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附件99.1
立即釋放
喜達屋地產信託報告
截至2022年9月30日的季度
-GAAP季度收益為0.61美元，稀釋後每股可分配收益(DE)為0.51美元-
-13億美元的投資活動，包括9億美元的商業貸款-
-未折舊賬面價值環比增加0.18美元，至21.69美元-
-定價為新的6億美元5年期定期貸款-
-13億美元的流動性，包括定期貸款淨收益-
-LNR重新成為美國最大的特殊服務機構，命名服務價值超過1000億美元-
-支付每股0.48美元的股息-
亞洲網康涅狄格州格林威治11月9日電喜達屋地產信託公司(紐約證券交易所代碼：STWD)今天宣佈了截至2022年9月30日的會計季度的經營業績。該公司2022年第三季度的GAAP淨收益為1.946億美元，或每股攤薄收益0.61美元，可分配收益(非GAAP財務指標)為1.633億美元，或每股攤薄收益0.51美元。

我們為過去13年建立的多缸平臺感到自豪，該平臺的多元化使我們能夠在不同的市場條件下繼續產生持續的回報。我們的公司在當前環境下處於有利地位，擁有13億美元的流動性和16億美元的自有房地產投資組合中嵌入的未實現收益。喜達屋地產信託董事長兼首席執行官巴里·斯特恩利赫特表示，我們將繼續專注於管理資產負債表的兩面，同時有選擇地將資本配置到有吸引力的風險調整投資中。

上星期，我們以一筆新的6億元5年期定期貸款進一步鞏固了我們的資產負債表，其定價反映了我們業務的高信用質量。這筆新資本，再加上我們39億美元的未擔保資產，使我們能夠獲得非同尋常的增量流動性，使我們能夠充分利用未來非常增值的投資機會。“喜達屋地產信託的總裁補充道。


補充附表
本公司已在其網站上公佈補充收入表，以便為本公司的利益相關者提供額外的披露和財務信息。具體地説，這些材料可以在公司網站投資者關係部分的“季度業績”下找到，網址是：www.starwood Propertytrust.com。
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網絡廣播和電話會議信息
該公司將於2022年11月9日(星期三)上午10：00主持網絡直播和電話會議。東部時間。要收聽現場直播，請在預定開始時間前至少15分鐘訪問網站，以便註冊、下載和安裝任何必要的音頻軟件。網上直播可在網站投資者關係部分的www.starwood Propertytrust.com上獲得。該公司鼓勵使用網絡直播，因為通過撥入收聽電話會議的等待時間可能會延長。
要通過電話會議參與：
至少在開始時間前15分鐘撥入。
Domestic: 1-877-407-9039
國際：1-201-689-8470

電話會議播放：
Domestic: 1-844-512-2921
國際：1-412-317-6671
密碼：13730652
回放將持續到2022年11月16日。
喜達屋地產信託公司簡介
喜達屋地產信託(紐約證券交易所代碼：STWD)是一家領先的多元化金融公司，核心專注於房地產和基礎設施行業。作為全球私人投資公司喜達屋資本集團的附屬公司，該公司自成立以來已成功部署了930億美元的資本，並管理着超過270億美元的債務和股權投資組合。喜達屋地產信託的投資目標是為股東創造有吸引力和穩定的回報，主要是通過分紅，利用一家一流的全球組織來識別和執行其目標資產中最佳的風險調整回報投資。欲瞭解更多信息，請訪問www.starwood Propertytrust.com。
前瞻性陳述
本新聞稿中非歷史事實的陳述可被視為符合1933年《證券法》第27A條(經修訂)和《1934年證券交易法》(經修訂)第21E條所指的前瞻性陳述。前瞻性陳述是通過將當前可用的信息與我們的信念和假設相結合而形成的，通常由“相信”、“預期”、“預期”和其他類似的表述來識別。儘管喜達屋地產信託公司認為任何前瞻性陳述中反映的預期都是基於合理的假設，但它不能保證其預期一定會實現。可能導致實際結果與公司預期大不相同的因素包括但不限於，新冠肺炎全球大流行造成的經濟中斷的嚴重程度和持續時間(包括新的病毒株的出現)、未決投資和融資的完成、獲得更多投資的持續能力、金融和房地產行業的競爭、融資的可用性和其他風險，這些風險在公司截至2021年12月31日的財政年度的10-K表格年度報告中詳述。以及公司在提交給美國證券交易委員會的報告中不時提出的其他風險和不確定性，包括截至2022年9月30日的10-Q表格季度報告。
鑑於這些風險和不確定性，不能保證本文所載前瞻性陳述中提到的結果確實會發生。除適用法律或法規要求的範圍外，我們不承擔任何義務，也明確不承擔任何此類義務，更新或修訂任何前瞻性陳述，以反映假設的變化、預期或意外事件的發生、未來結果的變化或其他方面。

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欲瞭解更多信息，請訪問該公司的網站：www.starwood Propertytrust.com。

聯繫方式：
扎卡里·塔南鮑姆
喜達屋地產信託
Phone: 203-422-7788
電子郵件：ztanenbaum@starwood.com
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喜達屋地產信託公司及其子公司
按分部分列的簡明綜合經營報表
截至2022年9月30日的三個月
(金額以千為單位)
商業和
住宅
放貸
細分市場		基礎設施
放貸
細分市場		屬性
細分市場		投資
和服務
細分市場		公司小計證券化
VIES		總計
收入：
貸款利息收入$284,197 $43,018 $— $1,139 $— $328,354 $— $328,354 
投資證券的利息收入28,560 1,204 — 27,585 — 57,349 (38,330)19,019 
維修費142 — — 11,830 — 11,972 (3,545)8,427 
租金收入1,944 — 22,886 8,102 — 32,932 — 32,932 
其他收入138 129 54 1,491 — 1,812 (3)1,809 
總收入314,981 44,351 22,940 50,147 — 432,419 (41,878)390,541 
成本和支出：
管理費227 — — — 27,129 27,356 — 27,356 
利息支出145,107 22,500 9,266 6,601 39,166 222,640 (217)222,423 
一般和行政16,458 3,588 933 20,046 4,384 45,409 86 45,495 
收購和投資追求成本1,164 2 — 47 — 1,213 — 1,213 
租賃業務的成本2,633 — 5,793 3,780 — 12,206 — 12,206 
折舊及攤銷1,629 101 8,161 2,720 — 12,611 — 12,611 
信貸損失準備，淨額8,401 6,942 — — — 15,343 — 15,343 
總成本和費用175,619 33,133 24,153 33,194 70,679 336,778 (131)336,647 
其他收入(虧損)：
與合併VIE相關的淨資產變動— — — — — — 37,146 37,146 
維修權公允價值變動— — — 357 — 357 158 515 
投資證券公允價值變動淨額16,398 — — (21,412)— (5,014)4,931 (83)
按揭貸款公允價值變動淨額(90,159)— — 2,685 — (87,474)— (87,474)
保障性住房基金投資收益— — 117,527 — — 117,527 — 117,527 
(虧損)未合併實體的收益(4,044)1,892 — 602 — (1,550)(494)(2,044)
(損失)出售投資和其他資產的收益，淨額(288)— — 13,741 — 13,453 — 13,453 
衍生金融工具淨收益(虧損)220,296 331 10,262 6,849 (31,668)206,070 — 206,070 
外幣(虧損)收益(淨額)(107,087)(253)22 — — (107,318)— (107,318)
債務清償損失— — — (212)— (212)— (212)
其他損失，淨額(56,391)— — — — (56,391)— (56,391)
其他收入(虧損)合計(21,275)1,970 127,811 2,610 (31,668)79,448 41,741 121,189 
所得税前收入(虧損)118,087 13,188 126,598 19,563 (102,347)175,089 (6)175,083 
所得税優惠(規定)53,099 2 — (4,346)— 48,755 — 48,755 
淨收益(虧損)171,186 13,190 126,598 15,217 (102,347)223,844 (6)223,838 
可歸於非控股權益的淨收入(3)— (28,486)(793)— (29,282)6 (29,276)
可歸因於喜達屋地產信託公司的淨收益(虧損)$171,183 $13,190 $98,112 $14,424 $(102,347)$194,562 $— $194,562 
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可分配收益的定義
可分配收益是一種非公認會計準則財務指標，用於計算公司對其外部經理的激勵費用，是抵押房地產投資信託基金的適當補充披露。就公司而言，可分配收益被定義為GAAP淨收益(虧損)，不包括非現金股權補償支出、應付給公司外部經理的激勵費用、成功收購的收購成本、房地產和相關無形資產的折舊和攤銷、任何未實現的收益、虧損或其他非現金項目，在此期間記錄在淨收益(虧損)中，在從淨收益(虧損)中扣除的範圍內，包括與子公司發行的股權證券有關的應付分配，以換取其中的財產或權益。該金額根據GAAP的變化以及由公司外部經理決定並經本公司大多數獨立董事批准的某些其他非現金調整進行調整，以不包括一次性事件。有關可分配收益的更多信息，請參閲公司截至2022年9月30日的季度報告Form 10-Q。
淨收益與可分配收益的對賬
截至2022年9月30日的三個月
(除每股數據外，以千為單位)
商業和
住宅
放貸
細分市場		基礎設施
放貸
細分市場		屬性
細分市場		投資
和服務
細分市場		公司總計
可歸因於喜達屋地產信託公司的淨收益(虧損)$171,183 $13,190 $98,112 $14,424 $(102,347)$194,562 
加/(減)：
屬於Woodstar II A類單位的非控股權益— — 4,691 — — 4,691 
可歸因於未實現損益的非控股權益— — 21,111 (4,019)— 17,092 
非現金股權薪酬支出1,660 338 75 1,458 6,172 9,703 
管理激勵費— — — — 895 895 
收購和投資追求成本(22)— (82)— — (104)
折舊及攤銷1,728 90 8,232 2,841 — 12,891 
證券利息收入調整1,280 — — 2,746 — 4,026 
清償債務，淨額— — — — (246)(246)
與公允價值調整相關的綜合所得税優惠(53,099)(2)— 4,346 — (48,755)
其他非現金項目55,522 — 344 76 — 55,942 
沖銷GAAP未實現和已實現(損益)：
貸款90,159 — — (2,685)— 87,474 
信貸損失準備，淨額8,401 6,942 — — — 15,343 
證券(16,398)— — 21,412 — 5,014 
Woodstar基金投資— — (117,527)— — (117,527)
衍生品(220,296)(331)(10,262)(6,849)31,668 (206,070)
外幣107,087 253 (22)— — 107,318 
未合併實體的虧損(收益)4,044 (1,892)— (602)— 1,550 
物業銷售— — — (13,741)— (13,741)
確認下列項目的可分配已實現收益/(虧損)：
貸款(470)— — 3,078 — 2,608 
證券(1)— — (5,341)— (5,342)
Woodstar基金投資— — 14,855 — — 14,855 
衍生品9,144 18 1,345 2,923 (1,109)12,321 
外幣(2,579)(57)22 — — (2,614)
(虧損)未合併實體的收益(3,846)1,893 — 913 — (1,040)
物業銷售— — — 12,424 — 12,424 
可分配收益(虧損)$153,497 $20,442 $20,894 $33,404 $(64,967)$163,270 
每股加權平均稀釋後可分配收益(虧損)$0.48 $0.06 $0.07 $0.10 $(0.20)$0.51 
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喜達屋地產信託公司及其子公司
按分部分列的簡明綜合經營報表
截至2022年9月30日的9個月
(金額以千為單位)
商業和
住宅
放貸
細分市場		基礎設施
放貸
細分市場		屬性
細分市場		投資
和服務
細分市場		公司小計證券化
VIES		總計
收入：
貸款利息收入$714,222 $100,097 $— $8,804 $— $823,123 $— $823,123 
投資證券的利息收入71,987 3,124 — 75,964 — 151,075 (102,767)48,308 
維修費420 — — 41,517 — 41,937 (10,965)30,972 
租金收入4,674 — 67,879 23,483 — 96,036 — 96,036 
其他收入251 287 152 10,999 3 11,692 (12)11,680 
總收入791,554 103,508 68,031 160,767 3 1,123,863 (113,744)1,010,119 
成本和支出：
管理費758 — — — 113,517 114,275 — 114,275 
利息支出301,935 49,431 22,421 19,202 109,150 502,139 (647)501,492 
一般和行政39,905 10,730 2,964 66,603 14,354 134,556 265 134,821 
收購和投資追求成本2,401 3 7 (259)— 2,152 — 2,152 
租賃業務的成本4,978 — 16,010 11,106 — 32,094 — 32,094 
折舊及攤銷3,106 310 24,559 8,523 — 36,498 — 36,498 
信貸損失準備，淨額13,027 7,096 — — — 20,123 — 20,123 
其他費用1,251 — 55 7 — 1,313 — 1,313 
總成本和費用367,361 67,570 66,016 105,182 237,021 843,150 (382)842,768 
其他收入(虧損)：
與合併VIE相關的淨資產變動— — — — — — 72,268 72,268 
維修權公允價值變動— — — 683 — 683 551 1,234 
投資證券公允價值變動淨額(5,019)— — (38,853)— (43,872)42,189 (1,683)
按揭貸款公允價值變動淨額(327,743)— — 1,006 — (326,737)— (326,737)
保障性住房基金投資收益— — 658,733 — — 658,733 — 658,733 
(虧損)未合併實體的收益(2,598)2,631 — 2,501 — 2,534 (1,623)911 
出售投資和其他資產的收益，淨額86,460 — — 25,599 — 112,059 — 112,059 
衍生金融工具淨收益(虧損)465,831 1,228 33,162 43,719 (82,019)461,921 — 461,921 
外幣(虧損)收益(淨額)(212,672)(570)41 — — (213,201)— (213,201)
債務清償損失(206)(469)— (360)— (1,035)— (1,035)
其他(虧損)收入，淨額(90,988)— — — — (90,988)25 (90,963)
其他收入(虧損)合計(86,935)2,820 691,936 34,295 (82,019)560,097 113,410 673,507 
所得税前收入(虧損)337,258 38,758 693,951 89,880 (319,037)840,810 48 840,858 
所得税優惠(規定)57,682 7 — (8,690)— 48,999 — 48,999 
淨收益(虧損)394,940 38,765 693,951 81,190 (319,037)889,809 48 889,857 
可歸於非控股權益的淨收入(10)— (148,379)(9,972)— (158,361)(48)(158,409)
可歸因於喜達屋地產信託公司的淨收益(虧損)$394,930 $38,765 $545,572 $71,218 $(319,037)$731,448 $— $731,448 
6


淨收益與可分配收益的對賬
截至2022年9月30日的9個月
(除每股數據外，以千為單位)
商業和
住宅
放貸
細分市場		基礎設施
放貸
細分市場		屬性
細分市場		投資
和服務
細分市場		公司總計
可歸因於喜達屋地產信託公司的淨收益(虧損)$394,930 $38,765 $545,572 $71,218 $(319,037)$731,448 
加/(減)：
屬於Woodstar II A類單位的非控股權益— — 14,073 — — 14,073 
可歸因於未實現損益的非控股權益— — 126,056 (3,373)— 122,683 
非現金股權薪酬支出6,113 980 209 4,157 18,244 29,703 
管理激勵費— — — — 35,121 35,121 
收購和投資追求成本(359)— (242)(169)— (770)
折舊及攤銷3,191 281 24,774 8,888 — 37,134 
證券利息收入調整6,343 — — 4,761 — 11,104 
清償債務，淨額— — — — (739)(739)
與公允價值調整相關的綜合所得税優惠(53,099)(2)— 4,346 — (48,755)
其他非現金項目88,191 — 1,136 278 — 89,605 
沖銷GAAP未實現和已實現(損益)：
貸款327,743 — — (1,006)— 326,737 
信貸損失準備，淨額13,0277,096———20,123
證券5,019 — — 38,853 — 43,872 
Woodstar基金投資— — (658,733)— — (658,733)
衍生品(465,831)(1,228)(33,162)(43,719)82,019 (461,921)
外幣212,672 570 (41)— — 213,201 
未合併實體的虧損(收益)2,598 (2,631)— (2,501)— (2,534)
物業銷售(86,610)— — (25,599)— (112,209)
確認下列項目的可分配已實現收益/(虧損)：
貸款(73,021)— — 270 — (72,751)
證券(3,102)— — (9,728)— (12,830)
Woodstar基金投資— — 45,689 — — 45,689 
衍生品82,165 (59)(1,102)33,772 5,006 119,782 
外幣(4,874)24 41 — — (4,809)
(虧損)未合併實體的收益(2,182)2,632 — 3,758 — 4,208 
物業銷售84,738 — 12,601 — 97,339 
可分配收益(虧損)$537,652 $46,428 $64,270 $96,807 $(179,386)$565,771 
每股加權平均稀釋後可分配收益(虧損)$1.69 $0.15 $0.20 $0.30 $(0.56)$1.78 
7


喜達屋地產信託公司及其子公司
按分部分列的簡明合併資產負債表
截至2022年9月30日
(金額以千為單位)
商業和
住宅
放貸
細分市場		基礎設施
放貸
細分市場		屬性
細分市場		投資
和服務
細分市場		公司小計證券化
VIES		總計
資產：
現金和現金等價物$76,654 $59,925 $32,464 $43,172 $124,945 $337,160 $2,550 $339,710 
受限現金6,230 33,410 978 3,789 77,163 121,570 — 121,570 
為投資持有的貸款，淨額15,719,718 2,374,444 — 9,660 — 18,103,822 — 18,103,822 
持有待售貸款2,125,827 — — 79,857 — 2,205,684 — 2,205,684 
投資證券1,318,372 66,728 — 1,183,831 — 2,568,931 (1,678,803)890,128 
屬性，網絡214,896 — 868,454 134,076 — 1,217,426 — 1,217,426 
保障性住房公積金綜合投資— — 1,669,265 — — 1,669,265 — 1,669,265 
對未合併實體的投資34,319 29,347 — 35,494 — 99,160 (15,996)83,164 
商譽— 119,409 — 140,437 — 259,846 — 259,846 
無形資產14,302 — 30,829 69,532 — 114,663 (41,567)73,096 
衍生資產249,120 242 321 1,488 — 251,171 — 251,171 
應計應收利息143,352 9,177 412 1,412 — 154,353 (205)154,148 
其他資產254,353 4,332 77,207 27,033 55,907 418,832 (374)418,458 
VIE資產，按公允價值計算— — — — — — 54,215,370 54,215,370 
總資產$20,157,143 $2,697,014 $2,679,930 $1,729,781 $258,015 $27,521,883 $52,480,975 $80,002,858 
負債與權益
負債：
應付賬款、應計費用和其他負債$404,982 $41,457 $12,105 $43,658 $60,171 $562,373 $88 $562,461 
關聯方應付— — — — 26,146 26,146 — 26,146 
應付股息— — — — 150,196 150,196 — 150,196 
衍生負債8,943 223 — — 73,600 82,766 — 82,766 
擔保融資協議，淨額10,250,349 1,095,459 789,138 612,409 769,814 13,517,169 (21,267)13,495,902 
抵押貸款債券和單一資產證券化淨額2,877,567 813,429 — — — 3,690,996 — 3,690,996 
無擔保優先票據，淨額— — — — 2,326,988 2,326,988 — 2,326,988 
VIE負債，按公允價值計算— — — — — — 52,501,845 52,501,845 
總負債13,541,841 1,950,568 801,243 656,067 3,406,915 20,356,634 52,480,666 72,837,300 
臨時股權：可贖回的非控股權益
— — 344,373 — — 344,373 — 344,373 
永久股權：
喜達屋地產信託公司股東權益：
普通股— — — — 3,170 3,170 — 3,170 
額外實收資本1,624,104 665,104 (381,226)(575,971)4,447,676 5,779,687 — 5,779,687 
庫存股— — — — (138,022)(138,022)— (138,022)
留存收益(累計虧損)4,968,304 81,342 1,706,906 1,484,360 (7,461,724)779,188 — 779,188 
累計其他綜合收益22,776 — — — — 22,776 — 22,776 
喜達屋地產信託公司股東權益總額6,615,184 746,446 1,325,680 908,389 (3,148,900)6,446,799 — 6,446,799 
合併子公司中的非控股權益118 — 208,634 165,325 — 374,077 309 374,386 
永久總股本6,615,302 746,446 1,534,314 1,073,714 (3,148,900)6,820,876 309 6,821,185 
負債和權益總額$20,157,143 $2,697,014 $2,679,930 $1,729,781 $258,015 $27,521,883 $52,480,975 $80,002,858 
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