2022年第四季度業績

·2022年第四季度普通股股東應佔淨收益為每股稀釋後0.89美元，而2021年第四季度為每股1.75美元(2021年第四季度房地產投資銷售收益為3900萬美元，或每股稀釋後收益0.95美元；2022年第四季度沒有銷售)

·2022年第四季度運營資金為每股1.82美元，而2021年第四季度為每股1.62美元，增長12.3%

·與2021年同期相比，2022年第四季度同一物業池的相同物業淨營業收入(不包括租賃終止收入)直線增長7.1%，現金增長8.7%

·截至2022年12月31日，運營組合的出租率為98.7%，佔有率為98.3%；2022年第四季度，運營組合的平均使用率為98.4%，而2021年第四季度的平均使用率為97.3%

·新租約和續簽租約的租金平均直線上升49.2%

·以約4,600萬美元收購了170.3英畝開發用地

·開始建設一個351,000平方英尺的開發項目，預計總成本約為4500萬美元

·將總計1,304,000平方英尺的8個開發和增值項目轉移到運營組合，這些項目總共100%出租

·截至2022年12月31日，開發和增值計劃包括12個城市(400萬平方英尺)的20個項目，預計總投資約為4.94億美元

·宣佈連續第172個季度現金股息：每股1.25美元

·完成了1.5億美元的高級無擔保債務：7500萬美元的期限為11年，固定利率為4.90%，7500萬美元的期限為12年，固定利率為4.95%

·同意1億美元高級無擔保定期貸款的條款，固定利率為5.27%，期限為7年

·同意將無擔保銀行信貸安排的借款能力從4.75億美元擴大到6.75億美元的條款

公元2022年成果

·2022年普通股股東應佔淨收益為每股稀釋後4.36美元，而2021年為每股稀釋後3.90美元

·2022年運營資金為每股7.00美元，而2021年為每股6.09美元，增長14.9%

·與2021年相比，2022年同一物業池的相同物業淨營業收入(不包括租賃終止收入)直線增長7.2%，現金增長8.9%

·2022年業務組合的平均使用率為98.0%，而2021年為97.1%

·新租約和續約租約的租金在直線基礎上平均增長39.0%

·以約3.66億美元收購了Tulloch Corporation，該公司是舊金山和薩克拉門託市場內工業房地產投資組合的所有者，包括14處總計約170萬平方英尺的物業和兩塊總計10.5英畝的地塊

·以約1.23億美元收購了1044,000平方英尺的增值物業

·以約1.24億美元收購了456.3英畝開發用地

·開工建設14個開發項目，總面積266.8萬平方英尺，預計總成本為3.29億美元

·將總計3,638,000平方英尺的19個開發和增值項目轉移到房地產投資組合，這些項目總共有99%是租賃的

·以約5200萬美元的價格出售了三處運營物業，總面積為28.7萬平方英尺(4100萬美元的收益不包括在FFO中)

·結清5.25億美元無擔保債務，加權平均有效固定利率為3.82%

·償還7500萬美元無擔保定期貸款，固定利率為3.03%

·再融資1億美元的高級無擔保定期貸款，剩餘5年，將有效固定利率降低60個基點，至1.80%

·根據公司的持續普通股發行計劃發行了393,406股普通股，平均價格為每股194.17美元，淨收益總額約為7,500萬美元

密西西比州傑克遜市，2023年2月7日-EastGroup Properties，Inc.(紐約證券交易所股票代碼：EGP)(“公司”、“我們”、“我們”或“EastGroup”)今天宣佈了截至2022年12月31日的三個月和十二個月的經營業績。

EastGroup首席執行官馬歇爾·勒布在評論EastGroup的業績時表示：“我們的團隊繼續提供堅實、一致的業績，第四季度每股FFO增長超過12%就是明證。此外，在去年創紀錄的業績基礎上，我們的每股FFO年增長率約為15%。日常工業市場仍然強勁，許多指標都證明瞭這一點，例如我們的租賃百分比、佔有率、創紀錄的季度和年度發行利差以及同店淨營業收入增長。雖然我們對這些運營結果感到自豪，但我們仍然注意到全球經濟的不安。因此，我們在資本配置和增量風險方面是明智的。這種類型的經濟環境是我們在過去幾年降低整體槓桿率和浮動利率負債率的主要原因之一。從長遠來看，我仍然看好我們的淺水灣、最後一英里陽光地帶市場組合的持續增長前景。“

每股收益

截至2022年12月31日的三個月

在稀釋後的基礎上，截至2022年12月31日的三個月，每股普通股收益(EPS)為0.89美元，而2021年同期為1.75美元。在截至2022年12月31日的三個月裏，公司的物業淨營業收入(“PNOI”)比2021年同期增加了16,779,000美元(每股0.38美元)。EastGroup在截至2022年12月31日的三個月中確認房地產投資銷售沒有增長，而截至2021年12月31日的三個月為38,859,000美元(每股0.95美元)。與2021年同期相比，截至2022年12月31日的三個月，折舊和攤銷費用增加了7,385,000美元(每股0.17美元)。

截至2022年12月31日的12個月

截至2022年12月31日的12個月的稀釋每股收益為4.36美元，而2021年同期為3.90美元。與2021年同期相比，截至2022年12月31日的12個月，PNOI增加了58,798,000美元(每股1.38美元)。在截至2022年12月31日的12個月中，EastGroup確認房地產投資的銷售收益為40,999,000美元(每股0.96美元)，而2021年同期為38,859,000美元(每股0.96美元)。在截至2022年12月31日的12個月中，折舊和攤銷費用比2021年同期增加了26,539,000美元(每股0.62美元)。

營業收入和財產淨營業收入

截至2022年12月31日的三個月

在截至2022年12月31日的三個月中，普通股股東應佔運營資金(FFO)為每股1.82美元，而2021年同期為每股1.62美元，增長12.3%。

與2021年同期相比，截至2022年12月31日的三個月，PNOI增加了16,779,000美元，或21.5%。PNOI從新開發和增值物業中增加了8,476,000美元，從相同的物業運營中增加了4,942,000美元(基於同一物業池)，從2021和2022年的收購中增加了4,198,000美元；PNOI從2021和2022年出售的運營物業中減少了678,000美元。

與2021年同期相比，截至2022年12月31日的三個月，不包括終止租賃收入的相同PNOI直線增長7.1%；在現金基礎上(不包括直線租金調整和高於/低於市值租金的無形資產攤銷)，相同PNOI增長8.7%。

在直線基礎上，在截至2022年12月31日的三個月中，新租約和續簽租約的租金(佔總面積的3.7%)平均增長了49.2%。

截至2022年12月31日的12個月

截至2022年12月31日的12個月，FFO為每股7.00美元，而2021年同期為每股6.09美元，增長14.9%。

在截至2022年12月31日的12個月中，PNOI比2021年同期增加了58,798,000美元，或19.9%。PNOI從新開發和增值物業中增加了27,392,000美元，從相同的物業運營中增加了20,084,000美元(基於同一物業池)，從2021和2022年的收購中增加了14,894,000美元；PNOI從2021和2022年出售的運營物業中減少了3,026,000美元。

與2021年同期相比，截至2022年12月31日的12個月，不包括終止租賃收入的相同PNOI直線增長7.2%；在現金基礎上(不包括直線租金調整和高於/低於市值租金的無形資產攤銷)，相同PNOI增長8.9%。

在直線基礎上，截至2022年12月31日的12個月內，新租約和續簽租約的租金(佔總面積的17.7%)平均增長39.0%。

截至2022年12月31日的三個月和十二個月的同一物業池包括從2021年1月1日到2022年12月31日整個期間包括在運營組合中的物業；該池由面積為43,349,000平方英尺的物業組成。

FFO、PNOI和Same PNOI是非GAAP財務指標，在本版本後面的定義中進行了定義。對PNOI和同一PNOI的淨收入以及EastGroup Properties，Inc.普通股股東對FFO的淨收入的對賬列於所附附表“GAAP與非GAAP衡量標準的調整”中。

收購和處置

在截至2022年12月31日的三個月內，該公司完成了對四個不同市場的開發用地的收購：

·綠道土地--亞特蘭大60.9英畝的土地，以578.5萬美元的價格購得，可供未來開發五棟建築，總面積約為73.9萬平方英尺。在亞特蘭大市場，該公司擁有1,312,000平方英尺的運營物業，截至2023年2月6日已100%出租。

·卡梅倫土地--奧斯汀87.5英畝的土地，以30,776,000美元購得，可供未來開發7棟建築，總面積約為1,007,000平方英尺。在奧斯汀市場，

該公司擁有1,322,000平方英尺的運營物業，截至2023年2月6日，97.8%的物業已出租。

·Eisenhauer Point 13-14地塊--聖安東尼奧11.2英畝土地，以274.2萬美元購得，可供未來開發兩棟建築，面積約15.6萬平方英尺。這塊土地毗鄰公司現有的艾森豪爾角開發項目，該項目佔地958,000平方英尺，截至2023年2月6日已100%出租。

·MCO物流中心用地-奧蘭多10.7英畝土地，以676.9萬美元購得，將用於未來開發一座總面積約16.7萬平方英尺的建築。這項收購毗鄰奧蘭多國際機場，支持該公司進一步擴大其在奧蘭多東南部的業務。

同樣在截至2022年12月31日的三個月中，該公司以18,599,000美元收購了聖地亞哥斯皮德配送中心1%的非控股合夥企業權益。EastGroup擁有並現在控制着該物業的100%。

2022年期間，東方集團總共以359,130,000美元收購了1,706,000平方英尺的經營性物業，以122,921,000美元收購了1,044,000平方英尺的增值物業，以123,717,000美元收購了456.3英畝的開發用地，以18,599,000美元收購了極速配送中心1%的非控股合夥企業權益。

同樣在截至2022年12月31日的一年中，該公司以52,410,000美元的價格出售了三處營業物業，總面積為287,000平方英尺。這些銷售產生了40,999,000美元的收益，包括在房地產投資銷售收益中；這些收益不包括在FFO中。

開發和增值物業

2022年第四季度，EastGroup開始在沃斯堡建設一個新的開發項目，總佔地351,000平方英尺，預計總成本為4500萬美元。

2022年開工的開發項目詳見下表：

截至2022年12月31日，東方集團的開發和增值計劃包括12個城市的20個項目(3981,000平方英尺)。截至2023年2月6日，這些項目總共租賃了38%，預計總成本為494,100,000美元，其中169,269,000美元截至2022年12月31日仍未獲得資金。

在2022年第四季度，EastGroup將8個項目轉移到運營組合中(在較早的90%入住率或完成/增值收購日期後一年)。這些項目位於七個不同的城市，總面積為1,304,000平方英尺，截至2023年2月6日已全部租出。

下表詳細説明瞭2022年期間轉移到運營資產組合的開發和增值物業：

(1)代表增值收購。

(2)基於100%入住率的直線基礎上預計穩定的年度物業淨營業收入的加權平均收益率

除以預計總成本。

在季度末之後，EastGroup開始建設另外兩個項目。位於亞特蘭大的Riverside 1&2將佔地28.4萬平方英尺，預計總成本約為3400萬美元。在奧蘭多，Horizon West 10號佔地35.7萬平方英尺，預計總成本約為4500萬美元。

分紅

EastGroup在2022年第四季度宣佈每股1.25美元的現金股息。第四季度股息於2023年1月13日支付，是該公司連續第172個季度向股東分配現金。該公司已連續30年增加或維持其股息，並在此期間增加了27年，包括過去11年的每年增加。每股5美元的年化股息率在2023年2月6日收盤價171.62美元的基礎上，收益率為2.9%。

財務實力和靈活性

東方集團繼續保持強勁而靈活的資產負債表。截至2022年12月31日，債務與總市值之比為22.4%。截至2022年12月31日的三個月和十二個月，公司的利息和固定費用覆蓋率分別為7.81倍和8.77倍。在截至2022年12月31日的三個月和十二個月中，公司的房地產債務與扣除利息、税項、折舊和攤銷前收益的比率(“EBITDAre”)分別為5.12倍和5.52倍。EBITDAre和公司的利息和固定費用覆蓋率是在本新聞稿後面的定義中定義的非GAAP財務指標。淨收益與EBITDARE的對賬以及公司的利息和固定費用覆蓋率在所附的附表“GAAP與非GAAP衡量標準的調整”中列出。

在第四季度，東方集團根據其持續普通股發行計劃發行和出售了1,500股普通股，平均價格為每股163.33美元，為公司提供了總計約186,000美元的淨收益。在截至2022年12月31日的12個月內，東方集團根據持續普通股發行計劃發行和出售了393,406股普通股，平均價格為每股194.17美元，為公司提供了總計約75,375,000美元的淨收益。在截至2022年12月31日的12個月中，東方集團還發行了1,868,809股與收購房地產有關的公司普通股。

正如之前宣佈的那樣，該公司和一批貸款人同意了私募兩張總金額為150,000,000美元的優先無擔保票據的條款。一張面值75,000,000美元的票據，期限為11年，固定利率為4.90%，每半年支付一次利息。另一批75,000,000美元債券的期限為12年，固定利率為4.95%，每半年支付一次利息。這些票據的發行日期為2022年8月16日，發行日期為2022年10月12日。這些票據將不會也沒有根據修訂後的1933年證券法進行註冊，如果沒有註冊或適用的豁免註冊要求，也不能在美國發行或銷售。

於第四季度，本公司同意一筆100,000,000美元優先無抵押定期貸款的條款，只支付利息，按SOFR年利率外加基於本公司優先無擔保長期債務評級的適用保證金計息。這筆貸款於2023年1月結束並獲得資金，期限為七年。本公司還訂立利率互換協議，將貸款的SOFR利率部分轉換為貸款整個期限內的固定利率，提供5.27%的總實際固定利率。

在截至2022年12月31日的三個月裏，EastGroup和一批銀行同意將其無擔保銀行信貸安排的能力從4.75億美元擴大到6.75億美元，從2023年1月起生效。配合修訂，倫敦銀行同業拆息由SOFR取代，成為基準利率。到期日仍為2025年7月30日。

在截至2022年12月31日的12個月內，公司完成了總計5.25億美元的無擔保債務，加權平均利率為3.82%。同樣在2022年，EastGroup償還了一筆到期的75,000,000美元優先無擔保定期貸款，實際固定利率為3.03%。本公司還為一筆剩餘五年的100,000,000美元優先無擔保定期貸款進行再融資，並於2022年將有效固定利率下調60個基點至1.80%。

公司最新消息

公司董事會主席David·霍斯特二世和董事會成員海登·C·艾夫斯三世將不會在公司即將舉行的2023年年度股東大會上競選連任。霍斯特自2016年以來一直擔任董事會主席，自1993年以來一直擔任董事的董事。他還曾於1997年至2015年擔任公司首席執行官，並於1993年至2015年擔任總裁。埃夫斯自2002年以來一直擔任董事的職務，目前在董事會薪酬委員會任職。

勒布先生説：“我要感謝David和海登多年來對公司的領導、指導和服務。在擔任首席執行官和董事長期間，David帶領公司度過了各種經濟週期

和成長期，同時幫助建立我們今天享有的積極文化。他的領導力及工業地產的知識和專業知識對本公司和董事會都很有價值。海登憑藉其多年的房地產市場經驗，包括房地產開發和運營，為董事會做出了重大貢獻。David和海登都在公司的成功中發揮了重要作用，我們感謝他們兩人的貢獻。“

2023年展望

2023年的每股收益估計在3.22美元到3.42美元之間。2023年普通股股東的每股FFO估計在7.30美元至7.50美元之間。下表將普通股股東的預計淨收入與預計的FFO進行了核對。該公司僅為滿足美國證券交易委員會的披露要求而提供普通股股東的估計淨收入預測。

EastGroup的預測是基於管理層目前對我們的業務、行業和我們經營的市場的信念和假設；這些預測存在已知和未知的風險和不確定因素。我們沒有義務公開更新任何前瞻性聲明，包括我們對2023年的展望，無論是由於新信息、未來事件或其他原因。有關更多信息，請參閲本收益新聞稿中披露的“前瞻性陳述”以及我們提交給美國證券交易委員會的年度和季度報告中披露的“風險因素”。

*這是一項非公認會計準則的財務指標。請參考定義。

中間點採用了以下假設：

(1)不包括直線租金調整、已取得租賃的市值租金無形資產攤銷和終止租賃的收入。

(2)包括自1/1/22年1月1日以來一直在運營資產組合中並預計將在12/31/23年12月31日之前在運營資產組合中的物業；包括46,583,000平方英尺。

定義

公司的主要決策者在決策時使用兩種主要的經營業績衡量標準：(1)普通股股東應佔經營的資金(“FFO”)和(2)如下定義的財產淨營業收入(“PNOI”)。

FFO是根據全國房地產投資信託協會(“NAREIT”)制定的標準計算的。NAREIT的指引允許編制人選擇是否將房地產投資信託(“REIT”)業務附帶的房地產資產的銷售損益或減值費用排除在FFO的計算之外。EastGroup已選擇排除與此類資產相關的活動，這些活動是我們的業務附帶的。FFO是根據美國公認會計原則(“GAAP”)計算的普通股股東應佔淨收益(虧損)，不包括出售房地產(包括公司業務附帶的其他資產)的損益和減值損失，經與房地產相關的折舊和攤銷調整後，以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後的淨收益(虧損)。

PNOI定義為房地產運營收入減去房地產運營支出(包括基於市場的內部管理費支出)加上公司非全資房地產投資的收入和物業運營支出份額。在本新聞稿和隨附的對賬中，EastGroup有時將來自相同物業的PNOI稱為“相同PNOI”；該公司也提供相同的PNOI，不包括來自租賃終止的收入。公司提出相同的PNOI和相同的PNOI，不包括租賃終止的收入，作為物業層面的業績補充衡量標準，用於評估公司在房地產資產投資的業績及其在同一物業基礎上的經營業績。本公司認為，評估相同的PNOI是有用的，因為不包括來自租賃終止的收入

直線法和現金收付制。直線基礎是通過平均客户在租賃期間的租金支付來計算的；公認會計原則要求在直線基礎上確認租金收入。現金收付制不包括對已收購租賃的直線租金和市場租金無形資產攤銷的調整；現金收付制是本公司在列報期間向客户收取的租金的指標，有助於分析本公司投資組合中的嵌入租金增長。“相同物業”的定義是指在整個本期和上一年度報告期內擁有的經營物業。經營性物業是指構成公司經營組合的穩定的房地產(土地，包括建築和裝修)。在本年度和上一年報告期的經營組合中持有之前，已開發或收購的物業被排除在同一物業池中。本年度或上一年度報告期內售出的物業亦不包括在內。

FFO和PNOI是用於評估公司在房地產資產投資的業績及其經營結果的補充行業報告指標。本公司認為，在行業計算PNOI和FFO時不計入折舊和攤銷，提供了物業表現的補充指標，因為房地產價值歷來是隨着市場狀況而上升或下降的。本公司計算的PNOI和FFO可能無法與其他REITs的類似名稱但不同計算的指標相比較。投資者應該意識到，從FFO中排除或重新添加到FFO中的項目是瞭解和評估公司財務業績的重要組成部分。

該公司的主要決策者還利用扣除利息、税項、折舊和攤銷前的房地產收益(“EBITDARE”)進行決策。EBITDARE是根據NAREIT制定的標準計算的，定義為淨收益，扣除出售房地產投資、非經營性房地產和公司業務附帶的其他資產的損益、利息支出、所得税支出、折舊和攤銷後進行調整。EBITDARE是一種非公認會計準則財務指標，用於衡量公司的經營業績及其在非槓桿基礎上履行利息支付義務和支付季度股票股息的能力。

EastGroup的首席決策者還使用其債務與EBITDARE比率，這是一種非公認會計準則的財務衡量標準，通過將公司的債務除以EBITDARE來計算，以分析公司相對於槓桿的財務狀況和經營業績。

公司的利息和固定費用覆蓋率是非公認會計準則的財務指標，計算方法是將公司的息税前利潤除以利息支出。我們相信這一比率對投資者是有用的，因為它為分析公司的槓桿率、經營業績及其償還到期債務的利息的能力提供了基礎。

電話會議

EastGroup將於2023年2月8日(星期三)上午11點主持電話會議和網絡直播，討論第四季度的業績，審查公司目前的運營情況，並介紹2023年的收益展望。東部時間。通過撥打1-888-346-0688(會議ID：EastGroup)或通過公司網站www.eastgroup.net上的鏈接進行網絡直播，即可收看電話會議的現場直播。如果您無法收聽現場電話會議，電話和網絡直播重播將持續到2023年2月15日(星期三)。電話重播可通過撥打1-877-344-7529(接入代碼5810289)收聽，網絡直播重播可通過公司網站www.Eastgroup.net上的鏈接收聽。

補充信息

補充財務信息可在公司網站www.Eastgroup.net投資者關係部分的季度業績部分獲得，或應要求致電公司601-354-3555。

公司信息

EastGroup Properties，Inc.(紐約證券交易所代碼：EGP)是標準普爾Mid-Cap 400指數和羅素1000指數的成員公司，是一家自我管理的股權房地產投資信託基金，專注於開發、收購和運營全美主要陽光地帶市場的工業物業，重點放在佛羅裏達州、德克薩斯州、亞利桑那州、加利福尼亞州和北卡羅來納州。該公司的目標是成為其市場的領先供應商，為對地理位置敏感的客户(主要是20,000至100,000平方英尺)提供實用、靈活和優質的商業配送空間，從而實現股東價值的最大化。該公司的增長戰略是基於對主要分銷設施的所有權，這些設施通常聚集在供應有限的子市場的主要運輸特徵附近。該公司的投資組合，包括租賃和在建的開發項目和增值收購，目前約為5660萬平方英尺。EastGroup Properties，Inc.新聞稿可在公司網站www.eastgroup.net上查閲。

該公司通過公司網站(eastgroup.net)向投資者和公眾宣佈有關公司及其業務的信息，包括投資者關係網站(Investor.eastgroup.net)、向證券交易委員會提交的文件、新聞稿、公開電話會議和網絡廣播。該公司還使用社交媒體與其投資者和公眾進行溝通。雖然本公司在本公司網站或本公司社交媒體渠道上發佈的信息並非都是重大信息，但有些信息可能被視為重大信息。因此，公司鼓勵投資者、媒體和其他對公司感興趣的人審查公司在社交媒體渠道上發佈的信息，包括臉書(facebook.com/eastgroupProperties)、推特(twitter.com/eastgroupprop)和LinkedIn(linkedin.com/company/eastgroup-properties-inc).該公司使用的社交媒體渠道列表可能會在其投資者關係網站上不時更新。我們的網站或任何社交媒體渠道上包含的或可能通過我們的網站或任何社交媒體渠道訪問的信息不會以引用方式併入本文檔，也不是本文檔的一部分。

前瞻性陳述

本新聞稿中包含的陳述和某些其他信息可以通過使用前瞻性術語來識別，如“可能”、“將”、“尋求”、“預期”、“預期”、“相信”、“目標”、“打算”、“應該”、“估計”、“可能”、“繼續”、“假設”、“項目”、“目標”、“或”計劃“以及此類詞語或類似表述的變體或此類詞語的否定，構成1933年《證券法》(修訂本)第27A節和1934年《證券交易法》(修訂本)第21E節所指的”前瞻性陳述“，並受由此產生的安全港的約束。這些前瞻性陳述反映了公司對其計劃、意圖、預期、戰略和前景的當前看法，這些看法是基於公司目前掌握的信息和公司所做的假設。儘管公司相信這些前瞻性陳述所反映或暗示的計劃、意圖、期望、戰略和前景是合理的，但公司不能保證這些計劃、意圖、期望或戰略一定會實現或實現。此外，這些前瞻性陳述應被視為受制於公司運營和商業環境中存在的許多風險和不確定因素。這種風險和不確定性可能導致實際結果與預期結果大相徑庭。這些不確定性包括但不限於：

 

·國際、國家、區域和地方經濟狀況；

·供應和交付鏈中斷；

·由於通貨膨脹影響房地產開發成本，建築成本可能增加；

·融資和資本的可獲得性、利率的提高以及以有吸引力的條件籌集股權資本的能力；

·融資風險，包括我們的業務現金流可能不足以支付所需的本金和利息的風險，以及我們可能無法在到期時為現有債務再融資或以有吸引力的條件或根本無法獲得新的融資的風險；

·我們保持信用機構評級的能力；

·我們遵守適用的金融契約的能力；

·公司經營的競爭環境；

·入住率或租賃率的波動；

·租户可能違約(包括破產或資不抵債)或租約不續期，或我們有能力以當前或預期的租金租賃空間，特別是考慮到通貨膨脹的影響；

·法律或政府法規的可能變化以及對這些法律和法規的解釋，包括房地產法或房地產投資信託基金或公司所得税法的變化，以及房地產税率可能的提高；

·我們保持房地產投資信託基金資格的能力；

·收購和發展風險，包括此類收購和發展項目未能按照預測執行；

·火災、洪水、龍捲風、颶風和地震等自然災害；

·流行病、流行病或其他突發公共衞生事件，如冠狀病毒大流行；

·影響我們的政府法規的措辭和對這些法規的解釋，包括遵守這些法規的成本、房地產和分區法律的變化以及房地產税率的提高；

·我們的利率互換交易對手不履行時的信用風險；

·停止倫敦銀行間同業拆借利率；

·保險金額不足或不足；

·訴訟，包括與起訴或辯護索賠和任何不利結果有關的費用；

·我們吸引和留住關鍵人員的能力；

·與我們的數據安全系統和程序的故障、不足或中斷有關的風險；

·潛在的災難性事件，如戰爭行為、內亂和恐怖主義；

·環境責任，包括因對我們目前擁有或以前擁有的物業進行必要的污染補救而可能產生的成本、罰款或罰款。

所有前瞻性陳述均應根據第一部分第1A項中確定的風險進行閲讀。公司最新的Form 10-K年度報告和隨後的Form 10-Q季度報告中的風險因素。

公司不承擔公開更新任何前瞻性陳述的義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。