附錄 99.1
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2022年12月6日fcooper@tollbrothers.com

        
託爾兄弟公佈2022財年第四季度業績

賓夕法尼亞州華盛頓堡，2022年12月6日——美國領先的豪宅建築商Toll Brothers, Inc.（紐約證券交易所代碼：TOL）（TollBrothers.com）今天公佈了截至2022年10月31日的第四季度業績。

2022 財年第四季度財務摘要（與 2021 財年第四季度相比）：
•淨收益和每股收益為6.405億美元，攤薄後每股收益為5.63美元，而2021財年第四季度的淨收益為3.743億美元，攤薄每股收益為3.02美元。正如先前披露的那樣，第四季度的淨收入包括1.384億美元的税前淨收益，主要與公司與2015年底在南加州發生的天然氣泄漏有關的索賠的和解有關。
•税前收入為8.411億美元，而2021財年第四季度為4.997億美元。
•房屋銷售收入為36億美元，與2021財年第四季度相比增長21％；已交付房屋為3,765套，增長13％。
•簽訂的合同淨價值為13億美元，與2021財年第四季度相比下降了56％；合同房屋為1,186套，下降了60％。
•第四季度末積壓房屋價值為89億美元，與2021財年第四季度相比下降7％；積壓房屋為8,098套，下降21％。
•房屋銷售毛利率為26.9％，而2021財年第四季度的房屋銷售毛利率為23.5％。
•調整後的房屋銷售毛利率（不包括利息和庫存減記）為29.0％，而2021財年第四季度調整後的房屋銷售毛利率為25.9％。
•SG&A占房屋銷售收入的百分比為7.7％，而2021財年第四季度為8.8％。
•運營收入為6.902億美元。
•其他收入、來自未合併實體的收入以及土地銷售和其他方面的毛利率為1.525億美元，其中包括與上述和解協議相關的約1.412億美元收益。
•公司以每股42.45美元的平均價格回購了約370萬股股票，總收購價約為1.589億美元。
2022 財年完整財務摘要（與 2021 財年全年相比）：
•淨收益為12.9億美元，攤薄後每股收益為10.90美元，而2021財年的淨收益為8.336億美元，攤薄後每股收益為6.63美元。
•税前收入為17.0億美元，而2021財年為11.0億美元。
•房屋銷售收入為97.1億美元，與2021財年相比增長了15％；已交付房屋為10,515套，增長了5％。
•簽訂的合同淨價值為90.7億美元，與2021財年相比下降了21％；合同房屋為8,255套，下降了34％。
•房屋銷售毛利率為25.5％，而2021財年的房屋銷售毛利率為22.5％。
•調整後的房屋銷售毛利率（不包括利息和庫存減記）為27.5％，而2021財年調整後的房屋銷售毛利率為25.0％。
•銷售和收購占房屋銷售收入的百分比為10.1％，而2021財年為10.9％。
•運營收入為15.1億美元。
•其他收入、來自未合併實體的收入以及土地銷售和其他方面的毛利率為2.077億美元。
•公司以每股49.34美元的平均價格回購了約1,100萬股股票，總收購價約為5.427億美元。




董事長兼首席執行官 Douglas C. Yearley, Jr. 表示：“儘管我們的行業在過去一年中面臨許多挑戰，但我們在 2022 財年取得了創紀錄的業績，以有史以來最強勁的季度收益結束了年底。在第四季度，我們交付了3,765套住房，創造了36億美元的房屋銷售收入，與2021年第四季度相比，攤薄後的每股收益增長了86％，達到5.63美元。在我們積壓的定價強勁的推動下，我們第四季度調整後的毛利率為29.0％，與2021年第四季度相比增長了310個基點，第四季度的銷售和收購支出占房屋銷售收入的百分比增長了110個基點，達到7.7％。今年，我們交付了超過10,500套住房，房屋銷售收入增長了15.2％，調整後的毛利率為27.5％，銷售和收購利潤率下降了80個基點，初始淨資產回報率提高了720個基點至24.3％。我們的攤薄後每股盈利達到創紀錄的10.90美元，並將賬面價值提高至每股54.79美元。我對這些結果感到滿意，也為整個 Toll Brothers 團隊的非凡努力感到自豪。
“雖然2022財年是我們公司創紀錄的一年，但隨着我們進入2023財年，自3月份以來抵押貸款利率的急劇上升給市場帶來了挑戰。許多購房者處於觀望狀態，等待抵押貸款利率和整體經濟方向的明確。第四季度，我們的淨簽署合同單位下降了60％，按美元計算下降了56％，在第一季度將近一半時沒有明顯的變化。儘管市場疲軟，但2023財年有望成為我們又一個穩健、高利潤的一年，因為截至財年年底，我們積壓了8,098套住房，價值89億美元。我們預計2023財年調整後的毛利率為27.0％，每股收益為8.00美元至9.00美元。這將使我們的每股賬面價值在2023財年末提高到60美元以上。
“作為主要按單建造的房屋建築商，我們正在戰略上平衡2023財年大量高利潤積壓的房屋交付與未來交付的新銷售額。在這種不確定的需求環境中，我們的定價策略反映了對我們每個社區的當地市場動態的評估，包括需求彈性、待售土地的規模以及我們在該市場持有的土地的深度和質量。隨着2023財年的進展，我們打算繼續進行適當的價格調整。我們還計劃增加社區數量，補充我們在某些市場的規格庫存供應，並利用更短的週期時間和更低的建築成本，因為交易已開始顯示出產能增加的跡象。
“重要的是，我們控制了足夠的土地，可以在2023財年將社區數量增加10％。我們將繼續根據當前市場狀況使用嚴格的承保標準評估所有待處理和未來的土地交易。我們的資產負債表穩健，截至財年末流動性超過30億美元，淨負債與資本比率為23.4％。此外，我們預計將在2023財年從運營中產生可觀的現金流。這應該使我們能夠全年繼續減少債務並向股東返還現金。
“我們認為，儘管最近出現疲軟，但房地產市場的長期前景仍然樂觀。人口和移民趨勢繼續對我們有利。此外，由於至少在過去的15年中，房屋開工量跟不上人口增長，美國的房屋仍然嚴重短缺。我們相信這些基本驅動因素將在未來很長一段時間內為房地產市場提供支持。”
第一季度和2023財年財務指導：
第一季度2023 財年全年
配送
1,750-1,850 個單位
8,000-9,000 個單位
每套房屋的平均交付價格
$950,000 - $970,000
$965,000 - $985,000
調整後的房屋銷售毛利率27.0 %27.0 %
SG&A，占房屋銷售收入的百分比13.5 %11.3 %
期末社區數340385
其他收入、來自未合併實體的收入以及來自土地銷售和其他的毛利率
一千萬美元
1.25 億美元
税率26.0 %26.0 %


截至2022年10月31日和2021年10月31日的三個月（未經審計）的財務摘要：
20222021
淨收入
6.405億美元，攤薄後每股5.63美元
3.743億美元，攤薄後每股3.02美元
税前收入
8.411 億美元
4.997 億美元
税前庫存減值
2,210 萬美元
1,050 萬美元
房屋銷售收入
35.8 億美元和 3,765 個單位
29.5 億美元和 3,341 個單位
淨簽署的合同
13.2 億美元和 1,186 個單位
30 億美元和 2957 個單位
每個社區的已籤合同淨額
3.5 個單位
8.9 個單位
季度末待辦事項
88.7 億美元和 8,098 個單位
95.0 億美元和 10,302 個單位
待辦事項中每套房屋的平均價格
$1,095,800
$922,100
房屋銷售毛利率26.9 %23.5 %
調整後的房屋銷售毛利率29.0 %25.9 %
利息包含在房屋銷售成本的收入中，占房屋銷售收入的百分比1.5 %2.0 %
SG&A，占房屋銷售收入的百分比7.7 %8.8 %
運營收入
6.902 億美元，佔總收入的 18.6%
4.407億美元，佔總收入的14.5％
其他收入、來自未合併實體的收入以及來自土地銷售和其他的毛利率
1.525 億美元
6,350 萬美元
季度取消佔季度初積壓的百分比2.9 %1.3 %
季度取消量佔季度已籤合同的百分比20.8 %4.6 %

截至2022年10月31日和2021年10月31日的財年財務摘要（未經審計）
20222021
淨收入
12.9億美元，攤薄後每股10.90美元
8.336億美元，攤薄後每股6.63美元
税前收入
17.0 億美元
11.0 億美元
税前庫存減值
3270 萬美元
2650 萬美元
房屋銷售收入
97.1 億美元和 10,515 個單位
84.3 億美元和 9,986 個單位
淨簽署的合同
90.7 億美元和 8,255 個單位
115.4 億美元和 12,472 個單位
房屋銷售毛利率25.5 %22.5 %
調整後的房屋銷售毛利率27.5 %25.0 %
SG&A，占房屋銷售收入的百分比10.1 %10.9 %
運營收入
15.1 億美元，佔總收入的 14.7%
10.2 億美元，佔總收入的 11.6%
其他收入、來自未合併實體的收入和土地銷售毛利
2.077 億美元
1.643 億美元


附加信息：
•公司在2022財年第四季度結束時擁有約13億美元的現金及現金等價物，而2021財年第三季度末為16億美元，2022財年第三季度末為3.165億美元。截至2022財年第四季度末，該公司在19億美元的銀行循環信貸額度下還有18億美元的可用資金，幾乎全部計劃於2026年11月到期。
•2022年10月21日，公司向2022年10月7日營業結束時的登記股東支付了每股0.20美元的季度股息。
•2022財年第四季度末的股東權益為60億美元，而2021財年為53億美元。
•2022財年第四季度末每股賬面價值為每股54.79美元，而2021財年為44.08美元。
•公司在2022財年第四季度結束時債務與資本比率為35.7％，而2022財年第三季度末為37.5％，2021財年為40.2％。2022財年第四季度結束時，該公司的淨負債與資本比率（1）為23.4％，而2022財年第三季度末為34.3％，2021財年為25.1％。
•公司在2022財年第四季度結束時擁有和選擇權約為76,000手，而一個季度前為82,100手，去年同期為80,900手。這些地塊中約有50％或37,700塊已擁有，其中約17,400塊地塊，包括積壓地塊，已得到實質性改善。
•在2022財年第四季度，公司在土地上花費了約1.382億美元，購買了約1,449塊土地。
•公司在2022財年第四季度結束時有348個銷售社區，而2022財年第三季度末為332個，2021財年第四季度末為340個。
•公司在本季度以每股42.45美元的平均價格回購了約370萬股普通股，總收購價約為1.589億美元。
•2022年8月25日，公司與南加州天然氣公司簽訂了1.925億美元的和解協議，以解決該公司與2015年10月至2016年2月在位於南加州某些社區附近的阿里索峽谷地下儲存設施發生的天然氣泄漏有關的索賠。因此，扣除律師費用和支出，我們在第四季度確認了1.484億美元的税前收益，其中1.412億美元記入了合併運營報表中的其他收入——淨額。其餘部分作為抵消先前發生的費用入賬。與此和解協議同時，我們為新的Toll Brothers慈善基金會籌集了1,000萬美元，使第四季度的淨税前收益為1.384億美元。
(1) 有關計算公司淨負債與資本比率的更多信息，請參閲下文 “非公認會計準則指標對賬”。
Toll Brothers將通過其網站Investors.TollBrothers.com的投資者關係欄目進行直播，該電話會議由董事長兼首席執行官小道格拉斯·耶爾利於2022年12月7日星期三上午8點30分（美國東部時間）主持，討論這些業績及其對第一季度和2023財年的展望。要訪問電話，請進入Toll Brothers網站，單擊 “投資者關係” 頁面，然後選擇 “活動與演講”。鼓勵參與者在演示開始前至少十五分鐘登錄以註冊和下載任何必要的軟件。
電話會議可以在隨後的在線重播中現場收聽。
關於託爾兄弟
Toll Brothers, Inc. 是財富500強公司，是美國領先的豪華住宅建造商。該公司成立於55年前的1967年，並於1986年成為一家上市公司。其普通股在紐約證券交易所上市，股票代碼為 “TOL”。該公司為首次購房者、搬家者、空巢者、活躍成人和二手房買家以及城市和郊區租房者提供服務。Toll Brothers在24個州的60多個市場建立了業務：亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、康涅狄格州、特拉華州、佛羅裏達州、喬治亞州、愛達荷州、伊利諾伊州、馬裏蘭州、馬薩諸塞州、密歇根州、內華達州、新澤西州、紐約州、北卡羅來納州、俄勒岡州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州、田納西州、德克薩斯州、猶他州、弗吉尼亞州和華盛頓州以及哥倫比亞特區。該公司經營自己的建築、工程、抵押貸款、產權、土地開發、高爾夫


課程開發、智能家居技術和景觀子公司。該公司還經營自己的木材分銷、房屋部件組裝和製造業務。
在《財富》雜誌對2022年全球最受尊敬的公司® 的調查中，Toll Brothers被評為全球最受尊敬的房屋建築商®，這是它第七年獲得該榮譽。Toll Brothers還被《建築商》雜誌評為年度建築商，並且是第一位兩次獲得《專業建築商》雜誌年度建築商獎的建築商。欲瞭解更多信息，請訪問 TollBrothers.com。
Toll Brothers在其網站（Investors.TollBrothers.com）的投資者關係部分披露了有關其業務和財務業績以及其他事項的信息，並提供了其證券申報、投資者活動通知以及收益和其他新聞稿的鏈接。
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前瞻性陳述
此處提供的截至2022年10月31日的第四季度信息有待公司監管文件、相關財務和會計報告程序以及外部審計師程序的最終確定。
本新聞稿包含或可能包含1995年《私人證券訴訟改革法》所指的前瞻性陳述。人們可以根據這些陳述與純粹的歷史或事實性質的事項無關，而是討論未來事件或與之無關的事實來識別這些言論。這些陳述包含諸如 “預期”、“估計”、“期望”、“項目”、“打算”、“計劃”、“相信”、“可能”、“可能”、“可能”、“可能”、“應該”、“可能”、“可能”、“將” 等詞語以及其他類似含義的單詞或短語。此類陳述可能包括但不限於以下方面的信息和陳述：Covid-19對美國經濟和我們業務的影響；對通貨膨脹和利率的預期；我們運營或可能運營的市場；我們的戰略優先事項；我們的土地徵用、土地開發和資本配置優先事項；市場狀況；房屋需求；預期經營業績和指導；送貨上門；財務資源和狀況；收入變化；盈利能力變化；利潤率變化；利潤率變化；中的變化會計待遇；收入成本，包括預期的人工和材料成本；銷售、一般和管理費用；利息支出；庫存減記；房屋保修和施工缺陷索賠；未確認的税收優惠；預期的退税；銷售速度和價格；購房者取消的影響；增長和擴張；我們參與的合資企業；我們對未合併實體投資的預期業績；我們收購或處置土地和尋求房地產機會的能力；我們的獲得的能力批准和開設新社區；我們營銷、建造和出售房屋和房產的能力；我們從積壓房屋中交付房屋的能力；我們獲得材料和分包商的能力；我們產生開展正常業務運營或擴大和利用機會所需的流動性和資本的能力；以及法律訴訟、調查和索賠的結果。
本新聞稿中包含的任何或全部前瞻性陳述均不能保證未來的表現，因此可能不準確。這可能是由於錯誤的假設造成的，也可能是已知或未知的風險和不確定性的結果。影響我們的業務並可能導致實際業績與這些前瞻性陳述不同的主要風險和不確定性——以及所做的假設包括但不限於：
•Covid-19大流行的持續影響仍然高度不確定，無法預測，將取決於未來的發展，包括疫情的持續時間、相關政府當局採取的緩解策略的影響、疫苗的持續可用性和有效性、足夠的測試和治療以及對Covid-19的廣泛免疫的流行率；
•總體經濟狀況的影響，包括就業率、房屋開工、利率水平、住房抵押貸款融資的可用性以及美元的走強；
•對我們產品的市場需求，這與美國各個業務領域的實力以及美國和國際經濟狀況有關；
•理想且價格合理的土地的可用性以及我們控制、購買、持有和開發此類土地的能力；
•以可接受的條件獲得足夠的資本；
•我們業務的地理集中度；
•競爭水平；
•木材、其他原材料、家居部件和勞動力的價格和可用性；
•美國貿易政策的影響，包括對房屋建築產品徵收關税和關税以及其他國家採取的報復措施；
•天氣的影響和地震、火山、火災、洪水、乾旱、風暴、颶風、害蟲侵擾和其他自然災害造成的損失風險，以及延誤、消費者需求減少以及與此類自然災害相關的勞動力或材料短缺和價格上漲的風險；
•因戰爭行為、恐怖主義或傳染病爆發（例如Covid-19）而造成損失的風險；
•聯邦和州税收政策；


•運輸成本；
•土地利用、環境和其他政府法律法規的影響；
•法律訴訟或爭議以及儲備金是否充足；
•與負債、未來資本支出、收入、支出、收益、債務、財務狀況、損失和未來前景的任何不可預見的變化或影響有關的風險；
•會計原則的變化；
•與未經授權訪問我們的計算機系統、盜竊我們和我們的購房者的機密信息或其他形式的網絡攻擊相關的風險；以及
•“ 風險因素” 中描述的其他因素包含在我們截至2021年10月31日的10-K表年度報告以及我們隨後向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中。
上述或我們的其他報告或公開聲明中提到的許多因素對於決定我們的未來表現非常重要。因此，實際結果可能與我們的前瞻性陳述中預期的結果存在重大差異。
前瞻性陳述僅代表截至其發表之日。我們沒有義務公開更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。
要進一步討論我們認為可能導致實際業績與預期和歷史業績存在重大差異的因素，請參閲我們向美國證券交易委員會提交的最新10-K表年度報告以及隨後向美國證券交易委員會提交的報告中 “風險因素” 和 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 標題下的信息。本討論是在1995年《私人證券訴訟改革法》允許的情況下提供的，本節中包含或引用的警示陳述對我們所有的前瞻性陳述的全部明確限定。


TOLL BROTHERS, IN和子公司
簡明的合併資產負債表
（金額以千計）
10月31日，
2022		10月31日，
2021
（未經審計）
資產
現金和現金等價物$1,346,754 $1,638,494 
庫存8,733,326 7,915,884 
財產、建築和辦公設備，淨額287,827 310,455 
應收賬款、預付費用和其他資產747,228 738,078 
持有待售抵押貸款185,150 247,211 
客户存款存入托管賬户136,115 88,627 
對未合併實體的投資852,314 599,101 
$12,288,714 $11,537,850 
負債和權益
負債：
應付貸款$1,185,275 $1,011,534 
高級筆記1,995,271 2,403,989 
抵押公司貸款工具148,863 147,512 
客户存款680,588 636,379 
應付賬款619,411 562,466 
應計費用1,345,987 1,220,235 
應繳所得税291,479 215,280 
負債總額6,266,874 6,197,395 
股權：
股東權益
普通股1,279 1,279 
額外的實收資本716,786 714,453 
留存收益6,166,732 4,969,839 
庫存股，按成本計算(916,327)(391,656)
累計其他綜合收益37,618 1,109 
股東權益總額6,006,088 5,295,024 
非控股權益15,752 45,431 
權益總額6,021,840 5,340,455 
$12,288,714 $11,537,850 





TOLL BROTHERS, IN和子公司
簡明合併運營報表
（金額以千計，每股數據和百分比除外）
（未經審計）
三個月已結束
10月31日，		十二個月已結束
10月31日，
 2022202120222021
$%$%$%$%
收入：
房屋銷售$3,580,952 $2,950,417 $9,711,170 $8,431,746 
土地銷售及其他131,182 90,963 564,388 358,615 
3,712,134 3,041,380 10,275,558 8,790,361 
收入成本：
房屋銷售2,617,914 73.1 %2,256,044 76.5 %7,237,409 74.5 %6,538,454 77.5 %
土地銷售及其他129,611 98.8 %86,473 95.1 %551,770 97.8 %309,007 86.2 %
2,747,525 2,342,517 7,789,179 6,847,461 
毛利率-房屋銷售963,038 26.9 %694,373 23.5 %2,473,761 25.5 %1,893,292 22.5 %
毛利率-土地銷售及其他1,571 1.2 %4,490 4.9 %12,618 2.2 %49,608 13.8 %
銷售、一般和管理費用274,381 7.7 %258,199 8.8 %977,753 10.1 %922,023 10.9 %
運營收入690,228 440,664 1,508,626 1,020,877 
其他：
來自未合併實體的收入（虧損）(4,231)45,722 23,723 74,035 
其他收入——淨額155,147 13,303 171,377 40,614 
與提前償還債務有關的費用— — — (35,211)
所得税前收入841,144 499,689 1,703,726 1,100,315 
所得税準備金200,608 125,359 417,226 266,688 
淨收入$640,536 $374,330 $1,286,500 $833,627 
每股：
基本收入$5.67 $3.06 $11.02 $6.72 
攤薄後收益$5.63 $3.02 $10.90 $6.63 
宣佈的現金分紅$0.20 $0.17 $0.77 $0.62 
加權平均股票數量：
基本112,914 122,218 116,771 124,100 
稀釋113,793 124,057 117,975 125,807 
有效税率23.8%25.1%24.5%24.2%



TOLL BROTHERS, IN和子公司
補充數據
（金額以千計）
（未經審計）
三個月已結束
10月31日，		十二個月已結束
10月31日，
 2022202120222021
房屋銷售成本中的庫存減值和註銷：
開發前成本和期權註銷
$6,218 $1,828 $13,051 $5,620 
未來社區擁有的土地*
15,850 8,700 19,690 19,805 
為運營社區而擁有的土地
— 10 — 1,110 
$22,068 $10,538 $32,741 $26,535 
折舊和攤銷$23,549 $22,312 $76,816 $76,250 
產生的利息$35,085 $36,280 $132,171 $153,933 
利息支出：
計入房屋銷售成本$54,264 $59,825 $164,831 $187,237 
計入土地銷售和其他銷售成本940 890 5,788 4,372 
$55,204 $60,715 $170,619 $191,609 
控制的家庭場地：10月31日，
2022		10月31日，
2021
已擁有37,700 36,099 
可選38,349 44,768 
76,049 80,867 
* 在截至2022年10月31日的三個月中，所有這些減值都與計劃出售我們以前的城市生活板塊中的兩塊地塊有關。

2022 年 10 月 31 日和 2021 年 10 月 31 日的庫存包括以下內容（金額以千計）：
10月31日，
2022		10月31日，
2021
土地和土地開發成本$2,164,121 $2,229,550 
在建工程5,716,565 4,973,609 
示例房屋285,749 265,402 
土地存量和未來開發成本566,891 447,323 
$8,733,326 $7,915,884 

Toll Brothers在以下五個地理區域開展業務，目前的業務通常位於以下各州：
•北部：康涅狄格州、特拉華州、伊利諾伊州、馬薩諸塞州、密歇根州、新澤西州、紐約州和賓夕
•中大西洋：喬治亞、馬裏蘭、北卡羅來納州、田納西州和弗吉尼亞州
•南方：佛羅裏達、南卡羅來納和德克薩斯州
•山：亞利桑那、科羅拉多、愛達荷、內華達和猶他州
•太平洋：加利福尼亞州、俄勒岡州和華盛頓州

2022年10月31日，公司得出結論，其City Living業務不再符合運營細分市場的定義，這主要是由於結構的變化和運營戰略的轉變。因此，公司得出結論


如上所述，它有五個運營部門。之前各期報告的金額已重新分類，以符合2022財年的列報方式。調整未對公司報告期內的合併財務狀況、經營業績、每股收益或現金流產生任何影響。
三個月已結束
10月31日，
單位$（百萬）每單位平均價格 $
202220212022202120222021
收入
北方696 780 $618.2 $660.4 $888,200 $846,700 
大西洋中部403 508 383.9 413.2 $952,500 $813,300 
南方770 599 597.1 394.5 $775,400 $658,600 
山1,147 847 971.4 640.0 $846,900 $755,700 
太平洋749 607 1,008.9 842.4 $1,347,000 $1,387,700 
房屋建築3,765 3,341 3,579.5 2,950.5 $950,700 $883,100 
企業和其他1.5 (0.1)
房屋銷售總額3,765 3,341 3,581.0 2,950.4 $951,100 $883,100 
土地銷售及其他131.2 91.0 
合併總額$3,712.2 $3,041.4 
合同
北方350 584 $329.8 $546.1 $942,400 $935,200 
大西洋中部206 343 233.5 340.0 $1,133,400 $991,200 
南方315 661 312.7 573.4 $992,500 $867,500 
山228 881 274.6 823.2 $1,204,500 $934,400 
太平洋87 488 169.3 716.5 $1,945,800 $1,468,200 
合併總額1,186 2,957 $1,319.9 $2,999.2 $1,112,900 $1,014,300 
積壓
北方1,122 1,737 $1,119.5 $1,494.2 $997,800 $860,200 
大西洋中部842 1,053 960.5 1,004.5 $1,140,700 $954,000 
南方2,523 2,470 2,352.5 1,965.2 $932,400 $795,600 
山2,524 3,598 2,597.3 3,021.9 $1,029,000 $839,900 
太平洋1,087 1,444 1,844.3 2,013.3 $1,696,700 $1,394,300 
合併總額8,098 10,302 $8,874.1 $9,499.1 $1,095,800 $922,100 


十二個月已結束
10月31日，
單位$（百萬）每單位平均價格 $
202220212022202120222021
收入
北方2,163 2,503 $1,853.7 $2,011.9 $857,000 $803,800 
大西洋中部1,222 1,402 1,149.0 1,076.9 $940,300 $768,100 
南方2,033 1,783 1,519.6 1,183.3 $747,500 $663,700 
山3,366 2,732 2,747.8 2,003.0 $816,300 $733,200 
太平洋1,731 1,566 2,442.0 2,156.1 $1,410,700 $1,376,800 
房屋建築10,515 9,986 9,712.1 8,431.2 $923,600 $844,300 
企業和其他(0.9)0.5 
房屋銷售總額10,515 9,986 9,711.2 8,431.7 $923,600 $844,400 
土地銷售及其他564.4 358.6 
合併總額$10,275.6 $8,790.3 
合同
北方1,596 2,245 $1,534.7 $1,996.4 $961,600 $889,300 
大西洋中部1,012 1,465 1,105.4 1,310.7 $1,092,300 $894,700 
南方1,981 2,765 1,838.3 2,109.6 $928,000 $763,000 
山2,292 4,031 2,319.7 3,341.5 $1,012,100 $829,000 
太平洋1,374 1,966 2,269.3 2,781.7 $1,651,600 $1,414,900 
合併總額8,255 12,472 $9,067.4 $11,539.9 $1,098,400 $925,300 


未合併的實體：
在截至2022年10月31日和2021年10月31日的三個月和十二個月期間，以及截至2022年10月31日和2021年10月31日的積壓期內，我們擁有權益的實體的收入和合同相關信息如下：
單位$（百萬）每單位平均價格 $
202220212022202120222021
截至十月三十一日的三個月
收入5 6 $15.6 $17.3 $3,123,400 $2,889,900 
合同36 4 $49.8 $10.0 $1,382,700 $2,488,200 
截至10月31日的十二個月
收入19 32 $60.9 $88.5 $3,205,400 $2,766,700 
合同51 29 $97.2 $81.7 $1,905,300 $2,819,000 
截至 10 月 31 日積壓81 1 $96.3 $3.2 $1,189,100 $3,199,800 



非公認會計準則指標的調節
本新聞稿包含有關公司調整後的房屋銷售毛利率和公司淨負債與資本比率的信息，公司管理層對本新聞稿中公佈的業績的討論可能包括這些信息。
這兩項指標是非公認會計準則財務指標，不是按照公認的會計原則（“GAAP”）計算的。這些非公認會計準則財務指標不應被視為可比的GAAP財務指標的替代或優越，並且可能與其他公司在房屋建築業務中使用的非公認會計準則指標不同。
公司管理層在做出運營和戰略決策並評估業績（包括與其他可能使用類似非公認會計準則財務指標的房屋建築商相比）時會考慮這些非公認會計準則財務指標。公司管理層認為，這些非公認會計準則財務指標有助於投資者瞭解我們的運營和槓桿率，並可能有助於將公司與其他房屋建築商進行比較，前提是它們提供了類似的信息。
調整後的房屋銷售毛利率
下表將公司的房屋銷售毛利率占房屋銷售收入（根據公認會計原則計算）的百分比與公司調整後的房屋銷售毛利率（非公認會計準則財務指標）進行了調節。調整後的房屋銷售毛利率計算方法為（i）房屋銷售毛利率加上房屋銷售成本收入中確認的利息加上房屋銷售成本收入中確認的庫存減記除以（ii）房屋銷售收入。
調整後的房屋銷售毛利率對賬
（數額以千計，百分比除外）
三個月已結束
10月31日，		十二個月已結束
10月31日，
2022202120222021
收入-房屋銷售$3,580,952 $2,950,417 $9,711,170 $8,431,746 
收入成本-房屋銷售2,617,914 2,256,044 7,237,409 6,538,454 
房屋銷售毛利率963,038 694,373 2,473,761 1,893,292 
添加：在收入成本中確認的利息——房屋銷售54,264 59,825 164,831 187,237 
庫存減記22,068 10,538 32,741 26,535 
調整後的房屋銷售毛利率$1,039,370 $764,736 $2,671,333 $2,107,064 
房屋銷售毛利率占房屋銷售收入的百分比26.9 %23.5 %25.5 %22.5 %
調整後的房屋銷售毛利率占房屋銷售收入的百分比29.0 %25.9 %27.5 %25.0 %

公司管理層認為，調整後的房屋銷售毛利率對投資者來説是一種有用的財務指標，因為它使他們能夠評估我們的房屋建築業務表現，而不會受到資本化利息成本和庫存減值的不同影響。調整後的房屋銷售毛利率的使用還有助於公司管理層評估房屋建築業務的盈利能力，並就社區位置和產品組合做出戰略決策。

前瞻性調整後房屋銷售毛利率
公司尚未提供預計的第一季度和2023財年全年房屋銷售毛利率，也沒有提供前瞻性調整後房屋銷售毛利率的GAAP對賬，因為如果沒有在前瞻性基礎上做出不合理的努力，就無法提供此類指標，因為庫存減記基於未來的活動和觀察，因此無法預測2023財年第一季度和整個財年。這些費用的可變性可能會對我們的第一季度和2023財年全年房屋銷售毛利率產生不可預測且可能的重大影響。



淨負債與資本比率
下表將公司的債務與資本比率（根據公認會計原則計算）與公司的淨負債與資本比率（非公認會計準則財務指標）進行了調節。淨負債與資本比率的計算方法為（i）總負債減去抵押貸款倉庫貸款減去現金和現金等價物除以（ii）總負債減去抵押貸款倉庫貸款減去現金和現金等價物加上股東權益。

淨負債與資本比率對賬
（數額以千計，百分比除外）
2022年10月31日2022年7月31日2021年10月31日
應付貸款$1,185,275 $1,200,178 $1,011,534 
高級筆記1,995,271 1,995,029 2,403,989 
抵押公司貸款工具148,863 113,705 147,512 
債務總額3,329,409 3,308,912 3,563,035 
股東權益總額6,006,088 5,523,273 5,295,024 
資本總額$9,335,497 $8,832,185 $8,858,059 
債務與資本的比率35.7 %37.5 %40.2 %
債務總額$3,329,409 $3,308,912 $3,563,035 
減去：抵押公司貸款工具(148,863)(113,705)(147,512)
現金和現金等價物 (1,346,754)(316,471)(1,638,494)
淨負債總額1,833,792 2,878,736 1,777,029 
股東權益總額6,006,088 5,523,273 5,295,024 
淨資本總額$7,839,880 $8,402,009 $7,072,053 
淨負債與資本比率23.4 %34.3 %25.1 %

公司管理層使用淨負債與資本比率作為其總體槓桿率的指標，並認為這是投資者瞭解公司運營中使用的槓桿率的有用財務指標。
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