附件10.1

日期

12月6日

2022 15:36

C簽訂出售永久保有土地的合同

在…

託基布拉頓山路羅賓山酒店TQ1 1HF

之間

先鋒酒店有限公司

和

MD Local Global Limited

目錄

條款

1. 釋義 2
2. 買賣和購買 4
3. 條件 4
4. 風險與保險 5
5. 資金的轉移 6
6. 演繹頭銜 6
7. 業權擔保 6
8. 影響財產的事項 6
9. 買家的知識 7
10. 轉接 7
11. 增值税 7
12. 完成 7
13. 買方對條件的承認 8
14. 轉讓登記 8
15. 完整協議 8
16. 連帶責任 9
17. 通告 9
18. 第三方權利 10
19. 管治法律 11
20. 管轄權 11

進度表
附表1內容 12
附表2購買價格 13

12月6日
這份合同的日期是2022年 2022

各方

(1)先鋒酒店有限公司在英格蘭和威爾士註冊成立並註冊，公司編號08122926，註冊辦事處位於TQ122LG牛頓區國王街穆爾蓋特莊園

(賣方)

(2)MD Local Global Limited在英格蘭和威爾士註冊成立並註冊，公司編號為12979697 ，註冊地址為倫敦Theobalds Road 69-73 New Dertet House，WC1X 8TA(買方)

商定的條款

1.釋義

本合同適用以下定義和解釋規則 。

1.1定義：

買方轉讓人：Lisa‘s Law 13 London Rd Ephant and Castle London SE1 6JZ(編號：MD0001-5)。

押記： 截至2022年10月24日，標題編號為DN159262的押記登記簿的第4和5號條目出現的押記，截至 17：03：55；以及截至2022年10月24日，標題編號為DN85834的押記登記冊的條目編號4和5，截至2022年10月24日的16：36：57，就其對財產的影響而言

12月6日

完工日期：2022

條件： 第1部分的任何一種條件。

內容： 附表1所列內容。

合同利率：按巴克萊銀行不時提供的基準利率加收4%的年利率。

押金： GB 85000.00(不含增值税)。

電子支付：以電子方式在同一天將資金從買方在清算銀行的轉讓人名下的賬户轉至賣方轉讓人名下的賬户。

LPMPA 1994：《1994年財產法(雜項規定)法》。

第1部分 條件：《標準商業地產條件》(第三版-2018年修訂版)第1部分中的條件。

第2部分 條件：《標準商業地產條件》(第三版-2018年修訂版)第2部分中的條件。

物業： 位於Torquay TQ1 1HF，Braddons Hill Road East 74號的永久保有物業，稱為Robin Hill Hotel和Villa，是在英國土地註冊處登記的所有物業，絕對所有權為DN159262和DN85834。

2

採購 價格：附表2規定的總價。

賣方的運輸公司：Boyce Hatton LLP，The Terrace 58，Torquay TQ1 1DE(編號：CLB/PIO3/3)。增值税： 增值税或在英國徵收的任何同等税種。

增值税 法案：1994年增值税法案。

增值税集團：根據《增值税法》第43條為增值税目的註冊的兩個或兩個以上法人團體。

1.2人包括自然人、法人或非法人團體(無論是否具有單獨的法人資格)。

1.3條款、附表和段落標題不應影響本合同的解釋。

1.4這些明細表是本合同的一部分，其效力與本合同正文中的全部內容相同。任何提及本合同的內容都包括時間表。

1.5除文意另有所指外，條款和附表指的是本合同的條款和附表 ，段落指的是相關附表的段落。

1.6除非本合同另有明確規定，否則對立法或立法規定的引用是指不時修訂、延長或重新制定的法律或立法規定。

1.7除非本合同另有明確規定，否則對立法或立法規定的引用應包括根據該立法或立法規定不時制定的所有附屬立法。

1.8除非上下文另有要求，否則單數詞應包括複數，複數詞應包括單數。

1.9除文意另有所指外，對一種性別的提及應包括對其他性別的提及。

1.10“房東契約”和“租客契約”這兩個詞語都有1995年長期租約賦予它們的含義。

1.11當事人不做某事的任何義務包括不允許做某事的義務。

1.12所指的書面或書面包括傳真，但不包括電子郵件。

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2.買賣和購買

2.1賣方應按本合同條款出售，買方應按本合同規定的價格購買財產和內容。

2.2買方不能要求賣方：

(a)將該財產或其任何部分轉讓給買受人以外的任何人；

(b)將財產分多於一幅地轉讓或以多於一次的轉讓方式轉讓；或

(c)在房產的不同部分之間分攤購買價格。

3.條件

3.1第1部分的條件包含在本合同中，前提是：

(a)適用於通過私人協約進行的銷售；

(b)與永久保有財產有關；

(c)與本合同中的其他條款沒有牴觸；以及

(d)未被本合同中的任何其他條款修改或排除。

3.2本合同中使用的術語與第一部分條件中使用的術語具有相同的含義。

3.3修訂了以下條件：

(a)修改條件1.1.1(D)，使條件1.1.1(D)中的完工日期改為本合同規定的完工日期；

(b)對條件1.1.1(E)進行修改，使條件1.1.1(E)中的合同費率改為指本合同中定義的合同費率；

(c)對條件1.1.1(O)進行修改，使條件1.1.1(O)中的增值税改為指本合同中定義的增值税；

(d)修改條件7.6.3，使“條件4.1.2”指的是本合同的“第8條”；

(e)對條件9.8.3進行了修正，在條件9.8.3(A)和條件9.8.3(B)中的“支付”一詞之後增加了“通過電子支付”等字。

3.4條件1.1.4(A)不適用於本合同。

3.5條件9.2.1不適用於本合同。

3.6第二部分的條件不包括在本合同中。

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4.風險與保險

4.1賣方應為該財產投保至完工日期，到時該財產將被取消，任何到期的退款將全額支付給賣方。

4.2應買方的書面要求，賣方應：

(a)允許買方在任何合理時間檢查保險單或其條款的證據；

(b)根據賣方保險單的條款增加物業的保險金額或擴大其承保範圍，但須符合以下條件：

(i)保險人願意並有能力這樣做；以及

(Ii)買方按要求向賣方支付因增加或擴大保險而應支付的任何額外保險費；以及

(c)獲得或同意賣方對買方財產的保險單的背書，但須符合以下條件：

(i)承保人願意作出背書；及

(Ii)買方按要求向賣方支付背書應支付的任何額外費用。

4.3如果在本合同簽訂之日至竣工之日期間，財產因賣方已投保的風險而損壞或毀壞：

(a)賣方應根據賣方的保險單就該損害或毀壞提出索賠；

(b)如果損壞或毀壞的任何保險金在完工前支付給賣方，並且賣方沒有任何法定或合同義務在完工前使用其收到的任何保險金修理或重建財產，賣方應：

(i)以信託形式為買方保管其收到的保險金；以及

(Ii)在完工時將這筆錢支付給買家；

(c)如果損壞或毀壞的任何保險金在完工後支付給賣方，賣方應

(i)以信託形式為買方保管其收到的保險金；以及

(Ii)在合理的切實可行範圍內儘快向買方支付該保險金；及

(d)如果損壞或毀壞的任何保險金在完工前沒有支付給賣方，賣方應在保險單允許的範圍內並由買方承擔費用，在完工時將保險單項下的所有索賠權利轉讓給買方。該轉讓應採用買方合理要求的形式。

4.4條款8.2.2、8.2.3和8.2.4(B)不適用於本合同。

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5.資金的轉移

5.1在本合同簽訂之日，買方應以電子支付方式向賣方的運輸商支付購買價款。

5.2條件3.2.2不適用於本合同。

6.演繹頭銜

6.1賣方對該財產的所有權在本合同簽訂之日之前已向買方的轉讓人轉讓

6.2條款7.1、7.2、7.3.1和7.4.2不適用於本合同。

7.業權擔保

7.1出賣人應當轉讓該房產，並提供全產權擔保。

7.21994年《公司法》所隱含的業權契諾已作修改，以便：

(a)1994年《LPMPA》第2(1)(B)條規定的契約不適用於因買方未能：

(i)進行適當的查冊；或

(Ii)根據所有權或買方的搜索結果提出申請；以及

(b)1994年《LPMPA》第3(3)條所列公約僅適用於賣方設定的押記或產權負擔。

7.3條件7.6.2不適用於本合同。

8.影響財產的事項

8.1出賣人轉讓財產時，除下列情況外，不得有任何其他負擔：

(A)在由英國土地註冊處於2022年10月24日17：03：55以DN159262號及以DN85834為業權編號於2022年10月24日16：36：57備存的登記冊內所載或所提及的任何事項(押記除外)，以及在本合約日期由英國土地註冊處土地註冊處土地收費部備存的任何事項或紀錄；

(b)在本合同簽訂之日前對財產進行檢查時發現的任何事項；

(c)賣方不知道也不可能合理知道的任何事項；

(d)除指控外，謹慎的買方在訂立本合同前會在搜查和查詢中披露的或本應披露的任何事項。

(e)公共需求；

(f)任何屬於未登記權益而凌駕於2002年《土地登記法》附表3規定的登記處分的事項。

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8.2條件4.1.1、4.1.2和4.1.3不適用於本合同。

9.買家的知識

買方被視為完全瞭解以下情況：

(A)賣方對該物業的 所有權；

10.轉接

10.1完成後，買賣雙方應按本合同附件中約定的形式分別簽訂轉讓文件。

10.2買賣雙方應將轉讓契據作為正本和副本簽署。

11.增值税

11.1賣方已登記繳納增值税，增值税登記號為208424427，但沒有選擇對房產 徵税(根據增值税法案附表10第2段或第21段)。

12.完成

12.1完工應在完工日期進行，但除非已送達完工通知，否則時間不是合同的實質內容。

12.2第1.1.3(B)條修訂為：“就賣方而言，即使有關物業的按揭仍然是有抵押的，但如在完成時所須支付的款額，使該財產得以轉讓而不受所有按揭的影響，(明文規定須出售的按揭除外)，或賣方提出合理證據證明情況如此。”。

12.3條件9.1.1不適用於本合同。

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12.4對條件9.4進行了修改，增加了新的條件9.4(D)，內容為“(D)各方根據合同條款約定應在完成時支付或准予支付的任何其他款項”。

12.5將條件9.7修改為：“買方應以電子付款方式支付交易完成時到期的款項，並在適當情況下無條件免除利益攸關方持有的保證金”。

12.6在完成時或在合理可行範圍內儘快(無論如何不遲於10個工作日)，賣方應交付給買方(或買方在完成前以書面形式向賣方指示的任何其他人)：

(a)按照第 10.1條要求的格式完成的原件轉讓；

12.7在完工時或在合理可行的情況下(無論如何不遲於10個工作日)，買方應向賣方(或賣方在完工前以書面形式向買方指示的任何其他人)交付：

(a)按第 10.1條要求的格式完成的對手方轉讓

13.買方對條件的承認

買方承認：

(a)在本合同簽訂之日之前，賣方已給予買方和買方授權的其他人許可，並有機會檢查、測量和調查財產狀況；以及

(b)買方已對物業的狀況和物業是否適合其用途形成了自己的看法。

14.轉讓登記

買方應：

(a)在收到賣方籤立的轉讓契據後一個月內，立即向英國土地註冊處申請登記轉讓；以及

(b)確保英國土地註冊處就其在英國土地註冊處登記轉讓的申請提出的任何申請得到及時和適當的答覆。

15.完整協議

15.1本合同及其所附文件構成雙方之間的完整協議，並取代雙方之間以前就其主題事項進行的所有討論、通信、談判、安排、諒解和協議。

8

15.2買方承認，在訂立本合同及其所附的任何文件時，買方 不依賴於任何陳述或保證(無論是無意或疏忽作出的)，也沒有任何補救辦法，但 下列各項除外：

(a)列於本合同或其所附文件中；或

(b)包含在任何書面答覆中。

15.3本條款中的任何規定均不限制或排除任何欺詐責任。

15.4條件10.1有所不同，將“導致談判”改為“書面答覆”。

16.連帶責任

16.1如果本合同的一方當事人不止一人，這些人應對該當事人在本合同項下產生的義務和責任承擔連帶責任。被拖欠這些義務和責任的一方可以對其中任何一人採取行動，或免除或妥協其責任，或給予時間或其他寬大處理，而不影響任何其他人的責任。

16.2條件1.2不適用於本合同。

17.通告

17.1根據本合同發出的任何通知必須以書面形式發出，並由發出通知的一方或其代表簽署。

17.2根據本合同發出或交付的任何通知或文件必須：

(a)專人交付；或

(b)通過預付頭等艙郵寄或其他下一個工作日的送貨服務 發送。

17.3根據本合同發出或交付的任何通知或文件必須按如下方式發送給相關方：

(a)致賣方：
賣方的運輸商，引用參考文獻 CLB/PIO3/3；

(b)致買方：
在買方傳送帶，引用參考文獻 MD0001-5。

或由有關一方以書面通知另一方的方式另作説明。

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17.4第17.3條中根據該條款規定的任何細節的任何更改，應在以下時間中較晚的時間上午9點對被通知更改的一方生效：

(a)通知中指明的變更生效日期(如有)；或

(b)視為收到通知後五個工作日的日期。

17.5將通知或文件交給當事人的傳送人與將通知或文件交給該方具有相同的效果。

17.6Any notice or document given or delivered in accordance with clause 17.1, clause 17.2 and clause 17.3 shall be deemed to have been received:

(a)如果是專人遞送、在遞送收據上簽字或在通知或文件留在地址時 ，但如果遞送發生在工作日上午9點之前，通知應被視為在當天上午9點收到，如果在工作日下午5點之後或在非工作日的一天遞送，通知應被視為在下一個工作日的上午9點收到。或

(b)如以預付頭等艙郵遞或其他下一個工作日遞送服務的方式寄送，請於郵寄後第二個工作日 上午9時送達。

17.7在證明通知或文件已交付時，只要證明：

(a)已簽署交貨收據；或

(b)裝有通知或文件的信封已正確註明地址，並通過預付頭等郵寄或其他下一個工作日的遞送服務投遞。

17.8根據本合同發出或交付的通知或文件，如果通過電子郵件發送，則不應被有效地給予或交付。

17.9條件1.3不適用於本合同。

17.10本條不適用於任何法律訴訟中的任何訴訟程序或其他文件的送達，或在適用的情況下任何仲裁或其他爭議解決方法的送達。

18.第三方權利

18.1本合同不產生1999年《合同法(第三方權利)法》所規定的強制執行本合同任何條款的任何權利。

18.2條件1.5不適用於本合同。

19.管治法律

本合同及因本合同或其標的或組織而引起或與之相關的任何爭議或索賠(包括非合同爭議或索賠)應受英格蘭和威爾士法律管轄和解釋。

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20.管轄權

雙方不可撤銷地同意，英格蘭和威爾士法院對解決因本合同或其標的或形式引起或與本合同有關的任何爭議或索賠(包括非合同爭議或索賠)具有專屬管轄權。

本合同已於合同開頭所述的日期簽訂。

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附表1內容

1.卧室庫存清單
2.公共房間庫存清單

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附表2購買價格

物業： £830,000.00
內容(參閲附表1)： £20,000.00
總價 £850,000.00

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署名：董事安德魯·米德 /s/Andrew Mead
代表先鋒酒店有限公司 董事
署名：董事徐四平 /s/徐四平
代表MD Local Global Limited 董事