附錄 99.1
FangDD 公佈2022年第四季度和全年未經審計的財務業績
中國深圳， 2023年3月16日（GlobeNewswire）——中國領先的房地產科技公司方達網絡集團有限公司（納斯達克股票代碼：DUO）（“FangDD” 或 “公司”）今天公佈了截至2022年12月31日的三個月和年度未經審計的財務業績。
2022 年第四季度財務摘要
| ● | 截至2022年12月31日的三個月，收入 從2021年同期的8,070萬元人民幣下降了25.8％，至人民幣5,990萬元（合870萬美元）。 |
| ● | 截至2022年12月31日的三個月， 淨虧損從2021年同期的人民幣6.041億元下降了94.6％，至人民幣3,270萬元 （470萬美元）。 |
| ● | 非公認會計準則1 截至2022年12月31日的三個月 的淨虧損為人民幣3,010萬元（合440萬美元），而2021年同期的非公認會計準則淨虧損為人民幣5.916億元。 |
2022 年全年財務摘要
| ● | 2022年的收入 從2021年的9.424億元人民幣下降了73.9％，至2.459億元人民幣（合3570萬美元）。 |
| ● | 2022年 的淨虧損從2021年的12.030億元人民幣 下降了80.1％，至2.396億元人民幣（合3,470萬美元）。 |
| ● | 2022年，非公認會計準則 淨虧損為人民幣2.229億元（合3,230萬美元），而2021年的非公認會計準則淨虧損為11.559億元人民幣。 |
2022 年第四季度運營亮點
| ● | 活躍代理的數量2截至2022年12月31日的三個月 為3.71萬人，較2021年同期的7.3萬人下降了49.2％。 |
| ● | 總計 閉環 GMV3 在截至2022年12月31日的三個月 個月中，在公司平臺上提供的便利從2021年同期的75億元人民幣下降了55.5％，至34億元人民幣（5億美元） 。 |
2022 年全年運營亮點
| ● | 2022年，公司市場上的 活躍代理數量為14.37萬人， 較2021年的37.8萬人減少了62.0％。 |
| ● | 2022年，公司平臺上促成的閉環GMV從2021年的人民幣822億元下降了72.6％，至225億元人民幣（合33億美元）。 |
1非公認會計準則淨虧損定義為 不包括基於股份的薪酬支出的淨虧損。有關這些非公認會計準則財務指標的更多信息，請參閲本新聞稿末尾標題為 “非公認會計準則財務指標” 的 部分和標題為 “公認會計準則和非公認會計準則業績對賬” 的表格。
2“活躍代理商” 是指在一段時間內訪問過我們的市場並使用其一項或多項功能的房地產經紀人。
3“閉環GMV” 是指在指定時期內公司市場促進的閉環交易的GMV。閉環 交易是指主要步驟由公司 市場的房地產經紀人完成或管理的房地產交易。
1
董事長兼首席執行官曾希先生評論説：“2022年，中國的新房銷售同比下降26.7％， 這是有記錄以來的最大降幅，導致了房地產開發商流動性風險的爆發。2022 年，公司 繼續控制風險和損失，以在市場低迷時期倖存下來。展望未來，公司將主動縮小我們市場上新房地產業務的交易 規模，改善應收賬款管理，以控制開發商信用風險爆發造成的 運營風險。該公司計劃加強與高素質開發商的合作，謹慎開展新項目 。同時，公司將繼續結合公司 的現有優勢和行業的新軌跡探索第二條增長曲線。”
2022 年第四季度財務業績
收入
截至2022年12月31日的三個月， 的收入從2021年同期的8,070萬元人民幣下降了25.8％，至人民幣5,990萬元（合870萬美元）。
收入成本
截至2022年12月31日的三個月 的收入成本從2021年同期的人民幣7,600萬元下降了34.4％，至人民幣4,990萬元（合720萬美元）。
毛利
在截至2022年12月31日的三個月中， 的毛利從2021年同期的人民幣470萬元增至人民幣1,000萬元（合150萬美元）。
運營費用
截至2022年12月31日的三個月，運營支出 ，其中包括260萬元人民幣（合38萬美元）的股份薪酬支出， 從2021年同期的4.02億元人民幣（包括1,240萬元人民幣的股份薪酬支出）下降了83.4％，至6,670萬元人民幣（合970萬美元）。
| ● | 截至2022年12月31日的三個月，銷售額 和營銷費用從2021年同期的540萬元人民幣降至170萬元人民幣（合25萬美元）。 |
| ● | 截至2022年12月31日的三個月，產品 開發費用從2021年同期的2550萬元人民幣降至1,200萬元人民幣（合170萬美元）。 |
| ● | 截至2022年12月31日的三個月，一般 和管理費用從2021年同期的3.711億元人民幣降至人民幣5,300萬元（合770萬美元）。 |
2
淨虧損
截至2022年12月31日的 三個月， 的淨虧損從2021年同期的人民幣6.041億元下降了94.6％，至3,270萬元人民幣（合470萬美元）。
截至2022年12月31日的三個月，非公認會計準則淨虧損 為人民幣3,010萬元（合440萬美元），而2021年同期的非公認會計準則淨虧損為5.916億元人民幣 。
每則廣告的淨虧損
截至2022年12月31日的三個月，每股美國存托股票（“ADS”）的基本和攤薄後 淨虧損均為人民幣5.63元（0.82美元）。 相比之下，公司2021年同期每股ADS歸屬於普通股股東的基本和攤薄後淨虧損均為110.25元人民幣。每股ADS目前代表該公司的375股A類普通股。
2022 年全年財務業績
收入
2022年的收入從2021年的人民幣9.424億元下降了73.9％，至2.459億元人民幣（合3570萬美元）。下降的主要原因是 在公司平臺上促成的 總閉環GMV從2021年的822億元人民幣下降了72.6％，至225億元人民幣（合33億美元），這反過來又是由於i) 房地產市場的持續低迷以及公司為避免開發商信用風險造成的進一步損失而停止與高信用風險開發商的業務合作 ，ii) COVID-19 疫情捲土重來在 中國，這嚴重影響了公司的業務發展，以及 iii) 公司採取的措施旨在縮小 其新房地產和轉售房地產交易服務業務的業務規模，以最大限度地減少其在持續低迷時期 房地產行業面臨的系統性風險。
收入成本
2022年的收入成本 從2021年的人民幣8.359億元下降了73.5％，至2.212億元人民幣（合3,210萬美元）。下降的主要原因是 新房產和轉售房地產交易服務的收入大幅下降，這導致向代理商支付的佣金 減少了。
毛利和毛利率
2022年的毛利從2021年的人民幣1.065億元下降了76.8％，至人民幣2470萬元（合360萬美元）。2022 年的毛利率從 2022 年的 11.3% 降至 10.1%。下降的主要原因是：i) 我們對轉售物業和新房地產業務規模進行了戰略調整，停止了與高信用風險開發商的 業務合作，以避免由於房地產交易 市場的持續低迷導致毛利大幅下降而造成進一步損失，以及 ii) 開發向 各種平臺參與者提供的其他增值服務隨着毛利率的提高，還沒有達到規模，所以對我們毛利的貢獻目前有限 。
3
運營費用
2022年的運營支出 ，包括人民幣1,670萬元（合240萬美元）的股份薪酬支出，從2021年的10.638億元人民幣（包括4,710萬元人民幣的股份薪酬支出）下降了74.2％，至2.741億元人民幣 （3,970萬美元）。
| ● | 2022年的銷售額 和營銷費用從2021年的6,490萬元人民幣降至1,320萬元人民幣（190萬美元）。下降的主要原因是優化了銷售部門 的構成，減少了與新房地產交易 服務相關的營銷活動支出，以及轉售房地產交易規模的縮小。 |
| ● | 2022年的產品 開發費用從2021年的人民幣1.675億元降至6,600萬元人民幣（合960萬美元）。下降歸因於公司決定大幅削減轉售房地產業務的研發 投資後，人事相關支出的減少 。 |
| ● | 2022年的一般 和管理費用從2021年的 8.314億元人民幣降至1.95億元人民幣（合2,830萬美元）。減少的主要原因是：i) 某些資產 減值準備金的減少，例如開發商應收賬款、其他應收賬款 項目存款和短期投資，以及 ii) 公司 為提高運營效率而採取的行動，包括減少宂餘頭寸的行動， 是由於預計當前的市場狀況將在可預見的將來持續下去。 |
淨虧損
2022年的淨虧損為人民幣2.396億元（合3,470萬美元），而2021年的淨虧損為人民幣1.203億元。
2022年的非公認會計準則淨虧損為人民幣2.229億元（合3,230萬美元），而2021年的非公認會計準則淨虧損為人民幣11.559億元。
每則廣告的淨虧損
2022年每股ADS的基本和攤薄後的 淨虧損均為人民幣43.88元（6.36美元）。相比之下，公司2021年每股ADS歸屬 普通股股東的基本和攤薄後淨虧損均為人民幣217.13元。每股ADS目前代表該公司的375股A類普通股。
4
流動性
截至2022年12月31日， 公司的現金及現金等價物、限制性現金和短期投資為1.847億元人民幣（合2680萬美元），短期 銀行借款為7,250萬元人民幣（合1,050萬美元），未使用的銀行貸款為8,000萬元人民幣（1160萬美元）。2022年， 用於經營活動的淨現金為1.27億元人民幣（合1,840萬美元）。
近期發展
2023年3月2日， 公司與幾位投資者簽訂了證券購買協議，根據該協議，公司同意在註冊直接發行中向這些投資者出售和 共發行1,000,000份ADS，每份ADS的購買價格為0.6208美元。2023年3月3日 ，首次收盤時向一位投資者發行了322,164份ADS。本次發行受條款和條件的約束，除其他外， 的收盤將在2023年3月16日當天或之前完成。由於在該日期之前尚未完成額外交易，因此公司 和投資者已共同同意終止協議。公司打算將本次發行的淨收益用於 一般公司用途。
匯率
本新聞稿 包含按特定匯率將某些人民幣金額翻譯成美元，僅為方便讀者。除非 另有説明，否則在本新聞稿中，所有從人民幣兑換成美元的匯率均為人民幣6.8972元兑1.00美元， 是美聯儲委員會在2022年12月30日發佈的H.10統計報告中規定的匯率。公司 沒有陳述所提及的人民幣或美元金額可以按任何特定匯率兑換成美元或人民幣（視情況而定 ）。
非公認會計準則財務指標
為了補充根據美國公認會計原則或美國公認會計原則編制的 財務指標，本新聞 新聞稿列出了運營收入（虧損）、非公認會計準則營業利潤率、非公認會計準則淨收益（虧損）和非公認會計準則淨利潤 ，將基於股份的薪酬支出從運營收入（虧損）和淨收益（虧損）中扣除。非公認會計準則財務指標 未在美國公認會計原則下定義，也未根據美國公認會計原則列報。公司認為，這些非公認會計準則財務指標 對於幫助投資者瞭解公司的運營和財務業績、持續比較不同 報告期的業務趨勢以及評估公司的核心經營業績非常重要，因為它們排除了某些預計 不會產生現金支付的費用。使用上述非公認會計準則財務指標有一定的侷限性。基於股份的薪酬 支出已經並將繼續在未來發生，並未反映在非公認會計準則財務 指標的列報中，但應在公司業績的總體評估中予以考慮。除根據美國公認會計原則編制的財務指標外，還應將這些非公認會計準則財務指標 考慮在內，但不應將其視為根據美國公認會計原則編制的財務指標的替代或優於 。公司通過將這些非公認會計準則財務 指標與最直接可比的美國公認會計準則指標進行對賬來彌補這些限制，在評估公司業績時應考慮這些指標。 本新聞稿末尾列出了每項非公認會計準則財務指標與最直接可比的美國公認會計準則財務指標的對賬情況 。
5
關於 FangDD
Fangdd Network 集團有限公司（納斯達克股票代碼：DUO）是中國領先的房地產科技公司，經營着中國最大的在線房地產市場之一 。通過創新地使用移動互聯網、雲、大數據、人工智能等，FanGDD 從根本上改變了房地產交易參與者通過一套由 SaaS 工具、產品和技術提供支持的模塊化產品和解決方案 開展業務的方式。欲瞭解更多信息，請訪問 http://ir.fangdd.com。
安全港聲明
本公告 包含前瞻性陳述。這些聲明是根據1995年《美國私人證券 訴訟改革法案》的 “安全港” 條款作出的。這些前瞻性陳述可以用 “目標”、“預期”、 “相信”、“估計”、“期望”、“希望”、“向前”、“打算”、 “應該”、“計劃”、“項目”、“潛力”、“尋求”、“可能”、“可能”、“可以”、“將” “願意” 等術語來識別、” “shall”、“應該”、“ 有可能” 以及這些詞語和其他類似表達的否定形式。除其他外，不是 歷史事實的陳述，包括關於FanGDD信念和期望的陳述、此 公告中的業務展望和管理層引文，以及FanGDD的戰略和運營計劃，都是或包含前瞻性陳述。前瞻性陳述 涉及固有的風險和不確定性。許多因素可能導致實際結果與 任何前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異，包括但不限於以下內容。中國的總體經濟和商業狀況可能惡化 。中國互聯網和移動用户羣的增長可能沒有預期的那麼強勁。FanGDD 吸引 新的和留住現有房地產經紀人、擴大房地產清單、開發新產品和增加服務供應的計劃可能未如預期的那樣執行。FangDD 可能無法按預期實施其所有戰略計劃。中國的競爭可能會進一步加劇 。本新聞稿中提供的所有信息均截至本新聞稿發佈之日，基於 公司認為截至該日合理的假設，除適用法律要求的 外，FanGDD 沒有義務更新任何前瞻性陳述。
投資者關係 聯繫方式
FangDD
琳達 Li 女士
資本 市場部總監
電話：+86-0755-2699-8968
電子郵件：ir@fangdd.com
6
Fangdd 網絡集團 有限公司
部分未經審計 簡明的合併資產負債表數據
（所有金額均以千 人民幣為單位，股票和每股數據除外）
| 截至12月31日， | 截至12月31日， | |||||||
| 2021 | 2022 | |||||||
| 資產 | ||||||||
| 流動資產 | ||||||||
| 現金和現金等價物 | 492,107 | 143,934 | ||||||
| 限制性現金 | 24,131 | 38,811 | ||||||
| 短期投資 | 6,150 | 2,000 | ||||||
| 應收賬款，淨額 | 884,740 | 470,997 | ||||||
| 預付款和其他流動資產 | 220,171 | 191,996 | ||||||
| 庫存 | - | 11,157 | ||||||
| 流動資產總額 | 1,627,299 | 858,895 | ||||||
| 總資產 | 1,912,983 | 1,076,679 | ||||||
| 負債 | ||||||||
| 流動負債 | ||||||||
| 短期銀行借款 | 134,780 | 72,500 | ||||||
| 應付賬款 | 1,175,943 | 659,215 | ||||||
| 客户可退還的費用 | 30,997 | 30,747 | ||||||
| 應計費用和其他應付賬款 | 238,198 | 181,140 | ||||||
| 應繳所得税 | 813 | 4,876 | ||||||
| 經營租賃負債——當前 | 1,243 | |||||||
| 流動負債總額 | 1,580,731 | 949,721 | ||||||
| 負債總額 | 1,609,306 | 981,285 | ||||||
| Fangdd 網絡集團有限公司股東權益總額 | 313,259 | 100,116 | ||||||
| 非控股權益 | (9,582 | ) | (4,722 | ) | ||||
| 權益總額 | 303,677 | 95,394 | ||||||
| 負債和權益總額 | 1,912,983 | 1,076,679 | ||||||
| 7 |
Fangdd 網絡集團有限公司
綜合收益（虧損）數據的部分未經審計的合併報表
（所有金額均以千元人民幣為單位，股票和每股數據除外 ）
在已結束的三個月中 十二月三十一日 | 對於已結束的財年 十二月三十一日 | |||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | |||||||||||||
| 收入 | 80,705 | 59,904 | 942,380 | 245,948 | ||||||||||||
| 收入成本 | (76,000 | ) | (49,888 | ) | (835,873 | ) | (221,213 | ) | ||||||||
| 毛利 | 4,705 | 10,016 | 106,507 | 24,735 | ||||||||||||
| 運營費用： | ||||||||||||||||
| 銷售和營銷費用 | (5,351 | ) | (1,726 | ) | (64,914 | ) | (13,195 | ) | ||||||||
| 產品開發費用 | (25,473 | ) | (11,957 | ) | (167,530 | ) | (65,971 | ) | ||||||||
| 一般和管理費用 | (371,145 | ) | (53,007 | ) | (831,358 | ) | (194,962 | ) | ||||||||
| 運營費用總額 | (401,969 | ) | (66,690 | ) | (1,063,802 | ) | (274,128 | ) | ||||||||
| 運營損失 | (397,264 | ) | (56,674 | ) | (957,295 | ) | (249,393 | ) | ||||||||
| 淨虧損 | (604,083 | ) | (32,739 | ) | (1,202,997 | ) | (239,588 | ) | ||||||||
| 歸屬於少數股東的淨虧損/（收益） | 3,859 | 169 | 31,832 | (4,450 | ) | |||||||||||
| 歸屬於普通股股東的淨虧損 | (600,224 | ) | (32,570 | ) | (1,171,165 | ) | (244,038 | ) | ||||||||
| 淨虧損 | (604,083 | ) | (32,739 | ) | (1,202,997 | ) | (239,588 | ) | ||||||||
| 其他綜合（虧損）收入 | ||||||||||||||||
| 扣除零所得税後的外幣折算調整 | (5,283 | ) | (8,353 | ) | (7,926 | ) | 11,036 | |||||||||
| 扣除所得税後的綜合虧損總額 | (609,366 | ) | (41,092 | ) | (1,210,923 | ) | (228,552 | ) | ||||||||
| 歸屬於少數股東的全面虧損/（收益）總額 | 3,859 | 169 | 31,832 | (4,450 | ) | |||||||||||
| 歸屬於普通股股東的綜合虧損總額 | (605,507 | ) | (40,923 | ) | (1,179,091 | ) | (233,002 | ) | ||||||||
| 每股淨虧損 | ||||||||||||||||
| -基本 | (0.29 | ) | (0.02 | ) | (0.58 | ) | (0.12 | ) | ||||||||
| -稀釋 | (0.29 | ) | (0.02 | ) | (0.58 | ) | (0.12 | ) | ||||||||
| 每股ADS的淨虧損 | ||||||||||||||||
| -基本 | (110.25 | ) | (5.63 | ) | (217.13 | ) | (43.88 | ) | ||||||||
| -稀釋 | (110.25 | ) | (5.63 | ) | (217.13 | ) | (43.88 | ) | ||||||||
| 用於計算基本和攤薄後每股淨虧損的加權平均普通股數量 | ||||||||||||||||
| -基本 | 2,040,120,324 | 2,166,802,622 | 2,022,446,988 | 2,078,624,721 | ||||||||||||
| -稀釋 | 2,040,120,324 | 2,166,802,622 | 2,022,446,988 | 2,078,624,721 | ||||||||||||
| 8 |
公認會計準則和非公認會計準則業績的對賬
（所有金額均以千元人民幣為單位，股票和每股數據除外 ）
在已結束的三個月中 十二月三十一日 | 對於已結束的財年 十二月三十一日 | |||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | |||||||||||||
| GAAP 運營虧損 | (397,264 | ) | (56,674 | ) | (957,295 | ) | (249,393 | ) | ||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 12,447 | 2,642 | 47,066 | 16,724 | ||||||||||||
| 運營產生的非公認會計準則虧損 | (384,817 | ) | (54,032 | ) | (910,229 | ) | (232,669 | ) | ||||||||
| GAAP 淨虧損 | (604,083 | ) | (32,739 | ) | (1,202,997 | ) | (239,588 | ) | ||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 12,447 | 2,642 | 47,066 | 16,724 | ||||||||||||
| 非公認會計準則淨收益/（虧損） | (591,636 | ) | (30,097 | ) | (1,155,931 | ) | (222,864 | ) | ||||||||
| GAAP 營業利潤率 | (492.24 | %) | (94.61 | %) | (101.58 | %) | (101.40 | %) | ||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 15.42 | % | 4.41 | % | 4.99 | % | 6.80 | % | ||||||||
| 非公認會計準則營業利潤率 | (476.82 | %) | (90.20 | %) | (96.59 | %) | (94.60 | %) | ||||||||
| GAAP 淨利潤率 | (748.51 | %) | (54.65 | %) | (127.66 | %) | (97.41 | %) | ||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 15.42 | % | 4.41 | % | 4.99 | % | 6.80 | % | ||||||||
| 非公認會計準則淨利潤 | (733.08 | %) | (50.24 | %) | (122.66 | %) | (90.61 | %) | ||||||||
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