附件10.1
King&Co.
投資管理公司
第二次修訂寫字樓租約
國王大廈
舊金山桑瑟姆街142號
本次對寫字樓租賃的第二次修訂自今年3月31日起生效。ST2022年8月的一天，作為房東的King Family不可撤銷信託公司和作為租户的特拉華州公司89io，Inc.之間的交易。
獨奏會：
業主與租客於2019年12月5日訂立該特定寫字樓租約(“該租約”)，根據該租約，業主向租客及租客租賃位於2號的可出租平方英尺面積達3,554平方尺的物業。發送位於加利福尼亞州舊金山被稱為Sansome街142號的某一辦公大樓(下稱“大樓”)的一層。
承租人希望延長租期，並確定在延長的租期內應支付的租金。
協議：
因此，現在，考慮到前述陳述和本協議所載的相互契諾，並出於其他善意和有價值的對價，特此確認這些對價的收據和充分性，雙方同意如下。
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1. |
延長租賃期。本租賃目前計劃於2023年1月14日到期，特此於2023年1月15日(“延期開始日期”)再延長兩(2)年，並於2025年1月14日(“延長到期日”)到期，並有一(1)年續約選擇權，金額為15,400.00美元，並在租賃期屆滿前180天書面通知續訂意向。 |
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2. |
保證金。之前的保證金將不會改變，並適用於延長的租期。 |
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3. |
支付基本租金。在續期生效日期前，租户應支付的每月基本租金應繼續按照租約中的規定支付。自延期開始之日起至整個延期期間，承租人應根據租約條款，按月向業主支付下列金額的年度基本租金： |
King&Co.
投資管理公司
第一年和第二年：2023年1月15日至2025年1月14日-每年基本租金的每月分期付款為15,400.00美元。
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4. |
承租人特此接受該房屋的“原狀”。 |
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5. |
承租人應按比例支付超過2022年基準年度的任何税收和運營費用增加的份額。 |
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6. |
承租人特此保證，他們與任何與本修正案談判有關的房地產經紀人、代理人或尋找者沒有任何交易，他們也不知道任何房地產經紀人、代理人或尋找者有權獲得與本修正案有關的佣金。 |
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7. |
房東和租客均應對本協議及其內容保密。 |
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8. |
雙方應受通過傳真或電子郵件(pdf格式)發送的簽名的約束，如同這些簽名是原始的“墨跡”簽名一樣。如果一方或多方未提交原始簽名，則本協議可通過傳真簽名或電子傳輸簽名強制執行。 |
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9. |
本租約的所有其他條款和條件均完全有效，並在本次延期期間保持不變。 |
[簽名顯示在以下頁面上]
金斯樓⸳142Sansome套房600⸳舊金山，CA 94104⸳電話：(415)986-2268⸳傳真
King&Co.
投資管理公司
茲證明，房東和租客已於上文第一次寫明的日期簽署了第二次寫字樓租賃修正案。
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房東： |
租户： |
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國王家族不可撤銷的信託 |
89Bio，Inc. |
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作者：/s/雪莉·金 雪莉·金 |
作者：/s/Quoc Le-Nguyen 郭樂阮氏 |
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ITS：受託人
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ITS：首席技術運營官
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Date:9/3/2022 |
Date:9/2/2022 |
舊金山國王大廈⸳142Sansome套房600⸳舊金山，CA 94104⸳電話：(415)986-2268傳真：(415)986-1377⸳