格萊斯頓商業公司報告截至2022年9月30日的第三季度業績

請注意，本新聞稿中的有限信息不足以做出明智的投資判斷。

弗吉尼亞州麥克萊恩，2022年11月7日(ACCESSWIRE)--格萊斯頓商業公司(納斯達克股票代碼：Good)(以下簡稱“格萊斯通商業”或“公司”)今天公佈了截至2022年9月30日的第三季度財務業績。運營資金或FFO和核心FFO的説明位於本新聞稿的末尾，這兩種財務指標都是非GAAP(美國公認會計原則)。除非另有説明，否則所有每股參考均指普通股和非控股運營單位的完全稀釋加權平均股份。欲瞭解更多詳情，請同時參閲季度財務副刊和公司的季度報告Form 10-Q，可從公司網站www.GladstoneCommercial cial.com的投資者部分獲取。

摘要信息(千美元，不包括股票和每股數據)：

(1)包括一處物業在截至2022年9月30日的三個月內確認的1,070萬美元減值費用。

(2)包括截至2022年9月30日的三個月內出售三處房產帶來的淨銷售收益890萬美元。

(3)包括兩處歸類為待售房產，總面積分別為1,530萬美元和146,493平方英尺。

(4)包括一處物業在截至2022年6月30日的三個月內確認的140萬美元減值費用。

(5)包括三處被歸類為待售房產，總面積為2420萬美元和151,404平方英尺。

第三季度活動：

·收取100%的現金租金：收取7月、8月和9月到期的現金租金的100%；

·已獲得財產：總共以4610萬美元購買了四個完全自住的工業財產，總租賃面積約為362,703平方英尺，加權平均上限税率為7.26%；

·出售物業：作為我們資本回收戰略的一部分，以2800萬美元出售了三處非核心寫字樓物業；

·修訂、延長和升級信貸安排：在我們的信貸安排中增加了新的1.5億美元定期貸款部分，到期日為5.5年。將我們的左輪手槍從1.0億美元增加到1.25億美元，同時將左輪手槍和第一定期貸款部分的到期日延長三年。信貸安排總額從3.25億美元增加到4.95億美元；

·發行新債：以固定利率借入2,130萬美元或以5.04%的加權平均利率轉換為固定利率抵押貸款債務；

·償還債務：以4.51%的利率償還8300萬美元的固定利率抵押債務，以LIBOR/SOFR加2.50%的利率償還3030萬美元的可變利率抵押債務；

·延長抵押貸款債務到期日：將1,100萬美元固定利率抵押貸款票據的到期日從2022年7月延長至2023年7月；

·租賃空置空間：在我們的一處房產租賃了41225平方英尺的以前空置的空間，租期為5.7年；

·續簽租約：我們有兩處房產續簽了167,566平方英尺的租約，剩餘租期從5.3年到6.2年不等；

·自動櫃員機計劃發行的普通股：發行了470,536股我們的普通股，淨收益為890萬美元；

·已發行F系列優先股：發行38,372股F系列優先股，淨收益為90萬美元；以及

·有償分配：本季度按月支付的現金分配包括普通股和非控股運營單位每股0.3762美元，E系列優先股每股0.414063美元，F系列優先股每股0.375美元，G系列優先股每股0.375美元，高級普通股每股0.2625美元。

2022年第三季度業績：截至2022年9月30日的三個月，普通股股東和非控股OP單位持有人可獲得的核心FFO為1750萬美元，與截至6月30日的三個月相比增長14.9%，

2022年，相當於每股0.44美元。核心FFO的增長主要是由於與我們出售的一處物業相關的租賃終止帶來的租金收入加快，加上本季度收購活動的收入增加，部分被本季度可變利率債務的SOFR利率上升所抵消，導致利息支出增加。

截至2022年9月30日的三個月，普通股股東和非控股OP單位持有人的淨虧損為60萬美元，或每股0.02美元，而截至2022年6月30日的三個月，普通股股東和非控股OP單位持有人的淨虧損為150萬美元，或每股0.04美元。在上面的摘要信息表中，我們提供了截至2022年9月30日和2022年6月30日的三個月的核心FFO與淨虧損的對賬，我們認為這是與核心FFO最直接的GAAP衡量標準，計算了普通股和非控制性運營單位加權平均份額的基本和稀釋核心FFO，以及普通股和非控制性運營單位加權平均每股基本和攤薄淨虧損。

在本季度結束後：

·收取10月份現金租金的100%：收取10月份到期的現金租金的100%；

·已發行F系列優先股：發行8,500股F系列優先股，淨收益為20萬美元；

·售出房產：以230萬美元的價格出售了我們在俄亥俄州哥倫布市的一處房產，淨銷售收益為20萬美元；

·已購房產：以8.18%的上限税率，以1200萬美元購買了一處68674平方英尺的工業地產，租給一個租户，租期為20.0年；

·租賃的空置空間：在我們位於俄亥俄州梅森的房產租賃了20682平方英尺的空置空間，租期為7.3年，使該房產達到了完全入住率；

·續簽租約：在我們的一處房產續簽29257平方英尺，剩餘租期為2.6年；

·發行債務：同日發行了660萬美元的固定利率債務，期限為6.9年，利率為5.90%；

·宣佈分配：2022年10月、11月和12月宣佈的月度現金分配，普通股和非控股運營單位每股現金分配總額為0.3762美元，E系列優先股每股0.414063美元，F系列優先股每股0.375美元，G系列優先股每股0.375美元，高級普通股每股0.2625美元。

Gladstone Commercial的總裁、巴茲·庫珀表示：“我們的財務業績反映了持續的業績和穩定的收入，這些收入來自我們巨大的同店物業入住率、租金徵收和增長、2021年和2022年前九個月進行的增值房地產投資、我們續約租户的能力，以及我們的去槓桿化和資本回收計劃。我們在2022年有了一個良好的開端，在目標市場的12項工業資產上投資了1.095億美元，我們打算繼續我們的資本循環計劃，根據該計劃，我們將出售非核心資產，並利用所得資金去槓桿化我們的投資組合，以及在我們的目標成長型市場收購物業。2022年到目前為止，我們成功退出了四項非核心資產，確認了890萬美元的資本收益，我們預計在未來一到兩年內出售更多非核心資產，我們相信這些資產將帶來額外的資本收益。我們將繼續機會性地出售非核心資產，並將所得資金重新配置到更強大的目標成長型市場，重點是產業投資機會。雖然我們預計將面臨持續的新冠肺炎疫情、相應加息導致的顯著通脹以及烏克蘭戰爭引發的地緣政治和經濟問題等挑戰，但我們對租户信貸承保的深度感到強烈。我們已經收取了前三季度現金租金的100%和10月份現金租金的100%。我們還預計，當剩餘的新冠肺炎運營限制完全取消，經濟完全恢復正常時，我們的租户將成功駕馭當前的經濟氣候，並將繼續成功運營。儘管存在經濟不確定性，2022年到目前為止，我們續簽了460,028平方英尺，有7個租户，並租賃了91個, 412平方英尺的空置空間，有三個租户。我們已經修改了我們的信貸安排，增加了一個新的定期貸款部分，並增加了我們的左輪手槍，我們相信這將是這些不確定市場中財務靈活性的一個巨大來源。我們預計將繼續在必要時進入債券和股票市場，以增加流動性，並對我們過去幾年的穩健表現感到非常滿意。我們的店鋪租金近年來每年上漲2%，隨着我們的增長，租金應該會繼續上漲，我們將繼續主要專注於投資我們的目標市場，重點放在工業地產上，並積極管理我們的投資組合。我們期待着為我們的股東繼續增長和成功。“

電話會議：格萊斯頓商業公司將於2022年11月8日(星期二)上午8：30舉行電話會議。東部時間是討論其收益結果的時間。請撥打(877)407-9045參加電話會議。接線員將監聽電話並設置問題隊列。電話會議重播將在電話會議一小時後開始，並將持續到2022年11月15日。要收聽重播，請撥打(877)6606853，並使用回放會議號碼13732342。該公司季度電話會議的現場音頻也將在我們網站www.GladstoneCommercial cial.com的投資者部分收看。

Gladstone商業公司簡介：Gladstone商業公司是一家房地產投資信託公司，專注於收購、擁有和經營全美範圍內的淨租賃工業和辦公物業。包括到2022年10月的付款，Gladstone Commercial已經連續214個月為其普通股支付了現金分配。在按月支付分配之前，Gladstone Commercial連續支付了五個季度的現金分配。自2003年成立以來，格拉德斯通商業公司從未跳過、減少或推遲其普通股或優先股的分銷。欲瞭解更多信息，請訪問www.GladstoneCommercial cial.com。

關於Gladstone公司：有關Gladstone系列基金業務活動的信息，請訪問www.gladstonecompanies.com。

投資者關係：有關任何按月經銷的Gladstone系列基金的投資者關係諮詢，請訪問www.gladstonecompanies.com。

非GAAP財務指標：

FFO：全美房地產投資信託協會(“NAREIT”)開發了FFO，作為股權REIT經營業績的相對非GAAP補充衡量標準，以確認創收房地產歷來沒有根據GAAP確定的基礎進行折舊。根據NAREIT的定義，FFO是指淨收益(根據GAAP計算)，不包括出售財產和財產減值損失的收益(或損失)，加上房地產資產的折舊和攤銷，以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後的淨收益。FFO不代表根據公認會計原則確定的經營活動的現金流量，不應被視為淨收益的替代指標，也不應被視為衡量流動性或分配能力的運營現金流的替代指標。本公司認為，每股FFO為投資者提供了評估其財務業績的額外背景，並作為將其與其他REITs進行比較的補充指標；然而，由於該等其他REITs在應用NAREIT定義方面的潛在差異，將其FFO與其他REITs的FFO進行比較可能不一定有意義。

核心FFO：核心FFO是針對某些項目進行的FFO調整，這些項目不能反映公司經營組合提供的結果，並影響公司期間業績的可比性。這些項目包括收購相關費用的調整、提前清償債務的收益或損失以及任何其他非經常性費用調整。儘管公司對核心FFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同，可能無法與其他REITs進行比較，但公司相信這是對其經營業績的有意義的補充衡量標準。因此，核心FFO應被視為根據公認會計原則計算的淨收入的補充，作為衡量我們業績的指標。

根據NAREIT的定義，公司對FFO的列報，或核心FFO的列報，並不代表根據公認會計原則確定的經營活動的現金流量，不應被視為淨收益的替代指標，也不應被視為衡量流動性或分配能力的運營現金流的替代指標。

本新聞稿中有關格拉德斯通商業公司收入的預測穩定性、其重新租賃其空置物業的能力、計劃或前景以及擴大其投資組合的陳述均為“前瞻性陳述”，符合修訂後的1933年證券法第27A節和修訂後的1934年證券交易法第21E節的定義。這些前瞻性陳述本身就含有一定的風險和不確定因素，儘管它們是基於格萊斯頓商業公司目前的計劃，人們認為這些計劃在本新聞稿發佈之日是合理的。可能導致實際結果與這些前瞻性陳述大不相同的因素包括但不限於：Gladstone Commercial籌集額外資本的能力；資本和融資的可用性和條款，為其運營提供資金，並在到期時為其債務再融資；當前經濟環境的低迷；其租户的表現；競爭對其續簽現有租約或重新租賃空間的努力的影響；以及利率的重大變化。其他可能導致實際結果與前瞻性陳述中陳述或暗示的內容大不相同的因素在截至2021年12月31日的10-K表格中的“風險因素”標題下披露，該表格於2022年2月15日提交給美國證券交易委員會，以及其他提交給美國證券交易委員會的報告。格拉德斯通商業公司告誡讀者，不要過度依賴任何此類前瞻性陳述，這些陳述只反映了發表日期的情況。除非法律要求，否則格拉德斯通商業公司不承擔公開更新或修改任何前瞻性陳述的義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

聯繫方式：

格萊斯頓商業公司

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