附件10.3

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租賃

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索瓦北區科學區

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聖迭戈Inspire 4，LLC

特拉華州一家有限責任公司

作為房東，

和

IBio，Inc.

特拉華州一家公司，

作為房客。

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目錄

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已定義術語索引

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索瓦科學區

租賃

本租賃(“租賃”)的日期為下文“基本租賃信息摘要”(“摘要”)第1節所述的日期，由特拉華州有限責任公司(“房東”)San Diego Inspire 4，LLC和特拉華州公司(“承租人”)iBio，Inc.簽訂。

租賃基本信息摘要

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¹現有的建築許可證涵蓋整個房舍的工作；許可證並不侷限於臨時房舍內的工作。承租人提前進入臨時房舍的權利(以及承租人支付臨時房舍租金的義務)取決於聖地亞哥市(建築檢查部門)允許租户在該市最終簽署建築許可證之前佔用臨時房舍。

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²如起租日期並非於公曆月的第一天，則租賃第一年應包括租期的首十二(12)個完整公曆月及起租日期所在的任何部分公曆月，而該部分公曆月的基本租金須根據下文第3.1節按比例計算。

³每可出租平方英尺的每月基本租金已根據傳統的舍入原則四捨五入為最接近的美分。

⁴只要承租人在任何適用的通知和補救期限屆滿後沒有違反本租賃條款，承租人有權獲得四(4)個月的基本租金減免。第二次(2)基本租金應予以減免^發送)、第三(3^研發)、第四(4^這是)及租期的第五(5)個完整歷月(“減免期“)，總額為204 894.00美元。承租人有義務支付承租人的直接費用份額和在此期間可歸因於的所有電費。

⁵基於十二(12)個月的期限。第85-88個月為四(4)個月，這四(4)個月的基本租金總額為251,791.96美元。

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1.房產、建築物、項目和公共區域

1.1房舍、建築物、項目和公共區域。

1.1.1房舍。房東特此將本摘要第2.2節規定的房屋出租給承租人，承租人在此租賃本摘要第2.2節所述的房屋(以下簡稱“房屋”)。房舍的輪廓見附件1.1.1-1。雙方在此同意，物業的租賃是基於並受制於本文所述的條款、契諾和條件，以及租户契諾，作為本租賃遵守和履行其將遵守和履行的每一和所有該等條款、契諾和條件的重要代價，並且本租賃是在履行該等條款、契諾和條件的條件下籤訂的。雙方特此承認，附件1.1.1-1的目的是僅顯示該術語在下文第1.1.2節中定義的建築物中的房屋的大致位置，並且該附件並不意味着構成關於建築物的建造、其確切面積或公共區域的具體位置的協議、陳述或保證，該術語在下文第1.1.3節中定義，或其要素或通往建築物或“項目”的通道的協議、陳述或保證。該術語在下面的第1.1.2節中定義。承租人應接受房屋目前的“現狀”狀況，前提是房屋應在“掃帚清潔”的條件下交付，房屋的管道、電氣系統、消防噴水系統、照明、空調和供暖系統處於良好的運行狀況和維修狀態，符合所有適用法律，並符合業主的工作和租户根據本租約和租户工作書基本完成的改善工程, 房東沒有義務提供或支付與改善房屋有關的任何改善工程或服務，除非本租約或作為附件1.1.1-2所附的承租人工作書另有明確規定。承租人應有權從本租約完全簽訂和交付之日起完全進入和佔用臨時房屋。房東應根據適用法律將臨時房屋交付給租户，並使其處於清潔的狀態，包括管道、電氣系統、消防噴水系統、照明、空調和供暖系統，並使其處於良好的運行狀況和維修狀態，費用由房東承擔。場所不包括公共區域，包括但不限於建築物的外牆、入口、前廳和主大廳、電梯大堂和公共衞生間、公共樓梯和樓梯間、電梯和電梯井、鍋爐房、灑水室、電梯間、機械室、裝載和接收區、電氣和電話間、看門人間，以及專用於或與建築物其他部分共同使用的管道、管道、導管、電線和附屬固定裝置和設備。

1.1.2大樓和項目。房舍是摘要第2.1節規定的建築物(“建築物”)的一部分。本租約中使用的“項目”一詞應指(I)建築和公共區域，(Ii)建築和公共區域所在的土地(通過景觀、停車設施和其他改善而得到改善)，以及(Iii)位於項目被稱為“索倫託北科學區”部分的另一座建築(即索倫託谷路11760號)，以及該等相鄰建築所在的土地。為了清楚起見，SOVA北部科學區是被稱為“SOVA科學區”的項目的一部分。

1.1.3公共區域。承租人有權與項目中的其他租户共同使用，並在符合本租約第5條所述規則和規定的情況下，不時提供供業主、租户和項目任何其他租户共同使用的項目部分(該等區域以及業主酌情指定的項目其他部分，包括指定為某些租户(包括租户)專用或由業主和某些租户(包括租户)共享的某些區域，在本文中統稱為“公共區域”)。公共區域由“工程公共區域”和“建築公共區域”組成。本租約中使用的“項目公共區域”一詞，是指業主指定為公共區域的項目部分，如附件1.1.1-1所示。本租約中使用的“建築物公共區域”一詞，是指業主指定為建築物內的公共區域部分。公共區域的維護和運營方式應由房東自行決定，其使用應遵守房東根據下文第5.2節不時制定的規則、法規和限制。業主保留暫時關閉、更改或增加項目元素和公共區域的位置的權利，但與此相關的，業主應以商業上合理的方式進行關閉、更改、增加或更改，並應採取商業上合理的努力，最大限度地減少對租户使用和進入房產的任何實質性幹擾。

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1.2可出租的平方英尺的房屋。就本租賃而言，房屋的“可出租平方英尺”應為“摘要”第2.2節所述，在租賃期限內不得重新計量。就本租賃而言，應根據ANSI Z65.2-2012《工業建築標準測量方法》或業主可能使用的任何後續更新的標準(“BOMA”)計算項目中房屋、建築物和其他建築物的“可出租平方英尺”，該標準根據業主針對項目的標準租賃面積測量進行了修改，其中包括部分建築物和項目中其他建築物的公共區域和服務區域。

2.租期

2.1租期。本租賃的條款和規定自本租賃之日起生效。本租賃期限(“租賃期限”)應如摘要第3.1節所述，自摘要第3.2節所載日期(“租賃開始日期”)開始，並於摘要第3.4節所載日期(“租賃到期日”)終止，除非本租賃按下文規定提前終止。就本租約而言，“租賃年”一詞指租賃期內連續十二(12)個月期間，包括起租日期及其後每十二(12)個月期間。在租賃期內的任何時候，房東可按本合同附件附件2.1所列格式向租户交付一份真實無誤的通知，僅作為對其中所列信息的確認，承租人應在收到通知後十(10)個工作日內簽署並歸還房東，但簽署該文件不應成為租賃開始或承租人在本合同下的義務的條件。

3.基本租金

3.1繳交租金。承租人應根據《概要》第4.1節或房東不時以書面形式指定的地點，在沒有事先通知或要求的情況下，通過支票支付《概要》第4節規定的基本租金(基本租金)，按概要第4節規定的每月平均分期付款，提前支付貨幣，支付時該貨幣是美利堅合眾國私人或公共債務的法定貨幣，或根據業主提供的電匯或電子支付指示。在租期內每個日曆月的第一天或之前，不得有任何抵銷或扣減。租期第一個完整月的基本租金應在承租人簽訂本租約時支付。如任何租金繳交日期(包括租金開始日期)不在該月的首日，或任何繳交租金的期間少於一個月，則自該日曆月完結或租賃期結束之日起，任何零碎月份的租金將按日累算，按相等於適用年租金的1/365計算。根據本租賃條款需要進行的所有其他付款或調整，如需要按時間分攤，則應按同樣的基準分攤。基本租金和附加租金應合計為“租金”。在不限制前述規定的情況下，租客支付租金的義務應是絕對的、無條件的，不受任何業主契約的影響，並且不得解除或以其他方式影響現在或以後適用於物業的任何法律或法規，或對租客使用的任何其他限制，或(除本合同明確規定外)任何傷亡或徵用。, 或房東未能履行本租約中包含的任何約定(本合同明確規定的除外)，或任何其他事件；承租人承擔上述風險，並放棄現在或以後存在的終止或取消本租約、退出或交出房產或其任何部分的所有權利，或主張任何推定驅逐性質的抗辯或任何尋求追討租金的行動。本合同所包含的承租人契約是獨立的，不依賴於承租人，承租人特此放棄任何成文法或司法法的相反規定。

3.2來自房地產的租金。房東和租客特此同意，根據本租約向房東支付的所有基本租金、額外租金和其他租金和費用(以下單獨和統稱為“租金”)應符合1986年美國國税法(經修訂)第856(D)條和據此頒佈的美國財政部條例(“條例”)第856(D)節的規定。如果《守則》或《條例》，或收入裁決或其他類似公開聲明中包含的國税局對《守則》或《條例》的解釋被更改，以致任何租金不再符合《守則》第856(D)節及其下頒佈的條例的規定，則該租金的支付方式應按房東要求的方式進行調整，以使其符合資格；但根據第3.2節的要求進行的任何調整，應產生與調整前應支付的租金等同的(按經濟術語)租金。

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4.額外租金

4.1一般條款。除支付本租約第3條規定的基本租金外，承租人還應支付本租約第4.2.6節和第4.2.2節分別定義的年度“直接費用”中的“承租人份額”。該等由租客支付的款項，連同租客根據本租約條款(基本租金除外)須支付予業主的任何及所有其他款項，以下統稱為“額外租金”。根據本第4條應支付的作為附加租金的所有金額，應與基本租金相同的期限和方式支付。在不限制承租人在租賃期限屆滿後的其他義務的情況下，承租人支付本條第四條規定的額外租金的義務應在租賃期限屆滿後繼續存在。

4.2與額外租金有關的關鍵術語的定義。如本條第四條所用，下列術語應具有以下所述含義：

4.2.1故意遺漏的。

4.2.2“直接費用”是指“營業費用”和“税費”。

4.2.3“費用年度”是指租期的任何部分所在的每個歷年，包括租期屆滿的歷年，但業主可在通知租客後，不時將費用年度更改為任何其他連續十二(12)個月的期間，如有任何此類更改，承租人在直接費用中的份額應根據任何此類更改所涉及的費用年度進行公平調整。

4.2.4“營運開支”是指業主在任何開支年度內，因(I)項目或其任何部分的所有權、管理、保養、保安、維修、更換、恢復或營運，以及(Ii)承租人與SOVA科學區內建築物的其他租户共同使用的SOVA科學區內的便利設施(包括但不限於健身和會議中心的市場租金)的所有權、管理、維護、保安、修理、更換、恢復或營運而支付或累積的所有合理開支、成本及金額。在不限制前述一般性的情況下，運營費用具體包括以下任何和所有費用：(1)向公共區域供應所有公用事業的費用，公用事業、電話、機械、衞生、暴雨排水和電梯系統的運行、維修、維護和翻新費用，以及與此相關的維護和服務合同的費用；(Ii)許可證、證書、許可證和檢查的成本，以及可能影響運營費用的任何政府法規的競爭成本，以及與任何聯邦、州或市政府授權的交通需求管理計劃或類似計劃相關的成本；(Iii)業主承擔的與項目相關的所有保險的成本；(Iv)景觀美化、重新點燈以及用於項目或其任何部分的運營、維修和維護的所有用品、工具、設備和材料的成本；(V)停車場的運營、維修、恢復和維護費用；。(Vi)與管理、運營有關的費用和其他費用，包括合理的諮詢費、律師費、會計費和承包費。, 項目的維護和維修；(7)根據任何設備租賃協議支付的款項和任何管理辦公空間的公允租金價值；(8)除以下(F)項外，所有從事項目運營、維護和安全工作的人員的工資、薪金和其他補償及福利，包括對此徵收的税款；(9)故意遺漏；(X)項目所有系統和設備及其部件的運營、維修、維護和更換；(Xi)清潔、警報、保安及其他服務的費用、更換公用地方的牆面及地面覆蓋物、天花板瓷磚及固定裝置、維修及更換路緣及人行道、修理屋頂及重鋪屋頂的費用；。(Xii)在業主合理釐定的有關物件的使用年限內攤銷(包括未攤銷費用的合理利息)、購置個人財產的費用或用以維持、營運及修理工程項目或其任何部分的租金開支；。(Xiii)與項目有關的資本改善或其他成本，(A)旨在減少項目或其任何部分的運營或維護費用，或減少當前或未來的運營費用，或加強項目或其居住者的安全或保障，(B)遵守目前或預期的強制性節能計劃，(C)替換或修改位於公共區域的非結構項目，以保持公共區域在租賃開始日期時的良好狀態或狀況，或(D)任何聯邦、在租賃開始日期後頒佈的州或市政府的法律或法規；然而，前提是, 任何資本改善工程的成本均須攤銷(包括由下列人士合理釐定的攤銷成本的合理利息)

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房東)對房東合理確定的物品的使用年限；和(Xiv)由任何聯邦、州或市政府強加給業主的消防和警察保護、垃圾清除、社區服務或其他服務的費用、費用、收費或評估，或由任何聯邦、州或市政府強加給業主的任何授權所產生的費用、費用、收費或評估，這些費用、費用、收費或評估不構成下文第4.2.5節所定義的“税費”，(Xv)業主合理確定的租户關係計劃的費用，以及(Xvi)根據與建築物分擔費用有關的任何地役權、許可證、經營協議、聲明、限制性契諾或文書支付的費用，包括但不限於任何契諾、條件、限制、和影響項目的互惠地役權協議，以及與影響項目的政府機構達成的任何協議(現在或今後影響財產的任何前述內容，統稱為“基礎文件”)；但條件是，截至本租賃之日，尚無相關文件。如果業主或業主的經理或代理人在非現場為建築物的利益提供服務(例如會計)，則此類服務的成本應在受益於此類服務的物業之間合理分配，並應計入運營費用。儘管有上述規定，但就本租賃而言，運營費用不應包括：

(A)費用，包括法律費用、空間規劃師費用、廣告和推廣費用，以及與工程項目原來的建造或發展，或原來、現在或將來的租賃有關的經紀費用，以及因安裝為租户而作的租户改善設施而招致的費用，或為工程項目租户翻新或以其他方式改善、裝飾、粉刷或重新裝飾空置空間而招致的費用(但不包括與工程計劃任何公用地方有關的費用)；

(B)除上文第(Xii)、(Xiii)和(Xiv)項所述外，折舊、支付抵押貸款的利息和本金以及其他債務費用(如有的話)、罰款和利息以及基本建設改善費用(與維修或更換不同)；

(C)業主由工程項目的任何租客或佔用人，或由其承運人或承租人的承運人或任何其他人以保險方式發還或應付的費用(直接開支除外)，以及任何租客直接與當地公共服務公司訂立合約的電力費用；

(D)任何壞賬損失、租金損失、壞賬準備金或租金損失；

(E)與組成業主的合夥企業或實體的業務運作有關的成本，因為它們有別於項目的運作成本(具體包括但不限於與項目運作有關的會計成本)。與組成業主的合夥企業或實體的業務運營相關的成本包括合夥企業會計和法律事務的成本、與任何抵押權人的任何訴訟辯護的成本(承租人的訴訟可能存在爭議)、出售、辛迪加、融資、抵押或抵押業主在項目中的任何權益的成本，以及與業主與其僱員之間、業主與項目管理層之間、或業主與其他租户或租户之間的任何糾紛有關的成本；

(F)沒有將其大部分受僱時間投入項目的任何僱員的工資和福利，除非這些工資和福利按比例反映了運營和管理項目所花費的時間，而不是花費在與運營和管理項目無關的事務上的時間；但在任何情況下，本租約的運營費用都不包括項目經理以上人員的工資和/或福利；

(G)業主為工程項目支付的地租款額；

(H)除物業管理費外，支付給業主或業主的附屬公司或附屬公司的物業管理費及利潤增量，以超過符合資格的一流非附屬第三方在競爭基礎上提供服務的成本為限；

(I)支付給業主經營的商業特許經營權內的文員、服務員或其他人的任何補償；但支付給項目內任何門房的任何合理補償，須列為經營開支；

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(J)租客或項目中的任何其他租客向業主報銷的所有物品和服務(直接開支除外)，或業主有選擇地向一個或多個租客(租客除外)提供而不報銷的所有物品和服務；

(K)項目管理人員佔用的任何辦公空間的租金，只要這種辦公空間的面積或租金超過大樓附近類似建築物的管理人員佔用的辦公空間的面積或公平市場租金價值，並酌情根據適用項目的規模進行調整；

(L)遵守與移除有害材料有關的法律所產生的費用(不包括在使用時法律允許的、業主在本租約之日仍不知道需要移除的建築材料)；

(M)業主與工程項目無關的一般間接費用；

(N)任何明確不包括在本租約其他地方的營運開支內的成本；

(O)法律費用、會計師費用(一般簿記開支除外)，以及與工程項目租客或其他佔用人之間的糾紛有關的開支，或與執行租客租約條款有關的開支，或與業主對工程項目或其任何部分的業權或權益的辯護有關的開支；及

(P)任何儲備金；

如果房東沒有向承諾執行該工作或服務的租客提供任何特定的服務工作(如果由房東執行，其成本將包括在運營費用中)，則運營費用應被視為增加了相當於房東在此期間合理地發生的額外運營費用的金額，如果房東自費向該租户提供該工作或服務的話。如果項目在任何費用年度的全部或部分時間內沒有至少100%(100%)被佔用，房東應對該年度的運營費用構成進行適當調整，以確定如果項目100%(100%)被佔用將產生的運營費用金額(但房東在任何情況下都不能根據前述規定獲利)；如此確定的金額應被視為該年度的運營費用金額。

4.2.5税金。

4.2.5.1“税費”是指所有聯邦、州、縣或地方政府或市政當局徵收的各種税項、費用、收費或其他任何種類和性質的徵税，不論是一般的、特別的、普通的或非常的(包括但不限於房地產税、一般和特別評估、過境税、代税付款、商業改善區費、租賃保有税或基於收到租金的税款，包括適用於收取租金的毛收入或銷售税，除非承租人被要求支付)，對固定裝置、機械、設備、儀器、系統和設備、附屬物徵收的個人財產税，與本項目或其任何部分有關的傢俱和其他個人財產)，應在任何支出年度內(不考慮該政府或市政當局使用的任何不同的會計年度)，因為或與本項目或其任何部分的所有權、租賃和運營有關而支付或應計。

4.2.5.2税費應包括但不限於：(I)對該項目或其任何部分的租金、租賃權或其他收入，或對租賃該項目或其任何部分的業務所徵收的任何税款；(Ii)除先前包括在不動產税定義內的任何評税、税項、費用、徵款或收費以外，或部分或全部取代任何評税、税項、費用、徵款或收費的任何評税、税項、費用、徵款或收費，而租客及業主已承認第13號建議已獲加利福尼亞州選民在1978年6月的選舉中採納(“13號建議”)，而政府機構可就消防、街道、人行道及道路維修、垃圾清除及以前免費向物業擁有人或住客提供的其他政府服務徵收評税、税項、費用、徵款及收費，及進一步認識到以下建議導致政府服務和便利設施的水平和質量下降

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13.税收支出還應包括任何政府或私人評估，或項目對政府或私人成本分攤協議的貢獻，目的是增強或改善通常由政府機構提供的服務和便利設施的質量(前提是截至本租賃之日還沒有此類成本分擔協議)，並且進一步承認，加利福尼亞州選民可以在租賃期內修改、修改、廢除或拒絕第13號提案，從而導致對項目評估或徵收的房地產税增加，(Iii)任何評估、税收、費用、徵税、或可由處所的面積分攤或量度的費用或根據本協議須繳付的租金，包括但不限於與收取該等租金有關的任何營業税或總所得税或消費税，或因租客管有、租賃、經營、管理、保養、更改、修理、使用或佔用處所或其任何部分而徵收的任何營業税或總所得税或消費税；及(Iv)因這宗交易或租客為其中一方的任何文件而產生或移轉該處所的權益或產業權或其上的改善而作出的任何評税、税項、費用、徵款或收費。如在租賃期內的任何時間，除不動產或非土地財產的全部或部分從價税、對租金總額或其他建築業務措施的資本税或其他税項、或政府收入、專營權、消費税或類似的税項、評税、徵費、收費或費用全部或部分以建築物估值、總租金或其他建築業務措施或向建築物提供的政府服務的利益為基礎而對業主作出評估外，則任何及所有此等税項、評税、徵款、收費或費用，收費及費用，以如此量度或以此為基礎, 應包括在税收支出的期限內，但僅限於如果建築和土地是房東的唯一財產則應支付的税收支出。

4.2.5.3試圖抗訴、減少或儘量減少税項開支而產生的任何成本和開支(包括但不限於合理的律師費和顧問費)，應計入發生該等開支的開支年度的税項開支內。退税應從税項支出中扣除，並退還給承租人，無論何時收到，根據退税適用的支出年度，但在任何情況下，在任何該支出年度退還給承租人的金額不得超過承租人根據本條款第四條為該支出年度支付的税費總額。上述判決在本租約期滿或提前終止後繼續有效。如果租賃期內或其任何延期期間的任何期間的税費在支付後因任何原因(包括但不限於適用的政府或市政當局的錯誤或重估)而增加，承租人應應要求向房東支付承租人應承擔的任何此類增加的税費。儘管第4.2.5節有任何相反規定，税費支出中應排除(I)所有超額利得税、特許經營税、贈與税、股本税、繼承税、遺產税、轉讓税或費用、聯邦和州所得税，以及適用於房東一般或淨收入(與項目運營的租金、收入或收入相對)的其他税種，(Ii)作為運營費用包括的任何項目，以及(Iii)承租人根據本租約第4.5節支付的任何項目。

4.2.6“承租人份額”的計算依據如下，視情況而定：(1)就建築物而言，是房地的可出租平方英尺與建築物的可出租平方英尺的比率(即11,383×21,142)；(2)就項目而言，是房地的可出租平方英尺與項目的可出租平方英尺的比率(即11,383×59,818)；但僅在承租人佔用臨時房地期間，對於建築物，臨時房地的可出租平方英尺與建築物的可出租平方英尺的比率(即6 374×21 142)，對於項目，臨時房地的可出租平方英尺與項目的可出租平方英尺的比率(即6 374×59 818)，視情況而定。承租人份額應指《概要》第7節規定的適用百分比。

4.3直接費用的分配。雙方承認，該大樓是一個多棟大樓項目的一部分，與該項目相關的費用和支出(即直接費用)應由該大樓的租户和該項目中其他大樓的租户分攤。因此，如上文第4.2節所述，每年為整個項目確定直接費用(包括運營費用和税費)，直接費用的一部分應由業主在公平的基礎上確定，分配給大樓的租户(而不是項目中任何其他大樓的租户)。分配給建築物租户的該部分直接開支應包括完全歸屬於建築物的所有直接開支以及歸屬於整個項目的直接開支的公平部分，但歸屬於整個項目的直接開支不包括僅歸屬於建築物的直接開支。此外，業主有權不時以反映商業上合理的成本池的方式，在建築物或項目的不同部分或佔用人之間公平分配建築物或項目的部分或全部直接費用

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如此分配的該等直接開支。每個成本池內的直接費用應以公平的方式分配並向該成本池內的租户收取。

4.4額外租金的計算和支付。承租人應按下文第4.4.1節規定的方式向房東支付每一費用年度承租人應承擔的直接費用份額，作為額外租金。

4.4.1實際直接費用和租户付款報表。房東應盡力在每個費用年度結束後六(6)個月內向租户提供一份報表(“報表”)，説明上一費用年度發生或應計的直接費用，以及承租人在直接費用中所佔的份額。在收到租賃期內開始或結束的每個支出年度的報表後，承租人應在下一期基本租金到期時，全額支付承租人在該支出年度的直接費用中所佔的全部金額，減去該術語在下文第4.4.2節中定義的費用年度中所支付的“估計直接費用”的金額，如果承租人支付的估計直接費用多於實際承租人在直接費用中的份額，承租人應獲得抵免，抵免承租人在本租賃項下下一次到期租金中多付的金額，或者，如果房東選擇，房東應將多付的款項退還給租客。房東未能及時提交任何支出年度的報表，不影響房東或租客履行其在本條款第四條下的權利。即使租賃期限已滿，租客已騰出房產，當本租賃終止的支出年度的承租人應承擔的直接費用份額最終確定時，承租人應在三十(30)天內向房東支付該金額，如果租客支付的估計直接費用超過實際承租人的直接費用份額，房東應在三十(30)天內向租客支付多付金額。第4.4.1節的規定在租賃期滿或提前終止十二(12)個月後繼續有效。

4.4.2估計直接費用報表。此外，房東應盡力向租客提供一份年度費用估算表(“估算表”)，其中應列出房東對當時費用年度的直接費用總額的合理估計(“估計”)以及估計的承租人在直接費用中的份額(“估計的直接費用”)。房東未能及時提交任何費用年度的估算表，不應妨礙房東行使其根據本第4條收取任何估計直接費用的權利，也不得禁止房東在必要的程度上修改之前提交的任何估算表或估計直接費用。此後，承租人應在下一期基本租金到期時支付當時支出年度估計直接費用的一小部分(減去根據本第4.4.2節最後一句支付的任何金額)。該分數應以本支出年度內已過去的月數為分子，包括付款月份在內，並以十二(12)作為其分母。在提供新的估算表(房東有權隨時交付給租客)之前，租户應每月支付相當於房東提交給租客的上一份估算表中所列估計直接費用總額的十二分之一(1/12)的金額，並按月支付基本租金分期付款。

4.4.3審核權。承租人可在收到結算單後六十(60)天內，向業主發出書面通知(“審查通知”)，表示承租人打算審查業主在該歷年的直接費用記錄。在收到審查通知後三十(30)天內，房東應提供租户進行審查所需的所有相關記錄供檢查；審查將在正常營業時間內在位於大聖地亞哥地區的房東南加州物業經理辦公室進行。如果承租人聘請代理人審查業主的記錄，代理人必須與獨立的執業會計師事務所合作，(I)業主合理地接受，(Ii)不會根據審計或檢查的結果以應急費用或任何其他方式獲得補償(租户應應要求予以證明)，以及(Iii)與業主書面同意對審計或檢查的結果保密(除非在常規情況下，如業主與租客之間就此類審計提起訴訟)。承租人應獨自承擔審計所產生的所有費用、費用和費用。在向承租人提供記錄後六十(60)天內，承租人有權向房東發出書面通知(“費用反對通知”)，合理詳細地説明對房東在此期間的直接費用報表的任何反對意見。如果租户未能在60天內向房東發出反對費用通知，或未能在上述60天內向房東提供審核通知, 承租人應被視為已批准房東的直接費用報表，並應被禁止就該年度的直接費用提出任何索賠。如果租客及時向房東發出費用異議通知，房東和租客應真誠合作，解決租客費用異議中提出的任何問題

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注意。如果房東和租客確定該日曆年度的直接費用少於報告的金額，房東應向租户提供抵扣下一期租金的抵免，抵免租户多付的租金。同樣，如果房東和租客確定該歷年的費用高於報告的金額，租户應在30天內向房東支付任何少付的金額。期滿後發現的，承租人應在收到房東發票之日起30天內支付欠款。承租人或其審核員和代理人獲取或查看的記錄應視為機密。如果房東向租户多收了超過5%(5%)的直接費用，則房東應負責承租人與審查直接費用相關的所有合理費用。

4.5承租人直接負責的税費和其他費用。承租人應負責並應在拖欠前十(10)天支付對承租人的設備、傢俱、固定裝置和位於房屋內或周圍的任何其他個人財產徵收的税款。如租客的設備、傢俱、固定附着物及任何其他個人財產的任何此等税項是向業主或業主的財產徵收的，或如業主的財產的評估價值因計入該等設備、傢俱、固定附着物或任何其他個人財產的價值而增加，而業主是根據該項增加的評税而繳税的，則不論其有效性如何，業主均有權繳付税款，但只有在租客提出要求時，業主才有權提出適當的抗辯，租客須應要求(連同合理的證明)，向業主退還因評税增加而向業主徵收的税款或該等税款的比例，視情況而定。

5.處所的使用

5.1允許的用途。承租人應僅將房屋用於摘要第8節規定的許可用途，承租人不得使用或允許將房屋或項目用於任何其他目的或目的。

5.2禁止的用途。承租人進一步約定並同意，承租人不得使用、容受或允許任何通過承租人、承租人或承租人提出要求的人使用、容受或允許任何人使用處所或其任何部分，以用於任何用途或目的，違反本合同附件所附的規則和法規的規定，如業主可能不時修訂的規則和條例(“規則和條例”)，或違反適用法律或任何基本文件。承租人不得在處所之內或附近作出或容許任何事情以任何方式損害工程項目的聲譽，或妨礙或幹擾建築物其他租户或佔用人的權利，或傷害或煩擾他們，或使用或容許處所被用作任何不正當、非法或令人反感的用途，租户亦不得在處所之內、之內或周圍造成、維持或準許任何滋擾。承租人應遵守所有基本文件，承租人根據租約和承租人使用房產的權利和義務應服從和從屬於所有相關文件。承租人只能在樓面負荷與建築物結構設計一致的處所內放置設備(只要業主向租户提供了此類信息)，並且該等設備應放置在能夠承載該等設備重量的位置。承租人應安排在房屋內安裝任何設備或機械，以合理地防止聲音或震動延伸到項目中的公共區域或其他辦公室。

5.3危險材料。

5.3.1承租人的義務。

5.3.1.1展示會。作為業主與承租人簽訂本租賃合同的物質誘因，承租人已完整、準確地填寫了《業主租賃前環境暴露問卷》(以下簡稱《環境問卷》)，現作為附件5.3.1.1附上。承租人特此聲明，除環境問卷中明確列出的化學品或材料及其各自的數量外，承租人或承租人的分租人或受讓人，或其各自的任何員工，任何級別的承包商和分包商，與此等各方有合同關係的實體(房東除外)，或作為此等各方或任何前述各方的代理或分代理的任何實體(統稱為“承租方”)，均不會生產、使用、儲存或產生以下定義的任何“危險材料”，該術語定義如下：不得導致或允許將任何有害材料帶入、放置、儲存、製造、生成、混合、處理、回收、使用或“釋放”，該術語定義如下：在場所或項目內、內部、地下或周圍，典型的辦公室清潔用品除外。房東不得因承租人在當前或將來的運營中需要使用危險材料而無理地拒絕或拖延同意，只要此類危險材料是經常使用的

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由聖地亞哥縣內的生命科學承租人進行，並且不涉及超出DHHS建立的和DHHS出版物BMBL(如下文第5.3.1.1節所定義)中進一步描述的生物安全等級2以上的工作，除非業主在業主審查和批准承租人填寫的環境調查問卷時進行書面批准。如果承租人在環境調查問卷上向業主提供的任何信息或與危險材料相關的任何信息在任何重要方面都是虛假、不完整或具有誤導性的，則如果承租人在提出要求後十(10)天內沒有提供更正後的環境調查問卷，則根據本租約，承租人應將其視為違約。應業主要求，或如果承租人在房屋內使用危險材料發生任何重大變化，承租人應向業主提交最新的環境調查問卷。對於未在初始環境問卷中描述的場所的任何危險材料的使用，應事先獲得業主的書面同意，此類同意不得被無理地扣留、附加條件或拖延，並且業主同意不拒絕同意，除非所提議的危險材料可能對場所(或建築物)內的人員或財產的安全構成實質性風險或威脅，儘管承租人實施了緩解措施。承租人在房屋內使用或儲存有害物質應依照適用法律進行。承租人不得在房屋內安裝或準許任何地下儲油罐。此外，承租人同意：(I)不應導致或容忍在以下時間或時間釋放任何有害材料, 在該處所或任何相連或毗鄰的處所之下或之內；及(Ii)不得在該處所內從事導致或導致向租客或業主施加法律責任或對該處所造成環境留置權或使用限制的活動。在本租賃中，“危險材料”是指所有易燃易爆物品、石油和石油產品、油、氡、放射性物質、有毒污染物、石棉、多氯聯苯(“多氯聯苯”)、醫療廢物、已知致癌或生殖毒性的化學品、污染物、污染物、危險廢物、有毒物質或相關材料，包括但不限於任何化學品、元素、化合物、混合物、溶液、物質、物體、廢物或其任何組合，其被確定為或可能在以後被確定為對人類健康有害。由於放射性、易燃性、腐蝕性、反應性、爆炸性、毒性、致癌性、傳染性或其他有害或潛在有害的性質或影響，或被定義為任何環境法所規定的“危險物質”、“危險廢物”、“危險材料”或“有毒物質”的定義中的“危險物質”、“危險廢物”、“危險材料”或“有毒物質”，對安全或環境造成損害。在本租賃中，術語“危險材料”還應包括任何黴菌、真菌或孢子，無論其是否根據任何環境法被定義、列出或以其他方式歸類為“危險物質”，如果該等黴菌、真菌或孢子可能對人類健康或環境構成風險或對房屋的價值造成負面影響。危險材料還應包括任何“生物危險廢物”、“醫療廢物”或加州健康和安全法規第20分部6.1章(醫療廢物管理法)規定的其他廢物。就本租約而言, “釋放”、“釋放”或“釋放”是指有害物質向環境中的任何釋放、沉積、排放、排放、泄漏、溢出、滲漏、遷移、注入、泵送、傾倒、傾倒、逃逸、傾倒、處置或其他移動。

承租人根據本條款第5條允許使用或儲存的任何有害材料不得超過承租人在類似分類的危險材料中的比例份額(按每層計算)。即使本合同包含任何相反的規定，在任何情況下，承租人或通過承租人或承租人提出索賠的任何人都不得進行超出衞生與公眾服務部(DHHS)建立的、並在DHHS出版物《微生物和生物醫學實驗室的生物安全》(5)中進一步描述的2級風險類別的工作^這是版本)(可能是或可能已經進一步修訂，“BMBL”)或房東合理指定的國家認可的新的或替代的標準。承租人應遵守BMBL標準中適用於承租人在房屋內運營的所有適用條款。

5.3.1.2通知房東。除非適用法律要求承租人提前通知房東，否則承租人應儘快以書面形式通知房東，但在任何情況下不得遲於以下五(5)天：(I)承租人實際、聲稱或威脅在場所內、之上、地下、周圍或附近釋放任何有害物質(無論過去或現在)，無論這種釋放的來源或數量如何，或(Ii)承租人意識到任何監管行動、詢問、檢查、調查、指令或任何清理、合規、或(Iii)承租人知悉任何人士或實體就物業之內、上、下、附近或附近的任何有害物質提出的任何索償，不論其是否涉及損害、貢獻、收回成本、賠償、損失或傷害。以上第(I)、(Ii)和(Iii)款所述事項統稱為“危險材料索賠”。承租人應立即將所有命令、通知、許可證、申請和其他

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與任何危險材料索賠相關的通信和報告。此外，承租人應立即以書面形式將承租人發現的任何可能使承租人或房東承擔任何責任的事件或條件，或根據下文定義的任何“環境法”對房屋的所有權、佔有率、可轉讓性或用途的限制，以書面形式通知房東。承租人不得就任何危險材料索賠進行任何法律程序或其他訴訟、和解、同意法令或其他妥協，除非首先通知房東租客的意圖，並允許房東有機會作為一方加入並參與此類程序，如果房東選擇這樣做的話，並且在任何情況下，未經房東事先書面同意，租户不得簽訂對房東或項目具有約束力的任何協議。業主有權出席並參與任何與危險材料索賠有關的法律或其他行政程序。就本租賃而言，“環境法”是指與保護人類健康、安全、野生動物或環境有關的所有現行和未來適用的法律，包括但不限於：(I)與報告、許可、允許、調查和/或補救排放、排放、釋放或威脅釋放危險物質有關的所有要求，無論是固體、液體或氣體性質的，進入空氣、地表水、地下水或土地的，或與製造、加工、分配、使用、處理、儲存、危險材料的處置、運輸或搬運；以及(Ii)與僱員或公眾的健康和安全有關的所有規定。環境法包括但不限於1980年的《綜合環境反應、賠償和責任法》, 經1976年《資源保護和回收法》修訂的《固體廢物處置法》，以及經1977年《清潔水法》修訂的《聯邦水污染控制法》；《美國聯邦法典》第2601條及其後，1974年《安全飲用水法》，美國聯邦法典第42章，第300F至300j條，1970年《職業安全和健康法》，經修訂後，美國聯邦法典第29條，第651條及以後，1990年《石油污染法》，美國聯邦法典第33章，第2701條及以下，1986年《緊急規劃和社區知情權法案》，美國聯邦法典第42條，11001節及其後，1969年《國家環境政策法》，美國聯邦法院第4321條及其後，1947年《聯邦殺蟲劑、殺菌劑和滅鼠法》，美國聯邦法院第7章第136條及以後；任何聯邦、州或地方法律中定義的石油和危險材料，如適用法律，自租賃開始之日起生效，或此後修訂、通過、出版或頒佈。

5.3.1.3有害物質的發佈。如果承租人或任何承租人違反或要求進行任何清理(定義見下文)而在房屋內、之上、地下或周圍釋放任何有害物質，除按上述規定通知房東外，承租人應(I)立即遵守根據任何和所有環境法施加的任何和所有報告要求，(Ii)向房東提供書面證明，表明租户已遵守所有適用的報告要求，(Iii)採取任何和所有必要的調查、糾正、根據任何和所有適用的環境法，利用業主批准的環境顧問，採取補救和其他清理行動，所有這些行動都符合第5.3節的規定和要求，包括但不限於第5.3.4節，以及(Iv)採取業主合理酌情認為必要的任何其他調查、補救和糾正行動，以使場地和項目得到補救，達到場地和項目在租賃開始之日的狀況，所有這些都符合第5.3節的規定和要求。房東可根據任何和所有環境法的要求，向適當的政府當局報告任何有害物質的釋放，並確定承租人為責任方。承租人應向房東提交任何政府當局就在場所內、場所之上、場所下、場所外或場所周圍釋放有害物質向承租人發出的所有行政命令、通知、要求、指示或其他通信的副本，以及承租人或其代表為響應任何此類管理命令或指示而準備的所有調查、評估和補救計劃以及報告的副本。

5.3.1.4賠償。

5.3.1.4.1一般而言--房東的租客賠償。在不以任何方式限制承租人在本租約任何其他條款下的義務的情況下，承租人應單獨負責並應保護、辯護、賠償房東各方，使其不受任何和所有索賠、判決、損失、損害、成本、費用、懲罰、執法行動、税收、罰款、補救行動、責任(包括但不限於實際律師費、訴訟、仲裁和行政訴訟費用、專家和諮詢費以及實驗室費用)的損害，包括但不限於在租賃期內或之後為解決索賠而支付的款項，無論是可預見的或不可預見的，直接或間接產生或歸因於存在，使用、生成、製造、處理、處理、提煉、生產、加工、儲存、釋放

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或任何承租方在房屋或項目內、上、下或附近存在危險材料，除非此類責任是由於業主或項目的任何其他租户的疏忽或故意不當行為造成的。承租人的上述義務應包括但不限於：(I)房屋和項目的任何必要或必要的拆除、維修、清理或補救的費用，以及任何關閉、拆除、補救或其他必要計劃的準備和實施的費用；(Ii)人身傷害或財產損失的判決；以及(Iii)業主與此相關的所有費用和開支。

5.3.1.4.2限制。即使第5.3.1.4節有任何相反規定，承租人對房東的賠償不適用於基於現有危險材料的索賠，除非承租人的疏忽行為或不作為導致或加劇了主題索賠。“現有危險材料”是指自本租賃之日起位於本項目內的危險材料。

5.3.1.5遵守環境法。在不限制承租人遵守本租賃中另有規定的適用法律的一般性的情況下，承租人應自費遵守所有環境法。承租人應獲得並維護承租人使用、儲存、生成、運輸、搬運、混合或回收使用、儲存、生成、運輸、處理、混合或回收的任何有害材料的適當或必需的任何和所有必要的許可、許可證、認證和批准。業主有權繼續要求承租人取得並審查和檢查任何和所有此類許可、執照、認證和批准，以及任何和所有危險材料管理計劃和程序、任何和所有危險材料風險管理和污染預防計劃、任何和所有危險材料應急反應和員工培訓計劃的副本，以及關於承租人使用危險材料的任何和所有危險材料應急反應和員工培訓計劃的副本。根據房東的要求，租户應向房東提交一份敍述性説明，説明租户涉及危險材料的活動的性質和範圍，並向房東證明符合所有環境法和本租賃條款。

5.3.2對性能的保證。

5.3.2.1總體環境評估。業主可以(但不應被要求)不時聘用業主確定為適當的承包商，以執行下文定義的“環境評估”，以確保承租人遵守本租約中關於危險材料的要求。就本租約而言，“環境評估”是指一項評估，包括但不限於：(I)根據美國測試與材料協會當時的標準進行的環境現場評估，並滿足滿足“所有適當詢問”要求的要求；以及(Ii)根據潛在的公認環境條件或環境現場評估確定的關注或詢問區域對場所進行抽樣和測試。

5.3.2.2環境評估的成本。業主最初因任何此類環評而產生的所有費用和開支應由房東支付；但如果任何此類環評顯示承租人未能遵守本第5.3節的規定，則承租人應在收到書面要求後三十(30)天內將該環評的所有費用和開支作為額外租金償還。

5.3.3承租人在退房時的義務。租期期滿或提前終止時，承租人應：(I)根據第15.3節對房屋進行環境評估；(Ii)根據所有環境法並根據需要將所有有害物質從房屋中移除並處置，以允許房屋用於任何目的；以及(Iii)拆除任何承租方安裝或使用的用於在房屋中儲存任何危險材料的所有容器，並修復因此而對房屋造成的任何損壞。

5.3.4大掃除。

5.3.4.1環境報告；清理。如果任何書面報告，包括任何包含任何環境評估結果的報告(“環境報告”)應表明(I)根據本第5.3節承租人有移除或補救義務的任何危險材料的存在，以及(Ii)由於存在任何危險材料，因此需要對任何危險材料進行調查、表徵、監測、評估、修理、關閉、補救、移除或其他清理(“清理”)，承租人應在收到環境報告後三十(30)天內立即編制並向業主提交一份全面的計劃

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經業主書面批准，明確規定承租人應採取何種行動進行清理，以使房屋恢復到本租約要求的條件；但是，如果承租人有權由單獨的顧問完成自己的環境報告，並且如果承租人的環境報告結果與房東的環境報告結果不同，雙方應在任何所需的清理之前真誠地努力解決差異。房東批准清理計劃後，承租人應在不限制房東在本租賃項下的任何權利和補救措施的情況下，自行承擔費用和費用，立即與房東合理接受的顧問一起實施該計劃，並根據所有適用法律以及該計劃和本租賃的要求着手清理有害物質。如果承租人在收到該環境報告的副本後三十(30)天內，未能(A)完成該清理，或(B)未能在該30天內完成的任何清理，未能盡力而為地制定清理計劃並在切實可行的情況下儘快完成清理，則業主有權(但無義務)執行環境報告所建議的或任何對該房屋具有管轄權的政府當局所要求的任何清理，而不放棄本租約項下的任何其他權利。並向承租人追回所有成本和支出，作為額外租金，在收到書面要求後十(10)天內支付。

5.3.4.2不減免租金。在任何清理期間，承租人應繼續支付本租約項下到期或應計的所有租金，並無權在任何該等清理期間減收、抵銷或遞延任何基本租金或本租約項下到期或應計的額外租金。

5.3.4.3移交處所。承租人應在本租約到期或提前終止後退還房產之前完成任何清理，並應完全遵守所有環境法和任何政府當局關於此類完成的要求，包括但不限於，完全遵守在退還之前向任何此類政府當局提交風險評估、緩解計劃或其他信息的任何要求。承租人應獲得並向房東提交監管政府當局的信件或其他書面決定，確認清理工作已按照該政府當局的所有要求完成，不需要採取任何形式的進一步迴應行動以不受限制地使用房屋(“封閉信”)。在本租賃到期或提前終止時，承租人還有義務根據適用法律關閉與危險材料相關的所有許可證。

5.3.4.4未及時清理。如果承租人負責的任何清理工作沒有完成，或者承租人在本租約到期或更早終止之前沒有收到關閉通知書和環境法要求的任何政府批准，並且承租人沒有收到關閉通知書，禁止房東將房產或其任何部分出租給第三方，或阻止第三方佔用或使用房產或其任何部分，則承租人應作為剩餘租户對房東負責(如第16條中更具體規定的)，直到租户完全履行本條款5.3項下的義務為止。

5.3.5保密協議。除非適用法律強制要求，承租人同意，未經房東事先書面同意，承租人不得向任何人(承租人的顧問、律師、物業經理和需要了解此類信息的員工除外)披露、討論、傳播或複製有關房屋環境狀況的任何信息、數據、調查結果、通訊、結論和報告。如果承租人合理地認為披露是受適用法律的強制，應提前十(10)天通知房東披露機密信息(或允許承租人遵守適用法律的較短期限)，以便房東可以嘗試獲得保護令。承租人可額外向真誠的潛在買家或貸款人發佈此類信息，但須經任何此類當事人書面同意，受本第5.3節的條款約束。

5.3.6環境報告複印件。承租人應在收到後三十(30)天內向業主提供一份關於承租人對房屋、土地下的地下水、或其環境狀況或清理工作的任何和所有環境評估、審計、研究和報告的副本。承租人有義務向房東提供此類材料的副本，無論這些材料是由承租人制作的還是為承租人準備的，也無論承租人是如何獲得這些材料的。

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5.3.7標誌、響應計劃等。承租人應負責在房屋內張貼適用環境法所要求的任何標誌。承租人還應填寫並提交任何適用環境法要求的業務響應計劃或清單。承租人應同時向房東提交一份此類業務響應計劃或清單的副本。

5.3.8生存。第5.3節規定的承租人作出的每一契約、協議、陳述、擔保和賠償應在本租約期滿或提前終止後繼續有效，直至第5.3節規定的所有承租人義務完全履行和履行為止。

5.4符合美國反興奮劑機構的規定。儘管本合同有任何其他相反的規定，承租人應負責因租户在租賃開始日期後對物業進行的任何改動或其他改進(具體而言不包括承租人的改進)而導致的因遵守《反興奮劑法》而產生或與之相關的所有責任、費用和開支，承租人應賠償、保留、辯護(由房東選擇並由房東合理接受的律師)，並追究房東及其附屬公司、僱員、代理人和承包商的責任；和任何貸款人、抵押權人或受益人(每個貸款人，以及與房東及其合夥人和子合夥人，以及他們各自的高級管理人員、成員、董事、股東、代理人、物業經理、僱員和獨立承包商，“房東受償人”)不受任何要求、索賠、債務、損失、費用、訴訟、訴訟因由、損害或判決以及調查或抗辯所產生的所有合理費用(包括合理的律師費、收費和支出)的損害。因承租人在租約生效日期後所作或建造的任何改動而導致物業未能遵守《反興奮劑法》所引起的索賠)。本第5.4節的規定在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。儘管有上述規定，本第5.4節的條款不適用於因業主或項目的任何其他租户採取的任何行動而引起的與ADA有關的任何問題，或與建築物或項目有關的一般問題，而不是具體與房產有關的問題。

5.5規章制度、CC&R、停車設施和公共區域。

5.5.1承租人應享有與其他人一樣的非專有權使用公共區域，但須遵守規章制度。公共區域的維護和運營方式由業主自行決定，其使用應遵守業主可能不時制定的規章制度。

5.5.2本租約須受有關項目或物業(“CC&R”)的任何已記錄契諾、條件或限制(“CC&R”)所規限，並可不時予以修訂、修訂及重述、補充或以其他方式修改；但任何此等修訂、重述、補充或修改不得對承租人在本租約項下的權利或義務作出重大修改。承租人應遵守CC&R；，但自本租賃之日起，該項目不受任何CC&R的約束。

5.5.3承租人應擁有非獨家的、不可撤銷的許可證，在整個租賃期內，在業主與大樓其他居住者共同確定的為大樓提供服務的停車設施中的位置上，使用概述第11節規定的非預留停車證的數量，無需承租人承擔任何費用。承租人只能使用這些停車設施來停放承租人的車輛或作為承租人的僱員、代理人、承包商或受邀人的停車位。在任何情況下，承租人不得在該等停車設施停放或存放除汽車外的任何物品。

5.5.4承租人同意不對停車設施造成不合理的負擔，並同意與房東和其他租户合作使用停車設施，房東保留確定停車設施變得過度擁擠的權利，房東可以在承租人和大樓或項目的其他租户之間合理分配停車位，但承租人在整個租賃期內有權使用概述第11節規定的無預留停車證數量。然而，這一節的任何內容都不是為了賦予房東監督停車的肯定責任。

5.5.5房東保留根據本租約的條款和條件修改公共區域的權利，包括增加或移除外部和內部環境美化以及細分房地產的權利。承租人承認房東明確保留允許獨家使用走廊的權利

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以及位於特定樓層的洗手間設施，以供佔用這些樓層的一個或多個租户使用；但不得剝奪該租户使用為該房產服務所合理需要的走廊或使用該房產所在樓層的洗手間設施的權利。業主保留暫時關閉、更改或增加項目元素和公共區域的位置的權利。

6.服務和公用事業

6.1房東提供服務。房東應在租期內的所有日子(除非下文另有説明)提供下列服務。

6.1.1除元旦、獨立日、勞動節、陣亡將士紀念日、感恩節、聖誕節等慶祝日外，業主應在週一至週五上午8：00至下午6：00、週六上午9：00至下午1：00(統稱為“建築時間”)為大樓公共區域提供暖通空調，並由業主酌情決定其他與大樓相當或鄰近地區的建築物(統稱為“假日”)遵守當地或國家認可的其他節日。承租人應完全控制為房屋提供服務的暖通空調系統的運行時間。除緊急情況和人員傷亡外，承租人應可全天候進入現場。

6.1.2業主應提供足夠的電線和設施，以連接租户的照明設備和附帶使用的設備。承租人應承擔房屋內非建築標準照明設備的燈具、啟動器和鎮流器的更換費用。

6.1.3業主應從正常的建築物出水口向建築物公共區域和建築物提供飲用水、衞生間和衞生間用水。

6.1.4房東應在大樓內提供垃圾箱和/或垃圾壓實機，供租户和其他租户使用，用於處理普通辦公垃圾(不包括有害材料)、清潔工、垃圾服務以及與同類建築一致的大樓公共區域清潔。

6.1.5故意遺漏的。

6.1.6業主同意提供和維護與大樓和建築物的公用設施連接，並在適用的情況下提供公共區域的電力、水和下水道。

6.1.7在符合本條規定的情況下，房東應提供承租人為本租約所允許的目的而在房屋內合理需要的電能。該等電能須經由業主安裝、維修、保養、監察及不時升級的一個或多於一個電錶及有關設備供應，每次費用由業主負責，以量度向該處所提供的電量；但如以多於該處所的電錶或分表量度電力，則業主須根據租客與其他聯表處所按比例分攤的比例，釐定租客的電費；此外，如果房東確定租客的使用量將單獨計表或分表，則房東應支付為該房產安裝任何此類新計費器的費用。承租人應在收到相關賬單後十(10)天內，按照下文第6.2節的規定支付電費(根據本條，承租人有責任支付)。向房屋提供電能的費用應為房東成本的100%(100%)(包括適用於或基於用電量、需求和使用時間、公用事業公司定期轉嫁給房東的任何銷售或其他税收、燃油價格調整和附加費，每種情況下加權以反映適用於每個費率水平的消費或需求差異的費用)。租户及其授權代表可在提前至少三(3)天通知房東以核實房東的電錶讀數(如有)的情況下，接觸該等電錶(如有)。在租賃期內，業主可隨時自行決定，費用由業主承擔, (A)安裝或取消該等收費表；。(B)增加或減少該等收費表的數目；。(C)更改該等收費表所使用的處所部分；或。(D)更換任何或全部該等收費表。

6.1.8業主在租賃開始日期前已安裝或將安裝一臺用於大樓和鄰近大樓的公共100千瓦應急發電機(“應急發電機”)，租户可以連接到該發電機。應向承租人分配相當於承租人份額乘以緊急情況能力的權力

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分配給與其相連的承租人的發電機(相對於分配給公共區域的應急發電機的任何容量)；租户的份額為25千瓦，可用於為房地的實驗室部分提供服務。業主應負責(I)獲得和維護應急發電機的所有運營許可證和任何年度維護合同，(Ii)維護和維修應急發電機，以及(Iii)安排和支付應急發電機APCD(或同等)許可證所需的年度測試費用，所有這些都是建築物運營費用的一部分。房東應負責獲得和維護連接和允許租户使用應急發電機所需的任何APCD(空氣污染控制區)許可證。⁶

6.2租户提供的服務和實用程序。除上文6.1節另有明確規定外，承租人應自行承擔提供電話、門衞和物業保安服務的費用和費用。

6.2.1承租人應單獨負責執行所有清潔和垃圾服務以及對房屋的其他清潔，所有這些都符合適用的法律。如果這種服務是由第三方清潔服務提供的，而不是由承租人的員工提供的，則該服務應是業主事先批准的清潔服務(應承租人的要求，房東應向承租人提供一份經批准的供應商名單)。房舍的清潔和清潔應足以以與同類建築物一致的方式維護房舍。

6.2.2根據適用法律和本租約的其他條款(包括但不限於規則和條例，除非發生緊急情況)和業主的合理安全措施，承租人應可以進入建築物、處所和建築物的公共區域，但需要建築工程師進入的公共區域除外，每天二十四(24)小時，每週七(7)天，一年中每天七(7)天；但是，承租人應僅被允許在建築物的這些部分的正常運營時間內進入和使用建築物的限制進入區域。

承租人應隨時與房東充分合作，並遵守房東為暖通空調、電氣、機械和管道系統的正常運行和保護而合理規定的所有法規和要求。

6.2.3承租人應支付提供給房屋的所有水(包括服務、維修和更換任何反滲透、去離子和其他處理過的水的費用)、天然氣、熱力、照明、電力、電話、互聯網服務、有線電視、其他電信和其他公用事業，以及提供給房屋的任何費用、附加費和税金，以及提供給房屋的單獨計量的公用事業和服務，承租人應直接向該公用事業或服務的供應商支付這些費用。如果任何這類公用事業沒有單獨計量給租户，承租人應支付承租人與其他場所聯合計量的所有費用中的承租人份額作為額外租金，或者，房東可以選擇監測租户對該等公用事業的使用，並向租户收取監測該計量設備的費用，但房東應支付首次購買和安裝任何該等計量設備的費用(僅限於)。自本租約之日起，通過為整棟大樓供電的單一電錶向建築物提供電力。如果承租人使用的公用事業超過承租人按比例計算的份額，則承租人應支付房東承租人的運營費用份額，以反映超出的部分。如果大樓或項目的使用率低於滿員，承租人承認房東可通過(A)公用設施使用的總成本除以(B)大樓或項目(如適用)的可租用面積，然後(Y)所得商數(Z)建築物或項目(如適用)可出租總面積的95%(95%)乘以(Z)建築或項目的總可出租面積(如適用)，來推斷根據建築物或項目的佔用情況而變化的公用設施使用量。承租人應支付(Y)和(Z)產品的承租人份額, 可根據房東合理確定的實際使用量進行調整；但房東不得收回超過100%(100%)的公用事業成本，房東應僅按租户的實際使用和消耗收取費用。

6.2.4對於房屋，承租人應(A)維護和操作僅用於許可用途的供暖、通風和空調系統(“暖通空調”)和(B)在不違反上文(A)款的情況下，按合理需要(除非本租約另有規定)提供暖通空調，以使房屋處於合理舒適的居住狀態。

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租賃期內每天二十四(24)小時，視意外事故、徵用權或本條另有規定而定。儘管本節有任何相反規定，除非下文第6.4節明確規定，房東不應因暖通空調服務的任何中斷或損壞而承擔任何責任，承租人也沒有任何權利或補救措施；但是，如果用於辦公場所辦公部分的暖通空調系統不再起作用，房東應負責更換該系統，如果該系統不再起作用，承租人應負責更換用於該場所實驗室部分的暖通空調系統(這些單元在生效日期是新的，並且專用於該場所的實驗室部分)。如果業主提出書面要求，承租人應按季度向業主提供任何此類專用暖通空調機組的暖通空調維護合同和暖通空調維護報告的副本。如果房東確定租户沒有妥善維護暖通空調，房東可以承擔上述(A)和(B)項的責任。

6.2.5對於為承租人直接收費的房屋提供服務的任何公用事業，承租人同意在房東提出要求後三十(30)天內向房東提供房東合理要求的任何公用事業使用信息。承租人應至少保留六十(60)個月或房東要求的其他較短時間內，保留房屋內的公用事業使用記錄，包括公用事業提供商的發票和對賬單。承租人承認，房舍、大樓和項目的任何公用事業信息可與第三方共享，包括房東顧問和政府當局(在適用法律要求的範圍內)。如果承租人未能遵守本節的規定，承租人特此授權房東直接從適用的公用事業提供商那裏收集公用事業使用信息。

6.2.6承租人應自費提供並安裝房屋內所需的所有更換燈管、燈具、燈泡和鎮流器。

6.2.7承租人在處所內使用的電能，在任何時間均不得超過處所內的任何導體及設備的容量，或以其他方式供該處所使用的電力設備的容量。為確保不超出該容量，並避免可能對項目通過項目電力系統分配電力的不利影響，未經業主事先書面同意(業主可根據業主分配給項目各個區域的電力供應條件)，承租人不得將任何固定附着物、電器或設備(正常商用機器除外)連接到建築物或項目的電力系統，或對租賃開始日已有的房屋電力系統進行任何改動或增加。如果房東同意，所有額外的立管、配電電纜或其他所需設備應由房東提供，其費用應由租户按需向房東支付(或者，根據租户的選擇，應由租户根據房東批准的平面圖和承包商提供，否則應按照本租賃的規定)。房東有權要求承租人在安裝任何此類立管或設備之前支付相關費用。

6.2.8房東保留權利，在沒有合理可能發出通知的緊急情況下，在房東認為合理必要的情況下，由於事故、緊急情況或需要進行緊急維修、改建或改善，停止電梯、管道、通風、空調和電力系統的服務，直至該等維修、改建或改善完成為止。此外，房東對因不可抗力或第三方不能輸送氣體而不能提供電梯設施、管道、通風、空調或電力服務，亦不承擔任何責任或責任。石油或其他合適的燃料供應(只要房東在商業上合理地努力獲得此類燃料的替代來源)。如果任何此類維修、更改或改善可能需要或導致房屋或其任何部分的電力供應中斷，房東將在可行的情況下至少提前三(3)個工作日給予租户書面通知。在不限制前述規定的情況下，明確理解並同意，如果房東因不可抗力或房東的疏忽而無法提供或履行任何服務，則房東根據本租約的任何條款、契諾、條件、條款或協議提供任何服務，或為租客的利益執行任何行為或事情的任何契諾，不得被視為違反。

6.3容量；超標準的租户使用。如果承租人使用的水、電、熱或空調超過房東根據本租約6.1節規定提供的水、電、熱或空調，承租人應在收到承租人的發票後三十(30)天內向房東支付超額使用的實際費用；如果承租人在房東書面通知後沒有立即停止這種過度使用，房東可以安裝裝置來單獨計量任何公用設施的使用(或使用其他合理的行業標準方法來合理估計此類使用)。

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在這種情況下，承租人應在收到發票後三十(30)天內直接向房東支付費用，按提供費用的公用事業公司收取的費率計算，包括安裝、測試和維護此類額外計量裝置的費用。承租人的用電量和為房屋提供服務的任何其他公用事業設施的用電量不得超過工程項目的饋線、立管或佈線裝置的容量，或承租人在每層樓限值中的份額。如果承租人希望在房東根據本租約第6.1節規定有義務提供該等公用事業的時間以外的時間使用供暖、通風或空調，承租人應將房東不時確定的租客所需用途(如果有)提前通知房東，以便提供該等公用事業，房東應按房東根據其合理估計的自付成本不時確定的每區對租户的每小時費用(應視為額外租金)向租户提供該等公用事業。

6.4中斷使用。承租人同意，在適用法律允許的範圍內，對於未能提供或延遲提供本租約規定房東應提供的任何服務，或其質量或數量的任何減少，在根據適用法律允許的範圍內，房東不對因任何罷工、停工或其他勞動問題、無法確保電力、天然氣、水或其他勞務而造成的全部或部分損壞、維修、更換或改進造成的損害或延遲或減少承擔責任。因任何暴亂或其他危險情況、緊急情況、事故或傷亡、租户或其他各方的作為或過失或任何其他因由，在合理努力後，在建築物或項目內放置或使用其他燃料；而該等不履行、延遲或減租，不得視為對租客使用及管有處所構成驅逐或騷擾，或免除租客繳付租金或履行本租約下的任何義務。此外，在任何情況下，如因未能提供本條第6條所列的任何服務或公用事業，或因未能提供本條第6條所述的任何服務或公用事業，而導致或與之相關或附帶的利潤損失，包括但不限於利潤損失，業主在任何情況下均不對此承擔責任。儘管前述規定相反，如果發生中斷，減少或暫停根據6.1節要求業主提供的任何服務(房東沒有提供合理同等的替代服務或供應)，這將對租户使用和享受房屋的重要部分造成實質性幹擾，並且租户實際上停止使用受影響的部分(任何此類事件，稱為“服務中斷”), 如果(I)房東收到來自租户的描述該服務中斷的書面通知(“服務中斷通知”)後，該服務中斷將持續連續八(8)個工作日，並且(Ii)該服務中斷不應全部或部分由房東無法合理控制的原因，或任何租户一方違反本租約的行為或不作為，或由於租户任何一方的疏忽而引起，則(滿足上述條件的服務中斷在下文中稱為“重大服務中斷”)。作為違約金和承租人在法律或衡平法上的唯一補救措施，承租人應有權根據材料服務中斷的性質和持續時間、受影響的房產面積和當時的當前租金金額，公平地減免基本租金和承租人在直接費用中的份額，該期間應從材料服務中斷開始時開始，並應在材料服務中斷停止之日結束。如果材料服務中斷是由本租約第11條或第13條所涵蓋的事件引起的，則承租人解除租金的權利應受該第11條或第13條(以適用為準)的條款管轄，本段的規定不適用。如果整個房舍沒有因服務中斷而無法租用，則應公平地按比例分攤減免額。

6.5三重網租。業主及租客確認，除本租約另有相反規定外，他們的意圖及協議是本租約為“三重淨值”租約，因此，本租約所載條款旨在將與本租約、建築物、項目及租客的營運有關的合理費用及開支轉嫁或償還業主，但須受上文第4.2.4節及第4.2.5節所述營運開支及税項的包含及排除。

7.REPAIRS

在租賃期內，承租人應自費保持房屋，包括在房屋內或專門為房屋提供服務的其他地方的所有裝修、固定裝置、傢俱、系統和設備處於良好狀態、維修和狀況。此外，承租人應在業主指定的任何合理時間內，在業主的監督和事先合理批准的情況下，自費迅速和充分地修復所有損壞的房屋，並更換或修理所有損壞、損壞或磨損的固定裝置和附屬設備，但因正常磨損造成的損壞除外；

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如果承租人未能在適用的通知和補救期限內進行此類維修，房東可以但不必進行此類維修和更換，承租人應向房東支付維修和更換費用，包括管理費的5%(5%)。但不限於，在上述第1.1.1節規定的業主義務的約束下，承租人應負責從大樓連接點到建築物的電力、管道、供暖、通風和空調系統及其他公用設施服務(僅為承租人服務)，承租人應確保、支付並保持與業主合理批准的適當且信譽良好的服務公司的合同，這些公司提供此類系統的定期維護。儘管有上述規定，業主仍須負責維修建築物的外牆、基礎及屋頂(包括屋頂隔膜)、建築物的結構部分、建築物的基本建築系統及設備(包括電力、水管、供暖、通風及空調系統及其他公用設施，併為處所(但並非只為租客提供服務)及公用地方提供服務)，但如因租客疏忽或故意行為不當而需要進行該等維修，則屬例外；但如該等維修是由於租客的疏忽或故意行為不當所致，則業主仍須由租客自費進行該等維修，或如業主的保險已承保，則租客只須支付與此有關的任何免賠額。在不違反以下第27條規定的情況下，業主可以但不被要求在任何合理的時間和在合理的事先通知後進入房屋進行修繕、改動。, 房東希望或認為必要的，或政府或半政府當局或法院命令或法令要求房東對房舍或項目或位於項目內的任何設備進行的改善或增加。承租人特此放棄並解除其根據《加利福尼亞州民法典》1941和1942節或任何類似的法律、法規或條例進行維修的權利，維修費用由房東承擔。承租人在本協議項下的義務應包括維護和維修與建築物內現有網絡佈線連接的所有電信線路和佈線，但僅限於承租人有權或有權使用此類連接；然而，如果承租人希望或要求額外的網絡佈線作為建築物現有網絡的電信和佈線的一部分，則只要公用事業提供商不願免費安裝此類佈線，安裝費用應由承租人承擔。

8.增補及改動

8.1房東同意改建。承租人不得對房屋或與房屋有關的任何機械、管道、暖通空調設施或其他公用設施或建築系統進行任何改善、改建、增加或更改(統稱為“改建”)，但明確不包括承租人的改善，除非事先徵得業主的書面同意，承租人應在改建開始前不少於十五(15)個工作日徵得業主的同意。業主不得無理拒絕或延遲同意任何擬議的非結構改建，只要該等改建(1)從建築物外部不可見，(2)不影響建築物除建築物外的任何部分的使用或進入建築物的任何部分，(3)不違反建築物的任何佔用證明書或任何其他與項目有關的許可證或執照，(4)不對要求提供給租户或建築物的任何其他租户或佔用人的任何服務造成不利影響，(5)不影響任何建築系統或公共區域，(6)不得降低建築物的價值或用途，以及(7)以其他方式遵守規章制度和本條例第八條。

8.2影響氣流組織的變化。在開始任何影響為租户或建築物服務的通風系統的空氣分配或排放之前，包括但不限於安裝租户的排氣系統，承租人應向業主提供顧問的第三方報告，並以業主合理可接受的形式，證明該工程不會對建築物(或建築物內任何其他租户)的通風系統或空氣質量造成不利影響，並且在工程完成後，應向業主提供該顧問出具的令業主合理滿意的證明，以確認該工程未造成該等不利影響。

8.3建造方式。作為同意對房屋或有關房屋進行任何和所有改動或維修的條件，房東可在其合理的酌情決定權下提出其認為適宜的要求，包括但不限於：要求租客僅使用由租客挑選並經房東批准的承包商、分包商、材料、機械師和材料工人(不得無理地拒絕批准、附加條件或拖延)，以及要求在房東提出要求時(受下文第8.5節條款的約束)，租客應在租約期滿或任何提前終止時，由租客承擔費用，拆除該等改動；但是，承租人沒有義務

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刪除所有租户改進。承租人應按照任何和所有適用法律，並在適用法律要求的情況下，根據有效的建築許可證，以良好和熟練的方式建造該等改造並進行該等維修。承租人不得使用(房東通知後應停止使用)承包商、服務、工人、勞動力、材料或設備，因為房東合理判斷，這會擾亂在大樓或公共區域內或周圍從事其他工作、勞動或服務的勞動力或行業的勞動關係。完成任何改建(或維修)後，承租人應向房東提交所有承包商、分包商、設計專業人員、服務提供商、供應商和物料工的最終留置權豁免，這些承包商、分包商、設計專業人員、供應商和物質師完成了此類工作，其勞動、供應或服務根據加州法律產生留置權。除承租人根據本租約第9條承擔的義務外，完成任何改建後，承租人應向項目施工經理提交一份CAD格式的改建竣工圖紙的可複製副本，以及任何政府機構與改建相關的所有許可證、批准和其他文件的副本。

8.4改善的費用。如果承租人直接向房東訂購任何工作，承租人應向房東支付相當於該工作成本的5%(5%)的金額，以補償房東因房東參與該工作而產生的所有管理費用、一般條件、費用和其他成本和開支。如果承租人沒有直接從房東那裏訂購任何工作，承租人應補償房東合理的、實際的、自付的費用和與房東審查任何擬議的變更相關的實際費用。

8.5建築保險。除本租約第10條的要求外，如果承租人進行任何改動，在該等改動開始之前，承租人應向房東提供證據，證明承租人或承租人的總承包商承保了業主批准的承建該等改建工程的“建築商一切險”保險(以工程費用超過100,000.00美元為限)，以及業主可能合理要求的其他保險，但應理解並同意，所有該等改建應在完成後立即由承租人根據本租約第10條投保。此外，承租人的承包商和分包商應按照本租賃第10條的要求，按照業主批准的商業合理金額投保商業一般責任保險、汽車責任保險和工人賠償保險，該等商業一般責任和汽車責任保險應將承租人和業主各方(定義如下)列為正在進行和已完成運營的主要和非供款基礎上的附加保險人。承租人應要求其承包商和分包商在不少於(I)基本完成變更後的十(10)年內或(Ii)根據適用的訴訟時效或休止期可適當提出索賠的時間中較長的一段時間內，保持產品完成運營的覆蓋範圍。房東可酌情要求租客取得並記錄法定形式的留置權保證金，或取得房東滿意的履約和付款保證金，或某種替代形式的擔保，金額足以確保無留置權完成此類變更，並指定房東為共同債權人。, 在每種情況下，在形式和實質上都令業主合理滿意。此外，承租人的承包商和分包商應被要求購買工傷保險，並放棄以房東為受益人的代位權。

8.6房東的財產。在物業內或其周圍不時安裝或放置的所有改建、改善、固定裝置、設備及/或附屬設施，應由租户自行承擔費用，並應成為業主的財產，並在本租約期滿或提前終止後繼續保留在物業內。儘管有上述相反規定，業主仍可在業主同意改建時向租户發出書面通知。,要求承租人自費拆除房屋內的任何改建和/或改進和/或系統和設備，並修復因此而對房屋和建築物造成的任何損壞。如果承租人未能完成任何所需的拆除和/或因拆除任何改建和/或改善和/或系統和設備而造成的損壞，房東可以這樣做，並可以向承租人收取實際和合理的費用。承租人特此保護、維護、賠償房東，使其免受任何與安裝、安置、拆除或融資任何此類改建、改善、固定裝置和/或設備有關的責任、費用、義務、費用或留置權索賠，承租人的義務應在本租約期滿或提前終止後繼續存在。

9.反對留置權的契約

在業主提出書面要求後的十(10)個工作日內，承租人應使項目和場所不受因所完成的工作、所提供的材料或服務而產生的任何留置權或產權負擔

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承租人或代表承租人承擔的義務(明確排除房東的工作和承租人的改進)，並應保護、辯護、賠償和使房東不受由此產生或與之相關的任何索賠、責任、判決或費用(包括但不限於合理的律師費和費用)的傷害。承租人應在與房屋相關的任何工作、服務或義務開始前至少二十(20)天通知房東，以使房東有機會張貼和記錄適當的不負責任通知(根據當時適用的法律適用的範圍)。承租人應在房東發出通知後十(10)個工作日內以法定留置權保證金或其他方式解除任何此類留置權或產權負擔，如果房客不這樣做，房東可支付解除此類留置權或產權負擔所需的金額，而不負責調查其有效性。

10.INSURANCE

10.1賠償和豁免。在適用法律允許的最大範圍內，除房東雙方的嚴重疏忽或故意不當行為外，承租人特此承擔因任何原因(包括但不限於因在房產內、房產上或房產周圍滑倒和跌倒而造成的任何人身傷害)造成房產內、房產上或房產周圍人員財產損壞或受傷的所有風險，並同意，在適用法律允許的範圍內，房東、其貸款人、合夥人、分合夥人、其他保險人及其各自的高級人員、代理人、傭人、僱員、獨立承包商(統稱為“業主方”)對租户或通過租户提出索賠的其他人造成的人身或財產損害或因失去使用而造成的損害，不負任何責任，並在此免除任何責任。承租人應賠償、辯護、保護房東各方，使其免於在租賃期內或租賃期開始前或租賃期屆滿前的任何租户佔用期間因下列原因引起的任何和所有損失、費用、損害、傷害、費用和責任(包括但不限於法院費用和合理的律師費)，但上述彌償條款不適用於業主的任何嚴重疏忽或故意的不當行為，(Ii)租客或任何透過租客、租客或租客之下提出申索的人，或承建商、代理人、傭人、僱員、受邀人、租客的賓客或持牌人，或該等人士在工程項目內、工程項目上或工程項目周圍的任何疏忽或不作為(包括但不限於因租户使用特別系統)。, 或(Iii)租客在租賃期內或租客在租賃期屆滿前或之後佔用物業的任何期間內違反本租約條款。如果房東在任何與租客佔用房產有關或因租客佔用房產而引起的針對租客的訴訟中被列為被告，租户應向房東支付合理的費用和在該訴訟中發生的費用，包括但不限於其實際的專業費用，如合理的評估師費用、會計師費用和律師費。第10.1節的規定在本租約期滿或更早終止後繼續有效。

10.2承租人對房東財產保險的遵守情況。承租人應自費遵守房東向承租人提供的與房屋使用有關的所有保險公司要求，這些要求不會對允許的用途產生實質性影響。如果承租人將房產用於許可用途以外的任何目的而導致保險費增加，則承租人應向房東補償任何此類增加的保費。承租人應遵守美國保險協會(前全國消防保險人委員會)和任何類似機構的所有規則、命令、法規或要求，費用由承租人承擔。

10.3承租人的保險。承租人應自費維持下列保險，其限額不低於(I)本合同規定的限額和(Ii)法律規定的限額中較大者。

10.3.1商業一般責任保險的條款不少於最新的ISO CG 00 01事故表的條款，涵蓋被保險人因承租人的經營、產品/已完成的經營、社會或主機酒類責任(如果適用)和“保險合同”(如最新的ISO CG 00 01表格所定義)而引起的人身傷害、人身和廣告傷害以及財產損失(包括損失使用)的索賠，包括不排除交叉責任的承保人分離條款，以及包括作為對主要和已完成經營的主要和非繳款基礎上的額外保險的附加保險人(如下所述)。賠償責任限額不少於：

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10.3.2財產保險涵蓋(I)由承租人安裝、為承租人安裝或由承租人支付費用的所有辦公傢俱、商業及貿易固定裝置、辦公設備、獨立櫥櫃、可移動隔斷、商品及所有其他承租人財產項目；及(Ii)附件1.1.1-2所述的承租人改善措施及截至租賃開始日期在處所內存在的任何其他承租人改善措施(“新改善措施”)。這種保險應以實物損失或損壞的“一切險”為基礎，投保的是新的全部重置成本價值(須遵守合理的免賠額)，不扣除承保項目的折舊，金額應符合保險單的任何共同保險條款，並應包括火災或其他危險造成的損壞或其他損失，包括但不限於冰雹、風暴、洪水、地震、破壞和惡意破壞、盜竊、水損害，包括噴頭泄漏、地震噴頭泄漏、管道破裂或停頓和爆炸。

10.3.3業務收入中斷一(1)年，外加額外費用保險，以補償租户實際直接或間接的收入損失和持續費用，包括可歸因於上文第10.3.2節概述的風險的租金。

10.3.4汽車責任保險承保任何汽車所產生的責任，包括自有(如有)、非自有、租賃和租用的汽車，每次人身傷害和財產損失的綜合單項限額不低於1,000,000美元。

10.3.5根據所有適用的州和地方法律法規的工人賠償和僱主責任或其他類似保險，以及僱主責任保險，限額不低於1,000,000美元的人身傷害(每次事故)、1,000,000美元的身體疾病傷害(每個僱員)和1,000,000美元的疾病身體傷害(保單限額)或承租人的傘/超額責任保單可能要求的更高金額。該政策將包括放棄代位權，使房東當事人受益。

10.3.6超出商業一般責任、汽車責任和僱主責任保險單的傘式和/或超額責任保險單，與基本保險單同時，且至少與基本保險單一樣廣泛，必須在降低或用盡此類基本保險單的總限額時“下降”，幷包含一份“遵循格式”的聲明。每次發生的限額不得少於4,000,000美元，總計不得少於4,000,000美元。必須背書此類保護傘/超額責任保險單，以規定該保險是附加被保險人所投保的任何其他保險的主要保險，而不是其他保險，無論該等其他保險是主要保險、超額保險、或有保險、自我保險或任何其他保險。此背書必須導致保護傘/超額保險的垂直用完，從而該保險不受本保護傘和/或超額責任保單項下的任何“其他保險”條款的約束。

10.3.7承租人的代理人/承包商。如果承租人的承包商、分包商和任何供應商/顧問因任何更改或其他改進而被帶到房屋內(就本第10條而言，統稱為承租人的“第三方”)，承租人應促使第三方獲得並維持本條款第10.3.1、10.3.4和10.3.5節所要求的保險，除非獲得業主的書面批准以免除此類要求。第10.3.1節和第10.3.4節規定的此類第三方的保險範圍應包括承租人和額外的保險人，每個保險人都是正在進行和已完成的業務的主要和非繳費基礎上的額外保險人。此外，承租人的任何承包商或分包商必須承擔的商業一般責任限額不得低於以下限額：(X)總承包商--5,000,000美元；(Y)工程費用為250,000美元或以上的任何分包商--2,000,000美元；以及(Z)工程費用低於250,000-1,000,000美元的任何分包商。上述限制可通過主要和/或超額保單的組合來滿足。

10.4保單的形式。本租約規定的承租人及其代理人/承包商的最低保單限額，在任何情況下均不限制承租人在本租約項下的責任。這樣的保險

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根據第10.3.1節、第10.3.2節、第10.3.3節、第10.3.4節和第10.3.6節中所列的保單，將業主、其子公司和附屬公司、朗費羅物業管理服務公司、朗費羅戰略價值基金有限責任公司、聖地亞哥激勵控股有限公司、LSVF America，LP、朗費羅資本合夥公司II，LP、朗費羅房地產夥伴公司、景順CMI投資有限公司以及房東指定的任何其他方(統稱為“其他保險人”)指定為額外的保險人。要求租户維護的所有保險單應(I)由一家評級不低於《最佳保險指南》A：viii的保險公司出具，或由房東以其他方式接受並獲準在加利福尼亞州經營；(Ii)是所有索賠的主要保險，並規定房東承保的任何保險都是超額的，對租户所需的任何保險沒有貢獻；(Iii)(房客應提供房東合理要求的任何保單的完整副本)；(Iv)在背書上註明放棄代位權背書，以支持額外的被保險人；(V)除非得到房東的書面批准，否則免賠額或自保保證金不得超過25,000美元；及(Vi)規定上述保險人應向房東及房東的任何抵押權人提供三十(30)天的書面通知，前提是該等名稱是在保單取消前提供給租客的(如未支付保費，則為十(10)天)。承租人應在(A)租賃開始日期和(B)承租人首次獲準進入物業之日，以及至少在到期日期前十(10)天，將上述保單或保單或其證書交付業主，兩者中較早的一個發生。如承租人未能投保此類保險，, 或在房東書面通知後十(10)天內交付此類保單或證書，房東可自行選擇為租客購買此類保單，其費用應在向租户交付賬單後五(5)天內支付給房東。房東及其他投保人將不承擔任何免賠額或與本條款第10條下的任何保險相關的自保保留金。

10.5代位權。房東和租客打算由合理的保險承保人承擔各自的財產損失風險，只要本租約要求投保或由雙方以其他方式維持此類保險，房東和租客特此同意，在財產損失的情況下，僅向各自的保險公司尋求賠償，前提是同意在本合同下提供此類保險。雙方特此放棄對方對此類損失的所有權利和索賠，並放棄各自保險人的所有代位求償權，但放棄代位求償不影響被保險人根據代位求償的權利。雙方同意，他們各自的保險單現在或將來明確規定，放棄代位求償權不影響被保險人根據代位權獲得賠償的權利。承租人將放棄，並應盡商業上合理的努力使其第三方放棄針對額外保險人的所有訴訟理由或索賠，這些訴訟或索賠涉及與租賃或任何變更或與項目相關的任何其他工作或活動而產生的任何責任和工人賠償索賠。

10.6附加保險義務。如果項目在性質、建築類型和地理位置上與項目相似，房東也要求項目的其他租户投保其他合理的保險，房東保留權利要求為其他可保危險提供其他合理的保險，這些風險是在性質、建築類型和地理位置與項目相似的情況下通常投保的，如果貸款人或抵押權人簽訂了由大樓擔保的新抵押貸款，則房東有權要求投保其他合理的保險，或者在與項目類似的情況下，要求當時通常投保的其他可保危險。承租人應在整個租賃期內承擔並維持增加的保險金額和根據前一句話所要求的額外保險，費用和費用由承租人承擔。

10.7房東保險。業主應維持其通常的責任保險以及建築物的財產保險(不包括任何改建和租户改進)。

11.損壞和毀滅

11.1由業主修理損壞的房產。如因火災或其他人員傷亡造成房屋損壞，承租人應立即通知房東。如果房屋或為房屋提供服務或通道的任何公共區域因火災或其他傷亡事故而受損，業主應在保險調整的合理延遲或房東無法合理控制的其他事項的合理延誤下，並在符合本條第11條所有其他條款的情況下，迅速和努力地將這些公共區域和房屋恢復到事故發生前的基本相同狀態，但分區和建築法規及其他法律或建築物或項目抵押的持有人要求的修改，或業主認為符合項目性質的公共區域的任何其他修改除外。但通往該處所的通道不得受到重大損害。一旦房屋發生任何損壞，在房東通知租户(房東維修通知)後，房東(或房東指定的任何一方)應將根據本條款第10.3.2(Ii)條要求的租户保險項下應支付給租户的所有保險金額分配給房東(或房東指定的任何一方

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租賃和房東修復任何更改或租户改進的義務應限於房東收到的此類收益的範圍。在適用法律允許的範圍內，房東對租户或其訪客造成的任何不便或煩擾，或因此類損壞或維修而對租户的業務造成的任何傷害，不負責任；但如該等火警或其他意外損毀了租客佔用所需的處所或公用地方，而該處所並無因此而被租客佔用，則在該時間內以及在該處所不宜佔用的範圍內，租金須按該處所不宜用作準許用途的可出租平方尺與該處所的可出租平方尺總面積的比例減收。

11.2房東有權選擇維修。儘管有本租約第11.1條的規定，房東仍可選擇不重建和/或修復房屋、建築和/或項目，而是終止本租約，方法是在發現損壞之日起六十(60)天內以書面形式通知租户終止租約，該通知包括給租户六十(60)天的終止日期以騰出房產，但房東只有在房屋或建築因火災或其他傷亡或原因受損，且存在以下一種或多種條件時才可選擇終止租約：(I)根據房東的合理判斷，在發現損壞之日起二百一十(210)天內不能合理地完成修理(這種修理是在沒有支付加班費或其他保險費的情況下進行的)；(Ii)建築物或工程項目的任何按揭的持有人，或與該建築物或工程項目有關的土地出租人，須要求將保險收益或其任何部分用來清償按揭債務，或終止土地租約(視屬何情況而定)；。(Iii)該等損毀並非完全由業主的保險單承保；。(Iv)業主決定重建該建築物或公用地方，使其在結構或建築上有重大不同；或。(V)損毀發生在租期的最後十二(12)個月內；。但是，如果房東沒有根據上述規定的房東終止權選擇終止本租約，並且根據房東的合理意見，維修工作不能在開始後二百一十(210)天內完成，承租人可以選擇在損壞日期後不早於六十(60)天，不遲於損壞日期後九十(90)天，通過書面通知房東終止本租約，自通知中指定的日期起生效, 該日期不得早於租户發出通知之日起三十(30)天，也不得超過六十(60)天。儘管有第11.2節的規定，承租人有權根據第11.2節終止本租約，但前提是必須滿足下列條件：(A)火災或其他傷亡對項目造成的損害不是由承租人或任何承租方的疏忽或故意行為造成的；(B)由於損害，承租人不能合理地在物業內開展業務；以及(C)由於項目受損，承租人不佔用或使用物業。此外，如果物業損壞發生在租賃期限的最後十二(12)個月內，並且由於此類損壞，承租人無法在當時剩餘期限的至少一半(1/2)期限內合理地開展業務，則承租人可以終止本租賃。

11.3法定條文的豁免。本租約的條款，包括本條款第11條，構成房東和租客之間的明示協議，涉及對房屋、建築物或項目的全部或任何部分的任何和所有損害或摧毀，以及加利福尼亞州的任何法規或法規，包括但不限於《加利福尼亞州民法典》第1932(2)和1933(4)條，涉及雙方之間沒有明示協議的損害或破壞的任何權利或義務，以及現在或今後有效的任何其他法規或法規，不適用於本租約，也不適用於對處所、建築物或工程項目的全部或任何部分的任何損壞或破壞。

12.NONWAIVER

本租賃的任何條款均不應被視為本租賃的任何一方放棄，除非在其簽署的書面文件中明確放棄。本協議任何一方對本協議所包含的任何條款、約定或條件的任何違反行為的放棄，不應被視為對任何後續違反本協議所包含的相同或任何其他條款、約定或條件的放棄。業主隨後根據本租約接受租金，不應視為放棄租客先前違反本租約的任何條款、契諾或條件，但租客未能支付如此接受的特定租金除外，不論業主在接受該租金時是否知悉先前的違反。接受低於本合同規定的租金不應被視為放棄房東收取全部到期款項的權利，在任何支票或付款上的任何背書或聲明或該支票或付款附帶的任何信件也不得被視為同意和滿意，房東可以接受此類支票或付款，但不損害房東收回全部到期款項的權利。本租約終止後房東向租客收取的任何款項，不得以任何方式改變租期的長短或租客的權利

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根據本條例或在發出任何通知後，業主可根據本條例或在發出任何通知後，恢復、延續或延長租客在收到該等款項前發出的任何通知，或影響在收到該等款項前向租客發出的任何通知，雙方同意，在送達通知或提起訴訟後，或在對物業的管有作出最終判決後，業主可收取及收取任何到期租金，而上述租金的支付並不免除或影響上述通知、訴訟或判決。

13.CONDEMNATION

13.1如果整個或幾乎所有的房產、建築物或項目被徵用權奪取或被任何主管當局譴責用於任何公共或準公共用途或目的，或者如果所有合理的建築物通道都被如此取用或被譴責，房東和租户雙方都有權終止本租約，自要求向當局交出佔有權之日起生效。承租人不得因此而向業主或當局提出任何索償要求，而業主有權獲得與此相關的全部賠償或款項，但承租人有權就承租人的個人財產及屬於承租人的任何固定附着物、租客根據本租約條款在租期屆滿後可拆除的任何租賃物以及搬家費用提出任何單獨索賠，只要該等索賠不會減少業主、其出租人就建築物或項目或其承按人可獲得的賠償金，且該等索賠須單獨支付給承租人。所有租金應自終止之日起分攤。如果房屋的任何部分被徵收，而本租約不會因此而終止，租金應按比例減免。即使本條第13條有任何相反規定，在臨時接管全部或部分房產180(180)天或更短時間的情況下，這種臨時沒收並不實質上阻止或不合理地削弱承租人在房產外開展業務的能力, 則本租約不會終止，但基本租金及承租人應佔直接開支的比例，應按所租物業的可出租平方英尺與該物業的可出租平方英尺總面積的比例遞減。承租人特此放棄其根據《加州民事訴訟法典》1265.130條款可能享有的任何及所有權利。房東有權獲得與任何這種臨時徵收有關的全部賠償金，但承租人應有權分享賠償金中的任何固定裝置和裝修損失，以及搬家和其他不會減少房東收回的合理費用。如果本租約未因任何此類徵用權或廢止程序而終止，則房東應在切實可行的範圍內恢復受影響的房產、建築物或項目的面積。在任何情況下，房東都沒有義務因為任何判決或徵用權程序而進行恢復，除非房東實際收到了賠償金。

14.轉讓及分租

14.1轉賬。未經房東事先書面同意，承租人不得轉讓、抵押、質押、抵押、扣押或允許任何留置權附加或以其他方式轉讓本租賃或本租賃項下的任何權益，不得允許根據法律的實施對本租賃或本租賃項下的任何權益進行任何轉讓或以其他方式轉讓、轉租房屋或其任何部分。或訂立任何許可證或特許協議，或以其他方式準許承租人及其僱員及承建商以外的任何人士佔用或使用物業或其任何部分(以上所有事項有時統稱為“轉讓”，任何獲轉讓或尋求轉讓的人士有時稱為“受讓人”)。如果租客希望得到業主的同意，租客應以書面形式通知業主，該通知(“轉讓通知”)應包括(I)轉讓的建議生效日期，該日期不得早於轉讓通知交付之日後二十(20)天，也不得超過轉讓通知交付之日後一百八十(180)天；(Ii)對將轉讓的房產部分(“主題空間”)的描述；(Iii)建議轉讓的所有條款及其對價，包括“轉讓地價”的計算；根據下文第14.3節的定義，與此類轉讓相關的是，建議受讓人的姓名和地址，以及與建議轉讓有關的所有現有籤立和/或建議文件的副本，以及(Iv)建議受讓人由其高級人員、合夥人或所有者證明的當前財務報表，建議受讓人的商業信用和個人背景和歷史，以及房東合理要求的使房東能夠確定財務責任、性質和性質的任何其他信息, 建議的受讓人及聲譽、該等受讓人的業務性質及主題空間的建議用途。任何未經房東事先書面同意的轉讓，在房東的選擇下都是無效的，無效的，並且在房東的選擇下，構成租户在本租約中的違約。無論房東是否同意任何建議的轉讓，租户應支付房東合理的審查費和處理費，以及任何合理的專業費用(包括但不限於律師、會計師、

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建築師、工程師和諮詢費)在業主書面要求後三十(30)天內支付。

14.2房東的同意。房東不得無理地拒絕、附加條件或拖延其同意，不得按照轉讓通知中規定的條款轉租主題空間或轉讓本租約。在不限制拒絕同意的其他合理理由的情況下，雙方特此同意，在下列一項或多項適用的情況下，根據本租約和任何適用法律，房東拒絕同意任何擬議的轉租或轉讓是合理的：

14.2.1故意刪除的；

14.2.2受讓人要麼是政府機構，要麼是其機構；

14.2.3鑑於在請求同意之日將承擔的與轉讓有關的責任，受讓人不是具有合理財務價值和/或財務穩定性的一方；

14.2.4擬議的轉讓將導致違反項目中另一空間的租約，或將給予項目的佔用者取消租約的權利；或

14.2.5建議的受讓人或任何直接或間接控制、受建議的受讓人控制或共同控制、正在與房東談判或在緊接房東收到轉讓通知之日前六(6)個月期間與房東談判的個人或實體，以租賃項目中的空間，且項目中的這些空間仍可供租賃。

14.2.6在業主的合理釐定下，租客因轉租、轉讓或以其他方式轉讓處所的全部或任何部分而收取或累算的分租、額外租金或其他款額，是以任何人的收入或利潤為基礎的，或轉讓或分租可能導致業主依據本租契收取的任何部分的款額不符合經修訂的《1986年國税法》(下稱《守則》)第856(D)條所指的“不動產租金”的資格。或任何類似或繼承的規定，或會導致業主的任何其他入息不符合守則第856(C)(2)條所述入息的規定。

如果房東同意根據本租約第14.2節的條款進行任何轉讓(並且不行使房東根據本租約第14.4節可能擁有的任何收回權利)，承租人可在房東同意後六(6)個月內，但不遲於所述六個月期滿後，按照與租客根據本租約第14.1節向房東提交的轉讓通知中規定的基本相同的條款和條件，進行房產或其部分的轉讓。但如果轉讓通知的條款和條件與(I)中規定的條款和條件有任何變化，以致房東最初有權根據第14.2條拒絕同意轉讓，承租人應再次將轉讓提交房東批准，並根據第14條採取其他行動(包括房東根據本租約第14.4條收回土地的權利)。儘管本租約有任何相反規定，但如果承租人或任何擬議的受讓人聲稱房東違反本第14.2條或以其他方式違反其在本第14條下的義務而拒絕或推遲其同意，他們唯一的補救措施應是要求合同損害賠償(損害或幹擾承租人業務的損害賠償除外，包括但不限於，無論如何發生的利潤損失)或宣告性判決和尋求救濟的禁令，承租人特此放棄所有其他補救措施，包括但不限於，代表承租人自己終止本租賃的任何法律或衡平法權利，並在所有適用法律允許的範圍內，代表建議的受讓人。

14.3轉移保險費。如果房東同意轉讓，作為雙方在此同意的合理條件，承租人應向房東支付承租人從受讓人那裏收到的第14.3節所定義的任何“轉讓保險費”的50%(50%)。“轉讓溢價”是指受讓人在轉讓期間應支付的與轉讓有關的所有租金、額外租金和其他代價，超過租金，以及承租人在轉讓期間按每可出租平方英尺計算的額外租金，如果轉讓的房產少於全部，則扣除承租人因轉讓而產生的合理第三方費用後，用於(I)因轉讓而對房產進行更改、改建和改善而產生的任何設計和建造費用，(Ii)與轉讓相關的任何免費基本租金、租户改善津貼(但這種免費租金、租户改善津貼)

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改善津貼只可在計算受讓人應付的總代價時扣除)、(Iii)與轉讓有關的任何經紀佣金及(Iv)與轉讓有關而合理產生的法律費用及支出(統稱為“承租人的分租成本”)。“轉讓溢價”還應包括但不限於受讓人向承租人支付的與轉讓相關的任何一次性付款、關鍵款項、獎金或其他現金對價，以及承租人向受讓人提供的服務或承租人轉讓給受讓人的資產、固定裝置、庫存、設備或傢俱的任何超出公平市價的付款。房東適用的轉讓地價份額的確定應按租户根據轉讓收到的租金或其他代價按月確定。

14.4業主對主題空間的選擇權。即使本條第14條有任何相反規定，如果承租人考慮轉讓,承租人應向業主發出有關該轉讓的通知(“轉讓意向通知”)(不論該轉讓的受讓人或該轉讓的條款是否已確定)。轉讓意向通知書須列明租客擬轉讓的物業可出租平方英尺的面積及金額(“預期轉讓面積”)、預期轉讓開始日期(“預期生效日期”)及預期轉讓期限，並須指明根據第14.4節向業主遞交該轉讓意向通知，以便業主選擇收回預期轉讓面積。此後，房東有權在收到轉讓意向通知後十(10)天內向租户發出書面通知(“收回通知”)，收回計劃中的轉讓空間。該等收回將於預期生效日期起，就該預期轉讓空間取消及終止本租約。如業主收回本租約，而本租約在少於整個物業的範圍內被取消，則本租約保留的租金應按承租人保留的可出租平方英尺與物業內可出租的平方英尺按比例分攤，而經如此修訂的本租約在此之後將繼續完全有效，並在任何一方提出要求時，雙方應簽署書面確認。房東和租客應平均分擔房東根據第14.4節收回的房產的任何此類部分的死亡費用。

14.5轉讓的效力。如果房東同意轉讓，(I)本租約的條款和條件不得被視為已被放棄或修改，(Ii)該同意不得被視為同意租户或受讓人的任何進一步轉讓，(Iii)租户應在簽約後，以房東合理接受的格式，迅速向房東提交與轉讓有關的所有文件的籤立原件；(Iv)應房東的要求，租户應提供一份經獨立註冊會計師或租户首席財務官核證的完整報表，(V)任何與本租約有關的轉讓或與此有關的協議，不論是否經業主同意，均不解除租客或租約的任何擔保人在本租約項下的任何責任，包括但不限於與主題空間有關的責任。業主或其授權代表有權在任何合理時間審計與任何轉讓有關的租客賬簿、記錄和文件，並有權複印這些賬簿、記錄和文件。如果任何轉讓的轉讓溢價被發現少報，承租人應在要求後三十(30)天內支付差額，如果少報超過2%(2%)，承租人應支付房東的審計費用。

14.6轉租/轉讓限制。即使本租約有任何相反規定，在不限制上述第14.1條的一般性的情況下，承租人不得：(A)轉租全部或部分房屋，或轉讓或以其他方式轉讓本租約，使轉租人或受讓人根據本租約支付的租金或其他金額將全部或部分基於轉租人或受讓人的業務活動所獲得的收入或利潤；(B)根據守則第856(D)(2)(B)節，將物業的全部或部分轉租或轉讓給朗費羅大西洋房地產投資信託基金有限公司、特拉華州一家公司(“公司”)或公司的任何關聯公司直接或間接(通過應用守則第856(D)(5)節規定的推定所有權規則)擁有10%(10%)或更多權益的任何個人或實體；或(C)轉租全部或部分物業或以任何其他方式轉讓本租約，或以其他方式獲得任何收入，而該收入可能導致房東根據本條例收到的任何部分或任何轉租不符合守則第856(D)節所指的“不動產租金”，或可能導致房東收到的任何其他收入不符合守則第856(C)(2)節所述的收入。第14.6節的要求同樣適用於任何轉租人或受讓人的任何進一步轉租、轉讓或其他轉讓。本文中提及的《守則》第856條也應指其任何修正案或後續條款。

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14.7違約的發生。本合同項下的任何轉讓應服從於本租約的規定，如果本租約在任何轉讓期間終止，房東有權(且每一次分租應向房東提供能力)：(I)將該轉讓視為取消，並以任何合法方式收回主題空間，或(Ii)要求該受讓人在任何該等轉讓下委託房東並承認其為房東。如果承租人在本租約下違約，房東作為承租人的代理人和事實上的代理人，有不可撤銷的授權，指示任何受讓人直接向房東支付轉讓項下或與轉讓相關的所有款項(房東應適用於本租約下承租人的義務)，直到這種違約行為得到糾正。受讓人應依賴房東對租客違約的任何陳述，而不需要租客對此進行確認。在任何轉讓後，受讓人應以書面形式承擔承租人此後根據本租約履行或遵守的所有義務和契諾。業主向任何受讓人收取或接受租金，不得視為放棄本條第14條的任何規定，或任何受讓人的批准，或免除租客在本租約下的任何義務，不論是在此之前或之後產生的。在任何情況下，房東對任何受讓人強制執行本租約的任何條款，不得被視為放棄了房東對租户或任何其他人強制執行本租約任何條款的權利。如果承租人在本合同項下的義務已得到保證，則除非擔保人也同意轉讓，否則房東對轉讓的同意不會生效。

14.8視為同意轉讓。即使本條第14條有任何相反規定，(I)將本租賃轉讓給承租人的關聯公司(由承租人控制、控制或與承租人共同控制的實體)，或將全部或部分房產轉租給承租人，(Ii)將承租人的租賃轉讓給獲得承租人的全部或基本上所有資產或權益(合夥、股票或其他)的實體，或(Iii)將租賃轉讓給因合併或合併承租人而產生的實體的租賃，或(Iv)在國家認可的證券交易所(每個均為“許可受讓人”)首次公開發行承租人股票或任何其他轉讓承租人股票時出售承租人股本的公司股份，不應被視為根據第14條規定需經房東同意的轉讓，但條件是(A)承租人在此後十(10)天內將任何此類轉讓或轉租通知房東，並迅速向業主提供業主要求的關於該轉讓或轉租或該關聯公司的任何文件或信息，(B)該轉讓或轉租不是承租人逃避其在本租約項下義務的託詞，以及(C)根據上文第(Ii)或(Iii)款向獲準受讓人轉讓或轉讓, 本租賃項下所產生的租户的市值(如所產生的租户實體為私人公司，則按普遍接受的會計原則計算，或如所產生的租户實體為上市公司，則按所產生的租户實體的已發行股份的股價計算)(“市值”)至少相等於轉讓或分租生效日期前三(3)個月當日租户的市值。承租人的全部權益的受讓人，同時也是許可受讓人，也可稱為“許可受讓人”。本第14.8節中使用的“控制”是指直接或間接擁有任何個人或實體超過50%(50%)的有投票權證券，或在其事務的一般方向上擁有投票權，或擁有超過50%(50%)的投票權權益，或(通過合同或其他方式)指導任何個人或實體的政策或運營的權力。根據本條款第14條，在業主同意或未經業主同意的情況下，允許的轉讓、轉租或其他轉讓不得解除承租人在本租約項下的任何義務.

15.處所的交還；固定附着物的擁有權及移走

15.1交回處所。業主或業主的任何代理人或僱員在租賃期內作出的任何行為或事情，均不得視為業主接受交出物業，除非業主以書面明確承認此意圖。向業主或業主的任何代理人或僱員交付該處所的鑰匙，並不構成退回該處所或終止本租約，不論該鑰匙其後是否由業主保留，而即使該租客已交付該鑰匙，租客仍有權在任何合理時間應要求退還該等鑰匙，直至本租約已妥為終止為止。租客自願或以其他方式交出本租約，無論房東是否接受，或雙方終止本租約，均不適用於合併，而房東可選擇將影響物業的所有分租或分租轉讓予業主，或終止任何或所有該等分租承租人或分租。

15.2承租人移走承租人財產。在租賃期限屆滿或本租賃提前終止時，承租人應在符合本條第15條的規定的情況下，退出並交出佔有

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向業主移交的物業，其完好程度和狀況與承租人接管時一樣，並經房東和/或承租人改進後，合理的磨損和修繕，具體由房東負責，不包括傷亡和譴責，承租人沒有義務拆除承租人的改進。在租期屆滿或終止時，承租人應在不向房東支付費用的情況下，將承租人根據本租約第8.3條要求移走的所有改動、任何碎片和垃圾，以及由承租人擁有或安裝或放置在房屋內的傢俱、設備、獨立櫥櫃、可移動隔斷和其他個人財產物品，以及根據承租人提出要求的任何其他人的類似物品，移走或安排移走(除非房東自行決定放棄移走任何個人財產物品的要求)，承租人應自費修復因移走而對房產和建築物造成的所有損壞。承租人的個人財產只包括那些不是建造在房屋中的物品，也不是房東建造或安裝的物品。

15.3環境評估。在租約期滿前(或在任何較早終止後的三十(30)天內)，承租人應清理並以其他方式退役所有室內表面(包括地板、牆壁、天花板和櫃枱)、管道、供水管道、廢水管和位於或服務於房屋的所有排氣或其他管道，以及因承租人使用或佔用房屋而攜帶、釋放或以其他方式暴露於任何有害物質的所有排氣或其他管道。並應以其他方式清潔該場所，以允許出具本第15.3條所要求的環境評估。在本租約期滿前(或在任何較早終止後的三十(30)天內)，承租人應自費向業主取得由承租人指定的信譽良好的註冊環境工程師或工業衞生師向房東(以及在承租人選擇的情況下，向房客)提交的報告(環境評估)，該報告由承租人指定，並由房東以合理的酌情決定權接受，該報告應基於環境工程師對房屋的檢查，並應在房東合理滿意的情況下説明：(A)本款第一句中描述的危險材料，在這種退役前已存在的，按照適用法律已被拆除的部分；(B)本段第一句所述的所有有害物質(如有的話)已按照適用法律從該處所的內部表面(包括地板、牆壁、天花板和櫃枱)、管道、供水管道、廢水管和管道以及該處所內的所有該等排氣或其他管道系統清除, 可由隨後的承租人重新使用或按照適用法律處置，而無需承擔拆除、處置、調查、評估、清潔或移除該等危險材料的特別費用或進行特別程序，也無需就該等危險材料發出通知；以及(C)該房屋可被重新佔用用於辦公室、研發或實驗室用途，拆除或翻新後不會產生本款第一句所述的處置、調查、評估、清潔或移除危險材料的特別費用或特別程序，也無需發出與危險材料有關的通知。此外，就第(B)款和第(C)款而言，“特別費用”或“特別程序”應視具體情況而定，指如果危險材料的性質不是危險材料而不是非危險材料，則不會發生的費用或程序。報告還應包括關於所採取的清理措施、清理地點、測試運行和分析結果的合理細節。承租人應至少在工程開始前30天或租賃期限屆滿前至少60天，向業主提交適用顧問的身份和擬議環境評估的範圍，供業主合理審查和批准，兩者以較早者為準。

如果承租人未能在不限制任何其他權利或補救措施的情況下履行第15.3條規定的義務，如果承租人在上述五天內沒有開始履行義務，房東可以在五(5)個工作日前書面通知承租人履行義務，費用由承租人承擔，承租人應在提出書面要求後10天內償還房東與該工作相關的所有合理自付費用和費用。承租人根據本條款第15.2條承擔的義務在本租約期滿或提前終止後繼續有效。此外，根據房東的選擇，房東可在租客於本租約期滿或提前終止時交出房產後二十(20)天內檢查房產和/或危險材料項目，費用和費用由房東承擔。如果檢查發現由於承租人及其管理人員、員工、承包商和代理人的行為或不作為(I)在向承租人交付財產時房屋內存在危險材料(在此情況下，業主應對本租約規定的任何清理工作負責)，或(Ii)業主或業主代理人、員工或承包商的行為或不作為，項目或場所存在危險物質或危險物質，則承租人應支付業主與此類檢查相關的所有費用和開支。

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16.堅持到底

如果承租人在租賃期限屆滿或提前終止後，經房東明確書面同意，該租賃僅為逐月租賃，不構成本合同的續簽或任何進一步期限的延期。如果承租人在租賃期限屆滿或提前終止後，未經房東明確書面同意而繼續租賃，則該租賃應被視為僅以容忍方式租賃，不構成本租賃的續簽或任何進一步期限的延期。於上述任何一種情況下，基本租金按月支付，相當於(X)租期最後一個租期內適用的基本租金的150%(150%)及(Y)租期最後一個租期內適用的基本租金的150%(150%)及其後每一天的公平市值租金兩者之間的較高者。該按月租賃或容受租賃(視屬何情況而定)須受本協議所載的每項其他適用條款、契諾及協議所規限，包括但不限於繳交額外租金的義務。本條款第16條中的任何規定均不得解釋為業主同意承租人的任何保留，房東明確保留在本租約期滿或以其他方式終止時要求承租人將房產的佔有權交還給業主的權利。本第16條的規定不得被視為限制或構成放棄本條款或法律規定的房東的任何其他權利或補救措施。如果承租人在本租約終止或期滿時未能交出房屋，除了由此對房東產生的任何其他責任外，承租人應保護、捍衞、賠償並使房東免受一切損失。, 費用(包括合理的律師費)和責任，在不限制前述一般性的情況下，包括任何後續租户因未能交出和/或由此而給房東造成的利潤損失和間接損害而提出的任何索賠。

17.禁止反言證書

承租人應簽署、確認並向房東交付一份禁止反言證書，如房東提交，應基本上採用本文件所附附件17的形式(或項目的任何潛在抵押權人或其任何部分可能合理要求的其他形式)，在其中註明當時可能存在的任何例外情況，並應包含房東或房東的抵押權人或潛在抵押權人合理要求的任何其他信息。任何潛在的抵押權人或項目全部或任何部分的購買者都可以依賴任何此類證書。承租人未能及時反對或籤立、確認和交付該禁止反言證書或其他文書，應視為承租人承認禁止反言證書中所包含的陳述是真實和正確的。在租賃期內的任何時候，在房東提出書面要求後的十(10)個工作日內，房東可以要求租户向房東提供當前財務報表和當前財務報表年度之前兩(2)年的財務報表。該等報表應按照公認會計原則編制，如果這是承租人的正常做法，則應由獨立註冊會計師審計。如果沒有編制經審計的財務報表，該報表將由承租人的首席財務官或財務主管核證。

房東應簽署、確認並向承租人交付一份商業上合理的禁止反言證書，該證書由承租人以任何潛在貸款人、投資者或與承租人有關的其他各方可能合理要求的其他形式提交。承租人指定的第三方可信賴任何此類證書。

18.SUBORDINATION

本租契將受制於該建築物或項目的所有未來土地或相關租契，以及現時或以後針對該建築物或項目或其任何部分(如有)而生效的任何按揭、信託契據或其他產權負擔的留置權，以及其所有續期、擴展、修訂、合併及替換，以及以該等按揭或信託契據作抵押而作出或日後作出的所有墊款，除非該等按揭、信託契據或其他產權負擔的持有人或該等土地租契或相關租契下的出租人以書面規定本租契優於該等按揭、信託契據或其他產權負擔。承租人並同意，如有任何法律程序要求止贖任何該等按揭或代替按揭或契據(或如任何土地租契終止)，則在買方或留置權持有人或土地出租人提出要求時，可授權任何該等止贖出售或代替按揭或契據的留置權持有人或購買人或其任何繼承人(或土地出租人)，而不作任何扣減或抵銷。即使本租約有任何其他相反的規定，任何該等按揭、受託人契據或其他產權負擔的持有人及該等土地出租人均無責任履行或因未能履行業主在本租約下的任何義務而負上損害賠償責任，除非及直至該持有人取消該按揭、信託契據或其他產權負擔，或該土地租約或相關標的下的出租人。

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租約以其他方式獲得財產的所有權，然後只對止贖或所有權獲得後產生或產生的房東義務負責，但前述規定不應免除任何此類持有人或土地出租人在止贖或所有權獲得之日及之後履行房東的持續義務，如維修和維護義務。任何該等持有人均無義務履行或承擔在上述喪失抵押品贖回權或取得業權前所產生或累積的任何業主義務，或承擔損害賠償責任。承租人應在房東提出要求後十(10)個工作日內簽署房東合理認為必要的進一步文書或保證，以證明或確認本租約相對於任何該等抵押、信託契約、土地租約或基礎租約具有從屬或優先地位。承租人放棄任何現行或未來法規、規則或法律的規定，這些法律、規則或法律可能賦予或聲稱給予承租人在發生止贖程序或出售時終止本租賃或以其他方式對承租人的義務產生不利影響的任何權利或選擇權。

房東在此的權益可隨時轉讓給任何抵押權人作為抵押。儘管有前述規定或任何與本合同相反的規定，承繼房東利益的抵押權人不應(I)因房東在本租約項下的任何作為或不作為、疏忽或過失而對租客負任何責任，(Ii)對房東欠下或存放在房東的任何款項負責(除非該抵押權人或土地出租人實際收到任何該等押金)，(Iii)須受租客在此之前向房東提出的任何反申索或抵銷的規限，(4)如抵押權人在修訂或修改本租契時持有以物業為抵押的貸款，且抵押權人不同意該等修訂或修改(如任何適用文件有所要求)，或(B)先前預付租金超過一(1)個月，且未獲抵押權人書面批准，則(A)受本租契的任何修訂或修改所約束，(V)除上述抵押權人在項目中的權益外，或(Vi)負責支付或執行業主根據本租約將進行的任何工作，以使處所準備好供租户使用，或支付任何租户改善津貼。以上第(I)款的任何規定，不得被視為免除任何承繼房東權益的抵押權人自繼承之日起及之後履行本租約所規定的房東義務的義務。

任何承按人不得憑藉按揭或業主為該承按人的利益而籤立的任何租契轉讓而成為或成為管有承按人，亦不得根據租契或其他方式成為或受任何法律責任或義務所規限，直至該承按人以止贖或其他方式取得業主對該財產的權益，或事實上已以管有承按人身分接管該財產為止，則該承按人在租契下所負的法律責任或義務，只適用於該承按人取得業主對該處所的權益，或實際上以管有承按人身分管有該財產之日後所產生的法律責任或義務。

19.失責處理；補救

19.1違約事件。承租人如有下列情形之一，即構成本租約違約：

19.1.1承租人未能在到期時支付本租約規定的任何租金或任何其他費用，或其任何部分，並且在向承租人發出不支付通知後五(5)天內仍未支付，但如果房東在任何十二(12)個月期間發出兩(2)個此類通知，承租人無權再收到關於其拖欠租金或本租約規定支付的任何其他費用的通知，直到連續十二(12)個月過去而承租人沒有拖欠任何該等款項；或

19.1.2除非對承租人在本租約中的履行另有規定，在這種情況下，承租人未能在該時間段內履行合同應視為承租人根據第19.1.2節的規定，在房東向承租人發出書面通知後三十(30)天內，承租人未能遵守或履行本租賃的任何其他條款、契諾或條件；但如該失責行為的性質是不能在三十(30)天期限內合理地予以補救，則承租人如在該期限內努力開始補救，並在其後努力進行糾正和補救該失責行為，則不得當作失責行為；或

19.1.3租客放棄房產；或

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19.1.4承租人未能遵守或履行本租約第五條、第十四條、第十七條或第十八條的規定，且在房東通知後持續五(5)個工作日以上；

19.1.5如有司法管轄權的法院委任接管人、監護人、財產保管人、破產受託人或類似人員掌管租客或任何擔保人的全部或任何部分財產，而該項委任在其後90天內仍未解除，或租客或任何擔保人根據任何破產法提交包括但不限於重組或安排呈請的呈請，或提出針對租客或任何擔保人的呈請，則該項委任不得在提交日期起計90天內撤銷。

本協議規定的通知期限是法律規定的任何通知期限的替代，而不是補充。

19.2失責時的補救措施。當租户在適用的通知和補救期限之後發生任何違約事件時，房東除了在法律上或衡平法上可獲得的任何其他補救措施(所有這些補救措施都應是不同的、單獨的和累積的)外，還可以選擇尋求以下任何一種或多種補救措施，每種和所有這些補救措施都應是累積的和非排他性的，而不需要任何通知或要求。承租人特此放棄承租人及所有根據承租人提出申索的人士在本租約終止後透過任何法院命令或判決或任何法律程序或令狀贖回承租人佔用物業的任何及所有權利。

19.2.1終止本租約(根據《加利福尼亞州民法典》1951.2條)，在這種情況下，租户應立即將房產交還給房東，如果租户不這樣做，在不損害其可能因佔有或拖欠租金而獲得的任何其他補救措施的情況下，房東可進入並接管房產，並驅逐或驅逐租客和任何其他可能佔用房產或其任何部分的人，而無需對此提起訴訟或提出任何索賠或損害賠償；房東可向租客追回以下款項：

(I)在判給未付租金時的價值，而該等租金是在終止合約時賺取的；加上

(Ii)在判給租出時，在終止租約後至判給租出時本應賺取的未付租金的價值，超過承租人所證明本可合理避免的租金損失的款額；

(Iii)批出租賃期後未付租金超出租客證明本可合理避免的租金損失的款額在批出時的價值；

(Iv)補償業主所需的任何其他款項，以補償業主因租客未能履行其在本租契下的義務而直接造成的所有損害，或在一般情況下相當可能因此而導致的損害，特別包括但不限於所招致的經紀佣金和廣告開支、為新租客改建處所或其任何部分的開支，不論是相同用途或不同用途的開支，以及為獲得新租客而作出的任何特別優惠；及

(V)在房東選擇時，適用法律不時允許的其他金額，以補充或代替前述款項。

本19.2節所使用的“租金”一詞應被視為是指根據本租約條款要求承租人支付的所有各種金額，無論是支付給房東還是其他人。如上文第19.2.1(I)和(Ii)節所用，“授予時的價值”應按本租約第25條規定的利率計算，但在任何情況下不得高於法律允許的此類利息的最高金額。如上文第19.2.1(Iii)節所用，“授予時的價值”應按照授予時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加百分之一(1%)的折現率計算。

19.2.2房東應擁有加州民法典1951.4條所述的補救措施(如果承租人有下列條件，出租人可以在承租人違約和放棄後繼續有效的租賃，並在到期時追回租金

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轉租或轉讓的權利，僅受合理限制)。因此，如果房東因租户違約而沒有選擇終止本租約，房東可不時在不終止本租約的情況下強制執行其在本租約下的所有權利和補救措施，包括在到期時追回所有租金的權利。

19.2.3除適用法律要求外，房東在任何時候均有權尋求任何聲明、強制令或其他衡平法救濟，並具體執行本租約，或限制或禁止違反或違反本租約的任何規定，而無需事先要求或通知。本第19.2.3節的規定不依賴於違約的發生。

19.2.4本條例並不限制或損害業主因終止而在破產、無力償債、安排或重組的法律程序中證明和取得相等於在證明損害賠償時有效的法律法規所容許的最高款額的權利，而不論該款額是否大於、等於或少於業主所蒙受的損失或損害的款額。

19.3租客的分租契。不論房東是否因租客違約而終止本租約，如第19條所述，房東均有權終止租客訂立並影響物業的任何及所有分租、許可證、特許權或其他雙方同意的佔有權安排，或在房東全權決定下，繼承租客在該等分租、許可證、特許權或安排中的權益。如果房東選擇繼承租客在任何該等分租、特許、特許權或安排中的權益，自房東通知該選擇之日起，租客將不再享有根據該等選擇而收取的租金或其他代價的進一步權利或權益。

19.4努力重啟。房東不得將收回或收回、維修、保養、更改、改動及增建、委任接管人以保障業主權益，或業主的任何其他行動或不作為，解釋為業主選擇終止本租約或租客的佔有權，或接受交還物業，亦不能完全或部分免除租客在本租約項下的任何義務，除非房東已向租客發出明確的書面通知。承租人特此不可撤銷地放棄任何法律規定的贖回或恢復本租約的權利。儘管有上述規定，承租人並不放棄房東根據適用法律有權重新出租房屋的任何要求。

19.5房東違約。

19.5.1將軍。儘管本租約有任何相反規定，房東不得違約，除非房東在收到租客通知後三十(30)天內未能履行該義務，並詳細説明房東不履行該義務；但是，如果房東的義務的性質是需要超過三十(30)天才能履行，則如果房東在該三十(30)天內開始履行義務並在此後努力追求完成，則房東不應違約。

20.寧靜享受之約

業主契諾，承租人於支付租金、收取服務費用及其他預留款項後，並在遵守、遵守及履行承租人須遵守、遵守及履行的所有其他條款、契諾、條件、條款及協議時，在租期內，應在符合本條款、契諾、條件、條款及協議的情況下，和平及悄悄地擁有、持有及享用物業，而不受任何透過業主或透過業主提出合法申索的人士的幹擾。前述契約取代任何其他明示或默示的契約。

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21.信用提升

21.1信用證。承租人簽署本租約後十(10)個工作日內，承租人應向房東交存本摘要第9節所述金額的信用證(“信用證保證金”)，作為承租人忠實履行其在本租約項下的所有義務的增信措施，如下：

(A)承租人應在整個租期內，直至租賃期滿後九十(90)天，向業主提供並保持完全有效的常青樹信用證，該信用證基本上以附件21的形式由發行人出具，令業主合理滿意，金額如摘要第9節所述；但初始信用證可由摩根大通銀行以業主已批准的格式開具。如果在(I)期間的任何時候，房東自行決定發行人的財務狀況在本租約籤立之日與發行人的財務狀況發生了任何重大的不利變化，包括但不限於，如果發行人被聯邦存款保險公司或任何繼承人或類似實體宣佈破產或被接管或託管，如果為該發行人指定了受託人、接管人或清盤人，如果信用證發行人的長期債務的信用評級(根據穆迪，如果發行人與任何政府機構簽訂任何監管協議或未能滿足適用法律規定的任何資本要求，房東可要求將信用證證券更換為由不同發行人發行的信用證，在這種情況下，承租人應在房東書面通知後二十(20)天內向房東交付由商業銀行或儲蓄貸款協會簽發的、經房東自行決定可接受的、且符合本條所有其他要求的替代信用證證券。如果租客有實際通知，或房東隨時通知租客, 如果信用證保證金的任何發行人已經破產或進入FDIC接管程序，則承租人應立即向房東交付(無需房東另行通知)由商業銀行或儲貸協會出具的符合本條所有其他要求的商業銀行或儲蓄貸款協會簽發的替代信用證保證金。在本文中，就信用證的發行人而言，“破產”應指發行人的主要銀行監管機構(即，州特許銀行的州銀行監管機構；聯邦特許銀行或儲蓄機構的OCC或OTS；或其成員銀行的美聯儲)對破產的判定。

(B)在下列情況下，業主可動用信用證抵押品，並持有及運用所得款項以支付任何租金或任何其他拖欠款項，或補償業主因租客違約而可能蒙受的任何其他損失或損害：(I)違約超過適用的通知及補救期間(或本會在發出通知及經過適用的補救期間時存在，但只有在適用的破產或其他類似法律暫停或禁止傳送違約通知的情況下)；(Ii)在任何信用證保證金到期前四十五(45)天，承租人尚未向房東交付令房東合理滿意的信用證保證金的修改或更換，將到期日延長至當時的租賃期滿日期後九十(90)天；(Iii)租户沒有支付房東轉讓信用證保證金的任何銀行手續費；或(Iv)信用證保證金的簽發人停止或宣佈將停止在該市設立辦事處，房東可以在那裏提交信用證保證金下的匯票(並且不允許通過隔夜快遞或傳真開具信用證保證金)。本節不限制本租約中允許房東在特定情況下開立信用證保證金的任何其他條款。如果承租人使用信用證保證金，承租人應在10個工作日內向房東提供一份替代信用證，或對現有信用證的修改，以信用證保證金的金額增加該信用證的金額，並按照本合同所要求的格式，承租人不這樣做將是對本租約的實質性違反。房東應將未按上述規定使用的任何抽獎的收益作為現金保證金持有，如下所述。

(C)如果房東轉讓其房產的權益，房東應將其權益轉讓給受讓人，並將轉讓通知租客，房東應在收到房東的請求後十五(15)個工作日內自費提交(如果出票人要求，房東應同意)將房東的受讓人指定為替代受益人的信用證保證金的修改。如果要求的保證金在信用證保證金生效期間發生變化，則承租人應提交(如果出票人要求，房東應同意)對信用證保證金的相應修改。

(D)如果房東不時以現金形式持有信用證保證金，房東應持有此類現金作為房客忠實履行本租約的所有條款、契諾和條件的擔保，該等條款、契諾和條件將由房東在#年開始的期間內履行。

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簽約日期至承租人在本租約項下的義務屆滿或終止之日止。如果承租人拖欠本租約的任何條款(超過適用的通知和補救期限)，包括與支付租金有關的任何條款，則房東可以(但不應被要求)使用、運用或保留全部或任何部分保證金，以支付任何租金或任何其他拖欠款項，或賠償房東因本租約中規定的租户違約而遭受的任何其他損失或損害。本條款的規定在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。在對租客進行破產或其他債務人-債權人訴訟的情況下，房東當時持有的任何現金擔保應被視為首先用於支付房東在提起該等訴訟之前的所有期間應支付的租金和其他費用。房東應將房東當時持有的資金交付或貸記給任何購買房東權益的買家，屆時(以及在受讓人確認該等資金後，無論是明示或以書面形式承擔本租約)，房東應免除與該等資金有關的任何進一步責任。這一規定也應適用於以後的任何轉讓。如果承租人應全面、忠實地履行本租約的每一條款，則現金抵押(如有)或其任何餘額應在本租約期滿或提前終止後90天內返還給承租人(或根據房東的選擇，返還給租户權益的最後受讓人)。如果房東在本合同項下持有的擔保應為現金，則房東應在房東選定的銀行機構的賬户中持有此類現金；但條件是, 該房東不應被要求為現金擔保單獨保留賬户，但可以與房東的其他資金混合使用。房東有權獲得該現金抵押產生的所有利息和/或股息(如果有的話)。

(E)即使本租約有任何相反規定，如租期七十六(76)個月最後一天的租户市值是租户在本租約日期的市值的兩倍以上，則所需的信用證保證金金額應減至94,422美元。

22.故意遺漏

23.SIGNS

23.1標牌。除非第23.1條明確允許或經業主事先書面批准，否則承租人不得在房產內或附近安裝從房產外部或項目任何其他部分可見的任何標誌(包括但不限於任何標識租户姓名或宣傳租户商品或其他內容的標誌)。承租人自負費用，有權(I)在入口處有一個標識承租人的標誌，該標識標誌應與建築標準標誌一致，(Ii)在業主批准並符合適用法律的位置有一(1)個室外樓頂標誌。此類進入標牌應與業主在建築物內其他類似樓層使用的標牌相當，所有標牌應符合業主當時的建築標準標牌程序。所有允許的標誌應由承租人自費維護在一流和安全的條件和外觀。房東應負責安裝並最終拆除承租人的入口門標牌和外部建築標牌。承租人應修復因豎立、維護或拆除任何標誌而造成的對房屋或建築物內外的任何損壞。承租人的標牌也必須符合所有適用的法律。所有建築物標牌應符合建築物內其他租户的現有權利和項目的任何契約聲明。

23.2禁止使用的標牌和其他物品。任何已安裝且未經房東單獨批准的招牌、通知、標識、圖片、名稱或廣告，房東可在不另行通知的情況下拆除，費用由租客承擔。除非根據上述第23.1條明確允許，否則承租人不得在項目的外部或屋頂或公共區域安裝任何標誌。任何標誌、展示、窗簾、窗字或百葉窗(即使它們位於業主批准的大樓窗簾後面)或從房屋或大樓外部可見的其他物品或更改，均須經業主以其合理的酌情決定權事先批准。未經業主事先書面批准，承租人不得在大樓內外放置或安裝任何突起、天線、天線或類似設備，但須遵守以上第23.1條所規定的承租人權利。

24.遵守法律

承租人不得在房產或項目內或附近做出或容忍承租方做出任何與任何法律、法規、條例或其他聯邦、州或地方政府有任何衝突的事情

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現行有效或以後可能制定或頒佈的規則、條例或要求(統稱為“適用法律”)。承租人應自負費用和費用，迅速遵守與(I)承租人使用物業、(Ii)任何改建或(Iii)建築物有關的所有適用法律，但僅限於因改建或承租人將建築物用作辦公和實驗室用途以外的任何用途而觸發的義務。承租人應負責在第24條所要求的範圍內，按照適用法律的要求，對房屋進行一切必要的改建，費用和費用由承租人承擔。儘管本條第24條的前述條款與之相反，承租人可以在承租人在適當管轄權的法院善意地對適用法律適用於房屋或承租人對房屋的特定用途或佔用提出異議時，推遲遵守適用的法律；但只有在下列情況下，租客才可延遲遵守有關規定：(A)禁止租客取得或維持有關處所的佔用證明書；(B)禁止業主取得或維持建築物或其任何部分的佔用證明書；(C)不合理及重大地影響僱員及/或業主或建築物內任何租客(包括租客)的安全；(D)對僱員及/或業主或建築物內任何租客(包括租客)的受邀人士造成重大健康危害，(E)以其他方式對租客使用或進入建築物或處所造成重大不利影響，或。(F)對業主或建築物的任何其他租客施加重大義務、責任、罰款或懲罰。, 或會對該建築物的業主或其他租客或受邀請者使用或進入該建築物造成重大不利影響。任何有管轄權的法院的判決或在任何司法訴訟中接納租客的決定，無論房東是否為訴訟一方，該房客是否違反了上述任何政府措施，在房東和房客之間，應是該事實的決定性事實。業主應遵守與建築物公共區域相關的所有適用法律，但遵守該等適用法律不是本租約下承租人的責任，而且如果房東不遵守該等法律，將禁止承租人獲得或維護房屋的佔用證明，或將不合理和實質性地影響承租人員工的安全或對承租人員工的健康造成重大危害，或將以其他方式對租户使用或進入房產造成實質性和不利影響。房東應被允許將房東根據本條款第24條發生的任何成本或費用計入運營費用，但不得超過上文第4.2.7節的條款所禁止的程度。

根據《加利福尼亞州民法典》1938節的規定，房東特此向租户披露，租户特此確認，該房屋、建築物和公共區域均未經過認證訪問專家(CASP)的檢查。根據加州民法典1938年條款，現通知承租人：“認證接入專家(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律下所有適用的與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查。雙方應就任何CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反建築相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。如果承租人要求對房屋進行CASP檢查，承租人應自費保留業主批准的CASP(前提是業主可以根據業主的選擇指定CASP)，以便在雙方商定的時間對房屋進行檢查。承租人應向房東提供CASP出具的任何報告或證書(“CASP報告”)的副本。房東和租客同意，為糾正CASP報告中確定的違反施工相關無障礙標準的行為而進行的任何必要修改應由租户負責。承租人同意對CASP報告中的信息保密，除非承租人需要完成此類修改。

25.逾期收費

如果房東或房東指定人在到期後五(5)個工作日內未收到房東或房東指定人支付的房租分期付款或房客的任何其他款項，則房客應向房東支付相當於逾期金額的5%(5%)的滯納金，以及房東因房客未能支付租金和/或本合同規定的其他費用而產生的任何合理律師費。儘管有上述規定，房東不得向租客收取首次(1)的滯納金。^ST)任何十二(12)個月期間的逾期付款，除非租户未能在房東發出逾期付款通知後五(5)個工作日內及時付款。逾期收取的費用應被視為額外租金，要求它的權利應是房東根據本協議或法律享有的所有其他權利和補救措施之外的權利，不得解釋為違約金或以任何方式限制房東的補救措施。除上述滯納金外，本合同項下所欠的任何租金或其他款項

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到期未支付的房東應從到期之日起計息，年利率等於(I)在每個日曆月的第一個星期二發佈的美聯儲統計數據發佈H.15中引用的“銀行優質貸款”年利率(或如果停止發佈該利率，房東和租客應合理商定的其他可比指數)加九(9)個百分點，和(Ii)適用法律允許的最高利率中的較小者。

26.業主補救失責的權利；租客付款

26.1房東的解藥。承租人根據本租約須遵守或履行的所有契諾及協議，均須由承租人自行承擔費用及開支，且不會減租，除非本租約另有明文規定。如果承租人未能履行本租約項下的任何義務，並且持續時間超過上文第19.1.2節所允許的時間，則除非本租約另有規定，否則房東可以(但沒有義務)在不因承租人違約而放棄其權利、不解除承租人在本租約項下的任何義務的情況下，向承租人支付任何該等款項或執行任何該等行為。除非本租約另有明確規定，承租人應在房東向租客提交報表後向房東支付：(I)相當於房東根據第26.1條的規定合理地支付的支出和與房東補救租客違約有關的義務；(Ii)相當於本租約第10條所指的所有損失、費用、債務、損害賠償和費用的款項；及(Iii)相當於業主因收取或試圖收取租金或強制執行或試圖強制執行業主根據本租約或根據法律而享有的任何權利而產生的所有開支和義務，包括但不限於所有合理的法律費用和如此支出的其他金額。承租人在第26.1條下的義務應在租賃期限屆滿或更早終止後繼續存在。

27.業主對項目的控制；業主進入

27.1項目控制。業主保留對大樓和項目的完全控制權，但不得與本租約規定的租户享有的租賃權相牴觸。這一保留包括房東有權將項目分割；將建築物轉換為共管公寓單位；通過出售項目的全部或部分或在項目中增加不動產及其任何改進來改變項目的規模；向第三方授予評估和許可證；維持或確立建築物的所有權，與財產的收費所有權分開；對建築物和項目的部分進行增建或重建；安裝、使用、維護、修理、更換和搬遷以供建築物和建築物其他部分或工程項目的管道、管道、導管、電線和附屬固定裝置使用，無論它們位於建築物、建築物或工程項目的其他地方；並改建或搬遷任何其他公共區域或設施，包括私人硬盤、大堂和入口，租户無需承擔任何費用。業主根據本第27.1條享有的權利，包括但不限於建造、維護、搬遷、更改、改善或調整建築物或項目的權利，條件是：(I)任何此類權利的行使不得對租户使用房產造成重大和不利的幹擾，不得大幅增加租户與房產相關的成本或租金，或大幅減少租户的停車位數量；(Ii)業主在行使任何可能對租户使用房產造成重大不利幹擾的權利之前，應向租户發出合理的事先通知，(Iii)業主須盡合理努力，儘量減少對租客業務的幹擾, 但該等業務須符合準許的用途，包括在合理的情況下安排該等工作在營業時間以外或週末進行。公用事業、服務、安全和大樓運營所需區域的所有權保留給房東。儘管有上述規定，房東應就此類活動所需進入房屋的情況向租户提供合理的事先通知。

27.2房東進入。房東保留在所有合理時間，並在不少於一(1)個工作日的事先通知租户的情況下(除緊急情況下或與定期服務有關的情況外)進入房屋，以便(I)檢查它們；(Ii)向潛在買家、當前或未來的抵押權人、地面或基礎出租人或保險公司，或在租賃期限的最後十二(12)個月內，向潛在租户展示房產；(Iii)張貼不負責任的通知(根據當時適用的法律適用的範圍)；或(Iv)改建、改善或修葺該處所或該建築物，或對該建築物或該建築物的系統及設備進行結構更改、修葺或改善。只要房東採取商業上合理的努力，儘量減少對房客進入房屋的業務行為的幹擾，房東可以在不造成房東違約的情況下進行任何此類進入，並應採取所需的合理步驟來實現所述目的。在緊急情況下，房東有權使用房東認為適當的任何方式打開房門。

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到房子裏去。業主還有權隨時改變建築物的入口或通道、門和門道、走廊、電梯、樓梯、廁所或其他公共部分的佈置或位置，並更改為人所知的名稱、地址、編號或名稱，但任何此類改變不得(A)不合理地減少、幹擾或剝奪租户進入該建築物的通道，或(B)減少可出租面積(除非通過極小的數額)。業主以上述方式進入處所，不得當作強行或非法進入處所，或將租客實際或推定地逐出處所的任何部分，而在上述修葺、改動、改善、加建或修復期間，基租(及任何其他租金項目)在任何情況下均不得因租客的損失或中斷或其他原因而減少。如因任何原因必須或允許租客進入，業主或業主代理人、代表、承包商或僱員可進入，而業主或業主代理人在進入期間應在有關情況下對租客的財產給予合理照顧，且不以任何方式影響本租約，則業主或該等代理人無須為此承擔法律責任。在租期內，承租人應始終負責確保房東擁有進入房屋所需的任何和所有鑰匙、卡、密碼或其他手段。房東和房東代理人、房東代表、承包商、員工和其他被邀請者和被許可人應嚴格保密在進入房屋期間獲得的與租户有關的任何信息，除非適用法律要求和本租約第29.27條另有允許，否則不得向任何個人或實體披露此類信息。

28.租客泊車

在租期內，房東應向承租人提供標準尺寸汽車和小型多功能車使用的停車通行證，其數量相當於《概要》第11節規定的停車通行證數量，其中停車通行證應適用於為項目提供服務的現場和/或非現場停車設施。所有此等泊車設施須與其他有權使用該等泊車設施的人士一樣，以先到先得的方式停泊。停車位在租賃期內免費。承租人繼續使用停車證的權利取決於承租人遵守為停車設施的有序運營和使用不時規定的所有規章制度(包括房東建立的任何貼紙或其他識別系統以及禁止在停車設施內進行車輛維修和保養活動)，承租人應配合確保任何承租方和租户訪客也遵守這些規章制度。承租人使用停車證在項目中停車的風險由承租人獨自承擔，承租人承認並同意房東對承租人、其員工和/或訪客車輛的損壞，或與本協議授予的停車權或任何承租人、其員工和/或訪客使用停車設施有關或相關的其他人身傷害或財產損壞或盜竊，不承擔任何責任。房東有權將其在第28條下的義務轉讓給房東的附屬公司或第三方停車場管理人或運營商，在這種情況下，承租人應直接向該其他實體支付根據第28條應支付的任何款項。

29.雜項條文

29.1術語；標題。此處所用的“房東”和“租客”一詞應包括複數和單數。為使本規定適用於公司或合夥企業或個人、男性或女性(視情況需要而定)所需的必要語法更改，在所有情況下均應假定為在每種情況下均已充分表達。文章和章節的標題僅為方便起見，不得被視為限制、解釋、影響或改變該等文章和章節的含義。

29.2約束效應。除本租契的所有其他條文另有規定外，本租契的每一契諾、條件及條文均適用於業主及租客，以及他們各自的繼承人、遺產代理人、繼承人或受讓人的利益，並須(視情況需要而定)對業主及租客具有約束力或使其受益，但本條不得準許租客作出違反本租約第十四條規定的轉讓。

29.3沒有航空權利。本租約不授予承租人對任何財產的任何觀景權或採光權或空氣權，無論該財產是否屬於房東或任何其他人。如果在任何時間，由於工程項目內或周圍的維修、改善、保養或清潔，導致處所的任何窗户暫時變暗或遮擋窗户的光線或視野，則不對業主承擔任何責任，也不會減少或減少租户在本租約下的義務。

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29.4修改租約。如果建築物或項目的任何當前或未來的抵押權人或土地出租人需要對本租約進行修改，該修改不會對承租人造成增加的成本或費用，或以任何其他方式對承租人在本租約項下的權利和義務造成重大不利影響，則在這種情況下，承租人同意可以對本租約進行如此修改，並同意簽署任何合理需要的文件，並在提出要求後十(10)個工作日內將文件交付給房東。

29.5轉讓房東的權益。承租人承認房東有權轉讓其在項目或建築物以及本租約中的全部或部分權益，承租人同意，如果發生任何此類轉讓，房東將自動免除本租約項下的所有責任，承租人同意在轉讓日期後完全由受讓人履行房東在本租約項下的義務，受讓人應被視為已完全承擔並對房東應履行的本租約的所有義務負責，承租人應委託受讓人履行。

29.6禁止錄製。房東和租客同意不記錄本租約或其備忘錄。

29.7房東的頭銜。房東的所有權一直是租客所有權的至高無上的地位。本條例並不授權承租人作出任何可能、將會或可能會妨礙業主所有權的行為。房東擁有該大樓的費權。

29.8當事人之間的關係。本租約雙方或任何第三方不得將本租約中包含的任何內容視為或解釋為建立委託代理關係、合夥關係、合資企業關係或房東與租户之間的任何關係。

29.9付款的運用。房東有權使用根據本租約從承租人那裏收到的付款，而不考慮租户對此類付款的指定，以履行承租人在本租約項下的任何義務，其順序和金額由房東自行決定。

29.10關鍵時刻。就履行本租賃的每一條款而言，時間是至關重要的，其中履行時間是一個因素。

29.11部分無效。如果本租約中包含的任何條款、條款或條件在任何程度上無效或不可強制執行，則本租約的其餘部分或該條款、條款或條件對無效或不可強制執行的條款、條款或條件以外的個人或情況的應用不應因此而受到影響，並且本租約的每一個其他條款、條款和條件應在法律允許的最大可能範圍內有效和可強制執行。

29.12沒有保修。在簽訂及交付本租約時，承租人並不依賴任何陳述，包括但不限於有關構成額外租金的任何項目的金額或總計額外租金的任何陳述，或房東在完全、相同水平或相同基礎上向其他租客提供相同服務的任何陳述，或未在此明確闡述的任何保證或業主的任何聲明。

29.13開脱罪責。業主或業主雙方對業主在本租約下的任何違約或因本租約或業主的經營、管理、租賃、維修、翻新、更改或與項目或物業有關的任何其他事宜而產生的任何違約，所負的責任應僅限於與業主在項目中的權益相等的金額。房東或房東雙方均不承擔任何個人責任，承租人特此代表其本人和所有通過承租人、通過承租人或在承租人之下提出索賠的人明確放棄並免除此類個人責任。第29.13節中所包含的責任限制將有利於房東和房東雙方目前和未來的合夥人、受益人、高級管理人員、董事、受託人、股東、代理人和僱員，以及他們各自的合夥人、繼承人、繼承人和受讓人。在任何情況下，業主的任何現在或未來的合夥人(如果業主是合夥企業)、受託人或受益人(如果業主或業主的任何合夥人是信託)，都不會為履行業主在本租約下的義務承擔任何責任。儘管本協議有任何相反的規定，(1)在任何情況下，房東或任何房東均不對由此產生的或間接的損害負責，包括但不限於對承租人業務的傷害或損壞或幹擾、利潤損失、租金或其他收入損失、商機損失、商譽損失或使用損失，無論這些情況如何發生，以及

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(2)承租人在任何情況下均不對由此產生的或間接的損害負責，包括但不限於對業主業務的傷害或損壞或幹擾、利潤損失、租金或其他收入損失、商機損失、商譽損失或使用損失，但第5.3節(危險材料)和第16節(暫緩)明確規定的除外。

29.14整個協議。雙方理解並承認，本租賃雙方之間沒有任何口頭協議影響本租賃，本租賃構成雙方關於租賃物業的完整協議，並取代和取消雙方之間或業主向租户展示的任何和所有先前的談判、安排、小冊子、協議和諒解(如果有)，且不得用來解釋或解釋本租賃。除非雙方以書面形式簽署，否則不得修改、刪除或增加本租賃的任何條款、契諾、條件或條款。

29.15房地產投資信託基金。承租人確認本公司為業主的聯營公司，並根據守則選擇以房地產投資信託基金(“REIT”)的身份繳税。承租人特此同意對本租約進行必要的修改，以保持或澄清公司作為房地產投資信託基金的地位，前提是：(A)是合理的，(B)不會對承租人使用本租約所允許的房產產生實質性的不利影響，(C)不增加基本租金、額外租金和根據本租約承租人或承租人的其他義務支付的其他款項，或減少承租人在本租約下的任何權利，則房東可向承租人提交包含該等所需修改的本租約修正案，並且承租人應執行，在承租人收到後十(10)天內，確認並向房東提交該修改。

29.16租賃權。業主保留在項目中籤訂其他租約的絕對權利，這是業主根據其唯一的商業判斷確定的，以最大限度地促進建築物或項目的利益。承租人不依賴於任何特定的承租人或類型或數量的承租人在租賃期內佔用建築物或項目中的任何空間的事實，房東也不代表。

29.17不可抗力。由於罷工、停工、勞資糾紛、天災、戰爭行為、恐怖主義行為、政府行為或不作為、無法獲得服務、勞動力或材料或合理替代品、政府行為、內亂、火災或其他傷亡、流行病或流行病(包括新冠肺炎)以及其他超出有義務履行義務的一方的合理控制範圍以外的原因造成的任何預防、延誤或停工(統稱為“不可抗力”)，但根據本合同規定承租人必須支付的租金和其他費用(統稱為“不可抗力”)除外，應免除該方履行義務的期限與任何此類預防、延誤或停止的期限相同，因此，如果本租約規定了任何一方履行義務的期限，則該期限應延長因不可抗力導致該方履行義務的任何延遲期限。

29.18通知。任何一方根據本協議或法律向另一方發出或要求發出的所有通知、要求、聲明、指定、批准或其他通信(統稱為“通知”)應以書面形式發出，應(A)通過美國掛號信或掛號信、預付郵資、要求退回收據(“郵件”)發送，(B)由國家認可的夜間快遞遞送，或(C)親自遞送。任何通知應按概要第12節規定的適當地址發送、傳輸或交付給承租人，或按承租人在向房東發出的通知中不時指定的其他地點發送、傳送或遞送，並應按以下規定的地址或房東在向承租人發出的通知中不時指定的其他地點發送、傳送或交付給房東。任何通知將被視為已送達(I)郵寄日期後三(3)天，(Ii)隔夜快遞送達之日，或(Iii)專人送達之日。自本租賃之日起，任何向房東發出的通知必須按《概要》第13節規定的適當地址發送、傳輸或交付給房東。

29.19聯合和幾個。如果有一個以上的承租人，本租約對承租人施加的義務應是連帶的。

29.20權威。如果承租人是公司、信託或合夥企業，承租人在此聲明並保證承租人(A)是正式成立的、有資格在加利福尼亞州並且有資格作為授權在加利福尼亞州開展業務的外國實體，並且(B)擁有簽署和交付本租約的完全權利和授權，以及(C)代表承租人簽署的每個人都有權這樣做。

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29.21律師費。如果房東或租客中的任何一方提起訴訟，要求收回本租約規定下的任何到期款項，或因違反本租約的任何規定或要求對另一方進行任何其他救濟，則勝訴一方所發生的所有費用和支出，包括合理的律師費，應由另一方支付。

29.22管理法律；放棄由陪審團進行審判。本租約應根據加利福尼亞州的法律進行解釋和執行。在由此引起的任何訴訟或訴訟中，房東和租客同意(I)加利福尼亞州內任何有管轄權的法院的管轄權，(Ii)以加州法律授權的任何方式送達訴訟程序，和(Iii)為了節省時間和費用，在本合同任何一方就因本租賃、房東和租客的關係、租户的使用或佔用、和/或任何傷害或損害索賠、或任何緊急或法定補救措施而對另一方或其繼承人提起的任何訴訟、訴訟或反索賠中，在沒有陪審團的情況下進行審判。如果房東因不支付基本租金或額外租金而啟動任何簡易程序或訴訟，承租人不得在任何此類訴訟或訴訟中提出任何性質或類型的反索賠(除非該反索賠是強制性的)，但在法律上應降級為獨立訴訟。

29.23提交租契。提交本文書供承租人檢查或簽署並不構成對租賃的保留、選擇權或選擇權，在房東和租客雙方簽署和交付之前，本文書不作為租約或其他方式有效。

29.24經紀人。房東及租客謹此保證，除摘要第14節所列的房地產經紀或代理(“經紀”)外，並無與任何房地產經紀或代理人進行任何與本租賃談判有關的交易，亦不知道其他任何房地產經紀或代理有權收取與本租賃有關的佣金。每一方都同意賠償和保護另一方，使另一方不受任何索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和費用(包括但不限於合理的律師費)的損害，這些索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用和支出(包括但不限於合理的律師費)被指控因與任何房地產經紀人或經紀人(經紀人除外)的任何交易而欠下的任何租賃佣金或同等補償，由補償方、通過補償方或在補償方之下發生。第29.24條的條款在租賃期限期滿或提前終止後繼續有效。房東應根據房東和經紀人之間的另一份書面協議向經紀人支付佣金.

29.25項目或建築名稱、地址和標牌。業主有權隨時更改項目或建築物的名稱和/或地址，並有權在業主自行決定的情況下在項目或建築物的外部和內部安裝、粘貼和維護任何和所有標誌。未經業主事先書面同意，承租人不得在廣告或其他宣傳中使用項目或建築物的名稱或使用項目或建築物的圖片或插圖，或將其用作承租人在處所內開展業務的地址以外的任何目的。

29.26對應者。本租約可以一式兩份簽署，其效力與本租約雙方簽署相同文件的效力相同。雙方可以使用電子簽名技術(例如，通過DocuSign或其他類似的電子簽名技術)簽署和交付本租約，任何此類電子簽名應被視為與交付給另一方的“濕”原件簽名相同。雙方副本應一併解釋，並應構成一份租約。以傳真或電子郵件文件附件的方式交付本租約的任何簽約副本，將被視為等同於交付原始的已簽署文書。

29.27保密協議。房東和租客承認，本租約的內容、從房東或租客那裏收到的有關建築或項目的任何信息以及任何相關文件都是保密的信息。雙方應對此類保密信息嚴格保密，不得在“需要知道”的基礎上向任何個人或實體披露此類保密信息，除非雙方的財務、法律和空間規劃顧問“需要知道”，但前提是此類其他各方瞭解本第29.27條規定的義務，房東和租户應對此類各方違反本款規定的任何披露負責。

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29.28該項目的發展。

29.28.1細分。業主保留對全部或部分建築或項目進行再分割的權利。承租人同意應房東的要求，以房東要求的形式，簽署並交付本租約所需的任何其他文件，以使本租約符合因分割而產生的情況以及與此相關的任何地圖。儘管本租約有任何相反規定，業主以外的實體對任何建築物和/或公共區域的單獨所有權不應影響直接費用的計算或承租人支付的直接費用份額。

29.28.2建造物業和其他改善措施。承租人承認，在承租人佔用房屋後，項目的部分部分可能正在施工，並且這種施工可能會導致噪音、灰塵、通道受阻等水平超過完全建成的項目。承租人特此放棄任何和所有租金補償或與該建築相關的推定驅逐索賠。然而，承租人在此承認，業主目前正在翻新，或可能在租賃期內翻新、改善、更改或修改(統稱為“翻新”)項目、建築和/或房產。房東應盡商業上合理的努力，以不會對租客使用或進入房屋造成實質性不利影響的方式完成任何翻新。儘管有上述規定，承租人特此同意，該等裝修不應構成對承租人的建設性驅逐，也不應使承租人有權享受任何租金減免。房東對因裝修而對租客造成的任何傷害或幹擾租客的業務不承擔任何責任，租客也無權因因裝修而失去對整個或部分房產或租客個人財產的使用或改善，或因該等裝修造成的任何不便或煩惱而從房東獲得任何賠償或損害，但前述規定不應將房東根據適用法律對因房東、其代理人、僱員或承包商的嚴重疏忽或故意不當行為而造成的人身傷害和財產損失的責任限制在一定程度上。

29.29沒有違規行為。承租人特此保證並聲明，其在本租約下的簽署或履行不得導致承租人違反任何約束承租人的協議、文書、合同、法律、規章制度，承租人應保護、辯護、賠償房東，並使房東不受因承租人違反本保修和陳述而產生的任何索賠、要求、損失、損害、債務、費用和費用，包括但不限於合理的律師費和費用的影響。

29.30通信和計算機線路。承租人可以安裝、維護、更換、拆卸或使用服務於房屋的任何通信或計算機電線和電纜(統稱為“線路”)，條件是承租人應事先獲得業主的書面同意(同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延)，使用業主書面批准的經驗豐富的合格承包商，並遵守本租約第7條和第8條的所有其他規定。承租人應支付與此相關的所有費用。房東保留在承租人安裝任何線路之前通知承租人的權利，要求承租人自行承擔費用，在本租約期滿或更早終止之前拆除位於物業內或為其提供服務的任何線路。

29.31運輸管理。承租人應完全遵守目前或未來旨在管理項目和/或大樓內和周圍的停車、交通或交通的所有計劃，與此相關，承租人應直接與房東、任何政府交通管理組織或任何其他與交通相關的委員會或實體合作，對位於該場所的所有員工的交通規劃和管理採取負責的行動。此類計劃可包括但不限於：(1)限制租户在高峯時段的車輛出行次數；(2)增加車輛佔有率；(3)實施內部拼車計劃和一名員工交通協調員；(4)與員工和任何項目、建築或地區拼車計劃經理合作；(5)設立僱主贊助的激勵措施(財政或實物)，以鼓勵員工拼車；以及(6)為員工提供靈活的工作班次。.

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29.32其他特別從屬權利。承租人有權與其他人共同連接和使用根據上文第6.1.8節的規定由業主安裝或安裝在大樓內的應急發電機，但須滿足下列條件：

(1)在適用法律允許的範圍內，承租人使用應急發電機的風險應完全由承租人承擔(房東對應急發電機是否足以供承租人使用不作任何陳述或保證)；

(2)承租人使用應急發電機應遵守所有適用法律，包括環境法，業主應獲得與其使用相關的任何和所有許可(承租人連接到發電機所需的任何許可除外)；

(3)業主應負責在租賃開始日期前接入應急發電機的中心分配點；

(4)應急發電機的運行和維護費用應計入運營費用。承租人對特殊系統的使用不得超過承租人對任何此類應急發電機承租人可用的容量份額，但分配給房屋實驗室部分的份額應如上文第6.1.8節所列；

(5)應急發電機的使用應遵守規章制度。

(6)承租人承認並同意房東或其他方面對應急發電機不作任何形式的擔保，無論是明示的還是默示的，承租人不承擔所有此類擔保。

業主可自行選擇並事先向租户發出書面通知，在未來為大樓增加額外的特殊系統，並將這些系統提供給所有實驗室租户，在這種情況下，這些額外的系統應被視為本協議下的特殊系統。

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房東和租客於上述日期簽署本租約，作為見證，該日期為加利福尼亞州的一份蓋章文書。

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附件1.1.1-1

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房舍

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附件1.1.1-1

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附件1.1.1-2

承租人工作書

這份承租人工作書闡述了與在房舍內建造最初的承租人改善工程有關的條款和條件。這封承租人工作信基本上是按時間順序編排的，並按順序討論房舍的建造問題，因為這些問題將在房舍的實際建造過程中出現。本承租人工作信函中提及的《本租賃》條款或章節應指作為附件1.1.1-2所附的租賃相關部分，且本承租人工作信函是其中的一部分；本承租人工作信函中提及的《本承租人工作信函》部分應指本承租人工作信函的相關部分。

1.業主在物業內的初步建造

1.1房東工作。在本租約簽訂之日之前，房東已導致或應由房東自行承擔建造、翻新或安裝附件1所述的改善工程(統稱“業主工程”)，以改善物業，並按本租約的要求將物業交付給承租人。⁷房東承認並同意，租户改善津貼將不會用於支付房東工作的費用；但是，如果租户決定將現有的兩(2)個房間改為三(3)個房間或移動任何門的位置，則與現有規格設計的此類更改相關的額外費用應從租户的TI津貼中扣除。業主的工作應以一流的工匠方式進行，使用高質量的新材料，並符合所有適用的法律。業主的工作應遵守適用於第24章的所有建築規範、地震、消防和生命安全、現有MEP項目和天花板的結構支撐、建築物的出口照明以及所有離開建築物的出口照明，以及美國殘疾人法案(ADA)的要求(包括進出建築物和停車場的交通路徑)。

2.改善租户環境

2.1租户改善津貼。租户有權獲得以下改善津貼：81,960美元(81,960.00美元)(“最高津貼金額”)，其中50，90美元(50,090美元)必須用於改善房屋的實驗室部分(“實驗室設備技術津貼”)，其餘部分必須用於改善房屋的實驗室部分[即31,870美元(31870.00美元)]必須用於改善臨時辦公場所(“臨時辦公場所TI津貼”，並與實驗室辦公場所TI津貼一起使用，“TI津貼”)。實驗室大樓TI津貼將用於業主產生的硬成本和慣常軟成本，包括但不限於實際和合理的自付建築和工程費用，以及相當於應支付給業主或其附屬公司的租户改善成本的5%(5%)的項目管理費，以及與租户改善的初始設計和施工有關的項目管理費，租户改善將永久固定在房屋的實驗室部分(包括但不限於配電、語音和數據佈線、WiFi和安全系統，承租人的施工經理和許可證(根據本工作書)(“承租人改進實驗室場所”)。臨時房屋TI津貼必須用於業主產生的硬成本和慣常軟成本，包括但不限於房東的項目管理費，包括與租户改進的初始設計和施工有關的費用(包括但不限於臨時房屋內的電力分配)、租户的施工經理以及根據本工作書的許可證和許可證(“臨時房屋租户改進”以及與實驗室房屋租户改進一起的“租户改進”)；但是，用於房地內語音和數據佈線以及WiFi和安全系統及其他技術系統費用的最高津貼金額應限於22,766.00美元。儘管前述或本協議其他地方另有規定, 與業主工程改善相關的任何施工硬成本不應收取項目管理費(但與承租人改善有關的設計費用，業主工程相關的設計費用除外，應繳納項目管理費，即使此類設計費用產生於生效日期之前提供的服務)。

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附件1.1.1-2

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業主同意通過提供承包商的付款申請複印件，隨時向租户通報工程進展情況。承租人改善措施於本文件所附附件2(“承租人要求”)中有更詳細的描述，業主及租客確認並同意最高免税額將在本承租人工作函件的規限下及根據本承租人工作函件用於建造承租人要求所述的承租人改善措施。在任何情況下，房東沒有義務根據本租户工作書支付超過最高津貼金額的總金額。房東應按照所有適用法律和批准的施工圖(見下文第3.4節的定義)，並按照承租人合理指示的其他方式，以良好和熟練的方式施工承租人改進。根據租約條款，所有已支付TI津貼的租户改進應被視為業主的財產。

2.2信託基金津貼的發放。除本承租人工作書中另有規定外，TI津貼應由業主支付(每項支出應根據業主合理的支付程序支付)，用於業主與承租人改善工程施工有關的費用以及以下項目和費用(統稱為“承租人改善津貼項目”)：(I)支付與編制和審查“施工文件”(該術語在本承租人工作書第3.1節中定義)有關的“建築師”的費用(該術語在本承租人工作書第3.1節中定義)；(Ii)支付上述項目管理費，(Iii)在批准施工文件後頒佈的所有適用建築守則(“守則”)所規定的對施工文件的任何更改或承租人改善所需的費用，(Iv)支付給承建商和任何分包商的費用，及(V)與承租人改善相關的其他費用，只要可根據本承租人工作書的具體規定使用TI津貼支付。

儘管本協議有任何相反規定，承租人的裝修費用不應包括(房東應單獨負責，TI津貼不得用於)因遵守適用於第24章的建築法規、地震、消防和生命安全、現有MEP項目和天花板的結構支撐、建築物的出口照明和所有離開建築物的出口照明以及美國殘疾人法(“ADA”)的要求(包括往返建築物和停車場的交通路徑)而產生的費用。此類合規成本應構成業主工程的一部分，而工地津貼將僅用於與工地要求有關的建築工程直接相關的合規成本(如有)。

3.施工文件

3.1建築師/施工文檔的選擇。業主應安排Ferguson Pape Baldwin建築師(“建築師”)與建築師選擇並經業主合理批准的諮詢工程師一起編制“施工文件”，該術語在本3.1節中為租户改進而定義。本合同項下由建築師編制的平面圖和圖紙統稱為《施工文件》。所有施工文件應符合業主確定的圖紙格式和規格，並須經業主和租户批准。承租人可以聘請經房東合理批准的建築事務所進行同行評審，與同行評審相關的費用應由承租人獨自支付。

房東沒有義務批准或執行房東和租客先前批准的平面圖上沒有顯示的任何租户變更或任何租户改進，如果根據房東的合理判斷，此類租户改善會將租户改善的完成推遲到租户改善計劃完成日期之後，除非租户書面同意該工程構成租户延誤(如果該工程導致大量完工推遲到該日期之後)，並且房東和租客書面同意該租户延誤的金額，(Ii)會大幅增加在建築物內進行任何其他工程的成本，除非在任何情況下，承租人同意根據業主的變更估計通知(定義見下文)支付該等費用，或(Iii)與建築物的設計、品質、設備或系統不兼容，或以其他方式需要更改現有的建築系統或結構，而上述各項均不會因FIT計劃(定義見下文)預期的改善而需要，且會對建築結構或系統造成重大不利影響，或(Iv)以其他方式不符合租約規定。

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附件1.1.1-2

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3.2最終太空計劃。承租人已經批准了由建築師編制的初步空間計劃，該計劃作為附件3附於本文件(“FIT計劃”)。在本合同附件4規定的日期或之前，業主應盡商業上合理的努力，促使承包商讓建築師為承租人準備一份空間平面圖，該平面圖應與FIT平面圖合理一致，並應包括所有實驗室、辦公室、房間和其他隔斷的佈局和指定、它們的預期用途以及其中包含的設備，並應將該空間平面圖提交給業主和租户批准。房東和租客應在收到後五(5)個工作日內審查並提供對空間平面圖的任何更改(如果承租人在五(5)個工作日內未提出反對，則該空間平面圖應視為已獲租户批准)，房東應在收到承租人或房東的任何請求更改後五(5)個工作日內盡合理努力促使建築師編制並分發修改後的平面圖。在前一句規定的時間範圍內提交和答覆的過程應繼續進行，直到房東和租客對該空間計劃給予書面批准，但有一項諒解，即最終空間計劃應在附件4中規定的批准日期之前批准。一旦房東和租客批准了最終空間計劃，該空間計劃應被視為最終空間計劃(“最終空間計劃”)。

3.3施工文件。在附件4規定的日期或之前，房東應盡商業上合理的努力，促使房東的設計/建造承包商促使建築師完成與最終空間平面圖一致的最終施工文件，並提交給房東和租户批准。業主和租户應在收到施工文件後五(5)個工作日內審查並提供施工文件的任何更改，業主應在收到承租人或業主的任何更改請求後五(5)個工作日內盡合理努力促使建築師準備並分發修改後的文件。在前一句中規定的時間範圍內提交和答覆的過程應繼續進行，直到業主和租户對此類文件給予書面批准，一旦業主和租户批准，施工文件應被視為最終文件，但有一項諒解，即施工文件應在附件4中規定的批准日期之前批准。在任何情況下，承租人或房東不得要求任何與最終空間平面圖不一致的更改。施工文件應符合本承租人工作書之日存在的適用法律，這些法律可在承租人批准已完成的施工文件之前頒佈。在符合本工作信函3.1和5.4節的規定的情況下，承租人可不時以業主合理指定的格式向業主發出書面命令(“承租人變更”)，要求更改施工文件上顯示的承租人改進，批准不得被無理拒絕或附加條件, 並應在將租户變更交付給房東後五(5)個工作日內予以批准或拒絕。超額津貼金額將根據下文第5.4節進一步考慮的租户變化進行調整。

3.4許可證。根據第3.3節批准(或視為批准)的施工文件應為“批准的施工圖”。在承租人批准或視為批准成本建議書後，房東應立即將批准的施工圖提交或促使提交給適當的市政當局，以獲得所有必要的適用建築許可(該術語在下文第4.1節中定義)，以開始並完全完成適用的承租人改善工程(“許可”)的施工。

3.5時間截止日期。下文第3節、第4節和本承租人工作函中所述的項目、平面圖和圖紙審批的適用日期在本合同附件4(“截止日期”)中列出並進一步詳細説明。

4.承租人改善工程的施工

4.1承包商。由業主指定並經承租人批准的設計/建造承包商(“承建商”)應以競爭性招標程序為基礎建造承租人改進工程。

4.2成本建議書。業主和租客批准施工圖後，業主應根據批准的施工圖向承租人提供成本建議書，成本建議書應儘可能包括與承租人改進設計和施工有關的所有承租人改善津貼項目的成本，並應包括業主承包商的所謂保證最高價格建議書和施工進度表(統稱為成本建議書)，其中成本建議書應包括承包商的費用。

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附件1.1.1-2

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一般條件和合理的偶然性。成本提案可能包括為機械設備等長交貨期事項提前發佈貿易套餐。關於成本提案，業主應促使承包商從每個分包商行業徵集至少三份總成本預計超過10,000美元的投標。未經承租人事先書面同意，業主的關聯方或與業主有關的任何一方不得投標或進行任何工作。承租人有權在每個行業的投標中提出一個分包商，但須得到業主的合理批准。房東在批准要投標的分包商之前，將與租户協商，租户可以應租户的要求審查投標方案。在每個投標請求的情況下，房東將接受負責任的最低出價，除非房東和租户合理地另行決定。承租人應在收到成本建議書後五(5)個工作日內批准(或合理不批准)並將其交付房東(如果承租人未能在五(5)個工作日內對成本建議書發表意見，則應視為承租人已批准成本建議書)，但承租人應有權在該五(5)個工作日內要求承租人更改已批准的工作圖紙。在收到出於價值工程目的的成本建議書後(在這種情況下，業主將在收到並批准顯示承租人變更的修改圖紙後，促使其承包商向房東和租户提供新的成本建議書(此類批准不得無理扣留、附加條件或拖延))。在房東批准或被視為批准房客的成本建議後, 房東應由承租人放行，以促使承包商購買成本建議書中列出的物品，並開始與這些物品相關的施工(承租人批准或被視為批准成本建議書的日期以下稱為“成本建議書交付日期”)。

4.3承建商承建承租人改善工程。

4.3.1超額免税額。(I)成本建議金額與(Ii)未用租客改善津貼餘額之間的差額稱為“超額津貼”。在費用建議書交付日，承租人應向房東交付相當於任何超額津貼金額的50%(50%)的現金(超額津貼金額)。超額津貼須在支付租客改善津貼的任何剩餘部分後由業主支付，而支付程序須與租客改善津貼的程序相同。剩餘的50%(50%)超額津貼應在租户改善津貼用完後(至少在房東預定使用首期超額津貼金額的二十(20)天前)支付給房東。如果在適用的成本建議書交付日期之後，應對施工文件或承租人改進進行任何修訂、更改或替換，則在符合以下第5.4節的規定的情況下，只要成本建議書加上與該等修改、更改或替換相關的任何額外成本或任何其他額外成本超過承租人改進津貼和任何先前由承租人資助的超額津貼的總和，在業主提出要求後，租客應立即向業主支付超額費用，作為超額津貼金額的補充(無論租户改善津貼是否已全部用完)。如果在基本完工之日之後，房東持有的任何超額津貼金額將不需要根據本工作書支付租户改善費用, 這筆款項應在基本完工後十五(15)天內退還給承租人。除非雙方另有約定，否則根據租賃條款，所有超額補貼支付的租户改善應被視為房東的財產。承租人在此確認並同意，承租人應負責與承租人改善有關的所有費用，並經承租人批准，但超出承租人改善津貼的部分(與成本建議書的內容無關)。

4.3.2業主對承包商的保留。除第2節另有規定外，業主應獨立聘請承包商按照適用的經批准的施工圖和適用的成本建議書施工承租人的改建工程。應承租人的書面要求，承租人有權審查業主與承包商簽訂的施工合同。業主應管理承包商的施工工作，並努力監督承包商的工作表現，以保護承租人免受施工缺陷的影響。業主應按照所有適用的法律和批准的施工圖，以良好和熟練的方式施工承租人的改建。

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附件1.1.1-2

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5.完成租户改善工作；

租約開始日期

5.1基本完工。房舍應在承租人裝修工程基本完工之日“隨時可供使用”。就本租賃而言，“基本完工”應在下列最後一項完成後完成：(I)根據經批准的承租人改善工程施工圖(房東合理確定)完成承租人改善工程的施工，但(1)不損害承租人使用和佔用房屋以供其預期用途的任何審批清單項目除外，以及(2)安裝應急發電機，(Ii)獲得佔用證書或其法律等價物，允許為其預期用途佔用房屋(“簽字”)，(Iii)所有基礎建築系統均正常運行和全面投入使用，(Iv)在租約和本承租人工作書所要求的條件下將房屋交付給承租人，以及(V)由建築師代表承包商交付基本完工證書，以確認前述第(I)款所述事項。如果簽字不是最終的入住證，房東應勤奮地進行必要的工作，以獲得完整的入住證，並在基本完成後，在合理可行的情況下儘快採取商業上合理的努力來獲得該完整的入住證。房東應至少提前十(10)天向租户發出書面通知，告知房東合理預期房東的工作和租户改進工作將基本完成(如下所述)的日期；但是，, 房東未能準確估計該日期，在任何情況下均不影響實際竣工日期或房東或租客在本合同項下的任何其他義務。承租人稱，業主已向其披露，應急發電機是一項交貨期較長的項目；業主將在將應急發電機交付現場後，在合理可行的情況下儘快安裝。

5.2推遲房舍的基本完工時間。除第5.2節另有規定外，起租日期應按租約中規定的日期開始。下列各項均應構成“承租人延誤”，條件是此類事項實際導致實質完工延遲至2022年1月1日(“預計完工日期”)之後，或如果由於與承租人延誤無關的任何原因而修訂了基本完工的估計日期，則構成較晚的日期，並且無法在沒有額外費用的情況下合理避免：

5.2.1承租人不遵守期限的；

5.2.2承租人未能在本工作書規定的期限內及時批准或合理拒絕任何要求承租人做出迴應的事項(為免生疑問，該期限應指超過五(5)個工作日或本協議可能要求的較短期限的任何期限)，除非承租人被視為同意根據本工作書的條款提出的任何此類批准請求；

5.2.3承租人違反本承租人工作書或租賃合同的實質性條款(前提是房東應事先向承租人提供書面通知，説明違反條款的性質以及根據本第5.2.3節的規定造成的延誤)；

5.2.4任何租户變更(包括上文第4.2節所述的價值工程變更)；

5.2.5承租人在業主以書面形式通知該等材料、部件、裝修或裝修會導致承租人裝修工程延遲完成後，堅持在商業上合理的時間內無法獲得的材料、部件、裝修或裝修，如租約中所述的預計基本完工日期；或

5.2.6承租人或由承租人、通過承租人或在承租人之下行事的任何人的任何其他行為或不作為，導致建築工程延誤或本承租人工作書中描述的任何過程的延誤(但房東應事先向承租人提供書面通知，説明導致本第5.2.6節規定的延誤和由此造成的延誤的行為或不作為的性質，以及兩(2)個工作日的治癒期)；和/或

5.2.7承租人或由承租人、通過承租人或在承租人之下行事的任何人的任何作為或不作為，導致簽署延遲(但房東應事先向承租人提供書面通知，説明該等行為或

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附件1.1.1-2

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根據本第5.2.7節的規定，導致延遲和由此導致的延遲的遺漏以及兩(2)個工作日的治療期)。

於任何租客延誤時，僅就釐定租客繳交租金責任開始的目的而言，實質落成日期應被視為倘若沒有發生上文所述的租客延誤情況下物業實質建成的日期，而租金開始日期應被視為相應發生(但僅就釐定租客的繳租責任開始而言)。因租户延誤而增加的租户改善費用應由租户支付。

房東和租客同意確定任何租户延誤的時間長度如下：(I)根據租户延誤定義中租户延誤定義的第5.2.1和5.2.2節的任何延誤，應等於適用的租户延誤持續超過本租約規定的適用時間段的每一天；以及(Ii)對於任何其他延誤，房東應在事件發生後十(10)個工作日內以書面形式通知承租人，並可在十(10)個工作日內向房東遞交書面通知，對所稱的估計延誤提出異議。除非在該十(10)個工作日內發出的書面通知對該估計有爭議，否則該延遲的時長不得少於所聲稱的估計延遲。

5.3穿行和工作清單。在承租人改善工程基本完成後，在承租人遷入房屋之前，在承租人向業主發出不少於兩(2)天的書面通知後，房東應安排承包商與承租人代表一起檢查房屋，並填寫承租人改善工程未完工或有缺陷的項目清單。承包商應在清單批准後三十(30)天內或在合理可行的情況下儘快完成清單上所列的項目，但如果清單項目合理地需要超過三十(30)天才能完成，則業主應促使承包商在三十(30)天內開始完成該特定項目，並努力爭取完成。第5.3節的條款不會影響物業基本建成或租金生效日期的出現。

5.4租户變更。房東可以，但沒有義務批准任何租户變更，條件是租户根據第4.3.1節的規定提前向房東交付(或從租户改善津貼中全額支付)與批准租户變更相關的任何和所有額外費用或支出；但是，如果與批准租户變更相關的額外成本低於25,000美元(累計)，並且該租户變更不會導致租户延誤超過十(10)天，則房東應批准該租户變更。如果承租人要求任何租户變更，房東應以書面形式(“房東變更估算通知”)向承租人提供房東確定因該租户變更而產生的租户改善或房東工程的設計和/或施工的估計成本，並應向承租人提供因該擬議租户變更而造成的估計承租人延誤(如果有的話)。承租人應在收到房東變更估算通知後三(3)個工作日內，以書面形式通知房東是否希望繼續進行適用的租户變更或撤回該租户變更。承租人未能在這三(3)個工作日內作出迴應，應被視為撤回適用的承租人變更。任何租户變更的成本應按淨額確定；即考慮到因租户變更而節省的費用(如果有)。在沒有剩餘未使用的租户改善津貼的情況下，超額津貼金額將根據租户的任何變化進行調整。如果房東在租户改進中發起任何變更指令, 如果此類變更的淨成本超過了如果沒有此類變更就會發生的成本，則此類變更的費用和費用應由業主自行承擔。在不限制本承租人工作書任何條款的一般性的情況下，承租人承認因承租人變更而導致的任何時間延長不會導致任何租金開始日期的延長。業主在收到業主變更預估通知後收到承租人的通知後，應被授權進行租户變更中描述的工作。所有變更單應具體説明成本提案中的任何變更，以及因變更單而導致的租户改善工作實質完成過程中的任何延誤。

5.5延誤不是由當事人造成的。房東和租客都不應被視為因不可抗力而延誤履行合同的租户工作信函的規定。

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附件1.1.1-2

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5.6保修。除上文第5.3節描述的清單中規定的未完成的承租人改進項目和潛在缺陷外，承租人應被視為在承租人接管房屋之日接受了承租人改進的所有要素。如果與清單中規定的承租人改進項目的完成情況存在爭議，則在代表承包商向承租人交付建築師證明該等項目已經完成的證書後，承租人應視為完成並接受該項目，除非承租人在房東向承租人交付證書後十(10)個工作日內向房東發出通知，合理地對該證明提出異議。在租賃開始日期之後出現的租户改進中的潛在缺陷的情況下，如果租户當時沒有向房東發出關於該缺陷的書面通知，則應被視為已放棄要求房東在最後期限之前至少二十(20)天向適用承包商提出任何糾正或補救索賠的要求(如果租户在基本完工日期之後以書面形式提出要求，則房東應向租户提供關於該缺陷的書面通知)。就本租賃而言，“潛在缺陷”是指業主工程施工中的缺陷，在編制清單時無法通過肉眼觀察到的缺陷，或由於季節性原因無法確定的缺陷。業主應安排業主承包商對承租人確定的任何此類潛在缺陷進行補救、修理或更換，以及因此類缺陷對業主工程造成的任何損害, 該等行動須在實際可行的情況下儘快在正常工作時間內進行，以避免不合理地幹擾租客使用該處所。如果及時和充分的通知已經發出，如果房東對承租人的改進或其任何部分對承包商、材料工人、建築師、供應商或製造商有其他擔保、合同權利或其他索賠，房東還應應其要求採取商業上合理的努力，為租户的利益執行此類擔保或合同權利。對於承租人改進中的所有潛在缺陷，房東應承擔全部責任。

5.7快遞。業主未能在預期完工日期或之前基本完成業主工程或租户改進，或未能在任何特定時間基本完成業主工程或租户改進的任何部分，不應引起業主在本合同項下的任何責任，不應構成業主的違約，也不影響本租約的有效性，除非第5.7節有明確規定。儘管如上所述，房東同意使用商業上合理的努力，促使租户完成改善工程，以使房屋在預期完工日期或之前準備好投入使用。

6.MISCELLANEOUS

6.1承租人在基本完工前進入房屋。房東應允許租户在基本完工前不少於三(3)天進入房屋，以便安裝租户的傢俱、固定裝置和設備，但這種進入不得導致基本完工的任何延誤。在第6.1節條款允許承租人進入房屋(臨時房屋除外)之前，如果房東或承包商要求，承租人應向房東和承包商提交一份時間表，供他們批准，該時間表應詳細説明承租人進入的時間和目的。除支付基本租金和額外租金作為承租人應承擔的直接費用部分(臨時房產除外)外，租户根據本條款6.1款入住應遵守本租約的所有適用條款。此外，房東和承包商應允許承租人在租賃開始日期之前進入臨時房屋，以供其實益使用。

作為承租人在起租日期前進入房屋(臨時房屋除外)的條件，承租人應遵守並履行，並應促使其員工、代理人、承包商、分包商、材料供應商和勞工遵守並履行承租人的所有保險和賠償義務以及本租賃項下管理承租人行為的其他義務。

任何承租人的獨立承建商(或承租人的任何僱員或代理人)在租金開始日期前在物業內進行任何工程或檢查時，應遵守租約所載的所有條款、條件及規定(包括但不限於第10條的規定)，而在該等承租人進入前，承租人應向業主提供根據第10條所規定的保險範圍的證據。承租人及任何在租賃開始日期前在物業內進行任何工程或檢查的承租人應盡合理努力，不得以任何方式幹擾及損壞業主工程或建築物的公共區域或其他部分。承租人或從事任何工作的承租人承包商

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附件1.1.1-2

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或在租賃開始日期之前對房屋進行檢查將導致任何勞動不和諧，承租人應負責與本6.1節項下的條目相關的產生勞動和諧所需的所有費用。在不限制前述一般性的情況下，如果業主工程或租户改進的開始或執行完全或部分是由於承租人或任何承租人承包商的任何行為或疏忽、疏忽或過失而延誤的，則此類延誤應構成上文第5.2節所述程度的承租人延誤。

任何承租人承包商在起租日期之前在房屋內進行任何工作或檢查，以獲得業主或業主承包商的服務，如吊裝、電氣或機械需要，應由承租人支付，並由該承租人承包商與業主或業主承包商根據根據時間和材料確定的實際合理成本安排。如果任何承租人承包商在租金開始日期之前在房屋內進行任何工作或檢查的工作取決於任何業主工程或承租人改進項目的現場安裝條件，該承租人承包商應在安裝該業主工程或承租人改進項目後確定該現場條件，但雙方應相互合作，以便在合理可行的情況下最大限度地提高成本和進度效率，只要房東沒有延誤承租人改進或業主工程的執行，或不需要招致承租人在本合同下不承擔的任何額外費用。業主或業主承建商均不會因上述承建商的工作而改變進行業主工程或租客改善工程或在建築物內其他地方進行工程的方法、時間或方式。承租人應安排每個承租人承包商在租金開始日期之前在房屋內進行工作，定期清理並清除房屋和大樓中的雜物。承租人根據本條款6.1執行的任何工作應按照本租約第8條的適用規定執行。

6.2租客代表。承租人已指定馬丁·布倫納作為其在本承租人工作書中規定的事項的唯一代表，在另行通知房東之前，馬丁·布倫納有完全的權力和責任代表承租人按照本承租人工作書的要求行事。

6.3業主代表。房東已指定Peter Fritz作為本租户工作信函中所述事項的唯一代表，在另行通知租户之前，該代表有充分的權力和責任代表房東按照本租户工作信函的要求行事。

6.4在這封租户工作信中，時間是關鍵。除另有説明外，本文中所有提及的“天數”均指並指日曆日。

6.5將軍。本工作函件不應被視為適用於任何時間或不時為物業增加的任何額外空間，無論是通過租約下的任何選項或其他方式，也不適用於在續簽或延長原始租約期限的情況下對物業的任何新增空間，無論是通過租約下的任何選項或其他方式。

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附件1.1.1-2

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承租人工作書附件1

房東工作

房東範圍描述：

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外部改善

·位於大樓北側的新電梯。

從1層延伸到2層。電梯額外86平方英尺

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1級

·新的人行道，連接電梯

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2級

·新落地(落地額外110英尺)，將電梯連接到2樓的租户。

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·現有2層中的內部實驗室/辦公室推測層為200套

建築，如下：新的內牆、門、天花板、櫥櫃、

完成實驗室一半的電氣、管道和機械工作。

只對辦公室的一半做了一些細微的調整。

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注：房東工作的建築許可證僅適用於規範實驗室/辦公空間。危險材料限於《公約》表307.1(1)和307.1(2)中規定的數量。如果租户選擇超過允許的數量，如果提出需要坦克申請(Ta)許可證的系統，則需要提交單獨的租户改善許可證以供審查。(有關要求，請參閲IB-116)。

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附件1.1.1-2

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承租人工作書附件2

技術指標要求

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租户範圍描述：

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2級

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以下要求基於當前的測試配對計劃(見租户工作信函附件3)，並須經業主更改和批准。

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新的固定實驗室工作臺，帶有水槽和甲板安裝的洗眼液。

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在開放式辦公室提供地板箱，用於傢俱連接。

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為二氧化碳鋼瓶提供防震約束。

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提供新的移動實驗室案例工作，並在下面存儲。

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個案設計的基礎是漢森的敏捷性。

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在平面圖中顯示的位置提供實驗室水槽。

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在自動化室中央的天花板上方提供J-box，以備將來接通電源。

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為製冰機和臨牀分析儀提供地漏。現有實驗室工作臺上的新水槽。

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提供房東標準的控制和固定裝置。

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為顯示器提供電源/數據(如果不存在)。

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附件1.1.1-2

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承租人工作書附件3

擬合平面

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附件1.1.1-2

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承租人工作書附件4

進度表

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附件1.1.1-2

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附件1.1.1-2

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附件1.1.1-2

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附件1.1.1-2

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附件2.1

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租賃期日期通知書格式

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先生們：

根據本租約(“本租約”)，我們謹通知您和/或確認如下：

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附件2.1

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附件5.2

規章制度

承租人應忠實遵守和遵守下列規章制度。業主不對承租人不履行任何上述規章制度或其他任何與項目其他承租人或居住者的行為或不作為有關的行為或不作為負責。本租約的規章制度與本租約的其他規定如有衝突，以本租約的其他條款為準。

1.未經業主事先書面同意，承租人不得更改任何鎖或在房屋的任何門窗上安裝任何新的或額外的鎖或螺栓，而業主事先書面同意不得無理扣留、調節或拖延。如果承租人需要在房門上加裝鎖，那麼承租人應向房東提供鑰匙的副本或通行證或類似的鎖具。承租人應承擔承租人要求的任何鎖具更換或修理的費用。房東將提供房屋的初始鑰匙，租户需要的任何額外鑰匙必須以合理的費用從房東那裏獲得，由房東確定。本租約終止後，承租人應歸還房東所有儲物室、辦公室和衞生間的鑰匙，無論是提供給房客的鑰匙，還是房客以其他方式獲得的鑰匙，如果房東認為有必要更換鑰匙或更換丟失鑰匙開啟的鎖，承租人應向房東支付更換或更換鑰匙的費用。

2.除正常進出處所外，所有通往公共走廊的大門均須時刻關閉。

3.房東保留在大樓附近類似建築的慣例時間內關閉並鎖上大樓所有出入口的權利。承租人、其員工和代理人必須確保在離開大樓時，如果大樓是在正常營業時間之後，大樓的門是安全關閉和鎖上的。任何租客、其僱員、代理人或任何其他人士在建築物如此上鎖的任何時間，或在建築物被視為在正常營業時間以外的任何時間進入或離開建築物，均可被要求籤署建築物登記冊。除非尋求進入建築物的人有適當的身份證明或事先安排的進入建築物的通行證，否則可拒絕進入建築物。房東將向租客以書面形式提出要求的人提供通行證。承租人應對所有承租人請求通過的人負責，並對房東的所有行為負責。房東及其代理人在任何情況下都不對任何人進入或被排除在大樓外的任何錯誤承擔損害賠償責任。在發生入侵、暴徒、暴動、公眾騷亂或其他騷亂的情況下，業主有權在建築物或項目持續期間，以其認為對生命財產安全和保護適當的任何方式阻止進入建築物或項目。

4.在沒有事先通知業主的情況下，不得將任何傢俱、貨物或任何類型的設備帶進大樓。所有進出大樓的活動應由業主安排，並只能在業主指定的時間和方式進行。業主有權規定進入大樓的所有保險箱和其他重物的重量、大小和位置，以及將其移入和移出大樓的時間和方式。如果房東認為有必要，保險箱和其他重物應支撐在適當分配重量所需的厚度上。在任何情況下，房東將不對任何此類安全或財產的損失或損壞負責。因移動或維護任何此類安全或其他財產而對建築物的任何部分、其內容物、佔用者或訪客造成的任何損害，應由承租人獨自承擔責任和費用。

5.除在業主指定的時間內、在特定的電梯內或由業主指定的人員外，大樓內不得接收傢俱、包裹、用品、設備或商品，也不得在電梯內上下搬運傢俱、包裹、用品、設備或商品。

6.租户的要求只有在向項目管理辦公室或業主指定的辦公地點提出申請時才會得到滿足。除業主特別指示外，業主員工不得從事任何非正常職責的工作或做任何事情。

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附件5.2

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7.未經業主事先書面同意，租客不得在處所或建築物的任何部分展示、分發、油漆或張貼任何標誌、廣告、告示或傳單。承租人不得騷擾、招攬、兜售或遊説本項目的任何居住者，並應與業主及其代理人合作，防止此類情況發生。

8.洗手間、尿廁、洗臉盆及其他器具不得作建造用途以外的其他用途，亦不得在其內拋擲任何種類的異物。因違反本條而造成的任何損壞、停工或損壞的費用，須由造成該等損壞、停工或損壞的租客或其傭工、僱員、代理人、訪客或持牌人承擔。

9. 只有在承租人自費獲得所有必要的許可證和許可證，包括但不限於擁有管轄權的州和地方當局的許可證時，才允許將工業污水排放到建築管道系統。

10.未經房東事先書面同意，承租人不得在房屋地板上超載，也不得在隔板、木製品或石膏板上鑽孔，或以任何方式污損房屋或其任何部分；但懸掛正常和慣常的辦公藝術品和個人物品，不需要房東事先書面同意。承租人不得從房東應要求提供給租客的認可名單上的任何人或其他人購買泉水、冰塊、毛巾、亞麻布、維護或其他類似服務。房東保留讓房東的結構工程師審查承租人在建築物上的樓面荷載的權利，費用由房東承擔，除非研究表明租户已超過樓面荷載，在這種情況下，承租人應支付勘測費用。

11.除供承租人員工和受邀者專用的自動售貨機外，未經業主書面同意，不得安裝、維護或操作自動售貨機或除部分馬力辦公室機器外的其他機器。

12.承租人不得在處所、建築物或工程項目內或之上使用或保存任何煤油、汽油或其他易燃或易燃液體、化學品、物質或材料，除非租約另有準許。

13.未經房東事先書面同意，租户不得使用房東提供以外的任何供暖或空調方式。

14.承租人不得在處所之內或之上使用、保存或準許使用或保管任何骯髒或有害的氣體或物質，或準許或容許因噪音、氣味或震動而以令業主或工程項目其他佔用人反感或反感的方式佔用或使用處所，或幹擾其他租客或在其內經商的人，不論是使用任何樂器、收音機、留聲機或任何其他方式。承租人不得將任何物品扔到門外、窗户外、天窗外或過道上。

15.承租人不得將任何動物、禽鳥、水族館或任何動物、禽鳥、水族館帶進或飼養在工程項目、建築物或處所內，或除非在業主指定的區域內，否則不得攜帶自行車或其他車輛。

16.該處所內不得進行或準許進行烹調，亦不得用作儲存商品、住宿或作任何不正當、令人反感或不道德的用途。儘管有上述規定，保險商實驗室批准的設備和微波爐仍可用於為員工和訪客加熱食品和沖泡咖啡、茶、熱巧克力和類似飲料，只要此類使用符合所有適用的聯邦、州、縣和市法律、法規、條例、規則和條例。

17.該場所不得用於製造或儲存商品，除非此類儲存可能是使用摘要中規定的場所所附帶的。未經房東明確書面同意，承租人不得佔用或允許將房屋的任何部分用作信使式操作或派遣辦公室、公共速記員或打字員，或以任何形式製造或銷售酒、毒品或煙草的辦公室，或用作醫務室、理髮店或美甲店，或用作就業局。承租人不得僱用或支付房屋內除在房屋內為該承租人實際工作的任何員工外的任何員工，也不得發佈廣告招聘在房屋內提供住址的勞動者。

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附件5.2

-2-

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18.房東保留將任何人排除或驅逐出本項目的權利。根據房東的判斷，任何人如醉酒或受酒精或毒品影響，或以任何方式做出任何違反本規章制度的行為。

19.承租人、其員工和代理人不得出於吸煙或任何其他目的而在入口處、走廊、人行道、大堂、法院、大廳、樓梯、電梯、前廳或任何公共區域遊蕩，也不得以任何方式阻礙這些區域，並應僅將其用作場所的出入口。

20.承租人不得浪費電力、水或空調，並同意與房東充分合作，以確保建築物的供暖和空調系統最有效地運行，並應避免試圖調整任何控制。

21.除非租約另有規定，承租人應將其所有垃圾和垃圾存放在房屋內部。不得將任何物料放置在垃圾箱或容器內，如果該等物料的性質使其在加利福尼亞州聖地亞哥以普通及慣常的方式移走和處置垃圾及垃圾時，不會違反任何管限此類處置的法律或條例，則不得將該等物料放置在垃圾箱或容器內。所有垃圾、垃圾和垃圾的處理只能在業主指定的時間內通過房東指定的入口通道和電梯進行。

22.承租人應遵守房東或任何政府機構制定的所有安全、消防和疏散程序和規定。

23.租客僱用的任何人從事清潔工作，須事先獲得業主的書面批准，而在建築物內外，均須受建築物經理(但不是以經理或業主的代理人或受僱人的身分)的控制和指示，而租客須對該等人的一切作為負責。

24.未經業主事先書面同意，不得將遮篷或其他突出物安裝在建築物的外牆上；除業主標準窗簾外，不得將窗簾、百葉窗、窗簾或屏風安裝在或懸掛在處所的任何窗或門上，或用於與該等窗或門相關的用途。所有懸掛在建築物周邊的電氣天花板固定裝置必須是熒光燈和/或業主事先書面批准的質量、類型、設計和暖白色燈泡顏色。未經業主事先書面同意，任何窗户的內部或外部都不得塗抹或以其他方式防曬。承租人應遵守業主關於打開和關閉窗户的規定，如果有的話，窗户上的窗户可以看到建築物或建築物公共區域的任何內部部分。

25.反射或允許光線和空氣進入建築物內大廳、通道或其他公共場所的窗框、窗扇、天窗、窗户和門，不得由承租人遮蓋或阻擋，也不得將瓶子、包裹或其他物品放置在窗臺上。

26.承租人必須遵守房東關於告知員工房東重要物品的要求。

27.大樓內或項目內禁止吸煙。租户必須遵守加州勞動法6404.5節中規定的加利福尼亞州“禁煙”法律，以及任何可能不時生效且不會被此類州法律取代的當地“禁煙”法令。

28.承租人特此承認，業主沒有義務為房屋、建築物或項目的利益提供警衞服務或其他安全措施。承租人特此承擔一切責任，保護承租人及其代理人、員工、承包商、受邀者和客人及其財產不受第三方行為的影響，包括鎖上門和關閉其他進入場所的途徑，無論房東是否選擇為項目或其任何部分提供安全保護。承租人還承擔房東選擇的任何安全和安保設備、服務和計劃在

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附件5.2

-3-

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承租人有權自行決定提供的保險可能無效，或可能出現故障，或被未經授權的第三方規避，承租人除承擔本租賃項下的其他保險義務外，還應在承租人希望獲得與此類事件相關的損失保護的範圍內獲得自己的保險範圍。承租人應配合房東制定或法律要求的任何合理的安全或安保計劃。

29.所有非標準的電氣或機械性質的辦公設備應由租户放置在業主批准的環境中，以吸收或防止任何振動、噪音和煩擾。

30.承租人不得在建築物的任何空間或公共大廳內使用任何手推車，但裝有橡膠輪胎和橡膠護欄的手推車除外。

31.未經業主事先書面同意，不得在該房屋內進行拍賣、清算、賤賣、停業或破產出售。

32.任何租客不得使用或準許將處所的任何部分用作居住宿舍、寢室或宿舍。

業主保留隨時更改或廢除任何一項或多項本規則和規例的權利，或制定業主認為為管理、安全、護理和清潔處所、建築物、公共區域和項目所需的其他和進一步合理的規則和規則，以及維持其中良好秩序，以及方便其他住户和租户的權利。房東可以為了任何特定租户的利益而放棄任何一項或多項這些規則和法規，但房東的這種放棄不得解釋為對任何其他租户的此類規則和法規的放棄，也不得阻止房東此後對項目的任何或所有租户執行任何此類規則或法規。承租人應被視為已閲讀本規則和規則，並同意遵守這些規則和規則，作為其佔用房產的條件。

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附件5.2

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附件5.3.1.1

索瓦中央科學區

環境調查問卷

環境調查問卷

商業及工業物業

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説明：以下問卷應由承租人代表填寫，並瞭解指定建築物/地點的計劃運營情況。請清晰打印，並根據需要附加紙張。

1.0Process信息

描述計劃的用途，幷包括所採用的製造工藝的簡要描述。

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2.0哈扎杜斯材料

是否使用或儲存了危險材料？如果是，請繼續下一個問題。如果沒有，請轉到第3.0節。

(如果材料被使用、產生、加工、生產、包裝、處理、儲存、排放、排放或處置，則被處理。)如果是，請填寫此部分。如果此問題不適用，請跳過本部分，轉到第5.0節。

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附件5.3.1.1

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3.0 HAZARDOUS垃圾

如果是，請繼續下一個問題。如果沒有，請跳過這一節，轉到第4.0節。

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4.0美國/ASTS

4.1地下儲油罐(UST)、地上儲油罐(AST)或用於儲存石油產品、化學品或液體廢物的相關管道是否在現場存在(續租)或計劃運營(新租户)所需？是否

如果不是，請繼續執行第5.0節。如果是，請描述UST或AST的容量、內容物、年限、類型以及任何相關的泄漏檢測/防止泄漏措施。如有需要，請附加其他頁面。

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附件5.3.1.1

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4-5.如果要完成此問卷以續訂租約，是否已將UST/AST從物業中移除？是

如果是，請提供任何正式的封閉信或報告和支持文件(例如，分析測試結果、補救報告結果等)。

4-6.對於租賃續約，現場是否有任何地上或地下管道用於運輸化學品或廢物？是否

對於新租户，計劃的運營是否需要安裝此類型的設備？

是，不是

如果其中一個問題是肯定的，請描述一下。

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含建築材料的5.0ASBESTOS

請注意，該物業可能已經進行了石棉調查。如果提供，請查閲確定已知含石棉材料或推定含石棉材料的位置的信息。應通知所有人員和適當的分包商這些材料的存在，並告知不要擾亂這些材料。任何涉及幹擾或移走這些材料的活動必須由受過適當培訓的個人/承包商進行。

6.0REGULATORY

6-1.該作業是否有或需要國家污染物排放消除系統(NPDES)或同等的許可證？是否如果有，請附上此許可證的副本。

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附件5.3.1.1

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6-2.是否為現場制定了危險材料業務計劃？是嗎？否
如有，請附上覆印件。

認證

我對這份問卷中描述的房地產很熟悉。通過在下面簽名，我聲明並保證盡我所知，上述問題的答案是完整準確的。本人亦明白，出租人在評估任何與物業有關的環境責任風險時，將依賴本人回答的完整性及準確性。

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附件5.3.1.1

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附件17

索瓦中央科學區

承租人禁止反言證明書的格式

以下籤署人為租客，而以下籤署人為租客，而該等租約(“租約”)是由業主以業主身分於20年月20日訂立及訂立的，而以下籤署人則為位於[插入大樓地址]，加利福尼亞州聖地亞哥，認證如下：

1.本合同附件A為本租約及其所有修訂和修改的真實、正確的副本。附件A所載文件代表雙方關於房屋的完整協議。

2.簽署人目前佔用租約所述物業，租期自開始，租期於屆滿，簽署人無權選擇終止或取消租約，或購買全部或部分物業、建築物及/或項目。

3.基本租金於年開始支付。

4.本租約完全有效，除附件A規定外，未作任何修改、補充或修改。

5.承租人沒有轉讓、轉讓或轉租房屋的任何部分，也沒有與之簽訂任何許可證或特許協議，但下列情況除外：

6.故意遺漏的。

7.所有每月基本租金分期付款、所有額外租金及所有每月估計額外租金分期付款已於到期時支付。目前的基本租金每月分期付款為$。

8.業主履行租賃合同的所有條件均已滿足，且業主不存在違約行為。此外，簽字人並未就房東在本合同項下違約一事向房東遞交任何通知。

9.除租約規定外，房東未預付超過三十(30)天的租金，也未向房東交保證金。

10.截至本合同簽署之日，沒有任何現有的抗辯或補償，或者，據簽名人所知，簽名人對房東沒有任何抗辯或補償，也沒有索賠的任何依據。

11.如果承租人是公司或合夥企業，則代表承租人簽署本禁止反言證書的每個人在此聲明並保證承租人是正式成立的、有資格在加州開展業務的現有實體，承租人擁有簽署和交付本禁止反言證書的完全權利和授權，代表承租人簽署的每個人都有權這樣做。

12.根據美國或任何州的破產法或類似法律，不存在針對以下籤署人的待決訴訟。

13.據承租人所知，承租人完全遵守影響其使用房屋的所有聯邦、州和地方法律、條例、規則和法規，包括但不限於與危險或有毒物品有關的法律、條例、規則或法規。承租人從未允許或忍受過，承租人也不知道任何

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附件17

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違反任何聯邦、州或地方法律、條例、規則或規定，在項目或場所或任何鄰近場所或財產之內、之上、之下或周圍的危險、有毒或危險廢物、物質或材料。

14.據簽署人所知，業主根據租約須進行的所有租客改善工程已按照租約完成，並已獲簽署人接受，而根據租約向簽署人支付的任何租客改善工程的所有補償及津貼已悉數支付。租約規定須由業主完成的公共區域內的所有工程(如有)已完成，並已提供租約所需的所有停車位及/或已符合租約規定的所有泊車位比率。

簽署人承認本禁止反言證書可交付給業主或準抵押權人或準買家，並承認該準承按人或準買家在發放貸款或獲取房產所屬的財產時將依賴本文所載的陳述，而其收到本證書是發放該貸款或獲取該財產的一項條件。

Executed at on the day of , 20 .

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附件17

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附件21

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格式信用證⁸

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不可撤銷備用信用證第號。

DATE: , 20

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受益人：

​

申請人：

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AMOUNT: US$ ($ and 00/100 U.S. DOLLARS)

EXPIRATION DATE: , 20

地點：在我們的櫃枱

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尊敬的先生/女士：

茲確定我方不可撤銷的備用信用證第號。以你方為受益人的匯票，格式為“附件1”，由美國即期開具，並附下列單據：

由受益人的授權人員簽署的註明日期的聲明

具體內容如下：

(A)作為房東和房客，我們有權根據該租約的條款開立信用證。

或

(B)茲證明已收到第號信用證的通知。將不會續期，且未收到來自以下公司的替換信用證

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附件21

-1-

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在本信用證到期日前至少四十五(45)天付款。

本信用證中提及的租賃僅用於識別目的，並不打算將該協議納入本信用證或構成本信用證的一部分。

匯票和單據必須註明信用證的號碼和日期。部分繪圖是允許的。

除非我們在到期日之前至少四十五(45)天通過掛號信/隔夜快遞服務通知您和上述地址的申請人，本信用證不會超過當前到期日，否則本信用證將自動延長一年，不作任何修改或附加條件。

本信用證可以轉讓一次或多次(並轉讓本信用證所得款項)，費用由申請人承擔(付款不應成為任何轉讓的條件)，但每次轉讓的金額只能是信用證項下可提取的全部金額。

所有付款要求應在上午時間前在我行辦公室(“銀行辦公室”)AT：提交註明日期的證明文件，注意：備用信用證部分或傳真AT：()；並同時在電話通知下：()，注意：備用信用證議付科提供正本，隨後提供隔夜快遞服務。

無論《跟單信用證統一慣例與慣例》(1997年修訂本)第600號出版物中有任何相反規定，銀行應在提示後兩(2)個工作日內，在銀行辦公室的正常營業時間內，以即刻可用的美國資金支付與本合同項下相符的提示的付款。

我們特此證明這是一份無條件的、不可撤銷的信用證，並與出票人、背書人和真正的持票人達成協議，根據本信用證的條款和條件開具的匯票，如果在本信用證到期日或之前議付，應在提交DRAWEE時予以適當兑現。

除與本合同明示條款不一致外，本信用證受國際商會第600號出版物《跟單信用證統一慣例》(1997年修訂版)管轄。

___________________________

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附件21

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附件一

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附件21

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