EX-99.1

附件99.1

截至2022年12月31日期間的網站季度財務補充資料最近在科羅拉多州丹佛市MONTVIEW收購的商店在紐約證券交易所上市

Site Center公司&投資組合概述Site Center是一家位於郊區高家庭收入社區的露天購物中心的所有者和管理者。該公司是一家自我管理和自我管理的房地產投資信託基金，作為一家完全綜合的房地產公司運營，並在紐約證券交易所上市交易，股票代碼為SITC。投資組合統計48億美元企業價值101全資物業11.2萬平均家庭收入95.4%租賃率致力於可持續的未來美國最負責任的公司2021年新聞週刊Statista綠色租賃領導者美國綠色建築委員會LEED USGBCTM公司總部翻新目標GRESB®彭博性別平等指數2022年投資組合構成排名前5的MSA其他65%亞特蘭大8%邁阿密8%奧蘭多7%芝加哥6%波士頓6%按地區劃分的ABR*東北16%東南46%中西部17%西北2%加利福尼亞州9%西南5%山區5%零售商混合當地12%全國88%2022年。紐約、香港、亞特蘭大、克利夫蘭、丹佛、洛杉磯、邁阿密、鳳凰城、坦帕SITC上市的紐約證交所網站

賽德中心公司。

目錄表


部分	頁面

收益發布和財務報表
新聞稿	1-9

公司摘要
投資組合摘要	10
資本結構	11
相同的商店指標	12
租賃摘要	13
租約期滿	14
前50名租户	15

投資
重建項目	16
交易記錄	17

債務摘要
債務摘要	18
債務明細	19
債務/調整後的EBITDA	20

未合併的合資企業
未合併的合資企業	21-23

購物中心摘要
屬性列表	24-27

報告政策和其他
值得注意的會計和補充政策	28-29
非GAAP衡量標準	30-32
全資和非合併合資企業100%的租賃指標	33-37

賽德中心公司認為，本新聞稿中的部分信息屬於1933年《證券法》第27A節和1934年《證券交易法》第21E節所指的前瞻性陳述，這兩項條款都經過修訂，涉及該公司對未來時期的預期。儘管該公司認為這些前瞻性陳述中反映的預期是基於合理的假設，但它不能保證其預期一定會實現。為此目的，本文中包含的任何非歷史事實的陳述均可被視為前瞻性陳述。有許多重要因素可能導致我們的結果與此類前瞻性陳述所顯示的結果大不相同，其中包括當地條件，如該地區零售房地產空間的供求情況；電子商務的影響；對房地產租金收入的依賴；主要租户的損失、大幅縮減規模或破產，以及任何此類事件對其他租户和我們物業的租金收入的影響；重新開發和建設活動可能無法實現預期的投資回報；我們以商業合理的條件買賣資產的能力；我們根據合同完成資產收購或處置的能力；我們以商業上可接受的條款或根本沒有獲得股權或債務融資的能力；減值費用；我們就我們的融資和合資安排達成最終協議的能力以及公司滿足完成這些安排的條件的能力；與我們的合資投資有關的估值和風險；終止任何合資安排或管理房地產的安排；財產損失, 這些風險和不確定性因素包括但不限於：在我們擁有物業的地點因極端天氣條件或自然災害而發生的任何與此相關的費用及其他業務及經濟後果(包括租金收入的潛在損失)，以及準確估計其金額的能力；與極端天氣條件或自然災害造成損害相關的任何保險賠付的充足性和時機；策略的任何變化；流行病(包括新冠肺炎疫情)及其他公共健康危機的影響；我們維持房地產投資信託基金地位的能力；以及截至2022年12月31日期間的財務報表敲定。有關可能導致公司的結果與前瞻性陳述中指出的結果大不相同的其他因素，請參閲公司最新的10-K表格和10-Q表格報告。公司沒有義務公開修改這些前瞻性陳述，以反映本新聞稿發佈之日之後發生的事件或情況。



賽德中心公司。		有關更多信息，請訪問：
3300企業大道		Conor Fennerty，執行副總裁和
俄亥俄州比奇伍德，郵編：44122 216-755-5500		首席財務官

立即發佈：

Site Center報告2022年第四季度和全年運營業績

俄亥俄州比奇伍德，2023年2月8日-Site Centers Corp.(紐約證券交易所股票代碼：SITC)是郊區高收入家庭社區露天購物中心的所有者，該公司今天公佈了截至2022年12月31日的季度和年度經營業績。

Site Center首席執行官兼首席執行官David·R·盧克斯表示：“Site Center在第四季度取得了非常有成效的業績，我們繼續執行我們的租賃和運營目標，業績提前於計劃。在過去的兩年裏，我們簽訂了超過200萬平方英尺的新租約，將公司的租賃率提高了380個基點，達到95.4%，突顯了我們集中在該國頂級次級市場的資產組合的質量和實力。此外，在2022年期間，我們能夠機會性地將資本回收到便利物業，改善了公司的長期增長狀況，並擴大了公司對這一物業類型的投資。展望未來，網站仍處於有利地位，近期到期日最低，流動性巨大，以及價值1900萬美元的已簽署但未開通的(SNO)管道。

第四季度業績

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第四季度普通股股東應佔淨收益為2540萬美元，或每股稀釋後收益0.12美元，而去年同期的淨收益為5620萬美元，或每股稀釋後收益0.26美元。按年下降的主要原因是DDRM合資公司出售資產和管理費下降，但基本租金增長和物業收購的淨影響部分抵消了這一下降。

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第四季度普通股股東應佔業務運營資金(“經營性FFO”或“OFFO”)為6250萬美元，或每股攤薄0.29美元，而去年同期為6380萬美元，或每股攤薄0.30美元。第四季度淨營業收入同比增長，受基本租金增長和物業收購的淨影響的推動，但被較低的管理費和無法收回的收入所抵消。第四季度OFFO的結果包括Site Center與前幾個時期相關的80萬美元租金收入，主要來自收付實現制租户。

本年度業績

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在截至2022年12月31日的一年中，普通股股東應佔淨收益為1.576億美元，或每股稀釋後收益0.73美元，而上一年的淨收益為1.061億美元，或每股稀釋後收益0.51美元。

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2022年全年的營業FFO為2.533億美元，或每股稀釋後收益1.18美元，而2021年為2.457億美元，或每股稀釋後收益1.17美元。2022年運營FFO的結果包括Site Center與前幾個時期相關的360萬美元租金收入，主要來自收付實現制租户。

2022年第四季度的重大活動和最近的活動

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第四季度以580萬美元收購了一家便利購物中心，位於科羅拉多州丹佛市的蒙維尤。

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第四季度出售了四個購物中心和地塊，總價為1.667億美元(每股1.582億美元)。

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第四季度在公開市場交易中回購了220萬股公司普通股，總成本為2880萬美元，或每股普通股平均成本為13.33美元，回購的收益來自出售全資擁有的物業。

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2023年1月，以2,610萬美元的總價收購了兩個便利購物中心，其中包括以1,100萬美元收購的Parker Keystone和以1,510萬美元收購的Foxail Center。

2022年全年重大活動

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發佈公司第八份企業責任與可持續發展報告。該報告是根據全球報告倡議(“GRI”)和可持續發展會計準則委員會(“SASB”)的指標和框架完成的。該報告旨在提供該公司企業責任和可持續發展計劃年度結果的最新情況，可在https://www.sitecenters.com/2021CSR.上找到

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收購16個購物中心(包括通過收購合作伙伴的權益)，總價為3.424億美元，按SITE的份額計算。

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以8.855億美元(每股3.711億美元)的價格出售了33個購物中心和地塊，其中包括本公司按總資產價值1.557億美元(按100%計)在SAU合資企業中持有的20%權益，以及本公司按總資產價值3.876億美元(按100%計)在DDRM Pool A持有的20%權益。

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2022年6月，修訂和重述了其9.5億美元的循環信貸安排，到期日全面延長至2027年6月，並對其無擔保定期貸款安排進行了再融資。該公司還利用第二季度提取的額外收益將定期貸款安排從1億美元上調至2億美元，將期限延長至2027年6月，並將無擔保定期貸款在2027年6月到期時交換為3.80%(3.99%GAAP)的固定利率。

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在第一季度和第二季度，根據ATM計劃，該公司以每股15.79美元的價格結算了240萬股普通股的遠期銷售，產生了3830萬美元的收益。

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在第三季度和第四季度，在公開市場交易中回購了370萬股公司普通股，總成本為4880萬美元，或每股普通股平均成本為13.07美元，資金來自財產處置所得。

主要經營成果

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報告稱，與去年同期相比，2022年第四季度(包括重建)的SSNOI按比例增長了1.8%。2021年第四季度SSNOI包括Site Center與2020年相關的100萬美元租金收入，主要來自現金制租户，這是2022年第四季度SSNOI增長的110個基點的逆風。

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報告稱，與2021年相比，2022年全年(包括重建)的SSNOI按比例增加了0.8%。2021年SSNOI包括Site Center 2020年主要來自現金制租户的1280萬美元租金收入，這是2022年SSNOI增長的360個基點的逆風。

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截至2022年12月31日的過去12個月期間，現金新租賃利差為26.0%，現金續訂租賃利差為6.4%；2022年第四季度，現金新租賃利差為55.2%，現金續訂租賃利差為7.6%。

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截至2022年12月31日的過去12個月期間，直線新租賃利差為40.4%，直線續訂租賃利差為9.9%；2022年第四季度，直線新租賃利差為72.1%，直線續訂租賃利差為11.2%。

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截至2022年12月31日，按比例公佈的租賃率為95.4%，而2022年9月30日的按比例為95.0%，2021年12月31日的按比例為92.7%。這一環比增長主要是由小商店(不到10,000平方英尺)的租賃活動推動的。

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截至2022年12月31日，SNO利差為290個基點，按比例計算相當於1890萬美元的年化基本租金。

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2022年12月31日，按比例計算的年化基本租金為每平方英尺19.52美元，而2021年12月31日為18.33美元。

導向

該公司估計，2023年普通股股東應佔淨收益為每股稀釋後0.16美元至0.24美元，營業FFO為每股稀釋後1.10美元至1.16美元。本公司在指引中不包括對資產出售、減值費用、交易或債務清償成本的損益預測。

將普通股股東應佔淨收益與FFO和營業FFO估計數進行對賬：


		FY 2023E 每股--稀釋後
普通股股東應佔淨收益		$0.16 – $0.24
房地產折舊及攤銷		0.87 – 0.91
合資企業淨(收益)中的權益		(0.01) – (0.00)
合資企業的FFO		0.04 – 0.05
FFO(NAREIT)和運營FFO		$1.10 – $1.16

根據S-K法規第10(E)(1)(I)(B)項規定的例外情況，假設的2023年SSNOI增長範圍與最直接可比的GAAP財務指標之間的對賬沒有提供，因為本公司無法在沒有合理努力的情況下提供此類對賬，因為計算的多個組成部分僅包括可比期間擁有的物業，不包括以下非GAAP衡量標準和其他運營指標下所述的所有企業層面活動。2023年指導方針的主要假設包括：


		FY 2023E
合資企業手續費收入		$5 – $7 million
SSNOI(1)		(1.00)% – 2.50%
SSNOI-針對2022年無法收回的收入影響進行調整(2)		0.00% – 3.50%

(1)

包括重建和約340萬美元計入壞賬收入，主要與2022年報告的現金制租户租金收入有關，這是2023年SSNOI增長約100個基點的逆風。

(2)

包括重建及不包括收入影響約340萬美元計入壞賬收入，主要與2022年報告的現金收付制租户租金收入有關，與前幾個期間相關。

關於賽德中心公司

賽德中心是一家位於郊區高收入家庭社區的露天購物中心的所有者和管理者。該公司是一家自我管理和自我管理的房地產投資信託基金，作為一家完全綜合的房地產公司運營，並在紐約證券交易所上市交易，股票代碼為SITC。欲瞭解更多有關該公司的信息，請訪問：Www.sitecenters.com。要包括在公司新聞稿和其他投資者新聞的電子郵件分發中，請點擊這裏.

電話會議和補充信息

公司將於今天上午8：30舉行季度電話會議。東部時間。要參與幻燈片演示，請訪問網站的投資者關係部分，Ir.sitecenters.com，或僅用於音頻，請在預定通話開始前至少10分鐘使用密碼4603833撥打8883176003(美國)、8662843684(加拿大)或4123176061(國際)。電話會議還將進行網絡直播，並在Site Center的網站上以只聽模式收看Ir.sitecenters.com。如果您無法參加現場通話，還可以通過以下網址收看會議重播：Ir.sitecenters.com以供進一步審查。您也可以通過在2023年3月8日之前使用密碼8477474撥打877-344-7529(美國)、855-669-9658(加拿大)或412-317-0088(國際)收聽電話重播。公司的補充方案和收益幻燈片演示文稿的副本可在公司網站上獲得。

非GAAP衡量標準和其他運營指標

營運資金(“FFO”)是作為房地產行業標準使用的非公認會計準則的補充財務指標，也是被廣泛接受的衡量房地產投資信託基金(“REIT”)業績的指標。管理層認為，FFO和運營FFO都為房地產投資信託基金的財務業績提供了額外的指標。本公司還認為，FFO和運營FFO更適合衡量公司的核心業務，併為其同行提供基準。

FFO一般由本公司定義及計算為淨收益(虧損)(根據美國公認會計原則(“GAAP”)計算)，經調整後不包括(I)優先股股息、(Ii)出售房地產及相關投資的損益，並按税項淨額列報，(Iii)房地產及相關投資的減值費用，(Iv)控制權變動的損益及(V)若干非現金項目。這些非現金項目主要包括無形資產的不動產折舊和攤銷、合資企業的股權收益(虧損)和非控股權益的股權收益(虧損)，以及按一致基準確定的本公司未合併合資企業和非控股權益在FFO中的比例份額。公司對FFO的計算與NAREIT提供的FFO定義一致。該公司將營業FFO作為FFO計算，不包括某些非營業費用、收入和收益。運營FFO對投資者很有用，因為該公司剔除了不可比較的費用、收入和收益，以分析其運營結果並評估核心運營房地產投資組合的業績。其他房地產公司可能會以不同的方式計算FFO和運營FFO。

在計算普通股股東應佔淨(虧損)收入的預期範圍或金額以估計未來期間的預計FFO和經營FFO時，本公司不包括房地產處置的損益預測、房地產和相關投資的潛在減值和準備金、債務清償成本或某些交易成本。其他房地產公司可能會以不同的方式計算預期FFO和運營FFO。

該公司還使用非公認會計準則財務指標--淨營業收入(“NOI”)作為業績的補充衡量標準。NOI的計算方法是房地產收入減去與房地產相關的支出。該公司認為，NOI向投資者提供了有關公司財務狀況和經營結果的有用信息，因為它只反映了在物業層面發生的那些收入和支出項目，當跨時期比較時，反映了入住率、租金、運營成本以及非槓桿基礎上的收購和處置活動的趨勢對運營的影響。

本公司在此以同一門店或“SSNOI”為基礎提供NOI信息。公司將SSNOI定義為物業收入減去與物業相關的費用，其中不包括直線租金收入和報銷及費用、租賃終止收入、管理費支出、租賃的公平市值和費用回收調整。SSNOI包括可比期間擁有的資產(上一時期比較為15個月)。此外，還介紹了SSNOI，包括與主要和戰術重新開發相關的活動。SSNOI不包括所有非房地產和公司層面的收入和支出。其他房地產公司可能會以不同的方式計算NOI和SSNOI。本公司認為，SSNOI以其有效所有權權益向投資者提供有關可比資產經營業績的額外信息，因為它不包括如上所述的某些非現金和不可比較項目。

FFO、經營性FFO、NOI和SSNOI不代表根據GAAP從經營活動中產生的現金，不一定表明可用於滿足現金需求的現金，不應被視為根據GAAP計算的淨收入的替代，不應被視為公司經營業績的指標，或作為衡量流動性的現金流的替代。本文提供了這些非GAAP衡量標準與其最直接可比的GAAP衡量標準的對賬。根據S-K法規第10(E)(1)(I)(B)項規定的例外情況，假設的2023年SSNOI增長率與最直接可比的公認會計準則財務指標之間的對賬沒有提供，因為本公司無法在沒有不合理努力的情況下提供此類對賬，因為計算的多個組成部分僅包括可比期間擁有的物業，並不包括上述所有公司層面的活動。

本公司按先前租約最後一年前租客的年度基本租金與已籤立租約第一年已籤立租户的年度基本租金進行比較，以計算現金租賃攤銷。直線租賃價差是通過比較先前租户在先前租賃期內的平均基本租金與已簽約租户在已籤租期內的平均基本租金來計算的。對於現金和直線租賃價差，報告的計算只包括可比租賃，即在前租户騰出之日起一年內執行的交易。在前租户遷出日期一年後簽訂的交易、現有單位的組合、主要重建物業的新租約以及收購時空置單位的交易被視為不可比較，不包括在計算中。

安全港

賽德中心公司認為，本新聞稿中的部分信息屬於1933年《證券法》第27A節和1934年《證券交易法》第21E節所指的前瞻性陳述，這兩項條款都經過修訂，涉及該公司對未來時期的預期。儘管該公司認為這些前瞻性陳述中反映的預期是基於合理的假設，但它不能保證其預期一定會實現。為此目的，本文中包含的任何非歷史事實的陳述均可被視為前瞻性陳述。有許多重要因素可能導致我們的結果與此類前瞻性陳述所顯示的結果大不相同，其中包括當地條件，如該地區零售房地產空間的供求情況；電子商務的影響；對房地產租金收入的依賴；主要租户的損失、大幅縮減規模或破產，以及任何此類事件對其他租户和我們物業的租金收入的影響；重新開發和建設活動可能無法實現預期的投資回報；我們以商業合理的條件買賣資產的能力；我們根據合同完成資產收購或處置的能力；我們以商業上可接受的條款或根本沒有獲得股權或債務融資的能力；減值費用；我們就我們的融資和合資安排達成最終協議的能力以及公司滿足完成這些安排的條件的能力；與我們的合資投資有關的估值和風險；終止任何合資安排或管理房地產的安排；財產損失, 這些風險和不確定性因素包括但不限於：在我們擁有物業的地點因極端天氣條件或自然災害而發生的任何與此相關的費用及其他業務及經濟後果(包括租金收入的潛在損失)，以及準確估計其金額的能力；與極端天氣條件或自然災害造成損害相關的任何保險賠付的充足性和時機；策略的任何變化；流行病(包括新冠肺炎疫情)及其他公共健康危機的影響；我們維持房地產投資信託基金地位的能力；以及截至2022年12月31日期間的財務報表敲定。有關可能導致公司的結果與前瞻性陳述中指出的結果大不相同的其他因素，請參閲公司最新的10-K和10-Q報表。公司沒有義務公開修改這些前瞻性陳述，以反映本新聞稿發佈之日之後發生的事件或情況。

賽德中心公司。

損益表：合併權益


	以千計，每股除外
		4Q22	4Q21	12M22	12M21
	收入：
	租金收入(1)	$135,896	$124,110	$537,106	$490,799
	其他財產收入	537	449	3,701	1,544
		136,433	124,559	540,807	492,343
	費用：
	運營和維護	22,750	18,516	89,278	76,716
	房地產税	19,476	17,712	80,706	76,071
		42,226	36,228	169,984	152,787

	淨營業收入	94,207	88,331	370,823	339,556

	其他收入(支出)：
	手續費收入(2)	2,075	10,257	11,546	40,521
	利息支出	(20,386)	(18,682)	(77,692)	(76,383)
	折舊及攤銷	(50,982)	(48,322)	(203,546)	(185,768)
	一般事務和行政事務(3)	(12,161)	(13,505)	(46,564)	(55,052)
	其他(費用)收入，淨額	(388)	29	(2,540)	(1,185)
	減值費用	0	0	(2,536)	(7,270)
	來自合資企業和其他公司的未計利潤	12,365	18,108	49,491	54,419

	合營企業淨收入中的權益	424	36,238	27,892	47,297
	出售收益和權益控制權的變更	27	5,242	45,581	19,185
	房地產處置損益，淨額	15,352	(4)	46,644	6,065
	税收優惠(費用)	47	(493)	(816)	(1,550)
	淨收入	28,215	59,091	168,792	125,416
	非控制性權益	(18)	(97)	(73)	(481)
	淨收入網站中心	28,197	58,994	168,719	124,935
	優先股原始發行成本核銷	0	0	0	(5,156)
	優先股息	(2,789)	(2,789)	(11,156)	(13,656)
	淨收益普通股股東	$25,408	$56,205	$157,563	$106,123

	加權平均股價-基本-每股收益	212,168	211,226	212,998	208,004
	假設轉換稀釋後的證券	661	1,121	885	1,139
	加權平均股票-基本和稀釋-每股收益	212,829	212,347	213,883	209,143

	普通股每股收益-基本	$0.12	$0.27	$0.74	$0.51
	普通股每股收益-攤薄	$0.12	$0.26	$0.73	$0.51

(1)	租金收入：
	最低租金	$90,180	$81,370	$352,029	$317,732
	土地租約最低租金	6,747	6,609	26,938	26,016
	直線租金，淨額	589	213	3,043	669
	攤銷(上)/低於市值的租金，淨額	1,249	950	4,656	3,721
	租金百分率及超額租金	1,635	1,580	5,217	4,929
	復甦	33,763	30,012	133,574	120,530
	無法收回的收入	(501)	1,115	1,388	9,383
	附屬租金收入及其他租金收入	2,066	2,149	6,482	6,576
	租賃終止費	168	112	3,779	1,243

(2)	費用收入：
	合資企業及其他費用	1,950	3,702	10,566	14,519
	RVI費用	125	6,555	980	26,002

(3)	按市值計價調整(PRSU)	0	0	0	(5,589)

賽德中心公司。

對賬：淨收益與FFO和經營性FFO之比

和其他財務信息


以千計，每股除外
	4Q22	4Q21	12M22	12M21
普通股股東應佔淨收益	$25,408	$56,205	$157,563	$106,123
房地產折舊及攤銷	49,833	46,880	198,662	180,158
合營企業淨收入中的權益	(424)	(36,238)	(27,892)	(47,297)
合資企業的FFO	2,806	4,638	12,274	21,703
非控制性權益	18	17	73	67
房地產減值準備	0	0	2,536	7,270
出售收益和權益控制權的變更	(27)	(5,242)	(45,581)	(19,185)
不動產處置損失淨額(收益)	(15,352)	4	(46,644)	(6,065)
歸屬於普通股股東的FFO	$62,262	$66,264	$250,991	$242,774
RVI處置費	0	(2,924)	(385)	(9,016)
按市值計價調整(PRSU)	0	0	0	5,589
債務清償、交易、淨額	242	325	1,886	1,047
合資企業--債務清償及其他，淨額	(3)	105	854	137
優先股原始發行成本核銷	0	0	0	5,156
非經營性項目合計(淨額)	239	(2,494)	2,355	2,913
普通股股東應佔經營性FFO	$62,501	$63,770	$253,346	$245,687

加權平均股份和單位-基本：FFO和OFFO	212,308	211,367	213,139	208,145
假設稀釋證券的轉換	661	980	744	998
加權平均股份和單位-稀釋：FFO和OFFO	212,969	212,347	213,883	209,143

每股FFO-基本	$0.29	$0.31	$1.18	$1.17
每股FFO-稀釋後	$0.29	$0.31	$1.17	$1.16
每股營業FFO-基本	$0.29	$0.30	$1.19	$1.18
每股營業FFO-稀釋後	$0.29	$0.30	$1.18	$1.17
宣佈的普通股股息，每股	$0.13	$0.12	$0.52	$0.47

資本支出(站點中心份額)：
重建成本(重大和戰術性)	4,280	2,706	20,731	15,404
維修資本支出	4,621	3,618	21,088	13,067
租客津貼和業主工作	12,032	11,299	47,372	38,839
租賃佣金	2,788	1,639	8,798	6,045
建築行政成本(資本化)	912	887	3,997	3,107

某些非現金項目(站點中心共享)：
直線租金	806	237	3,417	796
直線固定凸輪	151	154	476	570
攤銷(上)/低於市值的租金，淨額	1,335	1,034	5,018	4,116
直線地租費用	(35)	(25)	(135)	(121)
債務公允價值與貸款成本攤銷	(1,267)	(1,305)	(5,121)	(5,023)
資本化利息支出	311	186	1,119	648
股票補償費用	(1,678)	(1,709)	(6,813)	(13,032)
非房地產折舊費用	(1,151)	(1,401)	(4,893)	(5,372)

賽德中心公司。

資產負債表：合併權益


	以千為單位的美元
		在期間結束時
		4Q22	4Q21
	資產：
	土地	$1,066,852	$1,011,401
	建築物	3,733,805	3,624,164
	固定裝置和租户改進	576,036	556,056
		5,376,693	5,191,621
	折舊	(1,652,899)	(1,571,569)
		3,723,794	3,620,052
	在建工程和土地	56,466	47,260
	房地產，淨值	3,780,260	3,667,312

	對合資企業的投資和預付款	44,608	64,626
	現金	20,254	41,807
	受限現金	960	1,445
	應收賬款與直線(1)	63,926	61,382
	無形資產淨額(2)	105,945	113,106
	其他資產，淨額	29,064	17,373
	總資產	4,045,017	3,967,051

	負債和權益：
	循環信貸安排	0	0
	無擔保債務	1,453,923	1,451,768
	無擔保定期貸款	198,521	99,810
	有擔保債務	54,577	125,799
		1,707,021	1,677,377
	應付股息	30,389	28,243
	其他負債(3)	214,985	218,779
	總負債	1,952,395	1,924,399

	優先股	175,000	175,000
	普通股	21,437	21,129
	實收資本	5,974,216	5,934,166
	超過淨收入的分配	(4,046,370)	(4,092,783)
	遞延補償	5,025	4,695
	累計綜合收益	9,038	0
	按成本計算的國庫普通股	(51,518)	(5,349)
	非控制性權益	5,794	5,794
	總股本	2,092,622	2,042,652

	負債和權益總額	$4,045,017	$3,967,051

(1)	SL租金(包括固定CAM)，淨額	$33,879	$31,526

(2)	經營性租賃使用權資產	18,197	19,047

(3)	經營租賃負債	37,777	38,491
	低於市價的租賃，淨額	59,825	59,690

賽德中心公司。

可歸因於網站的淨收入與同一門店噪聲的對賬


以千為單位的美元
	4Q22	4Q21	4Q22	4Q21
	100%的站點中心		在站點中心共享 (非公認會計準則)
公認會計準則對賬：
場地中心的淨收入	$28,197	$58,994	$28,197	$58,994
費用收入	(2,075)	(10,257)	(2,075)	(10,257)
利息支出	20,386	18,682	20,386	18,682
折舊及攤銷	50,982	48,322	50,982	48,322
一般和行政	12,161	13,505	12,161	13,505
其他費用(收入)，淨額	388	(29)	388	(29)
合營企業淨收入中的權益	(424)	(36,238)	(424)	(36,238)
税(利)費	(47)	493	(47)	493
出售收益和權益控制權的變更	(27)	(5,242)	(27)	(5,242)
不動產處置損失淨額(收益)	(15,352)	4	(15,352)	4
非控股權益收入	18	97	18	97
綜合噪聲	94,207	88,331	94,207	88,331

未合併合資企業的淨收入	1,013	56,507	361	39,516
利息支出	7,495	10,481	1,682	2,444
折舊及攤銷	9,395	16,309	2,153	3,627
其他費用(收入)，淨額	1,189	3,268	298	765
房地產處置損失(收益)淨額	1,408	(53,803)	289	(38,510)
未整合的噪聲	$20,500	$32,762	4,783	7,842

合併後總噪聲+未合併噪聲			98,990	96,173
減去：不同門店噪聲調整			(6,525)	(5,314)
總SSNOI，包括重建項目			92,465	90,859
減去：重新開發同一家門店的噪聲調整			1	(143)
總SSNOI(不包括重建項目)			$92,466	$90,716

包括重建在內的SSNOI%變化			1.8%
SSNOI%變動(不包括重建)			1.9%

賽德中心公司。

可歸因於網站的淨收入與同一門店噪聲的對賬


以千為單位的美元
	12M22	12M21	12M22	12M21
	100%的站點中心		在站點中心共享 (非公認會計準則)
公認會計準則對賬：
場地中心的淨收入	$168,719	$124,935	$168,719	$124,935
費用收入	(11,546)	(40,521)	(11,546)	(40,521)
利息支出	77,692	76,383	77,692	76,383
折舊及攤銷	203,546	185,768	203,546	185,768
一般和行政	46,564	55,052	46,564	55,052
其他費用(收入)，淨額	2,540	1,185	2,540	1,185
減值費用	2,536	7,270	2,536	7,270
合營企業淨收入中的權益	(27,892)	(47,297)	(27,892)	(47,297)
税費支出	816	1,550	816	1,550
出售收益和權益控制權的變更	(45,581)	(19,185)	(45,581)	(19,185)
房地產處置收益，淨額	(46,644)	(6,065)	(46,644)	(6,065)
非控股權益收入	73	481	73	481
綜合噪聲	370,823	339,556	370,823	339,556

未合併合資企業的淨收入	106,846	110,032	22,248	49,459
利息支出	34,055	43,379	7,664	10,557
折舊及攤銷	46,518	66,618	10,457	15,107
減值費用	17,550	0	3,510	0
其他費用(收入)，淨額	12,303	12,074	2,766	2,951
房地產處置收益，淨額	(120,097)	(89,935)	(23,965)	(42,897)
未整合的噪聲	$97,175	$142,168	22,680	35,177

合併後總噪聲+未合併噪聲			393,503	374,733
減去：不同門店噪聲調整			(34,404)	(18,380)
總SSNOI，包括重建項目			359,099	356,353
減去：重新開發同一家門店的噪聲調整			(280)	(404)
總SSNOI(不包括重建項目)			$358,819	$355,949

包括重建在內的SSNOI%變化			0.8%
SSNOI%變動(不包括重建)			0.8%

賽德中心公司。

投資組合摘要


GLA(以千計)
`			12/31/2022	9/30/2022	6/30/2022	3/31/2022	12/31/2021
購物中心數量
運營中心-100%			119	122	132	138	136
全資擁有			101	103	99	92	89
合資企業組合			18	19	33	46	47

可出租總面積(GLA)
自有和土地租賃-按比例分攤			23,094	24,232	24,842	25,235	24,905
全資擁有			21,989	23,118	23,231	23,235	22,856
合資企業投資組合-按比例分享			1,105	1,114	1,611	2,000	2,049


季度運營概述
按比例分攤
基本租金PSF			$19.52	$19.11	$18.86	$18.55	$18.33
基本租金PSF			$30.94	$30.46	$30.11	$29.23	$28.82
基本租金PSF>10K			$15.72	$15.48	$15.33	$15.29	$15.18

開始費率			92.5%	91.5%	91.0%	90.2%	90.1%
開始費率			84.4%	83.3%	81.5%	81.1%	80.7%
開始費率>10K SF			95.5%	94.4%	94.3%	93.4%	93.3%

租賃率			95.4%	95.0%	94.4%	93.2%	92.7%
租賃率			90.3%	89.1%	87.3%	86.0%	85.0%
租賃率>10K SF			97.2%	97.2%	96.9%	95.7%	95.3%


業務統計
總物業的百分比NOI-全資擁有			95.2%	95.6%	94.1%	92.8%	92.2%
合計物業的百分比NOI-合資企業-按比例分攤			4.8%	4.4%	5.9%	7.2%	7.8%

包括重建在內的季度共享地盤SSNOI			1.8%	1.1%	-2.4%	2.9%	14.9%
不包括重建項目的季度地盤SSNOI			1.9%	1.0%	-2.6%	2.8%	13.2%

TTM新租賃-按比例分享(GLA以000為單位)			1,126	1,208	1,236	972	900
TTM續訂-按比例分享(GLA以000為單位)			3,220	3,174	2,697	2,657	2,555
TTM總租賃-按比例分享(GLA以000為單位)			4,346	4,382	3,933	3,629	3,455
TTM現金混合新租金和續訂租金分攤-按比例分攤			8.5%	7.2%	6.4%	5.6%	3.7%


前20名MSA暴露

	MSA	屬性	玻璃	佔玻璃的百分比	ABR	ABR的百分比	ABR PSF
1	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	13	2,122	9.2%	$30,804	7.9%	$15.85
2	邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅裏達州	7	1,567	6.8%	29,999	7.7%	$24.02
3	佛羅裏達州奧蘭多-基西米-桑福德	4	1,419	6.1%	26,617	6.8%	$20.11
4	芝加哥-內珀維爾-埃爾金，伊利諾伊州	6	1,065	4.6%	24,006	6.1%	$26.25
5	波士頓-劍橋-馬薩諸塞州牛頓	2	1,420	6.1%	23,943	6.1%	$25.38
6	夏洛特-康科德-加斯頓龍，北卡羅來納州	4	1,385	6.0%	22,063	5.6%	$17.00
7	新澤西州特倫頓	2	1,301	5.6%	21,686	5.5%	$18.29
8	丹佛-奧羅拉-萊克伍德，科羅拉多	5	1,370	5.9%	21,489	5.5%	$18.11
9	鳳凰城-梅薩-亞利桑那州斯科茨代爾	9	1,029	4.5%	18,399	4.7%	$20.67
10	洛杉磯-長灘-加利福尼亞州阿納海姆	3	879	3.8%	15,669	4.0%	$23.93
11	俄亥俄州哥倫布	2	961	4.2%	14,725	3.8%	$15.73
12	聖安東尼奧--德克薩斯州新布朗費爾斯	3	1,040	4.5%	14,415	3.7%	$17.67
13	坦帕-聖彼得堡彼得斯堡--佛羅裏達州克利爾沃特	7	873	3.8%	13,315	3.4%	$17.58
14	華盛頓-阿靈頓-亞歷山大，DC-VA-MD-WV	5	479	2.1%	11,475	2.9%	$23.93
15	舊金山-奧克蘭-加利福尼亞州海沃德	5	303	1.3%	10,104	2.6%	$41.66
16	俄亥俄州辛辛那提，俄亥俄州	2	589	2.6%	9,892	2.5%	$18.02
17	弗吉尼亞州里士滿	3	591	2.6%	9,773	2.5%	$20.56
18	紐約-紐瓦克-澤西城，NY-NJ-PA	6	484	2.1%	8,402	2.1%	$22.60
19	克利夫蘭--俄亥俄州伊利裏亞	2	553	2.4%	8,059	2.1%	$14.89
20	波特蘭-温哥華-希爾斯伯勒，或華盛頓州	2	382	1.7%	7,888	2.0%	$24.80
	其他	27	3,282	14.2%	48,335	12.4%	$16.43
	總計	119	23,094	100.0%	391,058	100.0%	$19.52

美元和GLA(以千計)；前20名在SITC中所佔份額均為除房地產外。

賽德中心公司。

資本結構


$、股份及單位(千元)，每股除外
	2022年12月31日	2021年12月31日	2020年12月31日
資本結構
每股市值	$13.66	$15.83	$10.12

未償還普通股	210,853	211,235	193,363
運營夥伴關係單位	141	141	141
已發行普通股總數	210,994	211,376	193,504

普通股權益	$2,882,178	$3,346,079	$1,958,258

永久優先股--K類(1)	0	0	150,000
永久優先股--A類	175,000	175,000	175,000
永久優先股合計	$175,000	$175,000	$325,000

無擔保信貸安排	0	0	135,000
無擔保定期貸款	200,000	100,000	100,000
無擔保應付票據	1,457,741	1,456,886	1,456,031
抵押債務(包括現場股份的合資企業)	165,408	315,898	473,576
總債務(包括現場份額的合資企業)	1,823,149	1,872,784	2,164,607
減去：現金(包括受限現金)	31,011	43,252	74,414
淨債務	$1,792,138	$1,829,532	$2,090,193

總市值	$4,849,316	$5,350,611	$4,373,451

槓桿/公共債務契約
平均合併有效債務淨額	1,664,859	1,749,295	1,842,052
合併調整後EBITDA-TTM	348,406	351,172	300,012
平均綜合淨債務/調整後EBITDA(2)	4.8X	5.0X	6.1X

按比例計算的平均淨有效債務	1,806,016	1,952,145	2,089,915
按比例調整的EBITDA-TTM	356,198	361,917	312,708
按比例計算的平均淨債務/調整後EBITDA(2)	5.1X	5.4X	6.7X

未償債務和債務	1,730,562	1,717,917	1,953,194
未折舊的房地產資產	5,477,767	5,303,507	5,256,719
總負債與房地產資產比率(3)	32%	32%	37%
聖約	65%	65%	65%

有擔保債務和債務	54,173	125,382	248,917
總資產	5,690,332	5,534,473	5,529,204
擔保債務與資產比率	1%	2%	5%
聖約	40%	40%	40%

未抵押的房地產資產	5,319,838	5,028,788	4,624,168
無擔保債務和債務	1,676,388	1,592,535	1,704,277
無擔保資產與無擔保債務之比(3)	317%	316%	271%
聖約	135%	135%	135%

可用於償債的淨收入	336,115	329,408	264,148
最高年服務費	81,425	80,073	80,913
固定收費覆蓋率	4.1X	4.1X	3.3X
聖約	1.5X	1.5X	1.5X
可用於償債的淨收益，不包括其他費用	336,115	329,408	280,716
固定費用覆蓋率，不包括其他費用	4.1X	4.1X	3.5X

信用評級(展望)
穆迪	Baa3(穩定)	Baa3(穩定)	Baa3(穩定)
標普(S&P)	BBB-(穩定)	BBB-(穩定)	BBB-(穩定)
惠譽	BBB(穩定)	BBB(穩定)	BBB(穩定)

(1)於2021年4月7日贖回。
(2)不包括永久優先股。請參閲非GAAP度量部分中的定義。
(3)不動產資產和未擔保資產不包括合併現金和現金等價物。

賽德中心公司。

相同的商店指標(%1)


以千為單位的美元

	100%的同店			站點共享中的相同商店
共享時的站點	4Q22	4Q21	變化	4Q22	4Q21	變化

租賃率	95.3%	92.8%	2.5%	95.4%	92.9%	2.5%
開始費率	92.4%	90.4%	2.0%	92.6%	90.3%	2.3%

收入：
最低租金	$107,059	$104,313		$93,253	$90,709
復甦	36,199	33,446		32,288	29,627
無法收回的收入(2)	493	857		(153)	929
租金百分率及超額租金	2,197	2,261		1,654	1,715
附屬租金收入及其他租金收入	2,775	2,770		2,331	2,205
	148,723	143,647	3.5%	129,373	125,185	3.3%
費用：
運營和維護	(20,400)	(19,499)		(17,854)	(16,875)
房地產税	(21,167)	(19,465)		(19,054)	(17,451)
	(41,567)	(38,964)	6.7%	(36,908)	(34,326)	7.5%
總SSNOI-包括重建項目	$107,156	$104,683	2.4%	$92,465	$90,859	1.8%

非同店噪音	7,551	16,410		6,525	5,314
合併後總噪聲+未合併噪聲	$114,707	$121,093		$98,990	$96,173

SSNOI營業利潤率	72.1%	72.9%		71.5%	72.6%
SSNOI回收率	87.1%	85.8%		87.5%	86.3%

(1)請參閲非GAAP度量部分中的計算定義。
(2)結果包括2022年第四季度和2021年第四季度工地租金收入與前期相關的份額分別為80萬美元和100萬美元的影響，主要與現金制租户有關。




	100%的同店			站點共享中的相同商店
YTD網站在Share	12M22	12M21	變化	12M22	12M21	變化

租賃率	95.3%	92.8%	2.5%	95.4%	92.9%	2.5%
開始費率	92.4%	90.4%	2.0%	92.6%	90.3%	2.3%

收入：
最低租金	$419,630	$409,535		$365,262	$355,615
復甦	144,032	138,519		127,966	122,568
無法收回的收入(2)	2,851	13,650		1,916	9,617
租金百分率及超額租金	6,543	6,070		5,333	5,244
附屬租金收入及其他租金收入	8,483	8,602		7,179	7,020
	581,539	576,376	0.9%	507,656	500,064	1.5%
費用：
運營和維護	(81,148)	(77,104)		(70,748)	(67,063)
房地產税	(86,686)	(85,904)		(77,809)	(76,648)
	(167,834)	(163,008)	3.0%	(148,557)	(143,711)	3.4%
總SSNOI-包括重建項目	$413,705	$413,368	0.1%	$359,099	$356,353	0.8%

非同店噪音	54,293	68,356		34,404	18,380
合併後總噪聲+未合併噪聲	$467,998	$481,724		$393,503	$374,733

SSNOI營業利潤率	71.1%	71.7%		70.7%	71.3%
SSNOI回收率	85.8%	85.0%		86.1%	85.3%

(1)請參閲非GAAP度量部分中的計算定義。
(2)結果包括2022年和2021年工地租金收入與前期相關的份額分別為340萬美元和1280萬美元的影響，主要與現金制租户有關。

賽德中心公司。

租賃摘要


按比例分攤(除計數外)

租賃活動
	可比池						池總數
				租賃面廣
	數數	玻璃	ABR PSF	現金	筆直的	術語	數數	玻璃	ABR PSF	術語
新租約
4Q22	17	64,060	$26.68	55.2%	72.1%	8.5	44	193,058	$21.93	9.0
3Q22	16	60,977	$28.00	10.8%	23.5%	9.3	46	209,866	$25.07	9.2
2Q22	20	126,087	$20.90	31.6%	56.5%	13.5	61	431,252	$17.97	10.7
1Q22	24	121,319	$17.93	15.4%	19.8%	8.6	71	291,641	$22.16	9.8
	77	372,443	$22.09	26.0%	40.4%	10.3	222	1,125,817	$21.06	9.7

續訂
4Q22	81	641,066	$20.03	7.6%	11.2%	5.2	81	641,066	$20.03	5.2
3Q22	114	1,240,649	$16.37	7.1%	10.0%	5.3	114	1,240,649	$16.37	5.3
2Q22	117	746,182	$19.21	4.8%	8.3%	5.3	117	746,182	$19.21	5.3
1Q22	109	591,948	$17.55	5.6%	10.4%	4.8	109	591,948	$17.55	4.8
	421	3,219,845	$17.98	6.4%	9.9%	5.2	421	3,219,845	$17.98	5.2

新增+續訂
4Q22	98	705,126	$20.64	11.7%	16.3%	5.5	125	834,124	$20.47	6.1
3Q22	130	1,301,626	$16.92	7.4%	11.0%	5.6	160	1,450,515	$17.63	6.1
2Q22	137	872,269	$19.45	8.2%	14.3%	6.6	178	1,177,434	$18.75	7.2
1Q22	133	713,267	$17.62	7.2%	12.0%	5.5	180	883,589	$19.07	6.7
	498	3,592,288	$18.40	8.5%	13.2%	5.8	643	4,345,662	$18.77	6.5


有效租金淨額
			資本支出PSF				納		佔玻璃的百分比
	玻璃	ABR PSF	標記	我會工作的	LC	總計	PSF	術語	>10K SF
新租約
4Q22	185,147	$22.02	$2.89	$3.63	$1.10	$7.62	$14.40	9.0	43%	57%
3Q22	202,989	$26.21	$3.79	$2.65	$1.32	$7.76	$18.45	9.1	35%	65%
2Q22	426,471	$18.87	$3.64	$2.48	$0.80	$6.92	$11.95	10.7	63%	37%
1Q22	280,469	$22.52	$2.81	$3.59	$1.07	$7.47	$15.05	9.8	56%	44%
	1,095,076	$21.70	$3.39	$3.01	$1.02	$7.42	$14.28	9.7	53%	47%

續訂
4Q22	641,066	$20.35	$0.79	$0.01	$0.04	$0.84	$19.51	5.2	78%	22%
3Q22	1,240,649	$16.55	$0.13	$0.00	$0.00	$0.13	$16.42	5.3	79%	21%
2Q22	746,182	$19.50	$0.16	$0.00	$0.02	$0.18	$19.32	5.3	77%	23%
1Q22	591,948	$17.87	$0.05	$0.01	$0.00	$0.06	$17.81	4.8	70%	30%
	3,219,845	$18.23	$0.25	$0.00	$0.01	$0.26	$17.97	5.2	77%	23%

新增+續訂
4Q22	826,213	$20.73	$1.49	$1.22	$0.39	$3.10	$17.63	6.0	70%	30%
3Q22	1,443,638	$17.91	$0.91	$0.57	$0.28	$1.76	$16.15	6.0	73%	27%
2Q22	1,172,653	$19.27	$2.05	$1.35	$0.44	$3.84	$15.43	7.2	72%	28%
1Q22	872,417	$19.36	$1.36	$1.71	$0.51	$3.58	$15.78	6.6	65%	35%
	4,314,921	$19.11	$1.46	$1.16	$0.40	$3.02	$16.09	6.4	71%	29%

注：ABR PSF代表租賃利差的第一年基本租金和淨有效租金初始期限的平均租金。期限是以年為單位的加權平均。新租約不包括重建物業和第一代空間的租約。

賽德中心公司。

租約期滿


按比例分攤(除計數外)；$和GLA(以千計)

假設不行使租賃選擇權

	大於10K SF						小於10K SF						總計
年	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比 > 10K	ABR	ABR的百分比 > 10K	租金 PSF	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比	ABR	ABR的百分比	租金 PSF	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比總計	ABR	ABR的百分比總計	租金 PSF
MTM	0	0	0.0%	$0	0.0%	$0.00	19	44	0.8%	$1,221	0.8%	$27.75	19	44	0.2%	$1,221	0.3%	$27.75
2023	31	618	3.8%	9,577	4.1%	$15.50	183	443	8.5%	13,370	8.3%	$30.18	214	1,061	5.0%	22,947	5.9%	$21.63
2024	84	2,431	15.1%	33,232	14.4%	$13.67	319	741	14.2%	22,292	13.9%	$30.08	403	3,172	14.9%	55,524	14.2%	$17.50
2025	91	2,401	14.9%	34,802	15.1%	$14.49	275	741	14.2%	21,136	13.2%	$28.52	366	3,142	14.7%	55,938	14.3%	$17.80
2026	77	1,870	11.6%	24,705	10.7%	$13.21	237	583	11.2%	18,354	11.5%	$31.48	314	2,453	11.5%	43,059	11.0%	$17.55
2027	92	2,601	16.1%	38,212	16.6%	$14.69	274	756	14.5%	22,801	14.2%	$30.16	366	3,357	15.7%	61,013	15.6%	$18.17
2028	87	2,232	13.8%	29,957	13.0%	$13.42	178	519	9.9%	16,942	10.6%	$32.64	265	2,751	12.9%	46,899	12.0%	$17.05
2029	29	781	4.8%	12,181	5.3%	$15.60	102	313	6.0%	10,367	6.5%	$33.12	131	1,094	5.1%	22,548	5.8%	$20.61
2030	29	770	4.8%	10,690	4.6%	$13.88	98	263	5.0%	8,667	5.4%	$32.95	127	1,033	4.8%	19,357	4.9%	$18.74
2031	23	734	4.6%	8,772	3.8%	$11.95	75	226	4.3%	6,787	4.2%	$30.03	98	960	4.5%	15,559	4.0%	$16.21
2032	30	722	4.5%	9,887	4.3%	$13.69	151	419	8.0%	13,146	8.2%	$31.37	181	1,141	5.3%	23,033	5.9%	$20.19
此後	34	969	6.0%	18,850	8.2%	$19.45	45	169	3.2%	5,110	3.2%	$30.24	79	1,138	5.3%	23,960	6.1%	$21.05
總計	607	16,129	100.0%	$230,865	100.0%	$14.31	1,956	5,217	100.0%	$160,193	100.0%	$30.71	2,563	21,346	100.0%	$391,058	100.0%	$18.32

簽名未打開	22	456		$6,846		$15.01	122	382		$12,030		$31.49	144	838		$18,876		$22.53
空置	21	466					246	595					267	1,061


假設所有租賃選項均已行使

	大於10K SF						小於10K SF						總計
年	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比 > 10K	ABR	ABR的百分比 > 10K	租金 PSF	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比	ABR	ABR的百分比	租金 PSF	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比總計	ABR	ABR的百分比總計	租金 PSF
MTM	0	0	0.0%	$0	0.0%	$0.00	17	39	0.7%	$1,084	0.7%	$27.79	17	39	0.2%	$1,084	0.3%	$27.79
2023	8	142	0.9%	3,703	1.6%	$26.08	128	267	5.1%	8,263	5.2%	$30.95	136	409	1.9%	11,966	3.1%	$29.26
2024	14	234	1.5%	3,632	1.6%	$15.52	198	402	7.7%	12,653	7.9%	$31.48	212	636	3.0%	16,285	4.2%	$25.61
2025	20	329	2.0%	4,824	2.1%	$14.66	163	351	6.7%	10,406	6.5%	$29.65	183	680	3.2%	15,230	3.9%	$22.40
2026	6	45	0.3%	933	0.4%	$20.73	108	224	4.3%	7,044	4.4%	$31.45	114	269	1.3%	7,977	2.0%	$29.65
2027	19	336	2.1%	5,847	2.5%	$17.40	126	274	5.3%	8,357	5.2%	$30.50	145	610	2.9%	14,204	3.6%	$23.29
2028	20	304	1.9%	5,309	2.3%	$17.46	121	316	6.1%	9,722	6.1%	$30.77	141	620	2.9%	15,031	3.8%	$24.24
2029	14	370	2.3%	5,163	2.2%	$13.95	107	246	4.7%	7,374	4.6%	$29.98	121	616	2.9%	12,537	3.2%	$20.35
2030	19	443	2.7%	6,908	3.0%	$15.59	96	243	4.7%	6,810	4.3%	$28.02	115	686	3.2%	13,718	3.5%	$20.00
2031	23	344	2.1%	6,281	2.7%	$18.26	91	201	3.9%	5,912	3.7%	$29.41	114	545	2.6%	12,193	3.1%	$22.37
2032	20	410	2.5%	7,065	3.1%	$17.23	136	341	6.5%	10,558	6.6%	$30.96	156	751	3.5%	17,623	4.5%	$23.47
此後	444	13,172	81.7%	181,200	78.5%	$13.76	665	2,313	44.3%	72,010	45.0%	$31.13	1,109	15,485	72.5%	253,210	64.7%	$16.35
總計	607	16,129	100.0%	$230,865	100.0%	$14.31	1,956	5,217	100.0%	$160,193	100.0%	$30.71	2,563	21,346	100.0%	$391,058	100.0%	$18.32

注：包括土地租約

賽德中心公司。

前50名租户


以千美元和GLA為單位
		單位數			基本租金			自有玻璃			信用評級
	租客	沃	合資企業	總計	按比例計算	佔總數的百分比	At 100%	按比例計算	佔總數的百分比	At 100%	(標普/穆迪/惠譽)
1	TJX公司(1)	52	8	60	$23,003	5.9%	$24,873	1,609	7.0%	1,773	A/A2/NR
2	迪克的體育用品(2)	14	4	18	10,430	2.7%	12,120	644	2.8%	791	BBB/BaA3/NR
3	PetSmart	23	3	26	9,335	2.4%	10,055	530	2.3%	573	B/B1/NR
4	邁克爾	23	5	28	8,587	2.2%	9,803	564	2.4%	664	B-/B2/NR
5	羅斯百貨公司(3)	22	8	30	8,392	2.1%	10,588	667	2.9%	856	BBB+/A2/NR
6	牀浴及更新換代(4)	16	2	18	7,507	1.9%	8,907	585	2.5%	661	SD/Ca/NR
7	諾德斯特龍貨架	10	0	10	7,108	1.8%	7,108	362	1.6%	362	Bb+/BA1/BBB-
8	差距(5)	21	8	29	7,038	1.8%	8,613	358	1.6%	455	BB/Ba2/NR
9	百思買	9	3	12	6,850	1.8%	8,413	437	1.9%	550	BBB+/A3/NR
10	伯靈頓	11	3	14	6,619	1.7%	7,803	430	1.9%	526	BB+/NR/NR
11	烏爾塔	25	6	31	6,611	1.7%	7,729	271	1.2%	324	天然橡膠
12	科爾氏病	7	5	12	6,447	1.6%	9,322	714	3.1%	1,051	Bb+/BA1/BBB-
13	克羅格(6)	7	1	8	6,251	1.6%	6,808	425	1.8%	461	BBB/BaA1/NR
14	AMC劇院	2	3	5	6,105	1.6%	10,180	215	0.9%	400	CC/CaA2/NR
15	以下五個	30	7	37	5,643	1.4%	6,530	280	1.2%	328	天然橡膠
16	全食超市	3	0	3	4,493	1.1%	4,493	139	0.6%	139	AA/A1/AA-
17	發佈	8	1	9	4,406	1.1%	4,766	405	1.8%	450	天然橡膠
18	Barnes&Noble	8	1	9	4,354	1.1%	4,674	195	0.8%	211	天然橡膠
19	設計師品牌公司(Designer Brands Inc.)	11	1	12	4,217	1.1%	4,502	245	1.1%	260	天然橡膠
20	Total Wine&更多	6	0	6	3,751	1.0%	3,751	171	0.7%	171	天然橡膠
21	派對城市	13	4	17	3,637	0.9%	4,351	170	0.7%	212	CCC/CaA3/CCC
22	馬來西亞國家石油公司	12	4	16	3,551	0.9%	4,464	169	0.7%	216	B+/B1/NR
23	喬安	8	3	11	3,248	0.8%	3,821	267	1.2%	327	CCC+/B3/NR
24	電影世界(富豪影院)	3	0	3	2,940	0.8%	2,940	138	0.6%	138	D/天然橡膠/天然橡膠
25	一元樹商店	22	3	25	2,903	0.7%	3,136	257	1.1%	281	BBB/BaA2/NR
26	CGV影院	1	0	1	2,849	0.7%	2,849	74	0.3%	74	天然橡膠
27	辦公用品(7)	9	1	10	2,741	0.7%	2,977	184	0.8%	203	天然橡膠
28	史泰博	8	1	9	2,589	0.7%	2,816	157	0.7%	173	B/B3/NR
29	成本加成	8	1	9	2,565	0.7%	2,799	152	0.7%	166	天然橡膠
30	梅西百貨(8)	6	0	6	2,476	0.6%	2,476	217	0.9%	217	Bb+/BA1/BBB-
31	La Fitness	3	1	4	2,474	0.6%	3,061	144	0.6%	175	B/B3/NR
32	AT&T	22	4	26	2,330	0.6%	2,531	65	0.3%	74	BBB/Baa2/BBB+
33	Ahold Delhaize(9)	2	1	3	2,285	0.6%	2,447	135	0.6%	158	BBB/BaA1/NR
34	摩根大通	12	1	13	2,273	0.6%	2,335	52	0.2%	54	A-/A2/AA-
35	星巴克	21	1	22	2,121	0.5%	2,249	38	0.2%	40	BBB+/Baa1/NR
36	牀墊公司	13	3	16	1,962	0.5%	2,253	61	0.3%	71	天然橡膠
37	Jab Holding(10)	13	1	14	1,946	0.5%	2,031	61	0.3%	64	天然橡膠/BaA1/天然橡膠
38	勞氏	2	2	4	1,918	0.5%	3,608	322	1.4%	531	BBB+/Baa1/NR
39	業餘愛好大堂	4	0	4	1,865	0.5%	1,865	222	1.0%	222	天然橡膠
40	影院標誌	1	2	3	1,827	0.5%	2,947	111	0.5%	176	B/NR/B+
41	Caleres Inc.	9	2	11	1,634	0.4%	1,964	83	0.4%	99	B+/天然橡膠/天然橡膠
42	達頓(11歲)	8	1	9	1,612	0.4%	1,788	60	0.3%	68	BBB/Baa2/BBB
43	T-Mobile	17	3	20	1,595	0.4%	1,759	42	0.2%	47	BBB-/NR/BBB-
44	美國最好的聯繫人	15	3	18	1,587	0.4%	1,802	55	0.2%	64	天然橡膠
45	定製品牌(12個)	9	2	11	1,582	0.4%	1,757	74	0.3%	81	天然橡膠
46	家得寶	2	0	2	1,576	0.4%	1,576	251	1.1%	251	A/A2/A
47	艾伯森公司(Albertsons Companies)	2	0	2	1,564	0.4%	1,564	116	0.5%	116	BB/Ba2/NR
48	目標	3	0	3	1,561	0.4%	1,561	435	1.9%	435	A/A2/A
49	VisionWorks	11	3	14	1,551	0.4%	1,881	42	0.2%	52	天然橡膠
50	沐浴和身體用品	14	3	17	1,526	0.4%	1,719	49	0.2%	56	BB/Ba2/NR
	前50名合計	581	119	700	$213,435	54.6%	$246,365	13,449	58.2%	15,847
	總投資組合				$391,058	100.0%	$446,229	23,094	100.0%	26,982

(1)T.J.Maxx(17)/Marshalls(19)/HomeGoods(14)/Sierra Trading(6)/HomeSense(3)/Combo Store(1)							(8)梅西百貨傢俱(3)/布魯明戴爾奧特萊斯(1)/藍色水星(1)/梅西市場(1)
(2)迪克體育用品(13)/高爾夫銀河(4)/公共土地(1)							(9)Stop&Shop(2)/Food Lion(1)
(3)少穿羅斯連衣裙(29件)/dd折扣(1件)							(10)Panera(12)/Bruegger‘s(2)
(4)牀上洗澡(11)/買嬰兒(4)/聯合商店(1)/轉租(2)							(11)長角牛排館(5)/橄欖花園(4)
(5)蓋普(3)/老海軍(25)/香蕉共和國(1)							(12)男裝(9)/JOS。A.銀行(1)/K&G時尚超市(1)
(6)克羅格(3)/哈里斯·蒂特(2)/蘇珀斯國王(1)/馬裏亞諾(1)/幸運(1)							(13)Safeway(1)/ACME(1)
(7)Office Depot(5)/OfficeMax(5)

注：Bed Bath&Beyond不包括1個BuyBuy嬰兒店，該店在2023年1月租約到期時關閉，已向單一用户發佈。

賽德中心公司。

重建項目


以千為單位的美元

重建項目-主要項目(1)
購物中心	MSA	立地自己人 %	Est. 收益率(%)	Est. 網絡費用	費用迄今	Est. 留下來。費用	已放置在……裏面服務	CIP		首字母 OCC。	Est. 穩定下來	主要租户
西灣廣場-第二期	俄亥俄州克利夫蘭	100%		$9,102	$6,651	$2,451	$6,513	$138		2Q22	4Q23	塞拉貿易郵局，幹酒吧，俱樂部冠軍
周長點	佐治亞州亞特蘭大	100%		0	1,384	0	0	1,384		待定	待定	-
整體重建-大型			8%	$9,102	$8,035	$2,451	$6,513	$1,522


重建-戰術(2)
購物中心	MSA	立地自己人 %	Est. 收益率(%)	Est. 網絡費用	費用迄今	Est. 留下來。費用	已放置在……裏面服務	CIP		首字母 OCC。	Est. 穩定下來	主要租户
塔納斯伯恩鎮中心	波特蘭，或	100%		$13,769	$1,759	$12,010	$0	$1,759		4Q24	2Q25	特產雜貨商
拿騷公園館	新澤西州特倫頓	100%		7,635	3,388	4,247	0	3,388		3Q23	4Q23	巴黎巴蓋特，藍石巷，只要沙拉，Mezeh燒烤
大學山	丹佛，CO	100%		5,972	4,477	1,495	0	4,477		3Q23	4Q23	Wendy‘s，Sweetgreen，全盛時期
購物者世界	馬薩諸塞州波士頓	100%		4,967	4,263	704	0	4,263		1Q23	4Q23	睡眠號，庫拉壽司·卡瓦
卡羅萊納州展館	北卡羅來納州夏洛特市	100%		2,339	2,031	308	415	1,616		4Q22	4Q23	VisionWorks，冰沙大王，星巴克
購物者世界	馬薩諸塞州波士頓	100%		1,884	382	1,502	0	382		4Q23	1Q24	星巴克
全面重建-戰術			11%	$36,566	$16,300	$20,266	$415	$15,885


其他(3)				0	33,796	0	0	33,796
未開發土地(4)				0	5,263	0	0	5,263
重建總成本				$45,668	$63,394	$22,717	$6,928	$56,466	(5)


(1)列入SSNOI，包括重新開發；包括大規模購物中心擴建和再利用項目。
(2)包括外圍地塊、第一代空間和小型購物中心擴建等資本改善。
(3)包括開發前支出和保留支出。
(4)餘額不包括現有中心附近的自有土地，估計價值為900萬美元，總部的費用基礎(非創收部分)為3800萬美元。
(5)餘額不包括SITE在合資公司CIP中按比例分攤的40萬美元。

賽德中心公司。

交易記錄


以千美元和GLA為單位

收購			立地	擁有	At 100%		在站點共享
	屬性名稱	MSA	擁有%	玻璃	價格	債務	價格	債務

01/28/22	阿特西亞村	鳳凰城-梅薩-亞利桑那州斯科茨代爾	100%	21	$14,500	$0	$14,500	$0
02/15/22	卡塞爾貝利公地	佛羅裏達州奧蘭多-基西米-桑福德	100%	249	44,500	0	35,600	0
03/28/22	博卡中心的商店	邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅裏達州	100%	117	90,000	0	90,000	0
		2022年第一季度總計		387	$149,000	$0	$140,100	$0

04/01/22	海棠的商店	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	100%	8	$4,350	$0	$4,350	$0
05/02/22	拉嘉年華廣場	舊金山-奧克蘭-加利福尼亞州海沃德	100%	53	60,798	0	60,798	0
05/02/22	老佛爺百貨	舊金山-奧克蘭-加利福尼亞州海沃德	100%	22	43,000	0	43,000	0
06/03/22	坦格爾伍德的商店	德克薩斯州休斯頓	100%	26	22,150	0	22,150	0
06/10/22	費爾法克斯市場	華盛頓-阿靈頓-亞歷山大，DC-VA-MD-WV	100%	19	16,038	0	16,038	0
06/10/22	林蔭大道市場	華盛頓-阿靈頓-亞歷山大，DC-VA-MD-WV	100%	19	10,448	0	10,448	0
06/10/22	費爾法克斯·波因特	華盛頓-阿靈頓-亞歷山大，DC-VA-MD-WV	100%	10	8,394	0	8,394	0
		2022年第2季度總計		157	$165,178	$0	$165,178	$0

07/08/22	帕克伍德商店	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	100%	20	$8,400	0	$8,400	0
08/10/22	錢德勒中心	鳳凰城-梅薩-亞利桑那州斯科茨代爾	100%	7	5,250	0	5,250	0
08/10/22	Power和Baseline的商店	鳳凰城-梅薩-亞利桑那州斯科茨代爾	100%	4	4,600	0	4,600	0
08/10/22	北景廣場	鳳凰城-梅薩-亞利桑那州斯科茨代爾	100%	10	6,150	0	6,150	0
08/10/22	百老匯中心	鳳凰城-梅薩-亞利桑那州斯科茨代爾	100%	11	7,000	0	7,000	0
		2022年第三季度總計		52	$31,400	$0	$31,400	$0

11/2/22	蒙維尤的商店	丹佛-奧羅拉-萊克伍德，科羅拉多	100%	9	$5,762	0	$5,762	0
		2022年第四季度總計		9	$5,762	$0	$5,762	$0

		總計2022年		605	$351,340	$0	$342,440	$0

01/05/23	狐狸尾巴中心	巴爾的摩-哥倫比亞-馬裏蘭州陶森	100%	30	$15,075	0	$15,075	0
01/06/23	Parker Keystone	丹佛-奧羅拉-萊克伍德，科羅拉多	100%	17	11,000	0	11,000	0
		1Q 2023 QTD		47	$26,075	$0	$26,075	$0




性情			立地	擁有	At 100%		在站點共享
	屬性名稱	MSA	擁有%	玻璃	價格	債務	價格	債務

	非經營性賣地		100%	0	$120	0	$120	0
		2022年第一季度總計		0	$120	$0	$120	$0

04/14/22	DDR-SAU零售基金合資公司投資組合	五花八門	20%	906	$155,700	$54,884	$31,140	$10,977
05/25/22	埃倫伍德的天堂購物中心	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	100%	60	10,200	0	10,200	0
05/26/22	伍德菲爾德村綠地--第1325單元	芝加哥-內珀維爾-埃爾金，伊利諾伊州	100%	98	12,200	0	12,200	0
06/29/22	奇卡索步道購物中心	佛羅裏達州奧蘭多-基西米-桑福德	20%	75	12,950	8,625	2,590	1,725
06/30/22	倫諾克斯市中心	俄亥俄州哥倫布	50%	374	77,008	37,796	38,504	18,898
		2022年第2季度總計		1,513	$268,058	$101,305	$94,634	$31,600


07/14/22	奧維耶多公園十字路口	佛羅裏達州奧蘭多-基西米-桑福德	20%	186	$28,000	$19,248	$5,600	$3,850
07/15/22	DDRM合資公司A池	五花八門	20%	2,297	387,600	225,000	77,520	45,000
09/15/22	周長中心	俄亥俄州哥倫布	100%	136	35,000	0	35,000	0
		2022年第三季度總計		2,619	$450,600	$244,248	$118,120	$48,850

11/30/22	消費者中心	紐約-紐瓦克-澤西城，NY-NJ-PA	100%	293	$62,500	$0	$62,500	$0
12/01/22	總統下議院(家得寶包裹)	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	100%	102	7,000	0	7,000	0
12/20/22	Merriam鎮中心/Merriam村	堪薩斯城，密蘇裏州	100%	363	53,200	0	53,200	0
12/22/22	阿什布里奇廣場	費城-卡姆登-威爾明頓，賓夕法尼亞州-新澤西州-DE-MD	100%	386	33,000	0	33,000	0
12/29/22	Sexton Commons	北卡羅來納州羅利	20%	49	10,616	5,137	2,123	1,027
	非經營性賣地		100%	0	375	0	375	0
		2022年第四季度總計		1,193	$166,691	$5,137	$158,198	$1,027

		總計2022年		5,325	$885,469	$350,690	$371,072	$81,477

賽德中心公司。

債務摘要


以千為單位的美元
	合併債務			未合併債務			債務總額
債務構成	100%	站點共享	利率	100%	站點共享	利率	站點共享	利率
無擔保信貸安排	$0	$0	-	$0	$0	-	$0	-
無擔保定期貸款	200,000	200,000	3.99%	0	0	-	200,000	3.99%
無擔保公共債務	1,457,741	1,457,741	4.27%	0	0	-	1,457,741	4.27%
固定利率按揭貸款	54,173	54,173	4.05%	364,320	72,864	4.97%	127,037	4.58%
浮動利率按揭貸款	0	0	-	173,716	38,371	5.60%	38,371	5.60%
小計	$1,711,914	$1,711,914	4.23%	$538,036	$111,235	5.19%	$1,823,149	4.29%
公平市價調整	737	737	-	0	0	-	737	-
未攤銷貸款成本，淨額	(5,630)	(5,630)	-	(2,943)	(615)	-	(6,245)	-
總計	$1,707,021	$1,707,021	4.23%	$535,093	$110,620	5.19%	$1,817,641	4.29%


	合併到期時間		未整合	總計	總計
到期表(1)	安全	不安全	到期日	100%	站點共享	利率
2023	$1,260	$87,209	$946	$89,415	$88,713	3.52%
2024	27,809	65,614	475,921	569,344	188,664	4.77%
2025	25,104	457,142	1,046	483,292	482,515	3.80%
2026	0	400,000	60,123	460,123	415,481	4.41%
2027	0	650,000	0	650,000	650,000	4.55%
2028	0	0	0	0	0	-
2029	0	0	0	0	0	-
2030	0	0	0	0	0	-
2031	0	0	0	0	0	-
2032年及以後	0	0	0	0	0	-
無擔保債務貼現	0	(2,224)	0	(2,224)	(2,224)	-
總計	$54,173	$1,657,741	$538,036	$2,249,950	$1,823,149	4.29%


總數的百分比(在站點共享中)	已整合	利率	未整合	利率	總計	利率
固定	100.0%	4.23%	65.5%	4.97%	97.9%	4.26%
變量	0.0%	-	34.5%	5.60%	2.1%	5.60%

(1)包括合併及未合併債務，並假設已行使借款人延期選擇權。
注：利率為工地股份的公認會計原則。

賽德中心公司。

債務明細


以千為單位的美元
	天平 100%	天平站點共享	成熟性日期	公認會計準則利息費率
銀行債務
無擔保定期貸款(2億美元)	$200,000	$200,000	06/27	3.99%(1)
無擔保轉盤(9.5億美元)(2)	-	-	06/27	SOFR+95
	$200,000	$200,000
無擔保債務
無擔保票據-2023年	87,189	87,189	05/23	3.52%
無擔保票據-2024	65,569	65,569	08/24	4.07%
無擔保票據-2025	456,437	456,437	02/25	3.79%
無擔保票據-2026	398,910	398,910	02/26	4.43%
無擔保票據-2027	449,636	449,636	06/27	4.80%
	$1,457,741	$1,457,741
抵押貸款債務
佛羅裏達州康庫村	12,409	12,409	02/24	4.32%
DTP貸款池(10項資產)	364,320	72,864	04/24	4.97%
賓夕法尼亞州拉金角	15,589	15,589	06/24	4.09%
副祕書長貸款B池(7項資產)(3)	110,615	22,123	07/24	6.90%
佛羅裏達州愛迪生廣場(北)購物中心	8,879	8,879	02/25	4.08%
佛羅裏達州愛迪生廣場(南區)的購物中心	6,877	6,877	02/25	4.11%
佛羅裏達州愛迪生廣場購物中心(Out)	1,319	1,319	02/25	4.08%
佛羅裏達州南城中心	9,100	9,100	05/25	3.51%
伊利諾伊州鹿園RVIP IIIB(網站26%)(4)	63,101	16,248	12/26	3.83%
	$592,209	$165,408

合併和未合併債務小計	$2,249,950	$1,823,149
FMV調整-承擔的債務	737	737
未攤銷貸款成本，淨額	(8,573)	(6,245)
合併和未合併債務總額	$2,242,114	$1,817,641


匯率類型
固定	$2,076,234	$1,784,778	3.0年	4.26%
變量	173,716	38,371	兩年半	5.60%
	$2,249,950	$1,823,149	3.0年	4.29%
永久優先股
A類	175,000	175,000	N/A(5)	6.38%

注：到期日假定所有借款人延期選項均已行使。在適用的情況下，GAAP利率顯示為掉期利率或上限利率。
(1)固定2027年6月之前的全投掉期利率。
(2)不包括貸款費用和未攤銷貸款成本。
(3)3.00%SOFR利率上限，至2023年7月。
(4)1.00%SOFR利率上限，至2024年12月。債務顯示在股票中，不包括促銷。
(5)2022年6月可按面值贖回。

賽德中心公司。

債務/調整後的EBITDA


以千為單位的美元
	截至12個月 2022年12月31日	截至12個月 2021年12月31日
已整合
站點的綜合淨收入	$168,719	$124,935
利息支出	77,692	76,383
所得税，淨額	816	1,551
折舊及攤銷	203,546	185,768
對非控股權益的調整	0	(664)
EBITDA	450,773	387,973
減值費用	2,536	7,270
出售收益和權益控制權的變更	(45,581)	(19,185)
房地產處置收益，淨額	(46,644)	(6,065)
EBITDARE	361,084	369,993
合營企業淨收入中的權益	(27,892)	(47,297)
其他(收入)費用，淨額	1,886	6,636
合資公司OFFO(在現場共享)	13,128	21,840
調整後的EBITDA(1)	348,206	351,172

合併債務--平均值	1,692,200	1,805,443
合作伙伴在合併債務中的份額-平均值	0	(4,630)
淨平均貸款成本	5,843	6,938
面值調整-平均值	(951)	(1,272)
現金和受限現金-平均值	(32,233)	(57,184)
平均淨有效債務	$1,664,859	$1,749,295

債務/調整後EBITDA--合併(2)	4.8x	5.0x

按比例包括合資企業
EBITDARE	345,465	344,399
調整後的EBITDA	355,998	361,917

合併淨債務--平均值	1,664,859	1,749,295
合資企業債務(按現場份額)-平均	150,876	212,218
合資企業現金和受限現金(在現場股份)-平均	(9,719)	(9,368)
平均淨有效債務	$1,806,016	$1,952,145

債務/調整後EBITDA-按比例計算(2)	5.1x	5.4x

(1)見非公認會計準則衡量標準一節中的定義。
(2)不包括永久優先股。

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未合併的合資企業


以千美元和GLA為單位
合資企業	立地擁有%	物業數量	擁有玻璃	租賃率	ABR	4q22噪音 at 100% (1)		毛收入再投資資產	債務餘額 at 100% (2)
中國機構投資者 DTP	20%	10	3,397	96.9%	$14.83	$12,315		$586,479	$364,320

麥迪遜國際 DDRM	20%	7	1,240	91.8%	15.91	5,102		237,526	110,615

保誠集團 RVIP IIIB，伊利諾伊州鹿園	50%	1	356	75.0%	37.00	2,197		104,255	63,101
總計		18	4,993	94.0%	$16.20	$19,614		$928,260	$538,036
物業管理費						837	(1)
出售資產產生的噪聲						49
淨營業收入						$20,500	(3)

(1)場地向合營企業收取的物業管理費在NOI中列為開支，但列於下一頁其他開支項目的合併損益表中。

(2)不包括未攤銷貸款成本，淨額為290萬美元，或按SITE份額計算為60萬美元。

(3)金額同意合營企業的合併損益表，其中包括非公認會計準則計量與適用的公認會計準則計量的對賬。請參閲非GAAP度量部分中的計算定義。

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未合併的合資企業


聯合工地合資企業按比例調整(1)

損益表按比例調整第四季度22		資產負債表按比例調整第四季度22
收入：		資產：
租金收入(2)	$6,153	土地	$43,075
其他收入(3)	149	建築物	133,165
	6,302	改進	15,014
費用：			191,254
運營和維護	856	折舊	(47,685)
房地產税	663		143,569
	1,519	在建工程和土地	393
淨營業收入	4,783	房地產，淨值	143,962
		對合資企業的投資	(1,338)
其他收入(支出)：		現金和限制性現金	9,797
費用收入	(383)	應收賬款淨額	2,416
利息支出	(1,682)	其他資產，淨額	7,573
折舊及攤銷	(2,153)	總資產	$162,410
其他收入(費用)，淨額	85
合資企業盈利前虧損	650	負債和權益：
合營企業淨收入中的權益	(424)	抵押貸款債務	$110,620
合資企業的基礎差異	63	付給工地的票據	619
不動產處分損失	(289)	其他負債	8,527
淨收入	$0	總負債	119,766
		合資企業的股權份額	(1,338)
FFO對賬第四季度22		超過淨收入的分配	43,982
合資企業盈利前虧損	$650	總股本	42,644
折舊及攤銷	2,153	負債和權益總額	$162,410
合資企業的基礎差異	3
現場所有權權益的FFO	$2,806
OFFO在工地的所有權權益	$2,803

(1)為SITE在合資企業投資中的份額提供的信息，並可與SITE同期的綜合財務報表合併。

(2)租金收入：
最低租金	$4,101
土地租約最低租金	142
直線租金，淨額	217
攤銷(上)低於市值租金，淨額	86
租金百分率及超額租金	195
復甦	1,269
無法收回的收入	143

(3)其他收入：
附屬租金收入及其他租金收入	143
租賃終止費	6

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100%未合併的合資企業


以千為單位的美元
合併損益表
	4Q22	4Q21	12M22	12M21
收入：
租金收入(1)	$26,210	$43,771	$129,942	$189,651
其他收入(2)	618	1,165	2,552	5,908
	26,828	44,936	132,494	195,559
費用：
運營和維護	3,536	7,118	19,599	28,994
房地產税	2,792	5,056	15,720	24,397
	6,328	12,174	35,319	53,391

淨營業收入	20,500	32,762	97,175	142,168

其他收入(支出)：
利息支出	(7,495)	(10,481)	(34,055)	(43,379)
折舊及攤銷	(9,395)	(16,309)	(46,518)	(66,618)
減值費用	0	0	(17,550)	0
其他收入(費用)，淨額	(1,189)	(3,268)	(12,303)	(12,074)
	2,421	2,704	(13,251)	20,097
房地產處置收益，淨額	(1,408)	53,803	120,097	89,935
未合併合資企業的淨收入	1,013	56,507	106,846	110,032
折舊及攤銷	9,395	16,309	46,518	66,618
房地產減值準備	0	0	17,550	0
房地產處置收益，淨額	1,408	(53,803)	(120,097)	(89,935)
FFO	$11,816	$19,013	$50,817	$86,715
現場所有權權益的FFO	$2,806	$4,638	$12,274	$21,703
在工地所有權權益下運營FFO	$2,803	$4,743	$13,128	$21,840
(1)租金收入：
最低租金	$17,400	$31,169	$89,891	$129,804
土地租約最低租金	712	1,462	4,103	6,096
直線租金，淨額	832	146	1,508	704
攤銷(上)低於市值租金，淨額	432	422	1,811	1,975
租金百分率及超額租金	737	844	1,919	1,693
復甦	5,292	9,684	29,388	42,991
無法收回的收入	805	44	1,322	6,388
(2)其他收入：
附屬租金收入及其他租金收入	590	1,119	2,351	3,687
租賃終止費	28	46	201	2,221

合併資產負債表
			在期間結束時
			4Q22	4Q21
資產：
土地			$212,326	$378,442
建築物			643,334	1,092,245
改進			70,636	123,313
			926,296	1,594,000
折舊			(220,642)	(441,215)
			705,654	1,152,785
在建工程和土地			1,965	5,778
房地產，淨值			707,619	1,158,563
現金和限制性現金			44,809	37,535
應收賬款淨額			11,671	16,854
其他資產，淨額			36,272	49,029
總資產			800,371	1,261,981

負債和權益：
抵押貸款債務			535,093	873,336
應付予工地的票據及應累算利息			2,972	3,331
其他負債			41,588	51,473
總負債			579,653	928,140
累計權益			220,718	333,841
總股本			220,718	333,841
負債和權益總額			$800,371	$1,261,981

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屬性列表

注：GLA以千為單位。主播包括超過20K SF的租户。


#	中心	MSA	位置	ST	站點自有率	合資企業	擁有玻璃	ABR PSF	主要租户
1	錢德勒中心	鳳凰城-梅薩-亞利桑那州斯科茨代爾	錢德勒	AZ	100%		7	$42.45	—
2	Power和Baseline的商店	鳳凰城-梅薩-亞利桑那州斯科茨代爾	臺地	AZ	100%		4	$56.22	—
3	阿瓦圖基山腳鎮中心	鳳凰城-梅薩-亞利桑那州斯科茨代爾	鳳凰城	AZ	20%	DTP	691	$18.14	AMC劇院、百思買、Big Lot、伯靈頓、HomeGoods、喬安、莉娜家居、Marshalls、Michaels、OfficeMax、Ross Dress for Less、Sprouts Farmers Market
4	箭頭交叉	鳳凰城-梅薩-亞利桑那州斯科茨代爾	鳳凰城	AZ	100%		353	$16.32	伯靈頓，DSW，高爾夫銀河隊，Hobby Lobby，HomeGoods，Nordstrom Rack，Staples，T.J.Maxx
5	鹿谷鎮中心	鳳凰城-梅薩-亞利桑那州斯科茨代爾	鳳凰城	AZ	100%		190	$20.55	邁克爾斯，佩特斯馬特，羅斯少穿衣服
6	天堂村之門	鳳凰城-梅薩-亞利桑那州斯科茨代爾	鳳凰城	AZ	100%		295	$25.38	PetSmart，Ross Dress For Less，Sun&Ski Sports
7	阿特西亞村	鳳凰城-梅薩-亞利桑那州斯科茨代爾	斯科茨代爾	AZ	100%		21	$39.81	—
8	北景廣場	鳳凰城-梅薩-亞利桑那州斯科茨代爾	斯科茨代爾	AZ	100%		10	$33.65	—
9	百老匯中心	鳳凰城-梅薩-亞利桑那州斯科茨代爾	坦佩	AZ	100%		11	$35.45	—
10	布埃納公園廣場	洛杉磯-長灘-加利福尼亞州阿納海姆	布埃納公園	鈣	100%		213	$17.58	阿爾迪、科爾、邁克爾斯
11	獵鷹嶺小鎮中心	洛杉磯-長灘-加利福尼亞州阿納海姆	豐塔納	鈣	100%		277	$23.66	24小時健身，邁克爾斯，羅斯少穿衣服，Stater Bros Markets
12	派克奧特萊斯	洛杉磯-長灘-加利福尼亞州阿納海姆	長灘	鈣	100%		389	$23.67	Cinemark，H&M，Nike，修復五金
13	濱河廣場	加利福尼亞州薩克拉門託-羅斯維爾-阿爾登-阿加德	羅斯維爾	鈣	100%		32	$40.17	—
14	克里克賽德的山脊	加利福尼亞州薩克拉門託-羅斯維爾-阿爾登-阿加德	羅斯維爾	鈣	100%		243	$20.04	Bed Bath&Beyond，購買嬰兒，成本價加世界市場，梅西傢俱畫廊，REI
15	拉嘉年華廣場	舊金山-奧克蘭-加利福尼亞州海沃德	拉斐特	鈣	100%		53	$52.21	—
16	老佛爺百貨	舊金山-奧克蘭-加利福尼亞州海沃德	拉斐特	鈣	100%		22	$58.64	—
17	海灣廣場的全食超市	舊金山-奧克蘭-加利福尼亞州海沃德	奧克蘭	鈣	100%		57	$51.02	全食超市
18	山頂廣場	舊金山-奧克蘭-加利福尼亞州海沃德	裏士滿	鈣	20%	DDRM	246	$17.31	只需99美分，世紀劇院，城市體育俱樂部，dd‘s折扣，羅斯禮服更便宜
19	1000名範內斯	舊金山-奧克蘭-加利福尼亞州海沃德	舊金山	鈣	100%		122	$37.66	CGV影院
20	百年海濱長廊	丹佛-奧羅拉-萊克伍德，科羅拉多	百年誕辰	公司	100%		443	$21.29	Conn‘s，Golf Galaxy，HomeGoods，Michaels，Ross Dress For Less，Stickley傢俱，Total Wine等
21	教堂山	丹佛-奧羅拉-萊克伍德，科羅拉多	科羅拉多泉	公司	100%		450	$13.39	Barnes&Noble，Best Buy，Burlington，DSW，Nordstrom Rack，Old Naval，Pep Boys，PetSmart，Ross Dress For Less，Urban Air Advising Park，Whole Foods
22	蒙維尤的商店	丹佛-奧羅拉-萊克伍德，科羅拉多	丹佛	公司	100%		9	$38.68	—
23	大學山	丹佛-奧羅拉-萊克伍德，科羅拉多	丹佛	公司	100%		236	$20.37	蘇珀斯國王、馬紹爾國王、邁克爾斯
24	FlatAcres市場中心/Parker展館	丹佛-奧羅拉-萊克伍德，科羅拉多	帕克	公司	100%		232	$19.36	24小時健身、牀浴及更進一步服務、邁克爾斯、辦公用品店
25	吉爾福德下議院	康涅狄格州哈特福德-西哈特福德-東哈特福德	吉爾福德	CT	100%		129	$18.32	Bed Bath&Beyond，生鮮市場
26	康涅狄格州下議院	康涅狄格州哈特福德-西哈特福德-東哈特福德	普蘭維爾	CT	20%	DTP	561	$13.69	AMC劇院、Dick‘s體育用品、DSW、Kohl’s、Lowe‘s、Marshalls、老海軍、PetSmart
27	温莎宮廷	康涅狄格州哈特福德-西哈特福德-東哈特福德	温莎	CT	100%		79	$19.89	停止購物(&S)
28	Paradise Pointe購物	Crestview-沃爾頓堡海灘-佛羅裏達州德斯汀	沃爾頓堡海灘	平面	100%		84	$12.71	發佈
29	墨爾本購物中心	棕櫚灣-墨爾本-佛羅裏達州泰特斯維爾	墨爾本	平面	100%		211	$9.08	大地塊、俱樂部4健身、Publix
30	博卡中心的商店	邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅裏達州	博卡拉頓	平面	100%		117	$41.00	Total Wine&更多
31	高爾夫鄉村廣場	邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅裏達州	博因頓海灘	平面	100%		135	$22.16	—
32	在Addison Place購物	邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅裏達州	德爾雷海灘	平面	100%		56	$46.33	—
33	大堂村	邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅裏達州	朱庇特	平面	100%		134	$17.86	羅斯少穿衣服，T.J.Maxx
34	邁阿密中城的商店	邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅裏達州	邁阿密	平面	100%		467	$21.83	採購產品迪克的體育用品，家居用品，馬歇爾，諾德斯特龍貨架，羅斯少穿衣服，塔吉特，西榆樹
35	噴泉	邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅裏達州	種植園	平面	100%		430	$16.79	Dick‘s體育用品、Joann、Kohl’s、Marshalls/HomeGoods、Total Wine&More、城市空中蹦牀和冒險公園
36	中途廣場	邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅裏達州	塔瑪拉克	平面	100%		228	$14.53	Publix，Ross以較少的價格穿着

賽德中心公司。

屬性列表

注：GLA以千為單位。主播包括超過20K SF的租户。


#	中心	MSA	位置	ST	站點自有率	合資企業	擁有玻璃	ABR PSF	主要租户
37	嘉年華廣場	那不勒斯-伊莫卡利-佛羅裏達州馬可島	那不勒斯	平面	100%		265	$15.79	Bealls Outlet，DSW，OfficeMax，Ross Dress For Less，T.J.Maxx，沃爾瑪社區市場
38	卡塞爾貝利公地	佛羅裏達州奧蘭多-基西米-桑福德	卡塞爾伯裏	平面	100%		246	$15.75	Burlington，Publix，Ross Dress for Lost，T.J.Maxx
39	利維斯塔海濱步道	佛羅裏達州奧蘭多-基西米-桑福德	奧蘭多	平面	100%		314	$17.42	體育學院、Bealls奧特萊斯、Epic影院、HomeGoods、邁克爾斯、羅斯少穿衣服
40	千禧穿越	佛羅裏達州奧蘭多-基西米-桑福德	奧蘭多	平面	100%		100	$25.41	諾德斯特龍貨架
41	冬日花園村	佛羅裏達州奧蘭多-基西米-桑福德	冬日花園	平面	100%		759	$21.57	Bealls，Bed Bath&Beyond，Best Buy，Burlington，Forever 21，Hvertys，Joann，LA Fitness，Marshalls，PetSmart，Ross Dress for Less，Staples
42	萊克·布蘭登廣場	坦帕-聖彼得堡彼得斯堡--佛羅裏達州克利爾沃特	布蘭登	平面	100%		178	$14.51	Joann、Nordstrom Rack、Publix、Total Wine等
43	布蘭登湖村	坦帕-聖彼得堡彼得斯堡--佛羅裏達州克利爾沃特	布蘭登	平面	100%		114	$15.64	買嬰兒，PetSmart，Sprouts農貿市場
44	布蘭登大道的收藏品	坦帕-聖彼得堡彼得斯堡--佛羅裏達州克利爾沃特	布蘭登	平面	100%		222	$13.73	Bealls Outlet、Chuck E.Cheese‘s、Crunch Fitness、凱恩傢俱
45	Boot Ranch的商店	坦帕-聖彼得堡彼得斯堡--佛羅裏達州克利爾沃特	棕櫚港	平面	100%		52	$28.07	—
46	北角廣場	坦帕-聖彼得堡彼得斯堡--佛羅裏達州克利爾沃特	坦帕	平面	100%		108	$15.32	發佈
47	南城中心	坦帕-聖彼得堡彼得斯堡--佛羅裏達州克利爾沃特	坦帕	平面	100%		44	$35.92	—
48	新坦帕的購物中心	坦帕-聖彼得堡彼得斯堡--佛羅裏達州克利爾沃特	衞斯理禮拜堂	平面	100%		155	$15.77	Publix，Ross以較少的價格穿着
49	海棠的商店	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	阿爾法利塔	鎵	100%		8	$28.93	—
50	哈蒙德·斯普林斯	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	亞特蘭大	鎵	100%		69	$30.19	—
51	帕克伍德商店	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	亞特蘭大	鎵	100%		20	$25.39	—
52	周長點	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	亞特蘭大	鎵	100%		360	$19.32	迪克體育用品、HomeGoods、洛杉磯健身、帝王影院
53	卡明市場	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	卡明	鎵	100%		310	$14.04	勞氏、馬歇爾、邁克爾斯、OfficeMax
54	卡明市中心	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	卡明	鎵	100%		311	$16.36	阿什利傢俱家居商店，百思買，伯靈頓，迪克體育用品，T.J.Maxx/HomeGoods
55	莎倫·格林	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	卡明	鎵	100%		98	$12.82	克羅格
56	海爾斯頓十字路口	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	迪凱特	鎵	20%	DDRM	58	$9.65	商譽
57	市場廣場	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	道格拉斯維爾	鎵	100%		125	$12.71	亞倫的
58	普拉多鎮中心	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	瑪麗埃塔	鎵	20%	DTP	287	$13.46	Go，Publix，Ross Dirst for Lost
59	沙地平原村	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	羅斯韋爾	鎵	100%		174	$13.98	電影酒館，彩繪樹木市場
60	總統下議院	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	斯內爾維爾	鎵	100%		274	$15.24	伯靈頓，買寶貝，喬安，克羅格
61	約翰斯克裏克鎮中心	亞特蘭大--桑迪斯普林斯--佐治亞州羅斯威爾	蘇瓦尼	鎵	100%		303	$16.09	科爾百貨、梅西百貨、邁克爾斯、PetSmart、Sprouts農貿市場、史泰博
62	北百老匯大街3030號	芝加哥-內珀維爾-埃爾金，伊利諾伊州	芝加哥	伊	100%		132	$34.45	馬裏亞諾健身，XSports健身
63	麥克斯韋爾	芝加哥-內珀維爾-埃爾金，伊利諾伊州	芝加哥	伊	100%		240	$27.18	伯靈頓，Dick‘s Sports Goods，Nordstrom Rack，T.J.Maxx
64	鹿園小鎮中心	芝加哥-內珀維爾-埃爾金，伊利諾伊州	鹿園	伊	50%	RVIP IIIB	357	$32.77	世紀劇院，板條箱和桶，蓋普
65	伍德菲爾德村格林	芝加哥-內珀維爾-埃爾金，伊利諾伊州	肖姆堡	伊	100%		390	$22.75	Bloomingdale‘s The Outlet Store，Container Store，HomeGoods，Marshalls，Michaels，Nordstrom Rack，PetSmart，Sierra Trading Post，Trader Joe’s
66	布魯克賽德市場	芝加哥-內珀維爾-埃爾金，伊利諾伊州	廷利公園	伊	20%	DTP	317	$15.68	百思買、迪克體育用品、HomeGoods、邁克爾斯、PetSmart、Ross Dress for Less、T.J.Maxx
67	海蘭格羅夫購物中心	芝加哥-內珀維爾-埃爾金，伊利諾伊州	高地	在……裏面	20%	DDRM	312	$15.61	伯靈頓、科爾、邁克爾斯
68	網關中心	波士頓-劍橋-馬薩諸塞州牛頓	埃弗裏特	體量	100%		640	$17.23	好市多、美元樹、家得寶、邁克爾斯、老海軍、塔吉特、道達爾葡萄酒等
69	購物者世界	波士頓-劍橋-馬薩諸塞州牛頓	弗雷明翰	體量	100%		781	$25.47	AMC劇院，Barnes&Noble，Best Buy，DSW，Golf Galaxy，Hobby Lobby，HomeSense，Kohl‘s，梅西傢俱畫廊，Marshalls，Michaels，Nordstrom Rack，PetSmart，Public Lands，Sierra Trading Post，T.J.Maxx
70	獨立公地	堪薩斯城，密蘇裏州	獨立	鉬	20%	DTP	386	$15.51	AMC劇院，百思買，Bob‘s折扣傢俱，Kohl’s，Marshalls，Ross Dress for Lost
71	布倫特伍德的海濱長廊	密蘇裏州聖路易斯	布倫特伍德	鉬	100%		338	$15.71	伯靈頓，微中心，PetSmart，塔吉特，交易員Joe
72	東漢諾威廣場	紐約-紐瓦克-澤西城，NY-NJ-PA	東漢諾威	新澤西州	100%		98	$21.11	HomeGoods，Home Sense
73	Edgewater Towne中心	紐約-紐瓦克-澤西城，NY-NJ-PA	Edgewater	新澤西州	100%		76	$29.60	全食超市
74	永久保有市場	紐約-紐瓦克-澤西城，NY-NJ-PA	永久保有權	新澤西州	100%		21	$37.18	—
75	22號公路零售中心	紐約-紐瓦克-澤西城，NY-NJ-PA	友聯市	新澤西州	20%	DTP	112	$15.90	大拍品，迪克的體育用品

賽德中心公司。

屬性列表

注：GLA以千為單位。主播包括超過20K SF的租户。


#	中心	MSA	位置	ST	站點自有率	合資企業	擁有玻璃	ABR PSF	主要租户
76	西瀑布廣場	紐約-紐瓦克-澤西城，NY-NJ-PA	林地公園	新澤西州	20%	DDRM	91	$21.45	成本加成世界市場
77	梯級村廣場	費城-卡姆登-威爾明頓，賓夕法尼亞州-新澤西州-DE-MD	沃希斯	新澤西州	100%		89	$12.58	邊緣健身俱樂部
78	漢密爾頓商場	新澤西州特倫頓	哈密爾頓	新澤西州	100%		550	$20.23	Barnes&Noble，Bed Bath&Beyond，Kohl‘s，Michaels，Ross Dress for Less，ShopRite，Staples
79	拿騷公園館	新澤西州特倫頓	普林斯頓	新澤西州	100%		750	$15.64	在家，百思買，伯靈頓，迪克體育用品，HomeGoods，HomeSense，邁克爾斯，PetSmart，Raymour&Flanigan，T.J.Maxx，韋格曼斯
80	The Hub	紐約-紐瓦克-澤西城，NY-NJ-PA	斯特德	紐約	100%		249	$13.27	家得寶、Stop&Shop
81	貝爾蓋特購物中心	夏洛特-康科德-加斯頓龍，北卡羅來納州	夏洛特	NC	100%		289	$16.79	Burlington，Cost Plus World Market，Hobby Lobby，Marshalls，Old Naval，PetSmart，T.J.Maxx
82	卡羅萊納州展館	夏洛特-康科德-加斯頓龍，北卡羅來納州	夏洛特	NC	100%		701	$14.10	AMC劇院，美國貨運直銷店，汽車專賣區，牀上浴缸和Beyond，大地塊，伯靈頓，買嬰兒，康涅狄格州，地板和裝飾，Frontgate奧特萊斯商店，喬安，諾德斯特龍貨架，老海軍，羅斯連衣裙，超值城市傢俱
83	科茨沃爾德村莊	夏洛特-康科德-加斯頓龍，北卡羅來納州	夏洛特	NC	100%		263	$25.19	哈里斯·蒂特，Marshalls，PetSmart
84	生鮮市場的商店	夏洛特-康科德-加斯頓龍，北卡羅來納州	科尼利厄斯	NC	100%		132	$18.73	生鮮市場
85	奧利弗十字路口的購物店	格林斯博羅--北卡羅來納州高點	温斯頓·塞勒姆	NC	20%	DDRM	77	$14.71	Lowes Foods
86	梅多蒙特村	北卡羅來納州羅利	教堂山	NC	20%	DDRM	185	$22.60	哈里斯·蒂特
87	波伊納廣場	北卡羅來納州羅利	羅利	NC	20%	DTP	252	$16.45	成本加全球市場，馬歇爾，邁克爾斯，羅斯服飾，塔吉特，城市空中蹦牀和探險公園
88	大學中心	北卡羅來納州威爾明頓	威爾明頓	NC	20%	DTP	418	$11.33	Bed Bath&Beyond，Lowe‘s，Old Naval，Ollie’s便宜店，Ross Dress以較低價格出售
89	肯伍德廣場	俄亥俄州辛辛那提，俄亥俄州	辛辛那提	噢	100%		427	$18.87	迪克體育用品，梅西傢俱畫廊，Marshalls/HomeGoods，Michaels，T.J.Maxx，生鮮市場
90	水石中心	俄亥俄州辛辛那提，俄亥俄州	梅森	噢	100%		162	$17.15	百思買，邁克爾斯，羅斯以更低的價格購買連衣裙
91	斯托烏社區中心	克利夫蘭--俄亥俄州伊利裏亞	倉儲	噢	100%		406	$12.30	巨鷹，Hobby Lobby，HomeGoods，Kohl‘s，T.J.Maxx
92	西灣廣場	克利夫蘭--俄亥俄州伊利裏亞	韋斯特萊克	噢	100%		147	$23.14	新鮮百里香農貿市場，家感
93	伊斯頓市場	俄亥俄州哥倫布	哥倫布	噢	100%		502	$15.28	採購產品牀上沐浴及超越，購買嬰兒，DSW，家居用品，馬歇爾，邁克爾斯，諾德斯特龍機架，PetSmart，羅斯裙子為少，塞拉貿易郵報，T.J.Maxx，價值城市傢俱
94	北極星小鎮中心	俄亥俄州哥倫布	哥倫布	噢	100%		459	$16.88	百思買，Big Lot，Joann，Kroger，OfficeMax，T.J.Maxx
95	斯普林菲爾德公地	俄亥俄州託萊多	託萊多	噢	20%	DDRM	272	$11.72	伯靈頓、科爾、星球健身
96	塔納斯伯恩鎮中心	波特蘭-温哥華-希爾斯伯勒，或華盛頓州	希爾斯伯勒	或	100%		285	$21.56	Bed Bath&Beyond，Marshalls，Michaels，Ross Dress for Less，Sierra Trading Post
97	區塊	波特蘭-温哥華-希爾斯伯勒，或華盛頓州	波特蘭	或	100%		97	$35.71	—
98	南蒙特廣場	艾倫敦-伯利恆-賓夕法尼亞州伊斯頓	伊斯頓	帕	100%		251	$16.11	Barnes&Noble，Bed Bath&Beyond，百思買，Dick‘s體育用品，邁克爾斯，史泰博
99	拉金角	費城-卡姆登-威爾明頓，賓夕法尼亞州-新澤西州-DE-MD	布思文	帕	100%		225	$9.70	Acme，沃爾瑪
100	阿什利·克羅斯辛	查爾斯頓--南卡羅來納州北查爾斯頓	查爾斯頓	SC	20%	DTP	208	$11.17	美食獅，喬安，科爾，馬紹爾
101	Wando Crossing	查爾斯頓--南卡羅來納州北查爾斯頓	芒特普萊森特	SC	100%		214	$15.61	阿什利傢俱家居商店、Marshalls、Michaels、T.J.Maxx、Total Wine等
102	米德託恩公園	南卡羅來納州格林維爾-安德森-莫爾丁	安德森	SC	100%		167	$9.89	迪克的體育用品，家居用品，科爾的
103	涼泉小點	田納西州納什維爾-戴維森-默弗里斯伯勒-富蘭克林	布倫特伍德	TN	100%		198	$15.94	百思買，修復硬件，羅斯連衣裙
104	復古廣場	德克薩斯州奧斯汀	圓石	TX	100%		41	$27.70	—
105	高地村的集市	達拉斯-沃斯堡-德克薩斯州阿靈頓	高地村	TX	100%		207	$18.72	DSW，LA Fitness，T.J.Maxx/HomeGoods
106	坦格爾伍德的商店	休斯頓-林地-糖地，德克薩斯州	休斯敦	TX	100%		26	$46.45	—
107	班德拉·波因特	聖安東尼奧--德克薩斯州新布朗費爾斯	聖安東尼奧	TX	100%		490	$12.58	Barnes&Noble，Gold‘s Gym，Joann，Lowe’s，Old Naval，PetSmart，Ross Dress for Less，T.J.Maxx，Urban Air Tabpoline&Adenture Park

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屬性列表

注：GLA以千為單位。主播包括超過20K SF的租户。


#	中心	MSA	位置	ST	站點自有率	合資企業	擁有玻璃	ABR PSF	主要租户
108	特雷爾廣場	聖安東尼奧--德克薩斯州新布朗費爾斯	聖安東尼奧	TX	100%		108	$20.15	羅斯的連衣裙價格較低
109	石頭橡樹村	聖安東尼奧--德克薩斯州新布朗費爾斯	聖安東尼奧	TX	100%		442	$18.75	Alamo Drafhouse電影院，Hobby Lobby，HomeGoods，Ross Dress For Lost
110	埃米特街北	弗吉尼亞州夏洛茨維爾	夏洛茨維爾	弗吉尼亞州	100%		2	$86.32	—
111	埃米特街車站	弗吉尼亞州夏洛茨維爾	夏洛茨維爾	弗吉尼亞州	100%		11	$51.82	—
112	英聯邦中心	弗吉尼亞州里士滿	中洛錫安	弗吉尼亞州	20%	DTP	166	$17.94	邁克爾斯，生鮮市場
113	鬧市區短泵	弗吉尼亞州里士滿	裏士滿	弗吉尼亞州	100%		126	$23.59	Barnes&Noble，富豪影院
114	白橡村	弗吉尼亞州里士滿	裏士滿	弗吉尼亞州	100%		432	$15.81	JCPenney，K&G時尚超市，Michaels，PetSmart，Publix
115	林蔭大道市場	華盛頓-阿靈頓-亞歷山大，DC-VA-MD-WV	費爾法克斯	弗吉尼亞州	100%		19	$40.79	—
116	費爾法克斯市場	華盛頓-阿靈頓-亞歷山大，DC-VA-MD-WV	費爾法克斯	弗吉尼亞州	100%		19	$55.14	—
117	費爾法克斯·波因特	華盛頓-阿靈頓-亞歷山大，DC-VA-MD-WV	費爾法克斯	弗吉尼亞州	100%		10	$49.39	—
118	費爾法克斯鎮中心	華盛頓-阿靈頓-亞歷山大，DC-VA-MD-WV	費爾法克斯	弗吉尼亞州	100%		253	$20.46	Bed Bath&Beyond，Joann，Regal Cinemas，Safeway，T.J.Maxx
119	斯普林菲爾德中心	華盛頓-阿靈頓-亞歷山大，DC-VA-MD-WV	斯普林菲爾德	弗吉尼亞州	100%		177	$23.76	Barnes&Noble，Bed Bath&Beyond，DSW，Marshalls，Michaels，The Tile Shop

DDRM-DDRM屬性
DTP-股息信託投資組合
RVIP IIIB-鹿園，伊利諾伊州

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值得注意的會計和補充政策

財務季刊所載資料並無披露美國公認會計原則(“公認會計原則”)所要求的所有項目，為未經審核的資料。本公司的季度財務副刊應與本公司的Form 10-K和Form 10-Q一起閲讀。

租金收入(收入)

•

在租户報告的銷售額超過適用的銷售分界點後確認的百分比和超額租金。

•

承租人的補償在發生費用的期間確認。

•

租約終止費用於租客租約終止時確認，而本公司在租約下並無其他責任。

租約修改會計

•

選擇不將租約修改會計應用於根據租約到期的租金總額基本相同且租賃期沒有增加的租約修訂。該公司在這一類別中的大部分特許權修訂規定將租金推遲到剩餘租賃期內的較後日期支付。

•

如果減讓作為租約修訂的一部分獲得批准，本公司已選擇不將減税視為浮動租金，而是以直線方式記錄減讓對租户剩餘租約期的影響。對涉及延長租期的租約的修改被視為租約修改。

•

對於本公司無法斷言可能在租賃期內收取到期款項的租户，無論本公司是否已達成延期協議以延長付款期限，本公司已按收付實現制會計原則對該等租户進行分類。因此，一旦這些租户按收付實現制入賬，在收到付款並全額預留與這些租户有關的所有現有應收賬款(包括直線租金收入)之前，不會確認來自這些租户的租金收入。本公司將取消現金收付制指定，並恢復記錄該等租户在其認為可能根據已證明的付款歷史或資本重組事件向租户收取租金期間的租金收入。

一般和行政費用

•

一般及行政開支包括若干內部租賃薪金、法定薪金及與租用場地有關的相關開支，並在發生時計入營運開支。

•

該公司不會將任何高管薪酬資本化。

•

一般和行政費用包括行政財產管理補償和相關費用。物業管理服務的直接補償體現在運營和維護費用上。

遞延融資成本

•

獲得定期融資所產生的成本作為相關債務負債的減少額計入，與循環信貸安排相關的成本計入綜合資產負債表的其他資產。所有成本在相關債務協議期限內按直線攤銷；此類攤銷在合併損益表中反映為利息支出。

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值得注意的會計和補充政策

房地產

•

房地產資產按成本減去累計折舊列報，管理層認為，這不超過單個物業的估計未貼現未來現金流量，包括估計的處置收益。

•

在建項目包括購物中心開發項目以及重大擴建和再開發項目。

•

收購已發生控制權變更的未合併合資企業的合夥人權益，按公允價值入賬。

•

折舊和攤銷以直線方式按資產的估計使用年限計提如下：


建築物	31.5到40年
建築改進	3到20年
傢俱/固定裝置/ 改善租户狀況	經濟壽命或租賃期限較短

大寫

•

維護和維修的支出在發生時記入運營費用。改善或延長資產壽命的翻新和支出被資本化。

•

該公司將用於建設或擴建購物中心的資金和某些建設管理費用的利息資本化。當建築活動完成，物業可供租户使用或活動暫停時，利息和行政費用的資本化就停止了。

•

建築期間發生的利息支出和房地產税在建築壽命內資本化和折舊。本公司不會將被擱置且未進行任何開發活動的土地上的權益資本化。

房地產銷售收益

•

房地產銷售收益通常與出售露天地塊和與現有購物中心相鄰的土地有關，當收益過程被視為完成時，在結算時確認。

租賃面廣

•

現金租賃價差是通過比較先前租户在先前租約最後一年的年度基本租金與已簽約租約第一年的已執行租户的年度基本租金來計算的。

•

直線租賃價差是通過比較先前租户在先前租賃期內的平均基本租金與已簽約租户在已籤租期內的平均基本租金來計算的。

•

對於現金和直線租賃價差，報告中的“可比”計算只包括在前租户騰出之日起一年內執行的交易。在前租户遷出日期一年後簽訂的交易、現有單位的組合、“大型重建”物業的新租約以及收購時空置單位的交易被視為不可比較，不包括在計算中。

有效租金淨額

•

實際租金淨額按租賃期內每可租平方英尺加權平均數計算，並充分考慮與租賃空間有關的所有成本，而不是按比例計算成本。房東工作代表與租賃交易相關的財產水平改善；然而，這些改善歸因於房東的財產價值，通常延長資產的壽命超過租賃期。

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非GAAP衡量標準

績效衡量標準

FFO和操作FFO

本公司相信，營運資金(“FFO”)和營運FFO均為評估REITs的財務表現提供額外而有用的手段。FFO和經營性FFO經常被房地產行業以及證券分析師、投資者和其他感興趣的人用來評估REITs的業績。本公司還認為，FFO和運營FFO更適合衡量公司的核心業務，併為其同行提供基準。

FFO不包括GAAP房地產和房地產投資的歷史成本折舊和攤銷，這些假設房地產資產的價值隨着時間的推移按比例遞減。然而，從歷史上看，房地產價值會隨着市場狀況的變化而上升或下降，許多公司使用不同的折舊生活和方法。由於FFO不包括房地產特有的折舊和攤銷，以及可折舊財產處置的損益，它可以提供一個業績衡量標準，當與去年相比時，它可以反映入住率、租金、運營成本、利息成本以及收購、處置和開發活動的趨勢對運營的影響。這為公司的財務業績提供了一個視角，而不是從根據公認會計原則確定的淨收入中立即顯現出來的。

FFO一般由公司定義和計算為淨收益(虧損)(根據公認會計準則計算)，調整後不包括(I)優先股股息、(Ii)出售房地產和相關投資的損益，(Iii)房地產和相關投資的減值費用，(Iv)控制權變動的損益和(V)某些非現金項目。這些非現金項目主要包括無形資產的不動產折舊和攤銷、合資企業的股權收益(虧損)和非控股權益的股權收益(虧損)，以及按一致基準確定的本公司未合併合資企業和非控股權益在FFO中的比例份額。公司對FFO的計算與NAREIT提供的FFO定義一致。

本公司認為，在其經營業績中記錄的某些費用、收入和收益不能與其核心經營業績進行比較或反映。運營FFO對投資者很有用，因為該公司剔除了不可比較的費用、收入和收益，以分析其運營結果並評估核心運營房地產投資組合的業績。因此，除了根據公認會計原則和財務會計準則確定的淨收益(虧損)等其他衡量標準外，公司還計算營業淨利潤，並與財務報表的使用者進行討論。經營性FFO通常由公司定義和計算為FFO，不包括管理層認為不可比較的某些費用、收入和收益，這些費用、收入和收益表明公司經營性房地產投資組合的結果。該等調整包括撇銷優先股原始發行成本、提前清償債務的損益、若干交易手續費收入、交易成本及其他重組類型成本。公司財務報表的使用者經常要求披露這些調整。對這些費用、收入和收益的調整可能無法與其他REITs或房地產公司計算其運營業績的方式相比較，該公司對運營FFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同。此外，該公司不保證這些費用、收入和收益是非經常性的。可以合理地預計，這些費用、收入和收益將在未來的經營業績中重複出現。

這些業績衡量標準被公司用於幾個業務目的，也被其他房地產投資信託基金使用。本公司在(I)部分使用FFO和/或運營FFO作為披露，以提高投資公眾對本公司經營業績的瞭解，(Ii)作為衡量房地產資產表現的指標，(Iii)影響收購、處置和資本投資戰略，以及(Iv)將本公司的業績與其他上市購物中心REITs的業績進行比較。基於上述原因，管理層認為FFO和經營性FFO為公司和投資者提供了衡量公司經營業績的重要指標。它們提供公認的業績衡量標準，而不是公認的GAAP淨收入，其中可能包括非現金項目(通常是重要的)。其他房地產公司可能會以不同的方式計算FFO和運營FFO。

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非GAAP衡量標準

與公認會計準則的淨收入相比，管理層認識到FFO和經營性FFO的侷限性。FFO和經營性FFO不代表可用於股息、資本替換或擴張、償債義務或其他承諾和不確定性的金額。管理層沒有使用FFO或運營FFO作為公司未來承諾、收購或開發活動的現金義務和資金需求的指標。FFO和經營性FFO都不代表根據公認會計準則從經營活動中產生的現金，也不一定表明可用於滿足現金需求的現金。FFO和經營性FFO都不應被視為(根據公認會計準則計算的)淨收入的替代辦法，也不應被視為現金流的替代辦法，以此作為衡量流動性的指標。FFO和經營性FFO只是作為公司經營業績的額外指標。本公司認為，為了進一步瞭解其業績，應將FFO和營業FFO與公司報告的淨收益(虧損)進行比較，並將其考慮到根據GAAP確定的現金流量，如其簡明綜合財務報表所示。本文提供了這些計量與其最直接可比的GAAP淨收益(虧損)計量的對賬。

淨營業收入(“NOI”)和同店淨營業收入(“SSNOI”)

該公司使用NOI，這是一種非GAAP財務衡量標準，作為一種補充的業績衡量標準。NOI的計算方法是房地產收入減去與房地產相關的支出。該公司認為，NOI向投資者提供了有關公司財務狀況和經營結果的有用信息，因為它只反映了在物業層面發生的那些收入和支出項目，當跨時期比較時，反映了入住率、租金、運營成本以及非槓桿基礎上的收購和處置活動的趨勢對運營的影響。

該公司還在同一商店基礎上提供NOI信息，或SSNOI。公司將SSNOI定義為物業收入減去與物業相關的費用，其中不包括直線租金收入和報銷及費用、租賃終止收入、管理費支出、租賃的公平市值和費用回收調整。SSNOI包括可比期間擁有的資產(上一時期比較為15個月)。此外，還介紹了SSNOI，包括與主要和戰術重新開發相關的活動。此外，SSNOI不包括所有非房地產和公司層面的收入和支出。其他房地產公司可能會以不同的方式計算NOI和SSNOI。本公司認為，SSNOI以其有效所有權權益向投資者提供有關可比資產經營業績的額外信息，因為它不包括如上所述的某些非現金和不可比較項目。SSNOI經常被房地產行業以及證券分析師、投資者和其他感興趣的各方用來評估REITs的業績。

SSNOI不是，也不打算是符合GAAP的陳述。SSNOI信息有其侷限性，因為它排除了與再租賃租户空間或運營資產所需相關的任何資本支出。SSNOI不代表可用於股息、資本置換或擴張、償債義務或其他承諾和不確定性的金額。管理層沒有使用SSNOI作為公司未來承諾、收購或開發活動的現金義務和資金需求的指標。SSNOI並不代表根據公認會計準則從經營活動中產生的現金，也不一定表示可用於滿足現金需求的現金。不應將SSNOI視為(根據公認會計準則計算的)淨收入的替代辦法，或作為衡量流動性的現金流的替代辦法。本文提供了SSNOI與其最直接可比的GAAP淨收益(虧損)指標的對賬。根據S-K條例第10(E)(1)(I)(B)項規定的例外情況，假設的2023年SSNOI增長幅度與最直接可比的公認會計原則財務指標之間的對賬並未提供，因為本公司無法在沒有合理努力的情況下提供此類對賬，因為計算的多個組成部分僅包括可比期間擁有的物業，並不包括上述所有公司層面的活動。

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非GAAP衡量標準

其他措施

Site Pro Rata共享財務信息

本公司認為，本季度增刊中按比例列報的合資企業的場地份額不是，也不打算根據公認會計準則列報。Site Share財務信息經常被包括證券分析師、投資者和其他相關方在內的房地產行業用來評估Site相對於其他REITs的業績。其他房地產公司可能會以不同的方式計算這些信息。

SITE並不控制未合併的合資企業，SITE JV按比例列報的未合併合資企業的調整並不代表本公司對該等項目的法律要求。本公司之所以提供這一信息，是因為本公司認為，當與本公司根據公認會計準則公佈的業績相結合時，它有助於投資者和分析師估計SITE未合併合資企業的實際權益。作為一種分析工具，這種信息的提出有其侷限性。由於這些限制，這些信息不應被孤立地考慮，也不應作為根據公認會計原則報告的公司財務報表的替代品。

未計利息、税項、折舊及攤銷前的債務/調整後收益(調整後EBITDA)

本公司採用債務與調整後EBITDA的比率(“債務/調整後EBITDA”)，因為本公司認為該比率提供了一項有意義的指標，因為該指標與本公司滿足相應期間各種槓桿測試的能力有關。

債務/調整後EBITDA的組成部分包括有效債務淨額除以調整後EBITDA(往績12個月)，而不是根據公認會計準則確定的淨收益。經調整的EBITDA按往後12個月的利息、所得税、折舊及攤銷前應佔本公司應佔淨收益計算，並進一步調整以消除本公司認為不能反映其持續業績的某些項目的影響。有效債務淨額是指截至12個月期初和公佈的資產負債表日期，不包括未攤銷貸款成本和公平市場價值調整的公司未償還綜合債務的平均值，減去現金和限制性現金。該等金額按公司所佔的所有權比例計算。

該公司還將EBITDARE計算為扣除利息、所得税、折舊和攤銷前的淨收益、處置房地產和相關投資的損益、房地產減值費用和相關投資的損益，包括控制權變動的損益，所有這些都是在過去12個月內實現的。這一數額也是按照公司的所有權比例計算的。

調整後的EBITDA不應被視為作為公司財務業績指標的收益的替代方案，或作為衡量流動性的經營活動現金流的替代方案。該公司調整後EBITDA的計算方法可能與其他公司使用的方法不同。請投資者注意，不計入調整後EBITDA的項目是瞭解和評估公司財務狀況的重要組成部分。綜合和按比例債務/調整後EBITDA比率中使用的調整後EBITDA和淨有效債務與其最直接可比的GAAP淨收益(虧損)和債務計量的對賬已在債務摘要部分提供。

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100%的投資組合摘要


GLA(以千計)
	12/31/2022	9/30/2022	6/30/2022	3/31/2022	12/31/2021
購物中心摘要
運營中心-100%	119	122	132	138	136
全資擁有的站點	101	103	99	92	89
合資企業組合	18	19	33	46	47

自有和土地租賃GLA-100%	26,982	28,159	30,755	32,142	32,007
全資擁有的站點	21,989	23,118	23,231	23,235	22,856
合資企業投資組合-100%	4,993	5,041	7,524	8,907	9,151
無主GLA-100%	8,938	9,397	9,855	10,229	10,229

季度運營概述
SITE (100%)
基本租金PSF	$18.96	$18.62	$18.07	$17.72	$17.52
基本租金PSF	$30.46	$30.02	$29.13	$28.21	$27.76
基本租金PSF>10K	$15.29	$15.10	$14.63	$14.52	$14.42
開始費率	92.3%	91.4%	91.0%	90.2%	89.9%
租賃率	95.3%	94.9%	94.3%	93.1%	92.5%
租賃率	89.8%	88.5%	87.3%	86.0%	84.9%
租賃率>10K SF	97.2%	97.0%	96.8%	95.6%	95.1%


全資擁有的網站
基本租金PSF	$19.61	$19.18	$19.06	$18.74	$18.52
租賃率	95.6%	95.2%	94.6%	93.3%	92.8%
租賃率	90.9%	89.6%	87.6%	86.2%	85.1%
租賃率>10K SF	97.3%	97.2%	97.0%	95.7%	95.4%

合資企業(100%)
基本租金PSF	$16.20	$16.18	$15.25	$15.22	$15.15
租賃率	94.0%	93.2%	93.6%	92.6%	91.6%
租賃率	84.3%	83.3%	86.4%	85.2%	84.3%
租賃率>10K SF	97.0%	96.3%	96.2%	95.2%	94.3%

按比例分享的合資企業
基本租金PSF	$17.64	$17.62	$16.26	$16.33	$16.22
租賃率	92.2%	91.4%	92.4%	92.1%	91.6%
租賃率	80.4%	79.4%	83.7%	83.2%	83.8%
租賃率>10K SF	96.7%	96.0%	96.0%	95.4%	94.6%

賽德中心公司。

租賃摘要


100%全資擁有

租賃活動
	可比池						池總數
				租賃面廣
	數數	玻璃	ABR PSF	現金	筆直的	術語	數數	玻璃	ABR PSF	術語
新租約
4Q22	15	63,666	$26.69	55.7%	72.8%	8.5	38	183,031	$22.29	9.0
3Q22	16	60,977	$28.00	10.8%	23.5%	9.3	44	200,072	$25.81	9.2
2Q22	16	118,528	$21.36	34.6%	60.8%	13.7	49	416,058	$18.05	10.7
1Q22	19	110,898	$18.34	15.1%	19.0%	8.7	53	260,589	$23.00	9.8
	66	354,069	$22.51	26.9%	41.6%	10.4	184	1,059,750	$21.47	9.8

續訂
4Q22	64	605,713	$20.22	7.6%	11.1%	5.2	64	605,713	$20.22	5.2
3Q22	103	1,221,423	$16.39	7.1%	9.9%	5.3	103	1,221,423	$16.39	5.3
2Q22	77	675,392	$19.68	4.8%	8.3%	5.3	77	675,392	$19.68	5.3
1Q22	74	574,783	$17.30	5.6%	10.2%	4.8	74	574,783	$17.30	4.8
	318	3,077,311	$18.03	6.3%	9.8%	5.2	318	3,077,311	$18.03	5.2

新增+續訂
4Q22	79	669,379	$20.84	11.8%	16.5%	5.5	102	788,744	$20.70	6.1
3Q22	119	1,282,400	$16.94	7.4%	10.9%	5.6	147	1,421,495	$17.71	6.1
2Q22	93	793,920	$19.93	8.6%	14.9%	6.7	126	1,091,450	$19.06	7.3
1Q22	93	685,681	$17.47	7.1%	11.7%	5.5	127	835,372	$19.08	6.7
	384	3,431,380	$18.50	8.5%	13.2%	5.8	502	4,137,061	$18.91	6.5


有效租金淨額
			資本支出PSF				納
	玻璃	ABR PSF	標記	我會工作的	LC	總計	PSF	術語
新租約(1)
4Q22	175,120	$22.35	$2.61	$3.74	$1.13	$7.48	$14.87	9.0
3Q22	193,195	$27.00	$3.87	$2.78	$1.36	$8.01	$18.99	9.1
2Q22	411,277	$18.94	$3.70	$2.41	$0.79	$6.90	$12.04	10.8
1Q22	249,417	$23.36	$2.85	$3.87	$1.10	$7.82	$15.54	9.8
	1,029,009	$22.11	$3.41	$3.08	$1.03	$7.52	$14.59	9.8

續訂
4Q22	605,713	$20.55	$0.81	$0.01	$0.03	$0.85	$19.70	5.2
3Q22	1,221,423	$16.56	$0.14	$0.00	$0.00	$0.14	$16.42	5.3
2Q22	675,392	$19.97	$0.17	$0.00	$0.02	$0.19	$19.78	5.3
1Q22	574,783	$17.59	$0.04	$0.01	$0.00	$0.05	$17.54	4.8
	3,077,311	$18.29	$0.26	$0.00	$0.01	$0.27	$18.02	5.2

新增+續訂
4Q22	780,833	$20.95	$1.41	$1.24	$0.40	$3.05	$17.90	6.1
3Q22	1,414,618	$17.99	$0.90	$0.57	$0.28	$1.75	$16.24	6.0
2Q22	1,086,669	$19.58	$2.16	$1.36	$0.46	$3.98	$15.60	7.2
1Q22	824,200	$19.34	$1.30	$1.76	$0.50	$3.56	$15.78	6.6
	4,106,320	$19.24	$1.45	$1.17	$0.40	$3.02	$16.22	6.4

(1)新契約不包括重建活動。

賽德中心公司。

租賃摘要


100%未合併的合資企業

租賃活動
	可比池						池總數
				租賃面廣
	數數	玻璃	ABR PSF	現金	筆直的	術語	數數	玻璃	ABR PSF	術語
新租約
4Q22	2	1,970	$24.27	(6.5%)	(1.3%)	6.2	6	50,136	$15.44	9.6
3Q22	0	0	$0.00	---%	---%	0.0	2	48,970	$9.99	9.1
2Q22	4	37,795	$13.64	(15.1%)	(8.7%)	9.6	12	75,968	$15.73	8.8
1Q22	5	52,105	$13.67	20.7%	33.0%	7.9	18	155,261	$15.03	9.0
	11	91,870	$13.88	2.2%	11.0%	8.5	38	330,335	$14.51	9.0

續訂
4Q22	17	176,766	$16.83	9.0%	12.8%	4.4	17	176,766	$16.83	4.4
3Q22	11	96,129	$15.58	9.0%	13.1%	4.6	11	96,129	$15.58	4.6
2Q22	40	353,948	$14.71	4.8%	8.4%	5.2	40	353,948	$14.71	5.2
1Q22	35	85,823	$26.10	7.1%	13.9%	5.1	35	85,823	$26.10	5.1
	103	712,666	$16.73	6.8%	11.1%	4.9	103	712,666	$16.73	4.9

新增+續訂
4Q22	19	178,736	$16.91	8.7%	12.6%	4.5	23	226,902	$16.52	5.6
3Q22	11	96,129	$15.58	9.0%	13.1%	4.6	13	145,099	$13.70	5.7
2Q22	44	391,743	$14.61	2.7%	6.5%	5.6	52	429,916	$14.89	5.9
1Q22	40	137,928	$21.41	10.2%	18.0%	5.8	53	241,084	$18.97	7.1
	114	804,536	$16.40	6.3%	11.1%	5.3	141	1,043,001	$16.02	6.1


有效租金淨額
			資本支出PSF				納
	玻璃	ABR PSF	標記	我會工作的	LC	總計	PSF	術語
新租約
4Q22	50,136	$16.17	$7.39	$1.89	$0.60	$9.88	$6.29	9.6
3Q22	48,970	$10.54	$2.29	$0.18	$0.59	$3.06	$7.48	9.1
2Q22	75,968	$16.75	$1.78	$4.63	$1.00	$7.41	$9.34	8.8
1Q22	155,261	$15.81	$2.53	$1.19	$0.81	$4.53	$11.28	9.0
	330,335	$15.30	$3.12	$1.92	$0.79	$5.83	$9.47	9.0

續訂
4Q22	176,766	$17.02	$0.26	$0.00	$0.06	$0.32	$16.70	4.4
3Q22	96,129	$15.82	$0.00	$0.00	$0.00	$0.00	$15.82	4.6
2Q22	353,948	$14.97	$0.02	$0.00	$0.00	$0.02	$14.95	5.2
1Q22	85,823	$27.01	$0.39	$0.00	$0.00	$0.39	$26.62	5.1
	712,666	$17.04	$0.12	$0.00	$0.01	$0.13	$16.91	4.9

新增+續訂
4Q22	226,902	$16.83	$2.97	$0.72	$0.27	$3.96	$12.87	5.6
3Q22	145,099	$14.04	$1.23	$0.10	$0.32	$1.65	$12.39	5.7
2Q22	429,916	$15.29	$0.49	$1.22	$0.26	$1.97	$13.32	5.9
1Q22	241,084	$19.79	$2.16	$0.97	$0.66	$3.79	$16.00	7.1
	1,043,001	$16.49	$1.53	$0.90	$0.38	$2.81	$13.68	6.1

賽德中心公司。

租賃到期


100%全資擁有；美元和GLA以數千美元為單位

假設不行使租賃選擇權

	大於10K SF						小於10K SF						總計
年	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比 > 10K	ABR	ABR的百分比 > 10K	租金 PSF	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比	ABR	ABR的百分比	租金 PSF	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比總計	ABR	ABR的百分比總計	租金 PSF
MTM	0	0	0.0%	$0	0.0%	$0.00	17	42	0.8%	$1,140	0.7%	$27.14	17	42	0.2%	$1,140	0.3%	$27.14
2023	22	571	3.7%	$8,653	3.9%	$15.15	150	420	8.4%	12,680	8.3%	$30.19	172	991	4.9%	21,333	5.7%	$21.53
2024	74	2,309	15.0%	31,999	14.5%	$13.86	267	700	14.1%	21,077	13.8%	$30.11	341	3,009	14.8%	53,076	14.2%	$17.64
2025	73	2,321	15.1%	33,715	15.3%	$14.53	239	720	14.5%	20,589	13.5%	$28.60	312	3,041	14.9%	54,304	14.5%	$17.86
2026	57	1,763	11.5%	23,406	10.6%	$13.28	198	555	11.1%	17,585	11.5%	$31.68	255	2,318	11.4%	40,991	11.0%	$17.68
2027	74	2,499	16.2%	36,817	16.7%	$14.73	234	725	14.6%	21,763	14.2%	$30.02	308	3,224	15.8%	58,580	15.7%	$18.17
2028	71	2,122	13.8%	28,482	12.9%	$13.42	149	495	9.9%	16,216	10.6%	$32.76	220	2,617	12.9%	44,698	12.0%	$17.08
2029	23	733	4.8%	11,558	5.2%	$15.77	85	292	5.9%	9,709	6.3%	$33.25	108	1,025	5.0%	21,267	5.7%	$20.75
2030	27	763	5.0%	10,589	4.8%	$13.88	85	251	5.0%	8,374	5.5%	$33.36	112	1,014	5.0%	18,963	5.1%	$18.70
2031	16	684	4.4%	8,000	3.6%	$11.70	66	217	4.4%	6,412	4.2%	$29.55	82	901	4.4%	14,412	3.9%	$16.00
2032	26	693	4.5%	9,632	4.4%	$13.90	128	396	8.0%	12,362	8.1%	$31.22	154	1,089	5.3%	21,994	5.9%	$20.20
此後	30	924	6.0%	18,213	8.2%	$19.71	40	167	3.4%	5,061	3.3%	$30.31	70	1,091	5.4%	23,274	6.2%	$21.33
總計	493	15,382	100.0%	$221,064	100.0%	$14.37	1,658	4,980	100.0%	$152,968	100.0%	$30.72	2,151	20,362	100.0%	$374,032	100.0%	$18.37

假設所有租賃選項均已行使

	大於10K SF						小於10K SF						總計
年	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比 > 10K	ABR	ABR的百分比 > 10K	租金 PSF	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比	ABR	ABR的百分比	租金 PSF	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比總計	ABR	ABR的百分比總計	租金 PSF
MTM	0	0	0.0%	0	0.0%	$0.00	16	38	0.8%	$1,029	0.7%	$27.08	16	38	0.2%	$1,029	0.3%	$27.08
2023	6	134	0.9%	3,468	1.6%	$25.88	101	248	5.0%	7,680	5.0%	$30.97	107	382	1.9%	11,148	3.0%	$29.18
2024	11	224	1.5%	3,495	1.6%	$15.60	160	372	7.5%	11,727	7.7%	$31.52	171	596	2.9%	15,222	4.1%	$25.54
2025	14	313	2.0%	4,569	2.1%	$14.60	137	338	6.8%	10,044	6.6%	$29.72	151	651	3.2%	14,613	3.9%	$22.45
2026	3	34	0.2%	793	0.4%	$23.32	88	214	4.3%	6,796	4.4%	$31.76	91	248	1.2%	7,589	2.0%	$30.60
2027	16	327	2.1%	5,749	2.6%	$17.58	103	256	5.1%	7,729	5.1%	$30.19	119	583	2.9%	13,478	3.6%	$23.12
2028	16	269	1.7%	4,667	2.1%	$17.35	99	300	6.0%	9,116	6.0%	$30.39	115	569	2.8%	13,783	3.7%	$24.22
2029	12	355	2.3%	5,004	2.3%	$14.10	86	229	4.6%	6,805	4.4%	$29.72	98	584	2.9%	11,809	3.2%	$20.22
2030	16	427	2.8%	6,718	3.0%	$15.73	81	231	4.6%	6,517	4.3%	$28.21	97	658	3.2%	13,235	3.5%	$20.11
2031	16	316	2.1%	5,813	2.6%	$18.40	74	185	3.7%	5,423	3.5%	$29.31	90	501	2.5%	11,236	3.0%	$22.43
2032	16	393	2.6%	6,818	3.1%	$17.35	112	321	6.4%	9,881	6.5%	$30.78	128	714	3.5%	16,699	4.5%	$23.39
此後	367	12,590	81.8%	173,970	78.7%	$13.82	601	2,248	45.1%	70,221	45.9%	$31.24	968	14,838	72.9%	244,191	65.3%	$16.46
總計	493	15,382	100.0%	$221,064	100.0%	$14.37	1,658	4,980	100.0%	$152,968	100.0%	$30.72	2,151	20,362	100.0%	$374,032	100.0%	$18.37

注：包括土地租約

賽德中心公司。

租賃到期


未合併的合資企業100%；美元和GLA以數千美元為單位

假設不行使租賃選擇權

	大於10K SF						小於10K SF						總計
年	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比 > 10K	ABR	ABR的百分比 > 10K	租金 PSF	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比	ABR	ABR的百分比	租金 PSF	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比總計	ABR	ABR的百分比總計	租金 PSF
MTM	0	0	0.0%	$0	0.0%	$0.00	2	5	0.5%	$244	0.9%	$48.80	2	5	0.1%	$244	0.3%	$48.80
2023	9	186	5.2%	3,129	6.8%	$16.82	33	96	10.0%	2,578	9.8%	$26.85	42	282	6.2%	5,707	7.9%	$20.24
2024	10	539	15.1%	5,174	11.3%	$9.60	52	169	17.6%	4,506	17.1%	$26.66	62	708	15.6%	9,680	13.4%	$13.67
2025	18	399	11.2%	5,431	11.8%	$13.61	36	103	10.7%	2,492	9.5%	$24.19	54	502	11.1%	7,923	11.0%	$15.78
2026	20	536	15.0%	6,498	14.2%	$12.12	39	120	12.5%	3,080	11.7%	$25.67	59	656	14.5%	9,578	13.3%	$14.60
2027	18	508	14.2%	6,977	15.2%	$13.73	40	125	13.0%	3,877	14.7%	$31.02	58	633	14.0%	10,854	15.0%	$17.15
2028	16	507	14.2%	6,692	14.6%	$13.20	29	97	10.1%	2,639	10.0%	$27.21	45	604	13.3%	9,331	12.9%	$15.45
2029	6	241	6.8%	3,115	6.8%	$12.93	17	63	6.6%	1,749	6.6%	$27.76	23	304	6.7%	4,864	6.7%	$16.00
2030	2	34	1.0%	507	1.1%	$14.91	13	47	4.9%	1,014	3.8%	$21.57	15	81	1.8%	1,521	2.1%	$18.78
2031	7	249	7.0%	3,861	8.4%	$15.51	9	31	3.2%	1,046	4.0%	$33.74	16	280	6.2%	4,907	6.8%	$17.53
2032	4	141	4.0%	1,273	2.8%	$9.03	23	92	9.6%	2,883	10.9%	$31.34	27	233	5.1%	4,156	5.8%	$17.84
此後	4	227	6.4%	3,185	6.9%	$14.03	5	12	1.3%	247	0.9%	$20.58	9	239	5.3%	3,432	4.8%	$14.36
總計	114	3,567	100.0%	$45,842	100.0%	$12.85	298	960	100.0%	$26,355	100.0%	$27.45	412	4,527	100.0%	$72,197	100.0%	$15.95

假設所有租賃選項均已行使

	大於10K SF						小於10K SF						總計
年	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比 > 10K	ABR	ABR的百分比 > 10K	租金 PSF	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比	ABR	ABR的百分比	租金 PSF	數量：租契	即將到期 SF	SF的百分比總計	ABR	ABR的百分比總計	租金 PSF
MTM	0	0	0.0%	0	0.0%	$0.00	1	2	0.2%	$112	0.4%	$56.00	1	2	0.0%	$112	0.2%	$56.00
2023	2	27	0.8%	669	1.5%	$24.78	27	76	7.9%	2,042	7.7%	$26.87	29	103	2.3%	2,711	3.8%	$26.32
2024	3	53	1.5%	682	1.5%	$12.87	38	119	12.4%	3,277	12.4%	$27.54	41	172	3.8%	3,959	5.5%	$23.02
2025	6	81	2.3%	1,277	2.8%	$15.77	26	64	6.7%	1,658	6.3%	$25.91	32	145	3.2%	2,935	4.1%	$20.24
2026	3	54	1.5%	697	1.5%	$12.91	20	42	4.4%	1,112	4.2%	$26.48	23	96	2.1%	1,809	2.5%	$18.84
2027	3	41	1.1%	493	1.1%	$12.02	23	67	7.0%	2,092	7.9%	$31.22	26	108	2.4%	2,585	3.6%	$23.94
2028	4	91	2.6%	1,539	3.4%	$16.91	22	65	6.8%	2,039	7.7%	$31.37	26	156	3.4%	3,578	5.0%	$22.94
2029	2	75	2.1%	799	1.7%	$10.65	21	63	6.6%	1,818	6.9%	$28.86	23	138	3.0%	2,617	3.6%	$18.96
2030	3	81	2.3%	952	2.1%	$11.75	15	50	5.2%	1,135	4.3%	$22.70	18	131	2.9%	2,087	2.9%	$15.93
2031	7	143	4.0%	2,339	5.1%	$16.36	17	61	6.4%	1,682	6.4%	$27.57	24	204	4.5%	4,021	5.6%	$19.71
2032	4	84	2.4%	1,234	2.7%	$14.69	24	80	8.3%	2,532	9.6%	$31.65	28	164	3.6%	3,766	5.2%	$22.96
此後	77	2,837	79.5%	35,161	76.7%	$12.39	64	271	28.2%	6,856	26.0%	$25.30	141	3,108	68.7%	42,017	58.2%	$13.52
總計	114	3,567	100.0%	$45,842	100.0%	$12.85	298	960	100.0%	$26,355	100.0%	$27.45	412	4,527	100.0%	$72,197	100.0%	$15.95

注：包括土地租約

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