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證券交易委員會

華盛頓特區，20549

表格8-K

當前 報告

根據1934年《證券交易法》第13或15(D)節

報告日期 (最早報告事件日期)：2023年2月10日

富蘭克林 街道地產公司

(註冊人的確切姓名 如其章程所規定)

註冊人電話號碼，包括區號：(781) 557-1300

(前姓名或前地址，如果自上次報告以來更改，則為 。)

如果表格8-K 提交的目的是同時滿足註冊人根據下列任何規定的提交義務(參見 一般説明A.2)，請勾選下面相應的方框。如下所示)：

¨ 根據《證券法》第425條(《聯邦判例彙編》第17編230.425)規定的書面函件

¨ 根據《交易法》(17 CFR 240.14a-12)第14a-12條徵集材料

¨    根據《交易法》(17 CFR 240.14d-2(B))規則14d-2(B)進行開市前通信

¨    根據《交易法》(17 CFR 240.13e-4(C))第13E-4(C)條規定的開市前通信

根據該法第(Br)12(B)節登記的證券：

用複選標記表示註冊人是1933年《證券法》第405條(本章230.405節)或1934年《證券交易法》第12b-2條(本章第240.12b-2節)所界定的新興成長型公司。

新興成長型公司？

如果是新興成長型公司，請用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法案》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。？

項目1.01。簽訂實質性的最終協議。

美國銀行的變革者

2023年2月10日，富蘭克林街地產公司(“本公司”)與作為行政代理、信用證發行人和貸款人的北卡羅來納州美國銀行及其他貸款機構簽訂了信貸協議第一修正案(“美國銀行第一修正案”)，以修訂其現有的循環信用額度(經“美國銀行第一修正案”修訂)。 美國銀行第一修正案修訂了1月10日的信貸協議，2022在本公司及其貸款機構方(“原美銀信貸協議”)中，除其他事項外，(I)將到期日從2024年1月12日延長至2024年10月1日，(Ii)在本公司選擇的情況下，將借款可獲得性從最高2.375億美元 減少至最高1.5億美元，及(Iii)將利率由較有擔保隔夜融資利率(“SOFR”)多個基點(視乎本公司在原美國銀行信貸協議下的信用評級而定)更改為較 SOFR高出300個基點。自2023年10月1日起，美國銀行Revolver下的可用金額將降至1.25億美元，自2024年4月1日起，可用金額將進一步降至1億美元。截至2023年2月10日，美國銀行已提取和未償還的借款共計1.05億美元，其中包括本公司於2023年2月10日為償還BMO定期貸款(定義見下文)的一部分而借款4,000萬美元。由於簽訂了美國銀行第一修正案，本公司於2023年2月10日發生了與未攤銷遞延融資成本相關的40萬美元債務清償虧損。

根據美銀轉盤的借款，利息為(I)每日簡單SOFR加0.11448%的調整， 或(Ii)一個月、三個月或六個月的SOFR，加上0.11448%、0.26161%或0.42826%的相應調整。此外， 在某些情況下，例如如果SOFR無法確定，美銀Revolver將在基本利率基礎上加息200個基點 。本公司還有義務就美國銀行轉賬的未使用部分支付年度融資承諾費，按每年0.35%的費率支付，如果適用，還需支付信用證費用。

基本利率是指任何一天的年浮動利率，等於以下中的最高值：(I)行政代理不時公開宣佈的該日的有效利率為其“最優惠利率”，(Ii)聯邦基金利率加1%(0.50%)，(Iii)一個月期SOFR加1.00%和(Iv)1.00%。如果由於SOFR無法確定而使用基本費率，則基本費率 為第(I)、(Ii)和(Iv)款中較大的一個。

美國銀行第一修正案修訂了一些現有的條款，並增加了一些新的、肯定的和否定的契約，包括關於交叉違約、債務、留置權、投資、收購、收益的使用、公司在根據美銀轉盤提款後可以在資產負債表上擁有的現金和現金等價物的金額，以及公司普通股的回購和贖回。美國銀行第一修正案還增加了一個新的最高擔保追索權槓桿率。美國銀行第一修正案 限制公司的季度股息分配能力超過公司普通股每股0.01美元；然而，儘管有這種限制，公司仍被允許根據公司對預計或估計的應税收入的善意估計或其他必要情況進行股息分配，以保持公司作為房地產投資信託基金的地位 ，以滿足國內税法第857條的分配要求，或取消本公司原本應繳納的任何所得税或消費税。

《美國銀行第一修正案》允許本公司在《美國銀行第一修正案》允許的範圍內，將美銀換股的淨收益用於允許的投資、營運資本和其他一般業務，包括用於建築改善、租户改善和租賃佣金。

美國銀行第一修正案的某些貸款方 及其各自的關聯公司已經並可能在未來為本公司及其子公司提供各種商業銀行、投資銀行、承銷和其他金融諮詢服務，他們已經收到並將收到常規費用和開支。

美國銀行第一修正案作為附件10.1附在本報告的8-K表格中。美國銀行第一修正案的前述摘要受美國銀行第一修正案全文的限制。

蒙特利爾銀行定期貸款

於2023年2月10日，本公司與作為行政代理的蒙特利爾銀行及其他貸款機構訂立經修訂及恢復信貸協議(“蒙特利爾銀行第一修訂”)第一修正案(“蒙特利爾銀行第一修正案”)，以修訂其現有定期貸款(經“蒙特利爾銀行第一修正案”修訂)。蒙特利爾銀行第一修正案修訂了本公司與貸款機構於2018年9月27日訂立的經修訂及重訂的第二份信貸協議(“蒙特利爾銀行信貸協議”) ，其中包括(I)將到期日由2024年1月31日延展至2024年10月1日，及(Ii)將利率由較倫敦銀行同業拆息加碼若干基點(視乎本公司在原有蒙特利爾銀行信貸協議下的信貸評級而定) 改為較SOFR加碼300基點。蒙特利爾銀行的定期貸款最初是一筆金額為2.2億美元的無擔保定期貸款，其中1.25億美元仍未償還。蒙特利爾銀行的定期貸款最初包括5500萬美元的A檔定期貸款和1.65億美元的B檔定期貸款。2021年6月4日，本公司償還了原定於2021年11月30日到期的A期定期貸款，並因償還與未攤銷遞延融資成本有關的債務而產生了10萬美元的虧損。2023年2月10日，作為蒙特利爾銀行第一修正案的一部分，本公司償還了1.65億美元B批定期貸款中的4000萬美元，因此仍有1.25億美元未償還。在2024年4月1日或之前，公司需要額外償還BMO定期貸款中的2500萬美元 。B部分定期貸款將於2024年10月1日到期。

根據蒙特利爾銀行第一修正案，蒙特利爾銀行定期貸款的利息為(I)一個月、三個月或六個月期限SOFR加相應的調整分別為0.11448%、0.26161%或0.42826%，或(Ii)較基本利率加碼200個基點。基本利率是指，在任何 天，每年的浮動利率等於：(I)行政代理不時公佈的該日的有效利率 作為其“最優惠商業利率”，(Ii)聯邦基金利率加1/2的 1%(0.50%)，(Iii)一個月期限SOFR加1.00%和(Iv)1.00%。如果由於SOFR無法確定而使用基本費率，則基本費率為第(I)、(Ii)和(Iv)款中較大的一個。

在《蒙特利爾銀行第一修正案》於2019年生效之前，本公司通過進行利率互換交易，固定了先前適用於蒙特利爾銀行定期貸款的基準LIBOR利率。2023年2月8日，本公司終止了適用於蒙特利爾銀行定期貸款的所有剩餘利率掉期， 2023年2月10日，本公司因此類終止收到了總計約430萬美元的資金。

蒙特利爾銀行第一修正案修改了某些現有的條款，並增加了某些新的、肯定的和否定的契約，包括關於交叉違約、債務、留置權、投資、收購、收益的使用以及公司普通股的回購和贖回。蒙特利爾銀行第一修正案還重新設定了有形淨值契約，並增加了新的最高擔保追索權槓桿率。《蒙特利爾銀行第一修正案》限制公司進行超過普通股每股0.01美元的季度股息分配的能力；但條件是，儘管有這樣的限制，公司仍被允許根據公司對預計或估計的應税收入的善意估計或其他必要的其他方式進行股息分配，以保持公司作為房地產投資信託基金的地位，以滿足國內税法第857條的分配要求，或取消本公司原本應繳納的任何收入或消費税。

蒙特利爾銀行第一修正案的某些貸款方 及其各自的關聯公司已經並可能在未來為本公司及其子公司提供各種商業銀行、投資銀行、承銷和其他金融諮詢服務，他們已經收到並將收到常規費用和開支。

《蒙特利爾銀行第一修正案》作為附件10.2附在本報告的表格8-K之後。《蒙特利爾銀行第一修正案》的前述摘要由《蒙特利爾銀行第一修正案》全文 加以限定。

第2.03項。根據註冊人的表外安排設立直接財務義務或 義務。

本報告表格8-K第1.01項下的資料作為參考併入本第2.03項。

第8.01項。其他活動。

本報告中表格8-K第1.01項下的資料作為參考併入本第8.01項。

自2023年2月10日起，公司董事會(“董事會”)根據董事會先前於2021年6月23日批准的股票回購計劃，批准停止回購其普通股股份，每股面值0.0001美元，用於不時在公開市場或私下談判交易中回購總額不超過50,000,000美元的普通股。本公司擬將出售物業所得款項主要用於償還債務。

第9.01項。財務報表和證物。

(D)展品。

茲將以下證物存檔：

EXHIBIT NO. 展品説明

簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式授權以下籤署人代表其簽署本報告。

日期：2023年2月10日