附件99.1

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阿波羅商業地產金融公司。

報告2022年第四季度業績

亞洲網紐約2月8日電Apollo Commercial Real Estate Finance，Inc.(The Company Or ARI)(紐約證券交易所股票代碼：ARI)今天公佈了截至2022年12月31日的季度和年度業績。

截至2022年12月31日的季度和年度，普通股股東每股稀釋後普通股的淨收益(虧損)分別為0.06美元和1.68美元。截至2022年12月31日的季度和年度，房地產所有權和普通股投資的可分配收益(非公認會計準則財務指標)和未實現收益(虧損)前的可分配收益分別為0.31美元和0.48美元，1.67美元和1.54美元。

該公司首席執行官兼總裁表示，2022年，ARI的高級浮動利率貸款組合產生了穩定的可分配收益，輕鬆超過普通股股息。重要的是，考慮到過去18個月強勁的貸款發放水平，我們相信ARI的投資組合仍然處於有利地位，能夠繼續產生超過普通股股息的可分配收益，同時在新的資本部署方面具有戰略性和機會性。此外，鑑於ARI積極主動地管理資產負債表，ARI在整個2022年實現了融資來源的多元化和擴大，並以充足的流動性結束了這一年。

ARI發佈了公司截至2022年12月31日的季度和年度業績的詳細介紹，可在www.apollocref.com上查看。

電話會議和網絡廣播：

該公司將於美國東部時間2023年2月9日上午10點召開電話會議，回顧第四季度和全年業績。要註冊參加電話會議，請使用以下鏈接：

Https://register.vevent.com/register/BIdac9d106e40746bea84b848fb3cb70bc

註冊後，您將收到一個撥入號碼和唯一的PIN。該公司還將在ARI網站的 股東欄目中發佈一個鏈接，進行現場網絡直播。對於無法收聽現場通話或網絡直播的人員，在通話結束約兩小時後，ARI網站上的股東部分將發佈網絡直播重播鏈接 。

可分配收益

？可分配收益是一種非GAAP財務指標，定義為普通股股東可獲得的淨收入，根據GAAP計算，並根據以下因素進行調整：(I)基於股權的薪酬支出(如果股東選擇股票淨結算以滿足所得税扣繳要求，其中一部分可能成為基於現金的薪酬支出)，(Ii)普通股股東可用淨收入中包括的任何未實現損益或其他非現金項目(包括與所擁有房地產有關的折舊和攤銷)，(Iii)來自未合併合資企業的未實現收入，(Iv)外幣收益(虧損)，但不包括(A)與利息收入有關的已實現收益/(虧損)，及(B)在本公司外幣套期保值上實現的遠期收益/(虧損)，(V)與根據公認會計原則將本公司部分可轉換優先票據(票據)重新分類至 股東權益有關的非現金攤銷支出，及(Vi)貸款損失撥備。

用於每股加權平均稀釋股份可分配收益的加權平均稀釋股份已從GAAP下的加權平均稀釋股份進行調整，以將已發行的股份排除在票據的潛在轉換之外。與對可分配收益的其他未實現調整的處理一致，這些潛在的 可發行股票將被排除，直到轉換髮生，公司認為這是對投資者有用的陳述。本公司相信，在計算加權平均稀釋後每股可分配收益時，將與票據的潛在轉換有關而發行的股份剔除，對投資者是有用的，原因包括：(I)將票據轉換為股份，需要票據持有人選擇轉換票據，而公司則選擇以股份形式結算；(Ii)票據持有人未來的轉換決定將以本公司未來的股價為基礎，目前尚不能確定；(Iii)在計算加權平均攤薄每股可分配收益時，不計入與可能轉換票據有關而發行的 股份，與本公司在計算加權平均攤薄每股可分配收益時處理其他未實現項目的方式一致；及(Iv)本公司相信，在評估其經營業績時，投資者及潛在投資者會考慮本公司相對於其實際 分派的可分配收益，該等分派乃根據已發行股份而非未來可能發行的股份計算。

作為房地產投資信託基金，美國聯邦所得税法 一般要求本公司每年至少分配其REIT應納税所得額的90%，而不考慮支付的股息扣除和不包括淨資本利得，並且本公司按常規公司税率納税， 其每年分配的應納税所得額低於其應納税淨額的100%。鑑於上述要求，以及本公司相信派息通常是股東投資房地產投資信託基金的主要原因之一，本公司一般打算在公司董事會授權的範圍內，在 時間內向其股東支付相當於其應納税所得額的股息。可分配收益是公司董事會在確定股息時考慮的一個關鍵因素，因此，公司認為可分配收益對投資者是有用的。

於截至2022年12月31日止年度內，本公司於簡明綜合經營報表中記錄一項已實現收益，該收益與收購本公司其中一項首批按揭貸款及轉移至其擁有的房地產有關。此外，於同一期間，本公司 錄得已實現虧損，涉及償還一項以市區發展前物業作抵押的商業按揭貸款，連同出售相關物業，以及註銷一項以酒店物業作抵押的商業按揭貸款，作為預期的止贖契據。

本公司認為，同時列報已有房地產及投資的已實現損益及減值前的可分配收益，以反映其經營業績，對投資者 是有用的，因為(I)本公司的經營業績主要由其投資的賺取利息收入扣除借款及行政成本所組成，而借款及行政成本構成本公司的持續業務，及(Ii)它一直是與本公司每股股息相關的有用因素 ，因為它是釐定股息時的考慮因素之一。本公司認為，其投資者使用可分配收益和房地產自有投資的已實現收益(虧損)和減值前的可分配收益或類似的補充業績衡量標準來評估和比較本公司及其同行的業績。

作為衡量公司任何時期財務業績的指標，可分配收益的一個重要限制是它不包括投資中的未實現收益(虧損)。此外，該公司對可分配收益的列報可能無法與使用不同計算方法的其他公司的同名衡量標準相比較。因此，可分配收益不應被視為公司GAAP淨收入的替代品，作為衡量其財務業績或根據GAAP衡量其流動性的任何指標。可分配收益因貸款的已實現虧損而減少，其中包括管理層認為幾乎肯定會實現的虧損。

普通股股東可獲得的可分配收益、已實現收益(虧損)和不動產及投資減值前的可分配收益與GAAP淨收益(虧損)的對賬包含在公司截至2022年12月31日的季度和年度業績的詳細介紹中，可在www.apollocref.com上查看。

阿波羅商業房地產金融公司簡介

阿波羅商業房地產金融公司(紐約證券交易所代碼：ARI)是一家房地產投資信託公司，主要發起、收購、投資和管理 執行商業第一抵押貸款、次級融資和其他與商業房地產相關的債務投資。本公司由ACREFI Management，LLC進行外部管理和諮詢，ACREFI Management，LLC是特拉華州的一家有限責任公司，也是Apollo Global Management，Inc.的間接子公司，Apollo Global Management，Inc.是一家高增長的全球另類資產管理公司，截至2022年9月30日管理的資產約為5230億美元。

欲瞭解更多信息，請訪問公司網站：www.apollocref.com。

前瞻性陳述

本新聞稿中包含的某些陳述構成前瞻性陳述，該術語在修訂後的1933年《證券法》第27A節和修訂後的1934年《證券交易法》第21E節中進行了定義，此類陳述 意在受其所提供的安全港的保護。前瞻性陳述會受到重大風險和不確定因素的影響，其中許多風險和不確定因素很難預測，而且通常不在公司的控制範圍之內。這些 前瞻性陳述包括有關公司業務、財務狀況、流動性、運營結果、計劃和目標可能或假設的未來結果的信息。在本新聞稿中使用的詞語“相信”、“預期”、“預計”、“計劃”、“繼續”、“打算”、“應該”、“可能”或類似表述旨在識別前瞻性陳述。除其他外，關於以下主題的陳述可能是前瞻性的：新冠肺炎疫情對宏觀和微觀經濟的影響，利率上升和通貨膨脹；公司所在行業的市場趨勢、房地產價值、債務證券市場或整體經濟； 未出資承諾的預期未來資金來源的時間和金額；股本回報率；投資收益率；借入資金為資產融資的能力；公司運用融資所得資金籌集或收購目標資產的能力；以及與投資房地產資產相關的風險，包括商業狀況和整體經濟的變化。有關此類風險和不確定性的進一步清單和説明，請參閲公司提交給美國證券交易委員會的報告。前瞻性陳述以及其他風險、不確定和因素均基於公司對其未來業績的信念、假設和預期。, 考慮到公司目前可用的所有 信息。前瞻性陳述不是對未來事件的預測。除非法律另有要求，否則公司不會因為新的信息、未來事件或其他原因而更新或修改任何前瞻性陳述，也不承擔任何義務。