美國證券交易委員會華盛頓特區20549
表格10-Q
(標記一)
| 根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告 | ||
| 截至本季度末 | ||
| 或 | ||
| 根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的過渡報告 | ||
| 由_至_的過渡期 | ||
佣金文件編號
J.W.Mays，Inc.
(註冊人的確切姓名載於其章程)
| 公司或組織的州或其他司法管轄區 | 税務局僱主身分證號碼 | |
| 主要行政辦公室的地址 | 郵政編碼 |
不適用
自上次報告以來更改的原姓名、前地址和前會計年度
根據該法第12(B)條登記的證券：
| 每個班級的標題 | 交易代碼 | 註冊的每個交易所的名稱 |
用複選標記表示註冊人(1)是否已在過去12個月內提交了1934年《證券交易法》第13或15(D)節要求提交的所有報告(或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內)，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求
。
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則(本章232.405節)第405條要求提交的每個交互數據文件。
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中的《大型加速申報公司》、《加速申報公司》、《較小報告公司》和《新興成長型公司》的定義。
| 大型加速文件服務器☐ | 加速的文件服務器☐ |
| 規模較小的報告公司 | |
| 新興成長型公司 |
如果是新興成長型公司，請用複選標記 表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則 。☐
用複選標記表示註冊人是否為空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。是，☐不是
僅適用於前五年參與破產程序的發行人 ：
勾選標記表示註冊人是否已根據法院確認的計劃提交了 交易所法案第12、13或15(D)節要求在分發證券後提交的所有文件和報告。是☐否☐
僅適用於公司發行人：
註明截至最後實際可行日期，發行人所屬各類普通股的流通股數量。
| 班級 | 截至2023年3月9日的未償還債務 | |
| 普通股，面值1美元 |
本報告共23頁。
J.W.Mays，Inc.
索引
| 頁碼 | |
| 第一部分-財務信息： | |
| 項目1.財務報表 | |
| 綜合資產負債表(未經審計)-2023年1月31日和2022年7月31日 | 3 |
| 綜合業務報表(未經審計)--2023年1月31日和2022年1月31日終了的三個月和六個月 | 4 |
| 綜合股東權益變動表(未經審計)--截至2023年1月31日和2022年1月31日的三個月和六個月 | 5 |
| 合併現金流量表(未經審計)--截至2023年1月31日和2022年1月31日止六個月 | 6 |
| 合併財務報表附註(未經審計) | 7 - 14 |
| 項目2.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析 | 15 - 18 |
| 項目3.關於市場風險的定量和定性披露 | 18 |
| 項目4.控制和程序 | 18 |
| 第二部分--其他信息： | |
| 項目1.法律訴訟 | 19 |
| 第1A項。風險因素 | 19 |
| 第二項股權證券的未經登記的銷售和收益的使用 | 19 |
| 項目3.高級證券違約 | 19 |
| 項目4.礦山安全信息披露 | 19 |
| 項目5.其他信息 | 19 |
| 項目6.表格8-K的展品和報告 | 19 |
| 簽名 | 20 |
| 附件 31根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條頒發的證書 | |
| 31.1-首席執行官 | 21 |
| 31.2-首席財務官 | 22 |
| 附件32根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條進行的認證 | |
| 《美國法典》第18編第1350條 | 23 |
-2-
索引
第一部分-財務信息
項目1.財務報表
J.W.Mays，Inc.
合併資產負債表
(未經審計)
| 2023年1月31日 | 7月31日 2022 | |||||||
| 資產 | ||||||||
| 財產和設備--按成本計算： | ||||||||
| 土地 | $ | $ | ||||||
| 保留供租賃的建築物： | ||||||||
| 建築物、改善及固定裝置 | ||||||||
| 在建工程 | ||||||||
| 累計折舊 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 建築物--網 | ||||||||
| 財產和設備--淨值 | ||||||||
| 現金和現金等價物 | ||||||||
| 受限現金 | ||||||||
| 應收賬款淨額 | ||||||||
| 有價證券 | ||||||||
| 預付款項和其他資產 | ||||||||
| 遞延費用，淨額 | ||||||||
| 經營性租賃使用權資產 | ||||||||
| 總資產 | $ | $ | ||||||
| 負債和股東權益 | ||||||||
| 負債： | ||||||||
| 應付按揭貸款 | $ | $ | ||||||
| 應付賬款和應計費用 | ||||||||
| 應付保證金 | ||||||||
| 經營租賃負債 | ||||||||
| 遞延所得税 | ||||||||
| 總負債 | ||||||||
| 股東權益： | ||||||||
| 普通股，面值$ | ||||||||
| 額外實收資本 | ||||||||
| 留存收益 | ||||||||
| 以庫房形式持有的普通股，按成本價- | ( | ) | ( | ) | ||||
| 股東權益總額 | ||||||||
| 總負債和股東權益 | $ | $ | ||||||
見合併財務報表附註
-3-
索引
J.W.Mays，Inc.
合併業務報表
(未經審計)
| 截至三個月 | 截至六個月 | |||||||||||||||
| 1月31日 | 1月31日 | 1月31日 | 1月31日 | |||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 收入 | ||||||||||||||||
| 租金收入 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 總收入 | ||||||||||||||||
| 費用 | ||||||||||||||||
| 房地產運營費用 | ||||||||||||||||
| 行政和一般費用 | ||||||||||||||||
| 折舊 | ||||||||||||||||
| 總費用 | ||||||||||||||||
| 營業收入(虧損) | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||
| 其他收入和利息支出： | ||||||||||||||||
| 投資收益 | ||||||||||||||||
| 有價證券公允價值變動 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||||||||
| 利息支出 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||||||
| ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||
| 所得税前營業收入(虧損) | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||
| 提供的所得税(福利) | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||
| 淨收益(虧損) | $ | $ | ( | ) | $ | $ | ( | ) | ||||||||
| $ | $ | ( | ) | $ | $ | ( | ) | |||||||||
| 每股股息 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
見合併財務報表附註
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索引
J.W.Mays，Inc.
合併股東權益變動表
(未經審計)
| 普通股 | 其他內容 已繳入 資本 | 保留 收益 | 普通股 持有者 財務處 | 總計 | ||||||||||||||||
| 截至2023年1月31日的三個月 | ||||||||||||||||||||
| 2022年10月31日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
| 淨收益，截至2023年1月31日的三個月 | ||||||||||||||||||||
| 2023年1月31日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
| 截至2022年1月31日的三個月 | ||||||||||||||||||||
| 2021年10月31日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
| 淨虧損，截至2022年1月31日的三個月 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||||
| 2022年1月31日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
| 普普通通 庫存 | 其他內容 已繳入 資本 | 保留 收益 | 普通股 持有者 財務處 | 總計 | ||||||||||||||||
| 截至2023年1月31日的六個月 | ||||||||||||||||||||
| 2022年7月31日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
| 淨收益，截至2023年1月31日的6個月 | ||||||||||||||||||||
| 2023年1月31日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
| 截至2022年1月31日的六個月 | ||||||||||||||||||||
| 2021年7月31日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
| 淨虧損，截至2022年1月31日的6個月 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||||
| 2022年1月31日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
見合併財務報表附註
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索引
J.W.Mays，Inc.
合併現金流量表
(未經審計)
| 截至1月31日的六個月 | ||||||||
| 2023 | 2022 | |||||||
| 經營活動的現金流： | ||||||||
| 淨收益(虧損) | $ | $ | ( | ) | ||||
| 將淨收益(虧損)調整為經營活動提供的現金淨額： | ||||||||
| 壞賬支出(回收) | ( | ) | ||||||
| 遞延所得税準備(利益) | ( | ) | ||||||
| 折舊 | ||||||||
| 遞延費用攤銷 | ||||||||
| 超出現金支付的經營租賃費用 | ||||||||
| 計入利息支出的遞延財務成本 | ||||||||
| 有價證券已實現淨收益 | ( | ) | ||||||
| 有價證券未實現淨虧損 | ||||||||
| 經營性資產和負債變動情況： | ||||||||
| 應收賬款 | ( | ) | ||||||
| 預付費用和其他資產 | ||||||||
| 應付賬款和應計費用 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 應付保證金 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 經營活動提供的現金 | ||||||||
| 投資活動產生的現金流： | ||||||||
| 購置財產和設備 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 有價證券： | ||||||||
| 銷售收入 | ||||||||
| 支付購買款項 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 用於投資活動的現金 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 融資活動的現金流： | ||||||||
| 付款--抵押貸款 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 用於融資活動的現金淨額 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 增加(減少)現金、現金等價物和限制性現金 | ( | ) | ||||||
| 期初現金、現金等價物和限制性現金 | ||||||||
| 期末現金、現金等價物和限制性現金 | $ | $ | ||||||
請參閲所附合並財務報表附註。
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索引
J.W.Mays，Inc.
合併財務報表附註
(未經審計)
| 1. | 重要會計政策摘要： |
預算的使用
會計記錄按照美國公認的會計原則(“公認會計原則”)保存。根據公認會計原則編制公司財務報表時，管理層需要作出估計和假設，以影響財務報表日期的資產和負債的報告金額、或有資產和負債的披露、遞增借款利率和對經營租賃使用權資產和負債的續期選擇權的確認，以及報告期間的收入和支出的報告金額。我們的估計包括壞賬準備、折舊、長期資產減值分析、所得税資產和負債、有價證券的公允價值和收入確認。估計基於歷史經驗(如適用)或管理層認為在當時情況下合理的其他假設。由於估計過程中存在固有的不確定性，在不同的假設或條件下，實際結果可能與這些估計值不同。
中期財務報表是根據《美國證券交易委員會規則與條例》表格10-Q和條例S-X第八條的報告説明 編制的。2022年7月31日合併資產負債表 源自經審計的財務報表，但不包括GAAP要求的所有披露。中期財務報表及其附註應與公司截至2022年7月31日的最新Form 10-K年度報告中包含的財務報表和附註一併閲讀。管理層認為，中期財務報表反映了為公平陳述中期業績所需的所有正常經常性調整。當前 期間的運營結果不一定代表截至2023年7月31日或任何其他期間的整個財政年度的結果。
受限現金
受限現金主要包括銀行賬户中持有的現金，用於租户保證金和某些貸款協議要求的其他金額。
應收帳款
一般情況下，租户應根據每份租約條款在月初繳納租金。根據對應收賬款質量的定期評估，管理層根據其對租户的歷史瞭解和行業經驗來確定是否需要準備金或註銷。本公司使用特定標識 在收款問題已知的期間將應收賬款沖銷至壞賬支出。收款問題包括延遲支付租金，租户表示打算不付款而騰出物業的情況，或者租户訴訟或破產程序預計不會導致全額付款的情況。管理層還通過在存在類似特徵的情況下對應收賬款進行彙總審查來評估可收回性。在確定信貸損失撥備的金額時，公司會考慮 逾期狀況和租户的付款歷史。我們還考慮了當前的市場狀況和對未來經濟狀況的合理和可支持的預測。我們的評估考慮了市場狀況的波動和信貸趨勢的不斷變化，這可能會對我們未來期間的壞賬準備產生重大影響。
截至2023年1月31日和2022年7月31日，主要由於新冠肺炎的揮之不去的影響，本公司計入了應收賬款壞賬準備$
應收賬款和壞賬準備計提活動 各期費用如下：
| 壞賬準備
應收帳款 | 壞賬 費用 | |||||||||||||||||
| 期間 結束 | 截至三個月 個月 | 六個月 結束 | ||||||||||||||||
| 1月 31 | 7月31日 | 1月 31 | 1月 31 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 期初餘額 | $ | $ | $ | – | $ | – | $ | – | $ | – | ||||||||
| 沖銷 | ( | ) | ||||||||||||||||
| 準備金調整 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||
| 期末餘額 | $ | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | ||||||||||
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索引
財產和設備
財產和設備按成本列報。折舊計算採用直線法和餘額遞減法。租賃物業改進的攤銷在租賃期限內計算。用於確定折舊和攤銷的年限一般如下：
| 建築物和改善措施 | ||||
| 對租賃物業的改進 | ||||
| 固定裝置和設備 | ||||
| 其他 |
非永久性的維護、維修、更新和改進 在發生時計入費用。增建和重大更新或改進的支出與施工期間的相關利息成本一起資本化。出售或報廢資產的成本及其累計折舊或攤銷在處置年度從各自的賬户中註銷，由此產生的收益或損失計入或計入 收入。資本化利息被記錄為與其相關的資產的一部分，並在該資產的估計使用壽命內攤銷。
減損
當某些事件或情況變化顯示資產的賬面值可能無法透過營運加上估計處置所得款項收回時，本公司會審核物業及設備及相關租賃無形資產 是否可能減值。可能發生的事件或情況變化包括但不限於房地產市場狀況的重大變化、估計剩餘價值以及預期在先前估計壽命結束前出售資產。減值是在當前賬面價值超過資產的估計公允價值減去任何歸類為待售資產的處置成本後計量的。截至2023年1月31日和2022年7月31日，本公司已確定其財產和設備沒有減值。
遞延費用
遞延費用主要包括與向租户出租物業有關的成本。此類成本在相關租賃期內攤銷，範圍為
租賃-出租人收入
本公司按照會計準則 更新(ASU)2014-09(主題606)與客户簽訂的合同收入入賬。租金收入於已籤立租約下的租户確認 不遲於既定日期或較早日期(如租户應開始經營業務)。未開單應收賬款包括在應收賬款中，是指根據租賃規定成為應收賬款時，按直線方法確認的預定租金收入超過租金收入的部分。為租户帶來租金減免或其他 抵免的租約修訂的影響，包括與先前期間有關的任何追溯效力，在租約修訂簽署時確認。於修訂租約時，吾等評估任何應計但未付租金及已確認為前期收入的金額的變現能力。作為出租人，我們根據ASC 842選擇將租賃組成部分(基本租金)、非租賃組成部分(公共區域維護費用報銷 )和房地產税報銷合併為一個單獨的租賃組成部分 。如果確定這些金額不能變現，則註銷應計但未付的租金。應收賬款 根據租賃協議按其可變現淨值確認。提前收到的租金付款將推遲到 賺取。
2020年4月，財務會計準則委員會發布了關於新冠肺炎大流行期間租賃會計的工作人員問答，重點是租賃指南在ASC842主題中的應用
租賃
(“ASC842”)。問答表示，可以接受就新冠肺炎產生的租金優惠
進行政策選擇，這將不要求實體在某些條件下將這些租金優惠視為租約修改。
做出選擇的實體將繼續以直線基礎確認租金收入，以獲得合格的優惠。延期租金
將導致延期期間應收賬款增加，不會影響租金收入確認。本公司在截至2020年7月31日的年度內選擇了這項政策。包括在應收賬款中的延期租金為#美元。
租賃-承租人
公司在一開始就確定一項安排是否為租賃。 採用ASC 842後，經營性租賃計入營業租賃使用權資產，經營性租賃負債計入公司資產負債表。
經營租賃使用權資產代表公司在租賃期內使用標的資產的權利，租賃負債代表公司支付租賃產生的款項的義務。經營租賃使用權資產及負債於開始日期根據租賃期內租賃付款的現值 確認。由於本公司的租約不提供隱含利率，本公司根據開始日期可得的資料，採用遞增的借款利率，以釐定租賃付款的現值。公司的租賃條款可包括在合理確定公司將行使該選項時延長或終止租賃的選項。 租賃付款的租賃費用在租賃期限內以直線方式確認。
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索引
税費
在計算各中期的年度預期實際税率時，需要若干估計及假設，包括但不限於本年度及未來期間的預期營業收入、對收入(或虧損)比例的預測，以及永久性及暫時性差異。用於計算所得税撥備的會計估計可能會隨着新事件的發生、獲得更多經驗或獲得更多信息而發生變化。如果估計的年度有效税率在一個季度內發生變化，則該變化對前幾個季度的影響包括在本季度的税項支出中。
該公司的聯邦淨營業虧損約為
美元
紐約州和紐約市的税收是根據收入或各自的基於資本的特許經營税計算的，以較高的 税為準。自本公司截至2025年7月31日的納税年度起，法律的變化要求逐步取消以國家資本為基礎的税收。在可預見的未來，紐約市的税收將以資本為基礎。以資本為基礎的特許經營税記入行政和一般費用。超出基於資本的特許經營税的州税額計入所得税支出。由於適用以資本為基礎的税項，以及可能缺乏城市應納税所得額，本公司並無記錄城市遞延税項。
| 2. | 普通股每股收益： |
每股收益的計算方法是將上述期間的淨收入除以期間內已發行普通股的加權平均股數，並按購買庫存股進行調整。用於計算每股收益的股票為
| 3. | 有價證券： |
公司的有價證券包括對股權證券的投資。股息和利息收入應計為應計收入。已實現損益按特定標識確定 。每當情況及情況發生變化，以致有跡象顯示賬面金額可能無法收回時，本公司便會審核有價證券的減值情況。根據美國會計準則第825條，這些證券的公允價值變動在本期收益中確認。
本公司遵循公認會計原則，建立了公允價值層次結構，確定了評估技術的優先順序，並創建了以下三個主要級別，其中一級評估是最高優先級：
一級估值投入是指在計量日期可獲得的相同資產或負債(例如，在紐約證券交易所交易的股權證券)在活躍的 市場報價。
二級估值投入來自一級市場報價以外的價格 可直接或間接觀察到的資產或負債的一級報價(例如，活躍市場中類似資產或負債的報價，或 非活躍市場中相同或類似資產或負債的報價)。
第三級估值投入是不可觀察的(例如，實體自己的數據)，應用於計量公允價值，以達到無法獲得可觀察投入的程度。
以下是對按公允價值經常性計量的資產使用的估值方法的説明。2023年1月31日和2022年7月31日使用的方法沒有變化。
股權證券按本公司有權進入的個別證券交易活躍市場上報告的收盤價進行估值。
共同基金按基金報告的每日收盤價估值 。本公司持有的共同基金是在美國證券交易委員會註冊的開放式共同基金。 這些基金必須公佈其每日資產淨值(“NAV”)並以該價格進行交易。本公司持有的互惠基金被視為交易活躍。
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索引
| 報告日期的公允價值計量 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 描述 | 總計
1月31日， 2023 | 級別 1 | 級別 2 | 第 3級 | 總計 July 31, 2022 | 級別 1 | 級別 2 | 第 3級 | ||||||||||||||||||||||||
| 資產： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 有價證券 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
截至2023年1月31日和2022年7月31日，公司的有價證券分類如下：
| 2023年1月31日 | July 31, 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 成本 | 毛收入 未實現 收益 | 毛收入 未實現 損失 | 公平 價值 | 成本 | 毛收入 未實現 收益 | 毛收入 未實現 損失 | 公平 價值 | |||||||||||||||||||||||||
| 共同基金 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
| 股權證券 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | |||||||||||||||||||||||||
投資收益由以下部分組成：
| 截至三個月 1月31日 | 截至六個月 1月31日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 股息和利息收入 | ||||||||||||||||
| 出售有價證券的收益 | ||||||||||||||||
| 總計 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 4. | 金融工具和信貸風險集中： |
可能受到信用風險集中影響的金融工具主要包括有價證券、受限現金、現金和現金等價物以及應收賬款。有價證券，即受限的現金、現金和現金等價物，存放在多個金融機構和工具中，以將風險降至最低。不能保證此類金融機構和工具將把所有此類風險降至最低。
五個租户約佔
| 5. | 長期債務-抵押貸款： |
| 當前年度 利息 費率 | 最終 付款 日期 | 1月31日， 2023 | 7月31日， 2022 | |||||||||||
| (1)邦德街大樓，紐約布魯克林 | % | $ | $ | |||||||||||
| (2)菲什基爾大樓 | % | |||||||||||||
| 遞延融資成本 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||
| 網絡 | $ | $ | ||||||||||||
| (1) | 2019年11月，本公司對剩餘餘額
a$進行了再融資 |
| (2) | 2020年3月，該公司從一家銀行獲得了一筆金額為#美元的貸款。 |
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索引
| 6. | 經營租賃： |
出租人
該公司根據商業建築租賃合同將辦公和零售空間出租給租户。大多數租賃條款的範圍從大約
下表按租賃和非租賃組成部分分列了公司的收入：
| 截至1月31日的三個月 | 截至六個月 1月31日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 基本租金-固定 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 公共區域費用的償還 | ||||||||||||||||
| 非租賃部分(房地產税) | ||||||||||||||||
| 租金收入 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
對於初始租期為 或剩餘期限為一年或一年以上的租約，未來最低不可取消租金收入如下：
| 截至2023年1月31日 | |||||||||||||
| 財年 年 | 公司 擁有 屬性 | 租賃 屬性 | 總計 | ||||||||||
| 對於 2023年剩餘時間 | $ | $ | $ | ||||||||||
| 2024 | |||||||||||||
| 2025 | |||||||||||||
| 2026 | |||||||||||||
| 2027 | |||||||||||||
| 2028 | |||||||||||||
| 在 2028之後 | |||||||||||||
| 總計 | $ | $ | $ | ||||||||||
承租人
該公司的房地產業務包括 根據不可撤銷的長期經營租賃協議租賃的物業。租約將於不同日期到期至2073年，包括在合理確定公司將行使選擇權時延長或終止租約的選擇權。根據租賃協議的規定，某些租賃規定未來最低年度租金支付將增加 。
2022年7月，該公司與其業主就其兩處物業簽訂了租賃協議，具體如下：
| (1) | 紐約州牙買加第169街的牙買加大道-給予公司四個五年期選擇期，將租約延長至當前到期日之後 |
| (2) | 504-506 Fulton Street，Brooklyn，New York-修改租賃協議，將每月租金從$ |
業主是韋恩斯坦企業公司，這是一家關聯公司，主要由董事會主席擁有，董事會主席也是該公司的主要所有者。
紐約州布魯克林富爾頓街504-506號的租約修改對經營租賃使用權資產、負債和租金費用的計量影響如下：
| 從2022年7月起增加修改 | ||||||||||||
| 經營租賃權- 使用情況-資產 | 運營中 租賃 負債 | 每月 租金 費用 | ||||||||||
| 2022年7月租約修改帶來的增長 | $ | $ | $ | |||||||||
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索引
分租超過了租賃不動產的經營租賃成本 本公司房地產業務的租金收入如下：
| 截至三個月
個月 1月31日 | 截至6個月
個月 1月31日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 轉租收入 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 經營租賃成本 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||||||
| 轉租收入超過租賃成本 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 截至三個月 1月31日 | 截至六個月 1月31日 | |||||||||||||||
| 其他信息： | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||
| 來自經營租賃的經營現金流 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
以下是截至2023年1月31日經營租賃負債的年度未貼現現金流的到期日分析：
| 期間已結束 | 運營中 租契 | |||
| 2024年1月31日 | $ | |||
| 2025年1月31日 | ||||
| 2026年1月31日 | ||||
| 2027年1月31日 | ||||
| 2028年1月31日 | ||||
| 此後 | ||||
| 未貼現現金流合計 | ||||
| 減去：現值折扣 | ( | ) | ||
| 租賃負債總額 | $ | |||
截至2023年1月31日，我們的經營租賃的加權平均剩餘租期為
| 7. | 僱員退休計劃： |
該公司發起了一項非供款資金購買計劃，涵蓋了幾乎所有的非工會員工。手術費用為$
多僱主計劃：
本公司為工會發起的涵蓋其工會員工的多僱主養老金計劃提供資金。公司對養老金計劃的繳費為$
養老金計劃的或有負債：
養老金計劃不單獨報告有關公司在累積計劃 福利和計劃資產中所佔份額的信息。根據《僱員退休收入保障法》，在從多僱主福利計劃中提取 時，僱主必須繼續支付該計劃中未出資的既得利益的比例份額 。無法確定本條款下的任何責任：但是，公司尚未決定退出該計劃 。
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索引
繳費僱主參與多僱主計劃的信息 ：
| 計劃的法定名稱： | 聯合食品和商業 工人當地888養老基金 | |
| 僱主識別號碼： | 13-6367793 | |
| 圖則編號： | 001 | |
| 最近表格5500的日期： | 2021年12月31日 | |
| 認證區域狀態： | 危急狀態和下降狀態 | |
| 狀態確定日期： | 2021年1月1日 | |
| 計劃在狀態計算中使用了延期攤銷準備金： | 是 | |
| 最低供款要求： | 是 | |
| 僱主的供款超過 | 是 | |
| 實施的康復計劃： | 是 | |
| 須繳付附加費的僱主： | 是 | |
| 合同到期日： | 2025年11月30日 |
在2019年至2021年11月30日的計劃年度，根據養老金基金的復興計劃，本公司同意支付相當於
| 8. | 現金流 信息： |
就報告現金流而言，本公司認為現金等價物包括三個月或以下的短期高流動性投資，可隨時轉換為現金 。以下是對公司現金和現金等價物的對賬，並將現金限制在合併現金流量表上列報的總額 ：
| 1月 31 | ||||||||
| 2023 | 2022 | |||||||
| 現金和現金等價物 | $ | $ | ||||||
| 受限現金、租户保證金 | ||||||||
| 受限現金、第三方託管 | ||||||||
| 受限現金， 其他 | ||||||||
| $ | $ | |||||||
受限現金的金額主要包括銀行賬户中為租户保證金 持有的現金、根據某些貸款協議預留的金額以及房東和公用事業公司的保證金。
| 補充披露： | 截至1月31日的六個月 | |||||||
| 2023 | 2022 | |||||||
| 現金流信息 | ||||||||
| 支付的利息，扣除資本化利息$ | $ | $ | ||||||
| 已繳納(退還)的所得税 | ||||||||
| 9. | 大寫： |
本公司完全通過普通股資本化，擁有相同的投票權和清算權。庫存量按成本入賬，包括
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索引
| 10. | 關聯方交易： |
本公司與韋恩斯坦企業公司有兩份經營租約， Inc.(“房東”)是一家關聯公司，主要由公司董事會主席和房東擁有。其中一份租約用於建設、改善和建設位於紐約牙買加第169街的牙買加大道的土地。另一份租約是位於紐約布魯克林富爾頓街504-506號的房產。
2022年7月，本公司與業主 簽訂租賃協議如下：
| (1) | 紐約州牙買加169街的牙買加 大道-給公司四個五年的選擇期 ，將租約延長到2030年5月31日的當前到期日之後，總計20年 至2050年5月31日。截至2023年1月31日，尚不能合理確定本公司將行使該等延長租約的選擇權 。 |
| (2) |
與房東簽訂的這兩份經營租約的租金和費用 如下：
| 租金繳款三個月屆滿 1月31日 | 租金支付 截至六個月 1月31日 | 房租費用 截至三個月 1月31日 | 房租費用 截至六個月 1月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 屬性 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||
| 位於169街的牙買加大道 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
| 富爾頓街504-506號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 總計 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
以下彙總了與這兩個租賃相關的資產和負債：
| 使用權 資產 | 負債 | |||||||||||||||||
| 屬性 | 1月
31 2023 | 7月31日 2022 | 1月
31 2023 | 7月31日 2022 | 到期日 | |||||||||||||
| 位於169街的牙買加大道 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||
| 富爾頓街504-506號 | ||||||||||||||||||
| 總計 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||
| 11. | 意外情況： |
針對本公司的各種訴訟和索賠尚待解決。 管理層認為，這些問題的解決不會對本公司的綜合財務報表產生重大不利影響。
如果本公司出售、轉讓、處置或拆除紐約布魯克林榆樹廣場25號，則本公司可能有責任為裝貨碼頭創建共管公寓單元。目前尚未確定創建共管公寓單元的必要性和此類共管公寓單元的成本。
| 12. | 後續活動： |
截至2023年2月24日，一名租户
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索引
第二項。
J.W.Mays，Inc.
管理層的討論和分析
財務狀況和經營結果
管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析 應與本報告所載我們的財務報表及其相關説明一併閲讀。在本討論中，“公司”、“我們”、“我們”和“我們”是指J.W.Mays，Inc.和子公司。
前瞻性陳述：
以下內容可被解釋為包括根據《1995年私人證券訴訟改革法》作出的前瞻性陳述。“展望”、“打算”、“努力”、 “預期”、“相信”、“預期”或類似含義的詞語通常用於識別此類陳述。 可能導致實際結果與前瞻性陳述中表達的結果大不相同的各種重要因素 在下面的標題“關於前瞻性陳述的告誡陳述”下列出。基於許多因素，我們的實際結果可能與這些前瞻性陳述中預期的結果大不相同，這些因素包括但不限於勞動力的可獲得性、營銷成功、競爭條件以及我們所服務的各個市場的經濟條件的變化。
關鍵會計政策和估算：
關鍵會計政策被定義為對公司財務狀況和業績的描述最重要的政策，需要做出最困難、最主觀或最複雜的判斷。按照美國公認的會計原則編制財務報表要求我們作出影響財務報表日期資產和負債額、報告期內收入和費用的報告金額以及或有資產和負債的相關披露的估計和判斷。我們相信，附註1中的關鍵會計政策會影響我們在編制財務報表時使用的更重要的判斷和估計。 估計基於歷史經驗(如果適用)或管理層認為在 情況下合理的其他假設。我們已將下述政策確定為我們的關鍵會計政策。在不同的假設和條件下，實際結果可能與這些 估計值不同。最近採用的會計準則也在附註1中披露。
運營結果：
截至2023年1月31日的三個月與截至2022年1月31日的三個月相比：
在截至2023年1月31日的三個月中，該公司報告淨收益為44,738美元，或每股0.02美元。在截至2022年1月31日的可比三個月中，該公司報告淨虧損195,830美元，或每股虧損0.10美元。2023年前三個月的變化主要是由於幾個新租户的租金收入增加，加上現有租户租金的增加，壞賬支出的減少，以及有價證券公允價值的增加； 房地產税、建築維護成本和基於國家資本的特許經營税的增加部分抵消了這一增長。
當前三個月的收入從2022年可比三個月的5,328,349美元增加到5,837,819美元，這主要是由於幾個新租户的租金收入以及現有租户租金的增加。
當前三個月的房地產運營費用從2022年同期的3,670,065美元增加到3,958,144美元，這主要是由於房地產税和建築維護成本的增加。
當前三個月的行政和一般費用從2022年可比三個月的1,417,412美元降至1,406,855美元，主要是由於壞賬費用以及法律和專業費用的減少；工資成本和基於州資本的特許經營税的增加部分抵消了這一下降。
本三個月的折舊費用從2022年可比三個月的452,412美元減少到422,815美元。
當前三個月的投資收入超過利息支出9,733美元。在可比的2022年三個月期間，利息支出比投資收入多63,290美元。2023年前三個月業績改善主要是由於有價證券的公允價值增加，導致本期未實現收益。上一年比較期間有未實現虧損。
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索引
截至2023年1月31日的六個月與截至2022年1月31日的六個月：
在截至2023年1月31日的六個月中，該公司報告淨收益為104,255美元，或每股0.05美元。在截至2022年1月31日的6個月中，該公司報告淨虧損586,580美元，或每股虧損0.29美元 。2023年6個月的變化主要是由於幾個新租户的租金收入增加，加上現有租户的租金增加，壞賬支出減少，有價證券的公允價值增加；部分被房地產税、建築維護成本和基於國家資本的特許經營税的增加所抵消。
當前六個月的收入從2022年同期的10,407,896美元增加到11,607,553美元，這主要是由於幾個新租户的租金收入，以及來自現有租户的租金增加。
當前六個月的房地產運營費用從2022年同期的7,300,187美元增加到7,743,565美元，這主要是由於房地產税和建築維護成本的增加。
當前六個月的行政和一般費用從2022年可比六個月的2,821,524美元減少到2,657,086美元，主要是由於壞賬費用以及法律和專業費用的減少；工資成本和基於州資本的特許經營税的增加部分抵消了這一影響。
本六個月的折舊費用從2022年可比六個月的903,682美元降至841,311美元。
本年度的利息開支及投資虧損合共(231,336) ，而2022年六個月則為(190,083)美元，主要原因是股息及利息收入減少，部分由有價證券及利息開支的未實現虧損減少所抵銷。
流動性和資本資源：
2022年8月，本公司在紐約菲什基爾大樓租賃了58,832平方英尺作為倉儲空間，為期6個月，於2023年2月到期。租金總額576,259美元在租賃開始時已預付 ，並在整個租賃期內作為收入攤銷。經紀佣金為27,084美元。
2022年8月，一位租户通知公司打算將租約延長一年至2023年9月30日，如下所示：
| (1) | 25,423平方英尺，位於紐約布魯克林的公司邦德街9號大樓 |
| (2) | 38,109平方英尺，位於該公司位於牙買加的紐約房產 |
2022年9月，一名租户在公司位於紐約萊維頓的物業中佔據了10,000平方英尺，行使了續簽租約的選擇權，租期為5年，至2028年5月4日。
2022年10月4日，一名租户在公司位於紐約布魯克林的九邦德街大樓租用了1140平方英尺的零售空間，同意從2022年10月31日起終止租約。租金收入每年的損失約為70,000美元。
自2022年11月1日起，公司位於紐約布魯克林的Jowein大樓的一名租户同意終止租約，該租户佔地10,000平方英尺。每年損失的租金收入約為12萬美元。
2022年12月，一名租户同意終止租約，該租户位於紐約布魯克林的九邦德街公司大樓，佔地5167平方英尺。每年租金收入的損失約為204,000美元。
截至2023年2月24日，在公司位於紐約布魯克林的九邦德街大樓租用46,421平方英尺的租户已表示有意終止租約，租約將於2023年3月31日生效。每年租金收入的損失約為1,000,000美元。
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索引
經營活動的現金流：
應付帳款和應計費用：公司於2023年1月31日到期經紀佣金278,402美元。
投資活動產生的現金流：
在截至2023年1月31日的六個月內，該公司在其位於紐約的菲什基爾大樓的支出：
| (1) | 346,771美元，用於天篷工程。總成本為1,498,410美元，於2022年10月完工。 |
| (2) | 153545美元，用於電梯現代化。總成本為892,000美元，預計將於2023年5月完工。 |
在截至2023年1月31日的六個月內，公司完成了位於紐約布魯克林邦德街9號大樓的立面修復工作，總成本為321,013美元。
關聯方交易：
本公司與Weinstein Enterprises，Inc.(“房東”)有兩份經營租約，是一家關聯公司，主要由本公司董事會主席和房東共同擁有。其中一份租約是位於紐約牙買加第169街的牙買加大道上的建築、裝修和土地。另一份租約是位於紐約布魯克林富爾頓街504-506號的房產。
本公司於2022年7月與業主訂立租賃協議如下：
| (1) | 紐約州牙買加169街的牙買加 大道-給公司四個五年的選擇期 ，將租約延長到2030年5月31日的當前到期日之後，總計20年 至2050年5月31日。截至2023年1月31日，尚不能合理確定本公司將行使該等延長租約的選擇權 。 |
| (2) | 504-506 Fulton Street，Brooklyn，New York-修改租賃協議，從2026年5月1日至2031年4月30日，將每月租金從30,188美元增加到34,716美元。 |
與房東簽訂的這兩份經營租約相關的租金和費用如下：
| 租金繳款三個月屆滿 1月31日 | 租金支付 截至六個月 1月31日 | 房租費用 截至三個月 1月31日 | 房租費用 截至六個月 1月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 屬性 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||
| 位於169街的牙買加大道 | $ | 156,250 | $ | 156,250 | $ | 312,500 | $ | 312,500 | $ | 379,359 | $ | 379,359 | $ | 758,719 | $ | 758,719 | ||||||||||||||||
| 富爾頓街504-506號 | 90,564 | 90,564 | 181,128 | 181,128 | 95,299 | 87,609 | 190,597 | 175,219 | ||||||||||||||||||||||||
| 總計 | $ | 246,814 | $ | 246,814 | $ | 493,628 | $ | 493,628 | $ | 474,658 | $ | 466,968 | $ | 949,316 | $ | 933,938 | ||||||||||||||||
以下彙總了與這兩個租賃相關的資產和負債：
| 使用權 資產 | 負債 | |||||||||||||||||
| 屬性 | 1月
31 2023 | 7月
31 2022 | 1月
31 2023 | 7月
31 2022 | 過期日期 | |||||||||||||
| 位於169街的牙買加大道 | $ | 10,737,020 | $ | 11,442,093 | $ | 4,192,484 | $ | 4,451,338 | May 31, 2030 | |||||||||
| 富爾頓街504-506號 | 2,559,085 | 2,683,787 | 2,674,480 | 2,789,709 | April 30, 2031 | |||||||||||||
| 總計 | $ | 13,296,105 | $ | 14,125,880 | $ | 6,866,964 | $ | 7,241,047 | ||||||||||
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索引
有關前瞻性陳述的警告性聲明：
本部分、管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析、本報告的其他10-Q表以及我們的代表不時做出的其他報告和口頭聲明 可能包含前瞻性陳述，這些陳述基於我們對我們和房地產行業的假設、預期和預測。這些聲明包括有關我們對收入、流動性、支出和持續增長等方面的預期的陳述。此類前瞻性陳述的性質涉及一定程度的風險和不確定性。我們提醒，各種因素，包括但不限於以下列出的因素，可能導致業務狀況和我們的結果與前瞻性陳述中包含的內容大不相同：
| ● | 美國經濟增長率的變化 |
| ● | 從金融機構獲得信貸的能力及相關成本； |
| ● | 改變我們客户的財務狀況 ； |
| ● | changes in regulatory environment; |
| ● | lease cancellations; |
| ● | changes in our estimates of costs; |
| ● | 戰爭、恐怖襲擊或影響提供或可能提供服務的設施的內亂； |
| ● | 懸而未決和未來訴訟的結果； |
| ● | 其他公司競爭加劇； |
| ● | compliance with our loan covenants; |
| ● | 我們對我們的客户和其他人的索賠以及第三方對我們的索賠的可獲得性 ； |
| ● | 我們關鍵會計政策中使用的估計的變化 ；以及 |
| ● | 流行病 和新冠肺炎的持續影響。 |
其他因素和假設也參與了這些前瞻性陳述的形成，這些其他假設未能實現，以及其他因素，也可能導致實際結果與預測的結果大不相同。這些因素中的大多數都很難準確預測，而且通常超出了我們的控制範圍。您應考慮與我們可能作出的任何前瞻性陳述相關的上述風險領域 。
我們不承擔公開更新任何前瞻性陳述的義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。但是，建議您查看我們在委託書、Form 10-Q季度報告、Form 10-K年度報告以及提交給美國證券交易委員會的任何Form 8-K報告中所做的任何其他披露。
項目3.關於市場風險的定量和定性披露：
該公司使用固定利率債務為其資本需求提供資金。這些 交易不會使公司面臨與利率變化相關的市場風險。公司不使用衍生金融工具 。截至2023年1月31日，該公司的固定利率債務為5832,207美元。
項目4.控制和程序：
信息披露控制和程序的評估
我們的管理層在首席執行官和首席財務官的參與下，評估了截至本報告所述期間結束時我們的披露控制和程序(如1934年證券交易法(以下簡稱《交易法》)第13a-15(E)條所定義)的設計和運作情況。基於這一評估，首席執行官和首席財務官得出結論，截至本季度報告所涵蓋的期間結束時，我們的披露控制和程序是有效的，並提供合理的保證，確保我們根據交易所法案提交或提交的報告中要求披露的信息在美國證券交易委員會規則和表格指定的時間段內得到準確記錄、處理、彙總和報告，並積累並傳達給我們的管理層，包括首席執行官和首席財務官，以便及時就所需披露做出決定。
財務報告內部控制的變化
在本報告所述期間，我們對財務報告的內部控制沒有發生重大影響或可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。
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索引
第II部分--其他資料
項目1.法律訴訟
我們不時涉及正常業務過程中出現的法律訴訟。在我們看來，這些事項的總體結果不會對我們的財務狀況、運營業績或現金流產生實質性的不利影響。另見本公司合併財務報表附註11。
第1A項。風險因素
與我們在截至2022年7月31日的財政年度的Form 10-K年度報告中披露的風險因素相比，我們的風險因素沒有變化。
第二項股權證券的未經登記的銷售和收益的使用
無
項目3.高級證券違約
無
項目4.礦山安全信息披露
不適用
項目5.其他信息
無
項目6.表格8-K的展品和報告
(A)展品清單：
| 證物編號 | 展品 | 按順序 編號 頁面 | ||
| (3) | 公司章程及附例。 | 不適用 | ||
| (3II) | 經修訂的附例-以引用方式併入 | 不適用 | ||
| (10i) | 材料合同--僱傭協議 | 不適用 | ||
| (10ii) | 材料合同-報廢計劃 | 不適用 | ||
| (11) | 報表重新計算每股收益 | 不適用 | ||
| (12) | 報表重新計算比率 | 不適用 | ||
| (14) | 道德準則 | 不適用 | ||
| (15) | 信函未經審計 中期財務信息。 | 不適用 | ||
| (18) | 字母Re更改 會計原則。 | 不適用 | ||
| (19) | 提供給 證券持有人的報告。 | 不適用 | ||
| (31) | 其他證據 --根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條進行的認證。 | |||
| (31.1) 首席執行官 | 21 | |||
| (31.2) 首席財務官 | 22 | |||
| (32) | 根據《2002年薩班斯-奧克斯利法案》第906條、《美國法典》第18編第1350條進行的認證。 | 23 | ||
| (95) | 煤礦安全信息披露 | 不適用 | ||
| 101.INS | 內聯 XBRL實例文檔。 | |||
| 101.SCH | 內聯 XBRL分類擴展架構文檔 | |||
| 101.CAL | 內聯 XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔 | |||
| 101.DEF | 內聯 定義分類擴展Linkbase文檔 | |||
| 101.LAB | 內聯 XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔 | |||
| 101.PRE | 內聯 XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔 | |||
| 104 | 封面 頁面交互數據文件(格式為內聯XBRL，包含在附件101中)。 |
(B)表格8-K的報告--登記人提交了表格8-K的兩份報告，截止日期為2023年1月31日。
報告的物品：
本公司報告了將事項提交證券持有人投票的結果
報告提交日期-2022年11月23日。
公司報告了截至2022年10月31日的三個月的財務業績
報告提交日期-2022年12月8日。
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索引
簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人 已正式安排由正式授權的簽署人代表其簽署本報告。
| J.W.Mays，Inc. | |||
| (註冊人) | |||
| 日期： | March 9, 2023 | 勞埃德·J·舒爾曼 | |
| 勞埃德·舒爾曼 | |||
董事會主席、首席執行官和總裁 |
|||
| 日期： | March 9, 2023 | 馬克·S·格林布拉特 | |
| 馬克·S·格林布拉特 | |||
總裁副，董事首席財務官兼財務主管 |
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