exr-20221231
假的2022FY0001289490P5YP3YP3YP6YP1YP6Mhttp://fasb.org/us-gaap/2022#RealEstateInvestmentPropertyNethttp://fasb.org/us-gaap/2022#RealEstateInvestmentPropertyNethttp://fasb.org/us-gaap/2022#OtherLiabilitieshttp://fasb.org/us-gaap/2022#OtherLiabilitiesP5Y4MP2YP3Y00012894902022-01-012022-12-3100012894902022-06-30iso421:USD00012894902023-02-22xbrli: 股票00012894902022-12-3100012894902021-12-31iso421:USDxbrli: 股票00012894902021-01-012021-12-3100012894902020-01-012020-12-310001289490EXR：首選運營合作伙伴關係成員2019-12-310001289490EXR：共同運營夥伴關係成員2019-12-310001289490EXR：非控股權益其他成員2019-12-310001289490美國通用會計準則：普通股成員2019-12-310001289490US-GAAP：額外實收資本會員2019-12-310001289490US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2019-12-310001289490US-GAAP：留存收益會員2019-12-3100012894902019-12-310001289490美國通用會計準則：普通股成員2020-01-012020-12-310001289490US-GAAP：額外實收資本會員2020-01-012020-12-310001289490US-GAAP：留存收益會員2020-01-012020-12-310001289490EXR：共同運營夥伴關係成員EXR：贖回普通股成員的單位2020-01-012020-12-310001289490美國通用會計準則：普通股成員EXR：贖回普通股成員的單位2020-01-012020-12-310001289490US-GAAP：額外實收資本會員EXR：贖回普通股成員的單位2020-01-012020-12-310001289490EXR：共同運營夥伴關係成員2020-01-012020-12-310001289490EXR: Series bunits 會員EXR：首選運營合作伙伴關係成員EXR：兑換 Cash 會員的單位2020-01-012020-12-310001289490EXR: Series bunits 會員EXR：兑換 Cash 會員的單位2020-01-012020-12-310001289490EXR：系列單位成員EXR：首選運營合作伙伴關係成員EXR：贖回普通股成員的單位2020-01-012020-12-310001289490EXR：系列單位成員美國通用會計準則：普通股成員EXR：贖回普通股成員的單位2020-01-012020-12-310001289490EXR：系列單位成員US-GAAP：額外實收資本會員EXR：贖回普通股成員的單位2020-01-012020-12-310001289490EXR：系列單位成員EXR：贖回普通股成員的單位2020-01-012020-12-310001289490EXR：非控股權益其他成員2020-01-012020-12-310001289490EXR：首選運營合作伙伴關係成員2020-01-012020-12-310001289490US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2020-01-012020-12-310001289490EXR：首選運營合作伙伴關係成員2020-12-310001289490EXR：共同運營夥伴關係成員2020-12-310001289490EXR：非控股權益其他成員2020-12-310001289490美國通用會計準則：普通股成員2020-12-310001289490US-GAAP：額外實收資本會員2020-12-310001289490US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2020-12-310001289490US-GAAP：留存收益會員2020-12-3100012894902020-12-310001289490美國通用會計準則：普通股成員2021-01-012021-12-310001289490US-GAAP：額外實收資本會員2021-01-012021-12-310001289490EXR：共同運營夥伴關係成員EXR：贖回普通股成員的單位2021-01-012021-12-310001289490美國通用會計準則：普通股成員EXR：贖回普通股成員的單位2021-01-012021-12-310001289490US-GAAP：額外實收資本會員EXR：贖回普通股成員的單位2021-01-012021-12-310001289490EXR：贖回普通股成員的單位2021-01-012021-12-310001289490EXR: Series bunits 會員EXR：首選運營合作伙伴關係成員EXR：贖回普通股成員的單位2021-01-012021-12-310001289490EXR: Series bunits 會員美國通用會計準則：普通股成員EXR：贖回普通股成員的單位2021-01-012021-12-310001289490US-GAAP：額外實收資本會員EXR: Series bunits 會員EXR：贖回普通股成員的單位2021-01-012021-12-310001289490EXR: Series bunits 會員EXR：贖回普通股成員的單位2021-01-012021-12-310001289490EXR：共同運營夥伴關係成員EXR：兑換 Cash 會員的單位2021-01-012021-12-310001289490US-GAAP：額外實收資本會員EXR：兑換 Cash 會員的單位2021-01-012021-12-310001289490EXR：兑換 Cash 會員的單位2021-01-012021-12-310001289490EXR：共同運營夥伴關係成員2021-01-012021-12-310001289490EXR：系列單位成員EXR：首選運營合作伙伴關係成員2021-01-012021-12-310001289490EXR：系列單位成員2021-01-012021-12-310001289490EXR：非控股權益其他成員2021-01-012021-12-310001289490EXR：首選運營合作伙伴關係成員2021-01-012021-12-310001289490US-GAAP：留存收益會員2021-01-012021-12-310001289490US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2021-01-012021-12-310001289490EXR：首選運營合作伙伴關係成員2021-12-310001289490EXR：共同運營夥伴關係成員2021-12-310001289490EXR：非控股權益其他成員2021-12-310001289490美國通用會計準則：普通股成員2021-12-310001289490US-GAAP：額外實收資本會員2021-12-310001289490US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2021-12-310001289490US-GAAP：留存收益會員2021-12-310001289490美國通用會計準則：普通股成員2022-01-012022-12-310001289490US-GAAP：額外實收資本會員2022-01-012022-12-310001289490EXR：共同運營夥伴關係成員EXR：兑換 Cash 會員的單位2022-01-012022-12-310001289490US-GAAP：額外實收資本會員EXR：兑換 Cash 會員的單位2022-01-012022-12-310001289490EXR：兑換 Cash 會員的單位2022-01-012022-12-310001289490EXR: Series bunits 會員EXR：首選運營合作伙伴關係成員EXR：兑換 Cash 會員的單位2022-01-012022-12-310001289490EXR: Series bunits 會員EXR：兑換 Cash 會員的單位2022-01-012022-12-310001289490EXR：共同運營夥伴關係成員2022-01-012022-12-310001289490EXR：系列單位成員EXR：首選運營合作伙伴關係成員2022-01-012022-12-310001289490EXR：系列單位成員2022-01-012022-12-310001289490US-GAAP：留存收益會員2022-01-012022-12-310001289490EXR：非控股權益其他成員2022-01-012022-12-310001289490EXR：首選運營合作伙伴關係成員2022-01-012022-12-310001289490US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-01-012022-12-310001289490EXR：首選運營合作伙伴關係成員2022-12-310001289490EXR：共同運營夥伴關係成員2022-12-310001289490EXR：非控股權益其他成員2022-12-310001289490美國通用會計準則：普通股成員2022-12-310001289490US-GAAP：額外實收資本會員2022-12-310001289490US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-12-310001289490US-GAAP：留存收益會員2022-12-310001289490EXR：PreferredoPunits會員2022-01-012022-12-310001289490EXR：PreferredoPunits會員2021-01-012021-12-310001289490EXR：PreferredoPunits會員2020-01-012020-12-310001289490EXR: CommonoPunitsMeber2022-01-012022-12-310001289490EXR: CommonoPunitsMeber2021-01-012021-12-310001289490EXR: CommonoPunitsMeber2020-01-012020-12-31exr: storeexr: 州exr: 變量_利益_實體0001289490US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-12-310001289490US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員2022-12-310001289490US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：公允價值輸入二級會員2022-12-310001289490US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-12-310001289490US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2022-12-310001289490US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2022-12-310001289490US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2021-12-310001289490US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2021-12-310001289490US-GAAP：建築和建築改善成員SRT: 最低成員2022-01-012022-12-310001289490SRT: 最大成員US-GAAP：建築和建築改善成員2022-01-012022-12-310001289490EXR：設備和燈具成員SRT: 最低成員2022-01-012022-12-310001289490SRT: 最大成員EXR：設備和燈具成員2022-01-012022-12-310001289490US-GAAP：軟件開發成員2022-12-310001289490US-GAAP：軟件開發成員2021-12-310001289490US-GAAP：軟件開發成員2022-01-012022-12-310001289490US-GAAP：軟件開發成員2021-01-012021-12-31exr: 商品0001289490EXR：管理服務協議 msamemberSRT: 最低成員2022-01-012022-12-310001289490SRT: 最大成員EXR：管理服務協議 msamember2022-01-012022-12-31例如：索賠xbrli: pure0001289490EXR: CommonoPunitsMeber2022-01-012022-12-310001289490EXR: CommonoPunitsMeber2021-01-012021-12-310001289490EXR: CommonoPunitsMeber2020-01-012020-12-310001289490EXR: A 系列單位會員2022-01-012022-12-310001289490EXR: A 系列單位會員2021-01-012021-12-310001289490EXR: A 系列單位會員2020-01-012020-12-310001289490EXR: Series bunits 會員2022-01-012022-12-310001289490EXR: Series bunits 會員2021-01-012021-12-310001289490EXR: Series bunits 會員2020-01-012020-12-310001289490EXR：系列單位成員2022-01-012022-12-310001289490EXR：系列單位成員2021-01-012021-12-310001289490EXR：系列單位成員2020-01-012020-12-310001289490EXR: A 系列單位會員2022-12-310001289490SRT: 最低成員2022-01-012022-12-310001289490SRT: 最大成員2022-01-012022-12-3100012894902022-09-152022-09-150001289490EXR：共同運營夥伴關係成員2022-09-150001289490EXR：共同運營夥伴關係成員2022-09-152022-09-1500012894902022-09-15例如：陸地包裹0001289490例如：barGoldMember2022-06-012022-06-010001289490例如：barGoldMember2022-06-01exr: 存儲單元0001289490例如：barGoldMember2022-06-010001289490EXR：系列單位成員例如：barGoldMember2022-06-012022-06-010001289490EXR: CommonoPunitsMeber例如：barGoldMember2022-06-012022-06-010001289490例如：barGoldMemberUS-GAAP：發達技術權利會員2022-06-010001289490例如：barGoldMemberUS-GAAP：商標會員2022-06-010001289490US-GAAP：客户關係成員例如：barGoldMember2022-06-010001289490例如：barGoldMember2022-01-012022-12-3100012894902022-01-012022-03-310001289490US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2021-12-162021-12-160001289490US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2021-03-012021-03-010001289490EXR：聯合國合併合資企業成員2021-03-0100012894902021-03-010001289490EXR：PrisaSelfStoragellcMember2022-12-31exr: 屬性0001289490EXR：PrisaSelfStoragellcMember2021-12-310001289490例如：StoragePortfolioiijvlcMember2022-12-310001289490例如：StoragePortfolioiijvlcMember2021-12-310001289490例如：StoragePortfolio ivjvllcMember2022-12-310001289490例如：StoragePortfolio ivjvllcMember2021-12-310001289490例如：StoragePortfolioILC 成員2022-12-310001289490例如：StoragePortfolioILC 成員2021-12-310001289490EXR: priiexrjvllcMember2022-12-310001289490EXR: priiexrjvllcMember2021-12-310001289490EXR: esscativsjvlpMember2022-12-310001289490EXR: esscativsjvlpMember2021-12-310001289490EXR: vrssselfStoragellcMember2022-12-310001289490EXR: vrssselfStoragellcMember2021-12-310001289490EXR: araexrjvllcMember2022-12-310001289490EXR: araexrjvllcMember2021-12-310001289490EXR：essnyfljvlpmember2022-12-310001289490EXR：essnyfljvlpmember2021-12-310001289490exr: extraSpace Northern PropertiessixlcMember2022-12-310001289490exr: extraSpace Northern PropertiessixlcMember2021-12-310001289490例如：alanjathoojvllcmember2022-12-310001289490例如：alanjathoojvllcmember2021-12-310001289490EXR：BristolInvestmentsLC 會員2022-12-310001289490EXR：BristolInvestmentsLC 會員2021-12-310001289490EXR：essbgoAtlantagaJVLC會員2022-12-310001289490EXR：essbgoAtlantagaJVLC會員2021-12-310001289490例如：StoragePortfoliovjvlcMember2022-12-310001289490例如：StoragePortfoliovjvlcMember2021-12-310001289490EXR: prexrselfStoragellcMember2022-12-310001289490EXR: prexrselfStoragellcMember2021-12-310001289490例如：StoragePortfolioiiijvlcMember2022-12-310001289490例如：StoragePortfolioiiijvlcMember2021-12-310001289490EXR：其他少數族裔擁有的財產會員2022-12-310001289490EXR：其他少數族裔擁有的財產會員SRT: 最低成員2022-12-310001289490EXR：其他少數族裔擁有的財產會員SRT: 最大成員2022-12-310001289490EXR：其他少數族裔擁有的財產會員2021-12-310001289490EXR：Smartstopself Storage Reitinc Series Convertible 優先股會員2022-12-310001289490EXR：Smartstopself Storage Reitinc Series Convertible 優先股會員2021-12-310001289490EXR：Smartstopself Storage Reitinc Series Convertible 優先股會員2019-10-012019-10-310001289490EXR：Smartstopself Storage Reitinc Series Convertible 優先股會員2022-01-012022-12-3100012894902021-06-012021-06-30例如：合資企業0001289490EXR: wicnnjvllccandgfnjvllcmember2021-06-012021-06-300001289490EXR：Smartstopself Storage Reitinc Series Convertible 優先股會員2021-01-012021-12-310001289490EXR：Smartstopself Storage Reitinc Series Convertible 優先股會員2020-01-012020-12-310001289490EXR：PrisaSelfStoragellcMember2022-01-012022-12-310001289490EXR：PrisaSelfStoragellcMember2021-01-012021-12-310001289490EXR：PrisaSelfStoragellcMember2020-01-012020-12-310001289490例如：StoragePortfolioiijvlcMember2022-01-012022-12-310001289490例如：StoragePortfolioiijvlcMember2021-01-012021-12-310001289490例如：StoragePortfolioiijvlcMember2020-01-012020-12-310001289490例如：StoragePortfolio ivjvllcMember2022-01-012022-12-310001289490例如：StoragePortfolio ivjvllcMember2021-01-012021-12-310001289490例如：StoragePortfolio ivjvllcMember2020-01-012020-12-310001289490例如：StoragePortfolioILC 成員2022-01-012022-12-310001289490例如：StoragePortfolioILC 成員2021-01-012021-12-310001289490例如：StoragePortfolioILC 成員2020-01-012020-12-310001289490EXR: priiexrjvllcMember2022-01-012022-12-310001289490EXR: priiexrjvllcMember2021-01-012021-12-310001289490EXR: priiexrjvllcMember2020-01-012020-12-310001289490EXR: esscativsjvlpMember2022-01-012022-12-310001289490EXR: esscativsjvlpMember2021-01-012021-12-310001289490EXR: esscativsjvlpMember2020-01-012020-12-310001289490EXR: vrssselfStoragellcMember2022-01-012022-12-310001289490EXR: vrssselfStoragellcMember2021-01-012021-12-310001289490EXR: vrssselfStoragellcMember2020-01-012020-12-310001289490EXR: araexrjvllcMember2022-01-012022-12-310001289490EXR: araexrjvllcMember2021-01-012021-12-310001289490EXR: araexrjvllcMember2020-01-012020-12-310001289490EXR：essnyfljvllcMember2022-01-012022-12-310001289490EXR：essnyfljvllcMember2021-01-012021-12-310001289490EXR：essnyfljvllcMember2020-01-012020-12-310001289490exr: extraSpace Northern PropertiessixlcMember2022-01-012022-12-310001289490exr: extraSpace Northern PropertiessixlcMember2021-01-012021-12-310001289490exr: extraSpace Northern PropertiessixlcMember2020-01-012020-12-310001289490EXR：essbgoAtlantagaJVLC會員2022-01-012022-12-310001289490EXR：essbgoAtlantagaJVLC會員2021-01-012021-12-310001289490EXR：essbgoAtlantagaJVLC會員2020-01-012020-12-310001289490例如：alanjathoojvllcmember2022-01-012022-12-310001289490例如：alanjathoojvllcmember2021-01-012021-12-310001289490例如：alanjathoojvllcmember2020-01-012020-12-310001289490EXR：BristolInvestmentsLC 會員2022-01-012022-12-310001289490EXR：BristolInvestmentsLC 會員2021-01-012021-12-310001289490EXR：BristolInvestmentsLC 會員2020-01-012020-12-310001289490例如：StoragePortfoliovjvlcMember2022-01-012022-12-310001289490例如：StoragePortfoliovjvlcMember2021-01-012021-12-310001289490例如：StoragePortfoliovjvlcMember2020-01-012020-12-310001289490EXR: prexrselfStoragellcMember2022-01-012022-12-310001289490EXR: prexrselfStoragellcMember2021-01-012021-12-310001289490EXR: prexrselfStoragellcMember2020-01-012020-12-310001289490EXR: wicnnjvllcMember2022-01-012022-12-310001289490EXR: wicnnjvllcMember2021-01-012021-12-310001289490EXR: wicnnjvllcMember2020-01-012020-12-310001289490EXR: gfnjvllcMember2022-01-012022-12-310001289490EXR: gfnjvllcMember2021-01-012021-12-310001289490EXR: gfnjvllcMember2020-01-012020-12-310001289490EXR：其他少數族裔擁有的財產會員2022-01-012022-12-310001289490EXR：其他少數族裔擁有的財產會員2021-01-012021-12-310001289490EXR：其他少數族裔擁有的財產會員2020-01-012020-12-310001289490EXR：Nexpoint 優先股會員2022-12-310001289490EXR：Nexpoint 優先股會員2021-12-310001289490US-GAAP：Bridge Loan 成員2022-12-310001289490US-GAAP：Bridge Loan 成員2021-12-310001289490美國公認會計準則：應收票據會員2022-12-310001289490美國公認會計準則：應收票據會員2021-12-3100012894902020-11-012020-11-300001289490EXR: jcap Series a PreferedStock 成員2020-11-300001289490EXR: jcap Series a PreferedStock 成員2020-11-012020-11-300001289490EXR: jcap Series b 優先股會員2020-11-300001289490EXR: jcap Series b 優先股會員2020-11-012020-11-300001289490EXR: jcap Series D 優先股會員2022-12-310001289490EXR: jcap Series D 優先股會員2022-12-012022-12-31exr: 擴展選項0001289490EXR: jcap Series D 優先股會員2022-01-012022-12-3100012894902022-12-012022-12-310001289490美國公認會計準則：應收票據會員2020-07-012020-07-310001289490美國公認會計準則：應收票據會員2020-07-3100012894902020-07-012020-07-310001289490美國公認會計準則：應收票據會員2022-02-012022-02-280001289490US-GAAP：Bridge Loan 成員2022-01-012022-12-310001289490美國公認會計準則：SeniorNotes會員EXR：SeniorNotes 到期 2029 年會員2022-03-310001289490美國公認會計準則：SeniorNotes會員exr：SeniorNotesdue2032 會員2021-09-300001289490美國公認會計準則：SeniorNotes會員EXR：SeniorNotes 到期 2031 會員2021-05-310001289490美國公認會計準則：SeniorNotes會員2022-01-012022-12-310001289490EXR：向銀行會員提供擔保貸款US-GAAP：應付給銀行成員的票據2022-12-310001289490EXR：向銀行會員提供擔保貸款US-GAAP：應付給銀行成員的票據2021-12-310001289490EXR：向銀行會員提供擔保貸款US-GAAP：應付給銀行成員的票據SRT: 最低成員2022-12-310001289490EXR：向銀行會員提供擔保貸款SRT: 最大成員US-GAAP：應付給銀行成員的票據2022-12-310001289490EXR：向銀行成員提供無抵押貸款US-GAAP：應付給銀行成員的票據2022-12-310001289490EXR：向銀行成員提供無抵押貸款US-GAAP：應付給銀行成員的票據2021-12-310001289490EXR：向銀行成員提供無抵押貸款US-GAAP：應付給銀行成員的票據SRT: 最低成員2022-12-310001289490SRT: 最大成員EXR：向銀行成員提供無抵押貸款US-GAAP：應付給銀行成員的票據2022-12-310001289490US-GAAP：應付給銀行成員的票據2022-12-310001289490US-GAAP：應付給銀行成員的票據2021-12-310001289490US-GAAP：循環信貸機制成員美國公認會計準則：信用額度成員2022-12-310001289490美國公認會計準則：信用額度成員EXR：第一階段貸款機制會員2022-12-310001289490EXR：Tranche2Term LoanFacility會員美國公認會計準則：信用額度成員2022-12-310001289490美國公認會計準則：信用額度成員EXR：第三階段貸款機制會員2022-12-310001289490EXR：Tranche4Term LoanFacility會員美國公認會計準則：信用額度成員2022-12-310001289490EXR：第 5 批定期貸款機制會員美國公認會計準則：信用額度成員2022-12-310001289490美國公認會計準則：信用額度成員EXR：Tranche6Term LoanFacility會員2022-12-310001289490美國公認會計準則：信用額度成員EXR：第 7 階段貸款機制會員2022-12-310001289490美國公認會計準則：信用額度成員2022-12-310001289490美國公認會計準則：信用額度成員2022-01-012022-12-310001289490美國公認會計準則：基準利率成員美國公認會計準則：信用額度成員2022-01-012022-12-310001289490美國公認會計準則：信用額度成員US-GAAP：聯邦基金effectiveSwaprate成員2022-01-012022-12-310001289490EXR：RMember 的有保障隔夜融資利率美國公認會計準則：信用額度成員2022-01-012022-12-310001289490EXR：RMember 的有保障隔夜融資利率美國公認會計準則：信用額度成員SRT: 最低成員2022-01-012022-12-310001289490SRT: 最大成員EXR：RMember 的有保障隔夜融資利率美國公認會計準則：信用額度成員2022-01-012022-12-310001289490美國公認會計準則：基準利率成員美國公認會計準則：信用額度成員SRT: 最低成員2022-01-012022-12-310001289490美國公認會計準則：基準利率成員SRT: 最大成員美國公認會計準則：信用額度成員2022-01-012022-12-310001289490美國公認會計準則：信用額度成員EXR：無擔保債務部分 OneMember2022-07-310001289490美國公認會計準則：信用額度成員EXR：無抵押債務部分Twomember2022-07-310001289490EXR：調整後的擔保隔夜融資利率成員美國公認會計準則：信用額度成員EXR：無擔保債務部分 OneMember2022-07-012022-07-310001289490EXR：調整後的擔保隔夜融資利率成員美國公認會計準則：信用額度成員EXR：無抵押債務部分Twomember2022-07-012022-07-310001289490EXR：第一信用線會員2022-12-310001289490EXR：第一信用線會員EXR：RMember 的有保障隔夜融資利率2022-01-012022-12-310001289490EXR：第二信用線會員2022-12-310001289490EXR：RMember 的有保障隔夜融資利率EXR：第二信用線會員2022-01-012022-12-310001289490EXR：信用貸款會員2022-12-310001289490EXR：第一信用線會員US-GAAP：後續活動成員2023-01-130001289490EXR：第一信用線會員US-GAAP：後續活動成員2023-01-132023-01-130001289490EXR：第二信用線會員2022-01-012022-12-31exr: 衍生物0001289490美國公認會計準則：現金流對衝會員US-GAAP：利率互換成員SRT: 最低成員2022-12-310001289490SRT: 最大成員美國公認會計準則：現金流對衝會員US-GAAP：利率互換成員2022-12-310001289490US-GAAP：其他資產成員2022-12-310001289490US-GAAP：其他資產成員2021-12-310001289490US-GAAP：其他負債成員2022-12-310001289490US-GAAP：其他負債成員2021-12-310001289490US-GAAP：利率互換成員2022-01-012022-12-310001289490US-GAAP：利率互換成員2021-01-012021-12-310001289490US-GAAP：利率互換成員2020-01-012020-12-310001289490EXR：Exchangeable SeniorNotes 三點一二百分之五到期二千三十五會員2015-09-300001289490EXR：Exchangeable SeniorNotes 三點一二百分之五到期二千三十五會員2015-09-012015-09-300001289490EXR：Exchangeable SeniorNotes 三點一二百分之五到期二千三十五會員SRT: 最低成員2015-09-012015-09-300001289490SRT: 最大成員EXR：Exchangeable SeniorNotes 三點一二百分之五到期二千三十五會員2015-09-012015-09-30exr: day0001289490EXR：Exchangeable SeniorNotes 三點一二百分之五到期二千三十五會員2022-12-310001289490EXR：Exchangeable SeniorNotes 三點一二百分之五到期二千三十五會員美國公認會計準則：一個成員的債務工具贖回期2020-10-012020-10-010001289490美國公認會計準則：債務工具贖回期二成員EXR：Exchangeable SeniorNotes 三點一二百分之五到期二千三十五會員2020-11-022020-11-020001289490US-GAAP：債務工具贖回期三成員EXR：Exchangeable SeniorNotes 三點一二百分之五到期二千三十五會員2020-11-022020-11-020001289490EXR：Exchangeable SeniorNotes 會員2022-12-310001289490EXR：Exchangeable SeniorNotes 會員2021-12-310001289490EXR：Exchangeable SeniorNotes 會員2020-12-310001289490EXR：Exchangeable SeniorNotes 會員2022-01-012022-12-310001289490EXR：Exchangeable SeniorNotes 會員2021-01-012021-12-310001289490EXR：Exchangeable SeniorNotes 會員2020-01-012020-12-310001289490EXR：at MarketeQuity 分銷協議會員2021-08-092021-08-090001289490EXR：at MarketeQuity 分銷協議會員2021-01-012021-08-080001289490EXR：at MarketeQuity 分銷協議會員2021-08-0800012894902021-03-232021-03-2300012894902021-03-2300012894902020-10-150001289490EXR: A 系列單位會員2022-12-310001289490EXR: A 系列單位會員2021-12-310001289490EXR: Series bunits 會員2022-12-310001289490EXR: Series bunits 會員2021-12-310001289490EXR：系列單位成員2022-12-310001289490EXR：系列單位成員2021-12-310001289490EXR: A 系列單位會員2007-06-300001289490EXR：A系列持有者首選運營夥伴單位成員EXR: A 系列單位會員2014-10-012014-10-310001289490EXR: A 系列單位會員2014-10-310001289490EXR：A系列持有者首選運營夥伴單位成員EXR: A 系列單位會員2007-06-250001289490EXR：A系列持有者首選運營夥伴單位成員EXR: A 系列單位會員2017-04-182017-04-180001289490EXR：A系列持有者首選運營夥伴單位成員EXR: A 系列單位會員2007-06-252007-06-250001289490US-GAAP：後續活動成員EXR: A 系列單位會員2023-01-252023-01-250001289490US-GAAP：後續活動成員EXR：A系列持有者首選運營夥伴單位成員EXR: A 系列單位會員2023-01-252023-01-250001289490EXR: Series bunits 會員2022-12-310001289490EXR: Series bunits 會員2013-01-012014-12-310001289490EXR: Series bunits 會員2022-05-102022-05-1000012894902021-08-312021-08-310001289490EXR: cseries cunits會員2014-12-012014-12-310001289490EXR：系列單位成員2022-12-310001289490EXR：系列單位成員SRT: 最低成員2020-01-012020-12-310001289490EXR：系列單位成員SRT: 最大成員2020-01-012020-12-310001289490EXR：系列單位成員US-GAAP：後續活動成員2023-01-032023-01-030001289490EXR：共同運營夥伴關係成員2022-12-310001289490EXR：非控股權益其他成員stpr: fl2022-12-310001289490EXR: StoreRelease 會員2022-12-31例如：租賃0001289490EXR: StoreRelease 會員SRT: 最低成員2022-01-012022-12-310001289490SRT: 最大成員EXR: StoreRelease 會員2022-01-012022-12-310001289490EXR：公司辦公室和呼叫中心租賃會員SRT: 最低成員2022-12-310001289490EXR：公司辦公室和呼叫中心租賃會員SRT: 最大成員2022-12-310001289490EXR：區域辦公室租賃成員2022-12-310001289490SRT: 最低成員EXR：區域辦公室租賃成員2022-12-310001289490SRT: 最大成員EXR：區域辦公室租賃成員2022-12-310001289490EXR：地區辦公室租賃會員2022-12-310001289490US-GAAP：員工股權會員2022-01-012022-12-310001289490SRT: 最低成員US-GAAP：限制性股票成員2022-01-012022-12-310001289490SRT: 最大成員US-GAAP：限制性股票成員2022-01-012022-12-310001289490EXR: exrisePriceRangeOne 成員2022-01-012022-12-310001289490EXR: exrisePriceRangeOne 成員2022-12-310001289490例如：exr: excisePriceRangeTwom2022-01-012022-12-310001289490例如：exr: excisePriceRangeTwom2022-12-310001289490US-GAAP：員工股權會員2021-01-012021-12-310001289490US-GAAP：員工股權會員2020-01-012020-12-310001289490US-GAAP：員工股權會員2022-12-310001289490US-GAAP：限制性股票成員2022-01-012022-12-310001289490US-GAAP：限制性股票成員2021-01-012021-12-310001289490US-GAAP：限制性股票成員2020-01-012020-12-310001289490US-GAAP：限制性股票成員2022-12-310001289490US-GAAP：限制性股票成員2019-12-310001289490US-GAAP：限制性股票成員2020-12-310001289490US-GAAP：限制性股票成員2021-12-310001289490US-GAAP：績效股成員2022-01-012022-12-310001289490US-GAAP：績效股成員2019-12-310001289490US-GAAP：績效股成員2020-01-012020-12-310001289490US-GAAP：績效股成員2020-12-310001289490US-GAAP：績效股成員2021-01-012021-12-310001289490US-GAAP：績效股成員2021-12-310001289490US-GAAP：績效股成員2022-12-31exr: 分段0001289490US-GAAP：運營部門成員EXR：SelfStorageOperations 成員2022-01-012022-12-310001289490US-GAAP：運營部門成員EXR：SelfStorageOperations 成員2021-01-012021-12-310001289490US-GAAP：運營部門成員EXR：SelfStorageOperations 成員2020-01-012020-12-310001289490EXR：租户再保險會員US-GAAP：運營部門成員2022-01-012022-12-310001289490EXR：租户再保險會員US-GAAP：運營部門成員2021-01-012021-12-310001289490EXR：租户再保險會員US-GAAP：運營部門成員2020-01-012020-12-310001289490US-GAAP：運營部門成員2022-01-012022-12-310001289490US-GAAP：運營部門成員2021-01-012021-12-310001289490US-GAAP：運營部門成員2020-01-012020-12-310001289490EXR：對收購StoresMember的承諾2022-12-310001289490EXR：收購零售空間的承諾預計將在下財年關閉成員2022-12-310001289490EXR：收購零售空間的承諾預計將於2024年關閉會員2022-12-310001289490EXR：承諾與合資夥伴成員一起收購零售空間2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stprAL: al2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stprAL: al2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: az2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: az2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stprc: ca2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stprc: ca2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: co2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: co2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: ct2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: ct2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: fl2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: fl2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: ga2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: ga2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: 你好2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: 你好2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: ID2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: ID2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stprl: il2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stprl: il2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: in2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: in2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stprks:2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stprks:2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: ky2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: ky2022-12-310001289490STPR: laEXR：自助存儲設施會員2022-01-012022-12-310001289490STPR: laEXR：自助存儲設施會員2022-12-310001289490stpr: maEXR：自助存儲設施會員2022-01-012022-12-310001289490stpr: maEXR：自助存儲設施會員2022-12-310001289490stpr: mdEXR：自助存儲設施會員2022-01-012022-12-310001289490stpr: mdEXR：自助存儲設施會員2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: mi2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: mi2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: mn2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: mn2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: mo2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: mo2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stprs: ms2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stprs: ms2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: nc2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: nc2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stprn: nh2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stprn: nh2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: nj2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: nj2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: nm2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: nm2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: nv2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: nv2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: ny2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: ny2022-12-310001289490STPR：哦EXR：自助存儲設施會員2022-01-012022-12-310001289490STPR：哦EXR：自助存儲設施會員2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: OK2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: OK2022-12-310001289490STPR: 或EXR：自助存儲設施會員2022-01-012022-12-310001289490STPR: 或EXR：自助存儲設施會員2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: PA2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: PA2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: ri2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: ri2022-12-310001289490STPR: scEXR：自助存儲設施會員2022-01-012022-12-310001289490STPR: scEXR：自助存儲設施會員2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: tn2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員stpr: tn2022-12-310001289490STPR: TXEXR：自助存儲設施會員2022-01-012022-12-310001289490STPR: TXEXR：自助存儲設施會員2022-12-310001289490STPR: UTEXR：自助存儲設施會員2022-01-012022-12-310001289490STPR: UTEXR：自助存儲設施會員2022-12-310001289490STPR: vaEXR：自助存儲設施會員2022-01-012022-12-310001289490STPR: vaEXR：自助存儲設施會員2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: WA2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: WA2022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: DC2022-01-012022-12-310001289490EXR：自助存儲設施會員STPR: DC2022-12-310001289490EXR：其他公司資產會員2022-12-310001289490EXR：IntangibleTenant Relations和Lease Rights會員2022-12-310001289490EXR：在建和未開發土地成員2022-12-310001289490EXR：FinanceLease 會員2022-12-310001289490EXR：運營設施會員2021-12-310001289490EXR：運營設施會員2020-12-310001289490EXR：運營設施會員2019-12-310001289490EXR：運營設施會員2022-01-012022-12-310001289490EXR：運營設施會員2021-01-012021-12-310001289490EXR：運營設施會員2020-01-012020-12-310001289490EXR：運營設施會員2022-12-310001289490EXR：開發中的房地產會員2021-12-310001289490EXR：開發中的房地產會員2020-12-310001289490EXR：開發中的房地產會員2019-12-310001289490EXR：開發中的房地產會員2022-01-012022-12-310001289490EXR：開發中的房地產會員2021-01-012021-12-310001289490EXR：開發中的房地產會員2020-01-012020-12-310001289490EXR：開發中的房地產會員2022-12-31


美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
表單 10-K
（Mark One）
☒根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的年度報告
在截至的財政年度 12 月 31 日, 2022
或者
☐根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的過渡報告
在從到的過渡期內。
委員會檔案編號： 001-32269
額外的存儲空間，包括
（註冊人的確切姓名如其章程所示）
馬裏蘭州 20-1076777
（州或其他司法管轄區
公司或組織）		 （美國國税局僱主
證件號）
2795 East Cattonwood Parkway，300 套房
鹽湖城, 猶他84121
（主要行政辦公室地址和郵政編碼）
註冊人的電話號碼，包括區號:(801) 365-4600
根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個班級的標題交易符號註冊的每個交易所的名稱
普通股，面值0.01美元EXR紐約證券交易所
根據該法第12（g）條註冊的證券：無
 
 
按照《證券法》第405條的定義，用複選標記表明註冊人是否是經驗豐富的知名發行人。是的  x沒有¨
用複選標記表示註冊人是否無需根據該法第 13 條或第 15 (d) 條提交報告。是的¨    沒有  x
用勾號指明註冊人 (1) 是否在過去 12 個月內（或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內）提交了 1934 年《證券交易法》第 13 條或第 15 (d) 條要求提交的所有報告，以及 (2) 在過去的 90 天內是否受到此類申報要求的約束。是的  x沒有¨
用複選標記表明註冊人是否在過去 12 個月內（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）以電子方式提交了根據第 S-T 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。是的  x沒有¨
用複選標記指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報公司”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。
大型加速過濾器☒加速過濾器☐
非加速過濾器☐規模較小的申報公司☐
新興成長型公司☐
如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。 ¨
用複選標記表示註冊人是否已就其管理層對編制或發佈審計報告的註冊會計師事務所根據《薩班斯-奧克斯利法案》（15 U.S.C. 7262（b））第404（b）條對財務報告進行內部控制的有效性提交了報告和證明。 x

如果證券是根據該法第12（b）條註冊的，請用複選標記表明申報中包含的註冊人的財務報表是否反映了對先前發佈的財務報表錯誤的更正。☐
用勾號指明這些錯誤更正中是否有任何是重述，需要對註冊人的任何執行官在相關恢復期內根據第 240.10D-1 (b) 收到的基於激勵的薪酬進行追回分析。☐
用複選標記表明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第12b-2條）。是的☐沒有☒
註冊人非關聯公司持有的普通股的總市值為 $22,430,933,071基於紐約證券交易所2022年6月30日的收盤價，即註冊人最近完成的第二財季的最後一個工作日。這種計算並不反映出出於任何其他目的將股份排除在計算之外的人員是關聯公司的決定。
截至2023年2月22日，註冊人普通股的已發行股票數量為每股面值0.01美元 134,985,035.
以引用方式納入的文檔
註冊人將發佈的與註冊人將於2023年舉行的年度股東大會有關的最終委託書的部分以引用方式納入本10-K表年度報告的第三部分。



ExtraSpace Storage
10-K 表年度報告
截至2022年12月31日的財年
目錄
 
第一部分
4
第 1 項。
商業
4
第 1A 項。
風險因素
8
項目 1B。
未解決的員工評論
16
第 2 項。
屬性
16
第 3 項。
法律訴訟
17
第 4 項。
礦山安全披露
17
第二部分
17
第 5 項。
註冊人普通股市場、相關股東事務和發行人購買股權證券
17
第 6 項。
精選財務數據
17
第 7 項。
管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
18
項目 7A。
關於市場風險的定量和定性披露
28
第 8 項。
財務報表和補充數據
29
第 9 項。
會計師在會計和財務披露方面的變化和分歧
75
項目 9A。
控制和程序
75
項目 9B。
其他信息
76
項目 9C。
關於阻止檢查的外國司法管轄區的披露
76
第三部分
78
第 10 項。
董事、執行官和公司治理
78
項目 11。
高管薪酬
78
項目 12。
某些受益所有人的擔保所有權以及管理及相關股東事務
78
項目 13。
某些關係和關聯交易，以及董事獨立性
78
項目 14。
主要會計費用和服務
78
第四部分
79
項目 15。
附錄和財務報表附表
79
項目 16。
10-K 表格摘要
79
簽名
82

2


關於前瞻性信息的陳述
本報告中列出的某些信息包含聯邦證券法所指的 “前瞻性陳述”。前瞻性陳述包括有關我們的計劃、目標、目標、戰略、未來事件、未來收入或業績、資本支出、融資需求、與收購相關的計劃或意圖的陳述以及其他非歷史信息的信息。在某些情況下，前瞻性陳述可以通過 “相信”、“期望”、“估計”、“可能”、“將”、“應該”、“預期” 或 “打算” 等術語來識別，也可以通過戰略討論來識別。我們還可能不時發表其他前瞻性陳述。隨後由我們或代表我們作出的所有此類前瞻性陳述，無論是書面還是口頭陳述，也都受到這些警示性陳述的明確限制。
所有前瞻性陳述，包括但不限於管理層對歷史運營趨勢的審查和對未來收益的估計，均基於我們當前的預期和各種假設。我們的期望、信念和預測是真誠地表達的，我們相信這些期望、信念和預測有合理的依據，但無法保證管理層的期望、信念和預測會實現或實現。所有前瞻性陳述僅自發表之日起適用。我們沒有義務公開更新或修改前瞻性陳述，這些陳述可能是為了反映發佈日期之後的事件或情況或反映意外事件的發生而可能做出的前瞻性陳述。
有許多風險和不確定性可能導致我們的實際業績與本報告中包含或設想的前瞻性陳述存在重大差異。任何前瞻性陳述都應根據 “第一部分” 第 1A 項中提及的風險進行考慮。風險因素” 如下。這些因素包括但不限於：
 
•總體經濟狀況、房地產行業和我們經營所在市場的不利變化；
•未能按預期條件完成待處理的收購和開發項目，或者根本沒有完成未完成的收購和開發；
•來自新門店和現有商店或其他存儲替代方案的競爭的影響，這可能導致租金和入住率下降；
•未投保損失和環境污染的潛在責任；
•監管環境以及國家、州和地方法律法規的影響，包括但不限於管理房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”）、租户再保險和我們業務其他方面的法律法規，這可能會對我們的業績產生不利影響；
•信貸和金融市場中斷，導致難以以合理的利率籌集資金或獲得信貸，這可能會阻礙我們的增長能力；
•提高利率；
•資產估值和相關減值費用的減少；
•我們在合資企業投資方面缺乏唯一的決策權；
•最近或未來美國税法變更的影響；
•未能出於美國聯邦所得税的目的維持我們的房地產投資信託基金身份；
•COVID-19 等任何高度傳染性或傳染性疾病疫情的影響，包括對自助存儲空間和輔助產品的需求減少，以及入住率、租金和人員配備水平的潛在下降，這可能會對我們的業績產生不利影響；以及
•由於自然災害、戰爭或恐怖主義的影響而導致的經濟不確定性，這可能會對我們的商業計劃產生不利影響。
前瞻性陳述基於我們對未來表現的信念、假設和預期，同時考慮了我們目前獲得的所有信息。這些信念、假設和期望受風險和不確定性的影響，並可能由於許多可能的事件或因素而發生變化，而並非所有事件或因素都是我們所知道的。如果發生變化，我們的業務、財務狀況、流動性和經營業績可能與我們的前瞻性陳述中表達的存在重大差異。在就我們的證券做出投資決定之前，您應該仔細考慮這些風險。
我們不承擔任何義務或義務更新或修改本10-K表年度報告中列出的任何前瞻性陳述，以反映新信息、未來事件或其他情況。
3


第一部分
第 1 項。商業
普通的
Extra Space Storage Inc.（“我們”、“我們的”、“我們” 或 “公司”）是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”），成立於2004年4月30日，是一家馬裏蘭州的公司。我們於 2004 年 8 月 17 日結束了首次公開募股（“IPO”）。我們的普通股在紐約證券交易所上市，代碼為 “EXR”。
我們成立是為了繼續經營Extra Space Storage LLC及其子公司的業務，該公司自1977年以來一直從事自助存儲業務。在我們的首次公開募股和各種組建交易完成後，這些公司進行了重組。我們的執行管理團隊和董事會在公司擁有豐富的經驗和所有權職位。
基本上，我們所有的業務都是通過Extra Space Storage LP（“運營合作伙伴關係”）開展的。我們的主要資產是運營合夥企業中的普通合夥人和有限合夥人權益。這種結構通常被稱為傘式合夥房地產投資信託基金或UPREIT。我們選擇根據經修訂的1986年《美國國税法》（“美國國税法”）作為房地產投資信託基金徵税。在我們繼續獲得房地產投資信託基金資格的範圍內，除某些例外情況外，我們將無需對分配給股東的房地產投資信託基金應納税所得繳納美國聯邦税。
我們的主要辦公室位於猶他州鹽湖城東卡頓伍德公園大道2795號300套房 84121，電話號碼 (801) 365-4600。
我們的互聯網地址是 www.extraspace.com。我們向美國證券交易委員會（“SEC”）提交10-K表的年度報告、10-Q表的季度報告、8-K表的最新報告以及這些報告的所有修正案。您可以通過訪問美國證券交易委員會的網站www.sec.gov獲取這些文件的副本。此外，在向美國證券交易委員會提供此類材料後，我們會盡快通過我們網站的投資者關係部分免費向公眾提供這些文件的副本。
自助存儲操作
我們擁有、經營、管理、向其提供貸款、收購、開發和重新開發自助倉儲物業（“商店”）。我們通過評估整個投資組合中物業的經營業績來運營和管理我們的業務，包括全資門店、我們擁有部分所有權權益的門店和託管門店。商店提供按月租賃存儲空間供個人或商業用途。
截至2022年12月31日，我們在41個州和華盛頓特區擁有和/或經營2338家門店，包括約1.761億平方英尺的淨可出租空間，共計約160萬個單元。
其他操作
我們的租户再保險活動包括對與租户在我們商店儲存的物品丟失有關的風險進行再保險。我們的客户可以選擇從非關聯保險公司購買保險，以彌補他們存放在我們設施的物品以及我們為第三方管理的貨物造成的某些損失。全資合併子公司為此類保單提供全額再保險，從而承擔這些保單下的所有損失風險，並獲得的再保險保費與從我們的租户和非關聯保險公司收取的保費基本相等。
截至2022年12月31日，我們為第三方所有者管理了887家門店。我們的管理業務使我們能夠通過管理費增加收入，並以很少的資本投資擴大我們的地理覆蓋範圍、數據複雜性和規模。我們相信，這種擴大足跡使我們能夠通過規模經濟降低運營成本。此外，我們將管理業務視為未來潛在的收購渠道。
我們有一個過渡貸款計劃，根據該計劃，我們向第三方自助存儲所有者提供融資，用於經營我們管理的房產。該計劃幫助我們增加管理業務，創造更多潛在的未來收購機會，加強我們與合作伙伴的關係，同時創造利息和費用收入。我們通常發放抵押貸款和夾層貸款，目的是將許多抵押貸款出售給第三方，同時保留我們在夾層貸款中的權益。截至2022年12月31日，應收過渡貸款的總本金餘額為4.919億美元。
4


我們已經投資了其他自助存儲公司的優先股。這些投資通過提供股息收入、增加我們的管理業務以及通過與我們投資的公司的關係創造更多潛在的未來收購機會使我們受益。
運營部門
我們在兩個不同的領域開展業務：（1）自助存儲業務；（2）租户再保險。我們的自助倉儲業務活動包括全資商店的租賃業務。租户再保險活動包括對與租户在我們商店儲存的物品丟失有關的風險進行再保險。有關我們應報告業務板塊的更多信息以及比較財務和其他信息，請參閲本表格10-K第8項合併財務報表附註中的分部信息腳註。
長期增長和投資策略
我們的主要業務目標是最大限度地提高可用於分配給股東的現金流，實現每股現金流的可持續長期增長，從而在可接受的風險水平下最大限度地提高長期股東價值。我們將繼續評估一系列增長舉措和機會。我們的主要策略包括以下內容：
通過戰略、高效和主動的管理，最大限度地提高門店的業績
我們在運營中尋求創收和最大限度地減少開支的機會。我們力求通過我們的先進技術系統提供實時、交互式的租賃費率和折扣管理來應對不斷變化的市場狀況，從而最大限度地提高收入。我們的規模使我們比大多數競爭對手更有能力實施更具活力的在線營銷計劃，我們相信這將以較低的淨成本吸引更多的顧客光臨我們的門店。
我們不斷分析我們的投資組合，尋找長期價值提升機會。我們主動重新開發房產以增加單元或修改現有單位組合，以更好地滿足給定市場的需求並最大限度地提高收入。我們還重新開發房產，以縮短其有效使用年限，增加視覺吸引力，增強安全性並提高整個投資組合的品牌一致性。
收購自助倉儲門店
我們的收購團隊繼續尋求收購多門店投資組合和單一門店，這些投資組合可能從滿負荷到租賃的不同階段，我們認為這些投資組合可以為股東帶來價值。我們已經樹立了可靠、合乎道德的買家的聲譽，我們相信這增強了我們談判和完成收購的能力。此外，我們相信我們作為UPREIT的地位使我們能夠靈活地安排交易。我們仍然是一個紀律嚴明的買家，只執行我們認為會加強我們的投資組合並增加股東價值的收購。
除了追求經營門店外，我們還不時從頭開始開發門店並提供建設資金。我們還會在施工完成時從第三方開發商那裏購買門店，他們會按照我們的規格進行建造。這些在施工完工時購買的門店（“佔用證門店”）為我們的股東創造了額外的長期價值。我們通常能夠以低於穩定門店的價格收購這些資產，並且預計這些門店的平均長期回報會更高。但是，在短期內，這些收購會稀釋我們在租賃佔用證門店所需的兩到四年期間的收益。我們預計，隨着我們繼續收購入住證書門店，這種趨勢將繼續下去。
為我們的長期增長戰略融資
作為房地產投資信託基金，我們需要將房地產投資信託基金應納税收入的至少90％分配給股東。因此，我們需要獲得額外的資本來源來為我們的增長提供資金。我們希望保持靈活的增長融資方式。我們計劃通過多元化的資本優化策略為未來的收購、門店開發和過渡貸款計劃提供資金，其中包括但不限於：運營產生的現金、循環信貸額度（“信貸額度”）下的借款、有擔保和無抵押融資、股權發行、合資企業和門店銷售。
信用額度- 我們有兩個信貸額度，主要用作短期過渡融資，直到我們通過債務或股權獲得長期融資。截至2022年12月31日，我們的信貸額度可用容量為14億美元，其中4.45億美元未提取。
5


有擔保和無抵押債務-我們主要使用公共債券、無抵押私募債券和無抵押銀行定期貸款為商店收購和開發工作提供資金。我們將繼續將有擔保和無抵押融資相結合的方式進行未來的門店收購和開發。截至2022年12月31日，我們有13億美元的有擔保應付票據和51億美元的無抵押應付票據未償還。
股權- 我們有一個活躍的 “市場”（“ATM”）計劃用於出售股票。當我們認為條件有利時，我們會不時根據自動櫃員機計劃出售股票以籌集資金。在截至2022年12月31日的年度中，我們沒有發行或出售任何普通股。
我們將運營合作伙伴關係中的股權視為另一種資本來源，可以為房地產賣家提供有吸引力的税收籌劃機會。在某些收購中，我們會向賣方發行普通和首選運營合作伙伴單位。普通運營合夥單位獲得等於普通股股息的分配，而優先運營合夥單位則按不同的議定利率獲得分配。將來情況有利時，我們可能會發行更多單位。
合資企業- 截至2022年12月31日，我們通過與第三方合資擁有319家門店。我們的合資夥伴通常提供收購這些合資企業擁有的門店所需的大部分股權資本。大多數合資協議包括買賣權，以及與合資企業出售門店有關的首次報價權。我們管理這些合資企業擁有的門店的日常運營，並有權參與與門店銷售或相關合資企業融資有關的重大決策，但不控制合資企業。
出售房產- 從歷史上看，我們出售的門店數量並不多，因為我們普遍認為我們能夠通過持續運營來優化門店的現金流。但是，我們將來可能會出售更多門店或門店權益，以應對經濟、金融或投資條件的變化。在截至2022年12月31日的年度中，我們以3,870萬美元的價格出售了兩家門店。
行業與競爭
我們是美國第二大自助存儲運營商。我們的四個主要競爭對手是公共自助存儲房地產投資信託基金，分別是CubeSmart、Life Storage、National Storage關聯公司和公共存儲。
商店提供按月租賃存儲空間供個人或商業用途。租户通常租用大小不等的全封閉空間，通常從 5 英尺 x 5 英尺到 20 英尺 x 20 英尺不等，內部高度為 8 英尺到 12 英尺。租户有責任將物品搬進和搬出自己的單位。商店通常有現場經理來監督和管理日常運營，並在需要時為租户提供幫助。
自助存儲為個人和企業提供了一種便捷的方式，可以存儲由於生活變化或僅僅因為需要存儲空間而導致的財產。使用商店的住宅租户組合由商店的當地人口結構決定，通常包括正在經歷生活變化（例如縮小生活空間規模）的人或其他尚未定居的人。租户存放在自助倉庫中的物品通常是傢俱、家居用品和電器。商業租户往往包括小企業主，他們需要輕鬆而頻繁地訪問他們的貨物、記錄、庫存或儲存季節性物品。
我們的研究表明，租户選擇門店的主要依據是場地與家庭或企業的便利性，這使得高密度、高人流量的人口中心成為商店的理想地點。商店在互聯網上的知名度、價格、安全感、清潔度以及商店經理和員工的總體專業素養也是影響商店成功獲得租金的因素。儘管大多數商店都是按月出租給租户的，但租户往往會延長租期。
自助存儲業務受季節性波動的影響。更大一部分的收入和利潤通常是在5月至9月實現的。從歷史上看，我們的最高入住率是7月底，而我們的最低入住率是2月下旬和3月初。
自助存儲行業是一個成熟的行業，平均入住率持續增加。根據自助存儲年鑑（“年鑑”），2015年全國平均實際佔用率為淨可出租平方英尺的90.2％，而2022年的平均物理佔用率為93.4％。2022 年，我們全資門店的平均入住率為 93.3%。
該行業還具有所有權分散的特點。根據Almanac，截至2022年底，美國排名前十的自助倉儲公司經營的門店約佔美國門店總數的24.2％，排名前50的自助存儲公司運營的自助倉儲量約為24.2％
6


公司經營的門店約佔美國門店總數的31.9％。我們認為，這種分散將有助於將來在某種程度上持續整合。
我們相信，我們完全有能力競爭收購。我們在尋求收購現有運營門店，尤其是經紀投資組合的門店時遇到了競爭。競標做法在公共和私營實體之間司空見慣，這種情況很可能會持續下去。
規則
通常，商店受各種法律、法令和法規的約束，包括與留置權銷售權和程序有關的法規以及1990年《美國殘疾人法》。這些法律或法規的變更，以及法律的變化，例如《綜合環境應對和補償責任法》，這些法律增加了租户或其他人在商店存在或造成的環境條件或環境的潛在責任，或者影響開發、施工、運營、緊急狀態或類似命令限制租金上漲、維護、安全和税收的法律，都可能導致重大意想不到的支出、門店損失或其他運營損失，這將對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生不利影響。此外，不遵守這些法律、法令或法規中的任何一項都可能導致對私人訴訟當事人處以罰款或判給損害賠償，還可能需要大量資本支出才能確保合規。
保險活動受各州特定保險專員根據《麥卡倫-弗格森法案》確定的州保險法律和法規的約束，並受格拉姆-裏奇-布萊利法案和聯邦貿易委員會據此頒佈的隱私法規的約束。門店管理活動可能受各州房地產經紀法律和法規的約束，這些法律和法規由每個州的特定房地產委員會確定。我們對個人信息的收集和處理可能受各種數據隱私和安全法律的約束，這些法律規範個人信息的收集、使用和披露，並且在不斷變化，可能會相互衝突，使合規工作複雜化，並可能導致調查、訴訟或行動，從而導致重大的民事和/或刑事處罰以及對數據處理的限制。管理我們行為的任何法律的變更都可能對我們開展業務的能力產生不利影響，或者可能對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。

人力資本

在Extra Space，我們的文化源於我們的信念，即我們的員工是我們成功的關鍵驅動力。我們相信，如果我們專注於吸引、培養和留住組織各級的多元化頂尖人才，我們的員工將照顧好我們的客户並推動股東的增長。

截至 2022 年 12 月 31 日，我們擁有 4,781 名員工，我們相信我們與員工的關係很好。 我們的員工不以集體談判協議為代表。2022 年，我們邀請員工參加員工滿意度調查。我們獲得了 79% 的總體滿意度得分，超過 91% 的員工參與了我們的調查。

補償、健康和福祉

我們提供有競爭力的健康福利，並鼓勵我們的員工參與員工健康和保健計劃。在加入我們的健康計劃的員工中，有超過 58% 參加了這些計劃。我們為員工提供個性化諮詢，幫助他們走向更健康的旅程。我們還提供其他以健康為導向的福利，例如戒煙計劃和健身計劃，允許向員工報銷與適合健康的活動、運動或運動器材相關的費用。

培訓與發展

為了吸引和留住多元化的頂尖人才，我們為員工提供培訓和發展機會。2022 年，我們投資於員工的培訓和發展，其中包括領導力培訓、溝通培訓、個人學習計劃、現場經理培訓和指導計劃。我們的現場員工收到了一筆保費八歲了哈2022 年，我們的培訓和每位新員工平均接受了 82 小時的培訓。此外，我們還通過西部州長大學為員工提供教育援助計劃，允許我們的員工通過獎學金和其他援助獲得商業或信息技術本科學位。

7


多元化、公平和包容性

我們重視多元化、公平和包容性，並採取各種舉措來吸引和留住多元化的員工隊伍。2022 年，我們擴大了對員工資源小組的參與，這些小組通過慶祝員工的文化、提供指導機會和為 Extra Space 開發教育內容為員工提供了一個建立社區的空間。我們將繼續實施和推行多元化、公平和包容性舉措和追蹤，使我們能夠吸引和留住多元化的頂尖人才，提高員工參與度，增加創新和客户洞察力，提高我們的決策質量。我們還與Project Otendine一起啟動了一項正式的實習計劃，以支持更多樣化的人才進入房地產行業。《猶他州商業雜誌》最近將我們評為倡導女性的100強公司之一。

我們的員工約為 47% 的女性，大約 44% 的員工自認是有色人種：黑人或非裔美國人 (16%)、西班牙裔或拉丁裔 (20%)、亞裔 (2.4%)、兩個或更多種族 (4.2%)、美洲原住民 (0.6%) 和太平洋島民 (0.5%)。

我們相信，我們對培訓和發展、員工安全、員工健康和福祉的重視以及對多元化、公平和包容性的承諾可以提高員工的工作效率，使我們有能力吸引和留住頂尖的多元化人才。
第 1A 項。風險因素
投資我們的證券涉及各種風險。在交易我們的證券之前，所有投資者都應仔細考慮以下風險因素以及本年度報告中包含的其他信息。如果以下風險中列出的任何事件實際發生，我們的業務、經營業績、前景和財務狀況可能會受到損害。
我們的業績受與房地產投資相關的風險的影響。我們是一家房地產公司，我們的收入來自商店的運營。有許多因素可能會對我們的門店產生的收入產生不利影響，包括：
與我們的門店和運營相關的風險
我們開展業務的市場中不利的經濟或其他條件可能會對我們的入住率和租金產生負面影響，從而對我們的經營業績產生負面影響。
我們的收入和淨營業收入可能會受到一般經濟因素和其他條件的負面影響，這些因素導致我們運營所在市場對租賃空間的需求減少。我們的運營、收入和營業收入可能會受到失業率上升、利率上升、人口結構變化、衰退、對商店安全的看法、當地分區法律的變化、氣候變化的後果、突發公共衞生事件以及地震、颶風和其他自然災害、恐怖行為、內亂或戰爭行為的不利影響。
如果我們無法立即轉租我們的單位，或者如果此類轉租的利率大大低於預期，我們的業務和經營業績將受到不利影響。
實際上，我們所有的租賃都是按月進行的。空缺出現時任何延遲轉租單位都將減少我們的收入並損害我們的經營業績。此外，轉租後的租金低於預期可能會對我們的收入產生不利影響並阻礙我們的增長。
未投保的損失或超過我們保險範圍的損失可能會對我們的財務狀況和現金流產生不利影響。
我們為門店提供全面的財產和意外傷害保險，包括責任、火災、洪水、地震、風力（我們認為必要或貸款人要求）、雨傘保險和租金損失保險。但是，某些類型的損失可能無法投保，在經濟上不可保險，或者某些保單可能不包括承保範圍，例如地震、颶風、龍捲風、騷亂、戰爭行為、恐怖主義或社會工程造成的損失。如果發生未投保的損失，我們可能會損失對商店的投資和預期的利潤和現金流。此外，如果投保了任何此類損失，則在我們的保險公司有義務向我們賠償損失之前，我們可能需要為任何索賠支付大量款項以彌補此類損失，否則損失金額可能超過我們的損失承保範圍。因此，我們的經營業績可能會受到不利影響。
8


法律糾紛、和解和辯護費用可能會對我們的經營業績產生不利影響。
我們必須不時進行金錢和解，或為訴訟或仲裁（包括集體訴訟）進行辯護，以解決租户、就業相關或其他索賠和爭議。清償任何此類負債都可能對我們的經營業績和可供分配給股東的現金產生負面影響，也可能對我們出售、租賃、運營或抵押受影響房產的能力產生不利影響。
我們的租户再保險業務受到重要的政府監管，這可能會對我們的業績產生不利影響。
我們的租户再保險業務受政府的重要監管。監管機構通常擁有廣泛的自由裁量權，可以發放、續延和撤銷執照和批准，頒佈、解釋和執行法規，並通過對保險提供者事務的定期審查、審計和調查來評估遵守法規的情況。由於任何司法管轄區的監管或私人行動，我們可能會被暫時或永久暫停繼續部分或全部再保險活動，或者以其他方式處以罰款或處罰或遭受不利判決，這可能會對我們的業務和經營業績產生不利影響。
與經營門店相關的環境合規成本和負債可能會對我們的經營業績產生不利影響。
根據美國聯邦、州和地方的各種法律、法令和法規，房地產的現任或前任所有者、開發商或經營者可能需要承擔清除或補救某些危險或有毒物質的費用，這些費用可能很大。此類法律通常規定賠償責任，而不考慮所有者或經營者是否知道或應對此類危險物質的釋放或存在負責。我們可能會不時收購具有已知不利環境條件的房產或房地產權益，我們認為與這些條件相關的環境負債是可以量化的，並且此次收購將產生優異的風險調整後回報。
與遵守1990年《美國殘疾人法》相關的費用可能會導致意想不到的費用。

根據《殘疾人法》，公共住宿場所必須符合與殘疾人出入和使用有關的某些聯邦要求。其他一些美國聯邦、州和地方法律也可能要求對我們的門店進行修改，或者限制對商店進行某些進一步的翻新，禁止殘疾人進入。如果我們的一家或多家門店不符合 ADA 或其他法規，那麼我們將需要支付額外費用才能使該設施合規。
自助存儲運營商之間和其他存儲替代方案之間存在激烈的競爭。
我們的許多門店所在的當地市場的競爭非常激烈，影響了我們的入住率、租金和運營費用。近年來，自助存儲設施的發展有所增加，這加劇了競爭，我們預計，隨着新開發設施的開放，這種發展將繼續如此。將來，其他運營商開發自助存儲設施的數量可能會繼續增加。競爭對手的行動可能會降低或阻止我們的入住率和租金的增加，同時增加我們的運營費用，這可能會對我們的業務和經營業績產生不利影響。
我們可能無法成功識別和完成符合我們標準的合適收購，這可能會阻礙我們的增長。
我們通過收購進行擴張的能力是我們業務戰略不可或缺的一部分，這要求我們確定符合我們標準且符合我們增長戰略的合適的收購候選人或投資機會。我們可能無法成功找到符合我們收購標準的合適門店或其他資產，也可能無法成功地以令人滿意的條件完成收購或投資，甚至根本無法成功。未能確定或完成收購將減緩我們的增長，這反過來又可能對我們的股價產生不利影響。
我們以優惠條件收購門店併成功整合和運營門店的能力可能會受到以下重大風險的限制

•來自本地投資者和其他擁有大量資本的房地產投資者的競爭，包括其他公開交易的房地產投資信託基金和機構投資基金；
•來自其他潛在收購方的競爭可能會顯著提高收購價格，從而降低我們的盈利能力；
•無法令人滿意地完成盡職調查和其他慣常的結案條件；以及
9


•對於未知的負債，例如清理未公開的環境污染的負債、與商店前所有者打交道的個人提出的索賠以及普通合夥人、董事、高級管理人員和其他由門店前所有者賠償的索賠等，我們可能會在沒有任何追索權的情況下收購門店，或者只有有限的追索權來收購門店。
我們和我們的供應商依賴信息技術，該技術的任何重大故障、不足、中斷或安全故障都可能損害我們的業務。
我們依靠包括互聯網在內的信息技術網絡和系統來處理、傳輸和存儲電子信息，並管理或支持各種業務流程，包括財務交易和記錄、個人身份信息以及租户和租賃數據。我們從供應商那裏購買一些信息技術，我們的系統依賴於供應商。我們依靠市售的系統、軟件、工具和監控為機密租户和其他敏感信息的處理、傳輸和存儲提供安全保障。我們的信息技術系統以及第三方服務提供商、戰略合作伙伴和其他承包商或顧問的信息技術系統容易受到計算機病毒和惡意軟件（例如勒索軟件）、惡意代碼、自然災害、恐怖主義、戰爭、電信和電氣故障、黑客攻擊、網絡釣魚攻擊和其他社會工程計劃、員工盜竊或濫用、人為錯誤（例如社會工程、網絡釣魚）、欺詐、拒絕服務或降級攻擊、複雜的民族國家的攻擊和損害或中斷以及民族國家支持的行為者或我們組織內部的人員或有權訪問我們組織內部系統的人員未經授權的訪問或使用。儘管我們已採取措施保護我們的信息系統和這些系統中維護的數據的安全，但我們的安全和安保措施可能無法防止系統的不當運行或損壞，也無法防止個人身份信息的不當訪問或披露，例如在遭受網絡攻擊的情況下。安全漏洞，包括物理或電子入侵、計算機病毒、黑客攻擊和類似漏洞，可能會導致系統中斷、關閉或未經授權地泄露機密信息。
我們和我們的某些服務提供商不時受到網絡攻擊和安全事件的影響。儘管迄今為止，我們認為我們沒有經歷過任何重大的系統故障、事故或安全漏洞，但隨着來自世界各地的此類漏洞和企圖違規的數量、強度和複雜程度的增加，這種風險總體上有所增加。此外，由於用於未經授權訪問、破壞或破壞系統的技術經常變化，並且通常要等到向目標發射後才能被識別，因此我們可能無法預測這些技術或實施適當的預防措施。我們還可能遇到安全漏洞，這些漏洞可能在很長一段時間內未被發現。即使被發現，我們也可能無法充分調查或補救事件或漏洞，這是因為攻擊者越來越多地使用旨在規避控制、逃避偵查以及刪除或模糊法醫證據的工具和技術。任何未能維持我們信息系統的正常功能、安全和可用性都可能中斷我們的運營，損害我們的聲譽，轉移管理層的大量注意力和資源以補救由此造成的任何損失，使我們面臨責任索賠或監管處罰，並對我們的業務和經營業績產生重大不利影響。此外，我們的保險範圍可能不足以彌補我們的系統中斷或違規可能造成的財務、法律、業務或聲譽損失。

不遵守與數據隱私和保護相關的法律法規，可能會對我們的業務和財務狀況產生不利影響。
在美國，聯邦和各州政府都已通過或正在考慮制定法律、指導方針或規則，用於收集、分發、使用和存儲從消費者或其設備收集到的或與消費者或其設備有關的信息。例如，2018 年《加州消費者隱私法》（“CCPA”）於 2020 年 1 月 1 日生效，為加州消費者規定了個人隱私權，增加了處理某些個人信息的實體的隱私和安全義務。CCPA規定了對違規行為的民事處罰，並規定了對數據泄露的私人訴訟權，數據泄露增加了數據泄露訴訟的可能性和相關風險。此外，《加州隱私權法案》（“CPRA”）通常於2023年1月生效，對CCPA進行了重大修訂，並將對受保企業施加額外的數據保護義務，包括額外的消費者權利流程、對數據使用的限制、對高風險數據的新審計要求以及對敏感數據的某些用途選擇退出。它還成立了一個新的加州數據保護機構，該機構有權發佈實質性法規，並可能加強隱私和信息安全執法。可能需要額外的合規投資和潛在的業務流程變更。弗吉尼亞州、猶他州、康涅狄格州和科羅拉多州也通過了類似的法律，其他州和聯邦一級也提出了類似的法律，這反映了美國更嚴格的隱私立法的趨勢。此類法律的頒佈可能有相互矛盾的要求，使合規變得困難。
儘管我們努力遵守適用的法律、法規和標準、我們的合同義務和其他法律義務，但這些要求在不斷演變，可能以不一致的方式從一個司法管轄區到另一個司法管轄區進行修改、解釋和適用，並且可能相互衝突或與我們必須遵守的其他法律義務發生衝突。我們或我們的員工、代表、承包商、顧問、合作者或其他第三方的任何失敗或認為的失敗
10


遵守此類要求或充分解決隱私和安全問題，即使沒有根據，也可能給我們帶來額外的成本和責任，損害我們的聲譽，並對我們的業務和經營業績產生不利影響。

由於重新評估或財產税税率的變化，我們的財產税可能會增加。
隨着税務機關重新評估我們的房產或財產税税率的變化，我們房產的不動產税可能會增加。因此，我們需要繳納的財產税金額可能會比我們目前繳納或過去繳納的財產税大幅增加，包括追溯性的。如果我們繳納的財產税增加，我們的現金流將受到不利影響，我們向股東和單位持有人支付任何預期股息的能力可能會受到不利影響。

突發公共衞生事件，例如包括 COVID-19 疫情在內的流行病以及旨在防止突發公共衞生事件蔓延的措施，可能會對我們的運營結果產生不利影響。

我們面臨與突發公共衞生事件相關的風險，例如流行病和流行病，包括 COVID-19 疫情，這在 2020 年影響了我們的業務，並可能對我們未來的經營業績產生重大和不利影響。突發公共衞生事件的影響以及防止病毒傳播或健康危機根本原因的措施可能會降低對存儲設施的需求，原因包括居家令和其他限制，這些限制可能導致租金降低、滯納金減少以及拍賣能力受損，從而導致應收賬款和壞賬增加。此外，突發公共衞生事件可能導致普遍的經濟和市場混亂，這可能會損害我們擴展業務、籌集資金的能力，並對我們的證券價值產生不利影響。儘管從歷史上看，自助存儲行業一直能夠抵禦普通的市場衰退，但 COVID-19 疫情和其他流行病、流行病或突發公共衞生事件對美國和世界經濟，尤其是對我們未來業績的影響可能很大，將在很大程度上取決於未來的發展，而未來的發展高度不確定且無法預測。

氣候變化可能會對我們的經營業績產生不利影響。
氣候變化可能導致極端天氣、降水和温度變化、野火風險增加以及我們運營地區的海平面上升，這可能會對我們的商店造成物理損失，或者導致受這些條件影響的地區對租賃空間的需求減少。如果氣候變化的影響本質上是重大或持續很長時間，我們的財務狀況或經營業績可能會受到不利影響，並可能對我們能夠購買的保險的類型和價格產生負面影響。此外，聯邦、州和地方關於氣候變化的立法和法規的變化可能導致運營成本增加（例如，公用事業成本增加）和/或資本支出增加，以提高現有門店的能源效率，還可能要求我們在不相應增加收入的情況下增加在新門店上的支出。此外，氣候變化的影響可能會增加財產保險或其他危險保險的成本或使其不可用，而這些條件是我們認為可以接受或必要的條件，以充分保護我們的財產。
與我們的組織和結構相關的風險
利益衝突可能由於我們與運營合作伙伴關係的關係而產生。
由於我們與關聯公司以及我們的運營合作伙伴關係或其任何合作伙伴之間的關係，將來可能會出現利益衝突。根據適用的馬裏蘭州法律，我們的董事和高級管理人員在管理我們公司方面對我們公司負有責任。同時，作為普通合夥人，我們通過我們的全資子公司對我們的運營合夥企業以及特拉華州法律規定的與運營合夥企業管理有關的有限合夥人負有信託責任。作為運營合夥企業及其合夥人的普通合夥人，我們通過全資子公司承擔的職責可能與我們的董事和高級管理人員對公司的職責發生衝突。我們的運營合作伙伴關係的合夥協議不要求我們以有利於我們公司或運營合作伙伴關係中的有限合夥人來解決此類衝突。除非相關合夥協議中另有規定，否則特拉華州法律通常要求特拉華州有限合夥企業的普通合夥人遵守信託義務標準，根據該標準，信託義務對有限合夥人負有最高的誠信、公平和忠誠責任，並且通常禁止該普通合夥人就其存在利益衝突採取任何行動或參與任何交易。
此外，合夥協議明確限制了我們的責任，規定我們，作為運營合夥企業普通合夥人的馬薩諸塞州直接全資商業信託子公司，以及我們或其任何受託人、董事或高管，均不因判斷錯誤、事實或法律錯誤或我們或該受託人、董事或高管採取行動時的任何作為或不作為而對我們的運營合夥企業、有限合夥人或受讓人承擔損害賠償責任或責任善意。此外，我們的運營合作伙伴關係必須對我們、我們的關聯公司和我們各自的每家公司進行賠償
11


受託人、高級職員、董事、僱員和代理人在適用法律允許的最大範圍內，應對與運營合夥企業運營有關的任何和所有索賠、索賠、損害賠償、負債（無論是共同還是多個）、開支（包括但不限於律師費和其他法律費用和開支）、判決、罰款、和解和其他款項，前提是我們的運營合作伙伴關係不會提供賠償對於 (1) 故意不當行為或故意違法，(2) 該人因違反或違反合夥協議的任何條款而獲得不當個人利益的任何交易，或 (3) 在刑事訴訟中，該人有合理的理由認為該行為或不作為是非法的。

特拉華州法律中允許通過合夥協議修改普通合夥人的普通法信託義務的條款尚未在法院得到解決，我們也沒有就合夥協議中規定的旨在免除或限制我們的信託義務的條款徵求律師的意見，如果不是合夥協議，這些條款將在普通法下生效。
我們缺乏唯一的決策權可能會對我們的合資投資產生不利影響。
截至2022年12月31日，我們通過合資企業持有319家經營門店的權益。其中一些安排可能會因我們缺乏唯一的決策權、我們對合資企業財務狀況的依賴以及我們與合資企業之間的糾紛而受到不利影響。我們預計將繼續我們的合資戰略，成立更多的合資企業，以開發新門店和收購現有門店。在這種情況下，我們將無法對財產、合夥企業、合資企業或其他實體行使唯一的決策權。我們目前通過合資企業持有的門店的決策權要麼完全歸屬於我們的合資夥伴，要麼由合資夥伴的多數票決定，要麼由我們和合資夥伴平均共享。此外，在某些情況下，如果第三方不參與，對合夥企業、合資企業或其他實體的投資可能涉及不存在的風險，包括合夥人或合資企業可能破產或無法為其所需資本出資份額提供資金。合作伙伴或合資企業可能具有與我們的商業利益或目標不一致的經濟或其他商業利益或目標，並且可能有能力採取與我們的政策或目標背道而馳的行動。此類投資還可能存在導致出售等決策陷入僵局的潛在風險，因為我們和合夥人或合資企業都無法完全控制合夥企業或合資企業。我們與合作伙伴或合資企業之間的糾紛可能會導致訴訟或仲裁，這將增加我們的開支，使我們的高管和/或董事無法將時間和精力集中在我們的業務上。因此，合作伙伴或合資企業採取的行動或與之發生的爭議可能會導致合夥企業或合資企業擁有的門店面臨額外風險。此外，在某些情況下，我們可能對我們的第三方合作伙伴或合資企業的行為負責，這可能會損害我們的財務狀況。
馬裏蘭州法律和我們的組織文件的某些條款，包括我們的章程規定的股票所有權限制，可能會抑制我們股票的市場活動，並可能阻止或推遲控制權交易的變更。
除某些例外情況外，我們的章程授權我們的董事採取必要和可取的行動，以保持我們作為房地產投資信託基金的資格，並限制任何人對我們已發行普通股的實際或推定所有權不超過7.0％（按價值或股份數量計算，以較嚴格者為準）或不超過7.0％（按價值或股票數量計算，以限制性更強者為準）。我們的董事會可自行決定免除擬議受讓人的所有權限制。但是，我們的董事會不得對所有權可能危及我們作為房地產投資信託基金資格的任何擬議受讓人免除所有權限制。如果我們的董事會認為嘗試獲得房地產投資信託基金資格或繼續獲得房地產投資信託基金資格不再符合我們的最大利益，則這些所有權限制將不適用。所有權限制可能會延遲或阻礙交易或控制權變更，這可能涉及我們證券的溢價或以其他方式符合我們股東的最大利益。不同的所有權限制適用於肯尼思·伍利的家族、他的某些關聯公司、家族成員以及為上述利益而成立的遺產和信託；斯賓塞·柯克及其某些關聯公司、家族成員以及為上述利益而成立的遺產和信託；以及我們章程中定義的某些指定投資實體。
我們的董事會有權以可能不符合我們股東最大利益的方式發行更多股票。
我們的章程授權我們的董事會發行更多經授權但未發行的普通股或優先股，並在未經股東批准的情況下增加授權股票的總數或任何類別或系列的股票數量。此外，我們的董事會可以對任何未發行的普通股或優先股進行分類或重新分類，並設定分類或重新分類股票的優先權、權利和其他條款。我們的董事會可能會發行更多普通股或設立一系列優先股，其效果可能是推遲、推遲或阻止控制權變更或其他可能涉及我們證券溢價或不符合股東最大利益的交易。
12


我們的權利和股東對我們的董事和高級管理人員採取行動的權利是有限的。
馬裏蘭州法律規定，如果董事或高級管理人員本着誠意履行職責，以他或她合理認為符合我們最大利益的方式履行職責，並且像擔任類似職位的普通謹慎的人在類似情況下所採取的謹慎態度那樣謹慎行事，則不承擔任何責任。此外，我們的章程取消了董事和高級管理人員對我們和股東的金錢損害賠償責任，但因實際獲得金錢、財產或服務方面的不當利益或最終判決確立的對訴訟事由具有重要意義的主動和故意不誠實行為而產生的責任除外。我們的章程要求我們在馬裏蘭州法律允許的最大範圍內，對董事和高級管理人員因以這些身份採取行動而產生的責任進行賠償。因此，我們和我們的股東對我們的董事和高級管理人員的權利可能比普通法規定的權利更為有限。此外，我們可能有義務為我們的董事和高級職員產生的國防費用提供資金。
與我們的債務融資相關的風險
金融市場的混亂可能會影響我們以合理條件獲得債務融資的能力，並對我們產生其他不利影響。
信貸和金融市場的不確定性可能會對我們獲得額外債務融資或以優惠條件（或根本不是）為現有到期債務再融資的能力產生負面影響，這可能會對我們進行收購和為開發項目提供資金的能力產生負面影響。信貸和金融市場可能動盪不定，可能受到流動性和信貸供應減少、利率和通貨膨脹率上升、經濟增長下降和經濟穩定的不確定性以及地緣政治事件（例如俄羅斯和烏克蘭之間的持續衝突、恐怖主義、內亂和戰爭行為）的影響。信貸和金融市場的低迷可能導致我們尋找其他可能不那麼有吸引力的融資來源，並可能需要我們相應地調整我們的商業計劃。此外，這些因素可能使我們更難出售門店，或者可能對我們出售門店的價格產生不利影響，因為潛在買家可能會遇到債務融資成本增加或難以獲得債務融資。
要求支付借款的本金和利息可能會使我們沒有足夠的現金來經營門店或支付目前正在考慮或必要的分配，以維持我們作為房地產投資信託基金的資格，並可能使我們面臨債務義務下的違約風險。
截至2022年12月31日，我們有大約74億美元的未償債務。我們可能會因未來的收購和開發而承擔額外的債務。我們可能會利用我們的信用額度借款，也可以借入新資金為這些未來的門店融資。此外，我們預計內部產生的現金流不足以償還到期時的現有債務，因此，我們希望通過再融資、股票和/或債務發行來償還債務。此外，我們可能需要借款才能進行現金分配，以維持我們作為房地產投資信託基金的資格或進行預期的分配。要獲得房地產投資信託基金的資格，我們通常必須每年向股東分配房地產投資信託基金應納税所得額的至少90％，不考慮已支付的股息扣除額，不包括淨資本收益，並且如果我們每年分配的房地產投資信託基金應納税所得額的不到100％，則無需考慮已支付股息的扣除額，包括淨資本收益，我們就要繳納美國聯邦企業所得税。
如果我們被要求將信用額度用於收購活動以外的目的，這將減少可用於收購的金額，並可能減緩我們的增長。因此，我們的債務水平和債務協議對我們施加的限制可能會產生重大的不利後果，包括：
•我們的現金流可能不足以支付我們所需的本金和利息支付；
•我們可能無法根據需要或以優惠條件借入額外資金，包括進行收購或繼續進行必要的分配，以維持我們作為房地產投資信託基金的資格；
•我們可能無法在到期時為我們的債務再融資，或者再融資條款可能不如我們最初的債務條款那麼有利；
•由於我們的一部分債務按浮動利率計息，因此提高利率可能會大大增加我們的利息支出；
•我們可能被迫以不利條件處置我們的一家或多家門店；
•還本付息後，可用於向股東分配現金的金額減少了；
•我們可能更容易受到經濟和行業衰退的影響，從而降低我們應對不斷變化的商業和經濟狀況的能力；
•我們可能會違約我們的債務，貸款人或抵押貸款人可能會取消我們為其貸款提供擔保、獲得租金和租賃轉讓和/或強制執行我們擔保的門店的抵押品贖回權；
13


•我們可能會違反貸款文件中的限制性契約，這將使貸款人有權加速履行我們的債務義務；以及
•我們對任何一筆帶有交叉違約或交叉抵押條款的抵押貸款的違約都可能導致其他債務違約或導致其他門店被取消抵押品贖回權。
利率的提高可能會增加我們的利息支出，並對我們的現金流以及償還債務和向股東分配現金的能力產生不利影響。
截至2022年12月31日，我們有大約74億美元的未償債務，其中約26億美元，佔35.3％，受浮動利率的影響（不包括具有利率互換的債務）。該浮動利率債務的加權平均利率約為每年5.5％。提高這種浮動利率債務的利率將增加我們的利息支出，這可能會損害我們的現金流和支付現金分配的能力。
未能有效對衝利率變動可能會對我們的經營業績產生不利影響。
在某些情況下，我們可能會尋求通過利率對衝安排來管理我們的利率波動敞口。套期保值涉及風險，例如交易對手可能無法履行安排下的義務的風險。未能有效對衝利率變動可能會對我們的財務狀況、經營業績和向股東進行現金分配的能力產生不利影響。
確定倫敦銀行同業拆借利率（“LIBOR”）所依據的方法的變化以及向其他基準的過渡可能會對我們的財務業績產生不利影響。
倫敦銀行同業拆借利率和某些其他 “基準” 一直是持續的國家、國際和其他監管指導和改革提案的主題。2017年7月，監管倫敦銀行同業拆借利率的英國金融行為監管局（“FCA”）公開宣佈打算逐步取消倫敦銀行同業拆借利率。2021年3月5日，FCA宣佈，對於一週零兩個月的美元設置，在2021年12月31日之後，將不再由任何管理人提供美元倫敦銀行同業拆借利率或不再具有代表性，對於其餘的設定，則在2023年6月30日之後立即不再提供美元倫敦銀行同業拆借利率美元設置。由於預計倫敦銀行同業拆借利率計劃終止，我們已將大部分合約從倫敦銀行同業拆借利率轉換為擔保隔夜融資利率（“SOFR”），並預計將在2023年6月30日之前將所有剩餘的與倫敦銀行同業拆借利率掛鈎的合約轉換為SOFR。SOFR是衡量隔夜借入現金的成本的指標，由美國國債抵押，基於可直接觀察到的美國財政部支持的回購交易。
從倫敦銀行同業拆借利率向SOFR的持續過渡已經並將繼續影響我們的業務，包括影響貸款利息和衍生工具的收支金額。這些風險與將合同過渡到替代費率有關，包括由此可能發生的任何價值轉移，並且可能因合同而異。與倫敦銀行同業拆借利率掛鈎的貸款、證券或衍生工具的價值，以及我們當前或未來債務的利率，已經並將繼續受到從倫敦銀行同業拆借利率向SOFR或其他基準利率過渡的影響。此外，過渡到替代參考利率可能具有挑戰性，尤其是在我們無法與相應的交易對手就如何過渡達成共識的情況下。
這些風險可能會對我們的融資成本產生重大不利影響，進而對我們的財務狀況、經營業績和現金流產生重大不利影響。
我們現有的債務包含限制我們運營靈活性的契約，不遵守債務協議中的所有契約可能會對我們產生實質性的不利影響。
我們的債務協議，包括管理循環信貸額度和定期貸款的信貸協議以及管理公開交易票據的契約，包含我們和我們的運營合夥企業必須遵守的各種財務和其他契約，包括總債務與資產的比率、有擔保債務與總資產的比率、調整後的息税折舊攤銷前利潤與固定收費比率以及我們必須維持的未抵押資產與無抵押債務的最低比率。
這些契約可能會限制我們的運營靈活性，並可能阻止我們利用出現的商機、發展業務或進行有效競爭。我們履行這些盟約的能力可能會受到我們無法控制的事件的影響，我們可能無法維持對這些盟約的遵守。如果我們未能滿足這些要求，我們可能無法獲得貸款人或契約受託人的豁免（如適用），也無法修改契約。
違反我們債務協議中的任何契約或其他條款都可能導致違約事件，如果不糾正或免除，可能導致此類債務自動到期和償還，也可能在選擇按債務持有人要求的百分比加速到期和償還之後，或者由債務持有人的代理人加急償還。這反過來又可能導致我們的其他債務，包括票據和循環信貸額度，由於管理另一筆債務的協議中包含的交叉違約或交叉加速條款，到期和應付，並允許我們的某些貸款機構
14


取消我們為這筆債務提供擔保的資產（如果有的話）的抵押品贖回權。如果我們的部分或全部債務加速到期並立即到期和償還，我們可能沒有足夠的資金償還，也沒有能力為債務再融資。
與房地產投資信託基金資格和運營相關的風險
房地產投資信託基金支付的股息可以按更高的税率徵税。
房地產投資信託基金支付的股息的税率可能高於非房地產投資信託基金公司的股息。國內非房地產投資信託公司向美國個人、信託或遺產股東支付的合格股息的最高美國聯邦所得税税率通常為20％。房地產投資信託基金向此類股東支付的股息通常沒有資格享受該税率，但根據現行税法，此類股東最多可以扣除從2026年1月1日之前開始的應納税年度從房地產投資信託基金獲得的普通股息（即未指定為資本利得分紅或合格股息收入的股息）的20％。儘管這種扣除降低了適用於房地產投資信託基金支付的某些股息的有效税率，但該税率可能仍高於適用於定期企業合格股息的税率。這可能會導致投資者認為房地產投資信託基金的投資不如對非房地產投資信託基金公司的投資那麼有吸引力，這反過來又可能對包括我們股票在內的房地產投資信託基金股票的價值產生不利影響。此外，總體而言，對公司股息的優惠税收待遇可能會對房地產的相對吸引力產生不利影響，這可能會對我們門店的價值產生負面影響。
可能影響房地產投資信託基金的立法或其他行動可能會對我們的股東產生不利影響。
參與立法程序的人員以及美國國税局（“IRS”）和美國財政部一直在審查有關美國聯邦所得税的規則。税法的變化，無論是否追溯適用，都可能以我們無法預測的方式對我們的投資者或我們產生不利影響。新的立法、財政條例、行政解釋或法院裁決可能會對我們獲得房地產投資信託基金資格的能力、此類資格對美國聯邦所得税的後果或對我們投資的美國聯邦所得税後果產生重大負面影響。此外，與其他實體的税收待遇或對其他實體的投資有關的法律可能會發生變化，使對此類其他實體的投資相對於房地產投資信託基金的投資更具吸引力。
我們未能獲得房地產投資信託基金資格將對我們和股票價值產生重大的不利影響。
我們認為，根據《美國國税法》，我們的運作方式使我們有資格成為房地產投資信託基金，用於美國聯邦所得税。如果我們未能獲得房地產投資信託基金的資格或在任何時候失去房地產投資信託基金的資格，我們將面臨嚴重的税收後果，這將大大減少所涉年度可用於分配的資金，因為：
 
•在計算我們的應納税所得額時，我們不允許扣除向股東分配的款項，並將對我們的應納税所得額繳納美國聯邦企業所得税；
•我們還可能在2018年之前的應納税年度繳納美國聯邦替代性最低所得税，並可能增加州和地方税；以及
•除非我們有權根據適用的法律規定獲得減免，否則在我們被取消資格的一年之後的四個應納税年度內，我們不能選擇作為房地產投資信託基金納税。
此外，如果我們沒有資格成為房地產投資信託基金，我們將無需向股東進行分配，並且在我們當前和累計的收益和利潤範圍內，向股東分配的所有股息都將作為定期公司股息納税。這意味着我們的美國個人股東將按資本利得税率對我們的股息徵税，而我們的美國公司股東將有權從此類股息中獲得的股息扣除額，但每種情況均受《美國國税法》規定的適用限制。如果我們未能獲得美國聯邦所得税目的的房地產投資信託基金資格，並且能夠利用《美國國税法》下的一項或多項救濟條款來維持我們的房地產投資信託基金地位，則我們可能被要求為每次此類失敗繳納50,000美元或以上的罰款。由於所有這些因素，我們未能獲得房地產投資信託基金資格也可能損害我們擴展業務和籌集資金的能力，並可能對我們的證券價值產生不利影響。
房地產投資信託基金的資格涉及高度技術性和複雜的《美國國税法》條款的適用，對這些條款的司法和行政解釋有限。對於像我們一樣通過合夥企業持有資產的房地產投資信託基金，這些條款以及根據《美國國税法》頒佈的適用財政部法規的複雜性更大。確定不完全在我們控制範圍內的各種事實問題和情況可能會影響我們獲得房地產投資信託基金資格的能力。為了獲得房地產投資信託基金的資格，我們必須滿足許多要求，包括有關資產構成、總收入來源和股票所有者的要求。我們滿足資產測試的能力取決於我們對資產公允市場價值的分析，其中一些資產無法精確確定，我們也無法獲得獨立評估。我們能否通過收入測試取決於我們總收入的來源和金額，我們可能無法控制這些來源和金額。另外，我們必須
15


每年向總計至少佔我們房地產投資信託基金應納税所得額的90％的股東進行分配，不考慮已支付的股息扣除額，不包括淨資本收益，如果我們的分配額低於房地產投資信託基金應納税所得額的100％，則不考慮已支付的股息扣除額，包括淨資本收益，我們將繳納美國聯邦企業所得税。
我們擁有並可能收購已選擇或將選擇根據《美國國税法》作為房地產投資信託基金徵税的實體（均為 “子公司房地產投資信託基金”）的直接或間接權益。子公司房地產投資信託基金受本文所述的適用於我們的各種房地產投資信託基金資格要求和其他限制的約束。如果子公司房地產投資信託基金不符合房地產投資信託基金的資格，那麼 (i) 該子公司房地產投資信託基金將需要繳納美國聯邦所得税，(ii) 就適用於房地產投資信託基金的資產測試而言，該子公司房地產投資信託基金的股份將不再是合格資產，以及 (iii) 我們可能無法通過適用於房地產投資信託基金的某些資產測試，在這種情況下，除非我們能用，否則我們將無法獲得房地產投資信託基金的資格我們自己也有某些救濟條款。
此外，立法、新法規、行政解釋或法院裁決可能會對我們的投資者、出於美國聯邦所得税目的獲得房地產投資信託基金資格或投資房地產投資信託基金相對於其他投資的可取性產生不利影響。儘管我們認為我們的組織和運作方式旨在使我們有資格作為房地產投資信託基金獲得納税資格，但我們無法保證我們有資格或將繼續有資格成為房地產投資信託基金，用於美國聯邦所得税。我們沒有要求也不打算要求美國國税局就我們的房地產投資信託基金資格作出裁決。
我們將繳納一些税款，減少可供股東使用的現金。
儘管出於美國聯邦所得税的目的，我們有資格成為房地產投資信託基金，但我們將需要為我們的收入和財產繳納一些美國聯邦、州和地方税。Extra Space Management, Inc. 為我們的合資企業管理門店和第三方擁有的門店。出於美國聯邦所得税的目的，我們與包括Extra Space Management, Inc. 在內的某些公司子公司共同選擇將每家此類子公司視為我們公司的應納税房地產投資信託基金子公司（“TRS”）。TRS需要繳納美國聯邦企業所得税，還可能對其應納税收入繳納州和地方税。ESM Reinsurance Limited是Extra Space Management, Inc. 的全資子公司，其收入來自需繳納美國聯邦所得税和州保險費税的保險費，並向我們支付某些保險特許權使用費。此外，如果我們的租户、我們的TRS和我們之間的經濟安排無法與非關聯方之間的類似安排相提並論，我們將對某些金額徵收100％的罰款税。此外，如果我們以經銷商的身份出售房產（即在我們的正常貿易或業務過程中出售給客户），我們將對此類銷售產生的任何收益徵收100％的罰款税。雖然我們不打算以經銷商的身份出售門店，但美國國税局可能會採取相反的立場。如果我們或我們的任何TRS需要繳納美國聯邦、州或地方税，那麼可供分配給股東的現金就會減少。
項目 1B。未解決的員工評論
沒有。
第 2 項。屬性
截至2022年12月31日，我們擁有或擁有1,451家運營門店的所有權。在這些門店中，有1,132家是全資擁有的，一家是合併後的合資企業，318家是未合併的合資企業。此外，我們為第三方管理了887家門店，使我們擁有和/或管理的門店總數達到2338家。這些商店位於 41 個州和華盛頓特區。我們的大多數門店都聚集在人口稠密的中心周圍。這些人口中心周圍的資產集羣使我們能夠通過規模經濟降低運營成本。我們的收購使我們在許多核心市場擴大了規模，並在許多我們以前沒有業務的市場中站穩了腳跟。
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1289490/000162828023005628/exr-20221231_g1.jpg
截至 2022 年 12 月 31 日，大約 1,335,000 名租户在我們擁有和/或管理的運營門店租賃存儲單元，主要按月租用，這提供了在市場條件允許的情況下隨着時間的推移靈活提高租金。現有租户通常每年至少獲得加息，這與我們的空置趨勢沒有直接關係。儘管租賃期限很短，但典型的租户往往會在我們的門店停留很長時間。對於截至2022年12月31日保持穩定的門店，平均停留時間約為16.4個月。
截至2022年12月31日的一年中，我們在穩定門店的現有客户的平均年租金（扣除折扣和壞賬）為21.09美元，而截至2021年12月31日的年度為17.68美元。截至2022年12月31日的年度中，新租約的平均年租金為18.55美元，而截至2021年12月31日的年度為19.30美元。在此期間，平均折扣佔租金收入的百分比分別為2.9％和3.3％。
我們的門店組合由不同類型的建築和建築配置組成。場地通常是我們所認為的 “混合” 設施，即自駕式建築和多層建築的混合體。我們有許多隻能通過電梯進入的多層建築，還有許多設施只能進入一樓。
下表按州列出了有關淨可出租平方英尺和門店數量的更多信息：
截至2022年12月31日
房地產投資信託基金所擁有合資企業所有託管總計
地點
屬性數量 (1)
淨可出租平方英尺屬性數量淨可出租平方英尺屬性數量淨可出租平方英尺屬性數量淨可出租平方英尺
阿拉巴馬州9 677,643 2 150,808 4 276,695 15 1,105,146 
亞利桑那州25 1,781,391 10 767,735 21 1,813,435 56 4,362,561 
加利福尼亞177 13,617,759 49 3,589,268 101 9,245,648 327 26,452,675 
科羅拉多州17 1,148,067 9 664,076 26 1,889,128 52 3,701,271 
康涅狄格7 538,856 7 575,724 8 512,463 22 1,627,043 
特拉華— — 2 143,330 2 149,951 4 293,281 
佛羅裏達112 8,666,633 44 3,648,367 111 8,681,681 267 20,996,681 
格魯吉亞67 5,188,222 15 1,215,893 23 1,758,268 105 8,162,383 
夏威夷14 942,888 — — 3 159,393 17 1,102,281 
愛達荷州2 131,569 — — 1 78,180 3 209,749 
伊利諾伊60 3,692,816 10 740,744 30 2,104,187 100 6,537,747 
印第安納州91 3,941,553 1 57,866 20 1,463,018 112 5,462,437 
堪薩斯州1 50,059 2 108,920 3 228,935 6 387,914 
肯塔基州13 958,359 1 51,771 9 782,473 23 1,792,603 
路易斯安那州5 386,984 — — 11 808,823 16 1,195,807 
緬因州— — — — 8 572,791 8 572,791 
馬裏蘭州35 2,951,121 11 898,882 39 2,758,372 85 6,608,375 
馬薩諸塞47 3,006,416 9 613,696 30 1,919,036 86 5,539,148 
密歇根8 667,567 4 309,126 9 646,509 21 1,623,202 
明尼蘇達州7 584,395 4 304,882 16 1,171,513 27 2,060,790 
密西西3 234,245 — — — — 3 234,245 
密蘇裏6 431,381 2 119,650 13 985,543 21 1,536,574 
內布拉斯加州— — — — 3 277,866 3 277,866 
內華達州14 1,039,354 4 474,116 8 764,572 26 2,278,042 
新罕布什爾2 134,764 2 84,165 5 332,146 9 551,075 
新澤西64 5,113,817 17 1,228,570 38 2,891,480 119 9,233,867 
新墨西哥州11 698,987 10 683,085 12 899,202 33 2,281,274 
紐約28 2,046,133 18 1,511,452 36 2,214,518 82 5,772,103 
北卡羅來納23 1,727,329 5 401,432 21 1,638,229 49 3,766,990 
俄亥俄24 1,463,573 5 325,138 8 645,184 37 2,433,895 
俄克拉何馬州1 61,983 — — 19 1,502,667 20 1,564,650 
俄勒岡8 549,012 1 65,165 10 737,843 19 1,352,020 
賓夕法尼亞州21 1,547,076 9 678,998 34 2,497,016 64 4,723,090 
羅德島2 134,752 — — 3 241,095 5 375,847 
南卡羅來納23 1,713,004 11 708,571 27 2,272,571 61 4,694,146 
田納西22 1,855,296 13 880,621 12 898,630 47 3,634,547 
德州111 9,108,367 27 2,124,488 85 7,491,410 223 18,724,265 
猶他10 697,387 — — 24 1,950,333 34 2,647,720 
弗吉尼亞州53 4,267,954 9 703,835 26 1,735,604 88 6,707,393 
華盛頓9 684,906 — — 13 1,060,316 22 1,745,222 
華盛頓特區1 99,939 1 103,553 4 310,872 6 514,364 
威斯康星— — 4 370,993 11 856,701 15 1,227,694 
總計1,133 82,541,557 318 24,304,920 887 69,224,297 2,338 176,070,774 
(1) 房地產投資信託基金擁有的財產數量包括 一在合併後的合資企業中擁有的商店。

16


第 3 項。法律訴訟
我們參與了各種法律訴訟，並在正常業務過程中受到各種索賠和投訴。由於訴訟本質上是不可預測的，因此目前無法確定這些問題的結果。根據適用的會計指導方針，當訴訟事項出現既可能又可以合理估算的或有損失時，管理層就會確定訴訟應計負債。在這種情況下，損失風險可能超過任何應計金額。如果有的話，估計損失是基於目前可獲得的信息，並取決於重大判斷、各種假設以及已知和未知的不確定性。儘管我們目前正在為針對我們的任何法律訴訟進行有力辯護，但將來我們可能會作出判決或就索賠達成和解，這可能會對我們在任何特定時期的經營業績產生重大不利影響。有關我們法定應計額的更多信息，請參閲本表格10-K第8項合併財務報表附註中的承付款和或有支出腳註。
第 4 項。礦山安全披露
不適用。
第二部分
第 5 項。註冊人普通股市場、相關股東事務和發行人購買股權證券
市場信息
自2004年8月17日首次公開募股以來，我們的普通股在紐約證券交易所（“NYSE”）以 “EXR” 的代碼交易。2023年2月22日，紐約證券交易所公佈的我們普通股的收盤價為154.30美元。截至2023年2月22日，我們有480名普通股的登記持有人。公司的某些股份以 “街道” 名義持有，因此，此類股票的受益所有人人數未知或未包含在上述數字中。
普通股持有人有權在董事會宣佈從合法可用於該目的的任何資產中獲得分配。作為房地產投資信託基金，我們需要每年至少分配 “房地產投資信託基金應納税所得” 的90％，該收入通常等於我們的應納税普通收入淨額，不考慮支付給股東的股息的扣除額，以維持我們在美國聯邦所得税方面的房地產投資信託基金資格。從歷史上看，我們定期向股東進行季度分配。
有關我們的股權薪酬計劃的信息以引用方式納入了本年度報告10-K表第三部分的第12項。
發行人購買股票證券

2020 年 10 月，我們的董事會批准了一項為期三年的股票回購計劃，允許回購總價值不超過 4.0 億美元的股票。在截至2022年12月31日的年度中，我們以每股165.03美元的平均價格回購了381,786股股票，共支付了6,300萬美元。截至2022年12月31日，我們還有剩餘的回購總價值不超過3.37億美元的股票的授權。
股權證券的未註冊銷售

截至2022年12月31日的年度中，所有未註冊的股票證券銷售均已在向美國證券交易委員會提交的文件中披露。
第 6 項。精選財務數據
不是必需的。
17


第 7 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
以下討論應與本報告其他地方的財務報表及其附註一起閲讀。我們在本節中發表的陳述是聯邦證券法所指的前瞻性陳述。有關前瞻性陳述的完整討論，請參閲本表格10-K中標題為 “有關前瞻性信息的陳述” 的部分。某些風險因素可能導致實際結果、績效或成就與以下討論所表達或暗示的結果存在重大差異。有關此類風險因素的討論，請參閲本表格10-K中標題為 “風險因素” 的部分。除非另有説明，否則金額以千美元計，股票和每股數據除外。
概述
我們是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”），旨在擁有、運營、管理、收購、開發和重新開發自助存儲物業（“門店”）。我們幾乎所有的收入都來自我們的兩個細分市場：存儲運營和租户再保險。我們存儲運營部門的主要收入來源包括從我們每家全資門店的租賃租户那裏獲得的租金。我們的經營業績在很大程度上取決於我們租賃可用自助存儲單元的能力、積極管理單元租賃費率的能力，以及租户支付所需租金的能力。因此，管理層花費了很大一部分時間來最大限度地提高我們多樣化門店組合的現金流。我們的租户再保險部門的收入包括與租户儲存在我們門店的物品損失有關的風險再保險的保險收入。
我們的商店通常位於聚集在人口密集中心周圍的高度醒目的地方。將我們的資產聚集在這些人口中心周圍，使我們能夠通過規模經濟降低運營成本。為了最大限度地提高門店的業績，我們採用了行業領先的收入管理系統。這些系統由我們的管理團隊開發，使我們能夠實時分析、設置和調整整個投資組合的租金，以應對不斷變化的市場狀況。我們相信，我們的系統和流程使我們能夠更積極地管理收入。
我們在競爭激烈的市場中運營，消費者通常有多家商店可供選擇。競爭已經影響並將繼續影響我們的門店業績。我們的入住率會出現季節性波動，由於搬家活動的增加，夏季的入住率通常會更高。我們相信，通過將我們的收入管理團隊和行業領先的技術系統相結合，調整租金，我們能夠快速有效地應對地方、地區和國家經濟狀況的變化。我們認為商店在獲得入住證書之後但在實現穩定之前就處於租賃階段。我們認為，一旦門店在截至今年1月1日的全年入住率達到80％，或者在當年1月1日之前已經開業了三年，該門店就可以穩定下來。
關鍵會計政策和估計
我們的財務報表是根據美國公認的會計原則編制的。這些財務報表的編制要求我們做出估計和假設，這些估計和假設會影響財務報表發佈之日報告的資產和負債金額以及報告期內報告的收入和支出金額。我們會持續評估我們的估計和假設，包括那些影響我們最關鍵會計政策的估計和假設。我們的估計和假設基於歷史經驗以及我們認為在這種情況下合理的各種其他因素。我們的合併財務報表附註中還提供了重要會計政策的摘要（見我們的合併財務報表附註2）。實際結果可能與這些估計值有所不同。我們認為以下是我們最重要的會計政策和估計：
合併：未通過投票權或類似權利控制的安排被視為可變利益實體（“VIE”）。如果企業是VIE的主要受益人，則需要合併VIE。

在某些情況下，當我們安排成立合資企業時，可能會創建VIE。在確定合資企業是否為VIE時，最需要做出判斷的主要因素是，對實體經濟表現影響最大的決策是否由股東作為一個集團控制，以及合資企業是否有足夠的股權在沒有額外次級支持的情況下為其活動提供資金。
如果合資企業被確定為VIE，我們將進行定性分析，包括考慮哪一方（如果有）有權指導對每個VIE的經濟表現最重要的活動，以及該方是否有義務吸收VIE的損失或有權從VIE獲得可能對VIE具有重要意義的收益。如果我們被確定為VIE的主要受益人，則VIE的資產、負債和運營將合併到VIE中
18


我們的財務報表。否則，我們的投資通常採用權益法進行核算。我們正確評估對實體的影響或控制的能力會影響合併財務報表中投資的列報。
房地產資產：根據ASC 805-10，我們將門店的收購包括合併和其他房地產收購記在內，”業務合併。”我們根據自己的判斷來確定收購的資產是否符合業務的定義，或者收購是否應被視為資產收購。在確定收購的有形和無形資產和負債以及轉讓的對價的公允價值時，我們必須做出重要的假設和估計。這些公允價值估算值敏感於：每平方英尺的土地價格和當前的重置成本估算，包括對年齡、等級、高度、平方英尺、狀況、位置和交鑰匙因素的調整。這些假設和估計需要判斷，因此其他人可能會對估計的公允價值得出重大不同的結論，這可能會導致折舊和攤銷費用、出售房地產資產的收益和損失以及房地產和無形資產價值的差異。
資產減值評估：當事件或情況表明可能存在減值時，對持有供使用的長壽資產進行減值評估。我們至少每年對每家商店進行一次審查，以確定是否發生或存在任何此類事件或情況。我們專注於入住率和/或租金收入大幅下降的門店。對於這些門店，我們會確定減少是暫時的還是永久的，以及商店是否有可能在短期內恢復損失的入住率和/或收入。此外，我們還審查了處於租賃階段的門店，並將實際經營業績與最初的預測進行比較。我們可能尚未確定所有影響我們門店受損的重大事實和情況。在截至2022年12月31日的年度中，沒有記錄任何物質減值。
我們至少每年對商譽進行減值評估，只要事件、情況和其他相關因素表明相關申報單位的公允價值可能低於賬面價值。如果確定申報單位的公允價值超過總賬面金額，則不記錄任何減值費用。否則，如果商譽賬面金額超過以估計公允價值收購申報單位後將分配給商譽的金額，則記錄減值費用。在本報告所述的任何時期，我們的評估中均未記錄任何減值。
衍生工具和套期保值活動：我們持有許多衍生工具，用於對衝未來預期現金流波動的風險，主要與我們的可變利率債務的利率有關。我們不將衍生品用於交易或投機目的。我們會在初始階段和持續的季度基礎上評估我們的衍生品，以確定套期保值交易中使用的衍生品是否有效。與衍生品會計有關的規則和解釋很複雜。未能正確適用本指導方針可能需要我們確認對衝衍生品收益公允價值的所有變化，這可能會對我們的業績產生重大影響。
所得税：根據《美國國税法》第856至860條，我們選擇被視為房地產投資信託基金。除其他要求外，為了保持我們作為房地產投資信託基金的資格，我們必須將房地產投資信託基金應納税收入的至少90％分配給股東，並通過有關收入和資產性質的某些測試。作為房地產投資信託基金，對於符合某些標準並每年分配給股東的收入部分，我們無需繳納美國聯邦所得税。我們計劃繼續運營，以滿足房地產投資信託基金的税收要求。但是，其中許多要求是高度技術性的，而且很複雜。對於我們沒有資格成為房地產投資信託基金且適用的法定減免條款不適用的任何應納税年度，我們將至少在該年度和隨後的四年內對所有應納税所得額繳納美國聯邦企業所得税。我們還可能受到罰款和利息，我們的淨收入可能與財務報表中報告的金額存在重大差異。
我們選擇將包括Extra Space Management, Inc. 在內的某些公司子公司視為TRS。通常，TRS可以為租户提供額外服務，並且通常可以從事任何房地產或非房地產相關業務。TRS 需繳納美國聯邦企業所得税，也可能需要繳納州和地方所得税。與不確定税收狀況相關的利息和罰款將在發生時計入所得税支出。如果税務機關認定，與非關聯方之間的類似安排相比，我們的任何TRS向我們支付的金額都不合理，則我們可能會對超額付款徵收罰款。
最近的會計公告
有關影響我們業務的最新會計聲明的討論，請參閲第 8 項 “財務報表和補充數據——最近發佈的會計準則”。
19


操作結果
截至2022年12月31日的年度與截至2021年12月31日的年度的比較
概述
截至2022年12月31日的年度業績包括1,451家門店的運營（1,132家全資門店，1家屬於合併合資企業，318家使用權益法核算為合資企業），而截至2021年12月31日的年度業績包括1,268家門店（981家全資門店，4家位於合併合資企業，283家使用權益法核算的合資企業）。下文討論了我們運營業績的重大或異常變化。

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1289490/000162828023005628/exr-20221231_g2.jpg

收入
下表顯示了所述年份的收入信息：
 在截至12月31日的年度中，
 20222021$ Change% 變化
物業租賃$1,654,735 $1,340,990 $313,745 23.4 %
租户再保險185,531 170,108 15,423 9.1 %
管理費和其他收入83,904 66,264 17,640 26.6 %
總收入$1,924,170 $1,577,362 $346,808 22.0 %

物業租賃—截至2022年12月31日的年度中，房地產租金收入的增長主要是由於我們穩定的門店增加了220,629美元，這與高入住率和現有客户的租金增加有關。與2022年和2021年完成的收購相關的房地產租賃收入也增加了100,601美元。在截至2022年12月31日的一年中，我們收購了153家門店，在截至2021年12月31日的一年中，我們收購了74家門店。在截至2022年12月31日的一年中，由於我們的租賃門店的入住率增加，房地產租金收入也增加了5,431美元。這些增長被與2021年向新的合資企業出售16家門店和向第三方出售16家門店有關的約15,460美元所抵消。
租户再保險—租户再保險收入的增加主要是由於運營門店數量的增加以及整個投資組合的平均入住率的提高。截至2022年12月31日，我們經營着2338家門店，而截至2021年12月31日，我們經營的門店為2,096家。
管理費和其他收入—管理費和其他收入代表我們為管理第三方擁有的門店和未合併的合資企業而收取的費用以及其他交易費用收入。截至2022年12月31日的年度增長主要是由於管理的門店數量增加。截至2022年12月31日，我們為第三方和合資企業管理了1,206家門店，而截至2021年12月31日，我們管理的門店為1,115家。
20


開支
下表列出了所示年份的支出信息：
 在截至12月31日的年度中，
 20222021$ Change% 變化
物業運營$435,342 $368,608 $66,734 18.1 %
租户再保險 33,560 29,488 4,072 13.8 %
與交易相關的成本 1,548 — 1,548 — 
一般和行政129,251 102,194 27,057 26.5 %
折舊和攤銷288,316 241,879 46,437 19.2 %
支出總額$888,017 $742,169 $145,848 19.7 %
物業運營—房地產運營支出的增加主要包括穩定門店由於工資、信用卡手續費、公用事業、財產税和保險的增加而增加了32,242美元。增長還歸因於與2022年和2021年完成的收購相關的34,547美元。在截至2022年12月31日的一年中，我們收購了153家門店，並在截至2021年12月31日的年度中收購了74家門店。與房地產銷售相關的支出減少了6,934美元，部分抵消了這一增長。
租户再保險—租户再保險費用代表提供租户再保險所產生的成本。截至2022年12月31日的年度中，租户再保險費用增加的主要原因是運營的門店總數與去年相比有所增加，以及發生的重大風暴事件導致索賠支出增加。租户再保險費用包括與颶風伊恩造成的損害有關的租户再保險索賠的3,000美元費用。截至2022年12月31日，我們經營着2338家門店，而截至2021年12月31日，我們經營的門店為2,096家。
交易相關成本—這是收購Bargold Storage Systems, LLC（“Bargold”）時產生的成本。
一般和行政—一般和管理費用主要包括與我們的門店無直接關係的所有費用，包括公司工資、差旅費和專業費。這些費用被確認為已支出。由於收購、業務合併以及通過合資合作伙伴和管理投資組合實現增長，我們的總支出有所增加。2021 年，我們的營業額高於平均水平，填補時間也延長。我們經歷了工資壓力，導致全國工資增長了約10％。在2022年，我們繼續看到這些趨勢，但程度較小，因此我們預計這些趨勢不會在2023年持續下去。未觀察到具體差旅或其他費用的其他重大趨勢。
折舊和攤銷—由於收購了新門店，折舊和攤銷費用增加。在截至2022年12月31日的年度中，我們收購了153家門店，並在截至2021年12月31日的年度中收購了74家門店。
21


其他收入和支出
下表列出了有關所述年份其他收入和支出的信息：
 在截至12月31日的年度中，
 20222021$ Change% 變化
房地產交易收益$14,249 $140,760 $(126,511)(89.9)%
利息支出(219,171)(166,183)(52,988)31.9 %
利息收入69,422 49,703 19,719 39.7 %
未合併房地產實體的收益和股息收入中的權益41,428 32,358 9,070 28.0 %
未合併房地產企業收益中的權益-出售房地產資產的收益— 6,251 (6,251)100.0 %
所得税支出(20,925)(20,324)(601)3.0 %
其他支出總額，淨額$(114,997)$42,565 $(157,562)(370.2)%

房地產交易收益—在截至2022年12月31日的一年中，我們出售了兩家門店。我們確認了與出售這些資產相關的總收益為14,249美元。在2021年第一季度，我們向一家新成立的未合併合資企業出售了16家門店，總銷售價格為168,885美元，收益為63,477美元。此外，我們在2021年第四季度向第三方出售了16家門店，總銷售價格為204,500美元，收益為73,854美元。
利息支出—截至2022年12月31日的年度中，利息支出的增加是總債務增加以及與去年同期相比平均利率更高的結果。下表列出了截至2022年12月31日和2021年12月31日止年度的債務總面值和平均利率的信息：
 在截至12月31日的年度中，
 20222021
債務面值總額$7,364,424 $5,984,113 
平均利率4.1 %2.6 %
利息收入—利息收入代表過渡貸款和債務證券所賺取的利息、普通和優先運營合夥單位持有人應收票據的收入以及存入金融機構的現金和現金等價物所賺取的金額。截至2022年12月31日，應收過渡貸款的本金餘額總額為491,879美元，而截至2021年12月31日為279,042美元。截至2022年12月31日的年度中，利息收入的增加主要是過渡貸款餘額增加以及利率上升的結果。
未合併房地產實體的收益和股息收入中的權益—未合併房地產企業的收益權益代表通過我們在未合併房地產企業中的所有權權益獲得的收入。在合資企業中，我們和我們的合資夥伴通常會從我們的投資資本中獲得優先回報。如果產生的現金或利潤超過這些優先回報，我們將獲得更高比例的超額現金或利潤（如適用）。在截至2022年12月31日的年度中，我們在新的和現有的合資企業中共增加了37家門店，從而使收益與去年同期相比有所提高。股息收入代表我們對SmartStop優先股的20萬美元投資的分紅。
未合併房地產企業收益中的權益——出售房地產資產和購買合資夥伴權益的收益—2021 年 6 月，我們將我們在兩家未合併的單一門店合資企業中的權益出售給了我們的合資夥伴。我們收到了1,888美元的現金收益，並錄得了525美元的收益。此外，截至2021年6月，WICNN JV LLC和GFN JV LLC的合資企業將合資企業擁有的全部17家門店出售給了第三方。出售後，這些合資企業被解散。這些交易的結果是，我們錄得了5,739美元的收益。
所得税支出—截至2022年12月31日的財年, 所得税支出的增加是我們的TRS收入與去年同期相比增加的結果。
22


截至2021年12月31日的年度與截至2020年12月31日的年度的比較

截至2021年12月31日的年度與2020年12月31日相比的經營業績已包含在我們截至2021年12月31日的10-K表年度報告第21頁第二部分第7項 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 下，該報告於2022年2月28日向美國證券交易委員會提交。
運營資金
運營資金（“FFO”）提供有關我們的經營業績的相關而有意義的信息，以及淨收入和現金流，是瞭解我們的經營業績所必需的。我們認為，作為淨收益的補充，FFO是一項有意義的披露。淨收益假設房地產資產的價值隨着時間的推移可預測地減少，這反映在折舊和攤銷費用中。房地產資產的價值會因市場狀況而波動，我們認為FFO更準確地反映了我們房地產資產的價值。FFO由全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）定義為根據美國公認會計原則（“GAAP”）計算的淨收入，不包括營業門店銷售收益或虧損和折舊房地產資產減值減記，加上與房地產相關的折舊和攤銷，以及在相同基礎上對記錄未合併合夥企業和合資企業進行調整後的淨收入。我們認為，為了進一步瞭解我們的業績，應根據合併財務報表中列報的公認會計原則，將FFO與報告的淨收益和現金流一起考慮。不應將FFO視為根據公認會計原則計算的淨收入的替代品。
FFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金或房地產公司報告的FFO相提並論，這些房地產投資信託基金或房地產公司未根據目前的NAREIT定義定義定義該術語，或者對當前NAREIT的定義有不同的解釋。FFO不代表根據公認會計原則確定的經營活動產生的現金，不應將其視為衡量我們表現的淨收入的替代方案，不應被視為衡量我們流動性的經營活動淨現金流的替代方案，也不應被視為衡量我們進行現金分配能力的指標。
下表顯示了指定時段內FFO的計算結果：
 在截至12月31日的年度中，
 202220212020
歸屬於普通股股東的淨收益$860,688 $827,649 $481,779 
調整：
房地產貶值263,923 229,133 214,345 
無形資產的攤銷13,623 4,420 1,900 
房地產交易收益(14,249)(140,760)(18,075)
未合併的合資企業房地產折舊和攤銷16,644 11,954 9,021 
出售房地產資產和購買合夥人權益的未合併合資企業收益— (6,251)— 
為A系列首選運營合夥單位支付的分配(2,288)(2,288)(2,288)
分配給運營合夥非控股權益的收入 60,468 50,109 35,803 
歸屬於普通股股東和單位持有人的運營資金$1,198,809 $973,966 $722,485 

23


同店結果
截至2022年12月31日的年度與截至2021年12月31日的年度的比較
在本報告所述期間，我們的同店池由867家全資經營的門店組成，這些門店在所列的最早日曆年的第一天就穩定下來了。我們認為，一旦門店開業三年或在一個日曆年內平均平方英尺的入住率保持在80％或以上，該門店就會穩定下來。我們認為，通過提供穩定的門店庫的同店業績，以及隨之而來的運營指標，包括但不限於：入住率、租金收入增長、運營費用增長、淨營業收入增長等，股東和潛在投資者可以在不受不穩定的入住水平、租金水平、支出水平、收購或已完成開發項目影響的情況下評估經營業績。同店業績不應作為未來同店業績或我們整個門店表現的基礎。下表顯示了我們同店投資組合的運營數據：
 在截至12月31日的年度中，百分比
 20222021改變
同店租金收入$1,443,327 $1,229,688 17.4%
同店運營費用$339,195 $311,718 8.8%
同店淨營業收入$1,104,132 $917,970 20.3%
截至年底的同店入住率94.2 %95.3 %
同店包含的房產867 867 

截至2022年12月31日的年度的同店收入與2021年同期相比有所增加
由於現有客户的平均費率較高，以及其他營業收入的增加，部分被較低的入住率所抵消。

截至2022年12月31日的三個月和年度中，同店支出與2021年同期相比有所增加
這是由於工資、信用卡手續費、公用事業、財產税和保險的增加。同店開支增長
2021年同期的負支出增長放大了截至2022年12月31日的年度的利率。

24


下表顯示了我們在所述期間的簡明合併運營報表中列示的同店淨營業收入與淨收入的對賬情況：
在截至12月31日的年度中，
20222021
淨收入$921,156 $877,758 
調整後排除：
房地產交易收益(14,249)(140,760)
未合併房地產實體的收益和股息收入中的權益(41,428)(32,358)
未合併房地產企業收益中的權益-出售房地產資產的收益— (6,251)
利息支出219,171 166,183 
折舊和攤銷288,316 241,879 
所得税支出20,925 20,324 
與交易相關的成本 1,548 — 
一般和行政129,251 102,194 
管理費、其他收入和利息收入(153,326)(115,967)
淨租户保險(151,971)(140,620)
非同店租金收入(211,408)(111,302)
非同店運營費用96,147 56,890 
同店淨營業收入總額$1,104,132 $917,970 
截至2021年12月31日的年度與截至2020年12月31日的年度的比較

截至2021年12月31日的年度與2020年12月31日相比的同店業績已包含在我們截至2021年12月31日的10-K表年度報告第21頁第二部分第7項 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 下，該報告於2022年2月28日向美國證券交易委員會提交。
25


現金流

由於我們的收入持續增長以及我們擁有和經營的房產數量的增加，來自經營活動的現金流如預期的那樣增加。投資活動中使用的現金流主要涉及我們對新門店的收購和開發、門店的銷售、對未合併房地產實體的投資以及過渡貸款的應收票據，並根據我們在這些領域的行動而波動。來自融資活動的現金流主要取決於我們的債務和股權融資活動。現金流及其重要組成部分摘要如下：
在截至12月31日的年度中，
202220212020
經營活動提供的淨現金$1,238,139 $952,436 $771,232 
用於投資活動的淨現金$(1,648,459)$(837,540)$(955,427)
由（用於）融資活動提供的淨現金$431,861 $(166,711)$241,471 
淨現金流的重要組成部分包括：
淨收入$921,156 $877,758 $517,582 
折舊和攤銷$288,316 $241,879 $224,444 
商店的收購、開發和重建$(1,353,510)$(1,289,524)$(387,448)
為企業合併支付的現金$(157,302)$— $— 
房地產交易收益$(14,249)$(140,760)$(18,075)
投資未合併的房地產實體$(118,963)$(54,602)$(64,792)
發行和購買應收票據$(529,245)$(317,482)$(313,355)
投資債務證券$— $— $(300,000)
出售應收票據的收益$210,048 $172,002 $62,764 
從應收票據收到的本金$283,636 $51,463 $10,102 
出售普通股的收益，扣除發行成本$— $273,189 $103,468 
出售房地產資產和投資房地產企業的收益$39,367 $572,728 $44,024 
我們的債務融資和還款活動的淨收益$1,376,411 $206,691 $691,270 
回購普通股$(63,008)$— $(67,873)
發行公共債券的收益，淨額$396,100 $1,040,349 $— 
普通股支付的股息$(805,311)$(600,994)$(467,765)

我們認為，運營產生的現金流，以及我們現有的現金和現金等價物、現有信貸額度下的可用資金以及我們進入資本市場的機會，將足以滿足我們在未來十二個月內合理預期的所有現金需求。這些現金需求包括運營費用、每月還本付息、經常性資本支出、收購、為過渡貸款計劃提供資金、建築物重建和擴建、向單位持有人分配以及維持我們的房地產投資信託基金資格所需的股東分紅。

我們預計將從運營中產生正現金流，我們會考慮現金來源和現金用途方面的預計現金流。這些現金流主要來自我們的租户支付的租金。預計運營現金流的嚴重惡化可能導致我們增加對現有信貸額度下可用資金的依賴，削減計劃的資本支出或尋求其他額外的融資來源。

26


流動性和資本資源
融資策略
我們將繼續在資本結構中使用槓桿作用，董事會會不時審查其金額。儘管我們的董事會尚未通過限制我們可能承擔的債務總額的政策，但在評估我們的負債水平時，我們將不時考慮許多因素，以及固定利率或浮動利率的此類債務金額。在做出融資決策時，我們將考慮包括但不限於以下因素：
 
•擬議融資的利率；
•融資在多大程度上影響了我們門店管理的靈活性；
•預付款罰款和再融資限制；
•通過債務融資收購的商店的購買價格；
•籌資方面的長期目標;
•目標投資回報；
•特定門店乃至整個公司產生足以支付預期還本付息的現金流的能力；
•合併債務的總體水平；
•債務到期時間；
•要求追索權和交叉抵押的條款；以及
•企業信貸比率包括固定費用覆蓋率和最大有擔保/無抵押債務。
我們的債務可能是追索權、無追索權、交叉抵押債務、交叉違約、有擔保或無抵押債務。此外，我們可能會根據抵押貸款或類似留置權抵押的現有貸款對門店進行投資，或者可能為槓桿收購的門店進行再融資。我們可以將任何借款的收益用於為現有債務再融資、為包括重建現有門店在內的投資進行再融資、用於一般營運資金、購買合夥企業或合資企業的額外權益，或者在我們認為可取的情況下用於其他目的。
截至2022年12月31日，我們有92,868美元的可用現金和現金等價物。我們的現金和現金等價物存放在第三方金融機構管理的賬户中，由我們運營賬户中的投資現金和現金組成。在 2022 年和 2021 年，我們沒有損失或無法獲得現金或現金等價物；但是，無法保證我們的現金和現金等價物的獲取不會受到金融市場不利條件的影響。
截至2022年12月31日，我們的債務面值為7,364,424美元，債務與企業總價值的比率為25.8％。截至2021年12月31日，我們的債務面值為5,984,113美元，使債務與企業總價值的比率為15.6％。截至2022年12月31日，固定利率債務和其他工具總債務與總債務的比率為64.7％（包括1,837,714美元，我們將其利率互換列為固定利率債務）。截至2021年12月31日，固定利率債務和其他工具總債務與總債務的比率為75.3％（包括1,983,145美元，我們將其利率互換列為固定利率債務）。截至2022年12月31日和2021年12月31日，總債務的加權平均利率分別為4.1％和2.6％。截至2022年12月31日，所有固定利率債務的加權平均利率為3.4％，所有浮動利率債務的加權平均利率為5.5％。截至2021年12月31日，所有固定利率債務的加權平均利率為3.1％，所有浮動利率債務的加權平均利率為1.3％。
2021年1月，我們獲得了穆迪投資者服務公司的Baa2評級，2019年7月，我們獲得了標準普爾BB/穩定評級。我們打算管理資產負債表以保持此類評級。我們的某些房地產資產被抵押為債務的抵押品。根據我們的公共債券的定義，我們共有908家無抵押門店。根據我們的公共債券定義的計算，我們的未支配資產價值計算為17,142,473美元，我們的總資產價值計算為22,155,942美元。我們受與未償債務有關的某些限制性契約的約束。截至2022年12月31日，我們遵守了所有財務契約。
我們希望從我們的運營現金流、手頭現金和循環信貸額度下的借款中為我們的短期和長期流動性需求提供資金，包括運營費用、經常性資本支出、向股東分紅、向運營合夥單位持有人分配以及未償債務的利息。此外，我們正在根據預期的資金需求尋求更多的資金來源。
我們的流動性需求主要包括運營費用、每月還本付息支出、經常性資本支出、向單位持有人分配以及維持房地產投資信託基金資格所需的向股東分紅。我們可能會不時尋求通過公開市場購買、私下談判交易或其他方式回購我們的未償債務、普通股或其他證券。此類回購（如果有）將取決於當前市場
27


條件、我們的流動性要求、合同限制和其他因素。此外，我們會持續評估戰略收購和其他關係的優點，這可能需要我們籌集額外資金。我們還可能使用運營合夥單位作為貨幣，為希望在退出交易中延税的自助倉儲所有者的收購提供資金。
合同義務
有關我們與房地產收購相關的合同義務的更多信息，請參閲本表格10-K第8項合併財務報表附註中的承諾和或有支出腳註。
季節性
自助倉儲業務一直受到季節性波動的影響。更大一部分的收入和利潤通常是在5月至9月實現的。從歷史上看，我們的最高入住率是7月底，而我們的最低入住率是2月下旬和3月初。任何季度的業績都可能並不代表整個財年可能取得的業績。
項目 7A。關於市場風險的定量和定性披露
市場風險
市場風險是指市場價格和利率的不利變化造成的損失風險。我們未來的收入、現金流和金融工具的公允價值取決於現行市場利率。
利率風險
利率風險對許多因素高度敏感，包括政府的貨幣和税收政策、國內和國際經濟和政治考量以及其他我們無法控制的因素。
截至2022年12月31日，我們的總面值債務約為7,364,424美元，其中約2,602,228美元受浮動利率影響（不包括具有利率互換的債務）。如果基準指數利率上升或下降100個基點，則浮動利率債務利息支出的增加或減少將使未來的收益和現金流每年增加或減少約26,022美元。
利率風險金額是通過考慮假設利率對我們金融工具的影響來確定的。這些分析沒有考慮整體經濟活動可能發生的任何變化的影響。此外，如果發生如此大規模的變化，我們可能會採取行動進一步減少我們對變化的影響。但是，由於將採取的具體行動及其可能產生的影響的不確定性，這些分析假設我們的財務結構沒有變化。
衍生工具
我們使用衍生工具通過指定的對衝關係來幫助管理利率風險。利率互換涉及雙方根據合同標的名義金額交換固定利率和浮動利率利息支付，但不涉及基礎名義金額的交換。有關我們使用衍生品合約的更多信息，請參閲第8項合併財務報表附註中的衍生品腳註。
28


第 8 項。財務報表和補充數據
額外的存儲空間，包括
合併財務報表索引
和時間表
獨立註冊會計師事務所（PCAOB）的報告 ID： 42)
30
截至2022年12月31日和2021年12月31日的合併資產負債表
32
截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日止年度的合併運營報表
33
截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日的年度綜合收益合併報表
34
截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日止年度的合併股東權益表
35
截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日止年度的合併現金流量表
38
合併財務報表附註
39
附表 III-房地產和累計折舊
73
所有其他附表均被省略，因為所需資料不存在或數額不足以要求提交附表，或者因為所需資料已列入合併財務報表或附註。
29


獨立註冊會計師事務所的報告

致Extra Space Storage Inc.的股東和董事會
對財務報表的意見
我們審計了所附的截至2022年12月31日和2021年12月31日的Extra Space Storage Inc.（以下簡稱 “公司”）的合併資產負債表，截至2022年12月31日的三年中每年的相關合並運營報表、綜合收益、股東權益和現金流表，以及指數第8項中列出的相關附註和財務報表附表（統稱為 “合併財務報表”）。我們認為，根據美國公認的會計原則，合併財務報表在所有重大方面公允列報了公司截至2022年12月31日和2021年12月31日的財務狀況，以及截至2022年12月31日的三年中每年的經營業績和現金流量。
我們還根據Treadway委員會贊助組織委員會發布的內部控制綜合框架（2013年框架）中規定的標準，根據上市公司會計監督委員會（美國）（PCAOB）的標準，審計了截至2022年12月31日公司對財務報告的內部控制，我們2023年2月28日的報告對此發表了無保留意見。
意見依據
這些財務報表由公司管理層負責。我們的責任是根據我們的審計對公司的財務報表發表意見。我們是一家在PCAOB註冊的公共會計師事務所，根據美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會和PCAOB的適用規則和條例，我們必須在公司方面保持獨立。
我們根據PCAOB的標準進行了審計。這些準則要求我們計劃和進行審計，以便合理地確定財務報表是否存在因錯誤或欺詐造成的重大錯報。我們的審計包括執行評估財務報表重大錯報風險的程序，無論是錯誤還是欺詐所致，以及執行應對這些風險的程序。這些程序包括在測試的基礎上審查有關財務報表中數額和披露的證據。我們的審計還包括評估管理層採用的會計原則和作出的重大估計，以及評估財務報表的總體列報情況。我們認為，我們的審計為我們的意見提供了合理的依據。
關鍵審計事項
下文傳達的關鍵審計事項源於本期對已告知或要求向審計委員會通報的財務報表的審計，並且：(1) 涉及對財務報表至關重要的賬目或披露，(2) 涉及我們特別具有挑戰性、主觀或複雜的判斷。關鍵審計事項的溝通不會以任何方式改變我們對合並財務報表的整體看法，而且我們在下文中通報關鍵審計事項並未就關鍵審計事項或與之相關的賬户或披露提供單獨意見。
30


購買價格分配
此事的描述
在截至2022年12月31日的年度中，公司完成了對153處自助倉儲物業（“門店”）的收購，總收購價格為13.7億美元。正如合併財務報表附註2所進一步討論的那樣，這些交易被記作資產收購，收購價格是根據收購的房地產資產的相對公允價值分配的，而相對公允價值是使用不可觀察的投入估算的。
對公司2022年收購門店的會計進行審計是主觀的，因為在確定收購土地和建築物的公允價值時，由於缺乏可直接比較的市場信息，公司不得不依賴不可觀察的投入。特別是，公允價值估計值對每平方英尺土地價格和當前重置成本估算等假設很敏感，包括對與收購資產相關的年齡、類別、高度、平方英尺、狀況、位置和交鑰匙因素的調整。
我們在審計中是如何解決這個問題的我們獲得了理解，評估了設計，並測試了管理層對收購門店會計的控制的運營有效性，包括對審查收購價格分配所依據假設的控制以及所用基礎數據的準確性。例如，我們測試了對確定土地和建築資產公允價值的控制措施，包括對估值模型審查的控制以及用於得出此類估計的基本假設。
對於上述2022年門店的收購，我們的程序包括但不限於評估公司的估值方法和評估用於確定所收購資產公允價值的重要假設。對於其中某些資產收購，我們測試了基礎數據的完整性和準確性，包括重新計算建築物的當前重置成本，並將對所收購資產的年齡、等級、高度、平方英尺、狀況、位置和交鑰匙係數的調整與行業出版物進行比較。此外，我們還將包括每平方英尺價格在內的重要假設與第三方來源（例如最近的土地銷售）進行了比較。對於其中某些資產收購，除了進行確證分析以評估估值中的結論是否得到可觀察的市場數據的支持外，我們還聘請了估值專家協助評估公司使用的方法。例如，我們的估值專家使用獨立識別的數據源來評估管理層選定的可比土地銷售和重置成本假設。


/s/ 安永會計師事務所
自 2005 年以來，我們一直擔任公司的審計師。
猶他州鹽湖城
2023年2月28日
31


ExtraSpace Storage
合併資產負債表
（千美元，股票數據除外）
2022年12月31日2021年12月31日
資產：
房地產資產，淨額$9,997,978 $8,834,649 
房地產資產-經營租賃使用權資產221,725 227,949 
對未合併房地產實體的投資582,412 457,326 
對債務證券和應收票據的投資858,049 719,187 
現金和現金等價物92,868 71,126 
其他資產，淨額414,426 164,240 
總資產 $12,167,458 $10,474,477 
負債、非控制性權益和權益：
應付票據，淨額$1,288,555 $1,320,755 
無抵押定期貸款，淨額2,340,116 1,741,926 
無抵押優先票據，淨額2,757,791 2,360,066 
循環信貸額度945,000 535,000 
經營租賃負債229,035 233,356 
未合併房地產企業的現金分配67,352 63,582 
應付賬款和應計費用171,680 142,285 
其他負債289,655 291,531 
負債總額 8,089,184 6,688,501 
承付款和意外開支
非控股權益和權益：
ExtraSpace Storage Inc. 股東權益：
優先股，$0.01面值， 50,000,000授權股份， 不已發行或流通的股份
— — 
普通股，$0.01面值， 500,000,000授權股份， 133,921,020和 133,922,305分別於2022年12月31日和2021年12月31日發行和流通的股票
1,339 1,339 
額外的實收資本3,345,332 3,285,948 
累計其他綜合收益（虧損）48,798 (42,546)
累計赤字(135,872)(128,245)
Total Extra Space Storage Inc.3,259,597 3,116,496 
由優先運營合夥單位代表的非控股權益，淨額 261,502 259,110 
經營合夥企業中的非控股權益、淨權益和其他非控制性權益557,175 410,370 
非控股權益和權益總額4,078,274 3,785,976 
負債、非控制性權益和權益總額$12,167,458 $10,474,477 
參見隨附的註釋
32


ExtraSpace Storage
合併運營報表
（千美元，股票數據除外）
 在截至12月31日的年度中，
 202220212020
收入：
物業租賃$1,654,735 $1,340,990 $1,157,522 
租户再保險185,531 170,108 146,561 
管理費和其他收入83,904 66,264 52,129 
總收入1,924,170 1,577,362 1,356,212 
費用：
物業運營435,342 368,608 360,615 
租户再保險 33,560 29,488 26,494 
與交易相關的成本 1,548 — — 
一般和行政129,251 102,194 96,594 
折舊和攤銷288,316 241,879 224,444 
支出總額888,017 742,169 708,147 
房地產交易收益14,249 140,760 18,075 
運營收入1,050,402 975,953 666,140 
利息支出(219,171)(166,183)(168,626)
與攤銷可交換優先票據權益部分折扣相關的非現金利息支出— — (3,675)
利息收入69,422 49,703 15,192 
未合併房地產實體的收益和股息收入中的權益前收益以及所得税支出900,653 859,473 509,031 
未合併房地產實體的收益和股息收入中的權益41,428 32,358 22,361 
未合併房地產企業收益中的權益-出售房地產資產的收益— 6,251 — 
所得税支出(20,925)(20,324)(13,810)
淨收入921,156 877,758 517,582 
分配給優先運營合夥企業非控股權益的淨收益(17,623)(14,697)(12,882)
分配給運營合夥企業和其他非控股權益的淨收益(42,845)(35,412)(22,921)
歸屬於普通股股東的淨收益$860,688 $827,649 $481,779 
普通股每股收益
基本 $6.41 $6.20 $3.71 
稀釋 $6.41 $6.19 $3.71 
加權平均股票數量
基本134,050,815 133,374,938 129,541,531 
稀釋141,681,388 140,016,028 129,584,829 
參見隨附的註釋
33


ExtraSpace Storage
綜合收益綜合報表
（金額以千計）
 在截至12月31日的年度中，
 202220212020
淨收入$921,156 $877,758 $517,582 
其他綜合收入：
利率互換公允價值的變化96,249 59,325 (73,686)
綜合收入總額1,017,405 937,083 443,896 
減去：歸屬於非控股權益的綜合收益65,373 52,887 32,244 
歸屬於普通股股東的綜合收益$952,032 $884,196 $411,652 
參見隨附的註釋
34



ExtraSpace Storage
股東權益合併報表
（金額以千計，股票數據除外）
 非控股權益Extra Space Storage Inc. 股東 
 首選運營合作伙伴運營夥伴關係其他  額外的實收資本累計其他綜合收益（虧損）累計赤字非控股權益和權益總額
 股份面值
截至2019年12月31日的餘額$175,948 $205,419 $366 129,534,407 $1,295 $2,868,681 $(28,966)$(301,049)$2,921,694 
行使期權時發行普通股— — — 134,930 1 4,758 — — 4,759 
發行與基於股份的薪酬有關的普通股— — — 143,187 1 16,280 — — `16,281 
限制性股票補助已取消— — — (5,083)— — — — — 
減去發行成本的普通股發行— — — 899,048 9 103,459 — — 103,468 
回購扣除發行成本後的普通股— — — (826,797)(8)— — (67,865)(67,873)
將運營合夥單位贖回股票— (4,572)— 123,993 1 4,571 — — — 
回購2015年可交換優先票據的股權部分— — — 1,323,781 14 (14)— — — 
償還以優先運營單位作為貸款抵押品的應收賬款— 16,213 — — — — — — 16,213 
將運營合夥企業中的優先B單位贖回現金(1,000)— — — — — — — (1,000)
將運營合作伙伴關係中的優先D單位贖回股票(2,724)— — 30,495 1 2,723 — — — 
合併後的合資企業的非控股權益— — 66 — — — — — 66 
淨收益（虧損）12,882 22,952 (31)— — — — 481,779 517,582 
其他綜合損失(456)(3,103)— — — — (70,127)— (73,686)
向非控股權益持有的運營合夥單位進行分配(12,598)(21,017)— — — — — — (33,615)
以美元支付的普通股股息3.60每股
— — — — — — — (467,765)(467,765)
截至2020年12月31日的餘額$172,052 $215,892 $401 131,357,961 $1,314 $3,000,458 $(99,093)$(354,900)$2,936,124 
35


ExtraSpace Storage
股東權益合併報表
（金額以千計，股票數據除外）
 非控股權益Extra Space Storage Inc. 股東 
 首選運營合作伙伴運營夥伴關係其他  額外的實收資本累計其他綜合收益（虧損）累計赤字非控股權益和權益總額
 股份面值
截至2020年12月31日的餘額$172,052 $215,892 $401 131,357,961 $1,314 $3,000,458 $(99,093)$(354,900)$2,936,124 
行使期權時發行普通股— — — 62,322 — 4,572 — — 4,572 
發行與基於股份的薪酬有關的普通股— — — 148,228 — 17,303 — — 17,303 
限制性股票補助已取消— — — (12,808)— — — — — 
減去發行成本的普通股發行— — — 2,185,685 22 273,167 — — 273,189 
將運營合夥單位贖回股票— (6,373)— 165,652 2 6,371 — — — 
將運營合夥企業中的優先B單位贖回股票(2,834)— — 15,265 1 2,833 — — — 
將運營合夥單位兑換成現金— (173)— — — (615)— — (788)
以運營合夥單位抵押作為抵押品償還應收賬款— 411 — — — — — — 411 
在收購的同時發行運營合夥企業— 188,319 — — — — — — 188,319 
在收購的同時在運營合作伙伴關係中發行優先D股88,074 — — — — — — — 88,074 
購買現有合併合資企業的剩餘股權— — — — — (18,141)— — (18,141)
合併後的合資企業的非控股權益— — (82)— — — — — (82)
淨收益（虧損）14,697 35,414 (2)— — — — 827,649 877,758 
其他綜合收入366 2,412 — — — — 56,547 — 59,325 
向非控股權益持有的運營合夥單位進行分配(13,245)(25,849)— — — — — — (39,094)
以美元支付的普通股股息4.50每股
— — — — — — — (600,994)(600,994)
截至2021年12月31日的餘額$259,110 $410,053 $317 133,922,305 $1,339 $3,285,948 $(42,546)$(128,245)$3,785,976 
36


ExtraSpace Storage
股東權益合併報表
（金額以千計，股票數據除外）
 非控股權益Extra Space Storage Inc. 股東 
 首選運營合作伙伴運營夥伴關係其他  額外的實收資本累計其他綜合收益（虧損）累計赤字非控股權益和權益總額
 股份面值
截至2021年12月31日的餘額$259,110 $410,053 $317 133,922,305 $1,339 $3,285,948 $(42,546)$(128,245)$3,785,976 
發行與基於股份的薪酬有關的普通股— — — 204,349 2 21,386 — — 21,388 
限制性股票補助已取消— — — (10,614)— — — — — 
將運營合夥單位兑換成現金— (1,654)— — — (2,963)— — (4,617)
將運營合夥企業中的優先B單位贖回現金(4,500)— — — — — — — (4,500)
在業務合併的同時發行運營合夥單位— 16,000 — — — — — — 16,000 
在收購的同時發行運營合夥企業— 125,000 — — — — — — 125,000 
在業務合併的同時，在運營合作伙伴關係中發行優先D股6,000 — — — — — — — 6,000 
在收購的同時發行普通股— — — 186,766 2 40,961 — — 40,963 
回購扣除發行成本後的普通股— — — (381,786)(4)— — (63,004)(63,008)
合併後的合資企業的非控股權益— — 771 — — — — — 771 
淨收入17,623 42,853 (8)— — — — 860,688 921,156 
其他綜合收入577 4,328 — — — — 91,344 — 96,249 
向非控股權益持有的運營合夥單位進行分配(17,308)(40,485)— — — — — — (57,793)
以美元支付的普通股股息6.00每股
— — — — — — — (805,311)(805,311)
截至2022年12月31日的餘額$261,502 $556,095 $1,080 133,921,020 $1,339 $3,345,332 $48,798 $(135,872)$4,078,274 
參見隨附的註釋
37


ExtraSpace Storage
合併現金流量表
（金額以千計）
 在截至12月31日的年度中，
 202220212020
來自經營活動的現金流：
淨收入$921,156 $877,758 $517,582 
為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
折舊和攤銷288,316 241,879 224,444 
遞延融資成本的攤銷8,773 10,587 9,386 
與攤銷可交換優先票據權益部分折扣相關的非現金利息支出— — 3,675 
非現金租賃費用1,903 1,869 1,173 
與股票獎勵相關的薪酬費用21,386 17,303 16,281 
應計利息收入加到債務證券和應收票據本金中(38,412)(34,550)(8,059)
房地產交易收益(14,249)(140,760)(18,075)
未合併房地產企業收益中的權益-出售房地產資產的收益— (6,251)
來自未合併房地產企業的分配13,162 7,035 6,893 
運營資產和負債的變化：
其他資產(1,208)(23,891)(19,674)
應付賬款和應計費用29,027 10,951 17,974 
其他負債8,285 (9,494)19,632 
經營活動提供的淨現金1,238,139 952,436 771,232 
來自投資活動的現金流：
收購房地產資產(1,291,491)(1,233,298)(320,148)
為企業合併支付的現金(157,302)— — 
房地產資產的開發和重建(62,019)(56,226)(67,300)
出售房地產資產和投資房地產企業的收益39,367 572,728 44,024 
投資未合併的房地產實體(118,963)(54,602)(64,792)
未合併房地產企業的投資回報342 31,534 371 
發行和購買應收票據(529,245)(317,482)(313,355)
投資債務證券— — (300,000)
出售應收票據的收益210,048 172,002 62,764 
從應收票據收到的本金283,636 51,463 10,102 
購買設備和固定裝置(22,832)(3,659)(7,093)
用於投資活動的淨現金(1,648,459)(837,540)(955,427)
來自融資活動的現金流：
出售普通股的收益，扣除發行成本— 273,189 103,468 
應付票據和循環信貸額度的收益5,188,011 4,666,632 3,281,000 
應付票據和循環信貸額度的本金付款(4,207,700)(5,500,290)(2,014,730)
發行公共債券的收益，淨額396,100 1,040,349 — 
遞延融資成本(9,321)(10,698)(4,052)
回購可交換優先票據— — (575,000)
OP Units抵押的應收票據本金支付收益— 411 16,213 
行使股票期權的淨收益— 4,572 4,759 
回購普通股(63,008)— (67,873)
將優先B單位兑換成現金(4,500)— — 
贖回非控股權益持有的運營合夥企業(4,617)(788)(1,000)
來自非控股權益的出資— — 66 
普通股支付的股息(805,311)(600,994)(467,765)
對非控股權益的分配(57,793)(39,094)(33,615)
由（用於）融資活動提供的淨現金431,861 (166,711)241,471 
現金、現金等價物和限制性現金的淨增加（減少）21,541 (51,815)57,276 
期初現金、現金等價物和限制性現金76,194 128,009 70,733 
期末現金、現金等價物和限制性現金$97,735 $76,194 $128,009 
現金及等價物，包括期初的限制性現金：
現金及等價物$71,126 $109,124 $65,746 
限制性現金包含在其他資產中5,068 18,885 4,987 
$76,194 $128,009 $70,733 
現金及等價物，包括期末的限制性現金：
現金及等價物$92,868 $71,126 $109,124 
限制性現金包含在其他資產中4,867 5,068 18,885 
$97,735 $76,194 $128,009 
現金流信息補充附表
支付的利息$197,069 $152,170 $159,597 
繳納的所得税$18,957 $26,252 $5,181 
非現金投資和融資活動的補充時間表：
將非控股權益持有的運營合夥單位贖回普通股
經營合夥企業中的非控股權益$— $(6,373)$(4,005)
普通股和實收資本$— $6,373 $4,005 
將優先運營合夥單位贖回普通股
首選運營合作伙伴單位$— $(2,834)$(2,724)
額外的實收資本$— $2,834 $2,724 
在業務合併的同時發行OP和Preferred OP單位
發行的首選 OP 單位$(6,000)$— $— 
發放的 OP 單位$(16,000)$— $— 
收購和設立經營租賃使用權資產和租賃負債
房地產資產-經營租賃使用權資產$16,298 $6,655 $8,014 
經營租賃負債$(16,298)$(6,655)$(8,014)
收購房地產資產
房地產資產，淨額$171,703 $318,036 $41,491 
已發行股票的價值$(165,965)$(276,393)$— 
假設應付票據$— $(20,028)$— 
投資未合併的房地產企業$1,085 $5,383 $— 
融資租賃負債$(6,823)$(26,998)$(41,491)
應計建築成本和資本支出
收購房地產資產$368 $1,323 $656 
應付賬款和應計費用$(368)$(1,323)$(656)

參見隨附的註釋
38

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外


1.     業務描述
Extra Space Storage Inc.（以下簡稱 “公司”）是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”），成立於2004年4月30日，是一家位於馬裏蘭州的公司，旨在擁有、運營、管理、收購、開發和重新開發位於美國各地的專業管理的自助存儲物業。該公司的成立是為了繼續經營Extra Space Storage LLC及其子公司的業務，該公司自1977年以來一直從事自助存儲業務。該公司對其門店的權益由其運營合作伙伴關係Extra Space Storage LP（“運營合作伙伴關係”）持有，該合作伙伴關係成立於2004年5月5日。公司的主要資產是運營合夥企業中的普通合夥人和有限合夥人權益。這種結構通常被稱為傘式合夥房地產投資信託基金或UPREIT。
公司通過收購全資門店或收購房地產實體的股權來投資門店。截至2022年12月31日，該公司擁有以下公司的直接和間接股權 1,451存儲設施。此外，該公司還管理 887第三方門店使其擁有和/或管理的門店總數達到 2,338。這些商店位於 41各州和華盛頓特區該公司還在其自有和代管門店提供租户再保險，為存儲單元中貨物的價值提供保險。
2.     重要會計政策摘要
演示基礎
合併財務報表根據美國公認會計原則（“GAAP”）按權責發生制列報，包括公司及其全資或控股子公司的賬目。在合併中，所有公司間餘額和交易均已消除.
整合原則
公司將非通過投票權或類似權利作為可變利益實體（“VIE”）控制的安排進行核算。如果企業是VIE的主要受益人，則需要合併VIE。VIE 是在 (i) 存在風險的股權投資不足以允許該實體在沒有其他方額外次級財務支持的情況下為其活動融資，或 (ii) 該實體的股東作為一個整體：(a) 缺乏通過投票權或類似權利指導該實體對實體經濟表現影響最嚴重的活動的權力，(b) 沒有義務吸收該實體的預期損失, 或 (c) 如果他們無權獲得該實體的預期剩餘回報發生。如果一個實體被視為VIE，則被視為具有可變利息或可變權益組合並在VIE中為企業提供控股財務權益的企業被視為主要受益人，必須合併該VIE。
公司得出的結論是，在某些情況下，當公司作出組建合資企業的安排或簽訂新的過渡貸款協議時，可以根據前一段的條件 (i)、(ii)、(b) 或 (c) 創建VIE。對於創建的每個VIE，公司都進行了定性分析，包括考慮哪一方（如果有）有權指導對每個VIE的經濟表現最重要的活動，以及該方是否有義務承擔VIE的損失或有權從VIE獲得可能對VIE具有重要意義的收益。如果確定公司是VIE的主要受益人，則VIE的資產、負債和運營將與公司的財務報表合併。
該公司確定其運營合作伙伴關係符合VIE的定義，並已合併。此外，截至2021年12月31日，公司確定除了運營合作伙伴關係外，還有 一合併後的合資企業 VIE，包括 四商店。
基本上，公司的所有資產和負債都與運營合夥企業VIE有關。VIE的資產和信貸只能用於履行VIE自己的合同義務，VIE的債權人無法追索公司的一般信貸。
公司對房地產合資企業的投資按權益會計法記錄在隨附的合併財務報表中，公司對房地產合資企業具有重大影響力但沒有控制權，合資企業是公司不是主要受益人的VIE。
39

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

估算值的使用
根據公認會計原則編制財務報表要求管理層做出估計和假設，這些估計和假設會影響財務報表發佈之日報告的資產和負債金額以及或有資產和負債的披露以及報告期內報告的收入和支出金額。實際結果可能與這些估計有所不同。
公允價值披露
衍生金融工具
目前，該公司使用利率互換來管理其利率風險。這些工具的估值是使用廣泛接受的估值技術確定的，包括對每種衍生品的預期現金流進行貼現現金流分析。該分析反映了衍生品的合同條款，包括到期期，並使用了可觀察的基於市場的輸入，包括利率曲線。利率互換的公允價值是使用市場標準方法確定的，即扣除已貼現的未來固定現金付款和貼現的預期可變現金收入。可變現金收入基於對未來利率（遠期曲線）的預期，該預期來自可觀察的市場利率遠期曲線。
公司納入了信用估值調整，以在公允價值衡量中適當反映其自身的不履約風險和相應交易對手的不履約風險。在根據不履約風險的影響調整衍生品合約的公允價值時，公司考慮了淨額結算和任何適用的信貸增強措施的影響，例如抵押品過户、門檻、共同看跌期權和擔保。在財務會計準則委員會的公允價值計量指導方針的同時，公司還選擇了會計政策，以衡量其衍生金融工具的信用風險，這些衍生金融工具受交易對手投資組合淨額結算協議約束。
儘管公司已確定用於估值其衍生品的大多數投入屬於公允價值層次結構的2級，但與其衍生品相關的信用估值調整使用了3級輸入，例如對當前信用利差的估計，來評估自身及其交易對手違約的可能性。但是，截至2022年12月31日，公司已經評估了信用估值調整對其衍生品頭寸整體估值的影響的重要性，並確定信用估值調整對其衍生品的整體估值並不重要。因此，公司已確定其全部衍生品估值被歸類為公允價值等級制度的2級。

下表列出了截至2022年12月31日公司經常性以公允價值計量的資產和負債，按這些衡量標準所屬的公允價值層次結構中的水平彙總。
  使用報告日的公允價值測量
描述2022年12月31日相同資產在活躍市場上的報價（級別 1）重要的其他可觀測輸入（級別 2）大量不可觀察的輸入（級別 3）
其他資產-現金流對衝互換協議$54,839 $— $54,839 $— 
其他負債——現金流對衝互換協議$73 $— $73 $— 
在截至2022年12月31日的年度中，1級和2級之間沒有資產和負債的轉移。截至2022年12月31日或2021年12月31日，公司沒有任何重大資產或負債是使用大量不可觀察的投入定期重新計量的。
按非經常性公允價值計量的資產和負債
當事件或情況表明可能存在減值時，對持有供使用的長期資產進行減值評估。公司每年至少審查每家門店，以確定是否發生或存在任何此類事件或情況。該公司專注於入住率和/或租金收入大幅下降的門店。對於這些門店，公司決定減少是暫時的還是永久的，以及該門店是否有可能在短期內恢復損失的入住率和/或收入。此外，該公司還審查了處於租賃階段的門店，並將實際經營業績與最初的預測進行了比較。
40

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

當公司確定發生了可能表明減值的事件時，公司將相關長期資產的賬面價值與歸屬於這些資產的未貼現的未來淨運營現金流進行比較。如果資產的淨賬面價值超過可歸因於資產的未貼現的未來淨運營現金流，則記錄減值損失。確認的減值損失等於淨賬面價值超過資產相關公允價值的部分。
當管理層確定房地產資產為待售資產時，公司將停止對資產進行折舊，並估算扣除銷售成本後的資產公允價值。公司將相關長期資產的賬面價值與歸屬於這些資產的未貼現的未來淨運營現金流（歸類為公允價值層次結構的第三級）進行了比較。如果已確定為待售資產的扣除出售成本的估計公允價值低於資產的淨賬面價值，則公司將確認持有待售資產的虧損。在此期間持有的待售或出售資產的運營均列為所有報告期正常經營的一部分。
公司每年評估是否有任何跡象表明公司對未合併房地產實體的投資價值可能減值，以及何時事件或情況表明可能存在減值。如果管理層對投資公允價值的估計低於其賬面價值，則該投資將受到減值。如果已發生減值且被視為非暫時性損失，則以投資賬面金額超過投資公允價值的虧損來衡量。
公司至少每年對商譽進行減值評估，每當事件、情況和其他相關因素表明相關申報單位的公允價值可能低於賬面價值時，公司都會對商譽進行減值評估。如果確定申報單位的公允價值超過總賬面金額，則不記錄任何減值費用。否則，如果商譽賬面金額超過以估計公允價值收購申報單位後將分配給商譽的金額，則記錄減值費用。本文列報的任何時期均未記錄商譽減值。
截至2022年12月31日和2021年12月31日，公司沒有任何按非經常性公允價值計量的資產或負債。

金融工具的公允價值
2022年12月31日和2021年12月31日合併資產負債表中反映的現金和現金等價物、限制性現金、應收賬款、其他資產中包含的其他金融工具、應付賬款和應計費用、浮動利率應付票據、債務證券和應收票據投資、循環信貸額度和其他負債的賬面價值近似公允價值。
公司應收票據和優先業務合夥單位持有人的應收票據和應收票據的公允價值基於票據的折後估計未來現金流（歸類為公允價值層次結構的第三級）；使用的貼現率近似於期限和信貸質量相似的貸款的當前市場利率。公司固定利率應付票據的公允價值是使用此類債務（歸類為公允價值層次結構的第三級）的折扣估計未來現金支付額來估算的；貼現率使用了期限和信貸質量相似的貸款或一組貸款的近似當前市場利率。
在所述期間，公司固定利率資產和負債的公允價值如下：
 2022年12月31日2021年12月31日
公平
價值		攜帶
價值		公平
價值		攜帶
價值
優先和普通運營合夥單位持有人的應收票據$95,965 $101,900 $101,824 $101,900 
固定利率應收票據$5,191 $5,241 $105,954 $104,251 
固定利率債務$4,320,014 $4,762,196 $4,643,072 $4,506,435 
房地產資產
房地產資產按成本減去累計折舊後列報。與開發、建造、翻新和改善房地產資產相關的直接和允許的內部成本資本化。利息、財產税和其他
41

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

施工期間產生的與開發相關的成本資本化。施工期始於房地產資產的支出已經支出，為資產的預期用途做好準備所必需的活動正在進行之中。當資產基本完成並準備用於預期用途時，施工期即告結束。
保養和維修支出記入已發生的費用。改善或延長資產壽命的主要替代和改良將資本化，並在其估計使用壽命內折舊。折舊是使用直線法計算建築物和改善設施的估計使用壽命，通常介於兩者之間 五和 39年份。
購買商店被視為資產收購。因此，收購價格是根據收購的房地產資產的相對公允價值分配的，這些價值是使用大量不可觀察的投入估算的。由土地和建築物組成的有形資產的價值按空置的形式確定。無形資產代表現有租户關係的價值，根據替換當前租賃所避免的成本，按其相對公允價值入賬。公司根據替換現有客户所需的時間而損失的租金來衡量租户關係的價值，這是基於公司在門店營業額方面的歷史經驗。作為收購一部分承擔的任何債務均根據當前利率與合同利率的比較按公允價值入賬。與收購相關的交易成本作為收購價格的一部分資本化。

無形租賃權代表：（1）分配給租賃的購買價格金額 三不能歸類為地面租賃或建築物租賃的商店；這些權利在租賃期限內攤銷為費用，以及 (2) 與地面租賃相關的無形資產 八公司以低於當前類似租賃的市場費率承擔租賃的門店。與這些假定租賃相關的價值被記錄為無形資產，將在租賃條款內攤銷。
房地產銷售
通常，當所有對價已易手且所有權的風險和回報已轉移時，房地產銷售和相關利潤/虧損才予以確認。某些類型的持續參與排除了銷售待遇和相關的利潤確認；其他形式的持續參與允許確認銷售，但需要推遲確認利潤。
對未合併房地產實體的投資
對未合併房地產實體的投資和對未合併房地產企業的現金分配代表了公司在擁有門店的房地產合資企業中的非控股權益以及公司對SmartStop Self Storage REIT, Inc.（“SmartStop”）優先股的權益。公司對房地產合資企業的投資按權益會計法記錄在隨附的合併財務報表中，公司具有重大影響力，但不包括控制權和合資企業，這些合資企業是公司不是主要受益人的VIE。
根據權益法，公司對房地產企業的投資按成本列報，並根據公司在淨收益或虧損中所佔的份額進行調整，然後減去分配。房地產企業收益中的權益通常根據公司在每家未合併房地產企業收益中的所有權權益進行確認。為了在現金流量表中列報，公司採用 “分配性質” 方法對合資企業的分配進行分類。根據這種方法，現金流是根據產生分配的被投資者的活動或活動的性質進行分類的，要麼是投資回報（歸類為經營活動的現金流入），要麼是投資回報（歸類為來自投資活動的現金流入）。
該公司評估了其對非上市房地產實體優先股的投資，確定其對該實體沒有重大影響，優先股的投資沒有現成的公允價值，因此按交易價格入賬。公司定期評估投資的減值情況。在截至2022年12月31日的年度中，沒有減值記錄。
42

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

對債務證券和應收票據的投資
公司按攤銷成本核算其對債務證券和應收貸款的投資。公司使用實際利息法確認與債務證券和應收票據相關的利息收入，並將遞延費用和成本作為收益率調整在相關貸款的有效期內攤銷。
現金和現金等價物
公司的現金存放在美國各地的金融機構，有時可能超過聯邦保險限額。公司將所有到期日為三個月或更短的高流動性債務工具視為現金等價物。
其他資產
其他資產包括限制性現金、設備和固定裝置、資本化軟件、應收租户的租金、其他應收賬款、其他無形資產、遞延所得税資產、預付費用、利率互換的公允價值和商譽。設備和固定裝置的折舊是按直線計算的 三到 五年。在開發供內部使用的軟件時，公司在應用程序開發階段將某些成本資本化。截至2022年12月31日和2021年12月31日，未攤銷的軟件成本為美元23,165和 $21,493。在截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度中，公司記錄的攤銷費用為美元5,147和 $3,072, 分別與資本化軟件成本有關.
衍生工具和套期保值活動
公司按公允價值將所有衍生品記錄在資產負債表上。衍生品公允價值變動的會計核算取決於衍生品的預期用途、公司是否選擇在套期保值關係中指定衍生品並應用對衝會計，以及套期保值關係是否符合應用套期會計的必要標準。指定並符合對衝可歸因於特定風險（例如利率風險）的資產、負債或公司承諾公允價值變動風險敞口的衍生品被視為公允價值套期保值。被指定為對衝未來預期現金流波動風險敞口的衍生品或其他類型的預測交易被視為現金流套期保值。套期保值會計通常規定將套期保值工具的收益或虧損確認時間與確認套期保值資產或負債的公允價值變化相匹配，這些變化可歸因於公允價值對衝中的套期保值風險或現金流對衝中對衝預測交易的收益效應。即使對衝會計不適用或公司選擇不應用對衝會計，公司仍可能簽訂旨在經濟地對衝其某些風險的衍生合約。公司選擇了會計政策，以按交易對手投資組合按淨額計算受主淨額結算協議約束的衍生金融工具的信用風險。
風險管理和金融工具的使用
在正常的業務運營過程中，公司面臨經濟風險。有 三經濟風險的主要組成部分：利率風險、信用風險和市場風險。公司的計息負債面臨利率風險。信用風險是租户無法或不願支付合同要求的款項的風險。市場風險是指由於租金、利率的變化或其他影響公司持有的門店價值的市場因素而導致門店價值下降的風險。該公司已簽訂利率互換協議，以管理其部分利率風險。
普通運營合夥單位的贖回
公司可以選擇以現金或普通股贖回普通運營合夥單位。根據運營合夥協議的原始條款贖回普通股時，通過將單位的標的賬面淨值從非控股權益重新分類為公司權益來核算。將普通運營合夥單位兑換成現金的方法是從非控股權益中減少這些單位的標的賬面淨值。
43

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

收入和支出確認
租金收入根據租户目前應付的金額認列為收入。租賃通常按月計算。預付租金在租賃期內按直線法確認。促銷折扣被視為促銷期內租金收入的減少。滯納金、管理費和商品銷售在賺得時被確認為收入。
公司的管理費是根據相關管理服務協議（“MSA”）的條款賺取的。這些管理事務協議規定，公司將提供管理服務，包括租賃和運營物業以及提供會計、營銷、銀行、維護和其他服務。提供這些服務是為了換取月度管理費，管理費是根據從第三方擁有的門店和未合併的合資企業獲得的收入的百分比計算的。MSA 的原始條款通常來自 三到 五年，之後將按月提供管理服務，除非終止。管理費應在提供管理服務的每個日曆月的最後一天支付。
公司將向客户提供的管理服務列為單一履約義務，每月按一段時間推移提供。合同的對價總額是可變的，因為它基於每月收入，這些收入受到多種因素的影響，其中一些因素是公司無法控制的。因此，一旦不確定性得到解決，公司將在每個月底確認收入。由於 MSA 的標準化條款，公司以相似、一致的方式核算所有 MSA。因此，沒有提供與管理事務協議有關的分類信息。
財產支出，包括公用事業、財產税、維修和保養以及其他設施管理費用，均認列為已支出。公司根據發票金額和估計值計財產税費用。如果這些估計不正確，費用確認的時間可能會受到影響。
租户再保險保費被確認為保險期內的收入。公司根據現有的未付索賠和歷史索賠支付歷史記錄，在每個時期結束時記錄未付的索賠負債。未付索賠負債是截至每個時期結束時結清所有未付索賠的最終費用估計數，包括已報告但未付的索賠和可能已經發生但尚未報告的索賠。公司使用第三方理賠管理員來調整收到的所有租户再保險索賠。管理員評估每項索賠以確定最終的索賠損失，幷包括對可能已發生但未報告的索賠的估算值。每年，第三方精算師都會評估未償索賠負債的充足性。隨着經驗的發展或新信息的出現，對上一年度的索賠準備金進行調整。此類調整的影響包含在本期業務中。未償索賠負債不按其現值進行折算。每個租户通過租户再保險計劃選擇他們想要的保險金額。租户可以按以下金額購買保單 2,000美元至 10,000以美元的保險費換取月費。截至2022年12月31日，租户的平均保險覆蓋範圍約為 3,500美元（保險數字不是以千計）。公司每項索賠的風險受每位租户選擇的最大承保金額的限制。
在截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日的年度中，提出的個人索賠數量為 8,542, 8,748和 8,226，分別是（索賠數字不是以千計）。
44

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

下表列出了公司未付索賠負債中與所述期間的租户保險有關的部分信息，該負債包含在公司合併資產負債表上的其他負債中：
 在截至12月31日的年度中，
租户再保險索賠：202220212020
年初未付的索賠負債$9,112 $8,294 $8,109 
本年度發生的索賠的索賠和索賠調整費用20,533 16,901 14,534 
前幾年發生的索賠的索賠和索賠調整費用（補助金）179 122 (1,351)
本年度索賠的付款(18,137)(11,913)(9,697)
上一年度索賠的付款(5,289)(4,292)(3,301)
年底未付的索賠負債$6,398 $9,112 $8,294 
廣告費用
公司產生的廣告費用主要歸因於數字廣告和其他廣告。這些費用在發生時記作支出。公司認可了 $19,285, $18,793和 $28,336分別計入截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日的年度的廣告費用，這些費用包含在公司合併運營報表的房地產運營費用中。
所得税
根據經修訂的1986年《美國國税法》（“美國國税法”）第856至860條，公司已選擇被視為房地產投資信託基金。除其他要求外，為了保持其房地產投資信託基金的資格，公司必須將其房地產投資信託基金應納税所得額的至少90％分配給股東，並通過有關其收入和資產性質的某些測試。作為房地產投資信託基金，對於符合特定標準並每年分配給股東的收入部分，公司無需繳納美國聯邦所得税。該公司計劃繼續運營，以滿足房地產投資信託基金的税收要求。但是，其中許多要求是高度技術性的，而且很複雜。對於公司未能獲得房地產投資信託基金資格且適用的法定救濟條款不適用的任何應納税年度，公司將至少在該年度及隨後的四年內對其所有應納税所得額繳納美國聯邦企業所得税。公司需繳納某些州和地方税。此類税收的準備金已包含在公司合併運營報表的所得税支出中。在截至2022年12月31日的年度中， 0向股東分配的所有股東的百分比（未經審計）符合資本回報資格。
公司擁有並可能收購已選擇或將選擇根據《美國國税法》作為房地產投資信託基金徵税的實體（均為 “子公司房地產投資信託基金”）的直接或間接權益。子公司房地產投資信託基金受本文所述適用於公司的各種房地產投資信託基金資格要求和其他限制的約束。如果子公司房地產投資信託基金沒有資格成為房地產投資信託基金，那麼 (i) 該子公司房地產投資信託基金將需要繳納美國聯邦所得税，(ii) 就適用於房地產投資信託基金的資產測試而言，該子公司房地產投資信託基金的股份將不再是合格資產，以及 (iii) 公司可能無法通過適用於房地產投資信託基金的某些資產測試，在這種情況下，除非它符合房地產投資信託基金的資格可以利用某些救濟條款.
公司已選擇將包括Extra Space Management, Inc.（“ESMI”）在內的某些公司子公司視為應納税房地產投資信託基金子公司（“TRS”）。通常，TRS可以為租户提供額外服務，並可能從事任何房地產或非房地產相關業務。TRS 需繳納美國聯邦企業所得税，也可能需要繳納州和地方所得税。ESM Reinsurance Limited是ESMI的全資子公司，其收入來自需繳納美國聯邦企業所得税和州保險費税的保險費。
遞延所得税資產和負債是根據財務報告與資產和負債税基之間的差異確定的。在 2022 年 12 月 31 日和 2021 年 12 月 31 日，有 不未確認的重大税收優惠。與不確定税收狀況相關的利息和罰款將在發生時計入所得税支出。截至2022年12月31日和2021年12月31日，該公司已經 不與不確定税收條款相關的利息或罰款。
45

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

股票薪酬
所有向員工和董事支付的基於股份的薪酬獎勵的薪酬支出的衡量和確認均基於估計的公允價值。授予的獎勵按公允價值估值，任何補償費用均在每個獎勵的服務期內確認。
普通股每股收益
每股普通股的基本收益是使用兩類方法計算的，方法是將歸屬於普通股股東的淨收益除以該期間已發行普通股的加權平均數。所有未歸屬的限制性股票獎勵都包含獲得不可沒收的股息和與普通股股東一起參與未分配收益的權利；因此，它們被視為包含在兩類方法中的參與證券。攤薄後的每股普通股收益衡量公司在報告期內的業績，同時使該期間所有攤薄和流通的潛在普通股生效。分母包括基本股的加權平均數和發行稀釋性潛在普通股後本應流通的額外普通股數量，並使用兩類庫存股或換算法（以最具稀釋性為準）計算。潛在普通股是沒有a的證券（例如期權、可轉換債務、A系列參與型可贖回優先單位（“A系列單位”）、B系列可贖回優先單位（“B系列單位”）和D系列可贖回優先單位（“D系列單位”），以及A系列單位和B系列單位、“優先運營單位”）和普通運營合夥單位（“OP單位”））目前有權參與公司的收益，但憑藉其期權、贖回權或轉換權，將來可以這樣做。
為了計算贖回時可能將優先運營單位兑換成普通股的攤薄影響，如果公司可以選擇以現金或股票進行贖回，並且公司已表示打算和有能力結算股票贖回，則公司將優先運營單位的總清算價值除以平均股價 $183.21截至2022年12月31日的財年。
下表列出了加權運營單位和優先運營單位以及潛在普通股的數量，這些單位和潛在普通股的數量被排除在每股收益的計算之外，因為它們的影響本來是反稀釋的：
 在截至12月31日的年度中，
 202220212020
 等值股份（如果轉換）等值股份（如果轉換）等值股份（如果轉換）
常用 OP 單位— — 5,853,814 
A 系列單位（僅限變量）— — 875,480 
B 系列機組187,664 246,618 400,771 
D 系列機組1,140,513 726,037 1,143,547 
1,328,177 972,655 8,273,612 
用於計算贖回時可能將A系列單位兑換成普通股對每股收益的攤薄影響，在這種情況下，公司可以選擇以現金或股票進行贖回，並且公司已表達了結算至少美元的積極意圖和能力101,700在現金工具（或將A系列單位的一部分與相關的未償應收票據淨結算）中，只有該工具的金額超過美元101,700在計算ASC 260-10-45-46允許的攤薄後的每股收益時，在計算可能發行的股票時被考慮在內。因此，計算與A系列單位相關的攤薄後每股收益時包含的股票數量等於A系列已發行單位的數量，不包括與美元相關的額外股份101,700固定金額。
46

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外


在本報告所述期間，每股收益的計算如下：
 在截至12月31日的年度中，
 202220212020
歸屬於普通股股東的淨收益$860,688 $827,649 $481,779 
分配給參與證券的收益和股息(1,201)(1,183)(706)
基本計算的收益859,487 826,466 481,073 
分配給非控股權益的收入——首選運營合夥單位和運營合夥單位50,706 43,093 — 
收入的固定部分分配給非控股權益——優先運營合夥企業（A系列單位）(2,288)(2,288)— 
攤薄後計算的淨收益$907,905 $867,271 $481,073 
已發行普通股的加權平均值：
已發行普通股的平均數量——基本 134,050,815 133,374,938 129,541,531 
OP 單位6,749,995 5,752,902 — 
A 系列單位875,480 875,480 — 
與可交換優先票據和稀釋性股票期權相關的股票5,098 12,708 43,298 
已發行普通股的平均數量——攤薄141,681,388 140,016,028 129,584,829 
普通股每股收益
基本$6.41 $6.20 $3.71 
稀釋$6.41 $6.19 $3.71 
最近發佈的會計準則
2016 年 6 月，FASB 發佈了 ASU 2016-13，”金融工具——信用損失（主題326）：衡量金融工具的信用損失。” ASU 2016-13改變了實體衡量大多數金融資產信用損失的方式。該標準要求實體估算其生命週期 “預期信用損失”，並記錄備抵額，從金融資產的攤餘成本基礎中扣除後，該補貼表示預計將從金融資產上收取的淨金額。2018年11月，財務會計準則委員會發布了ASU 2018-19 “主題326的編纂改進——金融工具——信貸損失》，其中澄清説，經營租賃產生的應收賬款屬於租賃標準（ASU 2016-02）的範圍，不在亞利桑那州立大學2016-13年度的範圍內。該新標準於2020年1月1日對公司生效。公司採用該準則並未對公司的合併財務報表產生重大影響。
2020 年 3 月，FASB 發佈了 ASU 2020-04，”參考利率改革（主題 848）：促進參考利率改革對財務報告的影響“（“ASU 2020-04”）。亞利桑那州立大學2020-04提供臨時可選指導，為參考利率改革提供過渡救濟，包括將GAAP應用於合同修改、套期保值關係和其他參考倫敦銀行同業拆借利率或參考利率的交易，如果滿足某些標準，參考利率改革預計將終止。ASU 2020-04自發行之日起生效，這些條款通常可以在2020年1月1日至2024年12月31日之前前瞻性地適用。公司選擇運用與未來倫敦銀行同業拆借利率指數現金流的概率和有效性評估相關的對衝會計權宜之計，假設未來套期保值交易所依據的指數與相應衍生品的指數相匹配。在對適用的債務和衍生品合約進行符合條件的變更時，公司還選擇採用與合同修改、關鍵條款變更和指定套期保值風險更新有關的額外權宜之計。應用這些權宜之計可以保持衍生品和債務合約的列報方式與過去的列報方式保持一致。2022年12月，財務會計準則委員會發布了ASU 2022-06，將主題848（“ASU 2022-06”）的失效日期推遲到2024年12月31日，該文件旨在將參考利率改革（主題848）的終止日期推遲到2024年12月31日。ASU 2022-06 立即對所有公司生效。ASU 2022-06不會對公司截至2022年12月31日的年度的合併財務報表產生任何影響。
47

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

2022 年 6 月，財務會計準則委員會發布了 ASU 2022-03，”公允價值衡量（主題 820）：受合同銷售限制的股權證券的公允價值衡量“（“ASU 2022-03”）。ASU 2022-03闡明瞭受合同銷售限制的股權證券的公允價值衡量指南。目前，一些實體對受合同銷售限制的股權證券的公允價值進行折扣，而另一些實體則不這樣做。此更新澄清了不允許承認與合同銷售限制相關的折扣，從而消除了實踐中的多樣性。公司偶爾會發行受業務合併和資產收購交易限制的運營合夥企業。公司目前不承認與此類交易限制相關的折扣。ASU 2022-03對公司的合併財務報表沒有影響，已在截至2022年12月31日的年度中被提前採用。
3.     房地產資產
房地產資產的組成部分彙總如下：
2022年12月31日2021年12月31日
土地$2,356,746 $2,151,319 
建築物、裝修和其他無形資產9,425,468 8,227,094 
使用權資產-融資租賃136,259 117,718 
無形資產-租户關係152,775 134,577 
無形租賃權12,943 12,443 
12,084,191 10,643,151 
減去：累計折舊和攤銷(2,138,524)(1,867,750)
運營不動產淨資產9,945,667 8,775,401 
在開發/重建中的房地產52,311 59,248 
房地產資產，淨額$9,997,978 $8,834,649 
待售房地產資產包含在房地產資產中，淨額$— $8,436 
公司在租户預計使用設施的平均期限（目前估計為）內，按直線方式攤銷無形資產與租户的關係，將其攤銷為費用 18月）。公司攤銷以抵消相關租賃條款下的無形租賃權。與租户關係和租賃權相關的攤銷額為 $13,981, $4,778，以及 $2,258分別為截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日的年度。未攤銷的租賃權的剩餘餘額將在下一次攤銷 六到 39年份。與無形資產相關的累計攤銷額為 144,144和 130,561分別截至2022年12月31日和2021年12月31日。

4.     其他資產
其他資產的組成部分彙總如下：
2022年12月31日2021年12月31日
設備和固定裝置，網$42,808 $29,060 
遞延信貸額度融資成本，淨額4,846 7,408 
預付費用和押金50,318 39,384 
應收賬款，淨額85,937 83,050 
善意170,811 — 
限制性現金4,867 5,068 
利率互換的公允價值54,839 270 
$414,426 $164,240 
48

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

5.     財產收購和處置
門店收購

下表顯示了截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度中公司對門店的收購。該表不包括購買未開發土地和對現有資產的改善。
已支付對價總計
時期門店數量總計現金支付假定貸款融資租賃責任對房地產風險投資的投資假設淨負債/（資產）已發行股票的價值房地產資產
2022 年總計153$1,366,348 $1,193,261 $— $6,823 $1,085 $(786)$165,965 $1,366,348 
2021 年總計74$1,344,574 $1,011,483 $20,028 $26,998 $5,383 $4,292 $276,390 $1,344,574 

2022 年 9 月 15 日，該公司完成了對多家以 Storage Express 名義開展業務的實體的收購，收購價格為美元590.0百萬。支付的部分對價是以發行對價的形式出現 619,294OP 單位（總價值為 $）125.0百萬），其餘為現金。投資組合包括 106經營門店和 八一塊用於未來開發的土地，全部位於伊利諾伊州、印第安納州、肯塔基州和俄亥俄州。此次收購不符合亞利桑那州立大學2017-01年度對業務的定義，”業務合併（主題 805）：闡明企業的定義“因此被記錄為資產收購。
其他投資

2022 年 6 月 1 日，公司完成了對Bargold Storage Systems, LLC（“Bargold”）的收購，收購價格約為美元179.3百萬。Bargold在公寓樓中租賃空間，主要位於紐約市及其行政區，將空間建成存儲單元，並將單元轉租給租户。截至 2022 年 6 月 1 日，Bargold 大約 17,000存儲單元的佔用率約為 97%。此次收購被視為亞利桑那州立大學2017-01年的業務合併，”業務合併（主題 805）：闡明企業的定義."

下表彙總了為收購Bargold而轉移的總對價：

公司支付的現金總額$157,302 
已發行的 D 系列單位的公允價值16,000 
已發行的 OP 單位的公允價值6,000 
轉賬的對價總額$179,302 


作為此次收購的一部分，我們記錄了一筆費用 $1,465與交易成本有關。

下表彙總了收購資產和收購當日承擔的負債的初步估計公允價值：
49

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

現金和現金等價物$175 
固定資產6,411 
開發的技術500 
商標500 
客户關係1,870 
其他資產125 
假設的應付賬款和應計負債(1,090)
收購的淨資產8,491 
善意170,811 
收購的資產總額$179,302 

下表彙總了自2022年6月1日收購之日以來與Bargold相關的收入和收益，這些收入和收益包含在公司截至2022年12月31日的合併運營報表中：
總收入$9,374 
運營淨收入$1,718 

表單信息

如上所述，在截至2022年12月31日的年度中，公司收購了Bargold。以下預估財務信息基於公司和Bargold的合併歷史財務報表，但是，僅包括收入，並以收購發生在2021年1月1日的方式呈現公司的業績。 淨收入未包括在內，因為缺乏歷史應計制會計，報告支出是不切實際的。

截至2022年12月31日的財年截至2021年12月31日的財年
Pro FormaPro Forma
總收入$1,930,816 $1,592,021 
商店處置

該公司於2022年5月18日出售了一家門店，於6月21日出售了一家門店，總現金對價約為美元38.7百萬，收益約為 $14.2百萬。兩者均被歸類為待售。

2021 年 12 月 16 日，該公司出售了 16被歸類為待售門店，現金對價總額為美元200,292。該公司錄得的收益為 $73,854.

2021 年 3 月 1 日，該公司出售了 16被歸類為待出售給新成立的未合併合資企業的商店。該公司收到了 $132,759並維持了 55在新合資企業中價值為$的權益百分比33,878。該公司確認了收益 $63,477與這些財產的出售有關。
6.     對未合併房地產實體的投資
對未合併房地產實體的投資和對未合併房地產企業的現金分配代表了公司對SmartStop Self Storage REIT, Inc.（“SmartStop”）優先股的權益以及公司在擁有門店的房地產合資企業中的非控股權益。該公司以交易價格減去減值（如果有），對SmartStop優先股的投資進行核算，該優先股的公允價值尚不明確。公司使用權益會計法核算其對合資企業的投資。公司最初按成本記錄這些投資，隨後根據現金出資、分配和收益或虧損淨權益進行調整，這些淨權益是根據適用的合夥企業或合資協議的規定進行分配的。
50

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

在這些合資企業中，公司和合資夥伴的投資資本通常會獲得優先回報。如果超過這些優先回報的現金或利潤是通過運營或資本交易產生的，則公司獲得的超額現金或利潤（如適用）的百分比將高於其股權。
公司在合併資產負債表中單獨報告了未合併房地產企業的現金分配淨權小於零的投資。某些合資企業的淨權益低於零，因為分配已超過公司對這些合資企業的投資和收入份額。這通常是融資分配、資本事件或運營分配的結果，這些分配通常大於淨收入，因為淨收入包括折舊和攤銷的非現金費用，而分配則不包括折舊和攤銷的非現金費用。
對未合併房地產實體的淨投資和未合併房地產企業的現金分配包括以下內容：
 門店數量股權所有權%
超額利潤% (1)
十二月三十一日
 20222021
PRISA 自助存儲有限責任公司 844%4%$8,596 $8,792 
Storage Portfolio II 3610%30%(7,200)(6,116)
存儲投資組合 IV 合資有限責任公司3210%30%49,139 40,174 
存儲產品組合 I LLC 2434%49%(41,372)(40,168)
PR II EXR JV LLC2325%25%110,172 70,403 
ESS-CA TIVS JV LP1655%60%30,778 32,288 
VRS 自助存儲有限責任公司 1645%54%(15,399)(14,269)
ARA-EXR JV LLC1210%30%19,137 — 
ESS-NYFL JV LP1116%24%11,332 11,796 
Extra Space Norther1010%35%(3,382)(3,029)
Alan Jathoo JV LLC910%10%7,414 7,621 
ESS 布裏斯托爾投資有限公司810%30%2,110 2,628 
ESS-BGO 喬治亞州亞特蘭大合資有限責任公司720%35%30,467 — 
存儲產品組合 V JV LLC610%30%9,517 — 
PR EXR 自助存儲, LLC525%40%58,476 59,393 
存儲投資組合 III 合資有限責任公司510%30%5,467 5,596 
其他未合併的房地產企業14
20-50%
20-50%
39,808 18,635 
SmartStop Self Storage REIT, Inc. 優先股 (2)
不適用不適用不適用200,000 200,000 
未合併房地產實體的淨投資和現金分配318$515,060 $393,744 
(1)包括按比例分配的股權所有權份額和增值權益。
(2)該公司投資了SmartStop的可轉換優先股的股份。優先股的股息率為 6.25每年的百分比，之後可能會增加 五年。優先股通常不可贖回 五年，SmartStop 的控制權變更或首次上市的情況除外。該投資的股息收入包含在公司合併運營報表中來自未合併房地產實體的收益和股息收入中的權益欄中。
2021 年 6 月，該公司出售了其在 二將其合資夥伴的未合併合資企業。公司收到了$的收益1,888現金，並錄得收益 $525它包含在公司簡明合併運營報表中未合併房地產企業收益中的權益——出售房地產資產和購買合資夥伴權益的收益中。該公司還收購了其合資夥伴在 二未合併的合資企業。
51

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

同樣在 2021 年 6 月，WICNN JV LLC 和 GFN JV, LLC 的合資企業全部出售 17合資企業擁有的門店歸第三方所有。出售後，這些合資企業被解散。這些交易的結果是, 公司錄得的收益為 $5,739，它包含在未合併房地產企業收益中的權益——公司合併運營報表中出售房地產資產和購買合資夥伴權益的收益中。
根據ASC 810，公司每年審查其所有合資關係，以確保沒有實體需要合併。截至2022年12月31日，本次審查沒有要求合併的先前未合併的實體。
該公司簽訂了 四新的未合併房地產合資企業共增加了 27商店和總投資為美元66,592在截至2022年12月31日的年度中，轉入公司的投資組合。此外，該公司現有的合資企業補充説 10商店的總投資額為美元54,724在截至2022年12月31日的年度中。公司採用權益會計法核算其對這些企業的投資。
未合併房地產實體的收益權益和股息收入包括以下內容：
 在截至12月31日的年度中，
 202220212020
來自 SmartStop 優先股的股息收入$12,509 $12,500 $9,968 
PRISA Self Storage LLC 的收益權益3,272 2,719 2,229 
Storage Portfolio II 合資有限責任公司的收益權益3,398 1,802 559 
Storage Portfolio IV 合資有限責任公司的收益權益917 112 — 
存儲投資組合 I LLC 的收益權益4,684 2,833 1,636 
PR II EXR JV LLC 的收益權益1,229 (8)— 
ESS-CA TIVS JV LP 的收益權益2,753 1,274 — 
VRS Self Storage, LLC 的收益權益5,401 4,352 3,509 
ARA-EXR 合資有限責任公司的收益權益180 — — 
ESS-NYFL 合資有限責任公司的收益權益803 427 (331)
Extra Space Northern Properties S1,734 1,363 1,088 
ESS-BGO 喬治亞州亞特蘭大合資有限責任公司的收益權益55 — — 
Alan Jathoo JV LLC 的收益權益482 270 57 
布裏斯托爾投資有限責任公司的收益權益350 177 (67)
Storage Portfolio V JV LLC 的收益權益(33)— — 
PR EXR Self Storage, LLC 的收益權益1,030 491 (211)
WICNN JV LLC 的收益權益— 1,050 1,878 
GFN JV, LLC 的收益權益— 546 788 
其他少數族裔門店的收益權益2,664 2,450 1,258 
$41,428 $32,358 $22,361 
我們某些合資企業的收益權益包括公司超額收購價格的攤銷24,839這些股票投資超過了其原始基礎。超額基準將攤銷 39年份。
公司向合資企業提供有償管理服務。截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日的年度，關聯房地產合資企業的管理費收入為美元24,389, $17,619和 $15,657，分別地。
7.    對債務證券和應收票據的投資
債務證券和應收票據投資包括公司對Jernigan Capital, Inc.（“JCAP”）強制贖回優先股的投資，該優先股與JCAP的關聯公司收購NexPoint Advisors, L.P.（“NexPoint”）有關，以及根據過渡貸款計劃應付給公司的應收賬款。 有關這些餘額的信息是
52

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

如下：
2022年12月31日2021年12月31日
債務證券——NexPoint優先股$300,000 $300,000 
應收票據-過渡貸款491,879 279,042 
應收票據——優先夾層貸款，淨額— 102,079 
股息和應收利息 66,170 38,066 
$858,049 $719,187 
2020年11月，該公司投資了美元300,000與NexPoint的關聯公司收購JCAP有關的JCAP優先股中。這項投資包括 200,000A系列優先股的總價值為 $200,000，以及 100,000B系列優先股的總價值為 $100,000。2022 年 12 月，公司完成了對Nexpoint Storage Partners（作為 JCAP 權益的繼任者）的修改，將A系列和B系列優先股交換為 300,000D系列優先股，總價值為 $300,000。JCAP D系列優先股在之後強制贖回 六年自 2022 年 12 月的修改以來， 二一年擴展選項。NexPoint可以隨時贖回優先股，但需支付某些預付款罰款。公司將JCAP優先股視為按攤餘成本持有至到期的債務證券。D系列優先股的初始股息率為 8.5%。如果投資在之後仍未退回 六年，優先股股息每年增加。
2020年7月，公司購買了本金為美元的優先夾層應收票據103,000。應收票據的利息為 5.5%，到期日為 2023 年 12 月，通過其或其子公司全資擁有的股權進行抵押 62存儲設施。該公司支付了現金 $101,142用於應收票據，並按攤餘成本將折扣入賬。折扣是在應收票據期限內攤銷的。2022年2月，一家初級夾層貸款機構行使了以全部本金餘額加上到期利息購買公司頭寸的權利，因此，公司以總計$的價格出售了該票據103,315用現金。剩餘的未攤銷折扣在該季度被確認為利息收入。
該公司向第三方自助存儲運營商提供過渡貸款融資。這些應收票據包括應收抵押貸款，由自助存儲物業抵押。這些應收票據的期限通常為 三年和 二一年延期，並有浮動利率。該公司打算出售部分抵押貸款應收賬款。在某些情況下，票據可能會以溢價或折扣出售。發生這種情況時，將在出售時記錄收益或損失。在截至2022年12月31日的年度中，公司出售的本金總額為美元211,240其應收第三方的抵押貸款過渡貸款，以美元結算529,245在新的抵押過渡貸款中。截至2022年12月31日的年度沒有實質性收益或虧損。
53

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

8.     債務
2022 年 3 月，運營合夥企業通過出售美元執行了公共債券發行400.0百萬本金為 3.9002029年到期的優先票據百分比（“2029年到期的票據”）。2029年到期票據的利息每半年拖欠一次，於每年的4月1日和10月1日支付。2029年到期的票據將於2029年4月1日到期，運營合夥企業可以在2029年4月1日之前的任何時候自行選擇和自行決定將2029年到期的票據贖回現金，等於未償本金加上剩餘定期利息還款的現值，再加上任何應計但未付的利息。
2021 年 9 月，運營合夥企業通過出售美元執行了公共債券發行600.0百萬本金為 2.3502032年到期的優先票據百分比（“2032年到期的票據”）。2032年到期票據的利息每半年拖欠一次，分別在每年的3月15日和9月15日支付。2032年到期的票據將於2032年3月15日到期，運營合夥企業可以在2032年3月15日之前的任何時候自行選擇並自行決定贖回2032年到期的票據，兑換現金等於未償本金加上剩餘定期利息還款的現值，再加上任何應計但未付的利息。
2021 年 5 月，運營合夥企業通過出售美元執行了首次公共債券發行450.0百萬本金為 2.5502031年到期的優先票據百分比（“2031年到期的票據”）。2031年到期的票據的利息每半年拖欠一次，於每年的6月1日和12月1日支付。2031年到期的票據將於2031年6月1日到期，運營合夥企業可以在2031年3月31日之前的任何時候自行選擇並自行決定贖回2031年到期的票據，兑換現金等於未償本金加上剩餘定期利息還款的現值，再加上任何應計但未付的利息。
運營夥伴可以隨時全部或部分贖回2029年到期的票據、2031年到期的票據和/或2032年到期的票據（統稱為 “票據”），由運營合夥企業選擇並自行決定，贖回價格等於 (i) 中較高者 100贖回票據本金的百分比以及 (ii) 根據管理票據的契約計算的整體溢價，加上截至但不包括適用贖回日期的應計和未付利息。儘管如此，在適用票據到期日前三個月或之後，贖回價格將等於 100贖回票據本金的百分比，加上截至但不包括適用贖回日期的應計和未付利息。
某些事件被視為違約事件，可能導致票據加速到期，包括拖欠票據下任何分期利息30天，或者在票據到期應付的本金或贖回價格到期時拖欠票據的本金或贖回價格。
這些票據是無抵押的，由公司、ESS Holdings Business Trust I和ESS Holdings Business Trust II（“擔保人”，連同運營合夥企業統稱為 “責任集團”）提供全額無條件的連帶擔保。票據的擔保將是每位擔保人的優先無擔保債務。擔保人除了各自在運營合夥企業中的直接或間接投資外，沒有與運營合夥企業運營分開的重大業務，也沒有重要資產，因此，義務集團的資產、負債和經營業績與公司財務報表中報告的資產、負債和經營業績沒有重大區別。
54

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

定期債務的組成部分彙總如下：
定期債務2022年12月31日2021年12月31日固定利率
可變費率 (2)
到期日期
有保障的固定利率 (1)
$521,820 $930,830 
2.55% - 4.50%
2023 年 7 月至 2030 年 2 月
安全的可變利率 (1)
772,604 392,679 
5.36% - 5.80%
2023 年 8 月至 2030 年 9 月
不抵押的固定利率4,240,376 3,575,000 
2.35% - 5.12%
2024 年 2 月至 2032 年 3 月
不安全的可變利率884,624 550,000 
5.41%
2025 年 1 月至 2028 年 1 月
總計6,419,424 5,448,509 
減去：未攤銷的債務發行成本(32,962)(25,762)
總計$6,386,462 $5,422,747 
(1) 貸款由房地產資產抵押和租金轉讓作為抵押擔保。
(2) 基準利率包括30天美元倫敦銀行同業拆借利率、定期SOFR和每日簡單SOFR

截至2022年12月31日，2021年6月22日經修訂和重述的第二份信貸協議（“信貸協議”）的條款如下：
債務能力到期日
循環信貸額度$1,250,000 2025 年 6 月
第一批定期貸款額度 (1)
400,000 2027 年 1 月
第二批定期貸款額度 (1)
425,000 2026 年 10 月
第三批定期貸款額度 (1)
245,000 2025 年 1 月
第四批定期貸款額度 (1)
255,000 2026 年 6 月
第 5 批定期貸款額度 (1)
425,000 2024 年 2 月
第六批定期貸款額度 (1)
175,000 2028 年 1 月
第7批定期貸款額度 (1)
425,000 2029 年 7 月
$3,600,000 
(1) 截至2022年12月31日，定期貸款金額已全部提取。

根據信貸協議的條款，公司可以要求將循環信貸額度的期限延長至 二額外的時期 六個月每個，在滿足一定條件之後。

截至2022年12月31日，循環信貸額度下的未償金額按浮動利率計息，由公司選擇，等於 (i) 調整後期限SOFR/調整後的每日簡單SOFR（“ASOFR”）加上適用的利潤率或（ii）適用的基準利率，即適用利潤率加上 (a) 中的最高值 0.0%，(b) 聯邦基金利率加上 0.50%，(c) 美國銀行的最優惠利率或 (d) SOFR 利率加上 1.00%。根據信貸協議，適用的SOFR利率利潤率和適用的基準利率利潤率基於公司實現的債務評級，SOFR利率利潤率範圍為 0.7% 至 1.6每年的百分比和適用的基準利率利潤率範圍為 0.00% 至 0.60每年%。

信貸協議由公司擔保，不由公司任何資產擔保。公司的無抵押債務受某些財務契約的約束。截至2022年12月31日，該公司遵守了其所有財務契約。

2022 年 7 月，該公司完成了其信貸額度中的手風琴交易，該交易增加了 $175.02028 年 1 月到期的百萬筆無抵押債務和 1 美元425.0百萬筆無抵押債務將於2029年7月到期。這些批次的當前利率為ASOFR + 0.95% 和 ASOFR + 1.25分別為％。

55

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

下表彙總了截至2022年12月31日定期債務的計劃到期日，不包括可延期的期限：
2023$386,684 
2024425,000 
2025709,899 
2026808,960 
2027872,884 
此後3,215,997 
$6,419,424 

公司的所有信貸額度均由公司擔保。 下表列出了有關公司信貸額度的信息，這些信貸額度的收益用於償還債務和用於一般公司用途，期限為：
截至2022年12月31日
循環信貸額度提取金額容量利率成熟度
基準利率 (1)
信用額度 1 (2)
$35,000 $140,000 5.7%7/1/2023
SOFR + 1.35%
信用額度 2 (3)(4)
910,000 1,250,000 5.3%6/20/2025
SOFR + 0.95%
$945,000 $1,390,000 
(1) 期限 SOFR 或 Daily Simple SOFR
(2) 以某些不動產資產的抵押為擔保。2023 年 1 月 13 日，到期日延長至 2026 年 7 月 1 日 一一可延長 1 年。
(3) 不擔保。 兩個六-提供月延期。
(4) 截至2022年12月31日的基準利率。費率可能會根據我們的投資等級評級而變化。
截至2022年12月31日，該公司的固定利率債務佔總債務的百分比為 64.7%。公司固定和浮動利率債務的加權平均利率為 3.4% 和 5.5分別為％。合併加權平均利率為 4.1%.
9.     衍生品
公司面臨因其業務運營和經濟狀況而產生的某些風險。公司主要通過管理其核心業務活動來管理其面臨的各種業務和運營風險。公司主要通過管理債務融資的金額、來源和期限以及衍生金融工具的使用來管理經濟風險，包括利率、流動性和信用風險。具體而言，公司使用衍生金融工具來管理業務活動產生的風險敞口，這些風險敞口導致收到或支付未來的已知和不確定現金金額，其價值由利率決定。公司的衍生金融工具用於管理公司主要與公司借款相關的已知或預期現金支付的金額、時間和期限的差異。
對衝利率風險的現金流對衝
公司使用利率衍生品的目標是增加利息支出的穩定性並管理其受利率變動影響的風險。為了實現這一目標，公司主要使用利率互換作為其利率風險管理策略的一部分。被指定為現金流套期保值的利率互換涉及從交易對手那裏獲得可變金額，以換取公司在協議有效期內支付固定利率款項，而無需交換標的名義金額。
指定且符合現金流套期保值條件的衍生品公允價值變動的有效部分記錄在累計其他綜合收益（“OCI”）中，隨後被重新歸類為該時期的收益
56

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

對衝預測的交易會影響收益。這些變化的一部分不包括在累計的其他綜合收益中，因為這些收益分配給了非控股權益。在截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日的年度中，此類衍生品被用來對衝與現有浮動利率債務相關的可變現金流。該公司估計，在2023年期間，美元37,005將重新歸類為利息支出減少額.
下表彙總了公司的條款 19衍生金融工具，其名義總額為美元1,837,714截至 2022 年 12 月 31 日：
 
對衝產品名義金額範圍罷工生效日期到期日期
互換協議
$32,014 - $220,000
1.07% - 4.20%
2/1/2016 - 1/31/20242/1/2023 - 10/13/2026

衍生工具的公允價值
下表列出了公司衍生金融工具的公允價值及其在合併資產負債表上的分類：
資產/負債衍生品
被指定為對衝工具的衍生品：2022年12月31日2021年12月31日
其他資產$54,839 $271 
其他負債$73 $39,569 
衍生工具的影響
下表列出了公司衍生金融工具對所列期間合併經營報表的影響。由於衍生工具由公司持有，因此未產生任何税收影響：

 
 截至12月31日的年度中，OCI確認的收益從OCI重新歸類為收入的金額的位置截至12月31日止年度的虧損從OCI重新歸類，
類型20222021202220212020
互換協議$88,372 $23,580 利息支出$(7,877)$(35,764)$(26,794)
與信用風險相關的或有特徵
公司與一些衍生品交易對手簽訂了協議，其中包含一些條款，根據這些條款，如果公司拖欠任何債務，包括貸款人沒有加快償還債務的違約，則可以宣佈公司違約其衍生品義務。
公司還與一些衍生交易對手簽訂了協議，其中納入了公司與衍生品交易對手的貸款關聯公司債務的貸款契約條款。不遵守貸款契約條款將導致公司違約協議所涵蓋的任何衍生工具債務。
截至2022年12月31日，與這些協議相關的淨負債狀況中衍生品的公允價值為美元，其中包括應計利息，但不包括任何不履約風險調整0.
57

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

10.     可交換的優先票據
2015 年 9 月，運營夥伴關係發行了 $575,000它的 3.1252035年到期的可交換優先票據百分比。發行2015年票據的費用約為美元11,992，主要包括 2.0% 承保費。這些成本作為對利息支出的調整進行攤銷 五年，它代表了基於第一個可用贖回日的估計期限，幷包含在合併資產負債表中的可交換優先票據淨額中。2015年票據是運營合夥企業的一般無擔保優先債務，由公司提供全額擔保。利息在每年的4月1日和10月1日支付。這些票據的興趣是 3.125每年的百分比並包含交易所結算功能，該功能規定，在某些情況下，2015年票據可以兑換成現金（換成2015年票據的本金），對於任何超額的交換價值，可以由公司選擇兑換成現金、公司普通股或現金與公司普通股的組合。
運營合夥企業可以隨時贖回2015年票據，以保持公司作為房地產投資信託基金的地位。此外，在2020年10月5日當天或之後，運營合夥企業可以在以下地點將2015年的票據全部或部分兑換成現金 100本金的百分比加上應計和未付利息，至少為 30天但不超過 60提前幾天向2015年票據的持有人發出書面通知。2015年票據的持有人有權要求運營合夥企業在2020年、2025年和2030年的10月1日以現金回購2015年票據的全部或部分現金（除非運營合夥企業已要求贖回2015年票據），在某些指定事件發生時，回購價格等於 1002015年票據本金的百分比加上應計和未付利息。此外，如果公司上次公佈的普通股銷售價格大於或等於，則2015年票據本可以在任何日曆季度進行兑換 130至少佔交易價格的百分比 20一段時間內的交易日 30在前一個日曆季度的最後一個交易日結束的連續交易日。公司於2020年11月2日贖回了所有未償還的2015年票據。
GAAP要求擁有可轉換債務工具（轉換後可以全部或部分以現金結算）的實體以反映發行人經濟利息成本的方式單獨核算該工具的負債和權益部分。因此，公司分別核算了2015年票據的負債和權益部分。在合併資產負債表中，權益部分包含在股東權益的實收資本中，權益部分的價值被視為原始發行折扣，用於核算債務部分。折扣在截至2015年票據首次贖回日（2020年10月1日）的剩餘債務期限內作為利息支出攤銷。2015年票據負債部分的有效利率為 4.0％，近似於發行時不含交易所特徵的類似債務（即不可轉換債務）的市場利率。
在所述期間，與合同利率和票據負債部分折扣攤銷相關的已確認利息成本金額如下：
 在截至12月31日的年度中，
 202220212020
合同利益$— $— $13,476 
折扣攤銷— — 3,675 
確認的利息支出總額$— $— $17,151 

回購 2015 年票據

2020 年 10 月 1 日，$ 的持有者71,5132015年票據的本金交換了票據。該公司支付了現金 $71,513支付本金並已發行 124,819價值為 $ 的普通股13,495換取超過本金的交換價值。2020 年 11 月 2 日，額外獲得 $的持有人503,4322015年票據的本金交換了票據。該公司支付了現金 $503,487支付本金並已發行 1,198,962價值為 $ 的普通股138,900換取超過本金的交換價值。同樣在2020年11月2日，公司贖回了剩餘的美元552015年現金票據未償還本金的百分比。

公司將回購2013年票據和2015年票據所支付的對價的價值（1）分配給消滅負債部分，（2）分配給重新收購股權部分。用於消滅責任部分的金額等於該部分在消滅前夕的公允價值。這個
58

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

消滅負債部分的對價與 (a) 回購負債部分的淨賬面金額和 (b) 相關的未攤銷債務發行成本之和之間的差額被確認為償還債務的收益。剩餘的結算對價用於重新收購回購的2013年票據和2015年票據的權益部分，並被確認為股東權益的減少。
有關回購的信息如下：
在截至12月31日的年度中，
202220212020
回購的本金$— $— $575,000 
分配給：
責任部分的消失$— $— $575,000 
收購股權部分— — — 
為回購支付的對價總額$— $— $575,000 
回購的可交換優先票據$— $— $575,000 
責任部分的消失— — (575,000)
可交換優先票據的折扣— — — 
相關債務發行成本 — — — 
回購收益/（虧損）$— $— $— 

11.     股東權益
該公司的章程規定，它最多可以簽發 500,000,000普通股，$0.01每股面值以及 50,000,000優先股股份，$0.01每股面值。截至2022年12月31日， 133,921,020普通股已發行和流通，以及 不優先股已發行或流通。

公司普通股的所有持有人都有權獲得股息和 一對提交給股東投票的所有事項進行表決。公司普通股的過户代理人和註冊機構是美國股票轉讓和信託公司。

在截至2022年12月31日的年度中，該公司出售了 不普通股。

2021 年 8 月 9 日，該公司提交了 $800,000使用S-3表格上的上架註冊聲明，與證券交易委員會簽訂了 “在市場上” 股票計劃，並與十個銷售代理商簽訂了單獨的股權分配協議。根據當前的 “在市場” 股票計劃，尚未出售任何股票。從 2021 年 1 月 1 日到 2021 年 8 月 8 日，公司出售 585,685根據其先前的 “在市場上” 股票計劃購買普通股，平均銷售價格為美元115.90每股淨收益為 $66,617.

2021 年 3 月 23 日，該公司出售 1,600,000註冊發行中的普通股股票，結構為買入交易，價格為美元129.13每股淨收益為 $206,572.

2020年10月15日，公司董事會批准了一項股票回購計劃，允許回購總價值不超過美元的股票400,000。在截至2022年12月31日的年度中，公司回購 381,786股票的平均價格為 $165.03每股，總共支付 $63,008。截至2022年12月31日，公司仍有回購總價值不超過美元的股票的剩餘授權336,992.
59

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

12.     由優先運營合夥單位代表的非控股權益
非控制性權益的分類
GAAP要求公司在合併財務報表的權益部分中列出公司以外各方持有的子公司的所有權權益，但與公司權益分開。它還要求在合併運營報表正文中明確列出歸屬於母公司和非控股權益的合併淨收益金額，並要求將所有權權變動的核算方式與股權交易類似。如果非控股權益被確定為可贖回，則應按截至資產負債表日的贖回價值進行計值，並作為臨時權益列報。
公司已經評估了運營合夥企業優先單位的條款，並在隨附的合併資產負債表中將此類優先單位所代表的非控股權益歸類為股東權益。公司將定期評估個人非控股權益，以確定是否有能力在合併資產負債表中繼續將非控股金額確認為永久權益。任何不符合永久權益資格的非控股權益將被重新歸類為臨時權益，並調整為（1）賬面金額或（2）截至該決定期末的贖回價值中的較大者。

截至2022年12月31日和2021年12月31日，優先運營單位所代表的非控股權益有資格在公司合併資產負債表上被歸類為永久股權。運營夥伴關係的合夥協議（經修訂的 “合夥協議”）規定了OP單位的指定和發放。截至2022年12月31日和2021年12月31日，優先運營單位的非控股權益是扣除優先運營合夥企業單位持有人應收票據後的淨額100,000分別截至2022年12月31日和2021年12月31日，詳情見下文。 截至指定時期，非控股權益和權益表中列報的每個特定優先運營單位的餘額如下：

2022年12月31日2021年12月31日
A 系列單位$16,498 $15,606 
B 系列機組33,568 38,068 
D 系列機組211,436 205,436 
$261,502 $259,110 
A 系列參與活動的可兑換優先單位
合夥協議規定了A系列單位的指定和發放。在分配和清算方面，A系列單位優先於運營合夥企業的所有其他合夥權益。
A 系列單位於 2007 年 6 月發行。A 系列單位，金額為 $101,700固定優先回報率為 2.3%，最初的固定清算價值為 $115,000。剩餘餘額與普通OP單位一起參與分配，其清算價值等於普通OP單位的清算價值。A系列單位可由持有人選擇贖回，贖回義務可以由公司選擇以現金或普通股來履行。作為贖回的結果 114,500A系列單位在2014年10月，剩餘的固定清算價值減少到美元101,700這代表 875,480A 系列單位。
2007 年 6 月 25 日，運營合夥企業向 A 系列單位的持有人貸款 $100,000。應收票據的利息為 2.1%。貸款由借款人的A系列單位擔保。 沒有除非A系列單位擔保的貸款也得到償還，否則將來可以贖回A系列單位。A系列單位顯示在資產負債表上，扣除美元100,000貸款，因為貸款的借款人也是A系列單位的持有人。
2023 年 1 月 25 日，A 系列單位的剩餘餘額被兑換為美元5,000用現金， 851,698普通股和美元的償還100,000應收票據。
60

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

B 系列可兑換優先單位
合夥協議規定了B系列單位的指定和發放。在分配和清算方面，B系列單位排在A系列單位的次要地位，與C系列單位（定義見下文）和D系列單位持平，優先於運營合夥企業的所有其他合夥權益。
B系列單位於2013年和2014年發行，已在不同時間贖回，清算價值為美元25.00當前固定清算價值為 $ 時每單位33,568這代表 1,342,727B 系列單位已於 2022 年 12 月 31 日發售。B 系列單位的持有人以年利率獲得分配 6.0%。這些分佈是累積的。B系列單位在發行之日一週年之際可由持有人選擇贖回，贖回義務可以由公司選擇以現金或普通股來履行。
2021年8月31日， 113,360B 系列單位已兑換 15,265普通股。
C 系列可轉換可贖回優先單位
合夥協議規定指定和發行C系列可轉換可贖回優先單位（“C系列單位”）。
C 系列單位於 2013 年和 2014 年發行。
2014 年 12 月，運營合夥企業向 C 系列單位的持有人貸款 $20,230。由C系列單位抵押的應收票據的利息為 5.0% 並將於 2024 年 12 月 15 日到期。由於應收貸款項下的借款人也是C系列單位的持有人，所以在資產負債表上顯示了扣除貸款的C系列單位。
2018年，C系列單位的某些持有人將其C系列單位轉換為普通的OP單位，其餘的C系列單位在2019年轉換為普通的OP單位。應收貸款的剩餘未償餘額為美元1,900和 $1,900分別顯示為截至2022年12月31日和2021年12月31日與運營單位相關的非控股權益的減少。有關非控制性權益的進一步討論，見腳註13。
D 系列可兑換優先單位
合夥協議規定了D系列單位的指定和發放。在分配和清算方面，D系列單位排在A系列單位的次要地位，與B系列單位和C系列單位持平，優先於運營合夥企業的所有其他合夥權益。
D 系列單位的清算價值為 $25.00每單位，當前的固定清算價值為 $211,436這代表 8,457,422D 系列單位已於 2022 年 12 月 31 日發售。D 系列單位的持有人在兩者之間按年率獲得分配 3.0% 和 5.0%。這些分佈是累積的。D系列單位在發行之日一週年之際可由持有人選擇贖回，贖回義務可以由公司選擇以現金或普通股來支付。此外，在發行之日十週年之前，某些D系列單位可以兑換為普通OP單位，待發行的普通OP單位數量等於美元25.00每D系列單位，除以截至交易日的普通股價值。
從2014年到2022年，D系列單位已在不同時間發行。在截至2022年12月31日的年度中，運營夥伴關係共發行了 88,319D 系列單位與門店收購相結合。
2023年1月3日， 890,594D 系列單位已兑換 154,307普通股。
61

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

13.     經營合夥企業中的非控股權益和其他非控股權益
運營合夥企業中的非控股權益
公司通過運營合作伙伴關係持有其門店的權益。在其普通合夥人和有限合夥人權益之間，公司持有 93.3截至2022年12月31日，運營合夥企業的多數股權百分比。運營合夥企業（包括優先運營單位）的其餘所有權權益 6.7％由運營合夥企業收購的資產的某些前所有者持有。截至2022年12月31日和2021年12月31日，資產負債表上顯示了扣除應收票據的資產負債表1,900和 $1,900，分別是因為應收貸款下的借款人也是OP Units的持有人（注12）。這筆應收貸款的利息為 5.0每年百分比，將於2024年12月15日到期。
運營合夥企業的非控股權代表非公司擁有的運營單位。OP 單位可由持有人選擇贖回，贖回可以根據公司等值普通股的公允市場價值（基於 十天贖回時的平均交易價格），或贖回時的公司普通股 一-以一比一為基礎，但須遵守運營夥伴關係協議中規定的反稀釋調整。截至2022年12月31日， 十天平均收盤價為 $147.10還有 7,214,649OP 單位表現出色。假設所有 OP Unit 持有人在 2022 年 12 月 31 日行使了贖回所有 OP 單位的權利，並且公司選擇向 OP Unit 持有人支付現金，則公司本應支付 $1,061,275以現金對價贖回單位。
業務股在本報告所述期間的活動彙總如下：
在截至12月31日的年度中，
202220212020
用於兑換普通股的 OP 單位— 165,652 123,993 
OP 單位兑換現金24,824 4,500 — 
為已兑換 OP 單位支付的現金$4,617 $788 $— 
與業務合併和收購一起發行的 OP 單位711,037 897,803 — 
與業務合併和收購相關的OP單位的價值$141,000 $188,319 $— 
GAAP要求公司在合併財務報表的權益部分列報公司以外各方持有的子公司的所有權權益，但與公司權益分開。它還要求在合併運營報表正文中明確列出歸屬於母公司和非控股權益的合併淨收益金額，並要求將所有權權變動的核算方式與股權交易類似。如果非控股權益被確定為可贖回，則應按截至資產負債表日的贖回價值進行計值，並作為臨時權益列報。
公司評估了普通運營單位的條款，並在隨附的合併資產負債表中將普通運營單位所代表的非控股權益歸類為股東權益。公司將定期評估個人非控股權益，以確定是否有能力在合併資產負債表中繼續將非控股金額確認為永久權益。任何不符合永久權益資格的非控股權益將被重新歸類為臨時權益，並調整為（1）賬面金額或（2）截至該決定期末的贖回價值中的較大者。
其他非控股權益
其他非控股權益代表合夥人的所有權權益 五截至2022年12月31日，合併後的合資企業。一家合資企業在佛羅裏達州擁有一家經營門店，另一家則擁有 四房產都在開發中。合作伙伴的投票權為10％或更少。
62

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

14.    租賃
承租人會計
該公司核算ASC 842下的租約，“租賃。” 與經營租賃相關的使用權資產包含在 “房地產資產——經營租賃使用權資產” 中，經營租賃負債包含在公司合併資產負債表上的 “經營租賃負債” 中。與融資租賃相關的使用權資產包含在 “房地產資產，淨額”並且融資租賃負債包含在 “其他負債”在公司的合併資產負債表上。
在截至2022年12月31日的年度中，公司記錄了新的融資租賃使用權資產和融資租賃負債總額為美元6,823與通過土地租賃收購兩家商店有關。
根據幾種類型的租賃協議，公司是承租人。通常，這些租賃分為以下幾類：
•不動產租賃在 60歸類為全資或合併合資企業的商店。這些租賃通常在兩者之間有原始租賃條款 10-99年份。根據這些租約，公司通常可以選擇延長租賃期限，延長以下條款 5-35年份。
•其公司辦公室和呼叫中心的租約。這些租賃的原始租賃條款介於 五和 14年，沒有延期選項。2021 年，公司修改並延長了公司辦公室的租約，以增加更多空間，並將租約延長至 2034 年。
•的租約 15區域辦事處。這些租賃的原始租賃條款介於 二和 五年。對於其中某些租約，公司可以選擇將租賃期延長至 三額外的年份。
•小型地區辦事處的租約。這些租賃的條款通常為 12幾個月或更短。根據ASC 842概述的短期租賃例外情況，公司已選擇將其考慮在內。因此，沒有記錄與這些租賃有關的租賃資產或負債。

該公司已將租賃延期選項納入租賃期限，用於計算其與門店房地產資產租賃相關的使用權資產和負債，前提是可以合理確定公司計劃在期權出現時延長租賃條款。

該公司門店的幾份房地產租賃包括基於指數或費率的上漲條款，例如消費者價格指數（CPI）。公司根據截至通過之日的現行指數或利率，將這些租賃款納入了使用權資產和負債的計算中。公司將在變更期內的收益中確認這些可變租賃付款的變化。
其中一項房地產租賃包括基於總收入百分比的可變租賃付款。某些其他租賃包括與超過指定金額的銷售百分比、公共區域維護、財產税和類似項目相關的額外可變付款。這些付款是可變的租賃付款，不依賴於指數或利率，不包括在這些租賃的租賃負債和使用權資產的衡量範圍內。公司將在這些可變租賃付款的債務發生期間確認這些可變租賃付款的成本。
由於公司的租賃沒有提供隱含利率，公司使用基於有關公司無抵押借款利率和租賃開始之日隱含擔保利差的現有信息的增量借款利率來確定租賃付款的現值。這些折扣率因特定租賃的期限而異。
63

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

以下是截至指定時期我們總租賃成本的信息：
在截至12月31日的年度中，
20222021
融資租賃成本：
融資租賃使用權資產的攤銷$3,751 $3,049 
與融資租賃負債相關的利息支出4,018 2,812 
運營租賃成本32,182 29,258 
可變租賃成本11,287 8,100 
短期租賃成本32 51 
總租賃成本$51,270 $43,270 
為計量租賃負債所含金額支付的現金
用於融資租賃付款的運營現金流出$4,018 $2,812 
用於支付經營租賃的運營現金流出25,384 23,961 
用於衡量租賃負債的總現金流$29,402 $26,773 
為換取新的經營租賃負債而獲得的使用權資產$16,298 $6,655 
為換取新的融資租賃負債而獲得的使用權資產$6,823 $67,992 
加權平均剩餘租賃期限-融資租賃（年）54.1654.97
加權平均剩餘租賃期限-經營租賃（年）20.0321.25
加權平均貼現率-融資租賃3.31 %3.18 %
加權平均貼現率——經營租賃3.65 %3.63 %

下表列出了有關公司每年未貼現的運營和融資租賃現金流的信息，包括未貼現現金流與公司合併資產負債表中確認的融資租賃和運營租賃負債的對賬：
正在運營 金融總計
2023$30,716 $6,433 $37,149 
202430,584 6,542 37,126 
202530,344 6,571 36,915 
202630,598 6,715 37,313 
202731,063 6,842 37,905 
此後143,651 360,936 504,587 
總計$296,956 $394,039 $690,995 
現值調整(67,921)(248,486)(316,407)
租賃負債$229,035 $145,553 $374,588 

64

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

出租人會計
該公司的房地產租金收入主要與其運營門店的租金有關。該公司與自助存儲租户的租約通常按月計算，包括每月自動續訂，允許在市場條件允許的情況下靈活地隨着時間的推移提高租金，並規定收取滯納金等或有費用。這些租約不包括任何允許租户購買租賃空間的條款或條件。公司作為出租人的所有自助存儲租賃均被歸類為經營租賃。與公司門店相關的房地產資產包含在公司簡明合併資產負債表上的 “房地產資產淨額” 中，並按歷史成本減去累計折舊和減值（如果有）列報。與這些運營租賃相關的租金收入包含在公司簡明合併運營報表中的 “房地產租金” 收入中，並按每月的租金費率在月度內進行確認。
15.     股票薪酬

截至2022年12月31日, 784,635股份可根據公司的2015年激勵獎勵計劃（“計劃”）發行。
選項是一旦歸屬即可行使。期權可以在特定時間行使，並受威懾等條款的約束由薪酬委員會開採，但如果這種行為會導致違反公司章程中的所有權限制，則在任何情況下都不得行使。期權到期 10自授予之日起的幾年。
同樣根據計劃條款的定義，可以授予限制性股票補助。股票補助有一定期限，在此期間解除限制並將股票證書發放給受贈方。在歸屬期內，受贈方不得出售、轉讓、質押、抵押或轉讓根據本計劃授予的限制性股票；但是，受贈方有權對股票進行投票並獲得為股票支付的不可沒收的股息。除非薪酬委員會在授予時另有決定，否則對股票的沒收和轉讓限制將在 一年週期或 四年期限從授予之日開始。對於 2020 年 7 月之前採取的行動，提及薪酬委員會是指其前身 CNG 委員會；董事會將 CNG 委員會分為兩個委員會，即薪酬委員會和提名與治理委員會，自 2020 年 7 月 1 日起生效。
期權授予
股票期權活動摘要如下：
選項股票數量加權平均行使價 加權平均剩餘合同壽命（年）截至2022年12月31日的總內在價值
截至 2019 年 12 月 31 日已發表206,524 $48.88 
已鍛鍊(134,930)35.26 
截至 2020 年 12 月 31 日已發表71,594 $74.54 
已鍛鍊(62,322)73.36 
截至 2021 年 12 月 31 日尚未發表9,272 82.47 
已鍛鍊— — 
截至 2022 年 12 月 31 日已發行9,272 $82.47 2.98$600
既得9,272 $82.47 2.98$600
結束可鍛鍊9,272 $82.47 2.98$600

上表中的總內在價值代表如果所有期權持有人在2022年12月31日行使期權，期權持有人本應獲得的總價值（公司在2022年最後一個交易日的收盤價與行使價之間的差額乘以價內期權數量）。的金額
65

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

總內在價值將根據公司股票的公允市場價值而變化。截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日的年度中，行使的期權總內在價值為美元0, $3,925和 $10,016，分別地。
曾經有 不自2016年以來授予的期權。每筆期權授予的公允價值是在授予之日使用Black-Scholes期權定價模型估算的。Black-Scholes模型採用假設來估值基於股票的獎勵。無風險利率基於授予期權時有效的美國國債收益率曲線，該期權預計有效期。公司使用實際的歷史數據來計算預期的價格波動率、股息收益率和平均預期期限。沒收率，估計加權平均值為 4.6截至2022年12月31日，未歸屬期權的百分比會根據實際沒收額與先前估計的差異或預期差異程度定期進行調整。
截至2022年12月31日已發行和可行使的股票期權摘要如下：
 未償期權可行使期權
行使價格股份加權平均剩餘合同壽命加權平均行使價股份加權平均行使價
$65.36 - $65.36
1,582 2.15$65.36 1,582 $65.36 
$85.99 - $85.99
7,690 3.1585.99 7,690 85.99 
公司記錄了與未償還期權相關的薪酬支出 $0, $0和 $27分別是截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日止年度的一般費用和管理費用。截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日的年度中，與期權行使相關的淨收益為美元0, $4,572和 $4,759，分別地。截至2022年12月31日，有 不與本計劃下的非既得股票期權相關的未確認的薪酬支出。

授予員工和董事的普通股
該公司記錄了 $12,086, $9,260和 $9,244截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日，其運營報表中分別與授予員工和董事的限制性股票獎勵有關的一般支出和管理費用。沒收率，估計加權平均值為 10.0截至2022年12月31日，未歸還的獎勵百分比會根據實際沒收額與先前估計的差異或預期差異程度定期進行調整。截至 2022 年 12 月 31 日，有 $20,465與本計劃下非歸屬限制性股票獎勵相關的未確認的薪酬支出總額。預計該成本將在加權平均期內得到確認 2.22年份。普通股獎勵的公允價值是根據授予日公司普通股的收盤交易價格確定的。
66

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

公司員工和董事股份授予活動摘要如下：
限制性股票補助股份加權平均授予日公允價值
2019 年 12 月 31 日未發行212,608 $91.62 
已授予95,671 98.81 
已發佈(94,164)89.43 
已取消(5,083)93.16 
2020 年 12 月 31 日未發行209,032 $95.86 
已授予99,802 132.75 
已發佈(96,248)91.65 
已取消(12,808)113.89 
2021 年 12 月 31 日未發行199,778 $115.16 
已授予105,677 201.12 
已發佈(86,781)112.31 
已取消(10,614)147.03 
2022 年 12 月 31 日未發行208,060 $158.38 

基於績效的股票單位
授予高管的基於績效的股票單位（“PSU”）代表獲得公司普通股的權利。這些獎項有兩個財務業績組成部分：（1）公司的核心FFO業績（“FFO目標”），以及（2）公司相對於特定同行羣體的業績（“TSR目標”）的股東總回報率。這些性能組件均經過加權 50% 和是在績效期內衡量的，其定義為 三年從撥款當年起截至12月31日的期限。在業績期結束時，對財務績效部分進行審查，以確定實際授予高管的股份數量，該數量可能低至 零份額，最多為 二為每個 PSU 發行的股票。 PSU 的活動摘要如下：
基於績效的股票單位單位加權平均授予日公允價值
截至 2019 年 12 月 31 日未歸屬108,140 $95.94 
已授予45,242 129.38 
已發佈(30,071)$112.16 
截至 2020 年 12 月 31 日未歸屬123,311 $104.25 
已授予40,832 138.04 
已發佈(28,735)$117.19 
截至 2021 年 12 月 31 日未歸屬135,408 $111.69 
已授予 61,085 223.96 
已發佈(49,334)$194.21 
截至 2022 年 12 月 31 日未歸屬147,159 $130.63 
67

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

該公司記錄了 $9,299, $8,043和 $7,048截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日止年度分別在其運營報表中與向員工發放的PSU相關的一般支出和管理費用。公司估算了截至授予日的PSU的公允價值，使用授予日公司普通股的收盤交易價格對FFO Target部分進行估值。 使用蒙特卡羅仿真模型計算了PSU中TSR Target部分的公允價值，其假設如下：
在截至12月31日的年度中，
202220212020
內在價值$21,659$30,701$12,266
無風險利率1.8%0.22%1.42%
波動性29.3%28.5%18.4%
預期期限（以年為單位）2.92.92.9
股息收益率—%—%—%
未確認的補償成本$13,241$8,859$6,406
確認補償費用的期限（以年為單位）333
根據PSU的條款，整個衡量期的股息在股票發行時以現金支付，因此股息收益率為 零被使用了。該計算中應用的估值模型利用了可能隨着時間的推移而發生變化的主觀假設，包括與實現FFO目標（歸類在公允價值層次結構的3級內）相關的概率。因此，上述截至2022年12月31日未確認的薪酬支出金額不一定代表公司最終將在運營報表中實現的支出。
16.     員工福利計劃
公司根據《美國國税法》第401（k）條制定了退休儲蓄計劃，根據該計劃，符合條件的員工最多可以繳款 60其年薪的百分比，但須遵守法定規定的年限。在截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日的年度中，公司向該計劃繳納了相應的款項，為美元5,169, $4,239，以及 $3,980分別基於 100第一個的百分比 3% 及最多 50下一個百分比 2僱員薪酬的百分比。
17.     所得税
作為房地產投資信託基金，公司每年分配給股東的收入部分通常無需繳納美國聯邦所得税。但是，該公司已選擇將其某些公司子公司，包括Extra Space Management, Inc.，視為TRS。通常，TRS可以為租户提供額外服務，並且通常可以從事任何房地產或非房地產相關業務。TRS 需繳納美國聯邦企業所得税，也可能需要繳納州和地方所得税。公司根據ASC 740的規定核算所得税， “所得税。”遞延所得税資產和負債是根據財務報告與資產和負債税基之間的差異確定的。公司選擇使用税法排序方法來確定何時實現超額税收優惠。
2022 年 8 月 16 日，拜登總統將《減少通貨膨脹法案》（“IRA”）簽署為法律。這些條款包括新的企業替代性最低税（“CAMT”）、股票回購的消費税以及針對能源和氣候舉措的重大税收優惠，所有這些條款均在2023納税年度生效。公司已經評估了這些條款的影響，預計這些條款的頒佈不會對公司的合併財務報表產生重大影響。


68

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日止年度的所得税準備金由以下部分組成：
 截至2022年12月31日的財年
 聯邦 州總計
當期開支$20,592 $4,546 $25,138 
税收抵免/調整(6,071)31 (6,040)
遞延費用/（福利）的變化1,909 (82)1,827 
税收支出總額$16,430 $4,495 $20,925 
 
 截至2021年12月31日的財年
 聯邦 州總計
當期開支$21,017 $3,520 $24,537 
税收抵免/調整(4,979)(138)(5,117)
遞延費用的變化818 86 904 
税收支出總額$16,856 $3,468 $20,324 
 
 截至2020年12月31日的財年
 聯邦 州總計
當期開支$15,553 $3,347 $18,900 
税收抵免/調整(5,610)(135)(5,745)
遞延福利的變化594 61 655 
税收支出總額$10,537 $3,273 $13,810 
上述時期的法定所得税條款與有效所得税條款的對賬情況如下：
 在截至12月31日的年度中，
 202220212020
按法定税率計算的預期税額$197,887 21.0 %$188,600 21.0 %$111,760 21.0 %
非應税房地產投資信託收入(172,966)(18.4)%(166,137)(18.5)%(94,270)(17.7)%
州和地方税收支出-扣除聯邦福利4,160 0.4 %3,259 0.4 %3,075 0.6 %
估值補貼的變化(1,093)(0.1)%(1,061)(0.1)%(363)(0.1)%
税收抵免/調整 (6,040)(0.6)%(5,117)(0.6)%(5,745)(1.1)%
雜項(1,023)(0.1)%780 0.1 %(647)(0.1)%
撥備總額$20,925 2.2 %$20,324 2.3 %$13,810 2.6 %

69

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

遞延所得税效應所述暫時差異的主要來源如下：
2022年12月31日2021年12月31日
遞延所得税負債：
固定資產$(32,551)$(30,499)
運營和融資租賃使用權資產(6,610)(6,016)
其他(48)(61)
州遞延税(3,607)(3,842)
遞延所得税負債總額(42,816)(40,418)
遞延所得税資產：
專屬保險子公司335 396 
應計負債2,541 2,383 
股票補償3,467 3,076 
運營和融資租賃負債8,418 7,936 
其他48 916 
州遞延税5,232 6,548 
遞延所得税資產總額20,041 21,255 
估值補貼(1,148)(2,241)
遞延所得税負債淨額$(23,923)$(21,404)
州所得税淨營業虧損將在2023年至2042年之間到期。估值補貼與州所得税淨營業虧損有關。與州申報表相關的2018年至2021年的納税年度仍然開放，而與聯邦申報表相關的2019年至2021年的納税年度仍然開放。
18.     區段信息

該公司的細分市場披露列出了首席運營決策者（“CODM”）為評估每個細分市場的業績而使用的衡量標準。該公司的CODM由其執行管理團隊的幾名成員組成，他們使用淨營業收入（“NOI”）來評估公司應報告的運營領域的業務表現。該公司的部門包括 二可報告的細分市場：（1）自助存儲業務和（2）租户再保險。自助存儲業務的NOI代表總財產收入減去直接的物業運營費用。租户再保險的NOI代表租户再保險收入減去租户再保險費用。

自助倉儲業務活動包括全資商店和Bargold的租賃業務。該公司的合併收入等於分部總收入加上物業管理費和其他收入。租户再保險活動包括對與租户在公司經營的商店中儲存的物品損失有關的風險進行再保險。物業管理費和其他收入不包括在分部收入和淨營業收入中。

在列報的所有時期內，幾乎所有房地產資產、無形資產、其他資產以及應計負債和其他負債都與自助存儲業務板塊有關。 公司業務部門的財務信息如下：

70

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

截至12月31日的年度
202220212020
收入：
自助存儲操作$1,654,735 $1,340,990 $1,157,522 
租户再保險185,531 170,108 146,561 
分部總收入$1,840,266 $1,511,098 $1,304,083 
運營費用：
自助存儲操作$435,342 $368,608 $360,615 
租户再保險33,560 29,488 26,494 
分部運營費用總額$468,902 $398,096 $387,109 
淨營業收入：
自助存儲操作$1,219,393 $972,382 $796,907 
租户再保險151,971 140,620 120,067 
分部淨營業收入總額：$1,371,364 $1,113,002 $916,974 
分部淨營業收入總額$1,371,364 $1,113,002 $916,974 
淨收入的其他組成部分：
物業管理費和其他收入83,904 66,264 52,129 
與交易相關的成本(1,548)— — 
一般和管理費用(129,251)(102,194)(96,594)
折舊和攤銷費用(288,316)(241,879)(224,444)
房地產交易收益14,249 140,760 18,075 
利息支出 (219,171)(166,183)(168,626)
與攤銷可交換優先票據權益部分折扣相關的非現金利息支出— — (3,675)
利息收入 69,422 49,703 15,192 
未合併房地產實體的收益和股息收入中的權益41,428 32,358 22,361 
未合併房地產企業收益中的權益-出售房地產資產的收益— 6,251 — 
所得税支出(20,925)(20,324)(13,810)
淨收入 $921,156 $877,758 $517,582 

19.     承付款和意外開支
截至2022年12月31日，該公司已達成收購協議 12商店的總購買價格為 $156,678. 十商店計劃於2023年關閉， 二計劃於 2024 年關閉。此外，該公司已達成收購協議七2023 年與合資夥伴合作開設門店，總投資額為 $26,002.
公司參與各種法律訴訟，在正常業務過程中會受到各種索賠和投訴。由於訴訟本質上是不可預測的，因此目前無法確定這些問題的結果。根據適用的會計指導方針，當訴訟事項出現既可能又可以合理估算的或有損失時，管理層就會確定訴訟應計負債。在這種情況下，損失風險可能超過任何應計金額。如果有的話，估計損失是基於目前可獲得的信息，並取決於重大判斷、各種假設以及已知和未知的不確定性。公司將來可能會對可能包含實質性內容的索賠作出判決或達成和解
71

額外的存儲空間，包括
合併財務報表附註（續）
除非另有説明，否則金額以千計，存儲和共享數據除外

儘管公司目前正在為針對其的任何法律訴訟進行有力辯護，但會對其在任何特定時期的經營業績產生不利影響。截至2022年12月31日，該公司參與了各種法律訴訟，並在正常業務過程中受到各種索賠和投訴。管理層認為，此類訴訟、索賠和投訴預計不會對公司的財務狀況或經營業績產生重大不利影響。
儘管無法保證，但公司不知道有任何可能對其財務狀況或經營業績產生重大不利影響的重大環境負債，該公司認為最終將對此負責。但是，適用的環境法律和法規、公司房產附近房產的用途和條件、租户的活動以及公司不瞭解的其他與其財產有關的環境條件的變化可能會導致未來的重大環境負債。
72
ExtraSpace Storage
附表三
房地產和累計折舊
（千美元）
截至2022年12月31日




建築和裝修初始成本收購后土地和建築物的調整和成本截至2022年12月31日的總賬面金額
各州的自助存儲設施：商店數量土地初始成本建築和改進累計折舊
債務土地總計
AL9$5,687 $12,759 $78,243 $4,164 $12,759 $82,407 $95,166 $12,590 
AZ2523,676 37,192 150,772 12,588 37,190 163,362 200,552 36,053 
加州177334,247 665,423 1,394,380 199,150 663,569 1,595,384 2,258,953 379,484 
CO1728,137 17,224 81,144 18,733 17,942 99,159 117,101 28,713 
克拉76,609 9,789 61,688 5,631 9,789 67,319 77,108 12,866 
FL112170,965 203,643 869,142 102,902 205,335 970,352 1,175,687 189,822 
GA6774,374 89,898 455,894 42,551 89,882 498,461 588,343 100,924 
嗨14— 28,537 160,978 14,085 28,537 175,063 203,600 38,133 
身份證2— 4,047 25,235 20 4,047 25,255 29,302 162 
IL6016,627 61,580 344,755 38,447 61,033 383,749 444,782 62,487 
在91— 64,531 494,469 8,141 64,528 502,613 567,141 20,388 
KS1— 366 1,897 1,123 366 3,020 3,386 1,442 
KY1331,483 8,531 77,872 19,485 9,303 96,585 105,888 18,590 
啦5— 10,005 51,934 5,144 10,006 57,077 67,083 6,501 
MA4733,948 77,617 276,254 60,272 77,798 336,345 414,143 110,133 
MD3577,135 109,414 345,585 33,514 108,822 379,690 488,512 99,014 
MI85,486 10,900 63,388 5,498 10,900 68,886 79,786 11,008 
明尼蘇達7— 9,696 74,960 6,537 9,696 81,497 91,193 7,755 
MO6— 5,633 34,252 7,499 5,591 41,793 47,384 8,587 
MS3— 2,914 29,630 1,410 2,914 31,040 33,954 4,105 
NC23— 38,463 150,475 12,017 38,461 162,494 200,955 22,883 
NH2— 754 4,054 1,401 817 5,392 6,209 2,881 
新澤西64109,010 142,724 651,442 57,849 145,950 706,065 852,015 184,072 
NM1118,648 31,826 68,779 5,978 31,826 74,758 106,584 14,760 
NV1430,597 15,252 74,376 7,085 15,252 81,461 96,713 17,259 
紐約州2813,807 121,945 237,795 46,207 122,680 283,267 405,947 85,218 
哦2411,374 19,973 77,180 10,995 19,973 88,175 108,148 18,509 
行1— 721 6,125 — 721 6,125 6,846 65 
或者816,431 15,066 68,044 2,617 15,066 70,661 85,727 12,199 
PA2110,894 39,704 203,360 17,340 39,032 221,371 260,403 38,174 
羅得島州23,835 3,191 6,926 1,550 3,191 8,476 11,667 3,729 
SC2327,850 36,617 148,900 12,120 36,618 161,019 197,637 33,901 
TN2244,489 35,981 151,674 13,587 35,981 165,262 201,243 30,348 
TX111111,417 205,385 760,041 75,963 205,237 836,152 1,041,389 166,839 
UT1016,670 9,008 39,295 3,615 9,008 42,910 51,918 13,949 
VA5358,133 156,074 517,534 32,574 156,075 550,107 706,182 108,891 
哇95,030 13,762 60,926 12,572 13,764 73,496 87,260 16,483 
直流17,864 14,394 18,172 566 14,394 18,738 33,132 3,383 
其他公司資產— — — 207,609 — 207,609 207,609 67,700 
無形租户關係和租賃權— — 165,718 — — 165,718 165,718 144,144 
在建工程/未開發土地— 23,263 2,778 51,836 22,693 55,184 77,877 632 
使用權資產-融資租賃— — — 136,259 — 136,259 136,259 3,748 
總計 (1)
1,133$1,294,423 $2,353,802 $8,486,066 $1,296,634 $2,356,746 $9,779,756 $12,136,502 $2,138,524 

(1) 上述期末淨房地產資產信息中不包含與經營租賃相關的使用權資產。
73

Extra Space Storage Inc. 附表三（續）

截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日的年度中，房地產設施的活動如下：
202220212020
運營設施
年初餘額$10,643,722 $9,507,788 $9,129,558 
收購1,390,463 1,500,703 255,235 
改進95,282 80,131 66,693 
在建工程的轉賬70,565 62,462 40,988 
處置和其他(116,007)(507,362)15,314 
年底餘額$12,084,025 $10,643,722 $9,507,788 
累計折舊：
年初餘額$1,868,321 $1,681,429 $1,473,851 
折舊費用276,155 230,445 217,364 
處置和其他(6,081)(43,553)(9,786)
年底餘額$2,138,395 $1,868,321 $1,681,429 
正在開發/重建的房地產：
年初餘額$59,248 $67,443 $41,157 
當前的發展63,597 54,267 67,274 
轉移到運營設施(70,565)(62,462)(40,988)
處置和其他68 — — 
年底餘額$52,348 $59,248 $67,443 
非租賃房地產淨資產$9,997,978 $8,834,649 $7,893,802 
(1) 上述期末淨房地產資產信息中不包含與經營租賃相關的使用權資產。
截至2022年12月31日，用於美國聯邦所得税目的的房地產總成本為美元9,886,378.
74

第 9 項。會計師在會計和財務披露方面的變化和分歧
沒有。
項目 9A。控制和程序
(i)披露控制和程序
我們維持披露控制和程序，確保我們根據經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）提交的報告中要求披露的信息在美國證券交易委員會規則和表格規定的期限內得到記錄、處理、彙總和報告，並收集此類信息並酌情傳達給我們的管理層，包括我們的首席執行官和首席財務官，以便根據要求的披露及時做出決定” 的定義《交易法》第13a-15（e）條中的披露控制和程序”。在設計和評估披露控制和程序時，管理層認識到，任何控制和程序，無論設計和運作多麼完善，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，為了達到合理的保證水平，管理層必須運用判斷來評估可能的控制和程序的成本效益關係。
我們有一個披露委員會，負責考慮信息的重要性並及時確定公司的披露義務。披露委員會每季度舉行一次會議，直接向我們的首席執行官和首席財務官報告。
我們在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督和參與下，對截至本年度報告所涉期末披露控制和程序的設計和運作有效性進行了評估。根據該評估，我們的首席執行官兼首席財務官得出結論，截至本報告所涉期末，我們的披露控制和程序在合理的保證水平上是有效的。
(ii)財務報告的內部控制

1.管理層關於財務報告內部控制的報告
    
根據《交易法》第13a-15（f）條的定義，我們的管理層負責建立和維持對財務報告的充分內部控制。在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督和參與下，我們根據特雷德韋委員會贊助組織委員會發布的《內部控制——綜合框架》（2013年框架）中的框架，對財務報告內部控制的有效性進行了評估。根據我們的評估，我們的管理層得出結論，我們對財務報告的內部控制自2022年12月31日起生效。由於其固有的侷限性，對財務報告的內部控制可能無法防止或發現錯誤陳述。對未來時期任何有效性評估的預測都可能因條件變化而導致控制不足，或者對政策或程序的遵守程度可能惡化。我們的獨立註冊會計師事務所安永會計師事務所已就我們對財務報告的內部控制發佈了以下認證報告。

(b)註冊會計師事務所的認證報告
獨立註冊會計師事務所的報告
致Extra Space Storage Inc.的股東和董事會
關於財務報告內部控制的意見
根據Treadway委員會贊助組織委員會發布的內部控制——綜合框架（2013年框架）（COSO標準）中制定的標準，我們對截至2022年12月31日的Extra Space Storage Inc.對財務報告的內部控制進行了審計。我們認為，截至2022年12月31日，Extra Space Storage Inc.（公司）根據COSO標準，在所有重大方面維持了對財務報告的有效內部控制。

75

我們還根據上市公司會計監督委員會（美國）（PCAOB）的標準，審計了公司截至2022年12月31日和2021年12月31日的合併資產負債表、截至2022年12月31日的三年中每年的相關合並運營報表、綜合收益、股東權益和現金流以及指數第8項中列出的相關附註和財務報表附表以及我們2月28日的報告，2023 對此發表了無保留意見。
意見依據
公司管理層負責維持對財務報告的有效內部控制，並負責評估隨附的管理層財務報告內部控制報告中所載的財務報告內部控制的有效性。我們的責任是根據我們的審計就公司對財務報告的內部控制發表意見。我們是一家在PCAOB註冊的公共會計師事務所，根據美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會和PCAOB的適用規則和條例，我們必須在公司方面保持獨立。
我們根據PCAOB的標準進行了審計。這些標準要求我們計劃和進行審計，以合理地確定是否在所有重大方面對財務報告進行了有效的內部控制。
我們的審計包括瞭解財務報告的內部控制，評估存在重大缺陷的風險，根據評估的風險測試和評估內部控制的設計和運作有效性，以及在這種情況下執行我們認為必要的其他程序。我們認為，我們的審計為我們的意見提供了合理的依據。
財務報告內部控制的定義和限制
公司對財務報告的內部控制旨在為財務報告的可靠性提供合理的保證，並根據公認的會計原則為外部目的編制財務報表提供合理的保證。公司對財務報告的內部控制包括：(1) 與保存記錄有關的政策和程序，這些記錄應以合理的詳細程度準確、公允地反映公司資產的交易和處置；(2) 提供合理的保證，即在必要時記錄交易以允許根據公認的會計原則編制財務報表，並且公司的收支只能根據管理層的授權進行公司董事；以及 (3) 就防止或及時發現可能對財務報表產生重大影響的未經授權收購、使用或處置公司資產提供合理的保證。
由於其固有的侷限性，對財務報告的內部控制可能無法防止或發現錯誤陳述。此外，對未來時期任何有效性評估的預測都可能因條件變化而導致控制不足，或者對政策或程序的遵守程度可能惡化。

//安永會計師事務所

猶他州鹽湖城
2023年2月28日

(c)財務報告內部控制的變化
在我們最近一個季度中，我們對財務報告（該術語的定義見《交易法》第13a-15（f）條）的內部控制沒有變化，這已經對我們對財務報告的內部控制產生了重大影響或有理由可能產生重大影響。
項目 9B。其他信息
沒有。

項目 9C。關於阻止檢查的外國司法管轄區的披露
76


沒有。
77

第三部分
 
第 10 項。董事、執行官和公司治理
本項目所要求的信息是參照 “執行官員” 和 “董事會及其委員會信息” 標題下提供的信息納入我們的最終委託書中，該委託書將在2022年12月31日後的120天內根據第14A條向美國證券交易委員會提交。
我們通過了符合美國證券交易委員會規則的《商業行為與道德準則》，該守則適用於我們的所有員工，包括我們的董事會、首席執行官、首席財務官和首席會計官。《商業行為與道德守則》可在我們網站www.extraspace.com的 “投資者關係——公司治理” 部分免費查閲。我們打算通過在上述地址和地點在我們的網站上發佈此類信息，來滿足表格8-K第5.05項下關於修訂或豁免本《商業行為與道德準則》條款的任何披露要求。
董事會通過了我們的審計委員會和薪酬、提名和治理委員會的公司治理準則和章程，每項準則和章程均發佈在我們的網站上，地址和地點如上所述。投資者可以通過致電猶他州鹽湖城東卡頓伍德公園大道2795號300套房84121聯繫投資者關係部免費獲得《商業行為與道德準則》、《公司治理準則》和委員會章程的副本，收件人：傑夫·諾曼或致電 (801) 365-4600。
項目 11。高管薪酬
有關高管薪酬的信息是參照我們在2022年12月31日後的120天內根據第14A條向美國證券交易委員會提交的最終委託書中 “高管薪酬” 標題下提供的信息納入的。
項目 12。某些受益所有人的擔保所有權以及管理及相關股東事務
有關某些受益所有人擔保所有權以及管理層和相關股東事宜的信息是在2022年12月31日後的120天內根據第14A條向美國證券交易委員會提交的最終委託書中，參照 “高管薪酬” 和 “董事和高級管理人員的安全所有權” 標題下列出的信息納入其中。
項目 13。某些關係和關聯交易，以及董事獨立性
有關某些關係和關聯交易的信息是參照我們在2022年12月31日後的120天內根據第14A條向美國證券交易委員會提交的委託書中 “有關董事會及其委員會的信息” 和 “關聯方交易的審查和批准” 標題下提供的信息納入的。
項目 14。主要會計費用和服務
有關主要會計費用和服務的信息參照我們在2022年12月31日後的120天內根據第14A條向美國證券交易委員會提交的委託書中標題為 “批准聘請安永會計師事務所作為公司2023年獨立註冊會計師事務所” 下提供的信息。
78

第四部分
 
項目 15。附錄和財務報表附表
(a)作為本報告一部分提交的文件：
(1) 和 (2)。作為本10-K年度報告的一部分提交的所有財務報表和財務報表附表均包含在本10-K年度報告第8項 “財務報表和補充數據” 中，並提及此處。
(3) 以下文件以引用方式作為本報告的附錄提交或納入：
展覽
數字
展品描述以引用方式納入隨函提交
表單日期數字
3.1
Extra Space Storage Inc.的修訂和重述了公司章程(1)
S-112004年8月10日3.1
3.2
2007 年 9 月 28 日的 Extra Space Storage Inc. 修正條款。
8-K2007年10月3日3.1
3.3
2013年8月29日的《Extra Space Storage Inc. 修正案》條款。
8-K2013年8月29日3.1
3.4
2014 年 5 月 21 日的 Extra Space Storage Inc. 修正條款。
8-K2014年5月28日3.1
3.5
Extra Space Storage Inc. 第二次修訂和重述的章程
8-K2018年1月17日3.1
3.6
Extra Space Storage LP有限合夥企業第四份經修訂和重述的協議。
8-K2013年12月6日10.1
4.1
初級次級票據
10-K2010年2月26日4.3
4.2
證券描述
10-K2020年2月25日4.6
4.3
截至2021年5月11日，Extra Space Storage LP作為發行人，Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust I和ESS Holdings Business Trust II作為擔保人，富國銀行作為受託人，簽訂於2021年5月11日。
8-K2021年5月11日4.1
4.4
第一份補充契約，日期為2021年5月11日，Extra Space Storage LP作為發行人，Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust II和ESS Holdings Business Trust II作為擔保人，富國銀行全國協會作為受託人，包括票據和擔保的形式。
8-K2021年5月11日4.2
4.5
第二份補充契約，日期為2021年9月22日，Extra Space Storage LP作為發行人，Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust II和ESS Holdings Business Trust II作為擔保人，富國銀行全國協會作為受託人，包括票據和擔保形式。
8-K2021年9月22日4.2
10.1
Extra Space Storage Inc.及其附表一所列各方之間的註冊權協議。(1)
S-11/A2004年8月10日10.1
10.2
Extra Space Storage LLC與保誠金融公司於2004年6月1日簽訂的合資協議(1)
S-11/A2004年7月26日10.14
10.3
Extra Space Storage Inc.及其所列投資者於2005年6月20日簽訂的註冊權協議。
8-K2005年6月24日10.2
10.4
Extra Space Storage LP、ESS Fartial Trust III及其所列買方簽訂的收購協議，自2005年7月27日起生效。
8-K2005年8月2日10.1
10.5
Extra Space Storage LP、H. James Knuppe 和 Barbara Knuppe 的期票，日期為 2007 年 6 月 25 日。
8-K2007年6月26日10.2
10.6
Extra Space Storage LP、H. James Knuppe 和 Barbara Knuppe 於 2007 年 6 月 25 日簽訂的質押協議。
8-K2007年6月26日10.3
79

展覽
數字
展品描述以引用方式納入隨函提交
表單日期數字
10.7
Extra Space Storage LP、H. James Knuppe 和 Barbara Knuppe 之間的註冊權協議。
10-K2010年2月26日10.26
10.8
截至2012年4月13日，Extra Space Properties Sixty Three LLC與PRISA III Co-Investment LLC之間的會員利息購買協議。
8-K2012年4月16日10.1
10.9
Extra Space Storage Inc. 控制計劃的高管變更。
8-K2010年8月31日10.1
10.10
截至2013年11月22日的信函協議，修訂了Extra Space Storage LP和隸屬於AAAAA Rent-A-Space的多家有限合夥企業於2007年6月15日簽訂的捐款協議，以及Extra Space Storage LP、H. James Knuppe和Barbara Knuppe於2007年6月25日簽訂的期票。
10-Q2014年5月8日10.1
10.11
Extra Space Storage LP、ESS Holdings Business Trust I、H. James Knuppe和Barbara Knuppe於2017年4月18日簽訂的信函協議，修改了本票並免除了A系列優先回報的一部分。
10-Q2017年5月5日10.1
10.12*
2015 年激勵獎勵計劃
DEFA14A2015年4月14日最終委託書
10.13*
2015 年激勵獎勵計劃績效股票獎勵協議表格
10-K2020年2月26日10.13
10.15*
經修訂和重述的 2004 年長期薪酬激勵計劃自 2008 年 3 月 25 日起生效
DEFA14A2008年4月14日最終委託書
10.16*
2004 年簽訂僱傭協議的員工長期激勵薪酬計劃期權獎勵協議表格。
10-K2010年2月26日10.11
10.17*
針對沒有僱傭協議的員工的 2004 年長期激勵薪酬計劃期權獎勵協議表格。
10-K2010年2月26日10.12
10.18*
2004 年非僱員董事股份計劃期權獎勵協議表格。
10-K2010年2月26日10.13
10.19*
2004 年長期激勵補償計劃限制性股票獎勵協議。
10-Q2007年11月7日10.2
10.20*
Extra Space Storage Inc. 2004 年非僱員董事股份計劃第一修正案。
10-Q2007年11月7日10.4
10.21*
Extra Space Storage 2004 年非僱員董事股票計劃。
10-K/A2007年3月20日10.22
10.22
第二份經修訂和重述的信貸協議，由Extra Space Storage Inc.、Extra Space Storage LP、作為行政代理的美國銀行全國協會、擔任銀團代理的某些其他金融機構、文件代理人和牽頭安排人和賬簿管理人以及某些貸款方之間簽訂的，簽訂於2021年6月22日。
8-K2021年6月25日10.1
21.1
本公司的子公司
X
22.1
擔保證券的發行人和擔保人
X
23.1
安永會計師事務所的同意
X
31.1
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席執行官進行認證。
X
31.2
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席財務官進行認證。
X
32.1
根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18條第1350節對首席執行官兼首席財務官進行認證。
X
80

展覽
數字
展品描述以引用方式納入隨函提交
表單日期數字
101
以下財務信息來自注冊人截至2022年12月31日的10-K表年度報告，格式為可擴展業務報告語言（XBRL）：(i) 截至2022年12月31日和2021年12月31日的合併資產負債表；(ii) 截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日的合併運營報表；(iii) 截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日的合併綜合收益表；(iv) 截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日止年度的合併股東權益表；(v)截至2022年12月31日、2021年和2020年12月31日止年度的合併現金流量表；以及（vi）合併財務報表附註。
X
104封面交互式數據文件（格式為行內 XBRL，包含在附錄 101 中）。X

* 管理層補償計劃或安排
(1)參照 S-11 表格上的註冊聲明（文件編號：333-115436，日期為 2004 年 8 月 11 日）。

項目 16。10-K 表格摘要

沒有。
81

簽名
根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。
額外的存儲空間，包括
日期：2023年2月28日來自：/s/ 約瑟夫·D·馬戈利斯
約瑟夫·D·馬戈利斯
首席執行官
根據1934年《證券交易法》的要求，本報告由以下人員代表註冊人以所示身份和日期簽署。
日期：2023年2月28日來自：/s/ 約瑟夫·D·馬戈利斯
約瑟夫·D·馬戈利斯
首席執行官
（首席執行官）
日期：2023年2月28日來自：//P. SCOTT STUBS
P. 斯科特·斯塔布斯
執行副總裁兼首席財務官
（首席財務官）
日期：2023年2月28日來自：//GRACE KUNDE
格蕾絲·昆德
會計與財務高級副總裁
（首席會計官）
日期：2023年2月28日來自：//KENNETH M. WOOLLEY
肯尼思·伍利
董事會主席
日期：2023年2月28日來自：/s/ 約瑟夫 ·J· 邦納
約瑟夫·邦納
導演
日期：2023年2月28日來自：//GARY CRITTENDEN
加里·克里滕登
導演
日期：2023年2月28日來自：//SPENCER F. KIRK
斯賓塞·F·柯克
導演
日期：2023年2月28日來自：//丹尼斯·萊瑟姆
丹尼斯·萊瑟姆
導演
日期：2023年2月28日來自：//黛安·奧爾姆斯特德
黛安·奧爾姆斯特德
導演
日期：2023年2月28日來自：//羅傑 ·B·波特
羅傑·波特
導演
日期：2023年2月28日來自：//朱莉婭·範德·普洛格
朱莉婭·範德·普洛格
導演
日期：2023年2月28日來自：//傑斐遜 S. SHREVE
傑斐遜 S. 什雷夫
導演
82