附件10.2
分租的第一項修正案
關於轉租的第一項修正案(本“修正案”)於2022年7月31日(“生效日期”)由特拉華州的HubSpot，Inc.(“分地主”)和CarGurus，Inc.(特拉華州的公司(“轉租户”))生效。
獨奏會：
A.鑑於，分地主和分租客簽訂了日期為2021年10月6日的特定分租契(“分租契”)，據此，分租客從分地主那裏租賃了位於馬薩諸塞州劍橋市兩運河公園大樓四(4)層的某些物業，約有48,059平方英尺的可出租平方英尺；以及
鑑於，分地主和分租客希望根據本合同中規定的條款和條件修改轉租合同。
協議：
因此，現在，考慮到本合同所載的前提和其他善意和有價值的對價，現確認已收到，雙方同意如下：
1.分租期。茲將分租期延長五(5)個月，現將於2024年4月30日或租期屆滿或提前終止時(“分租到期日”)屆滿。
2.擴展選項。只要於行使分租期時或續期首日(定義見下文)並無違約，且分租客並未將全部或部分分租租約轉讓或將分租物業全部或部分分租，則分租客在不遲於2022年12月31日向分地主發出書面通知後，可選擇將分租期再延長三(3)個月(“續期期限”)。如分租客未能於該日期前行使其進一步延長分租期的選擇權，則分租客進一步延長分租期的選擇權將自動失效，且不再具有進一步效力或效力。如分租客行使根據本協議授出的選擇權，則延長租期的條款及條件須與緊接該延期期限開始前經修訂的分租契的有效條款及條件相同，而分租客將無權進一步延長分租期。
3.業主總同意修訂。本修正案以分地主取得總房東的書面同意為條件。即使本修訂有任何相反的規定，本修訂亦不具任何效力或效力，或以任何方式具有約束力，除非及直至總業主按照總租約條款對本修訂給予書面同意。
4.沒有經紀人。每一方向另一方表示，它沒有以任何方式與任何房地產經紀人、發現者或其他與本修正案有關的人打交道。每一方都應使另一方不受賠償一方已經或據稱與之打交道的任何經紀人、發現者或其他人可能對另一方提出的任何索賠所造成的所有損害。
5.大寫術語。修正案中使用的所有未在本修正案中定義的大寫術語應具有轉租中賦予該等術語的含義。如果轉租條款與本修正案的條款有任何衝突，應以本修正案中的定義為準。
6.已獲批准。除本合同明文規定外，轉租的條款和規定在此予以批准和確認，不作任何修改，具有充分的效力和作用。
[簽名從下一頁開始]
自生效之日起作為加蓋印章的文書籤立。
次地主：
HubSpot，Inc.
特拉華州的一家公司
作者：約翰·凱萊赫
姓名：約翰·凱萊赫
頭銜：總法律顧問
轉租户：
CarGurus，Inc.
特拉華州的一家公司
作者：/s/Jason Trevisan
姓名：傑森·特雷維桑
頭銜：首席執行官
同意第一項修訂以進行分租
本同意書於2022年9月7日(“生效日期”)，由兩家美國馬薩諸塞州運河公園有限責任公司(以下簡稱“業主”)、特拉華州的HubSpot，Inc.(特拉華州的一家公司)和CarGurus，Inc.(特拉華州的一家公司(“轉租人”))簽署。
獨奏會：
A.鑑於，業主、租客和分租客於2021年10月6日簽訂了分租同意書，據此，業主同意由租客和分租客之間將位於馬薩諸塞州劍橋市運河公園兩號樓四(4)層的約48,059平方英尺的可出租平方英尺的房產分租；以及
B.鑑於承租人和分租客希望根據2022年7月31日的《第一修正案》修改分租合同，並將其副本作為證據A附於本合同；以及
鑑於承租人已請求房東同意該第一修正案的轉租，並且房東願意同意第一修正案的轉租，但須遵守本合同規定的條款和條件。
協議：
因此，現在，出於善意和有價值的對價，雙方同意如下：
1.同意修訂分租租契業主在此同意第一修正案關於轉租的規定，據此(A)轉租租期(“轉租期限”)應延長五(5)個月，並於2024年4月30日或租約期滿或提前終止時到期(“轉租到期日”)，(B)分租客有權選擇進一步延長轉租期限三(3)個月，並可向租户發出通知，在此情況下，轉租到期日應進一步延長至2024年7月31日。
2.中介費。承租人和轉租人同意賠償房東，並使其不受任何損失、成本、費用、損害或責任的損害，包括合理的律師費，這些損失、成本、費用、損害或責任是由於任何個人或實體聲稱有權獲得與轉租第一修正案相關的佣金、找回費或類似款項而產生的。
3.已獲批准。除本協議明文規定外，轉租同意書的條款和條款在此予以批准和確認，不作任何修改，具有充分的效力和作用。
[後續簽名頁]
本同意書自生效之日起簽署，特此為證。
房東：
馬薩諸塞州運河公園兩號有限責任公司，
特拉華州一家有限責任公司
作者：海灣州立房地產投資信託基金有限責任公司
特拉華州一家有限責任公司，其經理
作者：美國房地產投資基金REIT，Inc.
特拉華州的一家公司，它的經理
作者：/s/Thomas Taranto
姓名：託馬斯·塔蘭託
職務：總裁副
租户：
HubSpot，Inc.
特拉華州的一家公司
作者：約翰·凱萊赫
姓名：約翰·凱萊赫
頭銜：總法律顧問
轉租户：
CarGurus，Inc.
特拉華州的一家公司
作者：/s/Jason Trevisan
姓名：傑森·特雷維桑
頭銜：首席執行官
證物“A”同意第一次修訂分租
轉租的第一個修正案