附錄 99.2

 

 

 

 

 

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年度補充數據

 

 

 

截至2022年12月31日

 

 


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目錄

 

頁面引用

財務摘要

 

損益表摘要

4

運營資金 (FFO)

5

來自運營的核心資金

5

調整後的運營資金 (AFFO)

6

其他信息

7

税前利潤

7

資產負債表

8

債務摘要

9

信用指標

11

信貸額度和票據契約

11

長期股息歷史

12

交易摘要

 

財產收購

13

財產處置

13

房地產投資組合

 

租約到期

14

前 20 條交易路線

15

排名前十的州

15

按地區劃分的投資組合

16

頂級租户

17

同店租金收入

18

租賃數據

18

其他房地產投資組合數據

19

收益指導

19

COVID-19 指標

20

 

 

2


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本新聞稿中嚴格來説不是歷史性的陳述是 “前瞻性” 陳述。這些陳述的特點通常是使用諸如 “相信”、“期望”、“打算”、“可能”、“估計” 之類的術語或其他類似的詞語或表達。前瞻性陳述涉及已知和未知的風險,這可能會導致公司的實際未來業績與預期業績存在重大差異。這些風險包括總體經濟狀況,包括通貨膨脹、當地房地產狀況、利率變化、運營成本上漲、公司租户的偏好和財務狀況、資本可用性、與公司房地產投資信託基金地位相關的風險以及 COVID-19 或任何疫情或疫情對公司業務運營、財務業績和財務狀況以及世界經濟的潛在影響。有關這些因素和其他可能導致實際業績與這些前瞻性陳述存在重大差異的因素的其他信息不時包含在公司的證券交易委員會(“委員會”)文件中,包括但不限於公司截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告。

每份申請的副本可從公司或委員會獲得。此類前瞻性陳述應僅被視為對公司當前運營計劃和估計的反映。實際經營業績可能與本新聞稿中表達或預測的結果存在重大差異。National Retail Properties, Inc. 沒有義務公開發布對這些前瞻性陳述進行的任何修訂的結果,這些修訂可能反映這些陳述發表之日後的事件或情況。

3


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損益表摘要

(以千計,每股數據除外)

(未經審計)

 

 

季度已結束

 

 

年末

 

 

 

 

十二月三十一日

 

 

十二月三十一日

 

 

 

 

2022

 

 

2021

 

 

2022

 

 

2021

 

 

收入:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

租金收入

 

$

198,217

 

 

$

186,633

 

 

$

771,618

 

 

$

723,859

 

 

房地產交易的利息和其他收入

 

 

303

 

 

 

628

 

 

 

1,435

 

 

 

2,548

 

 

 

 

 

198,520

 

 

 

187,261

 

 

 

773,053

 

 

 

726,407

 

 

運營費用:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一般和行政

 

 

10,788

 

 

 

9,947

 

 

 

41,695

 

 

 

44,640

 

 

房地產

 

 

7,035

 

 

 

7,520

 

 

 

26,281

 

 

 

28,385

 

 

折舊和攤銷

 

 

57,322

 

 

 

53,389

 

 

 

223,834

 

 

 

205,220

 

 

租賃交易成本

 

 

61

 

 

 

57

 

 

 

320

 

 

 

203

 

 

減值損失 — 不動產,扣除回收額

 

 

1,088

 

 

 

7,310

 

 

 

8,309

 

 

 

21,957

 

 

高管退休費用

 

 

715

 

 

 

 

 

 

7,520

 

 

 

 

 

 

 

 

77,009

 

 

 

78,223

 

 

 

307,959

 

 

 

300,405

 

 

處置房地產的收益

 

 

6,787

 

 

 

5,159

 

 

 

17,443

 

 

 

23,094

 

 

運營收益

 

 

128,298

 

 

 

114,197

 

 

 

482,537

 

 

 

449,096

 

 

其他費用(收入):

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

利息和其他收入

 

 

(29

)

 

 

(57

)

 

 

(149

)

 

 

(216

)

 

利息支出

 

 

37,665

 

 

 

36,684

 

 

 

148,065

 

 

 

137,874

 

(1)

提前償還債務造成的損失

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

21,328

 

 

 

 

 

37,636

 

 

 

36,627

 

 

 

147,916

 

 

 

158,986

 

 

淨收益

 

 

90,662

 

 

 

77,570

 

 

 

334,621

 

 

 

290,110

 

 

歸屬於非控股權益的虧損

 

 

 

 

 

 

 

 

5

 

 

 

3

 

 

歸屬於NNN的淨收益

 

 

90,662

 

 

 

77,570

 

 

 

334,626

 

 

 

290,113

 

 

F 系列優先股分紅

 

 

 

 

 

(1,544

)

 

 

 

 

 

(14,999

)

 

贖回價值超過賬面價值
優先股已兑換

 

 

 

 

 

(10,897

)

 

 

 

 

 

(10,897

)

 

普通股股東可獲得的淨收益

 

$

90,662

 

 

$

65,129

 

 

$

334,626

 

 

$

264,217

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

已發行普通股的加權平均值:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基本

 

 

178,779

 

 

 

174,750

 

 

 

176,404

 

 

 

174,711

 

 

稀釋

 

 

179,472

 

 

 

174,868

 

 

 

177,068

 

 

 

174,819

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

普通股股東可獲得的每股淨收益:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基本

 

$

0.51

 

 

$

0.37

 

 

$

1.89

 

 

$

1.51

 

 

稀釋

 

$

0.50

 

 

$

0.37

 

 

$

1.89

 

 

$

1.51

 

 

 

(1)

包括與贖回截至2021年12月31日止年度到期的3.30%優先無抵押票據有關的2,078美元。

 

4


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運營資金 (FFO) (1)

(以千計,每股數據除外)

(未經審計)

 

 

季度已結束

 

 

年末

 

 

 

 

十二月三十一日

 

 

十二月三十一日

 

 

 

 

2022

 

 

2021

 

 

2022

 

 

2021

 

 

普通股股東可獲得的淨收益

 

$

90,662

 

 

$

65,129

 

 

$

334,626

 

 

$

264,217

 

 

房地產折舊和攤銷

 

 

57,215

 

 

 

53,249

 

 

 

223,392

 

 

 

204,753

 

 

處置房地產的收益

 

 

(6,787

)

 

 

(5,159

)

 

 

(17,443

)

 

 

(23,094

)

 

減值損失 — 可折舊的房地產,扣除
回收率

 

 

1,088

 

 

 

7,310

 

 

 

8,309

 

 

 

21,957

 

 

FFO 調整總額

 

 

51,516

 

 

 

55,400

 

 

 

214,258

 

 

 

203,616

 

 

FFO 可供普通股東使用

 

$

142,178

 

 

$

120,529

 

 

$

548,884

 

 

$

467,833

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

每股普通股FFO:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基本

 

$

0.80

 

 

$

0.69

 

 

$

3.11

 

 

$

2.68

 

 

稀釋

 

$

0.79

 

 

$

0.69

 

 

$

3.10

 

 

$

2.68

 

 

 

(1)

FFO 是一項非公認會計準則財務指標。有關公司如何使用該指標的定義和解釋,請參閲截至2022年12月31日的季度和年度的財報稿。

 

來自運營的核心資金(核心FFO)(1)

(以千計,每股數據除外)

(未經審計)

 

 

季度已結束

 

 

年末

 

 

 

 

十二月三十一日

 

 

十二月三十一日

 

 

 

 

2022

 

 

2021

 

 

2022

 

 

2021

 

 

普通股股東可獲得的淨收益

 

$

90,662

 

 

$

65,129

 

 

$

334,626

 

 

$

264,217

 

 

FFO 調整總額

 

 

51,516

 

 

 

55,400

 

 

 

214,258

 

 

 

203,616

 

 

FFO 可供普通股東使用

 

 

142,178

 

 

 

120,529

 

 

 

548,884

 

 

 

467,833

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

高管退休費用

 

 

715

 

 

 

 

 

 

7,520

 

 

 

 

 

提前償還債務造成的損失

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

21,328

 

 

贖回價值超過賬面價值
優先股已兑換

 

 

 

 

 

10,897

 

 

 

 

 

 

10,897

 

 

核心 FFO 調整總額

 

 

715

 

 

 

10,897

 

 

 

7,520

 

 

 

32,225

 

 

普通股股東可獲得核心 FFO

 

$

142,893

 

 

$

131,426

 

 

$

556,404

 

 

$

500,058

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

每股普通股的核心 FFO:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基本

 

$

0.80

 

 

$

0.75

 

 

$

3.15

 

 

$

2.86

 

 

稀釋

 

$

0.80

 

 

$

0.75

 

 

$

3.14

 

 

$

2.86

 

 

 

(1)

核心FFO是一項非公認會計準則財務指標。有關公司如何使用該指標的定義和解釋,請參閲截至2022年12月31日的季度和年度的財報稿。

 

5


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調整後的運營資金 (AFFO) (1)

(以千計,每股數據除外)

(未經審計)

 

 

季度已結束

 

 

年末

 

 

 

 

十二月三十一日

 

 

十二月三十一日

 

 

 

 

2022

 

 

2021

 

 

2022

 

 

2021

 

 

普通股股東可獲得的淨收益

 

$

90,662

 

 

$

65,129

 

 

$

334,626

 

 

$

264,217

 

 

FFO 調整總額

 

 

51,516

 

 

 

55,400

 

 

 

214,258

 

 

 

203,616

 

 

核心 FFO 調整總額

 

 

715

 

 

 

10,897

 

 

 

7,520

 

 

 

32,225

 

 

普通股股東可獲得核心 FFO

 

 

142,893

 

 

 

131,426

 

 

 

556,404

 

 

 

500,058

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

扣除儲備金後的直線應計租金

 

 

261

 

 

 

2,046

 

 

 

3,559

 

 

 

21,137

 

 

淨資本租賃租金調整

 

 

78

 

 

 

79

 

 

 

302

 

 

 

340

 

 

低於市場的租金攤銷

 

 

(100

)

 

 

(280

)

 

 

(510

)

 

 

(710

)

 

股票薪酬支出

 

 

2,344

 

 

 

1,975

 

 

 

10,078

 

 

 

14,295

 

 

資本化利息支出

 

 

(334

)

 

 

(114

)

 

 

(881

)

 

 

(328

)

 

AFFO 調整總額

 

 

2,249

 

 

 

3,706

 

 

 

12,548

 

 

 

34,734

 

 

普通股股東可以使用AFFO

 

$

145,142

 

(2)

$

135,132

 

(3)

$

568,952

 

(2)

$

534,792

 

(3)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

每股普通股的AFFO:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基本

 

$

0.81

 

(2)

$

0.77

 

(3)

$

3.23

 

(2)

$

3.06

 

(3)

稀釋

 

$

0.81

 

(2)

$

0.77

 

(3)

$

3.21

 

(2)

$

3.06

 

(3)

 

(1)

AFFO 是一項非公認會計準則財務指標。有關公司如何使用該指標的定義和解釋,請參閲截至2022年12月31日的季度和年度的財報稿。

(2)

金額包括截至2022年12月31日的季度和年度的 COVID-19 租金延期租賃修正案中分別來自淨租金延期還款的681美元和5,391美元的淨直線應計租金。不包括這些,截至2022年12月31日的季度和年度,每股普通股的AFFO將分別為0.80美元和3.18美元。

(3)

金額包括截至2021年12月31日的季度和年度的 COVID-19 租金延期租賃修正案中分別來自淨租金延期還款的2,949美元和24,945美元的淨直線應計租金。除此之外,截至2021年12月31日的季度和年度的AFFO每股普通股業績將分別為0.76美元和2.92美元。

 

6


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其他信息

(以千計)

(未經審計)

 

 

季度已結束

 

 

年末

 

 

 

十二月三十一日

 

 

十二月三十一日

 

 

 

2022

 

 

2021

 

 

2022

 

 

2021

 

經營租賃的租金收入 (1)

 

$

192,738

 

 

$

181,078

 

 

$

751,680

 

 

$

703,865

 

直接融資租賃所得收入 (1)

 

$

146

 

 

$

154

 

 

$

595

 

 

$

623

 

租金百分比 (1)

 

$

310

 

 

$

176

 

 

$

1,541

 

 

$

706

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

租户償還的房地產費用 (1)

 

$

5,023

 

 

$

5,225

 

 

$

17,802

 

 

$

18,665

 

房地產開支

 

 

(7,035

)

 

 

(7,520

)

 

 

(26,281

)

 

 

(28,385

)

不動產開支,扣除租户報銷

 

$

(2,012

)

 

$

(2,295

)

 

$

(8,479

)

 

$

(9,720

)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

債務成本攤銷

 

$

1,200

 

 

$

1,164

 

 

$

4,734

 

 

$

5,186

 

定期債務本金攤銷(不包括到期日)

 

$

170

 

 

$

161

 

 

$

664

 

 

$

630

 

非房地產折舊費用

 

$

109

 

 

$

116

 

 

$

454

 

 

$

451

 

 

(1)

在截至2022年12月31日的季度和年度中,此類金額的總額分別為198,217美元和771,618美元,在損益表摘要中歸類為租金收入。在截至2021年12月31日的季度和年度中,此類金額的總額分別為186,633美元和723,859美元。

 

 

息税折舊攤銷前利潤 (1)

不動產利息、税項、折舊和攤銷前的收益:

(以千計)

(未經審計)

 

 

截至12月31日的季度

 

 

截至12月31日的年度

 

 

 

2022

 

 

2021

 

 

2022

 

 

2021

 

歸屬於NNN的淨收益

 

$

90,662

 

 

$

77,570

 

 

$

334,626

 

 

$

290,113

 

利息支出

 

 

37,665

 

 

 

36,684

 

 

 

148,065

 

 

 

137,874

 

折舊和攤銷

 

 

57,322

 

 

 

53,389

 

 

 

223,834

 

 

 

205,220

 

處置房地產的收益

 

 

(6,787

)

 

 

(5,159

)

 

 

(17,443

)

 

 

(23,094

)

減值損失 — 不動產,扣除回收額

 

 

1,088

 

 

 

7,310

 

 

 

8,309

 

 

 

21,957

 

歸屬於非控股權益的虧損

 

 

 

 

 

 

 

 

(5

)

 

 

(3

)

税前利潤

 

$

179,950

 

 

$

169,794

 

 

$

697,386

 

 

$

632,067

 

 

(1)

息税折舊攤銷前利潤是非公認會計準則財務指標。有關公司如何使用該指標的定義和解釋,請參閲截至2022年12月31日的本季度財報稿。

 

 

7


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資產負債表

(以千計)

(未經審計)

 

 

十二月三十一日
2022

 

 

十二月三十一日
2021

 

資產:

 

 

 

 

 

 

不動產投資組合,扣除累計折舊和攤銷

 

$

8,020,814

 

 

$

7,449,846

 

現金和現金等價物

 

 

2,505

 

 

 

171,322

 

限制性現金和現金等價物

 

 

4,273

 

 

 

 

應收賬款,分別扣除708美元和782美元的備抵金

 

 

3,612

 

 

 

3,154

 

應計租金收入,分別扣除3,836美元和4,587美元的津貼

 

 

27,795

 

 

 

31,942

 

債務成本,扣除累計攤銷額分別為21,663美元和19,377美元

 

 

5,352

 

 

 

7,443

 

其他資產

 

 

81,694

 

 

 

87,347

 

總資產

 

$

8,146,045

 

 

$

7,751,054

 

 

 

 

 

 

 

 

負債:

 

 

 

 

 

 

應付信貸額度

 

$

166,200

 

 

$

 

應付抵押貸款,包括未攤銷的溢價和扣除未攤銷的債務成本

 

 

9,964

 

 

 

10,697

 

應付票據,扣除未攤銷的折扣和未攤銷的債務成本

 

 

3,739,890

 

 

 

3,735,769

 

應計應付利息

 

 

23,826

 

 

 

23,923

 

其他負債

 

 

82,663

 

 

 

79,002

 

負債總額

 

 

4,022,543

 

 

 

3,849,391

 

 

 

 

 

 

 

 

NNN 的股東權益

 

 

4,123,502

 

 

 

3,901,662

 

非控股權益

 

 

 

 

 

1

 

權益總額

 

 

4,123,502

 

 

 

3,901,663

 

 

 

 

 

 

 

 

負債和權益總額

 

$

8,146,045

 

 

$

7,751,054

 

 

 

 

 

 

 

 

已發行普通股

 

 

181,425

 

 

 

175,636

 

 

 

 

 

 

 

 

總可租賃面積,物業組合(平方英尺)

 

 

35,010

 

 

 

32,753

 

 

8


https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/751364/000095017023002247/img42547576_1.jpg  

 

債務摘要

截至2022年12月31日(以千美元計):

 

(未經審計)

 

無抵押債務

 

校長

 

 

校長,
淨額為
未攤銷
折扣

 

 

申明
費率

 

 

有效
費率

 

 

成熟度
日期

應付信貸額度

 

$

166,200

 

 

$

166,200

 

 

SOFR + 87.5bps

 

 

 

5.175

%

 

2025 年 6 月

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

無抵押應付票據:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2024

 

 

350,000

 

 

 

349,880

 

 

 

3.900

%

 

 

3.924

%

 

2024 年 6 月

2025

 

 

400,000

 

 

 

399,684

 

 

 

4.000

%

 

 

4.029

%

 

2025 年 11 月

2026

 

 

350,000

 

 

 

348,301

 

 

 

3.600

%

 

 

3.733

%

 

2026 年 12 月

2027

 

 

400,000

 

 

 

399,155

 

 

 

3.500

%

 

 

3.548

%

 

2027 年 10 月

2028

 

 

400,000

 

 

 

398,210

 

 

 

4.300

%

 

 

4.388

%

 

2028 年 10 月

2030

 

 

400,000

 

 

 

399,039

 

 

 

2.500

%

 

 

2.536

%

 

2030 年 4 月

2048

 

 

300,000

 

 

 

296,057

 

 

 

4.800

%

 

 

4.890

%

 

2048 年 10 月

2050

 

 

300,000

 

 

 

294,289

 

 

 

3.100

%

 

 

3.205

%

 

2050 年 4 月

2051

 

 

450,000

 

 

 

441,884

 

 

 

3.500

%

 

 

3.602

%

 

2051 年 4 月

2052

 

 

450,000

 

 

 

439,843

 

 

 

3.000

%

 

 

3.118

%

 

2052 年 4 月

總計

 

 

3,800,000

 

 

 

3,766,342

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

無抵押債務總額 (1)

 

$

3,966,200

 

 

$

3,932,542

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

債務成本

 

 

 

 

$

(38,145

)

 

 

 

 

 

 

 

 

累計攤銷

 

 

 

11,693

 

 

 

 

 

 

 

 

 

債務成本,扣除累計攤銷

 

 

 

(26,452

)

 

 

 

 

 

 

 

 

應付票據,扣除未攤銷的折扣和
未攤銷的債務成本

 

 

$

3,739,890

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(1) 無抵押應付票據的加權平均利率為3.7%,加權平均到期日為13.7年。

 

9


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債務摘要(續)

截至 2022 年 12 月 31 日(以千計): DEBT S SMARY

應付抵押款

 

校長
平衡

 

 

利息
費率

 

 

成熟度
日期

抵押貸款 (1)

 

$

9,969

 

 

 

5.230

%

 

2023 年 7 月

 

 

 

 

 

 

 

 

 

債務成本

 

 

(147

)

 

 

 

 

 

累計攤銷

 

 

142

 

 

 

 

 

 

債務成本,扣除累計攤銷

 

 

(5

)

 

 

 

 

 

應付抵押貸款,包括未攤銷抵押貸款
溢價和扣除未攤銷的債務成本

 

$

9,964

 

 

 

 

 

 

(1) 包括未攤銷的保費。

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/751364/000095017023002247/img42547576_2.jpg 

 

10


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信用指標 (1)

評級:穆迪 Baa1;S&P BBB+

 

 

2018

 

 

2019

 

 

2020

 

 

2021

 

 

2022

 

債務/總資產(賬面總額)

 

 

34.6

%

 

 

35.3

%

 

 

34.4

%

 

 

39.9

%

 

 

40.4

%

負債+優先股/總資產(賬面總額)

 

 

42.6

%

 

 

39.3

%

 

 

38.4

%

 

 

39.9

%

 

 

40.4

%

債務/息税折舊攤銷前利潤(上個季度按年計算)

 

 

4.7

 

 

 

4.8

 

 

 

5.0

 

 

 

5.2

 

 

 

5.4

 

債務 + 優先股/息税折舊攤銷前利潤(上個季度按年計算)

 

 

5.8

 

 

 

5.3

 

 

 

5.6

 

 

 

5.2

 

 

 

5.4

 

息税折舊攤銷前利潤/利息支出(現金)

 

 

4.8

 

 

 

5.0

 

 

 

4.6

 

 

 

4.7

 

 

 

4.7

 

息税折舊攤銷前利潤/固定費用(現金)

 

 

3.7

 

 

 

4.0

 

 

 

4.0

 

 

 

4.3

 

 

 

4.7

 

(1) 計算中使用的債務金額是扣除現金餘額的淨額。

 

 

 

信貸額度和票據契約

以下是公司無抵押信貸額度和票據的關鍵財務契約摘要,這些契約分別根據該信貸協議的條款和票據的管理文件進行定義和計算,這些契約包含在公司向委員會提交的文件中。這些計算不是基於美國公認會計準則的衡量標準,而是向投資者提交的,以表明截至2022年12月31日,該公司認為自己符合契約。

 

無抵押信貸額度主要契約

 

必需

 

2022年12月31日

最大槓桿比率

 

 

0.36

最低固定費用覆蓋率

 

> 1.50

 

4.76

最高擔保負債比率

 

 

0.001

未支配資產價值比率

 

> 1.67

 

2.81

未支配利息率

 

> 1.75

 

4.82

 

 

 

 

 

無抵押票據主要契約

 

必需

 

2022年12月31日

對產生總債務的限制

 

≤ 60%

 

40.0%

對產生有擔保債務的限制

 

≤ 40%

 

0.1%

還本付息覆蓋率

 

≥ 1.50

 

4.68

維持未支配資產總額

 

≥ 150%

 

250%

 

 

11


https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/751364/000095017023002247/img42547576_1.jpg  

 

長期股息歷史

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/751364/000095017023002247/img42547576_3.jpg 

 

 

 

12


https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/751364/000095017023002247/img42547576_1.jpg  

 

房產收購

(千美元)

 

 

截至12月31日的年度

 

 

 

2022

 

 

2021

 

投資總額 (1)

 

$

847,747

 

 

$

555,415

 

房產數量

 

 

223

 

 

 

156

 

總可出租面積(平方英尺)(2)

 

 

2,629,000

 

 

 

1,341,000

 

上限利率 (3)

 

 

6.4

%

 

 

6.5

%

 

2022年12月31日和2021年12月31日收購的加權平均租期超過15年。

(1)

包括每年投資於在建項目或租户改善的資金。

(2)

包括現有物業已完成施工後的額外平方英尺。

(3)

上限利率是加權平均值,計算方法是初始現金年基本租金除以房產的總購買價格。

 

財產處置

(千美元)

 

 

截至12月31日的年度

 

 

 

2022

 

 

2021

 

 

 

被佔領

 

 

空缺

 

 

總計

 

 

被佔領

 

 

空缺

 

 

總計

 

房產數量

 

 

17

 

 

 

16

 

 

 

33

 

 

 

34

 

 

 

40

 

 

 

74

 

總可租賃面積(平方英尺)

 

 

138,000

 

 

 

173,000

 

 

 

311,000

 

 

 

429,000

 

 

 

586,000

 

 

 

1,015,000

 

收購成本

 

$

39,446

 

 

$

38,282

 

 

$

77,728

 

 

$

93,172

 

 

$

91,947

 

 

$

185,119

 

賬面淨值

 

$

25,515

 

 

$

22,258

 

 

$

47,773

 

 

$

61,489

 

 

$

40,061

 

 

$

101,550

 

淨銷售收益

 

$

41,190

 

 

$

24,026

 

 

$

65,216

 

 

$

78,018

 

 

$

44,000

 

 

$

122,018

 

上限利率 (1)

 

 

5.9

%

 

 

 

 

 

5.9

%

 

 

7.4

%

 

 

 

 

 

7.4

%

 

(1)

上限利率是加權平均值,計算方法是現金年基本租金除以房產的總銷售價格。

 

13


https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/751364/000095017023002247/img42547576_1.jpg  

 

租約到期 (1)

 

 

 

% 的
總計 (2)

 

# 的
屬性

 

 

可租賃總額
區域 (3)

 

 

 

 

% 的
總計 (2)

 

# 的
屬性

 

 

可租賃總額
區域 (3)

 

2023

 

1.6%

 

 

83

 

 

 

889,000

 

 

2029

 

2.9%

 

 

82

 

 

 

1,032,000

 

2024

 

3.0%

 

 

90

 

 

 

1,439,000

 

 

2030

 

3.5%

 

 

107

 

 

 

1,207,000

 

2025

 

5.4%

 

 

187

 

 

 

1,986,000

 

 

2031

 

7.8%

 

 

186

 

 

 

2,704,000

 

2026

 

5.2%

 

 

219

 

 

 

2,162,000

 

 

2032

 

6.3%

 

 

221

 

 

 

2,358,000

 

2027

 

8.7%

 

 

240

 

 

 

3,637,000

 

 

2033

 

5.0%

 

 

139

 

 

 

1,390,000

 

2028

 

5.1%

 

 

179

 

 

 

1,753,000

 

 

此後

 

45.5%

 

 

1,655

 

 

 

14,272,000

 

 

(1)

截至2022年12月31日,加權平均剩餘租賃期限為10.4年。

(2)

基於年基本租金771,984,000美元,這是截至2022年12月31日所有租約的年化基本租金。

(3)

平方英尺。

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/751364/000095017023002247/img42547576_4.jpg 

 

 

14


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前 20 條交易路線

 

 

 

 

 

截至2022年12月31日

 

 

截至2021年12月31日

 

 

 

交易路線

 

佔總數的百分比 (1)

 

屬性數量

 

 

佔總數的百分比 (2)

 

屬性數量

 

1.

 

便利店

 

16.5%

 

 

650

 

 

17.9%

 

 

654

 

2.

 

汽車服務

 

13.7%

 

 

528

 

 

12.3%

 

 

449

 

3.

 

餐廳-全方位服務

 

9.1%

 

 

420

 

 

9.8%

 

 

421

 

4.

 

餐廳 — 服務有限

 

8.9%

 

 

611

 

 

9.4%

 

 

603

 

5.

 

家庭娛樂中心

 

5.9%

 

 

88

 

 

5.9%

 

 

91

 

6.

 

健康與健身

 

4.9%

 

 

34

 

 

5.2%

 

 

33

 

7.

 

劇院

 

4.3%

 

 

33

 

 

4.5%

 

 

33

 

8.

 

休閒車經銷商、零件和配件

 

4.1%

 

 

52

 

 

3.9%

 

 

47

 

9.

 

設備租賃

 

3.1%

 

 

100

 

 

3.2%

 

 

95

 

10.

 

汽車零件

 

2.6%

 

 

152

 

 

3.0%

 

 

155

 

11.

 

批發俱樂部

 

2.6%

 

 

13

 

 

2.5%

 

 

12

 

12.

 

藥店

 

2.6%

 

 

67

 

 

1.3%

 

 

32

 

13.

 

家居裝修

 

2.3%

 

 

50

 

 

2.5%

 

 

50

 

14.

 

傢俱

 

2.3%

 

 

80

 

 

1.7%

 

 

45

 

15.

 

醫療服務提供商

 

1.9%

 

 

84

 

 

2.0%

 

 

83

 

16.

 

普通商品

 

1.6%

 

 

74

 

 

1.7%

 

 

73

 

17.

 

消費類電子產品

 

1.4%

 

 

17

 

 

1.5%

 

 

17

 

18.

 

家居擺設

 

1.4%

 

 

16

 

 

1.5%

 

 

15

 

19.

 

旅遊廣場

 

1.4%

 

 

24

 

 

1.5%

 

 

25

 

20.

 

汽車拍賣,批發

 

1.3%

 

 

15

 

 

1.3%

 

 

14

 

 

 

其他

 

8.1%

 

 

303

 

 

7.4%

 

 

276

 

 

 

總計

 

100.0%

 

 

3,411

 

 

100.0%

 

 

3,223

 

 

(1)

基於年基本租金771,984,000美元,這是截至2022年12月31日所有租約的年化基本租金。

(2)

基於713,169,000美元的年基本租金,這是截至2021年12月31日所有租約的年化基本租金。

 

 

 

排名前十的州

 

 

 

 

佔總數的百分比 (1)

 

 

 

 

佔總數的百分比 (1)

1.

 

德州

 

17.1%

 

6.

 

北卡羅來納

 

4.0%

2.

 

佛羅裏達

 

8.8%

 

7.

 

印第安納州

 

3.8%

3.

 

伊利諾伊

 

5.3%

 

8.

 

田納西

 

3.8%

4.

 

俄亥俄

 

5.2%

 

9.

 

弗吉尼亞州

 

3.6%

5.

 

格魯吉亞

 

4.6%

 

10.

 

加利福尼亞

 

3.5%

 

(1)

基於年基本租金771,984,000美元,這是截至2022年12月31日所有租約的年化基本租金。

 

15


https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/751364/000095017023002247/img42547576_1.jpg  

 

按地區劃分的投資組合

按年基本租金的百分比計算——2022年12月31日

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/751364/000095017023002247/img42547576_5.jpg 

 

基於年基本租金771,984,000美元,這是截至2022年12月31日所有租約的年化基本租金。

 

16


https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/751364/000095017023002247/img42547576_1.jpg  

 

頂級租户

信譽良好的零售商

年基本租金的17.5%來自擁有投資級評級債務的租户
年基本租金的73.9%來自上市和/或有評級債務的租户
排名前25位的租户(佔年基本租金的55.4%)平均每家經營1,653家門店

 

 

 

 

租户

 

# 的
屬性

 

% 的
總計 (1)

1.

 

7-11

 

138

 

4.7%

2.

 

洗車先生

 

121

 

4.4%

3.

 

露營世界

 

47

 

3.9%

4.

 

洛杉磯健身

 

30

 

3.4%

5.

 

GPM Investments(便利店)

 

152

 

3.1%

6.

 

戴夫和巴斯特的

 

28

 

2.9%

7.

 

Flynn 餐廳集團(Taco Bell/Arby's)

 

204

 

2.9%

8.

 

AMC 劇院

 

20

 

2.8%

9.

 

BJ's 批發俱樂部

 

13

 

2.6%

10.

 

Mavis 輪胎快遞服務

 

134

 

2.1%

11.

 

Sunoco

 

59

 

2.1%

12.

 

沃爾格林

 

49

 

2.0%

13.

 

Chuck E. Chees

 

53

 

1.9%

14.

 

美聯航租賃

 

52

 

1.8%

15.

 

Couche Tard(儲藏室)

 

71

 

1.7%

16.

 

Frisch 的餐廳

 

69

 

1.7%

17.

 

Fikes(便利店)

 

59

 

1.6%

18.

 

終身健身

 

3

 

1.4%

19.

 

百思買

 

16

 

1.4%

20.

 

鮑勃埃文斯

 

106

 

1.4%

 

(1)

基於年基本租金771,984,000美元,這是截至2022年12月31日所有租約的年化基本租金。

 

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同店租金收入

(千美元)

同店租金收入 — 房產(現金收付制)(1)

 

 

 

房產數量

 

 

3,026

 

截至2022年12月31日的年度 (2)

 

$

676,882

 

截至2021年12月31日的年度 (2)

 

$

666,538

 

變動(以美元計)

 

$

10,344

 

變化(百分比)

 

 

1.6

%

 

(1)

包括本年度和上一年度擁有的所有房產,不包括任何正在開發或重建的房產。

(2)

不包括租金延期租賃修正案的影響(參考本年度補充數據第20頁)。

 

 

 

租賃數據

(千美元)

截至2022年12月31日的年度

 

續訂方式
同一個租户 (1)

 

 

向新租户重新出租空缺

 

 

正在發行
總計

 

 

租賃數量

 

 

91

 

 

 

32

 

 

 

123

 

 

之前的現金租金

 

$

21,378

 

 

$

5,514

 

 

$

26,892

 

 

新的現金租金

 

$

17,571

 

 

$

4,671

 

 

$

22,242

 

(2)

恢復率

 

 

82.2

%

 

 

84.7

%

 

 

82.7

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

租户改進

 

$

5,897

 

 

$

2,781

 

 

$

8,678

 

 

 

(1)

從2010年到2022年期間,長期續訂率為83.1%。

(2)

截至2022年12月31日,佔年化基本租金總額的2.9%。

 

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其他房地產投資組合數據

截至2022年12月31日

租户財務狀況

 

 

# 的
屬性

 

 

年度百分比
基本租金 (1)

 

物業級別財務信息

 

 

2,865

 

 

 

80

%

租户企業財務

 

 

2,661

 

 

 

78

%

 

租金上漲

 

年基本租金的百分比 (1)

 

 

每年

 

五年

 

其他

 

總計

消費物價指數

 

35%

 

57%

 

1%

 

93%

已修復

 

2%

 

 

1%

 

3%

沒有增加

 

 

 

4%

 

4%

 

 

37%

 

57%

 

6%

 

100%

租賃結構——佔公司年基本租金的百分比 (1)

92.0% 來自三重淨租約
95.2% 來自三重淨租賃或雙淨租賃(有屋頂保修)
28.7% 來自主租約
98.4% 來自包含未來租賃續訂選項的租約
0.2% 來自包含購買期權的租約

 

(1)

基於年基本租金771,984,000美元,這是截至2022年12月31日所有租約的年化基本租金。

 

 

收益指導

 

指導基於當前的計劃和假設,受風險和不確定性的約束,在本新聞稿和公司向委員會提交的報告中對此進行了更全面的描述。

 

 

 

2023 年指南

每股普通股淨收益,不包括任何處置收益
房地產、減值費用和高管退休成本

 

每股 1.87 美元至 1.93 美元

每股房地產折舊和攤銷

 

每股 1.27 美元

每股核心 FFO

 

每股 3.14 美元至 3.20 美元

每股 AFFO

 

每股 3.19 美元至 3.25 美元

一般和管理費用

 

43 至 4,500 萬美元

不動產開支,扣除租户報銷

 

8 至 1000 萬美元

採集量

 

500 至 6 億美元

處置量

 

1億至1.2億美元

 

 

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新冠肺炎指標

下表概述了截至2022年12月31日執行的租金延期租賃修正案按季度分列的延期租金和相應的定期還款額(千美元):

 

 

 

 

已推遲

 

 

 

定期還款

 

 

 

 

累積
基礎

 

 

現金
基礎

 

 

總計

 

 

% 的
總計

 

 

 

累積
基礎

 

 

現金
基礎

 

 

總計

 

 

% 的
總計

 

 

累積的
總計

 

2020

 

 

$

33,594

 

 

$

18,425

 

 

$

52,019

 

 

 

91.7

%

 

 

$

3,239

 

 

$

20

 

 

$

3,259

 

 

 

5.7

%

 

 

5.7

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2021

 

 

 

990

 

 

 

3,768

 

 

 

4,758

 

 

 

8.3

%

 

 

 

25,935

 

 

 

5,841

 

 

 

31,776

 

 

 

56.0

%

 

 

61.7

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022

Q1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,780

 

 

 

2,283

 

 

 

4,063

 

 

 

7.2

%

 

 

68.9

%

 

Q2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,729

 

 

 

2,284

 

 

 

4,013

 

 

 

7.1

%

 

 

76.0

%

 

Q3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,201

 

 

 

2,284

 

 

 

3,485

 

 

 

6.1

%

 

 

82.1

%

 

Q4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

681

 

 

 

2,284

 

 

 

2,965

 

 

 

5.2

%

 

 

87.3

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5,391

 

 

 

9,135

 

 

 

14,526

 

 

 

25.6

%

 

 

87.3

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2023

Q1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9

 

 

 

1,704

 

 

 

1,713

 

 

 

3.0

%

 

 

90.3

%

 

Q2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10

 

 

 

543

 

 

 

553

 

 

 

1.0

%

 

 

91.3

%

 

Q3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

543

 

 

 

543

 

 

 

0.9

%

 

 

92.2

%

 

Q4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

544

 

 

 

544

 

 

 

1.0

%

 

 

93.2

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

19

 

 

 

3,334

 

 

 

3,353

 

 

 

5.9

%

 

 

93.2

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2024

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,932

 

 

 

1,932

 

 

 

3.4

%

 

 

96.6

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,931

 

 

 

1,931

 

 

 

3.4

%

 

 

100.0

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

$

34,584

 

 

$

22,193

 

 

$

56,777

 

 

 

100

%

 

 

$

34,584

 

 

$

22,193

 

 

$

56,777

 

 

 

100

%

 

 

 

 

 

 

 

20