附錄 99.1

草莓 FIELDS 房地產投資信託基金公佈 2022 年年終經營業績

印第安納州南部 本德2023年3月9日（ACCESSWIRE）——Strawberry Fields REIT, Inc.（紐約證券交易所美國股票代碼：STRW）（“公司”）今天公佈了截至2022年12月31日的年度經營業績。

財務 亮點

● 截至2022年12月31日和2021年12月31日的財年：

董事長兼首席執行官Moishe Gubin指出：“我們很高興能以強勁的收益結束新的一年。我們期待在2023年繼續 發展公司，並像過去二十年一樣以可控的方式執行我們的增長戰略。我們 也感謝紐約證券交易所歡迎我們加入他們的交易平臺，並期待看到 在這家傳奇的金融機構上市所帶來的好處。”

最近的 收購

2023年1月3日，公司收購了位於肯塔基州的一處房產，總成本為600萬美元，包括髮現費和租賃權 的改進。該物業包含一所熟練的護理機構，共有 120 張持牌牀位。租約的初始期限為 10 年，有兩個延期選項，每個延期五年。初始年化基本租金為60萬美元， 每年 增長約3％。

紐約證券交易所 美國上市

2023年2月22日，該公司的普通股開始在紐約證券交易所美國交易所交易。該公司的股票代碼 保持不變（“STRW”）。

分紅

2023年3月6日，我們的董事會宣佈每股0.11美元的現金分紅。股息將於2023年3月31日支付給截至2023年3月10日營業結束時的登記在冊的普通股股東。

年度 會議

公司的2023年年度股東大會將於當地時間2023年5月16日星期二上午10點舉行。截至2023年4月6日星期一營業結束時， 記錄的股東將有權收到2023年年度 股東大會的通知並參加。會議將在位於東 2477 號 Commercial Dr. Ft 的 Infinity Healthcare Management 公司辦公室舉行。佛羅裏達州勞德代爾 23308。

2022 年全年業績

租金 收入：由於2021年8月收購了六處新房產 ，與2021財年相比，2022年的租金收入增加了550萬美元或6.3％。這一增長被2022年第二季度一次性虧損110萬美元所抵消，原因是註銷了與某些違約租賃相關的直線租金應收賬款 。此外，由於租户償還了額外的 財產税，收入增加了190萬美元。

折舊 和攤銷：從2021財年到2022財年，折舊增加了107萬美元或4.4％，這主要是由於 在2021年第三季度增加了6,410萬美元的新房地產投資。

一般 和管理費用：與 相比，2022財年的一般和管理費用減少了30萬美元或4.5％，這主要是由於2022年沒有股票薪酬支出。2021 年，250,000 美元的股票薪酬獲得認可。

財產 和其他税：與2021財年相比，2022財年的財產税增加了250萬美元或23.6％，這主要是由於2022年支付的總租賃物業的房地產税和田納西州特許經營税的增加。

（信用） 可疑賬户準備金： 2022 年，公司確認了成功取消公司在馬薩諸塞州房產上持有的抵押貸款 抵押品贖回權所得的收入，這些抵押貸款於 2021 年 12 月 31 日註銷了560萬美元。 可疑賬款準備金減少了1,080萬美元，這主要與這筆回收有關。

利息 支出，淨額：從2021財年到2022財年，利息支出減少了80萬美元或3.6％，這主要與 的債券本金減少和總債務的下降有關。

通過出售房地產投資獲得 ：2022 年出售房地產沒有收益，因為今年沒有資產處置 。

外匯 貨幣交易損失： 我們的債券債務以新謝克爾計價。因此，由於美元相對於新以色列謝克爾的價值發生變化，我們可能遭受外幣 交易損失。2022 年，我們記錄了 1,090 萬美元的外幣 交易虧損，這與 2022 年 B 系列債券的償還有關

淨收入： 淨收入從截至2021年12月31日止年度的840萬美元增加到截至2022年12月31日的1,640萬美元，這主要是由於租金收入的增加（扣除房地產税的增加）和2021財年 的準備金的回收被外幣交易損失增加的220萬美元所抵消，以及 出售房地產收益的380萬美元缺失 2021 年記錄的投資。

安全 Harbor 聲明

本新聞稿中的某些 陳述可能構成1995年《私人證券訴訟改革 法》所指的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述包括所有非歷史事實陳述的陳述以及關於我們 意圖、信念或預期的陳述，包括但不限於有關以下方面的陳述：未來融資計劃、業務戰略、增長 前景以及運營和財務業績；對分配和支付股息的預期；以及 遵守和修改政府法規的陳述。

諸如 “預期”、“期望”、“打算”、“計劃”、“相信 (s)、” “可能”、“將”、“會”、“可以”、“應該”、“seek (s)” 之類的 詞和類似的 表達方式，或這些術語的否定詞，旨在識別此類前瞻性陳述。這些陳述基於 管理層當前的預期和信念，受許多風險和不確定性的影響，這些風險和不確定性可能導致 的實際結果與預期、預測或預期的結果存在重大差異。儘管我們認為前瞻性 陳述所依據的假設是合理的，但我們無法保證我們的預期會實現。可能對我們的運營和未來前景產生重大不利影響 或可能導致實際業績與我們的預期存在重大差異的因素包括 但不限於：(i) COVID-19 疫情以及為防止其傳播而採取的措施以及對我們的業務 或租户業務的相關影響；(ii) 我們的租户履行和/或履行 三方義務的能力和意願-我們與他們簽訂的淨租約，包括但不限於他們各自的義務對各種索賠、訴訟和責任進行賠償、辯護和 使我們免受損害；(iii) 我們的租户在運營我們租賃給他們的房產時遵守適用的 法律、規章和法規的能力；(iv) 我們的租户有能力和意願在租約到期後續訂我們的房產，以及在租約到期時以相同或更好的條件重新安置我們的房產的能力 不續約，或者如果我們更換現有租户，以及任何義務，包括賠償義務，我們在更換現有租户時可能會產生 ；(v) 是否有能力識別 (a) 符合我們 信用和運營標準的租户，以及 (b) 合適的收購機會，以及以優惠條件收購相應房產 並將其出租給此類租户的能力；(vi) 產生足夠的現金流來償還未償債務的能力；(vii) 債務和股權資本市場；(viii) 波動的利率；(ix) 留住我們的關鍵管理人員的能力； (x)) 維持我們作為房地產投資信託基金（“房地產投資信託”）地位的能力；（xi）美國税法和其他 州、聯邦或地方法律的變化，無論是否特定於房地產投資信託基金；(xii) 房地產業務固有的其他風險，包括與環境問題和房地產投資流動性不足有關的潛在 負債；以及 (xiii) “風險因素” 中包含的任何其他因素在我們 2022 年 7 月 12 日的 10 號表格註冊聲明中，包括該表格第一部分第 1A 項中標題為 “風險 因素” 的部分報告，因為此類風險因素可能會不時被我們向美國證券交易委員會提交的其他報告進行修改、補充或取代 。

前瞻性 陳述僅代表截至本新聞稿發佈之日。除非在正常履行公開披露義務的過程中，否則 不承擔任何公開發布任何前瞻性陳述的更新或修訂的義務，以反映我們預期 的任何變化或任何陳述所依據的事件、條件或情況的任何變化。

非公認會計準則 財務指標

有關本新聞稿 中使用的非公認會計準則財務指標的用處和侷限性的對賬、 定義以及重要討論可在下面找到。

關於 草莓田房地產投資信託基金

Strawberry Fields REIT, Inc. 是一家自我管理的房地產投資信託基金，從事熟練護理和某些其他醫療相關財產的所有權、收購、開發和租賃 。該公司的投資組合包括80處醫療保健物業， 其中79處自有，分佈在阿肯色州、伊利諾伊州、印第安納州、肯塔基州、密歇根州、俄亥俄州、俄亥俄州、俄克拉荷馬州、田納西州和 德克薩斯州。這些物業包括86個醫療機構，包括79個獨立的熟練護理機構，兩個既用作熟練護理設施又用作長期急診醫院的雙用途 設施以及三個輔助生活設施。

投資者 關係：

Strawberry Fields 房地產投資信託基金有限公司

IR@sfreit.com

+1 (773) 747-4100 x422

STRAWBERRY FIELDS REIT, Inc. 及其子公司

合併 資產負債表

（金額以千美元計 ，股票數據除外）

未經審計

STRAWBERRY FIELDS REIT, Inc. 及其子公司

合併 損益表和綜合收益（虧損）

（金額以千美元計 ，股票數據除外）

未經審計

來自運營的資金 (“FFO”)

公司認為，GAAP所定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。我們還認為，根據全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）使用的定義，運營資金 （“FFO”）、 和調整後的運營資金（“AFFO”）是衡量我們經營業績的重要非公認會計準則補充指標。由於 用於房地產資產的歷史成本會計慣例要求直線折舊（土地除外），因此這種會計 列報方式意味着房地產資產的價值會隨着時間的推移而可預見地減少。但是，由於歷史上 的房地產價值會隨着市場和其他條件的變化而上升或下降，因此使用歷史成本核算 折舊的房地產投資信託基金的經營業績列報可能提供的信息較少。因此，NAREIT創建了FFO，作為衡量房地產投資信託基金經營業績的補充指標，根據公認會計原則，將歷史成本折舊和攤銷等項目排除在淨收入中。FFO定義為淨收益， 根據公認會計原則計算，不包括房地產處置的收益或損失，加上房地產折舊和攤銷。 AFFO 的定義為 FFO，不包括直線租金、高於/低於市場的租賃、非現金補償和某些非經常性 項目的影響。在截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度中，在對公司在償還債券本金時實現的外幣波動 的外幣交易虧損進行重新分類時，我們分別將1,090萬美元、880萬美元、 的金額排除為非經常性項目。我們認為，使用FFO，加上所需的GAAP演示文稿， 可以增進投資者對我們經營業績的理解，並使房地產投資信託基金之間經營業績的比較更有意義。 我們認為FFO和AFFO是審查比較經營和財務業績的有用指標，因為通過排除上面列出的 適用項目，FFO和AFFO可以幫助投資者比較我們在不同時期或與其他 公司相比的經營業績。

儘管 FFO 和 AFFO 是衡量房地產投資信託基金經營業績的相關且廣泛使用的指標，但它們並不代表運營現金流 或公認會計原則所定義的淨收入，在評估我們的流動性或運營 業績時，不應將其視為這些指標的替代方案。FFO和AFFO也沒有考慮與我們的房地產資產相關的資本支出相關的成本， 他們聲稱的也不表示可用現金來滿足我們未來的現金需求。此外，我們對FFO和AFFO的計算可能無法與 其他房地產投資信託基金報告的FFO和AFFO相提並論，這些房地產投資信託基金未根據當前的NAREIT定義定義FFO，或者 對當前NAREIT定義的解釋或對AFFO的定義與我們不同。

下表將我們對截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度FFO和AFFO的計算與同期淨收益（最直接可比 的GAAP財務指標）進行了對比（以千計）：

FFO 和 AFFO

* 在截至2022年12月31日的年度中，公司收回了與馬薩諸塞州資產止贖出售有關的440萬美元現金。 此外，該公司確認了馬薩諸塞州一處喪失抵押品贖回權的房產的120萬美元。

** 由於註銷了與伊利諾伊州西部設施相關的 直線租金應收賬款，公司在2022年第二季度確認虧損1,075,000美元

Strawberry Fields是一家投資長期醫療保健行業的房地產投資信託基金，主要投資於熟練的護理機構。其資產組合 由多元化的醫療保健公司集團運營，主要採用三網租賃結構。