附件99.1

Gladstone置地宣佈

2022年第三季度業績

請注意，本新聞稿中的有限信息僅為摘要，不足以做出明智的投資決定。

弗吉尼亞州麥克萊恩，2022年11月8日：格萊斯頓地產公司(納斯達克股票代碼：LAND)(簡稱：格萊斯通地產或公司)今天公佈了截至2022年9月30日的第三季度財務業績。運營資金(“FFO”)、核心FFO(“CFFO”)、調整後的FFO(“AFFO”)和資產淨值(“NAV”)的説明見本新聞稿末尾的所有非GAAP(美國公認會計原則)財務指標。除非另有説明，否則所有的每股都是指公司普通股的完全稀釋後的加權平均股份。有關詳情，請參閲本公司的10-Q表格(“10-Q表格”)季度報告，該報告可於本公司網站www.gladstoneland.com的投資者部分查閲。

2022年第三季度活動：

·投資組合活動：

◦地產收購：收購了四個新農場，包括兩個不同州(華盛頓州和俄勒岡州)的1,317英畝土地，以及亞利桑那州一個毗鄰現有農場的40英畝地塊，總金額約為3,740萬美元。在加權平均基礎上，這些收購將產生6.2%的初始最低淨資本化率；然而，這些農場的租約包含某些撥備(例如，年度租金上漲、CPI調整或參與租金)，預計這些撥備將在未來幾年推高現金租金。

◦租賃活動：在我們位於三個不同州(AZ、CA和FL)的某些農場執行了六份新的或修訂的租約(包括各自物業的一份提前終止和立即轉租)，預計這將導致年度淨運營收入比之前的租約增加約281,000美元，或9.8%。

·債務活動--償還貸款：償還了約1690萬美元的到期貸款。以加權平均數計算，這些借款的實際利率(扣除利息後)為2.89釐。

·股權活動：

◦C系列優先股：

▪修訂了發行6.00%C系列累積可贖回優先股(“C系列優先股”)的某些條款，以(I)將發售規模由最多2,600萬股(最多6.5億美元)減至最多1,040萬股(最多2.6億美元)，以及(Ii)縮短髮售期限，使發售不遲於2022年12月31日終止。

▪出售了我們C系列優先股的2,470,908股，淨收益約為5,620萬美元。

◦普通股-自動取款機計劃：根據我們的“在市場”計劃(“自動取款機計劃”)，出售了183,937股我們的普通股，淨收益約為460萬美元。

·增加和付費分配：在截至2022年9月30日的季度裏，我們普通股(包括非控股OP單位持有人持有的OP單位，如果有)的分配運行率總共增加了0.44%，每月支付的現金分配總額為每股普通股0.1368美元。

2022年第三季度業績：

該季度的淨收益約為180萬美元，而上一季度的淨收益約為60萬美元。普通股股東在本季度的淨虧損約為360萬美元，或每股虧損0.10美元，而上一季度的淨虧損約為390萬美元，或每股虧損0.11美元。本季度的AFFO約為720萬美元，比上一季度增加了約270萬美元，或60.3%，而本季度的每股普通股AFFO增加到約0.21美元，而上一季度的AFFO約為0.13美元。已宣佈的普通股股息也增加到約0.137美元

本季度，而上一季度約為0.136美元。AFFO的增長主要是由於本季度錄得的更高的租賃收入，但支付給優先股東的股息和某些關聯方費用的增加部分抵消了這一增長。

現金租賃總收入增加了約390萬美元，增幅19.7%，主要是因為本季度錄得的參與租金約為300萬美元，而上一季度約為2萬美元。固定基礎現金租金環比增加約877,000美元，增幅為4.5%，主要是由於近期收購帶來的額外租金收入，以及我們某些農場完成資本改善所賺取的額外租金。關聯方費用總額比上一季度增加了約629,000美元，主要是由於我們的投資顧問在本季度賺取了獎勵費用(由於我們的獎勵前費用FFO超過了要求的門檻比率)，而上一季度沒有賺取任何費用，以及支付給我們管理員的管理費增加，這是因為我們僱傭了更多的人員，並與我們管理員服務的其他基金和附屬公司使用的資源相比，使用了更多的管理員資源的總體份額。不包括關聯方費用，我們的經常性核心運營費用比上一季度減少了約95,000美元，這主要是由於與上一季度年度股東大會相關的額外成本導致的一般和行政費用減少。AFFO的增加還歸因於本季度收到的利息贊助約為113,000美元，因為某些農場信貸協會提前支付了2022年利息贊助的一部分(與2022年期間應計的利息有關，通常在下一個歷年的上半年收到)。此外，由於在上一季度和自上一季度以來發行了更多的股票，我們在C系列優先股上宣佈的現金紅利增加了。

本季度的運營現金流比上一季度減少了約810萬美元，這主要是因為根據各自的租約計劃支付某些租金的時間，以及為利息支付的現金金額增加。截至2022年9月30日，我們估計的每股資產淨值比上一季度增加了0.96美元，達到16.56美元，這主要是因為我們固定的長期借款的淨公允價值減少，這是由於市場利率的提高和我們某些農場在本季度重新評估的估值增加所致，但部分被我們某些農場正在進行的資本改善所抵消，這些資本改善在各自的項目完成之前不會反映在物業的公允價值中。

2022年9月30日之後：

·股權活動-C系列優先股：出售了我們C系列優先股的814,119股，淨收益約為1850萬美元。

·增加分配：將我們的分配運行率提高了0.44%，宣佈2022年10月、11月和12月的每月現金分配為每股普通股0.0458美元(包括非控股OP單位持有人持有的OP單位，如果有)。這標誌着我們在過去31個季度中第28次增加分銷，在此期間我們將分銷運行率提高了52.7%。

格萊斯頓置地首席執行官兼首席執行官David·格拉德斯通表示：“儘管對當前的經濟環境感到擔憂，但從運營的角度來看，我們有一個非常強勁的季度。我們在本季度的參與租金方面有了一個良好的開端，這使我們能夠增加收入，同時與第二季度相比，我們的物業運營費用相對持平。雖然我們今年已經完成了超過6200萬美元的新農場收購，但我們今年的收購活動一直在放緩，我們預計在2022年剩餘時間裏，收購活動將保持緩慢，可能會持續到2023年。如果出現有吸引力的機會，我們仍在市場上，但我們繼續保守地運用我們的資本，鑑於利率上升和經濟總體不確定性，我們在收購時更加挑剔。我們非常幸運地度過了伊恩颶風，只對少數建築物和結構造成了輕微破壞，所有這些都在保險範圍內，我們繼續銘記那些受到颶風負面影響的人。我們繼續監測西部持續的乾旱情況，目前，我們擁有的所有永久種植園都在有足夠水的農場上。然而，與加州的許多其他種植者一樣，我們正在與租户合作，採取積極主動的措施，試圖確保儘可能多的水可用，以確保我們的農場有足夠的水，以防加州經歷另一個乾旱的冬天。到目前為止，我們沒有任何缺水情況阻止我們的任何租户支付他們必須支付的租金。由於未來五年以上我們的借款有99%以上是固定的，我們相信我們有很好的保護措施，不會再加息。雖然通貨膨脹

繼續徘徊在40多年來的最高水平，整個食品領域，更具體地説，家庭食品領域，都在以更高的速度增長。我們預計對食品和農作物定價的需求將繼續保持強勁，我們相信我們目前的投資組合有望受益於持續的高通脹。

季度摘要信息

(千美元，每股除外)

(1)包括(I)就我們的B系列和C系列優先股支付的現金股息，(Ii)根據股息再投資計劃發行的C系列優先股的額外股份的價值，以及(Iii)按比例註銷與贖回的C系列優先股相關的發售成本。

(2)指本期內在未合併實體中按比例計入折舊費用的比例。

(3)包括與我們的C系列股票發售有關的成本(包括按比例註銷未攤銷的遞延發售成本)，這些成本是由於修訂發售減少了C系列優先股的發售金額而支出的。

(4)這一調整消除了直線租金收入的影響，以及與高於市場租賃價值相關的攤銷，以及與低於市場租賃價值、遞延收入和租户改善相關的租賃激勵和增值，導致租金收入在修正的應計現金基礎上反映。對AFFO的影響是，與租賃年度有關的現金租金在各自的租賃年度內以直線方式正常化，導致現金租金在賺取現金租金的期間內按比例確認。

(5)包括(I)按比例撇銷與贖回的C系列優先股股份有關的發售成本(非現金費用)，(Ii)通過發行新股(根據股息再投資計劃)支付的C系列優先股的股息金額，及(Iii)於各自期間內因投資於未合併實體而按比例錄得的(收益)虧損的按比例份額。

(6)包括初始收購價格(包括分配給收購的有形和無形資產以及承擔的負債的成本)，加上與物業相關的後續改善和其他資本化成本，並經累計折舊和攤銷調整。

(7)包括所有債務的本金餘額，包括我們的信用額度、應付票據和債券，以及我們的D系列條款優先股。

(八)按總面積計算。

股東電話會議：公司將於2022年11月9日(星期三)上午8：30舉行電話會議。(東部時間)討論其收益結果。請撥打(877)407-9046參加電話會議。接線員將監聽電話，併為任何問題設置隊列。電話會議重播將在電話會議之後進行，並將持續到2022年11月16日。要收聽重播，請撥打(877)6606853，並使用回放會議號碼13732344。公司電話會議的現場音頻轉播還將在公司網站www.gladstoneland.com的投資者欄目上在線收看。

關於Gladstone置地公司：

Gladstone Land成立於1997年，是一家公開交易的房地產投資信託公司，收購併擁有位於美國主要農業市場的農田和與農場相關的物業，並將其物業出租給無關的第三方農民。該公司每季度報告其農田持有量的公允價值總額，目前擁有169個農場，包括15個不同州的超過11.5萬英畝土地和加利福尼亞州4.5萬英畝英尺的堤岸水域，總價值約為16億美元。Gladstone Land的農場主要位於租户能夠種植新鮮的一年生作物的地區，如漿果和蔬菜，這些作物通常每年種植和收穫。該公司還擁有種植永久農作物的農場，如杏仁、蘋果、櫻桃、無花果、檸檬、橄欖、開心果等果園，以及藍莓樹林和葡萄園，通常每10至20多年種植一次，每年收穫一次。該公司約40%的新鮮農產品種植面積要麼是有機的，要麼是正在轉變為有機的，超過10%的永久作物種植面積屬於這一類。該公司還可能收購與農業有關的財產，如冷卻設施、加工建築、包裝設施和配送中心。Gladstone Land每月向股東支付現金分配，自2013年1月首次公開募股以來，已連續117次每月支付普通股現金分配。與前31個季度相比，該公司的普通股分配增加了28倍，目前普通股的每股分配為每月0.0458美元，或每年0.5496美元。欲瞭解更多信息，包括有關該公司每個農場的詳細信息，請訪問www.gladstoneland.com。

在美國有農田出售的業主或經紀人應聯繫：

·美國西部--比爾·雷曼，電話：(805)263-4778，或比爾·R@GladstoneLand.com，或Tony·馬爾西，電話：(831)225-0883，電子郵件：Tony.M@GladstoneLand.com；

·大西洋中部地區-喬伊·範·温格登(Joey Van Wingerden)電話：(703)287-5914或電子郵件：Joe.V@GladstoneLand.com；或

·美國東南部--比爾·弗里斯比(Bill Frisbie)電話：(703)287-5839，電子郵件：Bill.F@GladstoneLand.com。

有興趣為我們提供農田長期融資的貸款人應聯繫Jay Beckhorn，電話：(703)587-5823，電子郵件：jay.beckhorn@gladstonecompanies.com。

欲瞭解格拉德斯通土地公司的股東信息，請致電(703)287-5893。有關任何每月支付股息的格拉德斯通基金的投資者關係諮詢，請訪問www.gladstonecompanies.com。

非GAAP財務指標：

FFO：全美房地產投資信託協會(“NAREIT”)開發了FFO，作為股權REIT經營業績的相對非GAAP補充衡量標準，以確認創收房地產歷來沒有根據GAAP確定的基礎進行折舊。根據NAREIT的定義，FFO是指淨收益(根據GAAP計算)，不包括出售財產和財產減值損失的收益(或損失)，加上房地產資產的折舊和攤銷，以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後的淨收益。本公司認為，每股FFO為投資者提供了評估其財務業績的額外背景，並作為將其與其他REITs進行比較的補充指標；然而，由於該等其他REITs在應用NAREIT定義方面的潛在差異，將其FFO與其他REITs的FFO進行比較可能不一定有意義。

CFFO：CFFO是指FFO，根據不能反映公司經營組合提供的結果並影響公司同期業績可比性的項目進行調整。這些項目包括某些非經常性項目，例如與收購和處置相關的費用、通過我們的應税REIT子公司進行的業務的淨增量影響、所得税撥備以及財產和傷亡損失或追回。儘管本公司對CFFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同，並可能無法與其他REITs進行比較，但本公司相信這是對其可持續經營業績的有意義的補充衡量。因此，CFFO應被視為根據GAAP計算的淨收入的補充，作為衡量我們業績的指標。有關為達到CFFO而進行的調整的完整解釋，請閲讀今天提交給美國證券交易委員會的10-Q表格。

AFFO：AFFO是CFFO，根據某些非現金項目進行了調整，如將租金和攤銷直接計入租金收入(導致現金租金在賺取現金租金的期間內按比例確認)。儘管本公司對AFFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同，並可能無法與其他REITs進行比較，但本公司相信這是對其現金基礎上可持續經營業績的有意義的補充衡量。因此，AFFO應被視為根據GAAP計算的淨收入的補充，作為我們業績的衡量標準。有關為達到AFFO而進行的調整的完整解釋，請閲讀今天提交給美國證券交易委員會的10-Q表格。

FFO(由NAREIT定義)、CFFO和AFFO(每一項都如上文定義)與淨收益(虧損)的對賬，公司認為這是每一項指標最直接可比的GAAP衡量標準，計算每股加權平均的完全攤薄淨收益(虧損)、FFO、CFFO和AFFO的方法在上面的季度摘要信息表中列出。公司對FFO、CFFO或AFFO的列報不代表根據公認會計原則確定的經營活動的現金流量，不應被視為淨收益的替代指標，也不應被視為衡量流動性或分配能力的運營現金流量的替代指標。

NAV：根據我們董事會批准的估值政策，我們的估值團隊在首席估價官的監督下，向董事會提供我們物業的價值建議，董事會然後審查和批准我們物業的公允價值。根據我們的估值政策，我們的估值是基於物業的購買價格、由獨立的第三方評估師確定的價值或通過內部評估過程得出的，而內部評估過程又基於獨立的第三方評估師確定的價值。無論如何，我們打算讓獨立的第三方評估師至少每三年對每一處房產進行評估一次，在某些情況下可能會更頻繁。評估師和我們的內部評估都使用不同的方法來確定我們房地產的公允價值，包括銷售比較法、收入資本化(或貼現現金流分析)和成本法估值。淨資產淨值是一項非公認會計原則的權益房地產投資信託基金財務狀況的補充量度，按普通股股東及非控股OP單位持有人的可用股本總額計算，並根據我們的房地產資產及產權負擔相對於其各自成本基礎的公允價值增減而作出調整。此外，我們通過將每股資產淨值除以我們的總流通股(包括由非控股第三方持有的普通股和運營單位)來計算每股資產淨值。資產淨值與總股本的對賬如下(千美元，每股除外)，該公司認為這是GAAP最直接可比的衡量標準：

(1)包括初始收購價格(包括分配給收購的有形和無形資產以及承擔的負債的成本)，加上與物業相關的後續改善和其他資本化成本，並經累計折舊和攤銷調整。

(2)由公司估值政策決定並經董事會批准。

(3)包括所有長期借款(包括應付票據和債券)和D系列期限優先股的未償還本金餘額。

(4)使用貼現現金流模型對長期票據和應付債券進行估值。D系列術語優先股是根據其截至2022年9月30日的收盤價進行估值的。

(5)B系列優先股根據其截至2022年9月30日的收盤價進行估值，而C系列優先股以其清算價值進行估值。

將我們估計的資產淨值和每股資產淨值與其他REITs的類似名稱指標進行比較可能不一定有意義，因為這些REITs使用的資產淨值定義的計算或應用可能存在差異。此外，我們普通股的交易價格可能與我們最近估計的每股資產淨值計算有很大不同。本公司的獨立核數師既未審核亦未審核我們對每股資產淨值或每股資產淨值的計算。有關我們的估值政策的完整解釋，請閲讀今天提交給美國證券交易委員會的10-Q表格。

有關前瞻性陳述的注意事項：

本新聞稿中的某些陳述，包括但不限於，公司維持或擴大其投資組合和FFO的能力、資本化率的預期增加、農田價值增加的好處、營業收入的增加以及每股資產淨值的增加，都是根據修訂的1933年證券法第27A節和修訂的1934年證券交易法第21E節的含義作出的“前瞻性聲明”。這些前瞻性陳述本身就含有一定的風險和不確定因素，儘管它們是基於公司目前的計劃，在本新聞稿發佈之日，這些計劃被認為是合理的。可能導致實際結果與這些前瞻性陳述大不相同的因素包括但不限於：公司獲得投資融資的能力、當前經濟環境的低迷、租户的表現、競爭對其續簽現有租約或重新租賃房地產的努力的影響，以及利率的重大變化。其他可能導致實際結果與前瞻性陳述中陳述或暗示的內容大不相同的因素在公司提交給美國證券交易委員會的截至2021年12月31日的10-K表格以及其他一些不時提交給美國證券交易委員會的文件中的“風險因素”一欄中披露。該公司告誡讀者，不要過度依賴任何此類前瞻性陳述，因為這些陳述只反映了截止日期的情況。除非法律要求，否則公司不承擔公開更新或修改任何前瞻性陳述的義務，無論是由於新信息、未來事件或其他原因。

Gladstone置地公司電話：+1-703-287-5893