租賃和購買選擇權

本租賃和購買選擇權(“租賃”)自2022年8月10日(“生效日期”)起，由亞利桑那州的皮納爾縣(“房東”)和特拉華州的公司Lucid USA，Inc.(“租户”、房東和租客有時統稱為“當事人”，個別稱為“當事人”)簽訂。

獨奏會

答：本租約是根據業主、格蘭德市(“格蘭德市”)及承租人於生效日期訂立的若干發展協議(“發展協議”)訂立，以促進發展協議所界定及更具體描述的項目發展。本租約是根據發展協議的規定並受其規限而訂立的。

B.如《開發協議》所述，房東打算獲得附件A中更具體描述的地塊的所有權，以及目前位於其上或將在其上建造的任何結構或改善(“最初的房產”)。

C.本租約(I)的租值至少為房產評估租金的90%(90%)，但不超過2022年6月15日由J.Douglas Estes，MAI，SR/WA(土地專業估值)確定的評估租金估值，該評估是根據A.R.S.第11-256(B)節任命的經驗豐富的估價師；和(Ii)自生效之日起四(4)年內到期，因此不受A.R.S.第11-256(C)和(D)款關於A.R.S.第11-256(E)款的通知和拍賣要求的約束。

該項目的開發和本租約的履行將為房東和公眾帶來重大的直接和間接利益。各方打算通過規定房屋的租賃和開發來促進經濟發展，以便皮納爾縣監事會發現並確定這一租約將有助於創造或保留就業機會，並以其他方式改善或提高皮納爾縣居民的經濟福利。

協議書

考慮到前述陳述和陳述以及本租約中的相互契諾和條件，雙方同意如下：

第1節.土地的租約

1.1優先事項。房東特此向租客和租客出租最初的房產，並考慮到本合同所包含的條款和條件，但須遵守附件C中所列的契諾、限制、地役權、協議和記錄保留，以及根據第1.2或7.5節明確允許或租户以書面方式自行決定同意的其他契諾、限制、地役權、協議和記錄保留(統稱為“允許的產權負擔”)。

1.2房舍的改建。雙方承認，《開發協議》規定，部分房舍可能專門用於公共用途，或受到允許的產權負擔的限制。“處所”應被視為指最初的

可根據《開發協議》修改的房屋，以及目前位於其上的任何結構或改善，但須受第5.1節的限制。

1.3個術語。本租期(“租期”)自業主取得初始物業之日(“開始日期”)起計，至晚上11時59分屆滿。在緊接生效日期四(4)週年的前一天，除非本租約按下文規定提前終止。如果生效日期不在生效日期後九十(90)天或之前，房東或租客可在房東購買初始房產之前向另一方發出書面通知，終止本租約。

第2節.定義

1.4定義。就本租賃而言，下列詞語的定義和含義如下：

“額外付款”：如第3.4節所述。

“附屬公司”：適用於任何個人或實體：(A)直接或間接控制、控制或與其共同控制的任何個人或實體；或(B)擁有或控制該個人或實體51%(51%)或以上未償還有表決權證券或權益的任何個人或實體；(C)因與該個人或實體合併或合併而產生的任何個人或實體。

“適用法律”：所有聯邦、州、縣、市和其他政府、部門、委員會、委員會、法院、當局、官員和官員的所有法規、法規、法律、法令、條例、命令、判決、法令、禁令、規則、條例、許可證、許可證、授權、指示和要求，無論是普通的還是非常的，可能適用於房產或其任何部分，或與房產或其任何部分相連的任何街道、小巷、通道、人行道、路緣或排水溝，或房產或其任何部分的任何用途、使用方式或條件。

“債券報廢金額”：如第24.3A節所述。

“保證金服務費用”：定義見第24.3A節。

“債券”：如第24.3A節所述。

“卡薩·格蘭德”：A獨奏會中的定義。

“索賠”：如第11.1a節所定義。

“結案”：如第24.2節所述。

“開工日期”：如第1.3節所述。

“譴責繼續進行”：定義見第13.2節。

“取消購買價格抵免”：定義見第13.2b節。

“開發協議”：如演奏會A中所定義。

“環境法”：任何適用的聯邦、州或地方法律、法規、條例、規則、條例、政策、指導方針、命令、判決或任何政府當局的決定

與環境保護或任何有害物質的任何排放、排放、產生、加工、儲存、使用、持有、減少、存在、釋放、威脅或潛在釋放或運輸有關，包括其任何披露或報告義務，不論是否向任何政府當局披露或報告，或是否需要在內部保存報告或記錄，包括：(A)《全面環境反應、補償和責任法》[美國法典》第42編第9601節及其後；《資源保護和回收法》[美國法典第42篇第6901節及以下各節]；《有毒物質控制法》[《美國法典》第15編第2601節及其後；《安全飲用水法》，第42編；《清潔水法》，第33編；《清潔空氣法》，第42編；《亞利桑那州水質保證循環基金》，A.R.S.§49-281及以下；《亞利桑那州水質控制法》，A.R.S.第49-201節及以下；和《亞利桑那州地下儲罐法》，A.R.S.第49-101條及以下，現已修訂並可能在未來修訂；以及(B)與報告、許可、允許、批准、調查或補救排放、排放、釋放或危險物質進入、進入或進入空氣、地表水、地下水或陸地或在空氣、地表水、地下水或土地上或之下，或與危險物質的製造、加工、分配、銷售、使用、處理、接收、儲存、處置、運輸或處理有關的所有其他法律要求。

“違約事件”：如第15.1節所述。

“第一次通知”：見第15.1a節的定義。

“危險物質”：任何物質，如(A)石棉、尿素甲醛泡沫絕緣材料、多氯聯苯、石油或石油衍生物質或廢物、氡氣或相關材料，(B)需要調查、清除或補救，或根據任何環境法對其使用、處理或處置有限制、法規或規則，或被定義、列出或識別為“危險廢物”、“危險物質”、“污染物”、“有毒物質”、“污染物”或“危險物質”，“或(C)有毒、易爆、腐蝕性、易燃、傳染性、放射性污染、致癌、致突變或其他危險，並受任何政府當局或環境法監管。

“強加”：如第3.4節所定義。

“改善”：任何建築物、街道、路緣、污水渠、排水及防洪構築物、人行道、硬地、柵欄、公用設施、環境美化、標誌、停車場改善及設施、噴泉、藝術品及其他構築物或任何種類及性質的改善，而該等建築物、街道、路緣、污水渠、排水及防洪構築物、人行道、硬地、圍欄、公用設施、美化標誌、停車場改善及設施、噴泉、藝術品及其他構築物或其他構築物，或任何種類及性質的改善，現時或以後任何時間均存在於處所之上、之上或之下。

“受補償方”：如第11.3節所述。

“賠償方”：如第11.3節所述。

“初始前提”，如獨奏會B中的定義。

“房東”：指房東及其允許的繼承人和受讓人。

“房東計算”：定義見第24.3節。

“租賃年”：自生效之日起十二(12)個月的期間及其每一年的週年紀念。租賃年1是指自開工之日起至晚上11：59止的租賃期。在緊接第一(1)日的前一天

生效日期的週年紀念日。此後的每十二(12)個月期間應為租賃年。

“貨幣違約”：見第15.1a節的定義。

“淨租金”：定義見第3.1a節。

“選項通知”：如第24.2節所定義。

“選擇期”：如第24.2節所述。

“允許的產權負擔”：如第1.1節所定義。

“允許抵押”：指所有(但不少於全部)承租人在房屋內的租賃地的抵押、質押或產權負擔，以及本租約項下為保證承租人的任何義務而享有的權利。

“核準按揭人”：指任何儲蓄銀行、銀行或信託公司、儲蓄及貸款協會、保險公司、學院或大學、政府退休金或退休基金或系統、任何以上述任何一項為受託人的退休金退休基金或系統，或向承租人提供資金以供發展物業、建造改善工程或發展基金再融資並以準許按揭作抵押的其他貸款人。

“前提”：如第1.2節所定義。

“購買選擇權”：如第24.1節所述。

“採購價”：如第24.3A節所述。

“採購價格預付款金額”：如第24.3A節所述。

“租金不足”：如第24.3A節所界定。

“第二次通知”：如第15.2節所述。

“特別保修契約”：如第24.3F節所述。

“轉租”：任何書面或口頭的協議，根據該協議，承租人給予任何個人或實體任何使用或佔用該房屋或其部分的權利或任何收益，包括許可證、許可證或特許權。

“承租人”：指本合同所列承租人及其允許的繼承人和受讓人。

“術語”：如第1.3節所定義。

“工作”：如第13.2a節所述。

第三節.租金

1.5淨租金。

A.基數和調整數。承租人應向房東支付在付款時屬於法定貨幣的美利堅合眾國硬幣或貨幣，用於在根據本租賃規定或提供的地址償還公共和私人債務。

於本租約期限內，每兩年支付租金淨額(“租金淨額”)3,555,000美元(即每年租金淨額應相等於7,110,000美元)。本租賃項下的淨租金支付應於本租賃期限內每年的1月20日或之前支付，第一次支付應於2023年1月20日或之前支付。

B.除其他付款外的其他付款。淨租金應是承租人在下文中規定的所有其他付款之外的額外費用。

1.6絕對淨租金。房東和租客的目的和意圖是，根據本租約應支付的租金淨額對房東而言應為絕對淨值，以便本租約在本租賃期內向房東產生本租約規定的每個租賃年度的租金淨額，不收取任何費用、評估、徵收或對房產徵收任何種類的費用、評估、徵收或扣除，租户也不會抵扣、扣除或抵銷，除非下文另有明確規定。除本租約或開發協議明文規定外，業主不應期望或被要求支付任何該等費用、評估或徵收，或承擔本租約項下的任何義務或責任，而在本租約期限內可能產生或到期的所有與物業維護及營運有關的費用、開支及任何種類的義務，包括下文所規定的所有建造、改建、維修、重建及更換，均應由承租人支付。

1.7Escrow賬户。承租人應在所有權保險公司或其他中立第三方(“託管代理”)的託管帳户中存入相當於：(A)7,100,000美元用於支付債券上的償債款項，如果承租人未能根據本租賃支付任何租金淨額(“償債託管資金”)；及(B)5,400,000美元作為擔保，用於支付承租人選擇在本租賃期間進行或導致進行的任何改進(“改善託管資金”)。償債代管基金和改善代管基金在本文中統稱為“代管基金”。代管資金的提取應遵守承租人與縣之間的託管協議，該協議的格式為附件E(“託管協議”)。但不限於，託管協議應規定，如果承租人未能支付租賃項下的任何款項，則使用償債託管資金進行償債，如果承租人在本租賃期內導致對房產進行任何改善，則承租人使用改善託管資金。此外，在本租賃的最後一年內，一半的償債託管資金可由承租人用於支付本租賃項下到期的淨租金的倒數第二筆支付(第一筆付款發生在本租賃的最後一年)。如果承租人行使購買選擇權並獲得房產，承租人應有權獲得所有剩餘的代管資金。如果在租户未行使購買選擇權的情況下，在本租約到期或終止時仍有任何託管資金，則應將這些資金髮放給縣。

1.8額外付款。除本租約或開發協議中明確規定外，承租人應在本租約期限內，在未支付任何罰款、罰金、利息或費用之前，或因不支付罰款、罰金、利息或費用而被法律實施之前，在沒有通知、沒有減除、扣除或抵銷的情況下，支付“額外付款”，支付本第3.4節A、B和C分段規定的所有款項以及任何徵用、成本、費用和其他付款以及所有税項(包括個人財產税和租金、租賃或佔用税，如果有，以及政府物業改善租賃税)、評估、特別評估、增強市政服務地區評估、自來水和下水道租金、差餉和收費、公用事業收費、消費税、徵費、許可證和許可費，業主根據本租約條款代表租户發生的任何費用，包括其他政府或準政府費用，一般和特殊、普通和非常、預見和不可預見的，任何種類和性質的，在本租約期限內的任何時間可能被評估、徵收、確認、徵收、增長或到期應支付的，或成為房產或其任何部分的或與之相關的，或成為其留置權的。

或其任何附屬物、處所的任何用途或佔用，或處所的使用所附帶的專營權(所有這些專營權有時在本文中統稱為“強制徵收”，或個別稱為“強制徵收”)，但須符合以下條件：

A.如果根據法律規定，承租人可以選擇分期支付任何徵款(無論該徵款的未付餘額是否產生利息)，承租人可以選擇分期付款(以及該徵款未付餘額的任何應計利息)，在這種情況下，應支付在本合同期限內到期的分期付款，然後再增加任何罰款、罰款、額外利息或費用；以及

B.與税務機關的會計期間有關的任何徵税(包括本節(A)段所指的已由租户轉換為分期付款的徵收)，其中部分期間包括在本條款內，部分包括在本條款期滿後的一段時間內，應在本條款期滿後對該房產進行評估、徵收、確認、徵收或成為該房產的留置權，或應在本條款期滿後在房東和租客之間進行調整。因此，租客應支付可歸因於租賃期的徵用部分，而房東應支付剩餘部分。

除上述規定外，每半年支付一次淨租金的同時，承租人應在適用的範圍內向房東預付購房價。採購價格預付款金額包括在附加付款的含義中。

1.9付款。除開發協議另有規定外，承租人除支付年度租金外，還應向業主支付任何政府單位根據本租賃條款收取的租金的任何交易特許税。承租人應直接向一個或多個税務機關繳納所有其他徵收的税款。

1.10競爭。承租人如有此意願，可對任何附加費的有效性或數額提出異議，在這種情況下，承租人可在爭議懸而未決期間推遲付款。然而，本協議不得解釋為允許該物品在一段時間內仍未支付，從而允許該房產或其任何部分或因徵收該房產而產生的留置權在不付款的情況下出售。如果房屋或其任何部分的所有權因這種延遲付款而受到損害或危害，租户應向房東存放一筆足以支付該爭議物品的金額以及適用的利息和罰款，該金額應在最終確定和確定該物品的金額時用於支付該物品。如果如此存放的金額超過該付款的金額，則超出的部分應支付給租户，如果存在任何不足，則該不足的金額應由租客及時支付給房東，以及由此產生的所有利息、罰款或其他費用。

1.11強制減法。承租人如有此意願，可在不向房東支付費用的情況下，隨時爭取降低對房產的徵收或評估，以減少其金額。承租人應被授權收取因任何訴訟程序而應支付的任何退款，而任何此類退款應為承租人的財產，但以承租人支付的款項為基礎。承租人特此同意免除房東因任何此類行為或程序所引起的一切費用、開支、索賠、損失或損害的所有費用、開支、索賠、損失或損害。

第四節.保險

1.12承保義務。承租人應在租期內自費購買及維持保險，或在分租客的情況下購買及維持或安排取得及維持保險，以防範承租人、其代理人、代表、僱員、承包商或分租人因本租賃或與本租賃相關而可能引起的人身傷害或財產損壞的索賠。此處的保險要求是本租賃的最低要求，並不以任何方式限制本租賃中包含的賠償契約。房東不以任何方式保證本合同中包含的最低限額足以保護承租人、其代理人、代表、僱員、承包商或分租户免於因本租約而產生的責任，並且承租人可自由購買可能確定為必要的附加保險。

保險的最小範圍和限度。承租人應提供至少同樣廣泛的保險，並具有不低於以下規定的責任限額：

(I)商業一般責任--發生形式

保險單應包括人身傷害、財產損失、敵對火險和合同責任險。

保險單應註明以下附加保險條款：“對於因使用和/或佔用受本租賃約束的財產而產生的責任，皮納爾縣應被指定為附加承保人。”

(二)污染法律責任

保險單應包括以下保險範圍：

保險單應註明以下附加保險條款：“對於因使用和/或佔用受本租賃約束的財產而產生的責任，皮納爾縣應被指定為附加承保人。”

(Iii)一切險或特殊形式財產保險

保單應包括業務中斷和額外費用，並應涵蓋承租人在房屋內安裝或放置的所有財產、設備和改進的全額重置成本。

(四)工傷賠償

如果承租人在亞利桑那州僱用任何員工，政策不得低於法律要求的最低限制。

(V)僱主的責任

保單的最低限額為每次發生不少於$1,000,000的僱主責任。

A.其他保險要求。保單須載有或經批註載有下列規定：

(Vi)商業一般法律責任

(1)業主、其高級人員、官員、代理人及僱員須被指定為額外保險人，以承擔因使用及/或佔用處所及由租客或代表租客進行的活動、租客的產品及已完成的經營所引致的法律責任。

(2)商業一般責任保險應包括合同責任保險。

(3)租客的保險範圍為業主、其高級人員、高級職員、代理人及僱員的基本保險。房東及其高級職員或僱員所承保的任何保險或自保，均應超出承租人的保險範圍，且不得向其繳納任何費用。

(4)承租人的保險須分別適用於申索或訴訟所針對的每名被保險人，但保險人的法律責任限額除外。

(5)保險單須載有因承租人經營、佔用及使用處所及/或承保承租人保險的其他行動而蒙受損失的業主、其高級人員、人員、代理人及僱員的代位權豁免。

(Vii)工傷賠償和僱主責任保障。承保人應同意放棄因承租人經營、佔用和使用房屋和/或承租人保險範圍內的其他活動或行為而造成的任何和所有損失的所有代位權。

(Viii)建築商風險保險(建造過程)和財產保險。

(1)本保險須以一切險或特別表格書寫。

(2)現放棄所有針對業主、其高級人員、高級人員、代理人及僱員的代位權。

(3)建築商風險保險必須從承保財產成為承包商責任之日起投保，並在施工、翻新或安裝期間不間斷地繼續投保，包括承保財產運輸到施工安裝現場以及在施工或安裝現場等待安裝期間的任何時間。

A.取消通知。對於本租約保險條款要求的每份保險單，承租人必須在收到保險單後十(10)個工作日內向房東提供通知，如果保險單因不付款而暫停、無效或取消，如果保險單因任何其他原因不續簽或取消，則必須在三十(30)天內通知房東。該通知應按本合同規定的通知地址發送給業主。如果該通知是在本協議允許的情況下使用電子郵件(電子郵件)發送的，則還應在此後兩(2)個工作日內以掛號信形式發送，並要求收到回執。

B.保險人的可承受性。保險應交由亞利桑那州正式許可或批准的未經許可的保險公司承保，且“Best‘s”評級不低於A-：vii。房東絕不保證上述要求的最低保險公司評級足以保護租户免受潛在保險公司破產的影響。

C.覆蓋面的核實。承租人應向房東提供保險證書(ACORD格式或同等格式)以及本租約要求的簽註證明。每份保險單的證書將由該保險人授權的人簽署，以代表其約束承保範圍。本租約要求的每份保險單必須在本租約期限開始時或之前有效，並在租約期限內保持有效；但是，對於第4.1(A)(Ii)節所述的保險(即污染法律責任項下確定的所有保險)，此類保險只需在向承租人發放用於物業任何開發或改善工作的第一個分級許可證之前生效。此外，承租人應向房東提供承租人從第三方承包商或其他人那裏獲得的有關房產的保險範圍的任何證明。承租人先前已向房東提供了一種與第三方承包商簽訂的合同形式，要求該承包商維持一定的最低保險水平，如果承租人(自行決定)選擇與相同的承包商或不同的承包商簽訂不同形式的施工合同，承租人應在合同中要求其承包商保持房東先前審查的原始施工合同所要求的最低保險水平，或者承租人應負責獲得此類保險。

1.1分紅保險。本租約的任何條款均不得阻止租户根據本條第4款的規定獲得一份或多份一攬子保險單下的一份或多份保險，該等保險單涵蓋租客擁有或經營的其他財產以及該處所；但任何該等所規定種類的一攬子保險單須載明該等保險單，或承租人應根據該等保險單向業主提供一份書面聲明，列明分配給該處所的保險總額，該數額不得低於本租約所規定的數額。任何一攬子保險單不得包含會導致被保險人被要求或被允許就其承保的財產投保的任何條款，其金額不得低於

該等財產，以防止被指名的被保險人成為保險人在保險單項下的任何損失的共同保險人。

1.2損失的風險。在本合同有效期內的任何時候，房東都不會被要求投保任何承保或影響本物業的保險，承租人在本合同有效期內承擔任何損失、損壞或索賠的風險。

1.3未能維持保險。如果承租人未能或拒絕提供本合同要求的續保證書複印件，以及支付續保保費的證據，房東有權在房東選擇的情況下購買和維護該保險。房東支付的保險費應在支付保險費之日的下一個月的第一天到期並由租客支付給業主。房東應立即通知保險費的支付情況，説明支付的金額以及保險人和被保險人的名稱。

第5節.改進的標題

1.13改進的標題。在租期內，房屋的所有改善或改善的所有權仍為承租人的財產。承租人可能在房產內或之上安裝或放置的所有傢俱、設備、行業固定裝置、存貨和其他個人財產(統稱為“承租人的財產”)仍為承租人的財產。承租人可以在沒有房東同意的情況下，在承租人的財產上設定擔保權益，並可以隨時轉移承租人的財產。因此，房東應在提出租客請求後的合理時間內向租户提供一份《抵押品訪問協議》，該協議的形式應令租户的貸款人合理滿意，證明房東放棄了其對租户財產擁有或可能擁有的任何權利，並允許租户的貸款人訪問租户的財產。

1.14租約期滿或終止時的改善。在本租賃到期或提前終止時，承租人沒有行使購買選擇權，房東應擁有當時存在的任何改善措施，承租人不再對改善措施享有任何權益或承擔任何責任。在這種情況下，承租人應立即簽署業主合理要求的退出索賠契約、賣據或其他文書(沒有承租人的陳述或擔保)，以確認業主對改進的所有權和佔有權，但不需要此類額外的文書或文件來將改進的所有權轉讓給房東。

1.15生存。本第5款的規定在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

第六節業主對租客的表現

1.16治癒權利。如果承租人沒有根據本租約向任何第三方支付任何附加費或支付任何其他款項，房東在沒有任何義務這樣做的情況下，在不因此而放棄違約的情況下，可以由承租人支付費用。所有這些費用和支出的賬單，連同房東支付每筆付款之日起按12%(12%)的年利率計算的利息，應在承租人收到發票後十(10)天內作為額外付款到期並支付。

第7節.使用和維護

1.17拒絕保修。承租人在對房屋及其所有權進行了全面和徹底的檢查後租用了該房屋。承租人在條件或狀態下接受相同

自生效日期起，業主並無就物業的所有權、性質、狀況或可用性，或物業或其任何部分的用途或用途作出任何明示或默示的陳述或保證，亦無須向業主求助。房東不應被要求提供任何服務或設施，或在房屋內或對房屋進行任何維修或更改，或提供任何非現場改善，如公用設施或鋪設，或其他形式的進入房屋。承租人特此對房屋的狀況、建造、運營、維修、拆除、更換、維護和管理承擔全部責任，包括但不限於履行與土地有關的所有負擔。

1.18允許的用途。承租人可使用物業作任何用途，但須受適用法律、發展協議、本租約及/或影響物業的適用土地用途限制所施加的限制及限制。

1.19維護、維修。在租期內，承租人應維護房屋，對其進行內部和外部、結構和非結構、普通和特殊、可預見和不可預見的所有維修，並應維護和保持相鄰的人行道、路緣和景觀處於良好和安全的秩序、維修和狀況。

1.2改進。承租人可在沒有義務的情況下，根據承租人對房屋的經營情況，對房屋作出其認為適當的改善，包括但不限於場地平整工作、土壤進出口、場地及建築墊層的準備、公用設施及設施擴建及其他發展及建造活動。承租人應在任何此類改善工程開始之前提供縣通知，並且承租人應獲得適用法律要求的任何此類改善所需的公眾批准。

1.21額外允許的產權負擔。業主應租客的合理要求，以及在開發、使用、運營和維護物業以及在物業內進行的業務所合理需要的情況下，不時同意作為物業的業主(不包括裝修)籤立和交付為物業提供服務的公用事業和通行權。自生效日期起及之後，房東不得簽署或同意記錄任何拖累房產的契諾、限制、地役權、協議和保留條款，但允許的產權負擔和承租人根據前一句提出的要求除外。

第8節合規

1.22十項義務。承租人應在本合同期限內自費遵守所有適用法律；但前提是，承租人可真誠地(在必要時，以房東的名義，但無需費用，並經房東事先書面許可)對任何適用法律的有效性提出異議，並可在爭議得到裁決之前推遲遵守法律，但承租人不得推遲遵守法律，不得因此而使房東面臨任何罰款或處罰的風險，或對犯罪提出起訴，或導致房產或其任何部分被宣告無效或騰出。

第9節所有權減值

1.23無留置權。承租人不得產生、容忍產生或保留，並應解除任何機械工、勞工或物質人的留置權，該留置權可能或將成為對房屋或其任何部分或其收入的留置權、產權負擔或收費，租户不會因租户使用和佔用房屋而遭受任何其他事項或事情，從而可能損害業主在房屋或其任何部分的不動產、權益和權益。

1.24出院。如果任何技工、勞工或物質師的留置權在任何時間針對房屋或其任何部分提出，承租人應在收到提交通知後三十(30)天內：(A)通過付款、保證金、保證金、有管轄權的法院命令或其他方式使該留置權解除記錄；或(B)支付滿足該留置權所需的金額，並配合房東的努力，使其正式解除記錄。

1.25沒有代理機構的意圖。雙方同意，承租人不是房東的代理人，承租人可能在房屋上建造、更改或維修任何改善設施，費用由承租人承擔。

第10節.條目

1.26入門。房東有權進入房屋或其任何部分，以確定他們的狀況或租户是否遵守和履行其根據本租約承擔的義務，只要這種進入不幹擾租户的業務運營，並且房東應在進行任何此類檢查之前至少四十八(48)小時給予租户書面通知，並有機會讓代表出席。房東的進入應受到承租人對私有和機密信息的安全、保障和保護的合理限制。業主有權在任何合理時間進入房產，但不得在任何合理時間進入房產，在緊急情況下無需事先通知即可進入房產，但業主須將緊急進入的情況立即通知租客。

第11節.賠償

1.27業主的彌償。

A.在法律允許的範圍內，承租人應賠償房東，使其免受任何和所有責任、訴訟、義務、罰款、損害、懲罰、索賠、費用、收費和開支，包括財產損失、人身傷害和非正常死亡，並進一步包括但不限於，合理的律師費和支出(統稱“索賠”)，這些可能是由於在合同期限內發生下列任何情況而強加於房東或由房東招致或針對房東提出的：

(I)承租人或其代理人在該處所或其任何部分內、上或附近進行的任何改善工程或任何其他工程或事情的建造；

(Ii)處所或改善的任何用途、不使用、管有、佔用、更改、修葺、狀況、營運、保養或管理，或在該處所造成或蒙受的任何滋擾，或租客沒有將處所或改善或其任何部分保持在安全狀況；

(Iii)承租人或任何分租客或其各自的代理人、承包商、僱員、僱員、持牌人或受邀人的作為；

(Iv)在該處所或其任何部分之內或之上發生的任何意外、傷害或對任何人或財產的損毀；或

(V)租客未能支付租金，或未能履行或遵守本租契所載的任何契諾、協議、條款或條件，以及業主行使本租契所規定的任何補救措施。

1.1承租人的賠償。在法律允許的範圍內，房東應賠償租客，使其免受因房東、其代理人或僱員的疏忽或故意不當行為或房東、其代理人或僱員的任何疏忽或故意不當行為或房東、其代理人或僱員的不作為而對租客施加或招致或針對租客的任何索賠。

1.2與賠償有關的規定。下列規定適用於根據本第11條有義務賠償另一方(被補償方)的任何一方(“補償方”)：

A.在任何情況下不投保保險或任何保險承運人不履行或拒絕履行其根據影響房屋的保險單應履行的任何義務，都不會以任何方式影響賠償方根據本第11條承擔的義務。

B.如果因本節提及的任何事件而對被補償方提出任何索賠、訴訟或法律程序，則應受補償方的要求，補償方應以被補償方的名義抵制或抗辯該索賠、訴訟或訴訟，如有必要，應由其保險承運人的律師(如果該索賠、訴訟或訴訟由保險公司承保)進行抗辯，否則應由受補償方聘請的律師進行抗辯，費用自負。受補償方應批准此類代理人，其批准不得被無理拒絕、附加條件或拖延。

C.補償方對被補償方的賠償、辯護和保護不受損害的義務不得延伸到因被補償方、其代理人或僱員的疏忽或故意不當行為而引起的索賠。

本第11條的規定在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

第12節.損壞或破壞

1.28租賃物維修和恢復。如果房屋的任何部分被火災或任何其他危險損壞，承租人有權自行選擇：(A)應迅速開始並勤奮地進行修復工作，或(B)應清除該等改善工程的受損部分以及與之相關的所有瓦礫和瓦礫；但該承租人有權在其後的任何時間重建該等改善工程的受損部分。在發生事故後未進行改善的部分，應按毗鄰財產的水平進行評級。在任何情況下，(I)如果承租人選擇重建改善工程的任何損壞，承租人應有權在符合本租約規定的情況下自行決定這樣做，以及(Ii)無論承租人是否選擇重建改善工程的任何損壞，承租人應有權獲得根據該事故而支付的任何及所有保險賠償。

1.29繼續承擔租賃義務。在任何情況下，承租人都無權因為部分或全部房屋被毀而無法承租而獲得任何減租、津貼、減租或暫停租金。此類損壞或破壞不應以任何方式影響承租人支付本合同中保留或要求支付的淨租金、額外付款和其他費用的義務，或免除承租人根據本合同規定對承租人承擔的義務。

第13節.譴責

1.30全部、大量或無法使用的剩餘部分。如在本租契有效期內的任何時間，(A)該處所的全部或實質全部的業權在廢除法律程序中或藉任何徵用權或以協議代替該等法律程序而取得，則本租約將於取得之日終止及期滿，而保留的租金淨額及額外付款須分攤及支付至取得該日為止，或(B)該處所的大部分業權須在廢止訴訟中或藉任何徵用權或以協議代替該法律程序而取得，如果租客不能合理地使用或改建物業的剩餘部分以供租客使用，則承租人可選擇在租約被佔用後九十(90)天內終止本租約，方法是在上述九十(90)天內的任何時間，向業主送達三十(30)天的書面通知，通知租客選擇終止租約，並附上租客證明書，證明物業的其餘部分不能合理地使用或改裝供租客使用。如承租人取得租約並終止本租約，判給的款額如下：(I)承租人將從可歸因於物業價值(不包括改善)的那部分判給中獲得相等於(X)承租人在該處所的租賃權益(不包括改建)的當時公平市場價值與(Y)判給的金額中較小者的款額；(Ii)房東將獲得可歸因於物業價值(不包括改善)的該部分的餘數；以及(Iii)承租人應獲得可歸因於改善工程當時公平市價的那部分獎勵。

1.31部分承租繼續。如果任何此類徵用少於整個或基本上全部物業，並且如果此類徵用不是第13.1條所述的性質(或如果此類徵用具有此類性質且承租人沒有行使終止本租約的選擇權)，則本租約的期限不得減少或以任何方式受到影響，並且應根據本租約向房東交存一筆或多筆賠償金(此處有時稱為“沒收收益”)，以支付給租户。

A.復闢。承租人，應立即開始並勤奮地進行工作，將房屋的其餘部分修復到承租人合理地認為需要在廢止事件後供承租人使用的程度。此類修復、更改或恢復，包括本第13.2節所述的更改和更改，包括臨時修復，或在其任何部分完成之前對其他財產的保護，在本節中有時稱為“工程”。

B.支付定罪金的收益。房東應持有、申請、提供並向承租人支付違約金，以支付工程費用。在完成並支付工程費用後，應將報廢收益的剩餘餘額支付給房東(該金額為“報廢購買價款抵免”)。

C.淨租金的減少。本租約終止前該部分租期餘額的應付淨租金，應根據租賃物業的剩餘面積公平調整。在確定應支付的淨租金之前，承租人應在過渡期間繼續向房東支付淨租金，並支付本合同規定的額外款項。如果在此過渡期內支付的租金淨額超過此後確定的租金淨額，則在確定租金淨額後三十(30)天內，房東應將租金淨額記入承租人下一次支付的租金中。

1.32參與權。每一締約方均有權自費出席任何譴責程序，並參加其中的任何和所有聽證、審判和上訴。

1.33通知繼續進行。如果房東或租客收到影響房屋的任何擬議或待決的沒收程序的通知，則收到該通知的一方應立即將收到的通知及其內容通知另一方。

第14節.轉讓、轉租、按揭

1.34分配。

答：未經房東事先書面同意，承租人不得轉讓、抵押、質押、扣押或以任何方式轉讓本租約或其任何部分，同意不得無理、扣留、附加條件或拖延。本公約不適用於未經業主批准或同意而準許的處所的分租、處所的任何一個或多個部分的租賃或任何改善或空間的租賃。該禁令不適用於任何轉讓給承租人關聯公司的轉讓。這一禁令不得被視為阻止授予地役權或許可證，以便利該房產的發展。本節的規定不應禁止為房舍的開發授予任何擔保權益，只要費用所有權仍未設押。

B.每個受讓人，無論是作為本合同中被指名的任何承租人或作為允許抵押權受讓人的受讓人的利益繼承人，還是作為任何受讓人的利益繼承人，包括因允許抵押的止贖而購買租約的任何買方，應立即、成為並繼續承擔支付淨租金和額外付款的責任，以及在本條款期滿前適當履行承租人方面的所有契諾、協議、條款和規定的責任，但本節下文另有規定者除外。本租約中適用於承租人的每一條款應適用於每一位受讓人和購買人，並對其具有相同的效力和效力，猶如該受讓人或購買人是本租約中所指名的租客一樣。除非受讓人或購買人向業主交付一份可記錄的文書，其中載有上述受讓人或購買人的承擔契諾，否則轉讓給受讓人或購買人的轉讓對業主不具約束力，但受讓人或購買人未能或拒絕交付該文書，並不解除或解除受讓人或購買人的上述義務和法律責任。

業主在本協議中包含或此後對任何轉讓行為給予的任何同意，應被視為僅適用於在此或由此批准的特定交易。這種同意不應被解釋為放棄租户或其繼承人或受讓人在任何其他或隨後的轉讓中獲得房東同意的義務，或被解釋為修改或限制房東對前述契約的權利。

1.35子句。承租人可在符合房東權利的情況下分租部分房產，如果滿足下列所有條件，則不需要房東的同意或本租約的承擔。任何轉租均受制於本租約及業主在本租約項下的權利，而每項該等轉租均須規定，在本租約(或根據第14.3D節訂立的任何新租約)終止的情況下，如果房東在終止時接受委託，則分租客將委託予業主。

1.36已批准的按揭貸款。

答：在租期內，承租人有能力獲得任何以允許按揭擔保的貸款並對其進行再融資，但任何此類貸款交易不得以房產的房東手續費利息留置權作為擔保。再融資貸款可根據租約以租户的租賃權益留置權作為抵押，並應被視為允許抵押，如果

房東收到租客的書面請求，並允許抵押權人根據本租約的條款提供此類地位。房東將與允許抵押人簽訂協議，承認與允許抵押和允許抵押人有關的條款的適用性，包括第14.1b節的條款。在租期內，承租人有責任通知業主有關獲準抵押權人身份的任何更改。

B.只要允許抵押權仍是承租人租賃地的留置權，且房東已收到書面請求，要求提供本租賃條款所要求的通知，房東同意在向承租人發出第15條要求的任何通知的同時，(I)違約，或(Ii)終止本租賃的任何訴訟或程序中的任何程序的副本，向允許抵押權人提供其副本或任何程序的副本，並且除非以本合同規定的方式向允許抵押權人發出該通知的副本，否則該通知無效。與租客同時，獲準抵押權人在租客收到上述通知後，將有相同的期限來補救違約或導致違約得到補救，業主同意接受獲準抵押權人履行的義務，就好像該等行為已由租客作出或履行一樣。

C.房東不會因任何違約而採取任何行動來終止本租約，除非首先給予合理的時間(該時間可以與任何適用的租户通知和補救期限同時運行)，在這段時間內，(I)獲得對房產的佔有(包括由接管人佔有)，然後如果違約是可以通過允許抵押人的合理努力而治癒的違約，則補救違約，或(Ii)提起止贖程序並完成止贖，或在違約不能通過允許抵押人的合理努力來補救的情況下，以努力而不無理的延遲獲得本租約下的承租人的權益。如果承租人的違約行為得到糾正，則允許抵押權人無需繼續進行止贖程序；此外，本條款並不妨礙房東在任何時期內對承租人的任何其他違約行為行使本租約下的任何權利或補救措施。

D.如果本租賃在其規定的到期日之前終止，房東同意將終止通知通知允許抵押人，並將與允許抵押人簽訂新的租約，或在允許抵押人的要求下，與允許抵押人的受讓人、指定人或代名人簽訂新的租約，租期自終止之日起生效，租期與本租約中包含的契諾、協議、條款、條款和限制相同。但條件是：(I)核準抵押權人在業主發出終止通知後三十(30)天內，向業主提出書面要求，要求業主支付當時房東應付的所有款項，而業主已向業主發出準許按揭人通知；及(Ii)核準抵押權人在籤立及交付該新契約時，向業主支付或安排支付任何及所有額外款項，而該等款項在籤立及交付新契約時，若非因終止本租契而到期，並支付或導致支付任何及所有開支，包括合理的律師費，法院費用，以及業主就任何此類終止以及與籤立和交付該新租約有關的費用和支出，減去業主在本租約終止日期之後和該新租約籤立和交付之前從房產收取的淨收入。本節的規定在本租約終止後仍然有效，並在此之後繼續完全有效，就像本節是業主、租客和允許抵押人之間的單獨和獨立的合同一樣。

第15節.租户違約

1.37違約事件。根據本租約，發生下列任何一種事件(每個事件均為違約事件)應被視為承租人的重大違約和違約：

E.貨幣違約。如在向承租人交付書面通知(“首次通知”)後九十(90)天內未能按時到期支付任何淨租金或額外付款(包括但不限於任何購買價格預付款金額)(“貨幣違約”)；或

F.無--貨幣違約。如果承租人在履行或遵守前述(A)款所述以外的任何契諾、協議、條款、限制或條件時違約，並且這種違約應在向承租人交付第一份通知後一百八十(180)天內繼續存在，但如果承租人在一百八十(180)期間內盡了應有的努力以實質上糾正這種違約，並且由於所涉工作的性質而無法補救，則應延長承租人這樣做的時間，延長時間為補救該違約所合理需要的時間；或

G.銀行破產，自願。如租客提交自願破產呈請或被判定為破產或無力償債，或須提交任何呈請書或答辯書，以根據任何現行或未來的聯邦、州或其他法規、法律或規例為其本身尋求任何重組、安排、重整、調整、清盤、解散或類似的濟助，或如租客尋求或同意或默許任何租客或其全部或任何主要部分財產的受託人、接管人或清盤人的委任，或須為債權人的利益作出任何一般轉讓；或

H.銀行破產，非自願。如果針對租户提交請願書，要求根據任何現在或未來的聯邦、州或其他法規、法律或條例進行任何重組、安排、組成、調整、清算、解散或類似的救濟，並且在一百八十(180)天內不被解僱或不停職，或者如果租户或其全部或大部分財產的任何受託人、接管人或清算人，在未經租户同意或默許的情況下被任命，則該任命應在一百八十(180)天內保持不空和不停職。

1.38貨幣違約的通知和終止。一旦發生一宗或多宗貨幣違約事件，業主可在其後任何時間(但不是在違約情況得到糾正後)向租客發出書面通知(“第二次通知”)，指明該違約事件，並説明本租約及據此批租的租期將於該通知所指定的日期屆滿及終止，該日期應為發出該第二次通知後至少三十(30)天，但須受第15.4條的規定所規限，本租約及本租期的所有權利均應到期及終止，猶如該日期為本租約最初所載的終止日期一樣。房東無權因任何非貨幣違約而終止合同。

1.39沒有默示豁免。房東不堅持嚴格履行任何契諾、協議、條款或條件，或不行使因違反本協議而產生的任何權利或補救措施，以及在任何該等違反行為持續期間不接受全部或部分租金，均不構成對任何該等違反或該等契諾、協議、條款或條件的放棄。業主或租客不得履行或遵守或違反本協議的任何契諾、協議、條款或條件，除非由被指控的一方簽署書面文書，否則不得放棄、更改或修改。任何違約的放棄都不會影響或改變本租約，但每一項契約、協議、

本協議的條款、限制和條件對當時存在或隨後發生的任何其他違反本協議的條款、限制和條件應繼續完全有效。

1.40累積賠償；損害賠償限額。如果租客違反本合同的任何約定、協議、條款或條件，除任何和所有其他權利外，房東有權禁止這種違反，並有權援引法律、衡平法、法規或其他方式允許的任何權利和補救措施。如果承租人未能在到期之日支付淨租金或額外付款(包括但不限於任何購買價格預付款金額)，承租人應就任何此類逾期付款和相關滯納金支付房東利息，年利率為12%(12%)，但在任何情況下，金額均不得超過適用法律允許的金額，但這不應限制房東因租户違約或違約而提出的任何損害賠償要求。儘管有上述規定，雙方同意房東在違約後終止租賃的權利應僅限於第15.2條所述的貨幣違約。

第16節房東違約

1.41業主的法律責任限制。此處所用的“房東”一詞，就房東的契諾和協議而言，應僅限於指並僅包括該房產的權利人。如果房東違反本合同的任何約定、協議、條款或條件，除任何和所有其他權利外，承租人有權禁止這種違反，並有權援引法律、衡平法、法規或其他方式允許的任何權利和補救措施。

第17節.不可執行的條款

1.42可分割的供應。如果本租約的任何條款或條款或其對任何人或任何情況的適用在任何程度上無效或不可強制執行，則本租約的其餘部分或該條款或條款適用於被視為無效或不可強制執行的條款或規定以外的個人或情況不應因此而受到影響，且本租約的每一條款和條款應在法律允許的最大範圍內有效和強制執行。

第18條.通告

1.43節點。除法律另有規定外，本合同項下的任何通知、要求或其他通信應以書面形式發出，並應被視為已發出、收到並生效：(A)如果是以面對面遞送的方式發出，則在親自遞送之日生效；(B)如果是通過任何國家認可的快遞或隔夜遞送服務(例如聯邦快遞或UPS)遞送的，則在指定為次日遞送的下一個工作日遞送；(C)如果是通過電子郵件(電子郵件)發送的，則在遞送之日起生效，但該通知也應在兩(2)個工作日內以本節允許的其他方式遞送；或(D)如果通過掛號信郵寄給當事人，預付郵資，要求退回收據，在郵寄保證金後三(3)天。通知的地址如下：

房東：派納爾縣
皮納爾街北135號
行政綜合體
郵政信箱827
亞利桑那州佛羅倫薩85132
注意：縣經理
電子郵件：leo.lew@pinal.gov

複印件：皮納爾縣
皮納爾街北135號
行政綜合體
郵政信箱827
亞利桑那州佛羅倫薩85132
注意：縣檢察官
電子郵件：pinalCountyproter@pinal.gov

租户：Lucid USA，Inc.
桑頓南路317號

卡薩格蘭德，亞利桑那州85193

注意：傑弗裏·康納和泰德·克拉森

電子郵件：jeffreyconner@LucidMotor s.com；和TedKlaassen@Lucidmos.com

複印件：Snell&Wilmer L.L.P.
亞利桑那州中心一號
400 E·範布倫
鳳凰城，亞利桑那州85004-2202號
注意：佈雷特·魯弗
Fax No.: 602-382-6332
電子郵件：brfer@swlaw.com

每一方均可為本租約的目的以書面通知更改其地址，此後應使用該地址取代原來的地址。儘管有上述規定，在預期收款人實際收到良好和可用的資金之前，不得視為已支付任何款項。

第19節.安靜的享受

1.44寧靜的享受。在符合本租約包含的所有條件、條款和規定的情況下，房東約定，租户在本租約期限內應在不受房東阻礙或騷擾的情況下，安靜地擁有和享用該房產。

第20節禁止反言

1.45 Estoppel證書。業主或租客可要求提供一份證明：(A)租約是否完全有效，以及淨租金的金額和當前狀況，以及根據租約應支付的額外款項；(B)租約是否在任何方面被修改或修改，或描述該等修改或修訂(如有)；及(C)據簽署證書的一方所知，租約下是否有任何現有的違約，並指明違約的性質(如有)。被要求籤髮禁止反言證書的一方應在三十(30)天內答覆請求方。

第21條。同意

1.46不得無理扣繳。除非另有特別規定，否則在本租約中，凡需任何一方同意或批准的地方，不得無理地拒絕、附加條件或拖延此類同意或批准。

第22條。法律責任的限制

1.47房東。任何派納爾縣主管或房東官方代表、代理人、律師或僱員均不對租户承擔個人責任，如果租户發生違約或違約

房東或任何可能欠房客的金額，或房東的任何義務。

1.48Tenant。承租人在本租約項下的責任應僅限於承租人在物業及改善工程中的權益，且不得延伸至或可對以下人士或實體執行：(I)身為普通合夥人、經理或承租人成員的任何個人或實體的個別資產；或(Ii)承租人的高級職員、股東、成員或經理或組成合夥人。

第23條。其他

1.49開發協議。本租約受發展協議的條文所規限，並根據發展協議訂立。

1.50取消的權利。本協議各方承認，根據A.R.S.第38-511條的規定，房東可以取消本協議。

1.51法律的選擇。本租約應根據亞利桑那州的法律進行解釋和執行。

1.52備忘錄。承租人同意簽署本租約的備忘錄格式，實質上與本租約附件中的格式相同，作為附件G，房東同意將備忘錄記錄在亞利桑那州皮納爾縣的縣記錄辦公室。

1.53最終協議。本租約及其展品和開發協議包含業主和租户之間關於物業的租賃和開發的完整協議，此後業主和租户之間達成的任何未執行協議對於全部或部分更改、修改、放棄、解除、終止或放棄本租約無效，除非該未執行協議是書面的，並由尋求強制執行更改、修改、放棄、釋放、解除、終止或放棄的一方簽署。

1.54標題。本租約各章節的標題僅為方便起見而插入，僅供參考，並不以任何方式定義、限制或描述本租約的範圍或任何條款的意圖。除非另有説明，否則對章節編號的引用即為本租約中的章節編號。

1.55單數和複數，性別。如果兩個或兩個以上的個人、商號、公司或其他實體構成房東或房客，則“房東”或“租客”一詞應解釋為“房東”或“租客”，此處出現的代詞“it”、“he”和“him”應解釋為單數或複數、男性、女性或中性性別，這取決於使用上下文的要求。

1.56展品及註冊。以下展品附於本文件或由房東和租客擁有，在此作為參考併入本文，如同全文所述：

證物“A”法律描述
證物“B”故意遺漏
證物“C”許可的產權負擔

證物“D”故意遺漏

附件“E”託管協議

證物“F”故意遺漏
附“G”租約備忘錄
附“H”特別質保書

1.57精華的時間。在履行本租約的每一條款時，時間是至關重要的。

1.58不可避免的延誤；履行時間的延長。除本租賃的具體條款外，如果因不可抗力事件導致延誤或違約，任何一方在本租賃項下的履行不應視為違約。承租人的履約不應被視為違約，如果延遲是由於開發協議或本租約預期的政府批准的批准延遲造成的。在任何不可抗力事件持續期間，任何此類原因的延長時間應為每一天。如要求延期，房東和租客均應將不可抗力事件的發生情況告知對方。除了不可抗力事件的自動延期外，房東還可以在租户善意地表明需要延長履行時間的情況下，將履行時間延長至多六十(60)天。“不可抗力事件”是指禁止或實質性幹擾、推遲或改變本租賃項下適用職責的履行的任何事件，包括但不限於：罷工或停工；意外的材料或勞動力短缺(不包括因缺乏資金造成的)；公敵的行為；被任何政府或公共當局沒收或扣押；禁令、禁止令或其他法院命令或法令、倡議或全民投票行動；戰爭或類似戰爭的行動(無論是實際的、未決的或預期的，以及法律上或事實上的)；封鎖；叛亂；暴亂；內亂；大流行病；以及上帝的行為；但不包括因缺乏資金而造成的延誤。本節的規定不適用於承租人，也不免除承租人支付淨租金或根據本租賃條款支付任何其他款項。

1.59禁止抵制以色列。根據A.R.S.第35-393.01節的要求，承租人自生效之日起並未從事抵制以色列的活動，並且在任期內也不會從事抵制以色列的活動。

第24條。購買選擇權

1.60購買選項。房東特此授予租客購買該房產的獨家選擇權(“購買選擇權”)，根據下文規定的條款和條件。

1.61選項期限。本協議授予的購買選擇權自生效之日起生效，承租人有權在租賃期限(“選擇權期限”)屆滿前的任何時間通過向業主遞交書面行使通知(“選擇權通知”)來行使本協議項下的購買選擇權。如果承租人在租賃期限屆滿前一百八十(180)天或之前仍未交付選擇權通知，房東應向租客交付通知，説明房東尚未收到選擇權通知。承租人的選擇權通知應列出根據選擇權轉讓房產的日期(“關閉”)，該日期不得晚於期限的最後一天，並與債券的預期失效日期重合。

1.62房產的運輸。

A.購買價格。

(I)房東和租客承認(I)發行房東的質押收入債務的一部分收益，《2022年叢書》(

(Ii)本租約項下的租金淨額可能少於於期間內應付債券持有人的款項總額。如果本租賃項下的淨租金支付少於債券項下要求支付的金額，則差額在本文中稱為“購買價格預付款金額”。

(Ii)物業的“購買價格”的計算方法為適用的債券報廢金額，加上租金差額，加上應累算的淨租金，減去任何譴責購買價格抵免，減去任何儲備抵免。就此計算而言：

(一)“應計淨租金”是指截至結算時應計但未繳納的淨租金。

(2)“適用債券報廢金額”是指(A)適用百分比乘以(B)債券報廢金額的乘積。

(3)“適用百分比”是指通過以下方式確定的百分比：(A)用於購買初始房產和支付經批准的房東費用的債券收益部分除以(B)債券總收益。

(4)“核準業主費用”是指業主與本租約及發展協議中擬進行的交易有關的合理及實際成本及開支，包括：(A)債券的任何還本付息儲備基金；(B)更新任何Alta土地測量、第一期環境報告及評估的費用，全部按租客先前要求的程度計算；及(C)業主就本租約及發展協議中擬進行的交易聘請外部律師所招致費用的一半(1/2)，但在任何情況下，該金額不得超過20,000元。

(5)“債券報廢金額”是指業主因債券失效或報廢而發生的所有實際成本和開支的總和，不論是何種類型或種類。

(6)“債券服務成本”是指(A)適用的百分比乘以(B)房東在成交前為債券支付的實際自付成本的乘積。

(7)“取消採購價格抵免”應如第13.2b節所述。

(8)“儲備信用”是指為房東或債券發行人的利益而持有的、截至結算時尚未貸記的任何儲備或其他資金的數額，包括但不限於包括在核準的房東費用中的任何償債儲備基金。

(9)“租金不足”指債券服務成本減去成交前根據租約支付的淨租金。

A.LandLord的計算。選項通知送達後，房東應立即向租户發出通知，説明房東對購買價格的計算

(“業主計算”)，連同適用債券報廢金額、適用百分比、核準業主成本、債券報廢金額、債券服務成本、當前租金差額及任何抵銷購買價格抵免的合理證據。

B.採購價格的計算。如果租客對房東的計算有異議，房東和租客應在成交當日或之前協商確定購買價格。如果房東和租客無法在成交前就購買價格計算達成一致，則購買價格應被視為房東計算中規定的價格；但成交後可根據文件記錄的適用債券報廢金額、適用百分比、批准的房東成本、債券報廢金額、債券服務成本、租金缺口和任何報廢的購買價格抵免來調節購買價格。

C.會計。房東同意在成交後兩(2)年內保留購房價各部分的賬簿和記錄。承租人或承租人可在事先書面通知的情況下，在業主合理指定的時間和地點(可能是業主保存適用記錄的地點)，在事先書面通知和正常營業時間內(可能是房東保存適用記錄的地點)，自費檢查業主關於購買價格的記錄。

D.求生。本租約在成交、到期或提前終止後的兩(2)年內，對購價進行對賬的權利和義務仍然有效。

E.所有權的轉讓和管有的交付。房東和租客同意在足夠的時間內履行所有行為和簽署所有必要的文件，以便在交付選項通知後九十(90)天內將房產及其改進(包括房東在本租賃中的所有權益)轉讓給租户或租户的指定人，但在任何情況下不得晚於期限屆滿後。業主對該房產的全部權益(包括任何未決判決的任何權利或索賠，以及任何財產保險收益的任何權利或索賠)應以本合同附件H(“特別保證書”)的形式通過特別保證書轉讓。該處所的運送須受準許的產權負擔及依據第1.2或7.5條準許的任何額外產權負擔的規限。與債券有關的任何貨幣留置權或產權負擔應在轉讓時解除。否則，房東不得明示或默示對土壤的物理條件、地質條件、改善條件或是否存在故障、有害物質或房東未知的其他物質作出任何保證。與將房產轉讓給租户或租户指定人有關的所有費用，包括但不限於所有權保險、記錄和公證費用以及所有其他成交費用，應由租户支付。佔有權應當與所有權轉讓同時交付給承租人。

第25條。遵守環境法

1.63對租客的限制。承租人不得處置、產生、製造、加工、生產、釋放、儲存、運輸、處理或使用，也不得允許違反環境法在場所內、之下或周圍處置、產生、製造、存在、加工、生產、釋放、儲存、運輸、處理或使用有害物質。在這方面，承租人同意承租人將遵守並要求其所有代理人、員工和承包商(A)遵守所有環境法；(B)獲得和維護或促使獲得和維護環境法所要求的或其他與危險物質有關的所有許可證、許可證和批准；以及(C)遵守該等許可證、許可證和批准的所有條件和要求。

1.64 Tenant的業務運營。房東承認，本第25條的目的並不是要禁止承租人將其業務用於承租人的預期用途，只要根據所有環境法嚴格和適當地監測有害物質的使用或存在。作為房東允許承租人在其業務中使用危險物質的物質誘因，承租人同意根據所有適用的聯邦、州和地方要求制定應急響應/疏散程序。對於承租人在房屋內使用的任何有害物質，承租人應負責按照環境法的要求對房屋或承租人的設備進行任何必要的修改或改進，費用和費用由承租人承擔。

1.65由租客作出彌償。承租人應應房東、每一位皮納爾縣主管和每一位房東官方代表、代理人、律師或僱員的要求，對因下列原因引起或與之相關的任何和所有索賠和行政命令、同意法令或協議、法律和調查費用或費用進行賠償、辯護並使其不受損害：

A.承租人或其關聯實體、代理人、僱員、受邀者、承包商、訪客、轉租人或被許可人違反任何環境法；

B.在承租人或其所有人或關聯實體、代理人、僱員、受邀者、承包商、訪客、分租户或被許可人的行為引起或導致的期間內出現、使用、產生、儲存或釋放有害物質；或

C.承租人違反本第25條規定的任何義務。

在不限制前述規定的情況下，此賠償應包括與所有或任何部分場所的任何調查或任何清理、拆除、維修、補救、排毒或恢復以及根據適用法律要求的任何關閉或其他計劃的準備相關的任何和所有費用。承租人的賠償和辯護義務不應延伸到(A)承租人及其關聯實體、代理人、僱員、受邀者、承包商、訪客、分租户或被許可人以外的各方違反任何環境法，或(B)在生效日期之前在場所內、之上、地下或上方存在、使用、產生、儲存或釋放有害物質。

1.66生存。在本租約終止之前發生的事件或產生的責任方面，承租人在本條款第25條下的賠償和義務在本租約期滿或終止後繼續有效。

[簽名緊隨其後的兩頁]

房東：

派納爾縣，
亞利桑那州的一個政治區

By: /s/ Leo Lew_________________
姓名：利奧·盧
ITS：縣經理

證明人：

/s/娜塔莎·肯尼迪

經批准的形式：

克里斯托弗·凱勒

亞利桑那州)
) ss.
皮納爾縣)

2022年7月6日的今天，亞利桑那州政治分區皮納爾縣的縣經理利奧·盧代表皮納爾縣向我確認了上述情況。

/s/Tanya Martinez

我的佣金到期：

2024年10月1日

租户：

Lucid USA，Inc.
特拉華州的一家公司

發信人：/s/Sherry House_
姓名：雪莉·豪斯
ITS：首席財務官

亞利桑那州)
) ss.
皮納爾縣)

2022年8月4日，特拉華州公司Lucid USA，Inc.的首席財務官Sherry House代表該公司在我面前承認了上述內容。

/s/Adrienne Elene Cox

我的佣金到期：

2026年2月10日