目錄

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Date►8 2022年11月

1.1Definitions

本契約中所用術語的含義如下。

1.2租賃定義協議

以大寫字母開頭的單詞在本契約中沒有定義，但在租賃協議中定義的單詞在本契約中的含義相同。

1.3本協議的解釋規則

租賃協議的第35.1條(解釋)將適用於本契約的解釋，如同在此全文所述一樣。

1.4法律責任的限制

租賃協議第37條(房東受託人責任限制)、第38條(履約擔保人責任限制)和第39條(財務擔保人責任限制)併入本契約，如同本文全文所述。

2.1提供更換擔保

自生效之日起，即將到來的擔保人按照附表1所附的格式提供擔保和賠償(基於到來的擔保人

該附表中的“Atlassian擔保人”)就承租人在租賃協議下的義務，不論該等義務是在生效日期之前或之後產生的，以換取其他各方解除其在租賃協議第25條下在生效日期後產生的義務(替代擔保)。新來的擔保人承認，開發商的行事依賴於新來的擔保人根據第2.1條和替代擔保承擔的義務和給予的權利。

2.2原保函終止

雙方承認並同意自生效之日起生效：

(A)原來的擔保終止；及

(B)當事人免除並解除離任擔保人在生效日期後因離任擔保人在原擔保書下的義務而產生的任何性質的任何債權和要求。

雙方承認並同意，自生效之日起，刪除“亞特蘭西亞擔保人”的定義，代之以：

租賃協議的第30條併入本契約，如同在此全文所述。

5.1管理法律和司法管轄權

(A)本協定受新南威爾士州現行法律管轄。

(B)每一締約方均不可撤銷和無條件地服從新南威爾士州法院的非專屬管轄權。

5.2最終協議

本協議構成雙方就其主題事項達成的全部協議，並取代以前就該主題事項達成的所有協議、諒解和談判。

5.3進一步的法令和文件

每一方必須迅速採取所有進一步行動，並簽署和交付法律要求或另一方合理要求的所有進一步文件(以雙方都合理滿意的形式和內容)，以使本協議生效。

5.4授權書與權利變更

(A)本協定的規定或根據本協定產生的權利不得放棄或更改，除非以書面形式由受約束的一方或多方簽署。

(B)一方當事人未能行使或強制執行、延遲行使或強制執行或部分行使或強制執行法律規定的權利，並不妨礙或放棄行使或強制執行或進一步行使或強制執行法律或本契約規定的任何其他權利。

(C)放棄違反本契約某一條款，並不視為放棄另一違反該條款或違反本契約任何其他條款的行為。

5.5Severability

如果本契約條款的全部或任何部分在一個司法管轄區內無效、不可執行或非法，則該司法管轄區的該條款將被切斷。本契約的其餘部分具有充分的效力和作用，該條款在任何其他司法管轄區的有效性或可執行性不受影響。如果遣散費改變了本契約的基本性質，則第5.5條不具效力。

5.6Counterparts

本契約可由任意數量的副本簽署，也可由當事人以單獨的副本簽署。每一對等人構成執行並交付該對等人的每一方當事人的契約。所有這些副本加在一起將被視為構成一份相同的契約。

5.7電源和容量保修

每一方均聲明並保證：

(A)它有完全的權力和權力訂立和履行本契約規定的義務；

(B)該公司是否已採取一切必要行動，授權籤立、交付及履行本契據，而籤立及交付該契據不會違反或牴觸其作為一方或受其規限的任何其他協議或承諾；及

(C)本契約構成其法律、有效和具有約束力的義務，可根據其條款強制執行。

5.8電子簽名

在不限制第5.7條的情況下，每一方保證，通過簽訂本協議，它無條件地同意：

(A)符合任何法律所訂的簽署規定；及

(B)籤立本契據的其他各方，

使用法律允許的任何電子簽名方法(包括DocuSign、Adobe Sign、在電子設備上簽名或通過數字簽名)。

5.9Confirmation

如果本契約由一方當事人使用電子簽名簽署，則該方當事人：

(A)同意其他當事人可以依賴電子簽名，將其視為與手寫簽名具有相同的效力和作用；和

(B)無條件同意其他當事方(根據其自由裁量權)用來確定簽署方身份並確認其締結具有約束力的法律協定的意向的任何方法。

附表1

1.1未使用

1.2Guarantee

Atlassian擔保人無條件和不可撤銷地向開發商保證承租人適當和準時履行和遵守《租賃協議》規定的承租人義務(承租人義務)。如果承租人沒有按照租賃協議的規定履行或遵守承租人的義務，則Atlassian擔保人同意應開發商的要求為開發商的利益履行和遵守承租人的義務(前提是開發商首先向承租人提出書面要求，要求承租人在提出要求後10個工作日內履行承租人尚未履行的承租人義務)。要求可以在任何時間和不時提出。

1.3Indemnities

無論開發商是否行使其根據租賃協議第28.3條可能享有的任何權利，在不受行使任何此類權利影響的情況下，Atlassian擔保人都無條件和不可撤銷地賠償開發商遭受的任何損失，原因如下：

(A)因缺乏行為能力、權力或權限或權力或權限的不當行使而無法全部或部分向租客強制執行履行或遵守租客義務的法律責任；

(B)在向租客提出履行租客義務的書面要求後，租客沒有遵守、履行或遵從(不論是全部或部分)租客義務；

(C)發生與承租人有關的破產事件；或

(D)承租人的義務不能或從來不能對Atlassian擔保人強制執行，或由於任何其他情況，包括任何與承租人義務無效、可撤銷或不可強制執行的交易，或不能完全遵守、履行或遵守，無論開發商是否知道或應該知道該交易的任何情況。

1.4作為主債務人的Atlassian擔保人

作為主債務人的Atlassian擔保人同意應要求向開發商支付相當於第1.3條所述任何損失金額的款項，但須受第1條的限制。

1.5擔保和彌償的範圍

第1.2條規定的擔保和第1.3條規定的賠償是一種持續擔保，並延伸到所有承租人的義務。Atlassian擔保人放棄其在根據租賃協議向Atlassian擔保人索賠之前，首先要求開發商對租户或任何其他人提起訴訟或執行任何其他權利的任何權利，除非開發商首先向租户提出書面要求，要求租户在提出要求後10個工作日內履行租户義務。

1.6維護開發商的權利

Atlassian擔保人在第1.2條下作為擔保人或在第1.3條下作為補償人的租賃協議下的責任以及開發商在租賃協議下的權利不受任何可能在法律上或衡平法上影響他們的事情的影響，包括但不限於以下一項或多項(無論是否經某人同意發生)：

(A)發展商或另一人給予租客、任何其他彌償人或另一人以任何方式給予時間或其他縱容(不論是否施加額外負擔)，與租客、任何其他彌償人或另一人達成和解或妥協，或完全或部分免除租客、任何其他彌償人或另一人的責任；

(B)發展商或另一人或發展商與另一人兩者的疏忽、默許、延誤、作為、不作為或錯誤；

(C)對承租人、Atlassian擔保人或另一人的發展商或另一人的權利作出任何更改或更新，或對租賃協議作出重大更改；

(D)與租客、Atlassian擔保人或另一人明示或默示地處理事務，或應租客、Atlassian擔保人或其他人的要求處理事務；

(E)商號、合夥、委員會或組織的成員、名稱或業務可能不時因去世、退休、承認或其他原因而改變，不論Atlassian擔保人或另一人是否成員；

(F)擔保權益無效、可撤銷或不可強制執行；

(G)以任何方式處理擔保權益、擔保、判決或可轉讓票據的人(包括但不限於接受、放棄或免除(全部或部分)、變現、交換、更改、放棄完善或利用該票據)；

(H)任何人的死亡或就任何人而發生的破產事件；

(I)某人的法律行為能力、權利或義務的改變；

(J)任何人是某合夥、商號或組織的受託人、代名人、聯名擁有人、聯營企業或成員的事實；

(K)租客或另一人敗訴的判決；

(L)在破產事件發生後就任何人收取攤還債款，或在任何時間將一筆或多於一筆款項存入租客或另一人的帳户(不論是共同收取或共同及各別支付或以其他方式支付)；

(M)承租人債務的任何部分是不可追討的；

(N)接受與承租人義務有關的拒絕或其他終止；

(O)除Atlassian擔保人以外的人的義務或債務無效或不可強制執行；

(P)Atlassian擔保人在執行《租賃協定》時無效或不規範，或Atlassian擔保人在行使訂立或遵守其在《租賃協定》下的義務的權力時有任何不足或不規範之處；

(Q)租客因法律的施行或其他原因而被解除的任何義務；或

(R)以擔保權益擔保的財產被沒收、消滅、移交、恢復或確定。

1.7暫停亞特蘭西亞擔保人的權利

只要承租人的義務仍未履行或本協議項下的其他應付款項仍未支付，未經開發商同意，Atlassian擔保人不得：

(A)為減少他們在本協議下的法律責任，向他們、承租人或共同擔保人或共同彌償人提出針對發展商的抗辯、抵銷或反申索，或向發展商提出抵銷或反申索；

(B)針對租客或其產業或財產提出申索或強制執行權利(包括但不限於產權負擔)；

(C)在就承租人發生破產事件時，與發展商競爭證明是否就Atlassian擔保人根據本協議支付的款項、發展商為減少Atlassian擔保人在《租賃協議》下的法律責任而運用的另一筆款項(包括抵押權益的收益)或其他方面提出證明；或

(D)申索有權以分擔、彌償、代位、編組或其他方式享有現在或其後為承租人的義務而持有的抵押權益或擔保或其中的一份的利益。

1.8亞特蘭大擔保人的其他擔保和義務

開發商在《租賃協議》下的權利是附加的，不與以下各項合併或影響，也不受以下各項影響：

(S)開發商現在或以後從租户、Atlassian擔保人或任何其他人手中持有的任何抵押權益；或

(T)Atlassian擔保人對開發商的任何其他義務，

即使有任何法律規則或衡平法或任何相反的法律規定。

1.9重申承租人的權利

如果提出與承租人義務相關的全部或部分付款、債務、和解、交易、轉讓或轉讓根據與破產事件或債權人保護有關的法律或任何其他原因無效或可撤銷的索賠，並且該索賠得到支持、讓步或妥協，則：

(A)發展商有權立即相對於Atlassian擔保人享有如該付款、義務、授產安排、交易、轉易或轉讓的全部或該部分沒有發生時，發展商本會有權享有的關於租客義務的權利；及

(B)應開發商的要求，Atlassian擔保人同意採取任何行動並簽署嚴格要求的任何文件，以恢復開發商從Atlassian持有的任何擔保權益或擔保

在緊接該付款、義務、結算、交易、轉讓或轉讓之前的保證人。

1.10貨幣的運用

開發商可以按其認為合適的方式，將承租人或承租人、或Atlassian擔保人支付的款項用於履行承租人的義務。

1.11更換租户母公司擔保

(A)如承租人公司架構進行重整，而承租人已遵守有關重整的租賃協議，承租人可按租户的最終上市母公司實體所提供並由承租人最終上市母公司正式籤立的條款，向發展商提交重置承租人母公司擔保，其條款與本第1條相同。

(B)自符合第1.11(A)款要求的替換擔保交付給開發商之日起，Atlassian擔保人被解除承租人母公司擔保在該日期之後產生的所有未來義務，並且在不限制該擔保的有效性的情況下，開發商同意迅速執行承租人或Atlassian擔保人合理需要的任何文件，以便更全面地記錄該免除。

1.12責任的限制

儘管《租賃協議》或本契約另有規定：

(A)Atlassian擔保人因《租賃協議》或本契據而產生或與之相關的最高總負債：

(1)如果Atlassian擔保人在租賃協議中被指名為與租户對開發商負有連帶責任，則Atlassian擔保人將不會超過該擔保人就承租人義務對開發商承擔的責任；以及

(2)受制於承租人根據《租賃協議》或任何適用法律可獲得的限制、排除、賠償和抗辯；

(B)租賃協議或本契約並無任何意圖使Atlassian擔保人就承租人兩次違反承租人履行承租人在租賃協議下的承租人義務的責任而承擔相同的損失，而開發商不得尋求根據本條第1條就承租人履行承租人義務的相同損失追討相同的損失。

簽名頁面

    

    

簽署上述文件，即表示每個董事或祕書(視情況而定)同意以電子方式簽署本文件(全部或部分)，聲明他們擔任此職或是與其簽署有關的人，並授權任何其他董事或祕書(視情況而定)出示一份有其簽名的本文件副本，以便籤署本文件，以完成根據2001年公司法第127節的簽署。在如此籤立的副本上出現的簽名副本將被視為他或她的原始簽名。

簽署上述文件，即表示每個董事或祕書(視情況而定)同意以電子方式簽署本文件(全部或部分)，聲明他們擔任此職或是與其簽署有關的人，並授權任何其他董事或祕書(視情況而定)出示一份有其簽名的本文件副本，以便籤署本文件，以完成根據2001年公司法第127節的簽署。在如此籤立的副本上出現的簽名副本將被視為他或她的原始簽名。

簽署上述文件，即表示每個董事或祕書(視情況而定)同意以電子方式簽署本文件(全部或部分)，聲明他們擔任此職或是與其簽署有關的人，並授權任何其他董事或祕書(視情況而定)出示一份有其簽名的本文件副本，以便籤署本文件，以完成根據2001年公司法第127節的簽署。在如此籤立的副本上出現的簽名副本將被視為他或她的原始簽名。