何其他行動，則此類付款或成本可能會對我們的業務和財務結果產生不利影響。曠日持久的訴訟還可能導致我們的客户或潛在客户推遲或限制他們使用我們的平臺和服務，直到此類訴訟得到解決。即使我們勝訴，此類索賠和訴訟也可能損害我們的聲譽和品牌名稱。 因此，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果將受到實質性和不利的影響。

我們 依賴從第三方獲得許可的某些技術和軟件。

作為我們業務的一部分，我們使用從第三方獲得許可的特定技術和軟件，例如Amazon Web Services、HubSpot 和Amplance。我們通常不會簽訂此類軟件和工具的長期許可協議，而許可協議通常是按年訂閲的。因此，不能保證此類第三方在當前許可期到期後將繼續向我們 延續此類許可，並且如果續訂此類許可，續訂是否會 以對我們有利的條款進行。儘管我們認為目前獲得許可的第三方軟件存在商業上合理的替代方案，但情況可能並不總是如此，或者更換可能很困難或成本高昂。任何未能維護現有許可證 或以優惠條款獲得新許可證或根本無法獲得新許可證的情況都可能導致我們的平臺和服務產品中斷。

此外，我們可能容易受到第三方軟件或技術中未檢測到的錯誤或缺陷的影響，這反過來又會損害我們技術的使用，中斷我們的平臺運營，並延遲或阻礙我們向客户提供的服務。這可能會導致客户 對我們的平臺失去信心，還會損害我們的聲譽，進而對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利影響。

我們 在我們技術的某些方面使用開源軟件。

我們的技術、軟件和系統的某些方面使用開源軟件。管理開源軟件的許可證可能要求 公開使用使用此類開源軟件開發的任何源代碼，並要求通過此類開源軟件開發的任何修改或衍生作品 繼續在相關開源許可證下獲得許可。如果我們未能遵守任何適用的開源許可證的條款和條件，我們可能會受到第三方侵犯其知識產權的索賠 ，並且可能需要從第三方獲得許可證才能繼續應用和 使用此類軟件，條款可能對我們不利。如果無法獲得此類許可證，我們還可能被要求重新設計我們的技術和系統，以移除或替換開放源代碼軟件，或完全停止使用相關技術。我們還可能被要求支付金錢損失，或被要求發佈或許可我們的專有技術的源代碼，該技術是 使用此類開放源代碼在內部開發的。

此外，我們使用開源軟件可能會帶來責任問題，因為開源許可方通常不會對其開源軟件提供擔保或賠償。此外，隨着開源軟件的源代碼公開， 可能會給我們帶來額外的安全風險，因為黑客或其他第三方可能會很容易地入侵我們的軟件和依賴開源軟件的系統。

如果上述任何風險成為現實，都可能對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生重大不利影響 。

我們的技術、軟件和系統非常複雜，可能包含未檢測到的錯誤或漏洞。

我們的 平臺基於底層技術、軟件和系統，這些技術、軟件和系統非常複雜，可能包含未檢測到的錯誤或漏洞，其中一些可能需要在實施後才能發現。儘管我們的開發和測試流程已經到位，但我們仍可能不時遇到此類軟件和技術的技術問題。發佈後，在我們的軟件和系統中發現的任何技術錯誤、效率低下或漏洞 都可能延遲或降低我們的服務質量，和/或中斷我們客户訪問和使用我們平臺的 。這可能會損害我們的聲譽，產生意想不到的成本，並對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果造成不利影響。

我們業務數據和算法中的錯誤 或不準確可能會對我們的業務決策和客户體驗產生不利影響。

我們 定期依賴和分析我們的業務數據和算法，以預測和評估增長趨勢、衡量我們的業績 並做出戰略決策。其中大部分數據是通過我們自己的流程在內部生成和計算的，沒有經過第三方來源的獨立 驗證。雖然我們相信我們的流程確保使用的計算是合理的，但對此類數據的解釋 本質上是主觀的，容易受到人為錯誤的影響。我們不能保證數據或此類數據的計算 是準確的。數據中的錯誤或不準確可能會導致不必要的成本、資源分配不當或誤導戰略計劃。 例如，如果我們高估了我們平臺上的活躍用户數量，我們可能無法在營銷策略中分配足夠的資源 來吸引新客户。在這種情況下，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果可能會受到實質性的不利影響。

我們 還使用我們的業務數據和算法來告知我們的物業匹配技術和機器學習技術，例如 作為我們的房地產估值工具。如果此類業務數據或算法有任何失誤，例如我們的房產匹配 技術無法準確匹配購房者和賣房者，或者如果客户不同意我們的 房地產估值工具生成的房產估值，我們可能無法成功完成房產交易或吸引客户在我們的 平臺上交易。因此，可能會損失客户信心和品牌聲譽，這將對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利影響。

我們過去的增長和業績可能並不代表我們未來的增長和業績。

儘管我們的集團在運營我們的平臺方面取得了增長，但在月度活躍用户、GTV以及收入增長方面，我們可能 無法繼續增長或保持我們的歷史增長率。您不應將我們的歷史增長和盈利能力 視為我們未來財務業績的指標。您應根據我們可能遇到的挑戰和不確定性來考慮我們未來的運營，其中包括我們的能力，其中包括：

我們 可能無法成功完成上述任何一項工作，在這種情況下，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果 可能會受到實質性的不利影響。

我們 未來的成功和增長依賴於關鍵管理人員。

我們集團到目前為止的增長歸功於我們主要管理人員的貢獻和專業知識，他們每個人都擁有寶貴的行業豐富經驗和知識。特別是，我們的首席執行官Wong女士和首席運營官Wong女士在制定我們的業務戰略和引領我們的業務和 運營的增長方面發揮了重要作用。我們的持續成功和增長在很大程度上將取決於我們能否留住關鍵管理人員的服務 。如“風險因素-與我們的商業和工業有關的風險 – 我們的保險覆蓋範圍有限 ，這可能會使我們面臨巨大的成本和業務中斷“，我們目前沒有任何關鍵人保險。 如果我們的任何關鍵管理人員或熟練員工失去服務，而沒有合適和及時的替換人員，可能會對我們的業務、前景以及財務狀況和運營結果產生不利影響。

此外， 我們相信，我們未來的成功將取決於我們吸引、留住和激勵關鍵管理人員的能力。如果我們需要大幅提高員工薪酬水平以吸引、留住和激勵任何關鍵管理人員，我們的 成本可能會增加，我們的財務業績可能會受到實質性的不利影響。由於物業交易和服務行業的特點是高需求和激烈的人才競爭，我們不能向您保證我們能夠吸引或 留住合格的管理層或其他高技能員工。我們無法吸引、留住和激勵我們的關鍵管理人員或熟練員工，將對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生不利影響。

我們 可能無法吸引、留住、有效培訓、激勵和利用超級代理。

我們的經紀服務是我們在截至2020年12月31日和2021年12月的財年以及截至2021年6月30日和2022年6月的六個月的主要收入來源，我們的經紀服務在很大程度上依賴於我們吸引、留住和有效培訓我們的超級代理商的能力。在這方面，我們為我們的超級代理商 提供的薪酬模式不同於傳統經紀機構的典型模式，在傳統經紀機構中，我們根據完成的交易數量而不是每筆交易的金額向我們的超級代理商提供激勵。因此，根據所交易房產的價值和性質，我們的超級代理商每筆交易的收入可能低於傳統代理商，這可能對某些代理商沒有吸引力 。由於我們的薪酬模式在房地產經紀行業中並不常見，某些代理商可能會發現這種模式沒有吸引力 ，並可能更喜歡大多數傳統經紀公司使用的獨立承包商、佣金驅動的薪酬模式。如果我們不能 吸引、留住、有效培訓、激勵和利用我們的超級代理商，我們可能無法增加我們在經紀服務部門的收入，這可能會對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果造成不利影響。

我們為創建和維護一站式物業平臺而引入的新服務可能不會成功。

作為創建和維護一站式物業 平臺的業務戰略的一部分，我們不時開發新的服務產品。例如，我們平臺上的家居裝修服務於2020年軟上線，2021年正式上線。儘管 到目前為止，我們在擴展新服務產品方面取得了成功，但我們不能保證我們將能夠在未來的擴展中繼續取得成功 ，我們的實際結果可能與我們希望或預測的結果大相徑庭。我們在此類新服務產品方面缺乏經驗，這可能會影響我們在這些服務領域與老牌市場參與者競爭的能力。這還可能 將我們管理層和員工的時間和注意力從我們現有的服務產品上轉移開，從而擾亂我們正在進行的業務 並增加我們的成本，無論是通過額外的合規成本還是其他方式。在實現預期的協同效應和增長機會方面，我們還可能面臨挑戰。此外，我們的新服務可能無法吸引客户，降低客户對我們服務和功能的信心，破壞我們客户至上的聲譽，並使我們面臨更大的市場風險。這些事件中的任何一個都可能對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果造成不利的 損害。

我們 可能會受到某些新興服務和其他服務供應中斷的影響。

在我們的某些新興服務和其他服務方面，如翻新服務，雖然我們擁有提供室內設計和項目管理服務的內部能力，但我們依靠我們採購分包和其他第三方用品的能力， 提供分包和其他翻新原材料的能力，以完成我們客户的翻新項目。在這方面，我們不與分包商和供應商簽訂長期合同，而是：我們通常在接受每個客户訂單後與此類分包商和供應商簽訂固定價格合同。

雖然我們總體上與主要分包商和供應商保持着牢固的關係，但不能保證這些分包商和供應商在簽訂新的翻新項目合同時將繼續與我們保持關係或將其價格保持在當前水平 。任何供應中斷，例如翻新原材料成本的變化或人工成本的增加，都可能增加我們分包商或供應商的運營成本，進而可能導致我們供應成本的增加。這可能會導致我們花費時間和資源尋找合適的替代分包商或供應商，並且我們可能無法以及時且經濟高效的方式做到這一點，或者根本無法做到這一點。

如果 我們無法控制分包工程或供應的成本，無法將此類額外成本轉嫁給我們的客户，和/或將此類生產工作以可比條款分配給其他替代分包商或類似質量的供應商，我們的利潤率可能會 下降，我們的一些翻新項目可能會出現虧損。在這種情況下，我們的業務、前景、財務狀況和經營結果可能會受到實質性的不利影響。

不能保證我們的增長戰略會成功。

正如 標題為“商業--商業戰略“，我們的增長戰略包括完成我們的服務，增加我們的市場佔有率，並擴大我們的地理市場覆蓋範圍，包括東南亞市場。這些擴建計劃將需要大量的資本支出、財務和管理資源，並受到我們無法控制的因素的影響，如政府立法、一般經濟狀況以及物業交易和服務行業的全球或本地趨勢 。由於任何新的本地市場的房地產市場情況可能與我們目前運營平臺的情況有很大不同，因此向新的地理區域擴張會帶來新的風險和挑戰。隨着我們將業務擴展到新的地區，我們可能會遇到監管、人員、技術和其他方面的困難，這些困難可能會增加我們的費用，或者推遲我們開始運營或擴大地區業務的能力。我們不熟悉這些地理區域以及與其相關的物業數據，這可能會使我們更難跟上不斷變化的市場狀況。我們還可能在吸引 客户長期、經常性地使用我們的平臺方面遇到困難。與我們現有的市場相比，我們 試圖向其推出我們的物業服務和解決方案的任何新市場可能不接受或不接受此類服務和解決方案，這也是一個很大的風險。在這種情況下，我們的業務、前景、財務狀況和經營結果可能會受到重大和不利的影響。

因此， 不能保證我們的擴張計劃會成功。我們還可能產生最初未編入預算的額外成本和費用。如果我們無法實現足夠的收入水平或有效地管理成本，或者這些計劃中的擴張計劃推遲或未能成功啟動，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果可能會受到重大不利影響。

我們 可能會不時受到法律和監管程序以及行政調查的影響。

我們 可能會不時受到在我們正常業務過程中出現的各種法律和監管程序的影響。房地產經紀人、承包商、客户、僱員、前僱員和其他平臺、行業參與者或政府實體在行政、民事或刑事調查和訴訟中或由其他實體對我們提出的索賠和投訴可能是由房地產經紀人、承包商、客户、員工、前僱員和其他平臺、行業參與者或政府實體提出的。

這些 調查、索賠和投訴可以根據或依據不同司法管轄區的各種法律發起或提出，包括房地產法、廣告法、增值電信服務法、知識產權法、不正當競爭法、反壟斷法、數據保護和隱私法、勞工和就業法、證券法、金融服務法、侵權法、合同法和財產法。不能保證我們會成功地在法律和行政行動中為自己辯護，或者維護我們在各種法律下的權利。如果我們在這些行動中未能為自己辯護，我們可能會受到限制、罰款或處罰，這將對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生實質性和不利的影響。 即使我們成功地辯護，與相關監管機構溝通、為自己辯護並針對涉及的各方執行我們的權利的過程可能是昂貴、耗時的，最終也是徒勞的。這些行為可能使我們面臨 負面宣傳、鉅額金錢損害和法律辯護費用、禁令救濟以及刑事和民事罰款和處罰，包括但不限於暫停或吊銷營業執照。在這種情況下，我們的業務、前景、財務狀況和經營業績都會受到負面和不利的影響。

不利的宏觀經濟發展和狀況可能會對我們的業務產生不利影響。

房地產行業總體上對宏觀經濟狀況和整體經濟前景非常敏感。這些條件包括利率波動、通貨膨脹、股票和債務資本市場的變化、信貸可獲得性以及金融機構的實力，這反過來又會影響市場情緒和消費者對房地產市場的信心。這些可能受到各種因素的影響，如社會和政治動盪、監管、財政和其他政府政策、全球流行病或疫情、行為或戰爭威脅、恐怖主義、內亂或其他地緣政治不確定性，所有這些都不是我們所能控制的。任何此類事件發生 都可能降低消費者投資或購買物業的興趣，從而損害我們的業務，這將對我們的業務、前景、財務狀況和經營業績產生重大和不利的影響。

以 為例，房地產市場直接受到利率變化的影響。抵押貸款產品利率的任何增加都會導致借款人每月支付更高的利息，這可能會使某些潛在的購房者無法負擔抵押貸款。 潛在購房者如果認為抵押貸款產品的利率已經上升或未來可能會上升，可能會阻止這些人為了購買房產而承擔抵押貸款債務。在新加坡，抵押貸款利率在過去幾個月裏有所上升，導致購房成本上升。此外，新加坡政府實施的降温措施 對我們產生了特別影響，包括提高額外的買家印花税(ABSD)税率，從而對第二套及以上房產的買家徵收更高的物業交易印花税，以及收緊總償債比率(TDSR)門檻和降低貸款與價值(LTV)上限，這將減少個人能夠 借款的總貸款額，從而影響新加坡各地的買家。這些因素可能會抑制我們所在司法管轄區的房地產市場 ，這可能會顯著減少我們經紀物業交易的數量和價值，並相應減少我們從經紀服務中獲得的收入 。因此，我們看到，與2021年同期相比，2022年上半年整個新加坡市場的組屋物業和私人物業的總成交數量下降了17%。

由於按揭利率上升，加上新加坡實施的各項措施，我們觀察到我們的經紀服務部門於2022年上半年的物業交易量較2021年同期下降約3.6%。雖然我們已經實施了各種措施，希望減輕對我們業務的進一步不利影響，例如增加我們的營銷預算和對現有和 潛在客户的推廣，並開始各種產品戰略，以在擬議的物業交易的早期階段捕獲和留住潛在的物業買家和賣家，以延長我們的物業掛牌和交易渠道，但不能保證所有或任何 客户都會接受或響應我們實施的此類戰略。

此外，新加坡市場經歷的通貨膨脹也會影響我們的新興服務和其他服務，因為人力成本上升 我們可能無法始終將其全部或根本轉嫁給我們的客户。雖然我們已經啟動了成本控制措施，如與供應商重新談判以管理成本增加，並擴大供應商名單以獲得更具競爭力的報價以實現預算目的，但不能保證我們將成功收緊成本和/或能夠將所有成本增加全部轉嫁給我們的客户。這些反過來將對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生實質性的不利影響。

我們 依賴某些關鍵運營指標來評估我們的業務績效，此類指標中真實或可感知的不準確可能會損害我們的聲譽並對我們的業務產生負面影響。

我們 依靠某些關鍵運營指標來評估我們的業務表現，例如GTV。由於方法和假設的不同，我們的運營指標可能與第三方發佈的估計或其他公司使用的類似名稱的指標不同。 我們使用公司內部數據計算這些運營指標。如果我們在使用的運營指標中發現重大不準確， 或者如果我們認為這些不準確，我們的聲譽可能會受到損害，我們的評估方法和結果可能會受到損害。此外， 如果投資者根據我們披露的運營指標做出投資決策，他們認為這些指標是不準確的，無論是真實的還是感知的，我們還可能面臨潛在的訴訟或糾紛，我們的業務、前景、財務狀況和運營結果將因此受到不利影響 。

我們 無法向您保證，新冠肺炎疫情不會對我們未來的業務、財務業績和運營產生實質性影響。

自2020年初以來，持續的新冠肺炎疫情對我們運營的市場(包括新加坡和馬來西亞)的經濟造成了重大破壞。新加坡和馬來西亞政府實施了嚴格的旅行和流動限制，特別是對房地產行業，對每户家庭每天的遊客數量施加限制，違反這一限制的遊客和家庭將被罰款，甚至監禁。這些措施阻礙了我們的客户發展，因為房地產交易在很大程度上依賴於購房者和潛在租户在簽訂具有約束力的協議之前進行的親自檢查和談判。這影響了我們與房主進行客户會議、現場攝影以及與潛在買家和租户進行實地考察和會議的能力 。

為了應對疫情和限制帶來的挑戰，我們已將重點轉移到在線觀看上，並採用了VR和視頻會議等 技術來提供遠程觀看服務，允許潛在買家和租户進行 檢查，而不會暴露於感染風險。我們對遠程程序的及時適應緩解了這些挑戰對我們業務的影響，在2020財年和2021財年，我們的超級代理商分別完成了1,222筆和1,347筆房地產交易 ，以及截至2022年6月30日的6個月的638筆房地產交易。儘管我們做出了努力，但大多數客户仍然更喜歡實物檢查而不是遠程查看，這限制了我們擴大客户基礎的能力 。

新冠肺炎疫情是否會導致經濟長期低迷仍是個未知數，我們也無法確定這種長期低迷 是否會影響我們客户未來交易房產或使用我們服務的能力。我們無法向您保證，新冠肺炎疫情不會對我們未來的業務、前景、財務狀況和運營結果產生實質性影響。

與我們運營的司法管轄區相關的風險

我們所在司法管轄區的政治、經濟、法律、監管、税收或社會條件的任何不利變化，或我們打算擴大業務的 任何不利變化，都可能對我們的運營、財務業績和未來增長產生重大不利影響。

我們的業務、前景、財務狀況和經營結果取決於或可能受到政治、經濟、社會和法律發展的不利影響，這些發展在我們開展業務或我們打算擴大業務和運營的每個司法管轄區都是我們無法控制的。 此類政治和經濟不確定性可能包括戰爭、恐怖主義、民族主義、徵用或廢止合同的風險、利率變化、經濟增長、國家財政和貨幣政策、通貨膨脹、通貨緊縮、税收方法和税收政策。這些地區社會政治氣候的負面發展也可能對我們的業務、前景、財務狀況和經營結果產生不利影響。這些事態發展可能包括但不限於政治領導層的變化、國有化、價格和資本管制、政府政策的突然限制性變化、對商品和服務徵收新税和引入新法律，以及示威、騷亂、政變和戰爭。這可能會導致合同無效和/或禁止我們繼續業務運營。

我們經營的或我們打算擴大業務和運營的司法管轄區可能處於快速的政治、經濟和社會變化狀態，也可能受到自然災害和其他不可控事件等不可預見的情況的影響， 如果我們未來在該地區擴張，將給我們的業務和運營帶來風險。也不能保證 我們將來能夠適應我們所在地區的當地條件、法規、商業慣例和習俗 。這些地區的政府實施的任何變化，包括貨幣和利率波動、資本限制以及對我們業務不利的關税和税收變化，都可能對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生實質性的不利影響。

我們 面臨戰爭行為、恐怖襲擊、流行病、政治動盪、自然災害、惡劣天氣和其他不可控事件的風險。

我們的業務主要在新加坡和馬來西亞開展，我們打算將業務擴展到東南亞的新市場 。我們在東南亞的地理位置可能會使我們在某些國家的緊張局勢或敵對行動加劇時變得脆弱 ，包括我們客户開展業務的國家。此外，不可預見的情況和其他因素，如停電、勞資糾紛、惡劣天氣條件和自然災害或其他災難，可能會擾亂我們的運營，恐怖襲擊或其他暴力行為可能會進一步對全球金融市場以及企業和消費者信心造成重大和 不利影響。任何此類事件都可能對我們的業務、市場、客户和供應商造成損害或中斷，其中任何一項都可能對我們的業務、前景、財務狀況和運營結果產生重大不利影響。

我們 受制於不斷變化的法律、法規、標準和政策，任何實際或認為不遵守的行為都可能損害我們的聲譽和品牌 ，使我們面臨鉅額罰款和責任，或以其他方式對我們的業務產生不利影響。

我們運營或未來可能運營的司法管轄區的法律、法規、標準和政策正在不斷演變。 合規成本，包括對新的或修訂的 法律監管的任何發現的問題和對我們的運營進行的任何更改，都可能是巨大的，任何不遵守的行為都可能導致額外的費用、延誤或罰款。隨着我們將業務擴展到新市場，我們正在審查每個司法管轄區的適用法律和法規，包括所需的 審批、許可證和許可。此類法律、法規、標準和政策繼續快速變化，這增加了複雜或相互衝突的法規拼湊在一起的可能性，或者可能增加我們的合規成本或以其他方式影響我們的業務。

在我們開展業務的司法管轄區內，法律法規的解釋和應用存在不確定性。

與更成熟的經濟體相比，我們在其中運作或未來可能運作的某些司法管轄區的法院對司法結果的確定性 或司法程序可能更漫長。當裁決沒有明確定義時，企業可能會因為簡單的問題而捲入宂長的法庭案件，而糟糕的法律起草和解決問題或糾紛的法律程序的過度拖延 加劇了這些問題。因此，我們可能面臨這樣的風險：(A)在這種司法管轄區的法院更難獲得有效的法律補救，無論是關於違反法律或條例的行為，還是在所有權糾紛中；(B)政府當局的自由裁量權更高，因此確定性更低；(C)在解釋適用的規則和條例方面缺乏司法或行政指導；(D)各種法律、條例、法令、命令和決議之間和內部的不一致或衝突；或(E)司法機構和法院在此類事項上相對缺乏經驗或不可預測。

在我們開展業務或未來可能開展業務的某些司法管轄區內，法律的執行 可能取決於相關地方當局對此類法律的解釋 ，該當局可能會採用與當地律師或甚至以前相關地方當局向我們提供的建議不同的對當地法律某一方面的解釋。此外，對於法院將如何解釋此類法律以及如何將此類法律應用於我們的合同、運營、許可證、許可證申請或其他安排， 相關判例法有限或沒有提供指導。

不能保證在我們運營的司法管轄區內不會對法律進行不利的解釋或應用 ，也不能保證此類解釋或應用不會對我們的合同、運營、許可證、許可證申請或其他法律安排產生不利影響。在某些司法管轄區，當地企業、政府官員和機構以及司法系統對遵守法律要求和談判達成的協議的承諾可能不那麼確定，更容易被修改或取消， 法律補救可能不確定或延遲。如果我們所在國家/地區的現有法律法規被法院或適用的監管機構以不一致的方式解釋或應用，或行使相關的自由裁量權，這 可能會導致此類法律和法規的執行不明確、不一致和異常，進而可能阻礙我們的長期規劃工作，並可能給我們的運營環境帶來不確定因素。

我們子公司向我們支付股息的能力受到任何 限制，都可能對我們開展業務的能力產生重大不利影響 。

我們 是一家在新加坡註冊成立的控股公司，通過我們的運營子公司運營我們的某些部分業務，包括 海外運營子公司。因此，向股東支付股息的資金是否可用取決於從子公司收到的股息 。如果我們的子公司產生債務或虧損，這種負債或虧損可能會削弱它們向我們支付股息或其他分配的能力 。因此，我們向股東支付股息的能力將受到限制。當地法律法規 對公司向股東支付股息的能力有不同的要求和限制。此外，我們或我們的子公司已經或可能在未來簽訂的銀行信貸安排中的限制性條款或其他協議也可能限制我們的子公司向我們提供資本或宣佈股息的能力。

政府監管我公司對境外子公司的貸款和直接投資可能會延遲或阻止我們發放貸款或額外的 出資，這可能會對我們在此類司法管轄區擴大業務和運營的流動資金和能力產生重大不利影響。

當地法律法規對外國控股公司向我們的海外運營子公司提供貸款、直接投資或額外出資的能力也可能有不同的要求和限制。這可能會阻礙我們擴大我們的業務和運營的能力，並增加我們在這些司法管轄區的存在，我們正尋求在這些司法管轄區擴大業務，我們未來的計劃和增長可能會受到不利影響。

與我們的證券和首次公開發行相關的風險

我們普通股的活躍交易市場可能不會建立，或者如果建立，可能不會繼續，我們普通股的交易價格可能會大幅波動。

我們 不能向您保證，我們的普通股將建立一個流動性很強的公開市場。如果我們的普通股沒有一個活躍的公開市場，我們的普通股的市場價格和流動性可能會受到實質性的不利影響。我們普通股首次公開發行的價格是我們與承銷商根據幾個 因素協商確定的，我們不能保證我們的普通股在首次公開募股後的交易價格不會下降 到低於公開發行價格。因此，我們普通股的投資者可能會經歷其股票價值的大幅下跌。

我們 可能不會維持我們的普通股在納斯達克上市，這可能會限制投資者對我們的普通股進行交易的能力 並使我們受到額外的交易限制。

我們 在首次公開募股的同時在納斯達克上市我們的普通股。為了繼續在納斯達克上市，我們必須保持一定的財務和股價水平，未來我們可能無法滿足這些要求。 我們無法向您保證我們的股票未來將繼續在納斯達克上市。

如果納斯達克將我們的普通股摘牌，而我們無法在另一家全國性證券交易所上市，我們預計我們的股票 可以在美國的場外交易市場報價。如果發生這種情況，我們可能會面臨重大的不利影響，包括：

只要我們的普通股在納斯達克上市，美國聯邦法律就會阻止或先發制人地對其銷售進行監管。然而， 法律確實允許各州在有欺詐嫌疑的情況下對公司進行調查，如果發現欺詐活動，則各州可以監管或禁止它們的銷售。此外，如果我們不再在納斯達克上市，我們將受到我們發行股票的每個州的監管規定 。

普通股的交易價格可能會波動，這可能會給投資者造成重大損失。

最近，出現了股價暴漲、股價快速下跌和股價劇烈波動的例子，最近進行了多宗首次公開募股，特別是在上市規模相對較小的公司。作為一家資本相對較小、首次公開募股後上市流通股相對較少的公司，我們可能會經歷比大型公司更大的股價波動、更低的交易量和更少的流動性。特別是，由於我們無法控制的因素，我們的普通股可能會受到快速 和大幅價格波動、交易量較低以及買賣價差較大的影響。這種波動，包括任何股票上漲，可能與我們的實際或預期經營業績以及財務狀況或前景無關， 這使得潛在投資者很難評估我們普通股迅速變化的價值。這可能是因為 廣泛的市場和行業因素，包括其他業務主要位於中國的公司在美國上市的表現和市場價格波動。除了市場和行業因素外，普通股的價格和交易量可能會因我們自身運營的特定因素而高度波動，包括以下因素：

這些因素中的任何一個都可能導致普通股的交易量和價格發生重大而突然的變化。此外，股票市場一般都會經歷價格和成交量的波動，這些波動往往與我們這樣的公司的經營業績無關或不成比例。這些廣泛的市場和行業波動可能會對我們普通股的市場價格產生不利影響。我們普通股價格的波動 或缺乏積極表現也可能對我們留住關鍵員工的能力產生不利影響，他們中的大多數 已獲得股票激勵。

此外，如果我們普通股的交易量較低，買入或賣出數量較小的人很容易 影響我們普通股的價格。這種低成交量也可能導致我們普通股的價格大幅波動， 任何交易日的價格都會出現較大的百分比變化。我們普通股的持有者也可能無法輕易變現他們的投資，或者由於成交量低而被迫以低價出售。如果在購買時我們普通股的出價和要價之間存在較高的價差，則股票必須在相對百分比的基礎上大幅升值，投資者才能收回他們的投資。廣泛的市場波動和一般的經濟和政治狀況也可能對我們普通股的市場價格產生不利影響。由於這種波動，投資者在投資我們的普通股時可能會遭受損失。 我們普通股的市場價格下跌也可能對我們發行額外普通股或其他證券的能力以及我們未來獲得額外融資的能力產生不利影響。不能保證 我們普通股的活躍市場將發展或持續。如果不發展活躍的市場，我們普通股的持有者可能無法隨時出售他們持有的股票，或者可能根本無法出售他們的股票。

在過去，上市公司的股東經常在證券市場價格出現不穩定時期後對公司提起證券集體訴訟。如果我們捲入集體訴訟，可能會將我們管理層的大量注意力和其他資源從我們的業務和運營中轉移出來，並要求我們產生鉅額費用來為訴訟辯護，這 可能會損害我們的運營結果。任何此類集體訴訟，無論勝訴與否，都可能損害我們的聲譽，並限制我們未來籌集資金的能力。此外，如果針對我們的索賠成功，我們可能需要支付重大的 損害賠償金，這可能會對我們的財務狀況和運營結果產生實質性的不利影響。

我們 可能會經歷極端的股價波動，包括與我們的實際或預期經營業績無關的任何股價上漲， 財務狀況或前景，使潛在投資者難以評估我們普通 股票的快速變化價值。

除了上文“-普通股的交易價格可能波動，這可能會給投資者造成重大損失”中提到的風險之外，我們的普通股可能會受到看似與我們業務的基本業績無關的極端波動的影響。特別是，我們的普通股可能會受到快速而大幅的價格波動、交易量較低以及買賣價差較大的影響，因為我們在首次公開募股(IPO)後將有相對較小的公開發行。這種波動，包括任何股票上漲，可能與我們實際或預期的經營業績、財務狀況或前景無關。

我們普通股的持有者 也可能無法隨時變現他們的投資，或者可能由於交易量較低而被迫以低價出售。廣泛的市場波動和一般的經濟和政治狀況也可能對我們普通股的市場價格產生不利影響。由於這種波動，投資者在投資我們的普通股時可能會遭受損失。此外，潛在的極端波動可能會混淆公眾投資者對我們股票的價值，扭曲市場對我們股票價格和公司財務業績和公眾形象的看法 無論我們實際或預期的經營業績如何，都會對我們普通股的長期流動性產生負面影響。如果我們遇到這種波動，包括與我們的實際或預期經營業績以及財務狀況或前景看似無關的任何股價快速上漲和下跌， 可能會使潛在投資者難以評估我們普通股的快速變化價值並瞭解其價值。

如果證券或行業分析師不發表關於我們業務的研究或報告，或者如果他們對我們的普通股提出相反的建議 ，我們普通股的市場價格和交易量可能會下降。

我們股票的交易市場將受到行業或證券分析師發佈的有關我們業務的研究或報告的影響。 如果一位或多位分析師下調了我們的股票評級，我們股票的市場價格可能會下跌。如果這些分析師中的一位或多位停止跟蹤我們，或未能定期發佈有關我們的報告，我們可能會在金融市場失去可見性，進而可能導致我們股票的市場價格或交易量下降。

賣空可能會壓低我們普通股的市場價格。

賣空是指出售賣方並不擁有的股票，而是從第三方借入的股票，目的是 稍後回購相同的股票，然後返還給貸款人。賣空者希望從出售借入股票和購買置換股票之間的股票價值下跌中獲利，因為賣空者預計在此次購買中支付的價格低於其在出售中收到的價格。由於股票價格下跌符合賣空者的利益， 許多賣空者發佈或安排發佈對相關發行人及其業務前景的負面意見和指控，以製造負面市場勢頭，並在賣空股票後為自己創造利潤。這些空頭攻擊在過去曾導致股票在市場上拋售。如果我們成為任何不利宣傳的對象， 無論此類指控被證明是真是假，我們都必須花費大量資源調查此類指控和/或為自己辯護。雖然我們將強烈防禦任何此類賣空者攻擊，但我們可能會受到 根據言論自由、適用的州法律或商業機密問題對相關賣空者採取行動的方式的限制。

由於我們預計在可預見的未來不會派發股息，您必須依靠我們普通股的價格升值來獲得投資回報 。

我們 目前打算保留首次公開募股後的所有可用資金和任何未來收益，為我們業務的發展和增長提供資金。因此，我們預計在可預見的未來不會派發任何現金股息。因此，您不應依賴對我們股票的投資作為未來任何股息收入的來源。根據新加坡和馬來西亞法律的某些要求，我們的董事完全有權決定是否派發股息。即使我們的董事決定宣佈和支付股息，未來股息的時間、金額和形式(如果有)將取決於我們未來的經營業績和現金流量、我們的資本要求和盈餘、我們從子公司收到的分派金額(如果有)、我們的財務狀況、合同限制和董事會決定的其他因素。因此，您對我們普通股的投資回報 很可能完全取決於我們普通股未來的任何價格增值。不能保證我們的普通股在首次公開募股後會升值，甚至不能保證您購買我們普通股的價格會保持不變。 您在我們普通股的投資可能得不到回報，甚至可能失去全部投資。

如果 我們被歸類為被動外國投資公司，擁有我們證券的美國納税人可能會對美國產生不利的聯邦所得税後果。

我們 是一家非美國公司，因此，我們將被歸類為被動型外國投資公司，即所謂的PFIC，在 任何納税年度，如果該年度出現以下情況之一：

被動收入通常包括股息、利息、租金、特許權使用費(租金或因積極開展貿易或企業而產生的特許權使用費除外)和處置被動資產的收益。

如果 我們被確定為包括在持有我們證券的美國納税人的持有期內的任何納税年度(或其部分)的PFIC，則該美國納税人可能會承擔更多的美國聯邦所得税負擔，並可能受到額外的 報告要求的約束。

在本課税年度或以後的任何年度，有可能超過50%的資產是產生被動 收入的資產。我們會在任何特定課税年度完結後作出這項決定。出於美國聯邦所得税的目的，我們將我們的關聯實體視為由我們擁有 ，這不僅是因為我們對此類實體的運營進行有效控制 ，還因為我們有權享有其幾乎所有的經濟利益，因此，我們將其經營業績合併到我們的合併財務報表中。就PFIC分析而言，一般而言，非美國公司被視為擁有其 按比例按價值計算被視為擁有至少25%股權的任何實體的毛收入和資產份額。

有關PFIC規則對我們的應用以及如果我們決心 成為PFIC對美國納税人的影響的更詳細討論，請參見“物質税收考慮因素-被動型外國投資公司考慮因素”.

我們 可能需要額外資本，而我們可能無法及時或按可接受的條件獲得此類資本，或者根本無法獲得此類資本。

發展和運營我們的業務將需要大量的現金投資、資本支出和承諾來應對業務挑戰，包括開發或增強新的或現有的服務和技術，以及擴展我們的基礎設施。如果手頭的現金、運營產生的現金，以及首次公開募股的淨收益不足以滿足我們的現金和流動性需求，我們可能需要尋求額外的資本，可能是通過債務或股權融資。我們可能無法按照我們可以接受的條款 籌集所需的現金，或者根本無法籌集。此類融資的條款可能會稀釋或可能稀釋我們的股東，新投資者願意購買我們證券的價格 可能低於首次公開募股的首次公開募股價格或我們普通股當時的每股市場價格。新證券的持有者還可能擁有 優先於現有股東的權利、優惠或特權。如果需要新的融資來源，但 資金不足或不可用，我們可能需要根據可用資金修改我們的增長和運營計劃以及業務戰略， 如果有，這將損害我們的業務增長能力。

我們 是證券法意義上的新興成長型公司，可能會利用某些降低的報告要求。

根據JOBS法案的定義，我們 是“新興成長型公司”，我們可以利用適用於非新興成長型公司的其他上市公司的各種 要求的某些豁免，其中最重要的是，只要我們是新興成長型公司，就不需要 遵守薩班斯-奧克斯利法案第404條的審計師認證要求。因此，如果我們選擇不遵守此類審計師認證要求，我們的投資者可能無法訪問他們認為重要的某些 信息。

就業法案還規定，新興成長型公司不需要遵守任何新的或修訂的財務會計準則 ，直到私營公司以其他方式被要求遵守這種新的或修訂的會計準則的日期。換句話説，“新興成長型公司”可以推遲採用某些會計準則，直到這些準則適用於私營公司。我們選擇利用延長的過渡期，儘管我們已經根據這些準則允許的過渡指導採用了某些新的和修訂的會計準則。由於這次選舉，我們未來的財務報表可能無法與其他符合上市公司生效日期的上市公司進行比較，因為這些新的 或修訂後的會計準則。

我們 是《交易法》所指的外國私人發行人，因此我們不受適用於 美國國內上市公司的某些條款的約束。

由於我們是根據《交易法》規定的外國私人發行人，我們不受美國證券規則和法規中適用於美國國內發行人的某些條款的約束，包括：

我們 將被要求在每個財政年度結束後四(4)個月內提交表格20-F的年度報告。此外，我們打算 根據納斯達克的規章制度發佈新聞稿，每半年發佈一次財務業績。有關財務業績和重大事件的新聞稿也將以Form 6-K的形式提供給美國證券交易委員會。然而，與美國國內發行人要求向美國證券交易委員會備案的信息相比，我們被要求向美國證券交易委員會備案或向其提供的信息將不那麼廣泛和及時。因此，如果您投資於美國國內發行商，您可能無法獲得與 相同的保護或信息。

作為一家在開曼羣島註冊成立的公司，我們獲準在公司治理方面採用某些與納斯達克公司治理上市標準有很大不同的母國做法。

作為一家在開曼羣島註冊成立的公司，我們獲準在公司治理方面採用某些母國做法，與納斯達克的公司治理上市要求大相徑庭。與我們完全遵守納斯達克的公司治理上市要求相比，這些做法對股東的保護可能會更少。首次公開募股後，我們將依據本國慣例豁免遵守納斯達克的某些公司治理要求 ，即(I)我們董事會的大多數董事不需要是獨立董事；(Ii) 將不需要定期與獨立董事舉行執行會議；以及(Iii)本公司在發行與(A)收購另一家公司的股票或資產相關的證券之前，將不需要 獲得股東批准；(B)高級管理人員、董事、僱員或顧問的股權薪酬：(C)控制權的變更；(D)公開發行股票以外的交易。

我們 未來可能會失去外國私人發行人的身份，這可能會給我們帶來大量額外成本和開支。

如上文所述，根據《交易所法案》，我們是一家外國私人發行人，因此，我們不需要遵守《交易所法案》的所有定期披露和當前報告要求。外國私人發行人地位的確定 每年在發行人最近完成的第二財季的最後一個營業日進行，因此，將在2023年6月30日對我們進行下一次 確定。未來，如果(1) 超過50%的未償還有投票權證券由美國居民擁有，以及(2)我們的大多數董事或高管 是美國公民或居民，或者我們未能滿足避免失去外國私人發行人地位所需的額外要求，我們將失去外國私人發行人地位。 如果我們失去外國私人發行人身份，我們將被要求向美國證券交易委員會提交 美國國內發行人表格，這些表格比外國私人發行人可用的表格更詳細、更廣泛。我們還必須遵守美國聯邦委託書要求，我們的高級管理人員、董事和10%的股東將受到交易法第16條的短期利潤披露和追回條款的約束。此外，我們將失去依賴豁免 納斯達克上市規則下的某些公司治理要求的能力。作為一家不是外國私人發行人的美國上市上市公司，我們將產生大量額外的法律、會計和其他費用，而我們作為外國私人發行人不會產生這些費用。

我們 將因為我們的普通股在納斯達克上市而導致成本大幅增加，並投入大量的管理時間。

作為一家公開報告公司，我們 將產生額外的法律、會計和其他費用，特別是在我們不再符合《就業法案》規定的新興成長型公司資格之後。例如，我們將被要求遵守 美國證券交易委員會規則和納斯達克規則的附加要求，包括適用的公司治理做法。我們預計，遵守這些要求將增加我們的法律和財務合規成本，並將使某些活動更加耗時和成本更高。此外，我們預計我們的管理層和其他人員將需要將注意力從運營和其他業務事務上轉移，以便投入大量時間滿足這些上市公司的要求。我們無法預測或估計成為上市公司可能產生的額外成本的數量 或此類成本的時間。

此外，與公司治理和公開披露相關的不斷變化的法律、法規和標準給上市公司帶來了不確定性，增加了法律和財務合規成本，並使一些活動更加耗時。這些法律、條例和標準在許多情況下由於缺乏針對性而受到不同的解釋，因此，隨着監管機構和理事機構提供新的準則，它們在實踐中的應用可能會隨着時間的推移而演變。這可能導致關於合規事項的持續不確定性，以及持續修訂披露和治理做法所需的更高成本。我們打算 投入資源以遵守不斷變化的法律、法規和標準，這一投資可能會導致一般和行政費用的增加，並將管理層的時間和注意力從創收活動轉移到合規活動上。如果我們遵守新法律、法規和標準的努力 因其應用和實踐方面的含糊不清而與監管機構的預期活動不同，監管機構也可能對我們提起法律訴訟，我們的業務可能會受到不利影響。

您 在保護您的利益方面可能會遇到困難，您通過美國法院保護您的權利的能力可能會受到限制，因為我們是根據開曼羣島法律註冊成立的。

我們 是一家根據開曼羣島法律註冊成立的豁免公司，承擔有限責任。我們的公司事務由我們的修訂和重新修訂開曼羣島的《公司章程》、《公司法》和《普通法》。根據開曼羣島法律，股東對吾等董事及吾等提起訴訟的權利、少數股東的訴訟以及吾等董事對吾等的受信責任在很大程度上受開曼羣島普通法的管轄。 開曼羣島的普通法部分源於開曼羣島相對有限的司法判例以及 英國普通法，後者在開曼羣島的法院通常具有説服力，但不具約束力。開曼羣島法律下我們股東的權利和我們董事的受託責任並不像美國某些司法管轄區的法規或司法先例那樣明確。特別是，開曼羣島擁有與美國不同的證券法，為投資者提供的保護要少得多。此外，開曼羣島公司 可能沒有資格在美國聯邦法院提起股東派生訴訟。開曼羣島不承認在美國獲得的判決，儘管開曼羣島法院通常會承認和執行有管轄權的外國法院的非刑事判決，而不會對案情進行重審。

開曼羣島豁免公司的股東 根據開曼羣島法律沒有檢查公司記錄的一般權利(除了 修訂和重新修訂的公司章程)或獲取這些公司的股東名單的副本 。根據本公司經修訂及重新修訂的公司章程細則 ，本公司董事並無要求將本公司的公司記錄提供予本公司股東查閲。這可能會使您更難 獲取確定股東決議所需的任何事實所需的信息，或從其他股東徵集與代理權競賽相關的委託書 。

開曼羣島是我們的母國，開曼羣島的某些公司治理實踐與在其他司法管轄區(如美國各州)註冊的公司的要求有很大不同。目前，我們計劃在任何公司治理問題上依靠本國實踐。 因此，與適用於美國國內發行人的規則和法規相比，我們的股東獲得的保護可能會更少。

由於上述原因，我們的股東在面對我們的管理層、董事會成員或控股股東採取的行動時，可能會比作為在美國州註冊成立的公司的股東更難保護自己的利益。有關《公司法》條款與適用於在美國州註冊成立的公司及其股東的法律之間的重大差異的討論，請參見股本説明--公司法中的差異”.

如果我們未能實施和維持有效的內部控制制度，我們可能無法準確或及時地報告我們的經營業績或防止欺詐，投資者信心和我們普通股的市場價格可能會受到重大不利影響。

在首次公開募股之前，我們是一家會計人員有限的私人公司。此外，在首次公開發行之前，我們的管理層沒有對我們的財務報告內部控制的有效性進行評估，我們的獨立註冊會計師事務所也沒有對我們的財務報告內部控制進行審計。有效的財務報告內部控制對於我們提供可靠的財務報告是必要的，再加上充分的披露 控制和程序，旨在防止欺詐。

我們的 未能對財務報告實施和保持有效的內部控制可能會導致我們的財務報表中出現錯誤，這可能會導致我們的財務報表重述，導致我們無法履行我們的報告義務，並導致投資者 對我們報告的財務信息失去信心，這可能會導致 普通股的市場價格波動和下跌。

我們 是美國的一家上市公司， 遵守2002年的《薩班斯-奧克斯利法案》。2002年薩班斯-奧克斯利法案第404條或第404條將要求我們在20-F表格的年度報告中包括一份關於我們財務報告內部控制的管理層報告。此外，如果我們不再是JOBS法案中定義的“新興成長型公司”，我們的獨立註冊會計師事務所必須證明並報告我們對年度財務報告的內部控制的有效性。我們的管理層可能會得出結論，我們對財務報告的內部控制 無效。此外，即使我們的管理層得出結論認為我們對財務報告的內部控制是有效的 ，如果我們的獨立註冊會計師事務所在進行了自己的獨立測試後，如果對我們的內部控制或我們的控制被記錄、設計、操作或審查的水平不滿意，或者如果它對相關要求的解釋與我們不同，可能會出具合格的報告。此外，在我們成為上市公司後，我們的報告義務可能會在可預見的未來給我們的管理、運營和財務資源以及系統帶來負擔。 我們可能無法及時完成評估測試和任何所需的補救。

在記錄和測試我們的內部控制程序的過程中，為了滿足第404節的要求，我們可能會找出財務報告內部控制中的重大弱點和不足。美國上市公司會計監督委員會(PCAOB)將重大缺陷定義為“財務報告內部控制的缺陷或缺陷的組合，使得年度或中期報表的重大錯報很有可能得不到預防或及時發現”。

此外，如果我們未能保持我們對財務報告的內部控制的充分性，由於這些標準被不時修改、補充或修訂，我們可能無法持續地得出結論，我們根據第404條對財務報告 進行了有效的內部控制。一般而言，如果我們未能實現並維持有效的內部控制環境，我們的財務報表可能會出現重大錯報，無法履行我們的報告義務，這可能會導致投資者對我們報告的財務信息失去信心。這反過來可能會限制我們進入資本市場的機會，損害我們的運營業績，並導致我們普通股的交易價格下降。此外，對財務報告進行無效的內部控制可能會使我們面臨更大的欺詐風險、濫用公司資產的風險以及根據美國證券法 採取的法律行動，並可能使我們從納斯達克退市、受到監管調查以及民事或刑事制裁。

我們的股東獲得的某些不利於我們的判決可能無法強制執行。

我們 是一家開曼羣島豁免公司，我們幾乎所有的資產都位於美國以外。此外，我們所有現任董事和官員都是美國以外國家的國民和居民，這些人的資產基本上都位於美國以外的地方。因此，股東可能很難在美國境內向這些人送達法律程序文件，或執行在美國法院獲得的判決，包括根據美國證券法或美國任何州的民事責任條款作出的判決。即使您成功提起此類訴訟，開曼羣島的法律也可能使您無法執行鍼對我們的資產或我們董事和高級管理人員的資產的判決。有關開曼羣島相關法律的更多信息，請參見“民事責任的強制執行“。”由於上述原因，我們的股東在通過針對我們或我們的高級管理人員、董事或大股東的訴訟來保護他們的利益方面可能會遇到比在美國司法管轄區註冊的公司的股東更多的困難。

民事責任的可執行性

根據開曼羣島的法律，我們的 公司是一家獲得豁免的有限責任公司。我們在開曼羣島註冊是因為作為開曼羣島公司的某些好處，例如政治和經濟穩定、有效的司法制度、優惠的税收制度、沒有外匯管制或貨幣限制以及提供專業的 和支持服務。然而，與美國相比，開曼羣島的證券法律體系不太發達，為投資者提供的保護也較少。此外，開曼羣島的公司可能沒有資格在美國聯邦法院提起訴訟。

我們目前的所有業務都在美國境外進行，我們所有的流動資產都位於美國以外的地方 ，我們的大部分業務和流動資產都位於新加坡。本公司的所有董事和高管以及本公司的審計師均居住在美國境外，其資產幾乎全部位於美國境外。因此，投資者可能無法在美國境內向我們或 任何此類人員送達法律程序文件，或在美國執行在美國法院獲得的任何針對我們或任何此類人員的判決，包括 基於美國證券法或美國任何州或地區民事責任條款的判決。

我們 已任命科林全球公司，122 E.42^發送街道，18號^這是Floor，New New York，New York 10168作為我們的代理人，在根據美國證券法對我們提起的任何訴訟中向其送達訴訟程序 。

開曼羣島

我們的開曼羣島法律顧問科尼爾斯·迪爾·皮爾曼律師事務所建議我們，開曼羣島的法院是否會(I)承認或執行美國法院根據美國證券法或美國任何州的民事責任條款作出的對我們或我們的董事或高管不利的判決是不確定的；或(Ii)受理在開曼羣島針對我們或我們的董事或高管提起的基於美國證券法或美國任何州證券法的原創訴訟 。

科尼爾斯·迪爾和皮爾曼律師事務所告知我們，儘管開曼羣島沒有法定執行在美國聯邦或州法院獲得的判決 (開曼羣島也不是任何相互執行或承認此類判決的條約的締約方)，但開曼羣島的法院將承認最終和決定性的判決為有效判決 以人為本在美國聯邦或州法院獲得的針對公司的應支付款項 (不包括就多項損害賠償、税收或其他類似性質的費用或就罰款或其他處罰而應支付的款項)，或在某些情況下，以人為本(B)此類法院不違反開曼羣島自然司法規則；(C)此類判決不是通過欺詐獲得的；(D)執行判決不會違反開曼羣島的公共政策；(E)在開曼羣島法院作出判決之前，沒有提交與訴訟有關的新的可受理證據。和(F)符合開曼羣島法律規定的正確程序。然而，開曼羣島法院不太可能執行根據美國聯邦證券法民事責任條款從美國法院獲得的判決，如果開曼羣島法院裁定該判決產生了支付懲罰性或懲罰性款項的義務。由於開曼羣島的一家法院尚未做出這樣的裁決，因此不確定美國法院的此類民事責任判決是否可以在開曼羣島執行。如果同時在其他地方提起訴訟，開曼羣島法院可以擱置執行程序。

新加坡

對於新加坡法院是否會(I)承認或執行美國法院根據美國證券法或美國任何州的民事責任條款獲得的針對我們或我們的董事或高級管理人員的判決，或(Ii)受理在新加坡根據美國證券法 針對我們或我們的董事或高級管理人員提起的原始訴訟， 存在不確定性。

在確定美國法院判決的可執行性時，在新加坡法院對判定債務人具有管轄權的情況下，新加坡法院將考慮判決是否是終局和決定性的，並根據有管轄權的法院給出的案件是非曲直，以及明示數額固定的判決。通常， 和以人為本外國判決是終局和決定性的(即，對當事各方之間的權利作出最終裁定的判決，一般不能被提交判決的法院重新開庭或更改，也不能被另一個非上訴或監督機構的機構推翻，儘管它可能會受到上訴)，該判決是由對受該判決約束的各方擁有管轄權的法院作出的，且金額固定和可確定，除非通過欺詐獲得，否則可作為債務在新加坡普通法法院強制執行，或者獲得此類判決的訴訟程序不是按照自然正義原則進行的，或者執行判決將違反基本公共政策，或者判決將 與新加坡先前的判決或新加坡承認的先前外國判決相沖突，或者如果判決將直接或間接執行外國刑法、税收或其他公法(除非判決的任何此類組成部分可以從尋求執行的判決的其他部分適當地切斷)。美國聯邦和州證券法的民事責任條款允許對我們、我們的董事和高級管理人員進行懲罰性賠償。新加坡法院不會承認或執行鍼對我們、我們的董事和官員的判決，如果這樣做相當於直接或間接執行 外國刑法、税收或其他公法。尚不確定美國法院根據美國聯邦證券法的民事責任條款作出的判決是否會被新加坡法院視為符合外國刑法、税收或其他公法。新加坡一家法院尚未在報道的判決中做出這樣的裁決。

馬來西亞

馬來西亞法院是否會(I)承認或執行美國法院根據美國證券法或美國任何州的民事責任條款獲得的針對我們或我們的董事或高級管理人員的判決，或(Ii)受理在馬來西亞根據美國證券法 針對我們或我們的董事或高級管理人員提起的原始訴訟， 存在不確定性。

在確定美國法院判決的可執行性時，在馬來西亞法院對判定債務人具有管轄權的情況下，馬來西亞法院將考慮判決是否是終局和決定性的，並根據有管轄權的法院作出的、明示數額固定的案件是非曲直。通常， 和以人為本外國判決是終局和決定性的(即通常對當事各方之間的權利作出最終裁定的判決，不能被提交判決的法院重新開庭或更改，也不能被另一個非上訴或監督機構的機構推翻，儘管它可能會受到上訴)，該判決是由對受該判決影響的各方具有管轄權的法院作出的，且金額固定和可確定，除非通過欺詐獲得，否則可作為債務在馬來西亞普通法法院強制執行，或者獲得此類判決的訴訟程序不是按照自然正義原則進行的，或者執行判決將違反基本公共政策，或者判決將 與馬來西亞先前的判決或馬來西亞承認的先前外國判決相沖突，或者如果判決將直接或間接執行外國刑法、税收或其他公法(除非判決的任何此類組成部分可以從尋求執行的判決的其他部分適當地切斷)。美國聯邦和州證券法的民事責任條款允許對我們、我們的董事和高級管理人員進行懲罰性賠償。馬來西亞法院不承認或執行鍼對我們、我們的董事和高級職員的判決，如果這樣做相當於直接或間接執行 外國刑法、税收或其他公法。尚不確定美國法院根據美國聯邦證券法的民事責任條款作出的判決是否會被馬來西亞法院視為符合外國刑法、税收或其他公法。馬來西亞一家法院尚未在報道的判決中做出這樣的裁決。

使用收益的

我們 不會收到出售股東出售我們普通股的任何收益。出售股東將獲得其根據本招股説明書提供的出售普通股所得的全部淨收益。我們已同意為出售股東承擔與普通股登記有關的費用。

股利 和股利政策

截至2020年12月31日及2021年12月31日止年度及截至2021年6月30日及2022年6月30日止六個月止年度，組成本集團的公司並無派發股息。

我們 採取了股利政策，根據這一政策，我們的董事會在決定是否提出股息和確定股息金額時，除其他外應考慮以下 因素：(A)經營和財務業績；(B) 現金流動狀況；(C)業務狀況和戰略；(D)未來運營和收益；(E)税務考慮；(F)中期股息支付(如果有的話)；(G)資本要求和支出計劃；(H)股東利益；(I)法律和法規限制； (J)對股息支付的任何限制；以及(K)董事會可能認為相關的任何其他因素。在某些情況下，股息的支付還需得到我們股東、《公司法》和我們的修訂和重新修訂的公司章程以及任何其他適用法律。目前，我們沒有任何預先確定的股息分配比例 。

即使我們的董事會決定派發股息，派息的形式、頻率和金額也將取決於我們未來的運營和收益、 資本要求和盈餘、一般財務狀況、合同限制和董事會可能認為相關的其他因素。此外，我們是一家控股公司，依靠從子公司獲得股息和其他分配來支付普通股的股息。

根據我們重要子公司註冊地點的現行適用法律， 沒有任何外匯管制或外匯法規會影響股息的支付或匯款。

已選擇 合併的財務和其他數據

以下精選的截至2020年12月31日和2021年12月31日年度的綜合財務數據來自我們經審計的綜合財務報表 ，截至6月30日、2021年和2022年的六個月的財務數據來自本招股説明書其他部分包含的未經審計的中期財務報表。以下選定的財務數據應結合 《管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析》以及本招股説明書中其他地方包含的我們的合併財務報表和附註閲讀，並以此為參考進行限定。我們的合併財務報表 是根據美國公認會計準則編制和列報的。我們的歷史結果不一定代表未來任何時期的預期結果。

未經審計的簡明中期合併損益報表

合併損益表 綜合損益表

摘要 未經審計的合併資產負債表

合併資產負債表

管理層 討論和分析

財務狀況和經營業績

以下對我們財務狀況和經營結果的討論和分析應與本招股説明書中其他部分包括的我們的綜合 和未經審計的中期簡明綜合財務報表及相關説明一起閲讀。本討論和分析以及本招股説明書的其他部分包含基於當前信念、計劃和預期的前瞻性陳述，涉及風險、不確定性 和假設。由於幾個因素，我們的實際結果和選定事件的時間可能與這些前瞻性陳述中預期的大不相同。 您應該仔細閲讀本招股説明書中的“風險因素”部分，以瞭解可能導致實際結果與我們的前瞻性陳述大不相同的重要因素。

概述

Ohmyhome (S)是一家總部位於新加坡的數據和技術驅動型房地產科技公司。通過我們的子公司，我們運營着一個一站式物業經紀和服務平臺，為我們的客户提供端到端的物業解決方案和服務，包括 經紀服務和新興服務，如房屋翻新和傢俱服務、上市和研究、抵押貸款轉介、 法律服務和保險轉介服務。

客户 房屋買賣之旅

在佣金驅動的行業中，我們通過將專有技術與我們的內部超級代理商相結合來改變房地產交易流程，從而將客户放在首位，為我們的服務帶來快速、輕鬆和可靠的服務。我們還提供一整套物業解決方案和服務，幫助我們的客户在物業交易過程中的每一步。

我們 從2016年開始就一直關注客户的需求，我們的進步以技術驅動的創新、運營效率和市場擴張為標誌：

Ohmyhome成長之旅

*上面的 圖表顯示了我們業務戰略的時間表，而不是一段時間內的收入或淨收入增長。

技術 和運營基礎設施

我們 是一個數據和技術驅動的物業技術平臺，將客户的需求放在首位。在過去的5年裏，我們在我們的平臺上積累了30多萬賣房者、購房者、房東和租户的數據，分析了他們在買賣房產過程中的需求和挑戰，以及其他相關服務，如抵押貸款、法律、翻新等。我們一直在投資建立一個技術平臺，幫助跟蹤和幫助用户完成他們的旅程。通過了解 並分析我們客户的偏好，我們能夠開發自動將列表與潛在買家匹配的技術 ，同時通過多個溝通渠道不斷吸引我們的客户。通過吸引和過濾在線流量以及匹配物業交易的需求和供應，我們可以顯著減少我們的超級代理商的溝通時間和成本。

我們 聘請由內部團隊支持的全職超級代理，他們幫助客户滿足從購買、銷售、租賃、 租賃到甚至翻新、搬家等所有房屋需求。與自由職業代理商不同，我們的超級代理商是我們的員工，他們有基本工資和與他們完成的交易數量掛鈎的可變 激勵計劃，這鼓勵他們以專業的態度更快地完成交易，並關心我們的客户，而不是純粹基於物業的價值，以確保相同質量的服務將不分青紅皂白地擴展到所有客户 。我們的超級工程師還在協作環境中工作，他們將與我們的運營、營銷和技術團隊密切合作，共享和更新他們正在處理的持續銷售線索和交易的數據。這為我們提供了豐富的數據以供處理，並進一步改進我們的技術以提高效率和速度。

通過將我們的技術與我們的非常規運營模式相結合，以及一支敬業的超級代理團隊，我們不斷努力 為物業交易和相關服務帶來速度、信任和全面。

速度： 根據Frost&Sullivan的報告，2021年，我們的超級代理商平均每個代理商進行了69.0筆交易，這一數字遠遠高於2021年每個代理商每年6.3筆交易的行業平均水平。平均而言，我們50%的交易 在開盤後7天內收到買家的正式報價，而根據Frost&Sullivan的數據，行業平均週轉時間 通常為14至60天，使我們成為市場上完成房屋交易最快的公司之一。此類交易 包括物業廣告和託管、收取定金和簽署購買協議選擇權的過程。

信任： 我們還對所有客户保持高水平的服務，在Facebook和谷歌評論以及移動應用商店等多個平臺上獲得了4.7至4.9分的平均評分 ，我們的客户獲得了超過8000條真正的評論，使我們成為新加坡所有著名的在線房地產交易平臺中評論最多的平臺。作為一個平臺，建立信任對我們來説很重要，因為它將提高我們客户的轉化率，使我們在客户之旅中使用我們的其他服務，當我們擴展到代理市場更加分散的發展中市場時，這將是一個關鍵優勢。 在新加坡這樣的更發達的國家，消費者更有可能委託具有良好業績記錄的信譽良好的技術平臺。

全面性： 我們的目標是滿足客户在出售、購買、租賃或租賃房屋的過程中的每一項需求。除了我們的專業經紀服務，我們還通過我們的合作銀行、律師事務所和保險公司提供抵押貸款、法律和保險服務。我們在物業交易過程中進一步擴展了我們的服務，以幫助我們的客户 搬家和翻新他們的新物業，以及日常的家居需求，如清潔、空調服務、雜工服務 等。通過提供端到端一站式解決方案和用於管理各種服務提供商的單一接觸點，我們 幫助我們的客户節省了時間和金錢，並使他們不必管理多個供應商來管理各種服務。

我們努力節約開支，包括資本支出和運營支出。同時，我們打算繼續 深思熟慮地投資於長期增長，專注於在我們目前服務的市場中增加份額，並向具有巨大潛力的地區市場擴張。我們已經並預計將繼續投資於營銷，以促進哦我的家品牌和 技術開發，為我們的客户和我們的超級代理商提供更好、更無故障、更快的購房和售房體驗，同時繼續為我們的客户降低成本。

我們的 增長非常顯著。截至2020年12月31日和2021年12月31日止年度，我們的收入分別約為330萬新加坡元 和440萬新加坡元，同比增長31.2%。截至2020年12月31日和2021年12月31日止年度，我們的毛利分別為137萬新加坡元和240萬新加坡元 ，同比增長74.0%。我們在截至2020年12月31日和2021年12月31日的年度分別產生了210萬新元和190萬新元的淨虧損，與2020年相比，淨虧損幅度有所收窄。

截至2021年和2022年6月30日的六個月，我們的收入分別約為230萬新元和340萬新元，同比增長45.8%。截至2021年和2022年6月30日的六個月，我們的毛利潤分別為140萬新元和150萬新元，同比增長10%。截至2021年6月30日和2022年6月30日的六個月，我們分別產生了50萬新元和90萬新元的淨虧損。

關鍵業務指標

除了合併財務報表中列出的衡量標準外，我們還使用以下關鍵指標來評估我們的業務、 制定財務預測和做出戰略決策。

房地產交易

增加我們代理購房者和賣房者的房地產交易數量，對於增加我們的收入，進而實現盈利至關重要。房地產交易受到我們服務定價以及影響房屋銷售的市場狀況的影響，例如當地庫存水平和抵押貸款利率。房地產交易還受到季節性和宏觀經濟因素的影響。

由於 我們允許用户在我們的DIY平臺上免費發佈和查詢物品，我們還跟蹤在我們的平臺上發生的交易，而無需與我們的超級代理商聯繫，以及與他們相關的用户數據，通過我們的單點服務，如文檔、抵押、法律轉讓、搬家、翻新等，為我們提供潛在的追加銷售和交叉銷售機會 ，以滿足不希望聘請代理商的DIY用户的 需求。

作為一站式平臺，我們為我們的客户提供大量其他服務，幫助他們完成整個交易過程，包括法律轉讓、抵押、保險、翻新、搬家等。我們跟蹤在我們的平臺上發生的交易，這些交易在購買或銷售過程中與我們進行各種類型的服務。

在截至2020年12月31日和2021年12月31日的一年中，房地產交易數量從2,508宗增加到2,980宗，增幅為18.8%。我們的超級代理商在截至2021年和2022年12月31日的年度內分別完成了1,222筆和1,347筆房地產交易。我們的在線DIY交易量從1,286筆顯著增長至1,633筆，增幅達27.0%，這主要是由於在房價上漲的背景下DIY活動不斷增長。

在新加坡政府於2021年12月實施了一系列房地產降温措施後，新加坡房地產交易市場在2022年前兩個季度出現下滑。

Hdb 根據hdb resale statistics (https://www.hdb.gov.sg/residential/selling-a-flat/overview/resale-statistics).的數據，與2021年同期相比，2022年上半年的轉售交易量下降了6.1%新加坡的私人物業在2022年上半年的新銷售和轉售也較2021年同期有更大的 26.6%的跌幅，根據附件D按 發佈2^發送2022年第四季度房地產統計數字根據新加坡城市重建局的(https://www.ura.gov.sg/Corporate/Media-Room/Media-Releases/pr22-30). Overall，，截至2022年6月30日的6個月內，交易總數與2021年同期相比下降了17.0%。

儘管在市場低迷的背景下，我們的業務表現仍然具有彈性。比較我們在截至2022年6月30日和2021年6月30日的六個月期間的業務指標，雖然我們的交易總數從1,431筆增長到1,558筆，增長了8.9%，但我們的代理經紀業務 交易從466筆略微下降了3.6%，從449筆下降到449筆，原因是受到整體市場狀況下降17.0%的影響 。我們的新興服務和其他服務交易數量也增加了15.2%，這主要歸因於我們的抵押貸款轉介服務和法律服務的增加。我們的在線DIY交易量也從801筆增長到920筆，增長了14.9%，表明我們的DIY用户對在我們的平臺上進行交易的興趣越來越大，這為我們通過提供收費增值服務來利用這一客户羣的計劃 提供了良好的基礎。

總交易額

總交易額(“GTV”)是指通過我們的一站式平臺進行交易的物業和合作夥伴服務的價值。總GTV包括兩(2)個組成部分：

房地產 每筆房地產交易的房地產收入

每筆房地產交易的房地產收入以及房地產交易數量是評估業務增長和確定定價的一個因素。每筆房地產交易的收入變化可能受我們的定價、購房者和賣房者的交易組合、不同物業類型的交易組合、我們為客户提供的服務的組合、我們服務的市場中房屋價值的變化以及我們交易的地理組合的影響。

2021年，房屋賣家的經紀交易佔經紀交易的百分比為哦我的家的平臺超過了 50%。我們預計，隨着時間的推移，房屋賣家的經紀交易將佔我們經紀交易的更大比例，因為我們將繼續 將重點放在上市這一戰略資產上，這種資產提供的好處超出了我們從房屋賣家獲得的收入。例如，我們認為 增加的房源會吸引更多的購房者使用我們的網站和移動應用程序。

在 2021年，我們推出市場的第一年私人房產經紀交易量約佔總交易量的10%。隨着時間的推移，我們預計將增加我們在私人房地產市場的存在，以完成我們在 平臺上的產品，並加強我們的收入增長。

每個超級代理的平均事務數為

超級代理商的平均數量與我們的其他關鍵指標(如經紀交易量)相結合，是衡量代理商工作效率的指標，也是我們業務未來潛在增長的指標。我們系統地評估我們網站的流量、移動應用程序和客户活動，以預測客户需求的變化，從而確定何時何地聘用超級代理商。

在截至2021年12月31日和2022年12月31日的幾年中，作為衡量我們通過我們的技術實現的交易效率的指標，我們每個超級代理的平均房地產交易量分別從每個代理48筆增長到69筆。在截至2022年6月30日的6個月內，每個代理的人數保持在37人，比2021年同期的34人增加了8.8%。這一效率將進一步提高，鞏固我們作為新加坡最快和最精簡的房地產中介之一的地位，這是我們繼續投資於技術以增強我們的代理商和客户在物業交易流程中的能力的結果。這是因為我們的超級代理商是獲得固定工資、根據客户滿意度和交易速度、福利和費用獲得可變交易獎金的員工 報銷。2021年，基本工資約佔超級特工現金薪酬總額的72.0%。因此，與行業標準相比，我們能夠從佣金中保留約50%的更高比例的毛利，同時提供約1%的市場競爭佣金率，其中 市場佣金率約為2%。

新加坡的大多數 代理商向單個代理商支付很高比例的佣金(通常高達90%)，因為他們進行包括交易採購、關係管理和交易完成在內的大部分工作，而代理商保留少量佣金收入(約為 10%或更少)。然而，我們聘請我們的超級代理作為專注於服務客户的專業全職員工，而我們的數據驅動技術平臺從在線流量中產生線索，管理與客户的關係，為我們內部的超級代理提供 高質量的線索，通過數據算法進行買方和賣方匹配，併為抵押貸款、法律、搬家、翻新等其他服務提供追加銷售和交叉銷售 機會。

在我們的數據驅動平臺的支持下，我們的超級代理商因此能夠將更多的時間用於服務客户，同時提高他們的收益 因為他們處理更多來自該平臺的交易，並增加他們對我們平臺的粘性。

基於我們的運營經驗和對技術的持續投入，我們認為代理商的效率和交易速度仍有改進的空間，例如通過數據提高匹配線索的質量和自動安排觀看，提供 進一步增長和毛利率提高的空間。

影響性能的因素

季節性

住宅 房地產是季節性很強的行業。雖然個別市場可能有所不同，但交易量通常從7月到下半年逐步增加，然後在日曆年的前三到四個月逐漸下降。我們在每年的第一季度和第二季度感受到這種季節性帶來的最顯著的財務影響，而我們的收入通常 低於第三季度和第四季度。但是，由於我們僱傭了超級代理商，並且他們的部分薪酬是固定的，因此在季節性較低的時段，我們的費用不會按比例減少，這對我們的運營結果 產生了負面影響。

週期性

住宅房地產行業是週期性的，當經濟條件有利時，房地產行業往往表現良好。 當經濟疲軟時，如果利率大幅上升，如果抵押貸款標準收緊，或者如果存在經濟或政治動盪，住宅房地產行業往往表現不佳。人才的可獲得性還將受到特定行業的經濟週期的影響，這可能會影響我們業務獲取和留住人才的成本。我們的收入增長率 往往會隨着房地產行業的表現而上升，而隨着表現不佳而下降。

定價

以比競爭對手更低的成本提供更優質的客户體驗是我們戰略的基本宗旨。我們相信，從長遠來看，我們以技術為動力的住宅經紀模式將進一步提高效率，繼續降低成本。我們不時會在考慮市場狀況、盈利能力與客户儲蓄之間的平衡等因素後調整定價。 根據之前的定價變化，我們認為賣房者比購房者對定價更敏感。

技術和營銷方面的投資

我們 已經並打算繼續投資於開發技術、工具、功能和產品，為客户提供有針對性和有用的房地產信息，管理他們的房地產交易，發放抵押貸款，並提高我們的超級代理商和內部 團隊的效率。此外，我們將繼續投資於營銷，以增加我們在我們服務的市場中的市場份額。

我們運營結果的關鍵 組件

收入

當客户為其物業及相關交易和服務使用我們的服務時，我們 即可獲得收入。我們的主要收入組成部分 包括：

我們 通過提供買賣和租賃物業的經紀和文件服務賺取經紀服務收入。 傳統經紀佣金通常為房屋售價的2.0%至3.0%，具體取決於市場。我們在代表賣家時，房屋及房屋局單位的佣金高達1.5%，私人物業的佣金高達2.0%，並在代表買家時與賣家的代理人平分佣金 。

收入和毛利的成本

收入成本 主要包括員工成本(包括基本工資和其他福利)、交易獎金、回家旅遊和實地考察費用、物業掛牌費用、業務費用、設施費用，以及新興服務和其他服務的分包商成本 和為客户購買材料的價格。我們預計收入成本將繼續上升，但速度慢於收入，因為我們僱傭了更多的超級代理和支持人員，以響應預期的客户需求。

毛利潤等於收入減去收入成本。毛利是指毛利佔收入的百分比。從2020年到2021年，我們的毛利率從41.1%提高到54.5%。我們的毛利率一直並將繼續受到多個因素的影響，包括每筆房地產交易的房地產收入和我們的超級代理商和支持人員的生產率、我們的分包商提供的服務成本，以及用於新興服務和其他服務的材料成本。我們預計毛利率將隨着時間的推移繼續上升，直到 我們通過技術和運營提高效率。

運營費用

技術 與發展

技術 和開發費用主要用於開發供我們的客户和內部團隊使用的新軟件、對我們現有軟件進行增強，以及維護和改進我們的網站和移動應用程序。這些費用主要包括人員成本、數據許可證、軟件和設備以及託管服務等基礎設施。

在截至2020年12月31日和2021年12月31日的年度中，我們的技術和開發費用佔收入的百分比分別為46.1%和33.1%。 我們預計，隨着我們聘用更多的軟件開發人員，技術和開發費用的絕對值將繼續增加。我們預計，隨着時間的推移，技術和開發費用佔收入的百分比將會下降。

銷售和營銷

銷售和營銷費用主要包括在線和傳統廣告的媒體成本以及員工成本。隨着我們擴大廣告活動以獲得新加坡市場份額以及進入海外市場，我們預計營銷費用 將以絕對值計算增加。截至2020年12月31日和2021年12月31日，我們的營銷費用佔收入的百分比分別為35.4%和39.2%。 我們預計營銷費用佔收入的百分比將隨着時間的推移而下降。

常規 和管理

一般費用和行政費用主要包括員工成本、財務、人力資源、設施和法律組織的相關費用，以及專業服務費。

專業服務 主要由外部法律、審計和税務服務組成。我們預計，由於我們業務的預期增長，一般和管理費用將增加 美元絕對值，以滿足我們 過渡到上市公司並作為上市公司運營而增加的合規要求。我們預計一般和行政費用佔收入的百分比將隨着時間的推移而下降 。

新冠肺炎影響我們的運營結果

2020年3月11日，世界衞生組織宣佈新冠肺炎疫情為大流行。新冠肺炎疫情導致政府實施了包括封鎖、關閉、隔離和旅行禁令在內的重大措施，旨在控制病毒的傳播 。公司也在採取預防措施，比如要求員工遠程工作，實施旅行限制，以及暫時關閉企業。

截至 本招股説明書發佈之日，新加坡居民的日常生活已基本恢復到新冠肺炎問世前的水平。我們認為，新加坡政府宣佈的措施已經並將進一步緩解新冠肺炎疫情的影響。隨着形勢繼續發展，我們將繼續密切關注新冠肺炎疫情可能對集團運營和財務狀況造成的進一步影響。

運營結果

截至2020年12月31日和2021年12月31日的財政年度經營成果對比

下表彙總了我們在截至2020年12月31日和2021年12月31日的財年中在SGD的運營結果。

截至2021年6月30日和2022年6月30日的業務業績比較

下表彙總了截至2021年6月30日和2022年6月30日的六個月內我們在SGD的運營結果。

營業收入

截至2020年12月31日和2021年12月31日的年度

2021年，總收入增加了110萬新元，與2020年的330萬新元相比，增長了31.2%，達到440萬新元。

經紀服務收入較2020年的290萬新加坡元增加80萬新加坡元或28.6%至370萬新加坡元，這是由於更多私人物業以更高的佣金率進行交易，而建屋局單位的佣金為1.0%。我們的經紀服務2021年的GTV為4.306億新元，比2020年的3.576億新元增加了7310萬新元，增幅為20.4%。

由於更多客户在使用我們的經紀服務後選擇了我們的裝修和其他服務，新興 和其他服務收入增加了21萬新元，或48.7%，與2020年的44萬新元相比，增長了48.7%。

截至2021年和2022年6月30日的六個月

注：⁽¹⁾ N.M.的意思是沒有意義。

與2021年前六個月的230萬新元相比，2022年前六個月的總收入增長了110萬新元，或45.8%，達到340萬新元。

由於不利的市場狀況，經紀服務收入略有下降，與2021年前六個月的200萬新元相比，下降了30萬新元，降幅為14.4%，至170萬新元。

與2021年前六個月的30萬新元相比，新興服務和其他服務收入增加了130萬新元，增幅為396.7%。大幅增加1,000,000新加坡元是由於向股東兼董事會主席陸恭蕙先生(“陸先生”)提供服務。在“關聯方交易”中披露的詳情。

收入和毛利的成本

截至2020年12月31日和2021年12月31日的年度

與2020年的收入成本相比，2021年的總收入成本略有增加。

與110萬新元的收入增長相比，收入成本增加了1,000,000新元，這主要是由於更有效地使用代理，以及銷售成本佔經紀服務收入的百分比降低。這也被 新興和其他服務收入佔總收入的百分比的增加所抵消，因為新興和其他服務收入的收入成本在百分比上高於經紀服務。

總體而言，收入成本增長慢於收入增長，導致2020年至2021年毛利率從41.1%提高到54.5%。

截至2021年和2022年6月30日的六個月

與2021年前六個月的收入成本相比，2022年前六個月的總收入成本增加了90萬新元。

與2021年同期相比，截至2022年6月30日的六個月，經紀服務的收入成本略微減少了2,641新元，或0.3%，而代理薪酬則減少了10萬新元， 或22.2%。由於聯合經紀佣金和房地產上市成本增加，收入成本仍然居高不下。這導致經紀服務的毛利率略有下降 從58.7%降至51.9%。

新興服務及其他服務的收入成本上升802.5%，可歸因於翻新收入大幅增加396.7%及與該等翻新相關的成本。這主要是由於與陸先生簽訂了一份重大的翻新、改建和 附加服務合同，導致整體利潤率下降。新興服務和其他服務的毛利率從66.0%降至38.3%。

總體而言，毛利潤從截至2021年6月30日的六個月的140萬新元增長至截至2022年6月30日的六個月的150萬新元，增幅為10萬新元或10.0%。由於上述原因，毛利率從截至2021年6月30日止六個月的59.8%降至截至2022年6月30日止六個月的45.1%。

運營費用

截至2020年12月31日和2021年12月31日的年度

2021年，技術和開發費用減少了10萬新元，與2020年的150萬新元相比，減少了5.9%，降至140萬新元。 減少的主要原因是我們菲律賓代表處於2021年1月因新冠肺炎疫情而停止運營。

與2020年的120萬新元相比，2021年的營銷費用增加了50萬新元，增幅為45.1%，達到170萬新元。這一增長主要是由於我們將營銷團隊的規模擴大了一倍，以增強我們的研究和內容創作能力，導致人員成本增加了50萬新元。

2021年，與2020年的130萬新元相比，一般和行政費用增加了30萬新元，或21.1%，達到160萬新元。增加的主要原因是人力成本上升以及管理和翻新團隊的擴大。

截至2021年和2022年6月30日的六個月

在2022年前六個月，技術和開發支出增加了10萬新元，或19.3%，達到90萬新元，而2021年前六個月為70萬新元。這一增長主要歸因於我們技術能力的擴大以及 在改進我們的核心技術產品、功能和用户體驗方面的持續投資。

與2021年前六個月的70萬新元相比，2022年前六個月的營銷費用增加了30萬新元，增幅為45.1%，達到100萬新元。這一增長主要是由於用於撰寫市場研究內容和新聞創作的人員成本增加了20萬新元，以及在市場放緩的情況下加強營銷以獲取客户。

在2022年前六個月，一般和行政費用增加了10萬新元，或14.9%，達到80萬新元，而2021年前六個月為70萬新元。這一增長主要是由於主要由審計費用組成的專業費用增加了83,523美元或403.9%。

流動性 與資本資源

在評估流動性時，我們監控和分析手頭現金和運營支出承諾。我們的流動性需求是為了滿足營運資本要求和運營費用義務。到目前為止，我們的運營資金主要依靠私人融資 通過發行可轉換票據、股東發行新股和銀行融資。例如，2021年7月，Ohmyhome(S)發行了新的A2系列可轉換優先股，作為股權融資的一部分，總金額為3,500,000美元。

我們 已經開始從當地銀行和金融機構尋求額外的債務融資，為我們持續的業務提供資金。 2020年，我們從三家銀行借了總計1500,000新元，年利率從2.75%到3.00%不等，還款期 在三到五年之間。我們打算探索通過商業貸款和項目融資進行額外融資。然而， 與當地銀行和金融機構的討論還處於初始階段。截至本招股説明書日期，本公司 尚未與任何該等本地銀行或金融機構訂立任何新的融資協議。

本招股説明書末尾所載的我們的 財務報表是在假設本集團將繼續作為持續經營的企業的基礎上編制的。持續經營基準假設資產在正常業務過程中變現，負債在財務報表中披露的金額清償。我們能否持續經營取決於其資金來源 (債務及股權)是否符合本集團的開支要求，以及在短期債務融資到期時償還 。

截至2020年12月31日和2021年12月31日的年度

注： (1)N.M.表示沒有意義。

我們的主要營運資金承諾是員工工資和營銷費用。為了降低運營成本，公司聘請了海外技術人員，並一直在探索更多的海外招聘和外包，以期降低成本。我們計劃 向新興服務和其他服務的客户要求更高的預付款金額，並在收到客户付款後以背靠背的方式向供應商付款 。

截至2021年12月31日，我們的營運資金為1,451,998新加坡元，公司擁有1,220,931新加坡元的現金和現金等價物，不受提款限制 。此外，我們從一個主要股東那裏獲得了200萬新加坡元(150萬美元)的未使用免息循環信貸安排，直至：(I)在要求之日起14天內，(Ii)公司在國際公認的證券交易所上市，或(Iii)2023年12月31日，以較早者為準。此外，截至2021年12月31日，我們從股東那裏獲得了870,728新元(644,030美元)的應收賬款。隨後，該款項於2022年2月以現金全額結算。鑑於上述情況，考慮到本公司未來的流動資金和業績及其可用資金來源，我們相信我們可以滿足我們的現金需求 以履行我們在2022年底之前的未來付款義務。

為了保持我們長期支持我們的經營活動的能力，我們將繼續通過以下方式籌集更多資金：

我們 已開始實施上述籌集債務和股權的策略，並積極參與與現有股東、銀行 以及潛在的股權和債務投資者的討論。然而，不能確定這些額外的融資是否會以可接受的 條款或根本不存在。如果我們無法執行上述戰略中的任何一項，可能會對公司的業務產生實質性的不利影響。所有這些因素都使人對我們作為一家持續經營的企業繼續下去的能力產生了極大的懷疑。截至2020年12月31日及2021年12月31日止年度的綜合財務報表 乃以持續經營為基礎編制，並不包括任何調整以反映因我們無法持續經營而對資產的可收回性及分類或負債的金額及分類可能造成的未來影響。

截至2021年12月31日的年度和截至2022年6月30日的六個月

注： ⁽¹⁾ N.M.的意思是沒有意義。

我們的主要營運資金承諾是員工工資和營銷費用。為了降低運營成本，公司聘請了海外技術人員，並一直在探索更多的海外招聘和外包，以期降低成本。我們還向新興服務和其他服務的客户要求更高的預付款金額，並在收到這些客户的付款後以背靠背的方式向我們的供應商付款。

截至2022年6月30日，公司擁有1,757,321新元現金和現金等價物，不受提款限制。此外，我們從一個大股東那裏獲得了200萬新元(150萬美元)的免息循環信貸安排，截止日期為2023年12月31日。應付股東的未償還款項為274,188新元，預計不會在短期內償還，因為還款期 為以下較早者：(I)貸款人提出要求之日起計14天內；(Ii)本公司於任何國際認可證券交易所上市，或(Iii)2023年12月31日。剔除欠股東的金額後，我們目前的資源足以滿足第三方的短期債務。

鑑於這些情況，考慮到公司未來的流動資金和業績及其可用的資金來源，我們相信我們能夠滿足我們的現金需求，以滿足我們未來的短期付款義務。

為了保持我們長期支持我們的經營活動的能力，我們將繼續通過以下方式籌集更多資金：

我們 已開始實施上述籌集債務和股權的策略，並積極參與與現有股東、銀行 以及潛在的股權和債務投資者的討論。然而，不能確定這些額外的融資是否會以可接受的 條款或根本不存在。如果我們無法執行上述戰略中的任何一項，可能會對公司的業務產生實質性的不利影響。所有這些因素都使人對我們作為一家持續經營的企業繼續下去的能力產生了極大的懷疑。截至2021年12月31日止年度的綜合財務報表 及截至2022年6月30日止六個月的未經審核中期簡明綜合財務報表乃以持續經營為基礎編制，並不包括任何調整以反映因我們無法繼續經營而可能對資產的可回收性及分類或負債的金額及分類造成的未來影響。

現金流

截至2020年12月31日和2021年12月31日的年度

下表彙總了我們在所示時期的現金流：

經營活動的現金流

2021年用於經營活動的現金淨額包括190萬新加坡元的淨虧損、30萬新加坡元的非現金項目的積極影響、 以及資產負債變動中因到期時間而產生的40萬新加坡元的現金淨流出。

2020年經營活動中使用的現金淨額包括210萬新元的淨虧損和來自非現金項目的30萬新元的積極影響，以及由於到期的時間而導致的資產和負債變動的現金淨流入20萬新元。

投資活動的現金流

2021年用於投資活動的現金淨額為0.04百萬新加坡元，較2020年的0.02萬新加坡元略有增加，主要是由於團隊擴大和更換設備而購買物業和設備。除了股東欠我們的90萬新元外，維也納管理有限公司已於2022年2月全額償還並結清。

融資活動的現金流

2021年融資活動提供的現金淨額包括股東出資所得的470萬新元，以及償還貸款和租賃負債90萬新元。2020年融資活動提供的現金淨額包括來自長期銀行貸款所得款項的150萬新加坡元 和來自股東的營運資本預付款0.03百萬新加坡元、銀行貸款淨額償還 和租賃負債10萬新加坡元。

截至2021年和2022年6月30日的六個月

下表彙總了我們在所示時期的現金流：

經營活動的現金流

2022年前六個月在經營活動中使用的現金淨額包括90萬新元的淨虧損、來自非現金項目的10萬新元的正影響，以及由於到期的時間而產生的60萬新元的資產和負債淨現金流入 。這導致經營活動的現金淨流出為30萬新加坡元，較2021年同期減少60.5%或445,892新加坡元，這主要是由於陸恭蕙先生的預付款導致新興服務和其他服務的合同負債增加951,187新加坡元。

投資活動的現金流

投資活動於2022年前六個月的現金淨流入為90萬新加坡元，主要來自本公司股東維也納管理有限公司於2022年2月結清的90萬新加坡元的償還。

融資活動的現金流

融資活動於2022年前六個月提供的現金淨額包括股東貸款融資所得款項30萬新加坡元，償還銀行貸款20萬新加坡元，以及產生遞延IPO開支10萬新加坡元。

合同義務

截至2020年12月31日和2021年12月31日的年度

合同義務是指我們在正常業務過程中籤訂的某些合同中有義務支付的現金金額 。下表顯示了截至2021年12月31日的銀行貸款義務和合同租賃義務：

銀行貸款未償還餘額 包括：

截至2020年和2021年12月31日止年度的利息支出分別為16,627新加坡元和36,696新加坡元(27,142美元)。

到期日安排如下：

截至12月31日的12個月，

租賃 承付款

公司確定合同在開始時是否包含租賃。美國公認會計原則要求對公司的租賃進行評估，並將其歸類為經營租賃或融資租賃，以供財務報告之用。分類評估自開始日期開始，評估中使用的租賃期包括本公司有權使用標的資產的不可撤銷期限，以及當行使續期期權合理確定時的續期期權期限，以及未能行使該期權而導致經濟處罰的 。

公司有兩份物業租賃協議，租期分別為一年和十年。本公司的租賃協議不包含任何重大剩餘價值擔保或重大限制性契諾。於採用ASU 2016-02年度時，租期為一年的租賃並無 錄得使用權資產或租賃負債。

截至2020年12月31日及2021年12月31日止年度，短期租賃並無租金支出。

公司在自2021年12月31日起12個月內根據經營租賃支付最低租金的承諾如下：

以下是關於公司截至2021年12月31日的經營租賃的其他補充信息：

截至2021年12月31日的年度和截至2022年6月30日的六個月

合同義務是指我們在正常業務過程中籤訂的某些合同中有義務支付的現金金額 。下表顯示了截至2021年12月31日和2022年6月30日的銀行貸款義務和合同租賃義務：

銀行貸款未償還餘額 包括：

截至2021年和2022年6月30日止六個月的銀行貸款利息支出分別為19,446新加坡元和15,022新加坡元(10,805美元)。

到期日安排如下：

截至6月30日的12個月，

租賃 承付款

公司確定合同在開始時是否包含租賃。美國公認會計原則要求對公司的租賃進行評估，並將其歸類為經營租賃或融資租賃，以供財務報告之用。分類評估自開始日期開始，評估中使用的租賃期包括本公司有權使用標的資產的不可撤銷期限，以及當行使續期期權合理確定時的續期期權期限，以及未能行使該期權而導致經濟處罰的 。

公司有兩份物業租賃協議，租期分別為一年和十年。本公司的租賃協議不包含任何重大剩餘價值擔保或重大限制性契諾。於採用ASU 2016-02年度時，租期為一年的租賃並無 錄得使用權資產或租賃負債。

在截至2021年和2022年6月30日的六個月內，不存在短期租賃的租金支出。

公司在6月30日起12個月內對經營租賃規定的最低租賃付款的承諾如下：

以下是截至2022年6月30日公司經營租賃的其他補充信息摘要：

表外安排 表內安排

截至2020年12月31日、2021年12月31日、2022年6月30日，我們 沒有任何表外安排。

關鍵會計政策和估算

我們對我們的財務狀況和經營業績的討論和分析是基於我們的合併財務報表和 未經審計的中期精簡合併財務報表。該等財務報表及未經審計的中期簡明綜合財務報表乃根據美國公認會計原則編制，該準則要求我們作出影響資產負債及收入及開支的報告金額的估計及假設，披露於綜合財務報表及未經審計的中期簡明綜合財務報表日期的或有資產及負債，以及披露財務報告期內已報告的收入及支出金額。最重要的估計和假設包括： 應收賬款的估值、對供應商的預付款、財產和設備的使用壽命、長期資產的可回收性、或有負債的必要撥備以及收入確認。我們繼續評估我們認為在這種情況下合理的這些估計和假設 。我們依賴這些評估作為判斷資產和負債的賬面價值的基礎，這些資產和負債的賬面價值從其他來源看不是很明顯。由於估計數的使用是財務報告過程的一個組成部分，實際結果可能與這些估計數不同。我們的一些會計政策在應用時需要比其他會計政策更高的判斷程度。我們相信，本招股説明書所披露的關鍵會計政策反映了在編制我們的綜合財務報表和未經審計的中期簡明財務報表時使用的更重要的判斷和估計。

以下關鍵會計政策依賴於假設和估計，並用於編制我們的合併財務報表和未經審計的中期精簡合併財務報表：

現金 和現金等價物

現金和現金等價物主要由原始到期日在三個月或以下的銀行存款組成，不受取款和使用的限制。現金和現金等價物還包括從公司營業收入中賺取的資金，這些資金 存放在第三方平臺基金賬户中，不受立即使用或提取的限制。該公司在新加坡和馬來西亞保留了大部分銀行賬户。

應收賬款和壞賬準備

應收賬款 包括客户應收貿易賬款。90天后，賬户被視為逾期。管理層定期審查其應收賬款，以確定壞賬準備是否充足，並在必要時提供準備。備抵金額基於管理層對個別客户風險敞口的具體損失的最佳估計，以及收款的歷史趨勢。 在用盡所有收款手段且收款可能性不大後，賬户餘額將從備抵金額中沖銷。截至2020年12月31日和2021年12月31日，公司分別為應收賬款計提了3,712新加坡元和23,210新加坡元(17,167美元)的壞賬準備 。截至2021年12月31日和2022年6月30日，公司對應收賬款的壞賬準備分別為23,210新元和13,810新元(9,933美元) 。

提前還款

預付款 主要是向供應商或服務提供商支付未來尚未提供的服務的款項和預付租金。這些金額 可退還，不計息。管理層定期審查預付款，以確定津貼是否足夠 並在必要時調整津貼。截至2020年12月31日、2021年12月31日和2022年6月30日，沒有任何津貼被認為是必要的。

遞延IPO成本

根據ASC 340-10-S99-1，直接歸因於股權證券發行的IPO成本將被遞延，並將作為額外實收資本的減少從發行的總收益中扣除。這些費用包括與註冊起草和法律顧問相關的法律費用、與註冊準備相關的諮詢費、美國證券交易委員會備案和印刷相關成本。截至2022年6月30日，公司尚未完成首次公開募股。在截至2022年6月30日的六個月內，公司記錄了與首次公開募股相關的費用138,960新加坡元(99,950美元)。截至2020年12月31日、2021年12月31日和2022年6月30日，累計遞延IPO成本分別為零、零和138,960新元(99,950美元)， 。

存款

押金 主要用於支付租金、水電費和存放在某些供應商處的錢。這些金額是可退還的，不產生利息。短期存款通常為一年，合同終止時可退還。當滿足協議中規定的條款和條件時，將從供應商處退還長期定金。

其他 流動資產，淨額

其他流動資產淨額主要由第三方的其他應收賬款組成。這些其他應收賬款是無抵押的，並定期進行審查，以確定其賬面價值是否已減值。

財產和設備，淨額

財產和設備按成本減去累計折舊列報。折舊是在資產的估計使用年限內使用直線法計算的。預計的使用壽命如下：

出售或以其他方式註銷的資產的成本及相關累計折舊從賬目中撇除，任何損益均計入綜合報表及未經審核的中期簡明綜合財務報表及全面虧損 。維護和維修的支出在發生時計入收益，而預計將延長資產使用壽命的增建、更新和改造則計入資本化。本公司亦會重新評估折舊期間，以確定後續事件及情況是否需要修訂使用年限的估計。

長期資產減值

長壽資產，包括物業及設備及使用年限有限的無形資產，於任何情況下發生事件或變化(例如市場狀況的重大不利變化，將影響資產的未來使用)顯示資產的賬面價值可能無法收回時，便會審核減值。我們根據資產預期產生的未貼現未來現金流量 評估資產的可回收性，並在資產使用產生的預計未貼現未來現金流量加上出售資產的預期收益淨額(如有)低於資產的賬面價值時確認減值損失。如果確認減值，我們將根據折現現金流量法將資產的賬面價值減少至其估計公允價值，或在可用且適當的情況下，將資產的賬面價值降至可比市值。截至2020年12月31日、2021年12月31日和2022年6月30日，未確認長期資產減值。

公允價值計量

關於金融工具公允價值及相關公允價值計量的會計準則定義了金融工具，並要求披露本公司持有的金融工具的公允價值。

會計準則定義了公允價值，為公允價值計量的披露建立了三級估值等級，並加強了公允價值計量的披露要求。這三個級別的定義如下：

流動資產及流動負債所包括的財務工具按面值或成本在綜合及未經審核的中期簡明綜合資產負債表中列報，由於該等工具的產生與預期變現及當前市場利率相距較短，故按面值或成本列報接近公允價值。

收入 確認

自2020年1月1日起，公司採用了ASC主題606，來自與客户的合同收入，取代了ASC主題605，採用了修改後的 追溯採用方法。2020年1月1日之後的報告期間的業績在ASC主題606下列示，而前一期間的金額沒有調整，繼續在ASC主題605下的公司歷史會計下列報。 公司的收入會計基本保持不變。2020年1月1日之前生效的服務合同沒有累計生效調整 。採用ASC主題606的影響對公司的合併財務報表沒有重大影響。

ASC主題606定義的五步模型要求公司：

(1) 確定其與客户的合同；

(2) 確定其在這些合同下的履行義務；

(3)確定這些合同的交易價格；

(4) 在這些合同中將交易價格分配給其履約義務；以及

(5) 在履行這些合同下的每一項履約義務時確認收入。當承諾的服務被轉給客户時，收入被確認，其金額反映了這些服務的預期對價。

我們 與客户簽訂服務協議，概述雙方的權利、責任和義務。協議 還確定了服務範圍、服務費和付款條款。協議由雙方確認並簽署。所有的 合同都有商業實質，公司很可能會向其客户收取有關服務組件的考慮。

我們 已在會計指導中使用了允許的實際權宜之計，並選擇不資本化與獲得持續時間不到一年的客户的合同相關的成本 。我們沒有重大的剩餘履約義務。

我們的收入來自兩個來源：(1)經紀服務收入，以及(2)新興服務和其他服務收入。

我們 通過提供買賣和租賃物業的經紀和文件服務賺取經紀服務收入。 我們在經紀交易完成時確認佣金經紀收入，並同時開具發票。交易價格通常是通過將商定的佣金率應用於房屋的銷售價格來計算的。經紀業務收入主要包括在交易完成時履行的單一履約義務，在此點上賺取整個 交易價格。在履行履行義務之前，我們無權獲得任何佣金，即使提供了服務，我們也不會因不成功的交易而被欠下任何佣金。本公司被視為主要代理商，因為 本公司有權決定服務價格和界定服務履約義務，對所提供的服務擁有控制權，並完全負責根據其與住房客户簽訂的房屋中介服務合同履行代理服務 。因此，本公司按毛數計算這些代理服務合同的佣金，並將支付給其他經紀公司的任何佣金記為收入成本。發票上規定的付款條件通常是在30天內。

我們 從新興服務和其他服務中獲得收入，例如金融服務、家居翻新和傢俱服務。新興服務和其他服務的服務費 通常在提供服務時確認為收入。

合同餘額

收入確認的時間 可能與向客户開具發票的時間不同。對於某些服務，客户需要在 服務交付之前付費。本公司根據集團業績與客户付款之間的關係，在綜合及未經審計的中期簡明綜合資產負債表中確認合同資產或合同負債。

公司將轉讓給客户的服務的對價權利歸類為應收賬款或合同資產 。與合同資產相比，應收款是無條件的對價權，而合同資產是一種對價權，它取決於時間流逝以外的其他因素。本公司於收取對價前提供服務時及如有無條件收取對價的權利，則在其綜合 及未經審核的中期簡明綜合資產負債表中確認應收賬款。截至2020年12月31日、2021年12月31日和2022年6月30日，公司沒有任何資本化合同成本。

合同 如果公司在業績前收到對價，則確認負債，這主要與新興服務和 其他服務有關。該公司預計將在未來12個月內將這筆餘額的大部分確認為收入，其餘部分 將在此後確認。截至2020年和2021年12月31日，公司的合同負債分別為7,995新元和78,340新元。 截至2022年6月30日，公司的合同負債為1,029,527新元(740,507美元)。

收入成本

收入成本 主要包括人員成本(包括基本工資和福利)、佣金、物業掛牌費、推薦費 和委外成本。

廣告支出

廣告支出 按已發生的費用計入，在所列期間內此類支出微乎其微。廣告支出已計入銷售和營銷費用 。截至2020年12月31日及2021年12月31日止年度，廣告費用分別為769,904新加坡元及845,793新加坡元(625,587美元)。截至2021年和2022年6月30日止六個月，廣告費用分別為384,158新元和533,365新元(383,633美元)。

技術 與發展

技術和開發費用主要包括人員成本(包括基本工資、獎金和福利)、平臺開發和維護 以及改進我們的網站和移動應用程序開發成本。我們按發生的方式計入研發費用，並將其記錄在技術和開發費用中。

銷售 和營銷費用

銷售和營銷費用主要包括促銷和營銷費用、網絡和傳統廣告的媒體費用以及人力成本。截至2020年12月31日及2021年12月31日止年度，公司的銷售及市場推廣開支分別為1,183,380新元及1,717,470新元。截至2021年及2022年6月30日止六個月，公司的銷售及市場推廣開支分別為691,144新加坡元及1,003,189新加坡元(721,563美元)。

員工 薪酬

新加坡

公司參與由其運營所在的新加坡司法管轄區的法律定義的國家養老金計劃。 對固定繳費養老金計劃的繳費在提供相關服務的期間被確認為費用。

員工 年假應享權利在員工應計時被確認為負債。休假的未貼現負債 預計將在報告所述期間全部結清。

馬來西亞

公司的全職員工有權享受政府規定的固定繳款計劃。本公司須根據政府相關規定，按員工各自工資的特定百分比計提及支付這些福利，並按一定上限支付，並向政府規定的固定供款計劃作出現金供款。

政府撥款

政府撥款 作為已經發生的費用的補償或用於在 新冠肺炎疫情期間立即向公司提供財務支持。政府在一致的基礎上評估該公司是否有資格獲得贈款，然後支付款項。因此，對撥款沒有任何限制。

政府贈款在收到時予以確認，並已滿足所有領取條件，並記錄為其他收入的一部分。 截至2020年12月31日和2021年12月31日的年度，從新加坡政府收到的贈款分別為565,979新元和492,404新元。 截至2021年6月30日和2022年6月30日的6個月，從新加坡政府收到的贈款分別為257,143新元和205,113新元(147,531美元)。

分部 報告

ASC 280，“分部報告”，為在與公司內部組織結構一致的基礎上報告有關經營分部的信息，以及在財務報表中報告有關地理區域、業務分部和主要客户的信息建立了標準，以詳細説明公司的業務分部。管理層已確定本公司在單一部門中運營，因為本公司只有一位首席運營決策者(“CODM”)擔任本公司的 首席執行官。運營和財務指標適用於整個公司，因為只有一個部門。 如果公司確定存在多個部門，公司將披露其如何確定存在 多個部門，並披露用於衡量業績的相關指標。

租契

公司於2019年1月1日採用ASC 842。公司在一開始就確定一項安排是否為租約。經營租賃計入 經營租賃使用權(“ROU”)資產、經營租賃負債及經營租賃負債，非流動於本公司綜合及未經審計的中期簡明綜合資產負債表。ROU資產代表公司在租賃期內使用標的資產的權利，租賃負債代表公司支付租賃所產生的租賃款項的義務 。經營租賃ROU資產及負債於開始日期根據租賃期內租賃付款的現值確認。在確定租期時，本公司包括延長或終止租約的選擇權，當 合理地確定其將行使該選擇權(如果有的話)時。由於本公司的租約不提供隱含利率， 公司在確定租賃付款的現值時採用了基於開始日期可用信息的遞增借款利率。隨着ASU 2016-02的通過，本公司已選擇採用以下租賃政策：(I)對於租賃期限為12個月或更短且不包括合理確定將行使的購買選擇權的租賃， 公司選擇不適用ASC 842確認要求；以及(Ii)本公司選擇對在2019年1月1日之前訂立的現有安排適用一攬子實際權宜之計 ，以不重新評估(A)安排是否為租約或是否包含租約，(B) 適用於現有租約的租約分類，以及(C)初始直接成本。

所得税 税

公司按照美國公認會計原則對所得税進行會計處理。税費基於對不可評税或不允許的項目進行調整的 會計年度的結果。按截至資產負債表日已頒佈或實質頒佈的税率計算。

遞延 税項按資產負債法就綜合及未經審核中期簡明綜合財務報表的資產及負債賬面值與計算應評税利潤所採用的相應課税基準之間的差額而產生的暫時性差額入賬。原則上，遞延税項負債應確認為所有應税暫時性差異。遞延税項資產確認時，應課税利潤很可能會 可用來抵銷可扣除的臨時差額。遞延税是使用預期適用於資產變現或負債清償期間的税率計算的。遞延税項在損益表中計入或貸記， 除非與直接貸記或計入權益的項目有關，在這種情況下，遞延税項也在權益中處理。 當管理層認為部分或全部遞延税項很可能無法變現時，遞延税項資產減去估值撥備。現行所得税是根據相關税務機關的法律規定的。

不確定的税務狀況只有在税務審查中“更有可能”維持的情況下才被確認為福利。 税務審查被推定為税務審查。確認的金額是 經審核實現的可能性大於50%的最大税收優惠金額。對於不符合“極有可能”測試的税務職位， 不會記錄任何税收優惠。截至2020年12月31日、2020年12月31日及2021年12月31日止年度，並無因少繳所得税而招致的罰款及利息。該公司在截至2020年12月31日和2021年12月31日的年度內沒有不確定的税務狀況。本公司預計其對未確認税務狀況的評估在未來12個月內不會發生重大變化。截至2022年6月30日止六個月內，並無因少繳所得税而招致的罰款及利息。本公司在截至2022年6月30日的六個月內沒有不確定的税務狀況。本公司預計其對未確認税務狀況的評估在未來12個月內不會發生重大變化。

全面損失

綜合損失 由淨損失和其他綜合損失兩部分組成。其他全面虧損是指根據公認會計準則被記為股東權益要素但不包括在淨虧損中的收入、費用、收益和虧損。其他全面損失包括因公司不使用美元作為其本位幣而產生的外幣換算調整。

每股虧損

公司根據ASC 260“每股收益”計算每股虧損(“EPS”)。ASC 260要求公司 提交基本每股收益和稀釋每股收益。基本每股收益以淨虧損除以 期間已發行的加權平均普通股計算。攤薄每股收益按每股攤薄潛在普通股(如可換股證券、期權及認股權證)的攤薄效果，猶如該等股份已於呈交日期或發行日期(如較後)開始時轉換。具有反攤薄作用(即增加每股收益或減少每股虧損)的潛在普通股 不計入稀釋後每股收益的計算。截至2020年12月31日、2021年12月31日及截至2022年6月30日止六個月的年度內，並無攤薄股份。

可轉換票據

公司評估其可轉換票據以確定該等合約或該等合約的嵌入部分是否符合衍生工具的資格。 這種會計處理的結果是嵌入衍生工具的公允價值在每個報告期內按公允價值入賬 並作為負債入賬。如果公允價值被記錄為負債，則公允價值的變動在 經營報表中作為其他收入或費用記錄。

在 可轉換工具中嵌入的轉換期權需要進行分支，並且該可轉換工具中還有其他 個嵌入衍生工具需要進行分支的情況下，分支的衍生工具 作為單個複合衍生工具入賬。

如果傳統可轉換債券的轉換特徵提供的轉換速度低於發行時的市場價值，則該 特徵被描述為有益的轉換特徵(“BCF”)。BCF由公司根據ASC主題470-20“帶轉換的債務和其他選項”記錄為債務貼現 。在這種情況下，可轉換債務在扣除與BCF相關的折扣後計入 淨額，公司將在債務有效期內將折扣攤銷至利息支出。

相關的 方交易

如果公司有能力直接或間接控制 另一方或在財務和運營決策方面對另一方施加重大影響，則可以是公司或個人的各方被視為有關聯。如果公司受到共同控制或共同重大影響，如家族成員或親屬、 股東或關聯公司，也被視為 相關公司。

承付款 和或有

在正常業務過程中，公司會受到意外情況的影響，包括與政府調查和税務事項等廣泛事項相關的法律訴訟和索賠。如果公司確定很可能發生了損失，並且可以對損失進行合理估計，則確認其對此類或有事件的責任。在進行這些評估時，公司可能會考慮許多因素，包括歷史和每件事的具體事實和情況。

風險集中

截至2020年12月31日和2021年12月31日止年度

信用風險集中度

可能使我們面臨集中信用風險的金融工具主要包括現金和現金等價物以及應收賬款。 我們將現金和現金等價物放在信用評級和質量較高的金融機構。

應收賬款 主要由服務客户的應收賬款組成。該公司對客户進行信用評估， 通常不需要客户提供抵押品或其他擔保。我們主要根據特定客户的信用風險因素建立壞賬準備 。

客户集中度

沒有 客户貢獻了超過10%的收入，或者沒有客户的收入佔各自年度應收賬款的10%以上。

供應商集中

於截至2020年12月31日止年度，一名供應商為新加坡房地產投資信託基金(“REITs”)提供受託服務，佔應付賬款的66.8%。在截至2021年12月31日的年度中，一家供應商佔應付賬款的15.4%。

截至2020年12月31日止年度，一名為新加坡房地產投資信託基金(“REITs”)提供受託服務的供應商 佔本公司總購買量的18.7%。在截至2021年12月31日的一年中，一家專注於搜索引擎技術、在線廣告和其他計算技術的信譽良好的全球互聯網公司供應商佔該公司總採購量的31.2% 。

截至2021年和2022年6月30日的六個月

信用風險集中度

可能使我們面臨集中信用風險的金融工具主要包括現金和現金等價物以及應收賬款。 我們將現金和現金等價物放在信用評級和質量較高的金融機構。

應收賬款 主要由服務客户的應收賬款組成。該公司對客户進行信用評估， 通常不需要客户提供抵押品或其他擔保。我們主要根據圍繞特定客户的信用風險的因素來建立壞賬準備。

客户集中度

截至2021年12月31日和2022年6月30日，沒有 客户的應收賬款超過10%。

於截至2022年6月30日止六個月內，大客户、股東兼董事局主席陸炳泉先生佔本公司總收入的30.9%。在截至2021年6月30日的六個月中，所有客户的收入貢獻均未超過10%。詳情將於“關聯方交易”中披露。

供應商集中

截至2021年12月31日，一家建築開發公司的供應商佔公司應付賬款的15.4%。 截至2022年6月30日，兩家供應商貢獻了超過10%的應付賬款。一家是本土公司，提供管理諮詢服務，開發軟件和應用程序，佔13.9%；另一家是建設開發公司，分別佔14.7%。

在截至2021年6月30日的六個月中，一家專注於搜索引擎技術、在線廣告和其他計算技術的享有盛譽的全球互聯網公司的供應商佔該公司總採購量的26.9%。在截至2022年6月30日的6個月中，有兩家供應商貢獻了超過10%的購買量。一家是專注於搜索引擎技術、在線廣告等計算機技術的享有盛譽的全球互聯網公司，佔公司總採購量的14.1%，另一家是建設開發公司，分別佔公司採購量的12.0%。

最近 會計聲明

公司考慮 所有會計準則更新(“華碩”)的適用性和影響。管理層定期審查發佈的新會計準則 。根據經修訂的《2012年創業公司跳躍法》(“JOBS法案”)，公司 符合新興成長型公司或EGC的定義，並已選擇延長過渡期以遵守新的或修訂的會計準則，這將推遲採用這些會計準則，直到它們適用於私營公司。

2016年6月，FASB修訂了與作為ASU 2016-13金融工具一部分的金融工具減值相關的指導方針- 信貸損失(主題326)：金融工具信貸損失的計量，將於2020年1月1日生效。指導意見 用預期信用損失模型取代了已發生的損失減值方法，公司根據預期信用損失估計 確認撥備。2018年11月，財務會計準則委員會發布了美國會計準則委員會第2018-19號，對專題326《金融工具--信貸損失的編纂改進》，其中澄清了經營性租賃應收款不在專題326的範圍內，而應按照專題842對經營性租賃產生的應收款減值進行會計處理。2019年5月15日，FASB 發佈了ASU 2019-05，為採用董事會信用損失標準ASU 2016-13的實體提供過渡救濟。具體地説，ASU 2019-05修訂了ASU 2016-13，允許公司在ASU 2016-13通過後，不可撤銷地選擇以下金融工具的公允價值選項：(1)以前按攤餘成本記錄，(2)在ASC 326-20中的信用損失指導範圍內， (3)符合ASC 825-10項下的公允價值選項，以及(4)不是持有至到期的債務證券。對於已採用ASU 2016-13的實體，ASU 2019-05中的修正案在2019年12月15日之後的會計年度生效，包括其中的過渡期。如果一個實體已經採用了2016-13年的ASU，則該實體可以在其發佈後的任何過渡期內提前採用ASU。對於所有其他實體，生效日期將與ASU 2016-13年度的生效日期相同。2019年11月，FASB發佈了ASU 2019-11， “對主題326，金融工具-信貸損失的編纂改進”。ASU 2019-11是對ASU 2016-13《金融工具-信用損失(主題326)：金融工具信用損失的計量》的會計聲明 。 ASU 2019-11修正案為ASU 2016-03提供了清晰度，並改進了編碼。該公告將與ASU 2016-03的通過同時生效。該公告適用於2019年12月15日之後的財政年度和這些財政年度內的過渡期 。2020年2月，FASB發佈了ASU第2020-02號，其中對ASU第2016-13號--金融工具--信貸損失(專題326)(“ASU 2016-13”)以及與ASU第2016-02號--租賃(專題842)相關的內容提供了澄清的指導和較小的更新。ASU 2020-02修訂ASU 2016-13的生效日期，使ASU 2016-13及其修正案將在2022年12月15日之後的會計年度的中期和年度期間對本公司生效 。本公司目前正在評估該ASU將對其綜合和未經審計的中期簡明綜合財務報表及相關披露產生的影響。

2019年12月18日， FASB發佈了ASU第2019-12號，所得税(主題740)，簡化了所得税的會計處理。本指導意見對ASC主題進行了修正 740，並涉及以下幾個方面：1)在沒有企業合併的情況下對商譽遞增計税基礎的評估， 2)政策選擇，不在單獨的實體基礎上向不繳納所得税的實體分配合並税款，3)對過渡期税法的變化或税率進行會計處理，4)所有權從權益法投資變更為子公司或子公司，或反之亦然， 5)在非持續經營有收益而持續經營有虧損的情況下，消除資產內分配的例外情況。 和6)部分基於收入的特許經營税的處理。本更新中的修訂對本公司在2021年12月15日之後的財政年度和2022年12月15日之後的財政年度內的過渡期內有效。本公司 正在評估本指引對其綜合和未經審計的中期簡明綜合財務報表及相關披露的影響。本公司正評估本指引對其綜合及未經審計的中期簡明綜合財務報表及相關披露的影響。

2020年10月，財務會計準則委員會發布了ASU 2020-08，“對310-20分主題的編纂改進--應收賬款--不可退還的費用 和其他費用”。本最新版本中的修改是為了澄清編纂內容所做的更改。修正案消除了不一致之處並作出澄清，使《法典》更易於理解和適用。ASU 2020-08在2021年12月15日之後的財年和2022年12月15日之後的財年內未經審計的期間內對公司有效。 所有實體應在現有 或新購買的可贖回債務證券的採納期開始時，以預期的方式應用本更新中的修訂。這些修訂不會更改2017-08年度更新的生效日期。本公司目前正 評估該新準則對本公司綜合及未經審計的中期簡明綜合財務報表及相關披露的影響。

2020年10月，FASB發佈了ASU 2020-10《編纂改進》。此更新中的修訂是對 澄清指南的編纂或正確的意外應用的更改，預計這些更改不會對當前的會計實踐產生重大影響，也不會對大多數實體造成重大行政成本。本更新中的修訂將影響編撰中的各種主題，並適用於受影響會計準則範圍內的所有報告實體。ASU 2020-10在2021年12月15日之後的財年和2022年12月15日之後的財年內未經審計的期間內對公司有效。本更新中的修訂應追溯應用。本公司預期採用本準則不會對其綜合及未經審計的中期簡明綜合財務報表產生重大影響。

本公司不相信近期頒佈但尚未生效的其他會計準則(如現時採用)會對本公司的綜合及未經審核中期簡明綜合資產負債表、綜合及未經審核中期簡明綜合經營報表及全面虧損及綜合及未經審核中期簡明現金流量表產生重大影響。

歷史 和公司結構

我們 集團的歷史可以追溯到2015年，當時隆達·Wong女士和種族Wong女士看到了開發數據和技術驅動的 物業技術平臺的機會。因此，最初設立Ohmyhome(S)是為了繼續為 用户提供一個自助平臺，以列出和搜索房屋。從那時起，我們已經成長為一個涵蓋全面物業服務和解決方案的一站式物業平臺 ，包括經紀服務和新興服務以及其他服務，如房屋翻新和傢俱服務、上市和研究、抵押貸款轉介、法律服務和保險轉介服務。

企業結構

本公司於2022年7月19日根據《公司法》在開曼羣島註冊成立為獲豁免有限責任公司。 本公司法定股本為500,000美元，分為500,000,000股普通股，每股面值0.001美元。 在本集團重組前，Ohmyhome(S)是本集團的控股公司。我們在新加坡的子公司，即Ohmyhome(R)、Ohmyhome(I)、Cora.Pro和Ganze，都是Ohmyhome(S)的全資子公司。Ohmyhome(S)還擁有Ohmyhome(M)49%的權益，以及Ohmyhome(RL)24%的間接權益(通過Ohmyhome(M)持有的Ohmyhome(RL)49%的權益)。

作為本集團為上市而進行的內部重組的一部分，Ohmyhome(BVI)於2022年7月27日在BVI註冊成立為有限責任公司，獲授權發行最多50,000股單一類別的普通股而非面值。Ohmyhome (BVI)是我們公司的全資子公司。

根據日期為2022年11月30日的重組協議，Anthill及其他現有股東將各自持有的Ohmyhome(S)股份(總計佔Ohmyhome(S)已發行股本的100%)轉讓給Ohmyhome(BVI)。股份轉讓的代價 由向Anthill及其他 現有股東配發及發行合共14,999,999股普通股支付，每股入賬列為繳足股款。

重組完成後，本公司成為本集團的控股公司，擁有9,390,406股；284,806股；58,693股；344,593股；591,395股；230,215股；1,785,941股；460,429股；118,662股；122,307股；1,227,446股； 292,280股；301,120股；625,024股及416,683股普通股。首頁--期刊主要分類--期刊細介紹--期刊題錄與文摘-期刊詳細文摘內容李桂泰，GEC科技有限公司，周桂新，方正記，Swettenham Blue Pte。有限公司和蔡俊嘉， 。

組織結構圖

下面的 圖表列出了我們的公司結構。

附註 1：其餘51%權益由Wong女士及Wong女士的妹妹Wong萬進女士持有。

注 2：其餘51%的權益由Ohmyhome信安有限公司持有。Bhd.，一家由Khor Sew Keng和Mun Shei Ngee分別平等擁有的公司 都是獨立第三方。

*如果 被投資公司持有的股權少於50%，公司(通過其子公司)持有的投票權明顯多於任何其他投票權持有人或有組織的投票權持有人公司。已考慮到與被投資方關係有關的所有因素進行評估，以確定是否已建立控制，並將被投資方合併為本公司的子公司.

實體

我們的主要運營子公司的説明如下。

Ohmyhome (S)

2015年6月12日，Ohmyhome(S)在新加坡成立為私人股份有限公司。Ohmyhome(S)於2016年5月21日開業，主要為客户提供一站式物業平臺。作為2022年11月30日集團重組的一部分，Ohmyhome(S)成為我們公司的間接全資子公司。

Ohmyhome (I)

2020年3月5日，Ohmyhome(I)在新加坡成立為私人股份有限公司。Ohmyhome(I)最初成立的目的是為房屋用户提供家庭保險服務。Ohmyhome(I)現在沒有手術。作為2022年11月30日集團重組的一部分，Ohmyhome(I)成為我公司的間接全資子公司。

Ohmyhome (R)

2020年3月5日，Ohmyhome(R)作為股份有限公司在新加坡註冊成立。Ohmyhome(R)於2020年3月6日開始營業，是我們集團的翻新部門，主要從事住宅和商業單位室內裝飾項目的設計和建造、項目管理 。作為2022年11月30日集團重組的一部分，Ohmyhome(R)成為我們公司的間接全資子公司。

Cora.Pro

2020年5月21日，Cora.Pro在新加坡成立為私人股份有限公司。Cora.Pro是為了分發我們開發的一款產品而成立的，該產品主要用於物業管理公司和開發商的平臺，以促進溝通、設施預訂、費用和納税。作為2022年11月30日集團重組的一部分，Cora.Pro成為我們公司的間接全資子公司。

甘澤

2021年12月7日，江澤在新加坡成立為私人股份有限公司。江澤作為集團的裝修部門成立，從事高端住宅和商業單位的室內裝飾工程。作為2022年11月30日集團重組的一部分，甘澤成為我公司的間接全資子公司。

Ohmyhome (M)

2019年1月17日，Ohmyhome(M)作為股份有限公司在馬來西亞註冊成立。Ohmyhome(M)是Ohmyhome(S)的子公司，主要從事為我們在馬來西亞的客户提供一站式物業平臺。 作為集團重組的一部分，2022年11月30日，Ohmyhome(M)成為我們公司49%股權的間接子公司。

Ohmyhome (RL)

2019年1月17日，Ohmyhome(M)作為股份有限公司在馬來西亞註冊成立。Ohmyhome(RL)是Ohmyhome(M)的子公司，主要為我們在馬來西亞的客户提供特許房地產經紀服務。作為2022年11月30日集團重組的一部分，Ohmyhome(RL)成為我們公司間接持有24%股權的子公司。

行業 概述

除非另有説明，本節中提供的所有信息和數據均來自Frost&Sullivan Limited(“Frost&Sullivan”)委託的題為“互聯產品市場獨立市場研究”(“Frost &Sullivan Report”)的行業報告。Frost&Sullivan已通知我們，本文中包含的統計和圖表信息 取自其數據庫和其他來源。以下討論包含對未來增長的預測，這可能不會以預測的速度發生或根本不會發生.

宏觀經濟環境概述

新加坡私人住宅新銷售單位數量

從2016年到2021年，私人住宅新銷售單位數量從7,972.0個增加到13,027.0個，複合年增長率約為10.3%。

來源： Frost&Sullivan報告

轉售 新加坡私人住宅單位和組屋市場

私人住宅轉售單位由2016年的8,406個增加至2021年的20,530個，複合年增長率約為19.6%。

另一方面，2021年，房屋及房屋局單位的轉售單位約有310萬個，2016至2021年的複合年增長率為8.3%。2021年，組屋轉售單位數量達到3.1萬套，創下了140萬新元的新紀錄。2021年房屋及房屋局轉售單位成交量較高是由於(I)按揭利率於年內維持在低水平；(Ii)建屋局延遲 新落成單位，部分買家轉而轉售單位；及(Iii)買家以可負擔的價格及私人住宅單位價格飆升追求更寬敞的單位。

來源： Frost&Sullivan報告

租賃 私人住宅單位交易

從2016年到2021年，新加坡私人住宅的租賃交易量從82,643套增加到98,605套， 複合年增長率約為4.5%。

建屋發展局在新加坡的租賃交易量已從2016年的44,530套略降至2021年的42,623套，複合年增長率約為-0.2%。

來源： Frost&Sullivan報告

房地產中介和房地產中介機構總數

從2016年到2021年，新加坡的房地產代理人數從28,397人增加到32,414人，複合年增長率約為2.7%，住房供應的持續增加和二手市場交易的增長推動了 行業對房地產代理服務的整體需求，導致房地產代理總數逐漸增加。從2016年到2021年，每個代理的事務數 從每個代理的5.7個事務增加到6.3個。房地產機構/經紀公司總數從2016年到2021年間從1,344家下降到1,102家。市場整合是大型參與者在規模經濟方面出類拔萃以奪取更大市場份額的結果，這導致房地產中介/經紀公司的數量略有減少。

來源： Frost&Sullivan報告

市場：新加坡物業服務一覽

定義 和分類

新加坡的房地產市場可分為一級市場和二級市場。一手樓市代表 新建物業的市場，賣家通常是房地產開發商。二手樓市是指賣家一般不是房地產開發商的現房市場。在2016至2021年間，私人住宅和建屋局房屋的轉售單位數目分別錄得19.6%和8.3%的強勁增長，推動了新加坡的物業服務市場。物業服務提供商充當促進物業買賣雙方交易的中介平臺 。新加坡有兩種商業模式：

I. 傳統的代理模式，在一家房地產代理公司下工作的單個房地產經紀人處理交易採購、 服務，並獲得大部分佣金。在這種模式下運營的商業參與者提供基本的經紀服務。

Ii. 線上到線下一體化物業解決方案模式，在這種模式下運營的商業參與者在實體平臺和線上平臺都建立了存在。它集成了技術支持的在線商務和線下商務，以培養面向最終消費者的相互依存的全渠道體驗。服務商普遍採用O2O模式，通過技術和運營手段，打通線上和線下渠道之間的界限和異構性 ，客户可以在一個平臺上辦理自己的財產，獲得抵押、法律、翻新等其他服務。隨着客户使用更多服務，數據還會跨客户和在他們的旅程中進行聚合。

由上述類型的行業參與者提供或促進的兩種典型類型的附加服務，包括：

價值 鏈

來源： Frost&Sullivan報告

新加坡物業服務行業的價值鏈包括上游房地產開發商、賣家和租賃者、中游個人物業服務提供商或整合此類服務的平臺，以及下游物業買家和租户。 行業參與者採用了兩種業務模式，流程如下：

I. 傳統的代理模式，房地產賣家和買家聯繫提供廣告和基本諮詢服務的房地產中介，完成的所有交易細節都保留給房地產中介。交易所需的所有其他服務，包括抵押貸款、法律、翻新工程和保險，由買方或賣方分別與這些服務提供商進行談判和聘用，這需要更大的週轉率才能完成所有服務。

Ii. 線上到線下(O2O)綜合物業解決方案模式是指解決方案提供商通過在互聯網上託管市場平臺、在移動應用程序上發佈廣告以及通過線下渠道 促進銷售、購買、租賃和租賃交易。他們為客户提供從廣告、交易交易到各種增值服務的一站式服務， 委託的物業中介只需處理交易談判。綜合一站式服務提供商提供 服務便利化，將抵押、法律、改造工程和保險等領域的服務提供商轉介和連接到 上下游客户。

物業中介是在每筆交易中提供個性化服務的個人，他們在整個交易過程中與客户密切接觸。 他們通常是自僱的，並由物業市場平臺委託。物業代理的責任根據業務模式和物業市場平臺所委派的職責而有所不同。

新加坡物業服務市場規模

房產 交易過程本質上是複雜和宂長的，購房者/賣家和代理商以及各種服務提供商之間的信息差距很大。物業服務提供商的作用是促進買賣雙方的匹配、談判和房地產的出租、銷售和購買的成交。物業服務提供商主要通過a)加快搜索和匹配，b)參與交易價格談判，以及c)充當處理不對稱信息 交易的專家，從而提高市場效率。新加坡物業服務的市場規模從2016年的37.802億新元增加到2021年的47.403億新元，複合年增長率為4.6%。

隨着有助於彌合信息鴻溝、提供更高透明度並促進不同市場參與者之間的信息和服務流動的技術平臺的出現，買賣雙方對買賣過程的普遍信任以及知識和心理上的行動障礙將會降低，從而導致未來的更多交易。展望未來，隨着360度視野、掛牌便利、訂閲管理等更新技術服務的應用，物業服務在個人用户中的滲透率有望上升。預計2026年新加坡物業服務的市場規模將達到54.214億新加坡元，2022年至2026年的複合年增長率為4.0%。

來源： Frost&Sullivan報告

市場 驅動因素分析

提高對基於創新技術的服務的接受度：基於創新技術的解決方案和服務在房地產行業的接受度越來越高 房地產行業預計很快將成為物業服務市場的推動力。虛擬現實(VR)和增強現實(AR)技術用於提供身臨其境的觀看體驗，特別是當買家或房產在海外時。一些房地產經紀公司已經為擁有VR耳機的iPhone或Android用户推出了虛擬漫遊選項。潛在客户 現在可以在線進行虛擬旅遊，通過沉浸在高分辨率虛擬環境中檢查他們未來的家。技術創新將成為物業服務的驅動力。此外，未來幾代購房者和房主在使用服務時不那麼受關係驅動，而更多地受到技術和便利的驅動。這將使該行業從傳統的以代理為中心的模式轉變為以技術為中心的模式，因為更多的客户會選擇平臺而不是單個代理。

對增值服務的需求不斷上升：隨着生活水平的提高和市場上住宅和商業建築的不斷增加，購房者、賣家、房東和租户對物業服務提出了更高的期望和要求。隨着工作人羣的生活方式日益繁忙，他們通常沒有太多的時間尋找、談判和管理多個服務提供商，並且越來越傾向於通過單一渠道管理通信的綜合平臺。 鑑於這一上升趨勢，物業服務提供商不斷提高服務覆蓋範圍和質量，以期為 客户提供更多增值服務。例如，物業服務提供商提供廣泛的解決方案，包括翻新、裝修、清潔和其他代理和諮詢服務。因此，能夠提供一系列優質增值服務的物業服務提供商將會經歷增長。

住房供應增加 ：新加坡政府將2022年下半年政府土地銷售計劃中確認名單上的私人住房土地供應量增加26%，至3,505個單位。2016年至2021年，新加坡住房發展局公寓的數量 的年複合增長率為1.6%，新加坡的共管公寓和私人公寓的數量也從2016年至2021年的複合年增長率為3.5%。不斷增加的住房供應預計將產生對代理和諮詢服務以及裝修工程的需求。另一方面，作為一般政策，租賃土地在租約到期後將歸還國家， 以使其恢復活力，以滿足新加坡人新的社會和經濟需求。越來越多的組屋單位即將達到其99年的租期限制，這些單位將需要歸還給政府進行重新開發。因此，預計將有越來越多的年輕一代尋找新住房，從而增加對新住房供應的需求。

追求高品質的住房：新加坡家庭月收入中位數從2016年的8,846新元增長到2021年的9,520新元，複合年增長率約為1.5%。隨着全國家庭收入的持續增長，新加坡的購房者和租户正 逐漸從目前的住房轉向追求生活水平提高的優質住房，並搬到通勤距離更短、周圍環境更好的地理位置 。另一方面，新加坡的業主願意花費 在家居裝飾和翻新上，以最大限度地利用空間。在客户的高度期望下，新加坡的家居裝修行業有望從增長中受益。預計對優質住房的追求將推動房地產市場的增長，進而促進物業服務行業的使用和發展。

非CBD地區的物業 開發：在新加坡，市中心相對更加發達和飽和，而不斷增長的人口和外來移民正在刺激城市郊區和非CBD地區的發展。然而，買家和租户對這些非CBD區域普遍缺乏瞭解，這是整體交易的障礙。因此，買賣雙方傾向於依賴銷售能力更好、銷售和地域覆蓋範圍更廣的中介物業服務商來促進聯繫和交易構成。反過來，這種發展趨勢也推動了物業服務提供商的發展。

增加家庭數量 ：新加坡目前居民家庭平均規模正在縮小，從2016年的3.35户減少到2021年的3.15户，根據過去5年的持續趨勢，預計未來10年平均家庭規模將降至3.0以下。另一方面，2016年至2021年，新加坡的家庭總數從126萬户增加到139萬户，年複合增長率約為2.0%。在上述因素以及新加坡嚴格的住房需求的情況下，家庭數量的增加導致了大量的新住房需求，併為物業服務提供了持續的機會， 物業服務是促進各種類型交易的重要中介。

支持滿足住房需求的政府政策：在新加坡，建屋局致力於幫助新加坡人買得起他們的第一套住房，購房者，特別是首次購房者，可以補貼的價格從建屋局購買公寓，或者在住房贈款的幫助下，從公開市場購買二手房。2021年，為了讓新加坡人更容易負擔得起住房，國家發展部和建屋發展局最近宣佈實施增強的中央公積金住房補助金(EHG)，符合條件的首次購房者可享受高達80,000美元的住房補助金。因此，有了贈款和補貼，購房者的需求將得到支撐，房地產中介和中介機構以及房地產服務提供商將受益於交易量的增加。

市場挑戰

房地產銷售和租賃市場的波動和不確定性：新加坡對物業服務市場的需求與房地產銷售和租賃市場的交易盛行密切相關。新加坡市場的蓬勃發展往往伴隨着市場狀況的波動和房地產價格的波動。例如，新加坡政府頒佈並實施了旨在調控房地產市場的各種政策和措施。例如，近年來，政府幾次上調購房者額外印花税(ABSD)和降低按揭成數(LTV)，這可能 影響購房者的資格和購買意願，並提高融資門檻。這些措施已經影響了 ，並可能繼續影響房地產市場的狀況，並導致新加坡物業服務市場的波動。

來自線下銷售機構的競爭 ：雖然在線物業服務的蓬勃發展佔據了越來越大的市場份額，但來自線下銷售機構的競爭仍對在線市場參與者構成了市場挑戰。例如，久負盛名、規模可觀的房地產開發商 近年來一直在通過發展內部銷售團隊進入房地產銷售市場，以接觸到他們的 目標客户。另一方面，某些潛在客户羣體，如購買力雄厚的老年羣體 ，不習慣在線服務模式，可能不願轉向主要基於移動應用程序和互聯網平臺的物業服務平臺。反過來，現有的物業服務提供商可能需要制定營銷 戰略來獲取客户基礎。

專業技術和人才短缺 ：提供線上線下綜合物業服務是上升趨勢，物業服務行業面臨挑戰，例如難以招聘具備線上線下綜合解決方案經驗的高素質員工 。同時，物業服務公司需要充足的人才儲備，以提高服務質量，確保 可擴展性的擴大和未來的發展。物業服務提供商依託移動應用和互聯網平臺的功能和核心能力，需要高素質的勞動力來不斷髮展服務能力。

競爭 概述

新加坡的物業服務市場相對分散，截至2021年在新加坡設立了1102家中介機構。

新加坡 處於引入線上到線下物業服務模式的早期階段，該模式涉及沿 購房者生命週期的端到端服務。在這種商業模式下，購房者在數字平臺上發現房源，然後被介紹給維護數字房源的同一家公司僱傭的代理人。這些代理幫助尋求者購買他們的房屋。物業服務競爭的成敗取決於能否繼續吸引消費者使用網站和移動應用程序。現有市場參與者繼續增加他們的產品供應或開發新產品以增加他們的市場份額。

此外，在國際市場或全球搜索引擎和社交媒體網站具有較強品牌知名度的公司在利用其現有平臺和渠道獲取客户方面處於更有利的地位 。有了規模經濟，大型參與者可以投入更多的技術和其他資源，並有更快的部署時間框架，並利用其現有的用户基礎和專有技術來提供產品和服務。

憑藉經營能力及在新加坡處理大量交易的豐富經驗，集團平均可在7天內完成一半以上的交易。此類交易包括房地產廣告和 託管、收取定金和簽署購買選擇權協議的過程，而行業平均週轉時間通常為14-60天。另一方面，按年銷售額計算，本集團的內部代理在物業代理中名列前1%， 這些物業代理在2021年每年可完成約69宗交易，而2021年行業平均每年約有6.3宗交易 。

進入壁壘

規模經濟 ：規模經濟對於物業服務提供商獲得相對於競爭對手的戰略優勢和運營效率至關重要。規模較大的服務提供商利用資本投資於先進技術，以簡化運營程序並提高效率。市場參與者繼續為客户提供技術支持、高性價比和高質量的服務，以滿足他們的需求，建立他們的競爭優勢，提高進入物業服務市場的門檻。