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現向馬裏蘭州房地產投資信託基金(“本公司”)Service Properties Trust提交以下意見，作為公司根據經修訂的1934年證券交易法(1934年證券交易法)提交給美國證券交易委員會(“該公司”)的截至2022年12月31日止年度的10-K表格(“10-K表格”)的附件8.1。

在準備10-K表格的過程中，我們曾擔任公司的法律顧問。吾等已審閲該等公司紀錄的正本或副本、本公司高級人員及公職人員的證書及聲明，以及吾等認為相關及必需的其他文件，以提供下文所載意見。在這樣做時，我們假定所有簽名的真實性、自然人的法律行為能力、作為原件提交給我們的所有單據的真實性、作為副本提交給我們的所有單據與原始單據的一致性以及這些單據的原件的真實性。具體地説，在不限制上述一般性的情況下，吾等已審閲：(I)經修訂及補充的本公司經修訂及重述的信託聲明，及其經修訂及重述的附例；及(Ii)表格10-K。就下文提出的意見而言，我們假設，任何以草稿形式提供給我們的文件(本公司在本協議日期之前已簽署、交付、通過或歸檔的文件除外)都將在適用的情況下被執行、交付、通過和歸檔，而不會進行實質性修改。

以下意見的依據是1986年《國税法》(經修訂)、根據該法頒佈的《國庫條例》、公佈的行政解釋和與此有關的司法決定，所有這些都截至本條例之日(統稱為“税法”)，並以1974年《僱員退休收入保障法》(經修正)、勞工部根據該法頒佈的條例、公佈的行政解釋和與之有關的司法裁決為依據(統稱為《僱員退休收入保障法》)。不能保證税法或ERISA法律不會改變。在關於税法事項和ERISA法律事項的討論中，在表格10-K標題為“重要的美國聯邦所得税考慮事項”和“ERISA計劃、Keogh計劃和個人退休賬户”的第1項部分中，其中做出了某些假設，並表達了某些條件和限制，所有這些假設、條件和限制都包含在此作為參考。關於我們的意見所依據的所有事實問題，我們假定了初步的和

持續的真實性、準確性和完整性：(I)表格10-K及其附件中所載的信息；以及(Ii)本公司高級管理人員向吾等作出的陳述或表格10-K及其附件中所載的陳述，在每一種情況下，均不考慮“盡其所知”或“確信”等限制條件。我們還沒有獨立核實這些信息。

我們依賴於上述假設，但沒有進行獨立驗證。如果上述任何假設因任何原因而不準確或不完整，或者如果10-K表格或其附件中描述的交易已經或正在以與表格中預期的方式不一致的方式完成，我們以下表達的意見可能會受到不利影響，並且可能不被依賴。

(I)吾等認為，表格10-K第1項“美國聯邦所得税重要考慮因素”及“美國聯邦退休計劃、Keogh計劃及個人退休賬户”一項中有關税法及僱員退休保障法律事宜的討論，在符合該表格所載限制的情況下，是指與該表格所述證券持有人(“證券”)有關的重要税法考慮因素及僱員退休保障法律考慮事項；和(Ii)我們在此確認上述章節中提到的律師的意見代表我們對其主題事項的意見。

我們以上的意見僅限於本協議具體涉及的事項，我們沒有被要求處理任何其他事項或任何其他交易，也沒有處理任何其他事項。此外，我們不承諾就本文所述、陳述或假定的事項的任何後續變化或税法或ERISA法律的任何後續變化向您提供任何通知。

現就提交表格10-K一事向你提出本意見。本公司呼籲證券購買者和持有人諮詢他們自己的税務顧問或律師，特別是關於他們因收購、持有和處置證券而產生的特殊税務後果，這些後果可能因投資者的税務情況不同而有所不同。我們特此同意將本意見的副本作為10-K表格的證物提交，該表格通過引用併入經修訂的本公司表格S-3的第333-258975號文件中的註冊聲明(“註冊聲明”)、1933年證券法(下稱“證券法”)下，以及在表格10-K和註冊聲明中對我公司的引用。在給予此類同意時，我們並不因此承認我們屬於證券法第7節或根據證券法第7節頒佈的美國證券交易委員會規則和法規所要求徵得其同意的人的類別。