附件99.1

鑫苑置業公佈2022年上半年財務業績

北京，2022年12月29日-鑫苑置業，一家在紐約證券交易所上市的房地產開發商，主要在中國和其他國家經營，今天公佈了截至2022年6月30日的六個月未經審計的財務業績。

2022年上半年的亮點


 •
2022年上半年的SG&A費用為7100萬美元，而2021年上半年為1.024億美元。2022年上半年和2021年上半年，SG&A費用佔總收入的百分比分別為12.2%和13.0%。


•
截至2022年第二季度末，公司已完成和正在開發的房地產餘額為33.672億美元，而截至2021年12月31日的餘額為28.696億美元。

2022年上半年財務業績

收入

2022年上半年，公司總收入為5.841億美元，較2021年上半年的7.856億美元下降25.6%。

毛利

2022年上半年的毛利潤為4760萬美元，佔總收入的8.1%，而2021年上半年的毛利潤為1.024億美元，佔總收入的13.0%。

銷售、一般和行政費用

2022年上半年的SG&A費用為7100萬美元，而2021年上半年為1.024億美元。2022年上半年和2021年上半年，SG&A費用佔總收入的百分比分別為12.2%和13.0%。

淨虧損

2022年上半年的淨虧損為1.725億美元，而2021年上半年的淨虧損為7020萬美元。

資產負債表

截至2022年6月30日，公司的現金和限制性現金從截至2021年12月31日的7.199億美元增加到7.217億美元。

未償債務總額為21.013億美元，較截至2021年12月31日的23.355億美元下降10.0%。

截至2022年第二季度末，公司已完成和正在開發的房地產餘額為33.672億美元，而截至2021年12月31日的餘額為28.696億美元。

1
關於鑫苑置業有限公司

鑫苑置業是一家在紐約證券交易所上市的房地產開發商，主要在中國上市，最近在其他國家上市。在中國，鑫苑地產在北京、上海、天津、鄭州、濟南、青島、成都、西安、蘇州、大連、珠海、佛山等十多個一二線城市開發和管理大型優質房地產項目。鑫苑置業是首批進入美國市場的中國房地產開發商之一，過去幾年一直活躍在紐約的房地產開發領域。鑫苑旨在為中產消費者提供舒適便捷的房地產相關產品和服務。有關更多信息，請訪問 http://www.xyre.com.

前瞻性陳述

本新聞稿中的某些陳述屬於“前瞻性陳述”。這些聲明是根據1995年美國私人證券訴訟改革法中的“安全港”條款作出的。這些 前瞻性表述包括有關未來債務和財務狀況、未來潛在合作努力等方面的表述，一般可通過“將”、“預期”、“預期”、“未來”、 “打算”、“計劃”、“相信”、“估計”等術語加以識別。非歷史性陳述屬於前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及固有的風險和不確定性，可能導致實際結果與預測或預期的結果大不相同，這些風險和不確定性包括但不限於：我們繼續成功實施我們的業務模式的能力；我們為項目開發獲得足夠資金的能力；我們成功出售或完成在建和規劃中的房地產項目的能力；我們成功進入新的地理市場和新的業務線並擴大業務的能力；我們第三方銷售代理的營銷和銷售能力；我們第三方承包商的表現；在我們經營的國家，與房地產開發商和房地產行業相關的法律、法規和政策的影響；我們按照適用的法律法規獲得許可和經營許可證的能力；來自其他房地產開發商的競爭；我們經營的市場中房地產行業的增長；流行病的影響，如 新冠肺炎, 這些風險包括房地產市場和我們所在市場的經濟狀況；我們所在市場的總體經濟和商業狀況的波動；以及我們在提交給美國證券交易委員會的公開文件中概述的其他風險，包括截至2021年12月31日的Form 20-F年度報告。除非法律另有要求，否則我們沒有義務在作出陳述之日之後公開更新或審查任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、 未來事件或其他原因。

未經審計財務信息附註

本新聞稿包含未經審計的財務信息，這些信息可能會受到年終審計調整的影響。審計工作完成後，可能會確定對財務報表的調整，這可能會導致我們已審計的財務報表與未經審計的財務信息之間存在重大差異。

如需更多信息，請聯繫：

鑫苑置業股份有限公司
王瑞克先生
投資者關係董事
Tel: +86 (10) 8588-9376
電子郵件：irTeam@xyre.com

2
鑫苑置業股份有限公司及其子公司
未經審計的簡明合併業務報表
(除每股數據外，所有美元金額和股票數量數據均以千為單位)

     
截至六個月
  
6月30日，
    
6月30日，
  
   
2022
    
2021
  
   
(未經審計)
    
(未經審計)
  
             
總收入
    
584,123
      
785,600
  
                 
收入的總成本
    
(536,560
)
    
(683,213
)
毛利
    
47,563
      
102,387
  
                 
銷售和分銷費用
    
(19,374
)
    
(33,913
)
一般和行政費用
    
(51,669
)
    
(68,457
)
                 
營業收入/(虧損)
    
(23,736
)
    
17
  

               
利息收入
    
1,159
      
6,793
  
利息支出
    
(83,770
)
    
(84,163
)
短期投資收益
    
(69,828
)
    
2,442
  
其他(收入)/支出
    
729
      
174
  
匯兑損失/(收益)
    
22,040
      
9,057
  
股權被投資人的虧損(收益)份額
    
(23,356
)
    
3,472
  
                 
所得税前營業虧損
    
(176,762
)
    
(62,208
)
                 
所得税(費用)/福利
    
4,274
      
(8,013
)
                 
淨虧損
    
(172,488
)
    
(70,221
)
非控股權益應佔淨虧損
    
(11,849
)
    
4,917
  
鑫苑置業股份有限公司股東應佔淨虧損
    
(184,337
)
    
(65,304
)
                 
每美國存托股份虧損額：
                
基本信息
    
(3.45
)
    
(1.22
)
稀釋
    
(3.45
)
    
(1.22
)
計算中使用的美國存托股份：
                
基本信息
    
53,466
      
53,466
  
稀釋
    
53,466
      
53,471
  

3
鑫苑置業股份有限公司及其子公司
簡明合併資產負債表
(所有美元金額和股票數量數據，以千為單位)

     
6月30日，
2022
      
十二月三十一日，
2021
   
   
(未經審計)
    
(經審計)
  
資產
            
流動資產
            
現金和限制性現金
    
721,724
      
673,289
  
短期投資
    
15,092
      
85,211
  
應收賬款
    
27,677
      
59,509
  
其他應收賬款
    
294,024
      
298,190
  
土地使用權保證金
    
35,111
      
35,739
  
其他按金和預付款
    
408,797
      
365,505
  
對供應商的預付款
    
100,353
      
124,153
  
房地產開發已完成和正在開發中
    
3,367,211
      
2,869,623
  
關聯方應付款項
    
211,135
      
271,567
  
僱員應得的款項
    
3,793
      
1,550
  
其他流動資產
    
3,863
      
1,483
  
                 
流動資產總額
    
5,188,780
      
4,785,819
  
                 
受限現金，非流動現金
    
-
      
46,583
  
持有供租賃的房地產，淨額
    
548,380
      
440,300
  
財產和設備，淨額
    
31,820
      
35,526
  
長期投資
    
113,965
      
667,228
  
遞延税項資產
    
288,853
      
302,972
  
土地使用權和財產保證金
    
34,270
      
36,075
  
關聯方應付款項
    
15,624
      
15,283
  
合同成本資產
    
56,463
      
35,104
  
經營性租賃使用權資產
    
8,620
      
3,147
  
其他資產
    
68,649
      
78,242
  
                 
總資產
    
6,355,424
      
6,446,279
  

4
鑫苑置業股份有限公司及其子公司
簡明合併資產負債表
(所有美元金額和股票數量數據，以千為單位)

     
6月30日，
2022
      
十二月三十一日，
2021
   
   
(未經審計)
    
(經審計)
  
負債及
            
股東權益
            
流動負債
            
應付帳款和應付票據
    
940,424
      
1,134,432
  
短期銀行貸款和其他債務
    
88,379
      
99,469
  
客户存款
    
1,523,606
      
1,162,430
  
應付所得税
    
238,390
      
249,107
  
其他應付賬款和應計負債
    
606,711
      
555,177
  
應支付的工資和福利
    
15,254
      
15,392
  
長期銀行貸款和其他債務的當期部分
    
1,388,091
      
1,466,821
  
租賃負債，本期部分
    
9,839
      
7,620
  
可強制贖回的非控制權益
    
10,950
      
10,274
  
應付關聯方的款項
    
72,344
      
77,062
  
                 
流動負債總額
    
4,893,988
      
4,777,784
  
                 
非流動負債
                
長期銀行貸款
    
293,483
      
494,077
  
其他長期債務
    
331,362
      
275,100
  
遞延税項負債
    
499,331
      
343,263
  
未確認的税收優惠
    
132,924
      
130,561
  
租賃責任
    
5,245
      
1,286
  
應付關聯方的款項
    
-
      
10,979
  
                 
總負債
    
6,156,333
      
6,033,050
  
                 
股東權益
                
普通股
    
16
      
16
  
國庫股
    
(116,062
)
    
(116,062
)
額外實收資本
    
544,813
      
544,387
  
法定儲備金
    
179,377
      
178,498
  
留存收益
    
(577,899
)
    
(387,664
)
累計其他綜合損失
    
3,861
      
34,923
  
鑫苑置業股份有限公司股東權益合計
    
34,106
      
254,098
  
非控制性權益
    
164,985
      
159,131
  
總股本
    
199,091
      
413,229
  
                 
總負債和股東權益
    
6,355,424
      
6,446,279
  


5