Exhibit 101 VICI Third Amendment

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[***]表示信息已進行密文編輯。

租約第三次修訂

租約的第三項修正案(本“修正案”)於2022年12月1日(“生效日期”)生效，由特拉華州有限責任公司Lady Luck C LLC、特拉華州有限責任公司CAPE G LLC和特拉華州有限責任公司Mountain CRR LLC(連同其各自的許可繼承人和受讓人，“房東”)、西弗吉尼亞州的登山公園公司、IOC-CARARDau LLC，密蘇裏州有限責任公司和IOC-Caruthersville，LLC(統稱，連同其各自的許可繼承人和受讓人)“承租人”)，以及僅就租約第1.1節最後一段的目的，特拉華州有限責任公司PropCo TRS LLC(“PropCo TRS”)。

獨奏會

A.房東和租客是截至2019年12月6日簽訂的特定租賃的雙方(共同簽署並經日期為2020年5月5日的房東與租客之間的特定租賃第一修正案修訂的《租賃》)；

B.承租人要求對租約進行某些修改，在就此進行討論後，業主和租客同意修改租約，以規定以下內容：(I)對租客將進行的某些工作進行修改；(Ii)對租約下的租金進行修改；以及(Iii)本修訂中規定的其他相關修改；以及

C.本修正案中使用的未在本文中另行定義的大寫術語應具有本租賃中該等術語的含義。

因此，考慮到下文所載的前提和相互契約，本合同雙方特此規定、約定並同意如下：

1.租賃修訂。自生效日起生效，現將本租賃修改如下：

(A)第1.4節修正案。續訂條款。現修改本租約第1.4節，在其末尾增加如下內容：“儘管本租約另有規定，承租人在此不可撤銷地行使其將本租約續期一(1)年的權利，房東也接受這種權利。”

(B)對第二條的修正。插入新定義。現修改租約第二條，按字母順序增加以下新定義的術語：

“”95%工程完工日期“：按照第10.6(C)節的定義。”

“提前日期”：按照第10.6(A)節的定義。“

“可用資金”：按照“資本支出項目預付款條件”的定義。

“”資本支出項目賬户“：按照第10.6(C)節的定義。”

“”資本支出項目先行條件“：以下各項：

(a)在適用的預付款日，不應發生或繼續發生任何金錢違約或承租人違約事件；

(b)承租人應滿足第10.6節中關於資本支出項目(包括資本支出項目工作)的所有要求；

(c)[***]

(d)承租人應遵守第十三條規定的保險要求(包括根據租約第13.6條對資本支出項目可能要求的附加、補充或修改的保險要求)；

(e)所有資本支出項目預付款條件，包括交付與任何先前資本支出項目預付款相關的任何文件和/或其他可交付成果，應在該預付款日期繼續得到滿足；以及

(f)[***]”

“”資本支出項目預付款“：如第10.6(A)節所定義。”

“資本支出項目批准日期”：業主批准(此類批准不得被無理扣留、附加條件或拖延)、適用的資本支出項目預算和適用的資本支出項目計劃和規格的日期。

“”資本支出項目預算“：按照第10.6(B)節的定義。”

“資本支出項目增量加租”：定義為“租金”。

“”資本支出項目遞增租金上調日期“：[***]

“”資本支出項目留置權豁免“：按照第10.6(C)節的定義。”

“資本支出項目計劃和規格”：如第10.6(B)節所定義。“

“”資本支出項目計劃完成日期“：2024年12月31日。”

“”資本支出項目基本完成日期“：承租人獲得每個資本支出項目的臨時佔用證書的日期(或證明資本支出項目基本完成的同等適用的市政許可證)。”

“資本支出項目工作”：按照第10.6(C)節的定義。“

“”資本支出項目“：卡魯瑟斯維爾資本支出項目。”

“Caruthersville CapEx Project”：經密蘇裏州博彩委員會事先審查和批准，(I)將Caruthersville租賃物業的現有賭場搬遷到Caruthersville租賃物業的一部分，該部分在搬遷前由毗鄰該現有賭場的空置土地組成，並在該新賭場大樓旁邊建造一座有38個房間的新酒店，(Ii)與該等新賭場和酒店有關的建築物、構築物、固定裝置、改建、增建和改善以及任何相關的改善，第(I)款及第(Ii)款所述的所有情況，以及(Iii)所有設計、準許、建造及所有與此有關的工程。“

“Caruthersville租賃物業”：屬於Caruthersville設施的個人租賃物業(此類設施在本協議附件A中列出)，該租賃財產在本協議附件B中有更詳細的描述。“

“延遲期”：如第3.1(B)節所定義。“

“初始預付款日期”：定義見第10.6(A)節。“

“初始資本支出項目預付款”：如第10.6(A)節所定義。“

“房東延誤”：定義見第10.6(B)節。“

“主要分包商”：定義見第10.6(C)節。“

“建議的資本支出項目”：第10.6(C)節中的定義。“

“”建議的資本支出項目預付款“：如第10.6(C)節所定義。”

“建議的資本支出項目建議書”：如第10.6(C)節所定義。“

(C)對第二條的修正：刪除定義。以下定義從本租約第二條中全部刪除。

“基本淨收入金額”

“基本租金”

“公平市場基礎租值”

“第一VRP淨收入金額”

“初始可變租金期間”

“續訂期限可變租金期限”

“可變租金”

“可變租金基數”

“可變租金確定期間”

“可變租金下限觸發事件”

“可變租金下限基準年”

“可變租金支付期限”

“可變租金報表”

“第8年減幅”

“第8年增長”

“8-15年浮動租金”

(D)公平市場租金價值定義修正案。現將租約第二條中“公平市值租值”定義的倒數第二句刪除，改為：“公平市值租金的釐定應為租金(但不得收取額外費用)，並須假設及考慮在支付該公平市值租金的任何期間內，應繼續根據本租約繳付額外費用。”

(E)淨收入定義修正案。現將租約第二條中“淨收入”定義的(A)項全部刪除，代之以：“[故意省略]”.

(F)修訂租金的定義。現將租約第二條中“租金”的定義全部刪除，代之以：

(Br)“(A)(I)第一(1)租賃年度的租金應等於每百美元(25,000,000.00美元)的2500萬；(Ii)第二(2)租賃年度的租金應等於每百美元(25,250,000.00美元)的2525萬；(Iii)第三(3)租賃年度至第七(7)租賃年度的租金應等於100美元(25,000,000.00美元)，租金應等於2550.25萬不/100美元(25,502,500.00美元)，按接下來的兩(2)句中的規定調整。於有關第四(4)至第七(7)租賃年度的每個自動扶梯調整日，該等租賃年度的應付租金須調整為相等於上一租賃年度(如該租賃年度最後一天有效)的應付租金乘以自動扶梯。此外，在資本支出項目遞增租金增加日，租金與該日的有效租金相同

日期應增加400萬，15.2萬否/100美元($4,152,000.00)(“資本支出項目增量租金增加”)(為免生疑問，租金，包括資本支出項目增量租金增加及由資本支出項目增量租金增加所增加的租金，應在自資本支出項目增量租金增加日期起及之後的每個自動扶梯調整日期，按照本條款(A)的規定逐步增加)。

(B)該續約期限的首(1)個租賃年度的租金應調整為等於適用的公平市場租金價值；但(A)在任何情況下，租金不得低於緊接該續約年期開始前一租賃年度最後一天的有效租金(緊接該前一年，即各自的“上一租賃年度”)，(B)該等調整不得導致租金增加超過上一租賃年度最後一天有效租金的百分之十(10%)，及(C)該公平市值租金價值須按第34.1條的規定釐定。“

(G)修訂減租金額的定義。現將租約第二條“租金減免金額”的定義全部刪除，代之以：

“租金的比例減幅，其比例數額應通過比較(1)租賃物業在拖尾測試期的EBITDAR與(2)租賃物業在拖尾測試期的EBITDAR來計算，以剔除可歸因於租賃物業受部分徵收影響的部分的EBITDAR。”

(H)第3.1節修正案。現將第3.1節全文刪除，並替換為：

“(A)概括而言。在租期內，承租人將按照第3.4節規定的方式，以美利堅合眾國的合法貨幣和法定貨幣向房東支付租金和額外費用，以支付公共和私人債務。

(Br)(B)(I)繳交租金。在開始日期，承租人應按比例支付從開始日期至開始日期所在日曆月的最後一天期間的第一筆每月分期付款的一部分，以該期間內的天數為基礎。此後，承租人應按月連續支付相當於適用租賃年度租金金額的十二分之一(1/12)的分期付款，在該租賃年度內的每個日曆月的第一天(或如該月的第一個工作日不是營業日，則為緊接的下一個營業日)提前支付該日曆月的租金。

(ii) [***]

(C)部分租賃年度的按比例計算。除非雙方另有書面約定，租金和附加費應按日按比例計算，包括少於十二(12)個日曆月的任何租賃年度，以及在租期開始和結束時任何部分月份到期的任何分期付款。“

(I)第3.2節修正案。現將第3.2節全部刪除，代之以“故意省略”。

(J)第3.5節修正案。現將第3.5節全文刪除，並替換為：

“3.5淨租賃。房東和租客承認並同意：(I)本租約是通常所稱的“淨額、淨額、淨額”或“三重淨額”租約，(Ii)租金和額外費用應絕對淨額支付給房東，不得減免、延期、減少、抗辯、反索償、索償、索求、通知、扣除或任何形式的抵銷，從而使本租約在整個租期內向房東全額支付租金分期付款和額外費用。第五條和第十四條(與傷亡事件有關)、第十五條(與譴責有關)和第3.1條中明確規定的範圍除外。如果房東提起任何拖欠租金的訴訟，承租人不會在該訴訟中提出任何抗辯、抵銷、索賠、反索賠或任何性質或描述的類似訴狀，除非承租人因未能主張該索賠而敗訴或放棄該索賠。然而，這不應被解釋為放棄承租人在承租人單獨提起的訴訟中主張此類索賠的權利。本合同項下的支付租金和附加費用的契約是獨立的契約，承租人無權因房東拖欠或任何其他原因而扣留、扣除、推遲、減少、抵消或不支付任何此類款項，除非僅在3.1節和3.5節規定的範圍內。

(K)第6.1(B)節修正案。現修訂租約第6.1(B)條，加入“除任何由資本支出項目墊款資助的承租人資本改善或重大資本改善工程的任何部分外(已理解及同意，業主應視為該承租人資本改善或重大資本改善部分的擁有人，而該部分的業主與用於資助該承租人資本改善或重大資本改善工程的資本支出項目墊款金額與該承租人資本改善或重大資本改善工程的總建造成本成比例，並有資格根據守則第167或168條就其申索折舊扣除)“。

(L)第7.2(D)節修正案。現將租約第7.2(D)節全文刪除，並替換為：

“(D)除因允許運營中斷而導致的範圍外，承租人應使設施在期限內持續運營。在設施停止持續運營的任何時間段內，在不限制業主根據本合同享有的其他權利和補救措施的情況下(包括根據第16.1(Q)條)，如果任何設施停止持續運營一(1)年(允許運營中斷除外)，則業主有權自行決定終止該設施的租賃，在這種情況下，租金應根據租金減免金額進行調整。“

(M)第7.5(B)節修正案。現將租約第7.5(B)節全文刪除，並替換為：

“(B)如果違反本合同第7.5(A)節的第一句，則在房東就此發出書面通知後，如果該違規行為持續三十(30)天，則根據本合同，同樣屬於租户違約事件。”

(N)第16.3(A)節修正案。現將本租約第16.3(A)節全文刪除，並替換為：

(A)如果房東在租户違約期間選擇以書面方式終止本租約，租户應立即(X)向房東支付本租約終止之日及包括該日在內的所有到期租金(連同自適用金額到期之日起按逾期利率計算的利息)，以及(Y)按要求支付房東在法律上或衡平法上有權獲得的所有損害賠償；包括但不限於，在不重複或限制本租約任何其他條款的情況下，(I)業主為取得對租賃物業的佔有權而產生的合理成本和開支；(Ii)業主因重新出租全部或部分租賃物業而產生的合理中介費；(Iii)移走、儲存和/或處置租户或其他居住者的財產的合理成本；(Iv)租客在終止租約前須進行的修葺及更換工程的合理費用，以及履行租客在終止租約前須履行的與租賃物業狀況有關的所有契諾的合理費用；。(V)維修、更改、重塑或以其他方式將租賃物業置於新租客合理可接受的狀況的合理費用；。(Vi)業主因強制執行或維護業主與終止合同有關的權利和/或補救措施而招致的合理費用，包括合理的律師費以及訴訟和法院費用；及(Vii)補償業主因租客沒有履行本租約規定的義務而直接造成的損害或在通常情況下可能造成的損害所需的任何其他款項；但業主在終止合同之日及之後就未付租金支付的損害賠償金應相等, 經算定和商定的當期損害賠償金：(A)未付租金在判給時的價值，即在本租約終止後根據本合同本應支付的金額，直至

賠償超過承租人證明本可以合理避免的租金損失的金額；加(B)(X)(X)(B)(X)(如果租約沒有終止)根據本合同本應從授予之日起至當時規定的期滿日期應支付的租金，通過應用等於授予時紐約聯邦儲備銀行貼現率的貼現率貼現至現值，加上百分之一(1%)減去(Y)承租人證明可以合理避免的從授予之日起至當時所述期滿日期的租金損失，通過應用等於授予時紐約聯邦儲備銀行貼現率的貼現率貼現至現值。加1%(1%)。如第(A)款所用，“授予時的價值”應通過計入從適用金額到期之日起按逾期利息計算。不言而喻，上述未付租金損害賠償金的計算僅適用於根據租客在本合同終止之日及之後支付租金的義務而欠業主的未付租金損害賠償金的數額，並且不禁止或以其他方式限制業主就任何賠償或租客在本合同下的任何其他義務或本合同規定的金額或其他事項尋求損害賠償，並保留業主的所有權利。

(O)第22.3(Ii)條修正案。現修改租約第22.3(Ii)條，刪除其中的“避免支付浮動租金或以其他方式支付”一語

(P)第23.1(B)(Iv)條修正案。現修正租約第23.1(B)(四)條，刪除插入語“(須受本租約第3.2節有關定期釐定浮動租金的額外規定所規限)”。

(Q)第34.1條修正案。本租約第34.1節中對公平市場基礎租金價值的所有提及均於此全部刪除。

(R)第36.1條修正案。現將本租約第36.1節的但書全文刪除，並替換為：

“…然而，如果根據本合同交付資產轉讓終止通知，則儘管期限已屆滿或提前終止，但在承租人將後續資產轉讓給後續承租人之前，承租人應(或應促使其子公司，如果適用)繼續擁有和運營該設施(房東應允許承租人保持對租賃財產的佔有(如有必要，包括，以書面形式延長本租賃或許可協議或其他書面協議的方式(在運營設施所需的範圍內)按照本租賃的適用條款以及承租人(或其子公司)在租期結束前運營設施的過程和方式(包括但不限於本租賃項下租金的支付)按照本租賃的規定計算，但在開始日期三十五(35)週年日曆月的最後一天之後的任何期間除外，租金的每年數額應等於租賃期滿年度的租金中的一項，乘以自動扶梯，和

在到期日的每個週年日增加，等於上一年的應繳租金乘以自動扶梯(本但書所述的期間，即“過渡期”)。“

第36.2(A)(Ii)條修正案。現將租約第36.2(A)(Ii)條全部刪除，代之以：

(Ii)就開始日期三十五(35)週年的歷月最後一天之後的期間而言，繼任租客租金的計算方式應與根據本租約計算租金的方式相同(但租金在任何情況下均不得低於根據本租約應繳的租金)，但就開始日期三十五(35)週年的歷月最後一天之後的任何期間而言，租金的每年數額須相等於租約屆滿日期所在年度的租金款額乘以自動梯，並在屆滿日期的每一週年增加相等於上一年的應繳租金乘以自動梯；但承租人或承租人的關聯人為承租人的，租金不得低於公平市值租金。

(T)插入新的10.6節。卡魯瑟斯維爾資本支出項目。現修改租約第X條，新增第10.6條：

“10.6Caruthersville資本支出項目。

(A)在資本支出項目批准日期後三(3)個工作日內，如果資本支出項目預付款條件得到滿足，業主應向承租人墊付[***](預付款的日期，即“初始預付款日期”)。此後，在2023年每個財政季度的第一個(1)營業日，如果在每個適用的預付款日(定義如下)滿足資本支出項目預付款條件，業主應根據批准的資本支出項目預算中規定的季度預付款時間表(根據本租賃的前述規定預支款項的日期，在每種情況下均為“預付款日期”；在每個適用預付款日期預付的金額，在每種情況下均為“資本支出項目預付款”)向承租人預付不超過的金額。[***]. [***]

(b)[***]

(C)資本支出項目墊款應存入承租人持有的合資格賬户(“資本支出項目賬户”)，承租人不得將資本支出項目墊款與承租人或任何其他方持有的其他款項相關聯。承租人可以從與資本支出項目相關的資本支出項目賬户中提取和轉賬，僅用於支付與以下情況有關的發票：(I)在資本支出項目上完成的工作，(Ii)

適用，與任何擬議資本支出項目(定義見下文)有關的工作，或(Iii)根據第10.6(C)節倒數第二句(如適用)，根據第10.5節與租賃物業有關的資本支出。資本支出項目墊款的所有利息應用於承租人的利益，並應添加到資本支出項目賬户餘額中併成為其餘額的一部分，並應以與存放在資本支出項目賬户中的其他款項相同的方式支付。承租人授予業主在資本支出項目賬户中的獨家擔保權益，作為承租人在本租賃項下義務的擔保，承租人和房東應盡商業上合理的努力，為房東對該合格賬户的利益簽訂慣常且合理的控制協議。承租人應負責支付任何聯邦、州或地方收入或其他適用於資本支出項目賬户所賺取利息的税款或支付給承租人。

[***]

(D)自資本支出項目批准之日起至承租人在每個日曆月結束後三十(30)天內完成資本支出項目的無留置權建設並開始運營為止，承租人應向業主提交一份報告，列出承租人與資本支出項目有關的支出，該報告應附有迄今為止在資本支出項目上進行的工作的發票和留置權豁免(以業主合理接受的形式)，以及業主或業主建築顧問(如果有)可能合理要求的與該等工作有關的其他信息和項目，包括但不限於，更新了書目搜索。承租人應證明(除其他事項外，此類信息和物品應作為證據)，使房東合理滿意，證明完成該工作所需的剩餘費用和開支，以及承租人支付這些費用所需的資金是否充足。承租人應在發放後五(5)個工作日內，迅速向業主交付每個資本支出項目的臨時佔用證書(或證明資本支出項目基本完成的同等適用的市政許可證)的副本。

(E)雙方承認承租人已告知業主，資本支出項目預付款的總額應足以完成資本支出項目的建設，資本支出項目預算將反映在資本支出項目預算中。儘管如上所述，雙方明確理解並同意：(I)資本支出項目預付款可能不足以支付完成資本支出項目所需的所有成本和開支；(Ii)根據本合同第10.6(A)條的規定，完成資本支出項目所需的所有成本和支出應由承租人獨自負責和義務；以及(Iii)業主不應被要求提供資金

任何超出資本支出項目的資本支出項目預付款的金額。

[br}(F)各方約定並同意：(I)房東應擁有屬於本協議項下租賃財產一部分的資本支出項目，以及(Ii)儘管本協議有任何相反規定，但出於美國聯邦、州和地方所得税的目的，(X)房東應被視為資本支出項目部分的所有者，該部分資本支出項目與資本支出項目建設資金的預付款與資本支出項目建設的總成本成比例，並有資格根據守則第167或168條就其申索折舊扣除，及(Y)承租人應被視為資本支出項目部分的業主，而該部分並非根據(X)條(如有的話)被視為業主擁有，並有資格根據守則第167或168條就該部分申索折舊扣除。“

(U)最低資本支出要求。資本支出項目或任何使用第10.6節預支資金的工作均不得計入本租賃項下的最低資本支出要求，或構成資本支出或符合條件的資本改進，以滿足本租賃項下的最低資本支出要求。

(V)插入新的附表7。現將本文件所附附表1作為新的附表7加入租約“

2.沒有豁免。除本修正案明確規定的範圍外，房東不會放棄租客在租約下的任何義務或房東在租約下或在法律上的任何權利，也不會放棄或同意在租約下或與租約有關的任何其他事件。

其他文件。與本租約有關而訂立的任何和所有協議中提及“本租約”的，應旨在並在此被視為指經本修正案修訂的本租約。

房東的律師費。承租人應向房東支付房東因本修正案、因本修正案產生和/或與本修正案相關的所有第三方自付費用和開支(包括但不限於律師費和開支)。

5.其他。

(A)本修正案應按照租約規定的司法管轄區的法律解釋並受其管轄，而不考慮其法律原則的衝突。對於因本修正案引起或與本修正案有關的任何訴訟，本協議各方在此不可撤銷地服從位於該適用司法管轄區的任何有管轄權的法院的管轄權。

(B)如果本修正案的任何條款全部或部分被判定為無效、非法或不可執行，則該條款和所有其他條款將被視為省略。

本修正案的所有條款將繼續完全有效。

(C)本修正案或本修正案的任何規定均不得口頭更改、修改、放棄、解除或終止，只能通過尋求強制執行此類更改、修改、放棄、放棄、解除或終止的一方簽署的書面文書。

(D)本修正案中包含的段落標題和説明文字僅為參考方便，在任何情況下都不定義、描述或限制本修正案或本修正案的任何條款或術語的範圍或意圖。

(E)本修正案對當事人及其各自的繼承人、法定代表人、繼承人和允許受讓人具有約束力並符合其利益。

(F)本修正案可在任何數量的副本中執行，具有同等效力，如同本修正案的所有各方簽署了相同的文件一樣。所有這些副本應一起解釋，並應構成一份文書，但在對此進行證明時，只需出示一份此類副本即可。傳真和/或.pdf簽名在任何情況下都應視為原件。

(G)除本修正案特別修改外，本租約的所有條款保持不變，並繼續完全有效。

(H)除非及直至(I)與此有關的所有必需通知已向所有適用的博彩管理機構提交，以及(Ii)各方完成本租賃項下的修訂所需的所有適用博彩管理機構的批准已取得，否則本修訂將不會生效，屆時本修訂將自生效日期起具有追溯力。承租人和房東雙方同意，在滿足前述第(I)至(Ii)款的規定後，立即向對方發出書面通知。承租人特此同意，在生效日期後合理可行的情況下儘快並在生效日期之前未完成的範圍內，(I)將建議的工作通知密蘇裏州博彩委員會，(Ii)確定完成該建議的工作所需的所有監管備案和批准，以及(Iii)進行所有監管備案並獲得密蘇裏州博彩委員會的所有批准，以完成該工作。

[br}(I)每個租客和業主應相互合作，並盡各自在商業上合理的努力，在切實可行的情況下儘快採取或促使採取一切適當的行動，並根據適用法律(包括博彩法規)或其他規定，採取或促使採取一切必要的行動，以滿足第4(H)節規定的條件。租户和房東雙方同意在滿足第4(H)節規定的條件後，立即向對方發出書面通知。

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Proco TRS：

Propco TRS LLC

By:	/s/John W.R.Payne
名稱：	約翰·W·R·佩恩
標題：	標題：總裁