第一修正案

第一修正案(本“第一修正案”)，日期為2022年8月10日(“生效日期”)，在大學街101號有限責任公司(“房東”)和ARVINAS OPERATIONS，Inc.之間。(“租户”)。

W I T N E S S E T H：

鑑於，根據2021年5月4日業主與租客之間的租約(“租約”)，租約中更具體描述的某些房產(“房產”)，包括約161,815平方英尺的可出租平方英尺，構成將在康涅狄格州紐黑文市學院街101號建造的建築物(“大樓”)的3、4和5層，現由業主出租並出租給租户；

鑑於，締約各方希望修訂租約(經此第一修正案修訂的租約，以下稱為“經修訂租約”)，以(I)修改擬租賃的物業及(Ii)給予承租人額外權利，以根據下文所述的條款及條件增加業主的供款(定義見租約)，並已為此目的籤立及交付本第一修正案。

因此，現在，考慮到前述以及本租約所載的契諾、協議、條款、條款和條件，房東和租客現將本租約修訂如下：

1.大寫術語。本合同中未另作定義的所有術語應具有本租賃中賦予它們的含義。

2.處所的改裝。

(A)自生效之日起生效，現對租約第2.1節所載“房產”的定義進行修正，將第2.1節的第一句話全部刪除，代之以：

“房東特此將下文所述的房產(”房產“)出租給租户，租户特此向房東出租，該房產包括建築物的4層、5層和6層的約162,577平方英尺的可出租平方英尺，相關的地下車庫將在將被稱為康涅狄格州紐黑文市學院街101號的物業(”大樓“)建造，如附件2.1所示(”房屋平面圖“)所示，以及將公共區域用於預定用途的非專有權，在下文所述的期限內保留租金，根據並遵守本租約下文規定的條款、限制和保留，以及附件2.1(A)中規定的記錄事項，承租人應遵守所有這些事項(房東表示，這些事項均不禁止將房屋用於允許的用途)。

(B)自生效之日起生效，現將本租約附件2.1全部刪除，代之以本第一修正案附件附件2.1。

(C)自生效之日起，本租約附件4.1全部刪除，代之以本第一修正案所附附件附件4.1。

3.擴展空間的修改。自生效之日起生效，現對租約第36.1節所載“擴展空間”的定義作出修改，將第36.1節的前兩句全部刪除，代之以以下句子：

“只要在承租人作出上述選擇時或在向本租約添加擴展空間(定義如下)時，承租人並未違約(超出適用的通知或補救期限)，承租人有權在第一個租賃年度內至少六(6)個月前提前六(6)個月向業主發出事先書面通知(“擴展通知”)，一次性地將房屋擴展(“擴展選項”)包括建築的第三(3)層，約53,521平方英尺的可出租平方英尺(“擴展空間”)在第一個租賃年度生效。

4.增加業主的供款。根據並以及時收到如下定義的增加的信用證為條件，房東的出資額將增加相當於每可出租平方英尺50美元(“額外出資額”)的額外金額，房東的出資額(包括先前根據租户於2021年5月12日致房東的工作信函第11(E)節選擇的金額)為每可出租平方英尺250.00美元。考慮到這一增長，由於房東繳費的上述增加，初始保證金的金額已增加到5,500,000美元，租户應在生效日期(關鍵時刻)後30天內向房東提供金額為5,500,000美元的信用證(“增加的信用證”)。第11(E)條增加的保證額加上根據本款增加的保證金，在本文中統稱為“第一修正案增加的保證額”。如果增加的信用證沒有如上所述及時交付，第一修正案增加的擔保金額和額外的分攤額應被視為零($0)美元，承租人根據工作信函第11(E)節的先前選擇無效(承租人做出這種選擇的權利終止)，房東的分攤額仍為每可出租平方英尺150.00美元。

5.現對工作信函第9(A)(I)條作出修訂，刪除其中第三句全文，並在其中加入以下內容：

“儘管本合同有任何相反規定，在任何情況下，下列任何變化都不應被視為就本工作書而言需經承租人同意的變化：(A)現場調整性質的微小變化，根據其建築合同不需要業主批准；(B)將房地的可用或可出租面積增加不到2%或將房地的可用或可出租面積減少不到1%的變化(例如，這意味着由此產生的可出租面積將不低於160,951或超過165,829)；(C)大堂和入口的改動不會對進入房地的通道造成不利影響，並且在任何實質性方面與可比建築物的一流標準沒有差別；。(D)大樓內其他租户房地的改動；。(E)對公共區域或任何建築物結構或系統的改動，而這些改動不會對

房屋或禁止房東履行其在本租約項下的明確義務；(F)不影響房屋或進入房屋的建築物的擴建；和(G)與先前批准的BBW計劃一致或可由此合理推斷的變更，但在任何情況下，任何變更或一系列變更均不符合(B)至(G)條款的規定，如果該變更與任何和所有其他變更一起，合理地預計在租期的第一年，租户成本、支出或財務義務的淨增長超過租户成本金額的5%(5%)以上，則在任何情況下，該變更或一系列變更均不符合(B)至(G)條款。租賃合同項下的費用或財務義務，在沒有此類變化的情況下將在租期的第一年產生(不包括僅因根據上文(B)款允許的範圍內房產的可用或可出租面積增加低於1%而產生的任何增加)。

6.對租契的額外修訂。自生效之日起，房東和租客同意進一步修改本租約，內容如下：

(A)在租約第36.1節第二段第八行的“附件3.2”之後，應加上“以及根據第一修正案第4節獲得的額外津貼”。

(B)現刪除租約第37.1節第二行中的“初始”一詞，代之以“初始”一詞(在考慮到第一修正案第2節所述的房舍修改後)。

(C)現修訂租約第40.1條，刪除第二個完整段落中所有出現的“第11(E)條增加的抵押金額”(以“如果承租人未能提供信用證…”開始)。並在原處插入“第一修正案增加了安全金額”等字樣。

(D)現將租約第三十九條中有關“160,197”號的所有字眼刪除，代之以“160,951號”。

(E)現刪除《租約》第三十九條中所有提及“161,815”的字眼，代之以“162,577”。

(F)在本租約第39.1節第一段第三十三行和第三十七行的“附件3.2”之後加上“以及根據第一修正案第4節獲得的額外津貼”。

(G)現刪除工作信函第12(A)節第五行的數字“160,197”，代之以數字“160,951”。

(H)現將工作函件第9(A)(Ii)節及租約中所有提及“大橋”的字句全部刪除。

7.修訂租契通知書的格式房東和租客在此同時簽署、確認並交付一份修訂租賃通知，其形式為本第一修正案附件29.2，以反映本第一修正案的條款。承租人自付費用，有權在康涅狄格州紐黑文市的土地記錄上記錄該已籤立的修訂租約通知書。

8.雜項：

(A)承租人確認房東已取得租約第7.4(4)節所要求的污染有限責任保單，並向承租人提供證明，且房東已根據工作通知書第17節向承租人交付信用證。

(B)現將本租約附件2.1(A)全部刪除，代之以附件附件2.1(A)。

9.業主確認書。房東特此確認，截至2022年7月12日，據房東所知(並未放棄其在租約項下的任何權利，房東在該日期並不實際知情)未發生租户延誤和/或建築不可抗力。

10.貸款人同意。房東向租户表示，自生效之日起，房東已從現有抵押貸款持有人那裏獲得了本第一修正案的同意。

11.經紀業務。房東和房客都表示，在第一修正案的談判中，它沒有涉及房地產經紀人或推銷員。每一方都應賠償另一方因上述陳述的任何不準確或據稱不準確而造成的任何和所有損失、損害和費用，並使其不受損害。上述賠償還應涵蓋索賠方為抗辯任何此類索賠而產生的所有費用、成本和開支，包括律師費(賠償方應按要求支付)。本第9款的規定在修訂後的租賃期滿或提前終止後繼續有效。

12.批核租契。經本第一修正案修改後，本租約及其所有契諾、協議、條款、條款和條件現由承租人和房東在各方面予以批准和確認。

13.對口單位。本第一修正案可以一份或多份副本(包括通過傳真、pdf或其他電子方式)簽署，就所有目的而言，這些副本均應被視為原件，但當所有這些副本放在一起時，應構成同一文書。向租户交付未簽署的第一修正案副本不應被視為房東的要約，並且本第一修正案對房東沒有約束力，除非房東向租户交付一份完全簽署的副本。

[頁面餘額故意留白-簽名頁後跟隨]

房東和房客自上述第一修正案之日起執行本第一修正案，特此為證。

房東：

大學街101號，有限責任公司

證人：唯一成員--HRSE-Winstanley I，LLC

/s/Martha T.Billig

瑪莎·T·比利格

Barbara A.Green作者：Adam D.Winstanley

芭芭拉·A·格林名字：亞當·温斯坦利

標題：授權簽字人

租户：

證人：ARVINAS運營公司。

/s/梅麗莎·康納斯

梅麗莎·康納斯

/s/桑德拉·卡利諾

桑德拉·卡利諾作者：/s/肖恩·卡西迪

姓名：肖恩·卡西迪

職務：首席財務官兼財務主管

擔保人特此確認其作為擔保人的義務，該義務載於截至2021年5月4日的與租賃相關的擔保，並特別確認該擔保延伸至經修訂的租賃並適用於：

擔保人：

ARVINAS，Inc.

作者：/s/肖恩·卡西迪

姓名：肖恩·卡西迪

職務：首席財務官兼財務主管

馬薩諸塞州)

: ss. Concord

米德爾塞克斯縣)城市/城鎮

2022年8月3日，亞當·D·温斯坦利親自出現在我面前，他是學院街101號有限責任公司的授權簽字人，也是上述文書的簽字人和蓋章人，他承認該文件是上述學院街有限責任公司的自由行為和契約，以及他/她作為該自由行為和契據的授權簽字人。

作為見證，我在此簽名並加蓋公章。

/s/ Pamela M. D’Ambrosio

高等法院專員

Notary Public

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