期間 | 月租 每平方英尺 | 每月 基本租金 | ||||||
| 1/1/2023– 12/31/2023 | $2.00 | $72,276.00 | ||||||
| 1/1/2024 –12/31/2024 | $2.20 | $79,504.00 | ||||||
| 4. | 優先購買權。 | 修訂該契約，加入新的第81條如下：“81.優先購買權。在續期期間，承租人有一次優先購買權(“優先購買權”)租用毗鄰的建築物，包括第二層和第三層，面積約25,000平方英尺(“擴建大樓”)，如附件A所示，條款和條件如下： 在續期期間，如果業主收到真誠的第三方要約，願意租賃擴建大樓的第二層或第三層，或兩層，業主應以書面形式將該要約的具體條款通知租户(“ROFR通知”)。為了行使其ROFR，租户必須在收到房東ROFR通知後五(5)個工作日內，向房東遞交關於租户選擇行使其ROFR的書面通知。在承租人違約的任何期間，承租人不得在任何適用的通知和補救期限之後行使其ROFR。如果承租人沒有及時行使其ROFR，那麼房東可以與這樣的第三方簽訂擬議的租約。 如果承租人及時行使其ROFR，應符合以下條款和條件： 承租人須租用不少於整幢擴建大樓，並須延長該處所的租約期，使其與ROFR公告所規定的租約期相同。 租約的可出租總面積將達到61,138平方英尺。對於由租户行使ROFR而產生的延長租期，自延長租期的第25個月開始，物業的基本租金應每月上漲3%，此後每十二(12)個月上漲一次，直至修訂後的租賃終止日期。 在實際佔用物業期間，上述ROFR應為租約中指定的承租人和任何關聯公司的個人財產，且除關聯公司外，不得轉讓和轉讓。“ | ||||||
5. | 更改 所有權 增税： | 租約第64段應在最後一句中插入以下措辭：“如果因轉讓財產所有權而增加財產税，承租人將根據其在全部財產中的份額按比例承擔增加的份額。 | ||||||
| 6. | 停車： | 修正租約第56條，在句首加上“在續期生效日期前”等字，並在句末加上以下字樣。修訂租約第56條，在句末加入以下內容：“在續期開始日期後及續期期間，租户將按比例使用項目內的無蓋停車位，並免費使用擴建大樓地下的十(10)個有蓋停車位，直至業主可收回有蓋停車位中的五(5)個，以容納擴建大樓的新第三方租客。在任何情況下，租户在房屋的兩年期限內不得擁有少於五(5)個有蓋停車位。這項修訂將包括一份停車圖則(附件A)，註明租户的無蓋停車位的位置，以便日後在擴建大樓的主要入口附近為新的第三方租户設立停車位。“ | ||||||
7. | 手續費： | 世邦魏理仕是租客的獨家代理，對房東沒有信託責任。如果承租人或其受讓人和房東簽署了正式租賃或租賃延期協議，房東應向世邦魏理仕支付相當於續約期內所支付租金總額的3%的佣金，並向紐馬克(房東的代理人)支付2%的佣金，該佣金應在房東收到正式租約附錄完全執行後30天內支付的上述中介費發票後支付。 | ||||||
房東： | 租户： | ||||
| Parkshore Partners，LLC a California 有限責任公司 | 動力學校控股，特拉華州的一家公司 | ||||
作者：/s/Tim ShanNahan 蒂姆·尚納漢，董事總經理 Date: 8/19/2022 | 作者：/s/Eric Shander Date: 8/19/2022 | ||||