展品99.2

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獨立會計師報告

論約定程序的適用

我們已執行下述程序， 與建議發售SVC淨租按揭票據2023-1系列(“交易”)有關的按揭物業組合的某些資料有關。服務物業信託(“本公司”)負責 向我們提供的信息，包括2022年11月統計數據文件(如本文定義)中所載的信息。

本公司已同意該程序，並確認所執行的程序適用於評估《2022年11月統計數據文件》中規定的某些信息的準確性的預期目的。此外，摩根士丹利有限公司(以下簡稱“摩根士丹利”)和高盛有限責任公司(連同“本公司”和“指定方”摩根士丹利)已同意本程序，並承認所執行的程序與其目的相符。這份報告可能不適用於任何其他目的。所執行的程序 可能無法解決報告用户感興趣的所有項目，也可能無法滿足報告所有用户的需求，因此，用户應負責確定所執行的程序是否適合其目的。因此，我們不會就以下所述程序的適當性作出任何陳述，無論是出於索要本報告的目的還是出於任何其他目的。

就本報告而言，此處使用但未定義的大寫術語 的含義與我們於2023年1月26日提交給您的報告中描述的含義相同，該報告涉及交易的 2022年6月統計數據文件。

商定的程序

摩根士丹利代表本公司向我們提供了(I)2023年1月3日的計算機生成的數據文件和相關記錄佈局，其中包含本公司向我們提供的截至2022年11月30日營業結束時關於322個抵押物業和相關 租户租約(包括2022年6月120個樣本物業中的111個)的數據(“2022年11月統計數據文件”)；及(Ii)於2023年1月9日，載有50項按揭物業的清單(“11月樣本清單”)，包括在2022年11月的統計數據檔案(“2022年11月樣本物業”)內。對於在確定2022年11月樣品特性時使用的選擇標準，我們不做任何陳述。

在本公司的指示下，我們 對2022年11月的樣本物業和剩餘的2022年6月樣本物業進行了若干比較和重新計算(統稱為“樣本物業”)，該等樣本物業與2022年11月統計數據文件所載及如下所示的按揭物業特徵(“特徵”) 有關。

特點

*僅適用於2022年11月的示例屬性。

我們將特徵2.至7.與《評估》中列出或派生的相應信息進行了比較。

我們比較了8到24個特徵。至 租賃協議、總租賃協議或其任何修訂(統稱為“租賃協議”)所載或衍生的相應資料。

我們比較了特徵25。根據公司於2023年1月4日從公司會計系統向我們提供的查詢(“2022年11月 SVC季度保險查詢”)提供的相應 信息。

在公司的指示下，我們於2023年1月10日訪問了“美國人口普查局網站”(http://www.census.gov/naics/))。使用NAICS行業組碼和NAICS行業代碼(各自在統計數據文件中列出)，我們比較了 特徵26。和27歲。美國人口普查局網站上列出的相應信息。

我們比較了28號特徵。和29歲。至摩根士丹利於2023年1月11日代表本公司向我們提供的《評級電子表格》中所載的相應信息。

我們比較了特徵 30。至(I)2022年11月30日至(Ii)租賃到期日(載於租賃協議)的年數。

我們比較了特徵 31。(I)原始租賃期(載於租賃協議)與(Ii)剩餘租期(如上文第(Br)項決定)之間的差額。

上述物業文件 ，包括從指定系統獲取的任何信息，以及用於支持 特性的任何其他相關文件，均由公司代表或摩根士丹利代表公司提供給我們，在下文中統稱為“物業文件”。我們沒有被要求，也沒有執行任何關於準備或核實物業文件中所列任何信息的程序 ，我們也不對其中所包含的任何信息的準確性或完整性作出任何陳述。在某些情況下，我們的程序是使用物業文件的數據成像傳真件或複印件 執行的。此外，我們不會就物業 文件是否全面或有效，或反映與相應樣本物業有關的現行條款作出任何陳述。

商定的程序調查結果

上述程序的結果表明，《2022年11月統計數據文件》中規定的特徵與上述物業文件一致，但附錄A中所述除外。附錄B中包含補充信息。

******

我們不對(I)構成2022年11月統計數據文件的資產或基礎文件的資產或基礎文件的實際 特徵或存在，或其特徵與本文所述程序所假定的相符， (Ii)資產的存在或所有權，或(Iii)任何前述假設、信息或方法的合理性，不作任何陳述。

應瞭解的是，我們不會就法律解釋問題或前述程序是否足以滿足您的目的作出任何陳述。 此外，此類程序不一定會揭示上述信息的任何重大錯誤陳述。對於在本報告日期之後發生的事件或情況，我們沒有責任 更新本報告。

我們受聘於本公司執行這項商定的程序合約，並根據美國註冊會計師協會(“AICPA”)確立的認證標準進行合約。商定程序約定涉及從業者執行參與方同意並被確認為適合約定目的的特定 程序，並根據執行的程序報告 調查結果。我們沒有，也沒有進行(I)根據公認的審計標準進行的審計，或(Ii)根據AICPA制定的認證標準進行的審查或審查，其目標將分別是就2022年11月的統計數據文件表達意見或結論。因此，我們不發表此類意見或結論，或任何其他形式的保證，包括合理的 保證。如果我們進行了額外的程序，我們可能會注意到其他可能會報告給您的事情。

我們被要求獨立於公司，並履行我們的其他道德責任，適用於前言中規定的商定程序業務： 適用於AICPA制定的職業行為準則的所有成員和第一部分-公共執業成員。 與審計和其他認證服務的獨立性要求相比，對商定程序業務的獨立性要求限制較少。

任何項目、程序或報告都不是為了解決，也不是針對(I)資產來源是否符合聲明的承保或信貸 延期指南、標準、標準或其他要求，(Ii)擔保此類資產的抵押品的價值，或(Iii)資產發起人是否遵守聯邦、州和當地法律法規。

任何項目、程序或報告都不旨在滿足或不滿足國家認可的統計評級機構發佈的任何盡職調查標準。

本報告僅供上述指定各方提供信息和使用，除上述 指定各方外，不打算也不應供其他任何人使用。

你的真心，

/s/德勤律師事務所

2023年1月26日

德勤會計師事務所於2023年1月26日發佈的關於應用商定程序的獨立會計師報告附錄A。

在應用我們如上所述的商定程序時，我們注意到以下幾點：

上述信息反映了所執行的程序，並受本附錄所附商定程序報告中所列條件的制約。

《獨立會計師關於適用商定程序的報告》附錄B
由德勤律師事務所於2023年1月26日發佈。

補充 與附錄A中設置的調查結果相關的信息

上述信息反映了所執行的程序，並受本附錄所附商定程序報告中所列條件的制約。