美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格
(標記一)
截至本季度末
或
For the transition period from ____________________ to ____________________
委託文件編號：
(註冊人的確切姓名載於其章程)
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(述明或其他司法管轄權 公司或組織) |
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(税務局僱主 識別碼) |
全球自助存儲公司
(
(公司主要執行辦公室的地址，包括郵政編碼和電話號碼，包括區號)
唐納德·克里莫斯基二世，Esq.
全球自助存儲公司
3814 Route 44
紐約米爾布魯克，郵編：12545
(212) 785-0900
(服務代理商的名稱、地址，包括郵政編碼和電話號碼，包括區號)
根據該法第12(B)條登記的證券：
每個班級的標題 |
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交易 符號 |
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註冊的每個交易所的名稱 |
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用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。☒
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。☒
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
大型加速文件服務器 |
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加速文件管理器 |
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規模較小的報告公司 |
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新興成長型公司 |
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如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。
截至2022年10月21日，註冊人普通股的流通股數量，每股面值0.01美元，為
目錄表
關於前瞻性信息的聲明 |
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第一部分-財務信息 |
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第1項。 |
財務報表(未經審計)。 |
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第二項。 |
管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析。 |
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第三項。 |
關於市場風險的定量和定性披露。 |
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32 |
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第四項。 |
控制和程序。 |
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32 |
第二部分--其他資料 |
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第1項。 |
法律訴訟。 |
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第1A項。 |
風險因素。 |
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第二項。 |
未登記的股權證券的銷售和收益的使用。 |
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第三項。 |
高級證券違約。 |
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34 |
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第四項。 |
煤礦安全信息披露。 |
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34 |
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第五項。 |
其他信息。 |
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34 |
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第六項。 |
展品。 |
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34 |
展品索引 |
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簽名 |
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36 |
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2
關於遠期的聲明查找信息
本報告中提供的某些信息可能包含聯邦證券法所指的“前瞻性陳述”，包括1995年的“私人證券訴訟改革法”。前瞻性陳述包括有關我們的計劃、目標、目標、戰略、未來事件、未來收入或業績、資本支出、融資需求、與收購有關的計劃或意圖以及其他非歷史信息的陳述。在某些情況下，前瞻性陳述可以通過“相信”、“計劃”、“打算”、“預期”、“估計”、“可能”、“將”、“應該”或“預期”等術語或這些術語或其他可比術語的否定或戰略討論來識別。本公司所作的所有前瞻性陳述都涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，其中許多不是本公司所能控制的，這可能會導致本公司的實際結果與該等陳述明示或暗示的結果大不相同。我們還可能不時做出額外的前瞻性陳述。隨後由我們或代表我們作出的所有此類前瞻性聲明，無論是書面或口頭的，也明確地受到這些警告性聲明的限制。所有前瞻性陳述，包括但不限於管理層對歷史經營趨勢的審查和對未來收益的估計，都是基於我們目前的預期和各種假設。我們的期望、信念和預測是真誠表達的，我們相信它們有合理的基礎，但不能保證管理層的期望、信念和預測將會產生或實現。
所有前瞻性陳述僅自提出之日起適用。除非法律另有要求，否則我們沒有義務公開更新或修改前瞻性陳述，這些前瞻性陳述可能會反映發生日期後的事件或情況，或反映意外事件的發生。
存在許多風險和不確定性，包括新冠肺炎疫情的影響，可能會導致我們的實際結果與本報告包含或預期的前瞻性陳述大不相同。任何前瞻性陳述都應考慮到“第1A項”中提到的風險。風險因素“包括在我們最新的Form 10-K年度報告以及隨後提交給美國證券交易委員會(”美國證券交易委員會“)的其他文件中。這些因素包括但不限於：
3
4
第I部分-融資IAL信息
項目1.融資所有報表。
全球自助存儲公司
已整合資產負債表
(未經審計)
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2022年9月30日 |
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2021年12月31日 |
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資產 |
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房地產資產淨值 |
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現金和現金等價物 |
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受限現金 |
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證券投資 |
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應收賬款 |
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預付費用和其他資產 |
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信貸額度發行成本，淨額 |
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利率上限 |
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商譽 |
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總資產 |
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負債和權益 |
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應付票據，淨額 |
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應付賬款和應計費用 |
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總負債 |
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和或有事件 |
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股東權益 |
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優先股，$ |
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普通股，$ |
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額外實收資本 |
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留存收益(累計虧損) |
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股東權益總額 |
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總負債和股東權益 |
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見未經審計的合併財務報表附註。
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全球自助存儲公司
合併業務表和全面收益表
(未經審計)
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截至9月30日的三個月， |
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在截至9月30日的9個月內， |
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2022 |
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2021 |
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2022 |
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2021 |
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收入 |
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租金收入 |
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其他與財產有關的收入 |
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管理費和其他收入 |
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總收入 |
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費用 |
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物業運營 |
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一般和行政 |
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折舊及攤銷 |
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業務發展 |
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總費用 |
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營業收入 |
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其他收入(費用) |
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股息和利息收入 |
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有價證券的未實現(虧損)收益 |
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利息支出 |
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獲得Paycheck保護計劃(PPP)貸款豁免 |
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其他收入(費用)合計，淨額 |
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淨收益和綜合收益 |
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每股收益 |
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基本信息 |
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稀釋 |
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加權平均流通股 |
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基本信息 |
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稀釋 |
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見未經審計的合併財務報表附註。
6
全球自助存儲公司
合併股東權益表
(未經審計)
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保留 |
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收益 |
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總計 |
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普通股 |
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其他已繳費 |
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(累計 |
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股東的 |
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股票 |
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面值 |
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資本 |
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赤字) |
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股權 |
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2021年12月31日的餘額 |
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已發行的限制性股票 |
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限制性股票授權書沒收 |
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發行普通股，扣除費用 |
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基於股票的薪酬 |
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淨收入 |
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分紅 |
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2022年3月31日的餘額 |
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限制性股票授權書沒收 |
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發行普通股，扣除費用 |
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基於股票的薪酬 |
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分紅 |
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2022年6月30日的餘額 |
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限制性股票授權書沒收 |
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發行普通股，扣除費用 |
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基於股票的薪酬 |
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淨收入 |
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分紅 |
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2022年9月30日的餘額 |
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見未經審計的合併財務報表附註。
7
全球自助存儲公司
合併股東權益表
(未經審計)
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總計 |
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普通股 |
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其他已繳費 |
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累計 |
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股東的 |
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股票 |
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面值 |
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資本 |
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赤字 |
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2020年12月31日的餘額 |
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已發行的限制性股票 |
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限制性股票授權書沒收 |
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淨收入 |
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2021年3月31日的餘額 |
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限制性股票授權書沒收 |
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發行普通股，扣除費用 |
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2021年6月30日的餘額 |
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2021年9月30日的餘額 |
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見未經審計的合併財務報表附註。
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全球自助存儲公司
合併現金流量表
(未經審計)
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在截至9月30日的9個月內， |
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2022 |
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2021 |
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經營活動的現金流 |
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淨收入 |
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將淨收入與業務活動提供的現金淨額進行調整 |
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折舊及攤銷 |
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有價證券的未實現虧損(收益) |
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利率上限溢價的未實現虧損(收益) |
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貸款採購費用攤銷 |
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獲得購買力平價貸款減免 |
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應付賬款和應計費用 |
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經營活動提供的淨現金 |
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投資活動產生的現金流 |
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改進和增加設備 |
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用於投資活動的現金淨額 |
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融資活動產生的現金流 |
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發行普通股，扣除費用 |
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購買力平價貸款減免收到的收益 |
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信用額度淨額償還 |
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循環信貸額度續期的發行成本 |
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應付票據本金付款 |
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已支付的股息 |
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用於融資活動的現金淨額 |
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現金、現金等價物和限制性現金淨增加 |
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期初現金、現金等價物和限制性現金 |
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現金、現金等價物和受限現金，期末 |
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補充現金流量和非現金信息 |
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支付利息的現金 |
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補充披露非現金活動： |
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應付股息 |
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見未經審計的合併財務報表附註。
9
全球自助存儲公司
合併財務報表附註(未經審計)
1.組織結構
2.主要會計政策摘要
陳述的基礎
在取消註冊為投資公司後，由於不再符合財務會計準則委員會(“FASB”)會計準則編纂專題946(“ASC 946”)下的美國公認會計原則(“GAAP”)對投資公司的評估，本公司的身份從投資公司改為運營公司。該公司停止應用ASC 946中的指導，並開始按照地位改變之日的其他公認會計原則主題對其投資進行前瞻性會計處理。
隨附的本公司未經審核綜合財務報表按權責發生制列報，按照中期財務信息的公認會計原則、表格10-Q的指示和S-X條例第10條的規定編制。因此，它們可能不包括公認會計準則要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。管理層認為，所有被認為是公平列報所必需的調整(包括正常經常性應計項目)都已列入。截至2022年9月30日的9個月的經營業績不一定代表截至2022年12月31日的年度的預期業績。截至2021年12月31日的綜合資產負債表來自公司截至該日的經審計的財務報表，但不包括GAAP要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。欲瞭解更多信息，請參閲公司截至2021年12月31日的年度報告Form 10-K中的合併財務報表及其腳註.
重新分類
上一年的某些金額已重新分類，以符合本年度的列報方式。這些重新分類對報告的財務狀況、淨收入或現金流沒有影響。
現金、現金等價物和受限現金
該公司的現金存放在美國各地的金融機構，有時可能會超過聯邦保險的限額。現金等價物可由貨幣市場基金份額組成，並可包括購買的原始到期日為三個月或更短的高流動性投資。限制性現金由存放在銀行的與資本支出有關的代管資金組成。
資產負債表上報告的現金、現金等價物和限制性現金的賬面價值接近公允價值。
下表提供了我們未經審計的合併資產負債表中的現金、現金等價物和限制性現金與我們的合併現金流量表中顯示的總金額的對賬：
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2022年9月30日 |
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2021年12月31日 |
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現金和現金等價物 |
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未經審計的現金流量表中顯示的現金、現金等價物和限制性現金總額 |
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所得税
本公司已選擇根據經修訂的1986年國內收入守則(下稱“守則”)被視為房地產投資信託基金。為了保持其作為房地產投資信託基金的資格，除其他事項外，公司至少需要分發
本公司已選擇將其公司附屬公司SSG TRS LLC視為應課税房地產投資信託基金附屬公司(“TRS”)。一般而言，本公司的TRS可為租户提供額外服務，並可從事任何房地產或非房地產相關業務。TRS需繳納聯邦企業所得税。
本公司只有在税務機關進行審查的情況下，才會確認不確定税務頭寸的税收優惠。該公司已審查其税務狀況，並得出結論
有價證券
對公允價值易於確定的股權證券的投資按公允價值計量。權益證券公允價值變動的收益或損失計入淨收益，直至該投資被出售或以其他方式處置。具體識別方法用於確定出售或以其他方式處置的投資的已實現收益或損失。
公允價值採用估值層次結構，通常參考活躍的交易市場，使用報價的收盤價或買入價來確定。判斷用於確定以前活躍的市場是否已經變得不活躍，並在市場變得不活躍時確定公允價值。
房地產資產
房地產資產於2016年1月19日，即本公司由投資公司轉為營運公司的生效日期，減去自該日起的累計折舊後，按其增值價值入賬。在狀態變更生效日期之後的採購按成本減去累計折舊計算。與房地產資產的開發、建設、翻新和改善相關的直接和允許的內部成本被資本化。在建設期間發生的物業税和其他與開發相關的成本被資本化。建設期始於房地產資產的支出已經完成，並正在進行為資產的預期用途做準備的必要活動。當資產基本完工並準備好投入使用時，建設期就結束了。
收購成本根據會計準則更新(“ASU”)第2017-01號企業合併(主題805)：澄清企業的定義來核算，該定義於2018年1月1日通過，一般為符合資產收購資格的收購資本化。當物業被收購時，購買價格按估計公允價值分配給所收購的有形和無形資產以及承擔的負債。對土地、建築和裝修以及設備的分配是根據管理層估計的各自的公允價值記錄的。
在分配收購的收購價格時，公司決定收購是否包括無形資產或負債。本公司將購買價格的一部分分配給歸因於就地租賃價值的無形資產。這項無形資產一般會在有關租約的預期剩餘年期內攤銷。幾乎所有收購物業的租約都是按市場價格計算的，因為大多數租約是按月簽訂的合同。
維修和維護費用在發生時計入費用。改善或延長資產壽命的主要更換和改進將在其估計使用年限內資本化和折舊。折舊是使用直線法計算建築物和改善工程的估計使用年限，一般在
衍生金融工具
本公司以公允價值在資產負債表上列載所有衍生金融工具。衍生工具的公允價值乃參考可見價格釐定，該等價格乃基於未於活躍市場報價但經市場數據證實的投入而釐定。會計核算
11
因為衍生工具的公允價值變動取決於衍生工具是否已被指定為套期保值關係的一部分並符合條件。本公司對衍生工具的使用僅限於利率上限協議，該工具並未被指定為現金流對衝。對於未被指定為現金流量套期保值的衍生工具，未實現損益計入隨附的綜合經營報表和全面收益的利息支出。對於被指定為現金流對衝的衍生品，衍生品公允價值變動的有效部分最初在公司資產負債表的累計其他全面收益(虧損)中報告，並在對衝交易影響收益時重新分類為收益。利率上限的估值分析反映了衍生品的合同條款，包括到期日，並使用了可觀察到的基於市場的投入，包括利率曲線。截至2022年9月30日和2021年12月31日，公司沒有被指定為現金流對衝的衍生品。
應付賬款和應計費用
應付賬款和應計費用一般由物業税應計項目、未賺取的租金收入和貿易應付款組成。
收入和費用確認
商店收入主要由逐月租用存儲空間所賺取的租金收入以及相關滯納金和管理費組成，根據ASC主題842確認為收入，租契。促銷折扣減少了促銷期間的租金收入。來自銷售商品和承租人保險的輔助收入和其他收入被確認為根據ASC主題606賺取的，與客户簽訂合同的收入 ("ASC 606").
本公司的管理費乃根據相關物業管理服務協議(“PSA”)的條款賺取。這些PSA規定，公司將提供管理服務，包括租賃和運營物業，並提供會計、營銷、銀行、維護和其他服務。提供這些服務是為了換取每月的管理費，管理費是根據從第三方擁有的商店收取的收入的一定比例計算的。PSA通常有以下原始條款
根據ASC 606，公司將向客户提供的管理服務作為一項單一的履約義務進行核算，並根據ASC 606每月逐步提供。合同的總對價金額是可變的，因為它是基於月度收入的，這些收入受到多種因素的影響，其中一些因素不在公司的控制範圍之內。因此，一旦不確定性得到解決，公司將在每個月末確認收入。沒有關於PSA的分類信息，因為公司目前只有
一般和行政費用以及物業運營費用，其中可能包括物業税、水電費、維修和維護以及其他費用，在發生時計入費用。本公司應計物業税開支的基礎是實際開出的金額，在某些情況下，當未收到税務機關的賬單或評估，或該等賬單及評估有爭議時，估計及歷史趨勢。
資產減值準備評估
本公司評估其房地產資產和無形資產，包括用於減值指標的就地租賃。若有減值指標，而吾等確定該資產不能從未來將於資產剩餘使用年限(或如較早，則為預期出售日期)收到的未貼現現金流量中收回，則當賬面值超過該資產的估計公允價值或預期出售所得款項淨額時，吾等將計入減值費用。
本公司每年及當相關事件、情況及其他相關因素顯示公允價值可能少於賬面值時，評估商譽的減值。如確定商譽的賬面值超過按估計公允價值收購報告單位時應分配給商譽的金額，則計入減值費用。截至2022年9月30日，沒有商譽、房地產資產和無形資產的減值指標，以及
基於股票的薪酬
這個所有以股票為基礎的員工薪酬獎勵的薪酬支出的計量和確認均基於估計公允價值。授予的獎勵按公允價值計量，任何補償費用在每項獎勵的服務期內確認。對於包含分級歸屬時間表且歸屬的唯一條件是服務條件的已授予賠償金，補償費用在必要的服務期內以直線方式確認為費用，如同該賠償金實質上是一筆單一賠償金一樣。對於授予的獎勵，其歸屬受業績條件的限制，如果公司得出結論認為有可能達到業績條件，則在必要的服務期內確認補償成本。估計
12
數最終將授予的股票獎勵的數額需要判斷，如果實際結果或更新的估計與我們當前的估計不同，該等金額將在估計修訂期間作為累計調整入賬。
貸款採購成本
貸款採購費用淨額直接從相關債務負債的賬面金額中扣除，並採用實際利息法攤銷。如果合併資產負債表上沒有記錄相關債務負債，則成本計入累計攤銷後的資產淨值。與公司循環信貸安排相關的貸款採購成本仍與信貸發放成本持平，扣除公司綜合資產負債表上的攤銷淨額。與信貸額度相關的成本在相關債務的估計年限內使用直線法攤銷，這種方法近似於實際利息法。
預算的使用
按照公認會計準則編制財務報表要求管理層作出估計和假設，以影響報告期間報告的資產和負債額、或有資產和負債的披露以及報告期間的收入和支出。
近期發佈的會計準則
2020年3月，FASB發佈了ASU 2020-04，中間價改革(主題848)。ASU 2020-04載有影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考匯率改革相關活動的實際權宜之計。ASU 2020-04中的指導意見是可選的，可能會隨着參考匯率改革活動的進行而逐步選出。ASU 2020-04自發布之日起生效，這些規定一般可從2020年1月1日起至2024年12月31日期間前瞻性適用。本公司繼續評估該指引的影響，並可能在市場出現更多變化時適用其他選擇。
3.房地產資產
公司房地產資產的賬面價值摘要如下
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2022年9月30日 |
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2021年12月31日 |
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土地 |
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建築、改善和設備 |
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自存儲屬性 |
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房地產資產淨值 |
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4.有價證券
對有價證券的投資包括以下內容：
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未實現總額 |
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2022年9月30日 |
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成本基礎 |
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收益 |
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有價證券投資 |
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對有價證券的總投資 |
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未實現總額 |
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2021年12月31日 |
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成本基礎 |
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收益 |
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損失 |
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價值 |
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有價證券投資 |
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普通股 |
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對有價證券的總投資 |
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5.公允價值計量
使用公允價值計量本公司持有的金融工具是其綜合財務報表的基礎，也是一項重要的會計估計。根據適用於特定資產或負債的會計原則或管理層是否選擇按估計公允價值計提項目，公允價值計量的應用可能基於經常性或非經常性基礎上。
估值技術的等級是基於這些技術的輸入是可觀察的還是不可觀察的。可觀察到的投入反映了從獨立來源獲得的市場數據，而不可觀察到的投入反映了公司的市場假設。這兩種類型的投入創建了以下公允價值層次結構：
第1級-相同工具或負債在活躍市場的報價。
第2級-使用其他重要的可觀察到的投入確定的價格。可觀察到的投入是其他市場參與者在為資產或負債定價時使用的投入，是基於從本公司以外的來源獲得的市場數據而制定的。這些可能包括類似資產和負債的報價、利率、提前還款速度、信用風險和市場確認的投入。
第三級--使用不可觀察到的重大投入來確定價格。在無法獲得報價或可觀察到的投入的情況下(例如，當一項投資在期末很少或沒有市場活動時)，可以使用不可觀察到的投入。不可觀察到的投入反映了公司自己對市場參與者在為資產或負債定價時使用的因素的假設，並基於在這種情況下可獲得的最佳信息。
這種層次結構要求公司在估計公允價值時使用可觀察到的市場數據，並最大限度地減少使用不可觀察到的投入。用於估計公允價值的估值方法可能產生的公允價值計量可能不能反映最終可變現價值。此外，雖然管理層相信其估值方法與其他市場參與者所採用的方法恰當及一致，但使用不同的方法或假設估計若干金融工具的公允價值，可能會導致在報告日期對公允價值的估計有所不同。這些估計價值可能與如果這種貸款或投資有現成的市場，或如果這種貸款或投資被清算時所使用的價值有很大不同，這些差異可能對財務報表有重大影響。
公允價值資產由有價證券份額和利率上限組成。權益證券的價值基於交易市場價格，被視為一級計量，利率上限的價值基於其到期的、可觀察到的基於市場的投入，包括利率曲線，被視為二級計量。
下表列出了按公允價值在經常性基礎上計量的資產和負債，包括價值為零的資產：
2022年9月30日 |
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1級 |
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2級 |
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3級 |
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總計 |
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資產 |
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有價證券 |
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利率上限衍生品 |
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按公允價值計算的總資產 |
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2021年12月31日 |
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1級 |
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2級 |
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3級 |
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總計 |
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資產 |
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有價證券 |
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利率上限衍生品 |
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按公允價值計算的總資產 |
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有幾個
由於金融工具的到期日較短，包括現金及現金等價物、限制性現金、應收賬款、應付賬款及應計費用在內的金融工具的公允價值與其各自於2022年9月30日的賬面價值接近。該公司合併債務的估計公允價值約為$
14
6. 衍生品
該公司使用利率衍生工具的目的是增加利息支出的穩定性，並管理其對利率變動的風險敞口。為了實現這一目標，該公司使用利率上限來管理利率風險。本公司將為利率上限支付的初始溢價作為資產在資產負債表上按公允價值計入。初始保費的未實現損益的變化記為利息支出的增加或減少。
下表彙總了該公司衍生金融工具的條款：
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名義金額 |
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有效 |
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成熟性 |
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產品 |
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2022年9月30日 |
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2021年12月31日 |
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罷工 |
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日期 |
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日期 |
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上限協議 |
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這一安排的交易對手是SMBC Capital Markets。如果交易對手不履行義務，本公司可能會面臨信用損失。本公司預計交易對手不會在到期時未能履行其義務。
7.應付票據
於二零一六年六月二十四日，本公司若干全資附屬公司(“有抵押附屬公司”)與有擔保附屬公司與保險策略融資有限公司(“貸款人”)訂立貸款協議及若干其他相關協議(統稱“貸款協議”)。根據貸款協議，有擔保的附屬公司向貸款人借款本金#美元。
本公司於二零一六年六月二十四日訂立無追索權擔保(“擔保”)，並連同貸款協議、本票及擔保協議(“貸款文件”)，以保證向貸款人支付貸款協議項下有抵押附屬公司的若干債務。
貸款文件要求有擔保的子公司和本公司遵守某些契約，其中包括最低淨值測試和其他習慣契約。貸款人可在發生違約事件(如貸款協議所界定)時加速貸款文件下的未清償金額，包括但不限於未能支付到期金額或破產程序開始。
該公司產生的貸款採購費用為#美元。
本公司應付票據的賬面價值摘要如下：
應付票據 |
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2022年9月30日 |
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2021年12月31日 |
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未償還本金餘額 |
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減去：貸款採購成本，淨額 |
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應付票據總額，淨額 |
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自.起2022年9月30日，應付票據由公司的某些商店擔保，總賬面淨值約為$
2022年(3個月) |
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2023 |
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2024 |
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2025 |
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2026 |
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2027年及其後 |
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本金支付總額 |
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循環信貸額度
於2021年7月6日，本公司若干全資附屬公司(“經修訂信貸保證附屬公司”)訂立經修訂信貸保證附屬公司與亨廷頓國民銀行(經合併後的亨廷頓國民銀行)之間的信貸安排貸款協議(統稱“經修訂信貸安排貸款協議”)的第一次修訂(“經修訂的信貸保證貸款人”)。根據經修訂信貸安排貸款協議，經修訂信貸安排有擔保附屬公司可向經修訂信貸安排貸款人借款，本金金額最高可達$
《革命者法案》要求子公司和公司遵守某些契約，其中包括慣常的財務契約。貸款人可在發生違約事件(如協議所界定)時加速貸款文件下的未清償金額，包括但不限於未能支付應付貸款人的款項或破產程序開始。
本公司產生的發行成本為#美元
8.租契
作為出租人的全球自助存儲
該公司的物業租金收入主要與其經營商店的租户收取的租金有關。本公司與其自營倉庫租户的租約一般按月租約，包括每月自動續期，可在市場情況許可時靈活地提高租金，並規定收取或有費用，例如滯納金。這些租約不包括任何允許租户購買租賃空間的條款或條件。本公司作為出租人的所有自助式倉儲租賃均被歸類為經營性租賃。與本公司門店有關的房地產資產計入本公司綜合資產負債表的“房地產資產淨額”，並按歷史成本減去累計折舊及減值(如有)列賬。與該等經營租賃有關的租金收入計入本公司綜合經營報表的物業租金收入，並於按月期間按每個月的租金確認。
作為承租人的全球自助存儲
本公司是2019年11月簽訂的汽車租賃協議中的承租人，租期為三年。租賃協議不包含任何重大剩餘價值擔保或重大限制性契約。由於公司選擇了ASC主題842中允許的一攬子實際權宜之計，其中包括允許繼續進行歷史租賃分類，公司的所有租賃協議都被歸類為經營性租賃。與本公司經營租賃相關的付款的租賃費用在租賃期內按直線原則確認。
使用權資產代表本公司在租賃期內使用標的資產的權利，租賃負債代表本公司按租約規定支付租賃款項的義務。與公司經營租賃相關的使用權資產和租賃負債在租賃開始日根據剩餘租賃付款的現值確認
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完畢租賃期限。由於本公司的租約並無提供隱含利率，本公司根據有關本公司於租賃開始日的擔保借款利率及隱含擔保利差的現有資料，採用遞增借款利率釐定租賃付款的現值。使用權資產還包括在租賃開始時或之前支付的任何租賃付款，減去任何租賃獎勵。該公司擁有與其經營租賃有關的使用權資產和租賃負債#美元。
汽車租賃項下剩餘的未來最低租賃付款為#美元。
9.每股收益
每股盈利(“EPS”)按兩級法計算，即所有盈利(已分配及未分配)均根據每類普通股及參與證券各自收取股息的權利分配予每類普通股及參與證券。公司根據其基於股票的補償計劃向某些員工授予限制性股票，該計劃使接受者有權在歸屬期間獲得不可沒收的股息，其基礎相當於支付給公司普通股持有人的股息，$
下表列出了基本每股收益和稀釋後每股收益的計算方法：
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截至9月30日的三個月， |
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在截至9月30日的9個月內， |
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2022 |
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2021 |
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2022 |
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2021 |
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淨收入 |
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分配給參與證券的收益和股息 |
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普通股股東應佔淨收益 |
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加權平均已發行普通股： |
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已發行普通股的平均數量-基本 |
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庫存股法計入稀釋性非既得限制性股票獎勵的淨影響 |
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平均已發行普通股數量--稀釋後 |
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普通股每股收益 |
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基本信息 |
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普通股股息總計為#美元。
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10.關聯方交易
公司的某些高級管理人員和董事還擔任WinMill&Co.Corporation(“Winco”)、Bexil Corporation、Tuxis Corporation(“Tuxis”)和/或其關聯公司(統稱為“關聯公司”)的高級管理人員和/或董事。截至2022年9月30日、若干聯屬公司及本公司董事及員工可被視為合共擁有約
根據專業僱主組織(“PEO”)與聯屬公司之間的安排，專業僱主組織(“PEO”)根據守則下的適用規則及規定，為聯屬公司的僱員提供工資、福利、合規及相關服務，而與此相關，Winco的附屬公司Midas Management Corporation(“MMC”)則擔當聯屬公司僱員(包括本公司及其聯屬公司同時受僱的僱員)的補償及福利支付渠道。本公司累計支付予MMC的補償及利益總額為$
該公司目前每月報銷的汽車費用為#美元
根據租賃協議，該公司將辦公空間和存儲空間出租給某些附屬公司。租約條款按月續訂，除非任何一方於
2020年5月19日，MMC(“借款人”)代表其本身及其附屬公司與客户銀行簽訂了一份Paycheck保護計劃定期票據(“PPP票據”)，該票據是根據由美國小企業管理局(SBA)管理的冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法案(“CARE法案”)中的Paycheck保護計劃(Paycheck Protection Program)。借款人收到的總收益為#美元。
11.股本
截至2022年9月30日，該公司獲授權發行
於2022年1月14日，本公司與B.Riley Securities，Inc.(“代理人”)訂立市場發售銷售協議(“銷售協議”)，根據該協議，本公司可不時出售總髮行價最高達$
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12.基於股票的薪酬
2017年10月16日(“生效日”)，公司股東批准了公司2017年度股權激勵計劃(“計劃”)。本計劃旨在以期權、股份增值權、限制性股票、限制性股票單位、股息等值權利或董事會、董事會薪酬委員會或其他指定人士酌情決定的其他形式的股權薪酬的形式，向計劃中界定的某些符合條件的人提供股權激勵。在生效日期，根據該計劃預留和可供發行的普通股股份總數為
2022年3月28日，公司根據該計劃批准了對其某些高級管理人員和員工的限制性股票獎勵，總額為
基於時間的限制性股票授予
公司基於業績的限制性股票授予活動摘要如下：
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基於業績的限制性股票授予
基於業績的限制性股票授予基於持續僱傭和公司在授予年度內實現的某些運營資金的調整(“AFFO”)和同店收入增長(“SSRG”)目標。這些性能組件中的每一個都被加權
該公司基於時間的限制性股票授予活動摘要如下：
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沒收在發生時被計入，先前確認的因未能滿足服務或履行條件而被沒收的賠償成本在沒收期間被沖銷。
13.承付款和或有事項
本公司簽訂的合同包含各種陳述和保證，並可能提供一般賠償。該公司在這些安排下的最大風險是未知的，因為它涉及在尚未發生的情況下可能對本公司提出的未來索賠。
14.風險和不確定性
一般市場風險
該公司的投資組合及其投資活動的成功受到全球和國家總體經濟、政治和市場狀況的影響，也受到其資產所在地方經濟狀況的影響。某些外部事件，如新型冠狀病毒(“新冠肺炎”)及其變種的公共衞生危機、自然災害和地緣政治事件，包括俄羅斯、白俄羅斯和烏克蘭之間持續的衝突，最近已導致金融和信貸市場波動和中斷加劇，導致創紀錄的通脹壓力、利率上升、供應鏈問題、勞動力短缺和經濟衰退擔憂。儘管由於全球和國內的疫苗接種努力，活動已經恢復正常，情況也有所改善，但目前該公司無法預測新冠肺炎疫情對本公司和整個經濟的影響的全面程度。此外，為了應對最近的通脹壓力，美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve)和其他全球央行已經在2022年提高了利率，並表示可能會進一步加息。這類外部事件對金融和信貸市場以及由此對公司財務狀況和經營結果的全面影響是不確定的，也不能完全預測。該公司將繼續監測這些事件，並將在必要時調整其運營。
信用風險
信用風險-暴露於信用風險的金融資產主要包括現金、現金等價物、受限現金和某些部分的應收賬款，包括應收租户的租金。收取應收租金的風險可透過以下方式減少：(I)將應收租金分散於多個租户；(Ii)以已建立信用的租户為目標市場；(Iii)使用自動轉賬；及(Iv)採用收取程序。現金、現金等價物和限制性現金存放在評級較高的商業銀行。
市場風險
對證券的投資使公司面臨市場風險。對證券的投資價值可能會下降。本公司監控投資的股票價格和相關公司的財務業績。
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項目2.管理層的討論和分析財務狀況及經營業績。
警示性語言
以下討論和分析應與本報告其他部分的“簡明綜合財務報表”和“簡明綜合財務報表附註(未經審計)”一併閲讀。我們在這一部分所作的陳述可能是聯邦證券法意義上的前瞻性陳述。有關前瞻性陳述的完整討論，請參閲本報告中題為“關於前瞻性信息的陳述”的部分。所提及的“公司”、“我們”、“我們”或“我們的公司”是指全球自助存儲公司，該公司是馬裏蘭州的一家公司，根據上下文需要，包括其直接和間接子公司。
關鍵會計政策
我們對我們的財務狀況和經營結果的討論和分析是基於本報告其他部分包含的未經審計的簡明綜合財務報表，該報表是根據公認會計準則編制的。本報告其他部分所載的未經審核簡明綜合財務報表附註描述了對未經審核簡明綜合財務報表至關重要的重要會計政策。編制我們的財務報表需要估計、判斷和假設。我們認為，我們所使用的估計、判斷和假設是適當和正確的，基於作出這些估計、判斷和假設時所獲得的信息。這些估計、判斷和假設可能會影響我們截至財務報表日期報告的資產和負債，以及報告的收入和費用。如果這些估計、判斷、假設和實際事實之間存在重大差異，我們的財務報表可能會受到影響。
在許多情況下，特定交易的會計處理是由公認會計原則明確規定的，在其應用中不需要我們的判斷。在某些領域，我們在選擇現有備選方案時的判斷不會產生重大不同的結果，但在某些領域，我們在現有備選方案中進行選擇時的判斷將產生重大不同的結果。請參閲未經審計簡明綜合財務報表的附註，該附註載有有關我們的關鍵會計政策及其他披露的額外資料。
管理層的討論和分析概述
本公司是一家自行管理及自行管理的房地產投資信託基金，在美國擁有、營運、管理、收購、發展及再開發自有儲物物業(“商店”或“物業”)。我們的商店旨在為住宅和商業客户提供負擔得起、方便訪問和安全的存儲空間。截至2022年9月30日，該公司擁有和經營或通過其全資子公司管理位於康涅狄格州、伊利諾伊州、印第安納州、紐約、俄亥俄州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州和俄克拉何馬州的13家門店。本公司先前根據經修訂的1940年投資公司法(“1940年法令”)註冊為非多元化封閉式管理投資公司。美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)於2016年1月19日批准了該公司從1940年法案中撤銷註冊的申請。2016年1月19日，本公司由Self Storage Group，Inc.更名為Global Self Storage，Inc.，將其美國證券交易委員會註冊從投資公司變更為運營公司，根據修訂後的1934年《證券交易法》(以下簡稱《交易法》)進行報告，並將其普通股在納斯達克上市，代碼為“SELF”。
該公司於1996年12月12日根據馬裏蘭州的法律成立。本公司已選擇根據經修訂的1986年國內收入守則(下稱“守則”)被視為房地產投資信託基金。只要該公司繼續有資格成為房地產投資信託基金，它將不需要繳納美國聯邦所得税，除了某些有限的例外，其應税收入分配給其股東。
在本文所述的所有期間，我們的門店業務創造了我們大部分的淨收入。因此，管理層的大部分時間都用於尋求現有門店的現金流最大化，以及尋求對更多門店的投資。隨着目前門店業務的持續發展和進行更多的門店收購，該公司預計將繼續從門店業務中賺取大部分毛收入。隨着時間的推移，該公司預計將剝離其剩餘的投資證券組合，並將所得資金用於收購、開發、重新開發和/或運營更多的商店。隨着公司繼續出售所持的投資證券，公司預計其投資證券收入將繼續減少。
財務狀況及經營業績
我們的融資策略是將資本成本降至最低，以便為股東創造最大回報。對於未來的收購，本公司可能使用各種融資和融資選擇，包括但不限於債務和/或股權發行、信貸安排、抵押融資，以及與第三方的合資企業。
於二零一六年六月二十四日，本公司若干全資附屬公司(“定期貸款有擔保附屬公司”)與定期貸款有擔保附屬公司訂立貸款協議及若干其他有關協議(統稱“定期貸款協議”)
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和保險策略融資IV，有限責任公司(“定期貸款貸款人”)。根據定期貸款協議，有定期貸款擔保的附屬公司根據本票(“定期貸款本票”)向定期貸款貸款人借款本金20,000,000美元。這筆定期貸款本票的年利率為4.192釐，將於2036年7月1日到期。根據擔保協議(“定期貸款擔保協議”)，定期貸款協議項下的責任以定期貸款擔保附屬公司擁有的若干房地產資產作抵押。摩根大通投資管理公司擔任該定期貸款機構的特別目的載體代理。本公司於二零一六年六月二十四日訂立無追索權擔保(“定期貸款擔保”，並連同定期貸款協議、定期貸款本票及定期貸款擔保協議，即“定期貸款文件”)，以擔保向貸款人支付定期貸款擔保附屬公司根據定期貸款協議項下的若干責任。
於2020年5月19日，本公司的一間聯屬公司(“借款人”)代表其本身、本公司及若干其他聯屬公司，根據由美國小企業管理局(“SBA”)執行的冠狀病毒援助、救濟及經濟安全法案(“CARE法案”)的Paycheck保護計劃與客户銀行訂立Paycheck保護計劃定期票據(“PPP票據”)。借款人從購買力平價票據獲得的總收益為486,602美元，其中307,210美元根據小企業管理局的貸款釐定公式應歸屬於本公司。根據CARE法案的要求，公司和某些其他關聯公司將PPP票據的收益主要用於工資和其他符合條件的成本。購買力平價債券的利息年利率為1.00%。2021年3月，借款人向客户銀行申請免除購買力平價票據的到期金額，金額相當於根據購買力平價票據付款後，在所涵蓋期間內發生的工資和其他符合條件的成本之和。2022年4月5日，借款人獲得了整個PPP票據和任何應計利息的豁免。經寬免後，本公司從借款人收到307,210美元現金，這是根據小企業管理局的貸款釐定公式應佔本公司的金額，並在其綜合經營報表和全面收益表中記錄了該筆金額的收益。
2021年6月25日，我們完成了承銷的公開發行，以每股5.35美元的價格出售和發行了總計1,121,496股普通股。隨後，超額配售選擇權被行使，並於2021年6月29日完成出售，使出售和發行的股份總數增加到1,289,720股。在行使超額配售選擇權後，我們在公開發售中籌集了總計約690萬美元的總收益。
於2021年7月6日，本公司若干全資附屬公司(“經修訂信貸融資有擔保附屬公司”)訂立經修訂信貸融資有擔保附屬公司與亨廷頓國民銀行(“經修訂信貸融資貸款人”)之間的信貸融資貸款協議(統稱“經修訂信貸融資貸款協議”)的第一次修訂。根據經修訂信貸安排貸款協議，經修訂信貸安排有擔保附屬公司可根據本票(“經修訂信貸安排本票”)向經修訂信貸安排貸款人借款本金最多1,500萬美元。經修訂的信貸安排本票的利率為3%加1個月美元倫敦銀行同業拆息中較大者，或0.25釐(0.25%)，將於2024年7月6日到期。截至2022年9月30日，實際利率為5.56%。經修訂信貸融資貸款協議項下的責任以經修訂信貸融資擔保附屬公司擁有的若干房地產資產作抵押。本公司於2021年7月6日訂立經修訂及重述的付款保證(“經修訂信貸保證”)，並連同經修訂信貸安排貸款協議、經修訂信貸安排本票及相關票據, 經修訂信貸融資貸款文件“)，以保證向經修訂信貸融資貸款人支付經修訂信貸融資擔保附屬公司根據經修訂信貸融資貸款協議所承擔的若干責任。本公司及經修訂信貸融資擔保附屬公司就記入經修訂信貸融資貸款文件支付慣常費用及開支。本公司亦在經修訂的信貸安排貸款人開立銀行賬户。截至2022年9月30日，我們沒有根據修訂的信貸安排貸款協議提取任何收益。我們目前打算策略性地提取經修訂信貸融資貸款協議所得款項，以資助：(I)收購額外的自營儲物物業，(Ii)擴建我們投資組合中現有的自有儲物物業，及/或(Iii)與第三方合營收購及擴充自有儲物物業。
於2022年1月14日，本公司與B.Riley Securities，Inc.(“代理人”)訂立市場發售銷售協議(“銷售協議”)，根據該協議，本公司可不時透過代理人出售總髮行價高達15,000,000美元的普通股。在截至2022年9月30日的9個月內，根據銷售協議，公司共出售和發行了369,142股普通股，籌集了總計約2,245,635美元的總收益，減去約44,951美元的銷售佣金和其他發行成本，淨收益為1,982,028美元。
我們繼續積極審查一些門店和門店投資組合的收購機會，並一直在努力進一步發展和擴大我們目前的門店。在截至2022年9月30日的9個月裏，我們沒有完成任何收購。此外，我們可能會收費尋求某些聯屬公司或合資夥伴擁有的物業的第三方管理機會，並利用與第三方所有者的這種關係作為未來收購和投資機會的來源。截至2022年9月30日，在我們的第三方管理平臺Global MaxManagement下SM，我們管理着一個第三方擁有的物業，那就是
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更名為“全球自助存儲”，擁有137,318平方英尺的可出租面積，由位於俄克拉何馬州埃德蒙德的619個氣候控制和非氣候控制單元組成。
我們預計我們將從現有來源獲得足夠的現金，以滿足未來12個月的流動性需求，因為我們的資本資源目前超過了我們未來12個月的預計支出。然而，我們可能會選擇補充我們的股權資本，並通過使用謹慎的借款水平來增加股東的潛在回報。當可用條款和條件有利於長期投資並與我們的商業計劃保持良好一致時，我們可能會使用債務。
截至2022年9月30日，我們的資本資源總額約為2410萬美元，其中包括650萬美元的現金、現金等價物和限制性現金，260萬美元的有價證券，以及根據信貸安排貸款協議可供提取的1500萬美元。來自留存現金流的資本資源一直是，目前預計將繼續是微不足道的。留存運營現金流代表我們由經營活動提供的預期現金流，減去股東分配和維持門店的資本支出。這些資本資源使我們能夠繼續執行我們的戰略業務計劃，其中包括直接或通過合資企業為收購提供資金；對我們現有物業的擴張項目；以及通過開發Global MaxManagement來擴大我們的收入基礎和潛在收購渠道SM，我們的第三方管理平臺。我們的董事會定期審查我們的戰略業務計劃，包括資本形成、債務與股權比率、股息政策、資本和債務的使用、運營資金(FFO)和調整後的運營資金(AFFO)業績以及最佳現金水平等主題和指標。
我們預計，我們的運營結果將受到許多因素的影響。許多影響我們經營業績的因素都超出了我們的控制範圍。公司及其財產可能會受到與公共健康危機有關的風險或公眾對風險的看法的重大不利影響，這些危機包括新型冠狀病毒(“新冠肺炎”)及其變種、自然災害和地緣政治事件，包括俄羅斯、白俄羅斯和烏克蘭之間持續的衝突、金融和信貸市場波動和中斷、通脹壓力、利率上升、供應鏈問題、勞動力短缺和對經濟衰退的擔憂。
截至2022年9月30日的三個月的經營業績與截至2021年9月30日的三個月的經營業績
收入
總收入從截至2021年9月30日的三個月的2,730,518美元增加到截至2022年9月30日的三個月的3,086,412美元，增長13.0%，即355,894美元。租金收入從截至2021年9月30日的三個月的2,608,664美元增加到截至2022年9月30日的三個月的2,970,875美元，增長13.9%，即362,211美元。租金增加的主要原因是租金上升。
其他與商店相關的收入包括客户保險費、倉儲用品的銷售和其他輔助收入。其他與商店相關的收入從截至2021年9月30日的三個月的102,428美元下降到截至2022年9月30日的三個月的93,630美元，下降8.6%，即8,798美元。
我們第三方管理平臺的收入包括管理費和客户保險費。管理費和其他收入從截至2021年9月30日的三個月的19,426美元增加到截至2022年9月30日的三個月的21,907美元。
運營費用
總營運開支由截至2021年9月30日的3個月的1,946,479元增至截至2022年9月30日的3個月的1,980,729元，增加1.8%，即34,250元，這主要是由於店面開支增加所致。門店運營費用從截至2021年9月30日的三個月的940,372美元增加到截至2022年9月30日的三個月的1,010,495美元，增長7.5%，即70,123美元。商店運營費用的增加主要是由於僱傭成本和房地產物業税的費用增加。
折舊和攤銷從截至2021年9月30日的三個月的409,763美元減少到截至2022年9月30日的三個月的404,961美元，減少了1.2%，即4,802美元。
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一般和行政費用從截至2021年9月30日的三個月的594,547美元減少到截至2022年9月30日的三個月的560,675美元，降幅為5.7%，即33,872美元。在此期間，一般和行政費用的減少主要是由於專業費用的減少和將我們的公司總部從紐約市遷至紐約米爾布魯克而節省的費用。
業務開發、融資、門店收購和第三方管理營銷費用從截至2021年9月30日的三個月的1,797美元增加到截至2022年9月30日的三個月的4,598美元。這些成本主要包括與業務發展、融資和未來潛在門店收購相關的成本，以及第三方管理營銷費用。業務開發成本通常是非經常性的，並根據定期的業務開發和收購活動而波動。
營業收入
由於上述經營影響，營業收入從截至2021年9月30日的三個月的784,039美元增加到1,105,683美元在截至2022年9月30日的三個月內，增長了41.0%，即321,644美元。
其他收入(費用)
債務利息支出從截至2021年9月30日的三個月的256,502美元下降到截至2022年9月30日的三個月的163,153美元。減少的原因是未償債務本金餘額減少、貸款採購成本攤銷減少以及利率上限的公允價值發生變化。這筆2000萬美元貸款的現金支付額在2036年6月之前保持不變，每月為107,699美元。
在截至2021年9月30日的三個月中，股息、利息和其他收入為19,533美元，在截至2022年9月30日的三個月中為46,846美元。
在截至2021年9月30日的三個月中，可交易股本證券的未實現收益為81,992美元，在截至2022年9月30日的三個月中，可交易股本證券的未實現虧損為59,512美元。
淨收益(虧損)
在截至2021年9月30日的三個月裏，淨收益為629,062美元，或每股完全稀釋後收益0.06美元。在截至2022年9月30日的三個月裏，淨收益為929,864美元，或每股完全稀釋後收益0.08美元。
截至2022年9月30日的9個月的經營業績與截至2021年9月30日的9個月的經營業績
收入
總收入從截至2021年9月30日的9個月的7,747,227美元增加到截至2022年9月30日的9個月的8,886,141美元，增長14.7%，即1,138,914美元。租金收入從截至2021年9月30日的9個月的7,402,570美元增加到截至2022年9月30日的9個月的8,542,221美元，增長15.4%，即1,139,651美元。租金增加的主要原因是租金上升。
其他與商店相關的收入包括客户保險費、倉儲用品的銷售和其他輔助收入。其他與商店相關的收入從截至2021年9月30日的9個月的288,249美元下降到截至2022年9月30日的9個月的281,702美元，下降2.3%，即6,547美元。
我們第三方管理平臺的收入包括管理費和客户保險費。管理費和其他收入從截至2021年9月30日的9個月的56,408美元增加到截至2022年9月30日的9個月的62,218美元。
運營費用
總營運開支由截至2021年9月30日的9個月的5,864,637元增至截至2022年9月30日的9個月的6,206,915元，增幅為5.8%，即342,278元，主要是由於店面開支、一般及行政開支增加所致。門店運營費用從截至2021年9月30日的9個月的2,831,693美元增加到截至2022年9月30日的9個月的3,053,481美元，增長7.8%，即221,788美元。商店運營費用的增加主要是由於水電費、僱傭成本和房地產物業税的費用增加。
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折舊和攤銷從截至2021年9月30日的9個月的1,221,938美元下降到截至2022年9月30日的9個月的1,214,344美元，降幅為0.6%，即7,594美元。
一般及行政開支由截至2021年9月30日的9個月的1,804,371元增至截至2022年9月30日的9個月的1,892,382元，增幅為4.9%，即88,011元。在此期間，一般和行政費用增加的主要原因是專業費用增加。
業務開發、融資、門店收購和第三方管理營銷費用從截至2021年9月30日的9個月的6,635美元增加到截至2022年9月30日的9個月的46,708美元。這些成本主要包括與業務發展、融資和未來潛在門店收購相關的成本，以及第三方管理營銷費用。業務開發成本通常是非經常性的，並根據定期的業務開發和收購活動而波動。
營業收入
由於上述經營影響，營業收入從截至2021年9月30日的9個月的1,882,590美元增至2,679,226美元在截至2022年9月30日的9個月內，增長了42.3%，或796,636美元。
其他收入(費用)
債務利息支出從截至2021年9月30日的9個月的828,567美元下降到截至2022年9月30日的9個月的572,174美元。減少的原因是未償債務本金餘額減少、貸款採購成本攤銷減少以及利率上限的公允價值發生變化。這筆2000萬美元貸款的現金支付額在2036年6月之前保持不變，每月為107,699美元。
在截至2021年9月30日的9個月中，股息、利息和其他收入為56,396美元，在截至2022年9月30日的9個月中為92,894美元。
在截至2021年9月30日的9個月中，可交易股本證券的未實現收益為791,189美元，在截至2022年9月30日的9個月中，可交易股本證券的未實現虧損為889,885美元。
淨收益(虧損)
在截至2021年9月30日的9個月中，淨收益為1,901,608美元，或每股完全稀釋後收益0.19美元。在截至2022年9月30日的9個月中，淨收益為1,617,271美元，或每股完全稀釋後收益0.15美元。
分配和收盤價
截至2022年和2021年9月30日的三個月的分配分別為每股0.0725美元和0.065美元。截至2022年9月30日和2021年9月30日，該公司的收盤價分別為5.86美元和5.15美元。過去的市場價格表現和分銷水平不能保證未來會有類似的結果。
非公認會計準則財務指標
營運資金(“FFO”)和每股FFO是由全國房地產投資信託協會(“NAREIT”)定義的非GAAP指標，被REITs和許多REIT分析師認為是衡量REIT業績的有用指標。NAREIT將FFO定義為REIT的淨收入，不包括出售財產的收益或損失，並計入房地產折舊和攤銷。FFO和每股FFO不能替代淨利潤或每股收益。在評估我們的流動性或支付股息的能力時，FFO不能替代GAAP淨現金流量，因為它不包括我們現金流量表上顯示的融資活動。此外，其他REITs計算這些指標的方式可能有所不同，因此REITs之間的比較可能無濟於事。然而，該公司認為，為了進一步瞭解其門店的業績，應將FFO與根據公認會計原則報告的淨收入和現金流量一起考慮，並在公司的財務報表中列報。
經調整FFO(“AFFO”)及每股AFFO為非公認會計原則計量，代表每股FFO及FFO，不包括業務發展、融資及收購相關成本及非經常性項目的影響，我們認為該等項目並不能反映本公司的經營業績。AFFO和每股AFFO不能替代淨收入或每股收益。在評估我們的流動性或支付股息的能力時，AFFO不能替代GAAP淨現金流量，因為它不包括我們現金流量表上顯示的融資活動。我們提出AFFO是因為我們認為這是理解我們的運營結果的一種有用的措施，因為我們認為上面提到的項目包括在FFO中，但不包括在AFFO中，而不是
25
表明我們正在進行的經營業績。我們還認為，分析師羣體在評估我們時會考慮我們的AFFO(或使用不同術語的類似指標)。由於其他REITs或房地產公司計算AFFO的方式可能與我們不同，並且可能使用不同的術語，因此我們對AFFO的計算可能無法與其他REITs或房地產公司報告的AFFO進行比較。然而，該公司認為，為了進一步瞭解其門店的業績，應將AFFO與根據GAAP報告的淨收入和現金流量一起考慮，並在公司的財務報表中列報。
我們相信，淨營業收入或“NOI”是衡量經營業績的有意義的指標，因為我們利用NOI來做出有關資本分配、確定當前商店價值、評估商店業績以及比較期間與市場之間的商店經營結果等方面的決策。此外，我們認為投資界利用NOI來確定經營業績和房地產價值，而不考慮折舊費用，因為它是基於歷史成本。NOI被定義為扣除一般和行政費用、利息、税項、折舊和攤銷前的淨商店收益。
在評估我們的經營業績時，NOI不能替代淨收入、淨運營現金流或其他相關的GAAP財務指標。
自助存儲產品組合
以下是對截至2022年9月30日的9個月的同店自助倉儲業務的討論和分析。
26
全球自助存儲商店
|
|
|
|
年貨商店 |
|
數 |
|
|
可出租淨額 |
|
|
9月30日，2022平方英尺 |
|
|
2021年9月30日，平方英尺 |
|
||||
屬性(1) |
|
地址 |
|
打開/獲取 |
|
單位數 |
|
|
平方英尺 |
|
|
入住率% |
|
|
入住率% |
|
||||
自營商店 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
上海博林布魯克有限責任公司 |
|
伊利諾伊州博林布魯克韋伯北路296號，郵編：60440 |
|
1997 / 2013 |
|
|
807 |
|
|
|
113,700 |
|
|
|
88.0 |
% |
|
|
96.5 |
% |
SSG Clinton LLC |
|
康涅狄格州克林頓遺產公園路6號，郵編：06413 |
|
1996 / 2016 |
|
|
182 |
|
|
|
30,408 |
|
|
|
85.9 |
% |
|
|
90.0 |
% |
SSG Dolton LLC |
|
伊利諾伊州多爾頓伍德勞恩大道14900號，郵編：60419 |
|
2007 / 2013 |
|
|
652 |
|
|
|
86,590 |
|
|
|
89.7 |
% |
|
|
92.7 |
% |
SSG漁民有限責任公司 |
|
麥考茨維爾東96街13942號，郵編：46055 |
|
2007 / 2016 |
|
|
541 |
|
|
|
76,360 |
|
|
|
91.5 |
% |
|
|
93.4 |
% |
SSG利馬有限責任公司 |
|
俄亥俄州利馬西羅布大道1910號，郵編：60419 |
|
1996 / 2016 |
|
|
756 |
|
|
|
96,883 |
|
|
|
89.4 |
% |
|
|
93.4 |
% |
SSG Merrillville LLC |
|
46410，梅里維爾百老匯大街6590號 |
|
2005 / 2013 |
|
|
568 |
|
|
|
80,970 |
|
|
|
93.8 |
% |
|
|
96.9 |
% |
SSG Millbrook LLC |
|
紐約州米爾布魯克44號公路，郵編：12545 |
|
2008 / 2016 |
|
|
260 |
|
|
|
24,482 |
|
|
|
93.1 |
% |
|
|
97.1 |
% |
SSG Rochester LLC |
|
紐約州羅切斯特市水牛路2255號，郵編：14624 |
|
2010 / 2012 |
|
|
645 |
|
|
|
68,161 |
|
|
|
88.8 |
% |
|
|
94.5 |
% |
SSG SADSBURY LLC |
|
賓夕法尼亞州薩茲伯裏維爾Aim大道21號，郵編：19369 |
|
2006 / 2012 |
|
|
694 |
|
|
|
78,875 |
|
|
|
88.2 |
% |
|
|
94.4 |
% |
SSG Summerville I LLC |
|
南卡羅來納州薩默維爾老電車路1713號，郵編：29485 |
|
1990 / 2013 |
|
|
569 |
|
|
|
76,460 |
|
|
|
91.1 |
% |
|
|
92.7 |
% |
SSG Summerville II LLC |
|
南卡羅來納州薩默維爾，北甘姆街900號，郵編：29483 |
|
1997 / 2013 |
|
|
246 |
|
|
|
42,860 |
|
|
|
92.7 |
% |
|
|
94.1 |
% |
SSG West Henrietta LLC |
|
紐約州亨利埃塔西伊利車站路70號，郵編：14586 |
|
2016 / 2019 |
|
|
480 |
|
|
|
55,550 |
|
|
|
83.3 |
% |
|
|
78.8 |
% |
總數/平均值 |
|
|
|
|
|
|
6,400 |
|
|
|
831,299 |
|
|
|
89.6 |
% |
|
|
93.3 |
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
託管商店 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
TPM Edmond LLC |
|
俄克拉荷馬州埃德蒙德市服務路14000 N I 35，郵編：73013 |
|
2015 / 2019 |
|
|
619 |
|
|
|
137,318 |
|
|
|
93.5 |
% |
|
|
94.8 |
% |
託管商店總數/平均 |
|
|
|
|
|
|
619 |
|
|
|
137,318 |
|
|
|
93.5 |
% |
|
|
94.8 |
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
所有自有/管理的商店總數/平均值 |
|
|
|
|
|
|
7,019 |
|
|
|
968,617 |
|
|
|
90.2 |
% |
|
|
93.5 |
% |
上圖中某些商店的可出租平方英尺包括外部汽車/房車/船存儲空間：SSG Sadsbury LLC約13,000平方英尺；SSG Bolingbrook LLC約15,700平方英尺；SSG Dolton LLC約9,000平方英尺；SSG Merrillville LLC約1,000平方英尺；SSG Summerville II LLC約7,200平方英尺；SSG Clinton LLC約8,750平方英尺。對於SSG Lima LLC，包括大約7700平方英尺的非倉儲商業和學生住房空間。在我們所有可用的單元中，大約33%是氣候控制的，59%是傳統的免下車存儲，8%是船隻、汽車和休閒車輛的户外停車存儲。
同店自助式存儲操作
我們認為我們的同店組合只包括在適用期間開始和結束時在穩定基礎上擁有和經營的商店。我們認為，一旦商店達到一個入住率，我們認為，根據我們對特定市場數據的評估，該入住率代表了截至最近1月1日的全年適用市場中類似的自助存儲資產，並且沒有受到自然災害的重大破壞，也沒有經歷重大翻新或擴建。我們認為，同店業績對投資者評估我們的業績是有用的，因為它們提供了與門店水平經營業績變化有關的信息，而沒有考慮收購、處置或新的地面發展的影響。截至2022年9月30日，我們擁有12個同店物業，零個非同店物業。該公司相信，通過提供來自穩定的門店池的同店業績，以及伴隨的運營指標，包括但不限於入住率、租金收入、運營費用和NOI的差異，股東和潛在投資者能夠
27
在不受不穩定的入住率水平、租金水平、費用水平、收購或已完成開發項目影響的情況下評估運營業績。同店業績不應被用作未來同店業績或公司門店整體業績的基礎。
2022年9月30日的同店入住率從2021年9月30日的93.3%下降到89.6%，降幅為3.7%。截至2022年11月8日，該公司同店物業的入住率為90.6%。
與2021年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的同店收入分別增長了13.0%和14.7%。與2021年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的同店運營成本分別增長了7.5%和7.8%。與2021年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月，同店NOI分別增長了16.0%和18.8%。同店NOI的增加主要是由於收入的增加。
我們相信，我們的業績是由我們的互聯網和數字營銷舉措推動的，這些舉措幫助我們的同店總體平均入住率在2022年9月30日保持在90%左右。此外，我們的客户服務努力也為我們的業績做出了貢獻，我們認為這對建立本地品牌忠誠度至關重要，從而為我們的倉儲單位和服務帶來了強勁的推薦和口碑市場需求。我們業績的另一個貢獻因素是我們的競爭對手移入率指標分析，它使用互聯網數據抓取和其他方法來幫助保持我們的存儲單元移入率“在市場上”，以及我們的收益率管理計劃，幫助提高現有的租户比率，同時維持或建立商店佔有率。
這些結果摘要如下：
同店物業 |
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
截至9月30日的三個月， |
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
方差 |
|
|
更改百分比 |
|
||||
收入 |
|
$ |
3,064,505 |
|
|
$ |
2,711,092 |
|
|
$ |
353,413 |
|
|
|
13.0 |
% |
運營成本 |
|
$ |
1,010,495 |
|
|
$ |
940,372 |
|
|
$ |
70,123 |
|
|
|
7.5 |
% |
淨營業收入 |
|
$ |
2,054,010 |
|
|
$ |
1,770,720 |
|
|
$ |
283,290 |
|
|
|
16.0 |
% |
折舊及攤銷 |
|
$ |
358,392 |
|
|
$ |
362,839 |
|
|
$ |
(4,447 |
) |
|
|
-1.2 |
% |
期末可出租淨面積* |
|
|
831,299 |
|
|
|
831,180 |
|
|
|
119 |
|
|
|
0.0 |
% |
期末租賃淨面積 |
|
|
744,818 |
|
|
|
775,126 |
|
|
|
(30,308 |
) |
|
|
-3.9 |
% |
期末整體平方英尺入住率 |
|
|
89.6 |
% |
|
|
93.3 |
% |
|
|
-3.7 |
% |
|
|
-4.0 |
% |
每平方英尺租賃面積的年化總收入 |
|
$ |
16.46 |
|
|
$ |
13.99 |
|
|
$ |
2.47 |
|
|
|
17.6 |
% |
可供租賃的存儲單元總數* |
|
|
6,400 |
|
|
|
6,392 |
|
|
|
8 |
|
|
|
0.1 |
% |
租用存儲單元的數量 |
|
|
5,647 |
|
|
|
5,884 |
|
|
|
(237 |
) |
|
|
-4.0 |
% |
同店物業 |
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
截至9月30日的9個月， |
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
方差 |
|
|
更改百分比 |
|
||||
收入 |
|
$ |
8,823,923 |
|
|
$ |
7,690,819 |
|
|
$ |
1,133,104 |
|
|
|
14.7 |
% |
運營成本 |
|
$ |
3,053,481 |
|
|
$ |
2,831,693 |
|
|
$ |
221,788 |
|
|
|
7.8 |
% |
淨營業收入 |
|
$ |
5,770,442 |
|
|
$ |
4,859,126 |
|
|
$ |
911,316 |
|
|
|
18.8 |
% |
折舊及攤銷 |
|
$ |
1,074,213 |
|
|
$ |
1,081,163 |
|
|
$ |
(6,950 |
) |
|
|
-0.6 |
% |
期末可出租淨面積* |
|
|
831,299 |
|
|
|
831,180 |
|
|
|
119 |
|
|
|
0.0 |
% |
期末租賃淨面積 |
|
|
744,818 |
|
|
|
775,126 |
|
|
|
(30,308 |
) |
|
|
-3.9 |
% |
期末整體平方英尺入住率 |
|
|
89.6 |
% |
|
|
93.3 |
% |
|
|
-3.7 |
% |
|
|
-4.0 |
% |
每平方英尺租賃面積的年化總收入 |
|
$ |
15.80 |
|
|
$ |
13.23 |
|
|
$ |
2.57 |
|
|
|
19.4 |
% |
可供租賃的存儲單元總數* |
|
|
6,400 |
|
|
|
6,392 |
|
|
|
8 |
|
|
|
0.1 |
% |
租用存儲單元的數量 |
|
|
5,647 |
|
|
|
5,884 |
|
|
|
(237 |
) |
|
|
-4.0 |
% |
28
*根據市場情況，我們物業的可出租淨面積和可供租賃的總儲存單位可能會因合併、分割或重新配置儲存單位而不時增加或減少。同樣，由於我們物業的擴建或重新開發，可出租面積可能會增加或減少。
下表顯示了我們在所示期間(未經審計)的綜合經營報表中顯示的同店淨營業收入與淨收入的對賬情況：
|
|
截至9月30日的三個月， |
|
|
在截至9月30日的9個月內， |
|
||||||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||||
淨收入 |
|
$ |
929,864 |
|
|
$ |
629,062 |
|
|
$ |
1,617,271 |
|
|
$ |
1,901,608 |
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
管理費和其他收入 |
|
|
(21,907 |
) |
|
|
(19,426 |
) |
|
|
(62,218 |
) |
|
|
(56,408 |
) |
一般和行政 |
|
|
560,675 |
|
|
|
594,547 |
|
|
|
1,892,382 |
|
|
|
1,804,371 |
|
折舊及攤銷 |
|
|
404,961 |
|
|
|
409,763 |
|
|
|
1,214,344 |
|
|
|
1,221,938 |
|
業務發展 |
|
|
4,598 |
|
|
|
1,797 |
|
|
|
46,708 |
|
|
|
6,635 |
|
股息及利息 |
|
|
(46,846 |
) |
|
|
(19,533 |
) |
|
|
(92,894 |
) |
|
|
(56,396 |
) |
有價證券的未實現虧損(收益) |
|
|
59,512 |
|
|
|
(81,992 |
) |
|
|
889,885 |
|
|
|
(791,189 |
) |
利息支出 |
|
|
163,153 |
|
|
|
256,502 |
|
|
|
572,174 |
|
|
|
828,567 |
|
獲得Paycheck保護計劃(PPP)貸款豁免 |
|
— |
|
|
— |
|
|
|
(307,210 |
) |
|
— |
|
|||
同店淨營業收入合計 |
|
$ |
2,054,010 |
|
|
$ |
1,770,720 |
|
|
$ |
5,770,442 |
|
|
$ |
4,859,126 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
截至9月30日的三個月， |
|
|
在截至9月30日的9個月內， |
|
||||||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||||
同店收入 |
|
$ |
3,064,505 |
|
|
$ |
2,711,092 |
|
|
$ |
8,823,923 |
|
|
$ |
7,690,819 |
|
同店經營成本 |
|
|
1,010,495 |
|
|
|
940,372 |
|
|
|
3,053,481 |
|
|
|
2,831,693 |
|
同店淨營業收入合計 |
|
$ |
2,054,010 |
|
|
$ |
1,770,720 |
|
|
$ |
5,770,442 |
|
|
$ |
4,859,126 |
|
同店收入分析
截至2022年9月30日的三個月和九個月，同店收入分別比2021年同期增長13.0%，即353,412美元和14.7%，即1,133,104美元，這主要歸因於始終如一的租金徵收和租金上漲。截至2022年9月30日，公司所有同店物業的同店平均總面積佔有率從2021年9月30日的93.3%降至89.6%。截至2022年11月8日，該公司同店物業的入住率為90.6%。
我們相信，我們專注於保持高入住率，有助於我們最大限度地增加我們酒店的租金收入。我們尋求將平均平方英尺的入住率保持在90%或以上，方法是定期調整租金和促銷活動以吸引新租户，並調整我們的在線營銷努力，以尋求產生足夠的遷入量來取代騰出的租户。需求可能會因各種本地和地區因素而波動，包括整體經濟。夏季的需求一般高於冬季，因此，向新租户收取的租金通常在夏季高於冬季。
截至2022年9月30日，我們沒有觀察到租金收入的實質性下降。然而，我們認為，由於(I)客户財務能力的累積壓力和(Ii)從拍賣單位收回租金的減少，我們的壞賬損失可能會從歷史水平上增加。
由於經濟的不確定性，我們可能會經歷長期客户遷出模式的變化。這可能會導致較低的入住率和租金“下降”，因為長期客户會被新客户以較低的價格取代。
我們目前預計租金收入的增長(如果有的話)將來自以下因素的組合：(I)現有租户租金繼續上漲，(Ii)向新租户收取更高的租金，(Iii)較低的促銷折扣，以及(Iv)更高的入住率。我們未來的租金收入增長可能還取決於我們經營的每個市場的許多因素，其中包括對自有儲物空間的需求、自有儲物空間的競爭對手供應水平，以及我們租户的平均停留時間。增加現有租户的租金，通常每年都會增加，是我們收入增長的一個主要部分。我們通常根據我們對現有租户費率上漲對增量遷出的影響的預期來確定租金上漲的水平。我們目前預計2022年剩餘時間的現有租户租金上漲(如果有的話)與前一年相似。
29
很難預測搬入、搬出、就地合同租金和入住率的趨勢。從短期來看，目前的趨勢是不穩定的，不一定預示着我們未來的收入，因為它們可能受到許多短期因素的影響。這些因素包括新冠肺炎疫情的影響、最初的遷入率、季節性因素、遷入或遷出特定租户的單位規模和地域組合、遷入或遷出的租户的停留時間、我們定價策略的變化，以及之前轉嫁給現有租户的加價幅度和時間。
重要的是，我們繼續完善我們正在進行的收益率管理計劃，其中包括定期收集本地競爭對手價格的互聯網數據。我們這樣做是為了在我們的商店中為我們的各種尺寸的存儲單元保持我們具有競爭力的市場價格優勢。這項計劃幫助我們尋求最大化每個商店的佔有率和我們的自有存儲收入和噪聲。我們相信，通過我們的各種營銷舉措，我們可以繼續吸引高質量的長期租户，我們預計這些租户將與我們一起儲存多年。截至2022年9月30日，我們的平均租户停留時間約為3.3年，高於截至2021年9月30日的約3.0年。
同店經營成本分析
在截至2022年9月30日的三個月和九個月裏，同店運營成本分別比2021年同期增長了7.5%，即70,123美元和7.8%，即221,788美元。截至2022年9月30日的三個月，同店運營成本的增加主要是由於僱傭成本和房地產税支出的增加。
在截至2022年9月30日的三個月和九個月裏，現場商店經理、區域經理和地區經理的工資支出分別比2021年同期增長了13.8%，即37,704美元和4.2%，即35,423美元。增加的主要原因是常規僱員招聘和現有僱員補償率的通貨膨脹增加。我們目前預計，隨着我們可能增加新的門店，現有員工的薪酬將因通脹而上升，薪酬成本也將出現其他增長。
截至2022年9月30日的三個月和九個月，商店財產税支出分別比2021年同期增長4.2%，即14,632美元和9.1%，即87,992美元。與截至2022年9月30日的三個月的商店財產税支出相比，我們目前預計2022年剩餘時間的商店財產税支出將保持不變。有關詳細信息，請參閲標題為“伊利諾伊州多爾頓的財產税費用”的部分。
與2021年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的維修和維護費用分別下降了34.3%，即13,442美元和增加了21.5%，即20,153美元。在截至2022年9月30日的三個月中，這些費用與2021年同期相比有所下降，主要是由於截至2022年9月30日的三個月的一次性維護費用減少。在截至2022年9月30日的9個月中，費用增加，主要是由於服務成本的通貨膨脹增加。
我們的公用事業費用目前由電力、石油和天然氣成本組成，這些成本因商店而異，並取決於能源價格和使用水平。使用量的變化主要受天氣和温度的影響。此外，隨着時間的推移，影響我們的公用事業費用的是我們在所有門店正在進行的LED燈更換計劃，這已經導致了更低的用電量。與2021年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的公用事業支出分別增長了10.5%(5659美元)和16.7%(30693美元)，這主要是因為截至2022年9月30日的三個月和九個月，我們的大部分門店的能源成本和能源使用量都比2021年同期增加了。由於天氣、氣温和能源價格的波動和不可預測，很難估計未來的公用事業成本。然而，根據目前關於商業電價的趨勢和預期，我們目前預計，由於通貨膨脹率的增加，加上使用量的減少，2022年剩餘時間內的淨公用事業成本將會上升。
與2021年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月，包括除雪成本在內的景觀美化費用分別上漲了20.6%(5425美元)和1.8%(2484美元)。與2021年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的景觀美化費用增加，主要是由於截至2022年9月30日的三個月的一次性費用增加。景觀美化費用水平取決於許多因素，如天氣條件，這些因素可能會影響景觀美化需求，其中包括除雪、材料和勞動力成本的上漲以及隨機事件。我們目前預計，2022年剩餘時間的景觀美化費用將出現通脹增長，但不包括主要受天氣影響和不可預測的除雪費用。
營銷費用主要包括互聯網廣告和我們全天候售貨亭以及電話呼叫和預訂中心的運營成本。營銷費用根據需求、入住率和其他因素而有所不同。特別是，互聯網廣告可能會在短期內因應這些因素而大幅增加或減少。與2021年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的營銷費用分別增長了11.6%，即7,081美元和12.8%，即23,373美元，這主要是由於通貨膨脹的增加以及營銷成本和互聯網廣告費用的增加。根據當前的搬入、搬出和入住率趨勢，我們目前預計2022年剩餘時間的營銷費用將以名義增長率增長。
30
其他直接門店成本包括在門店發生的一般和行政費用。一般費用包括商店保險、營業執照費用，以及運營每家商店租賃辦公室的費用，包括用品、電話和數據通信線路。我們將行政費用歸類為與處理商店現金收據、信用卡費用、維修和維護、水電費、環境美化、警報監測和垃圾清理有關的銀行費用。與2021年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的一般支出分別增長了11.1%，即7947美元和6.3%，即13,931美元。與2021年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的行政費用分別增長了3.7%，即6,567美元和13.7%，即79,314美元。與2021年同期相比，在截至2022年9月30日的9個月中，我們的管理費用有所增加，這主要是因為公用事業、維修和維護以及信用卡費用支出增加。我們目前預計，在2022年剩餘時間內，直接門店成本將温和增長。
與2021年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的折舊和攤銷分別下降了1.2%，即4447美元和0.6%，即6950美元。
伊利諾伊州多爾頓的財產税費用
2017年第三季度末，我們位於伊利諾伊州多爾頓的房產被市政府重新評估，另外，我們舉行了8級税收激勵續簽聽證會。由於這兩個事件，我們伊利諾伊州多爾頓的房產被重新評估為高出約52%，8級税收優惠沒有續簽。這些事件追溯適用於2017年1月1日起生效。綜合影響是財產税支出從2016年的10.5萬美元增加到2017年的21萬美元，2018年的24萬美元，2019年的39.5萬美元，2020年的39.9萬美元，2021年的41.7萬美元。第八類税收優惠在2017年、2018年、2019年、2020年和2021年逐步取消。我們目前預計，我們位於伊利諾伊州多爾頓的物業的財產税支出在2022年將增加約20%。財產税重新評估和我們的第八類税收優惠續簽地位目前都在上訴中。然而，不能保證課税會減少，也不能保證我們的8級税收優惠地位會恢復。
全局自存FFO和AFFO的分析
下表列出了對業務資金(“FFO”)和調整後的業務資金(“AFFO”)的淨收入以及對FFO和每股AFFO(未經審計)的每股收益的對賬和計算：
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截至9月30日的三個月， |
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在截至9月30日的9個月內， |
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2022 |
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2021 |
|
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2022 |
|
|
2021 |
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||||
淨收入 |
|
$ |
929,864 |
|
|
$ |
629,062 |
|
|
$ |
1,617,271 |
|
|
$ |
1,901,608 |
|
排除從FFO中排除的項目： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
有價證券的未實現虧損(收益) |
|
|
59,512 |
|
|
|
(81,992 |
) |
|
|
889,885 |
|
|
|
(791,189 |
) |
折舊及攤銷 |
|
|
404,961 |
|
|
|
409,763 |
|
|
|
1,214,344 |
|
|
|
1,221,938 |
|
獲得購買力平價貸款減免 |
|
— |
|
|
— |
|
|
|
(307,210 |
) |
|
— |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
可歸屬於普通股股東的FFO |
|
|
1,394,337 |
|
|
|
956,833 |
|
|
|
3,414,290 |
|
|
|
2,332,357 |
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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||||
與股票獎勵相關的薪酬支出 |
|
|
39,179 |
|
|
|
54,092 |
|
|
|
131,112 |
|
|
|
140,274 |
|
業務開發、資金籌集、門店收購和第三方管理營銷費用 |
|
|
4,598 |
|
|
|
1,797 |
|
|
|
46,708 |
|
|
|
6,635 |
|
歸因於普通股股東的AFFO |
|
$ |
1,438,114 |
|
|
$ |
1,012,722 |
|
|
$ |
3,592,110 |
|
|
$ |
2,479,266 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
普通股股東應佔每股收益-基本 |
|
$ |
0.08 |
|
|
$ |
0.06 |
|
|
$ |
0.15 |
|
|
$ |
0.19 |
|
普通股股東應佔每股收益-攤薄 |
|
$ |
0.08 |
|
|
$ |
0.06 |
|
|
$ |
0.15 |
|
|
$ |
0.19 |
|
每股FFO-稀釋後 |
|
$ |
0.13 |
|
|
$ |
0.09 |
|
|
$ |
0.31 |
|
|
$ |
0.24 |
|
每股AFFO-稀釋後 |
|
$ |
0.13 |
|
|
$ |
0.10 |
|
|
$ |
0.33 |
|
|
$ |
0.25 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
加權平均流通股-基本 |
|
|
10,924,646 |
|
|
|
10,601,521 |
|
|
|
10,785,362 |
|
|
|
9,757,458 |
|
加權平均流通股-稀釋 |
|
|
10,978,000 |
|
|
|
10,635,006 |
|
|
|
10,842,515 |
|
|
|
9,787,317 |
|
與2021年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月，FFO分別增長了45.7%，即437,504美元和46.4%，即1,081,933美元。與2021年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月，稀釋後每股FFO分別從每股0.09美元增加到0.13美元，從每股0.24美元增加到0.31美元。AFFO
31
截至2022年9月30日的三個月和九個月，與2021年同期相比，分別增長了42.0%，即425,392美元和44.9%，即1,112,844美元。與2021年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月，稀釋後每股AFFO分別從每股0.10美元增加到0.13美元，從每股0.25美元增加到0.33美元。
全球自助存儲商店擴張和再開發運營分析
除了積極評估一些門店和投資組合的收購機會外，我們還一直在努力進一步發展和擴大我們現有的門店。在截至2020年12月31日的一年中，我們在我們位於紐約州米爾布魯克、印第安納州McCordsville和紐約州West Henrietta的物業完成了三個擴建/改造項目。在截至2021年12月31日的一年中，我們在我們位於俄亥俄州利馬的物業完成了一個改造項目。
2019年，該公司在紐約州米爾布魯克的擴建項目上破土動工，增加了約11,800平方英尺的可出租全氣候控制單元。2020年2月完工後，紐約州米爾布魯克門店的面積佔有率從約88.6%降至約45.5%。截至2022年9月30日，紐約米爾布魯克門店的總面積佔有率約為93.1%。
2020年第一季度，該公司開始審查將某些商業租賃空間轉換為全氣候控制單元的計劃，這些單元位於In Property的McCordsville。於二零二零年四月，本公司開始進行該等改建工程，結果在地產的McCordsville產生了新的共535個單位及76,360平方英尺可供租賃的單位。在2020年6月完工後，McCordsville，In Store的總面積佔有率從大約97.4%下降到大約79.1%。截至2022年9月30日，The McCordsville，In Store的總面積佔有率約為91.5%。
我們位於紐約州西亨利埃塔的門店擴建項目於2020年8月完成，增加了約7,300平方英尺的可出租Drive-Up存儲單元。擴建項目完成後，紐約西亨利埃塔門店的總面積佔有率從約89.6%降至約77.9%。截至2022年9月30日，紐約西亨利埃塔門店的總面積佔有率約為83.3%。我們不能保證我們會遇到對紐約州西亨利埃塔擴建項目的需求，也不能保證我們能夠成功地將擴建項目租出，達到我們其他物業的入住率水平。
2021年，該公司開始審查將俄亥俄州利馬的某些商業租賃空間轉換為3000平方英尺可出租的全氣候控制單元的計劃。2021年7月，該公司完成了這樣的轉換，在俄亥俄州利馬的物業產生了新的總計756個單位和96,883平方英尺的可租賃面積。建成後，總佔地面積約為94.8%。截至2022年9月30日，俄亥俄州利馬的門店總面積佔有率約為89.4%。這項改建並不構成重大的翻新或擴建，因為它只增加了約3,000平方英尺的可出租自有存儲空間。因此，我們位於俄亥俄州利馬的物業仍然是一家商店物業。
已實現和未實現收益(虧損)分析
在截至2022年和2021年9月30日的9個月中，公司對有價證券的投資的未實現收益和虧損分別為虧損889,885美元和收益791,189美元。隨着我們繼續收購和/或開發更多的門店，作為此類活動資金的一部分，我們可能會清算我們對有價證券的投資，並可能實現收益或虧損。截至2022年9月30日，我們的有價證券累計未實現收益為1,837,810美元。截至2022年9月30日的9個月沒有實現收益或虧損。
項目3.定量和合格關於市場風險的披露。
不適用。
項目4.控制S和程序。
披露控制和程序。
吾等維持披露控制及程序，以確保在根據交易所法案提交的報告中須披露的信息在美國證券交易委員會規則及表格所指定的時間內予以記錄、處理、總結及報告，並累積此類信息並傳達至我們的管理層，包括視情況而定的首席執行官及首席財務官，以便根據交易法第13a-15(E)條“披露控制及程序”的定義及時就所需披露作出決定。在設計和評估披露控制和程序時，管理層認識到，任何控制和程序，無論設計和操作多麼完善，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，而在達到合理的保證水平時，管理層必然需要運用其判斷來評估可能的控制和程序的成本效益關係。
32
我們有一個由首席執行官和首席財務官組成的披露控制和程序委員會，該委員會在必要時開會，負責審議信息的重要性，並及時確定我們的披露義務。
披露控制和程序委員會對截至本報告所述期間結束時我們的披露控制和程序的設計和運作的有效性進行了評估。根據這一評估，我們的首席執行官和首席財務官得出結論，截至本報告所述期間結束時，我們的披露控制和程序是有效的。
財務報告內部控制的變化。
在最近一個季度內，我們對財務報告的內部控制(該術語在交易法規則13a-15(F)中定義)沒有發生重大影響或合理地可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。
33
第二部分--其他R信息
項目1.法律規定法律程序。
本公司或其附屬公司可能不時在法律訴訟或訴訟程序中被點名。這些行動可能尋求實質性或不確定的補償性賠償以及懲罰性賠償或禁令救濟。我們還受到政府或監管機構的審查或調查。審查或調查可能導致不利的判決、和解、罰款、禁令、恢復原狀或其他救濟。對於任何此類事項，本公司將尋求在其財務報表中計入其認為可能和可估測的必要損失準備金。此外，該公司將尋求評估是否存在合理可能的損失，如果存在重大損失，將進行必要的披露。本公司目前並無任何重大待決法律程序，而本公司或其任何附屬公司為其中一方，或其任何財產為標的物。
第1A項。風險因素.
影響我們業務和財務結果的風險因素在我們截至2021年12月31日的財政年度Form 10-K年度報告的第I部分第1A項中進行了討論。之前披露的風險因素沒有重大變化，我們也沒有發現任何可能對我們的業務和財務業績產生重大不利影響的先前未披露的風險。
項目2.EQU的未登記銷售友邦證券及其收益的使用。
沒有。
項目3.默認UPON高級證券。
沒有。
項目4.地雷嚴格披露。
不適用。
項目5.其他R信息。
沒有。
第六項。展品。
展品-見下面的展品索引。
34
展品索引
展品編號及説明 |
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通過引用結合於 |
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隨函存檔 |
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31.1根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條頒發的首席執行官證書。 |
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X |
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|
31.2根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302節頒發首席財務官證書。 |
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X |
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32.1根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906節通過的《美國法典》第18編第1350條頒發的首席執行官證書。 |
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X |
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32.2根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906節通過的《美國法典》第18編第1350條對首席財務官的證明。 |
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X |
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101.Global Self Storage，Inc.截至2022年9月30日的季度10-Q表格中的以下材料採用內聯XBRL(可擴展商業報告語言)格式：(1)綜合資產負債表、(2)綜合經營報表、(3)綜合全面收益表、(4)綜合股東權益表、(5)綜合現金流量表和(6)財務報表附註。 |
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X |
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104.該公司截至2022年9月30日的季度報告Form 10-Q的封面已採用內聯XBRL(可擴展商業報告語言)格式，幷包含在附件101中。 |
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X |
35
標牌縫隙
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
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全球自助存儲公司 |
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日期：2022年11月10日 |
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/s/馬克·C·温米爾 |
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發信人： |
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馬克·C·温米爾，總裁 |
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(代表註冊人簽署為首席行政官) |
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日期：2022年11月10日 |
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/s/託馬斯·奧馬利 |
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發信人： |
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首席財務官託馬斯·奧馬利 |
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(代表註冊人簽署為首席財務官和首席會計官) |
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36