附件10.1

租契的第一項修訂

本租賃第一修正案(“第一修正案”)日期為2021年1月，由加利福尼亞州有限責任公司(“出租人”)Batton Associates，LLC和特拉華州公司(“承租人”)SiTime Corporation簽訂。

獨奏會

A.出租人和承租人於二零一六年四月就位於加利福尼亞州聖克拉拉Patrick Henry Drive 5451號的房地產訂立該特定租賃(“該租賃”)，該物業包括約3.68英畝土地及其上約50,400平方英尺的現有建築(統稱為“該物業”)。

B.承租人打算在物業上建造一個外部市容區域，供其員工使用。

出租人同意支付建造此類宜人區域的費用，以換取將租期延長三個月。

出租人和承租人現在希望修改租約，以反映該協議。

考慮到本合同所述的相互契諾和條件以及其他良好和有價值的對價，出租人和承租人同意對本租賃進行如下修改：

1.術語。現修訂租約第2(A)段，將租期延長三(3)個月，以便在不牴觸租約第3(A)段規定的情況下，租期現於2027年3月31日屆滿。

2.每月基本租金。現對本租約第4款進行修改，規定自2020年11月1日起，承租人應按照下列時間表按月支付基本租金：

3.室外美化市容區域。

(A)如果承租人遵守租約第14(D)段的規定，承租人有權在物業上建造外部市容區域，供承租人的員工、客户和訪客使用。此類外部美化區域的位置應事先徵得出租人的同意。出租人應出資最多35萬美元(35萬美元)用於設計、建造和/或安裝外部便利設施區域改善的費用(“出租人津貼”)，並在外部便利設施改善完成和出租人從承租人收到以下所有費用後三十(30)天內支付給承租人：(I)承租人向承租人的建築師和/或工程師、總承包商和供應商支付的與外部便利設施改善工程或安裝有關的所有費用的已付款發票副本(不包括承租人為任何傢俱支付的任何發票)，用於外部美化區域的傢俱或承租人的其他個人財產)；(Ii)承租人的總承建商、建築師和參與建造或安裝外部市容區改善工程的任何分包商無條件免除留置權；(Iii)聖克拉拉市就該等工程發出的建築許可證副本(如有需要)；及(Iv)外部市容區改善工程的已記錄竣工通知書副本。出租人津貼是出租人對外部市容區域改善的設計、許可、施工和/或安裝相關的任何和所有費用的最大貢獻，承租人應獨自承擔超出出租人津貼的任何和所有費用。如果設計的總成本，允許, 若建造及/或安裝外部市容改善設施少於出租人津貼，則出租人津貼的任何剩餘餘額應由出租人保留，而沒有義務向承租人支付該剩餘餘額。在……裏面

在任何情況下，不得向承租人支付出租人津貼的任何部分，用於外部美化區域的任何傢俱、傢俱或其他個人財產。

(B)承租人應始終保持外部美化區域處於良好、清潔和安全的狀態，費用由承租人承擔。這項義務應包括迅速清除外部美化區域的所有垃圾和其他雜物，包括任何必要的蟲害防治、清掃和定期對外部美化區域露臺表面進行動力清洗。出租人應保持良好狀態，並僅維修外部宜人區域內的下列改善設施：任何柵欄、屋頂或格子、混凝土長凳(如果有)和固定照明。此類維護和維修費用應計入運營費用，並按照租約第5段的規定向承租人開具賬單。承租人應單獨負責維護和維修任何桌子、椅子、雨傘或其他傢俱，無論是否固定，以及承租人在外部便利設施區域使用的任何設備，包括空間加熱器；燃氣或電動燒烤、爐灶或烤箱；水槽、洗碗機或冰箱，包括任何相關管道，費用由承租人承擔。

(C)承租人應按照租約第11(A)(2)段的規定，為承租人在外部宜人區域內安裝的所有傢俱、固定裝置和其他設備投保承租人的個人財產。此外，在外部宜人區域改善完成後，承租人應充分有效地維持一份酒類責任保險單，每次保險金額不低於100萬美元(1,000,000美元)，將出租人指定為該保險單上的額外被保險人，並應向出租人提供證明該保險範圍的保險證書。

(D)出租人同意，任何永久性地貼在物業上的外部區域康樂設施改善，例如混凝土鋪路或鋪路、圍欄、格子或屋面結構、混凝土長凳、混凝土桌子或島嶼、周圍的電力、水管或排水系統，在年期屆滿時應成為出租人的財產，並應由承租人連同該財產一併交出。由於目前尚未確定外部區域改善的確切範圍和性質，出租人可在審查和批准擬議的外部美化區域改善時，將外部美化區域的任何其他永久性改善指定為租賃期滿或更早終止時由出租人保留的改進。對外部便利設施區域的任何改善，如未指定由出租人保留，無論是本文規定的還是在批准外部便利設施改善後，承租人應在租賃期滿或更早的時候從物業中移除。

4.不作進一步修改。除本第一修正案所述外，本租約未經修改，並具有全部效力和效果。在本第一修正案的規定與本租賃的任何規定相沖突的範圍內，本第一修正案的這些規定在所有目的和各方面均應優先並適用。

5.對口單位。本第一修正案可用副本簽署，每一副本應構成一份正本，但所有副本一起構成一份相同的文書。

6.主管當局。出租人和承租人在此向另一方表示：(I)代表出租人或承租人(視情況而定)執行本第一修正案的每一名個人均經該方正式授權，根據其組織文件代表該方執行和交付本第一修正案；(Ii)根據其條款，本第一修正案對該方具有約束力；(Iii)該方在其組織狀態下是正式組織和存在的，並且有資格在加利福尼亞州開展業務。

7.雜項。本第一修正案對本合同雙方及其各自的受讓人、繼承人和受讓人(除非租約中另有明確規定)具有約束力並符合其利益，並應受加利福尼亞州法律的管轄和解釋。

自上述日期起，雙方已簽署本第一修正案，特此為證。

LESSOR LESSEE

巴頓合夥人，有限責任公司，SiTime公司，

一家加州有限責任公司一家特拉華州公司

作者：W.F.巴頓管理公司(W.F.Batton Management Company)

經理

By: /s/ Harold Balzer Name: Arthur D. Chadwick

哈羅德·巴爾澤，總裁職務：執行副總裁，首席財務官