在本合同附表1第1節所述的日期和年份達成的協議

介於

(一)本協議第一部分附表二第二節所列名稱和名稱的一方(以下簡稱出租人)；

和

(2)名稱和描述如本合同另一部分附表1第3條所述的一方(下稱“承租人”)。

鑑於：

出租人是本合同附表1第4節所述所有房產(以下簡稱“轉租房產”)的註冊所有人。

出租人在此同意向承租人授予承租人，承租人在此同意接受出租人按照下文所述條款和條件出租出租房屋。

現就此達成如下協議：

1.DEFINITIONS

1.1除非上下文或主題中有與之不一致的內容，

(A)單數詞應包括複數詞，反之亦然；

(B)表示男性的詞語應包括女性和中性性別，反之亦然；

(C)凡提及自然人，須包括屬非法人團體的法人團體；

(D)“本協定”、“下文”、“上文”、“本協定”、“本協定”和其他類似含義的詞語應指整個協定，而不是指任何特定的規定；

1.2若“承租人”一詞包括或包含兩(2)或兩(2)個以上的人士或當事人，則由承租人作出或由承租人作出的任何明示契諾、條款、約定及承諾，應視為由該等人士或各方共同及各別訂立或對其具有約束力。

1.3如果“出租人”一詞中包括兩人或兩人以上，則他們在本協議項下的責任應為連帶責任。

1.4本協議條款的標題僅為參考方便，不應影響其解釋。

2.要求出租

2.1.根據本合同所載條款和條件，出租人特此出租，承租人特此接受轉讓房屋的租賃：

(A)自附表1第5(B)條所述的日期起計的附表1第5(A)條所列的期間(下稱“該詞”)；及

(B)按本條例附表1第7條所列月租(下稱“租客”)。

2A.OPTION

(A)出租人應在租期屆滿前至少九(9)個月由承租人提出書面請求，並在承租人適當遵守、遵守和履行本合同條款、條件和規定的前提下，按本合同附表1第11條所述的月租條款和條件，按本合同附表1第10款規定的條款和條件再向承租人授予租期(下稱“續訂期限”)。

(B)續訂期限應於續訂期限屆滿後立即開始，但須視乎承租人就續訂期限開始前一段期間到期及應付的任何款項予以支付。

3.DEPOSIT

3.1承租人應：

(A)在本協議籤立後，向出租人支付本協議附表1第8(A)節所述的款項，作為應就該租金支付的押金(“租金按金”)；及

(B)本合同附表1第8(B)節所述的應就水電設施支付的押金(“公用事業押金”)；

(租金保證金和公用設施保證金在下文中統稱為“保證金”)，作為承租人適當履行和遵守本合同所載契約的保證。

3.2(A)押金不應被視為支付租金，而應由出租人在整個租期內保留作為支付租金的擔保，出租人有權在不損害本合同項下任何其他權利或補救措施的情況下，從押金中扣除因承租人不遵守或不履行本合同所載任何約定而應向出租人支付的任何款項；但出租人必須向承租人發出通知，説明其從押金中扣除押金的意向，並必須在通知發出後三十(30)天內給予承租人糾正該等不遵守或不履行的行為。

(B)如果出租人從押金中扣除任何款項，承租人應在出租人發出扣除通知後七(7)天內，立即充值如此扣除的金額。

3.3根據上述規定，押金應在下列日期後三十(30)天內無息退還給承租人：

(A)本協議期滿或較早終止時，以及在將轉管處所的空置管有交付出租人時，連同證明已繳付截至空置管有交付之日為止所有公用事業費用的收據；或

(B)出租人就承租人違反、不遵守或不履行承租人須遵守和履行的任何契諾向承租人提出的最後一項未決索賠的和解；

兩者以較後的日期為準。

4.承租人約定

承租人與出租人約定如下：

4.1租金的支付

自本合同附表1第5(B)節規定的日期開始，在出租人要求或不經出租人要求的情況下，在下一個月的七(7)天內提前支付本合同預留的租金，在期限內(以及如果適用的話)，不得扣除任何扣減。

4.2公用事業的支付

(A)自空置物業交付之日起，支付承租人在轉管物業內供應、使用、使用或招致的所有排污費(包括私營化的排污費)及有關電力、水、電話及其他電訊設施的公用事業費用。

(B)應出租人的要求，向出租人提供證明已向有關當局支付所有公用事業費用的收據。

4.3租約處所的使用

(A)只可使用該批租處所作附表1第9條所述的用途。

(B)不得準許或容受任何人在該批租處所內露宿，或將該處所或其任何部分全部或部分用作住宅。

(C)不得將批租處所或其任何部分用作儲存貨物或商品，或用作實驗室或工場，但承租人的業務除外。

(D)不得存放、儲存或攜帶武器、彈藥或非法貨品、火藥、硝石、煤油、氣體、汽油及任何易燃或易燃物品(除非為製造承租人的貨品而需要)，或出租人合理地認為屬有害、危險或危險性質的任何貨品。

(E)不得導致泥土、垃圾、雜物或任何種類的垃圾堆積在批約處所內外，或在批約處所的入口處或樓梯、通道或走廊放置或留下任何箱子或垃圾，或以其他方式阻礙及/或阻礙。

(F)不得處置任何垃圾、垃圾或未使用的物料，除非按出租人或任何適當當局提供的方式及地點處置，並直至該等垃圾、垃圾或未使用的物料從該批租約樓宇移走以保持其安全密封為止。

(G)不得或允許他人在收容處所內存放任何非法藥物、吸食鴉片或大麻或任何其他非法藥物，或將其用作娛樂場所或作非法或不道德的用途(嚴禁舉行政治集會及葬禮)，或作出任何可能違反任何有關當局所訂立的任何法律、附例、法令、條例、成文法則或規例的事情。

(H)不使批租物業的樓面或牆壁超載，並在出租人要求時，按照出租人在本合同日期或之前通知承租人的要求，在批租物業的樓面或牆壁上分配任何荷載。

4.4許可證和審批

申請並及時獲得承租人開展業務所需的所有許可證、許可證、登記和其他批准，並應在任何關鍵時刻：

(I)保存承租人經營業務的許可證、許可和批准；

(Ii)遵從和遵守該等牌照、許可證及批准的條件；及

(Iii)遵守和遵守管理或影響承租人業務的所有法律、條例、命令、法規和有關當局的所有要求。

4.5Insurance

(A)在本協議期間的任何時間購買公共責任保險單，並應按時支付所有保費。

(B)向承租人認為合適的保險公司投保，並將承租人自己的財產和第三方財產置於承租人的佔有和控制之下，以避免因火災和其他風險或意外事件造成的損失和損害，並應支付與此相關的所有保費。

(C)應出租人的要求，將該保險單正本的副本送交出租人以供查閲。

4.6允許檢查和維修

(A)在給予合理通知後(在緊急情況下無須給予通知的情況除外)，準許出租人及/或其代理人、僱員或工人在任何合理時間進入該批租處所，除其他目的外：

(I)查看批租處所的狀況及狀況；

(Ii)清點出租人的固定附着物及其內的裝配；

(Iii)對該批租處所進行結構修葺；或

(Iv)修葺該批租處所的外牆或外部部分。

(B)出租人可向承租人送達書面通知，要求承租人以適當和熟練的方式進行本合同項下要求承租人進行的任何合理維修，但如果承租人在送達該通知後三十(30)天內仍未開始進行該等維修，出租人可以適當和熟練的方式進行任何該等維修，其合理費用應成為承租人欠出租人的債務，可立即收回(公平損耗除外)，並可應出租人的要求立即向承租人追回。

4.7缺陷通知

就批租物業的屋頂、主要構築物及外牆或外部可能出現的任何重大瑕疵或損壞，迅速向出租人發出書面通知，並隨時通知出租人任何可能對該批租物業構成或導致任何危險、風險或危險的情況。

4.8更改和添加

(A)未經出租人事先書面批准，不得對批租處所或其任何部分進行或準許作出任何更改、增建或改善，而該項批准不會被無理地拒絕、附加條件或延遲。

(B)承租人應繪製轉讓房屋的改建、增建或改善的圖則和圖紙，並提交出租人和有關當局批准，並應遵守其中的條件。

(C)承租人仍不得進行任何工程，除非獲得有關當局的批准。

(D)改建、增建或改善的費用及開支應由承租人承擔，在本協議期滿或終止時，除附表2所列者外，不得向出租人索償。

(E)如果承租人、承租人的僱員或代理人因上述翻新、增建或改建而對出租房屋或其任何部分造成任何損壞，承租人應立即修復並修復該等損壞，使出租人合理滿意。如發生違約，出租人有權(但非強制性)補救或修復此類損壞，由此產生的合理費用和開支應為承租人欠出租人的債務，出租人可應要求立即向承租人追回。

(F)在本協議確定後，承租人不得要求承租人拆除根據出租人和有關當局的批准對出租房屋進行的任何改建、增建或改善。

4.9維護和維護

(A)在本協議有效期內及只要承租人仍佔用及管有批租物業，由承租人自負費用及開支，保持及維持批租物業的內部及非結構部分，包括但不限於室內、地板、牆面、天花板、門、窗、捲簾、鎖、緊固件、鑰匙、鍾、電力裝置及電線、廁所及出租人的固定裝置及裝置，並保持良好的維修及狀況(正常損耗及非由承租人造成的損壞除外)。

(B)保持簽約處所及其每一部分清潔，並保持最佳的衞生狀況，以及保持簽約處所內的所有喉管、排水渠、洗手盆、洗手盆及水廁清潔和暢通。

(C)承租人應自費僱用稱職和負責的人員，以保持和維護出租房屋的良好狀況。

(D)採取所需措施，以確保從批租處所排放到排水渠或污水渠的任何流出物不會腐蝕性，或在任何方面對該等排水渠或污水渠有害，或造成其內任何堵塞、阻塞或沉積。

(E)如果承租人對出租房屋或其任何部分造成任何損壞或損壞，承租人應立即維修和修復該等損壞，使出租人合理滿意，否則出租人有權進行維修，進行該等工程所產生的任何合理費用和開支應為承租人欠出租人的債務，出租人可應要求立即向承租人追討。

4.10安全責任

負責批租房屋的保安和安全，特別是承租人應確保批租房屋的門窗時刻鎖上和固定。

4.11禁止妨擾

(A)不得在批租物業內作出、準許或容受他人作出任何危險、不道德或對鄰居造成滋擾的事情，並進一步賠償出租人因任何該等作為或不作為而蒙受的任何損失。

(B)不得在批租處所內進行或容受他人在該處所內進行任何令人反感的活動，或以任何方式對鄰居的寧靜享受和舒適造成滋擾或煩擾，或以任何方式幹擾鄰居的寧靜享受和舒適。

4.12依法合規

遵守和遵守所有影響或有關使用和佔用出租房屋的法律、法規、條例、公告、命令或法規，以及任何適當當局可能發出或給予的所有要求或指令，承租人應充分賠償出租人因承租人違反任何該等法律、法規、條例、公告、命令、法規、要求或指令而提出的所有索賠、要求、訴訟、罰款、處罰和任何性質的民事或刑事法律程序。

4.13正式通知書

在收到任何適當當局就出租物業的使用或佔用向承租人發出或作出的任何通知或命令後七(7)日內，向出租人提供有關該等通知或命令的全部詳情，並在有關當局要求時採取一切合理步驟或措施(在該通知、命令或建議所指定的期限內)以遵守該通知、命令或建議的要求。

4.14銘牌或標誌

不得將批租房屋的外牆或外部或其任何部分用於任何公告，或展示任何業務指示，但表明承租人業務的銘牌或標誌除外，但須符合以下條件：

(I)承租人應自行承擔張貼和拆除該銘牌或標誌的費用和開支，並須對因張貼、張貼或拆除該銘牌或標誌而造成的任何損壞作出賠償；及

(Ii)如果出租人承擔在本協議期滿或更早確定時拆除銘牌或標誌的任何費用，承租人應按要求賠償出租人因此而產生的所有費用和開支。

4.15影響火災風險的行為

不得作出任何可能使該批租處所的任何火險無效或可使其無效的事情。承租人應在不損害出租人任何其他權利的情況下，賠償出租人因違反或不遵守本條規定而遭受的一切損失。

4.16租約轉讓

(A)未經出租人事先書面同意，不得轉讓、轉租或放棄佔有或分享轉租物業或其任何部分的佔用或使用；但將轉租物業轉租或將本協議轉讓予財政資源與承租人大致相若的任何第三方，均不需要取得該同意。在分租的情況下，承租人仍應對本協議的條款和條件承擔責任，包括支付租金，並全面和及時地履行承租人根據本協議須遵守的所有其他條款和條件。

(B)如果承租人是一家有限公司，在本協議期間承租人的股權發生的任何重大變化，改變了承租人的實際控制權，就本協議而言，應被視為並解釋為轉讓、轉讓、處置或轉租。就本協議而言，“重大變動”是指承租人或承租人控股公司持股比例的任何變化，相當於截至本協議之日承租人的總股本的25%(25%)或更多。

4.17禁止拍賣

不得準許或容受任何以拍賣或展覽的方式在該批租約處所進行的出售。

4.18[故意遺漏]

4.19擔保和申述

承租人在此承認並聲明，除本協議明確規定外，出租人或其代表未就出租房屋或出租房屋的配件、固定裝置、設施和便利設施的適宜性作出或作出任何性質的陳述、擔保、承諾或提供任何性質的支持，這些陳述、擔保、保證、承諾和便利設施與承租人擬在出租房屋開展的業務有關。本協議闡明瞭雙方之間關於各自權利的全部法律關係。本協議包含的義務和特權，承租人在此同意並承認，承租人沒有依據出租人或出租人員工和/或代理人在本協議中所作的以外的任何陳述或擔保訂立本協議。

4.20允許在確定租約之前進行檢查

在緊接期限屆滿(或如果承租人已行使延長本協議期限的選擇權)或本協議較早確定之前的最後三(3)個月內的任何時間，承租人應允許出租人或出租人的代理人或僱員在出租房屋的顯眼處張貼和保留轉租或出售通知，並允許意向承租人或其他獲得出租人或出租人代理人或僱員書面許可的人在至少兩個工作日的通知下，在一天中的所有合理時間進入並查看出租房屋，只要這種進入不會對承租人的業務經營造成不合理的幹擾。

4.21論租賃的確定

(A)承租人應在租期(或下一期限，如適用)期滿或較早時間，將出租房屋連同出租人的固定附着物和裝置，以及所有維修完好和狀況良好的鎖和鑰匙(正常損耗除外)交給出租人，並由承租人自行承擔費用和費用，更換出租人的任何牆壁、門、窗户玻璃、照明裝置、天花板、衞生設備、嵌板或其他固定裝置和裝置，這些裝置和裝置已被承租人以任何方式損壞。如果承租人未能在租期(或更長期限，如適用)期滿後按規定的方式交出出租房屋，出租人的僱員或代理人有權修復因承租人造成的所有損壞和破損，由此產生的所有合理費用應從本合同第3條規定的押金中扣除。

(B)除非出租人另有書面同意，否則如果承租人在租期(或續訂期限，如適用)屆滿後繼續佔用出租物業或未能將空置物業交付出租人，承租人應向出租人支付相當於租賃物業持有期間按日租金比例的1.5倍的款項，而該等保留並不構成本協議的續訂。

4.22讓步前的先例條件

除第4.8(F)條另有規定外，除非出租人另有書面同意，否則在承租人交出出租房屋之前，承租人應首先將出租房屋恢復到原來的狀態和狀況，正常損耗和任何非承租人造成的損壞除外，並且因此而造成的所有損壞應由承租人進行修復，使出租人合理滿意。

4.23Exemption

(A)出租人及其高級職員、僱員、代理人或承包商對承租人或任何其他人可能因下列事項而遭受或招致的所有索賠、要求、訴訟、訴訟、法律程序、損害賠償、費用、開支或任何性質，概不負責：

(I)任何人(包括承租人)的任何受傷或死亡；

(Ii)任何財產(不論是否屬於承租人)的任何損壞或損失；或

(Iii)任何人(包括承租人)的任何相應損失

因出租人或其高級人員、僱員、代理人或承建商的任何作為、不作為、違約、失責或疏忽而導致的全部或部分上述情況除外。

4.24Indemnity

除第4.23條的規定外，承租人應賠償出租人因下列原因引起或與之相關的所有訴訟、索賠、訴訟、要求、損失、損害、費用和開支，並使其得到充分賠償：

(I)出租人因承租人的任何作為、不作為、違約、失責或疏忽而可能承受、招致或支付的所有申索、法律程序、訴訟、訟費、損失、收費及開支；

(Ii)承租人或承租人的僱員、分租人、代理人、持牌人、受邀請人及/或賓客直接或間接對承租人或承租人的僱員、分租人、代理人、持牌人、受邀者及/或賓客造成的任何直接或間接的損失或損害，特別是(但在不限制前述規定的一般性的原則下)因承租人使用、誤用、浪費或濫用火、水、電或其他公用事業或有問題的裝置或固定裝置而直接或間接造成的任何損失或損害；

(Iii)因將批租房產用於本協議未授權的用途或承租人的疏忽、違約或過失而導致或促成的任何因任何原因對財產或個人或批租房產造成或促成的任何損失、損壞或傷害；

(Iv)因承租人的任何作為、不作為而引致或促成的水、煙、火、電、煙或其他物質在批租處所之內或之外溢出、滲漏或外泄；或

(V)承租人違反或不遵守本協議的任何規定。

4.25衞生福利

按照任何有關當局訂立的任何法律、附例、法令、條例、成文法則或規例，遵守受僱在批租處所工作的人的健康、安全及福利的規定。

5.出租人的約定

出租人與承租人約定如下：

5.1安靜的享受

支付本合同所訂租金並履行其所有契諾的承租人應在租期內和平地持有和享用出租房產，不受出租人或通過其本人或以信託方式提出索賠的任何人或任何其他人的幹擾，不論該等人是以何種方式產生。

5.2支出的支付

支付所有出租房屋的租金、差餉、税款、支出及應繳税款，但根據本協議承租人須支付的除外。

5.3出租人投保

在本協議有效期內及只要承租人仍佔用及管有批租物業，承租人須為批租物業投保一切險別的損失或損害，包括火災、洪水、天災等，並應為上述目的支付所需款項，但本條款的規定不應被視為約束出租人投保承租人位於該批租物業或其任何部分之內或之上的任何傢俱、配件、固定裝置、貿易存貨或其他貨品、動產或財物的相應損失或損壞或毀壞。

5.4守法

遵守及遵守所有影響或有關承租樓宇的建造、業權及結構維修的法律、法規、條例、公告、命令或規例，以及任何適當當局可能發出或給予的所有規定或指令，出租人應就出租人違反任何該等法律、法規、條例、公告、命令、規例、規定或指令而提出的所有索償、要求、訴訟、罰款、懲罰及任何性質的民事或刑事法律程序，向承租人作出全面賠償。

5.5正式通知書

承租人在收到任何適當當局就出租物業的建造、業權或結構維修向出租人發出或發出的任何通知或命令後七(7)日內，向承租人提供有關該等通知或命令的全部詳情，並在有關當局要求下(在該通知、命令或建議所指定的期限內)採取一切合理步驟或措施以遵守該通知、命令或建議的要求。

5.6陳述和保證

出租人代表承租人並向承租人保證：(A)出租人是該批租物業的合法及實益擁有人；(B)該批租物業已按照所有適用的法律、法規、條例、建築守則及經批准的建築圖則建造；(C)該批租物業的竣工及合格證已由有關當局發出；及(D)出租人有權及授權訂立本協議以將該批租物業出租給承租人。

5.7Indemnity

出租人應賠償出租人因下列原因引起或與之相關的所有訴訟、索賠、訴訟、索償、損失、損害、費用和開支，並使其得到充分賠償：

(I)出租人因出租人或其高級人員、僱員、代理人或承建商的任何作為、不作為、違約、失責或疏忽而可能蒙受、招致或支付的所有申索、法律程序、訴訟、費用、損失、收費及開支；

(Ii)出租人或出租人的僱員、代理人或承建商直接或間接對批租處所、其毗鄰或毗鄰處所造成的任何損失或損害；

(Iii)承租人因該批租處所的設計及建造，或因用作建造或保養該批租處所或其內任何出租人的固定附着物及裝置的任何物料，而可能對承租人造成或蒙受的任何傷害、損失或損壞；或

(4)出租人違反或不遵守本協議的任何規定。

5.8結構維護

在本協議有效期內及只要承租人仍佔用及管有批租物業，承租人須自負費用及開支，維持及保養批租物業的外觀及結構元素，包括但不限於物業的主要結構、排水渠、牆壁、地板、屋頂、喉管、窗户、機械及電力系統，並保持良好的維修及狀況(合理損耗及非由出租人造成的損壞除外)。

6.MUTUAL協議

只要始終並在此明確同意如下：

6.1對被批租房產的損壞

(A)如在本協議期間的任何時間，批租處所(或其任何部分)被火警摧毀或損毀(除非該火警是由承租人的過失、疏忽、作為或不作為所致)以致不適宜使用，則須立即暫停出租全部或相當比例的租金(視乎所受損害的性質及程度而定)，直至批租的處所或該受影響的部分恢復適合使用為止(但本條例並無規定出租人有義務重建或修復該批租的處所或其受影響的部分)，而出租人有絕對酌情決定權決定是否重建或修復該批租的處所或其受影響的部分；但出租人應在損壞或損壞發生後十四(14)天內將其重建或恢復的意向通知承租人。如果出租人決定重建或恢復被拆除的房屋，雙方應真誠協商完成這項工作所需的時間框架。如果雙方無法就該時間框架達成一致，或出租人未能在該時間框架內重建或恢復出租房屋，承租人有權終止本協議並騰出該房屋，不再承擔任何責任。

(B)如出租人決定不重建或恢復出租物業或其受影響部分，則(I)承租人有權終止本協議並騰出轉租物業而無須承擔進一步責任，或(Ii)如承租人選擇不行使其終止本協議的權利，則應暫停收取租金，並自該等毀壞或損壞發生時起停止支付租金，承租人將和平及安靜地退回出租或空置物業或出租人已決定不重建或恢復的受影響部分。如果整個出租物業受此影響，出租人應在承租人向出租人正式交付出租物業的空置物業後三十(30)天內，將押金無息退還給承租人，並在交付空置物業之日之前證明已支付所有水電費的收據複印件後三十(30)天內向出租人退還應付給出租人的一筆或多筆款項。根據本條款對本協議的確定不應使任何一方以任何方式對另一方承擔責任，任何一方也不得就此向另一方提出任何索賠(包括但不限於業務或收入損失)；但本條款中的任何規定均不得限制任何一方在本條款項下的賠償義務。

7.違約事件

7.1If:

(I)承租人根據本協議條款到期並應支付給出租人的租金或其任何部分或任何款項拖欠(在正式要求後)；

(Ii)承租人實質性違反本協議中的任何條款和條件；

(Iii)為將承租人清盤、解散、清盤或破產(視屬何情況而定)而採取任何步驟或作出命令或通過決議或制定法例，或針對承租人提出清盤或破產呈請；

(Iv)對承租人在轉管處所的任何資產徵收、強制執行或發出任何執行令或扣押令，

(5)承租人(作為一家公司)無法在2016年《公司法》規定的範圍內償還債務；

(Vi)承租人死亡或精神不健全(就自然人而言)；或

(Vii)承租人在開始日期或期限屆滿前終止租賃(本協議條款明確允許的除外，包括第2.2節和第6節的特別條件)

則在上述任何一種情況下，出租人可在此後的任何時間根據《1965年國家土地法》第235條向承租人送達通知，要求承租人糾正違約或違約(如果可以補救的話)，特此同意，就《1965年國家土地法》第235條而言，三十(30)天的期限應被視為合理和充分的通知，並且：

(A)上述通知書屆滿，而承租人沒有就所投訴的違約或失責行為作出補救；或

(B)如違約或失責不能由承租人補救，

出租人有權以整體名義重新進入出租物業或其任何部分，屆時本協議將被視為已終止，押金將由出租人沒收，並用於支付任何未付租金。為免生疑問，如本租約如上所述終止，出租人除可沒收押金外，還有權要求承租人就整個租期及承租人任何先前違反本租約條款及條件的租約提出索償，並須時刻遵守出租人減輕其損失的義務。

7.2如出租人收回土地或出租人為執行本協議所載條款而採取的其他法律行動，或為追討拖欠租金或本協議項下任何其他應付款項或出租人遭受的損失或損害而採取的其他法律行動，每一方均須支付其本身的法律費用及因此而產生的開支。

7.3在不損害本協議另有規定的出租人的權利、權力和補救措施的情況下，承租人應就承租人根據本協議應向出租人支付的所有款項，以利息的形式按日計算，每月支付百分之一(1%)的滯納金。

7.4儘管本協議有任何相反規定，但如果本協議因時間流逝或其他原因而終止，而承租人未能將其所有財產(其表述應包括各種個人財產)從出租房屋中移走，出租人仍可在出租人完全酌情認為合適的時間，以出租人認為合適的方式出售或以其他方式處置承租人的該等財產，而不損害出租人的任何其他權利、權力和補救措施，出租人將在扣除出售所產生的支出後，將銷售收入淨額用於支付所有租金欠款和承租人在本協議項下到期和欠出租人的所有其他款項，其餘額(如有)應支付給承租人。

7.5If:

(I)出租人實質性違反本協議所載的任何條款和條件；

(Ii)為將出租人清盤、解散、清盤或破產(視屬何情況而定)而採取任何步驟或作出命令或通過決議或制定法例，或針對出租人提出清盤或破產呈請(視屬何情況而定)；

(Iii)對出租人的任何資產(包括轉租處所)徵收、強制執行或發出任何執行判決或扣押；或

(4)出租人(公司)無法在2016年《公司法》規定的範圍內償還債務；

則在上述任何一種情況下，承租人可在此後的任何時間向出租人送達通知，要求出租人糾正違約或過失(如果違約或過失能夠補救)，特此同意，三十(30)天的期限應被視為合理和充分的通知，並且：

(A)上述通知書屆滿而出租人沒有就所投訴的違約或失責行為作出補救；或

(B)如違約或失責不能由出租人補救，

承租人有權騰出出租的房屋，不再承擔任何責任，因此本協議應視為已終止，押金應由出租人退還給承租人。

8.由於不可抗力

如果由於火災、洪水、暴動、內亂、勞資糾紛、罷工、封鎖、天災、政府行為或任何其他超出該方合理控制範圍的原因，導致不能或不能履行或履行本協議項下的義務，任何一方均不承擔任何責任。如果不可抗力事件持續六十(60)天以上，未受影響的一方有權終止本協議。如果承租人是本條款規定的終止方，出租人應將押金返還給承租人。

9.放縱還是放縱

任何一方遲遲不行使或不行使任何權利、權力或補救辦法，或當事人知悉或默許違反本協議所載任何條件或契諾或給予任何縱容，均不得影響、損害或損害任何該等權利，權利或補救，或被解釋為放棄該等條件或契諾或其中任何一項，即使給予該等知情或默許或縱容，有關一方仍有權行使其在本協議下的權利，並要求另一方嚴格履行本協議的條款及條件，而有關一方亦不以任何方式對另一方不執行其在本協議下的任何權利負責。

10.SCHEDULES

本協議的附表應視為本協議的重要組成部分並予以解釋。

11.NOTICE

11.1根據本條例規定送達的任何通知應以書面形式發出，並應視為已送達：

在承租人符合以下條件的情況下：

(I)留在批租處所致予承租人；及

(Ii)以預付掛號及/或普通郵遞方式寄往承租人：

C/o Masimo公司

52發現

加利福尼亞州歐文，92618美國

注意：律政署；及

在下列情況下送達出租人：

(I)以預付郵資的掛號郵遞寄出；或

(Ii)面交；

至出租人不時通知承租人的上述出租人地址或出租人最後為人所知的地址。

11.2a以郵寄方式發出的通知應視為在郵寄後第五(5)天發出。

11.3任何一方如更改地址，應以書面形式通知另一方。根據本合同第11.1條所做的任何事情，不應因地址的任何後續變化而受到影響或損害，而另一方在該行為或事情發生或實施時並不實際知道該地址。

12.適用法律和法院的管轄權

本協議應受馬來西亞法律管轄並在各方面按照馬來西亞法律解釋，本協議各方特此同意，在與本協議項下或由本協議引起的義務和責任相關的所有事宜上，他們應服從馬來亞各州法院的專屬管轄權，並將傳票、申索陳述書或其他法律程序的傳票、申索陳述或其他法律程序以退還的掛號郵遞方式送達其如下所述的地址，或按具有司法管轄權的法院命令或指示的方式或方式送達。

13.企業協議

本協議列出了本協議雙方之間的整個協議和承諾，並在所有方面取代和取消了本協議雙方之間關於本協議標的的所有以前的協議和承諾(如果有的話)。任何一方或任何一方不得對本協議作出或聲稱作出任何性質的變更(任何變更或聲稱的變更也不得有效或可強制執行)，除非該變更是書面的，並得到所有有關各方的正式同意和簽署。

14.SEVERABILITY

如果本協議的任何條款因任何原因被宣佈為無效、無效、非法或以其他方式不可執行，本協議的其餘條款將繼續完全有效。雙方應以合理的方式修改該條款，以便在不違法的情況下實現雙方的意圖，或者在這樣做不可行的情況下，該條款應從本協定中分離出來。

15.LEGAL費用和支出

15.1每一方應支付自己的律師費。

15.2本協議及所有其他相關文件所產生的印花税、成本及開支、登記費及其他費用均由承租人承擔及支付，但(A)出租人須支付取得任何實體(包括弘良伊斯蘭銀行)同意而取得承租人同意的所有成本及開支，及(B)雙方應平均分擔取得適用當局同意登記本協議的成本及開支。

16.銷售和服務税和/或任何類似的税

雙方特此同意，租賃不包括銷售税和服務税(下稱“税”)和/或有關當局徵收的任何類似税。如果此後法律要求對轉讓房屋徵收的任何税款，應由承租人全額承擔，承租人應應出租人的要求向出租人支付相當於出租人交付的税務發票上反映的此類税款的金額，以及根據本協議應支付給出租人的所有其他款項。

17.上界

本協議對出租人和承租人的繼承人、遺產代理人、所有權繼承人和受讓人具有約束力，並有利於他們的利益。

18.TIME

凡提及的時間應為本協議的實質。

19.特殊條件

雙方在此明確同意，作為第二附表所附的“特別條件”應構成本協議的一部分，如果有不一致的條款，應以本協議正文中包含和插入的“特別條件”中的條款為準。

本合同雙方在上面第一次寫下的日期簽字，特此為證。

出租人的公章

SJ Holdings SDN BHD

(Registration No. 201101009736(937875-U))

在此貼上

in the presence of:

承租人的公章

Masimo醫療技術

(馬來西亞)SDN BHD

(Registration No.202201016720(1462417-V))

在此貼上

在下列情況下：

附表1

附表2

特殊情況

1. Utilities

承租人還應：

(A)申請接駁承租人在批租處所內供應、消費或使用的電力、水、電話及其他通訊設施；

(B)繳付所有費用及收費，包括就該等接駁而須向有關當局繳付的按金；及

(C)應出租人的要求，向出租人提供證明已向有關當局支付所有公用事業費用的收據。

2.電力供應

2.1應承租人的要求，出租人同意向有關當局提出申請，以確保電力供應最多增加到[…***…]AMP(“電力”)須經有關當局批准。

2.2如果出租人未能在開工日期前獲得批准並安裝電力，承租人有權選擇終止本協議或延長出租人獲得電力的期限(該終止權將適用於新的期限)。如果承租人決定終止本協議，出租人應將租金押金退還給承租人，並應向承租人退還承租人(A)根據租賃第4.2(A)條支付的(A)改建、增建和改善出租房屋的所有款項。在退款和補償後，任何一方都不能再向另一方提出任何費用、損害和賠償的要求。

2.3雙方特此同意，出租人將在開工日期之前從獨立的合格承包商那裏獲得至少兩(2)份關於提升出租房屋電力的報價。電力升級的費用和費用由出租人和承租人平均承擔，但承租人的電力升級費用不得超過[…***…]。承租人應在令人滿意的升級完成後十四(14)天內向出租人支付此類費用和費用。

3.批租處所的圍欄

根據承租人的要求，出租人同意承租人自行承擔建造磚牆圍欄的費用，但須經有關當局批准。承租人應向出租人提供一份有關當局批准的副本，以及與出租房屋圍欄有關的相關平面圖。

4.購買選項

4.1本合同雙方確認承租人有權行使選擇權，以買入價#向出租人購買出租房屋[…***…]在期限結束/完成後六(6)個月內：

(A)承租人已根據上文第2A(A)條行使了延長本協議期限的選擇權；

(B)本協議仍然有效和存續；及

(C)承租人沒有違反本協議的條款和條件。

4.2如果買方行使上述購買選擇權，相當於承租人行使購買選擇權之前出租人收到的最後三(3)年租金的金額應被視為抵扣購買價格(即減少購買總價)。

4.3如果買方行使其購買上述股份的選擇權，雙方將真誠談判，按照此類交易的慣常條款訂立買賣協議。如雙方未能就該等協議的條款達成協議，或交易因未能完成任何條件(包括未能取得所需的批准或同意)而未能完成，承租人有權選擇續訂該協議，或終止該協議並騰出已轉讓的物業，而無須承擔任何額外責任。

5.換屆日期

雙方同意，如果出租人未能在佔有日期前將出租房屋的佔有權交付承租人，承租人有權選擇：

5.1終止本協議，根據本協議，租金押金和公用設施押金應在七(7)天內退還給承租人，退還後，任何一方不得向另一方提出任何進一步的費用、損害或賠償要求；或

5.2延長出租人在承租人同意的期限內交付佔有物的時間。如果出租人未能在承租人同意的上述延長期限或進一步延長期限之前將轉讓房產的佔有權交付給承租人，本協議將終止，因此租金押金和公用設施押金應在七(7)天內退還給承租人。退款後，任何一方不得向另一方提出任何進一步的費用、損害或賠償要求。

6.優先購買權

雙方特此同意，在本協議期限內，如果出租人收到第三方的要約，租賃與出租房屋相鄰的任何地塊或建築物，或同一開發項目內任何兩個相互毗鄰的地塊或建築物，出租人將通知承租人。承租人應自收到通知之日起十五(15)個日曆日內通知出租人承租人是否選擇以與本協議基本一致的條款(第一附表第4至11節和本協議的特殊條件除外)租賃此類地塊或建築物，並在單獨的租賃協議中予以記錄。如果承租人選擇不行使租賃選擇權或出租人沒有收到承租人的任何書面租賃通知，承租人應被視為已選擇不行使其租賃毗鄰轉租物業的地塊或建築物的權利，因此出租人有權將該地塊或毗鄰轉租物業的建築物租賃給任何第三方，而不涉及承租人。

7.Consents

7.1出租房屋須受利益限制，即未經柔佛州當局事先同意，不得出租。承租物業須向康梁伊斯蘭銀行(“HLIBB”)收取向出租人提供的貸款，而該貸款亦須徵得HLIBB的同意。柔佛州當局和HLIBB的同意應統稱為“同意”。

7.2房東應在本協議簽訂之日起十二(12)個月內，在土地登記處取得租約和租約登記。雙方應進一步簽署一份租約備忘錄及其附件，以及土地註冊處為進行租約登記而可能需要的任何其他相關文件。

7.3如果自本協議之日起十二(12)個月內未能遵守或拒絕執行上述特別條件第8.2條，雙方應着手簽訂租賃協議

作為出租人的房東和承租人的承租人，承租人繼續以與本協議(包括附表1)基本一致的條款租用出租房產。在這種情況下，每一方應承擔自己的成本和費用，雙方應平分所產生的任何額外印花税。

8.財務/融資

8.1承租人特此同意並確認，承租人不得以任何方式利用本租約為包括任何金融機構在內的任何其他方的任何承諾或擔保創造任何便利、抵押、抵押、質押或留置權，或任何其他形式的產權負擔，也不得允許或做出任何會使任何其他方在本租約中擁有權益的行為。

佈置圖

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