IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
截至2022年9月30日的未經審計的簡明中期合併財務報表和截至該日期的三個月期間的對比列示
 
 
 
 
 
 
 
 
 
法律信息
 
 
面額：IRSA Inversiones y 代表社會安尼瑪銀行。
 
財年N°：80，從2022年7月1日開始。
 
法定地址：阿根廷布宜諾斯艾利斯自治市9樓261 Carlos Della Paolera街
 
公司經營範圍：房地產投資、開發。
 
章程在公共商業登記處登記的日期：1943年6月23日。
 
最近一次在商業登記處登記修訂章程的日期： 2019年12月12日召開的普通和特別股東大會 和2020年10月13日在監事會登記的 編號9896,1200冊-股份公司 。
 
公司章程到期時間：2043年4月5日。
 
主管的註冊號：213,036。
 
資本：810,888,515股。(*)
 
認購、發行和繳足普通股 面值(單位：百萬AR)：811。
 
母公司：Cresud Social Anónima，ComerSocial，Inmobiliaria，Financiera y Agropecuaria
(Cresud S.A.C.I.F.y A.)。
 
法定地址：阿根廷布宜諾斯艾利斯自治市卡洛斯·德拉·保萊拉大街261號9樓
 
母公司主營業務：房地產、農業、商業、金融等業務。
 
母公司對股本的直接和間接利益：436,031,776股普通股 。
 
母公司對股東權益的投票權百分比 (直接和間接權益)：54.53%(1)。
 
庫存類型
資本狀況
股票 授權公開發行(2)
已認購、 已發行和已支付-名義價值
(單位：百萬比索)
普通股 每股面值1裏亞爾，每股有1票投票權
810,888,515
811
 
(1)出於計算目的，庫存股已減去 。
(2) 公司不包括在強制收購要約公開要約的可選法定製度中。
 
(*)與2022年9月行使的8,962份認股權證相關的增資和股票發行正在進行中， 正在司法監察局(General Of Justice)註冊。
 
 
索引
 
詞彙表 ...
1
Unaudited Condensed Interim Consolidated Statements of Financial Position
2
未經審計的 簡明中期合併損益表和其他 全面收益
3
未經審計的 簡明中期合併股東權益變動表
4
Unaudited Condensed Interim Consolidated Statements of Cash Flows
6
未經審計的簡明中期綜合財務報表附註 ：
 
注1 -集團的業務和一般信息
7
注2 -重要會計政策摘要
7
注3 --對運營的季節性影響
8
附註4 -收購和處置
9
附註5 -財務風險管理和公允價值估計
9
注6 -細分市場信息
9
注7 -對聯營企業和合資企業的投資
11
注8 -投資屬性
12
附註9 --財產、廠房和設備
14
注10 -交易屬性
14
附註11 -無形資產
15
附註12 -使用權資產
15
附註13 -按類別分列的金融工具
16
附註14 -貿易和其他應收款
17
附註15 -現金流信息
18
附註16 -貿易和其他應付款
19
附註17 -借款
19
附註18 -規定
20
附註19 -税
20
附註20 -收入
22
附註21 -費用性質
22
附註22 -售出商品和提供服務的成本
22
附註23 -其他經營業績，淨額
23
附註24 -財務業績，淨額
23
注25 -關聯方交易
24
附註26 -CNV一般決議N°622
26
附註27 -外幣資產和負債
26
注28 -這一時期的其他重大事件
27
附註29 -後續活動
27
 
 
詞彙表
 
以下 不是技術定義，但有助於讀者理解集團財務報表附註中使用的某些術語。
 
術語
 
定義
BAC
 
Banco de Crédito y Securiización S.A.
BHSA
 
Banco Hipotecario S.A.
CNV
 
證券交易委員會
CPF
 
集體 促銷資金
禿鷹
 
禿鷹 酒店信託公司
Cresud
 
Cresud S.A.C.I.F.y A.
財務 報表
 
未經審計的 簡明中期合併財務報表
年度 財務報表
 
截至2022年6月30日的合併財務報表
國際會計準則
 
國際會計準則
國際會計準則委員會
 
國際會計準則委員會
IFRS
 
國際財務報告準則
IRSA， The Company“，”Us“，”We“
 
IRSA 代表社會的反面形象
IRSA CP
 
IRSA Propiedade Comerciales S.A.
GCDI
 
GCDI S.A.
MPIT
 
最低推定所得税
NCN
 
不可轉換的 票據
新脣膏
 
新脣膏有限責任公司
波多黎各 雷蒂羅
 
港口 Retiro S.A.
TGLT
 
TGLT S.A.
 
 
1
IRSA 代表社會的反面形象
 
未經審計的財務簡明中期合併報表 職位
截至2022年9月30日和2022年6月30日
(除另有説明外，所有 金額均以百萬比索為單位)
免費翻譯原文 準備在阿根廷出版的西班牙文
 
 
注意事項
 
09.30.2022
 
 
06.30.2022
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
非流動資產
 
 
 
 
 
 
 
投資 物業
8
  349,952 
  357,750 
財產、 廠房和設備
9
  9,701 
  9,746 
交易 房產
10, 22
  3,650 
  3,709 
無形資產
11
  4,376 
  4,122 
使用權資產
12
  1,492 
  1,515 
對聯營和合資企業的投資
7
  20,593 
  19,680 
遞延 所得税資產
19
  79 
  93 
收入 税收抵免
 
  14 
  29 
貿易 和其他應收款
14
  5,023 
  5,289 
金融資產投資
13
  948 
  1,045 
非流動資產合計
 
  395,828 
  402,978 
流動資產
 
    
    
交易 房產
10, 22
  140 
  235 
盤存
22
  151 
  152 
收入 税收抵免
 
  19 
  66 
貿易 和其他應收款
14
  11,643 
  13,211 
金融資產投資
13
  19,674 
  22,492 
現金 和現金等價物
13
  3,389 
  15,584 
流動資產總額
 
  35,016 
  51,740 
總資產
 
  430,844 
  454,718 
股東權益
 
    
    
股東應佔母公司股東權益的情況(根據 對應報表)
 
  194,033 
  193,763 
非控制性權益
 
  13,352 
  13,264 
股東權益總額
 
  207,385 
  207,027 
負債
 
    
    
非流動負債
 
    
    
借款
17
  37,086 
  15,920 
租賃 負債
 
  1,245 
  1,400 
遞延的 所得税負債
19
  118,542 
  120,257 
貿易 和其他應付款
16
  4,591 
  4,339 
收入 納税義務
 
  2,749 
  - 
條文
18
  234 
  239 
工資 和社會保障負債
 
  95 
  113 
非流動負債合計
 
  164,542 
  142,268 
流動負債
 
    
    
借款
17
  33,086 
  75,238 
租賃 負債
 
  208 
  98 
貿易 和其他應付款
16
  9,808 
  10,397 
收入 納税義務
 
  14,784 
  18,440 
條文
18
  228 
  242 
衍生金融工具
13
  1 
  20 
工資 和社會保障負債
 
  802 
  988 
流動負債總額
 
  58,917 
  105,423 
總負債
 
  223,459 
  247,691 
股東權益和負債總額
 
  430,844 
  454,718 
 
附註是這些未經審計的 簡明中期綜合財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
.
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
2
IRSA 代表社會的反面形象
 
未經審計的簡明中期合併收入和 其他全面收益表
2022年9月30日和2021年9月30日止三個月期間
(除另有説明外，所有 金額均以百萬比索為單位)
免費翻譯原文 準備在阿根廷出版的西班牙文
 
 
 
注意事項
 
09.30.2022
 
 
09.30.2021
 
收入
20
  11,667 
  8,020 
費用
21, 22
  (4,264)
  (3,210)
毛利
 
  7,403 
  4,810 
投資物業公允價值調整淨虧損 物業
8
  (6,629)
  (11,887)
一般費用和管理費用
21
  (1,528)
  (1,349)
銷售費用
21
  (493)
  (618)
其他 經營業績淨額
23
  190 
  111 
運營虧損
 
  (1,057)
  (8,933)
分享聯營企業和合資企業的利潤
7
  957 
  (283)
財務業績和所得税前虧損
 
  (100)
  (9,216)
財務 收入
24
  59 
  113 
財務成本
24
  (1,848)
  (3,318)
其他 財務業績
24
  215 
  5,430 
通貨膨脹 調整
24
  4,490 
  622 
財務結果，淨額
 
  2,916 
  2,847 
所得税前利潤/(虧損)
 
  2,816 
  (6,369)
收入税
19
  (1,519)
  4,514 
當期利潤/(虧損)
 
  1,297 
  (1,855)
其他全面收入：
 
    
    
隨後可能重新分類為利潤或虧損的項目：
 
    
    
幣種換算調整
 
  (260)
  (299)
本期其他綜合虧損合計
 
  (260)
  (299)
當期綜合收益/(虧損)合計
 
  1,037 
  (2,154)
 
    
    
當期利潤/(虧損)可歸因於：
 
    
    
母公司的股權持有者
 
  1,162 
  (1,097)
非控股 權益
 
  135 
  (758)
 
    
    
可歸因於以下各項的綜合收益/(虧損)總額：
 
    
    
母公司的股權持有者
 
  917 
  (1,394)
非控股 權益
 
  120 
  (760)
 
    
    
母公司股東的每股收益/(虧損)：(I)
 
    
    
基本信息
 
  1.45 
  (1.67)
稀釋
 
  1.30 
  (1.67)
 
(i)
每股基本利潤/(虧損)使用 09.30.22的801,778,031股和09.30.21的656,700,315股計算得出。 如果計算中使用了801,778,031股，則結果為09.30.21的每股(ARS 1.37)。每股攤薄利潤/ (虧損)分別以890,834.675股和738,676,471股計算得出。如果使用890,834,675股 進行計算，則結果為09.30.21的每股結果為 (ARS 1.23)。參見截至2022年6月30日的年度財務報表附註17。
 
附註是這些未經審計的 簡明中期綜合財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
.
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
3
IRSA 代表社會的反面形象
 
未經審計的簡明中期合併股東權益變動表
截至2022年9月30日的三個月
(除另有説明外，所有 金額均以百萬比索為單位)
為在阿根廷出版而準備的西班牙語原文的自由翻譯
 
 
 
歸屬於母公司股權持有人
 
 
 
 
 
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
流通股
 
 
國庫股
 
 
股本和庫藏股通貨膨脹調整 (一)
 
 
認股權證(三)
 
 
股票溢價
 
 
庫藏股追加實收資本
 
 
法定準備金
 
 
CNV 609/12號特別儲備決議(二)
 
 
其他儲量(V)
 
 
留存收益
 
 
小計
 
 
非控股權益
 
 
股東權益總額
 
截至2022年7月1日的餘額
  805 
  6 
  42,005 
  3,556 
  80,400 
  296 
  3,803 
  28,245 
  (7,627)
  42,274 
  193,763 
  13,264 
  207,027 
當期利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,162 
  1,162 
  135 
  1,297 
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (245)
  - 
  (245)
  (15)
  (260)
本年度利潤總額及其他綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (245)
  1,162 
  917 
  120 
  1,037 
認股權證 行使(Iii)
  - 
  - 
  - 
  - 
  1 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  1 
  - 
  1 
庫藏股回購 (四)
  (5)
  5 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (688)
  - 
  (688)
  - 
  (688)
股利分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (33)
  (33)
其他股權變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  40 
  - 
  40 
  1 
  41 
預留 股份支付
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (3)
  - 
  - 
  3 
  - 
  - 
  - 
  - 
截至2022年9月30日的餘額
  800 
  11 
  42,005 
  3,556 
  80,401 
  293 
  3,803 
  28,245 
  (8,517)
  43,436 
  194,033 
  13,352 
  207,385 
 
(I) 包括庫存股的通脹調整ARS2。見年度財務報表附註 17。
(2)與CNV總決議N°609/12有關的 。
(Iii) 截至2022年9月30日，剩餘的行權證金額為79,946,160股，相當於相同數量的股份。見本財務報表附註28 。
(Iv)與董事會於2022年3月11日批准的股份回購計劃有關的 。截至2022年9月30日，該公司已購買 9,419,623股。見這些財務報表的附註28。
(V) 集團截至2022年9月30日期間的其他儲備如下：
 
 
 
庫存量成本
 
 
為未來分紅預留資金
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
特殊儲備
 
 
其他儲量(1)
 
 
其他儲量合計
 
截至2022年7月1日的餘額
  (908)
  5,084 
  615 
  1,631 
  (14,049)
  (7,627)
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  (245)
  - 
  - 
  (245)
本期綜合虧損合計
  - 
  - 
  (245)
  - 
  - 
  (245)
回購庫藏股
  (688)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (688)
其他股權變動
  - 
  - 
  40 
  - 
  - 
  40 
預留 股份支付
  4 
  - 
  - 
  - 
  (1)
  3 
截至2022年9月30日的餘額
  (1,592)
  5,084 
  410 
  1,631 
  (14,050)
  (8,517)
 
    
    
    
    
    
    
 
(1)包括 重估盈餘。
 
優先股 沒有累計未支付股息 。
附註是這些未經審計的 簡明中期綜合財務報表的組成部分。
 
 
4
 
 
 
未經審計的簡明中期合併股東權益變動表
截至2021年9月30日的三個月
(除另有説明外，所有 金額均以百萬比索為單位)
為在阿根廷出版而準備的西班牙語原文的自由翻譯
 
 
 
歸屬於母公司股權持有人
 
 
 
 
 
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
流通股
 
 
國庫股
 
 
股本和庫藏股通貨膨脹調整 (一)
 
 
認股權證
 
 
股票溢價
 
 
庫藏股追加實收資本
 
 
法定準備金
 
 
CNV 609/12號特別儲備決議(二)
 
 
其他儲量(三)
 
 
累計赤字
 
 
小計
 
 
非控股權益
 
 
股東權益總額
 
截至2021年7月1日的餘額
  657 
  2 
  41,904 
  3,558 
  48,223 
  296 
  3,207 
  28,245 
  54,593 
  (57,008)
  123,677 
  41,788 
  165,465 
本期虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,097)
  (1,097)
  (758)
  (1,855)
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (297)
  - 
  (297)
  (2)
  (299)
本期總虧損及其他綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (297)
  (1,097)
  (1,394)
  (760)
  (2,154)
授權證 行使
  - 
  - 
  - 
  (2)
  5 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  3 
  - 
  3 
將不可撤銷的捐款資本化
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  15 
  15 
其他股權變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (16)
  - 
  (16)
  - 
  (16)
非控股權益變更
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4)
  - 
  (4)
  - 
  (4)
截至2021年9月30日的餘額
  657 
  2 
  41,904 
  3,556 
  48,228 
  296 
  3,207 
  28,245 
  54,276 
  (58,105)
  122,266 
  41,043 
  163,309 
 
(I)包括庫存股通貨膨脹調整後的ARS2 。見《年度財務報表》附註17。
(2)與CNV有關 第N°609/12號決議。
(Iii)集團截至2021年9月30日止期間的其他儲備 如下：
 
 
 
 
庫存量成本
 
 
為未來分紅預留資金
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
特殊儲備
 
 
其他儲量(1)
 
 
其他儲量合計
 
截至2021年7月1日的餘額
  (511)
  5,084 
  1,294 
  63,026 
  (14,300)
  54,593 
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  (297)
  - 
  - 
  (297)
本期綜合虧損合計
  - 
  - 
  (297)
  - 
  - 
  (297)
股權的其他 變化
  - 
  - 
  (16)
  - 
  - 
  (16)
非控股權益變更
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4)
  (4)
截至2021年9月30日的餘額
  (511)
  5,084 
  981 
  63,026 
  (14,304)
  54,276 
 
(1)包括 重估盈餘。
 
優先股 沒有累計未支付股息 。
 
附註是這些未經審計的 簡明中期綜合財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
.
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
5
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
未經審計的現金流量簡略中期合併報表
2022年9月30日和2021年9月30日止三個月期間
(除另有説明外，所有 金額均以百萬比索為單位)
免費翻譯原文 準備在阿根廷出版的西班牙文
 
 
 
注意事項
 
09.30.2022
 
 
09.30.2021
 
經營活動：
 
 
 
 
 
 
 
淨額 繳納所得税前經營產生的現金
15
  5,195 
  3,036 
繳納個人所得税
 
  (865)
  (11)
經營活動產生的現金淨額
 
  4,330 
  3,025 
投資活動：
 
    
    
在聯營企業和合資企業中出資和發行資本
 
  - 
  (53)
收購 和改善投資物業
 
  (653)
  (677)
銷售投資性物業的收益
 
  1,814 
  436 
收購 以及改進物業、廠房和設備
 
  (99)
  (178)
收購無形資產
 
  (14)
  (15)
從聯營公司和合資企業收取的股息
 
  59 
  - 
支付衍生金融工具
 
  (8)
  (27)
收購金融資產投資
 
  (7,398)
  (1,640)
處置金融資產投資所得收益
 
  8,156 
  1,403 
收取利息
 
  86 
  346 
從金融資產收取的股息
 
  - 
  2 
投資活動產生/(用於)的淨現金
 
  1,943 
  (403)
融資活動：
 
    
    
借款 和發行不可轉換票據
 
  2 
  5,222 
支付借款和不可轉換票據
 
  (9,979)
  (1,285)
支付 短期貸款，淨額
 
  (5,525)
  (368)
已支付利息
 
  (2,464)
  (5,127)
回購 不可轉換票據
 
  - 
  (324)
行使認股權證所得收益
 
  1 
  4 
向關聯方支付借款
 
  (16)
  - 
銷售投資組合中的不可轉換票據
 
  249 
  - 
支付租賃債務
 
  (5)
  (13)
回購庫藏股
 
  (688)
  - 
用於融資活動的現金淨額
 
  (18,425)
  (1,891)
現金和現金等價物淨額 (減少)/增加
 
  (12,152)
  731 
期初現金和現金等價物
 
  15,584 
  3,862 
通貨膨脹 調整
 
  (177)
  (669)
外匯 現金匯兑增加和現金等價物公允價值變動
 
  134 
  16 
期末現金和現金等價物
13
  3,389 
  3,940 
 
附註是這些未經審計的 簡明中期綜合財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
.
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
6
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
未經審計的簡明中期合併財務報表附註
(除另有説明外，以百萬比索為單位)
免費翻譯原文 準備在阿根廷出版的西班牙文
 
1.
集團的業務和一般信息
 
這些 財務報表已於2022年11月8日由 董事會批准發佈。
 
IRSA 成立於1943年，自1991年以來一直在阿根廷從事各種房地產活動 。IRSA及其子公司在下文中統稱為“集團”。
 
Cresud 是我們的直接母公司，其主要股東是Consultores Asset Management S.A.，其最終受益人是Eduardo Sergio Elsztain。
 
截至本綜合財務報表結束時，本集團擁有 15個購物中心、6幢寫字樓、3間酒店及 大量土地儲備，以供未來綜合用途發展之用。 此外，本集團持有Banco Hipotecario S.A.(BHSA)29.91%的權益，後者是阿根廷提供按揭貸款的領先商業銀行。BHSA的股票在BYMA上市。
 
集團經營並持有阿根廷14個購物中心(位於布宜諾斯艾利斯自治市的6個購物中心(Abasto購物、Alcorta購物、Alto Palermo、Patio Bullrich、Dot和Arcos區)、2個位於布宜諾斯艾利斯省的Alto Avellaneda和Soleil Premium奧特萊斯)的多數股權(集團擁有50%的權益)，以及位於布宜諾斯艾利斯省的2個(Alto Avellaneda和Soleil Premium奧特萊特)。羅薩裏奧市的Alto Rosario、門多薩市的門多薩廣場、科爾多巴市的科爾多巴購物別墅Cabrera、內烏昆市的Alto Comahue和聖達菲市的La Ribera購物中心)。集團還擁有Patio Olmos購物中心所在的歷史建築 ，由第三方運營。
 
同樣，集團 管理着6座寫字樓組合，並擁有三家豪華酒店的多數股權，包括布宜諾斯艾利斯自治市的Libertador和洲際酒店，以及阿根廷南部巴里洛切市的獨家度假村LlaoLlao。 此外，集團還參與了待售住宅物業的開發以及其他 投資。
 
2.
重要會計政策摘要
 
2.1.
準備基礎
 
這些財務報表是根據國際會計準則第34號 “中期財務報告”編制的，因此應與本集團截至2022年6月30日的年度綜合財務報表一起閲讀。 此外，這些財務報表還包括第19,550號法律和/或CNV法規所要求的額外信息。此類 信息包括在這些財務報表的附註中，並得到《國際財務報告準則》的認可。
 
截至2022年、2022年和2021年的三個月的中期財務報表未經審計。管理層 認為它們包括所有必要的調整，以公平地 呈現每個時期的結果。中期業績不一定反映集團在整個會計年度的業績比例。
 
國際會計準則29 “惡性通貨膨脹經濟體的財務報告”要求，職能貨幣為惡性通貨膨脹經濟體之一的實體的財務報表應以報告期結束日的當前計量單位表示，而不論其是基於歷史成本 法還是當前成本法。要做到這一點，一般而言，從收購之日起或從重估之日起產生的通貨膨脹(如適用)必須按非貨幣性項目計算。這項要求還包括財務報表的比較信息。
 
 
7
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
為了根據《國際會計準則》第29條判斷一個經濟體是否被歸類為高度通貨膨脹，該標準詳細説明瞭要考慮的一系列因素，包括是否存在接近或超過100%的三年累計通貨膨脹率。阿根廷三年累計通脹率超過100%。因此，根據國際會計準則第29條，從2018年7月1日起，阿根廷 必須被視為經濟高度通貨膨脹的國家。
 
根據FACPCE第539/18號決議，考慮到2015年11月和12月布宜諾斯艾利斯自治市消費物價指數(CPI)的平均變化，根據截至2016年的批發物價指數(IPIM)確定，因為在這兩個月中沒有全國性的IPIM 測量。然後，從2017年1月起，考慮全國居民消費價格指數(National CPI)。下表根據 官方統計數據(INDEC)並遵循第539/18號決議所述準則，列出了截至2022年9月30日期間的指數。
 
 
 
截至2022年9月30日(累計三個月)
 
價格 變動
  22%
 
由於上述原因，截至2022年9月30日的這些財務報表已根據國際會計準則 29重新列報。
 
2.2.
重要的 會計政策
 
這些財務報表列報時採用的會計政策與編制年度財務報表時採用的會計政策一致，如該等財務報表附註2所述。
 
 
2.3.
信息的可比性
 
截至2022年6月30日和2021年9月30日的餘額 這些未經審計的簡明中期綜合財務報表中為進行比較而列報的項目 來源於根據國際會計準則第29號(見附註2.1)重新列報的截至和該等期間的財務報表。 為保持一致性，對以前期間的某些項目進行了重新分類。
 
2.4.
使用預估的
 
在某個日期編制財務報表需要 管理層進行估計和評估，以影響在該日期記錄的資產和負債額、或有資產和負債的金額，以及該期間記錄的收入和支出。實際結果可能與編制這些財務報表之日所作的估計和評估不同。在編制該等財務報表時，管理層在應用本集團會計政策時作出的重大判斷及不確定性的主要來源 與本集團在編制該等財務報表附註3所述的年度財務報表時所採用的判斷相同。
 
 
3.
季節性 對運營的影響
 
本集團商場的經營受 季節性影響，影響承租人的銷售水平。在阿根廷的夏季(1月和2月)，購物中心的承租人在 相比經歷了 最低的銷售水平，而冬季假期(7月)和聖誕節以及12月份慶祝的年終假期往往會創下 銷售高峯。服裝店通常在春秋兩季更換服裝系列，這對購物中心的銷售產生了積極影響。每一季結束時的銷售折扣也會影響業務。因此，對於購物中心 運營而言，與1月至6月相比，預計7月至12月期間的業務活動水平會更高。
 
 
 
8
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
4.
收購和處置
 
截至2022年9月30日的三個月期間的重大收購和處置詳情如下。截至2022年6月30日的財政年度的重大收購和處置 詳見 年度財務報表附註4。
 
A.
“Della(Br)Paolera 261”地板銷售
 
8月17日，公司出售並轉讓了“261 Della Paolera”大樓的一層樓，總可租賃面積約為1184平方米，並在該大樓內提供了8個停車位。成交價定為約1,260萬美元(美元/平方米10，60)，已經 支付。
 
B.
科爾多瓦州的易貨交易
 
2022年8月18日，科爾多瓦省“16號地塊”的地塊 於2016年5月17日進行了所有權轉讓。 交易價格為200萬美元，作為交換，客户 承擔了在 橫向財產製度下轉讓由 功能單元(公寓)和補充單元(儲藏室)組成的未來房地產的承諾和義務，其建造和完工費用將由客户自己承擔。
 
5.
財務風險管理和公允價值估計
 
該等 財務報表並不包括有關財務風險管理的所有資料及披露，因此，應連同年度財務報表附註5一併閲讀。本集團自年終以來並無實施風險管理或風險管理政策 。
 
自2022年6月30日起至本財務報表刊發之日止，業務或經濟環境並無重大變動影響本集團的 資產或負債的公允價值(不論按公允價值或攤銷成本計量)。
 
6.
細分市場 信息
 
分部資料乃根據本集團經營的業務編制及分類 ，於年度財務報表附註6中説明。
 
以下 是本集團經營分部的摘要，以及根據分部資料的營業收入與本集團截至2022年及2021年9月30日止期間的損益表及其他全面收益的營業收入之間的對賬：
 
 
 
截至2022年9月30日的三個月
 
 
 
合計
 
 
合資企業(1)
 
 
費用和集體促銷資金
 
 
消除部門間交易和不可報告的資產 /負債(2)
 
 
損益表和其他全面收益表的合計/財務狀況表
 
收入
  9,314 
  (58)
  2,411 
  - 
  11,667 
費用
  (1,844)
  28 
  (2,448)
  - 
  (4,264)
毛利/(虧損)
  7,470 
  (30)
  (37)
  - 
  7,403 
投資物業公允價值調整淨額 (虧損)/收益
  (6,713)
  84 
  - 
  - 
  (6,629)
一般費用和管理費用
  (1,545)
  11 
  - 
  6 
  (1,528)
銷售費用
  (498)
  5 
  - 
  - 
  (493)
其他 經營業績淨額
  181 
  - 
  15 
  (6)
  190 
(虧損)/運營利潤
  (1,105)
  70 
  (22)
  - 
  (1,057)
分享聯營企業和合資企業的利潤/(虧損)
  1,023 
  (66)
  - 
  - 
  957 
部門(虧損)/利潤
  (82)
  4 
  (22)
  - 
  (100)
可報告的資產
  389,702 
  (2,349)
  - 
  43,491 
  430,844 
應報告的負債
  - 
  - 
  - 
  (223,459)
  (223,459)
應報告淨資產
  389,702 
  (2,349)
  - 
  (179,968)
  207,385 
 
 
9
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
 
 
截至2021年9月30日的三個月
 
 
 
合計
 
 
合資企業(1)
 
 
費用和集體推廣基金
 
 
消除部門間交易和不可報告的資產 /負債(2)
 
 
損益表和其他全面收益表的合計/財務狀況表
 
收入
  6,279 
  (45)
  1,802 
  (16)
  8,020 
費用
  (1,363)
  29 
  (1,876)
  - 
  (3,210)
毛利/(虧損)
  4,916 
  (16)
  (74)
  (16)
  4,810 
投資物業公允價值調整淨額 (虧損)/收益
  (12,094)
  207 
  - 
  - 
  (11,887)
一般費用和管理費用
  (1,377)
  3 
  - 
  25 
  (1,349)
銷售費用
  (617)
  (1)
  - 
  - 
  (618)
其他 經營業績淨額
  87 
  2 
  31 
  (9)
  111 
(虧損)/運營利潤
  (9,085)
  195 
  (43)
  - 
  (8,933)
分擔合作伙伴和合資企業的損失
  (146)
  (137)
  - 
  - 
  (283)
部門(虧損)/利潤
  (9,231)
  58 
  (43)
  - 
  (9,216)
可報告的資產
  398,810 
  (2,906)
  - 
  38,067 
  433,971 
應報告的負債
  - 
  - 
  - 
  (270,665)
  (270,665)
應報告淨資產
  398,810 
  (2,906)
  - 
  (232,598)
  163,306 
 
(1)為分部信息按比例合併的合資企業的 權益價值。
(2)包括與建築管理費用和集體推廣基金有關的 數額(按照西班牙語的首字母縮寫為“FPC”)，以及收回的總成本，無論是作為費用還是財務結果中包括的其他概念(例如，違約利息和其他概念)。包括遞延 所得税資產、所得税抵免、貿易及其他應收賬款、對金融資產的投資、現金及現金等價物及無形資產(根據易貨協議收取未來單位的權利除外)，扣除對負權益聯營公司的投資，分別於2022年及2021年9月30日的撥備中計入ARS12及 ARS10。
 
以下是截至2022年9月30日和2021年9月30日的 期間集團業務的彙總分析：
 
 
 
截至2022年9月30日的三個月
 
 
 
購物中心
 
 
個辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
其他人
 
 
合計
 
收入
  6,037 
  686 
  461 
  2,003 
  127 
  9,314 
費用
  (476)
  (42)
  (207)
  (998)
  (121)
  (1,844)
毛利
  5,561 
  644 
  254 
  1,005 
  6 
  7,470 
投資物業公允價值調整淨虧損 物業
  (5,119)
  (512)
  (1,060)
  - 
  (22)
  (6,713)
一般費用和管理費用
  (766)
  (98)
  (282)
  (248)
  (151)
  (1,545)
銷售費用
  (258)
  (3)
  (61)
  (164)
  (12)
  (498)
其他 經營業績淨額
  (26)
  (18)
  (35)
  (2)
  262 
  181 
(虧損)/運營利潤
  (608)
  13 
  (1,184)
  591 
  83 
  (1,105)
分享聯營企業和合資企業的利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,023 
  1,023 
部門(虧損)/利潤
  (608)
  13 
  (1,184)
  591 
  1,106 
  (82)
 
    
    
    
    
    
    
投資 物業和交易 物業
  106,447 
  81,704 
  172,795 
  - 
  497 
  361,443 
投資於聯營企業和合資企業
  - 
  - 
  - 
  - 
  15,100 
  15,100 
其他 運營資產
  347 
  2,941 
  3,000 
  5,121 
  1,750 
  13,159 
運營資產
  106,794 
  84,645 
  175,795 
  5,121 
  17,347 
  389,702 
 
 
 
 
10
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
 
 
截至2021年9月30日的三個月
 
 
 
購物中心
 
 
個辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
其他人
 
 
合計
 
收入
  4,071 
  1,296 
  22 
  866 
  24 
  6,279 
費用
  (503)
  (53)
  (95)
  (542)
  (170)
  (1,363)
毛利/(虧損)
  3,568 
  1,243 
  (73)
  324 
  (146)
  4,916 
投資物業公允價值調整淨額 (虧損)/收益
  (6,768)
  (2,645)
  (2,703)
  - 
  22 
  (12,094)
一般費用和管理費用
  (571)
  (176)
  (335)
  (207)
  (88)
  (1,377)
銷售費用
  (381)
  (38)
  (113)
  (81)
  (4)
  (617)
其他 經營業績淨額
  48 
  2 
  35 
  (5)
  7 
  87 
(虧損)/運營利潤
  (4,104)
  (1,614)
  (3,189)
  31 
  (209)
  (9,085)
分擔合作伙伴和合資企業的損失
  - 
  - 
  - 
  - 
  (146)
  (146)
部門(虧損)/利潤
  (4,104)
  (1,614)
  (3,189)
  31 
  (355)
  (9,231)
 
    
    
    
    
    
    
投資 物業和交易 物業
  102,760 
  142,353 
  121,985 
  - 
  503 
  367,601 
投資於聯營企業和合資企業
  - 
  - 
  - 
  - 
  18,496 
  18,496 
其他 運營資產
  473 
  2,272 
  3,990 
  5,118 
  860 
  12,713 
運營資產
  103,233 
  144,625 
  125,975 
  5,118 
  19,859 
  398,810 
 
    
    
    
    
    
    
 
 
7.
對聯營和合資企業的投資
 
截至2022年9月30日的三個月期間和截至2022年6月30日的年度，本集團對聯營公司和合資企業的投資變化 如下：
 
 
 
2022年9月30日
 
 
June 30, 2022
 
期初/年初
  19,670 
  24,317 
增加股權和出資
  - 
  1,262 
分享利潤/(虧損)
  957 
  (433)
幣種 換算調整
  13 
  (577)
分紅
  (59)
  (4,374)
其他
  - 
  (525)
期末/年末(一)
  20,581 
  19,670 
 
(i)
截至2022年9月30日和2022年6月30日，包括ARS(12)和ARS(10)，反映了 在負資產公司的權益，這在《規定》(注18)中披露了 。
 
 
%所有權權益
 
 
集團股權價值
 
 
集團在綜合收益/(虧損)中的權益
 
實體的名稱
 
2022年9月30日
 
 
June 30, 2022
 
 
2022年9月30日
 
 
June 30, 2022
 
 
2022年9月30日
 
 
2021年9月30日
 
員工
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新口紅
  49.96%
  49.96%
  169 
  174 
  (6)
  (8)
BHSA
  29.91%
  29.91%
  12,420 
  11,789 
  632 
  (657)
質量
  50.00%
  50.00%
  4,650 
  4,706 
  (56)
  (132)
洛杉磯(Br)農村銀行
  50.00%
  50.00%
  393 
  296 
  98 
  (10)
GCDI (前TGLT)
  27.82%
  27.82%
  1,257 
  992 
  265 
  (42)
其他 合資企業
N/A
N/A
  1,692 
  1,713 
  37 
  323 
合夥企業和合資企業
    
    
  20,581 
  19,670 
  970 
  (526)
 
 
 
11
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
下面 是有關集團在 聯營公司和合資企業中的投資的其他信息：
 


   
 
最新發布的財務報表
 
實體的名稱
營業地點/註冊國家/地區
主要活動
 
普通股1票
 
 
股本(面值)
 
 
當期利潤/(虧損)
 
 
股東權益
 
員工
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新口紅
美國
房地產 房地產
N/A
  - 
  - 
  (*) (42) 
BHSA
阿根廷
金融
  448,689,072 
  (**) 1,500 
  (**) 2,920 
  (**) 31,251 
質量
阿根廷
房地產 房地產
  1,421,672,293 
  2,843 
  (112)
  9,112 
洛杉磯 農村地區
阿根廷
活動組織
  714,998 
  1 
  (39)
  377 
GCDI (前TGLT)
阿根廷
房地產 房地產
  257,330,595 
  915 
  (557)
  4,518 
 
 
(*) 
根據USGAAP以百萬美元為單位的金額 。
(**) 
根據《國際財務報告準則》，截至2022年9月30日的信息。
 
雷蒂羅港(合資企業)：
 
年度財務報表附註8中的信息沒有變化 。
 
8.
投資 物業
 
截至2022年9月30日止三個月及截至2022年6月30日止年度，本集團投資物業的變動 如下：
 
 
 
截至2022年9月30日的三個月
 
 
截至2022年6月30日的年度
 
 
 
購物中心
 
 
出租物業
 
 
未開發的地塊
 
 
正在開發的物業
 
 
其他人
 
 
合計
 
 
合計
 
期初/年初的公允價值
  109,952 
  90,675 
  156,076 
  692 
  355 
  357,750 
  366,342 
加法
  295 
  194 
  165 
  - 
  - 
  654 
  11,485 
資本化 租賃成本
  2 
  1 
  - 
  - 
  - 
  3 
  51 
攤銷資本化租賃成本(一)
  (2)
  (2)
  - 
  - 
  - 
  (4)
  (55)
轉賬
  513 
  - 
  - 
  (513)
  - 
  - 
  (1,166)
處置
  - 
  (1,814)
  - 
  - 
  - 
  (1,814)
  (35,515)
幣種 換算調整
  - 
  (8)
  - 
  - 
  - 
  (8)
  (42)
淨額 (虧損)/公允價值調整收益
  (5,055)
  (370)
  (1,182)
  - 
  (22)
  (6,629)
  16,650 
期末/年末的公允價值
  105,705 
  88,676 
  155,059 
  179 
  333 
  349,952 
  357,750 
 
(i)
攤銷 資本化租賃成本的費用包括在損益表的“成本”中(附註 21)。
 
(二)
截至2022年9月30日止三個月期間，投資物業的公允價值調整淨虧損為6,629裏亞爾。我們物業的比索價值的淨影響 主要是宏觀經濟狀況變化的結果：
 
a)
預計收入增長率的變化導致38裏亞爾的收益 增長，以及根據購物中心現金流中使用的匯率估計將以比索為單位的預計現金流轉換為美元。
b)
根據期末匯率將購物中心的美元價值轉換為比索，產生的積極影響為14,993雷亞爾。
c)
貼現率增加8個 個基點，主要是由於用於貼現現金流的WACC貼現率中的 國家/地區風險比率部分增加，導致ARS 511的 購物中心價值下降。
d)
此外，由於通貨膨脹調整的影響，購物中心的19,810 ARS被 從“公允價值調整淨收益”重新歸類為 損益表和其他綜合收益 中的“通貨膨脹調整”。
e)
由於隱含匯率的變化，在截至2022年9月30日的三個月內，我們的辦公樓和其他租賃物業的實際價值 下降了1.19%。同樣，這也會對 期間的銷售額產生影響。
 
 
 
12
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
以下金額已在 損益表中確認：
 
 
 
09.30.2022
 
 
09.30.2021
 
租金 和服務收入(附註20)
  6,858 
  5,351 
直接 運營費用
  (3,096)
  (2,594)
開發費用
  (32)
  (59)
投資物業公允價值調整實現淨收益 (一)
  907 
  225 
投資物業公允價值調整未實現虧損淨額
  (7,536)
  (12,112)
 
(I)截至2022年9月30日，(ARS 181) 對應於出售Casona Hudson的期間((ARS)181) 期間的已實現公允價值變動結果(ARS 181) 對應於出售Casona Hudson的期間((ARS 126)已實現的公允價值變動的結果)。(ARS 26) 出售Merlo Plot和(ARS 29)出售Mariano Acosta Plot)和406 ARS(由於前幾年的公允價值變動而產生的)(出售Casona Hudson的ARS 159 ARS、出售Merlo Plot的ARS 126和出售Mariano的ARS 121)。
 
估值技術 在年度財務報表附註9中介紹。這些技術沒有任何變化。
 
Costa Urbana-前Solares de Santa María-Costanera Sur，布宜諾斯艾利斯市(IRSA)
 
2021年12月21日，布宜諾斯艾利斯市 國會公佈法律，批准開發該公司自1997年以來擁有的面積約70公頃的財產，以前稱為“Solares de Santa María”，位於馬德羅港東南部布宜諾斯艾利斯自治市南海岸拉普拉塔河前。公佈的法律授予了一個新的標準，指定為：“U73-公共公園和科斯塔城市城市化”，這使得住宅、辦公室、零售、服務、公共空間、教育和娛樂等多種用途能夠結合在一起。
 
公司將擁有約895,000平方米的建設能力，這將通過 綜合用途項目的開發來推動未來幾年的增長
 
IRSA 將分配50.8公頃用於公共用途，約佔物業總面積的71%，用於公共綠地開發，並將另外貢獻三個地塊，兩個用於可持續城市發展基金(FODUS)，一個用於布宜諾斯艾利斯自治城市政府的創新信託、科學和技術 還將貢獻200萬美元現金和300萬美元主權債券(AL35)。
 
同樣， 公司將負責該物業的基礎設施和道路工程，並將進行投資高達4,000萬美元的公共空間工程，以及分配10年或直到1,000萬美元完成的公共空間的維護。
 
“Costa Urbana”將改變布宜諾斯艾利斯市的景觀， 賦予未開發區域以生命，並將因其大小、位置和連接而位於特殊的 物業中，為 城市提供了擴大和恢復通往Río de la Plata海岸的可能性，包括步行、娛樂、綠色 空間、公園和混合用途。
 
 
13
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
2021年10月29日，收到了一份關於集體保護請願書的通知，該請願書要求召開《公約》規定的公開聽證。《布宜諾斯艾利斯市憲法》第63條和暫停處理1831-J2021號法案(行政和税務爭議事項一審審理)，第10號，美國證券交易委員會。19--《公民協會觀察站》--《保護--他人》--Exp J-01-00166469-3/2021-0)。公司 於2021年11月12日繼續答覆請求駁回的通知，並於2022年3月10日，法院做出了部分維持保護請願書的裁決。2022年3月15日，IRSA對裁決提出上訴，該案的共同被告布宜諾斯艾利斯自治市政府也提出上訴。2022年3月17日，法院(根據第2145號法律的規定)批准了與爭議判決有關並具有暫緩執行效力的上訴。截至這些 合併財務報表的日期，該問題將由 行政、税務和消費者關係訴訟-IV室解決。
.
9.
財產、 廠房和設備
 
截至2022年9月30日止三個月期間及截至2022年6月30日止年度內，本集團物業、廠房及設備的變動情況如下：
 
 
 
截至2022年9月30日的三個月
 
 
截至2022年6月30日的年度
 
 
 
建築物和設施
 
 
機械設備
 
 
其他人
 
 
合計
 
 
合計
 
費用
  16,314 
  5,111 
  1,157 
  22,582 
  20,337 
累計折舊
  (7,127)
  (4,823)
  (886)
  (12,836)
  (12,044)
期初/年度初的賬面淨額
  9,187 
  288 
  271 
  9,746 
  8,293 
加法
  82 
  9 
  8 
  99 
  409 
處置
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4)
幣種 換算調整
  - 
  - 
  (1)
  (1)
  (4)
轉賬
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,844 
折舊 費用(一)
  (100)
  (30)
  (13)
  (143)
  (792)
期末/年末餘額
  9,169 
  267 
  265 
  9,701 
  9,746 
費用
  16,396 
  5,120 
  1,164 
  22,680 
  22,582 
累計折舊
  (7,227)
  (4,853)
  (899)
  (12,979)
  (12,836)
期末/年末賬面淨額
  9,169 
  267 
  265 
  9,701 
  9,746 
 
(i)
截至2022年9月30日，物業、廠房和設備的折舊費用分別確認如下：“成本”中的ARS102，“一般和行政費用”中的ARS40，以及“銷售費用”中的ARS1， 在損益表中(附註21)。
 
10.
交易 房產
 
截至2022年9月30日止三個月期間及截至2022年6月30日止年度，本集團交易物業的變動 如下：
 
 
 
截至2022年9月30日的三個月
 
 
截至2022年6月30日的年度
 
 
 
已完成的屬性
 
 
正在開發的物業
 
 
未開發的地點
 
 
合計
 
 
合計
 
期初/年初
  242 
  1,987 
  1,715 
  3,944 
  3,517 
加法
  - 
  57 
  44 
  101 
  620 
幣種 換算調整
  - 
  (160)
  - 
  (160)
  (193)
處置
  - 
  (76)
  (19)
  (95)
  - 
期末/年末
  242 
  1,808 
  1,740 
  3,790 
  3,944 
非當前
    
    
    
  3,650 
  3,709 
當前
    
    
    
  140 
  235 
合計
    
    
    
  3,790 
  3,944 
 
 
14
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
11.
無形資產
 
截至2022年9月30日止三個月期間及截至2022年6月30日止年度，本集團無形資產變動情況 如下：
 
 
 
截至2022年9月30日的三個月
 
 
截至2022年6月30日的年度
 
 
 
商譽
 
 
信息系統和軟件
 
 
合同和其他
 
 
合計
 
 
合計
 
費用
  270 
  1,609 
  4,209 
  6,088 
  6,586 
累計攤銷
  - 
  (1,349)
  (617)
  (1,966)
  (1,785)
期初/年度初的賬面淨額
  270 
  260 
  3,592 
  4,122 
  4,801 
加法
  - 
  14 
  284 
  298 
  126 
處置
  - 
  - 
  - 
  - 
  (575)
減損
  - 
  - 
  - 
  - 
  (48)
攤銷費用 (一)
  - 
  (41)
  (3)
  (44)
  (182)
期末/年末餘額
  270 
  233 
  3,873 
  4,376 
  4,122 
費用
  270 
  1,623 
  4,493 
  6,386 
  6,088 
累計攤銷
  - 
  (1,390)
  (620)
  (2,010)
  (1,966)
期末/年末賬面淨額
  270 
  233 
  3,873 
  4,376 
  4,122 
 
(i)
截至2022年9月30日，攤銷費用在 “成本”中確認為ARS18，在 損益表(附註21)中確認為“一般和行政費用”ARS26。
 
 
12.
使用權資產
 
集團截至2022年9月30日和2022年6月30日的使用權資產如下：
 
 
 
2022年9月30日
 
 
June 30, 2022
 
房地產 房地產
  20 
  21 
機器和設備
  1 
  2 
會議中心
  1,471 
  1,492 
使用權資產總額
  1,492 
  1,515 
非當前
  1,492 
  1,515 
合計
  1,492 
  1,515 
 
使用權資產折舊費用詳見 ：
 
 
 
2022年9月30日
 
 
2021年9月30日
 
房地產 房地產
  23 
  22 
其他
  3 
  4 
使用權資產折舊總額(一)
  26 
  26 
 
(i)
截至2022年9月30日，攤銷費用確認如下：在 綜合收益表和其他全面收益表中，在 “成本”中確認25 ARS，在“一般和行政費用”中確認ARS 1(附註21)。
 
 
15
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
13.
按類別劃分的金融工具
 
本附註按金融工具類別列示 金融資產及金融負債，並視情況與綜合財務狀況表內相對應的項目 作出對賬。按公允價值計量的金融資產和負債根據其在公允 價值層次中的不同水平進行分配。有關公允價值層次的更多信息，請參閲年度財務報表附註14。 截至2022年9月30日的金融資產和金融負債如下：
 
 
 
按攤銷成本計算的金融資產
 
 
按公允價值計提損益的金融資產
 
 
金融資產小計
 
 
非金融資產
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
2級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2022年9月30日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易應收賬款和其他應收賬款(不包括可疑賬款和其他應收賬款準備)
  13,316 
  - 
  - 
  13,316 
  4,231 
  17,547 
金融資產投資 ：
    
    
    
    
    
    
-上市公司的證券
  - 
  1,753 
  - 
  1,753 
  - 
  1,753 
- 相互字體
  - 
  13,314 
  - 
  13,314 
  - 
  13,314 
- 債券
  - 
  5,242 
  - 
  5,242 
  - 
  5,242 
- 其他
  10 
  303 
  - 
  313 
  - 
  313 
現金 和現金等價物：
    
    
    
    
    
    
- 銀行和手頭現金
  2,368 
  - 
  - 
  2,368 
  - 
  2,368 
- 短期投資
  - 
  1,021 
  - 
  1,021 
  - 
  1,021 
總資產
  15,694 
  21,633 
  - 
  37,327 
  4,231 
  41,558 
 
 
 
 
按攤銷成本計算的財務負債
 
 
按公允價值計入損益的財務負債
 
 
金融負債小計
 
 
非金融負債
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
2級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2022年9月30日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易 和其他應付款
  4,885 
  - 
  - 
  4,885 
  9,514 
  14,399 
借款 (不包括融資租賃)
  70,172 
  - 
  - 
  70,172 
  - 
  70,172 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
- 掉期
  - 
  - 
  1 
  1 
  - 
  1 
總負債
  75,057 
  - 
  1 
  75,058 
  9,514 
  84,572 
 
截至2022年6月30日的金融資產和金融負債情況如下：
 
 
 
按攤銷成本計算的金融資產
 
 
按公允價值計提損益的金融資產
 
 
金融資產小計
 
 
非金融資產
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
2級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
June 30, 2022
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易應收賬款和其他應收賬款(不包括可疑賬款和其他應收賬款準備)
  14,707 
  - 
  - 
  14,707 
  4,834 
  19,541 
金融資產投資 ：
    
    
    
    
    
    
-上市公司的證券
  - 
  1,642 
  - 
  1,642 
  - 
  1,642 
- 存款
  - 
  16,918 
  - 
  16,918 
  - 
  16,918 
- 債券
  - 
  4,642 
  - 
  4,642 
  - 
  4,642 
- 其他
  12 
  323 
  - 
  335 
  - 
  335 
現金 和現金等價物：
    
    
    
    
    
    
- 銀行和手頭現金
  12,216 
  - 
  - 
  12,216 
  - 
  12,216 
- 短期投資
  - 
  3,368 
  - 
  3,368 
  - 
  3,368 
總資產
  26,935 
  26,893 
  - 
  53,828 
  4,834 
  58,662 
 
 
 
16
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
 
 
按攤銷成本計算的財務負債
 
 
按公允價值計入損益的財務負債
 
 
金融負債小計
 
 
非金融負債
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
2級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
June 30, 2022
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易 和其他應付款
  5,416 
  - 
  - 
  5,416 
  9,320 
  14,736 
借款 (不包括融資租賃)
  91,158 
  - 
  - 
  91,158 
  - 
  91,158 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
- 掉期
  - 
  - 
  20 
  20 
  - 
  20 
總負債
  96,574 
  - 
  20 
  96,594 
  9,320 
  105,914 
 
除借款外，按攤餘成本計算的金融資產和負債的公允價值與其賬面價值並無顯著差異(附註17)。應付賬款的公允價值 與其各自的賬面價值大致相同，這是因為，由於其短期性質，折現的影響並不重大。公允價值基於貼現現金流 (第三級)。
 
本集團用於計量2級和3級工具的估值模型與截至2022年6月30日的估值模型並無不同。
 
截至2022年9月30日，經濟或商業環境並無影響本集團財務資產及負債的公允價值。
 
集團使用一系列估值模型來衡量2級和3級工具。該等模型的詳細信息見下表。當活躍市場中沒有報價時，公允價值(尤其是衍生產品)基於公認的估值方法。
 
説明
定價模型/方法
參數
公允價值層次
 
範圍
 
 
 
 
 
 
 
 
衍生工具 金融工具-掉期
理論價格
基礎資產價格和波動率
  2級和 3
  - 
 
 
14.
貿易 和其他應收款
 
集團截至2022年9月30日和2022年6月30日的貿易和其他應收賬款 如下：
 
 
 
2022年9月30日
 
 
June 30, 2022
 
銷售、租賃和服務應收賬款
  8,493 
  9,773 
減去： 壞賬準備
  (881)
  (1,041)
貿易應收賬款總額
  7,612 
  8,732 
借款、存款和其他
  5,184 
  5,295 
向供應商預付款
  1,229 
  1,119 
應收税金
  602 
  1,140 
預付 費用
  395 
  413 
長期激勵計劃
  1 
  1 
分紅
  153 
  249 
其他
  1,490 
  1,551 
其他應收賬款合計
  9,054 
  9,768 
貿易和其他應收賬款總額
  16,666 
  18,500 
非當前
  5,023 
  5,289 
當前
  11,643 
  13,211 
合計
  16,666 
  18,500 
 
 
 
17
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
集團壞賬準備變動情況如下：
 
 
 
2022年9月30日
 
 
June 30, 2022
 
期初/年初
  1,041 
  1,702 
添加內容 (I)
  31 
  305 
恢復 (一)
  (55)
  (344)
幣種 換算調整
  53 
  89 
應收款 當期/年度核銷為壞賬
  - 
  (15)
通貨膨脹 調整
  (189)
  (696)
期末/年末
  881 
  1,041 
 
(i)
增加及收回壞賬準備已計入 損益表的“銷售開支”及 其他全面收益(附註21)。
 
15.
現金流量和現金等價物信息
 
以下是集團在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月期間運營產生的現金流的詳細説明：
 
 
備註
 
截至2022年9月30日的三個月
 
 
截至2021年9月30日的三個月
 
當期利潤 /(虧損)
 
  1,297 
  (1,855)
調整 ：
 
    
    
所得税 税
19
  1,519 
  (4,514)
攤銷和折舊
21
  217 
  274 
投資物業公允價值調整淨虧損 物業
 
  6,629 
  11,887 
處置交易財產的收益
 
  (301)
  - 
幣種折算調整實現
 
  (153)
  - 
財務 結果，淨額
 
  (3,792)
  (2,952)
規定 和津貼
 
  355 
  487 
分享(盈利)/虧損的聯營企業和合資企業
7
  (957)
  283 
經營性資產和負債的變化：
 
    
    
庫存減少
 
  1 
  7 
交易物業減少 /(增加)
 
  11 
  (26)
貿易和其他應收賬款減少
 
  1,137 
  35 
貿易和其他應付款減少
 
  (555)
  (355)
工資和社會保障負債減少
 
  (203)
  (157)
撥備減少
 
  (10)
  (78)
所得税前經營活動產生的淨現金
 
  5,195 
  3,036 
 
下表詳細介紹了截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月期間發生的重大非現金交易：
 
 
 
截至2022年9月30日的三個月
 
 
截至2021年9月30日的三個月
 
通過減少物業交易增加無形資產
  284 
  - 
幣種 換算調整及其他綜合收益
  260 
  299 
通過增加貿易和其他應付款來增加投資物業
  4 
  214 
通過減少對金融資產的投資來增加對合夥人的投資
  - 
  1,052 
發放NCN：
  22,472 
  - 
通過增加交易和其他應付款項來減少股東權益
  30 
  - 
通過減少貿易和其他應付款，減少金融資產投資
  208 
  - 
通過減少對金融資產的投資而減少應收股利
  6 
  - 
通過增加租賃負債來增加使用權資產
  37 
  - 
 
 
 
18
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
16.
貿易 和其他應付款
 
集團截至2022年9月30日和2022年6月30日的貿易和其他應付款情況如下：
 
 
 
2022年9月30日
 
 
June 30, 2022
 
客户的 預付款(*)
  4,017 
  4,441 
交易 應付款
  1,630 
  1,950 
應計發票 張
  1,499 
  1,438 
入場費 (*)
  3,389 
  3,141 
應計的其他 收入
  114 
  117 
租户 押金
  78 
  82 
貿易應付款總額
  10,727 
  11,169 
應付非控股權益的股息
  30 
  - 
應繳税款
  1,995 
  1,621 
其他 應付款
  1,647 
  1,946 
其他應付款合計
  3,672 
  3,567 
貿易總額和其他應付款
  14,399 
  14,736 
非當前
  4,591 
  4,339 
當前
  9,808 
  10,397 
合計
  14,399 
  14,736 
 
(*) 主要對應入場權和提前收取的租金，平均為3至5年 。
 
17.
借款
 
本集團截至2022年9月30日和2022年6月30日的借款細目如下：
 
 
 
截至2022年9月30日的合計
 
 
截至2022年6月30日的合計
 
 
截至2022年9月30日的公允價值
 
 
截至2022年6月30日的公允價值
 
NCN
  66,144 
  80,768 
  66,551 
  76,127 
銀行貸款
  919 
  1,234 
  919 
  1,242 
銀行透支
  1,189 
  7,161 
  1,189 
  7,161 
其他 借款
  1,176 
  1,238 
  1,176 
  1,238 
負債
  489 
  494 
  489 
  494 
具有非控股權益的貸款
  255 
  263 
  255 
  263 
借款總額
  70,172 
  91,158 
  70,579 
  86,525 
非當前
  37,086 
  15,920 
    
    
當前
  33,086 
  75,238 
    
    
合計
  70,172 
  91,158 
    
    
 
XIV系列票據(第二系列票據互換)
 
作為BCRA制定的規定的結果，該公司於2022年7月6日完成了其由IRSA CP發行的第二系列票據的交換，本金總額為 3.6億美元，將於2023年3月23日到期。2022年7月6日，交易所宣佈到期，2.39億美元的系列債券被有效投標和接受， 接受率為66.38%。7月8日，交換要約敲定，新的XIV系列債券發行金額為171.2美元 ，II系列債券部分註銷， 未償還本金金額為1.21億美元。
 
交換提供了兩種替代方案：
 
-選項 A：現金支付最高為參與交換總金額的30% ，差額用於完成交換面值 ，溢價1,015倍。每投標1,000美元，債券持有人將獲得4.9318億美元的現金和5.1442億美元的XIV系列票據。在備選方案A下，60.83%的票據被接受。
 
19
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
-選項 B：債券持有人每購買1,000美元的系列II債券，就會收到1,030美元的系列XIV債券。在備選方案B下，39.17%的票據被接受。
 
在這兩個選項中，截至結算日期的累計利息已支付 。
 
XIV系列債券根據紐約法律發行，將於2028年6月22日到期，固定利率為8.75%， 利息每半年支付一次，於 年的6月22日和12月22日支付一次，直至到期。攤銷將按年分期付款 ，從2024年至2027年各支付17.5%，其餘30%於2028年6月22日支付。發行價為 100%。
 
 
18.
條文
 
下表按類型顯示了集團撥備的變動情況 ：
 
 
 
截至2022年9月30日的三個月
 
 
截至2022年6月30日的年度
 
 
 
法律索賠
 
 
對聯營企業和合資企業的投資(二)
 
 
合計
 
 
合計
 
期初/年初
  471 
  10 
  481 
  522 
添加內容 (I)
  92 
  - 
  92 
  416 
分攤 合夥人的虧損/(利潤)
  - 
  2 
  2 
  (4)
恢復 (一)
  (15)
  - 
  (15)
  (96)
在此期間/年內使用的
  (10)
  - 
  (10)
  (118)
通貨膨脹 調整
  (88)
  - 
  (88)
  (239)
期末/年末
  450 
  12 
  462 
  481 
非當前
    
    
  234 
  239 
當前
    
    
  228 
  242 
合計
    
    
  462 
  481 
 
(i)
法律索賠的增加和追回包括在“其他經營業績淨額”中。
(二)
對應於對波多黎各Retiro的投資，這是一家負股本的合資企業 。
 
年度財務報表附註18中提及的流程沒有重大變化 。
 
19.
税費
 
本集團所得税詳情如下：
 
 
2022年9月30日
 
 
2021年9月30日
 
當期所得税
  (3,220)
  (2,610)
遞延所得税
  1,701 
  7,124 
所得税
  (1,519)
  4,514 
 
下面的 是確認的所得税與在截至2022年9月30日和2021年的三個月期間對所得税前利潤 適用現行税率所產生的金額 之間的對賬：
 
 
 
截至2022年9月30日的三個月
 
 
截至2021年9月30日的三個月
 
按各自國家/地區適用的税率計算的當期虧損/(利潤)
  (928)
  2,229 
永久性差異：
    
    
分享聯營企業和合資企業的利潤
  677 
  99 
未確認的税損結轉
  (366)
  847 
通貨膨脹 調整永久性差異
  3,751 
  4,523 
税率差異
  - 
  (22)
不可納税 利潤、不可扣除費用和其他
  (498)
  (511)
税收 通貨膨脹調整
  (4,155)
  (2,651)
所得税
  (1,519)
  4,514 
 
 
20
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
遞延所得税賬户的總變動情況如下：
 
 
 
2022年9月30日
 
 
June 30, 2022
 
期初/年初
  (120,164)
  (136,619)
重估盈餘準備金
  - 
  (303)
遞延的 所得税費用
  1,701 
  16,758 
期末/年末
  (118,463)
  (120,164)
遞延 所得税資產
  79 
  93 
遞延的 所得税負債
  (118,542)
  (120,257)
遞延所得税負債，淨額
  (118,463)
  (120,164)
 
所得税申報單
 
日期：2021年11月15日IRSA CP以下簡稱“納税人”，根據附註中的詳細説明。4.c截至2022年6月30日的合併財務報表已被 公司吸收，向阿根廷税務當局提交了截至2021年6月30日的財政年度的所得税，適用系統和全面通貨膨脹調整機制，詳情如下：根據第87條和第88條重新進行税收攤銷；根據第63條的條款更新在2018年7月1日之前購置或建造並在本財政年度出售的房地產的可計算成本； 更新2018財年期間的損失，直至 納税結果的限額，遵循 第25條規定的方法，並更新 第59條確定的庫存成本，所有提及的條款均屬於所得税法 (2019年訂購文本)。
 
不適用上述機制意味着 應繳納的税款相當於1,377非洲法郎，這樣，應繳納的實際税率將消耗納税人超過合理徵税限額所獲得的收入的很大一部分 ，納税人及其税務和法律顧問 及其税務和法律顧問認為將被沒收，這是一個 假設，即在這些財務報表發佈之日，阿根廷税務當局或更高級別的法院尚未對其進行確認或質疑。與上述 所得税説明一起，提交了一份多國表格，其中報告了這些機制的適用情況，認為實際税率將是一個超過 合理徵税限額的百分比，從而造成了違反《公約》的沒收情況。國家憲法第17條 (根據判決“Candy S.A.c/AFIP和另一項保護行動”、2009年7月3日判決、判決 332：1571及以後的先例)的原則)。
 
前述國家最高法院的法律原則 完全適用於IRSA的具體案例，因為 適用不允許適用 整體和系統的通脹調整的法規將防止 在“糖果案”中發生的 承認其税收餘額中的 通脹效應導致公司為虛擬收入支付 税。
 
儘管如上一段所述，並考慮到現有的 背景，納税人及時確定並核算了截至2021年6月30日的財政年度的 所得税，而沒有考慮上述調整機制，考慮到 他們的税務顧問認為阿根廷税務當局可以對這一陳述提出質疑，並且所説的質疑可以 得到更高級別法院的確認，因為到目前為止還沒有統一的 判例可以無可辯駁地證實納税人的 立場。從這個意義上説，在截至2022年6月30日的合併財務報表附註 4.c中詳細説明的合併過程之後，公司董事會已與其税務顧問一起重新評估了陳述的特點、現有的 背景以及納税人及時作出的分析 已以同樣的意義得出結論，因此 決定繼續核算負債，在這些財務報表的結算 日，計算應計利息金額為1,940裏亞爾。並在項目流動 所得税負債中披露。截至這些 財務報表發佈之日，公司尚未收到税務機關的任何異議或 正式拒絕。
 
 
 
21
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
20.
收入
 
 
 
截至2022年9月30日的三個月
 
 
截至2021年9月30日的三個月
 
基本租金
  3,250 
  2,701 
臨時租金
  2,628 
  2,009 
入場權
  495 
  361 
停車費
  257 
  114 
佣金
  95 
  99 
物業 管理費
  62 
  67 
其他
  60 
  81 
平均 計劃租金上漲
  11 
  (81)
租金和服務收入
  6,858 
  5,351 
酒店經營和旅遊服務收入
  2,003 
  865 
出售交易物業
  395 
  - 
銷售、租賃和服務的總收入
  9,256 
  6,216 
費用 和集體推廣基金
  2,411 
  1,804 
費用和集體促銷基金的總收入
  2,411 
  1,804 
集團總收入
  11,667 
  8,020 
 
21.
費用 本質上
 
集團在損益表中按職能作為“成本”、“一般管理費用”和“銷售費用”項的一部分披露支出。 下表提供了有關 支出性質及其與集團內部職能關係的額外披露。
 
 
 
 
成本
 
 
一般和行政費用
 
 
銷售費用
 
 
截至2022年9月30日的合計
 
 
截至2021年9月30日的合計
 
銷售商品和服務的成本
  252 
  - 
  - 
  252 
  71 
工資、 社會保障費用和其他人員費用
  1,411 
  703 
  111 
  2,225 
  1,782 
折舊和攤銷
  149 
  67 
  1 
  217 
  274 
費用 和服務付款
  125 
  159 
  57 
  341 
  317 
維護、安全、清潔、維修和其他
  1,211 
  140 
  2 
  1,353 
  1,083 
廣告 和其他銷售費用
  731 
  - 
  26 
  757 
  340 
税收、税率和繳費
  279 
  51 
  310 
  640 
  663 
董事的費用
  - 
  301 
  - 
  301 
  260 
租賃 和服務費
  42 
  27 
  4 
  73 
  94 
壞賬準備 淨額
  - 
  - 
  (24)
  (24)
  204 
其他 費用
  64 
  80 
  6 
  150 
  89 
截至2022年9月30日的合計
  4,264 
  1,528 
  493 
  6,285 
  - 
截至2021年9月30日的合計
  3,210 
  1,349 
  618 
  - 
  5,177 
 
 
22.
銷售商品和提供服務的成本
 
 
 
 
截至2022年9月30日的合計
 
 
截至2021年9月30日的合計
 
期初庫存
  4,096 
  3,662 
採購 和費用
  4,364 
  3,284 
幣種 換算調整
  (160)
  (68)
處置
  (95)
  - 
期末庫存
  (3,941)
  (3,668)
總成本
  4,264 
  3,210 
 
 
 
22
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
下表顯示了集團截至2022年9月30日和2022年6月30日的庫存構成：
 
 
 
 
截至2022年9月30日的合計
 
 
截至2022年6月30日的合計
 
房地產 房地產
  3,790 
  3,944 
其他
  151 
  152 
期末總庫存(*)
  3,941 
  4,096 
 
(*) 存貨包括交易物業和 存貨。
 
23.
其他 經營業績淨額
 
 
 
截至2022年9月30日的三個月
 
 
截至2021年9月30日的三個月
 
實現幣種折算調整(*)
  153 
  - 
捐款
  (29)
  (29)
訴訟 和其他意外情況
  (78)
  (23)
管理費
  16 
  5 
營業信用產生的利息和津貼
  43 
  121 
其他
  85 
  37 
其他經營業績合計(淨額)
  190 
  111 
 
(*) 對應於禿鷹的清算。
 
24.
財務 結果，淨額
 
 
 
截至2022年9月30日的三個月
 
 
截至2021年9月30日的三個月
 
財務 收入：
 
 
 
 
 
 
- 利息收入
  59 
  113 
財務總收入
  59 
  113 
財務 成本：
    
    
- 利息支出
  (1,664)
  (3,060)
- 其他財務成本
  (184)
  (258)
小計融資成本
  (1,848)
  (3,318)
資本化的 財務成本
  - 
  - 
總融資成本
  (1,848)
  (3,318)
其他 財務業績：
    
    
- 按公允價值計入損益的金融資產和負債的公允價值(損失)/收益，淨額
  (1,874)
  227 
- 匯率差額，淨額
  2,076 
  5,202 
-回購可轉讓債務的收益/(損失)
  91 
  (2)
- 衍生金融工具的淨收益
  10 
  6 
- 其他財務業績
  (88)
  (3)
其他財務業績合計
  215 
  5,430 
-通貨膨脹 調整
  4,490 
  622 
總財務結果，淨額
  2,916 
  2,847 
 
 
23
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
25.
相關的 方交易
 
以下是截至2022年9月30日和2022年6月30日與關聯方的餘額摘要：
 
項
 
2022年9月30日
 
 
June 30, 2022
 
貿易 和其他應收款
  4,825 
  5,345 
金融資產投資
  2,045 
  3,457 
借款
  (178)
  (202)
貿易 和其他應付款
  (1,692)
  (1,359)
合計
  5,000 
  7,241 
 
 
關聯方
 
2022年9月30日
 
 
June 30, 2022
 
交易説明
項
新口紅有限責任公司
  36 
  37 
應收費用報銷
貿易 和其他應收款
比薩卡薩有限公司。
  302 
  333 
其他 投資
金融資產投資
 
  - 
  (50)
其他
貿易 和其他應付款
Galerias 太平洋
  1,138 
  857 
其他
貿易 和其他應收款
洛杉磯(Br)農村銀行
  342 
  300 
已發放貸款
貿易 和其他應收款
 
  153 
  249 
分紅
貿易 和其他應收款
 
  (5)
  (6)
其他
貿易 和其他應付款
 
  2 
  5 
其他
貿易 和其他應收款
 
  (1)
  - 
租賃 和/或應付使用權
貿易 和其他應付款
其他 合作伙伴和合資企業
  4 
  1 
應收費用再入賬
貿易 和其他應收款
 
  (53)
  (74)
借款
借款
 
  8 
  9 
應收租賃 和/或使用權
貿易 和其他應收款
 
  24 
  - 
未繳繳款
貿易 和其他應付款
 
  40 
  23 
管理費
貿易 和其他應收款
 
  (74)
  (77)
NCN
借款
 
  (39)
  (51)
其他
貿易 和其他應付款
 
  11 
  62 
其他
貿易 和其他應收款
 
  1 
  1 
基於共享 的付款
貿易 和其他應付款
合夥企業和合資企業
  1,889 
  1,619 
 
 
克雷蘇德
  108 
  6 
應收費用報銷
貿易 和其他應收款
 
  (211)
  (507)
企業 應付服務
貿易 和其他應付款
 
  1,743 
  3,124 
NCN
金融資產投資
 
  (474)
  (250)
其他
貿易 和其他應付款
 
  (3)
  (4)
基於共享 的付款
貿易 和其他應付款
母公司合計
  1,163 
  2,369 
 
 
未來(Futuros)Opciones S.A.
  2 
  2 
其他
貿易 和其他應收款
Helmir S.A.
  (51)
  (51)
NCN
借款
母公司子公司合計
  (49)
  (49)
 
 
董事
  (898)
  (444)
收到的服務費
貿易 和其他應付款
 
  - 
  736 
預付款
貿易 和其他應收款
Yad 利維姆有限公司
  2,629 
  2,694 
已發放貸款
貿易 和其他應收款
其他 (1)
  (5)
  (16)
法律服務
貿易 和其他應付款
 
  325 
  334 
其他
貿易 和其他應收款
 
  (14)
  (17)
其他
貿易 和其他應付款
 
  (37)
  (15)
管理費
貿易 和其他應付款
 
  (30)
  - 
分紅 應付款
貿易 和其他應付款
 
  27 
  30 
應收費用報銷
貿易 和其他應收款
董事和其他人員合計
  1,997 
  3,302 
 
 
期末/年末合計
  5,000 
  7,241 
 
 
 
(1)
包括CAMSA、ESTUDIO Zang、Berel&Viñes、Southern Gold、Fundación IRSA、Hamonet S.A.、Gary Gladstein和Fundación Museo de los Niños。
 
 
24
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
以下是截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月期間與相關方的結果摘要：
 
 
關聯方
 
截至2022年9月30日的三個月
 
 
截至2021年9月30日的三個月
 
交易説明
巴克斯
  - 
  37 
租賃 和/或使用權
禿鷹
  2 
  10 
財務 運營
BHN Vida S.A.
  1 
  11 
租賃 和/或使用權
BHN Seguros Generales S.A.
  1 
  11 
財務 運營
比薩卡薩有限公司。
  (29)
  - 
財務 運營
Otras asociadas y negocios conjutos
  40 
  - 
財務 運營
 
  (6)
  (15)
租賃 和/或使用權
 
  14 
  - 
企業服務
合夥企業和合資企業
  23 
  54 
 
克雷蘇德
  16 
  (79)
租賃 和/或使用權
 
  (487)
  (388)
企業服務
 
  698 
  (4)
財務 運營
母公司合計
  227 
  (471)
 
赫爾米爾
  - 
  2 
財務 運營
母公司合計
  - 
  2 
 
董事
  (301)
  (256)
費用 和報酬
高級 管理層
  (38)
  (44)
費用 和報酬
Yad 利維姆有限公司
  31 
  38 
財務 運營
其他 (1)
  (5)
  26 
財務 運營
 
  1 
  - 
租賃 和/或使用權
 
  (25)
  - 
捐款
 
  (10)
  (9)
法律服務
 
  (8)
  - 
費用 和報酬
Otras (1)
  1 
  - 
法律服務
其他合計
  (354)
  (245)
 
期末合計
  (104)
  (660)
 
 
 
(1)
包括Isaac Elsztain e Hijos，CAMSA。Hamonet S.A.、EStudioZang、Berel y Viñes、南方黃金、La農村、GDI和Fundación IRSA。
 
以下是截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月期間與關聯方的交易摘要：
 
 
關聯方
 
截至2022年9月30日的三個月
 
 
截至2021年9月30日的三個月
 
操作説明
質量
  - 
  49 
資本 繳款
禿鷹
  - 
  1,056 
換股
總出資額
  - 
  1,105 
 
禿鷹
  59 
  - 
收到股息
其他交易合計
  59 
  - 
 
 
 
 
25
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
26.
CNV 一般分辨率N°622
 
根據CNV General N°622號決議第三章第四章第1°節的要求，下面是 未經審計的簡明中期綜合財務報表的詳細附註，其中 在 表中披露了決議所要求的信息。
 
附件 A--財產、廠房和設備
附註8 投資物業和附註9物業、廠房和設備
表 B-無形資產
附註11 無形資產
表 C-對合作夥伴的投資
注7 對聯營公司和合資企業的投資
表 D-其他投資
注13 按類別劃分的金融工具
附件 電子條款
附註 14貿易和其他應收款及附註18撥備
表 F--銷售和提供服務的成本
附註 22售出商品和提供服務的成本
表 G-外幣資產和負債
附註27 外幣資產和負債
 
27.
外幣資產和負債
 
賬面 外幣資產和負債金額如下：
 
項目/幣種(1)
 
金額(2)
 
 
披索兑換率(3)
 
 
截至209.30.22的合計
 
 
截至06.30.2022的合計
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他應收款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
美元 美元
  27 
  147.12 
  3,944 
  4,163 
歐元
  0.08 
  143.96 
  12 
  13 
與關聯方的應收款：
    
    
    
    
美元 美元
  18 
  147.32 
  2,687 
  2,762 
貿易和其他應收賬款總額
    
    
  6,643 
  6,938 
金融資產投資
    
    
    
    
美元 美元
  23 
  147.12 
  3,407 
  2,102 
磅
  1 
  163.99 
  107 
  120 
新以色列謝克爾
  15 
  41.22 
  636 
  700 
與關聯方的投資：
    
    
    
    
美元 美元
  12 
  147.32 
  1,832 
  3,493 
金融資產投資總額
    
    
  5,982 
  6,415 
現金和現金等價物
    
    
    
    
美元 美元
  14 
  147.12 
  2,126 
  11,251 
歐元
  0.01 
  143.96 
  2 
  1 
現金和現金等價物合計
    
    
  2,128 
  11,252 
總資產
    
    
  14,753 
  24,605 
 
    
    
    
    
負債
    
    
    
    
貿易和其他應付款
    
    
    
    
美元 美元
  10 
  147.32 
  1,521 
  1,309 
歐元
  0.01 
  144.52 
  2 
  1 
應付款給關聯方：
    
    
    
    
美元 美元
  0.07 
  147.32 
  10 
  73 
貿易總額和其他應付款
    
    
  1,533 
  1,383 
借款
    
    
    
    
美元 美元
  420 
  147.32 
  61,940 
  76,239 
與關聯方的借款
    
    
    
    
美元 美元
  1 
  147.32 
  164 
  170 
借款總額
    
    
  62,104 
  76,409 
衍生金融工具
    
    
    
    
美元 美元
  0.01 
  147.32 
  1 
  20 
衍生品金融工具總額
    
    
  1 
  20 
租賃負債
    
    
    
    
美元 美元
  9 
  147.32 
  1,340 
  1,360 
租賃負債總額
    
    
  1,340 
  1,360 
總負債
    
    
  64,978 
  79,172 
 
(1)在每個 期間/年末，考慮 與各集團子公司本位幣不同的外幣。
(2)以每種外幣的百萬美元為單位。
(3)根據阿根廷國家銀行的數據，截至2022年9月30日的匯率。
 
 
26
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
28.
該期間的其他 相關事件
 
股票回購計劃延期及完成
 
董事會於2022年7月12日決議將董事會於2022年3月11日決定的 股份回購計劃的期限再延長一 一百二十(120)天，保留已正式通知的其他條款和條件。
 
2022年9月22日，公司完成了股票回購計劃，收購了相當於9,419,623股IRSA普通股 ，約佔批准計劃的99.51%和流通股的1.16%。
 
權證行使
 
在截至2022年9月30日的三個月期間，某些權證持有人行使了購買額外股份的權利。由於將8,962股 權證轉換為普通股，因此收到了3,872美元。以美元表示的金額以 個整數表示。
 
 
29.
後續 事件
 
普通和特別股東大會-IRSA
 
2022年10月28日，普通和特別股東大會決議：
 
將股息分配給股東，最高可達43.4億盧比，以現金和/或實物形式支付。
2022年10月31日，董事會確定以現金支付
為員工、管理層和 董事制定新的激勵計劃，讓他們在沒有股票溢價的情況下加入，最高可獲得 股本的1.16%。
 
 
 
27

 
 
免費 用西班牙語準備的原文翻譯在阿根廷出版
 
未經審計的簡明中期合併財務報表審查報告
 
致 股東總裁和董事
IRSA 代表社會的反面形象
合法地址：卡洛斯·德拉·保萊拉261-9樓
布宜諾斯艾利斯自治市
税務 註冊號：30-52532274-9
 
 
簡介
 
我們已 審核了隨附的未經審計簡明中期綜合財務報表 IRSA Inversiones y代理人 社會保險公司及其子公司(“公司”)的未經審計簡明中期綜合財務報表，其中包括截至2022年9月30日的未經審計簡明中期綜合財務狀況表 截至2022年9月30日止三個月期間的未經審計簡明中期綜合收益表 截至 9月30日止三個月期間的未經審計簡明中期綜合收益表 股東權益變動表和現金流量表 並選擇了 個解釋性説明。
 
截至2021年6月30日的財政年度及其中期的餘額和其他信息是上述 財務報表的組成部分；因此，必須結合這些財務報表進行 考慮。
 
管理層的責任
 
公司董事會負責根據國際財務報告準則(FACPCE)編制和列報這些未經審計的簡明中期合併財務報表，該準則由阿根廷經濟科學專業理事會聯合會(FACPCE)採納為專業會計準則，並經國際會計準則委員會(IASB)批准由國家證券委員會(CNV)納入其法規。並因此根據國際會計準則34中期財務信息(IAS 34)，負責編制和列報第一段所述的未經審計的簡明中期綜合財務報表。
 
我們審查的範圍
 
我們的審查僅限於根據ISRE 2410國際審查活動準則建立的程序的應用 由實體的獨立審計師進行的中期財務信息審查，在阿根廷被FACPCE第33號技術公告採納為審查標準， 經國際審計和保證準則委員會(IAASB)批准。對中期財務信息的審查包括對負責編制包括在未經審計的簡明中期綜合財務報表中的 信息的公司員工的詢問以及分析和其他 審查程序。與根據國際標準進行的審計相比，此次審查的範圍要小得多，因此我們不能保證我們將瞭解審計中可能發現的所有重大事項。因此，我們不會對本公司的綜合財務狀況表及綜合損益表及其他全面收益表及現金流量發表審計意見。
 
 
28
 
 
 
免費 用西班牙語準備的原文翻譯在阿根廷出版
 
 
 
結論
 
根據吾等的審核，吾等並無注意到任何事項令吾等相信本報告第一段提及的未經審核簡明中期綜合財務報表 在所有重大方面均未按照國際會計準則第34號中期財務報告編制。
 
關於遵守當前法規的報告
 
根據現行法規，我們報告，關於IRSA Inversiones y代表性社會， ：
 
a)
IRSA的未經審計的 濃縮中期合併財務報表 尚未 轉錄到存貨和資產負債表中，除上述情況外，對於 屬於我們權限範圍的事項，符合《公司法》和國家證券委員會有關決議的規定。
 
b)
未經審計的IRSA Inversiones的簡明中期單獨財務報表來自於按照法律要求在所有正式方面記錄的會計記錄，但以下情況除外I)缺少對庫存和資產負債表的轉錄，以及ii)沒有對與2022年9月對應的會計分錄的普通日記賬進行轉錄。
 
c)
我們已經閲讀了 業務摘要(“ReseñaInformativa”)，對於屬於我們權限範圍的事項，我們沒有意見；
 
d)
公司會計記錄顯示，截至2022年9月30日，IRSA Inversiones y代表性社會保障體系的應計債務為阿根廷綜合社會保障制度，總額為155,702,316裏亞爾，在該日期尚未到期。
 
布宜諾斯艾利斯自治市，2022年11月8日。
 
 
價格 沃特豪斯公司S.r.l.
(合作伙伴)
 
[br]AbeloVICH， Polano&ASocial ados S.R.L.
(合作伙伴)
C.P.C.E.C.A.B.A. V° 1 F° 17
 
C.P.C.E.C.A.B.A.(C.P.C.E.C.A.B.A.)
馬塞洛 赫克託·福克斯曼
公共 會計師(UBA)
C.P.C.E. C.A.B.A. V. 134 F. 85
卡洛斯·勃朗多
公共會計師(UNUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. V. 391 F. 078
 
馬塞洛 赫克託·福克斯曼
公共會計師(UBA)
C.P.C.E. C.A.B.A. V. 134 F. 85
 
 
29
 
 
 
 
 
 
 
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
截至2022年9月30日的未經審計的簡明中期單獨財務報表和截至該日期的三個月期間的對比列示
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 

IRSA Inversiones y代表作Social Anónima
未經審計的 財務狀況簡明中期單獨報表
 
截至2022年9月30日和2022年6月30日
 
(除另有説明外，所有 金額均以百萬計)
 
免費翻譯原文 準備在阿根廷出版的西班牙文
 
 
 
注意事項
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
非流動資產
 
 
 
 
 
 
 
投資 物業
7
  268,259 
  274,545 
財產、 廠房和設備
8
  2,503 
  2,542 
交易 房產
9
  1,737 
  1,711 
無形資產
10
  3,956 
  3,698 
使用資產的權利
11
  579 
  729 
投資於子公司、聯營公司和合資企業
6
  96,548 
  97,135 
收入 税收抵免
 
  - 
  11 
貿易 和其他應收款
13
  637 
  1,019 
非流動資產合計
 
  374,219 
  381,390 
流動資產
 
    
    
交易 房產
9
  7 
  7 
盤存
 
  66 
  66 
收入 税收抵免
 
  - 
  44 
貿易 和其他應收款
13
  8,392 
  9,317 
金融資產投資
12
  17,225 
  20,000 
現金 和現金等價物
12
  481 
  12,792 
流動資產總額
 
  26,171 
  42,226 
總資產
 
  400,390 
  423,616 
股東權益
 
    
    
股東權益 (對應報表)
 
  194,315 
  194,045 
股東權益總額
 
  194,315 
  194,045 
負債
 
    
    
非流動負債
 
    
    
貿易 和其他應付款
14
  3,506 
  3,208 
借款
15
  47,169 
  24,660 
衍生金融工具
 
  2,312 
  - 
遞延的 所得税負債
16
  96,924 
  99,164 
條文
17
  416 
  233 
非流動負債合計
 
  150,327 
  127,265 
流動負債
 
    
    
貿易 和其他應付款
14
  6,970 
  7,683 
工資 和社會保障負債
 
  357 
  550 
借款
15
  34,151 
  76,399 
衍生金融工具
 
  14,089 
  17,496 
條文
17
  180 
  177 
租賃 負債
 
  1 
  1 
流動負債總額
 
  55,748 
  102,306 
總負債
 
  206,075 
  229,571 
股東權益和負債總額
 
  400,390 
  423,616 
 
附註是這些財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
 
 
.
Eduardo S.Elsztain
總裁
 

31
IRSA 代表社會的反面形象
未經審計的 簡明中期收入和其他綜合收益表
截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月期間
(除另有説明外，所有 金額均以百萬計)
免費翻譯原文 準備在阿根廷出版的西班牙文
 
 
 
 
注意事項
 
09.30.22
 
 
09.30.21
 
收入
18
  7,547 
  75 
費用
19
  (2,665)
  (93)
毛利/(虧損)
 
  4,882 
  (18)
投資物業公允價值調整淨虧損 物業
7
  (4,916)
  (1,550)
一般費用和管理費用
19
  (1,085)
  (304)
銷售費用
19
  (280)
  (55)
其他 經營業績淨額
20
  - 
  36 
運營虧損
 
  (1,399)
  (1,891)
分擔子公司、聯營公司和合資企業的損失
6
  (59)
  (2,925)
財務業績和所得税前虧損
 
  (1,458)
  (4,816)
財務 收入
21
  26 
  15 
財務成本
21
  (1,824)
  (963)
其他 財務業績
21
  896 
  2,451 
通貨膨脹 調整
21
  4,022 
  (315)
財務結果，淨額
 
  3,120 
  1,188 
所得税前利潤/(虧損)
 
  1,662 
  (3,628)
所得税 税
16
  (500)
  2,524 
當期利潤/(虧損)
 
  1,162 
  (1,104)
 
    
    
其他全面損失：
 
    
    
隨後可能重新分類為利潤或虧損的項目：
 
    
    
幣種 子公司、聯營企業和合資企業的折算調整
 
  (245)
  (297)
本期其他綜合虧損合計(一)
 
  (245)
  (297)
當期綜合利潤/(虧損)合計
 
  917 
  (1,401)
 
    
    
當期每股盈利/(虧損)(Ii)
 
    
    
基本信息
 
  1.45 
  (1.68)
稀釋
 
  1.30 
  (1.68)
 
(i)
其他 綜合收入的組成部分不影響所得税。
(二)
基本 每股收益/(虧損)是使用09.30.22的801,778,031股和09.30.21的576,478,838股計算的。如果使用801,778,031股 進行計算，則09.30.21的每股虧損為 ARS(1.38美元)。每股攤薄利潤/(虧損)是用09.30.22的890,834,675股和09.30.21的738,676,471股計算的。如果計算中使用了890,834,675股，則 09.30.21的每股虧損為1.24美元，見截至2022年6月30日的年度財務報表附註17。
 
附註是這些財務報表的組成部分.
 
 
 
 
 
.
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
2
 
32
IRSA 代表社會的反面形象
未經審計的 簡明中期單獨的股東權益變動表
 
截至2022年9月30日的三個月
 
(除另有説明外，所有 金額均以百萬計)
 
免費翻譯原文 準備在阿根廷出版的西班牙文
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
流通股
 
 
國庫股
 
 
股本和庫藏股通貨膨脹調整 (1)
 
 
股票溢價
 
 
庫藏股追加實收資本
 
 
認股權證(2)
 
 
法定準備金
 
 
CNV 609/12分辨率儲備
 
 
其他儲量(3)
 
 
留存收益
 
 
股東權益總額
 
截至2022年6月30日的餘額
  805 
  6 
  42,005 
  80,400 
  296 
  3,556 
  3,803 
  28,255 
  (2,607)
  37,526 
  194,045 
當期利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,162 
  1,162 
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (245)
  - 
  (245)
回購庫藏股
  (5)
  5 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (688)
  - 
  (688)
行使權證
  - 
  - 
  - 
  1 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  1 
預留 股份支付
  - 
  - 
  - 
  - 
  (3)
  - 
  - 
  - 
  3 
  - 
  - 
股東權益的其他 變化
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  40 
  - 
  40 
截至2022年9月30日的餘額
  800 
  11 
  42,005 
  80,401 
  293 
  3,556 
  3,803 
  28,255 
  (3,497)
  38,688 
  194,315 
 
 
(1)包括庫存股的應收賬款調整。見截至2022年6月30日的合併財務報表附註17。
(2)截至2022年9月30日，剩餘的可行使認股權證數量為79,946,160股，相當於相同數量的股份。見中期簡明綜合財務報表附註28 。
(3)截至2022年9月30日，公司其他儲備的構成如下：
 
 
 
庫藏股成本
 
 
為未來分紅預留資金
 
 
貨幣換算調整準備金
 
 
特殊儲備
 
 
其他儲量(一)
 
 
其他儲量合計
 
截至2022年6月30日的餘額
  (908)
  5,084 
  615 
  1,631 
  (9,029)
  (2,607)
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  (245)
  - 
  - 
  (245)
回購庫藏股
  (688)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (688)
預留 股份支付
  4 
  - 
  - 
  - 
  (1)
  3 
股東權益的其他 變化
  - 
  - 
  40 
  - 
  - 
  40 
截至2022年9月30日的餘額
  (1,592)
  5,084 
  410 
  1,631 
  (9,030)
  (3,497)
 
(i)
包括 重估盈餘
 
優先股沒有累計未支付股息
 
附註是這些財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
.
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
33
IRSA 代表社會的反面形象
 
未經審計的 簡明中期單獨的股東權益變動表
 
截至2021年9月30日的三個月
 
(除另有説明外，所有 金額均以百萬計)
 
免費翻譯原文 準備在阿根廷出版的西班牙文
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
流通股
 
 
國庫股
 
 
股本和庫藏股通貨膨脹調整 (1)
 
 
股票溢價
 
 
庫藏股追加實收資本
 
 
認股權證(2)
 
 
法定準備金
 
 
CNV 609/12分辨率儲備
 
 
其他儲量(3)
 
 
累計虧損
 
 
股東權益總額
 
截至2021年6月30日的餘額
  657 
  2 
  41,904 
  48,223 
  296 
  3,558 
  3,207 
  28,255 
  59,496 
  (61,394)
  124,204 
本期虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,104)
  (1,104)
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (297)
  - 
  (297)
行使認股權證(2)
  - 
  - 
  - 
  5 
  - 
  (2)
  - 
  - 
  - 
  - 
  3 
非控股權益變更
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  3 
  - 
  3 
股東權益的其他 變化
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (16)
  - 
  (16)
截至2021年9月30日的餘額
  657 
  2 
  41,904 
  48,228 
  296 
  3,556 
  3,207 
  28,255 
  59,186 
  (62,498)
  122,793 
 
 
(1)包括庫存股通貨膨脹調整的應收賬款。見截至2022年6月30日的合併財務報表附註17。
 
(2)於2021年9月17日至2021年9月25日期間，已發行30,741份認股權證以等值股份發行。
 
(3)截至2021年9月30日，公司其他儲備的構成如下：
 
 
 
 
庫藏股成本
 
 
為未來分紅預留資金
 
 
為
幣種換算調整
 
 
特殊儲備
 
 
其他儲量
 
 
其他儲量合計
 
截至2021年6月30日的餘額
  (511)
  5,084 
  1,294 
  63,026 
  (9,397)
  59,496 
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  (297)
  - 
  - 
  (297)
非控股權益變更
  - 
  - 
  - 
  - 
  3 
  3 
子公司權益的其他 變化
  - 
  - 
  (16)
  - 
  - 
  (16)
截至2021年9月30日的餘額
  (511)
  5,084 
  981 
  63,026 
  (9,394)
  59,186 
 
 
優先股沒有累計未支付股息 。
 
附註是這些財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
.
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
34
IRSA 代表社會的反面形象
未經審計的簡明中期單獨現金流量表
截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月期間
(除另有説明外，所有 金額均以百萬計)
 
免費翻譯原文 準備在阿根廷出版的西班牙文
 
 
 
 
注意事項
 
09.30.22
 
 
09.30.21
 
經營活動(1)
 
 
 
 
 
 
 
當期利潤/ (虧損)
 
  1,162 
  (1,104)
調整：
 
    
    
所得税 税
16
  500 
  (2,524)
攤銷和折舊
19
  269 
  4 
處置交易財產的收益
 
  (265)
  - 
財務 結果，淨額
 
  (4,040)
  (912)
交易物業增加
9
  (45)
  - 
投資物業公允價值調整淨收益 物業
7
  4,916 
  1,550 
分享子公司、聯營公司和合資企業的利潤
6
  59 
  2,925 
規定 和津貼
 
  344 
  (7)
工資和社會保障負債減少
 
  (193)
  - 
增加貿易和其他應收款
 
  1,838 
  187 
使用撥備的
 
  (9)
  - 
貿易和其他應付款減少
 
  (768)
  (161)
淨額 繳納所得税前的經營活動產生的/(用於)現金流量
 
  3,768 
  (42)
繳納所得税
 
  (628)
  - 
經營活動產生/(用於)經營活動的淨現金流量
 
  3,140 
  (42)
投資活動(1)
 
    
    
對子公司、聯營公司和合資企業的出資
6
  - 
  (9)
收購投資物業
 
  (447)
  (2)
購置房產、廠房和設備
8
  (13)
  - 
收購無形資產
10
  (1)
  - 
增加金融資產投資
 
  (6,246)
  (141)
出售投資物業所得收益
 
  1,814 
  271 
減少衍生金融工具
 
  (2)
  - 
增加發放給關聯方的貸款
 
  (36)
  - 
出售金融資產投資所得收益
 
  7,216 
  280 
貸款 從關聯方收到的付款
 
  (84)
  - 
收取利息
 
  39 
  - 
投資活動產生的淨現金流
 
  2,240 
  399 
融資活動(1)
 
    
    
支付 短期貸款，淨額
 
  (5,364)
  571 
還貸
 
  - 
  (642)
已支付利息
 
  (2,500)
  (1,805)
從子公司、聯營公司和合資企業獲得的貸款
 
  375 
  165 
支付子公司、聯營公司和合資企業的貸款
 
  (19)
  (3,371)
融資租賃支付
 
  (1)
  - 
回購庫藏股
 
  (688)
  - 
行使權證
 
  1 
  - 
NCN付款
 
  (9,589)
  (146)
發放NCN：
 
  - 
  5,222 
回購 不可轉換票據
 
  - 
  (324)
租賃 已支付的債務
 
  - 
  (2)
用於融資活動的淨現金流量
 
  (17,785)
  (332)
(減少)/現金和現金等價物增加，淨額
 
  (12,405)
  25 
期初現金 和現金等價物
12
  12,792 
  1,078 
外匯 現金匯兑收益和現金等價物公允價值變動
 
  174 
  7 
通貨膨脹 調整
 
  (80)
  (23)
期末現金和現金等價物
12
  481 
  1,087 
 
(1)
見 財務報表附註24中不影響現金流的操作。
 
 
 
 
 
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Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
35
IRSA 代表社會的反面形象
未經審計的精簡中期單獨財務報表附註
(除另有説明外，所有 金額均以百萬計)
 
免費翻譯原文 準備在阿根廷出版的西班牙文
 
 
1.
一般信息和公司業務
 
IRSA Inversiones y代理人Social Anónima (“IRSA”或“本公司”)成立於1943年，自1991年以來主要在阿根廷經營房地產資產。
 
IRSA是在阿根廷註冊成立並註冊的公司。註冊辦事處是9號卡洛斯·德拉·保萊拉261號。布宜諾斯艾利斯，阿根廷。
 
公司在布宜諾斯艾利斯擁有、管理和開發一系列寫字樓和其他租賃物業。它還直接和間接地 參與購物中心的運營。此外，IRSA 通過其子公司、聯營公司和合資企業在阿根廷各地管理和開發品牌酒店。
 
這些 未經審計的中期中期單獨財務報表已由董事會批准於2022年11月8日發佈。
 
2.
編制未經審計的簡明中期單獨財務報表的依據
 
2.1. 
準備基礎
 
該等 財務報表乃根據國際會計準則第34號 “中期財務報告”編制，因此應與本集團截至2022年6月30日的年度綜合財務報表及截至2021年6月30日的Fusion財務報表一併閲讀。此外，這些財務報表還包括第19,550號法律和/或CNV法規所要求的附加信息。這些信息包括在這些財務報表的附註中，並得到了《國際財務報告準則》的認可。
 
截至2022年、2022年和2021年9月30日的三個月中期財務報表未經審計。管理層 認為它們包括所有必要的調整，以公平地 呈現每個時期的結果。中期業績不一定反映集團在整個會計年度的業績比例。
 
國際會計準則29 “惡性通貨膨脹經濟體的財務報告”要求，職能貨幣為惡性通貨膨脹經濟體之一的實體的財務報表應以報告期結束日的當前計量單位表示，而不論其是基於歷史成本 法還是當前成本法。要做到這一點，一般而言，從收購之日起或從重估之日起產生的通貨膨脹(如適用)必須按非貨幣性項目計算。這項要求還包括財務報表的比較信息。
 
為了根據《國際會計準則》第29條判斷一個經濟體是否被歸類為高度通貨膨脹，該標準詳細説明瞭要考慮的一系列因素，包括是否存在接近或超過100%的三年累計通貨膨脹率。阿根廷三年累計通脹率超過100%。因此，根據國際會計準則第29條，從2018年7月1日起，阿根廷 必須被視為經濟高度通貨膨脹的國家。
 
 
 
36
IRSA 代表社會的反面形象
 
根據FACPCE第539/18號決議，考慮到2015年11月和12月布宜諾斯艾利斯自治市消費物價指數(CPI)的平均變化，根據截至2016年的批發物價指數(IPIM)確定，因為在這兩個月中沒有全國性的IPIM 測量。然後，從2017年1月起，考慮全國居民消費價格指數(National CPI)。下表是根據 官方統計數據(INDEC)並遵循第539/18號決議所述準則的截至2022年9月30日期間的指數：
 
價格 變動
 
2022年9月30日
(三個月累計 )
 
 
  22%
 
由於上述原因，截至2022年9月30日的這些未經審計的合併財務報表已根據《國際會計準則》第29條重新列報。
 
2.2。重大會計政策
 
編制這些未經審計的簡化中期單獨財務報表時採用的會計政策與截至2022年6月30日的年度財務報表中採用的會計政策一致。主要會計政策見該等 年度財務報表附註2。
 
2.3.
信息的可比性
 
為便於比較而披露的截至2022年6月30日和2021年9月30日的 金額來自於上述日期根據國際會計準則第29號重述的財務報表(注： 2.1)。
 
見本財務報表附註4.1和截至2022年6月30日的未經審計簡明中期綜合財務報表附註29。
 
2.4.            
使用預估的
 
在某個日期編制財務報表需要 管理層作出估計和評估，以影響在該日期記錄的資產和負債額、或有資產和負債的金額，以及該期間記錄的收入和支出。實際結果可能與編制這些 未經審計的簡明中期單獨財務報表之日的估計和評估不同。在這些未經審計的簡明中期單獨財務報表的編制 中，管理層在應用本公司的會計政策時作出的主要重大判斷以及主要的 不確定性來源與公司在編制截至2022年6月30日的財政年度的單獨財務報表時所使用的判斷相同，如該財務報表注3所述。
 
3. 
季節性 對運營的影響
 
見未經審計的簡明中期綜合財務報表附註3 。
 
4.            
收購和處置
 
4.1            
通過吸收IRSA和IRSA Propiedade Comerciales進行合併
 
自2022年6月30日起，合併在相應的監管機構登記通過，以IRSA CP股票置換IRSA股票，取消IRSA CP股票上市。
 
 
 
37
IRSA 代表社會的反面形象
 
 
 
以下是合併後的淨資產：
 
 
 
09.30.22 (*)
 
 
 
 
 
投資 物業
  203,087 
財產、 廠房和設備
  2,691 
交易 房產
  265 
無形資產
  2,338 
使用資產的權利
  1,452 
對子公司、聯營公司和合資企業的投資(**)
  (40,188)
收入 税收抵免
  60 
貿易 和其他應收款
  8,824 
盤存
  68 
金融資產投資
  5,134 
現金 和現金等價物
  107 
總資產
  183,838 
貿易 和其他應付款
  8,374 
借款
  67,192 
遞延的 所得税負債
  76,743 
條文
  274 
租賃 負債
  (2)
收入 納税義務
  1,878 
工資 和社會保障負債
  479 
總負債
  154,938 
淨資產總額(*)
  28,900 
 
(*)吸收按被吸收公司在合併生效之日的會計價值進行。
(**)包括IRSA減持IRSA CP投資的影響。
(*) 包括截至2021年9月30日的2.31億歐元的合併撥備費用。
 
 
5.            
財務風險管理和公允價值估計
 
這些 未經審計的簡明中期財務報表不包括風險管理的所有信息和披露，因此應與截至2022年6月30日的年度單獨財務報表一起閲讀。自年度會計年度結束以來，本公司實施的風險管理或風險管理政策 沒有任何變化。見未經審計的 簡明中期綜合財務報表附註。此外， 使用 評估公司財務工具的公允價值的不同層級之間沒有任何轉移。
 
6.            
有關主要子公司、聯營公司和合資企業的信息
 
公司通過多個運營和控股的 子公司、聯營公司和合資企業開展業務。其主要子公司包括Tyrus、Efan、Panamerica Mall S.A.和Torodur S.A.。主要子公司包括BHSA。主要的合資企業包括Cyrsa、波多黎各Retiro S.A.和Quality S.A.。
 
截至2020年9月25日，公司通過 Tyrus間接擁有IDB Development Ltd.(“IDBD”)和Discount Investment Company Ltd(“DIC”)的權益，因為在該日，IDBD的破產和清算被頒佈，導致兩家公司失去控制權 。
 
以下是截至2022年9月30日的三個月期間和截至2022年6月30日的年度對本公司子公司、聯營公司和合資企業的投資演變情況：
 
 
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
期初/年初
  97,032 
  140,641 
分擔損失
  (59)
  (1,588)
其他 全面虧損
  (245)
  (657)
資本 繳款(附註22)
  62 
  940 
合併 (注4.1)
  - 
  (40,188)
非控股權益變更
  40 
  - 
分紅 (注22)
  (569)
  (2,109)
其他
  1 
  (7)
期末/年末(一)
  96,262 
  97,032 
 
(i)
包括截至2022年9月30日的ARS(286) 和截至2022年6月30日的ARS(103) 反映在《規定》中披露的負資產公司的權益
 
 
38
IRSA 代表社會的反面形象
 
 
實體的名稱
%所有權權益
公司的股權
公司綜合(虧損)利息/ 收益
個子公司
 
  09.30.22
 
 
  06.30.22
 
 
  09.30.22
 
 
06.30.22 
 
 
09.30.22 
 
 
06.30.22 
 
IRSA CP(8)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,607)
Tyrus
  100.00%
  100.00%
  6,608 
  6,582 
  (167)
  498 
埃範爾
  100.00%
  100.00%
  4,678 
  4,801 
  29 
  331 
Ritelco S.A.
  100.00%
  100.00%
  2,065 
  1,960 
  105 
  (126)
Inversora Bolívar S.A.
  96.57%
  96.57%
  1,931 
  1,832 
  99 
  (106)
ECLSA
  98.93%
  98.93%
  2,948 
  2,927 
  20 
  1,093 
巴勒莫 投資公司
  97.34%
  97.34%
  2,398 
  2,292 
  105 
  (108)
NFSA
  76.34%
  76.34%
  795 
  795 
  (1)
  (59)
Llao Llao Resort S.A.
  50.00%
  50.00%
  943 
  871 
  73 
  (64)
HASAU
  100.00%
  100.00%
  462 
  485 
  (23)
  (29)
Liveck S.A.
  9.30%
  9.30%
  177 
  188 
  (11)
  (4)
泛美購物中心(BR)(9)
  80.00%
  80.00%
  41,064 
  42,001 
  (936)
  - 
Torodur(Br)S.A.(9)
  100.00%
  100.00%
  12,154 
  12,549 
  (395)
  - 
Arcos del Gourmet S.A.(9)
  90.00%
  90.00%
  3,977 
  4,109 
  154 
  - 
購物 Neuquén S.A.(9)
  99.95%
  99.95%
  3,791 
  3,819 
  (28)
  - 
Entretenimientos La Plata S.A.(5)(6)(9)
  95.40%
  95.40%
  1,284 
  1,182 
  42 
  - 
我們 是Appa S.A.(9)
  93.63%
  93.63%
  149 
  261 
  (113)
  - 
娛樂 控股公司(9)
  70.00%
  70.00%
  243 
  126 
  118 
  - 
Emprendimiento Recoleta S.A.(3)(9)
  53.68%
  53.68%
  92 
  95 
  (3)
  - 
Entretenimiento 環球公司(4)(9)
  3.75%
  3.75%
  (1)
  (1)
  1 
  - 
Fibesa S.A.(4)(9)
  97.00%
  97.00%
  (285)
  (102)
  97 
  - 
員工
    
    
    
    
    
    
BHSA (1)(2)
  4.93%
  4.93%
  1,983 
  1,878 
  105 
  (107)
BACS (2)
  37.72%
  37.72%
  867 
  862 
  5 
  (26)
GCDI (Ex TGLT S.A.)(7)(9)
  27.82%
  27.82%
  1,257 
  992 
  265 
  - 
合資企業
    
    
    
    
    
    
IRSA -Galerías Pacífio S.A.-U.T.
  50.00%
  50.00%
  1,189 
  970 
  219 
  99 
Cyrsa S.A.
  50.00%
  50.00%
  88 
  93 
  (5)
  (7)
質量 投資公司(9)
  25.00%
  50.00%
  4,650 
  4,706 
  (56)
  - 
Nuevo 聖達菲港口公司(6)(9)
  25.00%
  50.00%
  755 
  759 
  (3)
  - 
子公司、聯營公司和合資企業合計
    
    
  96,262 
  97,032 
  (304)
  (3,222)
 
 
39
IRSA 代表社會的反面形象
 
 


   
 
發佈的最新財務信息
 
實體的名稱
營業地點/註冊國家/地區
主要活動
 
普通股1票
 
 
股本(面值)
 
 
該期間的 (虧損)/利潤
 
 
股東權益
 
個子公司
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Tyrus
烏拉圭
投資
  21,365,969,546 
  12,213 
  (147)
  6,485 
埃範爾
烏拉圭
投資
  461,751,428 
  133 
  184 
  4,678 
Ritelco S.A.
烏拉圭
投資
  453,321,176 
  94 
  104 
  2,066 
Inversora Bolívar S.A.
阿根廷
投資
  1,725,502,782 
  1,787 
  102 
  1,999 
ECLSA
阿根廷
投資
  1,710,302,484 
  1,729 
  21 
  2,974 
巴勒莫 投資公司
阿根廷
投資
  1,324,755,303 
  1,363 
  108 
  2,076 
NFSA
阿根廷
酒店
  38,068,999 
  50 
  (12)
  1,388 
Llao Llao Resort S.A.
阿根廷
酒店
  73,580,206 
  147 
  (70)
  1,671 
HASAU
阿根廷
酒店
  685,978,099 
  767 
  66 
  581 
Liveck S.A.
不列顛哥倫比亞島
投資
  54,690,725 
  (724)
  (11)
  1,210 
泛美購物中心(BR)(9)
阿根廷
房地產 房地產
  397,661,430 
  497 
  (1,168)
  51,234 
Torodur(Br)S.A.(9)
烏拉圭
投資
  581,675,948 
  1,884 
  (412)
  12,150 
Arcos del Gourmet S.A.(9)
阿根廷
房地產 房地產
  72,973,903 
  81 
  171 
  4,419 
購物 Neuquén S.A.(9)
阿根廷
房地產 房地產
  37,819,875 
  54 
  (28)
  3,793 
Centro(Br)de Entretenimiento La Plata S.A.(5)(6)(9)
阿根廷
房地產 房地產
  25,853 
  95 
  10 
  355 
我們 是Appa S.A.(9)
阿根廷
開發商
  484,832,538 
  518 
  (120)
  (60)
娛樂 控股公司(9)
阿根廷
投資
  32,503,379 
  46 
  133 
  690 
Emprendimiento Recoleta S.A.(3)(9)
阿根廷
房地產 房地產
  13,449,990 
  25 
  (5)
  172 
Entretenimiento Universal S.A.(9)
阿根廷
活動 組織和其他
  825 
  - 
  22 
  (14)
Fibesa S.A.(9)
阿根廷
房地產 房地產
 
(i)
 
  2 
  99 
  257 
員工
 
 
    
    
    
    
BHSA (1)(2)
阿根廷
金融
  73,939,835 
  1,500 
  2,111 
  40,230 
BACS (2)
阿根廷
金融
  33,125,751 
  88 
  13 
  2,299 
GCDI (Ex TGLT S.A.)(7)(9)
阿根廷
房地產 房地產
  257,330,595 
  915 
  (557)
  4,518 
合資企業
 
 
    
    
    
    
IRSA -Galerías Pacífio S.A.-U.T.
阿根廷
酒店
  500,000 
  1 
  434 
  2,374 
Cyrsa S.A.
阿根廷
房地產 房地產
  8,748,270 
  17 
  (9)
  177 
質量 投資公司(9)
阿根廷
金融
  1,421,672,293 
  2,843 
  (112)
  9,112 
Nuevo 聖達菲港口公司(6)(9)
阿根廷
金融
  13,875,000 
  28 
  (5)
  1,448 
 
 
(1)
被認為具有重大意義。見年度合併財務報表附註7和附註8。
(2)
根據BCRA的標準，截至2022年9月30日的信息。為了對本公司的投資進行估值，考慮了截至2022年9月30日的數字，並進行了必要的國際財務報告準則調整。截至2022年9月30日，Banco Hipotecario S.A的股價為10.65盧比。見截至2022年6月30日的合併財務報表附註8。
(3)
特許權於2018年11月18日結束。截至2022年9月30日，正在進行 清算。
(4)
包括在 條款中
(5)
包括根據國際財務報告準則計算餘額所需的 調整。
(6)
每股面值為100 ARS。
(7)
見截至2022年6月30日的年度合併財務報表附註4。
(8)
參見 附註4.1。
(9)
通過與IRSA CP合併而成立為公司(注4.1.)。
(i)
對應於 2,323,126股。每股面值ARS 1，5票 權利。
 
7.            
投資 物業
 
在截至2022年9月30日的三個月期間和截至2022年6月30日的年度內，公司投資物業的變化 如下：
 
 
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
 
 
購物中心
 
 
辦公室和其他租賃物業
 
 
未開發的地塊
 
 
正在開發的物業
 
 
合計
 
 
合計
 
期初/年初的公允價值
  85,872 
  44,788 
  143,238 
  647 
  274,545 
  77,276 
加法
  263 
  16 
  165 
  - 
  444 
  10,901 
處置
  - 
  (1,814)
  - 
  - 
  (1,814)
  (35,493)
轉賬
  513 
  - 
  - 
  (513)
  - 
  706 
合併 (注4.1)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  203,087 
淨額 (虧損)/公允價值調整收益
  (3,736)
  (93)
  (1,087)
  - 
  (4,916)
  18,061 
初始 增加租賃成本
  2 
  1 
  - 
  - 
  3 
  40 
攤銷資本化租賃成本
  (2)
  (1)
  - 
  - 
  (3)
  (33)
期末/年末的公允價值
  82,912 
  42,897 
  142,316 
  134 
  268,259 
  274,545 
 
 
40
IRSA 代表社會的反面形象
 
以下金額已在 全面收益表中確認：
 
 
 
09.30.22
 
 
09.30.21
 
銷售、租金和服務收入(附註18)
  7,263 
  75 
租金 和服務成本(注19)
  (2,576)
  (57)
銷售和開發成本 (注19)
  (89)
  (24)
投資物業公允價值調整未實現虧損淨額
  (5,823)
  (1,742)
投資物業公允價值調整實現淨收益 (一)
  907 
  192 
 
(i)
截至9月30日，對於出售Catalinas Building的樓層， 2022與該期間公允價值調整的實現結果對應63 ARS，而對前幾年進行的公允價值調整的實現結果對應844 ARS。截至2021年9月30日，(ARS 55) 對應於該期間已實現公允價值變動的結果 ((ARS 26)用於出售Merlo Plot和(ARS 29) 用於出售Mariano Acosta Plot)，以及ARS 247(用於銷售Merlo Plot的ARS 126和用於出售Mariano Acosta的AR121 Plot)。
 
截至2022年6月30日的綜合財務報表附註9中介紹了估值技術。估值技術沒有變化。
 
 
8.            
財產、 廠房和設備
 
截至2022年9月30日的三個月期間和截至2022年6月30日的年度，公司財產、廠房和設備的變化 如下：
 
 
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
 
 
建築物和設施
 
 
傢俱和固定裝置
 
 
機械設備
 
 
輛車
 
 
其他人
 
 
合計
 
 
合計
 
費用
  3,662 
  833 
  4,563 
  61 
  2 
  9,121 
  1,310 
累計折舊
  (1,509)
  (684)
  (4,325)
  (61)
  - 
  (6,579)
  (1,247)
期初/年度初的賬面淨額
  2,153 
  149 
  238 
  - 
  2 
  2,542 
  63 
加法
  - 
  7 
  6 
  - 
  - 
  13 
  62 
處置
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2)
轉賬
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (29)
折舊 (附註19)
  (22)
  (6)
  (24)
  - 
  - 
  (52)
  (243)
合併 (注4.1)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,691 
期末/年末餘額
  2,131 
  150 
  220 
  - 
  2 
  2,503 
  2,542 
費用
  3,662 
  840 
  4,569 
  61 
  2 
  9,134 
  9,121 
累計折舊
  (1,531)
  (690)
  (4,349)
  (61)
  - 
  (6,631)
  (6,579)
期末/年末賬面淨額
  2,131 
  150 
  220 
  - 
  2 
  2,503 
  2,542 
 
 
9.            
交易 房產
 
在截至2022年9月30日的三個月期間和截至2022年6月30日的年度內，公司交易物業的變化 如下：
 
 
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
 
 
已完成的屬性
 
 
未開發物業
 
 
合計
 
 
合計
 
期初/年初
  242 
  1,476 
  1,718 
  1,409 
加法
  - 
  45 
  45 
  44 
處置
  - 
  (19)
  (19)
  - 
合併 (注4.1)
  - 
  - 
  - 
  265 
期末/年末
  242 
  1,502 
  1,744 
  1,718 
非當前
    
    
  1,737 
  1,711 
當前
    
    
  7 
  7 
合計
    
    
  1,744 
  1,718 
 
 
 
 
41
IRSA 代表社會的反面形象
 
10.            
無形資產
 
截至2022年9月30日的三個月期間和截至2022年6月30日的年度，公司無形資產的變化 如下：
 
 
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
 
 
計算機軟件
 
 
從易貨貿易中接收的未來單位
 
 
合計
 
 
合計
 
費用
  1,494 
  3,546 
  5,040 
  1,909 
累計攤銷
  (1,342)
  - 
  (1,342)
  (70)
期初/年度初的賬面淨額
  152 
  3,546 
  3,698 
  1,839 
加法
  1 
  284 
  285 
  6 
處置
  - 
  - 
  - 
  (351)
攤銷 (附註19)
  (27)
  - 
  (27)
  (134)
合併 (注4.1)
  - 
  - 
  - 
  2,338 
期末/年末餘額
  126 
  3,830 
  3,956 
  3,698 
費用
  126 
  3,830 
  3,956 
  5,040 
累計攤銷
  - 
  - 
  - 
  (1,342)
期末/年末賬面淨額
  126 
  3,830 
  3,956 
  3,698 
 
 
11.            
使用資產的權利
 
在截至2022年9月30日的三個月期間和截至2022年6月30日的年度內，公司使用權資產的變化 如下：
 
 
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
購物中心
  578 
  727 
機器和設備
  1 
  2 
總使用權資產
  579 
  729 
非當前
  579 
  729 
合計
  579 
  729 
 
與使用權資產有關的收入的費用 如下：
 
 
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
購物中心
  187 
  732 
其他
  - 
  11 
攤銷折舊總額(附註19)
  187 
  743 
 
 
12.            
按類別劃分的金融工具
 
本 附註按 金融工具類別列示金融資產和金融負債，並視情況與財務狀況表中相應的項目進行對賬。按公允價值計量的金融資產和負債根據其在公允 價值層次中的不同水平進行分配。有關公允價值層次的進一步信息，請參閲截至2022年6月30日的合併財務報表附註14。
 
 
42
IRSA 代表社會的反面形象
 
截至2022年9月30日和2022年6月30日的金融資產和金融負債如下：
 
 
 
攤銷成本的金融資產(一)
 
 
按公允價值計提損益的金融資產
 
 
金融資產小計
 
 
非金融資產
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2022年9月30日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易應收賬款和其他應收賬款(不包括壞賬和其他應收賬款準備)(注13)
  7,693 
  - 
  7,693 
  2,110 
  9,803 
金融資產投資 ：
    
    
    
    
    
-上市公司的證券
  - 
  256 
  256 
  - 
  256 
- 共同基金
  - 
  13,006 
  13,006 
  - 
  13,006 
- 債券
  - 
  3,963 
  3,963 
  - 
  3,963 
現金 和現金等價物：
    
    
    
    
    
- 銀行和手頭現金
  189 
  - 
  189 
  - 
  189 
- 短期投資
  - 
  292 
  292 
  - 
  292 
合計
  7,882 
  17,517 
  25,399 
  2,110 
  27,509 
 
    
    
    
    
    
 
 
 
攤銷成本財務負債(一)
 
 
金融負債小計
 
 
非金融負債
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2022年9月30日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易 和其他應付款(附註14)
  3,526 
  3,526 
  6,950 
  10,476 
借款 (附註15)
  81,320 
  81,320 
  - 
  81,320 
合計
  84,846 
  84,846 
  6,950 
  91,796 
 
    
    
    
    
 
 
 
攤銷成本的金融資產(一)
 
 
按公允價值計提損益的金融資產
 
 
金融資產小計
 
 
非金融資產
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
June 30, 2022
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易應收賬款和其他應收賬款(不包括壞賬和其他應收賬款準備)(注13)
  8,560 
  - 
  8,560 
  2,693 
  11,253 
金融資產投資 ：
    
    
    
    
    
-上市公司的證券
  - 
  216 
  216 
  - 
  216 
- 共同基金
  - 
  16,591 
  16,591 
  - 
  16,591 
- 債券
  - 
  3,193 
  3,193 
  - 
  3,193 
現金 和現金等價物：
    
    
    
    
    
- 銀行和手頭現金
  10,037 
  - 
  10,037 
  - 
  10,037 
- 短期投資
  - 
  2,755 
  2,755 
  - 
  2,755 
合計
  18,597 
  22,755 
  41,352 
  2,693 
  44,045 
 
 
 
攤銷成本財務負債(一)
 
 
金融負債小計
 
 
非金融負債
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
June 30, 2022
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易 和其他應付款(附註14)
  4,090 
  4,090 
  6,801 
  10,891 
借款 (附註15)
  101,059 
  101,059 
  - 
  101,059 
合計
  105,149 
  105,149 
  6,801 
  111,950 
 
(i)
除借款外，按攤餘成本計算的金融資產和負債的公允價值與其賬面價值並無重大差異(附註 15)。應付賬款的公允價值接近其各自的賬面金額，因為由於其短期性質，貼現的 影響並不顯著。
 
截至2022年9月30日，經濟或商業環境未發生任何變化，影響公司財務資產和負債的公允價值。
 
 
 
43
IRSA 代表社會的反面形象
 
13。 貿易和其他應收款
 
公司截至2022年9月30日和2022年6月30日的貿易和其他應收賬款構成如下：
 
 
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
銷售、租賃和服務應收賬款
  5,501 
  6,969 
減去： 壞賬準備
  (774)
  (917)
貿易應收賬款總額
  4,727 
  6,052 
已發放的借款、存款和其他
  1,898 
  1,948 
預付款
  1,107 
  1,023 
税收抵免
  182 
  711 
預付 費用
  338 
  344 
長期激勵計劃
  15 
  18 
分紅
  534 
  - 
其他
  228 
  240 
其他應收賬款合計
  4,302 
  4,284 
貿易和其他應收賬款總額
  9,029 
  10,336 
非當前
  637 
  1,019 
當前
  8,392 
  9,317 
合計
  9,029 
  10,336 
 
公司壞賬準備的變動情況如下：
 
 
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
期初/年初
  917 
  18 
加法
  29 
  279 
處置 /回收
  (52)
  (287)
在此期間/年內使用的
  - 
  (13)
合併 (注4.1)
  - 
  1,443 
幣種 換算調整
  45 
  78 
通貨膨脹 調整
  (165)
  (601)
期末/年末
  774 
  917 
 
增加、處置和收回可疑賬户準備的 已計入 損益表的“銷售費用”(附註19)。計入 壞賬準備的金額通常在 無法收回時註銷。
 
14.
貿易 和其他應付款
 
公司截至2022年9月30日和2022年6月30日的貿易和其他應付款情況如下：
 
 
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
客户的 預付款(*)
  2,319 
  2,849 
交易 應付款
  1,138 
  1,339 
應計發票 張
  1,246 
  1,158 
入場權
  2,969 
  2,702 
應計的其他 收入
  90 
  93 
租户 押金
  42 
  45 
貿易應付款總額
  7,804 
  8,186 
董事的費用
  885 
  750 
長期激勵計劃
  3 
  4 
税務 特赦計劃
  53 
  34 
其他 應付款
  213 
  795 
其他 應納税金
  1,518 
  1,122 
其他應付款合計
  2,672 
  2,705 
貿易總額和其他應付款
  10,476 
  10,891 
非當前
  3,506 
  3,208 
當前
  6,970 
  7,683 
合計
  10,476 
  10,891 
 
(*)截至2022年9月30日，主要對應入場權和預收租金，平均為3至 5年。
 
 
44
IRSA 代表社會的反面形象
 
15. 借款
 
公司截至2022年9月30日和2022年6月30日的借款情況 如下：
 
 
 
截至09.30.22的賬面價值
 
 
截至06.30.22的賬面價值
 
 
截至09.30.22的公允價值
 
 
截至06.30.22的公允價值
 
NCN
  66,019 
  80,640 
  66,426 
  76,006 
銀行貸款
  124 
  - 
  124 
  - 
相關 方(附註22)
  14,013 
  13,471 
  14,032 
  13,322 
銀行透支
  1,164 
  6,948 
  1,164 
  6,948 
借款總額
  81,320 
  101,059 
  81,746 
  96,276 
非當前
  47,169 
  24,660 
    
    
當前
  34,151 
  76,399 
    
    
合計
  81,320 
  101,059 
    
    
 
見未經審計的簡明中期綜合財務報表附註17 。
 
16.
流動所得税和遞延所得税
 
本公司所得税費用 如下：
 
 
 
09.30.22
 
 
09.30.21
 
遞延所得税
  2,240 
  2,524 
當期所得税
  (2,740)
  - 
所得税
  (500)
  2,524 
 
下面的 是確認的所得税與對截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月期間的所得税前利潤適用現行税率所產生的金額 之間的對賬：
 
 
 
09.30.22
 
 
09.30.21
 
按税率計算的淨收入 (一)
  (581)
  1,270 
永久性差異：
    
    
分擔子公司、聯營公司和合資企業的損失
  (21)
  (1,023)
税率差異
  (27)
  - 
追回/ (計提)税損結轉
  (296)
  926 
税收 通貨膨脹調整
  (4,775)
  (1,327)
通貨膨脹 調整
  5,415 
  2,628 
不可扣除的費用和其他費用
  (215)
  50 
所得税
  (500)
  2,524 
 
(I)自2022年9月30日起適用的 所得税率為34.939%， 按固定金額14,750,000美元外加超過50,000,000美元的35%徵收。見中期簡明合併財務報表附註19。截至2021年9月30日，這一比例為30%。
 
遞延税金賬户的變動情況如下：
 
 
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
期初/年初
  (99,164)
  (38,666)
所得税 税費
  2,240 
  16,483 
合併 (注4.1)
  - 
  (76,743)
重估盈餘
  - 
  (238)
期末/年末
  (96,924)
  (99,164)
 
見中期精簡合併財務報表附註19 。
 
 
45
IRSA 代表社會的反面形象
 
 
17. 規定
 
下表列出了截至2022年9月30日和2022年6月30日公司撥備的變化情況如下：
 
 
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
 
 
對聯營企業和合資企業的投資
 
 
勞工、法律和其他索賠
 
 
合計
 
 
合計
 
期初/年初
  103 
  307 
  410 
  122 
添加內容 (I)
  - 
  79 
  79 
  277 
減少 (一)
  - 
  (9)
  (9)
  (89)
在此期間/年內使用的
  - 
  (9)
  (9)
  (96)
合併 (注4.1)
  - 
  - 
  - 
  274 
通貨膨脹 調整
  - 
  (58)
  (58)
  (182)
分擔損失
  183 
  - 
  183 
  104 
期末/年末
  286 
  310 
  596 
  410 
非當前
    
    
  416 
  233 
當前
    
    
  180 
  177 
合計
    
    
  596 
  410 
 
 
(i)
勞工、法律和其他索賠的增加和 減少包括在“其他 經營業績淨額”中。
 
 
18. 收入
 
 
 
09.30.22
 
 
09.30.21
 
基本租金
  2,422 
  75 
臨時租金
  2,188 
  - 
入場權
  431 
  - 
停車費
  192 
  - 
物業 管理費
  51 
  - 
其他
  10 
  - 
平均 計劃租金上漲
  (40)
  - 
租金和服務收入
  5,254 
  75 
出售交易物業
  284 
  - 
銷售、租賃和服務的總收入
  5,538 
  75 
費用 和集體推廣基金
  2,009 
  - 
費用和集體促銷基金的總收入
  2,009 
  - 
總收入
  7,547 
  75 
 
19. 費用性質
 
公司在損益表和其他 按職能劃分的全面收入表中披露費用，作為“成本”、“一般和行政費用”和“銷售費用”項的一部分。下面的 表提供了有關費用性質及其與公司內部職能的關係的額外披露。
 
 
 
成本(一)
 
 
一般和行政費用
 
 
銷售費用
 
 
09.30.22
 
 
09.30.21
 
工資、 社會保障費用和其他人員費用
  637 
  516 
  78 
  1,231 
  157 
維護、安全、清潔、維修和其他
  822 
  70 
  2 
  894 
  86 
税收、税率和繳費
  226 
  2 
  181 
  409 
  59 
廣告 和其他銷售費用
  609 
  - 
  13 
  622 
  5 
董事的 費用(注22)
  - 
  297 
  - 
  297 
  64 
攤銷和折舊
  228 
  40 
  1 
  269 
  4 
費用 和服務付款
  45 
  89 
  21 
  155 
  51 
租賃 和服務費
  55 
  23 
  4 
  82 
  18 
差旅、交通費和文具費
  9 
  20 
  3 
  32 
  8 
買賣物業的銷售成本
  19 
  - 
  - 
  19 
  - 
壞賬準備 (費用和收回，淨額)(注： 13)
  - 
  - 
  (23)
  (23)
  - 
銀行費用
  - 
  28 
  - 
  28 
  - 
其他
  15 
  - 
  - 
  15 
  - 
截至09.30.22按性質劃分的總費用
  2,665 
  1,085 
  280 
  4,030 
  - 
截至09.30.21按性質劃分的總費用
  93 
  304 
  55 
  - 
  452 
 
(i)
截至2022年9月30日的三個月期間，包括2,576 ARS的租金和服務成本 ARS 89銷售和開發成本，其中ARS28對應於投資物業 ，ARS61對應於交易物業。在截至2021年9月30日的三個月期間，包括ARS57對應 和服務成本，ARS36對應銷售和開發成本，其中ARS13對應投資物業，ARS24對應交易物業。
 
 
 
46
IRSA 代表社會的反面形象
 
 
20. 其他經營業績，淨額
 
 
 
09.30.22
 
 
09.30.21
 
訴訟 和其他意外情況(一)
  (70)
  5 
捐款
  (29)
  (18)
管理費
  85 
  - 
營業信用產生的利息
  35 
  5 
其他
  (21)
  44 
其他經營業績合計(淨額)
  - 
  36 
 
(i)
包括法律費用和 費用。
 
 
21. 財務業績，淨額
 
 
 
09.30.22
 
 
09.30.21
 
利息收入
  26 
  15 
財務總收入
  26 
  15 
利息 費用
  (1,685)
  (921)
其他 財務成本
  (139)
  (42)
總融資成本
  (1,824)
  (963)
淨匯兑差額
  2,764 
  2,141 
按公允價值通過損益計算的金融資產和負債的公允價值(虧損)/淨收益
  (1,779)
  315 
衍生金融工具淨虧損
  (2)
  - 
回購不可轉換票據的收益
  1 
  - 
其他 財務業績
  (88)
  (5)
其他財務業績合計
  896 
  2,451 
通貨膨脹 調整
  4,022 
  (315)
總財務結果，淨額
  3,120 
  1,188 
 
 
22. 關聯方交易
 
以下是截至2022年9月30日和2022年6月30日與關聯方的餘額摘要：
 
項
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
使用資產的權利
  578 
  727 
貿易 和其他應收款
  2,804 
  2,309 
金融資產投資
  1,529 
  2,108 
貿易 和其他應付款
  (1,823)
  (1,825)
借款
  (14,013)
  (13,471)
 
  (10,925)
  (10,152)
 
 
關聯方
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
操作説明
Cresud S.A.C.I.F.y A.
  106 
  6 
應收租賃 和/或使用權
 
  1,529 
  2,108 
債券
 
  (211)
  (508)
租金 和收到的服務
 
  (474)
  (248)
待收發票
 
  (3)
  (4)
應付長期激勵計劃
 
  - 
  (2)
其他 負債
母公司合計
  947 
  1,352 
 
 
 
 
47
IRSA 代表社會的反面形象
 
 
 
關聯方
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
 
購物 Neuquen S.A.
  578 
  727 
使用資產的權利
 
  - 
  42 
應收租賃 和/或使用權
 
  208 
  239 
已批准借款
 
  2 
  1 
租金 和收到的服務
 
  - 
  (1)
其他 負債
泛美 Mall S.A.
  64 
  110 
應收租賃 和/或使用權
 
  1 
  1 
長期激勵計劃
 
  (1)
  1 
租金 和收到的服務
 
  (6)
  (10)
其他 負債
Arcos del Gourmet S.A.
  38 
  50 
應收租賃 和/或使用權
 
  270 
  - 
應收股利
 
  (4)
  - 
租金 和收到的服務
 
  (5)
  (6)
其他 負債
新州聖達菲港務公司
  39 
  20 
應收租賃 和/或使用權
 
  1 
  1 
長期激勵計劃
 
  - 
  3 
租金 和收到的服務
 
  (1)
  (3)
其他 負債
Fibesa(Br)S.A.
  2 
  3 
應收租賃 和/或使用權
 
  5 
  - 
已批准借款
 
  13 
  15 
長期激勵計劃
 
  264 
  - 
應收股利
 
  (98)
  (102)
不可轉換票據
 
  - 
  (4)
已收到貸款
電子商務 拉丁語S.A.
  (814)
  (839)
已收到貸款
奧格登 阿根廷公司
  2 
  6 
應收租賃 和/或使用權
 
  543 
  557 
已批准借款
企業 環球公司
  73 
  74 
已批准借款
Torodur S.A.
  (3)
  (3)
其他 負債
 
  (803)
  (1,086)
不可轉換票據
 
  (8,331)
  (8,596)
已收到貸款
Ritelco S.A.
  8 
  3 
應收租賃 和/或使用權
 
  (52)
  (54)
已收到貸款
埃範爾·S·A
  (324)
  (334)
已收到貸款
企業發展中心拉普拉塔公司
  78 
  74 
要整合的貢獻
 
  (1)
  (2)
租金 和收到的服務
我們 是Appa S.A.
  2 
  5 
應收租賃 和/或使用權
 
  257 
  233 
已批准借款
 
  (21)
  (31)
租金 和收到的服務
其他 子公司、聯營公司和合資企業(1)
  9 
  6 
應收租賃 和/或使用權
 
  (5)
  8 
預付款
 
  25 
  32 
要整合的貢獻
 
  1 
  1 
長期激勵計劃
 
  (18)
  (16)
租金 和收到的服務
 
  - 
  (10)
待收發票
 
  (3)
  (7)
其他 負債
 
  - 
  (18)
已收到貸款
子公司、聯營公司和合資企業合計
  (8,007)
  (8,910)
 
 
 
 
48
IRSA 代表社會的反面形象
 
 
關聯方
 
09.30.22
 
 
06.30.22
 
 
董事
  (1)
  - 
租金 和收到的服務
 
  (885)
  (750)
董事費用撥備
董事總數
  (886)
  (750)
 
Cyrsa S.A.
  (53)
  (57)
已收到貸款
諮詢公司 資產管理
  24 
  24 
應收租賃 和/或使用權
BHN Vida S.A.
  (4)
  (4)
保證收到 保證金
 
  (55)
  (57)
不可轉換票據
IRSA -Galerías Pacífio S.A.U.T.
  1 
  1 
應收租賃 和/或使用權
 
  (134)
  (163)
其他 負債
 
  (1,002)
  (692)
已收到貸款
新口紅有限責任公司
  35 
  37 
應收租賃 和/或使用權
IRSA International LLC
  (45)
  (46)
其他 負債
 
  (178)
  (182)
已收到貸款
Tyrus S.A.
  10 
  5 
應收租賃 和/或使用權
 
  649 
  670 
已批准借款
 
  (2,092)
  (1,285)
不可轉換票據
 
  (53)
  - 
已收到貸款
Helmir S.A.
  (51)
  (52)
不可轉換票據
房地產投資集團VII LP
  (50)
  (52)
已收到貸款
其他 關聯方(2)
  76 
  77 
應收租賃 和/或使用權
 
  1 
  1 
預付 費用
 
  2 
  4 
向供應商預付款
 
  2 
  4 
其他 學分
 
  (1)
  (11)
租金 和收到的服務
 
  (4)
  (5)
待收發票
 
  (19)
  (20)
不可轉換票據
 
  (38)
  (41)
已收到貸款
其他合計
  (2,979)
  (1,844)
 
合計
  (10,925)
  (10,152)
 
 
(1)包括Nuevo Port Santa Fe S.A.、Quality S.A.、Inversora Bolívar S.A.、Palermo Invest S.A.、Boulevard Norte S.A.、Centro de Entretenimiento La Plata S.A.、Emprendimiento Recoleta S.A.和La Arena S.A.
(2)包括Llao Llao Resorts S.A.，Agrofy S.A.，Hoteles阿根廷公司， Fundación Museo de los Niños，Fundación IRSA， Fundación puta 18，Inversiones Financiera del Sur S.A.， Southern Gold，EStudio Zang，Berel&Viñes，Banco Hipotecario S.A.，Consultores Asset Management S.A.(CAMSA)和La 農村S.A.。
 
 
 
49
IRSA 代表社會的反面形象
 
以下是截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月期間與相關方的結果摘要：
 
關聯方
 
09.30.22
 
 
09.30.21
 
操作説明
Cresud S.A.C.I.F.y A.
  9 
  2 
租賃 和/或使用權
 
  756 
  64 
財務 運營
 
  (487)
  (97)
企業服務
母公司合計
  278 
  (31)
 
IRSA CP(*)
  - 
  150 
財務 運營
 
  - 
  (24)
企業服務
 
  - 
  (5)
租賃 和/或使用權
 
  - 
  (2)
費用
購物 Neuquen S.A.
  (186)
  - 
租賃 和/或使用權
 
  (30)
  - 
財務 運營
泛美 Mall S.A.
  (11)
  - 
租賃 和/或使用權
 
  40 
  - 
費用
Arcos del Gourmet S.A.
  11 
  - 
租賃 和/或使用權
 
  (20)
  - 
費用
電子商務 拉丁語S.A.
  26 
  - 
財務 運營
Torodur S.A.
  276 
  40 
財務 運營
Tyrus S.A.
  (124)
  (35)
財務 運營
其他 子公司、聯營公司和合資企業(1)
  11 
  - 
租賃 和/或使用權
 
  (36)
  - 
費用
 
  (7)
  31 
財務 運營
子公司、聯營公司和合資企業合計
  (50)
  155 
 
方向
  (297)
  (64)
費用
高級 管理層
  (38)
  (9)
費用
董事和高級管理人員總數
  (335)
  (73)
 
其他 關聯方(2)
  3 
  - 
租賃 和/或使用權
 
  7 
  - 
企業服務
 
  6 
  (15)
費用
 
  25 
  - 
捐款
 
  10 
  6 
財務 運營
其他合計
  51 
  (9)
 
期末合計
  (56)
  42 
 
 
 
(1)
包括Fibesa S.A.，Ritelco，Efan，Helmir S.A.，Liptick Management， Entretenimiento Universal S.A.，Inversora Bolívar S.A.， Emprendimiento Recoleta S.A.，La Arena S.A.，CyRSA S.A，CELP S.A.， We are Appa S.A.，Nuevo Port Santa Fe S.A.，Quality Invest S.A.， CELP S.A.，We are Appa S.A.和Palermo Invest。
(2)
包括BHN(Br)Sociedad de Inversión S.A.、BACS Adminsiradora de Activos(Br)S.A.、Southern Gold S.A.、Consultores Asset Management S.A.、Hamonet(Br)S.A.、Isaac Elsztain e Hijos S.C.A.、Fundación puta 18和HASAU。
 
(*) 截至2022年9月30日，由於兩家公司合併，IRSA CP的餘額 為零。參見 附註4.1。

以下是截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月期間與關聯方的交易摘要 沒有影響結果的交易：
 
關聯方
 
09.30.22
 
 
09.30.21
 
操作説明
Arcos del Gourmet S.A.
  289 
  - 
收到股息
Fibesa(Br)S.A.
  280 
  - 
收到股息
股息分配總額
  569 
  - 
 
Inversora 玻利瓦爾公司
  - 
  (18)
股息 資本化
巴勒莫 投資公司
  - 
  (24)
股息 資本化
Arcos del Gourmet S.A.
  - 
  (209)
股息 資本化
股息分配總額
  - 
  (251)
 
Tyrus
  - 
  (7)
已授予不可撤銷的捐款
巴勒莫 投資公司
  (2)
  - 
已授予不可撤銷的捐款
CELP S.A.
  (60)
  - 
已授予不可撤銷的捐款
對子公司的總貢獻
  (62)
  (7)
 
 
 
50
IRSA 代表社會的反面形象
 
 
23.
外幣資產和負債
 
賬面 外幣資產和負債金額如下：
 
 
項目(1)
 
金額(2)
 
 
外匯匯率(3)
 
 
截至09.30.22的合計
 
 
截至06.30.22的合計
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他應收款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
美元 美元
  7.27 
  147.12 
  1,069 
  1,205 
歐元
  0.08 
  143.96 
  12 
  13 
與關聯方的應收賬款
    
    
    
    
美元 美元
  11.00 
  147.32 
  1,621 
  1,632 
貿易和其他應收賬款合計
    
    
  2,702 
  2,850 
金融資產投資
    
    
    
    
美元 美元
  12.88 
  147.12 
  1,895 
  877 
與關聯方的金融資產投資
    
    
    
    
美元 美元
  10.38 
  147.32 
  1,529 
  2,108 
金融資產投資總額
    
    
  3,424 
  2,985 
現金和現金等價物
    
    
    
    
美元 美元
  0.77 
  147.12 
  113 
  9,456 
現金和現金等價物合計
    
    
  113 
  9,456 
總資產
    
    
  6,239 
  15,291 
 
    
    
    
    
負債
    
    
    
    
貿易和其他應付款
    
    
    
    
美元 美元
  4.65 
  147.32 
  685 
  506 
歐元
  0.01 
  144.52 
  2 
  1 
與關聯方的應付款
    
    
    
    
美元 美元
  0.39 
  147.32 
  57 
  74 
貿易總額和其他應付款
    
    
  744 
  581 
租賃負債
    
    
    
    
美元 美元
  0.01 
  147.32 
  1 
  1 
租賃負債總額
    
    
  1 
  1 
借款
    
    
    
    
美元 美元
  405.69 
  147.32 
  59,766 
  73,505 
與關聯方的借款
    
    
    
    
美元 美元
  94.77 
  147.32 
  13,962 
  13,465 
借款總額
    
    
  73,728 
  86,970 
總負債
    
    
  74,473 
  87,552 
 
(1)
考慮各期/年與本集團本位幣不同的外幣 。
(2)
以數百萬外幣表示。
(3)
根據阿根廷銀行的記錄，匯率截至2022年9月30日。
 
 
51
IRSA 代表社會的反面形象
 
 
24.
其他 信息
 
運營不影響資金
 
09.30.22
 
 
09.30.21
 
 
 
 
 
 
 
 
幣種 換算調整
  (245)
  (297)
非控股權益變更
  - 
  3 
子公司權益的其他 變化
  40 
  (16)
發放NCN：
  22,472 
  5,222 
通過增加對子公司的投資，減少從子公司、聯營公司和合資企業獲得的貸款
  - 
  362 
通過增加對聯營公司和合資企業的投資來減少應收股息
  - 
  250 
通過增加對子公司的投資，增加對子公司的貸款
  - 
  979 
通過減少物業交易增加無形資產
  284 
  - 
通過增加租賃負債增加使用權資產
  37 
  - 
通過減少對聯營公司和合資企業的投資來增加應收股息
  569 
  - 
通過增加對金融資產的投資而減少應收股息
  6 
  - 
通過減少其他負債，減少對子公司、聯營公司和合資企業的投資
  183 
  - 
通過減少貿易和其他應付款，減少金融資產投資
  208 
  - 
通過減少貿易和其他應收賬款，增加對子公司、聯營公司和合資企業的投資
  62 
  - 
 
 
25.
CNV 一般決議N°622/13
 
如CNV General第III章標題IV第1節所要求的 決議N°622/13，以下是未經審計的簡明中期單獨財務報表的詳細附註，其中 在 附件中披露決議所要求的信息。
 
表A--財產、廠房和設備
注7投資物業和注8物業、廠房和設備
表B--無形資產
附註10無形資產
圖表C-股權投資
注6主要子公司、聯營公司和合資企業信息
附件D-其他投資
注12按類別分列的金融工具
附件E--規定
附註13貿易和其他應收款和附註17 準備金
表F--銷售和提供服務的成本
注9交易性質和注19費用 性質
表G--外幣資產和負債
注23外幣資產和負債
 
 
26.
CNV 一般決議N°629/14-存儲 文檔
 
2014年8月14日，CNV發佈了總決議N°629 ，其中對與公司帳簿、會計帳簿和商業文件的存儲和保存相關的規則進行了修訂。從這個意義上説，應該注意到，公司 已將某些非敏感和舊的 信息的存儲委託給以下提供商：
 
負責存儲文檔
 
位置
阿根廷鐵山公司
 
平均Amancio Alcorta 2482，布宜諾斯艾利斯自治市
 
聖米格爾·德·圖庫曼601，卡洛斯·斯皮加齊尼。
 
Torcuato Di Tella 1800，Carlos Spegazzini。
 
印加2540，卡洛斯·斯皮加齊尼
 
還注意到，服務提供者保管的所有文件的詳細清單，以及《CNV規則》(2013年經 修訂)第一章第五章標題二第 節第5 A.3節所要求的文件，均可在註冊辦公室獲得。
 
2014年2月5日，鐵山倉庫發生了一起眾所周知的事故。該公司是 公司的供應商，公司文件保存在 提到的倉庫中。根據本公司於2014年2月12日向CNV正式報告的內部審查，保存在着火的鐵山廠房的 信息 似乎不敏感，也不能影響正常的 運營。
 
 
52
IRSA 代表社會的反面形象
 
 
27.
營運資本為負
 
截至2022年9月30日，公司的營運資金為負29,577美元，由股東大會和管理層永久監控。
 
28.
該期間的其他 相關事件
 
見未經審計的簡明中期綜合財務報表附註28 。
 
29.
後續 事件
 
見未經審計的簡明中期綜合財務報表附註29 。
 
 
53

免費翻譯原文 準備在阿根廷出版的西班牙文
 
 
審查未經審計的簡明中期單獨財務報表的報告
 
致 股東總裁和董事
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
合法地址：Carlos Della Paolera 261-9第4層
布宜諾斯艾利斯市自治城市
税務 註冊號：30-52532274-9
 
簡介
 
我們已審閲隨附的未經審核簡明中期獨立財務報表，包括未經審核簡明中期獨立財務報表、未經審核簡明中期獨立損益表及其他全面收益表、截至2022年9月30日止三個月期間的 股東權益及現金流量未經審核簡明中期獨立變動表，以及精選的説明性附註。
 
截至2022年6月30日的財政年度及其中期的餘額和其他信息是上述 財務報表的組成部分；因此，必須結合這些財務報表進行 考慮。
 
管理層的責任
 
公司董事會負責根據國際財務報告準則(FACPCE)編制和列報這些未經審計的簡明中期財務報表，該準則由阿根廷經濟科學專業理事會聯合會(FACPCE)採納為專業會計準則，並經國際會計準則委員會(IASB)批准由國家證券委員會(CNV)納入其法規。因此，根據國際會計準則34，負責編制和列報第一段中提到的未經審計的中期財務報表。中期財務信息(國際會計準則34)。
 
 
54
 
免費翻譯原文 準備在阿根廷出版的西班牙文
 
 
我們審查的範圍
 
我們的審查僅限於適用ISRE 2410《審查活動國際標準》規定的程序 中期財務審查 由實體的獨立審計員提供的信息，在阿根廷被FACPCE第33號技術公告採納為審查標準，並得到國際審計和保證準則委員會(IAASB)的批准。對中期財務信息的審核包括對負責準備未經審計的簡明中期單獨財務報表中所包含信息的公司員工的查詢，以及對分析和其他審核程序的查詢。此次審核的範圍遠小於根據國際審計準則進行的審核，因此，我們無法保證我們將瞭解審核中可能發現的所有重要事項。 因此，我們不會對 公司的單獨財務狀況報表、 收入和其他全面收益及現金流量單獨報表發表審計意見。
 
結論
 
在我們審查的基礎上，我們沒有注意到任何使我們相信本報告第一段中提到的未經審計的簡明中期單獨財務報表在所有重要方面都沒有按照國際會計準則第34號編制的情況中期財務報告。
 
當前法規合規性報告
 
根據現行法規，我們報告，關於IRSA Inversiones y代表性社會， ：
 
a)
未經審計的IRSA Inversiones的簡明中期單獨財務報表尚未轉錄到庫存和資產負債表中，除上述情況外，對於屬於我們 權限範圍的事項，符合《公司法》和國家證券委員會有關決議的規定；
 
b)
未經審計的IRSA Inversiones的簡明中期單獨財務報表來自於按照法律要求在所有正式方面記錄的會計記錄，但以下情況除外I)缺少對庫存和資產負債表的轉錄，以及ii)沒有對與2022年9月對應的會計分錄的普通日記賬進行轉錄。
 
 
55
 
 
免費翻譯原文 準備在阿根廷出版的西班牙文
 
 
 
c)
據公司會計記錄顯示，截至2022年9月30日，IRSA Inversiones y代表性社會保障體系的債務累計為阿根廷綜合社會保障體系。155,702,316，截止日期為 。
 
布宜諾斯艾利斯市自治，2022年11月8日
 
價格 沃特豪斯公司S.r.l.
(合作伙伴)
 
[br]AbeloVICH， Polano&ASocial ados S.R.L.
(合作伙伴)
C.P.C.E.C.A.B.A. V° 1 F° 17
 
C.P.C.E.C.A.B.A.(C.P.C.E.C.A.B.A.)
卡洛斯·勃朗多公共會計師 (UNUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. V. 391 F. 078
 
馬塞洛 赫克託·福克斯曼
公共 會計師(UBA)
C.P.C.E. C.A.B.A. V. 134 F. 85
 
 
 
 
56
 
 
I.對公司在 期間的活動進行簡要評論，包括提及在 期間結束後發生的重大事件。
 
合併結果
 
(以百萬AR為單位)
 
智商23
 
 
智商22
 
 
同比變量
 
收入
  11,667 
  8,020 
  45.5%
投資物業公允價值調整結果
  (6,629)
  (11,887)
  (44.2)%
運營結果
  (1,057)
  (8,933)
  (88.2)%
折舊和攤銷
  217 
  274 
  (20.8)%
EBITDA(1)
  (840)
  (8,659)
  (90.3)%
調整後的EBITDA(1)
  6,696 
  3,453 
  93.9%
該期間的結果
  1,297 
  (1,855)
  - 
歸屬於母公司股權持有人的
  1,162 
  (1,097)
  - 
可歸因於非控股權益
  135 
  (758)
  - 
(1)
見第17點：EBITDA對賬
 
2023年第一季度集團收入與2022年同期相比增長了45.5%，這主要是由於購物中心和酒店部門強勁恢復了其活躍程度 。
 
租賃部門的調整後EBITDA達到57.96億裏亞爾，購物中心部門達到45.75億裏亞爾，寫字樓部門達到5.62億裏亞爾，酒店部門達到6.59億裏亞爾，較去年第一季度增長46.6%。調整後的EBITDA總額達到66.96億ARS，同比增長93.9%。
 
2023財年第一季度的淨收益為12.97億雷亞爾，而上一財年為虧損18.55億雷亞爾。這主要是由於本季度毛利增加，聯營公司和合資公司的業績增加，以及淨財務業績，抵消了因投資物業的公允價值變化而錄得的虧損。
 
二、購物中心
 
我們投資組合的可租賃面積總計336,240平方米GLA。我們購物中心的實際租户銷售額在2023財年第一季度達到了854.61億雷亞爾 ，比上一財年第一季度增長了36.5%。
 
檔案袋的入住率達到93.7%，比上一季度增加了0.6個百分點，主要是由於部分 佔用了空置的大型門店。
 
 
 
57
 
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
截至2022年9月30日的摘要
 
 
商場運營指標
 
 
 
智商23
 
 
IVQ 22
 
 
IIIQ 22
 
 
IIQ 22
 
 
智商22
 
可出租總面積(平方米)
  336,240 
  335,666 
  335,690 
  335,279 
  335,641 
租户銷售額 (按當前貨幣累計3個月)
  85,461 
  86,959 
  70,568 
  90,471 
  62,594 
入住率
  93.7%
  93.1%
  91.5%
  89.1%
  89.6%
 
購物中心財務指標
 
(以百萬AR為單位)
 
 
智商23
 
 
智商22
 
 
同比變量
 
銷售、租賃和服務收入
  6,037 
  4,071 
  48.3%
投資物業的公允價值調整淨額
  (5,119)
  (6,768)
  (24.4)%
運營結果
  (608)
  (4,104)
  (85.2)%
折舊和攤銷
  64 
  92 
  (30.4)%
EBITDA(1)
  (544)
  (4,012)
  (86.4)%
調整後的EBITDA(1)
  4,575 
  2,756 
  66.0%
(1)
見第17點：EBITDA對賬
 
2023財年第一季度該部門的收入達到60.37億ARS，與上一財年同期相比增長了48.3%。調整後的EBITDA達到45.75億瑞士法郎，比2022財年同期增長66.0%，原因是成本增長速度低於收入增長速度。
 
我們商場的運營數據
 
 
收購日期
位置
 
總可出租面積(平方米)(1)
 
 
商店
 
 
入住率(2)
 
 
IRSA利息(3)
 
中音[br]巴勒莫
1997年12月
布宜諾斯艾利斯市
  20,507 
  142 
  99.1%
  100%
阿巴斯托購物(4)
99年11月
布宜諾斯艾利斯市
  37,163 
  162 
  98.9%
  100%
中音[br]阿維蘭內達
1997年12月
布宜諾斯艾利斯省
  40,254 
  124 
  86.6%
  100%
Alcorta 購物
Jun-97
布宜諾斯艾利斯市
  15,812 
  112 
  93.7%
  100%
露臺 布爾裏奇
98年10月
布宜諾斯艾利斯市
  11,664 
  90 
  92.1%
  100%
Dot 購物商品
5月9日
布宜諾斯艾利斯市
  47,296 
  165 
  89.6%
  80%
Soleil
7月10日
布宜諾斯艾利斯省
  15,734 
  74 
  99.7%
  100%
Arcos區
12月-14日
布宜諾斯艾利斯市
  14,457 
  64 
  100.0%
  90.0%
Alto Noa Shopping
95年3月至今
薩爾塔
  19,388 
  85 
  97.8%
  100%
Alto 羅薩裏奧購物
2004年11月
聖達菲
  34,858 
  136 
  93.3%
  100%
門多薩 廣場購物
1994年12月至1994年12月
門多薩
  41,511 
  127 
  88.4%
  100%
科爾多瓦 購物
2006年12月至2006年12月
科爾多瓦
  15,368 
  101 
  98.8%
  100%
洛杉磯裏貝拉購物中心
8月11日
聖達菲
  10,531 
  69 
  97.1%
  50%
男中音 科馬休
3月15日
內烏昆
  11,697 
  89 
  98.0%
  99.95%
奧爾莫斯露臺(5)
9月-07
科爾多瓦
  - 
  - 
  - 
    
合計
 
 
  336,240 
  1,540 
  93.7%
    
(1) 對應於每個物業的總可租賃面積。不包括公共區域和停車位。
(2) 截至會計期間的最後一天，計算使用面積除以可出租面積。
(3) 公司在其每個業務部門的實際權益 。
(4) 不包括洛斯尼奧斯博物館(3,732平方米的阿巴斯托)。
(5) IRSA擁有位於科爾多瓦省的Patio Olmos購物中心的歷史建築，由第三方運營。
 
截至2022年9月30日的累計租户銷售額與2022財年同期相比
 
(百萬雷亞爾)
 
智商23
 
 
智商22
 
 
同比變量
 
中音[br]巴勒莫
  10,970 
  7,382 
  48.6%
Abasto 購物
  12,512 
  7,310 
  71.2%
中音[br]阿維蘭內達
  8,136 
  5,459 
  49.0%
Alcorta 購物
  6,212 
  5,492 
  13.1%
露臺 布爾裏奇
  3,721 
  2,645 
  40.7%
Dot 購物商品
  6,552 
  4,782 
  37.0%
Soleil
  4,667 
  4,066 
  14.8%
Arcos區
  6,725 
  4,748 
  41.6%
Alto Noa Shopping
  3,690 
  3,072 
  20.1%
Alto 羅薩裏奧購物
  9,834 
  7,719 
  27.4%
門多薩 廣場購物
  5,370 
  4,417 
  21.6%
科爾多瓦 購物
  2,889 
  2,537 
  13.9%
洛杉磯裏貝拉購物中心(1)
  1,617 
  1,106 
  46.2%
男中音 科馬休
  2,566 
  1,859 
  38.0%
總銷售額
  85,461 
  62,594 
  36.5%
 
(1) 通過我們的合資企業新港聖達菲S.A.
 
截至2022年9月30日每種業務類型的累計租户銷售額，與財年同期相比 202 2(1)
 
(百萬雷亞爾)
 
智商23
 
 
智商22
 
 
同比變量
 
百貨公司 商店
  - 
  - 
  - 
服裝和鞋類
  48,699 
  37,221 
  30.8%
娛樂
  3,276 
  1,400 
  134.0%
家居和裝飾
  2,062 
  1,766 
  16.8%
餐飲業
  9,898 
  5,969 
  65.8%
雜類
  10,008 
  9,413 
  6.3%
服務
  1,506 
  1,007 
  49.6%
家用電器
  10,012 
  5,818 
  72.1%
合計
  85,461 
  62,594 
  36.5%
(1) 
包括 展位銷售額，不包括用於特殊 展覽的空間。
 
截至2022年9月30日的累計租賃收入，與2022財年同期相比
 
(百萬雷亞爾)
 
智商23
 
 
智商22
 
 
同比變量
 
基本租金
  2,330 
  1,308 
  78.1%
租金百分比
  2,649 
  2,026 
  30.8%
總租金
  4,979 
  3,334 
  49.3%
非傳統廣告
  147 
  81 
  81.5%
入場權收入
  496 
  362 
  37.0%
費用
  57 
  64 
  (10.9)%
停車
  257 
  114 
  125.4%
佣金
  91 
  99 
  (8.1)%
其他
  10 
  17 
  (41.2)%
小計
  6,037 
  4,071 
  48.3%
費用 和集體推廣基金
  2,299 
  1,763 
  30.4%
合計
  8,336 
  5,834 
  42.9%
(1)
包括截至2022年9月的累計4.274億ARS的收入
(2)
包括來自Patio Olmos的730萬裏亞爾。
 
 
58
 
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
截至2022年9月30日的摘要
 
 
 
3.辦公室
 
根據Colliers的數據，本季度結束時，布宜諾斯艾利斯市高端市場的空置率略有下降，為17.9%，而房價平均下降了22.6美元/ 平方米。
 
辦公室運行指標
 
 
 
智商23
 
 
IVQ 22
 
 
IIIQ 22
 
 
IIQ 22
 
 
智商22
 
可出租總面積
  82,708 
  83,892 
  103,777 
  109,859 
  113,451 
總入住率
  68.5%
  73.3%
  66.4%
  68.6%
  72.4%
A+A類入住率
  82.0%
  85.5%
  74.6%
  76.7%
  78.9%
B類入住率
  24.9%
  33.5%
  30.9%
  30.9%
  41.1%
租金 美元/平方米
  25.0 
  24.5 
  24.6 
  24.9 
  25.1 
 
2023財年第一季度可租賃總面積為82,708平方米，與上一季度相比略有下降，原因是“261 Della Paolera”大樓的樓層銷售。投資組合平均A+A達到82.0%， 平均租金穩定在美元/平方米25.0。
 
辦公室財務指標
 
(以ARS為單位 百萬)
 
智商23
 
 
智商22
 
 
同比變量
 
銷售、租賃和服務收入
  686 
  1,296 
  (47.1)%
淨額 投資物業公允價值調整的結果， PP&E e庫存
  (512)
  (2,645)
  (80.6)%
運營利潤
  13 
  (1,614)
  - 
折舊和攤銷
  37 
  22 
  68.2%
EBITDA(1)
  50 
  (1,592)
  - 
調整後的EBITDA(1)
  562 
  1,053 
  (46.6)%
(1)
見第17點：EBITDA對賬
 
2023財年第一季度，寫字樓部門的收入較上一財年下降47.1%，調整後EBITDA下降 46.6%，主要原因是資產出售、空置率上升和官方外匯對美元化租金的影響。調整後的EBITDA利潤率為81.9%。
 
 
 
59
 
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
截至2022年9月30日的摘要
 
 
 
以下是有關我們的辦公區域和其他租賃物業的信息 ：
 
辦公室和其他
收購日期
 
總可出租面積(平方米)(1)
 
 
入住率(2)
 
 
實際利息
 
 
3M 22-租金收入(千盧比)(4)
 
AAA&A辦公室
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
波士頓大廈
12月-14日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  650 
洲際廣場(3)
12月-14日
  2,979 
  100.0%
  100%
  44,239 
Dot 大樓
11月-06日
  11,242 
  78.5%
  80%
  85,517 
澤塔
5月19日
  32,173 
  90.5%
  80%
  362,043 
261 Della Paolera-Catalinas
12月-20日
  16,832 
  64.8%
  100%
  162,887 
AAA&A級寫字樓總數
 
  63,226 
  82.0%
    
  655,336 
 
    
    
    
    
B級辦公室
 
    
    
    
    
Suipacha 652/64
12月-14日
  11,465 
  - 
  100%
  - 
飛利浦
6月17日
  8,017 
  60.6%
  100%
  30,973 
共B棟建築
 
  19,482 
  24.9%
  100%
  30,973 
辦公面積小計
 
  82,708 
  68.5%
    
  686,309 
(1) 對應於每個物業截至2022年9月30日的總可租賃面積。不包括公共區域和停車場 。
(2) 截至2022年9月30日，計算方法為佔用平方米除以總租賃面積 。
(3) 我們擁有該建築13.2%的股份，可出租總面積為22,535平方米。
(4)對應於該期間的累計收入。
 
4.酒店
 
酒店板塊繼續強勁復甦。位於阿根廷南部巴里洛切市的獨一無二的Llao Llao度假村 繼續創下收入和入住率的歷史紀錄 。該公司在布宜諾斯艾利斯市擁有的洲際酒店和利伯塔多酒店發展勢頭良好，但他們 仍預計會有更多的國際旅遊業湧入，企業活動和會議活動將全面恢復， 恢復到疫情爆發前的收入水平。
 
(單位：ARS百萬)
 
智商23
 
 
智商22
 
 
同比變量
 
收入
  2,003 
  866 
  131.3%
運營利潤
  591 
  31 
  1806.5%
折舊和攤銷
  68 
  113 
  (39.8)%
息税前利潤
  659 
  144 
  357.6%
 
在2023財年第一季度，酒店部門的收入與2022年同期相比增長了131.3%，而該部門的EBITDA達到了6.59億裏亞爾，比2022年同期增長了357.6%。
 
以下圖表顯示了有關我們豪華酒店的某些信息 ：
 
酒店
 
收購日期
 
 
IRSA的興趣
 
 
房間數
 
 
入住率
 
洲際酒店(1)
 
11/01/1997
 
  76,34%
  313 
  53.8%
解放喜來登大酒店(2)
 
03/01/1998
 
  100,00%
  200 
  56.4%
老賴(3)
 
06/01/1997
 
  50,00%
  205 
  82.6%
合計
  - 
  - 
  718 
  62.7%
(1)
通過新大陸(IRSA的子公司)Fronteras S.A.。
(2)
通過 Hoteles阿根廷人S.A.U。
(3)
通過Llao Llao Resorts S.A.
 
酒店的經營和財務指標。
 
 
 
智商23
 
 
IVQ 22
 
IIIQ 22
 
 
IIQ 22
 
 
智商22
 
平均入住率
  62.7%
  52.0%
  45.2%
  42.5%
  21.0%
每間客房的平均價格(美元/晚)
  227 
  172 
  234 
  205 
  243 
 
3.銷售和發展
 
(單位：ARS百萬)
 
智商23
 
 
智商22
 
 
同比變量
 
收入
  461 
  22 
  1995.5%
投資物業的公允價值調整淨額
  (1,060)
  (2,703)
  (60.8)%
運營結果
  (1,184)
  (3,189)
  (62.9)%
折舊和攤銷
  11 
  9 
  22.2%
投資物業的公允價值調整淨額
  907 
  225 
  303.1%
EBITDA(1)
  (1,173)
  (3,180)
  (63.1)%
調整後的EBITDA(1)
  794 
  (252)
  - 
(1)
見第17點：EBITDA對賬
 
2023財年第一季度“銷售與發展”部門的調整後EBITDA較上一財年增加10.46億雷亞爾，這主要是由於在此期間“261 Della Paolera”大樓的樓面銷售 。
 
 
 
60
 
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
截至2022年9月30日的摘要
 
 
下表顯示了我們的土地儲備信息， 更正了截至2022年6月30日的年度報告中公佈的關於Costa Urbana表面的信息 ：
 
 
 
IRSA的興趣
 
收購日期
 
地表面積(平方米)
 
 
可構建曲面(平方米)
 
 
GLA(平方米)
 
 
可銷售表面(平方米)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
無形資產易貨協議
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Conil-Güemes 836-Mz.99 和Güemes 902-Mz。95家商業商店--大布宜諾斯艾利斯(4家)
  100%
07/19/1996
  - 
  - 
  - 
  1,461 
科爾多瓦購物中心毗鄰地塊-建築物
  100%
05/06/2015
  - 
  - 
  - 
  1,080 
解放者-BA市7400信託基金
  100%
02/09/2021
  - 
  - 
  - 
  186 
安康 信託-BA市
  100%
02/09/2021
  - 
  - 
  - 
  1,014 
AV Figueroa Alcorta 6464 Trust-BA City
  100%
02/09/2021
  - 
  - 
  - 
  1,786 
Coto 阿巴斯托空域-1號塔樓
  100%
09/24/1997
  - 
  - 
  - 
  2,018 
無形資產總額(住宅)
    
 
    
    
    
  7,545 
UM Luján-布宜諾斯艾利斯(5)
  100%
05/31/2008
  1,160,000 
  464,000 
  - 
  - 
聖馬丁情節(Ex Nobleza Picardo)-布宜諾斯艾利斯(5)
  50%
05/31/2011
  159,996 
  500,000 
  - 
  - 
拉阿德拉-布宜諾斯艾利斯
  100%
08/01/2014
  9,868,500 
  3,951,227 
  - 
  - 
雷蒂羅港-布宜諾斯艾利斯市
  50%
05/18/1997
  82,051 
  246,153 
  - 
  - 
Ezpeleta Plot-大布宜諾斯艾利斯
  100%
04/19/2022
  465,642 
  521,399 
  - 
  - 
科斯塔-布宜諾斯艾利斯市
  100%
07/10/1997
  716,180 
  895,225 
  - 
  693,445 
拉普拉塔--大布宜諾斯艾利斯(5)
  100%
03/23/2018
  78,614 
  116,553 
  - 
  - 
Caballito Plot-BA市
  100%
01/20/1999
  23,791 
  86,387 
  10,518 
  75,869 
小計混合用途
    
 
  12,554,774 
  6,780,944 
  10,518 
  769,314 
Coto Abasto空中空間-2號塔樓-BA 城市(2)
  100%
09/24/1997
  - 
  10,768 
  - 
  8,193 
Caballito Plot-BA市
  100%
10/22/1998
  9879 
  57,192 
  - 
  30,064 
Zetol -烏拉圭
  90%
06/01/2009
  - 
  - 
  - 
  64,080 
維斯塔·穆埃勒-烏拉圭
  90%
06/01/2009
  - 
  - 
  - 
  60,360 
科爾多瓦購物毗鄰地塊-科爾多瓦(2)
  100%
06/05/2015
  9879 
  57,192 
  - 
  1,080 
Neuquén-住宅地塊-Neuquén(2)(6)
  100%
06/07/1999
  13,000 
  57,000 
  - 
  - 
住宅小計
    
 
  25,515 
  133,960 
  - 
  163,777 
Polo Dot商業擴展-BA 城市(7)
  80%
11/28/2006
  - 
  - 
  15,940 
  - 
貝魯蒂和科羅內爾·迪亞茲大廈-BA城
  100%
06/18/2022
  2,387 
  - 
  5,067 
  - 
帕拉納劇情-中心裏奧斯 (3)
  100%
08/12/2010
  10,022 
  5,000 
  5,000 
  - 
零售小計
    
 
  12,409 
  5,000 
  26,007 
  - 
Polo Dot-Office 2和3-BA城
  80%
11/28/2006
  12,800 
  - 
  38,400 
  - 
洲際廣場二期-巴斯城
  100%
02/28/1998
  6,135 
  - 
  19,598 
  - 
科爾多瓦購物毗鄰地塊-科爾多瓦(2)
  100%
05/06/2015
  5,365 
  5,000 
  5,000 
  - 
辦公面積小計
    
 
  24,300 
  5,000 
  62,998 
  - 
未來發展總趨勢
    
 
  12,616,998 
  6,924,904 
  99,523 
  933,091 
其他儲量(1)
    
 
  3,279,564 
  - 
  7,297 
  262 
總土地儲備
    
 
  15,896,562 
  6,924,904 
  106,820 
  933,353 
(1)
包括Zelaya 3102-3103、Chanta IV、Anclena 665、Condominios del Alto II、Ocampo停車位、DOT相鄰地塊、門多薩購物中心地塊、Pilar R8公里53、Pontevedra、San Luis Plot和Llao Llao 地塊。
(2)
這些土地儲備 被歸類為待售物業，因此，其價值按歷史成本保持。其餘的土地儲備被歸類為投資物業，按市值估值。
(3)
契據的簽署 有待簽署，但須遵守某些條件。
(4)
歸類為 無形資產，因此其價值按歷史 成本估值。
(5)
根據正在等待最終審批的項目的最大估計可建面積 。
(6)
根據市政府的最新消息，根據初稿估算的可建面積約為4.5萬平方米。
(7)
適用於澤塔大樓的 擴建。
(8)
這塊土地是非司法訴訟。
 
 
 
61
 
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
截至2022年9月30日的摘要
 
 
 
vi.其他
 
(以百萬AR為單位)
 
智商23
 
 
智商22
 
 
同比變量
 
收入
  127 
  24 
  429.2%
投資物業的公允價值調整淨額
  (22)
  22 
  (200.0)%
運營結果
  83 
  (209)
  - 
折舊和攤銷
  40 
  36 
  11.1%
息税前利潤
  123 
  (173)
  - 
調整後的EBITDA
  145 
  (195)
  - 
 
財務業務及其他
 
對Banco Hipotecario S.A.(“BHSA”)的興趣
 
BHSA是抵押貸款行業的領先銀行，截至2022年9月30日，IRSA持有該行業29.91%的股權。在2023財年的三個月期間，對Banco Hipotecario的投資產生了6.32億裏亞爾的收益，而2022年同期為虧損6.57億裏亞爾。有關更多信息，請訪問 http://www.cnv.gob.ar或http://www.hipotecario.com.ar.
 
ix.按部門列出的EBITDA(百萬ARS)
 
3M 23
 
購物中心
 
 
個辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
其他人
 
 
合計
 
運營結果
  (608)
  13 
  (1,184)
  591 
  83 
  (1,105)
折舊和攤銷
  64 
  37 
  11 
  68 
  40 
  220 
息税前利潤
  (544)
  50 
  (1,173)
  659 
  123 
  (885)
 
3M 22
 
購物中心
 
 
個辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
其他人
 
 
合計
 
運營結果
  (4,104)
  (1,614)
  (3,189)
  31 
  (209)
  (9,085)
折舊和攤銷
  92 
  22 
  9 
  113 
  36 
  272 
息税前利潤
  (4,012)
  (1,592)
  (3,180)
  144 
  (173)
  (8,813)
EBITDA變量
  (86.4)%
  - 
  (63.1)%
  357.6%
  - 
  (90.0)%
 
 
 
 
 
 
62
 
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
截至2022年9月30日的摘要
 
 
十、與合併損益表對賬(ARS 百萬)
 
以下是對 公司利潤與其收入合併報表 的對賬説明。不同之處在於存在合資企業 ，但不包括在 收益表中。
 
 
 
每個細分市場的合計
 
 
合資企業*
 
 
費用和中央公積金
 
 
消除部門間交易
 
 
損益表合計
 
收入
  9,314 
  (58)
  2,411 
  - 
  11,667 
費用
  (1,844)
  28 
  (2,448)
  - 
  (4,264)
總結果
  7,470 
  (30)
  (37)
  - 
  7,403 
銷售投資性物業的結果
  (6,713)
  84 
  - 
  - 
  (6,629)
一般費用和管理費用
  (1,545)
  11 
  - 
  6 
  (1,528)
銷售費用
  (498)
  5 
  - 
  - 
  (493)
其他 經營業績淨額
  181 
  - 
  15 
  -6 
  190 
運營結果
  (1,105)
  70 
  (22)
  - 
  (1,057)
分擔合作伙伴和合資企業的損失
  1,023 
  (66)
  - 
  - 
  957 
未計財務業績和所得税的業績
  (82)
  4 
  (22)
  - 
  (100)
*包括雷蒂羅港、賽爾薩港、新聖達菲港和優質(聖馬丁地塊)。
 
XI。金融債務和其他債務
 
下表描述了截至2022年9月30日我們的總負債：
 
説明
幣種
 
金額(美元/毫米)(1)
 
 
利率
 
成熟
銀行透支
阿爾斯
  8.8 
 
漂浮
 
PAMSA 貸款
美元
  5.4 
  5.95%
2月-23日
系列II NCN (3)
美元
  121.0 
  8.75%
3月23日至23日
系列 IX NCN
美元
  56.1 
  10.0%
3月23日至23日
系列 I NCN
美元
  3.1 
  10.0%
3月23日至23日
系列VIIINCN
美元
  20.4 
  10.0%
11月-23日
系列 XI NCN
美元
  12.8 
  5.0%
3月24日至24日
系列 XII NCN
阿爾斯
  47.8 
 
漂浮
 
3月24日至24日
XIII系列NCN
美元
  29.6 
  3.9%
8月24日
XIV NCN系列
美元
  156.0 
  8.75%
6月28日
IRSA的總債務
美元
  461.0 
    
 
現金及現金等價物+投資 (2)
美元
  154.6 
    
 
IRSA的淨債務
美元
  306.4 
    
 
(1) 
本金 以美元(百萬)計，匯率為147.32澳元/美元， 不考慮應計利息或與子公司的餘額沖銷 。
(2) 
包括 現金和現金等價物、對流動金融資產的投資 和關聯公司票據持有。
(3) 
最初由IRSA CP發行。7月6日，第二系列票據 的交換已完成，7月8日，也就是結算日，票據 部分註銷，未償還金額為1.21億美元。
 
 
63
 
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
截至2022年9月30日的摘要
 
 
十二。材料和後續事件
 
2022年7月：Exchange系列II票據-BCRA“A”7466 解決方案
 
2022年7月6日，本公司成功完成了原由IRSA CP.238,985,000美元發行的面值為360,000,000美元的第二系列債券的交換要約 現有債券中的238,985,000美元被有效投標，佔 360,000,000美元第二系列債券本金金額的66.38% 。
 
-選項A：60.83%的票據是根據選項A進行投標的。每投標1,000美元，合格持有人將獲得493.18美元的現金和514.42美元的XIV系列票據。
 
-選項B：39.17%的票據是根據選項B進行投標的。每投標1,000美元，符合資格的持有人將獲得1,030美元的 系列XIV票據。
 
●
系列 XIV備註：
 
安裝費：1.712億美元。
 
發行和結算日期：2022年7月8日。
 
發行價格 ：100%面值。
 
本金 到期日：2024-2027年年度攤銷17.5%，2028年30% 。
 
利率：8.75%。
 
利息 支付：從2022年12月22日開始每半年支付一次。
 
法律： 紐約
 
在交易所結算日，部分註銷了第二系列票據，留下了1.21億美元的未償還金額。
 
2022年8月：《Della Paolera 261》地板銷售
 
8月17日，公司出售並轉讓了 大廈“Della Paolera 200”的一層，總可租賃面積約為1,184平方米，並在 大樓內設有8個停車場。
 
交易價格設定為約1,260萬美元 (美元/平方米10,600)，已支付。
 
2022年9月：股票回購計劃完成
 
2022年9月22日，該公司宣佈結束 股票回購計劃，收購了相當於9,419,623股IRSA普通股，約佔批准計劃的99.51%和流通股的1.16%。
 
2022年9月：授權證行使
 
於2022年9月17日至25日期間，若干認股權證持有人 行使購入額外股份的權利，登記本公司普通股8,962股，面值 為1越南盾。因此，本公司已收取3,871.58美元。
 
行使該等認股權證後，本公司的股份數目及股本由810,879,553股增至 810,888,515股，而新發行的已發行認股權證則由79,955,122股減至79,946,160股。
 
2022年10月：普通股東大會和特別股東大會
 
2022年10月28日，我們的普通和非常股東大會召開。以下是重要的事情。其他問題均以多數票解決：
 
●
截至股東大會日期，派發現金股息43.4億瑞郎 。
 
●
董事會成員任命 。
 
●
截至2022年6月30日的財年向董事會支付的薪酬
 
●
改革《附則》第十六條、第二十二條和第二十三條。
 
●
激勵 將員工、管理層和董事整合在一起的計劃 不收取溢價，最高可持有1.16%的股本
 
2022年11月8日，公司向股東分配了現金股息4,340,000,000裏亞爾，相當於股本的541.4380%，每股股息5.41438裏亞爾(面值1裏亞爾)，每股平均每日股息54.1438裏亞爾(阿根廷每股比索)。
 
十三.彙總比較合併資產負債表 表
 
(以ARS為單位 百萬)
 
09.30.2022
 
 
09.30.2021
 
非流動資產
  395,828 
  405,953 
當前資產
  35,016 
  28,018 
總資產
  430,844 
  433,971 
母公司股權持有人的資本和準備金
  194,033 
  122,266 
非控股 權益
  13,352 
  41,040 
股東權益總額
  207,385 
  163,306 
非流動負債
  164,542 
  231,769 
流動負債
  58,917 
  38,896 
總負債
  223,459 
  270,665 
總負債和股東權益
  430,844 
  433,971 
 
XIV。彙總比較合併收益表
 
(以ARS為單位 百萬)
 
09.30.2022
 
 
09.30.2021
 
運營利潤
  (1,057)
  (8,933)
分享聯營企業和合資企業的利潤
  957 
  (283)
財務和税前運營虧損
  (100)
  (9,216)
財務 收入
  59 
  113 
財務成本
  (1,848)
  (3,318)
其他 財務業績
  215 
  5,430 
通貨膨脹 調整
  4,490 
  622 
財務結果，淨額
  2,916 
  2,847 
所得税前業績
  2,816 
  (6,369)
所得税 税
  (1,519)
  4,514 
該期間的結果
  1,297 
  (1,855)
該期間的其他 綜合結果
  (260)
  (299)
該期間的綜合結果合計
  1,037 
  (2,154)
 
    
    
歸因於：
    
    
母公司的股權持有者
  917 
  (1,394)
非控股 權益
  120 
  (760)
 
XV。彙總比較合併現金流量
 
(以ARS為單位 百萬)
 
09.30.2022
 
 
09.30.2021
 
淨額 經營活動產生的現金
  4,330 
  3,025 
淨額 投資活動產生的現金
  1,943 
  (403)
淨額 用於融資活動的現金
  (18,425)
  (1,891)
現金和現金等價物淨增長
  (12,152)
  731 
年初現金 和現金等價物
  15,584 
  3,862 
現金購買力變化產生的結果 貨幣
  (177)
  (669)
外匯：現金匯兑收益和現金等價物公允價值變動
  134 
  16 
期末現金和現金等價物
  3,389 
  3,940 
 
XVI。比較比率
 
(以ARS為單位 百萬)
 
09.30.2022
 
 
 
 
 
09.30.2021
 
 
 
 
流動性
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
當前資產
  35,016 
  0.59 
  28,018 
  0.72 
流動負債
  58,917 
    
  38,896 
    
償付能力
    
    
    
    
股東權益
  207,385 
  0.93 
  163,306 
  0.60 
總負債
  223,459 
    
  270,665 
    
資本資產
    
    
    
    
非流動資產
  395,828 
  0.92 
  405,953 
  0.94 
總資產
  430,844 
    
  433,971 
    
盈利能力
    
    
    
    
該期間的結果
  1,297 
  0.01 
  -1,855 
  -0.01 
平均 股東權益
  185,346 
    
  212,451 
    
 
 
 
 
 
64
 
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截至2022年9月30日的摘要
 
 
第十七條。EBITDA對賬
 
在此摘要報告中，我們呈現了EBITDA和調整後的EBITDA。我們將EBITDA定義為當期利潤，不包括：(I)利息 收入、(Ii)利息支出、(Iii)所得税支出以及(Iv) 折舊和攤銷。我們將調整後EBITDA定義為EBITDA 減去(I)財務業績總額，扣除利息支出後的淨額， 淨額(主要是匯兑差額，衍生金融工具的淨損益；金融資產和按公允價值的負債通過損益產生的損益；以及其他 財務業績，淨額)減去(Ii)聯營公司和合資企業的利潤份額，減去(Iii)投資物業公允價值調整的淨利潤，而不是 。
 
EBITDA和調整後EBITDA是非國際財務報告準則的財務計量，沒有國際財務報告準則規定的標準化含義。我們公佈EBITDA 和調整後的EBITDA是因為我們相信它們為投資者提供了我們財務業績的補充衡量標準，這可能 有助於在一致的基礎上進行期間間的比較。我們的管理層還不時使用EBITDA和調整後的EBITDA，以及其他衡量標準，用於內部規劃和業績衡量。EBITDA和調整後EBITDA不應被解釋為經營利潤的替代方案、經營業績的 指標或經營活動提供的現金流的替代方案，兩者均根據國際財務報告準則確定。我們計算的EBITDA和調整後EBITDA可能無法與其他公司報告的類似標題指標 相比。下表顯示了所示 期間營業利潤與EBITDA和調整後EBITDA的對賬：
 
 
 
 
2022
 
 
2021
 
當期利潤
  1,297 
  (1,855)
利息收入
  (59)
  (113)
利息 費用
  1,664 
  3,060 
所得税 税
  1,519 
  (4,514)
折舊和攤銷
  217 
  274 
EBITDA(未經審計)
  4,638 
  (3,148)
投資物業公允價值調整淨收益/(虧損)
  6,629 
  11,887 
已實現投資物業公允價值調整淨收益
  907 
  225 
分享聯營企業和合資企業的利潤
  (957)
  283 
外匯差額淨額
  (2,076)
  (5,202)
衍生金融工具的結果
  (10)
  (6)
按公允價值計入損益的金融資產和負債的公允價值收益
  1,874 
  (227)
通貨膨脹 調整
  (4,490)
  (622)
其他 財務成本/收入
  181 
  263 
調整後EBITDA(未經審計)
  6,696 
  3,453 
調整後的EBITDA利潤率(未經審計)(1)
  57.39%
  43.05%
(1) 調整後EBITDA利潤率的計算方式為調整後EBITDA除以銷售、租金和服務收入。
 
 
 
65
 
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截至2022年9月30日的摘要
 
 
 
十八。
噪聲調節
 
此外，我們在本彙總報告中列出了淨營業收入 或“NOI”。我們將NOI定義為運營毛利潤減去銷售費用，加上投資物業公允價值調整的實現結果，加上折舊和攤銷。
 
NOI是一種非IFRS財務指標，沒有IFRS規定的標準化含義。我們提出NOI是因為我們 認為它為投資者提供了對我們 財務業績的補充衡量標準，這可能有助於在一致的基礎上進行期間之間的比較 。除其他措施外，我們的管理層還不時使用NOI 進行內部規劃和 績效衡量。NOI不應被解釋為運營利潤的替代 、運營 業績的指標或運營活動提供的現金流的替代(均根據IFRS確定)。 我們計算的NOI可能無法與其他公司報告的類似名稱的 衡量標準相比。下表顯示了 所示期間運營利潤與NOI的對賬情況：
 
 
 
 
2022
 
 
2021
 
毛利
  7,403 
  4,810 
銷售費用
  (493)
  (618)
折舊和攤銷
  217 
  274 
已實現的 投資物業公允價值結果
  907 
  225 
NOI(未經審計)
  8,034 
  4,691 
 
 
 
 
 
66
 
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截至2022年9月30日的摘要
 
 
 
XIX。
FFO對賬
 
我們還在本彙總報告中列報了可歸因於控股權益(或 “調整後的FFO”)的業務的調整後資金，我們將其定義為本年度或期間的總利潤加上 房地產、廠房和設備、無形資產和攤銷的折舊和攤銷 租賃初始成本減去總財務淨收益 不包括財務淨利息，減去投資物業公允價值調整減去通脹的未實現結果 減去公允價值結果的非控制利息淨額 減去參與 聯營企業和合資企業的結果。
 
調整後的FFO是一種非國際財務報告準則的財務計量，沒有國際財務報告準則規定的標準化含義。調整後的FFO不等於我們根據IFRS確定的期間的利潤。 我們對調整後FFO的定義不一致，也不符合 全國房地產投資信託協會(NAREIT)理事會批准的《運營資金(FFO)白皮書》(經2004年2月修訂)或 《白皮書》確立的標準。
 
我們提出調整後的FFO是因為我們相信它為投資者提供了我們財務業績的補充衡量標準，這可能 有助於在一致的基礎上進行期間間的比較。我們的 管理層還不時使用調整後的FFO，以及其他 措施，用於內部規劃和績效衡量 。在每種情況下，調整後的FFO不應被解釋為 經營利潤的替代，不應被解釋為經營業績的指標，或者 不應被解釋為經營活動提供的現金流的替代，具體取決於國際財務報告準則的確定。根據我們的計算，調整後的FFO可能無法與其他公司報告的類似標題的 指標相媲美。下表顯示了所示 期間運營利潤與調整後FFO的對賬情況：
 
 
 
 
2022
 
 
2021
 
該期間的結果
  1,297 
  (1,855)
投資物業公允價值調整的結果
  6,629 
  11,887 
投資物業公允價值調整的結果 實現
  907 
  225 
折舊和攤銷
  217 
  274 
外幣兑換，淨額
  (2,076)
  (5,202)
其他 財務業績
  88 
  3 
衍生金融工具的業績
  (10)
  (6)
按公允價值計提損益的金融資產和負債的結果
  1,874 
  (227)
其他 財務成本
  184 
  258 
遞延所得税
  1,039 
  (7,124)
非控股 權益
  (135)
  758 
與PAMSA公允價值相關的非控股權益
  (240)
  (429)
合作伙伴和合資企業的業績
  (957)
  283 
通貨膨脹 調整
  (4,490)
  (622)
回購 不可轉換票據
  (91)
  2 
調整後的FFO
  4,236 
  (1,775)
 
 
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IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
截至2022年9月30日的摘要
 
 
XX。淺談對本財政年度的展望
 
2023財年第一季度，租賃業務的運營表現非常好，主要是購物中心和酒店，它們繼續着疫情後的復甦進程 。
 
購物中心業務繼續保持增長速度，這主要得益於遊客、美食和娛樂項目的復甦以及服裝價格的上漲，增幅高於平均水平。我們 希望在整個2023年保持銷售和遊客的水平，並佔據因大流行而變得可用的區域。至於寫字樓板塊，我們對其未來的發展持樂觀態度，儘管今年第一季度的平均租金和入住率略有下降。我們一直在 觀察到公司越來越多地重返寫字樓，同時，對我們出租空間的需求也在增加。
 
酒店板塊繼續強勁復甦。位於阿根廷南部巴里洛切市的獨一無二的Llao Llao度假村 繼續錄得創紀錄的收入和入住率 ，鑑於其對高收入國際和當地旅遊的巨大吸引力，2023年剩餘時間的前景良好。 該公司在布宜諾斯艾利斯市擁有的洲際酒店和利伯塔多酒店發展順利，但他們 預計國際旅遊業將更多地湧入，企業活動和會議活動將全面恢復 疫情之前的收入水平。
 
關於銷售和開發部門，我們將繼續 分析房地產收購和銷售機會，同時 評估公司在其廣泛土地儲備的投資組合中推出混合用途開發的最佳時機。 關於我們最大的開發項目Costa Urbana，最近獲得布宜諾斯艾利斯市國會批准 ，我們將在2023年繼續在項目定義、 演示文稿、和市政行政程序能夠 遵守商定的考慮，並獲得許可證，根據 法律批准的城市發展協議， 分階段對該物業進行基礎設施工程
 
在2023財年，我們將繼續致力於降低和提高成本結構的效率，同時我們將 繼續評估財務、經濟和/或企業工具，使公司能夠改善其在其運營市場的地位，並擁有履行其義務所需的流動性， 例如公開和/或私人處置可能包括 房地產以及公司擁有的可轉讓證券的資產， 發行可轉讓債券，回購自己的股票，以及其他 有用的工具，以實現擬議的目標。
 
展望未來，我們將繼續在開發獨特的房地產項目方面進行創新，押注於商業和住宅空間的 整合，為我們的 客户提供有吸引力的產品和服務、聚會場所 和令人難忘的體驗，目標是實現越來越現代化和可持續的投資組合。儘管當前的經濟環境和下一選舉年的政治議程 存在不確定性，但我們對我們投資組合的質量和我們管理層成功開展業務的能力充滿信心。
 
Eduardo S.Elsztain
董事長
 
 
 
 
 
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