附錄 10.32

租約的第一修正案

本租賃第一修正案（本 “修正案”）自2022年10月31日起由特拉華州的一家公司SORRENTO WEST PROPERTIES, INC.（“出租人”）和內華達州的一家公司RF INDUSTRIES, LTD.（“承租人”）共同制定。

演奏會

答：出租人和承租人是截至2021年12月28日的某些AIRCRE標準工業/商業單一承租人租約（淨租約）（“基本租約”）、2021年12月28日的某些AIRCRE租金調整標準租賃附錄（“第一附錄”）、2021年12月28日延長標準租賃附錄的某些AIRCRE選項（“第二份附錄”）的當事方至日期為 2021 年 12 月 28 日的租約（“第三份附錄”，與基本租約、第一附錄和第二份附錄合稱 “租約”），涉及位於加利福尼亞州聖地亞哥德爾坎波法院大道16868號的場所（“房舍”），如租約中更具體地描述的那樣。本修正案中使用但未另行定義的所有初始大寫術語應具有租約中規定的含義。

B. 出租人和承租人希望在此修改租約中的某些條款和條款，並特此執行本修正案以使租賃的修改生效。

協議

因此，現在，考慮到上述敍述、下文規定的共同契約以及其他良好而寶貴的對價，特此確認其收到和充足性，雙方達成協議如下：

1。租賃修正案。本修正案敍述中定義的所有術語均通過本引用納入租約。

a. 租户改善津貼。特此對租約第54段進行修訂，將TIA提高到每可出租平方英尺房屋的最高金額為三十四美元和81/100美元（34.81美元），租約中所有提及TIA的內容均指增加的金額，特此對工作信第2（a）（ii）段進行修訂，將每可出租平方英尺33.00美元增加到每可出租平方英尺34.81美元；但前提是，TIA的一部分最高金額為每可出租平方英尺1.81美元，只能用於升級現有的灑水滅火系統建築物（“灑水滅火系統升級工作”）和租户應根據工作信函第2（B）節提供與灑水滅火系統升級工作有關的所有文件，然後才能支付房東支付TIA的此類部分，並以此作為條件。

2。修正案的效力。除非根據本修正案明確修訂，否則租約的所有條款均應完全有效。如果本修正案與租約之間存在任何衝突，則本修正案應控制此類衝突的範圍。

3。完整協議。本修正案構成雙方之間關於本協議主題的完整協議，也是其條款和條件的最終、完整和排他性表述，本修正案雙方先前的所有口頭或書面、明示或暗示的協議、陳述、談判和諒解均在此取代和合並。本修正案可以在一個或多個對應方中執行，每個對應方均應視為原件，所有協議均應構成同一個具有約束力的協議。

[頁面的其餘部分故意留空。]

以下籤署人自上述首次寫明之日起執行了本租賃第一修正案，以昭信守。